Vi öppnar en verksamhet för att färdigställa och reparera lägenheter från grunden. Affärsplan för reparation och efterbehandling

De nödvändiga tekniska systemen (VVS, köksutrustning, elektriska ledningar och elektrisk utrustning) är också ordnade.

Utsikterna för lägenhetsrenoveringsverksamheten

Utsikterna för lägenhetsrenoveringsverksamheten beror på följande faktorer:

• betydande besparingar i kundernas tid för att avsluta lokalerna (självreparation sträcker sig ofta i många månader och ibland år);
• lägre reparationskostnader, som är förknippade med genomförandet av noggranna mätningar, förvärv av kvalitetsmaterial i en strikt definierad kvantitet;
• ett professionellt förhållningssätt till heminredning, som utesluter efterföljande kompletteringar och ändringar;
• tillhandahållande av garantier för utfört arbete;
• överkomliga kostnader för professionella reparationstjänster;
• stor efterfrågan på professionella, högkvalitativa och billiga efterbehandlingsarbeten.

Tillgång till bra material och modern teknik göra det möjligt att förändra bostadsytan till oigenkännlighet utan att ta till större ombyggnad och arbetskrävande ombyggnader, vilket har gjort att högkvalitativa och prisvärda reparationer efterfrågas bland befolkningen.

Val av koncept

Det är brukligt att anvisa lägenhetsrenovering lyx, ekonomi, Euro och komplex. Överväg alternativet att öppna ett företag som tillhandahåller ekonomi reparationsservice, vilket är den högsta efterfrågan bland befolkningen.

Traditionellt erbjuder ett sådant företag:

• Takbearbetning (putsning, målning, tapetsering, stretching, upphängning),
• Väggbehandling (avjämning, gipsskivor, putsning, målning, tapetsering, plattsättning),
• Golvbehandling (golv, kakel, parkett, linoleum, laminat, kork, etc.),
• Byte av fönster och dörrar
• Arrangemang av skiljeväggar, valv utan större ombyggnad (utan genomförande av arbete som hotar säkerheten för hemmet och hela byggnaden),
• Montering och installation av möbler,
• Ersättnings VVS.

En funktion i ekonomiklassreparationen är användningen av de enklaste och följaktligen inte dyra teknikerna och tillgängliga materialen.

Potentiella kunder - uteslutande privatpersoner. Med fokus på denna kategori av kunder kommer stora kostnader för öppning och marknadsföring inte att krävas.

Registrering av lägenhetsrenoveringsföretag

Om du börjar från början och enbart förlitar dig på dina erfarenheter och kvalifikationer, är det vettigt att registrera dig som en enskild företagare. Det är mycket snabbare och billigare. Det är möjligt att registrera en LLC med obligatorisk utförande av lagstadgade dokument och betalning av det auktoriserade kapitalet, men för ett nystartat företag är detta ett mer kostsamt alternativ. Alternativet med IP i detta fall är mer att föredra.

Registrering av en företagare utförs av skattekontoret på hemorten (officiell registrering).

Skatteinspektionen skickar uppgifter till PFR-avdelningen på egen hand. I andra fonder, i frånvaro av anställda, är det inte nödvändigt att registrera sig. Och när de anställs är det nödvändigt att registrera sig hos FSS som försäkringsgivare.

Beskattning och redovisning

Det bästa alternativet för att beskatta ett reparationsföretag (IP) skulle vara det förenklade skattesystemet eller PSN. När du startar ett företag från grunden är det vettigt att omedelbart välja det förenklade beskattningsalternativet (6%). När du når allvarlig hastighet kan du byta till USN-15. En ansökan om ansökan om förenkling lämnas till skattekontor tillsammans med handlingar för registrering av IP.

Användningen av förenklad beskattning kräver anskaffning och registrering av kassaregister för att ta emot kontanter för utförda tjänster - detta är en förutsättning för denna beskattningsordning.

Det är möjligt att bedöma patentsystemets lönsamhet endast utifrån resultaten av arbetet. Kostnaden för ett årligt patent för 2013 är:

• i Moskva - 36 000 rubel,
• i Bryansk - 6000 rubel,
• etc. beroende på stad.

När det gäller redovisning kan entreprenören först utföra det självständigt. Välja ett läge beskattning av det förenklade skattesystemet, måste du lämna en deklaration och en rapport om genomsnittligt antal anställda betala kvartalsvisa skatteförskott och försäkringspremier. Dessutom finns det tillräckligt med onlinetjänster för bokföring på Internet. Till exempel "Mitt företag".

Erhålla tillstånd och tillstånd

Verksamheten inom bostadsrenovering är strikt reglerad. Huvuddokumentet som reglerar all verksamhet inom bygg- och återuppbyggnadsområdet, inklusive renoveringstjänster för lägenheter, är Ryska federationens stadsplaneringskod.

Efterarbete som inte kräver tillstånd och tillstånd

Ryska federationens stadsplaneringskod kvalificerar slutarbeten som tjänster för färdigställande av konstruktion. Sammansättningen av dessa verk är formulerad i OKDP OK 004-93.

Alla ovanstående arbeten kräver inga särskilda tillstånd, licenser och tillstånd.

Reparationsarbete med obligatoriskt tillstånd

Beslut från ministeriet för regional utveckling av 30.12. 2009 nr 624 godkände listan över arbeten som påverkar säkerheten för OKS. För alla typer av arbeten enligt denna lista (främst större reparationer och ombyggnader) krävs tillstånd från SRO.

Det vill säga, om den pågående inredningen kan påverka säkerheten för driften av hela byggnaden, är tillstånd att utföra sådant arbete obligatoriskt. Till exempel kräver installation av träkonstruktioner (fönster, dörrar, skiljeväggar) inget tillstånd från SRO, men för antiseptisk arbete på samma strukturer krävs ett sådant tillstånd.

Rekrytering

Om ett reparationsföretag öppnas av en specialist på detta område, kan du först utföra beställningar på egen hand, så småningom hämta en assistent eller anställa ett team på två personer.

Förutom efterbehandlare måste ett sådant företag ha en professionell putsare-målare, snickare, elektriker, rörmokare.

När du accepterar specialister bör resultatet av arbetet först tas personligen innan leverans till kunden. Detta gör att du kan bedöma kvaliteten och nivån på utbildning av mästare på ett adekvat sätt. Leta efter billiga, lågutbildade arbetskraften inte värt det - det är inte kostnadseffektivt. För allt som är redo och inte riktigt kan göra någonting, lovar blivande mästare bara förluster, förlust av rykte, vilket är avgörande i affärer.

Sök efter kunder

Till skillnad från andra tjänster utförs lägenhetsrenovering direkt på kundens plats. Så det behövs inget kontor. Men värdig reklam behövs.

• Det enklaste alternativet är att skicka in billiga annonser till tidningar som My Reklama, Stroyka, etc. med erbjudande om efterbehandling och reparationstjänster. Den genomsnittliga kostnaden för att skicka in vanliga annonser till en publikation är upp till 5 000 rubel per månad.
• Lägga upp annonser vid busshållplatser, vid övergångsställen, vid entréer till butiker, entréer och på andra trånga platser.
• Användning av webbplatsen. Det här alternativet är förknippat med kostnaden för att skapa en webbplats, men det gör att du kan beskriva tjänster med hög kvalitet, upprätta en portfölj med färdiga objekt, arbetsprover och tillhandahålla alla möjliga kontakter, inklusive e-post och ett onlinekontaktformulär.
• Och naturligtvis är det nödvändigt att sprida information bland vänner och bekanta. Som praxis visar kommer en viss andel av beställningarna "av bekantskap".

Alexander Kaptsov

Lästid: 8 minuter

A A

Vill du starta ditt eget hemförbättringsföretag och vet inte var du ska börja? Den här artikeln hjälper dig att förstå från "A" till "Z", från vilka stadier ditt initiativ kommer att vara, alla finesser i entreprenörskap, vad som bör undvikas och hur man utvecklar denna typ av verksamhet mest lönsamt. Hur man arbetar med personal och hittar en kompromiss med kunderna.

Vi registrerar ett lägenhetsrenoveringsföretag och upprättar nödvändiga handlingar

Varför behöver du dokument för den här verksamheten, för du kan bara "smyga"?! Det är möjligt, men det finns en risk att stå utan betalning, eftersom. i domstol, om kunden vägrar att betala, kommer du inte att kunna bevisa något, och om du presenterar det avtal som upprättats mellan dig och kunden kan du även ”förtjäna” böter för olaglig verksamhet. Inte bara det - även reklam för ditt arbete kommer att vara begränsad, eftersom vissa reklambyråer de kommer också att kräva bevis på din typ av aktivitet.

Om du är rädd för det okända innan du upprättar dokument som fortfarande är obegripliga för dig och långa rader, är det bättre att anförtro denna fråga till en erfaren advokat. Förresten, detta är mer korrekt: alla ska felfritt göra vad han kan "utantill". Men om du vill spara pengar och har fritid, då kan du göra det själv. Eftersom reparation och inredning av lägenheter är ett litet företag, är det bäst att utfärda en IP (individuellt företagande).

Obligatorisk lista över dokument:

• En kopia av passet bestyrkt av en notarie.
• TIN (fotokopia).
• Typer av verksamhet (OKVED).
• Ansökan om "förenkling" (ett sådant system för beskattning). Förresten, du måste tänka i förväg - hur du kommer att arbeta - med eller utan ditt material: om du köper material själv, är det bättre att utfärda "intäkter minus utgifter", även om skatteprocenten kommer att höjas, men enligt de köpta checkarna och andra typer av kostnader kommer detta att beaktas vid betalning av skatter. Om inga utgifter tas med i beräkningen, kan du ange i den förenklade formen "endast inkomst". Kontrollera med din revisor om detta. Eller i distriktsöversynen, där du ska rita upp. Men lite senare kommer vi att analysera denna fråga i artikeln.
• Statlig plikt 400 rubel.
• Erhåller TIN, OGRNIP-certifikat, utdrag från USRNIP i den federala skattemyndigheten.
• Tillverkning av sigill och statistikkoder.
• Öppna ett bankkonto.
• Anmälan för skatt : var företaget finns (om du hyr kontor, då ett hyresavtal) och i vilken bank ett konto öppnas.
• Registrering i FSS, PFR och i den obligatoriska sjukförsäkringskassan.

Efter allt springande får du besked om vilka dokument, var och när du kan få. Nu kan du tryggt och med gott samvete innan staten börjar arbeta.

En annan fråga uppstår - krävs godkännande av SRO, vilket är skrämmande för alla byggorganisationer? Om du inte ska utföra värmeisolering och fasadarbeten så krävs inte SRO.

Som listan över SROs säger: "Ett tillstånd behövs inte för sådana typer av arbete som:

1. Efterarbete och reparationsarbeten i lägenheter och kontor
2. VVS installation.

Vi väljer ut personal för att öppna en lägenhetsrenoveringsverksamhet

I ett sådant liten form aktiviteter, oftast är en stark ryggrad monterad - ett vänligt och välkoordinerat team av flera personer, där alla gör sitt jobb med reparation och dekoration. Men det får vi inte glömma även med mycket förtroendefull relation meningsskiljaktigheter kan uppstå. Om du inte tydligt skiljer mellan underordning redan från början, kan teamet snart sönderfalla.

Om en organisation är öppen för dig, låt då medarbetarna förstå att du är den främsta på jobbet, ingen förtrogenhet, eftersom du är ansvarig för allt som händer. Det är utanför jobbet man kan gå och grilla och koppla av hela helgen, men på jobbet, nej, nej. Förresten, för att upprätthålla en bra atmosfär i laget behöver regissören ibland ordna företagshelger.

För en komplett uppsättning arbetare på anläggningen är följande yrkesverksamma önskvärda:

• Målare - putsare.
• Efterbehandlare.
• Rörmokare.
• Elektriker.
• Tak- och golvläggare.
• servicepersonal .

Hur många kommer att vara varje specialist - du bestämmer.

Man måste på grund av anställning ibland lämna teamet även om man jobbar tillsammans och utför någon form av aktivitet på anläggningen. Som tillval kan du anlita en arbetsledare, men som erfarenheten visar är det extra kostnader för hans lön i ett litet team. Bättre tilldela dig själv höger hand"- en förman som skulle arbeta tillsammans med teamet och övervaka tidpunkten och kvaliteten på arbetet i din frånvaro. Naturligtvis - det är till honom som en viss del av betalningen dessutom ska betalas för ansvar.

• Revisor . Det måste vara en beprövad och pålitlig person. Han är inte bara fullt ansvarig för ekonomin, han borde ändå inte vara en "misshandlad kosack", det är ingen hemlighet att kringgå vissa i onödan strikta regler och de lagar som staten uppfunnit måste manövreras på ett listigt sätt. Oavsett hur senare detta samarbete skulle "vända åt sidan" för dig med stora problem. Som ett alternativ (en av de bästa) - detta är en revisor att hyra under perioden för eventuell rapportering eller löneutbetalning till anställda. Du behöver bara noggrant lämna in alla kontroller, handlingar och andra dokument som bekräftar dina inkomster och utgifter.
• Uppskattare . Det behövs i princip inte om du själv räknat ut en uppskattning enligt den sammanställda prislistan, med hänsyn till alla utgifter och kostnaden för tjänster, upp till en spik inslagen i väggen, och det passade kunden. Ju enklare och mer begriplig uppskattning för kunden i hans lägenhet (kontor), desto lättare blir det att komma överens med honom. Men ibland, till exempel, om kunden, ägaren till ett mycket stort kontor med lager, kräver en RIK-uppskattning, kan du kontakta en specialistuppskattare som kompetent kommer att upprätta den.

Personalen för så litet arbete behövs med andra ord inte längre om man inte vill "mata extra munnar". För stora organisationer krävs revisorer och deras assistenter, avdelningschefer och personalansvariga, och en smart chef för ett litet företag är han själv och en personalansvarig och sekreterare.

Huvudsaken är att människor arbetar samvetsgrant på anläggningen och lämnar över arbete i tid - detta är huvudindikatorn på företagets integritet.

Och nu lite om uppskattningar.

Vilka tjänster som ska ingå i prislistan för lägenhetsrenovering - en lista över utförda arbeten

Genom att sammanställa din egen prislista måste du ta hänsyn till konkurrenternas uppskattningar. Som i alla företag måste du vara listig om du vill lyckas. Se på Internet hur mycket andra organisationer erbjuder för sina tjänster, eller be att få skicka en uppskattning till dig själv från konkurrenter under täckmantel av en kund. Inget att skämmas över – nästan alla gör det. Dessutom "kopplar" du inte upp en konkurrent - du får helt enkelt erfarenhet av ditt företag.

Listan över reparations- och efterbehandlingsarbeten inkluderar:

• Installation och reparation av sanitetsutrustning.
• Elreparation och installation.
• Taktöjning.
• Golv.
• Väggdekoration på begäran av kunden.

Förresten, i ett välkoordinerat team med en komplett "uppsättning" av alla proffs, kommer arbetet att bli snabbare och lättare att utföra. Låt oss säga att VVS måste installeras, en duschkabin med nymodiga "klockor och visselpipor" - med en panel med olika funktioner. Men i "knapparna" är han inte selen - det finns en elektriker som hjälper honom.

Affärsplan för en organisation, ett lägenhetsrenoveringsföretag - beräkning av kostnader och inkomster, lönsamhet och återbetalningsperioder

Beräkna det genomsnittliga, acceptabla priset, med hänsyn till lönerna för alla anställda och personer som tillhandahåller tjänster till dig (redovisning, transport, etc.). Tänk på skatter. Beräkna allt arbete med samma ovan nämnda spik, varje meter strobe för elledningar, varje kvadratmeter väggmålning, etc.

Och nu mer i detalj, desto bättre är det att arbeta i byggbranschen under det förenklade skattesystemet "Inkomster minus kostnader", där skatten ska betalas med 15% av inkomstens värde. Låt oss säga att du tog i arbete ett föremål värt 200 000 rubel, med hänsyn till alla kostnader och material. Om du bara beskattas för inkomst (6%) betalar du 12 000, men alla dina utgifter kommer inte att beaktas. Men du har så många utgifter: ditt material, beställning av transporter för skrymmande material, löner, tjänster som är knutna till kontrakt och utförda arbeten, telefonsamtal, din egen bensin, pappersvaror, kontorsmöbler och så vidare och så vidare. . I slutändan, absolut nettoförtjänst du fick 50 000 för organisationen. Och du betalar en skatt på bara 7 500 rubel .

När det gäller återbetalningstiden beror det på antalet beställningar, en välkalkylerad uppskattning och ett avtal med kunden. För att komma igång måste du fortfarande spendera pengar ur din egen ficka för att starta ett företag. Men mer om det senare.

Vilken utrustning behöver du för att utveckla en lägenhetsrenoveringsverksamhet?

Först och främst kvalitet. Genom att köpa varor till ett fyndpris riskerar du att köpa samma sak flera gånger, eftersom ett billigt verktyg går sönder väldigt snabbt. Som ett resultat riskerar du att betala för mycket och till och med försena arbetsvillkoren - med tanke på den tid som läggs på resor och köp av en ny produkt.

Om du har en "förenklad" inkomst minus utgifter, är det lämpligt att köpa verktyget efter att ha mottagit alla dokument för organisationen . Först och främst är det nödvändigt att skapa företagets "ansikte" - att klä och sätta på hela laget i en arbetsuniform med en logotyp, till exempel "IP Ivanov". Förse människor med handskar, svetsglasögon, pannlampor, andningsskydd etc. Måste ha en första hjälpen-låda vid arbetsskada.

Verktyg som krävs på reparations- och efterbehandlingsanläggningen: stansare, borr, skruvmejsel, elektrisk sticksåg, svetsmaskin, laserlängdmätare och nivå. Och även: spatlar, målarpenslar och rullar (och brickor för dem), måttband, tänger, skruvmejslar, hinkar, hammare och klubbor, trasor, behållare för utspädning av färger och lim, brevpapper knivar och sax, markör, sandpapper och andra småsaker, om det behövs.

Ett dyrt verktyg varje kväll i slutet av dagens arbete ska överlämnas mot kvitto till ansvarig.

På en byggarbetsplats, som i ingen annan verksamhet, kan verktyg mystiskt försvinna, och ingen av arbetarna erkänner sin skuld.

Verktyg och material som huvudsaklig kostnadspost

Här verkar det finnas småsaker som du inte märker hur du spenderar när du arbetar på anläggningen, men i slutändan får du en rejäl summa. Till exempel borr för en borr eller bits för en skruvmejsel. De har en tendens att slitas ut. Sandpapper - gnuggat, knivar och tång - bryt. Som ett resultat ökar kostnaderna något från den ursprungliga uppskattningen. .

Om kunden själv vill välja något efterbehandlingsmaterial, kommer han att komma överens med honom om att du tar alla kvitton från inköp för rapportering. Även om efterbehandling av dekorativa material inte ingår i uppskattningen, ja, det är synd att gömma sig - de kommer fortfarande att beaktas på bekostnad och skatten blir mindre.

Reklam och marknadsföring för att hjälpa din hemrenoveringsverksamhet att växa

Till detta ämne - särskild uppmärksamhet, särskilt i början av utvecklingen av organisationen, eftersom det i framtiden påverkar.

1. Om du ännu inte är känd för någon som ett företag som utför reparation och inredning av lägenheter, är det till en början bäst att tillgripa tjänsterna "mun till mun" . Att kontraktera till exempel för reparation av en lägenhet till dina vänners bekanta. Vi utförde arbetet kvalitativt och i tid - nu har du redan god berömmelse och råd från kunden till andra personer som behöver dina tjänster.
2. Tidningsreklam det verkar inte alltid fungera - enorma rader av högtalare från konkurrenter i samma anda, och det är inte ett faktum att du kommer att bli utvald. En hästs drag – till exempel att beställa från ett tryckeri för att placera din annons ”upp och ner” – och kunden kommer definitivt att ”bita” på ett sådant listigt knep.
3. lägga upp annonser på dörrarna till entréer (för detta är nybeställda hus med lägenheter under den "svarta nyckeln" bäst lämpade) och förfallna hus där lägenheterna kräver reparation.
4. Gör reklam visitkort eller flygblad , och gå runt i varje lägenhet och dela ut dem. Naturligtvis kommer en större andel av flygbladen att flyga ner i papperskorgen, men vissa kunder kommer att vara intresserade.
5. Internet är heller inget undantag. . Placera dina annonser i den ursprungliga stilen (inte bara "team, vi kommer att göra det i tid"), men viss kreativitet kommer inte att skada heller. Det är tillrådligt att infoga dina bilder från tidigare framgångsrika objekt. Ju fler webbplatser där dina annonser kommer att finnas, desto snabbare kommer du att märkas.

Risker förknippade med att öppna ett företag för reparation och inredning av en lägenhet

De största riskerna är inkonsekvens i teamet eller otillräckliga kunder.

• Varna laget direkt - det finns inga oersättliga människor, och det kommer inte att finnas några eftergifter . En arbetare har gått på ett dricksvatten - för första gången kommer han att begränsa sig till en varning och "slå sin ficka med en rubel". Samma bild upprepades - att omedelbart avskeda och leta efter en ersättare för honom. Men samvetsgranna och ansvarsfulla arbetare måste uppmuntras med en bonus – deras prestationer kommer bara att öka.
• Med kunder, oavsett vad de är, var alltid artig och taktfull . Även om han är oförskämd inte i affärer - att hitta en kompromiss. Till exempel, enligt kontraktet och uppskattningen, är uttaget installerat 10 cm från golvet, men när du köper ett kylskåp passade ett sådant uttag inte honom, du behöver 20 cm. Det spelar ingen roll - gör en extra uppskattning och entreprenad, med hänsyn till elektrikers arbete, demontering och installation. Om den anställde själv "skruvade upp" kommer detta att vara hans problem, respektive, han måste göra om det utan extra betalning.
• Se till att ta en förskottsbetalning (förskottsbetalning) före arbetet, åtminstone för material, för att inte riskera i händelse av force majeure spendera ur fickan och inte få betalt alls. Om kunden efter avslutat arbete vägrar att betala och gömmer sig på alla möjliga sätt, då måste allt lösas på ett civiliserat sätt, utan att tillgripa brott. Naturligtvis stämma, med hänsyn till ideell skada och kostnader för varje dag av försening (detta måste först anges i avtalet).
• Alla dokument innan arbetet påbörjas måste vara perfekta: kontrakt, uppskattningar, senare - agerar på utfört arbete. Ja, besväret och risken ligger också i det faktum att när du kommer till föremålet för den icke-betalare, måste du senare svara för teamet - de har gjort sitt jobb, och ditt problem är att lösa betalningen från kund. Här kommer du att behöva punga ut din egen rubel till de anställda för att behålla ett pålitligt team.

Verksamheten med att renovera och inreda lägenheter blir allt mer populärt. Allt fler både privata företagare och stora företag ägnar sig idag åt inredning. Men trots all sin till synes enkelhet och lönsamhet har denna verksamhet många fallgropar som kan kringgås, beväpnad med nödvändig kunskap och en kompetent handlingsplan.

Renovering av lokaler: kärnan i idén

Lägenhetsrenovering är ett av de vanligaste verksamhetsområdena. Sedan människan flyttade för att bo från hyddor och grottor till hus och lägenheter har det alltid funnits ett behov av att reparera dem.

I Ryssland, även med de mest allvarliga tävlingsinriktad omgivning reparationsteamet hittar alltid beställningar för att färdigställa lägenheterna. Detta beror för det första på att nya lägenheter i höghus mestadels hyrs med betydande brister och utan allvarliga reparationer och efterarbete är det helt enkelt omöjligt att bo i dem. Nästan varje ägare vill renovera ett nytt hem efter smak, behov och, naturligtvis, pengar.

För det andra, varje år säljs tiotals och hundratusentals lägenheter på andrahandsmarknaden och de flesta av dem är i behov av reparation. Först och främst gäller detta badrum och toaletter. Och slutligen, för det tredje, med en frekvens på fem till tio år, kommer det ett ögonblick då den nuvarande reparationen av ett bostads- eller kontorsutrymme helt enkelt blir nödvändigt.

Samtidigt är lägenhetsrenoveringsverksamheten en av de ganska komplexa typerna av entreprenörsverksamhet, både i tekniska och organisatoriska aspekter. Och om du vill att ditt företag ska blomstra, räcker inte bara förmågan att utföra högkvalitativa reparationer. Du behöver även en bra kundbas och en väl genomarbetad handlingsplan.

Hur man startar ett lägenhetsrenoveringsföretag från grunden

Upprustning av lokaler är ett verksamhetsområde som statliga organ kan kontrolleras med stor svårighet. Att hålla reda på de många tusentals besättningar som är involverade i att färdigställa lägenheter med kontant betalning är omöjligt. Men för att reparera lägenheter inte bara av sina närmaste grannar, är legalisering av entreprenörskap nödvändig.

Det är mycket lugnare och mer effektivt, ur ekonomisk synvinkel, att köpa utrustning, leta efter och hitta nya kunder och utföra reparationer med hjälp av ett officiellt registrerat företag.

När du startar din lägenhetsrenoveringsverksamhet från början måste du se till att följande stadier går igenom:

• registrering och erhållande av en licens;
• rekrytering;
• köp av professionell utrustning;
• köp eller uthyrning av fordon;
• bygga en kundbas.

Hur man öppnar ett företag och får tillstånd att utföra reparationer och inredning

För att legalisera entreprenörsverksamhet för reparation av lägenheter är det nödvändigt:

• registrera företaget hos skattemyndigheten.
• få tillstånd att utföra byggarbete.

Du kan registrera ett företag i form av en enskild företagare (enskild företagare) eller LLC (aktiebolag). För små reparationer med en eller två mästare och flera medhjälpare räcker det att registrera sig som enskild företagare. Om du planerar att utöka din verksamhet i framtiden är det bättre att omedelbart skapa en LLC.

Du kan registrera ett lägenhetsreparationsföretag i form av en enskild företagare eller LLC

Samtidigt med registreringen av företaget är det nödvändigt att välja det skattesystem som du kommer att arbeta med. Vanligtvis, för små och medelstora volymer, väljs skattesystem som det förenklade skattesystemet - förenklat system beskattning eller UTII - engångsskatt på kalkylerad inkomst.

Ett förenklat system gör det möjligt att arbeta med både individer och juridiska personer, men hänsyn tas till inkomstens storlek. Med UTII är skatten fast, vilket är fördelaktigt för stora inkomster och olönsamt för små. Och även när man väljer detta skattesystem är det svårt att arbeta med juridiska personer via banköverföring.

Om avvecklingar via banken redan är planerade initialt är det förenklade skattesystemet definitivt att föredra. Och det är också nödvändigt att ta hänsyn till att detta val innebär att öppna ett bankkonto.

För att arbeta i byggområden var det tidigare nödvändigt med tillstånd eller licens. Från och med den 1 januari 2010 har tillståndsgivningen för byggverksamhet upphört. Nu, för att ha laglig rätt att bedriva byggverksamhet, organisationer och enskilda företagare det är nödvändigt att gå med i självreglerande organisationer och få intyg om antagning att arbeta där.

För att registrera sig i en självreglerande organisation måste företagsledaren ha en högre utbildning inom bygg. Och även han eller anställda måste vara specialister på de utvalda typerna av konstruktion.

Men om du bara tänker ta itu med reparations- och efterbehandlingsarbeten, samt installera VVS i lägenheter, behöver du inte tillstånd från en självreglerande organisation, precis som den ganska dyra och komplicerade registreringen i denna organisation själv.

Men om, som ett resultat av reparationer, väggar förskjuts eller tas bort, golv rekonstrueras radikalt och gasutrustning demonteras och installeras, krävs ett tillstånd från SRO strikt. För byggande SRO är inträdesavgiften och den månatliga medlemsavgiften 5 tusen rubel. Dessutom måste du betala försäkring till ett belopp av 3 tusen rubel och ett bidrag till kompensationsfonden på ett belopp av 300 tusen rubel.

Innan du startar din entreprenörsverksamhet inom lägenhetsrenovering måste du därför bestämma dig för typerna av arbete, såväl som möjligheten att få tillstånd att utföra dessa arbeten.

Urval av OKVED-koder för företag och enskilda företagare

De huvudsakliga arbeten för vilka det finns koder enligt OKVED-klassificeringen inom området för lägenhetsrenovering är följande:

• putsning;
• snickeri eller snickeri;
• glas;
• målning.
• elektrisk installation;
• VVS;
• golv;
• väggdekoration;
• design renovering;
• ombyggnad av lokalerna.

Som du kan se krävs inte tillstånd från SRO för de första åtta typerna av arbete.

Hur man börjar rekrytera

Urvalet av personal vid renovering av lägenheter är nästan en nyckelfaktor för att nå framgång. Utan professionella, hårt arbetande och disciplinerade arbetare är en högkvalitativ och högeffektiv lägenhetsrenovering helt enkelt omöjlig.

Det specifika med lägenhetsrenovering kräver multidisciplinära specialister. Om vi ​​talar om små mängder arbete, måste reparationsteamet nödvändigtvis inkludera arbetare med sådana grundläggande specialiteter som målare, putsare, rörmokare, plattsättare och elektriker. När arbete utförs på en gång på stora föremål eller på en gång på flera ställen, är det nödvändigt att inkludera en arbetsledare och en estimerare i personalen.

I teamet för reparation och beklädnad av lägenheter ingår som regel en putsare, rörmokare, elektriker, plattsättare och hjälparbetare.

Att arbeta på flera platser samtidigt har ett antal fördelar. Här klarar du dig utan stillestånd för väggar, golv, tak att torka, cement att härda osv. När arbetet är klart på en anläggning kan de frigivna arbetarna gå för att hjälpa teamet på den befintliga anläggningen eller påbörja förberedande arbete vid nästa. Under tiden söker vi nya beställningar på andra byggarbetsplatser.

Med ett bra kontinuerligt flöde av nya beställningar för lägenhetsrenovering kan du rekrytera många hjälparbetare, från vilka du kan "utbilda" dina professionella mästare.

När man överväger funktionerna i valet av personal är det omöjligt att inte säga om betalningsdetaljerna. Mestadels vid reparation av lägenheter används ackordsbetalning, beroende på mängden utfört arbete och graden av dess komplexitet. Samtidigt kan lämpliga bonusar till grundlönen ges för specialister som utbildar unga arbetare.

Kategorier av lägenhetsrenovering och priser för huvudtyperna av arbete

Helt villkorligt kan tre kategorier av lägenhetsrenovering särskiljas:

• efterbehandling eller kosmetiska reparationer;
• reparation med liten eller måttlig investering, reparation av "ekonomiklass";
• reparation med mycket dyra material och med en extraordinär (unik) design.

Det bör noteras att det tidigare mycket ofta använda begreppet "renovering i europeisk stil" nyligen har fått en ironisk innebörd och dess användning har blivit synonymt med dålig smak.

Naturligtvis från listade arter kosmetisk reparation är billigast. Det tillgrips ofta för att helt enkelt maskera befintliga defekter innan man säljer lokalen: fräscha upp färgen på taket och väggarna, byt ut trasiga tapeter på vissa ställen, byt ut spruckna plattor och liknande. Kostnaden för sådana reparationer 2019 är cirka 60–70 USD per kvm. m.

Det vanligaste och mest kostnadseffektiva för både beställaren och entreprenören är ekonomiklassreparationen. Det här är en reparation som använder förbrukningsvaror av lågt eller medelhögt marknadsvärde och med en vanlig design, "så att det inte är värre än en granne." Kostnaden för reparationer av denna nivå är från 100 till 120 dollar per kvadratmeter.

Lyxreparationer utförs med de dyraste (exklusiva) materialen. Ofta kräver detta inblandning av erfarna, och viktigast av allt, välrenommerade, arkitekter och designers. Priset per kvadratmeter för en lyxrenovering 2019 varierar från $150 till $200 per kvadratmeter. m.

Renovering av lyxlägenheter är den mest komplexa och dyraste typen av renovering.

Naturligtvis är de givna priserna för reparation av lägenheter i genomsnitt. PÅ olika regioner de är olika, men ändå, i hela landet, fluktuerar priserna inte flera gånger, utan i mängden 10-30 procent.

I vissa byggföretags prislistor nämns fortfarande den ökända "renoveringen i europeisk stil". Klassificeringen av typer av lägenhetsreparationer kan också skilja sig något från ovan. Så, vissa företag särskiljer: grova reparationer, större reparationer, europeisk kvalitet reparationer, elit reparationer och reparationer i nya byggnader.

Här är priserna på nyckelfärdiga lägenhetsrenoveringskategorier. Vad gäller vissa typer av arbeten har de också en ganska stabil prislista. Som ett exempel kan vi nämna de genomsnittliga priserna för lägenhetsrenovering i Moskva och Moskva-regionen.

Tabell: prislista för vissa typer av lägenhetsrenoveringsarbeten (Moskva och regionen)

Namn på typen av arbete	Enhet.	pris, gnugga.
Väggar
Solid spackel i ett lager med ytslipning	kvm m.	160 och uppåt
Utjämning på fyrar med en gipsblandning (tjocklek upp till 3 cm)	kvm m.	350 och uppåt
Väggmålning i 2 lager (med spackel)	kvm m.	150 och uppåt
Tak
Avjämning med gipsblandning delvis upp till 1,5 cm	kvm m.	340 och uppåt
Målning av tak i 2 lager	kvm m.	170 och uppåt
Installation av undertak typ "Armstrong" (med installation av ramen)	kvm m.	340 och uppåt
dörrar
Installation av ett dörrblock (laminat, faner, dörrar upp till 10 tusen rubel)	PCS.	1900 och uppåt
Demontering av dörren	PCS.	250 och uppåt
Installation av en prefabricerad båge	PCS.	2600 och uppåt
Fönster
Montering av fönsterbeslag (utan fastsättning)	PCS.	180 och uppåt
Montering av fönsterbeslag (med infälld)	PCS.	350 och uppåt
Installera en fönsterbräda (på en färdig bas)	PCS.	520 och uppåt
golv
Betonggolv (cement-sandmassa) upp till 5 cm tjocka	kvm m.	370 och uppåt
Fyllda golv med murbruk upp till 30 mm tjocka	kvm m.	230 och uppåt
Golv parkettskiva på färdig bas	kvm m.	240 och uppåt
Beklädnad med kakel
Lägga kakel på golvet	kvm m.	700 och uppåt
Lägga kakel på väggen	kvm m.	750 och uppåt
Fogbruk	kvm m.	100 och uppåt
VVS-arbete
Vattenledningsdragning	Punkt	2350 och uppåt
Installation av värmeelement	PCS.	2100 och uppåt
Byte av stigare	PCS.	4 tusen och uppåt

Nödvändig minimiutrustning och inventering för att organisera arbetet

Sammansättningen av inventarier och utrustning som du behöver ha för lägenhetsreparationer beror helt på den avsedda kategorin av reparationer. För att utföra en mer komplex elitreparation krävs mer komplex respektive dyrare utrustning. Det finns dock en viss minimiuppsättning av specialverktyg och utrustning, som är oumbärlig för alla typer av reparationer. Detta minimikrav måste inkludera:

• borrar;
• perforatorer;
• skruvmejslar;
• hammare;
• tång;
• borstar;
• nivåer.

Redan på vägen köps annan specialutrustning in. Till exempel för att utföra kakelarbeten köps en professionell skärare, glasskärare, en speciell gripare för att bryta av avskurna remsor och så vidare. För att installera fönster behöver du en stansare med borrmaskiner, en borrmaskin, en skumpistol och så vidare.

De minsta nödvändiga verktygen för att reparera och vända mot lägenheter inkluderar: en hammare, tång, skruvmejslar, en bågfil, skiftnycklar, borstar, nivåer, linjaler

Alla verktyg och utrustning köps bäst från en enda grossist. Så du kan spara pengar och säkerställa kvaliteten på de köpta varorna.

Och, naturligtvis, redan i det allra första skedet av lägenhetsrenoveringsverksamheten kan du klara dig utan ett kontor, men det är absolut omöjligt att göra utan din egen bil. Här talar vi först och främst inte om transport för personal, utan om en liten lastbil som en Gazelle, på vilken utrustning och material kan transporteras. Om det inte finns pengar att köpa ens en begagnad Gazelle, kan du hyra ett fordon.

Marknadsföringsaktiviteter: orderplockning

Inom lägenhetsrenoveringsbranschen är en mycket viktig komponent, särskilt i inledningsskedet, sökandet efter kunder. Senare, när du bildar en kundbas, kommer det troligen inte att finnas något slut på beställningar på lägenhetsreparationer, men till en början måste du leta efter kunder.

Det är sant att genom att distribuera häften med företagets kontaktuppgifter och lista de typer av arbete som utförs av nykomlingar som precis har flyttat till oavslutade lägenheter i nya byggnader, kan du mycket snabbt orsaka en lavin av beställningar.

På senare tid har annonsering på specialiserade webbplatser blivit lite mer effektiv. Med en betydande mängd arbete kan du skapa din egen webbplats: hela eller åtminstone en sida.

Och ändå, den mest kraftfulla typen av reklam var och förblir den så kallade mun till mun, där de flesta av dina kunder kommer från recensioner från deras släktingar, vänner och grannar, som är nöjda med de kvalitetsreparationer du utförde tidigare.

Av allt ovan antyder slutsatsen att marknadsföringen av lägenhetsverksamheten naturligtvis måste vara heltäckande och multilateral, men huvudvikten bör fortfarande ligga på genomförandet av högkvalitativa reparationer.

För- och nackdelar med en affärsplan för lägenhetsrenovering

Naturligtvis uppstår det främsta och mest smärtsamma besväret som du kan stöta på om du arbetar illegalt, utan att registrera en näringsverksamhet eller om du inte har tillstånd att utföra vissa typer av arbete. Konsekvenserna kan vara mycket tråkiga: från förbudet att engagera sig i entreprenöriell verksamhet innan man ställer sig till administrativt och straffrättsligt ansvar.

Detta är dock ett extremfall och den här artikeln är avsedd för personer som bedriver sin verksamhet helt lagligt.

De största farorna som hotar företagare som är involverade i reparationer av lägenheter är problem i arbetsstyrkan och tvister med kunder.

Vad hindrar dig från att växa ditt företag?

Valet av personal måste närma sig med all möjlig omsorg och försiktighet. Nästa komponent framgångsrikt arbeteär arbetets disciplin. Det är nödvändigt att omedelbart sluta frånvaro, hårt drickande, komma till jobbet i ett tillstånd av berusning, långvariga rökpauser. Överträdare av disciplin måste omedelbart varnas, bötfällas och slutligen, om sådana åtgärder inte fungerar, avskedas från arbetet.

Däremot måste samvetsgrant arbetande specialister uppmuntras både i muntlig och skriftlig form och med hjälp av kontantbonusar och bonusar. Det är bäst att uppmuntran är komplex både i form av tacksamhet och i monetära termer.

Hur man bygger goda kundrelationer och bygger vidare på framgång

Den andra sidan av riskerna är förknippade med kunder. Det är mycket viktigt här att inte ge efter för provokationer och alltid hålla en artig och korrekt ton. Det är bäst att i kontraktet ange en specifik tidsfrist för slutförande av arbetet och storleken på straffavgiften för varje försenad dag. Vid första anblicken verkar sådana klausuler i kontraktet olönsamma, men i allmänhet är de mycket disciplinerade och, om arbetet försenas på grund av kundens fel, hjälper de till att undvika större problem.

När du pratar med kunder är det nödvändigt att hålla en artig och vänlig ton under alla omständigheter.

Och även, innan du påbörjar ens småskaligt arbete, är det bäst att ta en förskottsbetalning, där det, utöver beloppet för det nödvändiga materialet, är att föredra att inkludera en del av kostnaden för arbetsoperationer. Ett sådant förskott kommer att bidra till att undvika konsekvenserna av force majeure, där kunden inte kan eller vill betala för utfört arbete. Åtminstone pengarna för de använda materialen behöver du inte betala ur egen ficka.

Vid uppsåtlig utebliven betalning är det bättre att avstå från hot och användning av brott och gå till domstol. Oftast kunden verkligt hot Rätten betalar samtliga kostnader. I extrema fall kan du göra en kompromiss mellan dig och klienten. Om domstolen ändå inte kunde undvikas, så kommer ett förnuftigt uppgjort kontrakt att hjälpa mycket här.

I alla fall måste alla uppskattningar, kontrakt och arbeten som utförs på stora anläggningar slutföras i sin helhet, vilket avsevärt kommer att minska risken för att lämna ditt lag utan pengar.

Detaljerad kostnadsberäkning för att fastställa lönsamhet

Företagets lönsamhet bestäms av återbetalningstiden för den initiala investeringen. För en lägenhetsrenoveringsverksamhet sträcker sig de initiala kostnaderna för att öppna ett företag från 10 tusen dollar eller 590 tusen rubel med en hastighet av 1 dollar = 59 rubel.

Det angivna beloppet består av följande utgifter (tusen rubel):

• affärsorganisation (formella dokument, erhållande av tillstånd, etc.) - från 50;
• hyra av kontorslokaler, lager, garage - från 30;
• marknadsföring - från 40;
• betalning för initial inventering och utrustning - från 150;
• biluthyrning Gasell - från 350;
• kostnaden för material - från 150.

Om det tas som kostnaden för att utföra en reparation av ekonomiklass (1 kvm - hundra dollar eller 5900 rubel) tvårumslägenhet 50 kvm m. mängden 5 tusen dollar, då den initiala kostnaden på 10 tusen dollar kommer att löna sig som ett resultat av reparationen av två liknande lägenheter. Visst, i praktiken går allt inte lika smidigt som på pappret. Därför är den genomsnittliga återbetalningstiden för ett lägenhetsrenoveringsprojekt ett år.

Lägenhetsrenovering är en mycket lönsam och ständigt efterfrågad verksamhet. För framgångsrik verksamhet inom området för reparation och fasad av lägenheter är det nödvändigt att följa ett tydligt schema för en affärsplan genomtänkt till minsta detalj.

Relaterade inlägg:

Inga relaterade poster hittades.

Om du bestämmer dig för att reparera andras lägenheter, kommer den här artikeln att vara användbar. Jag ska berätta hur du gör lägenhetsrenovering, vilka svårigheter som kommer att uppstå, vad du behöver veta och kunna göra. Jag har varit i den här branschen i över 13 år. Jag har försökt dela upp artikeln i flera avsnitt för att försöka täcka alla aspekter av att starta en lägenhetsrenoveringsverksamhet. Flera artiklar skrivna för dina framtida kunder kombineras på denna sida.

Och så bestämde du dig för att gå in på att renovera lägenheter. Lusten är stor, men det finns ingen erfarenhet - dålig. Om du har gjort reparationer i din lägenhet är detta ingen erfarenhet, eller snarare nästan ingen erfarenhet. Att göra för dig själv och för andra människor - två stora skillnader. Mitt råd: jobba ett par år i företag som renoverar lägenheter. Som ordspråket säger, "du kommer att fylla din hand", få värdefull erfarenhet och också bekanta dig med specialister som kommer att vara användbara för dig, eftersom. det är svårt och långt att göra renoveringen av en lägenhet ensam, kunderna går sällan med på långsiktiga reparationer.

Om du inte vill arbeta själv, utan vill spela rollen som mellanhand mellan beställaren och entreprenören (söka arbete och arbetare), då kan jag göra dig besviken. Detta sätt att tjäna är effektivt om du har en permanent stor kund (en butikskedja etc.) som kommer att förse dig med beställningar. Annars kommer du att leta efter en lägenhet för reparation under lång tid, och sedan efter arbetare.

Som jag sa tidigare behöver du erfarenhet av lägenhetsrenovering, åtminstone för att veta hur, vad och vad som görs, under vilken tidsram. Du måste ha 20-40 tusen rubel för att köpa ett professionellt verktyg. För att reparera lägenheter behöver du ett professionellt verktyg, ett hushåll kommer inte att hålla länge. För att spara pengar är det bättre att köpa verktyget som behövs för att utföra specifika typer av arbete som du kan få pengar för.

Att komma igång är alltid svårt. Tro inte att du kommer att ha många kunder och att det inte kommer att ta slut på dem. Du måste spendera pengar på reklam. Du kan öppna en webbplats på Internet och beställa kontextuell reklam på den på Yandex eller Google. Annonser i tidningar och på TV är fortfarande effektiva. Det finns bara nytta av att lägga ut flygblad om du har klistrat in dem i ett nytt hyrt hus. På busshållplatser och andra platser är broschyrer om lägenhetsrenoveringar inte effektiva. Den bästa reklamen är "mun till mun" (när tidigare kunder pratar om dig med bra recensioner). Det viktigaste att komma ihåg bra rykte svårt att tjäna och behålla, men det dåliga är lätt och under lång tid.

Till en början är det möjligt att reparera lägenheter inte officiellt, i framtiden är det bättre att registrera sig som en enskild företagare eller LLC. Det är nästan ingen skillnad mellan dem, förutom att stora kunder gillar att arbeta med LLCs än att enskilda företagare, bygglicenser och SRO-tillstånd inte behövs. Människor älskar officiella entreprenörer och garantier för kvaliteten på arbetet.

Och sedan ringde de dig och du kom för att se föremålet. Jag råder dig inte att överdebitera, men inte heller att arbeta för en nominell avgift. Du har inget rykte än, du måste övertyga kunden om din professionalism. Tala kort, tydligt och tydligt. Du måste övertyga kunden om att du är ett proffs.
Diskutera alla typer av arbeten, vilka material som kommer att användas. Sätt tidsfristen för renovering av lägenheten att vara 10 % mer än antalet dagar som du förväntar dig att göra det. Var noga med att diskutera betalningsmetoder. Det mest optimala (jag gillar det så mycket) är att ta en vecka för de typer av arbete som utförs. Små summor pengar är lättare att ge av kunden.

Det är omöjligt att berätta om alla subtiliteter och ögonblick i reparationen av lägenheter. Om du är i den här branschen kommer du snart att inse att det inte finns några "enkla och snabba pengar". Och så framgång i detta hårda arbete.

Vad är skillnaden mellan kosmetiska reparationer och större reparationer? Många kunder blandar ihop en större översyn med en kosmetisk, förmodligen på grund av att priserna på kosmetiska reparationer är mycket lägre än på översynen. Men beteckningen på typerna av reparationer uppfanns inte förgäves, och jag kommer att berätta hur de skiljer sig åt.

Det händer ofta att de ringer mig på telefon:
– Hej, gör du lägenhetsrenoveringar?
- Ja.
– Hur mycket kostar det dig per kvadratmeter, golvyta, ominredning av lägenhet?
- ett sådant pris.
- När du kan se.
Som ett resultat, när du kommer till lägenheten, ser du att kunden inte behöver en kosmetisk reparation, utan en större. När kunden får reda på den ungefärliga kostnaden för att reparera lägenheten vägrar han, eftersom. förväntade mig inte att spendera så mycket.
Som ett resultat av detta var min tid och kundens tid bortkastad, och allt för att kunden trodde att han hade enkla och billiga typer av arbete, d.v.s. dekorera om.

Typer av lägenhetsrenovering uppfanns för att göra det lättare för kunder och byggare att navigera i vilken typ av reparation de pratar om, d.v.s. arbetets komplexitet. Det är som att köpa kött i butik, tills du vet priset för 1 kg kommer du inte att förstå hur mycket den bit du gillar kostar.

En kvadratmeter golvyta är en ungefärlig monetär måttenhet. Få personer kommer att arbeta utifrån kostnaden per kvadratmeter golvyta. Faktum är att i denna kvadratmeter kan du beställa många typer av arbete. Det är som att köpa korv, dålig kvalitet - det är billigt, Hög kvalitet- dyrt.

Nu om typerna av lägenhetsrenovering:
Dekorerar om – När en kvinna vill göra sitt ansikte mer attraktivt använder hon kosmetika, för detta behöver hon inte gå till en plastikkirurg. Och hon kan, varje dag, ändra sin stil. Kosmetiska reparationer påminner mycket om kosmetika för kvinnor, d.v.s. tapeter, linoleum byts i lägenheten, rör eller väggar målas om. Alla typer av arbeten som förändrar lägenhetens utseende endast i färger. Denna reparation kallas också ekonomiklass, Budgetalternativ .
Översyn- det är när väggarna är inriktade i lägenheten, nya designelement läggs till, ombyggnad görs. Allt som kommer att förändra utseendet på lägenheten finns inte bara i färgschemat.

Eftersom översyn är ett löst koncept, d.v.s. Om du kan göra en enkel reparation av hög kvalitet, eller om du kan göra det i stil med antikens Grekland, är det uppdelat i klasser, beroende på arbetets komplexitet.
Renovering– Det här konceptet var populärt i slutet av 90-talet och början av 2000-talet. Därför att innebar användning av euromaterial. Nu produceras material enligt Euro-standarden överallt i Ryssland och används i alla typer av reparationer. Själva konceptet med reparation av europeisk kvalitet är redan föråldrat och håller inte semantisk belastning om arbetets komplexitet.
Standard reparation- Sådana reparationer inkluderar arbete med högkvalitativ utjämning av golv, väggar, tak. Det ingår inte komplext arbete såsom gipsskivor i flera nivåer och andra komplexa element.
VIP, Lux, Premium- Sådana typer av reparationer krävs för att förkroppsliga kundens eventuella idéer, om det är tekniskt möjligt. Den dyraste typen av lägenhetsrenovering, eftersom. det deltar högt kvalificerade specialister.

Vad är akut reparation av lägenheter, när och varför behövs det?
Orsakerna till den brådskande reparationen av lägenheten kan vara olika.
Du kan inte lämna ditt hem, du vill inte hyra en lägenhet eller ett hotell under hela renoveringen, du vill inte vänta några månader tills lägenheten är renoverad, etc.

Du bör vara beredd på att en akut reparation av en lägenhet kostar mer än en vanlig reparation, det brukar tillkomma ett påslag på 30% och jag ska förklara varför.

Vanligtvis har bygglag och företag en fast personalstyrka. Det brukar inte finnas många sådana arbetare. Detta beror på att det är lättare för 2-3 arbetare att hitta ett jobb än för 4-5, eftersom byggare inte alltid stöter på mängden arbete där 5 arbetare kan vara inblandade. Om 5 arbetare kan reparera din lägenhet på 1,5 månader (till exempel), så kommer 3 arbetare att göra 2-2,5 månader.

Så varför är akut reparation av en lägenhet dyrare än vanligt?
Allt är väldigt enkelt. Arbetare kommer att behöva arbeta längre på vardagar såväl som helger. Detta påverkar deras trötthet, du kommer att få betala extra för bearbetningen av arbetstiden. För att öka hastigheten på att reparera din lägenhet kan byggare involvera andra team som gemensamt kommer att utföra typer av arbete, beroende på typ av lägenhetsreparation, med huvudbyggarna. Och detta medför ytterligare tid för sökningar och kontrakt med sådana underleverantörer.

Man bör komma ihåg att den brådskande reparationen av lägenheten inte innebär att den kommer att göras om en vecka (bildligt). Du kan bara minska reparationstiden inom rimliga gränser.
Till exempel kommer en lägenhet att byggas inte om 2 månader, men om en månad, bara några kommer att göra ett rum, andra kommer att göra ett kök, andra kommer att göra badrum, etc.
Avjämningsmassan måste torka innan den kan läggas på golvet och den torkar 1 cm lager - en vecka, 2 cm lager 2 veckor osv. Efter att man har spacklat väggarna ska det även torka ut innan man limmar tapeten, limmas tapeten utan att låta kittet torka så kan det med tiden dyka upp en svamp på tapeten.
Det finns många sådana ögonblick i reparationen av en lägenhet, så du måste ta på allvar tidpunkten för en brådskande reparation av en lägenhet.

Vad ingår i konceptet färdigställande och renovering av nyckelfärdiga lägenheter? Detta innebär komplexa verk (som man säger från A till Ö). Du får nyckeln och du kommer att kunna bo i din lägenhet. Oavsett vilken typ av reparation du behöver, förutsätter nyckelfärdiga arbeten att det inte blir något extra arbete som kräver några specialister. Endast en person (entreprenör) ansvarar för allt arbete, med vilken du ska lösa alla typer av arbeten som krävs för reparation av din lägenhet, göra ekonomiska kalkyler, efterfråga kvalitet m.m.

Artikel från webbplatsen

Naturligtvis kommer denna entreprenör inte att kunna färdigställa eller reparera lägenheten på nyckelfärdig basis. Vanligtvis har entreprenören underleverantörer som han kan anlita utifrån, eller så har han egna anställda. Entreprenören ansvarar i alla fall för allt arbete som utförs i din lägenhet (kvalitet, tidpunkt), och han bestämmer vem och vad som ska göra i din lägenhet. Detta är väldigt bekvämt när en person ansvarar för alla typer av reparationer och du inte behöver söka specialister för olika typer av arbeten förrän lägenhetsrenoveringen är klar. Detta är den trevliga fördelen med att färdigställa eller reparera en lägenhet på nyckelfärdig basis.

Det finns situationer då en konflikt uppstår mellan beställaren och entreprenören (byggarna) om kvaliteten på det utförda byggarbetet. När kunden tycker att byggarna inte gjort ett bra jobb, och byggarna tycker att kunden är för kräsen. Denna tvist hjälper till att lösa SNiP.

Klippär byggregler och föreskrifter. Dess uppgift är att förklara de tillåtna avvikelserna vid reparation och inredning av lägenheter, kontor och hus på landet. Här är tillåtna avvikelser vid reparation och efterarbete på SNiP 3.04.01-87 .

Tapet
punkt 3.67
Avståndet mellan tapetfogar bör inte överstiga 0,5 mm.
Det är inte tillåtet att ha luftbubblor, fläckar, glipor, limning och delaminering samt att klistra in golvlister, strömbrytare och uttag med tapeter.
Säkerställ en exakt passform.
Ytmålning
punkt 3.67
Ytorna som ska målas ska vara enhetliga och enhetliga, utan fläckar, stänk, fläckar. Dessutom är genomskinlighet av tidigare färgskikt inte tillåten.
Fasad med keramiska plattor
punkt 3.62
Fogbreddens avvikelse från den som projektet tillhandahåller - (+/-) 0,5 mm.
Sömmarnas avvikelse från vertikal och horisontell per 1 m längd är 1,5 mm.
Ojämnheter i kakelplanet vid 2 m - 2 mm.
Avvikelser från vertikalen per 1 m längd - 1,5 mm.
Gipsarbete
klausul 3.12
Avvikelse från horisontalplanet för 1 m längd är inte mer än 2 mm.
Avvikelse från vertikalen per 1 m längd - 2 mm.
Oregelbundenheter i en jämn kontur på 4 m på ett djup av upp till 3 mm högst - 2.
Screed
4.24
Avjämning för parkett, laminat, linoleum: spelrum vid kontroll med 2-meters skena - 2 mm.
Avjämning för övriga ytor: fritt utrymme vid kontroll med 2-meters skena - 6 mm.

Låt oss först definiera vad som är SRO vem behöver det, d.v.s. Behöver du ett SRO-tillstånd?
Så. SRO står för Self-Regulatory Organisations, det kom att ersätta bygglicenser som upphörde att gälla 2010.
SRO-godkännande behövs vid uppförande eller projektering av byggnader för olika ändamål.

Nuförtiden finns det många ställen där du kan få inträde till SRO, kostnaden för ett sådant "nöje" är olika överallt, men inte billigt.
Vanligtvis, för att få tillträde till SRO, måste du vara registrerad som en juridisk person (LLC, OJSC, etc.).
Du måste ha ett minimum auktoriserat kapital, allt detta kan hittas på webbplatser som handlar om antagning av SRO.

SRO är av 3 typer: för byggare, designers och prospektörer. Själva kärnan i SRO är att du med tillstånd kan utföra seriöst bygg- och installationsarbete. SRO kontrollerar och förbättrar kvaliteten på arbetet. Den har en tydlig mekanism för ersättning för skada och skada på tredje part från SRO-deltagare, samt finansiella kostnader (inom ersättningsfonden) som har uppstått till följd av att tredje part skadats.
Andra SRO-deltagare intygar med andra ord för dig att du kommer att utföra arbetet ordentligt och med kvalitet.

Du behöver inget SRO-tillstånd om du är engagerad i:
Alla typer av inre efterbehandlingsarbeten, utom för vattentätning, brandskydd, antiseptisk och värmeisolering;
Installation av staket, staket, grindar och andra landskapsarbeten;
För låghuskonstruktion;
Till olika reparationer av byggnader som inte tillhör unika eller särskilt farliga föremål;
Delvis är det möjligt att utföra arbete med att förbereda byggarbetsplatser för byggnader och strukturer. hassan
[förbipasserande]
Utan att registrera sig

hur mycket kan jag betala en procentandel av mina arbetare för reparation av lägenheter

Ungefärlig data:

• Månadsinkomst - 330 000 rubel.
• Nettovinst - 119 000 rubel.
• Initiala kostnader - 380 800 rubel.
• Återbetalning - från 4 månader.

Denna affärsplan innehåller, liksom alla andra i avsnittet, beräkningar av genomsnittspriser, som kan skilja sig åt i ditt fall. Därför rekommenderar vi att du gör beräkningar för din verksamhet individuellt.

I den här artikeln kommer vi att göra detaljerad affärsplan tjänster för reparation av lägenheter med beräkningar.

Service beskrivning

Företaget ägnar sig åt renovering av lägenheter. Möbleringstjänster tillhandahålls översyn. Organisationen arbetar visserligen på olika nivåer, men fokuserar främst på medelklass. Observera att denna affärsplan inte är utformad för ett stort företag, utan för nystartade entreprenörer.

Marknadsanalys

Tjänster för tillhandahållande av lägenhetsreparationer är ett ganska lönsamt företag. I många städer är nischen inte trångt, och ingången till den är gratis. Detta öppnar upp för utmärkta möjligheter i det här fallet. Först kommer kostnaderna att reduceras till lön, eftersom kunden kan köpa råvaror på egen hand eller betala separat. Till dessa utgifter kan du lägga till medel för annonsering. De återstående kostnadskategorierna kan anses vara obetydliga.

I den här branschen är det väldigt viktigt att förstå vad du arbetar med. Det idealiska alternativet skulle vara om en privat företagare arbetade inom detta affärsområde, känner till priserna, den erforderliga kvaliteten och arbetssekvensen, förstår hur tjänsten ska främjas.

Oftast öppnas sådana företag av före detta arbetare som bestämde sig för att prova sin hand på självständig simning.

Kom ihåg att de två viktigaste kriterierna är kvaliteten på de tjänster som tillhandahålls och reklam. Dessutom har den andra aspekten inte mindre effekt på framgången.

Även i utvecklade städer finns det inga stora reparationsorganisationer. Mer exakt är det väldigt få av dem. Dra nytta av stort företag möjligt, bara kostnaderna stiger och ofta minskar lönsamheten. Därför kommer små företag att vara de främsta konkurrenterna. Svårigheten ligger i det faktum att det är ganska svårt att bedöma deras inverkan på marknaden. Många jobbar idag i det gråa segmentet av marknaden, deras verksamhet går inte att spåra på något sätt. Det behöver inte sägas att många inte ens har sina egna kontor.

Hur kan du vinna marknaden? Kvalitet och marknadsföring av tjänster. Aktiv reklam kommer att bli huvudmotorn, men mer om det senare.

Det är ganska svårt att göra ett specifikt porträtt av köparen. Idag använder många sådana reparationsteams tjänster. Dessa är inte nödvändigtvis rika människor. Även om stora beställningar kan erhållas från dem. Därför är det värt att bygga ditt arbete på ett sådant sätt att det drar till sig uppmärksamhet från personer med en genomsnittlig och hög inkomstnivå.

Om vi ​​pratar om ålder så söker sig oftast personer under 45-55 år till sådana kontor. Den äldre generationen gör som regel reparationer på egen hand. Pensionärer har ofta helt enkelt inte tillräckligt med pengar för att använda sådana tjänster.

SWOT-analys

När du skapar din egen organisation behöver du utvärdera de interna och externa faktorer som påverkar verksamhetens drift. Den yttre miljöns påverkan kan inte förändras, men många konsekvenser kan undvikas och möjligheter kan utnyttjas för gott. Externa faktorer inkluderar:

1. Möjligheter

• Gratis inträde på marknaden.
• olika priskategorier.
• Mobilitet för egna produktionsanläggningar.
• Möjlighet att optimera egen produktion.
• Möjligheten att tillämpa förmånliga skattesystem (STS, UTII).
• Bra tillfälle att utöka din egen verksamhet.

1. Hot

• Genomsnittlig investeringsnivå (på grund av de höga kostnaderna för professionella verktyg).
• Tjänsten är inte en vara.
• Brist på garantier för en konstant efterfrågan.
• Inkonstans av order (blockeringar är möjliga eller, omvänt, frånvaron av föremål).
• Hög konkurrensnivå.

Det är möjligt och nödvändigt att arbeta med interna faktorer. Dessa inkluderar:

1. Styrkor:

• Att tillhandahålla kvalitetsservice.
• Att lämna garantier för utfört arbete.
• Acceptabel kostnad för arbetet.
• Kvalificerad personal.
• Kvalitetsverktyg.
• Korta arbetstider.
• Tillhandahåller ett brett spektrum tjänster.
• Utvecklade marknadsförings- och prisstrategi.

1. Svaga sidor:

• Oerfarenhet.
• Brist på kundbas.
• Noll affärsrykte.
• Svårt att hitta kvalificerad personal.
• Brist på personalutbildningsprogram.

Baserat på analysen av interna faktorer kan organisationen följa en av följande vägar:

1. Stärk dina egna förmågor genom positiva aspekter, använd dem som en konkurrensfördel.
2. Försök att hantera svagheter.
3. Minimera konsekvenserna av förekomsten av svagheter.

Möjlighetsbedömning

Efterfrågan i denna bransch är svår att uppskatta. Dess topp är från april till oktober. Men resten av tiden fluktuerar inte värdet av efterfrågan mycket. Du kan minska dess inflytande med hjälp av ett bra reklamföretag och en fast kundbas.

Arbetet kommer att utföras enligt följande schema:

Totalt: 58 timmar per vecka. Per månad: 252 timmar.

Kom ihåg att enligt den ryska federationens arbetslag kan en anställd inte arbeta mer än 40 timmar i veckan. För att inte anställa ytterligare personer kan du ordna var och en av dem för ett deltidsarbete, så att allt enligt tidningarna följer lagen. Då får varje anställd (nämligen slutbehandlare och plattsättare) 1,45 taxor. Om det här alternativet inte passar dig kan du ordna övertid eller arbeta på en ledig dag.

Det blir alltså bara ett skift. Du behöver inte dela upp arbetet i flera team. Detta kommer att förbättra kvaliteten på arbetet och öka ansvarsnivån.

Efter att ha utvecklat en kundbas kan du tänka på att expandera och utöka antalet team. Det blir också möjligt att anlita en arbetsledare, istället för att göra dessa saker själv. Snart är det värt att tänka på en sekreterare eller ställföreträdare som kommer att vara engagerad i urval av kunder, telefonsamtal och reklam. Arbetsledaren kan ta på sig ansvaret för att kontrollera arbetet, samordna planen för tjänster som tillhandahålls med kunden. Dessutom kan du erbjuda en tjänst för inköp och leverans av material, efter att ha kommit överens med någon organisation om grossistförsörjning av råvaror.

Organisatoriska och juridiska aspekter

1. eller . OKVED-koder som kan användas:

• 45.25.5 - Tillverkning av stenarbeten;
• 45.31 - Produktion av elektriska arbeten;
• 45.32 - Tillverkning av isoleringsarbeten;
• 45.33 - Produktion av sanitetsarbeten;
• 45.42 - Tillverkning av snickerier och snickerier;
• 45.43 - Installation av golvbeläggningar och väggbeklädnader;
• 45.44 - Produktion av målnings- och glasbruk;
• 45.44.2 - Produktion av målningsarbeten;
• 45.45 - Tillverkning av andra slut- och slutarbeten.

Kom ihåg att en huvudkod för OKVED måste väljas, resten måste också anges.

1. Denna typ av aktivitet inget behov av licens.
2. Reparation av lägenheter enligt OKUN (allrysk klassificerare av tjänster till befolkningen) - en hushållsservice. Därför kan en entreprenör använda inte bara, utan också. Observera att UTII endast tillhandahålls för tillhandahållande av tjänster till privatpersoner. Om du kommer att vara engagerad i reparation av lägenheter som överförs till kommersiella fastigheter för juridiska personer, måste du byta till det förenklade skattesystemet. Du kan också få patent och få vissa förmåner och privilegier. Men detta kommer att öka den initiala kostnaden. Du kan använda STS "Inkomst" 6% eller STS "Inkomst minus kostnader" 6-15% (räntan bestäms beroende på region).
3. Inga tillstånd krävs. Det är mycket viktigt att i förväg vara noga med att upprätta kontrakt, godkännandebevis och annan dokumentation som inte bara bekräftar inkomsten utan också skyddar dig från skrupelfria kunder.
4. Gör en detaljerad prislista som hjälper kunden att navigera.
5. Det är bättre att få ett sigill, särskilt eftersom det idag finns många onlineprogram som låter dig spåra och hantera pengar på ett bankkonto.

Marknadsplan

Prissättningsstrategi: Underskatta inte kostnaden för arbetet. För det första kan det minska företagets lönsamhet till ingenting. För det andra kan en sådan flytt skrämma bort potentiella kunder helt. I den här branschen associerar människor oftast priset på tjänster med deras kvalitet. Det är värt att överväga att sätta ett genomsnittligt marknadspris. Om du är säker på att det kommer att finnas kunder i ett högre prissegment, och kvaliteten på arbetet är på en nivå, så kan du göra priset högre än genomsnittet.

"Lägg inte dina ägg i alla korgarna samtidigt." För det första kommer detta tillvägagångssätt att kosta en ganska slant. För det andra har reklamföretaget inom området för reparationstjänster sina egna detaljer. Det är värt att studera denna marknad mer i detalj och välja de typer av reklam som har störst inverkan på potentiella konsumenter. Dessa inkluderar:

• Lägger ut annonser.

Denna art anses vara den mest effektivt sätt locka kunder. Om möjligt kan de klistras över hela staden. Det är särskilt nödvändigt att kringgå nya byggnader eller föremål under uppförande. Oftast måste sådana meddelanden klistras direkt på entréerna eller inuti dem.

• Annonser i tidningar.

Det är värt att placera dem i alla berömda stadstidningar. Kostnaden för sådan reklam är låg. Här är det väldigt viktigt att regelbundet blinka i tidningarna. Veckomeddelanden kommer att finnas kvar i minnet, vid behov kommer en person att titta i tidningen och hitta rätt telefon.

• Internetreklam.

Detta kan innefatta att underhålla din egen webbplats (bättre). Och du måste fylla det maximalt. Gör en prislista, prata om dina mästare, visa exempel på arbeten (gärna med video och kundrecensioner).

• Mun till mun radio.

Detta är en gratis form av reklam. De kan inte kontrolleras direkt. Men kvaliteten på ditt arbete kommer att säkerställa mottagandet av nya beställningar. Du kan också dela ut dina visitkort till nöjda kunder. Denna typ av reklam börjar som regel agera efter de första 5-10 beställningarna. Såvida inte kvaliteten på ditt arbete är på, naturligtvis högsta nivån. Även om något görs fel måste du försöka åtgärda bristerna, för att tillgodose kundens önskemål så mycket som möjligt.

Glöm inte att det viktigaste är den systematiska och korrekta fokuseringen av din reklam.

Beräkning av beräknad inkomst

Produktionsplan

Som sådan krävs inget utrymme för arbete. Till en början kan du träffas på kundens territorium, desto mer måste du fortfarande utvärdera lägenheten, upprätta en plan och uppskatta. Som en sista utväg kan du alltid dra nytta av att hyra ett rum. När organisationen blir känd, har en kundbas och entreprenören vill expandera, är det naturligtvis vettigt att överväga att hyra ett eget kontor, samt att anlita en designer. Allt detta kommer att öka utbudet av tjänster som erbjuds och förbättra företagets rykte.

Du kan hyra ett litet rum för överexponering av inventarier. Det finns ingen anledning att göra reparationer.

Du behöver alltså inte lägga pengar på reparationer och möbler. Men här kommer verktygen att kräva stora kostnader. Vår organisation kommer att anställa två team av efterbehandlare (två personer vardera) och en plattsättare. De behöver alla sina egna verktyg och förnödenheter.

Du kommer att behöva spendera mycket på verktyg för 5 personer. Detta inkluderar olika borrar, skruvmejslar, blandare, nivåer, getter, slipmaskiner och mycket mer. Naturligtvis är det bättre att köpa ett kvalitetsinstrument direkt.

PÅ förbrukningsmaterial inkluderar inte kostnaden för råvaror som behövs för reparationer. Detta betalas av kunden och tillhandahåller allt som behövs.

Det är värt att köpa uniformer för arbetare. För det första kommer det att lägga till respektabilitet, och för det andra kommer de att ha allt som behövs för arbetet. Detta kommer att ge dem komfort.

Lönen kommer att beräknas enligt följande:

Ta bättre människor med arbetslivserfarenhet, inte nödvändigtvis med utbildning.

Vid beräkningen anges beloppet "smutsigt", det vill säga att personlig inkomstskatt och avgifter inte dras av från lönen.

organisationsplan

Finansiell plan

Månadsinkomst	330 000 rubel
Utgifter
Hyra	6 000 rubel
Förbrukningsmaterial	5 000 rubel
Lön	165 000 rubel
Reklam	20 000 rubel
Outsourcing (tjänster av elektriker, telekomoperatörer, låssmeder)	8 000 rubel
Kontorsutgifter	2 000 rubel
Total kostnad:	206 000 rubel
Vinst före skatt	124 000 rubel
Beskatta	5 000 rubel
Nettoförtjänst	119 000 rubel
Lönsamhet (nettovinst/inkomst)	36,06%
Återbetalning (startkostnad / nettovinst)	från 4 månader

Vi tog UTII-skatten, eftersom den visade sig vara mer lönsam i det här fallet. I just ditt fall kan det hända att USN blir mer lönsamt. Beloppet gavs per månad. Kom ihåg att UTII betalas en gång i kvartalet. Det vill säga för kvartalet betalar entreprenören en skatt på 15 000 rubel.

Risker

Det är viktigt i det förberedande skedet att ta hänsyn till alla möjliga risker. De är vanligtvis indelade i interna och externa. De senare inkluderar följande risker:

1. Minskad inkomst för befolkningen.

Detta kan leda till en kraftig minskning av efterfrågan på tjänster. För att slåss är det värt att stärka reklamföretaget, om nödvändigt, sänka priserna. Dessa åtgärder kommer att hjälpa till att minska förlusterna och minska stilleståndstiden.

1. Ökad konkurrens i branschen.

För att undvika denna risk är det nödvändigt att erbjuda kunderna endast tjänster av hög kvalitet. Se till att kunna presentera dig själv, dina anställda och företaget. Bli igenkännbar i din stad, öka ditt företags rykte, respektabilitet. Att sänka priset här kan förresten hjälpa, men inte mycket.

1. Kundens oärlighet.

Alla kontrakt måste formaliseras. Du kan arbeta efter förskottsbetalning. Överväg riskförsäkring. Vid behov måste du gå till domstol för att kräva betalning av skulden.

Sannolikheten att inträffa är medelhög.

Interna risker inkluderar:

1. Låg personalkvalifikationsnivå.

Det är värt att noggrant närma sig valet av personal. Fundera över sätt att testa färdigheter, utveckla handlingar och annan dokumentation som möjliggör kvalitetskontroll. Registrera nya medarbetare för en provperiod.

Sannolikheten att inträffa är medelhög.

1. Driftstopp på grund av haverier av den använda utrustningen, såväl som en minskning av kvaliteten, långsamt arbete.

Det är nödvändigt att kontrollera tillståndet för de verktyg som används i tid. Det är värt att tänka på att köpa ytterligare enheter av utrustning. Kvaliteten på den köpta utrustningen bör ägnas särskild uppmärksamhet. Dessa måste vara pålitliga verktyg. Ett av de mest populära företagen är HILTI (Tyskland).

Sannolikheten att inträffa är stor.

1. Brist på personal.

Det är värt att fundera på sätt att attrahera anställda och motivera dem till ytterligare fruktbart samarbete. Sökningen bör göras inte bara genom tidningar och tv, det är värt att använda Internet.

Sannolikheten för förekomst är låg.

Viktig: Kom ihåg att du kan skriva en affärsplan för ditt företag på egen hand. För att göra detta, läs artiklarna:

Sista förfrågan: Vi är alla människor och vi kan göra misstag, ignorera något osv. Bedöm inte strikt om denna affärsplan eller andra i avsnittet verkar ofullständiga för dig. Om du har erfarenhet av den eller den aktiviteten eller om du ser en defekt och kan komplettera artikeln, vänligen meddela oss i kommentarerna! Endast på detta sätt kan vi gemensamt göra affärsplanerna mer kompletta, detaljerade och relevanta. Tack för din uppmärksamhet!