Özel bir arsa üzerinde bir hamam, sağlıklı yaşam için işlevsel bir yerdir. su prosedürleri ve aile tatilleri.

Doğal bir rezervuarın yakınında bulunan bir banliyö bölgesi için orijinal ve taze bir çözüm, su banyosudur. Modern bina teknolojileri, bu tür yapıları su kaynaklarına zarar vermeden hızlı ve verimli bir şekilde inşa etmenizi sağlar.

Sitenin sahibi bir duba üzerine bir hamam inşa etmek için doğru kararı verdiyse, ayrıntılı bir tasarım geliştirirken aşağıdaki faktörleri dikkate almak önemlidir:

• Çevre ve çevre şartlarında su üzerine banyo yapılması yasaktır. korunan alanlar. Mevcut mevzuata göre, bu tür bölgeler 55 ila 500 metre arasında bir alanı kaplayabilir.
• Atık suyun bölgenin belirlenmiş sınırlarının ötesine boşaltılacağı veya tasarımın öngördüğü durumlarda yüzer bir yapının düzenlenmesine izin verilir. ek kullanım septik tanklar.
• Özel bir rezervuar üzerine bir hamam inşa ederken, ana atık su arıtma yöntemini sağlamak gerekir.

Önemli!Özel mülkiyet olan yapay bir rezervuar üzerine bina düzenlenirken izin alınması gerekmez.

Yüzer banyonun tasarımı, avantajları

Genellikle yüzen bir banyo, karadaki muadilinden farklıdır. Farklılıklar, tasarımın kendisinde olduğu kadar, temel ve gövde inşa etme teknolojisinde de yatmaktadır.

Sabit banyolar kazıklı, sütunlu ve şerit temeller üzerine inşa edilmiştir. Yüzer banyoların inşası için aşağıdaki duba türleri kullanılır:

• Bir ağaçtan. Kışları sert ve yazları sıcak olan bölgelerde kullanılan dubanın talep edilen versiyonu. Kışın donmaya meyilli su kütleleri için daha uygundur.
• Plastikten. Bu tip duba en yaygın olanıdır, aşağıdaki alanlarda kullanılması önerilir. ılıman iklim- ılıman kış ve sıcak yaz. Plastik duba hafiftir, ancak aynı zamanda aşırı yüklere karşı dayanıklıdır.
• Metalden. fabrika veya ev yapımı tasarım, yüksek maliyet ve zorlu bakım ile karakterizedir. Metal duba kapsamlı temizlik ve düzenli boyama gerektirir.

Sabit bir banyonun duvarları doğal kereste, tuğla veya duvar bloklarından yapılmıştır. Çoğu zaman, yüzen bir banyo ahşaptan veya çerçeve teknolojisi kullanılarak yapılır.

Sabit binalar gibi yüzer banyolar, başlıcaları aşağıdakileri içeren birçok avantaja sahiptir:

• pratiklik;
• dayanıklılık;
• donma direnci;
• aşınma direnci;
• çekici bir görünüm;
• konfor;
• işlevsellik;
• ergonomi;
• uygun maliyet.

Bu tür yapılarda önemli bir dezavantaj yoktur, tek şey böyle bir banyoyu kullanmanın zor olmasıdır. kış zamanı donmuş bir gölet üzerinde yıllar.

Çalışma taslağı geliştirme

İnşaat çalışmalarına başlamadan önce, gelecekteki yapı için aşağıdaki parametrelerin dikkate alınması gereken standart bir proje geliştirilmektedir:

• hamamın toplam alanı ve kapasitesi;
• duba tipi ve duvar malzemeleri;
• drenaj özellikleri;
• ortalama aylık hava sıcaklığı;
• rezervuarın teknik özellikleri.

Projeyi hazırladıktan sonra duba montajına ve duvar yapılarının toplanmasına geçebilirsiniz.

Banyo için bir duba montajı

Çoğu zaman, yüzer bir banyo, metalden yapılmış bir duba veya vidalı kazıklarla donatılmıştır. Farklı derinliklere sahip yapay ve doğal rezervuarlar için duba temeli sağlanmıştır. Metal yığınlar, yoğun bir tabana ve sakin bir su yüzeyine sahip yapay rezervuarlar için uygundur.

Duba sabitlemek için montaj ankrajları kullanılır ve sabitleme işleminin kendisi gerçekleştirilir:

• briketler ve borular;
• zincirler ve ağırlıklar;
• kıyı çapaları.

Briket ve borularla sabitleme

Benzer bir sabitleme yöntemi, tabana 100 cm dövülmüş metal boruların kullanılmasını içerir.Boruların montajı, özel ekipman kullanılmasını gerektirir. Desteklerin çapı, banyonun boyutları ve ağırlığı dikkate alınarak seçilir. Dubanın sabitlendiği takılı desteklere briketler takılır.

Bu temelde bitmiş bir banyo, sökmeye gerek kalmadan yılın herhangi bir zamanında çalıştırılabilir.

Zincirler ve ağırlıklarla sabitleme

Bir duba kurmak için en uygun fiyatlı seçenek. Bu durumda platinler, kıyı şeridine yakın suya daldırıldıktan sonra zincirlerin tutturulduğu betonarme kazık ve levhalardır. Duba tabanı zincirlere sabitlenmiştir. Zincirler, bitmiş yapıyı yüzer halde tutmanıza izin verecek uygun uzunlukta olmalıdır.

Duba sabitlemenin benzer bir yöntemi, kışın sökmeyi ve banyoyu düz bir tabana aktarmayı içerir.

Sahil tamircileri

Bitmiş yapının, metal kablolara veya zincirlere bir dubanın tutturulduğu betonarme kazıklar kullanılarak kıyıya montajı.

Montaj nasıl yapılır

Banyo yapımında bir sonraki aşama, duvar yapılarının montajıdır. Kural olarak, dubalar üzerinde bir hamam, hafif ve iyi performans özelliklerine sahip ahşaptan yapılmıştır.

Montaj, dubalara dübellerle sabitlenen sert bir taban üzerinde gerçekleştirilir. Alt kısımda, yapı, ahşap için artan nemden ek koruma sağlayacak olan kil harcı ile işlenir.

Sal üzerindeki bitmiş hamamın düzgün çalışması için yapının montajı aşamasında yapılması gerekir. kaliteli kurulum drenaj sistemleri. atıksu banyo altında özel bir tankta biriktirilmeli ve daha sonra karaya getirilmelidir.

Ek olarak, çok aşamalı bir atık su filtresi takabilirsiniz. Hamamın ömrü boyunca su kaynağının çevre dostuluğunu koruyacak pahalı bir sistem.

Çatı yapısında dayanıklı, güvenli ve hafif malzemeler kullanılmıştır.

yüzen banyo kendi yolunda güvenilir ve pratik bir yapıdır. performans özellikleri geleneksel yapıdan daha düşük değil.

Güzel gün! Bugün iş portalım için bir tane daha yazıyorum.

VK grubunun abonelerinden biri tarafından bu iş planını yazmam istendi “ Yeni başlayanlar için iş sırları ”.

Ve böylece, sonraki özel bir banyo için iş planı veya daha doğrusu, bir iş olarak özel bir banyo açmak için adım adım talimatlar.

Düşünen arama motorları Yandex, özel bir banyo açma konusunda gergin bir kene alabilir. Kendiniz kontrol edin, beni öldüren son şey 2017'de özel bir hamamın iş planıydı, 2005'te bir iş planı aldım ... daha fazla söze gerek yok.

Adım adım özel banyo nasıl açılır

Geleneksel olarak, gelecekteki işimizin resmi kaydı ile özel bir banyo için iş planını başlatacağız, bunun için seçmemiz gerekiyor.

Özel bir banyo açmak için bir mülkiyet şekli seçme

Özel bir hamam açmak için iki mülkiyet biçimine dikkat etmelisiniz:

• (Bireysel girişimcilik);
• (Limited şirket).

Bireysel bir girişimci değil de bir LLC seçmemin birkaç nedeni var:

1. Resim LLC. İstediğinizi söyleyin, ancak limited şirket imajı girişimcilikten çok daha yüksektir. Özel banyonuzu açtıktan sonra, sadece onunla değil, çalışmaya da hazır olun. sıradan insanlar (bireyler), aynı zamanda kuruluşlarla ( tüzel kişiler) oldukça sık, kurumsal partiler kurumların havasız salonlarında değil, hamam, barbekü vb. İle açık havada yapılır;
2. IP sigorta primleri. Bilmiyorsanız, o zaman bir girişimci vergilere ek olarak sözde vergileri de ödemelidir ve işte olup olmamanız önemli değildir. Bu kesin bir eksi IP'dir;
3. Bireysel girişimciler için Emekli Sandığına %1 oranında ödeme. Bireysel bir girişimci için bir başka dezavantaj, yılda 300.000 rubleyi aşan bir cirodan FIU'ya% 1 ödemek zorunda kalmasıdır ki bu çok fazla değil. Ancak yılı sayarsak, özel bir hamamın aylık cirosunun 100.000 ruble olduğunu, elde ettiğimiz yıl için (1.200.000 - 300.000) = 900.000 olduğunu ve %1'inin sabit IP katkılarına 9.000 ruble ek maliyet olduğunu varsayalım - şüphesiz bir eksi;
4. . Birkaç yıl önce telafi ederdim adım adım talimatlarözel bir hamam açsam, iş hayatındaki en basit sahiplik şekli olarak bireysel girişimciyi seçerdim. Üzerinde şu an Bir LLC'yi iyi bir nedenden dolayı seçiyorum: Bir LLC'nin tek kurucusunun aynı zamanda yöneticisi olması durumunda, maaş almıyor ve sonuç olarak, Zorunlu Emeklilik Fonu'na% 13 ve sigorta primi ödemiyor Sağlık Sigortası Fonu, Sosyal Sigortalar Fonu. Nedeni oldukça banal - bir kişi kendisiyle bir iş sözleşmesi yapamaz, ancak hayır iş sözleşmesi, o zaman maaş ve sigorta primi yoktur.

Özel banyo LLC için mülkiyet biçimini seçmemin nedeni aslında budur.

Herhangi bir nedenle işinizi yürütmeseniz bile, bireysel girişimcilerin aksine kimseye hiçbir şey ödemezsiniz.

Bir LLC açmak için, faaliyetlerine ihtiyacınız olacak.

Geçen yıl OKVED2001, OKVED2014 (OKVED2) ile değiştirildiğinden, İnternet tam bir karmaşaya dönüştü ve hepsi karıştı ve hangi OKVED'in gerekli olduğunu yalnızca bilgili bir kişi belirleyebilir.

Burada şanslısın, çünkü ben gerekli aktiviteleri kolayca seçebilen insanlar kategorisine aitim:

96.04 - Spor ve dinlenme faaliyetleri (buhar banyoları dahil).

Bu aktivite ana aktivite olacaktır.

Hala sorularınız varsa, onlara iletişimdeki grupta veya doğrudan makalenin yorumlarında sorun.

Başarılı iş! Kadar!

Banyo ve çamaşır yıkama olanaklarının olmadığı günler geride kaldı. zorunlu nitelikler sert Sovyet gerçeği. Ancak, herkesin evde hijyen prosedürlerini gerçekleştirme fırsatı olmasına rağmen, gördüğünüz gibi, çoğumuz belirli koşullar altında banyo veya sauna ziyaret etmenin zevkini inkar etmeyeceğiz.

Böyle bir zevk için para ödemeye hazır olan uzmanlar, beğeninize göre bir buhar odası bulmanın o kadar kolay olmadığını savunuyorlar: oldukça doymuş bir pazar hala talebi karşılamıyor. Bu nedenle, özel bir sauna açarak hamam işinde başarılı olma olasılığı vardır.

Aile tipi sauna açmak harika bir seçenek

çiftler büyük şehirler aralığındadır. Hemen hemen her spor kulübünde banyo vardır, birçok güzellik salonu mini saunalara sahiptir, ayrıca genişletilmiş hizmet listesine sahip VIP kuruluşlar da vardır (ve orada sunulan hizmetlerle karşılaştırıldığında Tay masajı sadece önemsizdir).

Ama hepsinde listelenen örnekler“buhar odası”nın kendisi yalnızca ana işe eşlik eder, “programın” bir parçasıdır ve onu ayrı bir gelir kaynağı olarak görmenin bir anlamı yoktur. Diğer bir şey ise aile tipi sauna, bir tür kültür ve sağlık kulübü, yaşlı ve gençlerin yapacak bir şeyler bulabileceği, düzenli olarak tüm ekiple, çaylar, aromatik yağlar ve süpürgelerin olduğu bir yer. Bu, deneyimli "afişleri" bulmak kolay değil. Oraya ulaşmak daha da zor: hepsi En iyi zaman(Cuma akşamları ve hafta sonları), kural olarak, düzenli müşteriler uzun bir süre “izlenir” ve yoğun bir programa girmek sorunludur.

Saunalardan birinde, özellikle ısrarcı müşterilerin numaralarını bıraktığını söylüyorlar. cep telefonları Böylece çalışanlar onları yanlışlıkla açılan bir pencereden haberdar edebilir.

Ek hizmetler ve sauna, hamam düzenlemesi

Uzmanlara göre, böyle bir saunada, buhar odasının (en az altı kişi için tasarlanmalıdır), duş odası ve soyunma odasının yanı sıra, dinlenmek için geniş bir oda olmalıdır. İdeal olarak, aynı odada, örneğin bir bilardo masası ve bir TV olduğunda, şirketin dağılmaması ve herkesin ilgi çekici faaliyetler bulması gerekir. Küçük bir havuzun (en az 3 x 3 metre) donatılması tavsiye edilir, birkaç egzersiz ekipmanı için bir yer bulmak güzel olurdu. Bir jakuzinin varlığı da halkın ilgisini çekmektedir (bazı banyolarda bu, kiralama fiyatına dahildir, diğerlerinde ise hizmeti kullanmak için ekstra ödeme yapmak gelenekseldir).

Masaj gelince (bu tür bir sağlıklı yaşam prosedürünün bir buhar odası ile iyi gittiğine inanılmaktadır), elbette, böyle bir fırsatı öngörmek ve en azından özel bir kanepe satın almak daha iyidir, çünkü birçok hevesli banyo görevlisinin kendileri gerekli olana sahiptir. Beceriler. Diğer bir seçenek ise, sauna sahiplerinin, işi elbette müşteriler tarafından ödenen, pratik bir masaj terapisti ile bir hizmet sözleşmesi imzalamasıdır.

Bir hamamın bir başka vazgeçilmez özelliği, çoğu bir bar olarak kabul edilir. Özel sauna sahipleri, alkol satmanın her zaman büyük kar getirmediğini söylüyor, ancak yine de güçlü içecekler satmanız gerekiyor - aksi takdirde müşteriler kendi alkolleriyle gelir (aslında pazarlık edilebilir). Ancak bu tür bir hizmetin lisans gerektirdiğini hatırlıyoruz.

Banyolar ve saunalar başlamak için iyi bir iş

Uzmanlara göre, hamamlar başlaması çok zor bir iş değil ve iyi şanslar ile iki ila üç yıl içinde amorti edebilir. Uzmanlar, aile tipi bir banyo açarken, 1000 dolarlık bir maliyetten devam edilmesi gerektiğini savunuyorlar. her metrekare için metre alan (mütevazı bir kurum zaten elli kareye yerleştirilebilir). Banyo hiç açılmak zorunda değildir. geçen yer merkezde (sonuçta buraya yol boyunca tesadüfen gelmiyorlar). Belirli bir mahalleye güvenmek en iyisidir.

Herhangi bir banyo (en azından Fince, en azından Rusça) çok önemli bir teknik ekipman. Bir Rus saunası için odun sobası en uygunudur, ancak sobalar elektrikli veya gazlı olabilir. Yüzme havuzu belki de en pahalı zevktir. Onu donatmak için yaklaşık on farklı cihaza ihtiyaç vardır: pompalar, filtre cihazları, ısıtıcılar, transformatörler, aydınlatıcılar. Jeneratörlere de ihtiyaç duyulabilir. özel sistemlerısıtma seramikleri, özel termal perdeler. Ayrıca su tahliyesi ve havalandırma sistemleri için de ayrılmanız gerekecek. Bununla birlikte, özel ekipmanın maliyetini düşürmek zorsa, iç mekanda tasarruf etmek oldukça mümkündür - asıl mesele, her şeyin hijyenik ve işlevsel olmasıdır. Asgari personel sayısı da memnuniyet vericidir: zorunlu yönetici ve temizlikçi kadın, ayrıca ek bir vapur ve masör.

Saunanın enerji yoğun bir kurum olduğunu ve sonuç olarak elektrik harcamasının su maliyetinden daha fazla olduğunu bilmelisiniz - banyonun ana kaynağı (ziyaretçi başına yaklaşık yüz litre gereklidir).

Banyo işi: bir girişimcinin hikayesi

Girişimci Oleg Savchenko'nun dediği gibi, “kendisi için” dedikleri gibi inşa edilmiş bir hamam sonunda dönüşebilir. Kârlı iş. "Benim en yakın arkadaşlar benim iş ortağım oldu ve herkesin akrabası, vaftiz babası olduğu için saunayı önce özellikle “iç kullanım” için düzenledik. Sessiz yerleşim bölgelerinden birinde bir evin bodrum katında yer almaktadır ve dürüst olmak gerekirse, orijinal olarak orada olanı satmak utanç verici olurdu: gizlenmemiş iletişim, damlalar, rutubet. Zamanla tabii ki burada her şeyi değiştirdik, tamiratlar yaptık, dinlenme odası, masaj odası donattık, bilardo masası kurduk. Şöminemiz bile var, sahte değil ”diyor işadamı.

Girişimciye göre, bugün saunasına “sokaktan” girmek neredeyse imkansız - her zaman saate göre planlanıyor (aynı zamanda VIP seviyesinde bir iddia yok, sadece bir Fin buhar odası var. teklif edildi ve hatta bir masaj terapistinin hizmetleri bile uzun süredir terk edildi). Saunaların bol olduğu büyük şehirler kültürel olarak gerçekten rahatlayabileceğiniz aile tipi kurumlar çok eksik. Ayrı bir sorun, insanlara bunun örtülü bir "randevu evi" (genel) değil, buhar banyosu yaptıkları bir sauna olduğunu açıklamaktır. Hamam görevlisi iş adamı, “Mesele bu işe para yatırmak, işinizi hemen doğru bir şekilde konumlandırmak, buna uygun bir itibar yaratmak daha iyidir” diyor.

Karlar ve maliyetler

Bugün bir buhar odasında saat başına ortalama fiyatın saatte 4-6 kişi için yaklaşık 600-800 ruble olduğu göz önüne alındığında (“ekstra” insanlara ek ücret ödenir - her biri 100-150 ruble) ve bugün birçok sauna günün her saatinde çalışır ve haftanın yedi günü, teorik olarak toplam gelir yaklaşık 150.000-180.000 ruble olacaktır. her ay. Net kazanç bu miktarın yaklaşık üçte biri olacaktır.

Başlangıç ​​​​maliyetlerinin ne kadar çabuk ödendiğini yargılamak zor - her mal sahibi, sırasıyla iç mekanın genel olarak nasıl olması gerektiği hakkında kendi fikirlerine sahiptir, binaları düzenlemek için ilk maliyetler büyük ölçüde değişebilir.

yazar: Oleg Minnullin, web sitesi için

Bir kır evinin bulunduğu yere kurulan bir hamamın, bir zorunluluktan çok sahibinin kaprisi olduğuna inanılıyor. Köyde, böyle bir bina, burada gerçekleştirdiği için yaşamın gerekli bir özelliğidir. bütün çizgi fonksiyonlar. Çok eski zamanlardan beri insanlar ev inşa edilirken yıkanmış, yıkanmış, tedavi görmüş, tahminde bulunmuş ve bazen burada yaşamıştır. Yüzen bir banyo bir zorunluluktan çok bir lükstür, ancak bu tür binalar gerçekten muhteşem görünüyor.

Antik çağda, su kütlelerinin yanına banyolar yerleştirildi ve bu da su alma süresini önemli ölçüde hızlandırdı. Aynı zamanda, yüzer binalar nadiren inşa edildi, çünkü sıfırlama kirli su pitoresk bir göleti çabucak kanalizasyona dönüştürürdü ve atalarımız iyi su hakkında çok şey biliyordu. Şu günlerde modern malzemeler suyu kirletme korkusu olmadan sallar veya dubalar üzerinde yüzen yapıların inşasına izin verin.

Bu makalenin konusu olacak yüzen banyo.

Yüzen banyoların yapımının özellikleri

Yüzen bir banyo ile ilgileniyorsanız, bir proje geliştirmeden önce aşağıdaki hususları göz önünde bulundurmalısınız:

1. Bu tür yapıların inşasını yasaklayan çevre mevzuatı vardır. korunmuş bölge. Doğal su kütlesinin türüne bağlı olarak, bu bölge 50 metreden (nehir kaynakları için) yarım kilometreye (eğer varsa) kadar değişebilir. Konuşuyoruz büyük göller hakkında).
2. Bir sal üzerine bir bina yerleştirmek, yalnızca su koruma bölgesinin dışına kirli su boşaltılırsa, kıyıya girerse veya tasarım çok aşamalı bir arıtma sistemi sağlarsa mümkün olacaktır.

Tavsiye! Sitenizde inşa edilmiş yapay bir rezervuarın sahibiyseniz, bu durumda herhangi bir onay alınmadan inşaat yapılabilir.

1. Kendi göletiniz söz konusu olduğunda, bir proje oluşturmadan çok önce kirli suyu temizlemeyi veya boşaltmayı düşünmelisiniz. Aksi takdirde, küçük pitoresk bir gölet hızla bataklığa dönüşecektir.

Dubadaki banyonun tasarım özellikleri

Kendi ellerinizle yüzen banyoların inşası, geleneksel binaların yapımından çok farklı bir yaklaşım gerektirir.

Ve değişiklikler hem temeli hem de gövdeyi ilgilendiriyor:

1. , sütunlu, kazık veya monolitik. Her şey bölgedeki toprağın türüne bağlıdır.

Burada duba iki tip olabilir:

• Plastik.

• Ahşap.

Plastik dubalar üzerindeki yapılar en yaygın olanıdır. Ve çok olmayan bir bölgede yaşıyorsanız sert kışlar ve rezervuarlar kışın donmaz, o zaman böyle bir binanın çalışmasıyla ilgili herhangi bir özel probleminiz olmaz.

Tavsiye! Bölgenizde don varsa, o zaman ya hamamı dubadan bir vinçle çıkarmanız ve sökmeniz ya da buzda kışlama plastik dubalar için kontrendike olduğundan tüm yapıyı karaya çekmeniz gerekecektir.

Bazı uzmanlar, bu tür banyoların altına kendinden tahrikli olmayan mavnalar yerleştirir. Yüzen bir tekne olarak kabul edilirler, bu nedenle su koruma bölgesine yerleştirme kuralları bu tür yapılar için geçerli değildir.

Doğal olarak hem mavnanın fiyatı hem de üzerine hamam yapımı çok yüksek olacaktır. Ancak, başlangıçta bir hamamın inşasını ticari bir proje olarak planladıysanız, size daha iyi bir şey sunulmayacaktır.

1. Duvar inşa etmek için kullanılan malzeme genellikle kütükler, tuğlalar, kereste veya duvar bloklarıdır. Yüzer banyolar için, böyle bir yapının kendi ağırlığının küçük olması gerektiğinden, malzeme olarak sadece ahşap veya çerçeve teknolojisi kullanılmalıdır.

Sınırlı taşıma kapasitesi nedeniyle, aynı anda gemide bulunan kişi sayısı da sıkı bir şekilde düzenlenmelidir.

Proje oluştur

Aşağıdakileri içeren böyle bir banyo projesini düşünün:

1. Plastik duba.
2. Çıkarılabilir gövde, duş odası, buhar odası ve tuvalet.

Planlama yaparken, bu tür binaların tüm özellikleri, talimatı dikkate almanıza yardımcı olacaktır:

1. Duba ile başlayalım. Beyan edilen yük kapasitesine sahip olmalı ve kasayı yukarıdan monte etmek için bağlantı elemanlarına sahip olmalıdır.

Dubanın kendisi üç tip olabilir:

• Boru ve parantez kullanıyoruz. Borular, bir dubanın braketler vasıtasıyla tutturulduğu tabana dövülür. Bu yöntem için kışın sadece suyun etkilerine değil buzun etkilerine de dayanabilecek borular kullanılmalıdır.

• En basit seçenek zincir ve ağırlık kullanımıdır. Kaynaklı zincirlerle pabuçları olan beton blokları suya bırakıyoruz. Böyle bir duba, su seviyesine bağlı olarak yükselecek ve düşecektir. Kış için, platinler sudan çıkarılmalı, metal zincirler ve bir duba kontrol edilmeli ve paslanmaya karşı işlenmelidir.
• Bir kıyı montajı kullanma. Kıyıya beton bloklar kurulur, duba ise onlara zincirlerle bağlanır. Oldukça dayanıklı bir seçenek, ancak yapının kıyıdan uzak kurulumunu hariç tutuyor.

1. Binanın kendisi ile ilgili olarak, içindeki odaların olağan düzenini yapmak mümkündür. Kirli suyu tahliye etmenin en kolay yolu, onu özel kaplardaki tahliye deliklerinden toplamak ve daha sonra kıyıdaki çökeltme tanklarına dökmektir. Elbette, tam teşekküllü bir temizleme sistemi kurabilirsiniz, ancak maliyeti çok yüksektir ve bununla ilgili çok fazla sorun olabilir.

Çözüm

Bu yazıda, yüzen bir banyo gibi bir yapının temel özelliklerini inceledik. Böyle egzotikleri seviyorsanız, projenin gelişimini güvenle üstlenebilirsiniz. Tasarım yaparken yukarıdaki tüm yönleri () dikkate almayı unutmayın.

Bu makaledeki videodan yüzen yapılar hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

Rusya'da iş. Bölgelerde bir iş kurmak için yönergeler.
Ülkenin 700.000 girişimcisi bize güveniyor

* Hesaplamalar, Rusya için ortalama verileri kullanır

1.Proje özeti

Projenin amacı, geleneksel Rus tarzında iki hamamdan oluşan Rostov-on-Don'da bir hamam kompleksi açmaktır.

Proje, her biri bir buhar odası, bir çamaşır odası, bir dinlenme odası olmak üzere iki ana banyo alanına sahip bir kütük ev yapımını içermektedir. Komplekste ayrıca ortak banyo ve giriş hollü gardırop bulunmaktadır. Rekabet avantajı şemadır aile işi: Hamam kompleksi proje sahibinin özel evinde sitede yer almaktadır. Hamamın çalışır durumda tutulması ve temel hizmetlerin sağlanması ile ilgili tüm temel işlevler, proje sahibi ve aile üyeleri ile vardiyalı çalışan iki yönetici tarafından yürütülmektedir. Projenin aile formatı nedeniyle, bina için kira gibi sabit maliyetler olmadığı gibi, düşük maliyetler de vardır. ücretler yüzücü, masaj terapisti, temizlikçi vb.

Hamam kompleksinin ana hizmetleri:

1. Saatlik sauna kiralama (minimum sipariş - 2 saatten itibaren)

2. Banyo görevlisi hizmetleri (buharlama)

4. Soyma, sarma

5. Bir çardak ve barbekü kiralayın

6. Atıştırmalık ve alkolsüz içecek satışı

Hamam kompleksinin açılması 3.454.000 ruble gerektirecektir. İlk yatırımın yaklaşık %43'ü veya 1.500.000 ruble. kendi tasarruflarından% 57 veya 1.954.000 ruble çekmesi planlanıyor. krediler oluşturmaktadır. Kredi oranı %22 olacak. Kredinin vadesi, ilk ödemede 3 ay gecikme ile birlikte 2 yıldır.

*3 yıllık çalışma verileri

Kütük evin küçültülmesi ihtiyacı nedeniyle, satışların başlamasından önceki proje başlatma süresi 12 ay olacaktır. Ana inşaat işleri 4 ay içerisinde tamamlanması planlanmakta olup, pazara girmeden önce ince işler, bina tasarımı, ekipman donatımı, buhar odasının testleri yapılmaktadır. Çalışmanın 3. ayı için planlanan satış hacmine ulaşılması planlanmaktadır.

2. Sektörün ve şirketin tanımı

Bugüne kadar, banyo hizmetleri ve sauna hizmetleri pazarı hızla gelişiyor. Hamamın açılışı hem özel alanlarda (1-2 hamam) hem de otel, eğlence komplekslerinin bir parçası olarak ve SPA merkezlerinde gerçekleştirilir. En popüler formatlar Rus buhar odası (çoğunlukla ahşap) ve Fin saunasıdır. Türk (hamam), Roma ve kızılötesi hamamları da popülerlik kazanıyor.

Rostov-on-Don pazarının bir analizi, bugün yaklaşık 150 ticari banyolar. En yaygın biçimler Fin saunası (yaklaşık 85 puan) ve Rus hamamıdır (yaklaşık 50 puan), gerisi çoğunlukla Türk hamamlarıdır. Vakaların yaklaşık% 70'inde banyo formatı, tek banyolar ve saunalar ile iki ve üç banyo kompleksleridir. Kalan %30'luk kısım ise "banyo daireleri", otel ve otellerdeki hamamlar, restoran ve otel komplekslerindeki hamamlar vb. (su parklarındaki hamamlar, SPA merkezleri vb.) tarafından karşılanmaktadır. Kural olarak, banyolar 6 kişinin (vakaların% 65'i) aynı anda ziyaret edilmesi için tasarlanmıştır ve sonraki her müşteri için ek bir miktar ödenir. Hamamların yaklaşık %20'si 10 kişiye kadar, %15'i ise 10'dan fazla kişi kapasitelidir. Banyo hizmetleri, hizmetler için yüksek fiyat aralığını doğrulayan nüfusun tüm kategorileri tarafından kullanılmaktadır: 400-500 ila 3000-3500 ruble. banyo / saunada 1 saat konaklama.

Hamam kompleksinin kendisi, 6 kişilik iki Rus hamamının yanı sıra bir havuz, bir çardak ve dışarıda bir barbekü bulunan tek katlı bir binanın bulunduğu özel bir avludur. Banyo, 90 metrekare alana sahip bir kütük evdir. m., 36 ve 30 metrekarelik iki bölgeye ayrılmıştır. m Her birinin içinde buhar odası, duş odası, çamaşır odası ve dinlenme odası bulunmaktadır. Ayrıca odada gardırop, banyo, yardımcı odası bulunan ortak bir giriş holü bulunmaktadır. Hamamın iki sobası vardır. Müşterilere üç ana soğutma yöntemi sunulmaktadır. Hamamlardan biri küçük bir havuzla, diğeri ise yazı tipleriyle donatılmıştır. ölü su. Ayrıca, her iki hamamın da ziyaretçilerine duş sunulmaktadır. soğuk su kovalardan, bahçede bir çardak ve barbekü kiralamak. Ek hizmetler şunları içerir: masaj, peeling, sarma ve ayrıca odun ateşinde semaver ve çöreklerin çıkarılmasıyla çay töreni. Hamam haftanın yedi günü 09.00-00.00 saatleri arasında açıktır.

Hamam kompleksinin yönetim yapısı basittir. Projenin sahibi, yönetimi baş görevlinin görevleriyle birleştiren ve sürekli olarak hamamdaki özel bir hanenin topraklarında bulunan yönetimden sorumludur. Kayıt, gelen çağrıların alınması, misafirlerin doğrudan karşılanması ve brifing, vardiyalı çalışan tam zamanlı iki yönetici tarafından gerçekleştirilir. Misafir hizmet görevleri (masaj, peeling vb. ek hizmetlerin sağlanması) ev sahibinin aile üyelerinden biri tarafından yerine getirilir.

Bir kütük evin inşası için yatırım maliyetleri ve kompleksin cihazların montajı ile son bitirilmesi, metrekare başına 25 bin ruble ortalama piyasa fiyatlarından hesaplanmaktadır. m.. Ekipman alımı ve kurulumu ile birlikte maliyetler 3.129.000 ruble olacak. İşletme sermayesi dahil projeyi başlatmak için 3.454.000 rubleye ihtiyacınız olacak. Bunun için 1.954.000 ruble çekildi. ödünç alınan fonlar (toplam tutarın% 57'si) ve 1.500.000 ruble. kendi fonları.

Mülkiyet şekli - IP. Vergi sistemi basitleştirildi. Vergilendirmenin amacı gelirdir (%6).

3. Hizmetlerin tanımı

Hamam kompleksi, ağırlıklı olarak 6 kişiye kadar olan şirketlere banyo hizmeti vermektedir. Saunada minimum sipariş süresi 2 saattir. Müşteri iki banyo seçeneğinden birini seçebilir: yazı tipli veya havuzlu. Gibi rekabet avantajı rahatlatıcı masaj, peeling, sarma, topuzlu semaver yapımı gibi ücretli ek hizmetlerin listeye eklenmesine karar verildi. Hamam kompleksinin hizmetine bir dizi ücretsiz hizmet dahildir. Tam liste Tabloda görülebilir. 1.

Tablo 1. Hizmetlerin listesi

Banyo kompleksi ortalama olarak çalışır fiyat segmenti ve odaklanmış enşehrin nüfusu. Özel dikkat hizmet düzeyine verilir. Ev sıcaklığındaki atmosfer, kibar ve kaliteli hizmet, düzenli müşterileri çekmek için tasarlanmıştır. Düzenli müşterilerin planlanan payı yaklaşık %30'dur.

İşletmeniz için hazır fikirler

Hizmetlere ek olarak, hamam kompleksinde bazı atıştırmalıklar ve alkolsüz alkolsüz içecekler satın alınabilir. Türkiye'de satış yasağı nedeniyle bira ve alkol satışının durdurulmasına karar verildi. halka açık yerlerde ve ehliyet ihtiyacı. Hamamı ziyaret edenlerin yanlarında kendi yiyeceklerini getirmelerine ve kiralık bir barbeküde et veya balık kızartmalarına izin verilir. İsteyen müşteriler, ortaklık anlaşması yapılmış bir restorandan pizza ve diğer yemekleri indirimli olarak sipariş edebilirler.

Hamam açmak ruhsat gerektirmez, ancak bir iş kurmak için itfaiye ve SEZ'den izin alınması gerekecektir.

4.Satış ve pazarlama

İnsanlar kaliteli hizmet almak, dinlenmek, eğlenmek ve keyifli bir şirkette rahatlamak için hamama giderler. Oldukça sık duyuyorsun olumsuz geribildirim profesyonel olmayan banyo hizmetleri (“buhar yok”, “ısı yok”, “taslak yok”), hizmetin eksiklikleri (kaba yöneticiler, soğuk ve düşmanca resepsiyon, “terlik vermezler”, “kirli çarşaflar”) hakkında ve hakkında yorumlar iç dekorasyon(“sıkıcı iç mekan”, “köşelerde küf”, “yetersiz temizlenmiş”, “soğuk zeminler”). Tüm bu noktalar proje uygulama sürecinde dikkate alınacaktır. Hamam kompleksinin öncelikli yönleri, kaliteli hizmetlerin sağlanması ve hem bir şirket hem de çocuklu bir aile ile gelebileceğiniz Rus hamamının nazik ve yardımsever atmosferinin sürdürülmesidir.

Rostov-on-Don topraklarında yaklaşık 150 hamam var. Hamam kompleksinin ana rakipleri, bir mikro bölgenin topraklarında bulunan hamamlar ve saunalar olarak kabul edilebilir ve bu yaklaşık 30 birimdir. Başlıca dezavantajları şunlardır: oldukça monoton teklifler ve iç tasarımın iddiasızlığı, kötü tasarlanmış format (çoğuna yalnızca şartlı olarak Rus hamamı veya Fin saunası denir), her zaman olumlu bir itibar değil (“kendi başına banyo”, “akşam yemeği”, “genel” ”, vb. ) kötü hizmet. Bu nedenle, Tabloda belirtilen hizmetlerin uygulanması. 1. Rakiplere göre yadsınamaz bir avantaj sağlar.

Bugün, pazar ya VIP banyoları ya da yetişkin eğlencesi için ya da sadece erkek şirketlerine yönelik ucuz saunalar ile doludur. Ancak, ziyaretçilerin çocuklarla birlikte gelebileceği, erişilebilir aile tipi banyolarda gözle görülür bir eksiklik var. Bu bağlamda, ikincisine tercih verilmesine karar verildi. Bir saat banyoda kalmanın maliyeti ortalama olarak sadece 1300 ruble, bu da Rostov için piyasanın ortalama faturası. Biçime bağlı olarak, şehirdeki fiyatlar 400 ila 3500 bin ruble arasında değişiyor.

Hizmetlerin sağlanması, bir ön telefon randevusu yardımıyla gerçekleşir. Kişiler, fiyatlar ve fotoğraflar içeren hamam kompleksi hakkında bilgiler, resmi web sitesinde ve elektronik kataloglarda yayınlanmaktadır. Siteye ek olarak, içinde bir grup da var. sosyal ağŞirket haberleri, indirim promosyonları hakkında bilgiler, Rus hamamının gelenekleri hakkında bilgilendirici yazılar ve daha fazlasıyla dolu Vkontakte. Müşterileri çekmenin ana yöntemi olarak resmi web sitesinin SEO tanıtımı seçilmiştir. Mevsimsel durgunluk döneminde %30'a varan indirimlerle talep canlanır veya 4 saatlik siparişlerde 1 saat ücretsiz olarak sağlanır.

5.Üretim planı

Hamam kompleksinin coğrafi konumu, Rostov-on-Don'un Pervomaisky bölgesidir. Bina özel sektörde yer almakta olup, büyük karayolları ve şehir gürültüsü. Toplu taşıma durağına uzaklık - 300 metre. Hamam, merkezi karayolları üzerinde bulunması zorunlu olan işletmelere ait değildir, hamam ziyaretleri amaçlıdır, bu nedenle merkezden biraz uzaklık müşteriler için bir engel değildir.

Kompleksin alanı 90 metrekaredir. m.Projenin maliyeti, kazı, temel, montaj kitinin maliyeti (oluklu kütükler), duvarların montajı, çatı kaplama, iletişim döşeme ve montajı ile bitirme dahil olmak üzere yuvarlak bir kütük evin inşası için maliyetler 6 metrekarelik bir havuz düzenlenmesi aletleri. m. 2,5 milyon ruble tutarında olacak. Kütük evin inşaatı için yerel bir inşaat şirketinin çekilmesi planlanmaktadır. Seçimin temeli, şirketin pazardaki deneyiminin yanı sıra, kompleksin projesi tipik olmadığı için daha önce oluşturulmuş ticari banyoların bir örneğiydi.

Hamam kompleksinin ekipman maliyetleri Tablo'da verilmiştir. 2. Bu giderlere ek olarak avlu alanının donatımı, yangın ve güvenlik alarmlarının kurulumu için de masraflar karşılanır.

Tablo 2 Ekipman Maliyetleri

İşletmeniz için hazır fikirler

Konukevinin işleyişini sağlamak için yapılan çalışmaların ana kısmı, doğrudan mal sahibi ve ailesi tarafından gerçekleştirilir. Personel iki yönetici ile temsil edilmektedir (Tablo 3). Yoğun sezonda, işe alınan işçiler (temizlikçi, tesisatçı) dahil edilir. Muhasebe ve güvenlik hizmetleri uzman firmalara yaptırılmaktadır.

Tablo 3. Personel ve bordro

Ana cari giderler, konut ve toplumsal hizmetler, yakacak odun alımı, çamaşırhane hizmetleri (çarşaf ve havlu yıkama). Özellikle konut ve toplumsal hizmetlere yapılan harcamalar, kalıcı kısım- hizmetler için asgari ödeme ve misafir sayısına bağlı olarak değişken bir kısım.

Satış planı hesaplanırken (bkz. Ek 1), mevsimsellik gibi bir faktör dikkate alınır. düşüş başlar Mayıs tatilleri, insanlar kendi kır evlerine gittikleri ve kendi banyolarını ısıttıkları andan itibaren. Satış zirveleri tatillerde sabitlenir - Yeni Yıl, 23 Şubat ve 8 Mart. Banyo kompleksinin tanınmasının büyüme faktörü de dikkate alınır. Planlanan doluluk oranı ilk işletme yılında %30-40, ikinci yıl %40-50, üçüncü yılda %60-70'dir.

6. Organizasyon planı

Banyo kompleksini yönetme süreci ve stratejik Planlama sahibine tahsis edilmiştir. Ayrıca pazarlama promosyonu yöntemlerini seçer, aracılarla etkileşime girer ve ayrıca bir hamam görevlisinin görevlerini birleştirir. Misafirlerin doğrudan kabulü, brifing, kayıt tam zamanlı yöneticiler tarafından yapılmaktadır. Yardımcı temizlik işlevleri ve ek hizmetlerin sağlanması, mal sahibinin ailesinin üyelerine atanır. Şirket içi ve dış kaynaklı çalışanlar doğrudan işletme sahibine rapor verir. Aile şirketinin formatı, ücret ödeme maliyetini en aza indirmenize izin verir.

7. Mali plan

Projenin yatırım döneminin maliyetleri şunları içerir: hamam kompleksinin inşaat ve bitirme maliyeti (2,5 milyon ruble), ekipman alımı (629 bin ruble), sitenin geliştirilmesi (25 bin ruble), işletme sermayesi(300 bin ruble) Toplam: 3.454.000 ruble.

Ana dönemin maliyetleri, hamam yöneticilerinin maaşını, asgari ödemeyi içerir. kamu hizmetleri ve elektrik, çamaşırhane, muhasebe, güvenlik hizmetleri.

Beş yıllık bir çalışma dönemi için hesaplanan projenin mali göstergeleri Ek 1'de sunulmuştur.

8. Projenin etkinliğinin değerlendirilmesi

Hamam açma projesi farklı yüksek seviye inşaat ve ekipman için gerekli başlangıç ​​yatırımları. Ayrıca etkileyici bir zaman dilimi gerektirecektir. Projenin avantajları arasında ana dönemin nispeten düşük maliyeti, kira olmaması, yüksek bordro maliyetleri yer alıyor.

Hamam kompleksinin geri ödeme süresi 14 ay, indirimli geri ödeme süresi ise 16 aydır. Performans göstergeleri Tablo'da verilmiştir. 4.

Tablo 4. Proje performans göstergeleri

9.Riskler ve garantiler

Banyo işi ustaca yapılan bir aktivitedir. Ancak sanılanın aksine pasif bir işe atfedilemez. Banyo bakımı günlük katılım gerektirir, banyonun bazı unsurlarının güncellenmesi nedeniyle yüksek derece amortisman. Ziyaretçilere maksimum verimlilikle yüksek kaliteli hizmet için yapılması önerilmektedir. elden geçirmek orijinal inşaat maliyetinin %25'ine kadar her 5 yılda bir banyolar. Projenin ana riskleri Tablo'da listelenmiştir. 5.

Tablo 5. Proje risklerinin değerlendirilmesi ve bunların oluşmasını veya sonuçlarını önlemeye yönelik önlemler

10.Uygulamalar

EK 1

Beş yıllık bir perspektifte projenin ana finansal göstergeleri

Bir iş planı için güncel hesaplamaları alın

Gelir ve giderlerle ilgili güncel veriler almak ister misiniz? Önde gelen franchisor şirketlerinden bu alanda bir işletme açmak için tahminler isteyin:

Bugün 2479 kişi bu işi inceliyor.

30 gün boyunca bu işletme 88933 kez ilgilendi.

Bu işletme için karlılık hesaplayıcısı

kira + maaş + kamu hizmetleri vb. ovmak.

Bir dizi aksesuarla birlikte "GaloVita" cihazına dayalı mobil kit. Müşterilerinizin tesislerinde halohijyen seansları için idealdir. Güvenilir, emniyetli, verimli!