Yksityisen hotellin projekti 9x18. Kuinka avata hotelli tyhjästä

• Pääomasijoitus: 15 000 000 ruplaa,
• Keskimääräiset kuukausitulot: 630 000 ruplaa,
• Nettotulos: 190 000 ruplaa,
• Takaisinmaksuaika: 83 kuukautta.

Esimerkki liiketoimintasuunnitelmasta minihotellin avaamiseksi, jota voidaan käyttää esimerkkinä sijoittajavarojen hankinnassa, pankkilaina.

Kohde: Investointien houkutteleminen pienen kaupunkihotellin käynnistämiseen.

1. Minihotellin suunnittelu

1.1. Projekti idea.

Tällä hetkellä N-kaupungissa on avoinna 5 hotellia, rahaston kokonaismäärä on noin 400 huonetta, käyttöaste on 70-80%. Huhtikuussa 2013 on tarkoitus aloittaa uuden rakennuksen rakentaminen sementtitehdas, jonka kapasiteetti on 2 miljoonaa tonnia vuodessa. Laitoksen linjan 1 rakentamisen valmistumispäivä on huhtikuu 2015, linja 2 - joulukuu 2017. Uuden tehtaan töitä tekevät sekä paikalliset urakoitsijat että urakoitsijat muilta alueilta (sekä Venäjältä että ulkomailta). Tämän seikan yhteydessä on odotettavissa merkittävää liikematkojen virtaa kaupunkiin.

Liikematkustajien asumistarpeiden täyttämiseksi on tarpeen rakentaa vähintään 100 lisähuonetta. Minihotellin rakentaminen on tällä hetkellä hyvin asiaankuuluvaa liiketoimintaa yritystä.

Hotellin on tarkoitus avata osoitteessa kaupunki "N", st. Stroiteley, 117, huonemäärä 15. Tässä osoitteessa on hallinnollinen rakennus, jonka pinta-ala on 430m 2, joka on myynnissä.

Hotellin avaamiseksi on ostettava rakennus, uudistettava ja korjattava sisätilat ja kommunikaatiot.

1.2. Markkinointisuunnitelma.

Huonehinnat ovat keskimäärin hintasegmentti, hinta per huone on 1 500-2 000 ruplaa vuodenajasta riippuen. Asiakkaille tarjoillaan aamiainen (hinta sisältyy huoneen hintaan).

1.3. Henkilöstösuunnitelma.

Hotellin henkilökunta tulee olemaan 9 henkilöä. 4 henkilöä per vuoro (ylläpitäjä, 2 piikaa, 1 kokki)

Vuodesta 2015 alkaen suunnitelmaan sisältyi vuotuinen indeksointi palkat 10 %:lla.

2. Hankkeen toteutussuunnitelma

2.1. Kalenterisuunnitelma

Hotellin avaamisen liiketoimintasuunnitelmaan sisältyy kuukausittainen ennuste projektin toteutumisesta vaiheisiin jaoteltuna. Tarkastellaan niitä kätevän järjestelmän muodossa.

Tehtaan rakentamisen on määrä alkaa helmikuussa 2013, tähän liittyen hotellin pitäisi olla auki ennen tätä päivämäärää.

2.2 Avauksen vaiheiden tulkitseminen

2.3. Hankkeen toteuttamisen kokonaiskustannusarvio

Minihotellin avaaminen, jossa on 15 huonetta, vaatii 15 miljoonan ruplan investointia.

Projektin investointiaikataulu

Sijoitusten jakeluaikataulu:

3. Talousindikaattoreiden laskelmat ja ennusteet

Yrityksen suunnitellut tulosindikaattorit vuosille 2013-2020

3.1. Suunniteltu liikevaihto ja voitto

Liikevaihto on suunniteltu perustuen huonehintaan 1 800 ruplaa päivässä ja huoneiden käyttöasteeseen 65 %. Vuodesta 2015 alkaen suunnitelmaan sisältyi vuotuinen 10 %:n korotus huoneen hintaan.

3.2. Kulut

Alla on hotellikulujen aikataulu, joten suurimman osan (25 %) muodostavat työntekijöiden palkat, muiden kulujen osuus on alle 10 %. Hotellitoiminnan nettokannattavuus on 25-35 %.

4. Projektin takaisinmaksun laskeminen

• Hankkeen alkamispäivä: heinäkuuta 2012
• Hotellin avajaiset: tammikuu 2013
• Toiminnan kannattavuus: maaliskuu 2013
• Projektin täysi takaisinmaksu: joulukuuta 2019
• Projektin takaisinmaksuaika: 84 kuukautta.
• Sijoitetun pääoman tuotto: 14,29% vuodessa.

Lisäys

Jos tarvitset yksityiskohtaisen liiketoimintasuunnitelman ja laskelmat, tutustu BiPlan Consulting -tarjoukseen. Saatavilla on 2 versiota: maksullinen ja ilmainen, maksullinen sisältää kaiken tarvittavat laskelmat lainoja ja tukia varten. .

Hotellikompleksin tai jopa pienen hotellin rakentaminen vaatii erillisen lähestymistavan tilojen ulkoasuun. On tärkeää ottaa huomioon paitsi sisäinen järjestely huoneet, mutta myös käytävät ja sali, ja jopa kodinhoitohuoneita. Siksi hotelliprojekti laaditaan keskittyen ensin tulevien vieraiden tarpeisiin ja ottaen huomioon henkilökunnan palvelun mukavuus.

Hotellityypit

On sanottava, että suunnittelijat eivät aluksi keskity hotellien tähtien määrään tai muihin tunnusmerkkeihin. Ensinnäkin sinun on päätettävä kokonaispinta-alalla ja odotettu kävijämäärä. Esimerkiksi minihotelliprojekteissa vapaata tilaa tulisi käyttää järkevästi, kun taas suurissa hotelleissa on varaa tilaviin halleihin ja jopa terasseihin.

Hotellit 10 huonetta

Tämän tyyppisiä rakennuksia pidetään pienimpänä, ja ne luodaan usein omalla erityisellä ylläpidolla. Joissakin 10 huoneen hotelliprojekteissa ei usein ole erillisiä kylpyhuoneita huoneissa, vaan niiden sijainti on useiden käyttäjien lohkon muodossa. Ne myös minimoivat vierailijoiden rekisteröintiin varatun tilan.

Jos itse huoneet on varustettu wc:llä ja suihkulla, niitä suunniteltaessa on kiinnitettävä erityistä huomiota viestintäjärjestelmiin. Niiden ei pitäisi viedä paljon tilaa, on parasta tuoda ne kahteen erilliseen nousuputkeen. Kannattaa myös harkita erillisen sammutuksen järjestämistä ainakin useammalle osalle.

Jotkut 10 huoneen hotelliprojektit toteutetaan muodossa tavallinen talo, mutta laajalla huonejärjestelmällä. Tällainen ratkaisu oikeuttaa itsensä täysin sekä tilansäästön että asiakkaiden mukavuuden kannalta. Tuloksena on kodikas kodikas hotelli, jossa ihmiset kokoontuvat aamuisin yhteisessä ruokasalissa ja illalla voi jutella olohuoneessa.

Hotellit 20 huonetta

20 huoneen hotelliprojektia luotaessa on tärkeää ymmärtää, mitä tällaiselle kävijämäärälle jo tarvitaan.Tämä huomioiden sinun tulee välittömästi huolehtia huoneen varaamisesta hänen lepoa varten, henkilökohtaisten tavaroiden säilyttämisestä ja syömisestä. Sinun on myös luotava huone varastolle ja muille vastaaville tiloille.

Useimmiten tällaiset hotellit tehdään joko talon muodossa useissa kerroksissa tai niissä on huoneita saman katon alla, mutta koko alueella. Yleensä tällaisten hotellien omistajat yrittävät säästää tilaa ja suosivat ensimmäistä versiota. Jos keskustelu kuitenkin kääntyy tienvarsilaitoksiin, niin tällainen 20 huoneen hotelliprojekti merkitsee suurta parkkipaikkaa, jota voidaan ympäröidä erillisillä rakennuksilla.

Hotellit, joissa on 50 huonetta tai enemmän

Nämä mallit kuuluvat täysimittaisiin hotellikokonaisuuksiin, ja niissä on tavallisten huoneiden lisäksi koko rivi lisärakennuksia ja -tiloja. Tällaisia ​​rakennuksia pystytetään useisiin kerroksiin yrittäen järjestää kaiken ylläpitoon tarvittavan kellariin tai kellaritasolle. Tyypillisissä 50 huoneen hotelliprojekteissa alakerrassa on yleensä tilava aula, matkatavarasäilö, virkistyspaikkoja ja monia muita vieraiden vastaanottamiseen tarvittavia tiloja.

Tällaisissa hotelleissa on myös usein oma ravintola, joka ei ole tarkoitettu vain vieraille. Se sijaitsee pohjakerroksessa ja on varustettu erillisellä lisäsisäänkäynnillä. Itse ravintolan suunnitelma on itse asiassa erillinen projekti, ja sitä kehitetään keskittyen jo valmiiseen päärakennuksen valmistuksen aikana varattuun tilaan.

Melkein kaikki tällaiset kompleksit tarjoavat erilaisia ​​lisäpalveluita, joihin kuuluvat pesula, hieronta, kuntosali ja paljon muuta. Siksi, kun luodaan 50 huoneen hotelliprojekteja, tämä hetki on otettava huomioon, varsinkin jos huone tarvitsee viestintää.

Hotellisuunnittelun periaatteet

Huoneiden tyypillinen sijoittelu tarkoittaa, mitkä huoneet sijaitsevat. Tällaista hotelliprojektia pidetään yleisimpänä, ja sitä käytetään melkein kaikkialla maailmassa. Tosiasia on, että hänen ansiosta voit säästää mahdollisimman paljon tilaa ja luoda mukavuutta tuleville vierailijoille ja henkilökunnalle. Huoneiden sijoittelussa on kuitenkin muita periaatteita, jotka viittaavat erityiseen suunnitteluun tai mukavuustasoon.

Terassit

Useimmiten nämä ovat minihotelliprojekteja. Ne on tehty kaksikerroksisiin rakennuksiin, joissa on terassit molemmilla tasoilla. Nämä rakenteet toimivat tavanomaisena käytävänä avoin tyyppi. Samaan aikaan tämä huoneiden sijoittaminen edellyttää erillisen hallintorakennuksen luomista pienellä myymälällä. Ruokaloita tai ravintoloita ei yleensä tarjota tällaisissa vaihtoehdoissa.

Sviitit

Hyvin usein hankkeisiin sisältyy useiden huoneiden läsnäolo varakkaille asiakkaille. Ne sijaitsevat erillisessä kerroksessa ja niissä voi olla oma järjestelmänvalvojan työpöytä ja jopa erilliset vartijat ja palvelijat. Samaan aikaan, kun otetaan huomioon näiden huoneiden mitat, niitä voi olla vain kaksi.

Jotkut hotellin omistajat vaativat näitä kerroksia suunnitellessaan erillisen sisäänkäynnin luomista parkkipaikalta. Tämä on erittäin kätevää, jos poptähdet tai poliitikot vierailevat hotellissa. Jos tämä ei ole mahdollista, ehdotetaan erikoishissin rakentamista suljetulla sisäänkäynnillä.

Kattohuoneisto

Tällainen hotelliprojekti on harvinainen. Jos tällainen rakennemuutos on kuitenkin mahdollista, sitä tulee käyttää. Tosiasia on, että tällä aukiolla on erittäin kätevää luoda eliittihuoneita varakkaille asiakkaille tai vuokrata niitä juhlia ja lomia varten.

Tämän erityispiirteen vuoksi on erittäin tärkeää järjestää asianmukaisesti vierailijoiden pääsy tähän kerrokseen. Siksi tällaisiin hankkeisiin sisältyy usein tavara- ja matkustajahissien läsnäolo. Älä kuitenkaan unohda sääntöjä paloturvallisuus ja ottaa huomioon hätäevakuoinnin mahdollisuus.

Huoneiden kalusteet

Tyypillisesti hotellihuoneprojekti luodaan halutun mukavuustason mukaan. Jos kuitenkin puhumme tavallisten hotellien keskimääräisistä asumisolosuhteista, sinun tulee kiinnittää huomiota näille alueille ominaisiin pakollisiin kriteereihin.

layout

• Ensinnäkin huoneessa on oltava kylpyhuone. Lähes kaikki hotellirakennusprojektit ottavat tämän huomioon ja huolehtivat kaikista tarvittavista kommunikaatioista etukäteen.
• Kylpyhuoneen pinta-ala määritetään koko huoneen mittojen perusteella, jotka on varattu huoneen järjestämiseen. Tämän vuoksi monet hotellien omistajat yrittävät säästää rahaa ja suunnittelevat suihkukaapin asentamista, mikä säästää huomattavasti tilaa. Tämä on erityisen tärkeää, jos suunnitellaan vanhan rakennuksen kunnostusta, ei perustusta rakentamista.
• Tyypillinen asettelu olettaa, että vähintään yksi ikkuna on olemassa. On kuitenkin syytä muistaa, että sen alle ei ole suositeltavaa asentaa sänkyä, mikä tarkoittaa, että huoneessa tulisi olla tarpeeksi vapaata tilaa. Tämä otetaan usein huomioon siirtämällä ikkuna mahdollisimman lähelle yhtä seinää yhden sängyn läsnä ollessa tai asettamalla se keskelle ottaen huomioon kaksi sänkyä.
• Yleensä tällaisten huoneiden suunnittelu on hyvin yksilöllistä ja riippuu omistajien henkilökohtaisista mieltymyksistä. Samaan aikaan on olemassa tiettyjä tunnettujen julkaisujen tuottamia luetteloita, jotka tarjoavat noudattaa tiettyjä tämän alan perusteita. Uskotaan, että standardihuoneiden yhtenäisyys ei aiheuta epämukavuutta tai hankaluuksia jatkuvasti matkustaville ja tällaisia ​​palveluita käyttäville ihmisille.

Järjestely

Hotelliprojektia luotaessa on erittäin tärkeää ottaa huomioon huonekalujen järjestely ja kodinkoneet huoneissa. Tämä on tarpeen, jotta tarvittava viestintä saadaan oikein ja ymmärtää, mitä huoneen kokoja tarvitaan.

Huoneen vakiokalustukseen kuuluu vähintään sänky, tuoli, pöytä ja vaateripustimet. Samaan aikaan monet hotellien omistajat asentavat jääkaapin, minibaarin, vaatekaapin ja jopa television. Tällainen numeron täyttäminen vaatii oikea sijoitus ja lisätilaa.

• Ennen kuin jatkat projektin kehittämistä, sinun on perehdyttävä tietyn alueen paloturvallisuusmääräyksiin ja saniteettipalvelun vaatimuksiin. Ne voivat olla hyvin erilaisia ​​​​toisistaan ​​paitsi eri maat mutta myös ilmastonmuutokseen liittyvillä aloilla. Samalla näitä suosituksia ja sääntöjä on noudatettava tarkasti kehittämisessä, jotta rakennus voidaan ottaa käyttöön.
• Jos hotelli aikoo saada tietyn määrän tähtiä, sillä on oltava kaikki tietyn kategorian ehdottamat palvelut ja palvelut. Siksi ennen piirustusten ääreen istumista on erittäin tärkeää tutkia tiettyjen julkaisujen ja arvovaltaisten kriitikkojen vaatimuksia, jotta voidaan ottaa huomioon muun muassa ne puutteet, joita havaittiin jopa tunnetuissa ja arvostetuissa hotelleissa.
• Jos me puhumme pienestä hotellista tai tavallisen talon uudistamisesta hotelliksi, niin tässä tapauksessa on erittäin tärkeää säästää vapaata tilaa, mutta samalla ei luoda ahtaita olosuhteita tuleville asukkaille. Tämän seurauksena mukavuustaso heijastuu koko yrityksen elinkustannuksiin ja tuloihin. Tällaisten rakennusten vastuullisimmat omistajat ottavat hankkeen kehittämiseen mukaan jopa taloustieteilijät ja markkinoijat.
• On tärkeää muistaa, että tietyt tällaisten rakennusten tyypit ovat pakollisen rekisteröinnin ja hyväksynnän alaisia ​​asiaankuuluvissa palveluissa. Siksi on erittäin tärkeää tietää kaikki vaatimukset etukäteen ja tehdä sopimus kehitysvaiheessa.

Minihotellit ovat useimmiten suuria mökkejä tai omakotitaloja, joissa on 2-3 kerrosta tai ullakko. Suurin osa niistä sijaitsee esikaupunkialueella tai kaukana kaupungista viehättävässä paikassa sekä paikoissa, joissa turistit usein vierailevat. Minihotellit ovat pääsääntöisesti yksityisomistuksessa, ja niitä käytetään tulonhankintaan. Vuokrataan kokonaan tai erillisissä huoneissa, päivittäin tai pidemmäksi aikaa. Niitä tarjotaan usein perheille tai yrityksille viikonloppumatkalle. Valmiit minihotelliprojektimme on suunnattu ensisijaisesti yksityisyrittäjille, jotka haluavat organisoida tai laajentaa hotellitoimintaa.

Vaikuttavasta käyttöalasta huolimatta nämä ratkaisut eivät näytä pienkerrostalojen hankkeilta. Minihotelleja suunniteltaessa käytetään täysin erilaista periaatetta, koska rakennusten käyttötarkoitus on täysin erilainen. Vastataksemme markkinoiden kysyntään, joka nykyään vaatii pieniä hotelleja, olemme kehittäneet alkuperäisiä minihotelliprojektejamme ylläpidettäviksi menestyvä yritys. varten yksityiskohtainen tutustuminen hotellin ulkonäön ja ulkoasun kanssa - napsauta hotellin kuvaa.

Valitse haluamasi pinta-ala ja toiminnallisuus minihotelliprojekti

Hotellin rakentamista varten tarvitaan sopiva projekti sen mukaan, kuinka monelle vieraalle tämä hotelli on suunniteltu. Luettelo sisältää laajan valikoiman kokoja. Projekti pieni hotelli sisältää hyödyllisen alueen 160 m2 - 240 m2, keskimääräinen - 450 m2 - 750 m2. Myös hotelliprojekteja on enemmän suuret koot- alkaen 900 m2. Hanke 10 huoneen minihotellista, jossa on ravintola ja baari, sai laajaa tunnustusta. Joitakin vaihtoehtoja ovat ruokasali, toimistotila, spa-alue, biljardihuone, keittiö ja jopa uima-allas. Tienvarsihotelliksi voimme tarjota projektin yksikerroksisesta puuhotellista, jossa on 5 huonetta. Jos valitsemasi projekti ei sisällä tarvittavaa tilaa, arkkitehtimme lisäävät sen. Tätä varten sinun on käytettävä projektin mukautuspalvelua.

Onko mahdollista kehittää yksilöllinen minihotelliprojekti?

Mikään ei ole mahdotonta arkkitehdeillemme. Minihotellien valmiiden projektien avulla voit säästää sekä aikaa että rahaa. Mutta jos tarvitset yksittäisen projektin, toteutamme sen luonnoksesi mukaan. Yksilöllistä projektia kehitettäessä voimme tarjota minkä tahansa rakennustekniikan ja rakennusmateriaalit, joita pidät eniten. Alustavaa neuvontaa varten soita ilmoitettuihin numeroihin.

Materiaalin mukaan ne ovat:

• SIP-paneeleista
• kehys
• puinen baarista
• kaikenlaisista rakennuspalikoista

Huoneiden lukumäärän mukaan jaetaan:

• 10 huoneen minihotelliprojektit
• 6 huoneen projektit
• minihotelleja 20 huoneelle
• 8 huoneelle
• hankkeita 15 huoneelle

Ominaisuudet minihotellien suunnittelussa

Tuleville vieraillenne laatu ja sopiva hinta ovat tärkeitä.

1. Ensinnäkin projektin on erotuttava ulkonäöllään.
2. Toiseksi tarvitset terassin hyvä näköala ja vieraasi ilahtuvat.
3. Kolmanneksi nämä ovat huoneet, joiden tulisi olla tarpeeksi tilavia. Minihotelliprojekteissa voi olla huoneita eri tasoilla mukavuus, mutta mikä tärkeintä - kaiken tulee olla puhdasta ja siistiä, vaikka yksinkertainenkin.

Valitse valmis projekti vai yksittäinen projekti?

Minihotellien suunnittelu on suuri tehtävä, ja sinun on määritettävä, mitä tuleva kohde tekee, missä se sijaitsee, kuinka monta vierasta palvelee. Sip-paneeleista valmistetut minihotellit ja motellit tulee suunnitella siten, että ne täyttyvät jatkuvasti vähintään 70–80 prosentilla, mikä antaa sinun saada nopeasti takaisin niiden rakentamiseen investoidut rahat.

Pienen 10 huoneen minihotellin avaaminen turisteille vaatii paljon pienemmät kustannukset kuin esimerkiksi. Ensimmäisessä eikä toisessa tapauksessa sinun ei kuitenkaan pidä kiirehtiä - ensin tarvitset projektin. On kaksi tapaa jatkotyötä- joko valita valmis projekti tai tilaa yksittäinen. Harkitse molempia vaihtoehtoja.

Valmiit minihotelliprojektit

Valmiiden projektien vaihtoehto on kätevä siinä, että valitset vain tarvitsemasi ja tilaat projektidokumentaation. Suurin etu tässä tapauksessa on nopeus, sinun ei tarvitse odottaa useita kuukausia työskennellä tyhjästä. Myös valmis projekti on yleensä halvempaa, ja suunnittelussa säästävät ovat tyytyväisiä siihen. Jos maaperä on normaali ja rakennusvyöhyke ei ole suojattu - miksi ei? Valmiiden 10 tai 6 huoneen minihotelliprojektien hinta alkaa kymmenistä ja menee satoihin tuhansiin ruplaihin huoneiden monimutkaisuudesta ja lukumäärästä riippuen.

On vain yksi miinus - valmiissa hankkeissa ei oteta huomioon alueellista, maaperää, taloudelliset ominaisuudet asiakas. Esimerkiksi monikerroksiset hankkeet eivät aina sovellu - heikon maaperän, pohjaveden jne.

Yksilöllinen suunnittelu

Keskustelu asiakkaan toiveista - minihotellin yksilöllisen projektin työskentely aloituspaneeleista tai puusta. Kokeneet asiantuntijat kuuntelevat tulevan kohteen omistajaa, ja vaikeassa maastossa he menevät paikalle.

Asiantuntijat yhdessä omistajan kanssa ottavat huomioon sivuston ominaisuudet, läsnäolon pohjavesi, ilmastolliset ominaisuudet ja valitse säätiön tyyppi, rakennusmateriaali, kerrosten lukumäärä ja monet muut rakennuskustannuksiin vaikuttavat parametrit.

• Yksinkertainen majoitus?
• Tarvitsetko toisen ravintolan tai kahvilan?
• Lisää kylpy tai sauna?
• Tarvitsetko uima-altaan ja spa-alueen?
• kuntosali?
• Jos hanke sijoittuu suojelualueelle tai lähellä parantavia lähteitä, sisältyykö kylpylämajoitus?

Harkittuaan ja hyväksyttyään tulevan minihotellin ominaisuudet, suunnittelujärjestelmät, asiantuntijat kehittävät ulkomuoto ja rakennuksen tyyli asiakkaan toiveiden mukaan. Tässä vaiheessa objekti renderöidään 3D:nä, voit arvioida sen ulkonäköä ja kommentoida. Kun esisuunnitelma on sovittu, suunnitelmat, kaaviot, piirustukset, tekniset kommunikaatiot laaditaan ja koordinoidaan asteittain.

Yksilöllinen suunnittelu ottaa huomioon kaikki kohteen ja ulkoisen ympäristön ominaisuudet. Ja tietysti tällainen hanke on täysin ainutlaatuinen, mikä auttaa houkuttelemaan turisteja. Yksilöllisen suunnittelun ehdot - 3-4 viikosta useisiin kuukausiin.

Valittaessa tulevat vieraat kiinnittävät ensisijaisesti huomiota hintaan, laatuun ja niiden suhteeseen.

1. Hotelliprojektin ulkonäön pitäisi houkutella heitä.
2. Terassi, josta on viehättävä näköala, on suuri etu.
3. Ihmiset pitävät tilavista huoneista enemmän. Mutta huoneen koosta ja sen luokasta riippumatta pääasia on puhtaus ja järjestys.

Valmis tai yksittäinen projekti - mitä valita?

Jopa tyypillinen hotelliprojekti on ei-triviaali työ. On tarpeen määrittää tavoitteet, jotka se täyttää, sijainti, vieraiden enimmäismäärä. Hotellit on suunniteltava siten, että niissä on jatkuvasti 75-85 % miehitystä. Näin projekti maksaa itsensä takaisin nopeammin.

6 hengen huoneiden toteuttaminen on halvempaa kuin 20 huoneen hotelliprojekti. Mutta joka tapauksessa kiire vain estää. Ensinnäkin tarvitsemme hotelliprojektin, valokuvia sisätiloista. Voit joko ostaa tavallisen tai tilata yksittäisen, ottaen huomioon kaikki toiveesi ja rakennusalueen parametrit. Yritetään ymmärtää molemmat vaihtoehdot:

Valmiiden projektien edut

Valmis projekti on sinulle kätevä, koska voit yksinkertaisesti valita haluamasi rakennuksen ja tilata sen dokumentaation. Se on jo valmis ja koordinoitu kaikkien valvovien organisaatioiden kanssa. Sinun ei tarvitse viettää kuukausia yksittäisen projektin kehittämiseen ja sopimiseen. Ja valmiit projektit tulevat halvemmaksi kuin yksittäiset. Siksi, jos maaperä antaa sinun rakentaa rakennuksesi, rakentaminen tälle alueelle on sallittua, niin miksi et ottaisi valmisprojektia? Loppujen lopuksi voit ostaa hotelliprojektin vain muutamalla kymmenellä tuhannella ruplalla.

Huomaa, että tyypillisissä hankkeissa ei oteta huomioon asiakkaan ilmastollisia, alueellisia ja taloudellisia mahdollisuuksia. Kun valitset projektia, sinun on verrattava huolellisesti kaikkia rakennuksen vivahteita ja rakennusmahdollisuuksia alueellasi. Mutta jopa tyypillinen projekti voidaan optimoida ottaen huomioon tulevan hotellin sijainnin ominaisuudet. Muuten, meidän yrityksessämme hotelliprojektin mukauttaminen on ilmaista!

Vai onko se henkilökohtainen projekti?

Kun asiakkaalla on erityistoiveita ja tarkka käsitys siitä, mitä hän haluaa, voit aloittaa yksilöllisen projektin. Häntä avustaa arkkitehtitoimistomme kokenut henkilökunta. Tarvittaessa he menevät hotellin rakentamiseen valittuun paikkaan, arvioivat kohokuvion monimutkaisuuden, maaperän ominaisuudet, pohjaveden läheisyyden.

He auttavat omistajaa määrittämään kaiken tekniset ominaisuudet rakenne (kellarin paksuus, maksimi korkeus rakennus, mikä lasitus on parempi valita jne.), ottaen huomioon rakennuspaikan ilmastolliset ja geologiset ominaisuudet. Sitten he laativat karkean arvion ja kertovat, mikä rakennusvaiheista on kallein.

Vieraiden lukumäärän laskennan perustana he kehittävät huonekannan. Sitten he ajattelevat lämmitystyyppiä, viemärijärjestelmää ja kaikkea teknistä viestintää. He tarvitsevat yksityiskohtaisia ​​ja tarkkoja vastauksia seuraaviin kysymyksiin:

• Tarjoaako hotelli palveluita vain vieraiden yksinkertaiseen majoittumiseen?
• Kuinka suuri salin pitäisi olla?
• Suunnitteletko lisäpalveluita (matkatavarasäilytys, tietokonealue tulostimella, lasten leikkipaikka)?
• Pitääkö varata tilaa ravintolalle tai kahvilalle?
• Tarvitsetko kylpyä tai saunaa? Viereisessä rakennuksessa vai kellarissa?
• Tarvitsetko uima-altaan tai spa-alueen?
• Kuntosali?
• Jos lähistöllä on parantavia lähteitä, hiljaisuus, metsä ja raikas ilma, sitten ehkä tarjota parantola- ja sairaanhoitopalveluita?

Kun suunnitteluprojekti on valmis, arkkitehdit suunnittelevat julkisivun ja sisätilat. He voivat tehdä huoneisiin erilaisia ​​sisustuselementtejä, jotka tuovat tunnelmaa hotelliprojektiisi. Asiakkaan pyynnöstä se luodaan 3D malli koko rakennus. Tämän jälkeen projekti lähetetään hyväksyttäväksi.

Tällaisen projektin tärkein etu on sen ainutlaatuisuus. Tämä auttaa houkuttelemaan turisteja. Miinus - aika ja vaiva, jonka käytät työhön. Loppujen lopuksi kunkin projektin osa-alueen koordinointi voi viedä paljon aikaa.