Vad är nytt översyn. Hur är det lagligt att inte betala bidrag för översyn av flerbostadshus (flervånings)? Vad säger undantagslagen och vem ska inte betala

19.10.2019

Är hyresgäster skyldiga att betala bidrag till fonden för översyn?

Ja, det är en plikt. Betalning tillskrivs inte bara ägare av bostäder som tillhör akutfonden och vissa kategorier av medborgare som erkänns som de minst socialt skyddade.

Och ökända Fastställande nr A-57-APG14-2 daterat den 4 juni 2014, som hänvisas till, upphäver inte på något sätt lagens bestämmelser, det är bara ett svar på frågan om lagligheten av den regionala operatörens fond. Och vilka befogenheter har han?

Och om vad du måste betala för större reparationer, utan några rykten sägs det i Ryska federationens federala lagstiftning som ännu inte har löpt ut.

Vem har rätt att inte betala?

Vem är inte skyldig att betala för översyn av gemensam egendom i en MKD? Det finns sådana "kaster" (federal lag nr 399-FZ av 29 december 2015). Husägarens översynsavgift är inte obligatorisk för:

Vissa medborgare kommer att kompenseras för utgifter med upp till 50 %: dessa är funktionshindrade i grupp 1 och 2, pensionärer från 70 år (ensamstående eller som bor i familj endast från personer pensionsålder), funktionshindrade barn och de med ett funktionshindrat barn.

Separat är det värt att nämna ägarna av lägenheter i nya byggnader.. Lagen säger inget om dem och pekar inte ut dem i kategorin "legitima icke-betalare".

Även om vi i deras fall kommer att prata om reparationer tidigast om fem till tio år. Är husägare skyldiga att betala för större reparationer om byggnaden som behöver repareras av en eller annan anledning är "under" 5 år gammal? I det här fallet är allt arbete med att återställa det nya hyreshuset tilldelat byggföretaget.

Det kommer inte att vara möjligt att inte betala, men det finns all anledning att hoppas att deras situation kommer att beaktas av lagstiftarna.

Vi tittar på bestämmelserna i lagen

Är översynsavgiften obligatorisk eller frivillig? För bara ett par år sedan var dessa bidrag verkligen frivilliga.

Under 2014 (sedan 1 juli) gjordes ändringar i federal lag nr 271-FZ. I synnerhet artikel 13 "pryddes" av punkt 8.2, och den innebär bara minimibidrag för översyn.

Är lagen perfekt? Just nu är luddigheten verkligen slående t.ex. avsaknaden av en gräns mellan pågående reparationer och översyner.

Det vill säga, i praktiken förstår förstås alla skillnaden i terminologi - Underhåll dessa är mindre korrigeringar, såsom målning, putsning, strukturella reparationer. Större arbeten omfattar mer storskaliga arbeten - förbättringar av strukturer, restaurering av slitna delar m.m.

Men poängen är att kolumnen i betalningar från bostäder och kommunala tjänster kallas "pågående reparationer". Men trots allt betalar hyresgästerna redan för det, och därför är de indignerade: varför är de skyldiga att betala mer?!

I själva verket borde man bara vara indignerad över lagens luddiga formuleringar vilket inte alltid är lätt att förstå direkt. I själva verket kommer pengarna att gå till det avsedda ändamålet.

Problemet är att gränsen mellan pågående och större reparationer ofta är mycket villkorad.

Ytterligare en anledning till missnöjet hos invånarna i husen lägger pengar i vad de tror är en "gemensam pott". Det vill säga, det finns två "spargrisar":

ett särskilt konto för en separat byggnad (upprättad i samförstånd med husägarmötet);
den regionala operatörens konto.

Det är tydligt att den sista "spargrisen" är mer omfångsrik och bidrag från många hus tas emot där. Är det nödvändigt att betala till kapitalreparationsfonden, eftersom många med all rätt inte vill betala för andras reparationer?

Men enligt myndigheterna ska man inte frukta detta - ett strikt register över alla inkommande trancher förs och inte ett enda hus kommer att repareras på bekostnad av ett annat.

dikestorlek in olika regioner Ryssland varierar också. Dess storlek påverkas av många nyanser, som hur gammal byggnaden är, vilket material den är gjord av, om den har hiss eller inte, etc.

Ingen handpenning och ingen betalning efter handpenning: är det någon skillnad?

Bidragen är preliminära, arbete kommer att göras när erforderligt belopp samlas på kontot. HOA kan helt ta denna process i egna händer och öppna sitt eget konto.

Sanning, det finns ett "men"– om tidsfristen är rätt, men det visar sig att det inte finns några medel, måste ägarna ta ett lån från banken.

Är vi skyldiga att betala för större reparationer av huset om det inte finns något kontrakt? Det finns också en sådan åsikt: om avtalet inte är undertecknat och den första betalningen inte har gjorts (det är han som är en effektiv bekräftelse av parten om existensen avtalsförhållanden), behöver du inte betala.

Samtidigt hänvisar de till artikel 425 i civillagen, som reglerar antagandet av kontraktet.

Artikel 425. Ett avtals giltighet

Avtalet träder i kraft och blir bindande för parterna från det att det ingås.
Parterna har rätt att fastställa att villkoren i det avtal som ingåtts av dem gäller för deras relationer som uppkommit före avtalets ingående, om inte annat följer av lag eller följer av kärnan i de relevanta relationerna.
Lagen eller avtalet kan föreskriva att utgången av avtalets löptid innebär att parternas skyldigheter enligt avtalet upphör.
Ett avtal där det inte finns något sådant villkor erkänns som giltigt tills det ögonblick då parterna har fullgjort sina skyldigheter.
Kontraktets utgång befriar inte parterna från ansvar för dess överträdelse.

Jag skulle tycka om det så mycket, men i själva verket vilar allt igen på de ökända den federala lagen nr 271-FZ och.

Det är de, och inte kontraktet, som bestämmer för ägarna av lägenheter om de ska betala eller inte. Behovet av betalning framgår tydligt av de reglerande rättsakterna.

Efter antagandet av lagen avsattes åtta månader för ägarna av lägenheterna att på bolagsstämman bestämma vem de ska överföra bidragen till - den regionala operatören eller till det särskilda kontot för deras byggnad.

Eftersom det är bolagsstämman som är det styrande organet för huset (artikel 44 i LCD-direktivet), men det är inte den slutliga myndigheten.

Om inget beslut fattas, ingen stor sak.— regionkontot finns redan och tillhandahålls vänligen av kommunen.

Måste jag betala för reparationer? Som du kan se är frågan "är det möjligt att inte betala" inte värt det alls - lagligen skyldig att betala för reparationer. Valet är "vart bidrag ska överföras" - och här ges ägarna en viss handlingsfrihet.

Värt att betala eller inte?

Värt det om du inte vill ha problem för det första(eftersom bara rädslan för straff kan tvinga många medborgare att följa de fastställda reglerna).

Och för det andra, det är värt det om du vill bo i ett beboeligt hus - trots allt beaktas alla trancher strikt och reparationer av hus utförs på deras bekostnad.

Så det visar sig att medborgarna inte betalar förvaltningsbolaget utan sig själva.

Effekter

Ogynnsam:

en gradvis försämrad byggnad (det är inte bara obehagligt att bo i, utan ibland osäkert. Få människor vill gissa när de går in i hissen om den säkert kommer att nå önskad våning eller inte);
meddelanden från förvaltningsbolaget;
sena betalningar och påföljder;
rättegång.

Mängden straff kommer att bero på vilka tariffer som fastställs i en viss region.

Separat bör nämnas hur Förvaltningsbolaget kan komma att reagera. Försörjningsföretag har rätt att underrätta gäldenären om förfallna avgifter (officiellt dokument, per post med meddelande under underskrift) och sedan tillämpa sanktioner.

Detta inkluderar nedläggning av verktyg. Och förekomsten av minderåriga barn kommer inte att vara ett hinder.

Och åtgärderna kommer att följa (klausul 80 i reglerna för tillhandahållande av offentliga tjänster). Upp till det "tunga artilleriet" (yrkande kräver vräkning), eftersom Enligt biträdande byggnads- och bostadsminister A. Chibis är situationen nästan desperat.

Ungefär en fjärdedel av ryssarna anser det inte nödvändigt att följa bestämmelserna i lagen om obligatoriska bidrag för kapitalreparationer. Om myndigheterna kommer att tillåta någon att inte lyda lagen är en retorisk fråga.

Så när du ställer dig frågan: "Måste jag betala till hemförbättringsfonden?", tänk på den här en sak till - Det bästa sättet undvika problem med utebliven betalningär att inte tillåta det.

För att göra detta är det nödvändigt att inse att även om lagens ordalydelse fortfarande kan vara långt ifrån perfekt, men du betalar i alla fall till dig själv och bara till dig själv- för en bekväm och säker vistelse.

Ett stort problem för den moderna befolkningen har blivit en stor översyn lägenhetsbyggnader. Betala eller inte? Det är denna fråga som oroar många medborgare. Vad tycker advokater om detta? Hur ska allmänheten agera? Allt detta kommer att diskuteras senare. Faktum är att frågor relaterade till kapitalreparationer inte har ett entydigt svar som kommer att tillfredsställa befolkningen. Därför är det nödvändigt att överväga situationen från olika vinklar.

Innovation i Ryssland

Ska jag betala för översyn av ett hyreshus? Denna fråga är av intresse för alla människor som bor i Ryssland, särskilt i flerbostadshus.

Stor renovering av fastigheter är en obligatorisk process. Det hjälper till att återställa och underhålla byggnader och strukturer i normalt, användbart skick. Vi kan säga att de insamlade pengarna används för att se över ett eller annat boende.

I Ryssland anses översynsavgiften vara en slags innovation. Hon dök upp för bara några år sedan. Och så folk vet inte om de ska betala för det. Någon betalar omedelbart de mottagna kvittonen, vissa vägrar att betala kontanter. Vem har rätt? Vad kan advokater säga om detta?

Vem betalar

Det är svårt att få ett tydligt svar från dem. Förr eller senare uppstår frågan om att det är nödvändigt att genomföra en större översyn av flerbostadshus. Vem ska betala?

På detta område bestämmer advokater noggrant betalarna av de bidrag som studeras. För att korrekt svara på den ställda frågan är det nödvändigt att hänvisa till Ryska federationens bostadskod. Det står tydligt vem som är betalaren.

I enlighet med de fastställda reglerna kommer alla ägare av lokaler (bostäder eller inte) att betala. Fastighetsägare med andra ord. Det verkar som att allt är enkelt. Men i praktiken är det inte så. Vilka problem och frågor ger översynen av flerbostadshus? Betala eller inte för det? Vilka är riskerna med utebliven betalning av fakturor? Är det verkligen något att vara rädd för? Advokater har ett stort antal åsikter i dessa frågor. Men det är väldigt svårt att hitta ett definitivt svar.

Kategorier av betalare

Vem exakt överför i praktiken vissa belopp för hemreparationer? Normal fråga. Det händer trots allt ofta att en lägenhet har flera ägare. Hur överför man pengar då? Och är det värt det?

Hittills har advokater och lagstiftning noterat följande kategorier av betalare:

lägenhetsägare (allt i allmänhet);
ägare till icke-bostadsfastighet (om den är belägen i lägenhetshus);
hyresgäster av bostad (betala enligt fakturor).

Följaktligen är det inget svårt i processen. Alla medborgare betalar för vissa mottagna kvitton på egen hand. Bidrag för kapitalreparationer kommer i form av en separat betalning, men tillsammans med resten av elräkningarna.

pensionärer

Många är intresserade av hur pensionärer ska agera i det eller det fallet. Det är ingen hemlighet att pensionsåldern är grunden för att få många förmåner i Ryssland. Och hur är det med översynen för pensionärer?

Vissa tror att äldre människor måste tjäna pengar på räkningar. Och detta trots det faktum att denna kategori av befolkningen har fördelar för verktyg. Är det verkligen nödvändigt att betala pensionärer för översyn av flerbostadshus?

Advokater säger att medborgare i pensionsåldern inte är undantagna från denna betalning. De har istället rätt till ersättning i olika storlekar. Följaktligen betalar pensionärer för översyn, men samma pengar återförs till dem. I praktiken finns det inget fullständigt undantag från den fakturerade betalningen.

Medborgare i 70-80-årsåldern överför fortfarande pengar på inkommande betalningar. Fram till 80 års ålder får befolkningen en återbetalning av hälften av de betalda pengarna, efter den angivna åldern - 100% av det belopp som betalats för översynen. Det är de regler som är etablerade i Ryssland idag.

Vem betalar inte 100%?

All information ovan är bara en början. Vad mer har förberett en större översyn av flerbostadshus? Att betala eller inte till befolkningen i Ryska federationen enligt de kvitton som utfärdats till dem?

Enligt de fastställda reglerna blev det klart vem som exakt ska ge pengar till den kommande översynen. Finns det kategorier av befolkningen som är 100 % befriade från denna betalning?

Ja. Advokater påpekar att alla inte är skyldiga att betala de kvitton de fått. Fastighetsägare tar ju enligt lag ansvar för reparation och underhåll av fastigheter.

Följaktligen kan du inte betala:

medborgare som bor i en lägenhet enligt ett socialt anställningsavtal;
personer som använder lägenheten utan äganderätt (till exempel registrerade i bostad);
de som hyrt eller hyrt MKD:s lokaler.

Speciella fall

Vilka andra funktioner behöver du vara uppmärksam på? Det finns ett antal fall där även fastighetsägare kan få rättsligt undantag från bidrag. När uppstår en sådan möjlighet?

Vad innebär en större renovering av flerbostadshus? Behöver jag betala för betalningar som skickas av den relevanta fonden? Ja, men inte alltid. Om huset inte deltar i huvudstadsrenoveringsprogrammet. Det är speciella fall. De förekommer inte särskilt ofta.

När exakt? Om en:

fastigheter erkänns som nödsituationer;
är ny och togs i drift för mindre än 5 år sedan;
huset är inte ett hyreshus;
fastighetsmark tas i beslag av staten.

Följaktligen i en ny byggnad eller förfallen och farliga bostäder Du behöver inte betala för en större översyn. Det här är normalt. Och inte alla vet om det.

Hur mycket lön

En viktig punkt är betalningsbeloppet. Hur beräknas det? Vilka faktorer påverkar storleken på översynsavgiften? Det finns ganska många av dem.

Hur mycket ska man betala för översyn av ett hyreshus? Det exakta beloppet bestäms beroende på:

byggår av fastigheten;
närvaron / frånvaron av en hiss;
område av lägenheten;
regionen där fastigheten är belägen;
arbetsplan;
antalet våningar i huset.

Betalningsbeloppet är dock vanligtvis inte för stort. Endast i kombination med andra boenden och kommunala tjänster är det nödvändigt att ge en ganska stor del av lönen till organisationer som servar huset varje månad. Och så folk är inte alltför villiga att betala för större reparationer.

Var ska man betala

Nästa fråga som intresserar invånarna är var man ska betala för översynen av ett hyreshus. Vilken organisation samlar in pengar till kommande arbete?

Finansiering för kapitalreparationer utförs enligt flera system. Det:

Överföring av pengar till kontot i ett hyreshus. Ett mycket vanligt alternativ.
Insättning av medel till en regional operatör. I praktiken förekommer det oftare än det första.

Exakt vart överförs de eller de pengarna? Nu i Ryssland finns det speciella kapitalreparationsfonder. De samlar in pengar för processen, samt utfärdar kvitton på det etablerade formuläret.

Ursprunget till problemet

Så är det nödvändigt att ge pengar för översyn av flerbostadshus? Betala eller inte? Åsikten från en advokat som någonsin har studerat det här ämnet, ger vanligtvis inget entydigt svar som kan tillfredsställa befolkningen.

I allmänhet krävs överföring av medel enligt lag. Men i Ryssland orsakar problem relaterade till större reparationer många problem. Varför?

Saken är den att befolkningen massivt vägrar att ge lämpliga bidrag. Vissa anser att räkningarna som utfärdas är ett enkelt sätt att samla in ytterligare medel från allmänheten. Ett slags bedrägeri, täckt översyn.

Den främsta källan till oenighet är den faktiska bristen på skäl för att samla in pengar för reparationer. Vissa invånare säger att de betalar sina räkningar, men husen är fortfarande inte i bästa skick. Och de gör inga större reparationer.

Vissa hyresgäster vägrar att betala för att de helt enkelt inte tror att de kommer att leva för att se de massiva renoveringarna av sina hem. Någon säger till och med att reparationer i entrén endast gjordes 1 gång per senare år 25. Och de fortsätter fortfarande att samla in pengar från hyresgästerna.

Det är därför folk funderar på om de ska betala för översyn av ett hyreshus. Trots allt vet faktiskt inte hyresgästerna var deras pengar går åt. Större reparationer är sällsynta och pengar samlas in på månadsbasis.

Konsekvenser av utebliven betalning

Trots detta är bidrag för större reparationer en obligatorisk betalning. Dessutom accepteras detta uttalande juridiskt. Det finns till och med en separat lag som anger behovet av att underhålla flerbostadshus av ägare.

Översyn av flerbostadshus - är det nödvändigt att betala eller inte? Ja, om medborgaren inte tillhör de privilegierade kategorierna, som redan nämnts tidigare. Utebliven betalning av fakturor medför många problem.

Vad är skulden för kapitalreparationer? Idag är det:

ett förbud mot att lämna landet (med en skuld på 10 tusen rubel);
oförmåga att sluta en affär som involverar en viss egendom;
förverkande av fast egendom och egendom.

I vissa fall kan en medborgare förlora vissa subventioner och förmåner. Därför är det fullt med att undvika betalning av medel för större reparationer negativa konsekvenser för alla ägare.

riktig bild

Hur är det i landet i verkligheten? Befolkningen agerar inte alltid inom ramen för den etablerade lagstiftningen. Och renoveringar är inget undantag. Faktum är att alla lägenhetsägare är indelade i flera kategorier. Den första betalar ingen avgift alls. Faktum är att sådana människor helt enkelt samlar på sig skulder. Den andra betalar oklanderligt enligt räkningarna. Och någon, innan de sätter in den ena eller den andra pengarna, är intresserad av vad de kommer att spenderas på. Och först efter att han försäkrat sig om att betalningen är säker överför han pengarna till översynsfondens konto. Översyn av flerbostadshus – måste jag betala? Det är inte lätt att förstå detta ämne!

Naturligtvis har alla sin egen åsikt i den fråga som studeras. Både icke-betalare och betalare på utställda räkningar har rätt på sitt sätt. Å ena sidan kan en större översyn av huset inte vänta. Då kommer ingen att lämna tillbaka pengarna till hyresgästerna. Frågan är vart de ska ta vägen? Å andra sidan, om översynsfonden inte har medel för att utföra vissa arbeten, kommer hyreshuset inte att repareras. Helt enkelt ingenting! Allt detta får folk att fundera på om de ska betala pengar eller inte.

Resultat och slutsatser

Så idag på lagstiftande nivå beslutades att invånarna är skyldiga att dra av vissa belopp för översyn av flerbostadshus. Betala eller inte? Advokater säger att enligt lag måste medborgarna betala för alla kvitton de får. Och för större reparationer också. Men detta betyder inte alls att absolut alla hyresgäster kommer att börja släcka de ackumulerade skulderna. I praktiken vägrar vissa, som redan nämnts, denna betalning.

Vissa erbjuder sig att betala för större reparationer efter att vissa arbeten är klara. Sedan, när det blir klart vad befolkningen betalar för. Men detta initiativ fick inget stöd. Följaktligen är situationen med större reparationer hittills tvetydig. Det är nödvändigt att betala, men för vad specifikt - det är inte helt klart. När allt kommer omkring, faktiskt, en medborgare överför pengar för en tjänst som inte tillhandahålls.

Det är bara klart att du kommer att få betala för bostadsreparationer i utan misslyckande. Annars kommer medborgaren att möta en rad negativa konsekvenser.

Sedan 2014 har invånare i flerbostadshus i Ryssland åtalats för kapitalreparationer. En sådan skyldighet anges i bestämmelserna i Ryska federationens bostadskod. Han bestämmer sig för att det är hyresgästerna som successivt ska samla på sig medel på kontot förvaltande organisation, och låt dem sedan gå för reparation.

Samtidigt är det många användbara tips hur man lagligt kan undvika onödiga utgifter.

Vad innehåller översynen?

Behöver du på ämnet? och våra advokater kommer att kontakta dig inom kort.

Orsaker till utebliven betalning av översynskvitton

Frågan om hur man inte ska betala för översyn är oroande för de flesta ryska medborgare.

Många vägrar att investera i den utlovade ökningen av komforten för sitt boende.

Det finns flera anledningar till detta:

För det första har tidsplanen för programmet fokuserat på förnyelse och rehabilitering av flerbostadshus ingen tydligt definierad tidsram. Detta väcker tvivel om den avsedda användningen av medlen. Till exempel kommer de flesta medborgare inte att kunna säga exakt var betalningarna för kapitalreparationer gick 2016.
För det andra, lokalerna allmänt bruk inklusive vindar, trapphus, Tekniska byggnader, foajé, tillhör inte de boende i husen (detta är oftast kommunens egendom). Ändå riktas de insamlade medlen oftast till deras återställande. Samtidigt kan kommunen hyra ut dem i framtiden. kommersiella organisationer och tredje part.
För det tredje behöver inte alla hyresgäster fastigheter repareras med sina pengar. Till exempel är det meningslöst att de som bor på de nedre våningarna ska ge pengar för att återställa hissen.

Den sista punkten är en av anledningarna till att medborgare vägrar att bidra med medel till särskilda fonder för flerbostadshus.

Vad hotar att vägra betala för översyn

Många ryska medborgare vill inte bara inte, utan betalar faktiskt inte för översynen av hyreshusen där de bor. Vad är risken för att de normer som föreskrivs i lag 2019 inte följs?

Inledningsvis kommer kommunen att skicka meddelanden till telefon och mail till ägaren av lägenheten om behovet av att betala av skulden i samband med renoveringen av huset.
För varje månad av försening av bidrag till fonden kommer böter att debiteras på skuldbeloppet med 0,5 till 5 % av betalningen.
Efter sex månader kan frågan hänskjutas till de rättsliga myndigheterna.

Om den skyldige under rättegången inte kan styrka sin vägran att betala för översynen, kan han genom ett domstolsbeslut bli skyldig att betala skulden, betala av straff och täcka alla rättsliga kostnader.

Hur man lagligt undviker att betala för större reparationer 2019

Även med hänsyn till de omständigheter som diskuterats ovan finns det en mycket reell möjlighet att vägra bekosta översyn av ett hyreshus och dessutom på helt lagliga grunder.

Samtidigt innebär vägran att betala för kapitalreparationer inte nollkostnader, men det kan ge en betydande minskning av dem.

Hyresgäster att hjälpa till

Om ägaren av lägenheten hyr ut sin bostad kan han lägga över skyldigheten att bekosta översynen till hyresgästerna. De senare bor för närvarande i huset, och därför är de intresserade av att tillhandahålla bekväma förhållanden för att leva.

Gör-det-själv-reparation

Om invånarna i huset inte vill betala pengar för reparationsteamens tjänster, kan de reparera fasaden, taket, grunden, kommunikationen tillsammans själva. Men i det här fallet kommer det inte att vara möjligt att helt undvika kostnader, eftersom restaurerings- och restaureringsarbete kräver specialverktyg och material.

Reklam banners

Det mest populära sättet att minska kostnaden för översyn till ingenting är att placera på husets fasad reklam banners. Inkomster från denna typ av verksamhet finansierar också fonden för större reparationer, utan att påverka de boendes familjebudgetar.

Det senare alternativet är bekvämt, men bara relevant i storstäder, i hus belägna på platser med hög trafik av människor.

Andra metoder för att vägra att betala pengar för större reparationer erkänns som olagliga och kan leda till administrativa påföljder i form av påföljder och böter.

Kära läsare!

Vi beskriver typiska lösningar juridiska frågor, men varje fall är unikt och kräver individuell juridisk hjälp.

För en snabb lösning av ditt problem rekommenderar vi att du kontaktar kvalificerade advokater på vår webbplats.

Senaste ändringarna

Våra experter övervakar alla förändringar i lagstiftningen för att ge dig tillförlitlig information.

Prenumerera på våra uppdateringar!

16 februari 2017, 23:16 3 mars 2019 13:50

Ryssar tar traditionellt på sig reparation och underhåll av sina lägenheter och hus och använder endast specialister i extrema fall. Denna inställning till underhåll av det egna boendet står i strid med den nya lagen, som gäller sedan 2015, om service vid större reparationer. Naturligtvis gäller det inte det omedelbara bostadsutrymmet för lägenhetsägaren och sträcker sig till den offentliga tjänstesektorn och vid första anblicken är det ganska objektivt och inriktat på det goda.

Men behovet av att betala för goda avsikter Med sin egen ekonomi tvingas myndigheterna att fördjupa sig i innovationens krångligheter i detalj, samt att söka svar på frågan: om du inte betalar för översyn, vad händer? För vissa verkar det retoriskt, för andra - ett tillfälle att tänka på möjliga konsekvenser efter att ett sådant beslut har fattats.

Hur mycket kostar det?

Felaktiga uppgifter om tariffer för nya bidrag till elräkningar- Inte ovanligt. Detsamma kan sägas om betalningar för kapitalreparationer. De genomsnittliga tarifferna vid vilka det fastställs hur mycket man ska betala för översyn varierar från 5 till 15 rubel. per kvm m. Det vill säga att regionerna självständigt ställer in bidragsbeloppet, baserat på den stat där det lokala bostadsbeståndet är beläget. De högsta priserna noterades redan 2014, då siffrorna var 20-50 rubel. På det här ögonblicket experter noterar fortfarande möjligheten att använda modern teknik och material, samt sannolikheten för en ökning av översynsperioder.

Förmodligen kommer dessa faktorer, även i de mest försummade ämnen, inte att tillåta att höja det lägsta rimliga priset över 20 rubel. per kvm m. De obehagliga ögonblicken i denna del inkluderar det faktum att många medborgare redan har fått en hög provision när de betalar med post och genom sparbanker. I genomsnitt är det 30-50 rubel.

Vem ska betala?

Enligt lagen är ägare till flerbostadshus skyldiga att betala för kapitalreparationer. Nu är det värt att ta reda på om alla lägenhetsägare behöver betala för översyn? Enligt lagförfattarna ska de fattiga inte lida. I detta avseende kommer förmånerna för betalningar för översyn att tas emot av samma medborgare som för närvarande har dem för allt

Med andra ord andra världskriget, liksom hela raden medborgare som ingår i sociala stödprogram är inte bland dem som måste betala för större reparationer och relaterade tjänster. Utbetalning av förmåner kommer att utföras enligt det gamla systemet: i händelse av att kostnaden för att betala för fastigheter överskrids med 10 % efter införandet av större reparationer, kommer familjen att ha rätt till subventioner.

Vad ingår i översynen?

För att bedöma genomförbarheten av bidrag för översyn av hus är det värt att bekanta dig med listan över verk som ingår i denna public service-post. Den innehåller följande:

reparation av tak och bärande konstruktioner;
återhämtning och ;
reparationsarbeten i källare;
sätta i ordning grunderna;
renovering eller reparation av tekniska system (avlopp, vattenförsörjning);
byte eller installation av hissar.

I vissa regioner är det också planerat att revidera rökavlägsnande och brandsläckningssystem, genomföra tekniska, etc. Men dessa är fortfarande isolerade fall, eftersom kostnaden för översyn mot bakgrund av dess expansion ökar avsevärt. På ett eller annat sätt får de beskrivna verken oss att överväga frågan på ett nytt sätt: om du inte betalar för översyn, vad händer? I detta sammanhang betyder det vad som kommer att hända med huset, eftersom det var antalet akuta och i stort behov av reparation av flerbostadshus som motiverade myndigheterna att vidta sådana drastiska åtgärder.

Reparationsgarantier

Det är ganska många som positivt överväger en översyn av bostäder. Att betala eller inte - för dem är en sådan fråga inte värt det, men samtidigt borde det finnas garantier. Många vill i alla fall vara säkra på att pengarna inte blir stulna, utan kommer att användas i enlighet med sitt avsedda syfte. Regionala operatörer tar ansvar för detta. På deras avdelningar bildas avdelningar, vars uppgifter bland annat är översynen med de medel som regionkassorna erhållit enligt planen. Alla flerbostadshus finns upptagna i särskilda listor med register, till vilka eventuell betalare får tillgång. Således är det möjligt att spåra utgifterna för medel och genomförandet av reparationer för varje objekt.

Argument mot bidrag

Anspråk på ändringen från dagen för antagandet kommer inte bara från vanliga medborgare utan också från experter. Framför allt ifrågasätts ändamålsenligheten med innovationen på grund av att lägenhetsägare inte äger gemensam husfastighet. Det är denna aspekt som motiverar själva formuleringen av frågan: att betala för översyn av bostäder eller inte? Faktum är att kommunen endast överlåter äganderätten till en viss del av huset, men vinden, takläggningen, ingenjörsnäten och källaren ingår inte i en viss hyresgästs egendom. Ett typiskt exempel som illustrerar orättvisan i detta tillvägagångssätt är skyldigheten för ägarna av lägenheter på första våningen att investera i utbyte av hissen.

Utöver allt är tidpunkten okänd när den planerade planen för att förbättra tillståndet för bostadsbeståndet ska genomföras. Av denna anledning vägrade många ägare medvetet att betala för översynen, eftersom de vid tidpunkten för dess genomförande kommer att helt ändra sin bostad. Som referens: i vissa regioner sträcks genomförandet av reparationer i årtionden - och detta är bara enligt dokumenten.

Om du inte betalar?

Det är svårt att förutse vilka de praktiska konsekvenserna blir för dem som tackar nej till ett sådant samarbete med kommunen. I teorin har ägaren av lägenheten rätt att inte betala i sin helhet alla kolumner i elräkningen. Ändå kvarstår frågan: om du inte betalar för översynen, vad kommer att hända? Kapitalfonderna noterar att personer som blir skuldsatta under denna post kommer att få aviseringar. Efter det, som i fallet med andra verktyg, bör vänta på rättegången. I enlighet med lagen tillkommer även ränta på det skyldiga beloppet varje månad. Men från det ögonblick som huset ingår i listan över de som är föremål för större reparationer, har dess ägare rätt att självständigt bestämma formatet för att samla in pengar till "reparationsfonden".

Det går också rykten om avskaffande av månatlig ersättning för medborgare som är i kategorin socialt skyddade. Det gäller i första hand pensionärer. Det vill säga, om ägaren till denna grupp inte betalar för översynen, kommer förmånen i form av en EBC att annulleras för honom. Det finns faktiskt ingen anledning till en sådan åtgärd, eftersom ekonomisk kompensation gäller inte vid översyn.

Hur ska man inte betala lagligt?

Det mest rationella sättet att bli av med nya förpliktelser kan vara ett av de alternativ som föreslagits av myndigheterna: användningen av hyresbesparingar från leverans av lokaler för icke-bostäder i huset och oberoende genomförande av reparationer på invånarnas bekostnad. Naturligtvis är det i det här fallet omöjligt att undvika att samla in pengar, som också kommer att användas för översyn. Att betala eller inte betala enligt kvittot - en sådan fråga kommer att försvinna och kommer att överföras till ansvaret för husägarnas möte.

Översyn på husets bekostnad

Detta alternativ, som ett alternativ, är bekvämt för dem som inte vill betala elföretag och planerar att utföra reparationer på egen hand. Systemet är ganska förståeligt och har utarbetats inom andra områden av allmännyttiga tjänster: ägarna på bolagsstämman beslutar att öppna ett huskonto från vilket underhållsverksamheten kommer att finansieras. I det här fallet är en laglig betalningsinställelse tillåten och det är möjligt att inte betala för översyn till regionala fonder. Det är dock viktigt att tänka på att beloppet på husets konto måste motsvara det minimibelopp som fastställts av de regionala myndigheterna för större reparationer. Det vill säga självindrivna pengar måste motsvara storleken på de totala betalningarna för ett visst hus.

Finansiering från hyra och reklam

Nästan alla flerbostadshus har lokaler som inte är bostäder. Eftersom den obligatoriska betalningen av bidrag för översyn förutsätter att all egendom i byggnaden är i hyresgästernas besittning, kan de disponera över den efter eget gottfinnande. Så, till exempel, på bekostnad av hyresintäkter kan du ta igen kostnaden för översyn. Att betala eller inte betala - i det här fallet blir en sådan fråga inte. Dessutom får ägaren av lägenheten inte investera ett öre alls från sin personliga ficka.

Men återigen, det viktigaste är att beloppet från uthyrningen av icke-bostadsområden är tillräckligt för att täcka kostnaderna för reparationer. Utöver denna metod kan man notera möjligheten att tillhandahålla en fasad som en reklamplattform. Förresten, ny lag kan vara en anledning att kolla hur denna ekonomiska potential används i huset. De mest aktiva medlemmarna i självstyrelsen får ofta inkomster från hyrda lokaler. De kanske borde omdirigeras för att direkt förbättra husets skick?

Akuthus - måste jag betala?

För tillfället är detta den mest angelägna frågan som påverkar inte bara översynsprogrammet, utan också förfarandena för vidarebosättning av invånare. Lagen anger tydligt om det är nödvändigt att betala för större reparationer i akutbostäder – nej, tills det är uteslutet från programmet. Ändå finns det i många regioner fall när ägarna av lägenheter i icke-reparerbara hus klagar på kvitton med betalningspunkter för erkända som nödsituationer, som bör uteslutas från listan över objekt för restaurering av vilka medel samlas in.

Liknande inkonsekvenser uppstår från andra problem. I det här fallet handlar det om förseningar i vidarebosättningen. Folk klagar på att medan de står i kö måste de betala kostnaden för att underhålla ett potentiellt obeboeligt hus. I detta avseende är frågan intressant: om du inte betalar för större reparationer, vad kommer att hända i fallet med bostäder som har fått status som nödsituation? Myndigheterna indikerar att alla medel som samlas in för sådana hus kommer att användas för att riva dem och genomföra ett vidarebosättningsprogram.

Slutsats

Som ni vet avslöjar många lagar i de första stadierna av genomförandet betydande brister och anpassas i enlighet med dem. Troligtvis väntar detta också på den obligatoriska översynen av hus, eftersom dess brister har en mycket märkbar effekt på medborgarnas ekonomiska välbefinnande. Samtidigt är det viktigt att notera de alternativa möjligheter som lämnades till människor som vill ställa i ordning sina hus på egen hand. Det är sant att inte ens i sådana fall kommer det att vara möjligt att undvika besväret med att organisera en större översyn. Ja, förutom allmän samling pengar från ägarna måste du leta efter och anlita en entreprenör.

På ett eller annat sätt är idag miljontals hus i Ryssland i behov av reparation. Att ta ansvaret för underhållet av huset i egna händer eller lägga det på staten - varje husledning bestämmer privat. Men en sak är klar: kostnaderna för översyn bärs av medborgarna själva, och detta är kanske den största nackdelen med det nya ändringsförslaget.

Vi berättar när gäldenärer ska vänta på kronofogde och om det är möjligt att lagligt bli av med bidrag.

Jag har inte betalat för en större översyn sedan 2015 eftersom jag anser att dessa avgifter är olagliga. Kan jag hållas ansvarig?

Trots att lagen om översyn undertecknades redan 2012, fortsatte tvister om huruvida nya betalningar är obligatoriska för medborgarna fram till 2016, då Rysslands författningsdomstol slutligen upphörde och erkände dessa bidrag som lagliga.

Skyldigheten att betala för översyn tillhandahålls av den federala lagen av den 25 december 2012 N 271-FZ. Invånarna i Kirov-regionen började få de första betalningarna i slutet av januari 2015. Sedan dess har tariffen från 6,7 rubel. per kvadratmeter steg till 8,3 rubel. Förresten, detta är en av de högsta tullarna i Ryssland.

Insamlingsgraden i Kirov-regionen är 82%, det vill säga cirka 18% av ägarna betalar inte för större reparationer. Från och med november 2017 har medborgarnas skuld till regionalfondöversyn av 600 miljoner rubel.

Vad är ansvaret för skulder för översyn?

För utebliven betalning av bidrag för översyn tillhandahålls administrativt ansvar - samma som vid utebliven betalning av andra verktyg. Från och med den 31:a förseningsdagen debiteras ägaren ränta. I teorin kommer meddelanden från den regionala operatören om behovet av att betala av skulder att börja komma till brevlådan. Om betalning för översyn inte erhålls från ägaren under två månader eller mer, kan den regionala operatören vända sig till domstolen. Det spelar ingen roll när översynen kommer att ske i gäldenärens hus.

Som regel är gäldenären inte inbjuden till domstol, eftersom belopp på upp till 500 tusen samlas in som en del av ett domstolsbeslut, - kommenterade Andrey Vorobyov, expert från den offentliga kammaren i Kirov-regionen och chef för ANO ZhKKH Expert. – Rättegång väntas inte.

I de flesta fall ställer sig domstolen på kärandens sida och beslutar att driva in skulden. Det kan frivilligt återbetalas inom fem dagar. Om detta inte händer, tas också en verkställighetsavgift in från gäldenären - 7% av skuldbeloppet, men inte mindre än 1 000 rubel för medborgare och 10 000 rubel för gäldenärsorganisationer, påminde presstjänsten för UFSSP för Kirov-regionen. Från och med idag genomförs 1 011 verkställighetsförfaranden mot gäldenärer för större reparationer till ett belopp av mer än 7 miljoner rubel i avdelningens regionala avdelning.

I lägenheten ihållande försummelser per verktyg, inklusive för översyn, kan även stänga av el och vatten, blockera avlopp, hålla skuld från lön bankkort, beslagta egendom, och om skuldbeloppet överstiger 10 tusen rubel - låt honom inte ut ur landet. Det är dock inte känt i vilken utsträckning denna praxis tillämpas specifikt på icke-betalare av bidrag för översyn.

Finns det lagliga sätt att undvika att betala för översyn?

Följande kategorier av medborgare betalar inte översynsavgifter:

invånare i hus erkända som nödsituationer eller föremål för rivning;

ensamboende, icke-arbetande pensionärer över 80;

invånare i hus som ägs av kommunen;

boende i hus under vilka marken är indragen för statliga eller kommunala behov.

Även medborgare med funktionshinder i grupp 1 och 2, ensamstående icke-arbetande pensionärer (eller en familj av pensionärer) över 70 år, medborgare som har barn med funktionshinder i sin vård har 50 procent rabatt på kapitalreparationer. Samtidigt, för att kvalificera sig för en förmån, skulder för andra elräkningar.

De som betalar för översyn inte till en regional operatör (NPO Capital Repair Fund), men sätter in pengar på ett speciellt konto hemma, har möjlighet att ställa in betalningar, noterade Andrey Vorobyov. Om huset inte är äldre än fem år och kontot har samlat på sig ett belopp på 10 % av marginalkostnad reparationsarbete, sedan kan, genom beslut av ägarmötet, bidrag dras in tills översynen påbörjas i huset. Om huset är från 5 till 10 år måste du samla 20%, från 10 år - 30%.

Kan jag överklaga domstolsbeslut om inkasso?

Detta kan göras inom 10 dagar. Därefter börjar en standardrättegång, där käranden stämmer gäldenären, och han måste infinna sig på mötet och bevisa sin rätt att inte betala bidrag. Men i den överväldigande majoriteten av fallen är det omöjligt att bevisa detta, eftersom författningsdomstolen redan den 12 april 2016 erkände skyldigheten att betala för översyn som laglig.

Om kvittot från den regionala operatören inte anger namnet på ägaren som ska betala avgiften, eller anges felaktigt, är detta undantaget från att betala avgiften?

Släpps inte. Ägarens fullständiga namn får inte anges på kvittot på grund av att Kapitalreparationsfonden inte fått ägarens personuppgifter i sin helhet. Om fonden inkasserar skulden genom domstolen kan den begära ett utdrag från Rosreestr, där det fullständiga namnet kommer att anges. Enligt denna uppgift kommer skulden att drivas in.

Om jag köpte en lägenhet av en ägare som har samlat på mig skulder för större reparationer, måste jag då betala dem?

Ja, enligt del 3 i art. 158 i Ryska federationens bostadskod övergår skyldigheten, inklusive skulden för större reparationer, från den tidigare ägaren till den nya ägaren från det ögonblick som fastigheten registreras. Därför, innan du köper ett sekundärt hem, är det nödvändigt att kontrollera skulderna. Du kan be om det senast betalda kvittot direkt från den som du köper lägenhet av, göra en förfrågan till den regionala kapitalreparationsfonden eller kontakta förvaltningsbolag eller HOA som betjänar huset, om dess hyresgäster har öppnat eget konto för kapitalreparationer.