Ansikte 

Val av ny organisation som förvaltar ett hyreshus. Hur man byter förvaltningsbolag eller villaägarförening i huset, val av ny kod. Valet av förvaltningsbolag för en hyreshuslag

Inledningsvis hanteras frågan om förvaltning av villaägande av byggherren.

Han får tillstånd att sätta huset i drift, sedan inom 5 dagar från det ögonblicket väljer han, efter eget gottfinnande, strafflagen, med vilken i 3 månader.

Samtidigt meddelar den lokala självstyrelsen, inom 20 dagar från det att MKD tagits i drift, att huset läggs ut på ett öppet anbud för val av förvaltningsbolag. Inom 40 dagar från meddelandet om evenemanget måste den lokala regeringen hålla denna tävling och informera alla aktieägare om dess resultat inom 10 dagar från dagen för dens slutförande.

Ledningsverksamheten tilldelas eller av företagets lokala myndigheter, eftersom inte alla lägenheter är upptagna och det finns få ägare att rösta på brottsbalken.

Grund för tävlingen

Den första grunden för att hålla en valbar tävling är leverans av ett hyreshus för direkt användning eller drift.

När byggskedet är avslutat, och ägarna fått sina handlingar och efterlängtade nycklar, tilldelas en viss tid enligt lag för hyresgästerna att välja förvaltningssätt.

Det andra skälet uppstår som ett resultat av att lagstiftarens vilja inte uppfylls. Om hyresgästerna fortfarande inte väljer förvaltningsmetoden inom den tilldelade perioden på en månad, tar den lokala förvaltningen denna fråga under kontroll och hjälper hyresgästerna att besluta om förvaltningsmetoden.

Om ägarna har vägrat ett förvaltningsbolags tjänster, kommer de att behöva en ny organisation som betjänar gemensamma husfastigheter. Därmed kan också en förändring av organisationen för att förvalta ett flerbostadshus anses vara en grund.

Referens! Lagen ger utrymme för situationer då hon själv bryter avtalet. I denna situation är det också nödvändigt att välja ett nytt förvaltningsbolag för hyreshuset.

Konkurrensregler

Tillsynsakter

Om representanter för det lokala självstyrelseorganet är närvarande vid mötet och tävlingen, då en stor roll i regleringen av evenemanget ges till lokala bestämmelser. Varje kommun har sin egen, men strider inte mot grundlagen.

För att bekanta dig med din kommuns handlingar bör du gå till stadsförvaltningens webbplats.

Dessutom är det viktigt att när man håller i en tävling vägledas av bostadsbalkens artiklar, som han säger. Reglerna för att hålla ett anbud för val av förvaltningsbolag, antagna genom statsrådets förordning nr 75 av den 6 februari 2006, är den huvudsakliga källan, enligt vilken hela förfarandet äger rum. Läs i förväg alla nyanser som föreskrivs i denna lag.

Under de senaste åren har vårt lands lagstiftningssystem reformerats allt oftare, och bostadskoden har inte kringgått innovationer. Vissa artiklar avslöjar sig mer fullständigt i federal lag nr 38 av den 5 april 2013. Lagen hänvisar till de ändringar som har gjorts i bostadsbalken och ger även några kommentarer till artiklarna.

Medlemmar

Deltagarna i tävlingen är å ena sidan elektorer, det vill säga de boende i huset och det lokala självstyrelseorganet (SRO), och å andra sidan den eller de sökande till den obligatoriska förvaltningen av hela hus.

Antalet sökande är inte begränsat, det viktigaste är att bekanta hyresgästerna med deras deltagande i auktionen i förväg.

Tävlingsämne

Tävlingens föremål är rätten att förvalta huset och den gemensamma husfastigheten, vilket kommer till uttryck i ingåendet av ett avtal mellan parterna för en begränsad eller obegränsad tid.

Ämnet kan också hänföras till de medel som förvaltningsbolaget kommer att förvalta, vilket ger rapportering till invånarna.

föremål för förhandlingar

Auktionens föremål är betalning för förvaltningsbolagets verksamhet, samt dess förmåga att förvalta egendom. Så om ett förvaltningsbolag har värderat sina tjänster och arbete till ett visst belopp, kan ett annat sänka ribban och därmed vara mer intressant för ägarna.

Referens: Under auktionen bekantar förvaltningsbolagen ägarna med resultatet av deras arbete inom andra områden, berättar om möjliga möjligheter till samarbete och ett åtgärdsprogram för första gången.

Hur avgörs vinnaren?

Om initiativtagarna till tävlingen är ägare till ett hyreshus, då vinnaren avgörs genom omröstning.

Tävlingen kan vara:


I båda fallen sammanfattas de erhållna resultaten och ett förvaltningsbolag utses. Men det finns ett "men".

Om summan av de avgivna rösterna till vinnaren ändå inte når upp till femtio procent, klarar inte det företag som fått flest röster tävlingen. Enhällighet bland ägarna krävs, vilket visar sig i omröstning, där mer än hälften av alla röster avges på en kandidat.

Alla eller mer än två tredjedelar av alla ägare måste vara närvarande vid tävlingsurvalet. I frånvaro av 2/3 av alla boende i huset kan tävlingen inte anses vara objektiv och förvaltningsbolaget kan inte väljas.

Om initiativtagaren till tävlingen är en lokal myndighet, utser han själv förvaltningsbolaget eller summerar sin röst till invånarnas röster.

Tidpunkt för urval

Förvaltningsbolaget ska väljas inom en månad från det att huset tagits i drift. Om så inte skett har självstyrelseorganet rätt att hjälpa hyresgästerna att göra sitt val under ytterligare en månad. På det här sättet, Hela förfarandet för att utse ett förvaltningsbolag bör inte ta mer än två månader.

Vem har rätt att inleda ett anbud?

Inleda en tävling för val av ett förvaltningsbolag för ett flerfamiljshus enligt den nuvarande bostadskoden kan endast vara:

  1. Invånare som väljer ett förvaltningsbolag direkt efter färdigställandet av den nya byggnaden.
  2. Lokalt självstyrelseorgan - inom en månad bör förvaltningen få information om den organisation som betjänar huset. Om så inte sker initierar det lokala självstyrelseorganet självständigt valet av ett förvaltningsbolag genom en tävling.

Själv förvaltningsbolaget har inte rätt att kalla hyresgäster till möten arrangera möten och sessioner.

Hur väljer man ett förvaltningsbolag för ett hyreshus?

Husägare måste vara kritiska i valet av förvaltningsbolag så att organisationen passar alla ägare.

Alla boende i hyreshuset måste varnas om valet i förväg, för detta är kvällsomgången med lägenheter (när alla boende kommer tillbaka från jobbet) eller att informera via telefon / SMS / meddelande vid entrén till huset bäst.

Ansökan om deltagande

Ansökan om deltagande görs på uppdrag av fondbolagen. De ska ange namnet på brottsbalken, ansvarig person, programmet under vilket samarbetet ska ske, villkor och kontaktuppgifter. Du kan acceptera ett obegränsat antal ansökningar.

Lägga märke till

Ett meddelande om ett anbud för val av en förvaltande organisation måste följa ett antal regler, och först och främst vara tillgängligt för varje ägare.

Här huvudsakliga sätt att meddela ägare:

  • personligt meddelande om varje ägare genom att besöka bostaden;
  • publicering av information om mötet i lokala medier;
  • publicering på den lokala regeringens webbplats;
  • meddelande genom inbjudan till brevlådan;
  • placering av information på montrar i varje entré;
  • ring varje ägare.

Röstningsförfarande vid val av förvaltningsbolag

Först och främst är det nödvändigt att ägarna bekantar sig med alla sökande till förvaltningsbolagets position redan innan omröstningen börjar.

För detta tid och datum för mötet bestäms och informationen läggs upp på en gemensam monter som alla ägare har tillgång till. Det är också möjligt att personligen bjuda in varje ägare till mötet.

Utan undantag kan alla förvaltningsbolag bekanta ägarna med villkoren för deras samarbete genom personlig kommunikation, distribution av broschyrer, publicering av artiklar om internetresurser.

På dagen för det konkurrensutsatta urvalet bör representanter för förvaltningsbolag, såväl som de flesta av invånarna i huset, dyka upp. Representanter för organisationer återigen bekanta hyresgästerna med deras villkor och erbjuder vissa klausuler i kontraktet. Sedan börjar omröstningen, som kan vara antingen öppen eller stängd.

Om initiativtagaren till en öppen tävling för val av en förvaltande organisation är en kommunal enhet, måste information om mötet också förmedlas till ägarna, men mötet kommer också att kräva närvaro av företrädare för lokala myndigheter.

Viktig! I avsaknad av enhällighet i omröstningen är det företrädaren för den lokala regeringen som utser brottsbalken.

Öppnande av kuvert och behandling av ansökningar

Ansökningar behandlas noggrant och diskuteras direkt på mötet. Från dem bildas en lista över de mest värdiga och trovärdiga kandidaterna, från vilken vinnaren väljs.

Tidpunkten för öppning av kuverten med bud antecknas i mötesprotokollet. Ägare kan ställa frågor till representanter för att försöka få den mest kompletta informationen.

Genomföra en tävling och sammanfatta dess resultat

En tävling om val av förvaltande organisation för ett hyreshus hålls omedelbart vid mötet, efter att alla kandidater har presenterats.

När alla röster är antecknade i protokollet meddelas resultatet. Om omröstningen ägde rum i valsedelformatet slängs inte sedlarna utan finns kvar, för att vid behov bekräfta legitimiteten av ett eller annat förvaltningsbolags seger.

När vinnaren tillkännages diskuteras utsikterna för ett framtida fördrag med honom, ett dokument upprättas och undertecknas. Resten av de nominerade som inte fick erforderliga röster lämnar mötet.

Exempel på protokoll från bolagsstämman

Exempel på upprättande av bolagsstämmans protokoll efter val av fondbolag redovisas nedan.

Hur väljer administrationen Storbritannien?

Referens: om hyresgästerna själva inte valde ett förvaltningsbolag inom den angivna perioden (en månad), anförtros valet och utnämningen av chefen till distriktsförvaltningen.

I det här fallet utser specialisterna en tävling mellan förvaltningsbolagen (båda parter, ägarna av hyreshuset och alla förvaltande organisationer som kan delta i den, måste underrättas om tävlingen).

Administrationens åtgärder i denna process:


Exploatören kan ingå ett husförvaltningsavtal med förvaltningsbolaget senast fem dagar efter att hyreshuset tagits i drift. Boende i huset har rätt inom en månad efter att huset tagits i drift eller lämnar samma företag.

Ingående av avtal för förvaltning av ett hyreshus

Slutskedet av tävlingen är. Som regel upprättas den i närvaro av företrädare för ägarna och förvaltningsbolaget.

Återigen diskuteras alla detaljer, interaktionstiden, möjliga skäl för att säga upp avtalet. Därefter intygas kontraktet av en notarie och undertecknas av parterna.

Kontraktet är undertecknat i två exemplar- den ena kommer att hållas i förvaltningsbolaget, den andra - hos ägarnas representant.

Boende kan skriva ner sina önskemål om fastighetsförvaltning, men se till att samordna detta med en representant för organisationen. Så snart kontraktet är undertecknat kan förvaltningsbolaget påbörja sina direkta uppgifter.

Vilka är kränkningarna?

Brott mot valet av strafflagen är förknippade med själva valprocessen:


Varje överträdelse av urvalsprocessen innebär inte bara missnöje hos hyresgästerna i det valda förvaltningsbolaget, utan äventyrar också den ekonomiska sidan av samarbetet.

För att överklaga de identifierade överträdelserna gör lägenhetsägare följande::

  1. ett uttalande om upptäckten av en överträdelse;
  2. samla in underskrifter från invånare om samtycke och deltagande i den anklagande processen;
  3. samla in nödvändiga bevis. Detta kan vara en video av omröstningsprocessen, omröstningar, kränkningar i förvaltningsbolagets arbete etc.

Personer som finner kränkningar ska kontakta åklagarmyndigheten eller tingsrätten.

Konkurrensen om valet av en förvaltande organisation för ett hyreshus är inte så komplicerad som det kan verka vid första anblicken. Kom ihåg dina rättigheter som ägare, och då kan ingen göra intrång i dem.

Om du hittar ett fel, markera en text och klicka Ctrl+Enter.

  • Avsnitt IV. SPECIALISERAD BOSTADSFOND
    • Kapitel 9
    • Kapitel 10. TILLHANDAHÅLLANDE OCH ANVÄNDNING AV SPECIALISERADE BOSTADSLOKALER
  • Avsnitt V. BOSTADS- OCH BOSTADS- OCH BYGGKOOPERATIVEN
    • Kapitel 11
    • Kapitel 12. RÄTTSLIG STATUS FÖR MEDLEMMAR I BOSTADSKOPERATIV
  • Avsnitt VI. BOSTADSFÖRENING
    • Kapitel 13
    • Kapitel 14
  • Avsnitt VII. BETALNING FÖR BOSTADSLOKALER OCH OFFENTLIGA TJÄNSTER
  • Avsnitt VIII. FÖRVALTNING AV LÄGENHETSBYGGNADER
  • Avsnitt IX. ORGANISATION AV KAPITALREPARATIONER AV GEMENSAM EGENDOM I LÄGENHETSBYGGNADER (införd genom federal lag av 25 december 2012 N 271-FZ)
    • Kapitel 15
    • Kapitel 16
    • Kapitel 17. BILDANDE AV KAPITALREPARATIONSFONDER AV EN REGIONAL OPERATÖR. DEN REGIONALA OPERATÖRENS VERKSAMHET FÖR FINANSIERING AV KAPITALREPARATIONER AV GEMENSAM FASTIGHET I LÄGENHETSBYGGNADER
    • Kapitel 18
  • Avsnitt X. LICENSERING AV VERKSAMHET I FÖRVALTNINGEN AV LÄGENHETSBYGGNADER (införd genom federal lag nr 255-FZ av 21 juli 2014)
    • Kapitel 19. LICENSERING AV VERKSAMHET I FÖRVALTNING AV LÄGENHETSBYGGER

    • Artikel 161 i LC RF. Att välja ett sätt att förvalta ett hyreshus. Allmänna krav för förvaltning av ett flerbostadshus

    //=ShareLine::widget()?>

    (som ändrat genom federal lag nr 123-FZ av 04.06.2011)

    1. Förvaltningen av ett hyreshus ska säkerställa gynnsamma och säkra levnadsvillkor för medborgarna, ett korrekt underhåll av gemensam egendom i ett hyreshus, lösning av frågor som rör användningen av denna fastighet samt tillhandahållande av offentliga tjänster för medborgare som bor i ett sådant hus, eller i fall som föreskrivs artikel 157.2 i denna kod, den ständiga beredskapen av verktyg och annan utrustning, som är en del av den gemensamma egendomen för ägarna av lokaler i ett hyreshus, för tillhandahållande av offentliga tjänster (nedan kallat att säkerställa beredskapen för tekniska system). Ryska federationens regering fastställer standarder och regler för förvaltning av flerbostadshus.

    (som ändrats av federala lagar daterad 06/04/2011 N 123-FZ, daterad 04/03/2018 N 59-FZ)

    1.1. Korrekt underhåll av den gemensamma egendomen för ägare av lokaler i ett hyreshus måste utföras i enlighet med kraven i Ryska federationens lagstiftning, inklusive inom området för att säkerställa befolkningens sanitära och epidemiologiska välfärd, om tekniska föreskrifter, brandsäkerhet, konsumentskydd och måste säkerställa:

    1) överensstämmelse med kraven för tillförlitlighet och säkerhet hos ett hyreshus;

    2) säkerhet för liv och hälsa för medborgare, egendom för individer, egendom för juridiska personer, statlig och kommunal egendom;

    3) tillgången till användning av lokaler och annan egendom som ingår i den gemensamma egendomen för ägarna av lokaler i ett hyreshus;

    4) iakttagande av rättigheter och legitima intressen för ägare av lokaler i ett hyreshus, såväl som andra personer;

    5) den ständiga beredskapen hos verktyg, mätanordningar och annan utrustning som är en del av den gemensamma egendomen för ägarna av lokaler i ett hyreshus, för att tillhandahålla de resurser som är nödvändiga för tillhandahållande av offentliga tjänster till medborgare som bor i ett hyreshus, i i enlighet med reglerna för tillhandahållande, avstängning och begränsning av tillhandahållande av allmännyttiga tjänster till ägare och användare av lokaler i flerbostadshus och bostadshus som inrättats av Ryska federationens regering.

    (Del 1.1 infördes genom federal lag nr 123-FZ av 04.06.2011)

    1.2. Sammansättningen av minimilistan över tjänster och arbeten som är nödvändiga för att säkerställa korrekt underhåll av gemensam egendom i ett hyreshus, förfarandet för deras tillhandahållande och genomförande fastställs av Ryska federationens regering.

    (Del 1.2 infördes genom federal lag nr. 123-FZ av 04.06.2011)

    1.3. Verksamhet för förvaltning av flerbostadshus bedrivs på grundval av tillstånd för dess genomförande, utom i det fall sådan verksamhet bedrivs av bostadsrättsförening, bostadsrättsförening eller annat specialiserat konsumentkooperativ och föreskrivs för del 3 av artikel 200 i denna målkod.

    (Del 1.3 infördes genom federal lag nr 255-FZ av 21 juli 2014)

    2. Ägarna av lokaler i ett hyreshus måste välja ett av sätten att förvalta hyreshuset:

    1) direkt förvaltning av ägarna av lokaler i ett flerfamiljshus, antalet lägenheter där inte är mer än trettio;

    (som ändrats av federala lagar av 21.07.2014 N 255-FZ, av 29.06.2015 N 176-FZ)

    2) ledning av en förening av husägare eller en bostadsrättsförening eller annan specialiserad konsumentkooperativ;

    3) ledning av den förvaltande organisationen.

    ConsultantPlus: not.

    Om funktionerna i tillämpningen av del 2.1 i art. 161 till avtal för MSW-förvaltningstjänster som ingåtts före 2016-01-01 för en period på mer än 10 år, se den federala lagen av 2014-12-29 N 458-FZ.

    2.1. Vid direkt förvaltning av ett flerfamiljshus av ägarna av lokaler i denna byggnad, personer som utför arbete med underhåll och reparation av gemensam egendom i ett flerfamiljshus, tillhandahåller kall- och varmvattenförsörjning och utför vattenförsörjning, el, gasförsörjning (inklusive leverans av hushållsgas i flaskor), uppvärmning (värmeförsörjning, inklusive leverans av fast bränsle i närvaro av spisuppvärmning), hantering av kommunalt fast avfall, är ansvariga inför ägarna av lokalerna i detta hus för att uppfylla deras skyldigheter i enlighet med de ingångna avtalen, såväl som i enlighet med de regler som fastställts av Ryska federationens regering för underhåll av allmän egendom i ett hyreshus, reglerna för tillhandahållande, avstängning och begränsning av tillhandahållandet av offentliga tjänster till ägare och användare av lokaler i flerbostadshus och bostadshus.

    (Del 2.1 infördes genom federal lag nr. 123-FZ av 04.06.2011; ändrad genom federal lag nr. 458-FZ av 29.12.2014)

    2.2. Vid förvaltning av ett flerfamiljshus av ett aktiebolag av villaägare eller en bostadsrättsförening eller annan specialiserad konsumentkooperativ, svarar nämnda bolag eller andelslag för underhållet av gemensam egendom i denna byggnad i enlighet med kraven i tekniska föreskrifter och de regler som fastställs av Ryska federationens regering för att upprätthålla gemensam egendom i ett hyreshus, för tillhandahållande av kommunala tjänster, beroende på förbättringsnivån för detta hus, vars kvalitet måste uppfylla kraven i reglerna som fastställts av den ryska regeringen Federation för tillhandahållande, upphävande och begränsning av tillhandahållandet av offentliga tjänster till ägare och användare av lokaler i flerbostadshus och bostadshus, eller i fall som föreskrivs för artikel 157.2 i denna kod, för att säkerställa beredskapen hos tekniska system. Det angivna partnerskapet eller kooperativet kan tillhandahålla tjänster och (eller) utföra arbete med underhåll och reparation av gemensam egendom i ett hyreshus på egen hand eller anlita, på basis av kontrakt, personer som är engagerade i relevant verksamhet. När ett avtal om förvaltning av ett flerfamiljshus ingås med en förvaltande organisation, ska nämnda partnerskap eller kooperativ utöva kontroll över den förvaltande organisationens fullgörande av skyldigheter enligt ett sådant avtal, inklusive tillhandahållande av alla tjänster och (eller) utförandet arbete som säkerställer korrekt underhåll av gemensam egendom i detta hus, tillhandahållande av allmännyttiga tjänster, beroende på förbättringsnivån för detta hus, vars kvalitet måste överensstämma med kraven i reglerna som fastställts av Ryska federationens regering för tillhandahållande, upphävande och begränsning av tillhandahållandet av offentliga tjänster till ägare och användare av lokaler i flerbostadshus och bostadshus.

    (Del 2.2 infördes genom federal lag nr. 123-FZ av 04.06.2011; ändrad genom federal lag nr. 59-FZ av 03.04.2018)

    2.3. När en förvaltande organisation förvaltar ett hyreshus är det ansvarigt inför ägarna av lokaler i ett hyreshus för tillhandahållande av alla tjänster och (eller) utförandet av arbete som säkerställer korrekt underhåll av den gemensamma egendomen i detta hus och kvaliteten varav måste uppfylla kraven i tekniska föreskrifter och underhållsregler som fastställts av Ryska federationens regering gemensam egendom i ett hyreshus, för tillhandahållande av offentliga tjänster beroende på förbättringsnivån för denna byggnad, vars kvalitet måste uppfylla kraven i de regler som fastställts av Ryska federationens regering för tillhandahållande, upphävande och begränsning av tillhandahållandet av offentliga tjänster till ägare och användare av lokaler i flerbostadshus och bostadshus, eller i fall som föreskrivs för artikel 157.2 i denna kod, för att säkerställa beredskapen hos tekniska system.

    (Del 2.3 infördes genom federal lag nr. 123-FZ av 04.06.2011; ändrad genom federal lag nr. 59-FZ av 03.04.2018)

    ConsultantPlus: not.

    När du ändrar metoden för att hantera en MKD eller väljer en hanterande organisation kan du bestämma dig för att behålla det tidigare förfarandet för tillhandahållande av verktyg och betalningar för dem ( Federal lag av den 29 juni 2015 N 176-FZ).

    3. Metoden för att förvalta ett hyreshus väljs på en bolagsstämma för lokalägare i ett hyreshus och kan väljas och ändras när som helst utifrån dess beslut. Bolagsstämmans beslut om val av förvaltningsmetod är bindande för alla ägare av lokaler i ett hyreshus.

    3.1. Vid uppsägning av förvaltningen av ett flerfamiljshus av ett aktiebolag av bostadsägare, ett bostads- eller bostadsbyggande kooperativ eller annat specialiserat konsumentkooperativ, ska nämnda andelslag, andelslag, inom tre arbetsdagar från dagen för beslut av bolagsstämman av lokaler i ett flerfamiljshus för att ändra metoden för förvaltning av ett sådant hus, måste överföra den tekniska dokumentationen till ett flerfamiljshus och andra dokument relaterade till förvaltningen av en sådan byggnad, nycklar till lokaler som är en del av den gemensamma egendomen för ägare till lokal i ett flerbostadshus, elektroniska åtkomstkoder till utrustning som ingår i den gemensamma egendomen för ägare av lokaler i ett flerbostadshus samt andra tekniska medel och utrustning som behövs för driften och förvaltningen av hyreshuset, till den som har antagit skyldigheten att förvalta hyreshuset, eller vid val av direkt metod för att förvalta hyreshuset till ägaren av lokalen i ett hyreshus, som anges i beslutet av bolagsstämman för ägare av lokaler i ett flerfamiljshus om valet av en direkt metod för att förvalta hyreshuset, eller, om en sådan ägare inte anges, till eventuell ägare av lokalen i ett sådant hyreshus.

    (Del 3.1 infördes genom federal lag nr. 485-FZ av 31 december 2017)

    4. Det lokala självstyrelseorganet, på det sätt som fastställts av Ryska federationens regering, håller en öppen tävling för val av en förvaltande organisation i de fall som anges i delar 13 denna artikel och del 5 av artikel 200 i denna kod, såväl som i händelse av att inom sex månader före dagen för nämnda tävling, ägarna av lokaler i ett hyreshus inte har valt ett sätt att förvalta detta hus eller om beslutet fattats om att välja ett sätt att förvalta detta hus har inte implementerats. Ett öppet anbud hålls också om, före utgången av avtalet om förvaltning av ett flerfamiljshus som ingåtts på grundval av resultatet av ett öppet anbud, metoden för förvaltning av detta hus inte har valts eller om beslutet om valet av metod för att hantera detta hus har inte implementerats.

    (som ändrats av federala lagar av 29 december 2006 N 251-FZ, av 23 juli 2008 N 160-FZ, av 27 juli 2010 N 237-FZ, av 4 juni 2018 N 134-FZ)

    4.1. Information om att hålla ett öppet anbud för val av en förvaltande organisation publiceras på Ryska federationens officiella webbplats i informations- och telekommunikationsnätverket "Internet" för att lägga ut information om auktionen (nedan kallad den officiella webbplatsen på Internet) . Ryska federationens regering bestämmer den officiella webbplatsen på Internet och det organ som har behörighet att underhålla den. Innan Ryska federationens regering bestämmer den officiella webbplatsen på Internet, publiceras ett meddelande om ett öppet anbud på kommunens officiella webbplats på Internetinformations- och telekommunikationsnätverket och publiceras också i en officiell tryckt publikation avsedd för publicering information om beställning av kommunala behov. Information om nämnda tävling bör vara tillgänglig för granskning för alla intresserade utan att ta ut någon avgift. Information om resultaten av en öppen tävling läggs ut på webbplatsen i informations- och telekommunikationsnätverket "Internet", på vilket information om dess innehav publicerades, senast tre dagar från datumet för fastställande av sådana resultat, och publiceras också i den officiella tryckta publikationen i vilken information om dess genomförande.

    (Del 4.1 infördes genom federal lag nr 401-FZ av den 6 december 2011)

    5. Lokalt självstyrande organ inom tio dagar från dagen för det föreskrivna öppna anbudet del 4 i denna artikel, meddelar alla ägare av lokaler i ett hyreshus om resultaten av denna tävling och villkoren i kontraktet för förvaltning av denna byggnad. Ägarna av lokaler i ett flerfamiljshus är skyldiga att sluta ett förvaltningsavtal för denna byggnad med en förvaltande organisation vald baserat på resultaten av den föreskrivna del 4 av denna artikel i ett öppet anbud, på det sätt som föreskrivs i artikel 445 i Ryska federationens civillag.

    6. Lokalt självstyrelseorgan senast en månad före det utgångsdatum som anges i delar 5 i denna artikel i kontraktet för förvaltning av ett hyreshus sammankallar ett möte med ägare av lokaler i detta hus för att besluta om val av metod för att förvalta detta hus, om ett sådant beslut inte tidigare har fattats i enlighet med del 3 av denna artikel.

    (som ändrat genom federal lag nr 251-FZ av 29 december 2006)

    7. Varje ägare av lokaler i ett hyreshus kan vända sig till domstolen med en begäran om att ålägga lokala myndigheter att välja en förvaltningsorganisation i enlighet med bestämmelserna delar 4 av denna artikel.

    (som ändrat genom federal lag nr 38-FZ av 5 april 2013)

    8.1. Det är inte tillåtet att sluta avtal om förvaltning av ett flerfamiljshus baserat på resultatet av ett öppet anbud eller om det angivna anbudet förklaras ogiltigt, tidigare än tio dagar från den dag då information om resultatet av det angivna anbudet publicerades på den officiella webbplatsen på Internet. Detta krav gäller inte förrän Ryska federationens regering bestämmer den officiella webbplatsen på Internet.

    (Del 8.1 infördes genom federal lag nr. 401-FZ av den 6 december 2011)

    9. Ett hyreshus kan endast förvaltas av en förvaltande organisation.

    ConsultantPlus: not.

    Kap 10 Art. 161 (som ändrat av den federala lagen av den 21 juli 2014 N 263-FZ ) tillämpas fram till 2018-01-01, åren. Moskva, St. Petersburg, Sevastopol - till 07/01/2019.

    10. Den förvaltande organisationen ska säkerställa fri tillgång till information om huvudindikatorerna för dess finansiella och ekonomiska verksamhet, om de tjänster som tillhandahålls och om det arbete som utförs för underhåll och reparation av gemensam egendom i ett hyreshus, om förfarandet och villkoren för deras tillhandahållande och genomförande, på deras kostnader, på priser (tariffer) för resurser som är nödvändiga för tillhandahållande av allmännyttiga tjänster, i enlighet med standarden för informationsutlämnande som godkänts av Ryska federationens regering. Detaljerna för att avslöja information om verksamheten för att förvalta ett hyreshus och tillhandahålla bekantskap med de handlingar som föreskrivs i denna kod av en husägarförening eller ett bostadskooperativ eller annat specialiserat konsumentkooperativ som förvaltar ett hyreshus (utan att ingå ett avtal med en förvaltare organisation) är etablerade av denna informationsstandard. Kontroll över efterlevnaden av denna standard för informationsutlämnande av ett sådant partnerskap, kooperativ, förvaltande organisation utförs av auktoriserade verkställande myndigheter för de konstituerande enheterna i Ryska federationen som anges i del 2 av artikel 20 i denna kod, i enlighet med det förfarande som fastställts av det federala verkställande organet auktoriserat av Ryska federationens regering.

    (Del 10 ändrad av federal lag nr 263-FZ av 21 juli 2014)

    ConsultantPlus: not.

    Kap 10.1 Art. 161 från 07/01/2017 tillämpas i territorierna i alla regioner och under åren. Moskva, St. Petersburg, Sevastopol - från 2019-01-07 (FZ av 2014-07-21 N 263-FZ).

    10.1. Den förvaltande organisationen är skyldig att ge fri tillgång till information om huvudindikatorerna för dess finansiella och ekonomiska verksamhet, om de tjänster som tillhandahålls och om det arbete som utförs för underhåll och reparation av gemensam egendom i ett hyreshus, om förfarandet och villkoren för deras tillhandahållande och genomförande, på deras kostnad, på priser (tariffer) för de tillhandahållna allmännyttiga tjänsterna genom dess placering i systemet. ordning, sammansättning, timing och frekvens placering i informationssystemet om verksamheten vid förvaltning av ett hyreshus och tillhandahållande av bekantskap med de handlingar som föreskrivs i denna kod, en bostadsrättsförening eller ett bostadskooperativ eller annat specialiserat konsumentkooperativ som förvaltar ett hyreshus (utan att ingå ett avtal med en förvaltningsorganisation), inrättas av det federala verkställande organet som utför funktionerna för att utveckla och implementera statlig politik och lagstadgad reglering inom informationsteknologiområdet, tillsammans med det federala verkställande organet som utför funktionerna att utveckla och implementera statlig politik och lagstadgad reglering. inom området bostäder och kommunala tjänster, om en annan placeringsperiod i systemet för denna information inte fastställs av federal lag.

    (Del 10.1 infördes genom federal lag nr. 263-FZ av den 21 juli 2014; ändrad genom federal lag nr. 469-FZ av den 28 december 2016)

    11. I föreskrivet fall artikel 157.2 i denna kod måste en förvaltande organisation, ett partnerskap av husägare eller ett bostadskooperativ eller annat specialiserat konsumentkooperativ som förvaltar ett hyreshus, på det sätt som fastställts av Ryska federationens regering:

    1) ge resursförsörjande organisationer, en regional operatör för hantering av kommunalt fast avfall, den information som behövs för att beräkna avgifter för allmännyttiga företag, inklusive avläsningar av individuella mätanordningar (när sådana avläsningar tillhandahålls av ägarna av lokaler i en lägenhet byggnad och hyresgäster av bostadslokaler enligt sociala hyresavtal eller avtal om upplåtelse av bostadslokaler för det statliga eller kommunala bostadsbeståndet i detta hus till en förvaltande organisation, en villaägarförening eller en bostadsrättsförening eller annan specialiserad konsumentkooperativ) och kollektiv (gemensam hus) mätanordningar installerade i ett hyreshus;

    2) att kontrollera kvaliteten på kommunala resurser och kontinuiteten i deras leverans till gränserna för gemensam egendom i ett hyreshus;

    3) acceptera från ägarna av lokaler i ett hyreshus och hyresgäster av bostadslokaler enligt sociala hyresavtal eller kontrakt för uthyrning av bostadslokaler för statliga eller kommunala bostadsbestånd i detta hus klagomål om överträdelser av kraven på kvaliteten på offentliga tjänster och (eller) kontinuiteten i tillhandahållandet av sådana tjänster, överträdelser i beräkningen av betalningsbeloppet för verktyg och interagera med resursförsörjande organisationer och den regionala operatören för hantering av kommunalt fast avfall när de överväger dessa ansökningar, verifiera fakta lägga fram i dem, eliminera identifierade överträdelser och skicka information om resultaten av behandlingen av ansökningar på det sätt som fastställts av Ryska federationens regering;

    4) ge resursförsörjande organisationer tillgång till gemensam egendom i ett hyreshus för att avbryta eller begränsa tillhandahållandet av allmännyttiga tjänster till ägare av lokaler i ett flerfamiljshus och hyresgäster av bostadslokaler enligt sociala hyresavtal eller hyresavtal för bostadslokaler av statligt eller kommunalt bostadsbestånd i detta hus eller enligt överenskommelse med resursförsörjande organisationer att avbryta eller begränsa tillhandahållandet av allmännyttiga tjänster till ägare av lokaler i ett flerfamiljshus och hyresgäster av bostadslokaler enligt sociala hyreskontrakt eller kontrakt för uthyrning av bostäder lokaler för statligt eller kommunalt bostadsbestånd i detta hus.

    ConsultantPlus: not.

    Om funktionerna i tillämpningen av del 12 i art. 161 till avtal för MSW-förvaltningstjänster som ingåtts före 2016-01-01 för en period på mer än 10 år, se den federala lagen av 2014-12-29 N 458-FZ.

    12. Förvaltningsorganisationer, sammanslutningar av villaägare eller bostadsrättsföreningar eller andra specialiserade konsumentkooperativ som förvaltar flerbostadshus har inte rätt att vägra ingå avtal i enlighet med de regler som anges i del 1 av artikel 157 i denna kod, avtal, inklusive de som avser allmännyttiga resurser som förbrukas vid underhåll av gemensam egendom i ett hyreshus, med resursförsörjningsorganisationer som tillhandahåller kall- och varmvattenförsörjning, sanitet, elektricitet, gasförsörjning (inklusive hushållsgasförsörjning i flaskor ), uppvärmning (värmeförsörjning, inklusive leverans av fast bränsle i närvaro av kaminuppvärmning), och den regionala operatören för behandling av kommunalt fast avfall, med undantag för fall som föreskrivs i det förfarande som fastställts i lagstiftningen om stadsplanering , tillstånd att ta i bruk ett hyreshus, lägger den lokala regeringen ett meddelande om att hålla ett öppet anbud för val av en förvaltande organisation på den officiella webbplatsen på Internet och senast inom fyrtio dagar från datumet för placeringen av ett sådant meddelande, bedriver i enlighet med del 4 i denna artikel är en öppen tävling. Inom tio dagar från dagen för det öppna anbudet meddelar det lokala självstyrelseorganet alla personer som har accepterat från exploatören (den person som tillhandahåller byggandet av ett flerfamiljshus) efter att ha gett honom tillstånd att ta hyreshuset i drift lokalerna i detta hus enligt överlåtelsehandlingen eller annat överlåtelsedokument, om resultatet av ett öppet anbud och på villkoren i kontraktet för att förvalta detta hus. Dessa personer är skyldiga att sluta ett förvaltningsavtal för detta hus med en förvaltningsorganisation vald baserat på resultatet av ett öppet anbud. Om ägarna inom två månader från dagen för det öppna anbudet inte har slutit ett förvaltningsavtal med den förvaltande organisationen, anses ett sådant avtal ingås på de villkor som det öppna anbudet bestämmer.

    (som ändrat av federala lagar av 2013-05-04 N 38-FZ, av 2015-06-29 N 176-FZ)

    14. Före ingående av kontrakt om förvaltning av ett hyreshus mellan den person som anges i klausul 6 i del 2 i artikel 153 i denna kod, och den förvaltande organisationen som valts ut på grundval av ett öppet anbud, sköts förvaltningen av ett flerfamiljshus av den förvaltande organisationen, med vilken byggherren måste ingå ett avtal om förvaltning av ett flerfamiljshus senast fem dagar från dagen för mottagandet av tillstånd att ta hyreshuset i drift.

    (Del 14 såsom ändrad av federal lag nr. 176-FZ av 29 juni 2015)

    14.1. Vid upphörande av användningen av byggnaden som hyreshus fattar ägaren, som äger samtliga lokaler i hyreshuset, beslut i frågor som rör förvaltningen av hyreshuset, på det sätt som föreskrivs av del 7 i artikel 46 i denna kod. Vid försäljning eller på annat sätt avyttring av den första lokalen i detta flerbostadshus skall ägarna till lokalen i detta flerbostadshus inom ett år från försäljningsdagen eller på annat sätt avyttring av den första lokalen i detta flerbostadshus. -lägenhetshus, ska välja sådana ägare på en bolagsstämma och implementera en metod för att förvalta detta flerbostadshus.

    (Del 14.1 infördes genom federal lag nr 217-FZ av 21 juli 2014)

    15. Den organisation som tillhandahåller de resurser som är nödvändiga för tillhandahållande av offentliga tjänster ansvarar för att dessa resurser av adekvat kvalitet tillhandahålls till gränserna för den gemensamma egendomen i ett hyreshus och gränserna för de externa ingenjörs- och tekniska stödnätverken i detta hus, om inte annat fastställts genom överenskommelse med en sådan organisation.

    (Del 15 infördes genom federal lag nr 123-FZ av 04.06.2011)

    ConsultantPlus: not.

    Om funktionerna i tillämpningen av del 15.1 i art. 161 till avtal för MSW-förvaltningstjänster som ingåtts före 2016-01-01 för en period på mer än 10 år, se den federala lagen av 2014-12-29 N 458-FZ.

    15.1. Den regionala verksamhetsutövaren för hantering av kommunalt fast avfall ansvarar för tillhandahållandet av kommunala tjänster för hantering av kommunalt fast avfall med början från platsen för ansamling av kommunalt fast avfall, om inte annat följer av avtalet.

    (Del 15.1 infördes genom federal lag nr. 458-FZ av den 29 december 2014; ändrad genom federal lag nr. 404-FZ av den 29 december 2015)

    16. Den som ansvarar för underhåll och reparation av gemensam egendom i ett flerbostadshus, inom ramen för tillhandahållandet av dessa tjänster, är skyldig att säkerställa att den gemensamma egendomen i ett flerbostadshus är i den nivå som behövs för att tillhandahållande av offentliga tjänster av lämplig kvalitet.

    (Del 16 infördes genom federal lag nr. 123-FZ av 04.06.2011)

    17. Förvaltning av ett hyreshus, för vilket ägarna av lokaler i ett hyreshus inte har valt metoden för att förvalta ett sådant hus på det sätt som föreskrivs i denna kod, eller den valda metoden för förvaltning inte har implementerats, förvaltningsorganisation har inte fastställts, inklusive på grund av erkännandet av ett öppet anbud för urval som ogiltig förvaltningsorganisation som utförs av ett lokalt myndighetsorgan i enlighet med denna kod utförs av en förvaltningsorganisation som har tillstånd att bedriva entreprenörsverksamhet för förvaltningen av flerbostadshus, bestämt av det lokala myndighetsorganets beslut på det sätt och på de villkor som fastställts av Ryska federationens regering. En sådan förvaltande organisation bedriver verksamhet för förvaltning av ett hyreshus tills ägarna av lokalerna i hyreshuset väljer en metod för att förvalta hyreshuset eller tills ett avtal om förvaltning av hyreshuset ingås med en förvaltningsorganisation bestäms av ägarna till lokalerna i hyreshuset eller enligt resultatet av ett öppet anbud som föreskrivs del 4 av denna artikel, men inte mer än ett år.

    ZhK RF Artikel 161 Allmänna krav för förvaltning av ett flerbostadshus

    1. Förvaltningen av ett hyreshus ska säkerställa gynnsamma och säkra levnadsvillkor för medborgarna, ett korrekt underhåll av gemensam egendom i ett hyreshus, lösning av frågor som rör användningen av denna fastighet, samt tillhandahållande av offentliga tjänster för att medborgare som bor i ett sådant hus, eller i de fall som anges i artikel 157.2 i denna kod, konstant beredskap för teknisk kommunikation och annan utrustning, som är en del av den gemensamma egendomen för ägarna av lokaler i ett hyreshus, för tillhandahållande av offentliga tjänster (nedan kallade att säkerställa beredskapen hos tekniska system). Ryska federationens regering fastställer standarder och regler för förvaltning av flerbostadshus.

    (se text i tidigare upplaga)

    1.1. Korrekt underhåll av den gemensamma egendomen för ägare av lokaler i ett hyreshus måste utföras i enlighet med kraven i Ryska federationens lagstiftning, inklusive inom området för att säkerställa befolkningens sanitära och epidemiologiska välfärd, om tekniska föreskrifter, brandsäkerhet, konsumentskydd och måste säkerställa:

    1) överensstämmelse med kraven för tillförlitlighet och säkerhet hos ett hyreshus;

    2) säkerhet för liv och hälsa för medborgare, egendom för individer, egendom för juridiska personer, statlig och kommunal egendom;

    3) tillgången till användning av lokaler och annan egendom som ingår i den gemensamma egendomen för ägarna av lokaler i ett hyreshus;

    4) iakttagande av rättigheter och legitima intressen för ägare av lokaler i ett hyreshus, såväl som andra personer;

    5) den ständiga beredskapen hos verktyg, mätanordningar och annan utrustning som är en del av den gemensamma egendomen för ägarna av lokaler i ett hyreshus, för att tillhandahålla de resurser som är nödvändiga för tillhandahållande av offentliga tjänster till medborgare som bor i ett hyreshus, i i enlighet med reglerna för tillhandahållande, avstängning och begränsning av tillhandahållande av allmännyttiga tjänster till ägare och användare av lokaler i flerbostadshus och bostadshus som inrättats av Ryska federationens regering.

    1.2. Sammansättningen av minimilistan över tjänster och arbeten som är nödvändiga för att säkerställa korrekt underhåll av gemensam egendom i ett hyreshus, förfarandet för deras tillhandahållande och genomförande fastställs av Ryska federationens regering.

    1.3. Verksamhet för förvaltning av flerbostadshus bedrivs på grundval av tillstånd för dess genomförande, utom i det fall sådan verksamhet bedrivs av bostadsrättsförening, bostadsrättsförening eller annan specialiserad konsumentkooperativ och det fall som föreskrivs i del 3 i artikel 200 i denna kod.

    2. Ägarna av lokaler i ett hyreshus måste välja ett av sätten att förvalta hyreshuset:

    1) direkt förvaltning av ägarna av lokaler i ett flerfamiljshus, antalet lägenheter där inte är mer än trettio;

    (se text i tidigare upplaga)

    2) ledning av en förening av husägare eller en bostadsrättsförening eller annan specialiserad konsumentkooperativ;

    3) ledning av den förvaltande organisationen.

    2.1. Vid direkt förvaltning av ett flerfamiljshus av ägarna av lokaler i denna byggnad, personer som utför arbete med underhåll och reparation av gemensam egendom i ett flerfamiljshus, tillhandahåller kall- och varmvattenförsörjning och utför vattenförsörjning, el, gasförsörjning (inklusive leverans av hushållsgas i flaskor), uppvärmning (värmeförsörjning, inklusive leverans av fast bränsle i närvaro av spisuppvärmning), hantering av kommunalt fast avfall, är ansvariga inför ägarna av lokalerna i detta hus för att uppfylla deras skyldigheter i enlighet med de ingångna avtalen, såväl som i enlighet med de regler som fastställts av Ryska federationens regering för underhåll av allmän egendom i ett hyreshus, reglerna för tillhandahållande, avstängning och begränsning av tillhandahållandet av offentliga tjänster till ägare och användare av lokaler i flerbostadshus och bostadshus.

    (se text i tidigare upplaga)

    2.2. Vid förvaltning av ett flerfamiljshus av ett bostadsrättsbolag eller en bostadsrättsförening eller annan specialiserad konsumentkooperativ, ansvarar nämnda bolag eller andelslag för underhållet av gemensam egendom i denna byggnad i enlighet med kraven i tekniska föreskrifter och de regler som fastställs av Ryska federationens regering för att upprätthålla gemensam egendom i ett hyreshus, för tillhandahållande av kommunala tjänster, beroende på förbättringsnivån för detta hus, vars kvalitet måste uppfylla kraven i reglerna som fastställts av den ryska regeringen Federation för tillhandahållande, upphävande och begränsning av tillhandahållandet av offentliga tjänster till ägare och användare av lokaler i flerbostadshus och bostadshus, eller i fall som anges i artikel 157.2 i denna kod, för att tillhandahålla beredskap för tekniska system. Det angivna partnerskapet eller kooperativet kan tillhandahålla tjänster och (eller) utföra arbete med underhåll och reparation av gemensam egendom i ett hyreshus på egen hand eller anlita, på basis av kontrakt, personer som är engagerade i relevant verksamhet. När ett avtal om förvaltning av ett flerfamiljshus ingås med en förvaltande organisation, ska nämnda partnerskap eller kooperativ utöva kontroll över den förvaltande organisationens fullgörande av skyldigheter enligt ett sådant avtal, inklusive tillhandahållande av alla tjänster och (eller) utförandet arbete som säkerställer korrekt underhåll av gemensam egendom i detta hus, tillhandahållande av allmännyttiga tjänster, beroende på förbättringsnivån för detta hus, vars kvalitet måste överensstämma med kraven i reglerna som fastställts av Ryska federationens regering för tillhandahållande, upphävande och begränsning av tillhandahållandet av offentliga tjänster till ägare och användare av lokaler i flerbostadshus och bostadshus.

    (se text i tidigare upplaga)

    2.3. När en förvaltande organisation förvaltar ett hyreshus är det ansvarigt inför ägarna av lokaler i ett hyreshus för tillhandahållande av alla tjänster och (eller) utförandet av arbete som säkerställer korrekt underhåll av den gemensamma egendomen i detta hus och kvaliteten varav måste uppfylla kraven i tekniska föreskrifter och underhållsregler som fastställts av Ryska federationens regering gemensam egendom i ett hyreshus, för tillhandahållande av offentliga tjänster beroende på förbättringsnivån för denna byggnad, vars kvalitet måste uppfylla kraven i de regler som fastställts av Ryska federationens regering för tillhandahållande, upphävande och begränsning av tillhandahållandet av offentliga tjänster till ägare och användare av lokaler i flerbostadshus och bostadshus, eller i fall som anges i artikel 157.2 i denna kod, för att säkerställa beredskapen hos tekniska system.

    (se text i tidigare upplaga)

    ConsultantPlus: not.

    Om du ändrar metoden för att hantera en MKD eller väljer en hanterande organisation kan du bestämma dig för att behålla det tidigare förfarandet för tillhandahållande av allmännyttiga tjänster och betalningar för dem (federal lag av 06/29/2015 N 176-FZ).

    3. Metoden för att förvalta ett hyreshus väljs på en bolagsstämma för lokalägare i ett hyreshus och kan väljas och ändras när som helst utifrån dess beslut. Bolagsstämmans beslut om val av förvaltningsmetod är bindande för alla ägare av lokaler i ett hyreshus.

    (se text i tidigare upplaga)

    3.1. Vid uppsägning av förvaltningen av ett flerfamiljshus av ett aktiebolag av bostadsägare, ett bostads- eller bostadsbyggande kooperativ eller annat specialiserat konsumentkooperativ, ska nämnda andelslag, andelslag, inom tre arbetsdagar från dagen för beslut av bolagsstämman av lokaler i ett flerfamiljshus för att ändra metoden för förvaltning av ett sådant hus, måste överföra den tekniska dokumentationen till ett flerfamiljshus och andra dokument relaterade till förvaltningen av en sådan byggnad, nycklar till lokaler som är en del av den gemensamma egendomen för ägare till lokal i ett flerbostadshus, elektroniska åtkomstkoder till utrustning som ingår i den gemensamma egendomen för ägare av lokaler i ett flerbostadshus samt andra tekniska medel och utrustning som behövs för driften och förvaltningen av hyreshuset, till den som har antagit skyldigheten att förvalta hyreshuset, eller vid val av direkt metod för att förvalta hyreshuset till ägaren av lokalen i ett hyreshus, som anges i beslutet av bolagsstämman för ägare av lokaler i ett flerfamiljshus om valet av en direkt metod för att förvalta hyreshuset, eller, om en sådan ägare inte anges, till eventuell ägare av lokalen i ett sådant hyreshus.

    4. Det lokala självstyrelseorganet, i enlighet med det förfarande som fastställts av Ryska federationens regering, håller ett öppet anbud för val av en förvaltningsorganisation i de fall som anges i del 13 i denna artikel och del 5 i artikel 200 i denna kod, och även om, inom sex månader före datumet för den angivna tävlingen, ägarna av lokaler i ett hyreshus inte valde ett sätt att förvalta detta hus eller om beslutet fattades om att välja ett sätt att förvalta detta hus genomfördes inte. Ett öppet anbud hålls också om, före utgången av avtalet om förvaltning av ett flerfamiljshus som ingåtts på grundval av resultatet av ett öppet anbud, metoden för förvaltning av detta hus inte har valts eller om beslutet om valet av metod för att hantera detta hus har inte implementerats.

    (se text i tidigare upplaga)

    4.1. Information om att hålla ett öppet anbud för val av en förvaltande organisation publiceras på Ryska federationens officiella webbplats i informations- och telekommunikationsnätverket "Internet" för att lägga ut information om auktionen (nedan kallad den officiella webbplatsen på Internet) . Ryska federationens regering bestämmer den officiella webbplatsen på Internet och det organ som har behörighet att underhålla den. Innan Ryska federationens regering bestämmer den officiella webbplatsen på Internet, publiceras ett meddelande om ett öppet anbud på kommunens officiella webbplats på Internetinformations- och telekommunikationsnätverket och publiceras också i en officiell tryckt publikation avsedd för publicering information om beställning av kommunala behov. Information om nämnda tävling bör vara tillgänglig för granskning för alla intresserade utan att ta ut någon avgift. Information om resultaten av en öppen tävling läggs ut på webbplatsen i informations- och telekommunikationsnätverket "Internet", på vilket information om dess innehav publicerades, senast tre dagar från datumet för fastställande av sådana resultat, och publiceras också i den officiella tryckta publikationen i vilken information om dess genomförande.

    5. Det lokala självstyrelseorganet, inom tio dagar från dagen för det öppna anbudet enligt punkt 4 i denna artikel, underrättar alla ägare av lokaler i ett hyreshus om resultatet av detta anbud och om villkoren i kontraktet för att sköta detta hus. Ägarna av lokaler i ett flerfamiljshus är skyldiga att sluta ett förvaltningsavtal för denna byggnad med en förvaltande organisation som väljs baserat på resultaten av det öppna anbudet enligt del 4 i denna artikel, på det sätt som föreskrivs i artikel 445 i det civila. Ryska federationens kod.

    6. Senast en månad före utgången av avtalsperioden för förvaltning av ett flerfamiljshus som anges i punkt 5 i denna artikel, sammankallar den lokala regeringen ett möte med ägare av lokaler i detta hus för att besluta om valet av metod för att förvalta detta hus, om ett sådant beslut inte tidigare har fattats i enlighet med del 3 i denna artikel.

    (se text i tidigare upplaga)

    7. Varje ägare av lokaler i ett hyreshus kan vända sig till domstolen med en begäran om att tvinga lokala myndigheter att välja en förvaltningsorganisation i enlighet med bestämmelserna i del 4 i denna artikel.

    (se text i tidigare upplaga)

    8.1. Det är inte tillåtet att sluta avtal om förvaltning av ett flerfamiljshus baserat på resultatet av ett öppet anbud eller om det angivna anbudet förklaras ogiltigt, tidigare än tio dagar från den dag då information om resultatet av det angivna anbudet publicerades på den officiella webbplatsen på Internet. Detta krav gäller inte förrän Ryska federationens regering bestämmer den officiella webbplatsen på Internet.

    9. Ett hyreshus kan endast förvaltas av en förvaltande organisation.

    (se text i tidigare upplaga)

    10. Den förvaltande organisationen ska säkerställa fri tillgång till information om huvudindikatorerna för dess finansiella och ekonomiska verksamhet, om de tjänster som tillhandahålls och om det arbete som utförs för underhåll och reparation av gemensam egendom i ett hyreshus, om förfarandet och villkoren för deras tillhandahållande och genomförande, på deras kostnader, på priser (tariffer) för resurser som är nödvändiga för tillhandahållande av allmännyttiga tjänster, i enlighet med upplysningsstandarden som godkänts av Ryska federationens regering. Detaljerna för att avslöja information om verksamheten för att förvalta ett hyreshus och tillhandahålla bekantskap med de handlingar som föreskrivs i denna kod av en husägarförening eller ett bostadskooperativ eller annat specialiserat konsumentkooperativ som förvaltar ett hyreshus (utan att ingå ett avtal med en förvaltare organisation) är etablerade av denna informationsstandard. Kontroll över efterlevnaden av denna informationsutlämnandestandard av ett sådant partnerskap, kooperativ, förvaltningsorganisation utförs av de auktoriserade verkställande myndigheterna för de ingående enheterna i Ryska federationen som anges i del 2 i artikel 20 i denna kod, på det sätt som fastställts av federal verkställande myndighet godkänd av Ryska federationens regering.

    (se text i tidigare upplaga)

    10.1. Den förvaltande organisationen är skyldig att ge fri tillgång till information om huvudindikatorerna för dess finansiella och ekonomiska verksamhet, om de tjänster som tillhandahålls och om det arbete som utförs för underhåll och reparation av gemensam egendom i ett hyreshus, om förfarandet och villkoren för deras tillhandahållande och genomförande, på deras kostnad, på priser (tariffer) för de tillhandahållna allmännyttiga tjänsterna genom dess placering i systemet. Förfarandet, sammansättningen, tidpunkten och frekvensen för att publicera information i systemet om verksamheten för att förvalta ett hyreshus och tillhandahålla bekantskap med de dokument som föreskrivs i denna kod av en husägarförening eller ett bostadskooperativ eller annat specialiserat konsumentkooperativ som förvaltar ett hyreshus (utan att ingå ett avtal med en förvaltningsorganisation) upprättas av det federala verkställande organet som ansvarar för utvecklingen och genomförandet av statens politik och lagreglering inom informationsteknologiområdet, tillsammans med det federala verkställande organet som ansvarar för utvecklingen och genomförandet av staten policy och rättslig reglering inom området för bostäder och allmännyttiga tjänster, såvida inte en annan period för att publicera den specificerade informationen i systemet fastställs av federal lag.

    (se text i tidigare upplaga)

    11. I det fall som anges i artikel 157.2 i denna kod är förvaltningsorganisationen, en husägarförening eller ett bostadskooperativ eller annat specialiserat konsumentkooperativ som förvaltar ett hyreshus, på det sätt som fastställts av Ryska federationens regering, skyldiga att till:

    1) ge resursförsörjande organisationer, en regional operatör för hantering av kommunalt fast avfall, den information som behövs för att beräkna avgifter för allmännyttiga företag, inklusive avläsningar av individuella mätanordningar (när sådana avläsningar tillhandahålls av ägarna av lokaler i en lägenhet byggnad och hyresgäster av bostadslokaler enligt sociala hyresavtal eller avtal om upplåtelse av bostadslokaler för det statliga eller kommunala bostadsbeståndet i detta hus till en förvaltande organisation, en villaägarförening eller en bostadsrättsförening eller annan specialiserad konsumentkooperativ) och kollektiv (gemensam hus) mätanordningar installerade i ett hyreshus;

    2) att kontrollera kvaliteten på kommunala resurser och kontinuiteten i deras leverans till gränserna för gemensam egendom i ett hyreshus;

    3) acceptera från ägarna av lokaler i ett hyreshus och hyresgäster av bostadslokaler enligt sociala hyresavtal eller kontrakt för uthyrning av bostadslokaler för statliga eller kommunala bostadsbestånd i detta hus klagomål om överträdelser av kraven på kvaliteten på offentliga tjänster och (eller) kontinuiteten i tillhandahållandet av sådana tjänster, överträdelser i beräkningen av betalningsbeloppet för verktyg och interagera med resursförsörjande organisationer och den regionala operatören för hantering av kommunalt fast avfall när de överväger dessa ansökningar, verifiera fakta lägga fram i dem, eliminera identifierade överträdelser och skicka information om resultaten av behandlingen av ansökningar på det sätt som fastställts av Ryska federationens regering;

    4) ge resursförsörjande organisationer tillgång till gemensam egendom i ett hyreshus för att avbryta eller begränsa tillhandahållandet av allmännyttiga tjänster till ägare av lokaler i ett flerfamiljshus och hyresgäster av bostadslokaler enligt sociala hyresavtal eller hyresavtal för bostadslokaler av statligt eller kommunalt bostadsbestånd i detta hus eller enligt överenskommelse med resursförsörjande organisationer att avbryta eller begränsa tillhandahållandet av allmännyttiga tjänster till ägare av lokaler i ett flerfamiljshus och hyresgäster av bostadslokaler enligt sociala hyreskontrakt eller kontrakt för uthyrning av bostäder lokaler för statligt eller kommunalt bostadsbestånd i detta hus.

    (se text i tidigare upplaga)

    11.1. Med den direkta förvaltningen av ett flerfamiljshus av ägarna av lokaler i ett flerbostadshus tillhandahålls en kommunal hantering av fast avfall till ägare och användare av lokaler i denna byggnad av en regional operatör för kommunal hantering av fast avfall.

    12. Förvaltningsorganisationer, sammanslutningar av husägare eller bostadskooperativ eller andra specialiserade konsumentkooperativ som förvaltar flerbostadshus har inte rätt att vägra att ingå avtal i enlighet med de regler som anges i punkt 1 i artikel 157 i denna kod, inklusive i förhållande till gemensamma resurser som förbrukas vid underhåll av gemensam egendom i ett hyreshus, med resursförsörjande organisationer som tillhandahåller kall- och varmvattenförsörjning, avlopp, elektricitet, gasförsörjning (inklusive leveranser av hushållsgas i flaskor), uppvärmning (värmeförsörjning, inklusive leveranser av fast bränsle i närvaro av spisuppvärmning), och en regional operatör för hantering av kommunalt fast avfall, utom i de fall som anges i del 1 i artikel 157.2 i denna kod. Giltighetstiden och andra villkor för nämnda avtal, inklusive de som ingåtts med avseende på förvärv av gemensamma resurser som förbrukas vid användning och underhåll av gemensam egendom i ett hyreshus, fastställs i enlighet med reglerna som anges i del 1 i artikel 157 , del 4 i denna artikel öppet anbud. Inom tio dagar från dagen för det öppna anbudet meddelar det lokala självstyrelseorganet alla personer som har accepterat från exploatören (den person som tillhandahåller byggandet av ett flerfamiljshus) efter att ha gett honom tillstånd att ta hyreshuset i drift lokalerna i detta hus enligt överlåtelsehandlingen eller annat överlåtelsedokument, om resultatet av ett öppet anbud och på villkoren i kontraktet för att förvalta detta hus. Dessa personer är skyldiga att sluta ett förvaltningsavtal för detta hus med en förvaltningsorganisation vald baserat på resultatet av ett öppet anbud. Om ägarna inom två månader från dagen för det öppna anbudet inte har slutit ett förvaltningsavtal med den förvaltande organisationen, anses ett sådant avtal ingås på de villkor som det öppna anbudet bestämmer.

    del 7 i artikel 46 i denna kod. Vid försäljning eller på annat sätt avyttring av den första lokalen i detta flerbostadshus skall ägarna till lokalen i detta flerbostadshus inom ett år från försäljningsdagen eller på annat sätt avyttring av den första lokalen i detta flerbostadshus. -lägenhetshus, ska välja sådana ägare på en bolagsstämma och implementera en metod för att förvalta detta flerbostadshus.

    15. Den organisation som tillhandahåller de resurser som är nödvändiga för tillhandahållande av offentliga tjänster ansvarar för att dessa resurser av adekvat kvalitet tillhandahålls till gränserna för den gemensamma egendomen i ett hyreshus och gränserna för de externa ingenjörs- och tekniska stödnätverken i detta hus, om inte annat fastställts genom överenskommelse med en sådan organisation.

    15.1. Den regionala verksamhetsutövaren för hantering av kommunalt fast avfall ansvarar för tillhandahållandet av kommunala tjänster för hantering av kommunalt fast avfall med början från platsen för ansamling av kommunalt fast avfall, om inte annat följer av avtalet.

    (se text i tidigare upplaga)

    16. Den som ansvarar för underhåll och reparation av gemensam egendom i ett flerbostadshus, inom ramen för tillhandahållandet av dessa tjänster, är skyldig att säkerställa att den gemensamma egendomen i ett flerbostadshus är i den nivå som behövs för att tillhandahållande av offentliga tjänster av lämplig kvalitet.

    17. Förvaltning av ett hyreshus, för vilket ägarna av lokaler i ett hyreshus inte har valt metoden för att förvalta ett sådant hus på det sätt som föreskrivs i denna kod, eller den valda metoden för förvaltning inte har implementerats, förvaltningsorganisation har inte fastställts, inklusive på grund av erkännandet av ett öppet anbud för urval som ogiltig förvaltningsorganisation som utförs av ett lokalt myndighetsorgan i enlighet med denna kod utförs av en förvaltningsorganisation som har tillstånd att bedriva entreprenörsverksamhet för förvaltningen av flerbostadshus, bestämt av det lokala myndighetsorganets beslut på det sätt och på de villkor som fastställts av Ryska federationens regering. En sådan förvaltande organisation bedriver verksamhet för att förvalta ett flerbostadshus tills ägarna av lokaler i ett flerbostadshus väljer ett sätt att förvalta ett flerbostadshus eller tills ett avtal om att förvalta ett flerbostadshus ingås med en förvaltningsorganisation som bestäms av lokalägarna i ett flerfamiljshus eller baserat på resultatet av ett öppet anbud enligt punkt 4 i denna artikel, dock högst ett år.

    Vanligtvis, när de köper en lägenhet, tänker medborgarna inte på vem som ska tjäna deras nya bostad. Bra för den som inte har anspråk på förvaltningsbolaget. Men om du inte har tur bör du veta vilka ledningsrätter lagen ger köparen.

    UTAN ALTERNATIV

    Huvuddokumentet som reglerar bostadsförvaltningsaktiviteter, inklusive i en ny byggnad, är Ryska federationens bostadskod (LC). Det är sant att många förvaltningsfrågor är extremt vagt formulerade i den, vilket gör det möjligt att tolka lagens krav ganska brett.

    Till exempel, å ena sidan, fastställer LC (i punkt 2 i artikel 161) att ägarna ska välja metoden för bostadsförvaltning (se intyg). Men å andra sidan ålägger punkt 13 i artikel 161 lokala myndigheter att hålla öppna anbud för att välja ett företag att förvalta en ny byggnad (Storbritannien). Kommunen ska inom 20 dagar från den dag huset tas i bruk utlysa sådan tävling, som ska ske senast 40 dagar från dagen för detta offentliggörande. Aktieägare som accepterat lägenheter från byggherren ges 10 dagar på sig att meddela detta. Samtidigt informeras aktieägarna om villkoren i avtalet för förvaltning av sin bostad. De kan inte vägra att ingå ett avtal med ett förvaltningsbolag som valts ut genom anbud. Om de nya bosättarna inte undertecknar ett sådant avtal inom två månader från datumet för sammanfattningen av urvalet, anses det avslutat automatiskt.

    Samtidigt står det i punkt 14 i samma artikel: innan hyresgästerna ingår dessa kontrakt måste byggherren utse ett förvaltningsbolag - senast fem dagar efter att huset tagits i drift. Vanligtvis skrivs aktieägarens samtycke i aktieavtalet för att huset ska förvaltas av byggherrens förvaltningsbolag. Det vill säga, det kan inte vara fråga om något val av kontrollmetod i detta schema.

    Det finns en logik i detta: även om alla lägenheter i den är slutsålda när huset tas i drift, betyder det inte att hyresgästerna kommer att flytta in i dem så fort byggherren ger dem nycklarna. Cirka 6-8% (och i vissa fastigheter - upp till 20%) av bostäderna i komplexet köps av investerare som inte planerar att bo där. Det betyder att de kanske inte dyker upp i lägenheten på många månader, eller till och med år. Och resten av köparna går inte direkt in i de nya väggarna. Men LCD:n kräver att valet av sätt att förvalta bostäder görs av en bolagsstämma för ägare av sådana bostäder. Eftersom det är svårt att samla in dem för att fatta ett sådant beslut så borde någon annan, kommunen och exploatören, ta itu med denna fråga.

    Dessutom får de nya ägarna av lägenheter äganderätten långt ifrån omedelbart, det brukar ta cirka ett halvår. Och huset kan inte förbli utan en driftsorganisation: det är nödvändigt att städa trappan, ta ut skräpet, utföra aktuella reparationer, övervaka hissarnas användbarhet etc. Det är helt enkelt omöjligt att vänta tills ägarna tar kontroll över sina egna händer.

    NÄR BETALA HYRAN?

    Dessa bestämmelser i LCD trädde i kraft efter antagandet i juni 2015 av ändringar av den, godkända av federal lag nr 176. Tidigare kunde en utvecklare utse ett förvaltningsbolag. Och för några år sedan fanns det ett krav att han skulle överlåta huset till förvaltning först efter att det skapats en förening av husägare i det. Detta orsakade en hel del problem: det var dags att sköta huset, och mycket få köpare fick fortfarande äganderätten till lägenheterna, som dessutom inte kunde kallas till ett möte. Det var inte klart vem som skulle ansvara för att underhålla husets gemensamma egendom förrän dessa frågor var lösta.

    Men efter att ändringarna av LCD-skärmen trädde i kraft, visade det sig att köpare av lägenheter i en ny byggnad under de första åren efter att ha bosatt sig inte tar någon allvarlig del i förvaltningen av huset. Det finns för- och nackdelar med detta.

    Å ena sidan, även när de går in i en lägenhet med efterbehandling, gör de flesta nya ägare åtminstone minimala reparationer. Dessutom är själva flytten och arrangemanget på en ny plats en oerhört besvärlig affär. Det är bra att de nya bosättarna vid den här tiden inte behöver ta sig an problemen med att sköta huset.

    Å andra sidan, om arbetet hos de hyresgäster som valts av förvaltningsbolaget inte är tillfredsställt, kommer det att vara mycket svårt att ändra det - av de skäl som redan nämnts: en bolagsstämma är nödvändig. Nybyggare har dock möjlighet att söka kvalitetsservice från brottsbalken, bland annat genom att använda Statens bostadsinspektion, där man kan klaga på chefers oärlighet. I extrema fall sägs avtalet med brottsbalken upp av domstolen.

    Så snart köparna har undertecknat accept- och överlåtelseakten har de en skyldighet att betala för bostäder och kommunala tjänster. Det spelar ingen roll om de bosatt sig i ett nytt hem. Naturligtvis, om ägarna aldrig har dykt upp där, behöver du inte betala för användningen av el, vatten, gas i lägenheten - mätarna kommer att visa att det inte finns någon förbrukning. Men dessa resurser används för att underhålla husets gemensamma egendom: tvätta trappor, hissar, städa gården - därför debiteras räkningar för gemensamma husbehov i alla fall. Även sopor tas ut, oavsett hur många som redan flyttat in i huset. Hissarna fungerar. Så vägran att betala under förevändningen "ja, jag gick inte in i en ny lägenhet" kommer inte att fungera.

    EGEN ELLER ANNAN?

    Utvecklare löser frågan om att hantera en nybeställd ny byggnad på olika sätt. Vissa har egna operativa tjänster, förvaltningsbolag som en del av sina företag. Till exempel, i strukturen för RBI finns det ett företag "Management of Comfort", etablerat 2004 och ägnar sig åt underhåll av hus byggda inte bara av RBI själv utan också av andra företag.

    Förvaltningsbolaget "Legenda Comfort" är engagerad i att serva alla hus i företaget Legenda Intelligent Development. På detta förvaltningsbolags webbplats kan du hitta detaljerade listor över tjänster som tillhandahålls med deras priser, skriv en ansökan om arbete.

    "Koltush Construction Company" lovar inte bara sina kunder "underhåll av bostadskomplex och service dygnet runt", utan erbjuder också alla nykomlingar att dra nytta av lojalitetsprogrammet. ”Vid fastighetsköp återbetalar vi en del av kostnaden för lägenheten till kunderna i form av bonus på KSK Club-kortet. De kan delvis använda dem för att betala för nästa köp av fastigheter i vårt företag eller överföra dessa bonusar till vänner och familj för samma ändamål. Du kan betala med bonus för design och reparationer från KSK, säger företaget.

    "Glavstroy-SPb" anförtror också ledningen endast till sitt företag "Exploitation GS-SPb".

    Andra utvecklare föredrar att använda tjänsterna från oberoende förvaltningsbolag. Så, Setl City samarbetar med partners-chefer "Sodruzhestvo", "StroyLink-Service" och andra.

    Anförtror förvaltningen till tredjepartsföretag och Construction Trust. Till exempel, på grundval av tävlingar, valdes sådana förvaltningsbolag som "Compatriot", "Our House", "Comfort Management", "StroyLink-Service" ut för att serva sina bostadskomplex.

    Dessa utvecklare har sin egen sanning: förvaltning och drift av fastigheter är en separat typ av verksamhet, och inte alla företag vill gå in i detta område. När allt kommer omkring innebär detta att du behöver ha en speciell personalstyrka som ansvarar för underhåll, reparation och underhåll av hyresberäkningar. Det är nödvändigt att köpa utrustning och inventarier för detta.

    Enligt utvecklarna lade nya nybyggare sällan fram initiativ för att förändra sättet att sköta sitt hem eller välja ett annat förvaltningsbolag under de första åren efter att de bosatt sig. De klarar inte av det. Vanligtvis har de en önskan att ta kontrollen i egna händer först när de flesta lägenheterna i den nya byggnaden redan är upptagna. Och detta händer bara om hyresgästerna är mycket missnöjda med den nuvarande strafflagen. Till exempel verkar det som om hyran är för hög, eller att skräpet från containerplatsen inte tas ut på flera veckor, ingen städar trappan och de trasiga porttelefonerna repareras inte.

    För att göra förändringar i ledningen är det nödvändigt att organisera en bolagsstämma för ägare av lokaler i ett hyreshus. Minst hälften av alla ägare måste ta del av det, annars är det fattade beslutet ogiltigt. Mötet kan hållas både personligen och i frånvaro - i det senare fallet röstar ägarna genom att fylla i de röstsedlar som inkommit från initiativtagarna.

    Initiativtagaren till mötet ska anmäla datum, plats och form för mötet senast tio dagar före utsatt datum. Initiativtagaren kan vara antingen en ägare eller en grupp av sådana personer, eller ett förvaltningsbolag. Beslut fattas med majoritet. Vid byte i förvaltningsbolaget fattas först beslut om att säga upp avtalet med nuvarande fondbolag och därefter att sluta avtal med det nya bolaget. Men för att ändra kontrollmetoden måste du först rösta för valet av ett av de tre alternativen (se hjälp). Och först efter det, om hyresgästerna föredrar HOA eller bostadsrättsföreningen, välj - ägarföreningen själv kommer att hantera eller ingå ett avtal med förvaltningsbolaget.

    De flesta hus i St. Petersburg väljer det sista av de beskrivna alternativen: cirka 80 % av bostadsbeståndet är HOA eller bostadskooperativ, och cirka 60 % av dem är inte engagerade i underhåll och drift av hus själva, utan genom de inbjudna förvaltningsbolagen för det här syftet.

    Vad är fördelen med en sådan mekanism? I ett hus skapas som regel en HOA/HBC. Och han kanske inte har råd att underhålla all personal som behövs för ledning och drift (revisor, advokat, sekreterare, ordförande i HOA/bostadskooperativet och styrelseledamöter, rörmokare, elektriker etc.), samt utrustning , inventering. Tarifferna för bostäder och kommunal service fastställs av myndigheterna. Ägarstämman kan givetvis rösta om tilläggsarvoden för förvaltning och drift. Men detta händer sällan.

    Förvaltningsbolaget, å andra sidan, underhåller inte ett hus, utan flera dussin, och ibland hundratals. Och medlen som samlas in från hyran räcker för att bemanna personalen och tillhandahålla den tekniska kapaciteten att betjäna dem.

    Detta är dock inget axiom. Det finns många exempel på framgångsrik hushållning genom ett partnerskap eller kooperativ.

    Hur som helst måste förvaltningsbolaget, HOA eller bostadsrättsföreningen sluta avtal om tillhandahållande av sophämtning och offentliga tjänster - leverans av vatten, värme, el etc. I denna mening är förvaltningen av en ny byggnad ingen skiljer sig från driften av sekundära fastigheter. Med bara en anmärkning: inom sju år från det att det nya huset togs i bruk, är byggherren skyldig att eliminera alla brister, funktionsfel och funktionsfel som uppstått genom hans fel utan kostnad.

    HJÄLP BN

    Sätt att hantera ett hyreshus

    1. Direkt förvaltning av lokalernas ägare

    Tillåtet endast om byggnaden har högst 30 lägenheter.
    Ägarna fattar på bolagsstämman alla beslut som rör förvaltning och drift: reparation av entrédörren vid entrén, byte av vattenledningar, ingående av avtal om leverans av allmännyttiga tjänster etc. Samtidigt utför personer som utför arbete med underhåll och reparationer av gemensam egendom i huset, och även levererar verktyg, sluta relevanta avtal med varje husägare separat.

    2. Ledning av en villaägarförening (HOA) eller bostads- (bostadsbyggande) kooperativ (HBC)

    Kontrakt för underhåll, pågående reparationer och tillhandahållande av offentliga tjänster ingås av HOAs/HBCs. Följaktligen, inför dem, och inte inför varje specifik ägare, är leverantörerna ansvariga för kvaliteten på tjänsterna. Det kan skapas som en HOA (HBC) för ett hus och ett partnerskap eller kooperativ för flera hus.

    3. Ledning av den förvaltande organisationen

    Avtal om underhåll, löpande reparationer och tillhandahållande av offentliga tjänster ingås av brottsbalken. Innan det är leverantörer ansvariga för kvaliteten på tjänsterna. Såväl förvaltningssätt genom förvaltningsbolaget som förvaltningssätt genom HOA/bostadsrättsföreningen, som ingår avtal med förvaltningsbolaget för vissa typer av arbeten, kan väljas. Samtidigt styrs brottsbalkens verksamhet av ett handelsbolag eller kooperativ.

    Förresten, vi har lanserat en kanal i Telegram, där vi publicerar de mest intressanta nyheterna om fastigheter och fastighetsteknologier. Om du vill vara en av de första att läsa detta material, prenumerera då: t.me/ners_news .

    Prenumeration för uppdateringar

    Bostadslagstiftningen slår fast att flerbostadshus, för att följa säkerhetsåtgärder, skydda ägarnas rättigheter och ständigt upprätthålla effektiviteten i teknisk kommunikation, är föremål för förvaltning. För hus med fler än 16 lägenheter tillhandahålls endast 2 kontrollmetoder:

    1. Ledning av husägarföreningar eller bostadskooperativ;
    2. Engagemang på avtalsbasis av specialiserade organisationer - förvaltningsbolag.

    De vanligaste ämnena för förvaltning av ett hyreshus är förvaltningsorganisationer.

    Att välja ett förvaltningsbolag

    Förfarandet för att välja ett förvaltningsbolag regleras i detalj av normerna i bostadslagen.

    Det bör noteras att förfarandet för att utse ett förvaltningsbolag för en ny byggnad har förändrats relativt nyligen. Tidigare, när ett hus togs i drift, gavs valet av en serviceorganisation helt till byggherrens gottfinnande, sålunda utsågs ett vänligt eller dotterbolagsförvaltningsbolag av utvecklaren. Idag är byggherren, innan förfarandet för överlåtelse av huset och överlåtelse av lägenheterna till ägarna, skyldig att hålla ett öppet anbud för att välja förvaltningsbolag. Ytterligare förvaltningsfrågor, inklusive frågan om att skapa en HOA, överlåts till hyresgästernas gottfinnande.

    Valet av förvaltningsbolag för ett hyreshus sker som huvudregel på en bolagsstämma genom omröstning. Samtidigt måste mötet erkännas som hållet, med korrekt utförande av alla handlingar. I annat fall kan ingående av avtal med ett fondbolag som valts genom omröstning inte anses vara lagligt.

    Förvaltningsbolaget kan också utses av den lokala regeringen, men endast om hyresgästerna inte utövat rätten att välja förvaltningssätt under året, eller om alla ägarmöten inte kunde erkännas som giltiga.

    Skäl för att byta förvaltningsbolag

    Arbetsuppgifterna för förvaltningsbolaget för bostäder och kommunala tjänster inkluderar inte bara underhåll av teknisk kommunikation, utan också den nuvarande reparationen av huset för att säkerställa invånarnas säkerhet, städverksamhet och underhåll av gemensam egendom i korrekt form. Följaktligen tar företagen ut en avgift för sina tjänster i enlighet med den taxa som godkändes vid avtalets ingående. Taxan fastställs i samförstånd med ägarstämman.

    Om hyresgästerna är missnöjda med kvaliteten på de tjänster som tillhandahålls och de tillämpade tarifferna, uppstår frågan om hur man byter förvaltningsbolag för bostäder och kommunala tjänster.

    Du kan byta förvaltningsbolag i ett hyreshus av följande skäl:

    • ägarstämmans vilja;
    • bolaget har inte tillstånd att bedriva verksamhet för förvaltning av ett flerfamiljshus, vilket enligt lag ska erhållas före den 1 maj 2015;
    • bolaget ålades administrativt ansvar för underlåtenhet att följa den statliga bostadstillsynsmyndighetens anvisningar två gånger per år.

    En av grunderna för att få administrativt ansvar är ett välgrundat klagomål mot förvaltningsbolaget för bostads- och kommunala tjänster, inlämnat av invånare i förvaltade hus. Ämnet för klagomålet kan vara felaktigt tillhandahållande av tjänster, olaglig överprissättning eller andra överträdelser.

    Förfarandet för att byta förvaltningsbolag i ett hyreshus

    Kontraktet för förvaltning av ett hyreshus kan ingås för en period på minst 1 år och högst 5 år. Husets hyresgäster har som huvudregel rätt att säga upp detta avtal i förtid. Uppsägning av kontraktet med förvaltningsbolaget faller också inom bolagsstämmans behörighet.

    Som regel är det vid det angivna mötet också ett val av en ny serviceorganisation, till vilken förvaltningen av huset kommer att överföras i framtiden.

    Kraven för att hålla ett sådant möte är följande:

    • mötet måste initieras av minst en av ägarna till lägenheten i byggnaden;
    • ägare måste underrättas om datum och tid för mötet minst 10 dagar innan det hålls;
    • tillkännagivandet bör ange dagordningen: uppsägning av kontraktet med serviceorganisationen och valet av ett nytt förvaltningsbolag.

    Som nämnts ovan kan ett möte erkännas som giltigt och dess beslut legitima endast om villkoret för beslutförhet är uppfyllt. Närvaron av mer än 50 % av rösterna hos alla ägare anses vara beslutför. Det bör noteras att röster inte räknas av antalet ägare, utan av området för bostadslokaler de äger. Således kommer ägaren av 20 kvadratmeter att ha 20 röster och 50 respektive - 50.

    Vid sammanträde är det obligatoriskt att föra protokoll som ska undertecknas av sekreterare och ordförande. Som regel är mötesordförande dess initiativtagare.

    Mötet kan hållas både personligen och i utevaro. Frånvaroformuläret innebär att ägarna röstar inte vid tidpunkten för ägarnas bolagsstämma, utan under den angivna tiden genom att fylla i valsedeln.

    Vilken förvaltande organisation som helst kan vara med som ett nytt förvaltningsbolag. Kraven för förvaltningsbolag för bostäder och kommunala tjänster, som kan väljas under bolagsstämman, fastställs av bostadslagen: de måste ha tillstånd (från 1 maj 2015), ge tillgång till information om dess verksamhet, tariffer och tillhandahållna tjänster.

    Efter kungörandet av bolagsstämmans beslut att byta förvaltningsbolag i hyreshuset sker förfarandet för att sluta avtal med det nya bolaget och överföra rätten att förvalta hyreshuset till det. Beslutet från mötet kan överklagas till domstolen av någon av ägarna, om den anser att förändringen av den förvaltande organisationen är olaglig och genomförs i strid med de krav som fastställs i lag.

    Förfarandet för att byta förvaltningsbolag i ett hyreshus är en mycket besvärlig händelse. Som regel faller dess genomförande på husets råd, en initiativgrupp av invånare eller representanter för organisationen som påstår sig förvalta huset. Men vanliga invånare i huset har vanligtvis inte en djup kunskap om bestämmelserna i bostadslagen, och inblandning av företrädare för brottsbalken i mötet kan leda till förfalskning av röstningsresultatet.

    Av ovanstående skäl bör behöriga jurister involveras i förfarandet för att ändra organisationen för boende och kommunala tjänster. En fastighetsadvokat kan hjälpa dig med följande:

    • rådgivning om bostadslagstiftning;
    • hjälp med att organisera mötet, dokumentera dess resultat, upprätta protokoll;
    • analys av förvaltningsavtalet för ett hyreshus;
    • överklaga ägarstämmans resultat och beslut;
    • andra tjänster.

    Bytet av förvaltningsbolag kan ta flera månader. Hela tiden fram till att ledningen överförs till den nya organisationen ska det gamla förvaltningsbolaget utföra sitt arbete fullt ut. Dessutom gör det gällande regelverket det möjligt att fördröja denna process. Deltagande i förfarandet för en behörig advokat gör att du kan byta förvaltningsbolag i ett hyreshus snabbt och på det sätt som föreskrivs i lag. Här kan du få gratis juridisk rådgivning online i alla frågor.

    Har frågor?

    Rapportera ett stavfel

    Text som ska skickas till våra redaktioner:

    Skicka