Müssen wir für Überholungsleistungen bezahlen? Ist es legal, eine Gebühr für die Renovierung von Mehrfamilienhäusern zu erheben?

Danach werden Eigentümer von Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus (mehr als drei) belastet Überholung Wohnungen.

Die Überholung umfasst die Instandsetzung von Fundamenten, Fassaden, Dächern, Aufzügen und Kellern sowie den Austausch von Elektroinstallationen und hausinterner Technik.

Beitrag, sowie eine Quittung für die Zahlung Stromrechnungen, kommt zum Briefkasten. Seine Größe hängt davon ab in welchem ​​Gebiet der Russischen Föderation sich die Wohnung befindet, sowie nach Art und Fläche.

Dies war notwendig, da die Zahl der notleidenden oder baufälligen Häuser in Russland stark zugenommen hat und staatliche Programme ihre Restaurierung nicht vollständig finanzieren können.

Die von den Eigentümern gesammelten Gelder werden an einen speziellen Fonds gesendetüberarbeitet und zu bestehenden Programmen hinzugefügt werden.

Ist es notwendig, diese Rechnungen zu bezahlen?

Laut Bundesgesetz Jeder Eigentümer ist verpflichtet, sich an der Sammlung von Mitteln für die Überholung zu beteiligen, da sie in den Standardzahlungsdokumenten für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen enthalten sind (Artikel 169.1 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation).

Zahlt er Quittungen nicht rechtzeitig oder gar nicht - Strafen fallen an, wenn die Zahlung nicht bis zum 20. Tag des laufenden Monats (für den vergangenen Monat) erfolgt ist..

Wenn der Besitzer Quittungen ständig ignoriert, Schulden (einschließlich Strafen) können gerichtlich beigetrieben werden. Neben den Schulden muss er auch die Anwaltskosten bezahlen.

Niemand kann einen Schuldigen aus einer Wohnung räumen, es gelten jedoch verschiedene Einschränkungen, darunter ein Ausreiseverbot.

Die Renovierung Ihres Hauses entbindet Sie nicht von Ihrer Verantwortung für die Mittelbeschaffung. Sie „sammeln“ sich bis zum nächsten Mal.

Ab welchem ​​Alter und bis zu welchem ​​Alter wird die Gebühr erhoben?

Sie können von Geburt an Eigentümer einer Wohnung werden, aber Sie können die Immobilie vollständig verwalten und Zahlungen und Transaktionen nach Erreichen der Volljährigkeit vornehmen. Wer zahlt größere Reparaturen? Wohngebäude und ab welchem ​​alter?

Da es in der Verantwortung der Eigentümer liegt, sich um die Wohnung zu kümmern, sie und die gemeinsamen Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus zu unterhalten (Artikel 30 Absatz 1 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation), muss der Bürger, der Eigentümer ist, dafür bezahlen größere Reparaturen ab dem 18. Lebensjahr.

Im Dezember 2015 wurde der Gesetzesentwurf N 399-FZ angenommen, wonach die Regionen selbst entscheiden können, ob Rentner den Beitrag zahlen. So Personen über 80 Jahren können mit 100 % Aufwandsentschädigung rechnen.

Sie gilt für allein lebende Rentner und für Familien, die aus nicht erwerbstätigen Personen bestehen. Rentenalter(Art. 169 Abs. 2.1)

Personen, die das 70. Lebensjahr vollendet haben, wird eine Entschädigung in Höhe von 50 % der Kosten gewährt, Behinderte der ersten und zweiten Gruppe, Tschernobyl-Opfer, behinderte Kinder, Personen, die behinderte Kinder unterstützen (Bundesgesetz vom 29. Juni 2015 Nr. 176-FZ).

Darüber hinaus lohnt es sich, auf das Alter eines bestimmten Hauses zu achten, je älter es ist, desto mehr muss es restauriert werden. Daher wird der Betrag in der Quittung höher sein.

Für Neubauten sieht das Gesetz einen ermäßigten Satz vor. das Bundesgesetz Nr. 176-FZ räumt ein, dass Bewohner von Neubauten, die nach der Genehmigung des Programms in Betrieb genommen wurden, diese Quittungen nicht zahlen dürfen.

Wie lange, bestimmen die Regionen selbst, sollten aber nicht mehr als 5 Jahre betragen.

Wer muss größere Reparaturen bezahlen: Eigentümer oder Mieter?

Das Grundstück, auf dem der Mieter in einem Wohngebiet wohnen kann:

1. Gemeinde- oder Dienstleistungswohnungen. Bewohnt der Mieter eine kommunale Wohnung, so ist er verpflichtet, diese in ordnungsgemäßem Zustand zu erhalten, Nebenkosten und sonstige Leistungen pünktlich zu zahlen sowie die laufenden Kosten für die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums zu tragen. Diese Aufgaben sind im Sozialdienstvertrag festgelegt. Die Überholung erfolgt jedoch auf Kosten des Eigentümers des Wohnungsbestands.
2. Privatisierung. Wenn die Wohnung vom Mieter privatisiert wurde, dann ist er auch verpflichtet, den Wohnraum in gutem Zustand zu halten, aber niemand hat das Recht, ihn zu zwingen, sich an der Beschaffung von Mitteln für größere Reparaturen zu beteiligen.
3. Anmietung einer Wohnung. Wer soll in diesem Fall die Überholung bezahlen? Ohne Zustimmung des Eigentümers kann der Mieter keine Änderungen oder Umbauten vornehmen, daher sollte die Zahlung von Rückstellungen von ihm nicht berechnet werden. Dies liegt in der Verantwortung des Eigentümers.

Wer zahlt größere Reparaturen in einem Mehrfamilienhaus – der Eigentümer oder der Mieter?

Basierend auf, Sie können vom Mieter keine Zahlung für die Renovierung einer Wohnung verlangen. Viele Eigentümer, die Wohnungen mieten, glauben, dass dieser Betrag in den Stromrechnungen enthalten ist, aber das ist eine Täuschung.

Wie legal sind diese Beiträge?

Da diese Zahlungen gesetzlich festgelegt sind (Teil 1 von Artikel 158 der LC RF) - sie sind für alle Bürger der Russischen Föderation obligatorisch. Und wie bereits erwähnt, können bei Nichtzahlung bestimmte Sanktionen verhängt werden.

Da aber nicht alle Kostenträger auf Reparaturen warten (Tod, Verkauf oder andere Gründe), Im Oktober 2015 reichte eine Gruppe von Abgeordneten eine Klage beim Verfassungsgericht der Russischen Föderation ein. Darin drückten sie ihre Forderung aus, die Tatsache zu regeln, dass Mieter für die Instandhaltung fremden Eigentums aufkommen müssen.

April 2016 Die Spendensammlung für das "gemeinsame Sparschwein" wurde als absolut legal anerkannt. Es wurde auch beschlossen, die Reihenfolge der Arbeiten in Wohngebäuden entsprechend dem objektiven Zustand der Häuser zu überdenken.

Außerdem kann diese Anordnung gerichtlich angefochten werden.

Zusammenfassend können wir das sagen Beiträge für die Sanierung einer Wohnung sind völlig legal und zahlungspflichtig.

Und wer zahlt größere Reparaturen in einem Mehrfamilienhaus? Wenn Sie Mieter sind, sind Sie Mieter, müssen Sie verstehen, dass es nicht Ihr Anliegen ist, diese Quittungen zu bezahlen. Dies liegt ausschließlich in der Verantwortung der Eigentümer.

Das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation besagt, dass Hausbesitzer Mittel ansammeln müssen, die in Zukunft für die Renovierung und Restaurierung eines Mehrfamilienhauses ausgegeben werden können.

Die meisten Bürger waren empört über die nächsten "Erpressungen", die Menschen versuchten, sich um Beiträge zu drücken, zu fluchen, Beschwerden zu schreiben. Dem Gesetz zufolge Zahlen Sie nicht für größere Reparaturen Es sind nur bestimmte Kategorien von Bürgern erlaubt (dies wird weiter unten besprochen), aber fast jeder kann die Beitragskosten minimieren. Dazu müssen Sie einige Nuancen kennen.

Kapitalreparaturen: Bezahlen oder nicht?

Wie berechtigt die Beitragsforderungen für größere Reparaturen sind, interessiert wohl alle Bürger unseres riesigen Landes.

BEIM Apartmentgebäude oft Ausbrüche Abflussrohre, Mauereinbrüche und andere Notfälle. Solche Fälle verunsichern nicht nur die Menschen, sondern fordern auch menschliche Verluste. Der Staat finanziert solche Ausgaben nicht, was bedeutet, dass die Eigentümer des Hauses, also Sie und ich, für Sicherheit und Komfort sorgen sollten. Aber ist es legal? Muss ich 2018 für größere Reparaturen bezahlen?

Sprechen Sie in einfacher und verständlicher Sprache, dann:

• gemäß Art. 169 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation müssen die Bewohner selbstständig Geld für die Reparatur des Hauses sammeln, in dem sie leben;
• Gemäß Artikel 157.1 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation müssen alle Hausbesitzer Mittel für größere Reparaturen in einen Sonderfonds einzahlen.
• Nach dem Gesetz ist es erlaubt, Veteranen des Großen Vaterländischen Krieges, Behinderten der Gruppe I, Armen und kinderreichen Familien die Renovierung von Wohnhäusern nicht zu bezahlen.

Alle anderen Bürger müssen größere Reparaturen bezahlen. Geschieht dies nicht, beginnt die Gemeinde mit Telefonanrufen und sendet Benachrichtigungen an die Adresse des Hausbesitzers, dass die Schulden beglichen werden müssen, die aufgrund der Nichtzahlung größerer Reparaturen entstanden sind.

Wie längerer Mann Beiträge nicht zahlt, desto mehr Bußgelder müssen später bezahlt werden. Ihnen werden jeweils 30 Tage Verspätung in Rechnung gestellt.

Wenn der Wohnungseigentümer nicht innerhalb von 6 Monaten auf die Aufforderung der Gemeinde reagiert, wird der Fall an die Justizbehörden verwiesen. Im Verfahren wird eine Person nachweisen müssen, dass sie die Instandsetzungsbeiträge nicht rechtmäßig gezahlt hat. Wenn dies nicht funktioniert, muss der Bürger nicht nur die Schulden und aufgelaufenen Strafen bezahlen, sondern auch das für den Rechtsstreit ausgegebene Geld.

So zahlen Sie 2018 gesetzlich nicht für größere Reparaturen

Ganz vermeiden lassen sich größere Reparaturen nicht, wohl aber deutlich reduzieren. Dazu können Sie auf folgende Tricks zurückgreifen:

1. Wohnung mieten. Viele Menschen nutzen diese Möglichkeit. Wenn Sie Wohnungen vermieten, können Sie Mieter dazu verpflichten, größere Reparaturen zu bezahlen. Schließlich sind sie drin dieser Moment im Haus leben, was bedeutet, dass sie für ihren Komfort und ihre Sicherheit sorgen müssen.
2. Einige Bewohner von Mehrfamilienhäusern führen Restaurierungsarbeiten durch, um das Familienbudget zu schonen allein. Bei diesem Ansatz können Sie überhaupt kein Geld ausgeben, da Sie Materialien und Werkzeuge für die Arbeit kaufen müssen.
3. Bringen Sie ein Banner an der Fassade eines Mehrfamilienhauses an. Diese Option ist gut für Großstädte. Die Bewohner haben die Möglichkeit, größere Reparaturen legal nicht zu bezahlen, da die Mittel für die Platzierung des Banners an einen Fonds gesendet werden, der Geld für Restaurierung und Restaurierung sammelt.

Wie du sehen kannst sich weigern, größere Reparaturen zu bezahlen rechtlich real. Hauptsache ein bisschen ausprobieren. Wenn Sie aufgrund persönlicher Zurückhaltung einfach kein Geld einzahlen, können Sie sich eine Verwaltungsstrafe „verdienen“.

Alle Häuser stürzen schließlich ein und werden unbrauchbar. Allen Bewohnern ist bewusst, dass das Haus, in dem sie leben, im Laufe der Zeit repariert werden muss. Für solche Zwecke werden Gelder gesammelt. Aber wer soll das bezahlen?

Muss bezahlt werden?

« Kapitalreparaturen von Mehrfamilienhäusern: Bezahlen oder nicht?“ – mit dieser Frage quälen sich Bewohner von Häusern, die größere Reparaturen benötigen.

Die Bewohner unserer Hauptstadt glauben, dass die Zahlung von Beiträgen für die Renovierung von Räumlichkeiten keine obligatorische Maßnahme der Bürger ist. Ihrer Meinung nach verstößt dies gegen die Verfassung Russlands. Sie brachten die Angelegenheit vor das Bezirksgericht. Sie betrachten eine ungerechte Verteilung Geld. Tatsache ist, dass Gelder für größere Reparaturen von Häusern gesammelt werden und mit diesem Geld "fremde" Häuser repariert werden, heißt es in der Warteschlange.

Die Bürger befürchten, dass bis in ein paar Jahren ihr Haus an der Reihe ist, das für Reparaturen gesammelte Geld an Wert verliert und es keine Mittel mehr gibt, um ihr eigenes Haus zu reparieren. Solche Zahlungen an den Baumarktfonds sollten ihrer Meinung nach überhaupt nicht obligatorisch sein, da die Fonds gemeinnützig sind. Und laut Gesetz müssen solche Beiträge auf freiwilliger Basis geleistet werden. Daher können freiwillige Beiträge keinesfalls verpflichtend sein.

Gemäß Bürgern, wenn das Haus auf Kosten von nicht repariert wurde Haushaltsmittel vor der Privatisierung von Wohngebäuden, dann sollten die Pflichten der Verwaltungsgesellschaften bestehen bleiben. Und die nachfolgenden Reparaturen werden auf Kosten der Eigentümer durchgeführt.

Es sollte auch beachtet werden, dass derzeit geltendes Recht ermöglicht es den Bewohnern, ein individuelles Konto zu eröffnen und Gelder individuell nur für ihr eigenes Zuhause anzusammeln.

Per Gesetz hat eine Person das Recht, für jede Dienstleistung zu bezahlen oder nicht zu bezahlen. Vorher hat er aber die Möglichkeit zu prüfen, ob es ihm passt oder nicht, und erst danach zu bezahlen. Betrachten Sie das einfachste Beispiel dafür, wie die Zahlung von Beiträgen für die Renovierung eines Mehrfamilienhauses normalerweise erfolgt.

Nehmen wir an, jemand möchte einen Fernseher kaufen. Er kommt in den Laden, sucht sich einen aus, prüft dann aber, ob die Geräte funktionstüchtig sind. Und erst nachdem er davon überzeugt ist, erwirbt er es und zahlt die Kosten für die Ware. Gleiches gilt für größere Renovierungen.

Viele Bürger sind unzufrieden, sie glauben, dass die Preise für größere Reparaturen zu hoch sind, dass solche Maßnahmen im Allgemeinen ihren Bürgerrechten widersprechen, sodass die Bezahlung von größeren Reparaturen oft zu einem „akuten“ Problem für die Anwohner wird. Im Moment ist jedoch das Gesetz in Kraft und es muss bezahlt werden. Wenn es früher möglich war, diese Art der Zahlung zu umgehen, indem man sie einfach nicht bezahlte, dann ist dies derzeit leider nicht möglich. Also die Antwort auf die Frage: „Soll ich für eine größere Hausrenovierung bezahlen?“ muss positiv sein.

Die neue Spalte in den Zahlungsunterlagen sieht eine obligatorische Zahlung für größere Reparaturen vor. Wenn die Bürger nicht rechtzeitig zahlen, wird eine Geldstrafe erhoben. Und wie Sie verstehen, wird die Zahlung für größere Reparaturen nur steigen.

Beiträge für größere Reparaturen und das Verfassungsgericht

Zu Beginn dieses Jahres waren die Bewohner vieler Städte schockiert, ein seltener und erstaunliches Ereignis. Die Sache ist die, dass die Überprüfung an das Verfassungsgericht geschickt wurde und der Absender die Generalstaatsanwaltschaft war. Die Staatsanwaltschaft war der Ansicht, dass die Gebühren, die sie von der Bevölkerung einzutreiben versuchten, verfassungswidrig seien und die Rechte der Bürger verletzten.
Die Gruppe der Abgeordneten, die zu den Initiatoren wurden, glaubt:

1. Illegale Zahlung für die Instandhaltung von Eigentum und Zahlungen Löhne für Mitarbeiter regionaler Betreiber. Es stellt sich heraus, dass die Bürger, die Beiträge für größere Reparaturen zahlen, sie praktisch unterstützen.
2. Die Überweisung von Geldern zwischen den Konten der Eigentümer ist eine direkte Verpflichtung des Staates gegenüber den Eigentümern und nicht mehr.
   Es stellt sich heraus, dass die Eigentümer, die ihr eigenes persönliches Konto eingerichtet haben, und diejenigen, die monatlich auf das allgemeine Konto des regionalen Betreibers überweisen, in völlig unterschiedliche Bedingungen versetzt werden.

Tatsache ist, dass die zweite Gruppe von Einwohnern nicht über die Mittel des allgemeinen Saldos verfügen kann und praktisch kein Stimmrecht hat. Darüber hinaus gibt es keine vollständige Rückerstattung, es gibt einfach keinen solchen Mechanismus.

Die Staatsanwaltschaft des Ministeriums für Justiz, Finanzen und Bau sowie Wohnungs- und Kommunalwirtschaft hat auf diese Beschwerde wie folgt reagiert:

1. Die Beiträge für größere Reparaturen werden im Interesse der Hauseigentümer erhoben, damit ihre verfassungsmäßigen Rechte nicht verletzt werden. Außerdem können die Mieter jederzeit eine Versammlung einberufen, bei der sie diskutieren und entscheiden können, wie der Fonds gebildet werden soll.
2. Mittel für größere Reparaturen fließen nicht in den Haushalt und sind keine Steuern. Mit diesen Beiträgen führen echte Organisationen bereits und in Zukunft Kapitalreparaturen von Wohngebäuden durch.
3. Da alle dem Fonds bereits zugeflossenen Bareinlagen keine Eigenmittel der übertragenden Wohnungseigentümer mehr sind, erübrigt sich somit auch eine Abstimmung über deren Verfügung mit den Hausbewohnern.

Kapitalreparaturbeiträge sind also strukturell, weil es ein geltendes Gesetz über Kapitalreparaturbeiträge gibt. Nach dieser Erklärung zog die Generalstaatsanwaltschaft ihr Schreiben zurück. Um Fragen von Bewohnern von Häusern zu vermeiden, wie zum Beispiel: „Muss ich an den Kapitalreparaturfonds zahlen?“ Sie hielt es für notwendig, weitere Verbesserungen vorzunehmen.

Zahlen Sie jetzt Geld, und Sie werden in 30-40 Jahren Schönheit im Haus haben. Und versuchen Sie nicht, sich zu drücken, sonst berechnen wir das Bußgeld und ziehen vor Gericht. Kurz gesagt, kann man das Gesetz zur Überholung charakterisieren, das die Gemüter der Russen erregt In letzter Zeit. Finden wir es heraus: Ist ein Überholungsbeitrag legal?

Daran erinnern, dass eine neue Spalte in den Ausgaben von Hausbesitzern durch die überarbeitete im Juni 2015 eingeführt wurde Bundesgesetz Nr. 271-FZ „Über Änderungen des Wohnungsgesetzes Russische Föderation und bestimmte Rechtsakte der Russischen Föderation und Ungültigkeitserklärung gesonderte Bestimmungen Gesetzgebungsakte der Russischen Föderation". Dieses Gesetzesdokument verpflichtete die Russen, jeden Monat einen festen Betrag für die Renovierung des Hauses abzuziehen.

In der UdSSR wurde die Sanierung von Wohnungen in den meisten Fällen mit öffentlichen Geldern durchgeführt. Die Ausnahme waren Genossenschaftshäuser, bei denen die Restaurierungsarbeiten auf den Schultern von Wohnungsgenossenschaften lasteten. Nach dem Zusammenbruch der UdSSR und der Massenprivatisierung von Wohnungen gingen etwa 85% des Mehrwohnungsfonds in das Eigentum der Bürger über. Die restlichen 15 % umfassten Abteilungswohnungen und Wohnungen, deren Bewohner noch nicht von der Privatisierung überrascht wurden.

Dieser Sachverhalt führte dazu, dass der Staat nicht mehr für die Überholung verantwortlich war und die Lösung des Problems auf die Regionen übertragen wurde. An einigen Stellen entstanden spezialisierte Fonds, Geld von der Bevölkerung für die Überholung zu sammeln, in anderen Fällen kümmerten sich die republikanischen, regionalen und regionalen Behörden nicht um solche Dinge, und die Bewohner von Mehrfamilienhäusern konnten nur eine Überholung von der HOA verlangen.

Um Ordnung in die Verwirrung und Schwankungen zu bringen, wurde das Gesetz zur Sanierung von Mehrfamilienhäusern genannt. Jetzt wurden in jeder Region Fonds gebildet, die Mittel für die Überholung sammeln.

Außerdem soll das angesammelte Geld für Häuser ausgegeben werden, die sich in einem erbärmlichen Zustand befinden. Einfache Rechnungen zeigen, dass bei den meisten Hochhäusern im Durchschnitt erst nach einigen Jahrzehnten die Wende zur Sanierung kommt. Diese Situation löst einen Sturm der Empörung bei Menschen aus, die nicht an die langfristigen Versprechungen der Machthaber glauben.

Berechnungsverfahren

Das aktualisierte Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation schreibt einen Mechanismus zur Beschaffung von Mitteln für die Reparatur von Notunterkünften vor. Insbesondere verpflichtet es die Bürgerinnen und Bürger, angemessene Beiträge an örtliche Sondervermögen zu zahlen. Sowohl Hausbesitzer als auch Eigentümer von Gewerbeimmobilien in Mehrfamilienhäusern (normalerweise werden die Erdgeschosse für den Verkauf von Waren und Dienstleistungen verschenkt) sollten in den gemeinsamen Kessel für die Überholung des gemeinsamen Eigentums geworfen werden.

Bei der Berechnung des Betrags der Zahlung für die Überholung werden das Alter des Gebäudes und das Vorhandensein eines Aufzugs berücksichtigt. Jedoch allgemeines Schema Die Bildung einer Quittung ist für das ganze Land gleich - die Fläche der Räumlichkeiten wird mit einem bestimmten Koeffizienten multipliziert. Die Größe dieses Koeffizienten wird jedoch lokal festgelegt. Übrigens sorgen diese Berechnungen oft für nicht weniger Verwirrung in der Bevölkerung als die erhobenen Gebühren für die Überholung. Zum Beispiel übersteigt der Unterschied im Koeffizienten in solchen Städten, die in Bezug auf den Lebensstandard ähnlich sind wie Moskau und St. Petersburg, 10 Rubel. Und das, erinnern wir uns, von einem Quadratmeter.

Nach dem Gesetz dürfen Mittel für die Sanierung von Hochhäusern nur für die Wiederherstellung von Gemeinschaftseigentum ausgegeben werden. Die Auslegung dieses Begriffs ergibt sich aus Artikel 36 Teil 1 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation:

1. Gemeinschaftsräume.
   • Treppenläufe.
   • Aufzugsschächte.
   • Korridore.
   • Technische Böden sowie Keller, in denen sich die technische Kommunikation befindet.
2. Umschließen von tragenden Konstruktionen.
   • Stiftung.
   • Tragende Wände.
   • Bodenplatten.
   • Lagersäulen.
3. Umschließen von nicht tragenden Strukturen in Gemeinschaftsbereichen.
   • Fenster und Türen.
   • Mauern, die Wohn- von Nichtwohngebäuden trennen.
   • Äußere Eingangstüren.
   • Dachgeländer, Balkone und Veranden.
4. Dächer.
   • 4.1. Dach eines Mehrfamilienhauses.
   • 4.2. Überdachung von Nebengebäuden, wenn sie zur allgemeinen Nutzung bestimmt sind.
5. Haushaltsausstattung.
   • Systeme der Kalt- und Warmwasserversorgung sowie Entwässerung.
   • Gas Versorgung.
   • Heizung.
   • Stromversorgung.
   • Belüftungssystem.
   • Müllschlucker.
   • Aufzugsausrüstung.
   • Feuersystem.

Daher können Hausbesitzer und gewerbliche Immobilienbesitzer nicht damit rechnen, ihr persönliches Eigentum durch Renovierungsgebühren aufzuwerten.

Sie können die Zahlung nicht verweigern

Die auf gesetzlicher Ebene eingeführte Praxis der Zwangszahlungen gegen künftige Rückforderungen mehrstöckige Gebäude wird auf jeden Fall weiterentwickelt. Es gibt zu viele obskure Orte und undurchsichtige Momente darin, die den Weg für Missbrauch und offenen Diebstahl ebnen. Allerdings fordern sie jeden Monat Geld von den Russen, ohne Änderungen und Ergänzungen der Vorschriften abzuwarten. Daher fragen sich viele Menschen natürlich: Kapitalreparaturbeitrag – ist das legal?

Gemäß Artikel 155 Teil 14.1 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation müssen Zahlungen für größere Reparaturen in gleicher Höhe wie Quittungen für Wohnungen und kommunale Dienstleistungen gezahlt werden. Wenn eine Person diese Zahlung regelmäßig ignoriert, dann solche Einflussmaßnahmen wie das Auflaufen von Strafen (beachten Sie, dass der Betrag 1/300 des Refinanzierungssatzes der Zentralbank der Russischen Föderation beträgt), der Gang vor Gericht und dann der Gerichtsvollzieherdienst kann man auf ihn anwenden. Darüber hinaus können Gerichtsvollzieher eine Festnahme oder Beschlagnahme von Eigentum einleiten, ein Auslandsreiseverbot verhängen und sogar eine Vollstreckungsgebühr in Höhe von 7 % der Schulden (jedoch nicht weniger als 1.000 Rubel) erheben.

Vor einigen Tagen kam der erste "Zhirki" mit einer neuen Zeile nach Nischni Nowgorod - "Beitrag (Steuer) für größere Reparaturen". Die Beträge sind ziemlich hoch - von 250 bis 630 Rubel. Disziplinierte Zahler rannten sofort los, um all dies zur Post und zu den Sparkassen zu zahlen, wo sie eine weitere Überraschung erwartete - sie müssten eine ziemlich hohe Provision zahlen, von 30 bis 50 Rubel. Aber das Schlimmste ist, dass sich die Leute mit dieser ersten Zahlung in eine Falle fahren! Wieso den? Finden wir es heraus.

Das Problem eines unlauteren Programms rückte in den Blick Union der Hausbesitzer der Region Nischni Nowgorod, deren Aktivisten beschlossen, allen beizubringen, wie man sich nicht täuschen lässt. Das Thema des nächsten Treffens der Union, an dem wir zufällig teilnahmen, war, wie man vermittelt mehr Nischni Nowgorod die Wahrheit über die Überholung.

Natalia Shartanova

- Versuchen Sie nicht, Rechnungen (Zeile in der Quittung) für größere Reparaturen an den regionalen Betreiber zu bezahlen - dies ist Ihre freiwillige Zustimmung mit allen Ihnen unbekannten Vertragsklauseln und vollständiger Knechtschaft! - sagt die Vorsitzende der Union, Natalya Shartanova, - Sie besitzen kein gemeinsames Eigentum - Sie haben kein grünes Zertifikat für das Recht, das gemeinsame Eigentum des Hauses zu besitzen, die Gemeinde (Staat) hat Ihnen nur eine Wohnung übertragen , aber keine Dachböden, Treppenhäuser, Dächer, Keller, Kommunikation usw. übertragen. Lassen Sie den Staat (Gemeinde) die Last der Erhaltung seines Eigentums tragen! Und die erste Zahlung auf dem Konto, bevor Sie den Vertrag gesehen haben, bedeutet seinen Abschluss. (Artikel 181 Absatz 1 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation).

Außerdem dürfen Sie nicht auf den glücklichen Moment warten, wenn der Aufzug gewechselt, das Dach oder die Fassade repariert werden. Wir können aus dem Haus ausziehen, bevor er im 30-Jahre-Programm an der Reihe ist. Und überhaupt, wer kam auf die Idee, ein solches Projekt über drei Jahrzehnte zu strecken? Die Lage in unserem Land ist äußerst instabil. Baumaterialien kosten heute so viel und morgen zehnmal mehr.

Aber die Missverständnisse enden hier nicht. Wer läuft überhaupt, um "fett" zu bezahlen? Richtig, vom System abgehärtete Rentner. Darüber hinaus gießen die derzeitigen Behörden Öl ins Feuer. In der Sozialversicherung haben sie zum Beispiel schon Großeltern gedroht: Wenn Sie die Überholung nicht bezahlen, entziehen wir Ihnen EBC (monatl Entschädigungszahlung). Übrigens gilt die EBC nicht für die Überholung und Installation von Zählern, die in den „Fetten“ enthalten sind. Und im Allgemeinen, wie Rentner anmerken, steigt die Miete jeden Monat und die EBC wird kleiner.

Anwohner: „Die Miete wird größer, die EBC wird kleiner!“

Im Allgemeinen war die Umsetzung des Überholungsprogramms von Anfang an in Lügen verstrickt. Bis zum 8. November mussten Wohnungseigentümer über die Methode zur Ansammlung von Mitteln für die Überholung entscheiden. Dazu war es notwendig, eine Eigentümerversammlung zu initiieren, ihre Unterschriften zu sammeln, einen Haufen Papiere zu sammeln, Berechnungen anzustellen, einen Haufen Behörden herumzulaufen ... Die Behörden haben die Bürger nicht nur kaum darüber informiert, sondern sie auch Hauptsache verschwiegen. Es stellte sich heraus, dass es die Bezirksverwaltungen waren, die all diese Arbeit erledigen mussten!

Olga Shishkina

– Einen Monat vor dem 8. November die Orgel Kommunalverwaltung war verpflichtet, Versammlungen der Mieter aller Wohnhäuser zu organisieren. Aber die Verwaltung tat so, als sei dies nicht gesetzlich vorgeschrieben. Tatsächlich sind wir nicht verpflichtet, auf den Etagen herumzulaufen, Omas an der Hand zu packen, zu verlangen, Papiere zu unterschreiben, sondern die Behörden mussten es tun!- klärt die Situation ein Mitglied der Initiativgruppe des Mikrobezirks. Held Usilov Olga Shishkina, der sich ausführlich mit dem Thema Überholung befasst.

Aber selbst wenn Sie und Ihre Nachbarn unwissentlich in einen „gemeinsamen Topf“ gefallen sind, gibt es einen Ausweg. Schließlich wurde Ihnen einfach das Wahlrecht entzogen.

– Es geht umüber die Verletzung des Verfahrens, was bedeutet, dass wir vor Gericht gehen können, - Olga Shishkina fährt fort, - Wie alles im März passiert ist: Sie haben einen Zahlungsbefehl mit einer neuen Spalte und zwei Barcodes erhalten, die Sie zur Klärung in den Umlauf geschickt haben "zhirovki", und von dort - zu einer Website im Internet. Und schon auf dieser Seite können Sie den Vertrag einsehen. Der Tag, an dem Sie die Quittung erhalten haben, ist das Datum, an dem Ihre Rechte verletzt wurden. Sie nehmen eine Quittung und gehen damit vor Gericht und erklären so: „Ich habe kein Internet, ich weiß nicht, wie man es benutzt. Und ich bitte um ein Haus gemeinsamer Kessel beschlagnahmen, weil niemand zu uns kam und keine Versammlungen abhielt.“

Und einen Augenblick. Die Überholungsgebühr richtet sich nach der Quadratmeterzahl der Wohnung und der Anzahl der Eigentümer. Und das Konto geht aus irgendeinem Grund auf den Namen einer Person - des verantwortlichen Mieters. Warum muss er den Rap für alle nehmen? Schließlich lebt vielleicht keiner dieser Eigentümer in der Wohnung. Daher muss diese Situation auch vor Gericht erklärt werden: „Mein Sohn lebt in Murmansk und wird nicht zurückkehren, und meine Mutter baut sich ein Leben im Dorf auf. Schicken Sie ihnen Fette an neue Adressen.“ Das heißt, es sollten so viele Zahlungen erfolgen, wie es Eigentümer in jeder Wohnung gibt. Und jeder muss im Verhältnis zu dem zahlen, was ihm gehört.

Um die Situation zu kommentieren, in der die Bewohner von Nischni-Wohnhäusern im Regen stehen und die Gemeinde ihnen nicht dabei half, dies herauszufinden, haben wir Sergey Sinitsin, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Ingenieurinfrastruktur der Stadtverwaltung, gefragt.

Sergej Sinitsin

- Ja, in der Tat, die Verwaltung sollte Mieterversammlungen initiieren. Aber die Einweihung ist anders. Wir haben entweder Gespräche mit den Vorsitzenden der Mehrfamilienhäuser (MKD) geführt oder Ankündigungen mit einem Vorschlag zur Durchführung einer Versammlung veröffentlicht. Aber die Leute haben nicht darauf reagiert, - sagt Sergei Grigorievich.

Um ehrlich zu sein, bezweifelten wir die Realität solcher Aussagen. Keiner der von uns befragten Personen hat solche Ankündigungen in Nischni Nowgorod gesehen.

„Ich habe Fotos gesehen, auf denen alles festgehalten ist“, beharrt Sinitsin weiter, „Vielleicht haben die Leute diese Ankündigungen einfach gelesen und abgerissen. Darüber hinaus haben wir 150.000 Broschüren veröffentlicht und 149 Schulungen durchgeführt. In unserer Region haben 11 Prozent der Haushalte auf ein Sonderkonto umgestellt. Dies ist der größte Prozentsatz im Föderationskreis Wolga.

Herr Sinitsin merkt jedoch auch an, dass es keine Tragödie gibt, wenn Sie oder Ihre Nachbarn kein spezielles Konto gewählt haben. Und es ist nicht notwendig, vor Gericht zu gehen, Sie können es friedlich regeln. Einwohner von MKD haben die Möglichkeit, nach Ablauf auf das Konto zu überweisen bestimmten Zeitraum. Jetzt sind es zwei Jahre, aber ein Gesetzentwurf mit einer Laufzeit von nur einem Jahr wird erwogen. Das heißt, die Bewohner können das Verfahren zur Auswahl einer Methode zum Sammeln von Geldern für die Überholung durchführen, und wenn ein spezielles Konto ausgewählt wird, wird das Geld, das bereits in den „Kessel“ gefallen ist, zurückgegeben.

In naher Zukunft planen Mitglieder der Union of Home Owners und andere interessierte Organisationen, öffentliche Aktionen zu organisieren und Informationen zu verbreiten soziale Netzwerke, um alle Fragen von Menschen zu beantworten, denen das Problem der Überholung nicht gleichgültig ist.

Foto von Irina Elagina