Privātās viesnīcas projekts 9x18. Kā atvērt viesnīcu no nulles

• Kapitāla ieguldījumi: 15 000 000 rubļu,
• Vidējie mēneša ieņēmumi: 630 000 rubļu,
• Neto ienākumi: 190 000 rubļi,
• Atmaksāšanās: 83 mēneši.

Piemērs biznesa plānam mini viesnīcas atvēršanai, ko var izmantot kā piemēru investoru līdzekļu iegūšanai, bankas aizdevums.

Mērķis: Investīciju piesaiste nelielas pilsētas viesnīcas darbības uzsākšanai.

1. Miniviesnīcas plānošana

1.1. Projekta ideja.

Šobrīd pilsētā "N" ir atvērtas 5 viesnīcas, kopējais fonds ir ap 400 numuriņiem, noslogojums 70-80%. 2013. gada aprīlī plānots uzsākt darbu pie jaunas cementa rūpnīca, ar jaudu 2 miljoni tonnu gadā. Rūpnīcas 1. līnijas būvniecības pabeigšanas datums ir 2015. gada aprīlis, 2. līnija - 2017. gada decembris. Darbus jaunajā rūpnīcā veiks gan vietējie darbuzņēmēji, gan darbuzņēmēji no citiem reģioniem (gan Krievijas, gan ārvalstu). Saistībā ar šo apstākli gaidāms ievērojams komandējumu pieplūdums pilsētā.

Lai apmierinātu biznesa ceļotāju vajadzības mājokļos, nepieciešams izbūvēt vismaz 100 papildu istabas. Miniviesnīcas celtniecība šobrīd ir ļoti atbilstošs bizness uzņēmums.

Viesnīcu plānots atvērt adresē pilsēta "N", st. Stroiteley, 117, istabu skaits 15. Šajā adresē atrodas administratīvā ēka 430m 2 platībā, kas tiek pārdota.

Lai atvērtu viesnīcu, nepieciešams iegādāties ēku, pārbūvēt un remontēt iekšējās telpas un komunikācijas.

1.2. Mārketinga plāns.

Numuru cenas būs vidējās cenu segments, cena par istabu ir 1500-2000 rubļu atkarībā no sezonas. Viesiem tiks pasniegtas brokastis (izmaksas ir iekļautas numura cenā).

1.3. Personāla plāns.

Viesnīcas personāls sastāvēs no 9 cilvēkiem. 4 cilvēki maiņā (administrators, 2 istabenes, 1 pavārs)

Sākot ar 2015. gadu, plānā tika iekļauta ikgadējā indeksācija algas uz 10%.

2. Projekta īstenošanas plāns

2.1. Kalendāra plāns

Viesnīcas atvēršanas biznesa plāns ietver projekta īstenošanas ikmēneša prognozēšanu, kas sadalīta pa posmiem. Apskatīsim tos ērtas shēmas veidā.

Rūpnīcas būvniecības sākums ir paredzēts 2013. gada februārī, saistībā ar to viesnīcai jābūt atvērtai pirms šī datuma.

2.2. Atvēršanas posmu atšifrēšana

2.3. Projekta īstenošanas kopējā izmaksu tāme

Lai atvērtu mini viesnīcu ar 15 istabām, ir jāiegulda 15 miljoni rubļu.

Projekta investīciju grafiks

Investīciju sadales grafiks:

3. Ekonomisko rādītāju aprēķini un prognozes

Plānotie uzņēmuma darbības rādītāji 2013.-2020.gadam

3.1. Plānotie ieņēmumi un peļņa

Ieņēmumi tiek plānoti, pamatojoties uz numuru likmi 1800 rubļu dienā un numuru noslogojumu par 65%. Sākot ar 2015. gadu, plānā bija iekļauts ikgadējs telpas izmaksu pieaugums par 10%.

3.2. Izdevumi

Zemāk ir viesnīcu izdevumu grafiks, tāpēc lielāko daļu (25%) aizņem darbinieku algu izmaksas, pārējo izdevumu īpatsvars ir mazāks par 10%. Viesnīcu darbības neto rentabilitāte ir 25-35%.

4. Projekta atmaksāšanās aprēķins

• Projekta sākuma datums: 2012. gada jūlijs
• Viesnīcas atklāšana: 2013. gada janvārī
• Darbības līdzsvars: 2013. gada marts
• Projekta pilna atmaksa: 2019. gada decembris
• Projekta atmaksāšanās laiks: 84 mēneši.
• Ienākumi no ieguldījumiem: 14,29% gadā.

Papildinājums

Ja nepieciešams detalizēts biznesa plāns ar aprēķiniem, tad iepazīsties ar BiPlan Consulting piedāvājumu. Ir pieejamas 2 versijas: maksas un bezmaksas, maksas satur visu nepieciešamie aprēķini par aizdevumiem un subsīdijām. .

Viesnīcas kompleksa vai pat nelielas viesnīcas celtniecība prasa atsevišķu pieeju telpu plānojumam. Ir svarīgi ņemt vērā ne tikai iekšējā kārtība telpas, bet arī koridori, un zāle, un pat saimniecības telpas. Tāpēc viesnīcas projekts tiek izstrādāts, pirmkārt, koncentrējoties uz nākamo viesu vajadzībām un ņemot vērā personāla apkalpošanas ērtības.

Viesnīcu veidi

Jāteic, ka sākotnēji dizaineri nekoncentrējas uz viesnīcu zvaigžņu skaitu vai citām zīmotnēm. Pirmkārt, jums ir jāizlemj par ar kopējo platību un paredzamo apmeklētāju skaitu. Piemēram, mini viesnīcu projektos būtu racionāli jāizmanto brīvā telpa, savukārt lielās viesnīcās var atļauties plašas zāles un pat terases.

Viesnīcas ar 10 numuriem

Šāda veida ēkas tiek uzskatītas par kompaktākajām un bieži tiek veidotas, veicot īpašu apkopi. Dažos viesnīcu projektos ar 10 numuriem bieži nav atsevišķas vannas istabas, bet tās tiek novietotas bloka veidā vairākiem lietotājiem. Tie arī samazina vietu, kas paredzēta apmeklētāju reģistrēšanai.

Ja pašas telpas ir aprīkotas ar tualeti un dušu, tad tās projektējot īpaša uzmanība jāpievērš sakaru sistēmām. Tiem nevajadzētu aizņemt daudz vietas, vislabāk tos nogādāt uz diviem atsevišķiem stāvvadiem. Tāpat ir vērts padomāt par atsevišķas izslēgšanas organizēšanu vismaz vairākām sekcijām.

Daži 10 istabu viesnīcu projekti tiek veikti formā parasta māja, bet ar plašu telpu sistēmu. Šāds risinājums pilnībā attaisno sevi gan no telpas taupīšanas, gan klientu komforta puses. Rezultāts ir mājīga mājas stila viesnīca, kur cilvēki no rītiem tiekas kopējā ēdamistabā, bet vakarā var tērzēt viesistabā.

Viesnīcas ar 20 numuriem

Veidojot viesnīcas projektu 20 istabām, ir svarīgi saprast, kas jau ir nepieciešams šādam apmeklētāju skaitam, ņemot vērā to, nekavējoties jāparūpējas par telpas piešķiršanu viņa atpūtai, personīgo mantu glabāšanu un ēšanu. Tāpat jāizveido telpa noliktavai un citām līdzīgām telpām.

Visbiežāk šādas viesnīcas tiek veidotas vai nu mājas veidā vairākos stāvos, vai arī ir telpas zem viena jumta, bet visā teritorijā. Parasti šādu viesnīcu īpašnieki cenšas ietaupīt vietu un dod priekšroku pirmajai versijai. Taču, runājot par ceļmalas iestādēm, šāds 20 istabu viesnīcas projekts liek domāt par lielu autostāvvietu, kuru var ieskaut atsevišķas ēkas.

Viesnīcas ar 50 vai vairāk numuriem

Šie dizaini pieder pie pilnvērtīgiem viesnīcu kompleksiem un papildus parastajiem numuriem ir visa rinda papildu ēkas un iekārtas. Šādas ēkas tiek uzceltas vairākos stāvos, cenšoties sakārtot visu uzturēšanai nepieciešamo pagrabā vai pagraba līmenī. Tipiskajos 50 numuru viesnīcu projektos pirmajā stāvā parasti ir plaša halle, bagāžas nodalījumi, atpūtas vietas un virkne citu viesu uzņemšanai nepieciešamo telpu.

Tāpat šādās viesnīcās nereti ir savs restorāns, kas paredzēts ne tikai viesiem. Tas atrodas pirmajā stāvā un ir aprīkots ar papildu atsevišķu ieeju. Faktiski pats restorāna plāns ir atsevišķs projekts, un viņi to izstrādā, koncentrējoties uz galvenās ēkas izgatavošanas laikā atvēlēto jau pabeigto telpu.

Gandrīz visi šādi kompleksi nodrošina virkni papildu pakalpojumu, kas ietver veļas mazgāšanu, masāžu, trenažieru zāli un daudz ko citu. Tāpēc, veidojot viesnīcu projektus ar 50 numuriem, šis brīdis ir jāņem vērā, it īpaši, ja telpai ir nepieciešamas komunikācijas.

Viesnīcu dizaina principi

Tipisks telpu izvietojums nozīmē, ka telpas atrodas. Šāds viesnīcas projekts tiek uzskatīts par visizplatītāko, un to izmanto gandrīz visā pasaulē. Fakts ir tāds, ka pateicoties viņam, jūs varat ietaupīt maksimāli daudz vietas un radīt ērtības nākamajiem apmeklētājiem un darbiniekiem. Tomēr ir arī citi telpu izvietojuma principi, kas liecina par īpašu dizainu vai komforta līmeni.

Terases

Visbiežāk tie ir mini viesnīcu projekti. Tie ir veidoti divstāvu ēku veidā ar terasēm abos līmeņos. Šīs konstrukcijas pilda parastā koridora funkciju atvērts veids. Tajā pašā laikā šī telpu izvietošana ietver atsevišķas administratīvās ēkas izveidi ar nelielu veikalu. Ēdnīcas vai restorāni parasti netiek nodrošināti šādās opcijās.

Luksusa numuri

Ļoti bieži projekti ietver vairāku istabu klātbūtni turīgiem klientiem. Tie atrodas atsevišķā stāvā, un tiem var būt savs administratora galds un pat atsevišķa apsardze un darbinieki. Tajā pašā laikā, ņemot vērā šo telpu izmērus, var būt tikai divi no tiem.

Daži viesnīcu īpašnieki, projektējot šos stāvus, uzstāj uz atsevišķas ieejas izveidi no autostāvvietas. Tas ir ļoti ērti, ja viesnīcu apmeklē popzvaigznes vai politiķi. Ja tas nav iespējams, tiek piedāvāts izveidot īpašu liftu ar slēgtu piekļuvi.

Penthouse

Šāds viesnīcas projekts ir retums. Tomēr, ja ir iespējams veikt šādas strukturālas izmaiņas, tad tas ir jāizmanto. Fakts ir tāds, ka šajā laukumā ir ļoti ērti izveidot elitāras telpas turīgiem klientiem vai iznomāt tās banketiem un brīvdienām.

Ņemot vērā šo specifiku, ir ļoti svarīgi pareizi organizēt apmeklētāju piekļuvi šim stāvam. Tāpēc šādos projektos bieži ir iekļauti kravas un pasažieru lifti. Tomēr neaizmirstiet par noteikumiem uguns drošība un jāņem vērā ārkārtas evakuācijas iespēja.

Istabu iekārtojums

Parasti viesnīcas istabas projekts tiek veidots atkarībā no vēlamā komforta līmeņa. Tomēr, ja mēs runājam par vidējiem dzīves apstākļiem standarta viesnīcās, jums vajadzētu pievērst uzmanību obligātajiem kritērijiem, kas raksturīgi šīm jomām.

izkārtojumu

• Pirmkārt, telpā jābūt vannas istabai. Gandrīz visos viesnīcu būvniecības projektos tas tiek ņemts vērā un jau iepriekš parūpējas par visām nepieciešamajām komunikācijām.
• Vannas istabas platība tiek noteikta, pamatojoties uz visas telpas izmēriem, kas piešķirti telpas organizēšanai. Ņemot to vērā, daudzi viesnīcu īpašnieki cenšas ietaupīt naudu un plāno uzstādīt dušas kabīni, kas ievērojami ietaupa vietu. Tas ir īpaši svarīgi, ja tiek projektēta vecās ēkas pārbūve, nevis celtniecība no pamatiem.
• Tipisks izkārtojums paredz, ka ir vismaz viens logs. Tomēr der atcerēties, ka zem tās nav ieteicams ierīkot gultu, kas nozīmē, ka telpā jābūt pietiekami daudz brīvas vietas. Tas bieži tiek ņemts vērā, pārvietojot logu pēc iespējas tuvāk vienai no sienām vienas gultas klātbūtnē vai novietojot to centrā, ņemot vērā divas gultas.
• Kopumā šādu telpu plānošanas jautājums ir ļoti individuāls un atkarīgs no īpašnieku personīgajām vēlmēm. Tajā pašā laikā ir zināmi katalogi, ko veido plaši pazīstami izdevumi, kas piedāvā ievērot noteiktus pamatus šajā jomā. Tiek uzskatīts, ka standarta istabu vienveidība nerada diskomfortu vai neērtības cilvēkiem, kuri pastāvīgi ceļo un izmanto šādus pakalpojumus.

Sakārtojums

Veidojot viesnīcas projektu, ļoti svarīgi ir ņemt vērā mēbeļu izvietojumu un mājsaimniecības ierīces telpās. Tas ir nepieciešams, lai pareizi veiktu nepieciešamo saziņu un saprastu, kādi telpas izmēri ir nepieciešami.

Istabas standarta mēbelēs ietilpst vismaz gulta, krēsls, galds un drēbju pakaramie. Tajā pašā laikā daudzi viesnīcu īpašnieki uzstāda ledusskapi, mini bāru, drēbju skapi un pat televizoru. Šāda skaitļa aizpildīšana prasa pareizs izvietojums un papildu telpa.

• Pirms turpināt projekta izstrādi, ir nepieciešams iepazīties ar konkrēta reģiona ugunsdrošības noteikumiem un sanitārā dienesta prasībām. Tie var būt ļoti atšķirīgi viens no otra ne tikai dažādas valstis bet arī jomās, kas saistītas ar klimata pārmaiņām. Vienlaikus izstrādes gaitā stingri jāievēro šie ieteikumi un noteikumi, lai ēku varētu nodot ekspluatācijā.
• Ja viesnīca plāno saņemt noteiktu zvaigžņu skaitu, tai ir jābūt visiem pakalpojumiem un pakalpojumiem, ko iesaka konkrēta kategorija. Tāpēc, pirms sēsties pie zīmējumiem, ļoti svarīgi ir izpētīt konkrēto publikāciju un autoritatīvu kritiķu prasības, lai cita starpā ņemtu vērā arī tās nepilnības, kas tika konstatētas pat labi zināmās un respektablās viesnīcās.
• Ja mēs runājam par nelielu viesnīcu vai parastas mājas pārbūvi par viesnīcu, tad šajā gadījumā ir ļoti svarīgi ietaupīt brīvu vietu, bet tajā pašā laikā neradīt šauru apstākļus nākamajiem iedzīvotājiem. Rezultātā komforta līmenis atspoguļosies dzīves dārdzībā un visa uzņēmuma ienākumos. Atbildīgākie šādu ēku īpašnieki projekta izstrādē iesaista pat ekonomistus un mārketinga speciālistus.
• Ir svarīgi atcerēties, ka daži šādu ēku veidi ir obligāti jāreģistrē un jāapstiprina attiecīgajos dienestos. Tāpēc ļoti svarīgi ir iepriekš zināt visas prasības un vienoties jau izstrādes stadijā.

Miniviesnīcas visbiežāk ir lielas kotedžas vai piemājas mājas ar 2-3 stāviem vai ar bēniņiem. Lielākā daļa no tām atrodas piepilsētas zonā vai prom no pilsētas gleznainā vietā, kā arī vietās, kuras bieži apmeklē tūristi. Miniviesnīcas parasti ir privātīpašums un tiek izmantotas kā līdzeklis ienākumu gūšanai. Izīrē pilnā vai atsevišķās istabās, katru dienu vai uz ilgāku laiku. Tos bieži piedāvā ģimenēm vai uzņēmumiem nedēļas nogales atpūtai. Mūsu gatavie mini-viesnīcu projekti galvenokārt ir vērsti uz privātuzņēmējiem, kuri vēlas organizēt vai paplašināt viesnīcu biznesu.

Neskatoties uz iespaidīgo izmantojamo platību, šie risinājumi neizskatās pēc mazstāvu daudzdzīvokļu māju projektiem. Projektējot mini viesnīcas, tiek izmantots pavisam cits princips, jo ēku mērķis ir pilnīgi atšķirīgs. Reaģējot uz tirgus pieprasījumu, kāds mazajām viesnīcām šodien ir vajadzīgs, esam izstrādājuši savus sākotnējos mini viesnīcu projektus, kas jāuztur veiksmīgs bizness. Priekš detalizēta iepazīšanās ar viesnīcas izskatu un tās izkārtojumu - noklikšķiniet uz viesnīcas fotoattēla.

Izvēlieties vajadzīgās platības un funkcionalitātes mini viesnīcas projektu

Viesnīcas celtniecībai ir nepieciešams atbilstošs projekts atkarībā no tā, cik viesiem šī viesnīca būs paredzēta. Katalogā ir daudz dažādu izmēru. Projekts neliela viesnīca paredz lietderīgo platību no 160 m2 līdz 240 m2, vidēji - no 450 m2 līdz 750 m2. Ir arī viesnīcu projekti vairāk lieli izmēri- sākot no 900 m2. Plašu atzinību guva 10 istabu mini viesnīcas projekts ar restorānu un bāru. Dažas iespējas ietver ēdamistabu, biroja telpas, spa zonu, biljarda zāli, virtuvi un pat baseinu. Ceļmalas viesnīcai varam piedāvāt vienstāva koka viesnīcas projektu ar 5 istabām. Ja jūsu izvēlētajā projektā nav nepieciešamās platības, mūsu arhitekti to pievienos. Lai to izdarītu, jāizmanto projekta adaptācijas pakalpojums.

Vai ir iespējams izstrādāt individuālu mini viesnīcas projektu?

Mūsu arhitektiem nekas nav neiespējams. Gatavie mini viesnīcu projekti ļauj ietaupīt gan laiku, gan naudu. Bet ja nepieciešams individuāls projekts, tad izpildīsim pēc Jūsu skicēm. Izstrādājot individuālu projektu, varam nodrošināt jebkuru būvniecības tehnoloģiju un būvmateriālus, kam Jūs dodat vislielāko priekšroku. Iepriekšējai konsultācijai zvanīt uz norādītajiem numuriem.

Pēc materiāla tie ir:

• no SIP paneļiem
• rāmis
• koka no bāra
• no visa veida celtniecības blokiem

Pēc istabu skaita tiek sadalīti:

• mini-viesnīcu projekti 10 istabām
• projekti 6 istabām
• mini viesnīcas ar 20 numuriem
• 8 istabām
• projekti 15 istabām

Funkcijas mini-viesnīcu dizainā

Jūsu nākamajiem viesiem ir svarīga kvalitāte un adekvāta cena.

1. Pirmkārt, projektam ir jāizceļas ar savu izskatu.
2. Otrkārt, jums ir nepieciešama terase ar labs skats un jūsu viesi būs sajūsmā.
3. Treškārt, šīs ir telpas, kurām jābūt pietiekami plašām. Mini viesnīcu projektos var būt istabas dažādi līmeņi komforts, bet galvenais – visam jābūt tīram un kārtīgam, pat ja vienkārši.

Izvēlēties gatavu projektu vai individuālu?

Miniviesnīcu projektēšana ir apjomīgs uzdevums, un ir jānosaka, ko darīs topošais objekts, kur tas atradīsies, cik viesus apkalpos. Mini viesnīcas no sip paneļiem un moteļiem ir jāprojektē tā, lai tās pastāvīgi būtu piepildītas ar vismaz 70-80%, kas ļaus ātri atpelnīt to celtniecībā ieguldīto naudu.

Nelielas mini viesnīcas ar 10 istabām atvēršana tūristiem prasīs daudz mazākas izmaksas nekā, piemēram. Taču ne pirmajā, ne otrajā gadījumā nevajag steigties – vispirms vajag projektu. Ir divi veidi, kā turpmākais darbs- vai nu izvēlēties pabeigts projekts vai pasūtīt individuālu. Apsvērsim abus variantus.

Pabeigtie mini viesnīcu projekti

Iespēja ar gataviem projektiem ir ērta ar to, ka jūs vienkārši izvēlaties vajadzīgo un pasūtāt projekta dokumentāciju. Galvenā priekšrocība šajā gadījumā ir ātrums, jums nav jāgaida vairāki mēneši, lai strādātu no nulles. Arī gatavs projekts parasti ir lētāks, un tie, kas ietaupa uz dizainu, ir apmierināti ar to. Ja grunts ir normāla un būvniecības zona nav aizsargāta - kāpēc gan ne? Cena par gatavu projektu mini-viesnīcu 10 vai 6 numuriem sākas no desmitiem un iet uz simtiem tūkstošu rubļu atkarībā no sarežģītības un numuru skaita.

Ir tikai viens mīnuss - pabeigtajos projektos nav ņemts vērā reģionālais, augsne, finanšu iezīmes klients. Piemēram, daudzstāvu projekti ne vienmēr ir piemēroti - vāju augsņu, gruntsūdeņu u.c.

Individuāls dizains

Klienta vēlmju apspriešana - darba uzsākšana pie individuāla miniviesnīcas projekta no sip paneļiem vai kokmateriāliem. Pieredzējuši speciālisti uzklausīs topošā objekta īpašnieku, un sarežģīta reljefa gadījumā dosies uz objektu.

Speciālisti kopā ar īpašnieku ņems vērā vietnes īpašības, klātbūtni gruntsūdeņi, klimatiskās īpatnības un izvēlēties pamatnes veidu, celtniecības materiāls, stāvu skaits un virkne citu parametru, kas ietekmē būvniecības izmaksas.

• Vienkārša naktsmītne?
• Vai jums ir nepieciešams cits restorāns vai kafejnīca?
• Pievienot vannu vai saunu?
• Vai jums ir nepieciešams baseins un spa zona?
• sporta zāle?
• Ja projekts atradīsies aizsargājamā teritorijā vai pie dziednieciskiem avotiem, vai spa uzturēšanās tiks iekļauta?

Pēc topošās miniviesnīcas raksturlielumu, inženiersistēmu izskatīšanas un apstiprināšanas tiks izstrādāti speciālisti izskats un ēkas stils, pamatojoties uz pasūtītāja vēlmēm. Šajā posmā objekts tiks atveidots 3D formātā, jūs varat novērtēt tā izskatu un sniegt komentārus. Pēc priekšprojekta saskaņošanas pakāpeniski tiek izstrādāti un saskaņoti plāni, shēmas, rasējumi, inženierkomunikācijas.

Individuālā dizainā tiks ņemtas vērā visas vietnes un ārējās vides īpašības. Un, protams, šāds projekts būs pilnīgi unikāls, kas palīdzēs piesaistīt tūristus. Individuālā dizaina termiņi - no 3-4 nedēļām līdz vairākiem mēnešiem.

Izvēloties topošie viesi, pirmkārt, pievērsīs uzmanību cenai, kvalitātei un to attiecībai.

1. Viesnīcas projekta izskatam viņus vajadzētu piesaistīt.
2. Liela priekšrocība būs terase ar gleznainu skatu.
3. Cilvēkiem vairāk patīk plašas telpas. Bet neatkarīgi no telpas lieluma un tās kategorijas galvenais ir tīrība un kārtība.

Gatavs vai individuāls projekts – ko izvēlēties?

Pat tipisks viesnīcas projekts ir nenozīmīgs darbs. Ir jānosaka mērķi, ko tas izpildīs, atrašanās vieta, maksimālais viesu skaits. Viesnīcas ir jāprojektē tā, lai tās pastāvīgi būtu aizņemtas par 75-85%. Tas ļaus projektam ātrāk atmaksāties.

6-vietīgu numuru realizācija būs lētāka nekā 20-istabu viesnīcas projekts. Bet jebkurā gadījumā steiga tikai traucēs. Pirmkārt, mums ir nepieciešams viesnīcas projekts, interjeru fotogrāfijas. Jūs varat iegādāties standarta vai pasūtīt individuālu, ņemot vērā visas jūsu vēlmes un teritorijas, kurā tiks veikta būvniecība, parametrus. Mēģināsim izprast abas iespējas:

Gatavo projektu priekšrocības

Gatavais projekts Jums ir ērts, jo Jūs varat vienkārši izvēlēties sev tīkamo ēku un pasūtīt tās dokumentāciju. Tas jau ir gatavs un saskaņots ar visām kontrolējošajām organizācijām. Jums nav jātērē mēneši, izstrādājot un vienojoties par individuālu projektu. Un gatavi projekti iznāk lētāk nekā atsevišķi. Tāpēc, ja zeme ļauj uzbūvēt savu ēku, būvniecība šajā teritorijā ir atļauta, tad kāpēc gan nepaņemt gatavu projektu? Galu galā jūs varat iegādāties viesnīcas projektu tikai par dažiem desmitiem tūkstošu rubļu.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka tipiskajos projektos netiek ņemtas vērā klienta klimatiskās, reģionālās un finansiālās iespējas. Izvēloties projektu, rūpīgi jāsalīdzina visas ēkas nianses un būvniecības iespējas jūsu reģionā. Bet pat tipisku projektu var optimizēt, ņemot vērā topošās viesnīcas atrašanās vietas īpašības. Starp citu, mūsu uzņēmumā viesnīcas projekta adaptācija ir bez maksas!

Vai arī tas ir personisks projekts?

Kad klientam ir īpašas vēlmes un precīzs priekšstats par to, ko viņš vēlas, varat sākt strādāt pie individuāla projekta. Viņam palīdzēs mūsu arhitektu biroja pieredzējušie darbinieki. Ja nepieciešams, viņi dodas uz viesnīcas celtniecībai izvēlēto vietu, novērtē reljefa sarežģītību, augsnes īpatnības, gruntsūdeņu tuvumu.

Viņi palīdzēs īpašniekam visu noteikt tehniskās īpašības konstrukcija (pagraba biezums, maksimālais augstumsēka, kādu stiklojumu labāk izvēlēties utt.), ņemot vērā būvlaukuma klimatiskās un ģeoloģiskās īpatnības. Pēc tam viņi sagatavos aptuvenu tāmi un pateiks, kurš no būvniecības posmiem būs visdārgākais.

Aprēķinos par pamatu ņemot viesu skaitu, viņi izveidos istabu krājumu. Tad pārdomās apkures veidu, kanalizāciju un visas inženierkomunikācijas. Viņiem būs nepieciešamas detalizētas un precīzas atbildes uz šādiem jautājumiem:

• Vai viesnīca sniegs pakalpojumus tikai vienkāršai viesu izmitināšanai?
• Cik lielai jābūt zālei?
• Vai plānojat papildu iespējas (bagāžas glabātuve, datoru zona ar printeri, bērnu rotaļu laukums)?
• Nepieciešams piešķirt vietu restorānam vai kafejnīcai?
• Vai jums ir nepieciešama vanna vai sauna? Nākamajā ēkā vai pagrabā?
• Vai jums ir nepieciešams baseins vai spa zona?
• Sporta zāle?
• Ja tuvumā ir kādi dziednieciskie avoti, klusums, mežs un svaigs gaiss, tad varbūt nodrošināt sanatoriju un medicīnas pakalpojumus?

Kad būs gatavs inženierprojekts, arhitekti veiks fasādes un interjera projektēšanu. Viņi var izveidot dažādus interjerus istabās, kas piešķirs jūsu viesnīcas projektam garšu. Pēc klienta pieprasījuma tas tiek izveidots 3D modelis visa ēka. Pēc tam projekts tiek nosūtīts apstiprināšanai.

Šāda projekta galvenā priekšrocība ir tā unikalitāte. Tas palīdzēs piesaistīt tūristus. Mīnuss - laiks un pūles, ko veltāt darbam. Galu galā katra aspekta saskaņošana projektā var aizņemt daudz laika.