Jak otworzyć parking od podstaw. Jak otworzyć strzeżony parking lub parking i otrzymać dochód pasywny

W ostatnie czasy Liczba samochodów stale rośnie i coraz trudniej jest znaleźć miejsce do ich zaparkowania. na poboczu nie zawsze jest to możliwe, a pozostawione tam samochody są nie tylko zagrożone kradzieżą, ale również zajmują jezdnię, zagęszczając ruch i tworząc korki.

Powszechna organizacja płatnych parkingów pomoże rozwiązać ten problem. Parkingi te mogą być organizowane zarówno na wolnym powietrzu (typu otwartego), jak i w specjalnych konstrukcjach. Mogą to być parkingi podziemne lub kilkupoziomowe kompleksy parkingowe. W kompleksach tych można zorganizować tysiące miejsc parkingowych. Szczególnie istotna jest budowa płatnych parkingów w pobliżu centrów handlowych lub innych placówek kulturalno-rozrywkowych (kawiarnie, restauracje, kluby nocne, sklepy). Budując takie obiekty, parking powinien być uwzględniony w planie projektu od samego początku, dzięki czemu właściciel nie musi się tym zajmować w przyszłości.

Jeżeli wydzierżawiony teren kawiarni lub innego lokalu nie pozwala na wydzielenie osobnego miejsca parkingowego, można zorganizować miejsca postojowe na poboczu drogi (w obrębie parkingu miejskiego). Aby to zrobić, musisz skontaktować się z gminą z tą prośbą i poczekać na odpowiedź. Jeśli jest dodatni, to: liczba miejsc parkingowych, ich lokalizacja, sposób parkowania samochodów i godziny otwarcia. W takim przypadku goście będą mogli zostawić swoje samochody za darmo, a właściciel zapłaci czynsz.

Przy wystarczającej powierzchni będzie można ją wyposażyć w pełny parking. Aby to zrobić, będziesz musiał przejść przez szereg urzędów administracyjnych (dział zasoby ziemi i prefekt), po czym będzie można rozpocząć budowę.

Każdy parking musi być ogrodzony i oznaczony miejscami parkingowymi. Proces i porządek zabudowy muszą być również uzgodnione z władzami lokalnymi.

Innym sposobem na zorganizowanie parkowania jest zmiana planu jezdni, z utworzeniem „kieszeni”. W tym przypadku wszystko działa, ponieważ parking będzie częścią drogi.

Organizacja płatnego parkowania

Ostatnio bardzo opłaca się inwestować w budowę parkingów. Najważniejszy przed rozpoczęciem budowy jest wybór właściwe miejsce. Tutaj dwie opcje mogą być równie korzystne. Pierwsza opcja to budowa parkingu w centrum miasta, gdzie koncentracja samochodów jest większa, a miejsc parkingowych mało. Ale często nie da się kupić lub wydzierżawić gruntu w centrum miasta i kosztuje to znacznie więcej niż w dzielnicach mieszkaniowych. Drugą opcją jest budowa parkingu na obrzeżach lub na terenach mieszkalnych. jest tu mniej, ale samochody nie będą tu parkować na godzinę lub dwie, ale przez długi czas.

Następną rzeczą do podjęcia jest rodzaj parkingu. Są trzy rodzaje:

1. . To najprostsza opcja parkowania, która nie wymaga dużych inwestycji. W tym przypadku auta znajdują się na chronionym, ogrodzonym terenie, ale są narażone na szkodliwe czynniki środowisko. Koszt miejsca parkingowego w tym przypadku będzie minimalny.
2. Parking zamknięty typ. Dostępnych jest tu kilka opcji: parking podziemny, wielopoziomowy parking naziemny. Największą liczbę miejsc parkingowych można uzyskać łącząc te opcje. Te opcje będą wymagały więcej inwestycjiśrodków niż parking strzeżony typu otwartego, ale koszt miejsca postojowego będzie wyższy.
3. Zautomatyzowane kompleksy parkingowe. Kompleksy te wyróżnia w pełni zautomatyzowany proces dostarczenia samochodu na miejsce parkingowe. Ich zaletą jest również minimalna liczba opiekunów i gwarantowana ochrona przed kradzieżą.

Po nabyciu działki i wyborze rodzaju parkingu wymagane jest uzyskanie pozwolenia na budowę od gminy. Przy składaniu wniosku konieczne będzie wskazanie rodzaju parkingu oraz planu zagospodarowania.

Budowa i wyposażenie parkingów

Aby wyposażyć otwarte parkingi będziesz potrzebować:

• utorować teren. Zgodnie z normami asfalt na parkingach należy pokryć specjalną mieszanką, która zapobiega wchłanianiu produktów naftowych;
• odgrodzić teren. Przy wejściu wymagane jest zainstalowanie punktu bezpieczeństwa oraz wyposażenie wejścia i wyjścia w szlabany. Słupek ochronny musi być ogrzewany i zasilany energią elektryczną. Powinien być również wyposażony w meble i telefon;
• dostarczyć prąd i zainstalować oświetlenie na całym obwodzie i na parkingu;
• zainstalować . Zmniejszy to obciążenie strażników i zwiększy poziom bezpieczeństwa parkingu;
• w miarę możliwości wyposażyć parking w zadaszenia chroniące samochody przed deszczem i śniegiem;
• umieść oznaczenia pod miejscami parkingowymi, wyposaż je w numery. Optymalna szerokość miejsca parkingowego to około 7 metrów.

• Aktualności
• Warsztat

Miliardy rubli ponownie przydzielono rosyjskiemu przemysłowi motoryzacyjnemu

Premier Rosji Dmitrij Miedwiediew podpisał rezolucję, która przewiduje rozdysponowanie 3,3 mld rubli środki budżetowe dla rosyjskich producentów samochodów. Odpowiedni dokument jest zamieszczony na rządowej stronie internetowej. Należy zauważyć, że środki budżetowe były pierwotnie przewidziane w budżecie federalnym na 2016 rok. Z kolei podpisany przez premiera dekret zatwierdza zasady przyznawania...

Drogi w Rosji: nawet dzieci nie mogły tego znieść. zdjęcie dnia

W ostatni raz ta strona, znajdująca się w małym miasteczku w obwodzie irkuckim, została naprawiona 8 lat temu. Dzieci, których imienia nie wymieniono, postanowiły samodzielnie rozwiązać ten problem, aby móc jeździć na rowerach – donosi portal UK24. Reakcja administracji lokalnej na zdjęcie, które już stało się prawdziwym hitem w sieci, nie jest zgłaszane. ...

Nowy pokładowy KamAZ: z karabinem maszynowym i podnoszoną osią (zdjęcie)

Nowa główna ciężarówka z platformą pochodzi z flagowej serii 6520. Nowość jest wyposażona w kabinę pierwszej generacji Mercedes-Benz Axor, Daimler automatyczna skrzynia Koła zębate ZF i oś napędowa Daimlera. W tym samym czasie unosi się ostatnia oś (tzw. „lenistwo”), co pozwala „znacznie obniżyć koszty energii i docelowo…

Ceny ogłoszone dla sportowej wersji sedana Volkswagen Polo

Samochód wyposażony w 1,4-litrowy silnik o mocy 125 koni mechanicznych będzie oferowany w cenie 819 900 rubli za wersję z 6-biegową manualną skrzynią biegów. Oprócz 6-biegowej instrukcji, kupujący będą mieli również dostęp do wersji wyposażonej w 7-biegowego „robota” DSG. Za takiego Volkswagena Polo GT poproszą od 889 900 rubli. Jak już powiedział Auto Mail.Ru, ze zwykłego sedana ...

Popyt na Maybachy gwałtownie wzrósł w Rosji

Sprzedaż nowych luksusowych samochodów w Rosji nadal rośnie. Według wyników badania przeprowadzonego przez agencję AUTOSTAT, po wynikach siedmiu miesięcy 2016 roku, rynek takich samochodów wyniósł 787 sztuk, czyli od razu o 22,6% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku (642 sztuki). Liderem tego rynku jest Klasa S Mercedes-Maybach: to...

Nazwane regiony Rosji z najstarszymi samochodami

Jednocześnie najmłodsza flota pojazdów znajduje się w Republice Tatarstanu ( średni wiek- 9,3 lat), a najstarszy - na terenie Kamczatki (20,9 lat). Takie dane dostarcza w swoim badaniu agencja analityczna Avtostat. Jak się okazało, oprócz Tatarstanu, tylko w dwóch regionach Rosji średnia wieku samochody mniej...

Fabryka Mercedesa w rejonie Moskwy: projekt zatwierdzony

Na zeszły tydzień Okazało się, że koncern Daimler i Ministerstwo Przemysłu i Handlu planują podpisać specjalną umowę inwestycyjną, która zakłada lokalizację produkcji mercedesów w Rosji. W tym czasie poinformowano, że miejscem, w którym planowano rozpocząć produkcję Mercedesa, będzie region moskiewski - budowany park przemysłowy Esipovo, który znajduje się w regionie Solnechnogorsk. Również...

W policji drogowej w Moskwie wybuchła panika chcących odwołać się od mandatu

Ta sytuacja powstała z powodu duża liczba mandaty wystawione na kierowców w trybie automatycznym oraz krótki czas na odwołanie paragonów. Piotr Shkumatov, koordynator ruchu Blue Buckets, mówił o tym na swojej stronie na Facebooku. Jak wyjaśnił Szkumatow w rozmowie z korespondentem Auto Mail.Ru, sytuacja może wynikać z faktu, że władze nadal nakładają grzywny...

Liberalizacja OSAGO: decyzja odroczona

Jak wyjaśnił wiceprezes Banku Centralnego Władimir Czystyukhin, nie da się iść w tym kierunku, ponieważ najpierw trzeba rozwiązać inne ważne problemy branży ubezpieczeniowej, donosi TASS. Przypomnijmy pokrótce, że przygotowanie mapy drogowej liberalizacji taryf OSAGO rozpoczęło się w listopadzie 2015 roku. Założono, że pierwszym etapem na tej ścieżce powinien być...

Dakar-2017 może się odbyć bez zespołu KAMAZ-master

Rosyjski zespół KAMAZ-master jest obecnie jednym z najpotężniejszych zespołów rajdowych na świecie: w latach 2013-2015 niebiesko-białe ciężarówki trzykrotnie zdobywały złoto maratonu Dakar, a w tym roku załoga kierowana przez Airat Mardeev został drugim. Jednak, jak powiedział agencji TASS dyrektor NP KAMAZ-Avtosport Władimir...

Jaki SUV wybrać: Juke, C4 Aircross czy Mokka

To, co na zewnątrz Wielkooki i ekstrawagancki „Nisan-Juk” nawet nie próbuje wyglądać na solidny samochód terenowy, bo ten samochód jest pełen chłopięcego entuzjazmu. Ta maszyna nie może pozostawić nikogo obojętnym. Albo to lubi, albo nie. Według certyfikatu jest to osobowy kombi, jednak...

Każdy właściciel samochodu stara się chronić przed sytuacje awaryjne związanych z wypadkami drogowymi lub innymi uszkodzeniami pojazdu. Jedną z opcji jest zawarcie umowy CASCO. Jednak w środowisku, w którym na rynku ubezpieczeniowym działają dziesiątki firm świadczących usługi ubezpieczeniowe, ...

luksusowe samochody gwiazd

Samochody celebrytów muszą odpowiadać ich statusowi celebryty. Po prostu niemożliwe jest, aby przyszli na coś skromnego i publicznie dostępnego. Ich pojazd musi odpowiadać ich popularności. Im bardziej popularna osoba, tym bardziej wyrafinowany powinien być samochód. Worldwide Stars Zacznijmy tę recenzję od...

Urządzenie i konstrukcja bagażnika samochodowego

Bez względu na to, jak drogie i nowoczesny samochód wygoda i komfort poruszania się zależy przede wszystkim od działania na nim zawieszenia. Jest to szczególnie dotkliwe na drogach krajowych. Nie jest tajemnicą, że najważniejszą częścią zawieszenia jest amortyzator. ...

Samochody dla prawdziwych mężczyzn

Jaki samochód może wywołać w człowieku poczucie wyższości i dumy. Jedno z najbardziej utytułowanych publikacji, magazyn finansowo-ekonomiczny Forbes, próbował odpowiedzieć na to pytanie. Ta drukowana publikacja próbowała określić najbardziej męski samochód na podstawie oceny ich sprzedaży. Według redakcji...

Jak wybrać swój pierwszy samochód Zakup samochodu to duże wydarzenie dla przyszłego właściciela. Ale zazwyczaj zakup poprzedza co najmniej kilka miesięcy wyboru auta. Teraz rynek samochodowy jest wypełniony wieloma markami, po których zwykły konsument jest dość trudny do poruszania się. ...

Recenzja pickupa - trzy "bawoły": Ford Ranger, Volkswagen Amarok i Nissan Navara

O czym ludzie mogą pomyśleć, aby przeżyć niezapomnianą chwilę emocji podczas jazdy swoim samochodem. Dzisiaj przedstawimy Wam jazdę próbną pickupów w prosty sposób, ale łącząc ją z lotnictwem. Naszym celem było zbadanie cech modeli takich jak Ford Ranger, ...

Który samochód kupić dla początkującego Kiedy długo wyczekiwany prawo jazdy w końcu otrzymany, nadchodzi najprzyjemniejszy i najbardziej ekscytujący moment - kupno samochodu. Konkurujący ze sobą przemysł samochodowy oferuje klientom najbardziej wyrafinowane nowości, a niedoświadczonemu kierowcy jest to bardzo trudne właściwy wybór. Ale często jest to od pierwszego ...

• Dyskusja
• W kontakcie z

Aleksander Kapcow

Czas czytania: 15 minut

A

Płatne parkingi są uważane za popularny i dochodowy biznes, ponieważ w każdej metropolii zawsze występuje poważny niedobór miejsc parkingowych. Są parkingi różne rodzaje: piętrowy, podziemny, otwarty, zamknięty. Jednak przede wszystkim o sukcesie komercyjnym decyduje dobrze dobrana lokalizacja. Takie obiekty najlepiej lokalizować na terenach mieszkaniowych, gdzie popyt na takie usługi zawsze przewyższa podaż.

Dokumentacja

Zgodnie z przepisami działalność polegająca na odpłatnym składowaniu pojazdów podlega: licencje państwowe .

Procedurę muszą ukończyć ci, którzy planują zorganizowanie jednego z następujących rodzajów parkowania:

1. Zamknięty lub otwarty parking.
2. Garaż ogrzewany lub nieogrzewany.

Najważniejszym dokumentem do uzyskania jest zatwierdzony projekt parkingu . Jest produkowany przez organizacje projektowe, po czym jest zatwierdzany przez organy państwowe.

Pełna lista dokumentów do otwarcia parkingu przedstawia się następująco:

• zaświadczenie o rejestracja państwowa- jako osoba fizyczna lub prawna;
• Umowa najmu działka;
• projekt parkingu zatwierdzony przez miejską komisję architektury;
• pozwolenie na budowę wydane przez starostwo powiatowe;
• zawarcie Rospotrebnadzoru;
• zakończenie inspekcji przeciwpożarowej;
• wniosek dotyczący odpływu;
• zakończenie inspekcji sanitarnej;
• rozstrzygnięcie komisji ochrony przyrody;
• oficjalne zawiadomienie o zbliżającej się budowie parkingu Katedry Zarządzania Transportem.

Regulamin

• Otwarte parkingi

Ten rodzaj parkowania jest najbardziej popularne i opłacalne zarówno dla założycieli firm, jak i klientów, ponieważ budowa obiektu nie wymaga dużych inwestycji, a koszt kolejnych usług nigdy nie jest mocno przeszacowany. Otwarty parking to działka ogrodzona tylko z dwóch stron.

Takie obiekty mogą funkcjonować przy oświetleniu naturalnym i sztucznym. W nocy jest to konieczne włącz światła . Na przykład w przypadku witryny o powierzchni 2500 metrów kwadratowych ich liczba musi wynosić co najmniej 15 sztuk.

W punktach kontrolnych wystarczające jasne oświetlenie ponieważ są to obszary wysokiego ryzyka. Miejsca do ruchu pieszych wyposażone są w urządzenia gwarantujące oświetlenie na poziomie 100-150 lux.

Otwarte parkingi nie wymagają systemów wentylacji powietrza ani oddymiania.

• Zamknięte parkingi

Ten rodzaj parkingu różni się od otwartych obiektów tylko tym, że posiada zewnętrzne ogrodzenie na całym obwodzie . Normy i wymagania dotyczące organizacji takich parkingów nie różnią się od tych, które dotyczą parkingów otwartych.

• Wielopoziomowe parkingi wielopoziomowe

Parkingi wielopoziomowe dzielą się na trzy rodzaje ze względu na sposób wykonania, które określają położenie kondygnacji względem poziomu terenu:

1. grunt,
2. pod ziemią,
3. ziemia-podziemna.

Takie parkingi są w stanie pomieścić kilka tysięcy samochodów . Koniecznie projektują rampy, windy i windy, specjalne pochyłe podłogi. Budynki są zainstalowane systemy bezpieczeństwo przeciwpożarowe , komin i wentylacja, a także wysokiej jakości oświetlenie.

• Parking dla ładunków

Ponieważ obiekt jest przeznaczony do obsługi ciężkich samochodów ciężarowych, należy go zlokalizować na obrzeżach miasta . Czynnik ten pozytywnie wpływa na koszt organizacji parkingu, czyniąc biznes bardziej rentownym.

Tereny dla takiego parkingu powinny mieć wysokiej jakości ogrodzenie i dobre Ochrona 24/7 . Nawierzchnia drogi musi być zakryta specjalna kompozycja, a terytorium powinno być zapewnione system odwadniający . Pozostałe wymagania są takie same jak dla parkingu otwartego.

• Sąsiadujące parkingi

Obiekt jest słabo ogrodzonym, ale chronionym kawałkiem ziemi Blisko budynki wielopiętrowe . Parking przeznaczony jest wyłącznie dla samochodów należących do okolicznych mieszkańców i pożądane jest, aby obsługiwał co najmniej 20 pojazdów. To sprawi, że biznes zyskowny .

Nie specjalnie brak wymagań dotyczących parkowania , a inwestycje finansowe w biznes będą minimalne.

• Ogrzewane parkingi podziemne

Ogrzewane parkingi podziemne wymagają znacznych nakładów inwestycyjnych i są przeznaczone do: zamożni klienci . Obiekty powinny znajdować się w pobliżu elitarnych wieżowców lub w biznesowym centrum miasta.

Parking na 20 samochodów powinien mieć około 500 metrów kwadratowych. Rośnie zapotrzebowanie na tego typu usługi w zimnych porach roku .

Ciepłe parkingi budowane są zgodnie z z zatwierdzonymi standardami i koniecznie obejmują ogrzewanie i klimatyzację, oświetlenie, bezpieczeństwo przeciwpożarowe.

• Parkingi karne

Obiekt jest bardzo podobny do prostego otwartego parkingu. Potrzebuje jednak w zwiększonym bezpieczeństwie , ponieważ samochody wjeżdżające na jego terytorium są zarejestrowane u egzekwowanie prawa. Opóźniony transport zostaje umieszczony do przechowywania na żądanie , a jego wydanie następuje po opłaceniu odpowiedniej dużej składki.

Te witryny są często zlokalizowane własność państwa , więc używanie ich jako firmy nie jest do końca wskazane.

• Prefabrykowane parkingi modułowe

Do takiego parkingu wystarczy darmowy kawałek ziemi. Parking jest łatwy do zbudowania dzięki specjalnym konstrukcjom, które łatwy w montażu i demontażu dlatego nadaje się zarówno do użytku tymczasowego, jak i stałego. Moduły można instalować na istniejącym parkingu, dzięki czemu wielopoziomowy .

Działka

Najlepsze miejsce do parkowania jest w gęsto zaludnione obszary mieszkalne . To w tych częściach miasta zawsze dotkliwie brakuje miejsc parkingowych. Ale wskazane jest również przeprowadzenie badań rynkowych w celu ustalenia: Poziom zainteresowania lokalni mieszkańcy w takich usługach.

Parking powinien znajdować się w bliskiej odległości bliskość wieżowców . Możesz rozpocząć działalność gospodarczą na małej działce o powierzchni 300-600 metrów kwadratowych i z czasem ją rozbudowywać. Do tego jest to konieczne wiedzieć z góry o możliwości kupna lub dzierżawy sąsiedniego gruntu.

Najbardziej wiarygodne kup parking i nie zależą od okresu najmu i warunków umowy. Może to jednak wymagać znacznych inwestycji, ponieważ np. otwarty parking na 100 miejsc wymaga powierzchni około 2500 metrów kwadratowych.

Ważne jest, aby zapytać z wyprzedzeniem obecność lub brak jakiejkolwiek komunikacji przechodząc pod parkingiem. Jeżeli pod ziemią znajdują się sieci ciepłownicze, rury lub linie energetyczne, budowa obiektu będzie wymagała uzyskać pozwolenie od CPS i powiązane narzędzia.

• W obrębie miasta Moskwy można wynająć 1 metr kwadratowy wybetonowanej otwartej powierzchni w cenie od 1800 do 6000 rubli. W roku .
• Działki poza obwodnicą Moskwy są znacznie tańsze - około 800 rubli. za 1 metr kwadratowy rocznie .
• W Petersburgu dzierżawa ziemi jest oferowana po cenie od 400 do 1000 rubli. za 1 metr kwadratowy W roku w zależności od udogodnień i lokalizacji.

Przy sporządzaniu umowy najmu należy zwrócić uwagę na jej warunki.

• Okres najmu (pożądane jest zawarcie umowy na 49 lat).
• Możliwość późniejszego wykupu gruntu.
• Możliwość poszerzenia granic o działkę (do wynajęcia pobliskie tereny).

Plan i projekt

Projektem parkingów zajmuje się wyspecjalizowana biura projektowe : publiczny i prywatny. Organizacje te opracowują układy, wizualizacje i całą dokumentację techniczną zgodnie z przepisami budowlanymi i zasady określone przez prawo.

Projekt parkingu określa:

• rodzaj parkingu
• liczba kondygnacji powstającego budynku;
• układy wnętrz;
• pozycja parkowania w stosunku do poziomu gruntu;
• liczba wytrzymywanych drgań i obciążeń dynamicznych;
• niezbędne węzły przesiadkowe;
• rodzaje systemów łączności i ochrony przeciwpożarowej.

Parkingi powinny być budowane biorąc pod uwagę liczbę kondygnacji i architekturę otaczające budynki. Parametry te są zatwierdzane przez władze państwowe.

Każdy parking powinien być zaprojektowany zgodnie z przyjętymi kodeksy budowlane . W Federacji Rosyjskiej takie zasady reguluje specjalny dokument - SNiP 21-02-99.

Rozważ przykład...

• Maksymalna wysokość Parking naziemny ma 9 kondygnacji, podziemny - 5.
• Wielkość jednego miejsca parkingowego nie może mieć mniej niż 5 metrów długości i 2,3 metra szerokości.
• na placach ładunkowych pojemność jednego bloku nie powinna przekraczać 100 samochodów, a ograniczenie wysokości nie pozwala na budowę takich budynków powyżej 28 metrów.
• Szerokość kadłuba Otwarty parking naziemny nie może mieć więcej niż 40 metrów.

Materiały budowlane

Wszystkie konstrukcje i materiały, z których zbudowany jest parking, muszą być: odporny na uderzenia szkodliwe wibracje, spaliny i produkty naftowe. Budynek musi zapewniać zwiększone bezpieczeństwo dla klientów , pojazdy i personel obsługujący.

Budynek parkingu zawsze posiada wykończenie spełniające następujące wymagania:

• ściany pokryte są materiałami uniemożliwiającymi rozprzestrzenianie się ognia;
• podłogi wykonane są z komponentów odpornych na negatywne działanie produktów ropopochodnych;
• podjazdy i strefy dla pieszych strefy wykonane są z materiałów zapobiegających poślizgowi;
• podłoże musi koniecznie składać się z substancji, która blokuje wchłanianie produktów naftowych.

Ekwipunek

Teren parkingu podzielony jest na dwie strefy warunkowe:

1. Punkt kontrolny.
2. Miejsce do przechowywania pojazdów.

Do jakościowego rozliczania wszystkich pojazdów używają systemy nadzoru wideo . Pozwalają utrzymać porządek w obiekcie, kontrolować sumienność pracowników i pomagają rozwiązywać ewentualne spory i konflikty z klientami.

Kontrola parkingu wymaga również nagrania wideo z odbywających się wydarzeń. W tym celu kamery wideo i rejestratory, urządzenia audio, systemy nagrywania i przechowywanie przechwyconych informacji , autonomiczne systemy oświetleniowe.

Przy wjeździe na parking należy postawić Miejsce pracy ochrona , kontroler i kasjer. Jako ogrodzenia wykorzystywane są szlabany automatyczne i mechaniczne, szlabany, bramy elektroniczne. Takie urządzenia mogą mieć zdalne sterowanie .

Miejsce parkingowe dla pojazdów może wyglądać jak wydzielona budka lub garaż, lub posiadać małe ograniczniki - słupki parkingowe, szlabany itp.

Bezpieczeństwo przeciwpożarowe

Bezpieczeństwo przeciwpożarowe na obiekcie gwarantują następujące zasady i środki:

• bezpieczeństwo wysokiej jakości wentylacja i komin w lokalu
• instalacja systemy przeciwpożarowe (czujniki, systemy gaśnicze);
• stosowanie jak materiały budowlane kompozycje zapobiegające pożarom;
• zgodność Główne zasady bezpieczeństwo przeciwpożarowe (brak źródeł otwartego ognia, zakaz palenia itp.);
• aktualny instruowanie pracowników i wyznaczanie osób odpowiedzialnych za wdrażanie ustalonych zasad;
• utrzymywanie w stanie roboczym wszystkie niezbędne środki gaśnicze;
• bezpieczeństwo pomieszczenia ze specjalnymi przegrodami przeciwpożarowymi.

Księgowość i podatki

Często parkowanie jest opodatkowane zgodnie z systemem UTII. W takim przypadku podatek zostanie wyliczony na podstawie z parkingu a nie liczbę pracowników.

Wysokość potrąceń zależy bezpośrednio od wielkości ziemi określone w umowie najmu. Na przykład, jeśli parking ma powierzchnię 300 mkw. m., a na przechowywanie samochodów przeznaczono 200 metrów kwadratowych i jest to ustalone w umowie, wówczas podatek zostanie naliczony tylko od 200. Jeśli umowa najmu nie przydziela metrów „użytecznej” powierzchni, wówczas płatność zostanie pobrana, na podstawie całkowitej powierzchni .

W przypadku, gdy parking oprócz UTII funkcjonuje na uproszczonym systemie opodatkowanie, wówczas zyski z działalności komercyjnej będą opodatkowane zgodnie z: stawka 6 lub 15% .

Prowadzenie księgowości nie wymaga etatowego pracownika, w okresach sprawozdawczych można zapraszać specjalista w niepełnym wymiarze godzin . Jedynym dokumentem księgowym wydawanym wszystkim klientom parkingu jest paragon gotówkowy.

Personel

Zarządzanie parkingiem nie angażuje znacznych zasobów ludzkich. Do skromnego parkingu zewnętrznego potrzebujesz tylko kilku strażników , który będzie pełnił funkcję zabezpieczającą i kontrolną.

Za duży parking zatrudnij administrację np. kierownik, sekretarka, kierownik.

Do obowiązków tych osób mogą należeć następujące funkcje:

• Przyjęcie za pracę personelu serwisowego;
• organizacja sprzątanie terytorium;
• dostarczanie informacje dla klientów;
• dyrygowanie kampanie reklamowe rozwój biznesu.

Liczba strażników i kontrolerów również będzie wymagać podwyżki . Na małych parkingach te dwa stanowiska można z powodzeniem łączyć, a w obiektach stałych warto je rozdzielić obowiązki kontrolerów (rozliczanie klientów, zbieranie informacji, prowadzenie dziennika, wystawianie paragonów) z pracy ochroniarzy (zarządzanie systemami monitoringu wizyjnego, utrzymanie porządku, wjazd na teren).

Plan biznesowy

Przykładowy biznesplan organizacji otwartego parkingu

Dzięki temu, że liczba aut na drogach rośnie w szalonym tempie, a inżynieria mechaniczna nie męczy się prezentowaniem nowych produktów, można zrobić biznes, który ułatwi życie wielu kierowcom.

Czego potrzebujesz, aby otworzyć swój parking

Pierwszym krokiem jest ocena stanu podaży i popytu. Projekt parkingowy powinien zaczynać się od znalezienia miejsca parkingowego. Aby to zrobić, musisz przez pewien czas badać obszar, ile jest tam zaparkowanych pojazdów.

Jakie są korzyści z otwarcia parkingu? Rosnący popyt, stały przepływ klientów, jednorazowe koszty minus koszty osobowe.

Rozpoczęcie projektu biznesowego należy rozpocząć od uzyskania dokumentacji i pozwoleń przy otwarciu.

Dokumenty i uprawnienia do otwierania

• Najpierw musisz się zarejestrować, deklarując się jako osoba prawna. Możesz również zarejestrować się jako indywidualny przedsiębiorca.
• Ponadto konieczne jest w przyszłości uzyskanie prawa do dzierżawy gruntów miejskich. Dość skomplikowany problem, ponieważ często wymaga to połączeń lub dużej ilości pieniędzy. Najbardziej opłacalne miejsce znajduje się w pobliżu budynków mieszkalnych.
• Po zawarciu umowy o najem należy przygotować dokumentację projektową, uzgadniając wszystko z lokalne autorytety władze. Następnie pakiet dokumentów jest przekazywany do Komitetu ds. Ziemi.
• Jeśli zamierzasz coś zbudować, potrzebujesz: pozwolenia z Urzędu Powiatowego, umowy najmu, projektu parkingowego, wniosków z Straży Pożarnej, Rospotrebnadzor. Brak przynajmniej jednego z tych dokumentów grozi Twojej rozpoczynającej działalności dużymi problemami w najbliższej przyszłości.
• Czy zamierzasz coś zbudować? Następnie przygotuj następujące dokumenty dla organizacji inspekcyjnych: umowę o deratyzację, umowę z firmą na wywóz ciała stałego Odpady z gospodarstw domowych, Umowa serwisowa kasy fiskalnej, Umowa najmu, Program kontroli produkcji.

Cechy lokalizacji parkingu: centrum, dzielnica mieszkaniowa, obrzeża

Najistotniejszym czynnikiem jest lokalizacja parkingu, która wpłynie na jego obłożenie i koszt miejsca postojowego.

Opcje mogą być następujące:

1. Parking będzie zlokalizowany w centralnej części miasta. Dzielnice handlowo-biznesowe przyciągają tłum ludzi, którzy przyjeżdżają w interesach lub na zakupy. Wynajem gruntów w centrum jest bardzo kosztowny i często już posiadany lub dzierżawiony. Znalezienie miejsca na zorganizowanie parkingu będzie bardzo trudne.
2. W pobliżu znajduje się parking z apartamentami mieszkalnymi i wieżowcami. W takim przypadku możesz liczyć na stały napływ klientów. Działka na osiedlu mieszkaniowym będzie kosztować znacznie mniej, zwłaszcza w pobliżu nowych budynków, gdzie infrastruktura nie jest jeszcze bardzo rozwinięta. W takich miejscach można znaleźć wiele nieużytków, których deweloperzy jeszcze nie skapitalizowali. centra handlowe i domy.
3. Parking na obrzeżach lub na obrzeżach. Miejsce tutaj z reguły będzie kosztować znacznie taniej niż wynajęcie w centralnej części. Dotyczy to zwłaszcza gruntów komunalnych, które zawsze są warte mniej niż własność prywatna. Ale zysk z tego jest odpowiedni.

Warto pamiętać, że często miejsce na utworzenie parkingu jest już przewidziane w planie zagospodarowania i uzyskanie pozwolenia może być trudne.

Wybór rodzaju parkingu dla samochodów

Są parkingi różnego rodzaju: podziemne, kryte i zamknięte, wielopoziomowe i jednopoziomowe. Wybór zależy od dalszej lokalizacji.

Płatne parkingi typu otwartego i zamkniętego

Parking otwarty to konstrukcja otwarta z dwóch przeciwległych stron o dużej długości. Najpopularniejszy i najprostszy rodzaj parkowania. Nie wymaga dużych nakładów finansowych i projektowania, a także nie zajmuje dużo czasu. Możesz go zainstalować w dowolnym miejscu.

Cena miejsca postojowego na otwartym parkingu będzie tańsza, ponieważ nie ochroni auta przed śniegiem, deszczem i kurzem.

Zamknięty płatny parking jest droższy. Składa się z ogrodzeń zewnętrznych, które są świetną alternatywą dla garażu. Większość właściciele samochodów ufają zamkniętemu parkingowi.

Płatny

Instalując płatny parking pamiętaj, że szerokość pasa ruchu samochodów musi wynosić co najmniej 7 metrów, a asfalt musi być pokryty specjalną masą pochłaniającą produkty ropopochodne. W przeciwnym razie masz gwarancję otrzymania grzywny od kontrolerów.

Grzywna za parkowanie

Parking to wyspecjalizowany parking strzeżony dla samochodów zatrzymanych przez funkcjonariuszy organów ścigania. Opóźnienia pojazdów realizowane są zwykle na specjalnych parkingach lub placach utworzonych na podstawie decyzji lokalnych władz wykonawczych.

Jednocześnie parkingi stanowią własność komunalną. W przypadku typowego biznesplanu parking skonfiskowany nie jest opcją.

dla ciężarówek

Parkowanie dla ciężarówek może być nawet bardziej opłacalne niż parkowanie dla samochody. Konieczne będzie tylko prawidłowe wybranie miejsca parkingowego: jeśli planujesz otworzyć parking dla kierowców ciężarówek, upewnij się, że w ciągu najbliższych 50-70 km nie ma konkurentów.

Takie parkingi wymagają wdrożenia norm technicznych. Pamiętaj, że tereny wymagane do parkowania pojazdów muszą być ogrodzone, mieć nawierzchnię asfaltową, a także oświetlenie na całym terenie. Parking dla samochodów ciężarowych powinien być wyposażony w system odwadniający, nieodzowna jest również całodobowa ochrona i monitoring.

Parkingi wielopoziomowe (wielopoziomowe)

Wiadomo, że w główne miasta krajów istnieje realny problem braku możliwości zwiększenia miejsc parkingowych. Dotyczy to zwłaszcza części centralnej, w pobliżu centrów kulturalnych i biznesowych. Różne warianty wielopoziomowych kompleksów parkingowych uratowały już sytuację w Chinach, gdzie parking jest największy na świecie.

Parking wielopoziomowy pozwoli na zaparkowanie kilkudziesięciu samochodów na powierzchni poniżej 20 metrów kwadratowych.

Dziś parkingi wielopoziomowe często znajdują się z dala od miejsc pracy kierowców. Duży wielopoziomowy parking uchroni samochód przed kradzieżą, kradzież auta będzie bardzo problematyczna. Prosta forma parkowania samochodów w wolnych celach pozwoli uniknąć kolizji, uszkodzeń auta i niepotrzebnych sygnałów dźwiękowych.

Dzięki bezpłatnej jezdni można znacznie ograniczyć możliwość powstawania korków, co z pewnością docenią kierowcy.

Parking przy domu

Parking przy domu różni się od stacjonarnego tym, że nie ma na nim specjalnych ogrodzeń urzędowych. Samochody są zaparkowane w pobliżu domów ich właścicieli, ale są pod strażą. Takie projekty przynoszą właścicielom stały zysk.

Z ekonomicznego punktu widzenia konieczne będzie wybranie miejsca, w którym zaparkuje ponad 20 właścicieli samochodów. W przeciwnym razie realizacja projektu będzie nieopłacalna.

Dla właścicieli samochodów parking przy domu jest korzystny, ponieważ nie będą już musieli udawać się na parking stacjonarny w każdych warunkach pogodowych.

Ciepły parking

Ogrzewany kryty parking jest bardzo drogi dla inwestorów i często wymaga dobrych połączeń do otwarcia. Biznesplan ciepłego parkingu jest przeznaczony na 20 miejsc parkingowych o powierzchni co najmniej 500-530 metrów. Należy pamiętać, że zapotrzebowanie na kryty ogrzewany parking jest prognozowane w zimowy czas od mieszkańców okolicznych nowych budynków.

Parking podziemny

Podziemny parking do przechowywania samochodów jest idealny dla biznesowej i kulturalnej części miasta, w pobliżu miejsc handlowych i rozrywkowych. Jednak organizacja parkingów podziemnych będzie wymagała od inwestora dużych inwestycji. Pieniądze, a także najbardziej skomplikowany projekt i Roboty budowlane. Dlatego taki biznes jest prawie niedostępny dla osób prywatnych.

Film o ocenie sytuacji finansowej parkingu

Biznesplan dotyczący parkingu

Przed zainwestowaniem w parking jako biznes należy poprawnie sporządzić biznesplan i zdecydować, czy przyniesie on dalszy projekt parking stabilny zysk.

Główne wskaźniki w biznesplanie podczas otwierania parkingu będą następujące:

• okres zwrotu projektu 20 do 40 miesięcy;
• rentowność - ok. 10-15% ;

Ile kosztuje otwarcie parkingu: koszty organizacji

Obliczmy przybliżony koszt otwarcia parkingu:

Minimalna inwestycja początkowa to około 300-350 tysięcy rubli.

Rentowność projektu

Łącznie dochód powinien wynosić: 100-200 rubli za samochód dziennie, dodatkowo można świadczyć usługi takie jak sprzątanie wnętrza - 50 rubli, pompowanie kół - 10 rubli. Jeśli Twój parking jest? 40 samochodów dziennie, wtedy średni przychód z jednego miejsca będzie równy 200 rubli.

Całkowity
40*200=8000 rubli dziennie
8000*30=240 000 rubli miesięcznie.

Z tych środków trzeba będzie płacić pensje, czynsz, podatki. Okresowo mogą pojawić się sytuacje związane z naprawami: żarówka w reflektorze może się przepalić lub może pęknąć łopata do odśnieżania dróg.

Miesięczny zysk netto: około 50 000 - 60 000 rubli.

Pułapki biznesu parkingowego

Otwierasz własny parking? Pamiętaj, że prywatny parking będzie wymagał posiadania wysokiej jakości sprzętu naziemnego. To będzie konieczne:

• przynieść komunikaty;

Chcesz otworzyć sklep zoologiczny? Sprawdź szczegółowe instrukcje

Na przedsiębiorców czekają główne trudności wczesne stadia: nie jest łatwo uzyskać wszystkie aprobaty i pozwolenia, ważna jest dobra moc „penetracyjna”. Aby otworzyć parking, będziesz potrzebować pomocy profesjonalistów i osobistych kontaktów.

Ważna jest odpowiednia organizacja pracy: pozbawieni skrupułów parkingowcy mogą wyrządzić realny uszczerbek na reputacji, a to już w tym obszarze graniczy z porażką.

Parking to atrakcyjny biznes z niski próg zdarzeń i przy średnim poziomie rentowności. Najważniejsze jest odpowiednie zorganizowanie funkcjonowania parkingu i zapewnienie 100% bezpieczeństwa. Rozszerzając zakres świadczonych usług możesz zarobić dodatkowe pieniądze na składowanie, konserwację i mycie opon zimowych.

Ponieważ liczba samochodów na drogach rośnie wprost proporcjonalnie, działalność w zakresie otwierania parkingów jest dziś uważana za szybko spłacaną i dochodową. Należy jednak wziąć pod uwagę specyfikę tego typu działalność przedsiębiorcza. Z definicji Twoje usługi będą poszukiwane, ponieważ popyt znacznie przewyższa podaż.

Wiele osób zadaje pytanie: jak otworzyć płatny parking? Podstawowym czynnikiem będzie odpowiednio dobrany teren pod przyszłe parkowanie. Ważne jest, aby w pobliżu nie było konkurentów. Do tego celu najlepiej nadają się miejsca do spania, w których mieszka wiele osób, potencjalnych klientów.

Wybór lokalizacji

Jeśli planujesz prowadzić tego typu działalność od dłuższego czasu, sporządź długoterminową umowę najmu. Pozwoli Ci to zachować spokój i nie bać się za kilka lat, kiedy biznes się rozwinie, utraty Twojej witryny.

Chcę otworzyć parking, od czego zacząć? Przede wszystkim dowiedz się, czy pod przyszłym parkingiem przebiegają rury, linie energetyczne lub sieć grzewcza. Jeśli przejdą, będziesz musiał uzyskać pozwolenie od przedsiębiorstw użyteczności publicznej i Rospotrebnadzor. Jeśli nie, wystarczy uzyskać zgodę gminy miejskiej na dzierżawę gruntów.

Wyposażenie parkingu

Po zawarciu umowy dzierżawy konieczne jest wyposażenie otrzymanego gruntu zgodnie z wymaganiami. W ramach tego materiału mówimy o parkingach typu otwartego, które nie wymagają poważnych nakładów finansowych i mogą być tworzone nawet przez początkujących.

Podstawowe wymagania dla parkingów otwartych:

• Obecność ogrodzenia ściennego i komunikacji;
• Obecność punktu kontrolnego z ochroną, szlabanem lub bramami automatycznymi. Strażnik musi mieć dobry widok na całym terytorium;
• Pomieszczenie dla ochroniarza musi być izolowane, umeblowane, wymagany telefon;
• Spory dotyczące konserwacji samochodów można rozwiązać za pomocą systemu monitoringu wideo. I należy to wziąć pod uwagę przy podejmowaniu decyzji: co jest potrzebne, aby otworzyć parking;
• W przypadku całodobowego parkowania samochodu obowiązkowe jest zainstalowanie oświetlenia na całym obwodzie terytorium;
• Zgodnie z normami asfalt musi być pokryty specjalistycznym roztworem zapobiegającym wchłanianiu przez paliwo. Nieprzestrzeganie będzie skutkować wysoką grzywną.

Zastanawiając się, jak otworzyć parking, nie zapomnij o odległości do budynków mieszkalnych. Zgodnie z normami minimalna dopuszczalna odległość do nich powinna wynosić co najmniej 50 metrów. Między rzędami samochodów na parkingu należy zachować odległość 7 metrów.

Kalkulacje finansowe

Ile kosztuje otwarcie parkingu? Policzmy.

1. Rejestracja i uzyskiwanie zezwoleń - 150 tysięcy rubli.
2. Przyczepa sprzętowa do ochrony - 60 tysięcy rubli.
3. Ogrodzenia - 3-6 tysięcy rubli / sztukę.
4. Czynsz gruntowy - 120 tysięcy rubli / miesiąc.
5. Kruszony kamień - 1300 rubli.
6. Oświetlenie - 400 rubli / sztukę.
7. Wynagrodzenie dla pracowników - 100 tys. miesięcznie.
8. Płatność za telefon - 500 rubli.

Parkowanie jako firma jest dochodowym biznesem, ponieważ średnio dziennie z tylko jednego miejsca pozwala uzyskać 200 rubli.