Dechiffrera artikelinnehåll och underhåll. Vi förstår vad som ingår i underhållet av ett hyreshus. Vad som påverkar beloppet i betalningar

Varje månad, när de får ett papper för att betala elräkningar, är många intresserade av vad objektet "Betalning för underhåll av bostäder" betyder.

För att förstå vad en medborgare betalar för bör du bekanta dig med vad som ingår i underhåll och reparation av bostäder i kvittot 2019.

I enlighet med rysk lag beräknas betalningen för underhåll av bostadslokaler i enlighet med bostadslagen, denna punkt anges i artikel 154.

I betalningen bör ingå belopp för underhåll och pågående reparationer samt översyn av ett hyreshus.

Listan över tjänster inkluderar översyn och underhåll av det gemensamma området i gott skick. Det finns inga frågor angående reparationsarbetet, men begreppet "Underhåll" av huset kräver en detaljerad förklaring.

Med husunderhåll avses ett omfattande tillhandahållande av tjänster och arbeten avseende underhåll av den gemensamma egendomen i ett hyreshus, underhåll av gemensamma kommunikationer, anordningar och kommunikationer i ett flerbostadshus, som utförs under hela byggnadens livscykel konstant eller med intervall som fastställts av regulatoriska dokument.

Huvudmålet med sådana evenemang är att upprätthålla husets säkerhet och korrekta sanitära och hygieniska tillstånd, nämligen:

Listan över ovanstående tjänster är endast huvuddelen av de tjänster som ska tillhandahållas de boende i ett flerbostadshus under posten betalning för bostadsunderhåll.

Ändringar och tillägg görs med jämna mellanrum i den fullständiga listan, beslutet om dem fattas på invånarmötet.

Representanter för bostäder och kommunala tjänster måste vara närvarande vid ett sådant evenemang för att upprätta ett protokoll som träder i kraft efter att det har undertecknats av behöriga anställda i förvaltningsbolaget och representanter från invånare i en flervåningsbyggnad.

Alla tariffer för underhåll av bostäder måste komma överens med ägarna av lägenheter - boende i huset.

I praktiken händer det att förvaltningsbolag agerar olagligt och själva sätter tariffer, utan att hålla bolagsstämmor. Men varje lägenhetsägare har rätt att kontrollera de taxor som priserna sätts för de tjänster som tillhandahålls.

Om kvittot har en separat rad "aktuella reparationer", måste du förstå vad som ingår i denna betalning.

Dessa tjänster inkluderar vanligtvis följande:

• reparation av gasutrustning som finns inne i huset;
• restaureringsarbete av olika strukturella delar av byggnaden;
• planerat underhåll av tekniska system och utrustning.

Alla ovanstående tjänster betalas av hyresgästerna, beroende på storleken på deras andel i fastigheten, som tillhör alla ägare av lägenheter i byggnaden. Arvodets storlek fastställs på bolagsstämman.

För att självständigt beräkna betalningen är det nödvändigt att multiplicera värdet av den nuvarande tariffen med kvadraten på din egen lägenhet.

Det finns en lista över säsongsarbete som bör utföras av förvaltningsorganisationer.

De ingår i betalningen av tjänster för underhåll av bostäder i ett hyreshus:

En fullständig lista över säsongsarbete ska anges i avtal som ingås mellan boende och förvaltningsorganisationer.

Tariffer för betalning bildas av ägarna till bostadsbeståndet. Om medborgare bor i en kommunal byggnad, så inkluderar betalningen även en obligatorisk betalning för att hyra bostad.

Som en konsekvens inkluderar denna betalning genomförande av reparationsarbeten, inköp av byggmaterial och genomförande av åtgärder för att hålla huset i gott skick.

Samtidigt, när kvitton kommer till invånare i kommunala byggnader, bör de inte innehålla raden "Större reparationer och underhåll av bostäder".

Eftersom dessa tjänster betalas av ägaren av huset eller organisationen som äger det. Tariffen beräknas separat för varje grupp av tjänster - kostnaden för översyn, arbete för att upprätthålla ett bostadshus i korrekt skick bestäms.

Arbeten som sophämtning eller hissstädning ingår i listan över tjänster som anges på raden "Reparation och underhåll av bostäder", så du behöver inte betala separat för dem.

Om en överträdelse av en sådan regel upptäcks, är det nödvändigt att hålla en bolagsstämma och kräva att behöriga anställda i den förvaltande organisationen tar bort denna rad från kvittot.

Om tjänsten för elektrisk belysning av gemensamma utrymmen utförs separat, bör i raden "Underhåll och reparation av bostäder" ett belopp i ett mindre belopp anges.

Förfarandet för att fastställa betalning för ägarna av bostadslokaler för underhåll av bostäder fastställs av artikel 156 i Ryska federationens bostadskod och dekret från Ryska federationens regering nr 491 från 2006.

Dessa dokument reglerar att betalningsbeloppet för underhåll och reparation av bostaden för ägarna som har valt förvaltningsmetoden - den förvaltande organisationen, tarifferna för reparation och underhåll av bostäder fastställs på ägarnas bolagsstämma detta hus under en period av minst 1 år.

Samtidigt beaktas den förvaltande organisationens förslag om listan, volymer och kvalitet på tjänster och arbeten. Särskild uppmärksamhet ägnas åt sammansättningen, designegenskaperna, graden av fysiskt slitage och det tekniska tillståndet för den gemensamma egendomen i ett visst hus.

Inte mindre relevant är frågan om vem som sätter taxan för kommunala byggnader och medborgare som inte kunde besluta om förvaltningssätt.

I det här fallet fastställs taxan för underhåll av bostäder av lokala myndigheter.

Eftersom lönerna ofta inte räcker till för att göra alla betalningar, har medborgarna en fråga om det är möjligt att inte betala för underhåll och reparation av bostäder.

Enligt bostadsbalken har lägenhetsägare efter ändringarna inget annat val än att betala för pågående och större reparationer. Betalning för reparationer och underhåll är en obligatorisk betalning, den ingår i engångsersättningen.

Om medborgare undviker betalning riskerar de böter. Dessutom vidtar förvaltningsbolag åtgärder för att stoppa denna process:

1. Listor över icke-betalare läggs upp på anslagstavlor och publiceras i lokala tidningar.
2. I artikel 155 i bostadslagen föreskrivs ett fast straff för försenad betalning av alla typer av allmännyttiga tjänster.

Om förvaltningsbolaget utför arbete dåligt eller i otid bör reparationsavgiften ändras nedåt.

Efter att ha upptäckt en sådan överträdelse inom sex månader kan husägare lämna in en skriftlig ansökan om att begära nedsättning av avgiften.

Efter att ha mottagit en sådan ansökan inom två dagar måste mottagaren avregistrera sig och ange datum för mottagande av brevet, registreringsnummer och hans beslut.

Vid avslag ska förvaltningen förklara skälen. Betalning för pågående reparationer reduceras på grund av avdrag för arbetsdagar då den stod stilla.

Det är viktigt för varje ägare av en bostad att förstå skillnaden mellan bidrag för större reparationer, underhåll och reparationer av bostäder.

Enligt artikel 154 i Ryska federationens bostadskod inkluderar betalning för underhåll och reparation av en bostad betalning för tjänster och arbete relaterade till förvaltningen av ett hyreshus, underhåll och pågående reparationer av gemensam egendom i ett sådant hus, och ett antal andra tjänster.

Alla tjänster som tillhandahålls av förvaltningsbolaget finns i förvaltningsdokumentet för flerbostadshus.

När det gäller kapitalreparationer har en ytterligare skyldighet dykt upp för invånare i flerfamiljshus i Ryssland - att betala bidrag från framtida kapitalreparationer.

För att betala avgiften måste du överföra pengar till kontot för operatören i den givna regionen eller ett speciellt konto för huset, allt beror på vilken metod för ackumulering för större reparationer invånarna har valt.

Således beror förbättringen av huset direkt på invånarnas pengar.. Därför har de rätt att delta i fastställandet av tariffer, få information om det arbete som utförs av den förvaltande organisationen och efterlevnaden av relevanta tidsfrister.

Listan över tjänster och arbeten som ingår i underhållet av bostäder och deras kostnader anges i dokumentet för förvaltning av ett hyreshus.

Video: Bostadsvård – vad betalar vi för?

Varje månad, när de får ett kvitto på betalning av bostäder och kommunala tjänster, ställer många samma fråga. Vad betyder posten "underhåll av bostäder"?

Låt oss nu försöka ta reda på vad detta koncept är, och även ta reda på vad som ingår i begreppet "bostadsunderhåll".

Först och främst är det värt att säga att denna fråga regleras av bostadslagen. Själva konceptet med bostadsunderhåll är en betalning för olika mindre reparationer, samt större reparationer av ett flervåningshus.

I en annan artikel på vår hemsida svarade vi,.

Vad omfattar underhållstjänster för fastigheter i ett flerbostadshus?

Låt oss titta på huvudlistan över tjänster som ingår i underhåll av bostäder.

• Besiktning av lokalerna av särskilda tjänster som ansvarar för säkerheten. Det kan vara brandkårer, bärgare, hissförare och många andra.
• Rätt belysning av alla rum. I själva verket är detta villkor sällan uppfyllt, och invånarna själva köper glödlampor och sätter dem i entréerna. Men det är viktigt att förstå att för detta kan du helt enkelt kontakta de lokala bostads- och kommunala myndigheterna med ett klagomål om dålig belysning på en viss plats i huset.
• Rengöring. Detta inkluderar inte bara städning av områdena runt hyreshuset, utan även städning i själva huset, i allmänna utrymmen. Till exempel i trapphus.
• Avfallshantering i tid.
• Tillhandahåller hemreparationer.

Detta är huvudlistan över tjänster som ingår i underhållet av bostäder. Tyvärr utförs de ofta inte korrekt. Men du måste förstå att varje medborgare kan skriva ett klagomål på ett visst föremål. I det här fallet måste bostads- och kommunalförvaltningen fullgöra sina uppgifter och redogöra för utfört arbete.

Utöver bastjänsterna kan även tilläggstjänster ingå i betalningen. Alternativt kan vissa av de väsentliga tjänsterna uteslutas.

Allt detta görs på ett gemensamt möte för hyresgäster i ett hyreshus. Detta möte bör delta inte bara av invånarna själva, utan också av lokala representanter från boendet och kommunala tjänster. På mötet diskuteras frågan om vad som ska ingå i partihandeln för underhåll av bostäder. Folk kan till exempel vägra att städa sitt hus och städa allt själva.

Det är viktigt att förstå att det är vid sådana möten som skatten bildas, som i framtiden hyresgästerna själva ska betala. Tyvärr är sådana sammankomster ganska sällsynta. Och om det inte finns någon församling, så finns det inga förhandlade normer. I det här fallet kan boendet och de kommunala tjänsterna själva fastställa vilken taxa som helst och betala för alla tjänster som tillhandahålls. Men i själva verket kommer ingen att veta vad han betalar för, vilket innebär att det inte är nödvändigt att tillhandahålla tjänster.

Sådana fall är allestädes närvarande. Människor betalar för mycket och samtidigt är de själva engagerade i underhåll av bostäder. Och jag måste säga att detta bara händer på grund av hyresgästernas försumlighet. När allt kommer omkring, om de utser ett möte och informerar den lokala bostads- och kommunala myndigheten, kommer den senare att vara skyldig att skicka en anställd till mötet och lyssna på invånarnas önskemål.

Hur utformas tarifferna för dess betalning?

Så nu är det värt att prata om bildandet av tariffer. Först och främst ska sägas att ägare till lägenheter som ingår i statlig eller kommunal fastighet ska betala en extra skatt, det kallas hyra.

Samtidigt behöver de inte betala till exempel för reparation av ett flervåningshus. Detta beror på att betalningen för sådana typer av arbete faller på husägarens axlar, det vill säga på statliga eller kommunala myndigheter.
Låt oss nu överväga hur strukturen för bostadsunderhåll är utformad.

• Betala per hyra. Som redan nämnts betalas en sådan skatt uteslutande av personer som inte har privatiserat sina lägenheter, vilket innebär att de är i kommunal eller statlig ägo. Det ska också sägas att enligt denna rad i kvittot kan du enkelt avgöra om lägenheten har privatiserats eller inte.
• Reparationsbetalning. Detta inkluderar i teorin reparation av bostadslokaler.
• Betalning för att hålla renlighet och ordning i gemensamma utrymmen. Detta inkluderar både små komponenter, såsom belysning, och stora, såsom större reparationer.
• Betalar större reparationer. Men här måste sägas att denna post ingår i begreppet "bostadsunderhåll", bara i flerbostadshus. Om detta ingår i skatten på underhåll av bostäder, för invånare i den privata sektorn, är detta redan ett brott.

På tal om kränkningar. Om kvittot, som kommer med månadsvis, visar en av ovanstående poster separat, är detta en grov överträdelse. Eller något annat som gäller städning, sophantering eller reparationer, allt detta är ett brott.

Detta anses vara ett brott eftersom alla dessa punkter nödvändigtvis måste kombineras till en punkt - betalning för underhåll av bostäder.

I de fall en medborgare upptäcker en kränkning är det nödvändigt att kontakta bostads- och kommunala myndigheter eller skatteverket. I teorin måste de vidta åtgärder och rätta till överträdelsen genom att utfärda nya kvitton till alla hyresgäster.

Men i praktiken, när man kommer till boendet och den kommunala servicen, kan man höra något i stil med: ”Vi har inte tillräckligt med pengar som går in på bostadsunderhållspunkten, så vi måste skriva ytterligare poäng så att vi kan betala lön till arbetare, och de kan följaktligen göra ditt jobb ordentligt." Du kan skriva .

I det här fallet kan du också gå till domstol. Detta kan göras av en hyresgäst eller alla hyresgäster samtidigt genom att sätta sin underskrift. Helst få en skriftlig vägran att rätta till överträdelsen från en behörig person. Men detta är sällan möjligt, eftersom alla förstår att detta verkligen är en kränkning.

Problemet är att dessa belopp ofta inte är så kritiska, och folk har helt enkelt inte tid och lust att lista ut allt. Därför betalar de flesta helt enkelt för alla tilläggstjänster. Men här är det, vart tar dessa pengar vägen?

Låt oss nu gå över några fler poster som ofta ingår i boendekostnaderna.

Ingår intercom?

Här är frågan ganska kontroversiell. Porttelefonen måste installeras och sedan servas, repareras och så vidare. Någon måste betala för detta, och det här är hyresgästerna.

Här kan allt delas upp i två alternativ.

• Porttelefonen installerades av statliga myndigheter. Det är ganska sällsynt när statliga myndigheter installerar sådana enheter i hemmen. Men om hyresgästerna vid mötet vände sig till representanten för bostäder och kommunala tjänster och han gick med på att installera en intercom i ett hyreshus, kommer dess underhåll i framtiden att inkluderas i underhållet av bostäder.
• Porttelefonen installerades av de boende själva. Detta händer i de allra flesta fall. En eller flera driftiga hyresgäster tar ut en viss summa från alla och installerar en porttelefon. Vidare samlar de in pengar en gång vart halvår eller ett år för underhållet av den här enheten. I det här fallet kan intercom inte inkluderas i artikeln "betalning för underhåll av bostäder", eftersom statliga organ faktiskt inte är involverade i denna fråga.

Det vanligaste problemet är när boende själva installerar porttelefon, betalar för tjänsten själva. Samtidigt misstänker de inte ens att de också betalar för tjänsten till staten.

Skrupelfria arbetare som ser en porttelefon i huset kan inkludera det i skatten. Inspektionsorganen kommer helt enkelt inte att ta reda på vem som installerade den och för vems pengar. Och invånarna själva kommer inte ens att märka skillnaden, eftersom mängden är väldigt liten.

Skräputgång

Sophantering är en annan historia.

Det finns bara tre situationer.

• Sopor tas ut, medan hyresgästerna specifikt inte betalar för det. Detta är namnen på situationen, som borde vara. Avfallsröjning bör ingå i underhållsavgiften. Dvs det kan inte gå som en separat post på kvittot. Det finns tillfällen då invånare vägrar ta ut sopor vid möten, men detta kräver en anledning.
• Om hyresgäster vägrar ta ut sopor och vill anlita ett privat företag för bortforsling. Att göra detta är ganska enkelt. Huset ligger till exempel i utkanten av staden, och stadssopsamlare når mycket sällan huset. Invånarna kan helt enkelt samla in signaturer och vägra exportera och ta hand om problemet på egen hand.
• Skräpet tas ut medan hyresgästerna betalar enligt kvittot. De flesta uppmärksammar det inte ens. Beloppen anges särskilt små, så att ingen går någonstans för att räkna ut det. Men, som de säger: "Från världen på ett snöre...", - och till slut kommer en stor mängd ut. Men en sådan situation borde inte vara, det är en grov kränkning.

bostäder och kommunal service

Allt är ganska komplicerat här. Det är nödvändigt att förstå vad som ingår i artikeln om att betala för underhåll av bostäder i ett visst hus. Faktum är att betalning för bostäder och kommunal service i viss mån är betalning för underhåll.

Men detta statliga organ bryter ofta mot normerna och överskrider sina befogenheter. Därför är det nödvändigt att ta itu med varje fall i efterhand.

Vilket säsongsarbete som ingår i betalningen för underhåll av bostäder i ett hyreshus bör utföras av förvaltningsorganisationer?

Det är helt enkelt omöjligt att bortse från frågan om säsongsarbete.

Låt oss titta på hela listan så att varje medborgare kan veta vad han betalar skatt för.

• Takreparation.
• Reparation av ränna, ventilation och liknande. Detta kan även innefatta reparation av sopnedkastet.
• Reparation, montering, förstärkning av räcken. Detta inkluderar reparation av trappsteg, samt visir vid utgången från entrén.
• Reparation av dörrar och fönster. Byte av glas, dörrar, samt byte av komponenter.
• Vård av territoriet i anslutning till huset. Målning av staket, grindar, borttagning av grenar, löv, snöröjning och liknande.
• Landskapsarkitektur.
• Underhåll av lekplats. Detta inkluderar underhåll av idrottsplatser.
• 24/7 jourtjänst.
• Bevattna hagar, rabatter och liknande.

Du måste förstå att hela listan över verk bör beskrivas på liknande sätt i kontraktet, som upprättas vid möten med invånare och representanter för bostäder och kommunala tjänster. Från den här listan kan du antingen ta bort vissa objekt (inte alla) eller lägga till några andra objekt.

Sammanfattningsvis är det värt att säga att det inte är en lätt fråga att betala för underhåll av bostäder. Den har många fallgropar, såväl som kontroversiella punkter. Du måste i alla fall veta vad du ska betala för. Helst bör varje medborgare bekanta sig med avtalet som ingås mellan invånarna och bostäder och kommunala tjänster.

Och naturligtvis får du inte glömma att titta på kvitton, läsa alla artiklar och inte bara raden "Totalt".

Om överträdelser upptäcks måste detta problem åtgärdas omedelbart.

Det är också mycket viktigt att regelbundet hålla samhällsmöten. Om det kommer att delta i så många medborgare som bor i huset som möjligt, bör du inte vara rädd för att du måste kasta pengar och betala för tjänster som inte tillhandahålls.

Det är också viktigt att förstå att för privatiserade lägenheter och för lägenheter som är i statlig eller kommunal ägo finns det olika system för att beräkna skatter.

Bland elräkningar har ägarna några frågor om de som indikerar "hushållning": nämligen vad som ingår i detta koncept. Ett detaljerat svar på frågan ges i artikeln.

Först och främst är det nödvändigt att analysera kraven i den nuvarande lagstiftningen. Det huvudsakliga dokumentet som reglerar området för bostäder och kommunala tjänster är bostadslagen. Artikel 154 anger att varje ägare, såväl som hyresgästen (det vill säga en medborgare som har ingått ett socialt anställningsavtal) ska betala inte bara för själva verktygen utan också för underhållet av lokalerna.

Samma artikel ger en detaljerad beskrivning av exakt vad konceptet innehåller:

• hushållning;
• underhåll, samt reparationsarbeten på gemensam egendom;
• betalning för alla typer av verktyg (el, vattenförsörjning, värme, sanitet)

Det vill säga, i huvudsak talar vi om de kostnader som är förknippade med egendom relaterad till gemensamt ägande, såväl som med förvaltningen av hela huset. Samtidigt direkt underhållet (fysiskt) av huset sköts av förvaltningsbolaget som varje ägare ingår avtal med (vanligtvis görs valet av bolag på).

Eftersom koden, precis som alla andra federala lagar, endast ger allmänna riktlinjer och inte anger en specifik lista över verk för att upprätthålla gemensam egendom i ordning, är det viktigt att vara uppmärksam på andra dokument. Av särskild betydelse är metodguiden, som avslöjar och detaljerar konceptet, och även anger exakt vad som ingår i det.

Arbetets struktur är villkorligt uppdelad i 2 block - underhåll av gemensam egendom och dess nuvarande reparation. Förvaltningsbolaget är särskilt skyldigt att:

• utföra teknisk övervakning, övervaka tillståndet för alla anläggningar med jämna mellanrum;
• förbereda alla faciliteter för de varma och kalla årstiderna i enlighet med schemat;
• upprätthålla det korrekta sanitära tillståndet för huset och området runt det (städa, tvätta entrén, fönster etc.);
• omedelbart undanröja nödsituationen och dess konsekvenser.

Villkoren för eliminering anges i tabellen.

Och här är en tabell med standarder för att upprätthålla sanitär ordning i ett hyreshus.

Schematiskt kan allt som ingår i konceptet representeras enligt följande:

Detaljerad lista över tjänster

1. faktisk underhåll av fastigheten (väggar, tak, fönster etc.)
2. underhåll av kommunikationsnätverk och enheter. En förenklad beskrivning ges nedan.

Denna grupp inkluderar följande verk:

• avlägsnande av rester av skadade ytbehandlingar från väggarna;
• avlägsnande av snö och is från taket;
• stänga ingången till vinden och källaren, andra lokaler;
• avloppsrengöring (rör för dränering från taket);
• behandling av träelement med antiseptika;
• underhåll av soptunnor;
• underhåll av alla delar av verandan;
• bibehålla det normala tillståndet för dörrar och fönster;
• isolering av öppningar vid behov (gamla dörrar och fönster).

Underhåll

Ingenjörsnätverk och alla tekniska anläggningar som säkerställer livslängden för ett hyreshus servas:

• konservering, spolning och tryckprovning av värmesystemet;
• rengöring av ventilationssystemet;
• isolering av rörledningar;
• byte av alla defekta lampor;
• 24-timmars jourtjänst för hissar;
• ta mätaravläsningar som spårar allmänna huskostnader;
• avlägsnande av sopor från sopnedkastet och dess desinfektion;
• sanitärt arbete (städning, tvätt, etc.).

Felsökning

Detta syftar på följande verk:

• byte av små sektioner av eventuella vattenrör (högst 200 cm);
• eliminering av blockering;
• likvidering av en läcka;
• svetsarbete - vid behov;
• reparation av elektriska paneler;
• pumpa vatten från källare;
• annat arbete som måste utföras för att omedelbart undanröja konsekvenserna av olyckan.

Det är viktigt att förstå att en specifik lista över tjänster – dvs. att arbetet kan vara olika i varje enskilt fall. Information måste anges i det avtal som ingåtts med förvaltningsbolaget. Ett exempelkontrakt finns tillgängligt på organisationens hemsida eller direkt på kansliet. Det kan också hittas i huvudet av huset eller andra representanter för ägarna.

Med den här artikeln fortsätter AKATO serien av publikationer som ägnas åt debunking. Dessa myter (eller falska teorier), enligt AKATO-specialister, är skadliga för bostäder och kommunala tjänster i Ryssland, bidrar till tillväxten av sociala spänningar, utvecklingen av "" mellan konsumenter och leverantörer av allmännyttiga tjänster. Artiklar i cykeln rekommenderas inte bara för specialister inom bostadssektorn, utan i första hand för konsumenter av bostäder och kommunala tjänster (HCS). En komplett lista över artiklar i serien Myths of Housing and Public Utilities finns tillgänglig

**************************************************

Den här artikeln diskuterar myten om det felaktiga förfarandet för att beräkna kostnaden för tjänsten "underhåll av bostadslokaler", nämligen: otillåtligheten av att använda arean av en lägenhet i beräkningen.

Kärnan i falsk teori

Artikel 158 i Ryska federationens bostadskod (LC RF) fastställer:
«
».

Av ovanstående norm dras slutsatsen att vid beräkning av betalningen för underhåll av bostäder, bör tariffen som fastställts i rubel per kvadratmeter multipliceras inte med arean av den ägda lokalen, men till arean för betalarens andel i den gemensamma egendomen.

Logiken är klar - eftersom vi talar om underhåll av gemensam egendom, om att betala utgifter i proportion till andelen i denna gemensamma egendom, då måste tariffen multipliceras med arean för just denna andel i denna mycket gemensamma egendom.

Underhållskostnadsberäkningar

För att förstå den grundläggande skillnaden mellan den accepterade beräkningsmetoden och den metod som föreslås av teorin som studeras, ger vi ett exempel:

Ta ett typiskt femvånings hyreshus. Låt ytan på lokalerna i fastigheten vara 3000 kvadratmeter, antalet lägenheter blir 60, ytan på varje lägenhet är 50 kvadratmeter (totalt 60 X 50 = 3000). Arean av MKD:s gemensamma lokaler kommer att vara lika med 450 meter. Låt tariffen för bostadsunderhåll vara 15 rubel per kvadratmeter.

Vi kommer att utföra beräkningen enligt den metod som används och enligt reglerna för teorin som övervägs. För tydlighetens skull presenterar vi beräkningen i tabellen:

Som framgår av exemplet ovan ger beräkningen med metoden för anhängare av teorin i fråga ett betydligt lägre resultat. Detta är faktiskt huvudorsaken till att antalet anhängare av en sådan falsk teori växer i en betydande takt.

Underhållstariffberäkning

För att förstå kärnan i underhållstariffen, överväg förfarandet för dess beräkning.

Så först bestäms en lista och frekvens av underhållsarbete och tjänster. Naturligtvis kan denna lista inte vara mindre än den "Minimumlista" som godkänts av RF GD daterad 3 april 2013 N290. Nu kommer vi inte att analysera i detalj frågan om sammansättningen av tjänster, eftersom den pseudoteorin som övervägs inte påverkar den.

Därefter uppskattas kostnaden för varje arbete och tjänst som ingår i den genererade listan, genom att summera den totala kostnaden för listan över verk hittas. Det bör noteras här att listan över verk är satt till ett år. Det är det beräknade beloppet som kommer att vara den totala kostnaden för arbete och tjänster enligt förvaltningsavtalet (när huset hanteras av den förvaltande organisationen), eller den beräknade kostnaden (vid förvaltningen av huset för HOA).

Varför är årsavgiften viktig? Faktum är att olika typer av arbeten kan utföras vid olika tider på året. Till exempel tvättas värmesystem på sommaren, sömmar tätas, istappar slås av på vintern, etc. Dessa är olika typer av arbete, och deras kostnad kommer att vara olika, det vill säga kostnaderna under olika specifika månader, under olika perioder av året kommer att vara olika. Och tariffen för bostadsunderhåll i minst ett år bör vara densamma - del 7 i artikel 156 i LC RF set: " Ersättningsbeloppet för underhåll av en bostad i ett hyreshus ... fastställs för en periodinte mindrepå vilket sättett år».

Beräkna därför först det belopp som krävs för året, det årliga mottagna beloppet (och det inkluderar underhåll av rör, och underhåll av gemensamma lokaler, och underhåll av marken, och rengöring av entréer och strö med avisningsmaterial, och reparation av alla typer av gemensam egendom etc. ., etc.) ska omvandlas till en månatlig betalning från varje specifik lägenhet. Dessutom på ett sådant sätt att det totala beloppet som presenteras för betalning till ägarna under året bara är lika med den beräknade årliga uppskattningen.

För närvarande används följande metod: årsbeloppet divideras med 12, resultatet är månadsbeloppet. Det resulterande månatliga beloppet divideras med arean av lokalen i fastigheten, vilket får en taxa för underhåll.

Den falska teorin som betraktas bestrider inte på något sätt denna procedur för att beräkna tariffen, teorins anhängare håller inte bara med om att för att bestämma kostnaden för underhållstjänster för en viss lägenhet multipliceras den angivna tariffen med arean av denna lägenhet.

Låt oss återgå till vårt exempel och visa var tariffen på 15 rubel per kvadratmeter per månad kom ifrån.

Så den totala kostnaden för tjänster och underhållsarbete uppskattas till 540 000 rubel per år, per månad kommer det att vara 540 000/12 = 45 000 rubel. Vi kommer att dela den mottagna månatliga kostnaden för tjänster med området för lokaler som ägs: 45 000 / 3 000 = 15. Detta är exakt samma tariff på 15 rubel per kvadratmeter och månad.

Kom ihåg att den angivna beräkningsordningen inte ifrågasätts av anhängare av teorin!

Låt oss nu beräkna hur mycket pengar en organisation som tillhandahåller tjänster för underhåll av gemensam egendom har rätt att få, baserat på den beräkningsmetod som för närvarande används och baserat på den metod som föreslås av teorin som övervägs:

Tillämpad metod	Metoden som teorin föreslår
750 rubel. 750 X 60 = 45 000 rubel. 45 000 x 12 = 540 000 rubel.	1) Kostnaden för bostadsunderhåll, månatligen presenterad för betalning till ägaren av en lägenhet: 112,5 rubel. 2) Kostnaden för underhåll av bostäder, som presenteras varje månad för betalning till ägarna av alla MKD-lägenheter: 112,5 X 60 = 6750 rubel. 3) Kostnaden för bostadsunderhåll, presenterad för betalning till ägarna av alla MKD-lägenheter för året: 6750 x 12 = 81 000 rubel.

Som framgår av exemplet ovan är mängden medel som presenteras för betalning till ägarna av husets lokaler för året, enligt den för närvarande accepterade metoden, 540 tusen rubel, vilket motsvarar den beräknade årliga kostnaden för tjänster , men resultatet av beräkningen i enlighet med teorin är mängden 81 tusen rubel med samma årliga beräknade kostnad för tjänster 540 tusen rubel. Vem ska betala för de saknade 459 000 rubel? Författarna till teorin ger inga svar på denna fråga. Det enda antagandet som uppstår är att ur teorins anhängares synvinkel bör den som tillhandahåller tjänster för underhåll av gemensam egendom betala för dessa medel. Samtidigt ska naturligtvis varken kvaliteten eller kvantiteten på tjänsterna minskas.

Beräkningsalternativ

Låt oss försöka tillämpa metoden för den föreslagna teorin, samtidigt som vi ändrar förfarandet för att beräkna tariffen för underhåll. Nämligen: vi kommer att dela upp den månatliga kostnaden för underhållstjänster på 45 000 rubel, fastställda i exemplet, inte efter området för lokalerna i fastigheten, utan med området för vanliga lokaler. När allt kommer omkring, om teorin föreslår att multiplicera tariffen med andelen lokaler i gemensam egendom, verkar det rimligt att använda området för lokaler i gemensam egendom vid beräkning av tariffen. Kom ihåg att i vårt exempel är den totala ytan av lägenheter 3000 kvadratmeter, och ytan av gemensamma områden är 450 kvadratmeter. För att beräkna tariffen, som kan tillämpas i den metod som föreslås av teorin, delar vi det beräknade beloppet på 45 000 rubel inte med 3 000 kvadratmeter, utan med 450 kvadratmeter: 45 000 / 450 = 100. Det vill säga underhållstaxan kommer att vara 100 rubel per kvadratmeter!

Låt oss nu jämföra de två beräkningsmetoderna, med hänsyn till den olika metoden för beräkning av underhållstariffen:

Tillämpad metod

Metoden som teorin föreslår

3000 kvm (50 kvm X 60 lägenheter) 45 000 / 3 000 = 15 rubel/kvm per månad 6) Kostnaden för underhåll från varje lägenhet (yta 50 kvm): 15 X 50 = 750 rubel per månad 7) Den totala kostnaden för underhåll som ska betalas till lägenhetsägare per månad: 750 rub. X 60 lägenheter = 45 000 rubel 8) Den totala kostnaden för underhåll som ska betalas till lägenhetsägare per år: 45 000 rubel. X 12 månader = 540 000 rubel

1) Kostnaden för tjänster för underhåll av OI MKD för året är 540 000 rubel 2) Kostnaden för tjänster för underhåll av OI MKD per månad: 540 000/12=45 000 rubel 3) Total yta av lokaler som ägs: 3000 kvm (50 kvm X 60 lägenheter) 4) Arean för gemensamma utrymmen är 450 kvadratmeter 5) Tariff för underhåll av bostäder (i rubel per kvadratmeter och månad): 45 000 / 450 = 100 rubel/kvm per månad 6) Ägarens andel av varje lägenhet i den gemensamma fastigheten: 50/3000 = 1/60; 7) Arean av andelen av ägaren till varje lägenhet i den gemensamma fastigheten: 1/60 X 450 = 7,5 kvadratmeter; 8) Kostnaden för underhåll från varje lägenhet: 100 X 7,5 = 750 rubel per månad 9) Den totala kostnaden för underhåll som ska betalas till lägenhetsägare per månad: 750 rub. X 60 lägenheter = 45 000 rubel 10) Den totala kostnaden för underhåll som ska betalas till lägenhetsägare per år: 45 000 rubel. X 12 månader = 540 000 rubel

Som du kan se sammanföll beräkningarna för båda metoderna! Men resultatet av beräkningen enligt metoden för den övervägda teorin kommer att vara korrekt endast om tariffen tillämpas inte 15 rubel per kvadratmeter per månad, utan 100!

Men anhängare av teorin håller absolut inte med om att området med gemensamma områden ska användas för att beräkna tariffen - trots allt är syftet med deras resonemang inte att söka efter sanningen, utan att bevisa på något sätt att bostadsvårdsavgiften är för hög! Och argumenten kan vara helt absurda, bevissystemet kan strida mot logiken, och de initiala uppgifterna för att bygga detta system kanske absolut inte motsvarar vare sig lagstiftning eller sunt förnuft.

Icke desto mindre, efter att ha tillämpat en alternativ metod för att beräkna tariffen för underhåll, efter att ha utfört beräkningen enligt den metod som föreslagits av teorin under övervägande (förresten, beräkningen är mer komplicerad än den som används nu - falska teoretiker erbjuder alltid komplexa beräkningar för att minimera möjligheten att förstå dem!), verkar det vara möjligt att erkänna att en sådan metod har rätt att existera - trots allt sammanföll slutsiffrorna. Men så är faktiskt inte fallet!

Teorins misslyckande

Det viktigaste argumentet mot den aktuella teorin ligger i det orimliga valet som kvantitativ indikator dela område i gemensam egendom!

Vid första anblicken verkar det rimligt att om vi pratar om gemensam egendom, så kan beräkningen utföras baserat på arean av lokalerna som är en del av den gemensamma egendomen, beräkning av arean av andelen ägare av specifika lägenheter. En rad omständigheter måste dock beaktas.

Del 1 av artikel 36 i LC RF set: " Ägarna av lokaler i ett flerbostadshus äger den gemensamma egendomen i ett flerbostadshus på grundval av gemensamt ägande, nämligen:
1) lokaler i detta hus som inte ingår i lägenheter och är avsedda att betjäna mer än ett rum i detta hus, inklusive våningsplan mellan lägenheter, trappor, hissar, hissar och andra schakt, korridorer, tekniska våningar, vindar, källare, i där det finns teknisk kommunikation, annan utrustning som betjänar mer än ett rum i det här huset (tekniska källare);
2) andra lokaler i detta hus som inte tillhör enskilda ägare och är avsedda att tillgodose de sociala och vardagliga behoven hos lokalägarna i detta hus, inklusive lokaler avsedda för att organisera deras fritid, kulturella utveckling, barns kreativitet, fysiska kultur och sport och liknande evenemang;
3) tak som omsluter bärande och icke-bärande strukturer i detta hus, mekanisk, elektrisk, sanitär och annan utrustning som finns i detta hus utanför eller inuti lokalen och som betjänar mer än ett rum;
4) tomten på vilken detta hus ligger, med inslag av trädgårdsskötsel och förbättring, andra föremål avsedda för underhåll, drift och förbättring av detta hus och belägna på angiven tomt. Gränserna och storleken på tomten på vilken hyreshuset är beläget bestäms i enlighet med kraven i marklagstiftningen och lagstiftningen om stadsplanering».

Som framgår av den citerade normen omfattar husets gemensamma egendom inte bara gemensamma utrymmen, utan också en tomt, tak, olika strukturer, mekanisk, elektrisk, sanitär och annan utrustning. Dvs gemensam egendom kan inte mätas i vissa universella måttenheter! Arean av lokaler och mark kan mätas i kvadratmeter; volymen av rör kan mätas i kubikmeter; fästelement kan mätas i kilogram, etc. etc.

Reglerna för underhåll av gemensam egendom i ett hyreshus, godkända genom dekret från Ryska federationens regering av den 13 augusti 2006 N491, fastställer dessutom:
« 2. Sammansättningen av gemensam egendom omfattar:
a) lokaler i ett flerfamiljshus som inte är delar av lägenheter och är avsedda att betjäna mer än en bostads- och (eller) lokal i detta flerbostadshus (nedan kallat gemensamma utrymmen), inklusive våningsplan mellan lägenheter, trappor , hissar, hiss- och andra schakt, korridorer, rullstolar, vindar, tekniska våningar (inklusive inbyggda garage och plattformar för motorfordon byggda på bekostnad av ägarna av lokalerna, verkstäderna, tekniska vindarna) och tekniska källare i vilka det finns teknisk kommunikation, som på annat sätt betjänar mer än en bostad och (eller) lokaler för icke-bostäder i en lägenhetsbyggnadsutrustning (inklusive pannrum, pannrum, hissenheter och annan teknisk utrustning);
b) tak;
c) omslutande av bärande konstruktioner av ett flerfamiljshus (inklusive fundament, bärande väggar, bjälklag, balkong och andra plattor, bärande pelare och andra bärande konstruktioner);
d) innesluta icke-bärande strukturer i ett flerfamiljshus som betjänar mer än en bostads- och (eller) lokaler för icke-bostäder (inklusive fönster och dörrar till gemensamma utrymmen, räcken, räcken och andra icke-bärande omslutande strukturer);
e) mekanisk, elektrisk, sanitär och annan utrustning som är placerad i ett flerfamiljshus utanför eller inne i lokalen och som betjänar mer än en bostads- och (eller) lokaler (lägenheter);
f) en tomt på vilken ett hyreshus är beläget och vars gränser bestäms på grundval av statliga, med landskaps- och landskapselement;
g) andra anläggningar avsedda för underhåll, drift och förbättring av ett flerfamiljshus, inklusive transformatorstationer, värmepunkter avsedda för service av ett flerbostadshus, kollektiva parkeringsplatser, garage, barn- och idrottsplatser belägna inom gränserna för den tomt på vilken hyreshus ligger.
…
5. Den gemensamma egendomen omfattar interna tekniska system för kall- och varmvattenförsörjning, bestående av stigrör, förgreningar från stigrör till första avstängningsanordning belägen på förgreningar från stigrör, dessa frånskiljningsanordningar, kollektiva (allmänna hus) mätanordningar för kallt och varmt vatten, de första avstängningsanordningarna - justeringsventiler på utloppen av ledningar inom lägenheten från stigarna, såväl som mekanisk, elektrisk, sanitär och annan utrustning som finns på dessa nätverk.
I den gemensamma fastigheten ingår ett internt tekniskt avloppssystem, bestående av avloppsuttag, beslag (inklusive böjar, övergångar, munstycken, revideringar, korsningar, T-stycken), stigrör, pluggar, avgasrör, avloppstrattar, rengöring, förgreningar från stigarrör till första stumfogarna, samt annan utrustning som finns i detta system.
Den gemensamma egendomen inkluderar ett internt tekniskt gasförsörjningssystem, bestående av gasledningar dragna från en gaskälla (vid användning av flytande kolvätegas) eller anslutningspunkten för dessa gasledningar till gasdistributionsnätet fram till avstängningsventilen (avstängningsanordning) placerad på grenarna (dropparna) till den interna gasutrustningen, reservoaren och (eller) gruppcylinderinstallationer av flytande kolvätegaser avsedda för att leverera gas till en lägenhetsbyggnad, gasanvändande utrustning (med undantag av gasanvändande utrustning som ingår i intern gasutrustning), tekniska anordningar på gasledningar, inklusive regler- och säkerhetsarmatur, system för övervakning av gasinnehållet i lokaler, kollektiva (gemensamma) gasmätare, samt gasmätare som registrera volymen gas som används vid produktionen av verktyg.
6. Till den gemensamma fastigheten hör ett internt värmesystem, bestående av stigare, värmeelement, styr- och avstängningsventiler, kollektiva (allmänna hus) värmeenergimätare samt annan utrustning som finns på dessa nät.
7. Till den gemensamma fastigheten hör ett internt strömförsörjningssystem, bestående av introduktionsskåp, ingångsfördelare, skydds-, övervaknings- och styrutrustning, kollektiva (allmänna hus) elenergimätare, golvpaneler och skåp, belysningsinstallationer i gemensamma utrymmen , elektriska installationer rökavgassystem, automatiska brandlarmsystem för interna brandvattenledningar, last-, passagerar- och brandhissar, automatiska låsanordningar för entrédörrar till ett hyreshus, nätverk (kablar) från den yttre gränsen upprättad i enlighet med punkt 8 i dessa regler för individuella, vanliga (lägenheter) elektriska energimätare, såväl som annan elektrisk utrustning som finns på dessa nätverk ...».

Så varför föreslår förespråkare av teorin att multiplicera tariffen med arean för andelen ägande av gemensamma lokaler? Och varför till exempel inte för längden på äganderätten till räcket i entrén? Men hur är det med till exempel sådana flerbostadshus, som bara omfattar två lägenheter, vars utgång sker direkt på gatan? I sådana hus får det inte finnas några gemensamma utrymmen, men gemensam egendom finns i form av tak, bärande konstruktioner, tomt mm. Från en kvadratmeter, vad ska underhållstariffen beräknas i det här fallet, baserat på den teori som övervägs?

Men bara den för närvarande accepterade metoden för att bestämma tariffen för underhåll i rubel per kvadratmeter lokaler i fastigheten är helt förenlig med den nuvarande lagstiftningen.

Matematisk motivering

».

Om vi ​​återvänder till vårt exempel, för att kunna presentera för betalning till alla ägare av husets lokaler den totala kostnaden för underhållstjänster till ett belopp av 45 000 rubel, måste detta belopp delas mellan ägarna i proportion till deras andel i den gemensamma egendomen.

Andelen av ägaren av en viss lägenhet med en yta på 50 kvadratmeter: 50 / 3000 = 1/60.

Det vill säga kostnaden för att upprätthålla gemensam egendom för ägaren av denna speciella lägenhet kommer att vara 1/60 X 45 000 = 750 rubel.

Eftersom andelen i äganderätten till gemensam egendom och följaktligen andelen i den totala betalningen för kostnaden för att underhålla denna fastighet är proportionell mot arean av ägarens lokaler, är underhållsavgiftens storlek beroende på arean av den här premissen kan skrivas som en formel:

Pi =C.k .Si,

var:
Pi i-av det rummet, rub./månad;
C
k- proportionalitetskoefficient ( dimension måste bestämmas);
Si- fyrkantig i-det där rummet, m 2.

För att bestämma dimensionen av proportionalitetskoefficienten presenterar vi formeln i formen:

k = Pi / (C. Si)

Låt oss representera dimensionerna för kvantiteterna i formeln för att bestämma dimensionen k:

[ k] \u003d (rubel / månad) / (m 2. rub. / månad) \u003d 1 / m 2

Låt oss nu beräkna antalet k Baserat på våra exempeldata:

k \u003d P i / (C . S i) \u003d 750 / (45 000 . 50) \u003d 750 / 2 250 000 \u003d 1 / 3000

Således är proportionalitetskoefficienten den ömsesidiga av den totala arean av lokalerna i fastigheten: k = 1 / 3000 m -2. Eftersom värdet (C.k)ändras inte under året och är lika för alla ägare av MKD-lokaler, vi betecknar det T:

T=C.k

För vårt exempel:

T=C.k = 45 000 . 1/3000 = 15

Det är värdet på 15 rubel per kvadratmeter som är tariffen för bostadsunderhåll. Det vill säga tariffen för underhåll av bostäder är ett värde lika med kvoten för att dividera kostnaden för underhållstjänster med den totala arean av lokaler i fastigheten.

Låt oss skriva om formeln för beräkning av beloppet för bostadsunderhållsavgiften som ska betalas till ägaren i-av det rummet med tillämpning av tariffen T:

Pi = C. k . Si = T. Si,

var:
Pi- betalningsbeloppet för underhåll av bostad från ägaren i-av det rummet, rub./månad;
C- betalningsbeloppet för underhåll av bostäder från alla ägare av MKD, rub./månad;
k- Proportionalitetskoefficient, 1/m 2 ;
Si- fyrkantig i- det rummet, m 2;
T- bostadsunderhållstaxa, gnugga. / (m 2 månader).

Som kan ses från ovanstående formel, för att beräkna betalningsbeloppet för underhåll av bostäder för ägaren i-av det rummet är det området för det här rummet som används, men inte området för de gemensamma områdena. Och tariffen för underhåll av bostäder måste multipliceras exakt med området för lokalerna som ägs av denna ägare.

Juridiska skäl

Artikel 158 i LC RF fastställer: " Artikel 158. Kostnader för ägare av lokaler i ett hyreshus
1. Ägaren av lokal i ett flerfamiljshus är skyldig att stå för kostnaderna för underhållet av de lokaler som tillhör honom samt att delta i kostnaderna för underhåll av den gemensamma egendomen i ett hyreshus i proportion till sin andel i samfälligheten. ägande av denna fastighet genom att betala en avgift för underhåll av bostadslokaler, bidrag för större reparationer».

Del 1 i artikel 37 i LC RF fastställer: " Andelen i rätten till gemensam äganderätt till gemensam egendom i ett flerfamiljshus för ägaren av lokalerna i detta hus är proportionell mot storleken på den totala arean av den angivna lokalen».

Av de två ovanstående normerna följer att beloppet av ersättningen för underhåll av gemensam egendom, framställd för betalning till ägaren av en viss lokal, är proportionell mot denna ägares andel i samfällighetsrätten till gemensam egendom. I det här fallet är den angivna andelen proportionell mot storleken på området för lokalen som den angivna ägaren äger. Därav, underhållsavgiftens storlek är proportionell mot arean av lokalen som ägs av ägaren. Och räntan för underhåll fungerar som proportionskoefficienten.

Anhängare av den falska teorin hävdar att ovanstående slutsats inte alls är logisk, och lagstiftningen innehåller inte en direkt indikation på att beloppet för underhållsavgiften beräknas baserat på området för lokalen som ägs av ägaren . Denna åsikt tillbakavisas av punkt 4 i klausul 2 i "Regler för att hålla ett öppet uttagningsprov av ett lokalt myndighetsorgan för val av en förvaltningsorganisation för att förvalta ett hyreshus", godkända RF GD daterad 6 februari 2006 N75:
« "ersättningsbelopp för underhåll och reparation av bostadslokaler" - en avgift som omfattar betalning för arbete och tjänster för förvaltning av ett flerfamiljshus, underhåll, pågående och större reparationer av gemensam egendom för ägare av lokaler i ett hyreshus, etablerad till en hastighet av 1 kvm. meter av totalt bostadsområde... »

fynd

Teorin att beräkningen av kostnaden för bostadsunderhåll som ska betalas av ägarna av MKD-lokaler ska utföras med användning av arean av lokalen som ingår i den gemensamma egendomen bekräftas inte av någonting, utan på tvärtom, det motbevisas av argumenten i denna artikel.

Attraktionskraften hos den övervägda falska teorin för konsumenter av bostäder och kommunala tjänster ligger i samma postulat som är inneboende i de flesta andra myter om boende och kommunala tjänster: " Konsumenterna uppmanas att betala mer än de borde". Det är denna slogan som bidrar till tillväxten av anhängare av teorin som vederläggs i denna artikel.

Kvittot för betalning av elräkningar för invånare i flerbostadshus innehåller kolumnen "pågående bostadsunderhåll". Ersättning för bostadsunderhåll och taxor regleras av artikel 154 i bostadsbalken. Förvaltningsbolaget får en månatlig fast betalning för underhåll och pågående översyn av ett hyreshus. Men vad som ingår i betalningen för underhåll av bostäder och vilken typ av service den offentliga servicen ska ge många invånare förblir ett mysterium. Det förblir också ett mysterium och frågan om vad som ingår i underhåll och reparation av bostäder.

Kära läsare! Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska problem, men varje fall är unikt.
Om du vill veta hur du löser just ditt problem - kontakta konsultformuläret online till höger. Det är snabbt och gratis!

Allmänna tjänsters verksamhet, fastställande av tariffer och förfarandet för att betala för tjänster av konsumenter regleras av Ryska federationens bostadskod. Artikel 154 i Ryska federationens bostadskod beskriver i detalj reglerna för att upprätthålla gemensam egendom för ett hyreshus. Dessa regler skapades för att reglera förhållanden som rör underhåll av gemensam egendom, som är i delad ägo med boende i ett flerbostadshus.

Underhållet av huset innebär en uppsättning arbeten för att säkerställa reparation och underhåll av gemensam egendom, kommunikation, som utförs av ett ansvarigt allmännyttigt företag. Underhåll av hus bör utföras efter driftstart under hela byggnadens livslängd.
Enligt artikel 154 i LC RF betyder begreppet gemensam egendom:

• Lokaler som inte är bostäder, d.v.s. som inte täcker territoriet för lägenheter avsedda för gemensamt bruk av invånare i huset. Dessa inkluderar offentliga lokaler: en hiss, en korridor, en trappa, samt pannrum, källare, tekniska våningar, vindar och inbyggda garage.
• Tak.
• Staket och konstruktioner av huset som är bärande: grund, bärande väggar, räcken, dörrar och kantstenar.
• Mekanisk, elektrisk och annan teknisk utrustning belägen på husets territorium eller utanför det.
• Området där huset ligger. Webbplatsens totala yta bestäms på grundval av den statliga fastighetsregistreringen.
• Övriga objekt som är belägna inom den till denna byggnad anvisade tomtmarken och är skapade för underhåll och drift av ett flerbostadshus. Dessa inkluderar parkeringar, lekplatser, transformatorstationer m.m.

Befogenheten att bestämma vad som ingår i underhåll av bostad i ett flerbostadshus tillkommer:

• Ägarna till lokalerna i ett hyreshus.
• Auktoriserade statliga myndigheter.
• Auktoriserade organ för lokal självstyrelse.

En kumulativ lista över tjänster i frågan om vad som ingår i artikeln om bostadsunderhåll bör sammanställas på en bolagsstämma av hyresgästen i huset i närvaro av en representant för boendet och kommunala tjänster.

Viktig! Kostnaden för tjänster, såväl som de fastställda tarifferna, kan skilja sig åt beroende på bostadsregion, den exakta informationen måste anges i avtalet med förvaltningsbolaget.

Vad ingår i boende

Vilka arbeten ingår i underhållet av bostäder? Och ingår städning av entrén i underhållet av bostäder? Låt oss ta reda på det. Så, listan över tjänster inkluderar:

• Regelbundet besiktigas den gemensamma egendomen i ett hyreshus av behöriga personer. Besiktning utförs för att bedöma objektets aktuella tekniska skick.
• Säkerställa belysning av alla lokaler avsedda för allmänt bruk.
• Rengöring och underhåll av sanitära och hygieniska standarder i allmänna utrymmen.
• Upprätthålla temperatur- och luftfuktighetsstandarder i allmänna utrymmen, i enlighet med statliga bestämmelser.
• Säkerställa brandsäkerhetsnormerna för ett hyreshus.
• Snabbt avlägsnande av hushållsavfall i fast och flytande form, inklusive sopor som genereras som ett resultat av driften av företag belägna på husets territorium (enligt ett anställningsavtal).
• Säsongsbetonad drift av landskapsanläggningar, inklusive städning och landskapsplanering av platsen.
• Planerat tillhandahållande av erforderligt underhåll eller större reparationer av allmän egendom efter behov.

Sopröjning ingår också i underhållet av bostäder. För att göra detta sluter förvaltningsbolaget ett avtal med en entreprenör. Sophämtningsschemat ska överenskommas med hyresgästerna vid ett allmänt möte. Hushållsavfall ska tas bort en gång om dagen.
Underhåll och reparation av bostäder kolumn föreskriver att reparationen av taket utförs av förvaltningsbolaget på bekostnad av tidigare betalda betalningar. Takreparationer bör utföras enligt plan, årligen bör brottsbalken göra en undersökning för takfel. Takreparationer utförs årligen. Större reparationer ingår också i underhållet av bostäder, men tjänster för det debiteras i en separat kolumn.

Betalningen för underhåll av bostäder tillhandahåller landskapsplanering av det lokala området under den varma perioden. Frekvensen av säsongsrengöring av territoriet, plantering och klippning av gräsmattor beslutas också på det allmänna bostadsmötet. Rengöring av territoriet och vattning av gräsmattor bör utföras dagligen, gräsklippning minst en gång varannan vecka.

Var ansöker man om förvaltningsbolaget inte uppfyller sina skyldigheter för underhåll av bostad?

Om de boende i huset är missnöjda med arbetet med boendet och kommunala tjänster, är det nödvändigt att upprätta ett protokoll på bolagsstämman, samla in underskrifter från alla invånare och kontakta förvaltningsbolaget för att lösa detta problem. I situationer där brottsbalken inte lyssnade på invånarnas överklagande upprättas ett upprepat protokoll med underskrifter och attesteras av en notarie. Detta protokoll kan ligga till grund för att lämna in en stämningsansökan mot bostäder och kommunala tjänster.

Viktig! För att ansöka till domstolen, i frågor om kapitalreparationer av bostäder, genomförs en undersökning, som utförs på invånarnas bekostnad. Ägarna har också rätt att kräva att brottsbalken återbetalar detta belopp genom domstolen.