Regler för att fastställa marginalkostnaden för översyn. Byggnadsministeriet har satt en enda marginalkostnad för större reparationer i regionerna. Vem höjer taxan och var får man reda på om den har ändrats
I Zheleznogorsk, i Krasnoyarsk-territoriet, var en plan för översyn av 92 bostadshus på gränsen till misslyckande. Alla anbud på arbetet slutade i ingenting, inte en enda ansökan inkom från vare sig lokala eller tredjepartsentreprenörer. Företagscheferna uppgav att det är olönsamt för dem att delta i auktionen. "De föreslagna villkoren kan leda till förluster, eftersom uppskattningarna för 2017 inkluderar priser från två år sedan", förklarade en representant för Zheleznogorsks administration.
En liknande situation är typisk för andra territorier. På grund av de låga kostnaderna för arbetet slogs de av fötterna på jakt efter entreprenörer, klagade chefen för kommittén för bostäder och kommunala tjänster i den lagstiftande församlingen i Krasnoyarsk-territoriet Alexei Kulesh. Det finns andra exempel när entreprenörer, för att vinna ett anbud på översynsarbeten, är listiga genom att på konstgjord väg sänka kostnaderna för arbetet. Efter att ha vunnit auktionen försöker de uppfylla den deklarerade uppskattningen genom att sänka kvaliteten och använda material av låg kvalitet. Som ett resultat, till exempel i Omsk-regionen, stod vissa hus utan tak i 5-6 månader. Och i huset på gatan 50 år av Profsoyuzov i Omsk, efter en misslyckad översyn av taket, dök en svamp upp och fasaden på byggnaden började kollapsa.
I början av oktober godkände det ryska byggnadsministeriet reglerna för att fastställa kostnaden för översyn, vilket borde ta bort många problem i regionerna. Enligt Ryska federationens minister för byggnad och bostäder och kommunala tjänster Mikhail Men kommer detta dokument att hjälpa till att undvika snedvridningar av kostnaden för samma arbete i olika regioner. Reglerna borde i själva verket förena priserna på arbete och material som används vid översynen. "Vi analyserade beräkningen av marginalpriserna i regionerna, det visade sig att regionerna bildar det olika. Vi gav territorierna en enhetlig metod för att bestämma kostnaden", sa ministern.
Marginalkostnaden är det högsta möjliga priset för arbete för varje typ av översyn (fasad, tak, hiss, grund, etc.), för vilken den regionala operatören kan betala ägarnas bidrag, säger byggministeriet till RG. Samtidigt får kostnaden för entreprenaden med översynsentreprenören inte överstiga den fastställda maximigränsen. Metodiken innehåller rekommendationer om en "uppsättning" kostnader som kan inkluderas i uppskattningen under översynen, den inkluderade till exempel kostnaden för arbetskostnader för byggnadsarbetare, priset på material, produkter och strukturer, omkostnader, beräknade vinster , och även ta hänsyn till vinterns höjning av priser och moms. Dessutom är alla priser för marginalkostnaden för arbete fastställda av Ryska federationens ingående enheter, sade ministeriet.
Inspektörer för "ZhKH Control" kallade "RG" de regioner där översynsprogrammen aldrig kommer att slutföras
Om detta kommer att förändra den nuvarande situationen i regionerna i och med översynen är en fråga. Det är trots allt känt att under tävlingen är deadlines och låga priser avgörande. Som ett resultat av detta utförs reparationer ibland av okända företag som inte har sin egen material- och tekniska bas och rörelsekapital, och som dessutom saknar kvalificerade specialister.
"Byggmarknaden i Archangelsk-regionen kan inte tillfredsställa efterfrågan på kapitalreparationer i tillräcklig volym", säger Alexander Baraev, chef för Archangelsk Region Capital Repair Fund, till RG. De flesta företrädare för byggföretag i regionen säger att den verkliga situationen på anläggningen och det som beskrivs i uppskattningarna är två olika saker.
Nu måste kommuner och förvaltningsbolag förbereda beredskapshandlingar för hus, på grundval av vilka ett defekt uttalande upprättas, enligt vilket entreprenören arbetar, - säger Alexei Smirnov, chef för ett av Arkhangelsk-företagen. - Som ett resultat, när vi går till objektet, ser vi en helt annan bild - design- och uppskattningsdokumentationen är gjord analfabet, byggmaterial behövs och huset i sig är inte förberett för arbete.
Ett av de vanligaste klagomålen i Stavropol-territoriet är att det inte finns tillräckligt med pengar för att utföra större reparationer på grund av att invånarna inte betalar avgifter. Av denna anledning omintetgjordes översynsplanen förra året praktiskt taget. Men som Svetlana Razvorotneva, verkställande direktör för ZhKKH Control, sa till RG, är allt nu i sin ordning med indrivningen av betalningar för översyn - det överstiger 85 procent. Och problemet, enligt henne, är ett annat – att bidragen sätts under kostnaden. "Allvarlig oro är genomförandet av översynsprogrammet i Krasnodar-territoriet, där bidrag samlas in från medborgarna, men de spenderas faktiskt inte. Pengarna är dödviktiga och försämras", sa Svetlana Razvorotneva till RG.
Från den 1 juli 2017 har bidragen för kapitalreparationer höjts i Moskva. Den här nyheten fick oss att förstå - vad är dessa bidrag, vart går de, vem betalar dem och varför? Låt oss börja med historien om införandet av översynsbidrag. Först, den 25 december 2012, undertecknade Rysslands president Vladimir Putin federal lag nr 271. Denna lag införde regionala system för att samla in bidrag för översyn av bostadshus i Ryska federationens bostadskod (nedan kallad som RF Housing Code). I olika regioner i landet infördes bidrag under 2013-2015. I enlighet med lagen ska lägenhetsinnehavare betala ett kontantinsats avsett för översyn av den gemensamma egendomen i ett flerbostadshus. Detta bidrag ingår i hyran och är obligatoriskt.
Ägarna av lägenheter i Ryska federationen betalar ett obligatoriskt bidrag riktat till översyn av gemensam egendom i ett hyreshus. Minimibeloppet för bidraget bestäms av Ryska federationens ingående enheter och sätts i rubel per kvadratmeter av den totala arean av lokalen som ägs av ägaren. I enlighet härmed ska varje ägare erlägga en månatlig betalning med föreskrivet belopp. I framtiden kommer de ackumulerade besparingarna att läggas på reparationsarbeten i ett hyreshus.
Storleken på översynsavgiften per kvadratmeter lokal kan variera beroende på region, samt storlek och typ av lokal. De godkänns av lagstiftande akter av förbundets undersåtar.
I Moskva, från den 1 juli 2017, har ett nytt minimibidrag för större reparationer fastställts, istället för 15 måste du betala 17 rubel per kvadratmeter.
Höjningen av minimibidraget för översyn i Moskva infördes genom dekret från Moskvas regering nr 851-PP daterad 2016-12-13.
Vem ska betala dem?
Även vid tiden för antagandet av Ryska federationens bostadskod 2005 fastställdes skyldigheten för ägare av lokaler i flerbostadshus att bära kostnaden för översyn av gemensam egendom. Men då fattades beslutet att införa en avgift för större reparationer och dess storlek av lokalägarna på deras bolagsstämma. Om ett sådant beslut inte fattades, ingick inte betalningen för större reparationer i ägarnas betalningar. Därför gjordes ändringar i Ryska federationens bostadskod, som förpliktade ägarna av lokaler att betala månatliga bidrag för översyn av husens gemensamma egendom. Alla ägare av bostäder och lokaler i ett hyreshus är skyldiga att betala bidrag för översyn:
- medborgare;
- juridiska personer;
- ägare av statliga och kommunala lokaler.
Enligt del 2 i artikel 154 i LC RF ingår sådana bidrag i strukturen för betalningar för allmännyttiga tjänster och bostadslokaler. Därför kan ägaren inte utesluta betalningen själv eller inte betala extra av personliga skäl.
Man måste komma ihåg att skulden på bidrag för översyn av gemensam egendom följer lokalernas öde. Det innebär att den nya ägaren av lokalen är skyldig att betala av den tidigare ägarens skuld.
Del 1 i artikel 154 i Ryska federationens bostadskod föreskriver att endast ägare av bostads- och icke-bostadslokaler i flerbostadshus är skyldiga att betala bidrag. Hyresgäster av statliga (och kommunala) lägenheter betalar inte avgifter för översyn, eftersom detta ligger på ägarna av kommunalt eller statligt bostadsbestånd.
Stödjer du införandet av bidrag för större reparationer?
Omröstningsalternativen är begränsade eftersom JavaScript är inaktiverat i din webbläsare.
Vem kan befrias från att betala avgifter?
Enligt del 2 i artikel 169 i Ryska federationens bostadskod kan ägare av lokaler befrias från att betala bidrag för kapitalreparationer:
- i flerbostadshus som erkändes som nödsituationer och;
Citat från artikeln -- i flerbostadshus för vilka det finns beslut om indragning av tomtmark som upptas av dessa hus för kommunala eller statliga behov.
Vart går underhållsavgifterna?
Om ägarnas bidrag överförs till en särskild regional översynsfond, bestämmer de regionala myndigheterna själva vilka hus som ska repareras på bekostnad av de insamlade medlen. Om medlen, enligt invånarnas beslut, överförs till ett speciellt bankkonto, spenderas alla pengar på underhåll av ett visst hus. Enligt bestämmelserna i Ryska federationens bostadskod inkluderar översynen nödvändigtvis reparation av:
- tak, inklusive renovering;
- fasad, inklusive dess isolering;
- fundament;
- gemensamma källare;
- konstruktion av interna system, inklusive komplett utbyte av elektriska ledningar och hissar.
Genom beslut av husägare eller en subjekt i förbundet kan denna lista utökas.
Vilka är sanktionerna för utebliven betalning av bidrag?
Som redan nämnts är bidrag för kapitalreparationer fastställda av federal lag och ingår i betalningsdokument för allmännyttiga tjänster. Och i så fall kommer sanktionerna för utebliven betalning att vara desamma som för utebliven betalning av elräkningar. Skulder, inklusive straffavgifter, drivs in från icke-betalare genom domstolarna. Naturligtvis är det omöjligt att vräka ägaren från den enda bostad som har samlat på sig en stor skuld, men andra sanktioner kan tillämpas på honom, till exempel.
Reportage "Tariffer för översyn kommer att indexeras sommaren 2017"
På sidorna i Bulletin of the Mayor and the Government of Moscow, the official texten till dekretet från Moskvas regering av den 27 februari 2015 nr. №86-PP"Efter godkännande av storleken på marginalkostnaden för arbete och (eller) tjänster för översyn av gemensam egendom i flerfamiljshus i staden Moskva, som kan betalas av fonden för kapitalreparationer av hyreshus i staden Moskva."
På grundval av denna resolution genomförs planering av utgifter för genomförande av arbete (tillhandahållande av tjänster) för de kommande åren i enlighet med.
Vi publicerar den officiella texten av dekretet från Moskvas regering av den 27 februari 2015 nr. nr 86-PP.
PÅ GODKÄNNANDET AV MARGINALKOSTNADEN FÖR ARBETEN OCH (ELLER) TJÄNSTER FÖR STORA REPARATIONER AV GEMENSAM EGENDOM I LÄGENHETSBYGGNADER I MOSKVA STAD, SOM KAN BETALAS AV FONDEN FÖR REPARATIONER AV LÄGENHETSBYGGNADER
Dekret från Moskvas regering av den 27 februari 2015 № 86-PP
I enlighet med artikel 185, del 4 av artikel 190 i Ryska federationens bostadskod, samt del 2 av artikel 7 i Moskvastadens lag av den 27 januari 2010 nr.№ 2 "Grunderna i Moskvas bostadspolitik"Moskvas regering beslutar:
1. Godkänn storleken på marginalkostnaden för arbeten och (eller) tjänster för översyn av gemensam egendom i flerbostadshus i staden Moskva, som kan betalas av fonden för översyn av flerbostadshus i Moskva (bilaga).
2. Bestäm att:
2.1. Det belopp som Kapitalreparationsfonden för bostadshus i Moskva (nedan kallad fonden) har rätt att spendera årligen för att finansiera det regionala programmet för översyn av gemensam egendom i flerbostadshus i Moskva (nedan kallat det regionala programmet ) (mängden medel som tillhandahålls på bekostnad av reparation av kapitalfonder, bildad av ägarna av lokaler i flerbostadshus, vars gemensamma egendom är föremål för större reparationer i framtiden) bestäms av avdelningen för kapitalreparationer i Staden Moskva till ett belopp av högst 90 procent av det totala beloppet av bidrag för kapitalreparationer av gemensam egendom i flerbostadshus i staden Moskva, som mottagits av fonden för föregående kalenderår.
2.2. Mängden medel som fonden under 2015 och 2016 har rätt att spendera för att finansiera det regionala programmet bestäms av departementet för kapitalreparationer i Moskvas stad till ett belopp av högst 90 procent av det totala bidragsbeloppet för huvudreparationer av gemensam egendom i flerfamiljshus i staden Moskva, planerade för mottagande av fond varje år.
2.3. Fondens medel som genererats från bidragen som fonden tagit emot under innevarande år för översyn av gemensam egendom i flerbostadshus i staden Moskva och som inte har använts under detta år kan användas för att utföra större reparationer av gemensam egendom i flerbostadshus i Moskva nästa år. staden Moskva.
3. Kontroll över genomförandet av denna resolution ska anförtros Moskvas vice borgmästare i Moskvas regering för bostäder och kommunala tjänster och landskapsarkitektur Biryukov P.P.
borgmästare i Moskva S.S. Sobyanin
Storleken på marginalkostnaden för arbeten och (eller) tjänster för översyn av gemensam egendom
i flerbostadshus i staden Moskva, som kan betalas av Kapitalkapitalfonden
reparation av flerbostadshus i Moskva
№ | Namn på verk och (eller) tjänster | Måttenhet för att fastställa kostnaden för arbeten och (eller) tjänster | Marginalvärdet, |
| Fasadreparation | |||
| Reparation av fasadpanel/block ej putsad | |||
| Reparation av murade fasader med fogning och fodrad sockel | kvm m av den totala arean av husets fasad utan att dra av öppningar | ||
| Reparation av putsade fasader | kvm m av den totala arean av husets fasad utan att dra av öppningar | ||
| Reparation av fasader klädda med keramiska plattor | kvm m av den totala arean av husets fasad utan att dra av öppningar | ||
| Reparation av balkonger eller loggier | kvm m område med balkonger eller loggier | ||
| Reparation eller byte av intern dränering | |||
| Takreparation | |||
| Reparation av lutande tak (förutom tak med mjuk beläggning) | |||
| Reparation av mjuka tak | kvm m av byggnadens totala bebyggda yta (enligt de yttre måtten på husets väggar) | ||
| Reparation av interna tekniska vattenförsörjningssystem (varm- och kallvattenförsörjning) | |||
| Reparation av interna kallvattenförsörjningssystem (stigare) | kvm m av den totala golvytan | ||
| Reparation av interna kallvattenförsörjningssystem (nätledning) | kvm m av byggnadens totala bebyggda yta (enligt de yttre måtten på husets väggar) | ||
| Reparation av interna varmvattensystem (stigare) | kvm m av den totala golvytan | ||
| Reparation av interna varmvattensystem (nätledning) | kvm m av byggnadens totala bebyggda yta (enligt de yttre måtten på husets väggar) | ||
| Reparation av interna tekniska system för vattenavfall (avlopp) | |||
| Reparation av interna avloppssystem (stigare) | kvm m av den totala golvytan | ||
| Reparation av interna avloppssystem (nät) | kvm m av byggnadens totala bebyggda yta (enligt de yttre måtten på husets väggar) | ||
| Reparation av egna tekniska värmesystem | |||
| Reparation av interna värmesystem (stigare) | kvm m av den totala golvytan | ||
| Reparation av egna värmesystem (nät) | kvm m av byggnadens totala bebyggda yta (enligt de yttre måtten på husets väggar) | ||
| Reparation av källare som tillhör lokalägarnas gemensamma egendom | kvm m källaryta | ||
| Reparation av fundament | Fastställs i enlighet med konstruktions- och uppskattningsunderlaget |
||
| Reparation av interna tekniska gasförsörjningssystem | kvm m av den totala golvytan | ||
| Reparation av interna tekniska strömförsörjningssystem | |||
| Reparation (byte) av internt distributionsnät till strömförsörjningssystemet och det allmänna husets belysningssystem | kvm m av den totala golvytan | ||
| Reparation (byte) av golvskärmar i strömförsörjningssystemet | sak | ||
| Reparation (byte) av inmatningsdistributionsenheter (ASU) | sak | ||
| Reparation av det interna rökavgassystemet och brandbekämpningsautomation, reparation av brandvattenledningen | |||
| Reparation av rökavgassystemet (i ett hyreshus | |||
| bygga upp till 14 våningar) | ingång | ||
| Reparation av rökavgassystemet (i ett flerfamiljshus med mer än 14 våningar) | ingång | ||
| Reparation av brandvattenledning | kvm m av den totala golvytan | ||
| Reparation eller byte av sopnedkastet | våning (i varje entré) | ||
| Reparation eller utbyte av hissutrustning som erkänts som olämplig för drift, reparation av hisschakt | |||
| Byte av en hiss installerad i ett rammonterat schakt i ett 6-vånings hyreshus | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 4-vånings flerbostadshus (kapacitet 400 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 5-vånings flerbostadshus (kapacitet 400 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 6-vånings hyreshus (kapacitet 400 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 7-vånings flerbostadshus (kapacitet 400 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 8-vånings flerbostadshus (kapacitet 400 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 9-vånings flerbostadshus (kapacitet 400 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 10-vånings flerbostadshus (kapacitet 400 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 11-vånings flerbostadshus (kapacitet 400 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 12-vånings flerbostadshus (kapacitet 400 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 13-vånings flerbostadshus (kapacitet 400 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 14-vånings flerbostadshus (kapacitet 400 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 15-vånings flerbostadshus (kapacitet 400 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 16-vånings flerbostadshus (kapacitet 400 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 17-vånings flerbostadshus (kapacitet 400 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 18-vånings flerbostadshus (kapacitet 400 kg) | hiss | ||
| Byte av passagerarhiss i ett 19-vånings flerbostadshus (kapacitet 400 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 21-vånings flerbostadshus (kapacitet 400 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 22-vånings flerbostadshus (kapacitet 400 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett hyreshus med ett 23-våningshus (lastkapacitet 400 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 24-vånings flerbostadshus (kapacitet 400 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 25-vånings flerbostadshus (kapacitet 400 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 7-vånings flerbostadshus (kapacitet 630 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 8-vånings flerbostadshus (kapacitet 630 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 9-vånings flerbostadshus (kapacitet 630 kg) | hiss | ||
| Byte av passagerarhiss i ett 10-vånings flerbostadshus (lastkapacitet 630 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 11-vånings flerbostadshus (kapacitet 630 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 12-vånings flerbostadshus (kapacitet 630 kg) | hiss | ||
| Byte av personhiss i ett flerfamiljshus | |||
| 13 våningar (lastkapacitet 630 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 14-vånings flerbostadshus (kapacitet 630 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 15-vånings flerbostadshus (kapacitet 630 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 16-vånings flerbostadshus (kapacitet 630 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 17-vånings flerbostadshus (kapacitet 630 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 18-vånings flerbostadshus (kapacitet 630 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 19-vånings flerbostadshus (kapacitet 630 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 20-vånings flerbostadshus (kapacitet 630 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 21-vånings flerbostadshus (kapacitet 630 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 22-vånings flerbostadshus (kapacitet 630 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 23-vånings flerbostadshus (kapacitet 630 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 24-vånings flerbostadshus (kapacitet 630 kg) | hiss | ||
| Byte av en passagerarhiss i ett 25-vånings flerbostadshus (kapacitet 630 kg) | hiss | ||
| Byte av passagerarhissen 22 våningar med hög lastkapacitet (kapacitet 1000 kg) | hiss | ||
| Byte av 1 extra hissstopp (kapacitet 630 kg) | sluta | ||
| Byte av 1 extra hissstopp (kapacitet 400 kg) | sluta | ||
| Utföra en bedömning av hissarnas överensstämmelse med kraven i tullunionens tekniska föreskrift "Säkerhet för hissar" (TR CU 011/2011), godkänd genom beslutet av kommissionen för tullunionen daterat den 18 oktober 2011 nr. 824 "Om antagandet av tullunionens tekniska föreskrift "Säkerhet för hissar" | hiss | ||
| Utveckling av projektdokumentation | upp till 5 % av kostnaden för större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus |
Notera. Kostnaden för större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus bestäms på grundval av den utvecklade designdokumentationen, som använder grundindexmetoden för att bestämma kostnaden för arbete och (eller) tjänster efter deras typ baserat på de territoriella uppskattade standarderna för staden Moskva TSN-2001, godkänd av dekretet från Moskvas regering av den 14 november 2006 nr 900-PP "Om förfarandet för övergången till att bestämma den beräknade kostnaden för byggandet av anläggningar i staden Moskva med hjälp av territoriellt uppskattade standarder i prisnivån från och med den 1 januari 2000."
Låt oss ställa oss en fråga: i vilken utsträckning var det möjligt att lösa den andra nationella uppgiften under det första året av genomförandet av lagen - att stimulera ägarna av lokaler att utföra reparationer som ändrar kvaliteten på ett hyreshus och ökar dess energieffektivitet? Vi talar om en omfattande översyn med moderna effektiva byggmaterial och teknologier som ger en kvalitativ förbättring av levnadsförhållandena i flerbostadshus och ökar deras energieffektivitet.
Parametern för det regionala (och följaktligen kommunala) programmet utformat för att ge sådana incitament är storleken på marginalkostnaden för kapitalreparationer av flerbostadshus (per 1 m2 lokaler i huset).
Enligt fondens metodologiska rekommendationer är syftet med den godkända storleken på marginalkostnaden för kapitalreparationer inte att begränsa kostnaden för kapitalreparationer (vilket godkänns genom beslut av bolagsstämman för lokalernas ägare), utan att begränsa det maximala beloppet för budgetstöd i händelse av att ägarna av lokalerna beslutar sig för mycket dyra reparationer. Med andra ord, om den faktiska kostnaden för kapitalreparationer som godkänts av bolagsstämman är lika med eller större än det belopp som fastställts som produkten av den totala totala arean av ägarnas lokaler i ett hyreshus och storleken på marginalkostnad för kapitalreparationer som godkänts av det regionala programmet, då kommer storleken på det ekonomiska stödet att bestämmas baserat på dessa uppskattade värden, och allt utöver den "beräknade kostnaden" måste ägarna av lokalerna betala själva (utöver andel av medfinansieringen av kostnaden för kapitalreparationer, beräknat efter storleken på marginalkostnaden för kapitalreparationer).
Ägarna är således fria att fatta beslut om kostnaden för större reparationer. Men majoriteten kommer givetvis att sträva efter att inte gå längre än ovanstående
| Översyn:
STIMULERING
INITIATIV
ÄGARE
HUS
”gränser” för att inte ta på sig ytterligare ekonomiska bördor. Därför är det viktigt vilken storlek på marginalkostnaden för kapitalreparationer som godkänns av Ryska federationens ämne och används av kommunen vid bildandet av det kommunala programmet.
Fondens metodologiska rekommendationer råder de ingående enheterna i Ryska federationen att ta hänsyn till följande när denna indikator ställs in:
I vilken utsträckning, under det första året av tillämpningen av lagen, var det möjligt att stimulera ägarna av lokaler att utföra reparationer som förändrar kvaliteten på ett hyreshus?
en fullständig lista över översynsarbeten, upprättad i del 3 av art. 5 i lagen, inklusive åtgärder för energi- och resursbesparing, inklusive installation av gemensamma husmätare för förbrukning av gemensamma resurser och värmeförbrukningskontrollsystem i ett flerfamiljshus med de mest komplexa design- och tekniska parametrarna i denna kommun, vilket ger maximal förbättringsnivå;
uppgifter om den genomsnittliga nivån på marknadspriser som råder i kommunen för vissa typer av kapitalreparationer med moderna effektiva byggmaterial och tekniker.
Fonden rekommenderar därför att man upprättar en sådan marginalkostnad för kapitalreparationer som verkligen skulle göra det möjligt för lokalägarna att fatta beslut om omfattande kapitalreparationer, inklusive energibesparande åtgärder, och få budgetstöd för sådana reparationer till det belopp som bestäms av andelen deltagande i ägarnas kostnader (minst 5 %).
Hur mycket kostar en omfattande (det vill säga inklusive alla typer av arbeten som anges i del 3 i artikel 15 i lagen) översyn? En granskning av olika pilot- och demonstrationsprojekt som stöds av internationella sponsorer kommer att hjälpa till att besvara denna fråga.
Till exempel, inom ramen för ett sådant projekt, utvecklades projektdokumentation för den fullständiga "renoveringen" av ett nio våningar högt flerfamiljshus i St. Petersburg (total lägenhetsyta - 10 700 m2). Om vi beräknar kostnaden för alla typer av arbete för vilka budgetstöd kan erhållas i enlighet med lagen, är kostnaden för en större översyn av ett hus 63 130 tusen rubel, eller 5 900 rubel. per 1 m2 av ägarnas lokaler (första halvåret 2008). Den senare siffran kan användas som vägledning när vi talar om behovet av medel för modernisering av flerbostadsbeståndet och storleken på marginalkostnaden för kapitalreparationer inom ramen för det regionala (kommunala) programmet.
Så vi ser att en större översyn som syftar till att förbättra kvaliteten och energieffektiviteten i ett hyreshus,
är dyrt - ägaren till en villkorad tvårumslägenhet med en yta på 50 m2 i St. Petersburg-huset som beskrivs ovan står för 295 tusen rubel. (Tabell 3). Även om det är ojämförligt billigare än att köpa en lägenhet i en ny byggnad (i båda fallen förbättrar ägarna sina levnadsvillkor), men för majoriteten av befolkningen är kostnaden för en större hemrenovering till denna summa helt outhärdlig. Det är därför möjligheten för ägaren av lokalen att betala upp till 95% av kostnaden för reparationer på bekostnad av budgetstödet, nämligen denna möjlighet som ges till honom av federal lag nr 185-FZ, är svår att överskattning.
I exemplet under övervägande, om subventionen är 95% av kostnaden för en större översyn, kommer den ekonomiska bördan för ägaren av en villkorad tvårumslägenhet att minska från 295 tusen rubel. upp till 14 750 rubel. Och även om detta också är ett betydande belopp för de flesta familjer, kan ägarna välja att betala det på ett sådant sätt att månadsavgiften är acceptabel. Till exempel, om betalningen för en större översyn kommer att betalas inom, säg, ett år, kommer den månatliga betalningen att vara 1229 rubel.
Därför kan möjligheten att få bidrag vara ett bra incitament för villaägare att inte vara rädda för att fatta beslut om dyra komplexa översyn. Men detta incitament fungerar bara om den godkända storleken på marginalkostnaden för kapitalreparationer verkligen tillåter en omfattande översyn (motsvarar det totala verkliga marknadsvärdet för alla typer av arbeten som anges i lagen). Om denna indikator för programmet, godkänd av den ryska federationens konstituerande enhet (eller tyst fastställd av den lokala förvaltningen), är låg, är det osannolikt att ägarna, för att inte gå utöver det, beslutar om en omfattande
reparation, eftersom de inte kommer att kunna ta emot motsvarande kostnad
Tabell 3. Kostnader för ^ ’ j j j j
kapitalreparationer brosubventioner. I detta fall marginalkostnaden för kapital
Renovering av gemensamma fastigheter kommer att spela en avskräckande roll.
i ett flerfamiljshus (i exemplet med en 9-vånings byggnad med 3 åtkomstpaneler är lokalens totala yta 10 700 m2)
Ämnen i Ryska federationen (eller kommuner i de regioner där ämnet i Ryska federationen inte satte de förutspådda parametrarna för det framtida regionala programmet, utan bara fixade i programmet den faktiska
ÄGARE
HUS
indikatorer) närmade sig fastställandet av marginalkostnaden för kapitalreparationer på mycket olika sätt. Få har satt denna indikator på nivån 3-4 tusen rubel, det vill säga åtminstone nära den verkliga kostnaden för en omfattande översyn. Majoriteten intog en annan ståndpunkt: vi behöver alla få hjälp, så att minst en typ av arbete utförs i det maximala antalet flerbostadshus, och de valde ett lågt värde för marginalkostnaden för kapitalreparationer, högst 1 tusen rubel. Som ett resultat röstade ägarna av lokalerna (eller de som fattade beslut för dem) för att utföra 1-2 typer av arbete och för billiga reparationer. Således, enligt det bildliga uttrycket av chefen för en av regionerna, "smetades budgetpengar i ett tunt lager över ett stort territorium."
På fondens webbplats, som innehåller information om godkända ansökningar om ekonomiskt stöd för genomförandet av regionala program för större reparationer, finns det ingen information om mängden indikatorer på marginalkostnaden för större reparationer som godkänts av Ryska federationens ingående enheter, men enligt tillgängliga data för analys är det möjligt att beräkna en sådan integrerande indikator, som "den genomsnittliga faktiska kostnaden för kapitalreparationer av flerbostadshus under det regionala programmet" (nedan kallad den genomsnittliga faktiska kostnaden för kapitalreparationer), dividerat med den totala kostnaden för kapitalreparationer av det totala området för lokaler för flerbostadshus som ingår i det regionala programmet.
Den 6 oktober 2008 fick 67 ingående enheter i Ryska federationen medel från fonden för att finansiera program för större reparationer, varav 19 regioner för två program och Tula-regionen för tre program. Endast i 15 regioner översteg den genomsnittliga faktiska kostnaden för en större översyn 1 000 rubel. per kvadratmeter, varav endast i 7 regioner kostnaden för kapitalreparationer är högre än 1400 rubel/m2 (tabell 4).
Ämnet för Ryska federationen
Tabell 4. Maximal genomsnittlig faktisk kostnad för kapitalreparationer av flerbostadshus i Ryska federationens ingående enheter
Genomsnittlig faktisk kostnad för översyn, rub./m2
2031,46
1958,85
1710,83
1542,02
1472,26
1467,69
1417,61
1391.00
1117.01
Khanty-Mansi Autonoma Okrug Republiken Bashkortostan Republiken Altai Amur Region Republiken Mordovia Samara Region Kurgan Region Tyumen Region Ryazan Region Judiska Autonoma Region:
1082,03
1303,77
1072,73
första programmet
andra programmet Republiken Khakassia Penza-regionen:
1072,59
1354,72
1056,75
1033,87
1011,68
första programmet
andra programmet Kabardino-Balkariska Republiken Dagestan Stavropol-territoriet
I 21 ingående enheter i Ryska federationen var den genomsnittliga faktiska kostnaden för en större översyn 500-900 rubel/m2, och i cirka 20 regioner är den mindre än 400 rubel/m2. De lägsta indikatorerna på kostnaden för reparationer i de nio regionerna som anges i tabell. 5.
Tabell 5. Minsta genomsnittliga faktiska kostnad för kapitalreparationer av flerbostadshus i Ryska federationens ingående enheter
Ryska federationens ämne Genomsnittlig faktisk kapitalkostnad
reparera, gnugga./m2
| Saratov-regionen: | |
| första programmet | 256,03 |
| andra programmet | 148,77 |
| Yaroslavskaya oblast | 192,19 |
| Altai regionen | 221,78 |
| Chelyabinsk-regionen: | |
| första programmet | 234,54 |
| andra programmet | 243,61 |
| Vladimir region: | |
| första programmet | 234,40 |
| andra programmet | 524,31 |
| Leningrad regionen | 250,85 |
| Kirov-regionen: | |
| första programmet | 254,07 |
| andra programmet | 332,82 |
| Novgorod-regionen | 264,33 |
| Kostroma-regionen: | |
| första programmet | 660,94 |
| andra programmet | 299,16 |
Kan vi på allvar prata om att förbättra levnadsvillkoren för medborgare i flerbostadshus, om kostnaden för reparationen var 149-250 rubel/m2? Även om det bara var en takreparation är det mycket tveksamt att man använde moderna takmaterial med lång livslängd. Detta innebär att reparationen som utförs inte är något annat än ett utseende, och om ett par år måste ägarna av lokalerna lösa problemen med sitt hem igen, men förmodligen helt på egen bekostnad.
Och dessa är inte isolerade fall: i Saratov-regionen inkluderade det regionala programmet med en genomsnittlig faktisk reparationskostnad på 149 rubel/m2 1 451 flerbostadshus med totalt 241,67 tusen människor; i Chelyabinsk-regionen inkluderade två regionala program med en genomsnittlig faktisk reparationskostnad på 234,54 och 243,61 rubel/m2 totalt 2 107 flerbostadshus där 394 400 människor bor. Kommer alla dessa människor att säga tack för en sådan renovering av sina hem?
| Översyn:
STIMULERING
INITIATIV
ÄGARE
HUS
Bilaga
att beställa
Byggnadsministeriet och
bostäder och kommunal service
Ryska Federationen
daterad 2017-09-07 nr 1202/pr
Riktlinjer för att fastställa storleken på marginalkostnaden för tjänster och (eller) arbete med översyn av gemensam egendom i flerbostadshus, inklusive sådana som är föremål för kulturarv
1. Allmänna bestämmelser
1.1. Dessa riktlinjer för att fastställa storleken på marginalkostnaden för tjänster och (eller) arbete med översyn av gemensam egendom i flerbostadshus, inklusive sådana som är föremål för kulturarv (nedan kallade riktlinjerna), bestämmer det rekommenderade allmänna förfarandet för fastställande av storleken på marginalkostnaden för tjänster och (eller) översyn av gemensam egendom i flerbostadshus (nedan - MKD), som kan betalas av den regionala operatören på bekostnad av kapitalreparationsfonden, bildad på basis av minimibidraget för översyn av gemensam egendom i MKD.
1.2. Metodologiska rekommendationer utvecklades för att förena och optimera verksamheten hos statliga myndigheter i Ryska federationens ingående enheter vid planering av genomförandet av ett regionalt program för översyn av MKD:s gemensamma egendom, inklusive de som är föremål för kulturarv, för fastställda perioder, såväl som vid utarbetandet av reglerande rättsakter i enlighet med del 4 artikel 190 i Ryska federationens bostadskod.
1.3. Beloppet för marginalkostnaden för tjänster och (eller) arbete med översyn av gemensam egendom i en MKD, inklusive de som är föremål för kulturarv (nedan kallat Marginal Cost Amount), fastställt genom en reglerande rättsakt av en Ryska federationens ingående enhet för ett specifikt kalenderår kan beaktas:
Vid fastställande av minimibidraget för översyn av gemensam egendom i ett hyreshus för motsvarande år;
Vid upprättande av en kortsiktig plan för genomförande av det regionala programmet för översyn av samfällighet i MKD för motsvarande år.
1.4. När man bestämmer storleken på marginalkostnaden, rekommenderas det att ta hänsyn till de uppskattade standarderna som ingår i det federala registret över uppskattade standarder, inklusive de metoder som är nödvändiga för att bestämma den uppskattade kostnaden, metoder för att tillämpa uppskattade standarder, ange elementära uppskattade standarder som fastställts av det federala verkställande organet som ansvarar för utvecklingen och genomförandet av statlig politik och lagreglering inom området reglering och prissättning i design och konstruktion.
1.5. Storleken på marginalkostnader efter typ av arbete rekommenderas att utvecklas på grundval av principerna för enande av den accepterade nomenklaturen för kapitalbyggnadsobjekt, strukturella delar av byggnader och strukturer och komplex av utfört arbete, accepterade måttenheter, med beaktande av ta hänsyn till tre huvudfaktorer:
En oföränderlig, normativ lista och normer och standarder för förbrukning av resurser i konstruktion, fastställd av SNiP 82-01-95 "Utveckling och tillämpning av normer och standarder för förbrukning av materialresurser i konstruktion. Grundläggande avsättningar” i naturliga måttenheter för utförandet av varje komponent från arbetets omfattning, vars summering ger förbrukningen av resurser för att utföra en typ av arbete;
Relativ, tidsvarierande kostnadsindikator i nuvarande och prognostiserade prisnivåer (med hänsyn tagen till prognostiserade deflatorindex) för varje typ av resurs, som bestäms enligt de initiala uppgifterna som specificeras i avsnitt 3 i dessa metodrekommendationer;
Praktiskt, baserat på praxis att utföra liknande typer av tjänster och arbeten på liknande (efter typ) MKD under de senaste ett till tre åren, med hänsyn tagen till indexen för förändringar i kostnaden för tjänster och byggentreprenader, och i deras frånvaro - Konsumentprisindex.
Omfattningen av arbetet för varje typ och kraven på resursförbrukning rekommenderas att användas för att bestämma den arbetsproduktionsteknik som säkerställer rätt kvalitet på arbetet med översyn av gemensam egendom i MKD.
1.6. Storleken på marginalkostnader efter typ av arbete rekommenderas att utvecklas med hjälp av riktlinjerna för bildandet av omfattningen av arbetet för översyn av MKD:s gemensamma egendom finansierad med medel för kapitalreparationer, godkända av det federala verkställande organet som ansvarar för utveckling och genomförande av statlig politik och lagreglering inom området för bostäder och kommunala tjänster.
2. Termer och definitioner
När du använder dessa riktlinjer rekommenderas att du vägleds av följande bestämmelser:
representativt objekt - ett kapitalkonstruktionsobjekt som mest exakt återspeglar de tekniska specifikationerna för en större översyn, karakteristiska för denna typ av objekt, och valt bland liknande objekt enligt principen om den mest fullständiga överensstämmelsen med de tekniska egenskaperna och förhållandena för dess territoriella läge ;
tekniskt tillstånd - en uppsättning egenskaper hos ett objekt som är föremål för förändring i produktionsprocessen eller driften, kännetecknad vid en viss tidpunkt av de tecken som fastställts av den tekniska dokumentationen för detta objekt;
översyn - utbyte och (eller) restaurering av byggnadskonstruktioner av kapitalbyggnadsobjekt eller delar av sådana konstruktioner, inklusive bärande byggnadskonstruktioner, utbyte och (eller) restaurering av tekniska och tekniska stödsystem och nätverk av ingenjörskonst och tekniskt stöd för kapitalkonstruktion föremål eller deras beståndsdelar, såväl som utbyte av enskilda element i bärande byggnadskonstruktioner med liknande eller andra element som förbättrar prestandan hos sådana konstruktioner och (eller) restaurering av dessa element;
energieffektivitet - egenskaper som återspeglar förhållandet mellan den fördelaktiga effekten från användningen av energiresurser och kostnaderna för energiresurser som görs för att uppnå en sådan effekt, i förhållande till produkter, tekniska processer;
sammansättningen av kostnaden för översyn - kostnaden för översyn av MKD:s gemensamma egendom, grupperad efter element och artiklar. Kostnadselement är kostnader som är homogena till sitt ekonomiska innehåll, och poster är kostnader som inkluderar en eller flera kostnadselement;
typer av arbete - typer av tjänster och (eller) arbete med översyn av gemensam egendom i en MKD, enligt del 1 i artikel 166 i Ryska federationens bostadskod, såväl som typer av tjänster och (eller) arbete fastställts av en tillsynsrättslig handling av en konstituerande enhet i Ryska federationen dessutom (nedan - Typer verk);
omfattning av arbetet - en lista över tjänster och (eller) arbete med översyn av gemensam egendom i MKD, som utgör Typ av arbete;
komponent - en del som är en del av arbetet, antagen i enlighet med gällande normer och föreskrifter för större reparationer och ange elementära uppskattade standarder (nedan - GESN);
resursmetod för att bestämma kostnaden för en större översyn - beräkning i nuvarande (prognostiserade) priser och tariffer för resurser (kostnadselement) som är nödvändiga för genomförandet av en större översyn, baserat på behovet av material, produkter och strukturer uttryckt i naturliga meter, maskinernas drifttid och deras sammansättning kostar arbetarnas arbete;
resursteknologisk modell (RTM) - en enhetlig och aggregerad uppsättning av arbetskraft, tekniska och materiella resurser, bildad på grundval av data från uppskattningsdokumentationen för representativa objekt. Den angivna uppsättningen resurser kan justeras i händelse av förändringar i det uppskattade och regelverk, sanitära och epidemiologiska krav, brandsäkerhetsstandarder, designstandarder och andra obligatoriska krav för denna typ av byggnader och strukturer.
Andra termer och definitioner som används i dessa riktlinjer rekommenderas att användas i den betydelse som bestäms av den ryska federationens lagstiftning.
3. Bestämning av marginalkostnadens storlek
3.1. Initial data som används för att fastställa storleken på marginalkostnaden för arbete
3.1.1. Följande kan användas som initiala data vid fastställande av marginalkostnaden för arbete:
Typologi för MKDs som ligger på territoriet för en konstituerande enhet i Ryska federationen;
Listan över typer av tjänster och (eller) arbete med översyn av gemensam egendom i MKD, upprättad av den lagstadgade rättsakten för den konstituerande enheten i Ryska federationen och listan över tjänster och (eller) arbete med översyn av allmänning egendom i MKD, enligt definitionen i artikel 166 i Ryska federationens bostadskod (nedan - typer av arbeten);
Teknisk policy i samband med översyn av gemensam egendom i MKD, antagen av den ryska federationens konstituerande enhet;
Listan över tjänster och (eller) arbete med översyn av gemensam egendom i MKD, som utgör de typer av arbeten som fastställts av den lagstadgade rättsakten för den konstituerande enheten i Ryska federationen och det federala verkställande organet som ansvarar för utveckling och implementering av statlig politik och lagstadgad lagreglering inom området för bostäder och kommunala tjänster ekonomi.
Källor till information om det representativa objektet kan vara MKD:s tekniska pass, resultaten av övervakningen av MKZh:s tekniska tillstånd, för vilket förfarandet är godkänt av de statliga myndigheterna i den ryska federationens konstituerande enhet i enlighet med punkt 2 av del 1 i artikel 167 i Ryska federationens bostadskod, projektdokumentation för MKD och andra.
Typologin kan baseras på konstruktionsperiod, strukturschema, väggmaterial, takkonstruktion och beläggning, typ av grund, fasadfinish, grad av teknisk utrustning, antal våningar av byggnader eller andra kriterier eller kombinationer därav, karakteristiska för bostäder lagerföra föremål av ett visst ämne i Ryska federationen.
Det rekommenderas att inkludera visuell information i beskrivningen av vart och ett av de representativa objekten, som lätt kan erhållas och analyseras under fältundersökningar av objektet.
3.1.2 För MFB som är föremål för kulturarv rekommenderas att använda en separat typologi av MFB, som rekommenderas att avtalas med den regionala myndigheten för skydd av kulturarvsföremål.
1) MKDs som användes som flerbostadshus byggda före mitten av 1800-talet. Varje objekt som motsvarar denna kategori rekommenderas att betraktas individuellt;
2) MKD byggt på ett enskilt projekt från mitten av 1800-talet, kännetecknat av närvaron av en komplex dekor gjord med en stor lista över material och tekniker, närvaron av kapitalstrukturer gjorda av trä, uppförda utan användning av industriell konstruktion metoder;
3) MKD byggde på ett individuellt projekt från slutet av 1800-talet, kännetecknat av närvaron av komplex dekor, gjord med en stor lista över material och tekniker, uppförd utan användning av industriella konstruktionsmetoder. Denna kategori rekommenderas att inkludera byggnader byggda i stil med "nyrysk stil", "modern", "eklektisk";
4) MKD, byggd enligt ett individuellt eller standardprojekt från den andra tredjedelen av 1900-talet, kännetecknad av närvaron av en komplex dekor, byggd med industriella konstruktionsmetoder. Denna kategori rekommenderas för att inkludera byggnader byggda i stil med "Stalins imperium";
5) MKD, byggd enligt ett individuellt eller standardprojekt från den första tredjedelen av 1900-talet, kännetecknad av frånvaron av komplex dekor, byggd med industriella konstruktionsmetoder. Det rekommenderas att inkludera byggnader byggda i stil med "konstruktivism" i denna kategori.
Ett exempel på valet av representativa objekt belägna på territoriet för en konstituerande enhet i Ryska federationen ges i bilaga 1 till dessa riktlinjer.
Vid bestämning av storleken på marginalkostnaden, om en skillnad i värden på mindre än 10 procent hittas för olika typer av MKD, rekommenderas det att bestämma en typ för dessa hus och sätta storleken på marginalkostnaden till max. värde.
3.2. Lista över kostnader som beaktas vid fastställandet av marginalkostnadens storlek per typ av arbete
3.2.1. Den beräknade kostnaden för kapitalreparationer av MKD, utförda helt eller delvis på bekostnad av den regionala operatören, villaägarföreningen, bostadsrättsföreningen, bostadsbyggandekooperativet eller annat specialiserat konsumentkooperativ, eller medel från ägarna av lokaler i MKD, Det rekommenderas att med den obligatoriska tillämpningen av de uppskattade standarderna som anges i det federala registret bestämma uppskattade standarder och uppskattade priser på byggnadsresurser i enlighet med artikel 8.3 i Ryska federationens stadsplaneringskod.
3.2.2. Marginalkostnaden för varje typ av arbete och för varje representativt objekt rekommenderas att beräknas med hänsyn till arbetets omfattning som en uppsättning av komponenter som bildar omfattningen av arbetet i värdetermer baserat på uppskattade standarder, information om vilka ingår i federalt register över uppskattade standarder.
3.2.3. Kostnaden för en komponent kan bestå av följande kostnadselement:
Den uppskattade kostnaden för direkta kostnader, inklusive den uppskattade kostnaden för material, produkter, strukturer (nedan kallade materialresurser), beräknade kostnader för arbetskraftsresurser, uppskattade kostnader för att driva maskiner och mekanismer (nedan kallade tekniska resurser);
Allmänna omkostnader;
Beräknad vinst;
Beräknad kostnad för teknisk utrustning;
Andra och begränsade kostnader som är nödvändiga för att inkludera i de beräknade kostnaderna för reparationer och konstruktionsarbeten av kapitalbyggnadsanläggningar;
Mervärdesskatt (moms).
Overheadkostnader tar hänsyn till entreprenörernas kostnader i samband med skapandet av produktionsförhållanden, organisation och ledning av reparations- och byggnadsarbeten.
Beräknad vinst är en normativ del av kostnaden för byggprodukter och är avsedd att täcka individuella (allmänna) utgifter för entreprenörer för utveckling av produktionen, den sociala sfären och materiella incitament och inte hänförliga till kostnaden för arbetet.
Kostnader för uppförande av tillfälliga byggnader och strukturer under reparations- och konstruktionsarbeten;
Ytterligare kostnader vid produktion av reparations- och byggnadsarbeten på vintern;
Kostnader förknippade med betalning för tjänster från organisationer som är engagerade i insamling, ackumulering, transport, bearbetning, bortskaffande, neutralisering och bortskaffande av produktions- och konsumtionsavfall (byggnadsavfall och material från demontering av byggnader, strukturer som är olämpliga för vidare användning);
Kostnader för vägtransport av anställda hos entreprenörer till anläggningen;
Kostnader förknippade med att skicka arbetare för att utföra reparations- och byggnadsarbeten;
Kostnader för driftsättning;
Kostnader för utarbetande av design eller annan teknisk dokumentation, inklusive kostnadsberäkningar;
Kostnader för granskning av projektdokumentation (inklusive uppskattning);
Byggkontrollkostnader;
Övriga andra kostnader, inklusive betalning för anslutning (teknisk anslutning) till allmännyttiga nät;
Oförutsedda arbeten och utgifter.
Det rekommenderas att bestämma den uppskattade kostnaden för reparations- och konstruktionsarbeten av komponenten med hjälp av de statliga elementära uppskattade normerna (hädanefter - GESN) och de uppskattade priserna på byggnadsresurser som publicerats i det federala statliga informationssystemet för prissättning i konstruktion (nedan - FSIS TS ).
Innan placeringen i FSIS CA av de uppskattade priserna på byggresurser som bestämts i enlighet med del 5 i artikel 8.3 i Ryska federationens stadsplaneringskod, rekommenderas det att fastställa den beräknade kostnaden för reparation och konstruktion av komponenten med hjälp av federala enhetspriser (FER-2001), Federal Collection of Estimated Prices for Materials , products and structures used in construction (FSTS-2001), Federal uppskattade priser för drift av anläggningsmaskiner och fordon (FSEM-2001) och Federal estimated priser för transport av varor för byggnation (FSTSpg-2001).
Tillsammans med de uppskattade normerna, uppskattade priserna och enhetspriserna, vid bestämning av den uppskattade kostnaden, kan indikatorer användas som återspeglar branschgenomsnitt, tekniskt och ekonomiskt motiverade kostnader, som tas med i beräkningen som en del av den uppskattade kostnaden för Komponentöversynen. Dessa indikatorer rekommenderas att ges i relativa termer i form av procentsatser och koefficienter:
Kostnader för anskaffning och lagring;
Allmänna omkostnader;
Beräknad vinst;
Beräknade kostnadsnivåer för uppförandet av tillfälliga byggnader och strukturer.
Beräknade priser för extra kostnader i produktionen av arbete på vintern;
Vissa typer av annat arbete och kostnader;
Koefficienter med hänsyn till villkoren för produktion av arbete;
Koefficienter som tar hänsyn till komplicerande faktorer;
Koefficienter som används för att beräkna omfattningen av arbetet;
Koefficienter som tar hänsyn till villkoren för tillämpningen av individuella uppskattade taxor (overheadkostnader, beräknad vinst, beräknade kostnadssatser för uppförande av tillfälliga byggnader och strukturer, beräknade merkostnader vid utförandet av arbete på vintern, etc.).
Strukturen och sammansättningen av samlingarna av uppskattade normer och enhetspriser ges i relevanta metoddokument, information om vilka finns i det federala registret över uppskattade standarder.
3.2.4. För att kontrollera och förfina beräkningarna kan den genomsnittliga faktiska kostnaden för arbete för en liknande typ av arbete för ett liknande objekt av en representant användas.
, var
Den genomsnittliga faktiska kostnaden för arbete för en liknande typ av arbete för ett liknande representativt objekt;
Den faktiska kostnaden för arbetet med den första liknande typen av ett liknande representativt objekt;
Den faktiska kostnaden för verk av den andra liknande typen av ett liknande representativt föremål;
Den faktiska kostnaden för arbetet för nästa liknande typ av ett liknande representativt objekt;
E - måttenhet efter typ av arbete;
K - antalet analoger;
I - index för förändringar i kostnaden för tjänster och arbeten inom byggnation, och i deras frånvaro - konsumentprisindex.
3.3. Metod för att beräkna en komponent som används för att fastställa marginalvärdet
3.3.1. Metodiken för att beräkna en komponent av marginalkostnadsstorleken kan baseras på principen att förena beräkningen av kostnaden för kapitalreparationer med resursmetoden för att kunna hantera denna kostnad beroende på det faktiska tillståndet för kapitalreparationsobjektet , kvaliteten på reparationsarbetet och kostnadsindikatorer.
Grunden för beräkningen är bildandet av resursteknologiska modeller (nedan - RTM) för var och en av de komponenter som ingår i Typ av arbete för vart och ett av de representativa objekten.
RTM kan vara den mest enhetliga uppsättningen av arbetskraft, tekniska och materiella resurser som krävs för att utföra en uppsättning arbeten på översyn av ett MKD-strukturelement, enligt den accepterade tekniken för produktion av verk, reducerad till en måttenhet.
3.3.2. I enlighet med gällande normer och regler för prissättning i byggandet, när man använder resursmetoden, är det möjligt att använda en lokal uppskattningsberäkning.
Först och främst bestäms typen av arbete i enlighet med insamlingen av GESN baserat på arbetets omfattning.
3.3.3. Ett exempel på bildandet av en lokal kostnadsberäkning vid fastställande av marginalkostnaden för ett enskilt strukturelement ges i bilaga 2 till dessa riktlinjer. När man formar varje komponent enligt GESN (GESNr) eller andra nuvarande elementära uppskattade standarder, rekommenderas att fastställa:
Omfattning av arbetet som motsvarar den godkända tekniska modellen för översynen (designlösning);
Normativ förbrukning av alla resurser, förbrukning av materiella resurser i motsvarande fysiska indikatorer och måttenheter. Det rekommenderas att förse alla resurser med koder enligt det aktuella kodsystemet. I avsaknad av tilldelade koder till materialresurser rekommenderas att ange "Prislista" och namnet på leverantören av materialresursen i motiveringen.
3.3.4. Eftersom tabellerna för HESN innehåller en lista över material och förbrukningshastigheter per enhetsmängd arbete som beaktas i normerna, rekommenderas att mängden arbete för bildandet av komponenten tas i enlighet med projektet eller enligt lista över verk med beräkning av mängden arbete som bifogas.
3.4. Bildande och uppdatering av kostnadsblocket för beräkning av en del av storleken på marginalkostnaden för kapitalreparationer
3.4.1. Efter att ha bestämt listan över kvantitativa värden för behovet av material, tekniska och arbetskraftsresurser, rekommenderas att bestämma deras kostnad i löpande priser (nuvarande kostnad) och sedan i prognostiserade priser genom att tillämpa deflatorindex för motsvarande period av tid.
Det rekommenderas att fastställa marginalkostnaden med hjälp av resursmetoden för att fastställa kostnaden för en större översyn på det sätt som anges i punkt 3.2 i dessa riktlinjer.
3.4.2. För att bestämma den aktuella kostnaden rekommenderas det att utföra beräkningen separat för varje kostnadselement:
Kostnaden för arbetskostnader för byggnadsarbetare (om nödvändigt, med hänsyn till komplicerande faktorer som påverkar villkoren för produktion av arbete);
Kostnaden för att driva maskiner (om nödvändigt, med hänsyn till komplicerande faktorer som påverkar arbetsförhållandena);
Kostnaden för material, produkter och strukturer.
Kostnaden för alla ovanstående resurser kan bestämmas genom att multiplicera volymen av resursen (mängden arbetskostnader för byggnadsarbetare, hur lång tid maskinerna är i drift, mängden material, produkter, strukturer) med dess pris. Det rekommenderas att använda källor för att erhålla initiala data om priset på resurser för de beräkningar som anges i punkt 3.2.3 i dessa riktlinjer. Den resulterande kostnaden för resurser rekommenderas att läggas till summan av direkta kostnader för reparationsarbete.
3.4.3. Det rekommenderas att de uppskattade standarderna som anges i punkt 3.2.3 i dessa riktlinjer (overheadkostnader, beräknad vinst, begränsade kostnader (inklusive vinteruppskattning, tillfälliga byggnader och strukturer, oförutsedda utgifter) periodiseras till beloppet av direkta kostnader.
3.4.4. Eftersom marginalkostnadsbeloppet är satt för en period av minst ett kalenderår, rekommenderas det att vid fastställandet av det ta hänsyn till inflationsnivån (prisförändringar, som regel, i riktning mot appreciering) i förhållande till förhållanden som råder i ett visst ämne i Ryska federationen.
I detta avseende rekommenderas att resultatet av beräkningarna som specificeras i avsnitt 3.4.3 i dessa riktlinjer multipliceras med det prediktiva deflatorindexet som godkänts av det federala verkställande organet som ansvarar för att utveckla statens policy och rättsliga regler inom området analys och prognoser av socioekonomisk utveckling, inom "byggnadssektorn" i enlighet med prognosen för den socioekonomiska utvecklingen i Ryska federationen. När du väljer storleken på det prognostiserade deflatorindexet rekommenderas det att ta hänsyn till två parametrar: månaden då Marginalkostnadsbeloppet bestäms och månaden då arbetet ska vara slutfört (december det kalenderår för vilket Marginalkostnadsbeloppet bestäms tas).
3.5. Val av indikatorer för indikatorer för storleken på marginalkostnaden (en typ av arbete av ett representativt objekt)
3.5.1. För motsvarande representativa objekt i enlighet med typ, omfattning av arbete och omfattning som antagits enligt projektdokumentationen eller arbetsschemat, rekommenderas att göra en lokal resursuppskattning för det valda kapitalreparationsobjektet. Vid beräkning av kostnaden för arbete för flera objekt, rekommenderas att välja det maximala värdet för varje typ av arbete från de mottagna uppgifterna.
3.5.2. När man bestämmer storleken på marginalkostnaden beroende på typen av arbete, för att öka noggrannheten i en sådan bestämning, rekommenderas att bestämma följande princip som en prioritet:
När man bestämmer marginalkostnaden för att reparera interna tekniska system för vattenförsörjning, sanitet, centralvärme, rekommenderas att dela den beräknade kostnaden för reparationsarbete i rubel med längden (i löpande meter) på rörledningen som ska ersättas (den är tillrådligt att separera källaren / vinden (nätledningen) och stigare);
när man bestämmer marginalkostnaden för att reparera interna tekniska strömförsörjningssystem, rekommenderas den resulterande uppskattade kostnaden för reparationsarbete i rubel att delas med den skördade arean för gemensamma områden;
när man bestämmer marginalkostnaden för att reparera källare, rekommenderas den resulterande beräknade kostnaden för reparationsarbete i rubel att delas med källarområdet;
när man bestämmer marginalkostnaden för att reparera grunden, rekommenderas det att dela den beräknade kostnaden för reparationsarbete i rubel med måttenheten för huvudindikatorn (brunnar, etc.);
när man bestämmer marginalkostnaden för fasadreparation, rekommenderas att dela den beräknade kostnaden för reparationsarbete i rubel med fasadens yta;
vid bestämning av marginalkostnaden för andra individuella strukturella element och teknisk utrustning, rekommenderas den resulterande uppskattade kostnaden för reparationsarbete i rubel att delas med enheten för den huvudsakliga uppmätta indikatorn i priset;
när man bestämmer marginalkostnaden för takreparation, rekommenderas att dela den beräknade kostnaden för reparationsarbete i rubel med den totala takytan i denna MKD;
Vid fastställande av marginalkostnaden för att reparera eller byta ut hissutrustning, rekommenderas lokala resursberäkningar att göras för en hiss och grupperas beroende på antalet stopp. Dessutom är ytterligare detaljer av storleken på marginalkostnaden möjlig, beroende på typ av hisschakt.
Det är tillrådligt att ta naturliga indikatorer för objektet på grundval av husets tekniska pass eller enligt faktiska mätningar.
Om det är omöjligt att utföra beräkningar enligt ovanstående princip, när man bestämmer marginalkostnaden för översyn av interna tekniska system, reparation av källare, reparation av grunden, reparation av fasaden, den beräknade kostnaden för reparationsarbete i rubel kan beräknas genom att dividera med den totala arean av denna MKD, bestämt på grundval av husets tekniska pass.
Det rekommenderas att bestämma storleken på marginalkostnaden för de typer av tjänster och (eller) verk som fastställts av den tillsynsrättsliga handlingen för den konstituerande enheten i Ryska federationen utöver listan över typer av tjänster och (eller) verk som bestäms av del 1 i artikel 166 i Ryska federationens bostadskod, med hänsyn till bedömningen av möjligheten att minska kostnaden till en kvadratmeter av den totala ytan av denna MKD.
Kostnaden för utbyte och (eller) restaurering av bärande byggnadsstrukturer i ett hyreshus och (eller) tekniska nätverk av MKD rekommenderas att bestämmas i enlighet med den utvecklade projektdokumentationen.
m, rm. m, km,
st, 10 st, 100 st,
andra mätare som till fullo återspeglar specifikationerna för en viss typ av arbete.
3.6. Bildande av en pivottabell över storleken på marginalkostnaden
3.6.1. Beräkningar av delarna av marginalkostnaden på det sätt som anges i punkt 3.4 i dessa riktlinjer rekommenderas för alla typer av tjänster och (eller) arbete med översyn av gemensam egendom i en MKD, enligt del 1 i artikel 166 i Ryska federationens bostadskod, såväl som typer av tjänster och (eller) arbeten som fastställts av den tillsynsrättsliga rättsakten för Ryska federationens ingående enhet utöver listan över typer av tjänster och (eller) större reparationer som tillhandahålls av Ryska federationen Del 1 i artikel 166 i Ryska federationens bostadskod, för varje typ av MKD som antagits av den ryska federationens konstituerande enhet.
3.6.2. Resultaten av beräkningarna av alla delar av Marginalkostnadsstorleken rekommenderas att utformas i tabellform. Namnen på tabellens kolumner kan innehålla namn på representativa objekt, namnen på raderna i tabellen motsvarar namnen på de typer av arbeten som anges i punkt 3.6.1 i dessa riktlinjer. Dessutom, i tabellen, kan detaljer om undertyper av arbete anges. Till exempel reparation och (eller) byte av hissutrustning, beroende på antalet stopp och hissens bärförmåga, fasadreparation, beroende på typ av fasaddekoration och annat.
3.6.3. Resultaten av beräkningarna av alla delar av Marginalkostnaden för MKD, som är föremål för kulturarv, rekommenderas att formas i tabellform i en separat sektion eller ansökan. Om det finns MKD-objekt av kulturarv på territoriet för den konstituerande enheten i Ryska federationen, som skiljer sig avsevärt i komplexiteten hos den arkitektoniska utsmyckningen, rekommenderas det att ange detaljeringen av verk beroende på fasadernas komplexitetskategorier för reparationsarbeten på fasaden. Ungefärlig typologi för MKD, som är föremål för kulturarv, beroende på kategorin av komplexitet för föremål, bestäms av bilaga 1 till dessa riktlinjer.
Bilaga 1
till riktlinjerna
genom dimensionering
marginalkostnad för tjänster och
(eller) kapitalverk
reparation av gemensam egendom
i flerbostadshus,
inklusive de som är det
kulturarv
Ett exempel på att välja representativa objekt belägna på territoriet för en konstituerande enhet i Ryska federationen
| nr. p / p | Namn på typen av flerbostadshus | Huvudkännetecken för flerbostadshus |
|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Hyreshus av typen "förrevolutionära byggnader som inte har genomgått större reparationer" och "förrevolutionära byggnader som har genomgått större reparationer" | Grunder - remsa spillror på ett komplex eller cementbruk; väggar - särskilt kapital, sten (tegel med en tjocklek på 3,5-4,5 tegelstenar) och stort block på ett komplex eller cementbruk; 3-7 våningar; skiljeväggar - cinderbetong, betong, tegelputsad, träputsad; golv - armerad betong prefabricerad och monolitisk, med tegelvalv och betongfyllning på metallbalkar, trä på metallbalkar; tak - träbjälkar och svarv, isolerande lager av kombinerade icke-vindsventilerade (icke-ventilerade) tak gjorda av expanderad lera eller slagg; takbeläggning (takbeläggning) - från galvaniserat (icke-galvaniserat, målat) stål; exteriör efterbehandling av fasader - putsning på tegel med en komplex lösning, målning på gips (på betong) med kalkkompositioner, täckande bälten, sandriks och fönsterbrädor från galvaniserat takstål, fasad med natursten, cementlister; kallvatten, varmvatten, avlopp, elförsörjningssystem - centraliserat, distributionsnät, stigrör, ledningar inom lägenheten, stoppventiler |
| 2 | Hyreshus av typen "konstruktivism" byggda 1918-1930, "stalinistiska" byggnader 1931-1956, "tyska" byggnader 1945-1948 och "trähus" | Grunder - remsa spillror på ett komplex eller cementbruk; väggar - särskilt kapital, sten (tegel med en tjocklek på 3,5-4,5 tegelstenar) och stort block på ett komplex eller cementbruk; 4-7 våningar; skiljeväggar - cinder-betong, betong, putsad tegel, trä; prefabricerade och monolitiska armerade betonggolv, med tegelvalv och betongfyllning längs metallbalkar; tak - träbjälkar och svarv, isolerande lager av vindstak ventilerade från expanderad lera eller slagg; takbeläggning (takbeläggning) - från galvaniserat stål; exteriör efterbehandling av fasader - putsning på tegel med en komplex lösning, målning på gips (på betong) med kalkkompositioner, täckande bälten, sandriks och fönsterbrädor från galvaniserat takstål, fasad med natursten, cementlister; kallvatten, varmvatten, avlopp, elförsörjningssystem - centraliserat, distributionsnät, stigrör, ledningar inom lägenheten, stoppventiler |
| 3 | Hyreshus av typen "Chrusjtjov", tegelbyggnader, 1957-1970." | Grunder - tejpbetong och armerad betong; väggar - vanlig sten (tegelsten med en tjocklek på 2,5-3,5 tegelstenar); 3-5 våningar; skiljeväggar - gips, gipsfiber; golv - armerad betong prefabricerad och monolitisk, med betongfyllning; tak - träbjälkar och svarv, takbeläggning (takbeläggning) - från galvaniserat stål; exteriör finish, inklusive fasader - en tegelfasad, målning på tegel med kalkkompositioner, täckande bälten, sandriks och fönsterbrädor från galvaniserat takstål; kallvatten, varmvatten, avlopp, elförsörjningssystem - centraliserat, distributionsnät, stigrör, ledningar inom lägenheten, stoppventiler |
| 4 | Flerbostadshus av typen "Chrusjtjov", panelbyggnader, 1957-1970." | Grunder - tejpbetong och armerad betong; väggar - stor panel enkelskikts lättbetong; 5 våningar; skiljeväggar - gips, gipsfiber; golv - armerad betong prefabricerad och monolitisk, med betongfyllning; tak - takbjälkar och svarv från prefabricerade armerade betonggolv, takbeläggningar (takbeläggning) - från rullade material (i 3-4 lager); exteriör finish, inklusive fasader - målning på ett strukturerat lager, foder med mattplattor, tätade fogar - ytterväggspaneler med härdande mastik, täckband, sandriks och fönsterbrädor av galvaniserat takstål; kallvatten, varmvatten, avlopp, elförsörjningssystem - centraliserat, distributionsnät, stigrör, ledningar inom lägenheten, stoppventiler |
| 5 | Hyreshus av typen "tegelhus 1970-1980" | Grunder - tejpbetong och armerad betong; väggar - vanlig sten (tegelsten med en tjocklek på 2,5-3,5 tegelstenar); 7-12 våningar; slaggbetong, betong, putsade tegelväggar; golv - armerad betong prefabricerad och monolitisk, med betongfyllning; tak - takbjälkar och svarv från prefabricerade armerade betonggolv, takbeläggningar (takbeläggning) - från rullade material (i 3-4 lager); exteriör finish, inklusive fasader - en tegelfasad, målning på tegel med kalkkompositioner, täckande bälten, sandriks och fönsterbrädor från galvaniserat takstål; kallvatten, varmvatten, avlopp, elförsörjningssystem - centraliserat, distributionsnät, stigrör, ledningar inom lägenheten, stoppventiler |
| 6 | Hyreshus av typen "panelbyggnader 1970-1980" | Grunder - tejpbetong och armerad betong; väggar - stor panel enkelskikts lättbetong; 9-12-16 våningar; skiljeväggar - cinder-betong, betong, tegel gipsad; golv - armerad betong prefabricerad och monolitisk, med betongfyllning; tak - takbjälkar och svarv från prefabricerade armerade betonggolv, takbeläggningar (takbeläggning) - från rullade material (i 3-4 lager); exteriör finish, inklusive fasader - målning på ett strukturerat lager, foder med mattplattor, tätade fogar - ytterväggspaneler med härdande mastik, täckband, sandriks och fönsterbrädor av galvaniserat takstål; kallvatten, varmvatten, avlopp, elförsörjningssystem - centraliserat, distributionsnät, stigrör, ledningar inom lägenheten, stoppventiler |
| 7 | Hyreshus av typen "tegel" nybyggnation "byggd efter 1980" | Grunder - tejpbetong och armerad betong, påle; väggar - vanlig sten (tegelsten med en tjocklek på 2,5-3,5 tegelstenar); 9-12-16 och över våningar; skiljeväggar - gips, gipsfiber, cinderbetong, betong, tegelputsad; golv - armerad betong prefabricerad och monolitisk, med betongfyllning; tak - takbjälkar och svarv från prefabricerade armerade betonggolv, takbeläggningar (takbeläggning) - från rullade material (i 3-4 lager); exteriör finish, inklusive fasader - en tegelfasad, målning på tegel med kalkkompositioner, täckande bälten, sandriks och fönsterbrädor från galvaniserat takstål; kallvatten, varmvatten, avlopp, strömförsörjningssystem - centraliserat, distributionsnätverk, stigledningar, ledningar inom lägenheten, stoppventiler. 4.8. "Lägenhetshus byggda efter 1980 av kategorin "Nybyggnation, panel" |
| 8 | Flerbostadshus av typen "panel "nykonstruktion" byggda efter 1980" | Grunder - tejpbetong och armerad betong; väggar - stor panel enkelskikts lättbetong; 9-12-16 och över våningar; skiljeväggar - cinder-betong, betong, tegel gipsad; golv - armerad betong prefabricerad och monolitisk, med betongfyllning; tak - takbjälkar och svarv från prefabricerade armerade betonggolv, takbeläggningar (takbeläggning) - från rullade material (i 3-4 lager); exteriör finish, inklusive fasader - målning på ett strukturerat lager, foder med mattplattor, tätade fogar - ytterväggspaneler med härdande mastik, täckband, sandriks och fönsterbrädor av galvaniserat takstål; kallvatten, varmvatten, avlopp, elförsörjningssystem - centraliserat, distributionsnät, stigrör, ledningar inom lägenheten, stoppventiler |
Ett exempel på bildandet av en lokal skattningsberäkning
| Översyn av gemensamma ytor Byte av fönster till priser 4:e kvartalet 2016 plast Måttenhet: 100 kvm fönsterkarmar | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Omfattningen av arbetet: | 1. Borttagning av glasade fönsterbågar 2. Demontering av fönsterbågar 3. Montering av fönsterblock med bågar | ||||||||||||
| nr. s | Logisk grund | namn | Enhet varv. | Antal. | Beräknad kostnad i nuvarande | T/C huvud slav. | T/z päls. | ||||||
| per enhet | Total | per enhet | allmän | Inklusive | |||||||||
| Main Z. | Ek. Ma. | C/nMe. | Matta. | ||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| Avsnitt 1. Öppningar | |||||||||||||
| 1 | GESNr56-2-2 Order från Ryska federationens byggministerium daterad 30.01.14 nr 31 /pr | Borttagning av glasade fönsterkarmar | 100 m2 Fönsterbågar | 0,01 0,634/03,4 | 4881,3 | 48,81 | 46,86 | 1,95 | 1,13 | 0,46 | 0,01 | ||
| 2 | GESNr56-1-1 Order från Ryska federationens byggministerium daterad 30.01.14 nr 31 / pr | Demontering av fönsterbågar i stenväggar med putsning i sluttningar | 100 lådor | 0,0,03943 0,26/03,4 | 14091 | 55,56 | 52,56 | 3 | 1,03 | 0,51 | 0,01 | ||
| 3 | GESN 10-01027-03 Order från Ryska federationens byggministerium daterad 12.11.14 nr 703 / pr | Installation i bostads- och offentliga byggnader av fönsterblock med bindningar: separat (separat par) i stenväggar med en öppningsarea på upp till 2 | 100 m2 öppningar | 0,004282 0,2716/63,4 | 26DS05 | 1117,2 | 109,97 | 21,65 | 3,83 | 985,57 | 0,98 | 0,03 | |
| 4 | GESN 10-01-027-04 Order från Ryska federationens byggministerium daterad 12.11.14 nr 703 / pr | Installation i bostäder och offentliga byggnader av fönsterblock med separata (separata parade) bindningar i stenväggar med en uppvärmningsarea på mer än 2 | 100 m2 öppningar | 0,005718 0,3625/63,4 | 280398 | 1603,3 | 99,02 | 22,6 | 3,63 | 1481,7 | 0,88 | 0,03 | |
| 5 | GESN 10-01-034-01 Order från Ryska federationens byggministerium daterad 12.11.14 nr 703 / pr | Installation i bostäder och offentliga byggnader av fönsterblock gjorda av blinda PVC-profiler med en öppningsarea på upp till 2 | 100 m2 öppningar | 0,0003 0,019/53,4 | 56429 | 16,93 | 5,69 | 0,83 | 0,05 | 10,41 | 0,05 | ||
| 6 | SCM-101-0901 | Hårdvara för fönsterblock med separata dubbla bågar av dubbelbladiga bostadshus (oavsett höjd) | uppsättning, | 0,157729 10/63,4 | 62,09 | 9,79 | 9,79 | ||||||
| Beräknade totala direkta kostnader i löpande priser | 2851,6 | 314,1 | 50,03 | 9,68 | 2487,5 | 2,88 | 0,08 | ||||||
| Totala direkta kostnader enligt uppskattningen, med hänsyn till koefficienterna till resultaten | 2955,7 | 395,68 | 72,58 | 13,44 | 2487,5 | 3,6 | 0,11 | ||||||
| Allmänna omkostnader | 347,9 | ||||||||||||
| Beräknad vinst | 183,03 | ||||||||||||
| Beräknat resultat: | |||||||||||||
| Beredskap 2 % | 69,73 | ||||||||||||
| Totalt med oförutsedda händelser | 3556,4 | ||||||||||||
| moms 18 % | 640,15 | ||||||||||||
| TOTALT enligt uppskattningen | 4196,5 | 3,6 | 0,11 | ||||||||||
Dokumentöversikt
Ett rekommenderat allmänt förfarande har upprättats för att fastställa storleken på marginalkostnaden för tjänster och/eller arbeten för översyn av gemensam egendom i flerbostadshus (inklusive de som är föremål för kulturarv), som kan betalas av den regionala operatören kl. kostnaden för översynsfonden, bildad på grundval av minimibidraget för översyn.
Marginalkostnaden fastställs av regionens reglerande rättsakt för ett specifikt kalenderår. Rekommendationerna har tagits fram för att förena och optimera de regionala myndigheternas arbete.
De initiala uppgifterna som används, de kostnader som beaktats listas. Reglerna för bildandet och uppdateringen av kostnadsblocket för beräkning av en del av storleken på marginalkostnaden för översyn, förfarandet för bildandet av en sammanfattande tabell över marginalkostnadens storlekar fastställs.
Exempel på valet av objekt för representanter belägna på regionens territorium och bildandet av en lokal uppskattningsberäkning ges.