Jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym? Jak sprzedać mieszkanie hipoteczne – sposoby na szybkie pozbycie się kredytu hipotecznego

19.10.2019

Niektórzy obywatele, którzy kupili długo wyczekiwane mieszkanie na kredyt, po pewnym czasie nie mogą dokonywać miesięcznych opłat za rózne powody, albo rozumieją, że 20-metrowa odnuszka w ogóle nie nadaje się dla pięcioosobowej rodziny, a może sytuacja na rynku zmieniła się tak dramatycznie, że cena mieszkania hipotecznego podwoiła się i jest wielka pokusa, żeby go sprzedać i zarabiać pieniądze, w wyniku czego kredytobiorca decyduje się na sprzedaż mieszkania.

Wielu kredytobiorców hipotecznych będzie zaskoczonych, ale sprzedanie mieszkania na kredyt hipoteczny jest realne, nie tylko bez utraty zainwestowanych pieniędzy, ale i zarabiania. Pierwszą zasadą jest to, że mieszkania obciążonego nie można sprzedać bez zgody banku.

Zgodnie z art. 29 i art. 33 ustawy federalnej „O hipotece” zmienionej 7 maja 2013 r. Nr 102-FZ, kredytobiorca ma prawo do korzystania z zastawionej nieruchomości. Do jego obowiązków należy również utrzymywanie nieruchomości w dobrym stanie. Sprzedaż osobom trzecim lub strata to czyn bezprawny, chroniony przez bank, który udzielił kredytu hipotecznego i zgodnie z art. 301-303 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej alienacja jest możliwa tylko na korzyść banku będącego zastawnikiem. Zdarzają się jednak sytuacje, w których bank może spotkać się z kredytobiorcą w połowie drogi i wydać zezwolenie na sprzedaż mieszkania, które jest obciążone hipoteką.

Dlaczego sprzedawać mieszkania hipoteczne?

Istnieje kilka powodów, dla których kredytobiorca hipoteczny może chcieć lub musi sprzedać mieszkanie kupione na kredyt hipoteczny i zastawione bankowi:

Utrata dochodu wymagana do dokonywania regularnych płatności.
Chęć zarabiania (zarabiania) na mieszkaniach hipotecznych.
Konieczność zakupu mieszkania o większej powierzchni.

Przyjrzyjmy się bliżej tym powodom i temu, jak „pozbyć się kredytu hipotecznego”:

Sprzedaż mieszkań hipotecznych z powodu spadającej wypłacalności

W dzisiejszych realiach gospodarczych żaden z rosyjskich kredytobiorców nie jest ubezpieczony od utraty pracy, a co za tym idzie stabilnego dochodu gotówkowego. Nikt nie wie, co stanie się za kilka lat, a prognozy finansowe nie zawsze są zgodne z oczekiwaniami. A obowiązkowe spłaty kredytu hipotecznego muszą być spłacane ściśle raz w miesiącu, wyraźnie na czas iw całości, a codzienne kłopoty konsumenta nikomu nie przeszkadzają. A gdy zdarzają się nieprzewidziane sytuacje, kredytobiorca dość przewidywalnie i naturalnie ma ochotę sprzedać mieszkanie na kredyt hipoteczny, aby natychmiast spłacić wszystkie długi wobec banku. Co więcej, należy to zrobić, zanim zastawnik zaakceptuje dodatkowe środki na podstawie ustawy federalnej „O hipotece” (hipoteka nieruchomości).

Sprzedaż mieszkania hipotecznego w celu wykorzystania podwyższonej ceny

Wielu mieszkańców kupuje mieszkania w nowych budynkach na etap początkowy budownictwo po stosunkowo niskich cenach. Gdy budowa domu jest już w pełni zakończona, cena nieruchomości wielokrotnie wzrasta, a w niektórych sytuacjach pokrywa koszt kredytu hipotecznego.

Jeżeli kredytobiorca, który jest uczestnikiem współdzielonej budowy, od samego początku stawia sobie za cel osiągnięcie zysku, to wskazane jest, aby sprzedał nieruchomość przed oddaniem domu do użytku. Wynika to z faktu, że ponowne wystawienie umowy cesji nie będzie trudne, w przeciwieństwie do uzyskania niezbędnego pakietu dokumentów dla gotowego mieszkania oddanego do użytku.

Zdarzają się wyjątkowe przypadki, gdy mieszkanie w domu w budowie nie jest już wymagane (obywatel na przykład otrzymał spadek lub nabył inny lokal), więc kredytobiorca decyduje się sprzedać mieszkanie na kredyt hipoteczny i z zyskiem finansowym.

Sprzedaż drugorzędnego mieszkania, które jest obciążone hipoteką, oznacza spadek wartości rynkowej, ponieważ większość obywateli nie jest chętna do wzięcia na swoje barki nieruchomości zastawionej bankowi.

Sprzedaj mieszkanie hipoteczne, aby poprawić warunki życia

Weźmy przykład z życia: kredytobiorcy (młoda rodzina) dostają podwyżkę i podwyżkę pieniężną, mają dzieci, a mieszkanie kupione na kredyt hipoteczny staje się dla nich małe. Pożyczkobiorcy z tej kategorii zastanawiają się, jak sprzedać mieszkanie na kredyt hipoteczny i kupić mieszkanie dla rodziny według metrażu.

W sytuacji, gdy dochody finansowe rodziny pozwalają na zakup kolejnego domu na kredyt, bank nie zabrania zaciągania kolejnego kredytu hipotecznego tylko wtedy, gdy rodzina regularnie dokonuje obowiązkowych spłat dwóch pożyczek długoterminowych. Ale ta opcja wiąże się z opłatą początkową.

Sposoby sprzedaży mieszkania hipotecznego

Możesz sprzedać mieszkanie na kredyt hipoteczny, korzystając z kilku opcji:

Samodzielne poszukiwanie nabywcy i sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką- po znalezieniu kupującego bank zawiera z kupującym pisemną umowę o dalszym kupnie mieszkanie hipoteczne. Przyszły właściciel mieszkania spłaca w całości kredyt hipoteczny, po czym sprzedający-kredytobiorca otrzymuje zaświadczenie o braku zadłużenia. Wtedy pożyczkobiorca może usunąć obciążenie z mieszkania.
Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego- kredytobiorca jest niezależnie zaangażowany w poszukiwanie kupującego, który jest gotowy na zakup mieszkania z obciążeniem. Kupujący przekazuje sprzedającemu kwotę wymaganą do wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego.
Przelew (sprzedaż) zobowiązań z umowy kredytu hipotecznego- kredytobiorca może znaleźć nabywcę, który również planował zakup mieszkania na kredyt. Bank przewiduje program pożyczkowy, którego mechanizm jest stosowany w takich sytuacjach.
Sprzedaż mieszkania hipotecznego za pomocą wierzyciela hipotecznego (banku)- przyszły właściciel mieszkania (nabywca) wpłaca dwie kwoty do dwóch skrytek – jedną na wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego, a drugą na zakup nieruchomości. Bank jest odpowiedzialny za usunięcie obciążenia.

Rozważ bardziej szczegółowo wymienione opcje sprzedaży mieszkania hipotecznego:

Własna sprzedaż mieszkań hipotecznych

Lepiej, aby potencjalny nabywca od razu „pokazał karty” i poinformował, że mieszkanie jest obciążone w banku. Jeśli ukryjesz ten fakt i podasz informacje w częściach, kupujący może podejrzewać, że jest zamieszany w oszustwo i odmówić zakupu. W rzeczywistości wszystko jest znacznie prostsze. Kupujący ogląda mieszkanie, podoba mu się i zgadza się je kupić. W tym celu udaje się do banku i wyraża chęć umorzenia zobowiązań dłużnych sprzedającego. Następnie zostanie sporządzona przedwstępna umowa sprzedaży, poświadczona przez notariusza.

Bank wynajmuje dwie skrytki depozytowe. Pierwsza to kwota wymagana do spłaty kredytu hipotecznego w całości, a druga to pozostała kwota należna sprzedającemu po dokonaniu transakcji. Umowa sprzedaży zostanie zawarta po usunięciu obciążenia z mieszkania. Dostęp do skrytek depozytowych, zarówno dla banku, jak i sprzedającego, będzie otwarty tylko wtedy, gdy transakcja zostanie prawidłowo wykonana, a umowa zarejestrowana w Rosreestr.

Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego i późniejsza sprzedaż mieszkania

Nie każdy kupujący zgodzi się na taką ofertę, a znalezienie takiej osoby jest dość trudne. Mieszkania obciążone bankami są przerażające, zwłaszcza że na rynku wtórnym istnieją doskonałe alternatywy, które są legalnie czyste. Mechanizm wcześniejszej spłaty kredytu najczęściej wykorzystywany jest w hipotece mieszkaniowej, która znajduje się na różne etapy budowa. Nowe budynki cieszą się dużym zainteresowaniem kupujących, nie tylko ze względu na nowość. Mieszkańców przyciąga nowoczesny układ, duże powierzchnie i szereg innych udogodnień, dlatego na ostatnich etapach budowy rzetelny deweloper nie może znaleźć wolnych mieszkań.

Z potencjalnym nabywcą zostaje zawarta przedwstępna umowa sprzedaży, która zostanie poświadczona notarialnie. Wcześniej musi wpłacić kaucję wymaganą do spłaty kredytu hipotecznego w całości. Kiedy hipoteka zostaje zamknięta, obciążenie jest usuwane (co do zasady procedura jest przeprowadzana w ciągu 5 dni), sprzedawca i kupujący są wysłani do izby rejestrowej w celu sporządzenia umowy sprzedaży lub ponownego zawarcia umowy udział w kapitale w budowie.

Czy wiesz, że zgodnie z prawem (List informacyjny Prezydium Najwyższego? sąd arbitrażowy RF z dnia 13 września 2011 r. nr 147 „Przegląd praktyki sądowej w rozwiązywaniu sporów związanych ze stosowaniem przepisów Kodeksu Cywilnego Federacja Rosyjska o Umowa pożyczki”), pożyczkobiorca, w przypadku wcześniejszej spłaty pożyczki z płatnościami dożywotnimi, posiada pożyczkę.

Sprzedaż zobowiązań z tytułu kredytu hipotecznego

Wielu obywateli, którzy sami wyrażają chęć zakupu mieszkania na kredyt, jest zainteresowanych mieszkaniami obciążonymi hipoteką, które są sprzedawane przez bank. Jedną z zalet takiego mieszkania jest niższy koszt w porównaniu do rynku. Mechanizm rejestracji mieszkania w tym przypadku jest prawie taki sam jak w przypadku standardowej transakcji:

aby kupujący mógł zostać uznany za potencjalnego kredytobiorcę, musi dostarczyć odpowiedni pakiet dokumentów, który ustalany jest dla każdego, kto chce wziąć kredyt hipoteczny;
jeśli przyszła transakcja zostanie zatwierdzona, przeprowadza się ubezpieczenie i wycenę mieszkania - zgodnie z przepisami ustawy federalnej „O hipotece” z bieżącego wydania z 07.05. 2013 nr 101-FZ.

W tym przypadku pracownicy banku są niezależnie zaangażowani w ponowną rejestrację obciążenia w Rosrerestra ze względu na fakt, że obciążone hipoteką mieszkanie zmieniło właściciela. Kredytobiorca jest zobowiązany do podpisania dodatkowej umowy cesji kredytu.

Sprzedaż mieszkania za pomocą banku

Kredytobiorca z pewnych względów może przenieść odpowiedzialność za sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką na posiadacza hipoteki - bank. Jest to możliwe, jeśli pożyczkobiorca zmienił miejsce zamieszkania, wyjechał w podróż służbową na długi czas lub nie ma wolnego czasu. W takich przypadkach obecność kredytobiorcy-sprzedawcy nie jest wymagana, ponieważ bank wraz z kupującym zajmuje się usunięciem obciążenia. Jeśli po transakcji będzie saldo, znajdzie się ono w komórce banku, a pożyczkobiorca może odebrać należne mu pieniądze w dogodnym dla niego terminie.

Łącznie sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką trwa około 21 dni, z czego pięć dni zajmuje procedura usunięcia obciążenia, a pozostałe 14 dni poświęca się na transakcję kupna-sprzedaży.

Może zaistnieć sytuacja, gdy mieszkanie hipoteczne trzeba sprzedać w trybie pilnym. Kupno mieszkania obciążonego hipoteką może mieć następujące cechy ograniczenia:

Zwiększone wymagania dotyczące pakietu dokumentów. Na przykład musi koniecznie zawierać zgodę banku na przeprowadzenie transakcji lub dokumenty dotyczące usunięcia obciążenia.
Istnieje duże prawdopodobieństwo, że transakcja zajmie to więcej czasu niż pierwotnie planowano.
Nie zawsze możliwe jest złożenie przez kupującego wniosku o kredyt na zakup domu obciążonego hipoteką. prawdopodobieństwo odrzucenia przez instytucję finansową.

Jednak kupno mieszkania obciążonego hipoteką ma też swoje korzyści, na które należy zwrócić uwagę:

Często koszt takiego mieszkania jest 10-15% poniżej rynku. Możliwość uzyskania takiego rabatu jest atrakcyjna dla sprzedającego.
Jeśli mieszkanie musi zostać sprzedane w trybie pilnym, właściciel lokalu chętnie „podniesie cenę”.
Zminimalizowane ryzyko oszustwa w transakcjach kupna i sprzedaży nieruchomości, ponieważ obciążone hipoteką mieszkanie zostało sprawdzone „w górę iw dół” przez działy prawne i zabezpieczenia banku.

Warunki zakupu

Dopóki właściciel nieruchomości mieszkalnej nie spłaci kredytu i odsetek od niego, kupno mieszkania, które jest obciążone hipoteką bez zgody pożyczkodawcy, jest niemożliwe, podobnie jak sprzedaż. W związku z tym głównym warunkiem zakupu domu pod hipoteką jest całkowite zamknięcie przez kupującego zobowiązań kredytowych sprzedającego.

Najczęściej spełniony jest jeden z dwóch warunków, jak kupić mieszkanie obciążone hipoteką:

Kupujący może przekazać sprzedającemu zaliczkę lub kaucję w wysokości salda zadłużenia z tytułu pożyczki. Sprzedający zamyka kredyt, po czym usuwa obciążenie, a odbiorca otrzymuje możliwość zakupu mieszkania hipotecznego jako zastawu od banku bez udziału samej instytucji.
Zazwyczaj warunek ten musi być spełniony, gdy dla kupującego ważne jest, aby kupowane mieszkanie nie było obciążone hipoteką w momencie transakcji. Taka sytuacja ma miejsce, gdy nabywca spełni warunek władz opiekuńczych i przydzieli udziały w zakupionym mieszkaniu dzieciom.
Kupno mieszkania w hipotece, jeśli mieszkanie jest obciążone hipoteką. Nabywca sporządza dla siebie hipotekę w banku, który jest posiadaczem hipoteki na zakupionym mieszkaniu. W przeciwnym razie nazywa się to ponowna akredytacja. Oczywiście kupujący musi spełnić wszystkie wymagania, jakie bank nakłada na kredytobiorców.

W ten sposób, najważniejszy i podstawowy warunek przy którym możliwy jest zakup mieszkania obciążonego hipoteką od banku – zdolność kupującego, kosztem własnych lub pożyczonych środków, do spłaty zobowiązań sprzedającego lub ich przejęcia.

Jeśli mieszkanie zostało kupione przez sprzedającego przed 2016 r. i było własnością krócej niż 3 lata, gdy zostanie sprzedane za cenę wyższą niż cena zakupu, były właściciel płaci podatek w wysokości 13% różnicy w cenie. W przypadku obiektów nabytych po 01.01.2016 okres utrzymywania przedłużono do 5 lat.

Następnie powstają 2 paczki dokumentów: usunąć obciążenie i zarejestrować umowę sprzedaży za pomocą fundusze pożyczkowe, które są jednocześnie przekazywane przez kupującego, sprzedającego i przedstawiciela banku MFC lub Rosreestr w celu rejestracji państwowej.

Po maksymalnie 2 tygodniach zostanie zarejestrowany:

Usunięcie obciążenia hipoteki wystawionej wcześniej przez sprzedającego mieszkanie.
Transakcja kupna i sprzedaży.
Nowy kredyt hipoteczny na podstawie umowy kredytowej podpisanej pomiędzy bankiem a nabywcą domu.

Na tym etapie kończy się zakup mieszkania w hipotece, które jest w hipotece.

Zakup domu bezpośrednio od właściciela pożyczkobiorcy

Zazwyczaj banki nie ingerują, jeśli kredytobiorca zdecyduje się na samodzielne sprzedanie mieszkania obciążonego hipoteką. Zezwolenie instytucji kredytowej na sprzedaż mieszkania w tym przypadku nie jest wymagane, do rejestracji transakcji nie jest to wymagane.

Podstawowym zadaniem uczestników programu jest zamknięcie kredytu hipotecznego. W tym celu kupujący na podstawie sporządzonej umowy sprzedaży dokonuje przelewów gotówkowych lub przelewów na konto sprzedającego przelewem bankowym gotówka w zapłacie za mieszkanie w wysokości salda zadłużenia kredytu hipotecznego.

Jednocześnie kredytobiorca-właściciel mieszkania sporządza w banku wniosek o wcześniejsza spłata zobowiązania, na podstawie których pieniądze zostaną umorzone, a pożyczka zostanie zamknięta.

Pobierz wniosek o wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego:,.

Pozostała kwota jest przekazywana albo po usunięciu obciążenia, albo po państwowej rejestracji umowy zakupu mieszkania - kwestia ta musi zostać omówiona przez strony z wyprzedzeniem, wskazując procedurę rozliczeń w umowie sprzedaży.

Następnie przedstawiciele banków wyjmują hipotekę ze skarbca instytucji, a także przygotowują zaświadczenie o pełnej spłacie kredytu. Dokumenty są przekazywane pożyczkobiorcy. Dokumenty należy złożyć w celu rejestracji zniesienia obciążenia hipotecznego.

Dokumenty zostaną zarejestrowane w terminie określonym prawem (do 12 dni roboczych, jeśli paczka jest przesyłana za pośrednictwem MFC).

Teraz wiesz, jak kupić mieszkanie, jeśli jest na kredyt hipoteczny.

Aby zakup mieszkania przebiegał bezproblemowo z kredytem hipotecznym, należy wziąć pod uwagę następujące wskazówki:

Przed dokonaniem zaliczki osobiście, w obecności specjalisty, sprawdź pakiet dokumentów dostarczonych przez sprzedawcę za zakupioną nieruchomość.
Zwróć szczególną uwagę na wyciąg z USRN: oprócz danych o istniejącym obciążeniu nie powinien zawierać informacji o żadnych innych ograniczeniach w działaniach z mieszkaniem. Jest to ważne przed zakupem mieszkania z kredytem hipotecznym.
Zwróć uwagę na skład rodziny sprzedawcy. Jeśli jest dwoje lub więcej małoletnich dzieci, prawdopodobnie przy zakupie mieszkania wykorzystano prawo do kapitału macierzyńskiego. Dlatego obowiązek zapewnienia dzieciom udziałów w mieszkaniu musi być spełniony.
Jeżeli sprzedawca twierdzi, że nie był zaangażowany kapitał macierzysty, potwierdzeniem tych słów może być odpowiednie zaświadczenie z Funduszu Emerytalnego.
Kupujący musi mieć pełne rozeznanie w sytuacji na każdym etapie transakcji. Dlatego ważne jest, aby natychmiast wyjaśnić niezrozumiałe pytania. Odpowiedzi na nie może udzielić przedstawiciel banku, prawnik lub pośrednik w obrocie nieruchomościami.
Zwróć uwagę na treść umowy. Pamiętaj, aby ustalić główne punkty: parametry mieszkania, procedurę rozliczeń, wzajemne zobowiązania i odpowiedzialność za ich niepowodzenie, szczegóły stron.

Jeśli masz wątpliwości co do wybranego mieszkania i jest bardzo prawdopodobne, że zakup mieszkania (jeśli jest hipoteczny) będzie się opóźniał w nieskończoność, poświęć trochę czasu na przemyślenie. Na rynku nieruchomości jest wiele ofert. Być może lepiej byłoby zrezygnować z potencjalnie problematycznej opcji i znaleźć alternatywny obiekt.

Jeśli dana osoba ma potrzebę pozbycia się obciążenia kredytu hipotecznego, może sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką. Również taka potrzeba może zaistnieć, gdy konieczne było poszerzenie przestrzeni życiowej. Następnie zastanowimy się, jak sprzedać mieszkanie na kredyt hipoteczny przy minimalnym ryzyku i kosztach.

Opcja nr 1: transakcja gotówkowa

istota Ta metoda wygląda następująco: znaleźć kupca, który zgodzi się na zakup mieszkania zastawionego na rzecz banku. Przykładowo, powierzchnia mieszkalna szacowana jest na 2500 tr, a dług wobec banku to 1100 tr.

W takim przypadku kupujący przelewa kwotę długu (1100 tr.) na sprzedającego, który z kolei rozlicza się z bankiem, usuwając obciążenie, a następnie sporządza umowę kupna/sprzedaży. Kupujący pozostaje do zapłaty 1400 tr. i zostanie nowym właścicielem mieszkania.

Należy od razu zauważyć, że w tym przypadku dość trudno jest znaleźć nabywcę, ponieważ pojawi się czynnik nieufności i niechęci do przechodzenia przez kręgi piekielne, w postaci udania się do różnych organów (Izba Rejestrowa, MFC itp.). Jednak ten sposób sprzedaży nieruchomości obciążonej kredytem jest najbardziej opłacalny dla sprzedającego.

Procedura

Właściciel mieszkania musi oficjalnie powiadomić swój bank, że zamierza sprzedać zastawione mieszkanie. Standardowa umowa kredytu hipotecznego zawiera klauzulę, zgodnie z którą klient nie ma prawa do sprzedaży nieruchomości (do czasu całkowitej spłaty zadłużenia) bez uzyskania pisemnej zgody banku.

Jeśli nie poinformujesz w odpowiednim czasie banku o swoich zamiarach, po prostu anuluje umowę kupna/sprzedaży. W takim przypadku nie da się uniknąć sporów sądowych.

Banki niechętnie akceptują takie działania ze strony klientów. Wynika to z faktu, że w przypadku sprzedaży mieszkania hipotecznego (a właściwie wcześniejszej spłaty kredytu) osoba przestaje przynosić do instytucji kredytowej dochód w postaci wypłaty odsetek.

Z tego powodu w większości przypadków dana osoba będzie musiała wyjaśnić przyczynę wcześniejszej spłaty. Mogą to być:

pogorszenie standardu życia (zwolnienie, degradacja itp.), w związku z którym nie jest już w stanie spłacać kredytu;
Przeprowadzka do innego miasta;
problemy zdrowotne (wymagane będą dokumenty w postaci zaświadczeń szpitalnych) itp.

Po rozwiązaniu wszystkich problemów z bankiem konieczne jest znalezienie nabywcy, który zgodzi się na zakup mieszkania na takich warunkach - zdeponowanie części środków (z którymi zostanie wypłacony kredyt) przed zawarciem umowy kupna/sprzedaży.

Kolejnym krokiem jest przelew od sprzedającego na kupującego kaucję (powinna być kwota zadłużenia z tytułu pożyczki). Tej procedury trzeba to udokumentować (szczerze dziś nikt już w to nie wierzy): odręcznie wypisywany jest paragon, w którym rejestrowany jest fakt przekazania pieniędzy.

Sporządza się dla niego umowę, z której wynika, że sprzedawca zobowiązuje się sprzedać mieszkanie po usunięciu obciążenia po wcześniej ustalonym koszcie. Zaleca się, aby podpisane dokumenty były poświadczone przez notariusza (jest to bardziej konieczne dla kupującego w celu ochrony siebie).

Umowa musi zawierać następujące punkty:

Kwota transakcji i procedura rozliczeniowa. Cena sprzedaży podzielona jest na 2 części: kaucję (wymaganą do spłaty pożyczki) oraz pozostałą kwotę, którą sprzedający otrzymuje „od ręki”. Skrytki depozytowe są zwykle używane do przelewania środków. Umowa stanowi, że przed sporządzeniem umowy kupna/sprzedaży dostęp do tych ogniw ma tylko kupujący. Po zakończeniu egzekucji wszystkich dokumentów kupujący ma dostęp do komórki z gotówką.
Warunki sprzedaży mieszkania i usunięcia obciążeń z banku.

Po wypełnieniu wszystkich dokumentów uczestnicy transakcji są wspólnie przesyłani do banku. w celu spłaty salda zadłużenia (opłaconego z przekazanej kaucji). Po dokonaniu płatności musisz zgłosić do banku, że dług został spłacony, a także hipoteka na mieszkanie.

Następnie konieczne jest usunięcie ciężaru z przestrzeni życiowej. W tym celu sprzedawca i przedstawiciel banku muszą skontaktować się z MFC lub Izbą Rej. i złożyć wniosek, że mieszkanie nie jest już objęte hipoteką. Rejestrator wystawia odpowiedni formularz do wypełnienia.

Do złożenia wniosku potrzebne będą następujące dokumenty:

paszport właściciela;
dowód, że dług został w pełni spłacony;
umowa sprzedaży;
hipoteka mieszkaniowa.

Po zakończeniu rejestracji, w ciągu trzech dni, sprzedawca musi odebrać dostarczone kopie dokumentów, a także wyciąg z usunięcia obciążenia z USRN.

Po wszystkich biurokratycznych manipulacjach możesz zacząć sprzedawać swój dom. Dalsze działania nie odbiegają od standardowej procedury kupna/sprzedaży.

Opcja nr 2: potencjalny nabywca jest również obciążony hipoteką

Innym sposobem jest znalezienie kupca, który również ma na swoich barkach kredyt hipoteczny. Konieczne jest wyjaśnienie, ile ma on z majątku osobistego, a ile jest obciążony. Warunkiem jest, aby kupujący miał wystarczającą ilość gotówki na spłatę zadłużenia hipotecznego sprzedającego oraz Kwota kredytu wystarczy na opłacenie reszty kosztów sprzedanego mieszkania.

Rozważ procedurę na konkretnym przykładzie:

Nieruchomość jest sprzedawana za kwotę 3000 tr. Wysokość zadłużenia sprzedającego wynosi 900 tr. Kupujący ma pod ręką 1100 tr., a łączna zatwierdzona kwota kredytów hipotecznych to 2000 tr.
Jeśli obie strony zgadzają się na wzajemne warunki, kupujący przelewa (jak w pierwszym przypadku przez pokwitowanie) kwotę 900 tr. Będzie to depozyt za mieszkanie.
Korzystając z otrzymanej kaucji sprzedający spłaca zadłużenie hipoteczne. Następnie wraz z pracownikiem banku usuwa obciążenie z nieruchomości w MFC lub izbie meldunkowej.
Następnie sprzedawca wraz z kupującym przedstawia bankowi wymagana lista dokumenty do wpisu hipoteki i hipoteki.
Po zawarciu przez bank umowy kredytu hipotecznego nabywcy, obaj uczestnicy transakcji sporządzają standardową umowę kupna/sprzedaży.

W efekcie kupujący miał w rękach 200 tr., które na własny koszt przekazuje sprzedającemu skrytka depozytowa. Po udanej rejestracji transakcji sprzedający otrzymuje pozostałe 1900 tr. gotówką w banku lub za pośrednictwem tej samej komórki.

Opcja nr 3: sprzedaż z obciążeniem przez bank

Ta metoda jest niemal identyczna jak ta przedstawiona na samym początku. Jedyną różnicą jest to, że osoba przenosi odpowiedzialność za znalezienie kupca na bank. W takich przypadkach organizacje kredytowe idą do przodu, ponieważ są zainteresowane zwrotem zabezpieczenia. Tak więc taki schemat jest aktywnie praktykowany przez Sbierbank, VTB i wiele innych dużych banków.

Postępując zgodnie z tą metodą, sprzedawca zwalnia się z części obowiązków (poszukiwanie kupującego, przygotowanie dokumentów itp.). Jednak w większości przypadków traci 5-10% szacowanej wartości mieszkania. Wynika to z faktu, że bank nie stara się sprzedawać drogich nieruchomości (ponieważ zajmuje to dużo czasu), ale stara się to zrobić jak najszybciej.

Na wideo o sprzedaży mieszkania hipotecznego

Wniosek

Każda z tych metod sprzedaży nieruchomości hipotecznych ma szereg cech. Najbardziej opłacalną (dla sprzedającego) opcją jest samodzielne poszukiwanie i sprzedaż za gotówkę.

W takim przypadku, jeśli jest czas, możesz sprzedać nieruchomość po realnej wartości. Jednak w warunkach dużych ograniczeń czasowych lepiej skorzystać z pomocy banku. Z reguły takie firmy mają partnerów do przyspieszonego wykupu mieszkań hipotecznych.

Każdy marzy o własnym mieszkaniu, ale ponieważ koszt mieszkania, nawet jednopokojowego, jest bardzo wysoki, nie każdy może sobie na tę przyjemność pozwolić, dlatego często zwracają uwagę na mieszkania, których koszt jest niższy ze względu na specjalne warunki. Jedną z opcji taniego zakupu mieszkania jest zakup mieszkania z kredytem hipotecznym.

Kredyt hipoteczny oznacza zakup mieszkania za pośrednictwem banku, poprzez zawarcie umowy, zgodnie z którą obywatel musi spłacić określoną kwotę w określonym czasie, co zmniejsza zadłużenie hipoteczne. Po całkowitym spłaceniu kwoty mieszkanie stanie się własnością kupującego.

Plusy i minusy zakupu mieszkania hipotecznego

Zanim podejmiesz takie mieszkanie, musisz przemyśleć każdy krok, zważyć wszystkie plusy i minusy takiej decyzji. Główne zalety tej oferty to:

Zalety są często tak atrakcyjne, że wielu nie zauważa oczywistych wad:

złożoność projektu mieszkania;
znalezienie mieszkania w ciężarze;
regularne płatności bez długów;
stałe kontrole przez pracowników banku stanu mieszkania;
konieczność zaakceptowania wszystkich klauzul umowy, które bank uzna za konieczne.

Ryzyko dla kupującego

Taka transakcja niesie ze sobą ryzyka, które każdy musi wziąć pod uwagę przed podpisaniem umowy. Jeśli nie ma sposobu na ich uniknięcie, to warto je minimalizować.

Główne zagrożenia dla kupującego mieszkanie:

Sprzedaż mieszkania bez zgody banku i bez jego udziału. Kredytobiorca nie może sprzedać mieszkania z hipoteką bez zgody banku, dlatego wszystkie pytania dotyczące transakcji muszą być skoordynowane i omówione z bankiem.
Warto wcześniej uzyskać wszystkie informacje o samym mieszkaniu i jego właścicielu. To uratuje cię od możliwe problemy i niebezpieczeństwa w przyszłości.
Przed dokonaniem przelewu zaliczki na mieszkanie konieczne jest podpisanie odpowiedniej umowy lub przelew pieniędzy wyłącznie za pośrednictwem banku.
Nie należy kupować mieszkania od właściciela spłacając jego dług. Może to skutkować przejściem mieszkania w posiadanie pierwszego właściciela. Aby uniknąć niebezpieczeństwa, konieczne jest wcześniejsze podpisanie umowy ze wszystkimi klauzulami i jej poświadczenie.
Aby uniknąć problemów z bankiem, warto wcześniej omówić wszystkie kwestie z jego pracownikami i prawnikami.

Jeśli masz jakiekolwiek pytania, możesz skontaktować się z naszymi prawnikami, aby uzyskać pomoc i uzyskać szybką poradę online.

Procedura rejestracji

Istnieją trzy możliwości zakupu mieszkania z obciążeniem. Każda z metod ma swoje ryzyko, zalety i wady, więc aby wybrać najlepszą opcję, musisz dokładnie przestudiować każdą z nich.

Opcje zakupu:

za pośrednictwem banku za gotówkę;
za pośrednictwem banku w hipotece;
od pożyczkobiorcy-właściciela.

Kupowanie w banku

Jeśli transakcji towarzyszą struktury bankowe, jest to dobra gwarancja braku jakiegokolwiek oszustwa. Bardzo często sam bank wystawia mieszkanie na sprzedaż i jest to osoba zainteresowana, która czerpie korzyści z jego szybkiej sprzedaży. Dla wydajności może zrobić małe ustępstwa na rzecz kupującego.

Ta opcja zakupu wiąże się z zakupem mieszkania, które zostało już zakupione na kredyt. Jeśli kupujący spłaci saldo pożyczki, zostanie on uznany za pełnego właściciela.

Jak wykupić w banku:

Kupno mieszkania hipotecznego

Dziś można wziąć mieszkanie pod hipotekę w hipotece. Istnieją dwie opcje:

Jeśli kredyt hipoteczny jest zaciągany w tym samym banku, w którym kupowane jest mieszkanie. Przed udzieleniem kredytu bank ma obowiązek sprawdzić, czy istnieje możliwość spłaty pożyczonych pieniędzy. Wszystko jest przetwarzane bardzo szybko, ponieważ ta metoda zakupu wiąże się z prostą zamianą kredytobiorcy i kredytobiorcy. Bankom opłaca się sprzedawać w ten sposób mieszkania, mogą nawet obniżyć cenę lub zadatek.
Możesz też ubiegać się o mieszkanie hipoteczne w hipotece w innym banku, tyle że sama procedura jest na tyle skomplikowana i czasochłonna, że niewiele osób z niej korzysta. Każdy woli łatwiejszy i bardziej dostępny sposób.

W razie jakichkolwiek pytań nasi prawnicy są gotowi do pomocy. Możesz skorzystać z konsultacji online i uzyskać wszystkie niezbędne informacje.

Kupowanie od pożyczkobiorcy-właściciela

Nawet jeśli kupujesz od właściciela mieszkanie obciążone hipoteką, musisz uzyskać zgodę banku. To uchroni Cię przed możliwymi problemami w przyszłości. Każdy etap lepiej koordynować z bankiem i prawnikiem.

Aby zaaranżować mieszkanie w ten sposób należy:

zawrzeć z kredytobiorcą umowę przedwstępną, z której wynika, że po przekazaniu mu części pieniędzy nie będzie on mógł dokonać zmian w warunkach transakcji;
poświadczyć umowę;
zarejestruj go w Rosreestre.

Po rejestracji wszystkie prawa do mieszkania zostaną przeniesione na nowego właściciela. Ta opcja pomoże uniknąć nieścisłości. Należy dokładnie przemyśleć plan umowy, aby nie stracić zainwestowanych pieniędzy.

Dziś kupno mieszkania na kredyt hipoteczny to praktycznie jedyna możliwość uzyskania własnego domu. Aby ta opcja zakupu była bezpieczna i gwarantowała pożądany rezultat, należy wziąć pod uwagę następujące niuanse:

przed zakupem warto sprawdzić wszystkie informacje o mieszkaniu i jego właścicielu;
wszystko transakcje pieniężne przeprowadzać tylko za pośrednictwem banku, aby możliwy był zwrot pieniędzy;
przed przekazaniem zaliczki na powierzchnię mieszkalną należy wypisać pokwitowanie;
każda klauzula umowy musi być omówiona z prawnikiem lub wykwalifikowanym pracownikiem banku;
przed dokonaniem zakupu warto rozważyć wszystkie plusy i minusy transakcji, aby nie popełnić nieodwracalnego błędu.

Kupno mieszkania z kredytem hipotecznym to niezawodna i niedroga opcja nabycia nieruchomości w przystępnej cenie. Aby zminimalizować ryzyko, należy dokładnie rozważyć każde swoje działanie i skonsultować się z doświadczonymi prawnikami.

Witamy! Czy można sprzedać mieszkanie na kredyt hipoteczny i jak to zrobić dobrze? Dziś nadal odpowiadamy na pytania naszych czytelników, a w tym poście porozmawiamy o tym, czy można sprzedać mieszkanie kupione na kredyt hipoteczny, jak sprzedać mieszkanie na kredyt hipoteczny, a także poznasz wszystkie niuanse podczas rejestracji mieszkanie poprzez kredyt hipoteczny.

Istnieje kilka powodów sprzedaży mieszkania, na którym nadal wisi hipoteka:

Niezdolność kredytobiorcy do spłaty miesięcznych rat. W takim przypadku sprzedaż mieszkania pod hipoteką będzie doskonałym wyjściem z sytuacji: kredytobiorca nie będzie miał żadnego zadłużenia wobec banku.
Jest to wymiana w związku z powiększeniem rodziny lub w przypadku rozwodu. Sprzedaż mieszkania na kredyt hipoteczny będzie w tym przypadku po prostu konieczna.

Mieszkanie w hipotece jest zabezpieczeniem nieruchomości banku, dlatego aby je sprzedać, musisz uzyskać zgodę instytucji finansowej, która udzieliła Ci kredytu. Jeśli nie wiesz, jak sprzedać mieszkanie hipoteczne, najpierw dowiedz się, czy bank da ci na to zgodę.

Po pierwsze, bank czerpie korzyści ze sprzedaży mieszkania na kredyt hipoteczny, a co za tym idzie, pełnej spłaty zadłużenia hipotecznego z Twojej strony, więc jest mało prawdopodobne, aby zabronić takiej transakcji, jeśli nie możesz już spłacić kredytu.

Ale po drugie, jeśli sprzedasz mieszkanie hipoteczne i spłacisz kredyt hipoteczny, bank straci odsetki, a to może być powodem odmowy. Bank może również odmówić, jeśli naruszyłeś jego prawa do zabezpieczenia nieruchomości – na przykład przeprowadziłeś przebudowę z hipoteką.

Możesz być w stu procentach pewien zgody banku, jeśli sprzedaż mieszkania hipotecznego jest przewidziana w Twojej umowie kredytowej, ale to rzadkość.

Ale żadnych trudności we wstępnej sprzedaży mieszkania z hipoteką nie można porównać z możliwymi spór, co z pewnością się pojawi, jeśli po prostu przestaniesz płacić miesięczny czynsz. Dlatego jeśli nie stać Cię już na duże miesięczne raty, jak najszybciej sprzedaj mieszkanie obciążone hipoteką.

Istnieją 4 najczęstsze sposoby sprzedaży mieszkania na kredyt hipoteczny:

Wcześniejsza spłata na własny koszt;
Wcześniejsza spłata na koszt kupującego;
Wcześniejsza spłata na koszt agencji nieruchomości;
Sprzedaż w ramach specjalnego programu banku.

Na własny koszt

Konkluzja: sam szukasz pieniędzy w wysokości salda zadłużenia wobec banku i spłacasz je. Następnie usuwasz obciążenie i możesz bezpiecznie sprzedać swoją nieruchomość. Aby spłacić pożyczkę, możesz z niej skorzystać, jeśli pozwalają na to dochody, ponieważ przy obliczaniu wypłacalności będą brane pod uwagę bieżące zobowiązania.

Trudno samemu znaleźć wystarczającą ilość;
Ubiegając się o pożyczkę lub pożyczkę, trudno się zakwalifikować duża suma z powodu istniejących zobowiązań.

Możesz szybko, legalnie zamknąć kredyt hipoteczny i usunąć obciążenie na sprzedaż

Na koszt kupującego

Konkluzja: znajdujesz kupca, który zgadza się kupić mieszkanie zaciągnięte na kredyt hipoteczny. Kupujący podaje kwotę, z jaką można spłacić dług przed terminem (na tę kwotę wystawiany jest kupującemu paragon). Kredytobiorca sprzedający mieszkanie dokonuje wcześniejszej spłaty i zamyka kredyt. Następnie usuwa obciążenie i sprzedaje mieszkanie kupującemu (możliwa jest hipoteka na saldo).

Trudno znaleźć kupca, który zgodziłby się na mieszkanie z obciążeniem;
Nie wszyscy kupujący mają wystarczająco dużo pieniędzy, aby wypłacić depozyt z nieruchomości.
Kupujący poprosi o zniżkę na takie mieszkanie.

umowa prawna
Korzyść dla kupującego

Za pośrednictwem agencji nieruchomości

Istota: agencja nieruchomości udziela sprzedającemu pożyczki w wysokości salda pożyczki. Następnie z mieszkania znika obciążenie hipoteczne, a mieszkanie zostaje sprzedane.

Wystarczająco wysoki procent na pożyczce od 18% rocznie;
Opłaty agenta nieruchomości.

Dobre dla kredytobiorcy, który po prostu nie ma czasu, aby samodzielnie zaangażować się w sprzedaż nieruchomości zabezpieczającej.
Dobry do poruszania się.
Nie musisz iść do banku, aby ubiegać się o pożyczkę.

Specjalny program bankowy

Konkluzja: dla kupującego, który sam może wykupić obciążone hipoteką mieszkanie za pomocą hipoteki, w bankach istnieją specjalne programy. Potencjalny kredytobiorca zapewnia standardowe opakowanie dokumentów i czeka na zatwierdzenie wniosku o znalezione już konkretne mieszkanie, które jest obciążone w tym samym banku. Następnie kupujący otrzymuje pożyczkę i jednocześnie spłacany jest dług sprzedającego wobec banku, po czym transakcja zostaje zarejestrowana w sądzie.

Nie wszystkie banki działają w ramach takiego programu;
Obie hipoteki muszą być w tym samym banku;
Skomplikowana procedura rejestracji i nie wszyscy pracownicy w bankach są kompetentni.
Trudno znaleźć kupca.

Schemat prawny sprzedaży.

Instrukcje krok po kroku dotyczące dokonywania sprzedaży

Teraz znasz już odpowiedź na pytanie, czy można sprzedać mieszkanie hipoteczne na kredyt. Tak, można to zrobić i są na to cztery sposoby. Następnie przeanalizujemy instrukcje krok po kroku , jak sprzedać mieszkanie kupione na kredyt hipoteczny za pomocą pożyczonych środków z banku.

Powszechnym sposobem sprzedaży mieszkania niewypłacalnego kredytobiorcy jest on-ling, czyli sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką przez bank. Średni warunki rynkowe na sprzedaż takich nieruchomości są następujące:

Mieszkalnictwo: rynek wtórny i pierwotny;
Kwota: od 300 000;
Oprocentowanie: od 10,75%;
Dojrzałość: do 30 lat;
Pierwsza rata: od 15%;

Standardowy pakiet aplikacji:

Wniosek o kredyt hipoteczny;
Paszport;
SNILS;
Zaświadczenie potwierdzające poziom Twoich dochodów lub zwrot podatku za ostatni rok;
Skopiuj lub wyciąg z zeszytu ćwiczeń;
Legitymacja wojskowa (dla mężczyzn poniżej 27 roku życia).
Akty małżeństwa i urodzenia dzieci (jeśli dotyczy).

Jednocześnie nie możemy zapominać, że bank w każdej chwili może zażądać od Ciebie dodatkowych dokumentów.

Jak sprzedać mieszkanie na kredyt hipoteczny? O kredyt hipoteczny możesz ubiegać się w dowolnym oddziale wybranego banku. W tym celu kupujący musi wykonać następujący algorytm działań:

Złóż wniosek o pożyczkę – w niektórych bankach można to zrobić online.
Bank podejmuje decyzję w sprawie wniosku średnio w ciągu 5 dni roboczych.
Po zatwierdzeniu wniosku wybierz mieszkanie
Jeśli mieszkanie jest obciążone, hipotekę należy najpierw spłacić w jeden z powyższych sposobów. zostało szczegółowo opisane wcześniej.
Zanieś niezbędne dokumenty do najbliższego oddziału banku dla wybranej opcji:

W przypadku wtórnym: umowa przedwstępna, paszport sprzedającego, zaświadczenie o mieszkaniu, ocena, paszport katastralny, wyciąg z księgi mieszkaniowej, umowa podstawowa i inne dokumenty na żądanie banku, pokwitowanie na pierwszą ratę .
Podstawowe: ddu, paszport sprzedawcy, dokumenty do zapłaty ddu, cesja praw roszczenia.

Uzyskaj potwierdzenie poprawności dokumentów i ostateczną akceptację.
Umów ubezpieczenie i zawrzyj umowę pożyczki.
Zarejestruj transakcję w Rossreestr.

Jak działa samodzielna sprzedaż przez bank?

Jak wygląda sprzedaż w tym przypadku? Jeśli długo nie spłacasz kredytu i nie restrukturyzujesz takiego zadłużenia, to bank może odebrać kredytobiorcy mieszkanie i sprzedać je samodzielnie zgodnie z prawem.

Istnieją dwie opcje:

Bank decyzją sądu lub umową z kredytobiorcą staje się właścicielem nieruchomości i sprzedaje ją według własnego uznania. Jednocześnie pożyczkobiorca może mieć wobec banku dług, który będzie musiał zostać spłacany. Wynika to z różnicy w cenie lub jeśli istniała hipoteka w obcej walucie i kurs wzrósł. Ta opcja jest najbardziej niekorzystna dla pożyczkobiorcy. bank sprzeda taką nieruchomość znacznie poniżej rynku.
Klient sam znajduje nabywcę i samodzielnie sprzedaje mieszkanie we własnej cenie. Opcja jest bardziej opłacalna. Rozmawialiśmy o tym powyżej.

Czy za dobre pieniądze można sprzedać mieszkanie kupione z kredytem hipotecznym? Biorąc pod uwagę fakt, że nabywcy na rynku nieruchomości nie lubią mieszkań obciążonych, logiczne jest, że nieruchomość obciążona hipoteką jest znacznie tańsza niż jakakolwiek inna. Eksperci zauważają, że różnica może sięgać nawet 25%.

Koszt zabezpieczenia nieruchomości ustalany jest przez bank i kieruje się w tej kwestii następującymi czynnikami:

Kwota całkowitego zadłużenia kredytobiorcy (z uwzględnieniem kar, groszy i odsetek);
Czas trwania opóźnień kredytobiorcy w spłacie kredytu hipotecznego;
Stan mieszkaniowy itp.

Ważne jest, aby zrozumieć, że z reguły banki, sprzedając swoje zabezpieczenie nieruchomości za gotówkę, korzystają z usług pośrednika w handlu nieruchomościami. Kwota, za jaką zostanie sprzedane mieszkanie w hipotece, w dużej mierze zależy od jego profesjonalizmu.

Praktyka pokazuje również, że mieszkanie hipoteczne w dobrym stanie io doskonałych parametrach może być sprzedane po pełnej wartości rynkowej, a jeśli mieszkanie zostało kupione w nowym budynku i w momencie sprzedaży jest w pełni wyposażone, to jest nawet droższe niż jego Początkowy koszt. Może to być korzystne na przykład przy sprzedaży mieszkania podczas rozwodu.

Wymóg sprzedaży przez bank obciążonego hipoteką mieszkania jest obarczony możliwościami uniknięcia tego przez kredytobiorcę. Zdarzały się przypadki, kiedy pożyczkobiorca był zmuszony wystawić swoje mieszkanie na sprzedaż i celowo przeszacował jego wartość tak bardzo, że po prostu nie można go było sprzedać. Ten czas wystarczył, aby pożyczkobiorca przywrócił swoje pozycja finansowa i regularnie i regularnie spłacaj swój kredyt hipoteczny.

Wszystko to dotyczy jednak tylko tych przypadków, w których sprzedaż mieszkania w hipotece odbywa się dobrowolnie. W niektórych przypadkach, gdy nie ma możliwości uzyskania sprzedaży od kredytobiorcy z banku, instytucja finansowa może odebrać kaucję w sądzie.

W takim przypadku mieszkanie pójdzie pod młotek i znacznie taniej niż mogłoby zostać sprzedane. A jeśli wydatki banku na takie postępowanie nie zostaną pokryte po sprzedaży nieruchomości zabezpieczającej, to bank będzie miał pełne prawo do odzyskania salda zadłużenia od kredytobiorcy, nawet przy pomocy sądu.

Nie doprowadzaj sytuacji do skrajności. Byłoby pragnienie, aby móc zamknąć dług. Być może nie słyszałeś, ale jest. Wsparcie państwa sięga 1,5 miliona rubli. Przeczytaj szczegóły w naszym poprzednim poście.

Kapitał macierzyński

Ale być może nie chcesz sprzedawać swojego domu, ale trudno ci spłacić dług. Jednym ze sposobów na utrzymanie mieszkania w zastawie bankowym, za które nie można już spłacać kredytu hipotecznego, jest. Z reguły jest dostarczany w sposób ukierunkowany. Jeśli te warunki Ci odpowiadają, możesz to zorganizować w kilku następujących krokach:

Złóż wniosek do najbliższego oddziału FIU. We wniosku musisz podać dane odbiorcy kapitału macierzyńskiego.
W ciągu dwóch miesięcy PFR przekazuje do banku macierzyńskie środki kapitałowe.

W ten sposób otrzymujesz macierzyński fundusz kapitałowy nie w częściach, ale w całości.

Plusy i minusy

Oczywiście takie operacje są przedstawiane kupującym jako dość ryzykowne - wszystko może się zdarzyć. Jeśli zalety kupna mieszkania z obciążeniem są oczywiste ( niska cena, oprocentowanie kredytu hipotecznego jest znacznie niższe), wtedy musisz zatrzymać uwagę na minusy.

Zakup nieruchomości pod hipotekę:

Po pierwsze, spłata zadłużenia hipotecznego dla sprzedającego mieszkanie jest dość ryzykowna dla kupującego. Jeśli nie jest w żaden sposób udokumentowane, że kupujący ma jakiekolwiek prawa do mieszkania, sprzedawca może po prostu wykorzystać swoją przedpłatę, usunąć obciążenie z mieszkania i wykorzystać je według własnego uznania - kaucja jest usuwana, może dokonać absolutnie dowolnego transakcje z nim. Dlatego kupujący może się zabezpieczyć tylko wtedy, gdy nie będzie współpracował indywidualny ale z bankiem lub agencją.

Po drugie, ponowna rejestracja mieszkania, jeśli jest ono objęte hipoteką, a usunięcie z niego obciążeń pociąga za sobą dodatkowe koszty dla kupującego.

Po trzecie, kupujący nie powinien deponować pieniędzy należnych pożyczkobiorcy przed zatwierdzeniem transakcji. W końcu może się okazać, że instytucja finansowa nie pozwala sprzedawcy zabrać jego pieniędzy z powodu odmowy transakcji. Być może to ryzyko jest korzystne dla kupującego – może on legalnie zabrać dla siebie zarówno środki, jak i zakupione mieszkanie, ale taka sytuacja pociąga za sobą nieuniknione postępowanie.

Sprzedając mieszkanie na kredyt hipoteczny, ryzyko sprzedawcy zazwyczaj obejmuje:

Odmowa kupującego transakcji, gdy pieniądze zostały już zdeponowane w banku. Pociąga to za sobą obowiązek ich zwrotu, a to będzie problematyczne.
Odmowa banku udzielenia kupującemu kredytu na mieszkanie.

Jeśli masz trudności z taką transakcją i potrzebujesz sprzedać własny dom na kredyt hipoteczny lub go kupić, zalecamy najpierw skonsultowanie się z naszym prawnikiem. Zadaj mu pytanie w specjalnej formie. W tej chwili trwa bezpłatna promocja.

Subskrybuj aktualizacje projektu i naciskaj przyciski w swoich ulubionych sieciach.