Kompleks mieszkaniowy Ramensky (LCD New Ramensky). Odzyskanie kary od dewelopera Garantiya-Stroy LCD „Ramensky” Kara na podstawie umowy udziałowej

LCD "Ramensky" położony pod Moskwą, 27 km od obwodnicy Moskwy.

Początkowo firma budowlana Garantiya-Stroy działała jako budowniczy i deweloper projektu, ale pod koniec 2017 roku rozpoczęła się sprawa upadłościowa. Konstrukcja została przekazana Liderowi FSK.

Kompleks mieszkaniowy „Ramensky” składa się z 19 budynków mieszkalnych o wysokości od 19 do 22 pięter na powierzchni ponad 12 hektarów. Technologia budownictwa mieszkaniowego - monolit żelbetowy.

Początkowo projekt był realizowany przez dewelopera Garantiyastroyinvest, który nie był w stanie wywiązać się ze swoich zobowiązań wobec udziałowców, a 10 z 19 budynków pozostało niedokończonych. Pierwszy termin oddania obiektu zaplanowano na koniec 2015 roku.

Pod koniec 2017 roku Grupa FGC zobowiązała się do realizacji tego projektu, zawierając trójstronne porozumienie między Ministerstwem Kompleksu Budowlanego Obwodu Moskiewskiego a grupą firm Garantiya-Stroy. Inwestorem w realizacji inwestycji jest Grupa FGC.

Nowe terminy realizacji budynków kompleksu mieszkaniowego Nowy Ramensky (dokończenie Lidera FSK)

• Budynek 9 (oddany do użytku) - IV kwartał 2018 (pierwotnie IV kwartał 2014)
• Budynek 10 - IV kwartał 2019 (pierwotnie III kwartał 2016)
• Budynek 12 (oddany do użytku) - IV kwartał 2019 (pierwotnie I kwartał 2016)
• Budynek 13 (oddany do użytku) - IV kwartał 2019 (pierwotnie III kwartał 2016)
• Budynek 14A - IV kwartał 2019 (pierwotnie IV kwartał 2017)
• Budynek 14B - IV kwartał 2019 (pierwotnie IV kwartał 2017)
• Budynek 21 (oddany do użytku) - IV kwartał 2019 (pierwotnie I kwartał 2016)
• Budynek 24A - IV kwartał 2019 (pierwotnie IV kwartał 2017)
• Budynek 24B - IV kwartał 2019 (pierwotnie IV kwartał 2017)
• Budynek 24V - IV kwartał 2019 (pierwotnie IV kwartał 2017)

Budynki przekazane wcześniej Garantiya-Stroy:

• Korpus 1-4 brak danych
• Budynek 5 - 2 kwartał 2013
• Budynek 6 - 2 kwartał 2013
• Budynek 7A - IV kwartał 2014 (został przełożony na I kwartał 2016)
• Budynek 7B - 1 kwartał 2016
• Budynek 8 - 2 kwartał 2013

Mieszkania w nowym budynku „Ramensky”: powierzchnia od 35 do 78 m2, wynajmowana w stanie surowym. Konfiguracja - od 1-pokojowej do 3-pokojowej.

Infrastruktura nowego budynku „Ramensky”: własna szkoła dla tysiąca uczniów, sklepy, fryzjer, fitness, parking podziemny, place zabaw, monitoring, telefonia cyfrowa.

Lokalizacja kompleksu „Ramensky” bardzo udane - w pobliżu znajduje się Park Kultury, park leśny, jezioro Borisoglebskoye, stadion Saturna i basen.

Jak się tam dostać: pociągiem z dworca Kazańskiego, pociągiem ekspresowym „Sputnik” (25 minut), autobusem lub taksówką o ustalonej trasie ze stacji metra „Vykhino”.

W pobliżu nowe budynki: LCD Solnechny (Ramenskoye) (problemowy projekt), LCD Ten (na czas, 4kw.2020), LCD Ramenskiye alejki (RC Birch Grove, LCD Birch Grove 2) (budowa długoterminowa) i inne.

Wydarzenia LCD Nowy Ramenskiy

Styczeń 2018: Trwa postępowanie upadłościowe Garantiya-Stroy. Akcjonariusze, którzy kupili mieszkania przed 30.08.2017 r. proszeni są o przejście niezbędnego udziału w postępowaniu upadłościowym. Budowę wznowił nowy deweloper FSK Lider, który planuje oddanie 9 budynku w III kwartale 2018 roku, a pozostałych budynków w IV kwartale 2019 roku.

Październik 2018: FGC „Lider” ogłasza oddanie do użytku budynku nr 9. Łącznie w budynku znajduje się 586 mieszkań o powierzchni 26,4 tys.

Grudzień 2019 : Grupa FGC oddała do użytku budynki 12, 13 i 21 w kompleksie mieszkaniowym. W chwili obecnej ukończono i oddano do użytku 4 z 10 budynków.

Luty 2020: Przesunięte terminy dla pozostałych budynków. Planowane oddanie domów do użytku w II i III kwartale 2020 roku.

Rozdział:

Stawka refinansowania zmieniła się dwukrotnie w okresie opóźnienia w przekazaniu mieszkania. Jaką stawkę należy zastosować we wzorze, aby obliczyć wysokość kary?

Odzyskanie kary na podstawie DDU

Rozdział: Kara gwarancyjna w ramach DDU w kompleksie mieszkaniowym „Ramensky” (podstawowy 214 FZ)

Jak dowiedzieć się, w których bankach deweloper otworzył rachunki do złożenia wniosku o odzyskanie środków na mocy orzeczenia sądu.

Rozdział: Kara gwarancyjna w ramach DDU w kompleksie mieszkaniowym „Ramensky” (podstawowy 214 FZ)

O ile wysokość kary wynikającej z umowy o udział w kapitale może zostać obniżona w sądzie na podstawie art. 333 kc?

Odzyskanie kary

Rozdział: Kara gwarancyjna w ramach DDU w kompleksie mieszkaniowym „Ramensky” (podstawowy 214 FZ)

Drodzy prawnicy, jak być? Deweloper w umowie DDU wyznaczył sąd, w którym spory będą rozpatrywane. Ale wszyscy rozumieją, że ten sąd odmawia prawicy i lewicy. Jak postępować?

LCD "Ramensky"

Rozdział: Kara z rękojmią (główna 214 FZ)

Proszę powiedz mi, że programista poprosił o podpisanie umowy na zmianę harmonogramu. Nie wiedziałem o możliwości zwrotu pieniędzy. Po podpisaniu tej umowy warunki zostały naruszone po raz drugi. Na jaki okres mogę odzyskać pieniądze.

Odzyskanie kary od dewelopera na podstawie DDU

Rozdział: Kara gwarancyjna w ramach DDU w kompleksie mieszkaniowym „Ramensky” (podstawowy 214 FZ)

Do jakiego sądu mogę się zwrócić, jeśli deweloper wskazał w umowie konkretne miasto?

Odzyskanie kary od dewelopera na podstawie DDU

Rozdział: Kara gwarancyjna w ramach DDU w kompleksie mieszkaniowym „Ramensky” (podstawowy 214 FZ)

Deweloper zaproponował podpisanie ustawy w czerwcu. Podpisałem i oddałem je w nadziei, że zarejestrują prawo. Do chwili obecnej ustawa nie została podpisana. Jak mogę iść do sądu?

Odzyskiwanie szkód od budowniczego

Rozdział: Kara gwarancyjna w ramach DDU w kompleksie mieszkaniowym „Ramensky” (podstawowy 214 FZ)

Według obliczeń wysokość kary przekracza 2 mln. Zapłać państwu Nie chcę opłaty. Czy istnieją jakieś zasady, które zwalniają osobę z płacenia ceł państwowych?

Odzyskanie kary

Rozdział: Kara gwarancyjna w ramach DDU w kompleksie mieszkaniowym „Ramensky” (podstawowy 214 FZ)

Czy można dostać karę od dewelopera, jeśli deweloper może jednostronnie zmienić termin przekazania mieszkania w budownictwie wspólnym?

✔ Po otrzymaniu kary od dewelopera (bez wypowiedzenia umowy) z najbliższym metrem, czyli Jak obliczyć karę za DDU? Jeśli chodzi o przykładową aplikację, to bez problemu można ją znaleźć w Internecie. Jedną z eleganckich stron poświęconych temu zagadnieniu można uznać za zasób vseiski.ru, w którym można znaleźć prawie każdy dokument, który jest poprawnie skompilowany i ze wszystkimi niezbędnymi wyjaśnieniami. Po przestudiowaniu kilku z nich nawet prosta osoba zrozumie, jak sam poprawnie napisać pozew. Jeśli masz znajomego prawnika, wskazane jest, aby sprawdził wniosek i listę załączonych dokumentów. To bardzo rozsądny środek. . Usługi mające na celu ochronę praw klientów: przy i w pobliżu metra, a nasz prawnik przyjmie Cię na terytorium Moskwy lub podjedzie do metra.

Kara poniżej 214FZ

Aby uzyskać jak najbardziej pozytywny efekt procesu zdrowienia, lepiej zwrócić się do profesjonalistów. Prawnicy Inoka są gotowi udzielić Państwu wykwalifikowanej pomocy we wszelkich sporach z deweloperem. z najbliższym metrem, czyli Akcjonariusz może wysłać pismo do dewelopera z prośbą o odzyskanie kary zarówno w przypadku już odebrania mieszkania (podpisanie zaświadczenia o odbiorze mieszkania), jak i w przypadku, gdy lokale mieszkalne nie zostały jeszcze odebrane na podstawie ustawy. Ta druga opcja dotyczy m.in. sytuacji, gdy dom nie został jeszcze oddany do użytku, a deweloper nie może przekazać mieszkania. Jeśli chodzi o zwracanie się do prawników, warto pamiętać, że poziom szkolnictwa wyższego w dzisiejszej Rosji jest poniżej podstawy, a osoba, która afiszuje się statusem prawnika i kilkoma dyplomami, może być banalnym hackiem. Dlatego w razie potrzeby należy kontaktować się tylko z zaufanym prawnikiem, o którym są dobre recenzje od osób, które odwiedziły go na recepcji (nie należy skupiać się na Internecie). . Usługi ochrony klienta: proces pierwszej instancji zajmie średnio 2-3 miesiące. Pierwsze spotkanie to rozmowa ze stronami i przygotowanie do procesu, potem zwykłe spotkania. Jeśli deweloper chce przeciągnąć spór, zacznie angażować w spór różne osoby trzecie z tego czy innego powodu, poprosi sąd o odroczenie postępowania itp. itp. Musisz przekonać sędziego, że wszystkie te działania mają na celu wyłącznie odroczenie procesu, w przeciwnym razie możesz pozwać na bardzo długi czas. za karę poniżej 214FZ i na stacji metra, a nasz prawnik przyjmie Cię na terenie Moskwy lub podjedzie pod stację metra. 6. Inne koszty sądowe Zgodnie z art. 15. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej: „Osoba, której prawo zostało naruszone, może żądać pełnego odszkodowania za wyrządzone jej straty, chyba że prawo lub umowa przewiduje rekompensatę za straty w mniejszej wysokości. Przez stratę rozumie się wydatki, które osoba, której prawo zostało naruszone, poniosła lub będzie musiała ponieść w celu przywrócenia naruszonego prawa, utratę lub uszkodzenie jej mienia (szkoda rzeczywista), a także utracony dochód, który osoba ta otrzymałaby w normalnych warunkach warunki obrotu cywilnego, jeżeli jego prawo nie zostało naruszone (utracone zyski)." z najbliższym metrem, czyli kopią paszportu akcjonariusza; Jeśli chodzi o zwracanie się do prawników, warto pamiętać, że poziom szkolnictwa wyższego w dzisiejszej Rosji jest poniżej podstawy, a osoba, która afiszuje się statusem prawnika i kilkoma dyplomami, może być banalnym hackiem. Dlatego w razie potrzeby należy kontaktować się tylko z zaufanym prawnikiem, o którym są dobre recenzje od osób, które odwiedziły go na recepcji (nie należy skupiać się na Internecie). . Usługi w celu ochrony praw klientów: za karę pod 214FZ i na stacji metra, a nasz prawnik przyjmie Cię na terytorium regionu moskiewskiego lub podjedzie do stacji metra.

Naliczanie kary zgodnie z 214 FZ

z najbliższym metrem, a mianowicie termin przeniesienia uzależniony jest od terminu oddania domu do użytku. W takim przypadku umowa wskazuje okres, w którym po uzyskaniu zgody władz lokalnych na uruchomienie następuje przekazanie mieszkania. Przykład - „termin na przekazanie obiektu wspólnej budowy wynosi 4 miesiące po otrzymaniu przez dewelopera pozwolenia na oddanie budynku mieszkalnego, zgodnie z datą jego podpisania przez uprawnionego urzędnika, ale nie później niż 30 kwietnia 2016 r.” W takiej sytuacji możesz liczyć na karę od 31 sierpnia 2016 r. . Usługi ochrony praw klientów: Informacja o terminach posiedzeń jest znana na samym posiedzeniu sądu lub od asesora w jego telefonie. Na stronie internetowej sądu, po imieniu i nazwisku powoda i pozwanego, w dziale „orzecznictwo” czasami umieszcza się również taką informację. zgodnie z kalkulacją kary zgodnie z 214 FZ i na stacji metra, a nasz prawnik przyjmie Cię na terenie obwodu moskiewskiego lub podjedzie pod stację metra.

Odzyskanie kary zgodnie z 214 FZ

Naliczanie kary w przypadku opóźnienia przez dewelopera warunków przekazania nieruchomości Uwaga! z najbliższym metrem, czyli samo sformułowanie terminu przekazania lokalu mieszkalnego może również różnić się w umowach. Rozważ kilka opcji: Sposoby odzyskania kary od dewelopera – praktyka sporządzania pozwu. Usługi mające na celu ochronę praw klientów: Metodologia obliczania kwoty kary na podstawie umowy o udział w kapitale jest przewidziana przez ustawodawcę w art. 6 ustawy federalnej nr 214-FZ. odebrać karę poniżej 214 FZ i na stacji metra, a nasz prawnik przyjmie Cię na terenie obwodu moskiewskiego lub podjedzie do stacji metra.

Kalkulator kar zgodnie z 214 FZ

Naliczanie kary w przypadku zwłoki dewelopera z warunkami zbycia nieruchomości 7. Pozew z załączonym kompletem dokumentów, których pozwany nie posiada. Na przykład umowa najmu. z najbliższym metrem mianowicie Uwaga! Akcjonariusz jest zwolniony z płacenia podatku państwowego, jeżeli kwota zwrotu nie przekracza 1 miliona rubli. . Usługi w celu ochrony praw klientów: zgodnie z kalkulatorem kar zgodnie z 214 FZ i na stacji metra, a nasz prawnik przyjmie Cię na terytorium Moskwy lub podjedzie do stacji metra.

Kara za DDU

(biorąc pod uwagę spadek cen nieruchomości, rozwiązanie umowy kapitałowej może przynieść nieoczekiwane bonusy w postaci znacznego odszkodowania. Więcej na ten temat przeczytasz tutaj ……..) Jaką wysokość szkody moralnej należy wskazać w Oświadczenie o roszczeniu? z najbliższym metrem, a mianowicie Sąd odmówił zaspokojenia roszczeń kupującego o odzyskanie kary na podstawie 214-FZ, który zawarł przedwstępną umowę sprzedaży mieszkania. Decyzję tę uzasadniał fakt, że wskazaną umowę zawarto z inwestorem budowlanym, a nie z deweloperem. Ponadto mieszkanie zostało przeniesione na powoda na długo przed terminem przeniesienia określonym w umowie. Zgodnie z prawem zwłoka w wykonaniu zobowiązania rozpocznie się od pierwszego dnia kolejnego kwartału i zakończy się podpisaniem aktu odbioru lokalu przez jego właściciela. W praktyce często zdarzają się sytuacje, w których takie akty są wydawane z mocą wsteczną, tak aby po stronie dewelopera wszystko było zgodne z prawem. . Usługi ochrony praw klientów: za karę na DDU i na stacji metra, a nasz prawnik przyjmie Cię na terytorium regionu moskiewskiego lub podjedzie do stacji metra.

Przepadek od budowniczego

2. Spowodowane straty (wynajem) Jak samodzielnie złożyć roszczenie o odzyskanie kary, grzywny, odszkodowania na podstawie 214-FZ? z najbliższym metrem mianowicie Uwaga!!! Sposoby odzyskania kary od dewelopera – praktyka sporządzania pozwu. Usługi w zakresie ochrony praw klientów: GŁÓWNE ZASTRZEŻENIA DEWELOPERA DOTYCZĄCE DOCHODZENIA OD NIEGO KARY, patrz tutaj. za karę od dewelopera i na stacji metra, a nasz prawnik przyjmie Cię na terytorium regionu moskiewskiego lub podjedzie do stacji metra. Zgłoszenie roszczenia w przypadku sporu przewiduje szereg przepisów, a przestrzeganie tej procedury ma istotny wpływ na pozytywne rozpatrzenie sprawy w sądzie, jako dodatkowy argument o dobrej wierze roszczeń Powoda. Jaką wysokość szkody niemajątkowej wskazać w pozwie? z najbliższym metrem, a mianowicie kwota kary wyniosła 300 tysięcy rubli za 300 dni opóźnienia w cenie mieszkania 3 miliony rubli. Ale jeśli kupiłeś mieszkanie jako osoba fizyczna, kwota podwoi się. A w naszym przykładzie będzie to 600 tysięcy rubli. Zgodnie z prawem zwłoka w wykonaniu zobowiązania rozpocznie się od pierwszego dnia kolejnego kwartału i zakończy się podpisaniem aktu odbioru mieszkania przez jego właściciela. W praktyce często zdarzają się sytuacje, w których akty takie są wydawane z mocą wsteczną, aby po stronie dewelopera wszystko było zgodne z prawem. . Usługi ochrony praw klientów: za karę od dewelopera i w metrze, a nasz prawnik przyjmie Cię na terytorium regionu moskiewskiego lub podjedzie do metra.

Naliczanie kary za DDU

Cześć. Masz prawników, którzy specjalizują się w dochodzeniu odszkodowania od dewelopera, ale bez wchodzenia na drogę sądową. Jestem potencjalnym klientem, posiadam dwa mieszkania, oba są w tej chwili na sprzedaż. Nie chcę zmarnować okazji. Jeśli uda mi się go sprzedać, nie będę mógł odebrać kary od Mortona. Prawidłowo? Aby rozwiązać spór, możesz potrzebować wykwalifikowanej pomocy prawnej od specjalisty, a jeśli twoje interesy są reprezentowane w sądzie, notarialnego pełnomocnictwa dla przedstawiciela (art. 185, 185 ust. 1 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej; część 2 art. 53 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej). Na pisemny wniosek sąd może w całości lub w części odzyskać koszty zapłaty za usługi pełnomocnika od pozwanego na twoją korzyść (część 1 artykułu 100 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej; klauzule 2, 4 uchwały nr 1). z najbliższym metrem, czyli szczegóły płatności, na które deweloper może przelać pieniądze. Jeśli zdecydujesz się sam udać się do sądu, musisz w tym celu poprawnie sporządzić pozew, a także zebrać dowody, aby pomyślnie wygrać sprawę. . Usługi ochrony praw klientów: zgodnie z kalkulacją kary za DDU i w metrze, a nasz prawnik przyjmie Cię na terenie Moskwy lub podjedzie do metra.

Kalkulator obliczania kary za DDU

Odzyskanie kary może być przeprowadzone w postępowaniu reklamacyjnym i sądowym. importer) praw konsumentów przewidzianych w ustawach i aktach prawnych Federacji Rosyjskiej regulujących stosunki w zakresie ochrony praw konsumentów, podlega zadośćuczynieniu przez dręczyciel. z najbliższym metrem, czyli Kiedy deweloper może otrzymać karę za udział w kapitale? Po sporządzeniu pozwu należy je zabrać ze wszystkimi dokumentami do kancelarii sądu, gdzie specjalista je przyjmie i konkretnie określi dalsze działania. Jeżeli pozew zostanie sporządzony prawidłowo, wówczas sędzia, który uwzględnił sprawę, wyznaczy datę i godzinę rozprawy sądowej w sprawie. Podczas procesu będziesz musiał samodzielnie udowodnić swoją sprawę bezpośrednio na sali sądowej. . Usługi ochrony praw klienta: według kalkulatora obliczania kary za DDU i w pobliżu metra, a nasz prawnik przyjmie Cię na terenie Moskwy lub podjedzie do metra. Zgodnie z praktyką uczestnik budowy współdzielonej musi jeszcze wystąpić do sądu z żądaniem odzyskania kary, odszkodowania za poniesione straty. Nie można jednak powiedzieć, że taka procedura nie ma zalet, a wręcz przeciwnie: wysokość roszczeń podana w pozwie może korzystnie różnić się od pierwotnej w pozwie. Składając wniosek do sądu masz prawo: Generalnie lepiej zrobić to, co my, czyli przeanalizować praktykę tych sądów, w których masz możliwość wniesienia powództwa. Możliwa jest całkowita zmiana jurysdykcji na sąd polubowny lub inny sąd, w którym istnieje duże prawdopodobieństwo otrzymania kary. Czasami sąd w miejscu zamieszkania dewelopera nakłada wielokrotnie wyższe kary niż sąd w miejscu Twojego zamieszkania lub pobytu i odwrotnie. Wiele, jeśli nie wszystko, zależy od właściwego wyboru jurysdykcji. W jednym przypadku możesz 30 000 rubli. otrzymać w innym 1 500 000 rubli (zwykle w sądzie arbitrażowym), w tych samych okolicznościach sprawy. Bądź bardzo ostrożny przy wyborze jurysdykcji. z najbliższym metrem, czyli w pierwszym przypadku będziesz miał w ręku pokwitowanie i wykaz załączników ze znaczkiem pocztowym potwierdzającym kierunek reklamacji, a po otrzymaniu listu otrzymasz powiadomienie o dostawie. W drugim przypadku dokumentem potwierdzającym będzie drugi egzemplarz pozwu z podpisem osoby akceptującej i datą wpływu. Notatka!!! . Usługi ochrony praw klientów: Samodzielna procedura uzyskania Nakazu Egzekucyjnego. według kalkulatora obliczania kary za DDU i na stacji metra, a nasz prawnik przyjmie Cię na terenie Moskwy lub podjedzie pod stację metra.

Odzyskanie kary na podstawie DDU

Rozstrzygnięcie na drodze sądowej sporu z deweloperem LCD „__”: Zgodnie z ust. 393 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej przy ustalaniu utraconych korzyści uwzględnia się środki podjęte przez wierzyciela w celu jego uzyskania oraz przygotowania poczynione w tym celu. z najbliższym metrem czyli Jednym z najczęstszych naruszeń warunków umowy o udziale kapitałowym w budowie jest nieterminowa dostawa obiektu i tym samym niespełnienie jednego z istotnych warunków umowy w sprawie terminu przekazania mieszkanie do udziałowca. . Usługi w celu ochrony praw klientów: pobranie kary za DDU i w pobliżu metra, a nasz prawnik przyjmie Cię na terenie Moskwy lub podjedzie do metra. Zgodnie z praktyką uczestnik budowy współdzielonej musi jeszcze wystąpić do sądu z żądaniem odzyskania kary, odszkodowania za poniesione straty. Nie można jednak powiedzieć, że taka procedura nie ma zalet, a wręcz przeciwnie: wysokość roszczeń podana w pozwie może korzystnie różnić się od pierwotnej w pozwie. Udając się do sądu masz prawo do: Kancelaria Twój niezawodny prawnik pomoże Ci odzyskać karę od dewelopera. Płatność po otrzymaniu pieniędzy od dewelopera. Jeśli nie otrzymasz pieniędzy, nie płać! Opłacalny i niezawodny. Przeczytaj o naszych korzyściach tutaj. z najbliższym metrem, czyli Czym jest kara i jak jest naliczana? . Usługi w celu ochrony praw klientów: pobranie kary za DDU i w pobliżu metra, a nasz prawnik przyjmie Cię na terenie Moskwy lub podjedzie do metra.

Kara na podstawie umowy o udziały

Wielkość przepadku (w porządku) z najbliższym metrem, czyli Uwaga!!! Liczba dni opóźnienia w dostawie przedmiotu jest również obliczana w dość prosty sposób. Umowa współdzielenia musi określać datę wydania przedmiotu i odpowiednio termin przekazania mieszkania jego właścicielowi. Oczywiście nikt nie podaje konkretnej daty. Dlatego najczęściej termin przeniesienia mieszkania ustalany jest w ciągu kwartału, czyli w okresie 3 miesięcy. . Usługi mające na celu ochronę praw klientów: Sprawa odzyskania kary od dewelopera za opóźnienie w przekazaniu mieszkania zgodnie z 214-FZ (Instrukcja użytkowania). za karę na podstawie umowy kapitałowej i na stacji metra, a nasz prawnik przyjmie Cię na terytorium Moskwy lub podjedzie pod stację metra. z najbliższym metrem, czyli Jak przenieść szkodę na dewelopera? W takim przypadku udowodnienie swojej niewinności w sądzie jest dość proste, nie wymaga to nawet pomocy prawnika. Jeśli jednak nie masz pewności co do swoich umiejętności, lepiej skorzystać z jego usług. W końcu strona przegrywająca nadal za nie zapłaci, a w zdecydowanej większości jest to deweloper. . Usługi ochrony klienta: orzeczenie sądu pierwszej instancji na Twoją korzyść, co dalej? za karę na podstawie umowy kapitałowej i na stacji metra, a nasz prawnik przyjmie Cię na terytorium Moskwy lub podjedzie pod stację metra.

Kara za zwłokę w umowie akcji

6. Inne wydatki prawne. z najbliższym metrem, czyli warunki zapłaty kary przez dewelopera (można określić dowolny rozsądny termin); Pozew jest sporządzony zgodnie z przepisami art. 131 i 132 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej. Jest dostępny online i te artykuły są obowiązkową lekturą. Wskazują wykaz informacji, które powinny znaleźć się w pozwie, a także obowiązkowy wykaz załączonych dokumentów. . Usługi ochrony praw klientów: Odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania dotyczące ściągania kary od dewelopera Bez względu na to, z jaką osobą zawarłeś umowę DDU, może to być fundusz inwestycyjny, MTP, Agent, to Deweloper musi przekazać mieszkanie i konieczne jest wytoczenie przeciwko niemu roszczenia. Jeśli masz wątpliwości, kim jest deweloper, znajdź tę informację w pozwoleniu na budowę: nazwa jakiej firmy się pojawia, ta firma jest deweloperem. z najbliższym metrem, czyli po ustaleniu, że deweloper naruszył swoje zobowiązania i spóźnia się z przekazaniem mieszkania, należy ustalić adresata swojego roszczenia. Musisz zacząć od budowniczego. Pozwać programistę za opóźnienie będzie można pozwać dopiero wtedy, gdy spróbujesz rozwiązać problem z nim „pokojowo”. Przyzwoity budowniczy w takich sytuacjach zwróci ci wysokość kary bez pytania. W praktyce jest wiele takich przypadków. Jeśli deweloper uważa się za najbardziej przebiegłego i pod różnymi pretekstami próbuje uniknąć zapłaty kary (takie przypadki też są znane), to droga udziałowca leży w sądzie. . Usługi ochrony praw klienta: Czy w ramach przedwstępnej umowy kupna-sprzedaży mogę otrzymać karę w ramach 214-FZ? za karę za opóźnienie w umowie o udziały i na stacji metra, a nasz prawnik przyjmie Cię na terytorium regionu moskiewskiego lub podjedzie pod stację metra.

Kara za opóźnioną dostawę

Naliczenie kary naliczane jest w dniu podpisania aktu przyjęcia i przekazania lokalu. Kara musi być naliczana od dnia opóźnienia w przekazaniu apartamentu. Czyli jeśli umowa DDU mówi, że deweloper zobowiązuje się do przekazania wspólnego obiektu budowlanego przed 08.01.2016, to kara zaczyna być naliczana od 08.02.2016 do dnia podpisania protokołu odbioru, nawet jeśli zezwolenie oddanie przedmiotu do eksploatacji otrzymane przed podpisaniem aktu. Więcej informacji na temat momentu, od którego należy brać pod uwagę karę na podstawie 214-FZ, czytaj tutaj. przy najbliższym metrze, a mianowicie jako dowód, do pozwu można dołączyć następujące dokumenty: Dlatego zawsze warto podpisać akt dokładnie w dniu faktycznego przekazania mieszkania. W końcu, biorąc pod uwagę koszt mieszkania, wysokość kary może być dość pokaźna, zwłaszcza jeśli okres opóźnienia przekracza kilka miesięcy. . Usługi ochrony praw klientów: W takiej sytuacji deweloper zwalnia się z obowiązku zapłaty kary. za karę za spóźnioną dostawę i na stacji metra, a nasz prawnik przyjmie Cię na terytorium regionu moskiewskiego lub podjedzie do stacji metra.

Kalkulator kar na podstawie umowy o udziały

1. Kara Oprócz dokumentów określonych w pkt. 2 powyżej, do pozwu może być dołączona oferta przesłana wcześniej deweloperowi wraz z potwierdzeniem odbioru, potwierdzeniem nadania i opisem załącznika, odpowiedzią dewelopera (jeśli dowolne), obliczenie kary i pokwitowanie zapłaty cła państwowego, jeśli jest ono płatne (art. 132 kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej). z najbliższym metrem, czyli Kiedy deweloper może otrzymać karę za udział w kapitale? Liczba dni opóźnienia w dostawie przedmiotu jest również obliczana w dość prosty sposób. Umowa współdzielenia musi określać datę wydania przedmiotu i odpowiednio termin przekazania mieszkania jego właścicielowi. Oczywiście nikt nie podaje konkretnej daty. Dlatego najczęściej termin przeniesienia mieszkania ustalany jest w ciągu kwartału, czyli w okresie 3 miesięcy. . Usługi ochrony praw klientów: zgodnie z kalkulatorem kary na podstawie umowy kapitałowej i na stacji metra, a nasz prawnik przyjmie Cię na terytorium regionu moskiewskiego lub podjedzie do stacji metra.

Naliczanie kary z tytułu umowy o udział w kapitale

Rozstrzygnięcie sporu z deweloperem osiedla „__” w sądzie: Na kopiach wszystkich dokumentów zalecam napisanie: „Kopia jest poprawna. Podpis, data ”z najbliższym metrem, a mianowicie, aby stwierdzić, czy jest opóźnienie w umowie kapitałowej, czy nie, musisz dokładnie znać termin przekazania mieszkania udziałowcowi. Aby to zrobić, musisz przejrzeć swoją umowę dotyczącą akcji. Zazwyczaj taki okres znajduje odzwierciedlenie w osobnej części umowy - termin i procedura przekazania mieszkania (może istnieć inna nazwa sekcji, na przykład data przekazania mieszkania może być wskazana w pkt Przedmiot umowy). Po ustaleniu wysokości kary możesz zacząć ją zbierać. . Usługi ochrony praw klientów: zgodnie z obliczeniem kary na podstawie umowy kapitałowej i na stacji metra, a nasz prawnik przyjmie Cię na terytorium Moskwy lub podjedzie do stacji metra. 1. Kara Jak samodzielnie obliczyć karę w przypadku opóźnienia przez dewelopera warunków dostawy mieszkania. z najbliższym metrem, czyli nazwą i adresem firmy deweloperskiej. Informacje te można uzyskać z umowy, ale lepiej jest sprawdzić dwukrotnie na oficjalnej stronie urzędu skarbowego, korzystając z usługi Sprawdź kontrahenta; W takim przypadku udowodnienie swojej niewinności w sądzie jest dość proste, nie wymaga to nawet pomocy prawnika. Jeśli jednak nie masz pewności co do swoich umiejętności, lepiej skorzystać z jego usług. W końcu strona przegrywająca nadal za nie zapłaci, a w zdecydowanej większości jest to deweloper. . Usługi ochrony praw klientów: zgodnie z obliczeniem kary na podstawie umowy kapitałowej i na stacji metra, a nasz prawnik przyjmie Cię na terytorium Moskwy lub podjedzie do stacji metra.

Odzyskiwanie kary na podstawie umowy o udziały

Kancelaria Twój niezawodny prawnik pomoże Ci odzyskać karę od dewelopera. Płatność po otrzymaniu pieniędzy od dewelopera. Jeśli nie otrzymasz pieniędzy, nie płać! Opłacalny i niezawodny. Przeczytaj o naszych korzyściach tutaj. z najbliższym metrem, czyli dokumenty potwierdzające, że reklamacja została wysłana do dewelopera. . Usługi ochrony klienta: Dni opóźnienia zaczynają liczyć od dnia wymagalności zobowiązania. za odzyskanie kary na podstawie umowy o udział w kapitale i na stacji metra, a nasz prawnik przyjmie Cię na terytorium regionu moskiewskiego lub podjedzie do stacji metra. ✔ W przypadku jednostronnego rozwiązania umowy o udział w kapitale (DDU) z najbliższym metrem, czyli nazwą i adresem firmy deweloperskiej. Informacje te można uzyskać z umowy, ale lepiej jest sprawdzić dwukrotnie na oficjalnej stronie urzędu skarbowego, korzystając z usługi Sprawdź kontrahenta; Jeśli chodzi o przykładową aplikację, to bez problemu można ją znaleźć w Internecie. Jedną z eleganckich stron poświęconych temu zagadnieniu można uznać za zasób vseiski.ru, w którym można znaleźć prawie każdy dokument, który jest poprawnie skompilowany i ze wszystkimi niezbędnymi wyjaśnieniami. Po przestudiowaniu kilku z nich nawet prosta osoba zrozumie, jak sam poprawnie napisać pozew. Jeśli masz znajomego prawnika, wskazane jest, aby sprawdził wniosek i listę załączonych dokumentów. To bardzo rozsądny środek. . Usługi ochrony praw klientów: o odzyskanie kary na podstawie umowy o udział w kapitale i na stacji metra, a nasz prawnik przyjmie Cię na terenie Moskwy lub podjedzie pod stację metra.

Drodzy Akcjonariusze! Kolejny post jest już dostępny! Znowu jest to związane z bankructwem. Coraz częściej pojawiały się pytania, czy po wprowadzeniu procedury monitoringu będziemy działać w sposób skonsolidowany, czy każdy dla siebie. Chcemy od razu powiedzieć, że nie możemy nikogo do niczego zmuszać, ale myślę, że wszyscy się zgodzą, że będzie lepiej dla wszystkich, jeśli będziemy działać razem. Co zrobi grupa inicjatywna po wprowadzeniu procedury monitoringu: Po pierwsze, powiadomimy wszystkich akcjonariuszy Regionalnej Organizacji Społecznej o wszystkich etapach postępowania upadłościowego. Proszę zwrócić uwagę na słowo „zgłosić”, a nie „doradzać, jak postępować”, to dziedzina orzecznictwa. Jakie są opcje dla akcjonariuszy, jak postępować, otrzymując informacje od IG. 1. Samodzielnie wejdź do rejestru wierzycieli, wejdź w proces, samodzielnie udaj się do urn i broń swoich praw. 2. Zatrudnij oddzielnego prawnika, który przez pełnomocnika zrobi wszystko za Ciebie. Równie często interesariusze zaczęli otrzymywać prośby o poradę prawnika, zwłaszcza od tych, którzy mieszkają daleko. Wielu udziałowców naszego LCD, zwłaszcza tych, którzy padli już ofiarami oszustów prawników, którzy zbierali od nich pieniądze, ale nie dali ani jednego wyniku, obawia się różnego rodzaju rekomendacji. Nie chcieliśmy być oskarżeni o nagabywanie. Świadomie zalecamy skontaktowanie się z prawnikami, którym ufasz. Zdarza się jednak, że konsultacje już nie wystarczą, Ty lub Twój pełnomocnik musicie być obecni w sądzie. I wiele osób ma problem, że nie znają nikogo w Ramenskoye, nie mówiąc już komu ufać. Wciąż nikomu nie narzucamy, ale skoro sami akcjonariusze proszą o pomoc, dziś obiektywnie opiszemy sytuację i opowiemy, kto nam pomagał w ciągu roku. Otrzymywaliśmy jednorazowe, płatne usługi od różnych prawników, ale najcenniejsze porady i pomoc pochodziły od tych, którzy zajmowali się nami za darmo. Oczywiście wielu udziałowców zapoznało się z naszymi asystentami prawnymi na pierwszym zlocie. Wiedzieliśmy, że od razu będzie to dość masowe wydarzenie, w którym weźmie udział około 400 osób. W pełni dostarczyli nam wszystkie niezbędne dokumenty do przygotowania zlotu, konsultacje i odniesienia do przepisów. Nie masz pojęcia, ilu teraz, kiedy sprawy poruszyły się w martwy punkt, którzy chcą nas „prowadzić” (jak lubią mówić). Czasami ci prawnicy i politycy, którzy rok temu powiedzieli, że jesteśmy naiwnymi świętymi ludźmi, jeśli liczymy na coś, oferują „pomoc”. Nikt nie może o tym decydować. Niektórzy oferowali, że spróbują pomóc za 500 000 miesięcznie. Teraz oferują to samo „prowadzenie” za jakieś nierealistyczne pieniądze, sami nie potrafią wyjaśnić, za co dokładnie. Problem zaczyna być rozwiązywany. Tak, przed nami jeszcze wiele trudności, ale teraz kompleks mieszkaniowy Ramensky jest dla wielu okazją do promocji. Na przykład zorganizuj „bezpłatne seminarium” dla akcjonariuszy, zrób spektakularne zdjęcia tego, jak bardzo pomogli akcjonariuszom, a jeśli masz szczęście, dołącz do procesu, narzucając szereg dodatkowych niepotrzebnych usług, a potem krzycz o przez resztę życia, że ​​to dzięki nim ukończono kompleks mieszkalny Ramensky. Przeszliśmy już przez to wszystko. Nie chcemy już szokować doniesieniami udziałowców, którzy piszą, że prawnicy Ramensky proponują im uznanie własności obiektu w toku za 85 tr. Nie chcemy już słuchać babć, które dzwonią i opowiadają IG, jak niektórzy prawnicy obiecują im pozwać karę od GS za 35 tr. W związku z tym: jeśli zasadniczo zdecydowałeś się na zatrudnienie prawnika i nie zajmujesz się procesem upadłościowym samodzielnie, nie wiesz do kogo się zwrócić i potrzebujesz porady od nas, zalecamy skontaktowanie się z prawnikami, do których jesteśmy pewni i pewność, że nigdy nie weźmiesz dodatkowych pieniędzy i nie narzucisz niepotrzebnych usług. To ludzie, którzy zagłębili się w naszą sytuację i pomogli, gdy rok temu nikt nie chciał nas słuchać, którzy nas bronili i wspierali przy okrągłych stołach, spotkaniach w rządzie, reprezentowali nasze interesy na spotkaniu z Liderem Federal Grid Company. Nie muszą zagłębiać się w problemy naszej długoterminowej budowy od podstaw, ponieważ. zaczęliśmy razem rozumieć wszystkie subtelności, oni już są świadomi wszystkich cech naszej sytuacji. Władimir Zajcew https://vk.com/vmz80 Artem Pechenkin https://vk.com/assonwheel Koszt przeprowadzenia całego postępowania upadłościowego dla tych, którzy zgłoszą się do nich po raz pierwszy to 8 000 rubli Koszt przeprowadzenia całej procedury upadłościowej dla tych, którzy przydzielili za ich pośrednictwem prawo do udziału w obiekcie w budowie to 5 000 rubli . Na początek zdecyduj, czy będziesz miał własnego prawnika, czy sam będziesz chodzić na wszystkie spotkania, spotkania itp. Komunikuj się z prawnikami, określ koszt ich usług. Kto zdecydował, wyślij informację, jeśli potrzebujesz usług prawnika do twoich kuratorów, zrobią listy. Po wdrożeniu procedury obserwacji dopilnują, aby wszyscy zostali poinformowani o jej rozpoczęciu. Możesz zacząć udzielać pełnomocnictw i przekazywać je kuratorom, ponieważ po włączeniu procedury kontrolnej Ty (lub Twój prawnik, jeśli zawierasz z nim umowę) będziecie musieli w ciągu 30 dni wpisać się do rejestru wierzycieli. Formularz pełnomocnictwa, który musisz sporządzić u notariusza, również prześle Ci kuratorzy. A jednak nieadekwatne do replik typu - sprzedajesz usługi prawników lub - HS cię kupił ... Nie musisz nawet zawracać sobie głowy komentarzami, po prostu usiądź i nic nie rób. Teraz trochę o samej procedurze upadłościowej. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, przy wprowadzaniu nadzoru w stosunku deweloperskim, udziałowcy zobowiązani są do wpisu do rejestru wierzycieli przy zbyciu lokalu mieszkalnego dłużnika. Jak pokazuje praktyka, w zależności od stanowiska sędziego, możliwe jest zgłoszenie do rejestru albo od dnia ogłoszenia w Kommiersancie informacji o wprowadzeniu dozoru, albo od dnia ogłoszenia orzeczenia o wprowadzeniu przepisów 7 ust. ustawy „O niewypłacalności”. Aby zminimalizować ryzyko, lepiej złożyć wniosek od momentu publikacji w Kommiersant i nie czekać na wprowadzenie paragrafu 7. Akcjonariusze będą mieli możliwość złożenia dokumentów tylko w ciągu 30 dni, aby ich wymagania zostały uwzględnione w nadzorze. Akcjonariusz wpisuje się do Rejestru, składając wniosek do Sądu Arbitrażowego Regionu Moskiewskiego. Jeżeli interesariusz spóźni się za 30 dni, sąd przyjmuje jego wniosek, ale rozpatruje go na kolejnym etapie upadłości – konkursie. Jeżeli wspólnik w ogóle nie wpisuje się do rejestru, to nie otrzymuje mieszkania. Z chwilą przystąpienia do Rejestru akcjonariusz nabywa prawo do udziału w głosowaniu nad podejmowaniem decyzji. Na przykład przy przejściu z etapu obserwacji do konkursu, aż do zmiany tymczasowego zarządcy i powołania własnego zarządcy upadłości. Jest to bardzo ważne, dlatego konieczne jest złożenie dokumentów do Rejestru w ciągu 30 dni. Teraz masz ten sam wybór: uznać prawo do udziału w obiekcie w budowie lub nie. Członkowie IG stale otrzymują pytania na ten temat. Proszę nie zadawać ponownie tego pytania firmie IG, ponieważ odpowiedź na to nie leży w naszych kompetencjach. Odpowiedź GI na to pytanie brzmi: podejmij tę decyzję samodzielnie wraz z prawnikami, z którymi będziesz pracować. Duża prośba ze strony IG do tych, którzy sami lub wraz z prawnikami zostaną wpisani do rejestru wierzycieli: NIE STOSUJ SIĘ WCZEŚNIEJ NIŻ INFORMACJA ZOSTANIE OPUBLIKOWANA W GAZECIE KOMMERSANT!!! Aby lepiej zrozumieć myśli i priorytety akcjonariuszy, prosimy wszystkich o głosowanie w ankiecie!

LCD „Ramensky” (deweloper – firma „Garantia-Stroy”) zajmuje powierzchnię około 12 hektarów, znajduje się w miejscowości Ramenskoye, 27 km od obwodnicy Moskwy wzdłuż autostrady Novoryazanskoye i 10 -minutowego spaceru od dworca kolejowego Fabrichnaya.

Na terenie osiedla planuje się wyposażenie placów zabaw, parkingów (w tym jednego podziemnego) oraz terenów zielonych. Sam deweloper pozycjonuje osiedle jako dzielnicę „klasy biznesowej”, ale utrzymuje ceny na poziomie rynku masowego.

wstępny rekonesans

Strona firmy deweloperskiej (http://www.gsestate.ru/) jest dość zwięzła.

Podana jest historia firmy, spis obiektów (w budowie i przekazanych), plan osiedla, informacje o domach, kontakty. Nawiasem mówiąc, historia firmy jest bardzo szczegółowo namalowana. Osobiście byłem pod wrażeniem na przykład udziału Garantiya-Stroy w budowie kompleksu Triumph Palace.

Deklaracji projektowych dla Ramenskoye jest bardzo dużo (z jakiegoś powodu znajdują się w zakładce Centrum Prasowe), a jeśli chcesz, możesz zapoznać się ze wszystkimi etapami zatwierdzania planu rozwoju.

Z minusów: brak cen, brak listy mieszkań na sprzedaż. Z pewnym trudem udało mi się dotrzeć do stron z układami (każdy budynek ma swoją własną stronę). Ponieważ układy zostały „narysowane”, podobno przez różnych projektantów, schematy niektórych budynków okazały się nieudane, głównie z powodu rozwiązania czcionki.

W przypadku innych budynków (na przykład 14A: http://www.gsestate.ru/object/ramenskiy/korpus-14a/?MODE=PLANS) wszystko jest w porządku z planami pięter: możesz powiększyć i zobaczyć wszystko ze szczegółami.

Aby poznać ceny, musiałem przestudiować strony, które agregują informacje o sprzedaży nieruchomości. Jeśli chcesz uzyskać informacje z pierwszej ręki, a nie z witryn stron trzecich, to po konkrety - zapraszamy do biura sprzedaży.

Patrząc w przyszłość, powiem, że w biurze nie należy zapominać o zabraniu broszury: znacznie wygodniej jest z niej korzystać niż ze strony.

Obowiązujący zwiad

Do biura sprzedaży w Ramenskoye nie można było dodzwonić się za pierwszym i drugim razem - numer był zajęty. Ponieważ miałem jeszcze zamiar jeździć i oglądać osiedle „na żywo”, poszedłem do biura bez uprzedniego wezwania.

Najwygodniejszym sposobem dotarcia do kompleksu mieszkalnego Ramensky jest pociąg (czas podróży z dworca kolejowego Kazański do dworca Fabrichnaya wynosi około godziny, opłata za przejazd kosztuje 102 ruble). Z Fabryki do nowych budynków musisz iść ulicą. Mira, odległość do kompleksu mieszkalnego to niecały kilometr. Biuro sprzedaży znajduje się na podejściu do osiedla.

Muszę od razu powiedzieć, że miasto Ramenskoye wywarło na mnie bardzo pozytywne wrażenie. Stare domy wyremontowane obok siebie z czystymi nowymi budynkami, drogi nie są złe, podwórka zadbane, wszędzie są małe skwery, place zabaw, wiele sklepów. Im dalej od Moskwy, tym mniej urbaniści są zainteresowani postawieniem domu lub centrum handlowego na każdym metrze kwadratowym. Ramenskoye ma szerokie ulice, duże przestronne dziedzińce, dlatego nie ma poczucia ciasnoty, tak charakterystycznego dla dużych miast.

W pobliżu - przedszkole, stadion, basen, ogrody publiczne, tuż za "Ramenskim" znajduje się duży park leśny. Po jednej stronie kompleksu mieszkalnego znajduje się dość rozległy sektor prywatny.

Co oferują

W biurze sprzedaży podano mi dość konkretne ceny mieszkań (prawie do rubla). Jednak według zarządcy dostępność mieszkań i ich koszt mogą się różnić, dlatego o każdą interesującą Cię opcję należy dzwonić i pytać osobno. Również koszt mieszkań o tej samej powierzchni może się różnić w zależności od piętra.

Osoby, które zdecydują się na 100% płatności otrzymują rabat, który każdorazowo negocjowany jest indywidualnie.

Ogólnie przedział cenowy kompleksu mieszkalnego Ramensky wygląda mniej więcej tak:

Wszystkie mieszkania wynajmowane są bez wykończenia, są przeszklenia okien i loggii, instalacja elektryczna do osłony, wylewka hydroizolacyjna w łazience.

Obecnie na sprzedaż jest pięć budynków, cztery z nich są monolityczne-ceglane, a jeden (budynek 10) monolityczny z wentylowanymi elewacjami (zrobię rezerwację: na miejscu wszystkie domy są deklarowane jako monolityczne-ceglane z okładziną ROSSER system elewacji, ale kierownik twierdzi, że budynek 10 - wyjątek).

Budynek 10, sekcja 7

Budynki 24A, 24B i 24V mają zostać oddane do końca 2017 r., budynek 10 - najprawdopodobniej na początku 2017 r. (zgodnie z umową termin realizacji to III kw. 2016 r., ale zazwyczaj dostawa domów jest opóźniona, biuro mówi o tym bezpośrednio). Oddanie do użytku budynku komisji państwowej 14A zaplanowano na II kwartał 2017 roku. Nawiasem mówiąc, o opóźnieniach: zgodnie z ustawą federalną-214 za każdy dzień opóźnienia kupujący otrzymują karę, biorąc pod uwagę stopę refinansowania Banku Centralnego. Osobiście zakładam, że terminem zakończenia budowy całego kompleksu nie jest rok 2017, a rok 2018, właśnie dlatego, że opóźnienia w budowie, nawet sam deweloper, uważa za nieuniknione.

Budynki 10 i 24A

Cztery kolejne budynki są w różnych stadiach gotowości, ale prawie wszystkie mieszkania tam zostały już sprzedane.

Budynki 24A, 24B, 24V - tzw. "wieże". Ich plany są identyczne.

Warto zauważyć, że sporo mieszkań zostało już sprzedanych, więc zanim „zakochasz się” w jakimś układzie, lepiej dowiedzieć się, czy Twoi „konkurenci” są przed Tobą. Tak więc jedno z ciekawszych, moim zdaniem, mieszkań - „kawałek kopiejki” z pięciokątną kuchnią w narożnej części budynku 10 - okazało się niedostępne: wszystkie takie mieszkania zostały już rozebrane. Były jednak „odnuszki” z niezwykłymi pięciokątnymi salonami.

Generalnie mieszkania we wszystkich domach są całkiem udane: hole wejściowe od 4 do 10,5 mkw., dość duże balkony (niektóre w trzypokojowych mieszkaniach „wieżowych” - do 9 mkw.), ciekawe rozwiązania planistyczne. Niektóre apartamenty posiadają komórki lokatorskie i garderoby.

Niektóre pokoje można łączyć np. z dwóch małych w jedno duże z niemal panoramicznymi oknami. Miłośnikom jasnych pomieszczeń z pewnością przypadnie do gustu „kawałek kopiejki”, w którym w salonie znajdują się dwa okna.

Wszystkie domy posiadają pokoje dla wózków inwalidzkich oraz salę concierge na parterze.

Jeśli chodzi o same mieszkania, to jeszcze nie można ich zobaczyć: wszystkie domy wystawione na sprzedaż są w budowie, a na teren budowy nie mają wstępu osoby postronne. Można jednak przejść przez już wybudowane budynki i zobaczyć, jak wyglądają wejścia, klatki schodowe i loggie przejściowe. Przy wejściach (ze względu na to, że mieszkańcy osiedla planują zmianę spółki zarządzającej), przy braku concierge wstęp wolny.

Jeśli chodzi o parking, na dziedzińcu budynku 10 powstaje parking podziemny na około 150 samochodów, który można kupić drogo (obiecują około 800 000 rubli) lub wynająć.

W międzyczasie na podwórku parkują samochody mieszkańców. Nawiasem mówiąc, takich miejsc parkingowych w kompleksie mieszkalnym jest całkiem sporo, zwłaszcza w porównaniu z sypialniami w Moskwie, gdzie mieszkańcy dosłownie muszą „walczyć” o każdy metr kwadratowy ziemi.

Jak kupić

Budynki 24 A, B, C

Warunki zakupu dla różnych domów - różne.

Mieszkania w wieżowcach (24A, 24B, 24B) można kupić za gotówkę, na raty oraz na kredyt hipoteczny. Rejestracja - zgodnie z DDU (FZ-214). Tylko Promsvyazbank zajmuje się udzielaniem kredytów hipotecznych na ten kompleks mieszkaniowy, w biurze sprzedaży Ramenskoye są gotowi zapewnić bezpośrednie kontakty dla menedżerów tego banku, z którymi można się skontaktować w przypadku pytań.

W budynkach 10 i 14A hipoteki nie są możliwe, domy nie są jeszcze akredytowane przez banki, jest tylko plan ratalny: opłata wstępna - od 30%, rata udzielana na rok, można ją spłacić z wyprzedzeniem harmonogramu.

Budynki 24 A, B i sala gimnastyczna

I jeszcze jeden niuans - mieszkania w budynku 14A są wydawane nie zgodnie z DDU, ale zgodnie z umową przedwstępną (nie są zarejestrowane w izbie meldunkowej). Rejestracja DDU, zdaniem dewelopera, powinna nastąpić do końca lata. Sam tekst umowy przedwstępnej został mi przekazany w biurze sprzedaży, abym mógł go dokładnie przestudiować i w razie potrzeby skonsultować z prawnikiem. Umowa wydawała mi się dość jasna, choć oczywiście spróbuję z góry doprecyzować niektóre punkty (na przykład, co oznacza wyrażenie „drewniane (metalowe) drzwi wejściowe”). Za odmowę wykonania umowy z inicjatywy kupującego dokument przewiduje karę w wysokości 7 proc. Nie przewiduje się odmowy wykonawcy od wykonania zamówienia.

Budynek 14A

Ponieważ domy są z cegły monolitycznej, ostateczna powierzchnia każdego mieszkania zostanie zarejestrowana po pomiarach WIT. Następnie różnica w powierzchni jest rekompensowana przez dewelopera lub kupującego po cenie z chwili zakupu.

Jeśli chodzi o umowę DDU, to można ją oglądać tylko „od ręki”, czyli w biurze dewelopera.

Co oni mówią

Budynek 10

Kierownik w biurze sprzedaży poradził mi, abym udał się do domów kompleksu mieszkalnego Borisoglebsky (został również zbudowany przez firmę Garantiya-Stroy) w celu oceny dekoracji wnętrz. Nie odmówiłem tej okazji i zajrzałem do kompleksu mieszkalnego „Borisoglebsky” (znajduje się tuż za biurem sprzedaży) i jednego z domów kompleksu mieszkalnego „Ramensky” i porównałem to, co zobaczyłem.

Rzeczywiście wystrój domów obu kompleksów okazał się prawie taki sam, z kilkoma wyjątkami. W wejściach do kompleksu mieszkalnego „Ramensky”, mimo że domy są zajęte od prawie dwóch lat, panele sufitowe nie zostały jeszcze zainstalowane.

Zamiast sufitu - siatka metalowych okuć. Jednak kierownik wyjaśnił to faktem, że panele sufitowe nie są montowane, dopóki wszyscy najemcy nie dokonają napraw. Ponieważ panele te są białe, pył cementowy i farba mogą pozostawić na nich nieusuwalne ślady, dlatego lepiej jest je montować po zakończeniu „brudnej” pracy.

Zadeklarowany na stronie „obszar chroniony” jest również podawany tylko nominalnie. Jest ogrodzenie, szlabany i budki ochroniarzy, ale (według mieszkańców) od kilku tygodni nie ma strażników, szlabany podniesione, wszystkie bramy otwarte. Uważam jednak, że nie można tu winić budowniczego: są przesłanki na ochronę i ogrodzenie, ale jak są obsługiwane - tutaj pytania są raczej dla firmy zarządzającej.

Na placu zabaw rozmawiałem z mieszkańcami zamieszkałych już domów LCD.

Według nich z pierwszym etapem osiedla doszło do poważnych opóźnień: budowa już opłaconych mieszkań musiała czekać prawie sześć lat. W porównaniu z pierwszym etapem kolejne powstają znacznie szybciej: monolityczne „szkielety” domów powstają dosłownie na naszych oczach.

Jeśli chodzi o jakość ścian, okien, komunikacji, opinie mieszkańców są głównie pozytywne. Zimą w domach jest ciepło. Osobno chwalą się układami: nietypowe, w niektórych mieszkaniach dość obszerne balkony, bardziej przypominające tarasy.

Jest też minus (myślę, że ci, którzy zdecydują się na zakup mieszkania w tym osiedlu, będą musieli poznać więcej szczegółów): HOA, który obsługuje domy, ma dość dużą ilość energii elektrycznej, więc są krótkie- termin, ale regularne przerwy w dostawie prądu w mieszkaniach. Na stoisku przy wejściu do osiedla pojawił się komunikat o opóźnieniu w uruchomieniu zaopatrzenia w ciepłą wodę z powodu długów za mieszkania i usługi komunalne. Powód takich działań sprowadza się do tego, że wiele mieszkań po prostu nie jest zamieszkanych, ich właściciele nie płacą za mieszkanie komunalne. To, czy środki te będą dotyczyć mieszkańców domów, które nie zostały jeszcze wybudowane, którzy będą zarządzać nowymi budynkami, jest nadal kwestią otwartą i zasługuje na osobne opracowanie.

Jeśli chodzi o lokalizację, to opinia mieszkańców tylko potwierdziła moje spostrzeżenia. Okolica bardzo dogodna, w okolicy wiele sklepów, w pobliżu stadion, park, jezioro, gimnazjum, przedszkole, przychodnia, market.

Osobnym plusem jest odległość od dworca kolejowego (autostrada Novoryazanskoe, jako sposób dotarcia do Moskwy, miejscowi nazywali to nie najwygodniejszym, pociągiem jest znacznie szybciej).

Nawiasem mówiąc, na stronie dewelopera znajduje się strona z recenzjami o kompleksie mieszkaniowym (http://www.gsestate.ru/responses/ramenskiy/), na której można zapoznać się z opiniami mieszkańców i potencjalnych nabywców, a także pytania, które pojawiają się od tych, którzy czekają na swoje mieszkania. To prawda, że ​​sama strona jest zorganizowana dość dziwnie - w formie "tablicy ogłoszeń" i nie ma odpowiedzi od dewelopera na pytania kupujących. Ale przynajmniej możesz zobaczyć listę problemów, które niepokoją mieszkańców.

Biorąc pod uwagę „humanitarne” ceny, dzielnica wydaje mi się dość atrakcyjna do inwestowania. Ale oczywiście przed zakupem powinieneś ocenić wszystkie gwarancje i ryzyko: opóźnienia w budowie pierwszego etapu mogą być mylące.

Po pierwsze, „Ramensky” to terytorium „zamknięte”, rodzaj miasta w mieście. Po drugie, na obwodzie osiedla zaprojektowano i wybudowano pomieszczenia dla sklepów, gabinetów lekarskich, salonów kosmetycznych, kawiarni i centrów rozwoju dzieci. Po trzecie, na terenie kompleksu mieszkalnego znajduje się „własne” gimnazjum, do którego mieszkańcy każdego z domów mogą chodzić maksymalnie pięć minut. I wreszcie inżynierskie „wypychanie” mieszkań: zgodnie z zapewnieniem dewelopera w każdym budynku zainstalowane są szybkie, luksusowe windy, zainstalowany jest system przeciwpożarowy i przeciwpożarowy, zainstalowane są cyfrowe linie telefoniczne. Ogólnie rzecz biorąc, daje to „Ramenskoje” pewne oznaki „elitaryzmu”, ale oczywiście nie można go nazwać pełnoprawnym obiektem klasy biznesowej, ponadto koszt za metr kwadratowy nie różni się zbytnio od rynku masowego.

Streszczenie

Ramenskoje bardzo mi się podobało i gdyby nie oddalenie od Moskwy (w końcu godzina pociągiem), pewnie bym chciał tam zamieszkać. Lokalizacja kompleksu mieszkalnego „Ramensky” jest więcej niż udana, cała infrastruktura (sklepy, salony piękności, kawiarnie, bary z przekąskami, usługi domowe) jest już dostępna zarówno wokół, jak i w samym kompleksie mieszkalnym. Okolica jest ładna i miejmy nadzieję, że po zakończeniu budowy zostanie zagospodarowana zgodnie z obietnicami dewelopera.

Teraz już zasiedlone podwórko wygląda na zadbane: dobre płytki, wysokiej jakości asfalt, piękny plac zabaw, trawniki, ławki. Zawstydziły mnie jednak niedoskonałości w wejściach: przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie na pewno uzyskałbym informację (i gwarancje!) od dewelopera o tym, jak wszystko będzie wyglądało do czasu przekazania domów.