Nelielas viesnīcas projekts ar 10 istabām. Mini viesnīcu projekti

Jūsu viesnīca mājā ir lieta, kas prasa īpašu pacietību, darbu un ilgu, rūpīgu katras detaļas plānošanu. Miniviesnīcas projekta izstrāde, pirmkārt, sākas ar izvēli piemērota vieta. Pamatojoties uz šo informāciju, ir precīza definīcija visi topošās viesnīcas būvniecības aspekti. tie ir tieši atkarīgi no vairākiem noteiktiem raksturlielumiem, starp kuriem atsevišķi var atzīmēt:

1. Aptuvenā miniviesnīcas ietilpība, istabu skaits tajā un to veidi (vienvietīgi vai divvietīgi, viens vai divi numuriņi).
2. Kādām klientu kategorijām viesnīca būs paredzēta ( pāriem, vientuļnieki, tūristi, uzņēmēji utt.).
3. Kā klienti veiks ēdināšanu (uzkodas vai pilnas trīs ēdienreizes dienā). Ja izvēlaties otro iespēju, jums iepriekš būs jāizvēlas telpa ēdiena gatavošanai.
4. Kādi pakalpojumi tiks sniegti viesnīcu klientiem (piemēram, spa brīvdienas)
5. Kāds inženiertehniskais aprīkojums tiks izmantots viesnīcas nodrošināšanai.

Miniviesnīcas projekts pilsētā

Neliela viesnīcas ietilpība sākuma stadija var noteikt tikai aptuveni, un precīzāki skaitļi parādīsies tieši tajā laikā. Ietilpība, pirmkārt, ir atkarīga no ēkas vietas lieluma, kā arī noteiktiem plānojumiem, kas veikti uz šīs vietas pamata.

Projektēšanas procesā arhitektam ir jāatrisina visi jautājumi, kas saistīti ar ēkas atrašanās vietu objektā. Tajā pašā laikā jāņem vērā ērtības pie ieejas vai pieejas viesnīcas teritorijā, pievilcīga struktūras izskata attīstība, panorāmas skats no viesnīcas logiem, tā inženiertehniskais atbalsts.

Miniviesnīcas projektēšanas pirmajā posmā notiek funkcionālākais un estētiski pievilcīgākais teritorijas zonējums. Pilnīgi iespējams, ka pie viesnīcas radīsies vēlme iekārtot nelielu autostāvvietu, peldbaseinu u.c., tāpēc šīm vajadzībām vajadzētu iepriekš atvēlēt noteiktu platību.

Miniviesnīcas projekts kalnainā dabas teritorijā

Dizaineram ir jāizveido aptuvens, aizpildot to ar dažādu telpu primāro komplektu. Pateicoties šīm darbībām, tiek izveidota tā sauktā pirmā stāva plānošanas pamatshēma, no kuras būs atkarīgi ēkas atlikušo stāvu plānošanas veidi.

Kādas klientu kategorijas ir paredzētas viesnīcai privātmājā

Galvenais uzdevums šī jautājuma risināšanā ir noteikt nepieciešamās telpu kategorijas. Piemēram, klientiem, kas ieradās uz semināru, lieliski piemēroti vienistabas apartamenti, bet uzņēmējiem - divistabu apartamenti. Turklāt jums ir jāizlemj, cik daudz vietas šīs telpas aizņems.

Izlasi arī

Pagrabi daudzstāvu ēkās un to funkcijas

Jums vajadzētu arī izvēlēties vannas istabu sanitārā aprīkojuma sarakstu. Darba gaitā arhitekts spēs sakārtot ierīces tā, lai tās aizņemtu minimālu platību un vienlaikus funkcionētu maksimāli.

Kuru ēdienu izvēlēties: uzkodas vai pilnu sistēmu

Ja nolemjat dot priekšroku pilnām trīs ēdienreizēm dienā, tad iepriekš nosakiet ēdiena gatavošanas izejvielu (zivis, gaļa, dārzeņi utt.) Uzglabāšanas vietu. Lai to izdarītu, jums būs jāaprīko ledusskapji un pieliekamie. Likumsakarīgi, ka būs nepieciešamas vairākas papildus telpas, kurās notiks pats gatavošanas process (gaļas un zivju, konditorejas izstrādājumu, auksto un karsto veikalu u.c.), kā arī palīgtelpas un servisa telpas.

Privātmājā izvietotas viesnīcas izkārtojuma piemērs

Ja jūs nolemjat aprobežoties tikai ar uzkodām, tad vienkārši ledusskapji var lieliski tikt galā ar telpu lomu dārzeņu diennakts uzglabāšanai. Tehnoloģisko un saimniecības telpu skaitu var samazināt līdz minimumam, pietiekami daudz mazgāšanas traukiem un pašai virtuvei. Ja ēdiena gatavošanai nolemjat izmantot tikai pusfabrikātus, tad nav nepieciešami pieliekamie (pārējās telpas jāatstāj).

Kafejnīca mini viesnīcā: vairāki galdiņi nelielā istabā pirmajā stāvā

Ja jums pietiek ar nelielu kafejnīcu, kurā tiks tirgoti dzērieni, aukstie un siltie ēdieni, tad vienīgais, kas jāiekļauj iekārtojumā, ir apkalpošanas telpa blakus izlietnei un ledusskapim.

Serviss un pakalpojumi mini viesnīcā

Stāvos jāparedz iespēja saņemt lietas mazgāšanai, gludināšanai un ķīmiskajai tīrīšanai, savukārt vestibilā - banku un maksājumu sistēmas, telefona sakari, dažādi piedāvājumi no veselības procedūru, atpūtas un tūrisma jomas. Blakus ēkai vai pašā tajā varat aprīkot telpas spa procedūrām,

Mūsdienās arvien populārāks Mini viesnīcas. Mūsu arhitektūras studija"Dizains-Maskava" Es priecājos jums piedāvāt mini viesnīcu un viesnīcu numuru dizainu un dizainu.

Privātas viesnīcas un mini viesnīcas, kā tās sauc, ir diezgan jauna dizaina tendence mūsu laikā. Mini viesnīcas gūst arvien lielāku popularitāti cilvēku vidū visās pasaules pilsētās. Mazās viesnīcas un viesnīcas galvenokārt atrodas vecpilsētas daļā lielpilsētu rajonos un vēsturiskās pilsētās. Šādas viesnīcas ir ērtas tūristiem, kuri ierodas, lai apskatītu pilsētas vēsturiskās apskates vietas. Zem tiem, pateicoties labiem speciālistiem, jūs varat viegli pielāgot jebkuru ēku pilsētā. Visbiežāk tās ir nelielas ēkas ar 20-30 istabām, kur var ne tikai nakšņot, bet arī paļauties labs uzturs un pakalpojumu.

Mini viesnīcu projekti

Mini viesnīcu projekti uz 10 istabām

Mini viesnīcu projekti 15 istabām

Mini viesnīcu projekti 20 istabām

Mini viesnīcu priekšrocības:

- mājīga un mājīga atmosfēra,

- liela izvēle saistībā ar viesnīcas tēmu,

- pieejamu dzīves dārdzību,

- iespēja īrēt istabu uz dienu,

– mazā istabu skaita dēļ šeit vienmēr ir kluss un mierīgs

- ir koplietošanas virtuve vai bufete, noteikts trauku komplekts,

- bieži vien ir papildu noderīgi pakalpojumi,

Viesnīcas vai viesnīcas projekts sākas ar skiču priekšlikumiem plānošanai ar ērtu telpu izvietojumu, kā arī 1.stāva plānojumu variantu izstrādi ar reģistratūras, uzgaidāmās un atpūtas zonas, kā arī kafejnīcas izvietojumu. brokastu viesiem.

Labam projektam ir ļoti svarīgi pirmajā posmā pareizi plānot visu telpu un izveidot skaistu un neaizmirstamu viesnīcas interjeru un eksterjeru, kā arī tās efektīvu novietojumu. Tā var būt mini viesnīca tūristiem vai atpūtniekiem, viesnīca visai ģimenei un citi formāti.

Viesnīcas pirmais stāvs

Viesnīcas otrais stāvs

• Mini viesnīcu projekti 20 istabām

• Mini viesnīcas projekts 15 istabām

• Mini viesnīcu projekti 10 istabām

• Mini viesnīcu projekti 6 istabām

Viesnīca medniekiem

Mini viesnīca bija paredzēta medniekiem un zvejniekiem. Pirmajā stāvā iekārtojām zāli ar kamīnu, jo visiem medniekiem un makšķerniekiem patīk dalīties savos stāstos un piedzīvojumos. Tāpēc pieprasījums pēc viesnīcas projekta bija ar obligātu mājīgu vietu komunikācijai pie kamīna. Bija jābūt arī virtuvei-viesistabai no meža un ezera atvesto trofeju vārīšanai. Katrā istabā bija jābūt plašai gultai un vietai mantu glabāšanai, kā arī savai vannas istabai. vai 1 s.u. divām istabām. Tā kā viesnīca atrodas ekoloģiski tīrā vietā, tas arī viss. Būvmateriāli jo sienas, griesti un jumti tika izgatavoti no koka.

pabeigti mini viesnīcas projekts

Viesnīcu mednieks

Būvējot viesnīcu mežā, reizēm tiek izmantotas ļoti interesantas tehnoloģijas. Kopš gada ziemas periods izkrīt liels skaits sniegs, tad ar standarta pamatu medniekiem ieeju viesnīcā var ierakt zem sniega, lai jebkurā gadalaikā iekļūtu medību namā, tā tika pacelta no zemes par 2 metriem. Šīs mājas vasarā izskatās ļoti interesantas! Kad sniegs nokūst, medību namiņš izrādās māja uz vistu kājām. Māja ir pacelta no zemes un kā pamatu balsti izmantoti zāģēti koku stumbri.

• mednieku māja

• Māja uz koka

Koka viesnīcu projekti

Mini viesnīcas projekts

ietilpst:

• Viesnīcas veidu un kategoriju definīcijas
• Viesnīcas istabas koncepcija
• Attīstība tirgus izpēte un biznesa plāns
• Korporatīvās identitātes attīstība

• Viesnīcas arhitektoniskā projekta izstrāde
• Tehnoloģiskā projekta izstrāde
• Uzņemšanas projekts
• Telpu dizains
• Vestibila bāra dizains
• Personāla telpas

Mini viesnīcas projekta izmaksas

Ietilpst viesnīcu ēkas projektēšana un/vai Interjera dizains viesnīcas no pirmā stāva, kur atrodas administratīvās telpas, recepcijas zona atpūtai un viesu uzņemšanai un kafejnīca apmeklētāju brokastīm. Telpu fonda grīdu dizains var būt galerijas tipa (visizplatītākais) ar kāpņu zāli

Mini viesnīcas dizains

Privātie viesnīcu projekti

Viens no pievilcīgākajiem ģimenes uzņēmumi ir savu mazo viesnīcu celtniecība.

Īpašuma īpašnieki uzvarošā pozīcijā lielākās pilsētas, jo nelielas viesnīcas Sanktpēterburgā, Maskavā un citos centrālajos reģionos ir ļoti pieprasītas visu gadu. Protams, šādu biznesu ir daudz vieglāk organizēt savā pilsētā, izpētot pašreizējo viesnīcu infrastruktūras stāvokli, nosakot pieprasījuma līmeni un tā sezonalitāti, analizējot konkurences situāciju un labākais rezultāts mostas, lai vērstos pie profesionāļiem, kas palīdzēs jums izlemt par vietu viesnīcas celtniecībai vai jau iegādātā būvniecības vietā, ko viņi piedāvās labākais variants fasādes plānošanas risinājums un stils.

Pilsētas vēsturiskajā rajonā viesnīcai ir jāiekļaujas esošajās vēsturiskajās ēkās un tajā pašā laikā jānes labākās vēsturiskā laikmeta un modernās tehnoloģijas. Fasādes un interjeri privātā viesnīca ir jāciena pagātne un jānodrošina mūsdienīgs komforts.

Mini viesnīcas pie jūras

Izmitināšana mini viesnīcās kūrortpilsētas, kas noteikti sniedz lieliskas iespējas nodrošināt komfortablu izmitināšanu un atpūtu tiem, kas ierodas atpūsties un atpūsties. Viesnīcu biznesa atvēršanai liela priekšrocība ir tūrisma infrastruktūras pieejamība, kas ir ļoti perspektīva apmetnes ar kultūrvēsturiskiem objektiem, kā arī ar labu ekoloģisko.

Nākamais svarīgs jautājums, ar ko saskaras tie, kas vēlas atvērt savu viesnīcu – kā aprīkot telpas, uzbūvēt no nulles vai iegādāties gatavu objektu. Piedāvājam pabeigts viesnīcas vai viesnīcas ēkas projektēšanu. labs projekts var radīt ievērojamus ietaupījumus būvniecībā. Interesanti arhitektūras risinājumi ļaus izveidot individuālu un neaizmirstamu Jūsu viesnīcas stilu. Ērti numuri un patīkama uzturēšanās ļaus jums izveidot pastāvīgi piepildītu viesnīcu.

Mini viesnīca var arī būt boutique viesnīca, tas ir, ir unikāls tematiskais dizains interjeri, atkarībā no tā mērķa, nosaukuma, atrašanās vietas utt.

Project Boutique Hotel

Dizaina viesnīcu tēma var būt dažāda

Boutique viesnīcas dizains

ir unikālu un izsmalcinātu interjeru kolekcija atpūtai, atpūtai un dzīvošanai.

Lai iestāde būtu populāra, telpām ir jānodrošina ideāli apstākļi viesiem. Kvalitatīvais aprīkojums viesnīcām un viesnīcām ļauj komfortablu atpūtu viesiem un atvieglo personāla darbu, padarot to produktīvāku.

Mini viesnīcu plusi un mīnusi:

– mazās platības dēļ papildu zonu trūkums (restorāni, fitnesa klubi, peldbaseini unSPA) Bet visbiežāk tas viss atrodas pie ēkām.

Mini viesnīcu projektēšana sākas ar plānošanas ideju, istabu skaitu un to izvietojumu.

Viesnīcas interjera stilu nosaka viesnīcas īpašnieka un viesnīcas īpašnieka vēlmes un gaume Darba uzdevumi projektēšanai Mini viesnīcas

Izvēloties topošie viesi, pirmkārt, pievērsīs uzmanību cenai, kvalitātei un to attiecībai.

1. Viesnīcas projekta izskatam viņus vajadzētu piesaistīt.
2. Liela priekšrocība būs terase ar gleznainu skatu.
3. Cilvēkiem vairāk patīk plašas telpas. Bet neatkarīgi no telpas lieluma un tās kategorijas galvenais ir tīrība un kārtība.

Gatavs vai individuāls projekts – ko izvēlēties?

Pat tipisks viesnīcas projekts ir nenozīmīgs darbs. Ir jānosaka mērķi, ko tas izpildīs, atrašanās vieta, maksimālais viesu skaits. Viesnīcas ir jāprojektē tā, lai tās pastāvīgi būtu aizņemtas par 75-85%. Tas ļaus projektam ātrāk atmaksāties.

6-vietīgu numuru realizācija būs lētāka nekā 20-istabu viesnīcas projekts. Bet jebkurā gadījumā steiga tikai traucēs. Pirmkārt, mums ir nepieciešams viesnīcas projekts, interjeru fotogrāfijas. Jūs varat iegādāties standarta vai pasūtīt individuālu, ņemot vērā visas jūsu vēlmes un teritorijas, kurā tiks veikta būvniecība, parametrus. Mēģināsim izprast abas iespējas:

Gatavo projektu priekšrocības

Gatavais projekts Jums ir ērts, jo Jūs varat vienkārši izvēlēties sev tīkamo ēku un pasūtīt tās dokumentāciju. Tas jau ir gatavs un saskaņots ar visām kontrolējošajām organizācijām. Jums nav jātērē mēneši, izstrādājot un vienojoties par individuālu projektu. Un gatavi projekti iznāk lētāk nekā atsevišķi. Tāpēc, ja zeme ļauj būvēt savu ēku, būvniecība šajā teritorijā ir atļauta, tad kāpēc gan neņemt pabeigts projekts? Galu galā jūs varat iegādāties viesnīcas projektu tikai par dažiem desmitiem tūkstošu rubļu.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka tipiskajos projektos netiek ņemtas vērā klienta klimatiskās, reģionālās un finansiālās iespējas. Izvēloties projektu, rūpīgi jāsalīdzina visas ēkas nianses un būvniecības iespējas jūsu reģionā. Bet pat tipisku projektu var optimizēt, ņemot vērā topošās viesnīcas atrašanās vietas īpašības. Starp citu, mūsu uzņēmumā viesnīcas projekta adaptācija ir bez maksas!

Vai arī tas ir personisks projekts?

Kad klientam ir īpašas vēlmes un precīzs priekšstats par to, ko viņš vēlas, varat sākt strādāt pie individuāla projekta. Viņam palīdzēs mūsu arhitektu biroja pieredzējušie darbinieki. Ja nepieciešams, viņi dodas uz viesnīcas celtniecībai izvēlēto vietu, novērtē reljefa sarežģītību, augsnes īpatnības, gruntsūdeņu tuvumu.

Viņi palīdzēs īpašniekam visu noteikt tehniskās īpašības konstrukcija (pagraba biezums, maksimālais augstumsēka, kādu stiklojumu labāk izvēlēties utt.), ņemot vērā būvlaukuma klimatiskās un ģeoloģiskās īpatnības. Pēc tam viņi sagatavos aptuvenu tāmi un pateiks, kurš no būvniecības posmiem būs visdārgākais.

Aprēķinos par pamatu ņemot viesu skaitu, viņi izveidos istabu krājumu. Tad pārdomās apkures veidu, kanalizāciju un visas inženierkomunikācijas. Viņiem būs nepieciešamas detalizētas un precīzas atbildes uz šādiem jautājumiem:

• Vai viesnīca sniegs pakalpojumus tikai vienkāršai viesu izmitināšanai?
• Cik lielai jābūt zālei?
• Vai plānojat papildu iespējas (bagāžas glabātuve, datoru zona ar printeri, bērnu rotaļu laukums)?
• Nepieciešams piešķirt vietu restorānam vai kafejnīcai?
• Vai jums ir nepieciešama vanna vai sauna? Nākamajā ēkā vai pagrabā?
• Vai jums ir nepieciešams baseins vai spa zona?
• Sporta zāle?
• Ja tuvumā ir kādi dziednieciskie avoti, klusums, mežs un svaigs gaiss, tad varbūt nodrošināt sanatoriju un medicīnas pakalpojumus?

Kad būs gatavs inženierprojekts, arhitekti veiks fasādes un interjera projektēšanu. Viņi var izveidot dažādus interjerus istabās, kas piešķirs jūsu viesnīcas projektam garšu. Pēc klienta pieprasījuma tas tiek izveidots 3D modelis visa ēka. Pēc tam projekts tiek nosūtīts apstiprināšanai.

Šāda projekta galvenā priekšrocība ir tā unikalitāte. Tas palīdzēs piesaistīt tūristus. Mīnuss - laiks un pūles, ko veltāt darbam. Galu galā katra aspekta saskaņošana projektā var aizņemt daudz laika.

Lielākā daļa ienesīgs bizness tūristu pieplūduma laikā - tas ir viesnīcu numuru piedāvājums īslaicīgai komfortablai dzīvošanai. Šādu darbības jomu iespējams īstenot priekš īstermiņa, ja mēs pievēršamies SIP tehnoloģijai. Jo galvenā mazstāvu būvniecības priekšrocība no sip paneļiem ir objekta nodošanas ekspluatācijā ātrums, 2-3 mēnešu laikā.

SIP būvniecības ātrumu ietekmējošie faktori

Māju celtniecībai no ķieģeļu mūra, putuplasta blokiem, koka sijām u.c. pamatu vai guļbūves saraušanai atvēlētā laika dēļ tas aizņem vairāk nekā vienu gadu. Miniviesnīcu projektos šādi nosacījumi nav paredzēti, jo konstrukcija tiek būvēta no jau gataviem izolētiem paneļiem, kas lietošanas laikā vairs nemainīs savu struktūru un to vieglums neradīs pastiprinātu slodzi uz pamatu.

Ražojot sip paneļus, kas izgatavoti pēc pasūtījuma mājas komplektam, tie tiek apstrādāti līdz vajadzīgajiem izmēriem un formām pēc sniegtajiem rasējumiem, tas atvieglo būvnieku darbu un ļauj iztikt bez regulēšanas, vienlaikus ietaupot laiku. Kastes montāža no sip paneļiem tiek veikta ar “ērkšķu rievas” metodi, izmantojot iepriekš iebūvētu rāmi, kas izgatavots no kalibrēta koka, stiprināšana tiek veikta ar parastajām koka skrūvēm. Konkrētu risinājumu un metināšanas darbu trūkums, savienojot elementus, paātrina mini viesnīcu būvniecības procesu Krimā un Sevastopolē.

Miniviesnīcu arhitektūras iezīmes no sip paneļiem

Pirmā lieta, kas piesaista apmeklētājus, izvēloties viesnīcu vai krodzi, ir izskatsēkas un interjera dizains. SIP tehnoloģija ļauj izveidot dažādus projektus mini-viesnīcas divos stāvos, viesnīcas ar terasēm ar skatu uz jūru un viesu mājas ar bēniņiem. Jebkuri arhitektūras elementi var piešķirt ēkai pievilcīgu izskatu.

Jūs varat arī pārveidot paneļu karkasa mini-viesnīcas ar dekorācijas palīdzību. Sip paneļu virsmai, kas ir OSB loksnes (orientētās skaidu plātnes), ir lieliska saķere ar līmes masām, apmetumu, viegli flīzējama, dekoratīvais akmens u.c. Ideāli vienmērīgas sienas var apšūt ar ģipškartona plāksnēm, eirooderējumu, apšuvumu un citiem paneļiem, neizmantojot izlīdzinošos profilus, materiāls tiek piestiprināts tieši pie virsmas, tapetes var līmēt arī uz neapstrādātas pamatnes, pietiek ar šuvju pārklājumu un padziļinājumu pašvītņojošo skrūvju cepures.

Ienesīga mini-viesnīcu uzturēšana, izmantojot sip tehnoloģiju

Paneļu karkasa mini-viesnīcas Krimā ir energoefektīvas. Sienas no sip paneļiem maksimāli saglabā siltumu, tāpēc aukstajā sezonā telpu apkure tiek veikta ar minimālu enerģijas patēriņu. AT vasaras periods var arī atteikties no kondicionieru instalācijām, termiskā efekta dēļ pat karstākajā laikā telpas paliek vēsas. Tādējādi mini-viesnīcu celtniecība no sip paneļiem Krimā un Sevastopolē ir veidota tā, lai tā būtu labākā, lētākā un perspektīvākā starp karkasa konstrukcijām.

• Kapitāla ieguldījumi: 15 000 000 rubļu,
• Vidējie mēneša ieņēmumi: 630 000 rubļu,
• Neto ienākumi: 190 000 rubļi,
• Atmaksāšanās: 83 mēneši.

 

Piemērs biznesa plānam mini viesnīcas atvēršanai, ko var izmantot kā piemēru investoru līdzekļu iegūšanai, bankas aizdevums.

Mērķis: Investīciju piesaiste nelielas pilsētas viesnīcas darbības uzsākšanai.

1. Miniviesnīcas plānošana

1.1. Projekta ideja.

Šobrīd pilsētā "N" ir atvērtas 5 viesnīcas, kopējais fonds ir ap 400 numuriņiem, noslogojums 70-80%. 2013. gada aprīlī plānots uzsākt darbu pie jaunas cementa rūpnīca, ar jaudu 2 miljoni tonnu gadā. Rūpnīcas 1. līnijas būvniecības pabeigšanas datums ir 2015. gada aprīlis, 2. līnija - 2017. gada decembris. Darbus jaunajā rūpnīcā veiks gan vietējie darbuzņēmēji, gan darbuzņēmēji no citiem reģioniem (gan Krievijas, gan ārvalstu). Saistībā ar šo apstākli gaidāms ievērojams komandējumu pieplūdums pilsētā.

Lai apmierinātu biznesa ceļotāju vajadzības mājokļos, nepieciešams izbūvēt vismaz 100 papildu istabas. Miniviesnīcas celtniecība šobrīd ir ļoti atbilstošs bizness uzņēmums.

Viesnīcu plānots atvērt adresē pilsēta "N", st. Stroiteley, 117, istabu skaits 15. Šajā adresē atrodas administratīvā ēka 430m 2 platībā, kas tiek pārdota.

Lai atvērtu viesnīcu, nepieciešams iegādāties ēku, pārbūvēt un remontēt iekšējās telpas un komunikācijas.

1.2. Mārketinga plāns.

Numuru cenas būs vidējās cenu segments, cena par istabu ir 1500-2000 rubļu atkarībā no sezonas. Viesiem tiks pasniegtas brokastis (izmaksas ir iekļautas numura cenā).

1.3. Personāla plāns.

Viesnīcas personāls sastāvēs no 9 cilvēkiem. 4 cilvēki maiņā (administrators, 2 istabenes, 1 pavārs)

Sākot ar 2015. gadu, plānā tika iekļauta ikgadējā indeksācija algas uz 10%.

2. Projekta īstenošanas plāns

2.1. Kalendāra plāns

Viesnīcas atvēršanas biznesa plāns ietver projekta īstenošanas ikmēneša prognozēšanu, kas sadalīta pa posmiem. Apskatīsim tos ērtas shēmas veidā.

Skatuves vārds	07/12	08/12	09/12	10/12	11/12	12/12	01/13
Uzņēmuma reģistrācija
Telpu iegāde
Remonts, pārbūve
Logu, durvju nomaiņa
Iegāde Mēbeles, TV, santehnika, cita tehnika
Atļaušanas saskaņošana darbību atvēršanai (ugunsdzēsības dienests, SES, citi)
Rekrutēšana
Reklāma
Darbības sākums

Rūpnīcas būvniecības sākums ir paredzēts 2013. gada februārī, saistībā ar to viesnīcai jābūt atvērtai pirms šī datuma.

2.2. Atvēršanas posmu atšifrēšana

Skatuves vārds:	Kas darīs:
Uzņēmuma reģistrācija	Pati par sevi
Telpu iegāde	Pati par sevi
Remonts, pārbūve	Telpu remontu un pārbūvi veiks būvfirma. Firmas atlase tiks veikta izsolē.
Logu, durvju nomaiņa
Ventilācijas, gaisa kondicionēšanas, ugunsdzēsības sistēmu uzstādīšana	Darbus veiks speciāls uzņēmums. Izvēle tiks veikta izsolē.
Iegāde Mēbeles, TV, santehnika0 tehnika	Pati par sevi
Atļaušanas saskaņošana darbību atvēršanai (ugunsdzēsības dienests, SES utt.)	Visu viesnīcas atvēršanas atļauju saskaņošanas jautājumus risinās specializēts uzņēmums ar pieredzi šajos jautājumos
Rekrutēšana	Pati par sevi
Reklāma	Pati par sevi

2.3. Projekta īstenošanas kopējā izmaksu tāme

Lai atvērtu mini viesnīcu ar 15 istabām, ir jāiegulda 15 miljoni rubļu.

Projekta investīciju grafiks

Investīciju sadales grafiks:

3. Ekonomisko rādītāju aprēķini un prognozes

Plānotie uzņēmuma darbības rādītāji 2013.-2020.gadam

3.1. Plānotie ieņēmumi un peļņa

Ieņēmumi tiek plānoti, pamatojoties uz numuru likmi 1800 rubļu dienā un numuru noslogojumu par 65%. Sākot ar 2015. gadu, plānā bija iekļauts ikgadējs telpas izmaksu pieaugums par 10%.

3.2. Izdevumi

Zemāk ir viesnīcu izdevumu grafiks, tāpēc lielāko daļu (25%) aizņem darbinieku algu izmaksas, pārējo izdevumu īpatsvars ir mazāks par 10%. Viesnīcu darbības neto rentabilitāte ir 25-35%.

4. Projekta atmaksāšanās aprēķins

• Projekta sākuma datums: 2012. gada jūlijs
• Viesnīcas atklāšana: 2013. gada janvārī
• Darbības līdzsvars: 2013. gada marts
• Projekta pilna atmaksa: 2019. gada decembris
• Projekta atmaksāšanās laiks: 84 mēneši.
• Ienākumi no ieguldījumiem: 14,29% gadā.

Papildinājums

Ja nepieciešams detalizēts biznesa plāns ar aprēķiniem, tad iepazīsties ar BiPlan Consulting piedāvājumu. Ir pieejamas 2 versijas: maksas un bezmaksas, maksas satur visu nepieciešamie aprēķini par aizdevumiem un subsīdijām. .