Siz sotganingizda kvartira solig'i haqida. Kvartirani sotishdan shaxsiy daromad solig'i kalkulyatori

Rossiyada ko'chmas mulkni sotish soliqqa tortilishi mumkin. Shu sababli, 3 yildan kamroq muddatga egalik qilgan kvartirani sotishda qanday soliq to'lanadi degan savol tug'iladi. Sotilgan uy-joyning qiymati daromad sifatida baholanadi, undan daromad solig'i byudjetga to'lash kerak bo'lgan daromad - shaxsiy daromad solig'i. Bunday cheklovlar sotilayotgan ob'ektning qiymatiga va egalik qilish muddatiga bog'liq.

Daromad solig'i

Daromad solig'i yoki shaxsiy daromad solig'i mulkni sotish bo'yicha bitim natijasida olingan daromaddan undiriladi ( yer uchastkasi, kottejlar, kvartiralar, xonalar va boshqalar). 3 yildan kamroq muddatga egalik qilgan kvartirani sotish uchun soliq to'lovchining maqomi mezoniga ko'ra farqlanadi:

• Rossiya aholisi 13% to'laydi;
• norezidentlardan 30% depozit olinadi.

Shaxsiy daromad solig'i egasining vakolatini olgan kundan boshlab 3 yil yoki 2016 yil yanvaridan keyin huquqni ro'yxatdan o'tkazishda 5 yil o'tgan bo'lsa, to'lanmaydi. Muddatni aniqlashning oddiy usuli - bu mulkka bo'lgan huquq to'g'risidagi guvohnoma (ko'chirma) huquqning o'tish sanasi. Biroq, istisnolar mavjud:

1. Meros bo'lgan taqdirda, muddat egasi vafot etgan kundan boshlab hisoblanadi. Rosreestrda mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish va merosni ro'yxatdan o'tkazish sanasi muhim emas. Agar turmush o'rtog'ining ulushi meros bo'lib qolgan bo'lsa, u holda hisoblash sanasi vafot etgan turmush o'rtog'i tomonidan ulushni ro'yxatdan o'tkazish bo'ladi.
2. Kooperativda hisobot sanasi oxirgi ulush hissasini o'tkazish yoki to'lash kuni hisoblanadi.

Belgilangan uch yil kalendar davri emas. Muddat kvartira sotib olinganidan keyin ketma-ket 36 oydan iborat. Davrni hisoblash har qanday oydan boshlanishi mumkin va mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma yoki ko'chirma bilan belgilanadi. Ilgari egalik qilgan qo'shni hududlarni birlashtirib, kvartiraning shakllanishiga ta'sir qilmaydi. Malumot sanasi yangi yashash joyini ro'yxatdan o'tkazish kuni bo'ladi.

Muhim! Agar ko'chmas mulk sotib olinganidan keyin 3 yil o'tgan bo'lsa, unda soliqni o'tkazish va daromadlarni deklaratsiya qilish majburiyati yo'q.

Soliq chegirmasi

Hissani hisoblash uchun uy-joy narxi hisobga olinadi. Kamroq to'lash uchun narx quyidagi qonuniy yo'llar bilan pasaytiriladi:

1. Mulkni chegirib tashlash. U faqat rezidentlar tomonidan 1 million rubl miqdorida qo'llanilishi mumkin. U bitta soliq davri uchun bir marta va faqat bitta ob'ekt uchun qo'llaniladi. Soliq davri - bir yil.
2. Kvartira sotib olish narxi. Agar uy-joy sotish narxida yoki undan arzonroqda sotib olingan bo'lsa, shaxsiy daromad solig'i to'lanmaydi. Notijorat bitim mavjud. Soliq to'lovchi zarar ko'rdi.

Sotuvchining o'zi soliq solinadigan bazani kamaytirishning tegishli usulini tanlaydi. Bularning barchasi muayyan vaziyatga bog'liq. Asosiysi, hisoblash uchun dastlabki bazaning o'lchami kvartiraning belgilangan kadastr bahosining 70% dan kam bo'lmasligi kerak. belgilangan soliq imtiyozlari ob'ektlar uchun bir million rubl miqdorida belgilanadi:

• Xususiy uy;
• tekis;
• xonalar va boshqa shunga o'xshash turar-joy maydonlari;
• qishloq uyi yoki bog 'uyi;
• yer qismi.

Bir necha fuqarolarga tegishli kvartira sotilganda, nafaqa ularning ulushlari miqdoridan kelib chiqib taqsimlanadi.

Sotishdan olingan daromadni amalga oshirilgan xarajatlarga kamaytirishni tanlashda tasdiqlovchi hujjatlarga ega bo'lish muhimdir. Bularga quyidagilar kiradi:

• rieltorlik agentligi, rieltor bilan kelishuv;
• kvitansiyalar, kassa orderlari, cheklar va boshqalar;
• sotuvchiga pul o'tkazish to'g'risidagi bayonotlar;
• agar qarz mablag'lari ishlatilgan bo'lsa, kredit bo'yicha o'tkazilgan foizlar to'g'risidagi guvohnomalar;
• to'lov topshiriqnomalari va sotib olingan mol-mulk uchun xarajatlar bo'yicha boshqa hujjatlar.

Sug'urta mukofotlarini to'lash xarajatlari, kredit hisobiga xizmat ko'rsatish tariflari, ajratiladigan yaxshilanishlar (eshiklarni o'rnatish va boshqalar) imtiyozlarni olish uchun ishlatilmaydi.

Quyidagi xarajatlar soliqni hisoblash summasidan chegirib tashlanishi mumkin:

1. Ko'chmas mulkni sotib olish qiymati, shu jumladan kredit yoki ipotekadan foydalanish.
2. Ta'mirlash, uyni, er uchastkasini loyihalash, kvartirada xonalarni qayta qurish.
3. Xuddi shu yili qo'shimcha ko'chmas mulk sotib olish.

Qonun mintaqaviy hokimiyat organlariga chegirmaning boshqa miqdori yoki tartibini belgilashga imkon beradi. Shartnoma tuzishdan oldin, bunday ma'lumotlarni aniqlab olish yaxshiroqdir.

Qonunga o'zgartirishlar kiritilgan holda kvartirani sotish

Agar kvartira 2016 yil yanvaridan oldin ro'yxatga olingan bo'lsa, u sotilganda 3 yillik muddat qo'llaniladi. Byudjetga qo'shiladigan hissani minimallashtirish uchun siz taqdim etilgan soliq chegirmasi yoki sotib olish xarajatlaridan foydalanishingiz mumkin. Qarindosh bo'lmagan yoki merosxo'r bo'lmagan shaxs tomonidan sovg'a qilingan kvartiraning narxi 1 million rublgacha bo'lgan taqdirda, doimiy nafaqadan foydalanish foydali bo'ladi.

Agar kvartiraga bo'lgan huquq 2016 yilda ro'yxatga olingan bo'lsa, quyidagi o'zgarishlarni hisobga olish kerak:

1. Amalga oshirilganda, majburiy badal to'lashdan ozod qilish mulkka egalik qilishning 5 yili tugaganidan keyin sodir bo'ladi.
2. To'lovni hisoblashda kadastr qiymatini va shartnomadagi narxni taqqoslashda katta miqdor hisobga olinadi. Kadastr baholash hissasini hisoblash uchun 0,7 koeffitsienti qo'llaniladi. Soliq bazasi koeffitsient va kadastr qiymatining mahsuloti natijasidir. Uy-joyni baholash to'g'risidagi ma'lumotlar munitsipalitet tomonidan vaqti-vaqti bilan yangilanadigan umumiy reestrda aniqlanishi mumkin. Agar inventarni hisoblash hali amalga oshirilmagan bo'lsa, shartnomadagi narx asos qilib olinadi.

Ko'rsatkich shartnoma bo'yicha narx kadastr hisob-kitobining 70% dan past bo'lganda qo'llaniladi. Agar shartnomadagi qiymat ushbu chegaradan oshsa, u holda sotuvchi va xaridor tomonidan belgilangan narx hisob-kitob uchun asos sifatida qo'llaniladi. Yangilik uy-joy bozoridagi firibgarlikni kamaytirishga qaratilgan.

Kiritilgan me'yorlar 01/01/2016 yilgacha ro'yxatdan o'tgan uy-joylarga taalluqli emas. Shuningdek, u daromad keltiradigan va yakka tartibdagi tadbirkorlar bilan bog'liq bo'lgan ko'chmas mulkka nisbatan qo'llanilmaydi.

Qonun hujjatlarida soliq to'lashdan ozod qilish uchun kvartiraga egalik qilishning 3 yillik muddatini qo'llash hollari belgilangan:

• meros orqali o'tgan mulk huquqi;
• mulk oila a'zosi yoki yaqin qarindoshi tomonidan hadya qilingan. O'zaro munosabatlar mezoni Oila qonuni asosida belgilanadi;
• xususiylashtirish;
• qaramog'idagi shaxs bilan ta'mirlash shartnomasi bo'yicha kvartirani o'tkazish.

Boshqa hollarda, shu jumladan sotib olish va sotish, saqlash muddati 5 yilga uzaytiriladi. Umumiy mulkning bir yoki bir nechta mulkdorlar foydasiga o'zgarishi soliq to'lash majburiyatini keltirib chiqarmaydi. Asosiysi, dastlabki ulushga egalik qilish muddati 3 yildan oshadi. Mulk to'lashdan ozod qilish uchun mulkka egalik qilish muddatini o'zgartirish huquqi hududiy hokimiyat organlariga beriladi. Davrni minimal darajaga qisqartirish mumkin. Belgilangan muddatni uzaytirish taqiqlanadi.

Deklaratsiya va tasdiqlovchi hujjatlar

Byudjetga ko'plab to'lovlar singari, ko'chmas mulkni 3 yildan kamroq muddatga sotish bo'yicha soliqlar 3-NDFL deklaratsiyasini taqdim etish bilan birga to'lanadi. Ko'chmas mulkni sotish soliq bo'lmagan taqdirda ham deklaratsiyada qayd etilishi kerak. Qonun quyidagi atamalarni belgilaydi:

1. Deklaratsiya topshiriladi Keyingi yil amalga oshirilgandan keyin 30 aprelgacha;
2. Soliq 15 iyulgacha o'tkaziladi.

Joriy deklaratsiya shaklini Federal Soliq Xizmatining veb-saytida topish mumkin huquqiy tizimlar Kafolat va maslahatchi Plus. Shaklni to'g'ri to'ldirish 3-NDFL dasturiga yordam beradi rasmiy manba soliq xizmati.

Deklaratsiyaga tasdiqlovchi hujjatlar ilova qilinishi kerak:

• bekor qilingan mulk guvohnomasi yoki bekor qilingan bayonot;
• oldi-sotdi shartnomasi;
• shartnoma bo'yicha to'lov hujjatlari (cheklar, cheklar, to'lov topshiriqlari va boshqalar)
• kvartirani sotib olishda qilingan xarajatlarni tasdiqlash. Soliq solinadigan bazani kamaytirish uchun foydalaniladi;
• hadya qilingan ko'chmas mulkni sotish bo'yicha xayriya shartnomasi;
• kadastr pasporti, shartnomada sezilarli darajada past narx bo'lsa, hadya qilingan yoki meros qilib olingan kvartirani sotish;
• 1 million rubl miqdorida chegirmani qo'llash uchun ariza;
• pasport nusxasi.

Deklaratsiya davlat organiga quyidagi usullardan biri bilan taqdim etiladi:

1. Pochta orqali. Ilova qilingan hujjatlar ro'yxati bilan xat yuboriladi. Xatning pochta bo'limiga topshirilgan sanasi tekshirishga taqdim etilgan sana hisoblanadi.
2. Davlat organiga shaxsan taqdim etish.
3. Vakil. Hujjatlarga ishonchnoma ilova qilinishi kerak. Sarlavha sahifasida deklaratsiya vakolatli shaxs tomonidan taqdim etilganligi yoziladi.

3-NDFL shakli 2 nusxada to'ldiriladi. Birinchi paket uchun soliq idorasi. Ikkinchi nusxa davlat organining muhri bilan tasdiqlangan. Hujjatlarni o'z vaqtida topshirishni tasdiqlash siz bilan qoladi. Daromad solig'i har qanday bank yoki onlayn xizmatlar orqali to'lanadi. Tekshiruvda to'g'ri ma'lumotlarni topish yoki Federal Soliq xizmati veb-saytiga o'tish yaxshiroqdir.

Soliq to'lamaslik va hujjatlarni taqdim etmaslik oqibatlari

3 yildan kam bo'lgan ko'chmas mulkdagi kvartirani sotish soliqqa tortiladimi yoki yo'qmi degan savol asosan tomonidan belgilanadi. salbiy oqibatlar qonun buzilishi natijasida yuzaga kelgan. Deklaratsiyani taqdim etmaslik 1000 rubl miqdorida jarima solish uchun asosdir.. Jarimani to'lash 3-NDFL shaklini topshirish majburiyatidan ozod qilmaydi.

Belgilangan jarimaga soliqni to'lamaganlik yoki o'z vaqtida to'lamaganlik uchun sanksiyalar qo'shiladi. Kechikish hajmi tiklanish miqdoriga ta'sir qiladi, bu majburiy badalning 5% dan 40% gacha bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, to'lanmagan soliq uchun har kuni jarimalar undiriladi. Jarima to'lovini hisoblash 16 iyuldan boshlanadi. Inspektsiya soliq solinadigan bazani aniqlash qoidalarini buzgan taqdirda jarimalar qo'llashga haqli. Kadastr bahosi o'rniga kvartiraning kam baholangan shartnoma qiymati qo'llanildi. Bu quyidagi harakatlarni o'z ichiga oladi:

• to'lash uchun soliqni qo'shimcha hisoblash;
• soliqning to'lanmagan qismining 20 foizi miqdorida jarima solish;
• jarimani hisoblash.

1. Kvartirani sotib olish va keyinchalik sotishda soliq.
Birinchi variant. Siz kvartira sotib oldingiz, unga 3 yildan kamroq vaqt egalik qildingiz va uni sotyapsiz. Siz olgan summadan 13% soliq to'lashingiz kerak, 1 million rublga kamaytirilgan ( soliq imtiyozlari). Sizda egalik guvohnomasi, oldi-sotdi shartnomasi va kvartira uchun to'lov faktini tasdiqlovchi hujjatlar mavjud. Bunday holda siz 220-moddaning 1-bandi 1-bandining 2-bandiga murojaat qilishingiz mumkin. soliq kodeksi RF:
Soliq to'lovchi ushbu kichik bandda nazarda tutilgan mol-mulk solig'i bo'yicha chegirma olish huquqidan foydalanish o'rniga soliq solinadigan daromad miqdorini ushbu daromadlarni olish bilan bog'liq haqiqatda qilingan va hujjatlashtirilgan xarajatlar summasiga kamaytirishga haqli.
Bu shuni anglatadiki, soliq solinadigan bazani 1 million rublga emas, balki sotib olish miqdoriga kamaytirish mumkin.

1-misol: kvartira 1 yil oldin 2 million rublga sotib olingan va hozir 4 million rublga sotilmoqda. Keling, soliqni hisoblaylik:
(4 million-2 million) * 13% = 260 ming rubl.

2-misol: kvartira 2 yil oldin 3 million narxda sotib olingan va hozir 2 million rublga sotilmoqda. Keling, soliqni hisoblaylik:
(2 million - 3 million)< 0, налогооблагаемой базы нет, налог равен нулю.

3-misol: xona (shuningdek, kvartirada ulush uchun) 3 yildan kamroq vaqt oldin 800 ming rublga sotib olingan. DA bu daqiqa 1 200 000 rublga sotilgan. Soliq solinadigan bazani sotib olish miqdori bo'yicha kamaytirishingiz mumkin, soliq summasi:
(1,2 million - 0,8 million) * 13% = 52 ming rubl.
Biroq, bu holda, Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasida nazarda tutilgan 1 million rubl miqdoridagi mol-mulk solig'i chegirmasidan foydalanish yanada foydali bo'ladi, soliq summasi: (1,2 million - 1 million). ) * 13% \u003d 26 ming rubl. Farqi aniq.

2. Kvartirani sotish va keyinchalik sotib olish uchun soliq.
Ikkinchi variant. Siz 3 yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan kvartirangizni sotasiz va keyin boshqasini sotib olasiz. Bunday holda siz daromad solig'ini to'lashingiz kerak shaxslar(shaxsiy daromad solig'i) va siz sotib olganingizda soliq imtiyozini olishingiz mumkin (maksimal 2 million rubl). Agar ikkala operatsiya ham bir kalendar yilida amalga oshirilgan bo'lsa, unda siz Rossiya Moliya vazirligining 2011 yil 30 dekabrdagi 03-sonli xatiga muvofiq sotish va sotib olish uchun soliq imtiyozlarini (2 million) jamlashingiz mumkin. -04-05 / 1-1135.

4-misol:(3 yildan kamroq muddatga egalik qilgan) 3 million rublga sotilgan va boshqasini 4 millionga sotib olgan. Ikkala tranzaktsiya ham 2012 yilda amalga oshirilgan. Sotuvchi soliq solinadigan bazani 1 million rublga kamaytirishga, shuningdek sotib olishda soliq imtiyozini (2 million) qo'shishga haqli. Keyin kvartirani sotish va sotib olish bo'yicha soliqni hisoblash quyidagicha bo'ladi:
((3M - (1M + 2M))*13% = 0.

5-misol: kvartira (3 yildan kamroq muddatga egalik qilgan) 4 million rublga sotilgan, xuddi shu kalendar yilida boshqasi 4 million rublga sotib olingan. Kvartirani sotish va sotib olishda bizda quyidagi soliq imtiyozlari mavjud:
((4 million - (1 million + 2 million)) * 13% = 130 ming rubl.
Bu sotuvchi to'lashi kerak bo'lgan soliq miqdori.

6-misol: kvartira (mulk 3 yoshdan kichik) 2 million rublga sotilgan va o'sha yili boshqasi 4 million rublga sotib olingan. Bizda ... bor:
(2 million - (1 million +2 million)) * 13% \u003d - 130 ming rubl.
Bu holda minus belgisi foydalanilmagan soliq chegirmasi keyingi yilga o'tkazilishini va sotuvchi kelgusi davrlarda olishi mumkinligini ko'rsatadi. shaxsiy daromad solig'ini qaytarish 130 ming rubl miqdorida.
Yuqorida aytilganlarning barchasi, agar sotuvchi-xaridor soliq imtiyozlaridan foydalanish huquqiga ega bo'lsa, ya'ni u ilgari soliq imtiyozidan foydalanmagan bo'lsa, to'g'ri.
Agar oldi-sotdi operatsiyalari turli soliq davrlarida amalga oshirilgan bo'lsa (2011 yil dekabr oyida sotilgan, 2012 yil yanvar oyida sotib olingan), unda yuqorida tavsiflangan soliq hisob-kitoblari qo'llanilmaydi. Bunday holda, ikkita alohida deklaratsiya ikkiga bo'linishi kerak turli yillar(mos ravishda 2012 va 2013). Bunday holda, sotuvchi 2012 yilda kvartirani sotish bo'yicha soliqni to'liq to'lashi shart. Va xaridor sifatida, shaxsiy daromad solig'ini faqat 2013 yildan boshlab (ish beruvchi bilan) yoki 2014 yilda (2013 yil oxiridagi soliq yilida) qaytarib olish mumkin.

Va nihoyat, yana bir vaziyatni ko'rib chiqing:
7-misol: Xaridor 2010 yilda qurilayotgan uydagi kvartirani 1,5 million rublga sotib oldi va to'ladi. 2012 yil boshida u kvartirani qabul qilish dalolatnomasini imzoladi. 2012 yil oxirida u o'z kvartirasini 2,5 millionga sotish va yangisini 4 millionga sotib olish uchun muqobil bitim tuzadi.Xaridor ishlaydi, u ilgari chegirma olmagan. Hisob-kitoblarni hisobga olgan holda soliqlarni hisoblash quyidagicha bo'ladi:
((2,5 million - 1,5 million) - 2 million) * 13% \u003d - 130 ming rubl.
Va yana minus belgisi foydalanilmagan soliq imtiyozlarining bir qismi keyingi davrga o'tkazilishini ko'rsatadi va xaridor 130 ming rubl miqdorida shaxsiy daromad solig'ini qaytarish huquqiga ega.

Diqqat, bu muhim!!!
Ayrim mulklarga egalik qilish muddati 3 yildan 5 yilgacha oshirildi. Xuddi shu saytda soliqlar bo'yicha boshqa maqolada qarang.

Agentlik xizmatlari :

Sotib olish, sotish, ijaraga olish, almashtirish turar-joylar - kvartiralar va xonalar, qishloq uylari, kottejlar, yer uchastkalari, tijorat ko'chmas mulk, biznes.

Yuridik xizmatlar ro'yxatga olish bo'yicha: ko'chmas mulk bilan bitimlar va mulkiy huquqlarni ro'yxatga olish, meros, hadya.

Kadastr, geodeziya va kartografiya xizmati xizmatlari: kadastr pasporti, geobaza (topografik suratga olish), yer uchastkasini tanlash, yer uchastkasining chegaralarini belgilash, mavjud chegaralar doirasida yer uchastkasiga qo‘shilgan maydonlarga egalik huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish. yer uchastkasi.

Ipoteka kreditlash xizmatlari: Ipoteka krediti bo'yicha ko'chmas mulkni sotib olishga yordam berish va ro'yxatdan o'tkazish. Banklarda ipoteka uchun ariza berish.

Solnechnogorskda ijaraga beriladigan xonalar; Solnechnogorsk viloyatida ijaraga beriladigan xonalar; Zelenogradda ijaraga beriladigan xonalar; Klinda ijaraga beriladigan xonalar; Andreevkada ijaraga beriladigan xonalar; Vositachilarsiz xonalarni ijaraga olish; Ximkida xona ijarasi; Povarovoda ijaraga beriladigan xonalar; Moskva viloyatida xonalarni ijaraga olish; Moskva viloyatida xona ijarasi; Solnechnogorskda kvartiralarni ijaraga olish; Solnechnogorsk tumanida kvartiralarni ijaraga olish; Zelenogradda kvartiralarni ijaraga olish; Klindagi kvartiralarni ijaraga olish; Andreevkada kvartiralarni ijaraga olish; Vositachilarsiz kvartiralarni ijaraga olish; Ximkida kvartiralarni ijaraga olish; Povarovoda kvartiralarni ijaraga olish; Shahar chekkasida kvartiralarni ijaraga olish; Moskva viloyatida kvartiralarni ijaraga olish; 1 xonali kvartirani ijaraga olish; 2 xonali kvartirani ijaraga olish; 3 xonali kvartirani ijaraga olish; Ijaraga beriladigan kvartiralar; Solnechnogorskda binolarni ijaraga olish; Solnechnogorsk viloyatida binolarni ijaraga olish; Moskva viloyatida binolarni ijaraga olish; Moskva viloyatida binolarni ijaraga olish; Zelenogradda binolarni ijaraga olish; Klindagi binolarni ijaraga olish; Andreevkadagi binolarni ijaraga olish; Binolarni vositachilarsiz ijaraga olish; Ximkida binolarni ijaraga olish; Povarovoda binolarni ijaraga olish; Binolarni vositachilarsiz ijaraga olish; Leningrad avtomagistrali bo'ylab binolarni ijaraga olish; Solnechnogorskda xonalar sotish; Solnechnogorsk viloyatida xonalar sotish; Zelenogradda xonalar sotish; Klindagi xonalarni sotish; Andreevkada xonalar sotish; Xonalarni vositachilarsiz sotish; Ximkida xonalar sotish; Povarovoda xonalar sotish; Moskva viloyatida xonalarni sotish; Moskva viloyatida xonalarni sotish; Solnechnogorskda kvartiralarni sotish; Solnechnogorsk tumanida kvartiralarni sotish; Zelenogradda kvartiralarni sotish; Klindagi kvartiralarni sotish; Andreevkadagi kvartiralarni sotish; Yangi binolarda kvartiralarni sotish; Kvartiralarni vositachilarsiz sotish; Ximkida kvartiralarni sotish; Povarovoda kvartiralarni sotish; Shahar atrofidagi kvartiralarni sotish; Moskva viloyatida kvartiralarni sotish; 1 xonali kvartirani sotish; 2 xonali kvartirani sotish; 3 xonali kvartirani sotish; Solnechnogorskda binolarni sotish; Solnechnogorsk viloyatida binolarni sotish; Moskva viloyatida binolarni sotish; Moskva viloyatida binolarni sotish; Zelenogradda binolarni sotish; Klindagi binolarni sotish; Andreevkadagi binolarni sotish; Binolarni vositachilarsiz sotish; Ximkidagi binolarni sotish; Povarovoda binolarni sotish; Binolarni vositachilarsiz sotish; Leningrad avtomagistrali bo'ylab binolarni sotish; Solnechnogorskda uylarni sotish; Solnechnogorsk viloyatida sotiladigan uylar; Zelenogradda uylarni sotish; Klindagi uylarni sotish; Andreevka da uylarni sotish; Uylarni vositachilarsiz sotish; Uylarni sotish Ximki da; Povarovoda sotiladigan uylar; Moskva viloyatida uylarni sotish; Moskva viloyatida uylarni sotish; Leningrad magistralidagi uylarni sotish; Pyatnitskoe shossesida uylarni sotish; Solnechnogorskda er uchastkalarini sotish; Solnechnogorsk viloyatida er uchastkalarini sotish; Zelenogradda er uchastkalarini sotish; Klindagi er uchastkalarini sotish; Andreevkadagi er uchastkalarini sotish; Vositachilarsiz uchastkalarni sotish; Ximkida er uchastkalarini sotish; Povarovoda er uchastkalarini sotish; Moskva viloyatida uchastkalarni sotish; Moskva viloyatida uchastkalarni sotish; Leningrad avtomagistrali bo'ylab uchastkalarni sotish; Pyatnitskoye shossesi bo'ylab er uchastkalarini sotish; kommunikatsiyalar o'rnatilgan uchastkalarni sotish; Dacha posyolkasidagi uchastkalarni sotish;

Soliqlar davlatning asosiy byudjetini tashkil qiladi. Ushbu to'lovlar daromad olish bilan shug'ullanadigan fuqarolar tomonidan amalga oshiriladi kasbiy faoliyat, har qanday turdagi mol-mulkni sotish bo'yicha tartiblarni muntazam ravishda yoki yakka tartibda amalga oshirish va hokazo Boshqacha aytganda, shaxsga ma'lum daromad keltirgan har bir operatsiya yoki protsedura soliqqa tortiladi.

Soliq solinadigan operatsiyalar va tartiblar kvartirani sotishni o'z ichiga oladi. Mol-mulk solig'i qanday hisoblanadi?

Qonunchilik hajmi o'rtasidagi munosabatlarni o'rnatadi davlat bojlari va mulkka egalik qilish muddati. Kvartirani sotishda soliqlarga ta'sir qiluvchi atigi 2 ta shart mavjud - 3 yoki 5 yildan kam / ko'proq.

Egalik muddati 3 yildan ortiq

Bu muddat alohida hisoblanadi, chunki u shaxsni mamlakat byudjeti foydasiga davlat boji to‘lashdan butunlay ozod qilish imkonini beradi. Ammo bu operatsiyani amalga oshirish uchun ba'zi shartlar mavjud.

Shaxsga 3 yildan ortiq, lekin 5 yildan kamroq vaqt davomida tegishli bo'lgan ko'chmas mulkni sotish soliqlaridan xalos bo'lish uchun uni shaxs tomonidan ma'lum usullar bilan sotib olish yoki olish kerak:

• . Yaqin qarindoshlarga turmush o'rtoqlar, ota-onalar va bolalar, bobo-buvilar va ularning nevaralari, aka-uka va opa-singillar va boshqalar kiradi.
• . Ushbu protsedura mulkni davlat tasarrufidan chiqarishni anglatadi. Davlat, qoida tariqasida, ma'lum shartlar asosida o'z fuqarolariga uy-joy beradi. Xususiylashtirish mamlakatda kommunistik boshqaruv tartibini yakuniy yo'q qilish uchun zarur edi va hozir ham amalda.
• . Ushbu protsedura kvartirani moliyaviy majburiyatlarsiz o'tkazishni anglatadi. Ko'p odamlar sotib olish va sotish tartibini pul o'tkazmalari protsedurasi sifatida o'tkazishga harakat qilishadi. Ushbu harakatlar noqonuniy va qat'iy ravishda bostiriladi.

Biroq, soliq majburiyatlaridan xalos bo'lishga yordam beradigan kvartirani olish va olish usullari ham mavjud. faqat 5 yoki undan ortiq yil egalik qilgandan keyin.

Bularga quyidagilar kiradi:

• Uchinchi shaxsdan mulk sotib olish.
• Sizning qarindoshlaringiz bo'lmagan uchinchi shaxslardan kvartira olish, .
• Sarmoya kiritish uchun kvartira olish va qurilish biznesining ulushiga egalik qilish.

Bunday holda, siz faqat 5 yil mulkka egalik qilganingizdan keyin soliq to'lashdan ozod bo'lasiz.

Mulkni sotishda soliq majburiyatlaridan ozod qilish huquqini tasdiqlash uchun har qanday holatda ham Federal Soliq xizmati bilan bog'lanishingiz kerak. Ko'chmas mulkka egalik qilish muddatini va uni olish usulini tasdiqlovchi hujjatlarni o'z ichiga olgan ma'lum bir hujjatlar to'plamini taqdim etishga arziydi.

Soliq xizmatiga murojaat qilmasdan, soliq solinadigan bazani hisobga olgan holda sizdan jarimalar va jarimalar undiriladi. Siz avtomatik ravishda davlat bojini to'lashdan ozod qilinmaysiz.

Egalik muddati 3 yildan kam

Keyingi savol - 3 yoshdan kichik bo'lgan kvartirani sotishda soliqni hisoblash. Bunday holda, shaxs soliq to'lashdan ozod etilmaydi, u ularni qat'iy belgilangan tartibda to'lashi kerak.

Har qanday turdagi mulkni sotish tartib-qoidalariga xos bo'lgan soliq chegirmalarining universal hajmi 13% ni tashkil qiladi. Ammo bu hamma uchun mos emas. Ushbu stavka faqat rezident maqomiga ega bo'lgan shaxslar uchun amal qiladi.

Bu statusni har kim olishi mumkin. Buning uchun mamlakat fuqaroligiga ega bo'lish shart emas. Unda 180 kundan ortiq yashash kerak. Shunda siz, xususan, soliqlarni to'lash bilan bog'liq bo'lgan maxsus imtiyoz va imtiyozlarga ega bo'lasiz.

Bunday maqomga ega bo'lmagan shaxslar uchun kvartirani sotish uchun davlat boji miqdori allaqachon 30% ni tashkil qiladi.

Har kim rezidentlik unvonini yo'qotishi mumkin. Buni amalga oshirish uchun sizga boshqa davlatda qolish uchun juda uzoq vaqt kerak bo'ladi. Shuning uchun chet elga sayohat qilishda ularning davomiyligini diqqat bilan kuzatib boring. Barcha imtiyozlarni saqlab qolish uchun boshqa shtatlarda olti oy bo'lgandan keyin mamlakatga qaytish kerak, bundan ortiq emas.

Soliq chegirmasi

Ammo soliq solinadigan baza hajmini kamaytirishning bir necha yo'li mavjud:

1. Birinchisi amal qiladi. Qonunga ko'ra Rossiya Federatsiyasi, kvartirani sotishda soliq solinadigan bazaning umumiy miqdori 1 million rubldan ortiq bo'lmagan miqdorda kamaytirilishi mumkin. Kvartirani sotish bo'yicha soliqni hisoblash ushbu miqdorni hisobga olgan holda amalga oshiriladi.
2. Ikkinchi yo'l soliq solinadigan bazani xarajatlar summasiga kamaytirish. Ko'chmas mulk uchun uning egasi juda ko'p pul sarflashi mumkin. Buni xarajat deb hisoblash mumkin. Bularga xarajatlar kiradi ta'mirlash, rieltorlar va sotishda yordam bergan boshqa shaxslarni yollash, qayta rejalashtirishni o'zgartirish va hokazo Boshqacha qilib aytganda, soliq solinadigan bazadan, ya'ni ko'chmas mulk qiymatidan siz buning uchun xarajatlar miqdorini chegirib tashlashingiz mumkin.
3. Uchinchi yo'l esa soliqdan to'liq yoki qisman ozod qilishdir. bir kishining foyda olish faktining yo'qligi sababli. Bu eng ko'p sodir bo'lishi mumkin turli sabablar. Ammo eng keng tarqalganlardan biri ko'chmas mulkning bozor qiymatining o'zgarishi. Vaqt o'tishi bilan har bir turdagi mulkning qiymati o'zgaradi. Aksariyat hollarda pasayish kuzatildi. Shuning uchun odam kvartirani sotib olinganidan ancha past narxga sotishi mumkin edi. Bu foydaning yo'qolishiga olib kelishi mumkin. Foydaning yo'qolishi, o'z navbatida, mamlakat byudjeti foydasiga foizlarni to'lashdan ozod qilinishiga olib kelishi mumkin.

Kvartirani sotishda soliqlar haqida ko'proq ma'lumotni quyidagi videoda bilib olishingiz mumkin.

Rossiya Federatsiyasida fuqarolarning har qanday daromadlari soliqqa tortiladi, lekin uy-joy sotishdan olinadigan daromadlar bo'yicha soliqlar miqdorida nozikliklar mavjud, xususan, kvartirani sotish va sotib olish bo'yicha soliq to'langanda o'ziga xos xususiyatlarga ega. Kvartiralarni xaridorlarga ham, sotuvchilarga ham mulkiy chegirmalar shaklida soliq imtiyozlari beriladi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi, 1.1 va 1.3-bandlar).
Uy-joy oldi-sotdi bitimini tuzayotgan xaridor soliq to'lamaydi. U olish huquqini oladi mulkni chegirib tashlash 2 va 3 million rubl barcha daromadlardan.
Rosreestrda oldi-sotdi bitimini ro'yxatdan o'tkazishda ikkala tomon 2019 yilda teng ravishda davlat bojini to'laydi, uning miqdori 2000 rublni tashkil qiladi.

Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksiga kiritilgan o'zgartirishlar

2018 yil boshidan boshlab Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksiga yangi o'zgartirishlar kuchga kirdi. Ular fuqarolarning uy-joy sotishdan olgan daromadlaridan soliq undirish bilan bog'liq.

• 01/01/2016 yilgacha egalari tomonidan sotib olingan uylar va kvartiralar uchun minimal talab qilinadigan 3 yillik foydalanish muddati hali ham amal qiladi. Agar ular o'tishsa, soliq talab qilinmaydi.
• Fuqarolar 2016 yil yanvar oyi boshidan keyin sotib olgan ob'ektlar uchun soliq to'lamaslik uchun ko'chmas mulkka ega bo'lishlari kerak bo'lgan muddat 5 yilga oshirildi.
• Rossiya Federatsiyasi rezidentlari shaxsiy daromad solig'i 13%, norezidentlar esa 30% to'laydi.
• Turar-joy binolari, kvartiralar, kottejlar ularni sovg'a sifatida olgan, xususiylashtirilgan, ijara shartnomasi bo'yicha olgan egalari uchun 3 yil muddat saqlanib qoladi.

Misol. Nesterov I.I. 2015 yil oktyabr oyida uy-joy sotib olgan va Sidorov S.S. Men uni 2016 yil mart oyida, Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksiga kiritilgan o'zgartirishlar kuchga kirganida sotib oldim. Nesterov 2018 yil oktyabr oyida (ro'yxatga olingan kundan boshlab uch yil) o'z kvartirasini shaxsiy daromad solig'ini to'lamasdan sotish huquqiga ega va Sidorov S.S. 2021 yil martigacha kutish kerak. Uning uchun yangi tartib mavjud.

Muddati qanday aniqlanadi?

Soliqdan ozod qilish uchun uy-joyga egalik qilishning minimal mumkin bo'lgan muddatini hisoblash San'at bilan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 217.1-moddasi 3-bandi:

1. u USRN dan ko'chirmada ko'rsatilgan sanadan boshlab hisoblanadi;
2. uy-joy kooperativlari orqali qurilgan xonadonlar uchun uy-joyni qabul qilish va topshirish dalolatnomasi imzolangan kundan boshlab hisoblanadi;
3. merosxo'rlar uchun - vasiyat qiluvchi vafot etgan kundan boshlab;
4. ulushli egalik bo'lsa, birinchi aktsiyani olish sanasi muhimdir. Minimal egalik muddatini belgilashda boshqa aktsiyalarni topshirish muhim emas.

Agar mulk egasiga 5 yildan ortiq vaqt davomida tegishli bo'lsa, uni sotgan bo'lsa, u IFTSga hujjatlarni taqdim etishi shart emas va soliqlardan ozod qilinadi.

Sotishdan keyin chegirma

Agar egalik muddati besh yildan kam bo'lsa, egasi shaxsiy daromad solig'ini o'tkazishi shart, ammo daromaddan ushlab qolish huquqiga ega. Uning o'zi o'ziga mos keladigan chegirma shaklini tanlaydi.

• 1 000 000 rubl, agar sotilgan uy-joy ushbu summadan kam bo'lsa, sovg'a sifatida qabul qilingan yoki sotib olinganda uning narxini tasdiqlovchi hujjatlar bo'lmasa.
• Uy-joy sotib olishga sarflangan mablag'lar miqdorida.
• Kvartirani sotib olish va obodonlashtirish uchun sarflangan mablag'lar miqdorida (tugatish, ta'mirlash, aloqa va boshqalar).

Aslida, sotuvchi kvartirani sotishdan olingan foydadan soliqqa tortiladi. Kvartiralarni sotadigan tadbirkorlar uchun mo'ljallangan tadbirkorlik faoliyati, ya'ni. tijorat binolari maqomiga ega.

Belgilangan miqdorda chegirma 1 million rubl. murojaat qiling:

1. agar kvartira ushbu summadan past narxda sotilgan bo'lsa;
2. sotuvchi uni sotib olishda qilgan xarajatlarini hujjatlashtira olmaydi;
3. kvartira sovg'a sifatida, meros orqali yoki xususiylashtirish natijasida o'tgan.

DKPda 01.01.2016 dan boshlab turar-joyning narxi begonalashtirish yilining boshida kadastr narxining kamida 70% bo'lishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 217.1-moddasi 5-bandi). Bu soliqlarni to'lashdan bo'yin tovlash maqsadida ko'chmas mulkni xayoliy ravishda past baholanishining oldini olish maqsadida amalga oshiriladi. Soliqni hisoblash uchun belgilangan narxlarning eng yuqori qismini oling.

Misol. Sidorov S.S. 2017 yil iyun oyida u 3,2 million rublga uy sotib oldi va 8 oydan keyin uni 3,7 million rublga sotdi.
Uy-joyning kadastr narxi 4 million rublni tashkil etadi va 0,7 pasayish koeffitsienti bilan u 2,8 million rublga teng. 3,7 million rubl soliqqa tortish uchun qabul qilingan.
Sidorov S.S. 1 million rublga kamayishi mumkin. soliqqa tortiladigan summa, qat'iy chegirma qo'llash va 2,7 million rubldan soliq to'lash.
U uy-joy sifatini yaxshilash uchun xarajatlar miqdori uchun chegirma qo'llash orqali soliq solinadigan bazani 0,5 million rublgacha kamaytirishi mumkin. Birinchi holatda soliq 351 000, ikkinchisida esa 65 000 bo'ladi.

Chegirmalarni hisoblash

Chegirma miqdorini aniqlash uchun quyidagi ma'lumotlar talab qilinadi:

• kvartiraning narxi (DCTda ko'rsatilgan);
• kadastr narxi (USRN dan ko'chirmada ko'rsatilgan);
• mulk huquqi uchun asoslar (DCT, hadya shartnomasi, hadya qilish akti, xususiylashtirish akti va boshqalar).
• uy-joy sotib olish uchun to'lov hujjatlari (cheklar, cheklar, bank kvitansiyalari va boshqalar);

USRN-dan ko'chirmani Rosreestr veb-saytida binolarning manzilini ko'rsatgan holda onlayn buyurtma qilish mumkin.

Kadastr narxi 0,7 ga ko'paytirilishi kerak va natijada olingan qiymat DCTda yozilgani bilan solishtiriladi. Ikkisidan kattasini tanlang. Undan soliq solinadigan bazaning hajmini aniqlashda foydalaniladi.

Agar USRNda kadastr narxi ko'rsatilmagan bo'lsa, DCTda ko'rsatilgan narx asos sifatida olinadi.

Bir yil ichida kvartirani sotish va sotib olish bo'yicha soliqni kamaytirish uchun siz tanlangan eng yuqori kvartira narxidan ayirishingiz kerak:

1. uni sotib olish uchun sarflangan xarajatlar miqdori (pul-kredit siyosati va to'lov hujjatlari bilan tasdiqlangan: cheklar, bank kvitantsiyalari, kvitansiyalar);
2. uy-joy holatini yaxshilash uchun sarflangan mablag'lar: pardozlash materiallarini ta'mirlash va sotib olish, ishlarni bajarish (shartnomalar, cheklar nusxalari, bajarilgan ishlar dalolatnomalari).

Misol. 2016 yilda Ivanov I.I. 2 million rublga uy sotib oldi. Ta'mirlash uchun 300 ming rubl sarfladi. va uni 2600 ming rublga sotadi. U materiallar va ta'mirlash uchun to'lov uchun barcha kvitansiyalarni saqlab qoldi. Barcha xarajatlar bilan u 2,3 ​​million rubl olish huquqiga ega. soliqqa tortiladigan miqdorni kamaytirish. Buni hisobga olib, u 300 ming rubl soliq to'lashi kerak bo'ladi. (39000).

kasrli egalik

Uy-joy umumiy mulkda bo'lgan hollarda, soliq barcha aktsiya egalari tomonidan ularning hajmiga qarab to'lanishi kerak. 1 million rubl miqdorida chegirma turar-joy binolari bitta DCT uchun to'liq sotilgan yoki sotib olish bahosi miqdorida, shuningdek, barchaga bo'lingan bo'lsa, hamma uchun taqdim etiladi. Aktsiyadorlar chegirma miqdorini o'zboshimchalik bilan bo'lishlari mumkin, ular bu haqda soliq idorasini xabardor qilishlari kerak.

Misol. Orlovlar ajrashgan va 4 million rublga sotishgan. teng ulushlarda ularga tegishli bo'lgan kvartira. Bir yil oldin ular uni 3 million rublga sotib olishgan. Ularning har biri 0,5 million rubldan soliq to'lashi kerak. (65 000 uchun)
Agar har bir egasi ulushni mustaqil ravishda va alohida shartnoma asosida sotsa, u 1 million rubl miqdorida chegirma oladi.
Kvartirani sotib olayotganda, fuqaro 2 million rublni ushlab qolish huquqiga ega bo'ladi, agar kredit berilsa, yana 3 million rubl. unga nisbatan foiz.

Ko'chmas mulkni sotish deganda moddiy foyda olishga qaratilgan faoliyat turi tushuniladi. Bitim shartlar bilan bog'liq bo'lib, unga e'tibor bermaslik fuqarolik javobgarligi ko'zda tutilgan.

Kvartirani sotib olishni yoki sotishni rejalashtirayotgan rezidentlar ko'chmas mulk bozoridagi tebranishlar, oldi-sotdi operatsiyalari bo'yicha real chegirmalarni olish imkoniyati mavjudligi kabi omillarni hisobga olishlari kerak. Ushbu maqola vaziyatni tushunishga yordam beradi.

Kvartirani sotish uchun soliq foizlari

Bitim tuzayotganda, o'z ko'chmas mulkini sotuvchi davlat kassiriga umumiy summaning taxminan 13 foizini to'lashi kerakligini yodda tutishi kerak. Zamonaviy standartlarga ko'ra, bu davlat byudjetiga to'lanishi kerak bo'lgan juda ko'p pul.

Faqat uyga ega bo'lgan notijorat ko'chmas mulk sotuvchilari soliq bosimidan qochishlari mumkin, yozgi uy, 3 yil davomida kvartira yoki garaj. Soliq imtiyozlari qoidasi faqat xususiy mulkka bo'lgan huquq 2016 yil 1 yanvargacha ro'yxatdan o'tkazilganda mulkdorlar uchun amal qiladi.

Agar notijorat ko'chmas mulk 2016 yilda yoki undan keyin sotib olingan bo'lsa, unda yangi qonunga ko'ra federal qonun 2014 yil 29 noyabrdagi 382-son qaroriga ko'ra, ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimdan soliqlarni ushlab qolish yangi qoidalarga amal qiladi.

Uy-joy sotish uchun soliq to'lash quyidagi hollarda amalga oshiriladi:

Ko'chmas mulk sotuvchining mulkida yangi Qonunda belgilangan muddatdan kamroq vaqt davomida bo'lgan. Soliq qoidalarda nazarda tutilgan miqdorda to'lanadi

Shaxsiy kapital bilan sotib olingan va sotuvchiga 3 yildan ortiq vaqt davomida tegishli bo'lgan soliq olinmaydigan uy-joy soliqqa tortilmaydi

Meros sifatida yoki hadya shartnomasi bo‘yicha olingan xususiy ko‘chmas mulk soliqdan ozod qilinadi, sotish ob’ekti esa kamida 3 yil davomida sotuvchining ixtiyorida bo‘lishi kerak.

Mulkni sotishda Maxsus e'tibor turar-joy yoki tijorat binosining kadastr qiymatiga berilishi kerak. 2016 yil 1 yanvardan boshlab kadastr qiymati shahar hokimiyati tomonidan shaxsiy daromad solig'i hisob-kitoblari asosida ob'ektning umumiy qiymatining 70% doirasida belgilanadigan uy-joylarni sotish.

Miqdor mulkning boshlang'ich qiymatiga bog'liq. Chegirma miqdori ob'ektning qiymati 1 million rubldan ortiq bo'lgan shart bilan belgilanadi. Agar kvartiraning e'lon qilingan narxi 1 million rubldan kam bo'lsa, u holda savdo solig'i olinmaydi.

3 yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan uyni sotishda soliq stavkasi 30% gacha bo'lishi mumkin. Yuqori soliqqa tortish shartlari boshqa davlatlar fuqarolari bo'lgan sotuvchilarga nisbatan qo'llaniladi. Mamlakatning norezidentlari Rossiya Federatsiyasi hududida yil davomida 183 kundan kam istiqomat qilmaydigan shaxslardir.

Bundan tashqari, norezidentlarga imtiyozlar berilmaydi va soliq imtiyozlari 1 million rublgacha bo'lgan maksimal miqdorga kamaytirilmaydi. 3 yildan kamroq muddatga egalik qilgan kvartirani sotish uchun chegirmalar miqdori bir xil miqdorda kamayadi.

Baza hajmi ko'chmas mulkning taxminiy miqdoridan hisoblanadi. Masalan, agar turar-joy mulki 2 million rubl qiymatida sotuvga qo'yilgan bo'lsa, deklaratsiyalangan summaning yarmi soliqqa tortiladi.

Kvartira bir nechta ijarachilarga tegishli bo'lgan hollarda, keyin Soliq chegirmalari ikki usuldan biri bilan amalga oshiriladi:

1. Kvartiradagi ulushlar bitta shartnomada birlashtirilganda, soliq summasi mulkdorlar o'rtasida mulkning bir qismiga muvofiq bo'linadi.
2. Kvartirada aktsiyalarni sotish alohida shartnomalar bo'yicha amalga oshirilganda, u holda har bir sotuvchi davlat byudjetiga 1 million rubl to'lashi kerak bo'ladi. Biroq, bu sxema qonuniy emas va davlat qonunchiligi bilan javobgarlikka tortiladi.

Kvartirani sotish va sotib olish uchun imtiyozli shartlar

Kvartira sotiladi

Ob'ektni sotish uchun soliq to'lovini kamaytirish mumkin bo'lmagan hollarda, u holda miqdorni kamaytirish choralari ko'rilishi mumkin.

Soliq kodeksi imtiyozli chegirmalarning ikkita variantini ko'rib chiqadi:

1. Savdo miqdorini 1 million rublgacha kamaytiring.
2. Ko'chmas mulk sotib olish uchun ajratilgan xarajatlar hisobiga miqdorni kamaytirish.

To'lovchi o'z xohishiga ko'ra soliq to'lashning ish variantini tanlashi mumkin. Yangi Qonunda ko'zda tutilgan ko'chmas mulkka egalik qilish muddati tugagandan so'ng bitimlar bo'lishi mumkin bo'lgan variantdan shuncha marta foydalanishingiz mumkin.

Hashamatli uy-joylarni sotish narxlari chegaralari va soliq imtiyozlari fuqarolarning huquqlarini tenglashtirish uchun tan olingan hududiy hokimiyat organlari tomonidan tartibga solinadi. Elita uy-joylari uchun soliqsiz baza 5 million rublni tashkil qiladi. Miqdor mahalliy ko'chmas mulk bozoridagi narxlarga muvofiq kamaytirilishi mumkin.

Kvartira sotib olish

Tijorat bo'lmagan ko'chmas mulkni sotib olish, qoida tariqasida, soliq yukini nazarda tutmaydi. Soliq yuki ushlab qolingan summani qaytarish bilan neytrallanadi daromad solig'i bitim tuzayotganda.

Kvartirani sotish yoki sotib olishda soliq imtiyozlaridan kim foydalanishi mumkin

Imtiyozlar huquqi rasmiy daromadga ega bo'lgan barcha to'lovchilarga nisbatan qo'llaniladi.

Imtiyozlar quyidagilarga taalluqli emas:

talabalar
3 yillik tajribaga ega nafaqaxo'rlar
ishsiz
tug'ruq ta'tilidagi ayollar.

Imtiyozli chegirmalardan ipoteka yoki boshqa uy-joy kreditidan foydalanuvchilar foydalanishi mumkin. Xarid qilish bo'yicha soliqning asosiy miqdoridan tashqari, ular to'langan pulning 13 foizini qaytarishlari mumkin.

2016 yilgi Federal qonunda 2015 yilda qabul qilingan notijorat ko'chmas mulkni sotib olish uchun soliqni qaytarish bo'yicha o'zgarishlar mavjud emas.

Mulkga egalik qilish shartlari

Kvartiraga, yozgi uyga yoki xususiy uyga egalik qilish mulk to'lovini chegirib tashlashni o'z ichiga oladi, uning hisob-kitobi ob'ektning kadastr qiymatiga muvofiq amalga oshiriladi. Yaqin vaqtgacha soliq inventar qiymati bo'yicha hisoblab chiqilgan bo'lib, u real bozor ko'rsatkichlarini to'liq aks ettirmaydi.

Kadastr ma'lumotlariga ko'ra qiymati 300 million rubldan oshadigan elita toifali uy-joy uchun soliq stavkasi 2% ni tashkil qiladi. Uy-joy fondidan kvartira uchun soliq stavkasi 0,1% ni tashkil qiladi.

tomonidan Kadastr qiymati 60 m2 maydonga ega 2 xonali kvartira uchun siz taxminan 1 ming rubl miqdorida to'lovlarni to'lashingiz kerak bo'ladi. yilda.

Kvartira sotib olayotganda soliq imtiyozini qanday olish mumkin?