ซื้ออาการบาดเจ็บต้องทำอย่างไร. สิ่งที่คุณต้องรู้เมื่อซื้อธุรกิจสำเร็จรูป

ในบทความนี้ ฉันตัดสินใจรวบรวมทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องซื้อในร้านค้าออนไลน์และในร้านค้าออนไลน์เกือบทุกแห่ง เพราะ นี่เป็นรายการทั่วไป บางอย่างในร้านค้าบางร้านก็ไม่จำเป็นเลย ตัวอย่างเช่น ร้านค้าในรัสเซียส่วนใหญ่ไม่ต้องการบัตรธนาคาร - สามารถชำระเงินเมื่อได้รับพัสดุ ผู้ให้บริการจัดส่งบางรายไม่ต้องการเอกสารแสดงตนเมื่อส่งพัสดุ หากคุณใช้บริการของร้านค้าออนไลน์ในรัสเซียเท่านั้น รายการของที่จำเป็นโดยทั่วไปจะลดลงอย่างมาก แต่ฉันจะยังคงเขียนเวอร์ชันทั่วไป

สิ่งที่คุณต้องซื้อในร้านค้าออนไลน์

1. . ใช้เพื่อสื่อสารกับผู้จัดส่งเพื่อส่งข้อความ SMS เกี่ยวกับความพร้อมและการจัดส่งคำสั่งซื้อ บ่อยครั้งมันง่ายที่จะทำโดยปราศจากมัน แต่มีบางกรณีที่จำเป็นต้องใช้โทรศัพท์
2. . นอกจากนี้ยังใช้โดยร้านค้าเพื่อแจ้งให้ลูกค้าทราบเกี่ยวกับขั้นตอนของความพร้อมและการจัดส่งคำสั่งซื้อ ตลอดจนส่งข้อเสนอที่น่าสนใจเกี่ยวกับส่วนลดและโปรโมชั่น
3. ที่อยู่ทางไปรษณีย์หรือที่อยู่ในการจัดส่ง หากคุณได้รับพัสดุที่ส่งโดย Russian Post คุณต้องระบุ ที่อยู่ทางไปรษณีย์ตามที่พัสดุจะถูกส่งไปยังที่ทำการไปรษณีย์ที่ใกล้ที่สุด หากมีการใช้บริการจัดส่งถึงบ้าน คุณจะต้องมีที่อยู่ที่คุณจะอยู่ ณ เวลาที่ผู้จัดส่งมาถึงพร้อมกับพัสดุภัณฑ์ บางร้านมีบริการจัดส่งถึง ที่ทำงานแต่นี่เป็นกรณีที่หายาก ส่วนใหญ่แล้ว การจัดส่งจะดำเนินการไปยังไปรษณีย์หรือที่อยู่บ้าน
4. อินเทอร์เน็ตเบราว์เซอร์ นี่คือโปรแกรมที่คุณใช้ดูหน้าร้านค้าออนไลน์ คอมพิวเตอร์ทุกเครื่องใช้ Internet Explorer เป็นค่าเริ่มต้น . อย่างไรก็ตาม คุณสามารถติดตั้งเบราว์เซอร์ที่เร็วและดูดียิ่งขึ้นได้ ฉันชอบที่จะใช้ Google Chrome, เพราะมันโหลดหน้าเร็วมาก แปลจากทุกภาษาเป็นภาษารัสเซียได้ เรียบง่าย และมีความสุข!!! การดาวน์โหลดและติดตั้งทำได้ง่าย -ตามลิงค์นี้ และปฏิบัติตามคำแนะนำ

หนังสือเดินทางหรือเอกสารแสดงตนอื่น ๆ เป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับพัสดุที่ที่ทำการไปรษณีย์โดยไม่มีหนังสือเดินทาง เยอะมาก จัดส่งเคอรี่ต้องแสดงหนังสือเดินทางโดยเฉพาะในกรณีที่ชำระค่าสินค้าล่วงหน้า หากคุณต้องการชำระเงินให้กับผู้จัดส่งเมื่อได้รับคำสั่งซื้อ ตามกฎแล้วไม่จำเป็นต้องใช้หนังสือเดินทาง

โปรแกรมง่าย ๆ ที่ให้คุณแปลข้อความภาษารัสเซียเป็นภาษาละติน มีประโยชน์มากถ้าคุณไม่รู้วิธีสะกดชื่อเมืองของคุณ, ถนน, ชื่อ, นามสกุล ด้วยอักษรละติน. สินค้านี้จะจำเป็นสำหรับผู้ที่ซื้อในร้านค้าออนไลน์ต่างประเทศเท่านั้น

บัตรเครดิตธนาคาร. ขอแนะนำให้แยก บัตรเครดิตธนาคารสำหรับการช้อปปิ้งออนไลน์ ฉันรู้วิธีการทำเช่นนี้แล้ว - อันที่จริงข้อมูลทั้งหมดที่นำเสนอในบทความใช้ได้กับร้านค้าออนไลน์ของรัสเซียหรือต่างประเทศ

ค่อนข้างบ่อยคุณจะต้องใช้บริการของคนกลางที่ส่งสินค้าจาก ต่างประเทศในประเทศรัสเซีย. ฉันมีหลักการทำงานอยู่แล้ว

นั่นคือทั้งหมดที่ ไม่ยากเลย คำสั่งซื้อสองสามรายการในร้านค้าออนไลน์และคุณสามารถพิจารณาตัวเองว่าเป็นนักช็อปมืออาชีพและให้คำแนะนำแก่ผู้เริ่มต้นในธุรกิจนี้ ฉันหวังว่าข้อมูลทั้งหมดนี้จะเป็นประโยชน์

การซื้ออพาร์ทเมนต์เป็นทรัพย์สินเป็นศาสตร์ทั้งหมด ความเข้าใจที่ชัดเจนเกี่ยวกับพื้นฐานและการวิเคราะห์อย่างละเอียดในแต่ละขั้นตอนจะช่วยให้ผู้ซื้อสามารถซื้อบ้านได้สำเร็จ

มันไม่สำคัญนักที่นี่ที่มีส่วนร่วมในขั้นตอนนี้: ไม่ว่าคุณจะจัดการทุกอย่างด้วยตัวเองหรือใช้บริการของนายหน้าเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ ทั้งสองตัวเลือกมาจากเครื่องมือหลักเดียวกัน นั่นคือข้อมูลหรือความครอบครองของมัน

คำแนะนำทีละขั้นตอนที่มีความสามารถเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์รวมถึงรายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับขั้นตอนหรือวิธีการเตือนผู้หลอกลวงเท่านั้น เพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่ต้องการ คุณจะต้องผ่านเส้นทางที่จริงจัง ซึ่งเริ่มต้นด้วยการศึกษาโฆษณาเกี่ยวกับแหล่งข้อมูลเฉพาะเรื่องและฟอรัมพิเศษ และจบลงด้วยการลงทะเบียนในถิ่นที่อยู่ใหม่

ดังนั้นเราจึงนำเสนอคำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ซึ่งรวมถึงประเด็นหลักของกระบวนการที่ยาวนานและอุตสาหะนี้ เราจะซื้อด้วยตัวเอง ดังนั้นจึงไม่พิจารณาตัวเลือกกับนายหน้า

ขั้นตอนการซื้ออพาร์ทเม้นท์

ผู้ซื้อที่ไม่มีประสบการณ์จำนวนมากมักถามคำถามเดียวกัน: จะเริ่มต้นที่ไหน สิ่งแรกที่นึกถึงคือการใช้บริการของนายหน้าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์นั่นคือติดต่อผู้เชี่ยวชาญที่มีความรู้

โดยธรรมชาติแล้ว ตัวเลือกนี้ช่วยลดความยุ่งยากของกระบวนการได้อย่างมาก เนื่องจากคนที่มีความรู้จะจัดการกับงานเอกสาร และคุณจะไม่ต้องวุ่นวายกับพรักานและทนายความ แมลงวันที่สำคัญในกรณีนี้คือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ชอบหรือไม่ แต่งานใด ๆ ควรได้รับค่าตอบแทนและมากยิ่งขึ้นสำหรับผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถ ดังนั้นในกรณีนี้ควรเตรียมจ่ายเงินค่าบริการประเภทนี้ให้เรียบร้อย

ที่นี่ คำแนะนำทีละขั้นตอนในการซื้ออพาร์ทเมนต์ลดลงเหลือเพียงสองจุด: ข้อแรกคือการติดต่อหน่วยงานและสรุปข้อตกลงในการให้บริการกับพวกเขา และข้อที่สองคือการรอข้อเสนอที่ดีที่สุดสำหรับคุณ พูดว่า " ใช่” และลงนามในที่ที่คุณต้องการ ผู้เชี่ยวชาญจะจัดการทุกอย่างที่เหลือให้คุณ คุณจะต้องชำระเงินตามจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญาสำหรับการให้บริการและสำหรับอพาร์ทเมนท์เท่านั้น

ซื้อเอง

ในกรณีนี้ คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์จะได้รับคะแนนและคะแนนย่อยมากมาย เป็นที่น่าสังเกตว่าในการซื้อที่อยู่อาศัยด้วยตัวเอง คุณต้องอดทนเพราะการค้นหาและออกแบบพื้นที่ที่เหมาะสมจะใช้เวลาและความพยายามอย่างมาก

ค้นหาที่พัก

หากคุณสนใจอพาร์ทเมนท์ในตลาดรอง คุณควรเริ่มด้วยกระดานข่าวขนาดใหญ่ เช่น Avito หรือ From Hand to Hand มันจะไม่ฟุ่มเฟือยที่จะดูแหล่งข้อมูลทางอินเทอร์เน็ตในท้องถิ่นที่ยอมรับการใช้งานในลักษณะนี้ คุณยังสามารถดูหนังสือพิมพ์และนิตยสารเฉพาะเรื่องที่มีการวางโฆษณาดังกล่าวได้

ตัวเลือกที่ดีที่สุดคือเครือข่าย คุณจะพบทุกสิ่งที่นั่น และมีตัวเลือกมากมาย ไม่เหมือนสื่อสิ่งพิมพ์ ที่นี่คุณและ คำอธิบายโดยละเอียดอพาร์ทเมนท์ในตลาดรอง และรูปถ่ายบางส่วน และบางครั้งก็เจอและวิดีโอสตรีมของอพาร์ทเมนท์ ซึ่งผู้ซื้อสามารถเห็นทุกอย่างเป็นการส่วนตัวโดยไม่ต้องไปเยี่ยมชมวัตถุ หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ทันต่อเหตุการณ์มักจะหันไปใช้ตัวเลือกหลัง แต่บางครั้งคุณอาจเห็นโฆษณาดังกล่าวในหมู่ผู้ขายทั่วไป

หากคุณสนใจที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ คุณควรให้ความสำคัญกับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่เป็นเจ้าของวัตถุเหล่านี้ นั่นคือ คุณไม่จำเป็นต้องมองหาอพาร์ตเมนต์เฉพาะ แต่สำหรับบริษัทก่อสร้าง ค้นหาอาคารที่สร้างในพื้นที่ที่คุณต้องการ จากนั้นจึงตัดสินใจเลือกพื้นและห้อง

แม้จะดูเรียบง่าย แต่การซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ก็มีข้อผิดพลาดในตัวเอง หนึ่งในนั้นคือบริษัทก่อสร้างที่ไร้ความสามารถ อย่าลืมตรวจสอบความคิดเห็นเกี่ยวกับผู้สร้าง ยิ่งไปกว่านั้น สิ่งนี้ไม่ควรทำบนเว็บไซต์ของบริษัทเอง แต่ในฟอรัมพิเศษที่มีการย่อรีวิวที่กำหนดเอง สิ่งเหล่านี้อาจเป็นแหล่งข้อมูลอิสระที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง: หาได้ไม่ยาก และในแต่ละภูมิภาคจะมีไซต์อย่างน้อยสองแห่ง

ทำความคุ้นเคยกับอพาร์ตเมนต์

พบโฆษณาแล้ว มีการศึกษาข้อมูลบนเว็บไซต์หรือในหนังสือพิมพ์ ตอนนี้คุณต้องตรวจสอบอพาร์ตเมนต์เป็นการส่วนตัวเพื่อให้ภาพสมบูรณ์ หากคุณสนใจที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์สำรอง คุณต้องโทรหาผู้ขายตรงและชี้แจงรายละเอียดที่สำคัญบางประการ กล่าวคือ พื้นที่ใช้สอยที่ระบุสำหรับขายจริงๆ ราคาที่ระบุถูกต้องหรือไม่? เงื่อนไขการตรวจสอบคืออะไร?

ในกรณีของอาคารใหม่ สิ่งต่าง ๆ มักจะแตกต่างกัน มีวันที่ระบุโดยบริษัทผู้พัฒนา ซึ่งผู้ที่ต้องการสามารถตรวจสอบวัตถุและถามคำถามทั้งหมดได้ การตรวจสอบดังกล่าวเกิดขึ้นบ่อยที่สุดในรูปแบบของการท่องเที่ยว: กลุ่มผู้ซื้อที่มีศักยภาพเดินพร้อมกับ "ไกด์" เพื่อเรียนรู้ข้อมูลที่จำเป็นตลอดเส้นทาง

กลับไปที่บ้านรองกันเถอะ ในวันที่ตกลงกับผู้ขายเกี่ยวกับการประชุมคุณควรโทรอีกครั้งและชี้แจงเวลา บางครั้งมันเกิดขึ้นที่อพาร์ทเมนต์ถูกขายไปแล้วหรือสัญญากับอีกห้องหนึ่งล่วงหน้าที่ดีนั่นคือให้กับลูกค้าที่ "น่าสนใจ" มากขึ้น หากผู้ขายเป็นนายหน้า เขาอาจขอให้คุณพบบุคคลเพื่อถามคำถามบางอย่าง

ความจริงก็คือพนักงานของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่รับผิดชอบภายใต้สัญญา นั่นคือ เรากำลังพูดถึงความปลอดภัยของการทำธุรกรรม ซึ่งส่วนใหญ่มีไว้สำหรับผู้ขาย และเป็นการยากมากที่จะสรุปเกี่ยวกับผู้ซื้อทางโทรศัพท์ หน่วยงานบางแห่งถึงกับเสนอให้ลงนามในแบบฟอร์มต้นฉบับสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์ ซึ่งรับประกันความร่วมมือเพิ่มเติมระหว่างทั้งสองฝ่าย

การตรวจสอบ

ขั้นตอนแรกคือการตรวจสอบทางเข้า สามารถใช้เพื่อสร้างความประทับใจแรกพบให้กับผู้เช่าและในบางกรณีอาจรวมถึงอพาร์ตเมนต์ด้วย ด้วยการตกแต่งทางเข้าหรือหากไม่มีสิ่งนี้จึงเป็นเรื่องง่ายที่จะกำหนดความสะอาดของเพื่อนบ้านในอนาคตและวิธีที่ บริษัท จัดหาที่อยู่อาศัยปฏิบัติต่อบ้าน

อย่าลืมใส่ใจกับผนังและฐานรอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ชั้นหนึ่งซึ่งคุณมักจะเห็นเชื้อรา - แหล่งเพาะพันธุ์ของโรค หากคุณกำลังพิจารณาตัวเลือกกับพื้นสุดท้าย คุณต้องพิจารณาเพดานและคุณภาพของผนังให้ถี่ถ้วน การปรากฏตัวของรอยรั่วแม้เพียงเล็กน้อยบ่งชี้ว่าคุณจะต้องทนทุกข์ทรมานกับการซ่อมแซมพื้นที่ใช้สอยจนกว่าหลังคาของบ้านจะได้รับการซ่อมแซมตามปกติ ดังนั้นควรปฏิบัติด้วยความระมัดระวังอย่างยิ่งกับความอุดมสมบูรณ์ของพรมหรือวอลเปเปอร์ใหม่เอี่ยม ตามกฎแล้วนี่ไม่ใช่สิ่งที่จับได้: ไม่ใช่ทุกคนที่จะตกลงที่จะทำการซ่อมแซมในอพาร์ตเมนต์ก่อนขายเพราะเงินจำนวนนี้สามารถนำไปใช้ในการปรับปรุงอื่น ๆ นั่นคือบ้านในอนาคตของคุณ

อพาร์ตเมนต์หัวมุมต้องใช้วิธีการพิเศษที่แตกต่างออกไปเล็กน้อย ซึ่งแตกต่างจากส่วนอื่นๆ ของบ้าน ตามที่พวกเขาพูดกับลมทุกแห่งดังนั้นที่อยู่อาศัยดังกล่าวโดยไม่ได้รับการดูแลอย่างเหมาะสมจะเย็นกว่าอย่างเห็นได้ชัดและในขณะเดียวกันก็มีการเพิ่มความชื้น

อย่าลืมตรวจสอบระบบประปาทั้งหมด หากมีแผงปิดที่สวยงาม อย่าลังเลที่จะขอให้เจ้าของเปิดหรือรื้อออก บ่อยครั้งที่ "ความงาม" ดังกล่าวซ่อนข้อบกพร่องของระบบประปาขนาดใหญ่ในรูปแบบของท่อที่เป็นสนิมและรั่ว

สังเกตกลิ่น. หากคุณพบในระหว่างการตรวจสอบ กลิ่นแรงลาเวนเดอร์หรือ "ความสดของภูเขา" แล้วคุณต้องระวัง อาจมีท่อน้ำทิ้งที่มีกลิ่นเหม็นปิดบังหรือที่ทิ้งขยะในท้องที่ใต้หน้าต่าง

ควรสังเกตด้วยว่าควรตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ในช่วงเวลากลางวันจะดีกว่า แสงจากหลอดไฟจะไม่บอกอะไรมากเกี่ยวกับการซ่อมแซมหรือรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ ของการตกแต่งภายใน และคุณจะไม่ประทับใจกับวิวจากหน้าต่างและ "ชีวิตประจำวัน" ของที่อยู่อาศัย (รถราง เสียงครวญครางของรถที่อยู่ด้านล่าง) หน้าต่าง เป็นต้น)

การเจรจาต่อรอง

หลังจากที่คุณได้ศึกษาที่อยู่อาศัยอย่างละเอียดและตรวจสอบทางเข้าแล้ว คุณสามารถดำเนินการเจรจากับผู้ขายและหารือเกี่ยวกับการชำระเงินล่วงหน้าเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ ข้อบกพร่องที่คุณเห็นสามารถใช้เป็นข้ออ้าง นั่นคือ คุณสามารถขอส่วนลดได้ ตามกฎแล้วผู้ขายมากกว่า 10% ไม่ลดราคา แต่บางครั้งบางคนก็เห็นด้วยมากกว่า

อย่างไรก็ตาม หากพวกเขาตกลงกับคุณอย่างรวดเร็วเกี่ยวกับข้อบกพร่องบางประการในที่อยู่อาศัยและเสนอส่วนลดที่ไม่เคยมีมาก่อน นี่เป็นเหตุผลที่ควรระวัง ดังนั้น อพาร์ตเมนต์นี้จึงไม่ใช่ทุกสิ่งที่ไร้เมฆเหมือนที่ผู้ขายทาสี อาจจะมีปัญหาแอบแฝงอยู่บ้างทั้งกับสภาพตัวบ้านเองและกับ ด้านกฎหมาย. อันแรกยังคงสามารถแก้ไขได้ แต่สำหรับอันที่สอง คุณเสี่ยงไม่เพียงแต่จะชะลอกระบวนการซื้อเป็นเวลานาน แต่ยังต้องเสียเงินอีกด้วย

เงินดาวน์

การปฏิบัติในการสรุปธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์แสดงให้เห็นว่าการลงนามในสัญญาเกือบทุกฉบับของแผนดังกล่าวทำให้มีการชำระเงินล่วงหน้าเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ ไม่ต้องกลัวสิ่งนี้ และไม่มีภูมิหลังที่เป็นการฉ้อโกง เว้นแต่แน่นอนว่าคุณมีผู้ขายหรือนายหน้าตัวจริงอยู่ตรงหน้าคุณ ขั้นตอนดังกล่าวเป็นการยืนยันโดยตรงถึงความตั้งใจที่จริงจังของผู้ซื้อเกี่ยวกับการซื้อที่อยู่อาศัย

เงินมัดจำเป็นหลักประกันสำหรับทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ คนแรกจะไม่มองหาผู้ซื้ออีกต่อไปและคนที่สองแน่ใจว่าพบอพาร์ตเมนต์แล้วและคุณสามารถไปยังขั้นตอนต่อไปได้

ข้อตกลงของแผนดังกล่าวมีความภักดีต่อผู้ซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น (ส่วนใหญ่) หากผู้ขายผิดคำพูดนั่นคือการลงทะเบียนซื้ออพาร์ทเมนต์ไม่ใช่ของคุณ เขาจะต้องคืนเงินมัดจำเป็นสองเท่า ในกรณีที่ความคิดริเริ่มในการบอกเลิกสัญญามาจากผู้ซื้อบ้าน เงินล่วงหน้าจะไม่ถูกส่งคืนให้เขา

ทำความคุ้นเคยกับเอกสารเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์

หลังจากตรวจสอบที่อยู่อาศัยและหารือเกี่ยวกับปัญหาทางการเงินกับผู้ขายแล้ว จำเป็นต้องศึกษาเอกสารที่มีอยู่สำหรับอพาร์ตเมนต์อย่างรอบคอบ หากคุณเชี่ยวชาญด้านกฎหมาย คุณก็ประเมินตัวเองได้ ในบางกรณี ไม่ควรตระหนี่และติดต่อทนายความ การตรวจสอบแผนดังกล่าวไม่ใช่การขายที่เต็มเปี่ยม แต่เป็นการตรวจสอบเอกสารอย่างง่าย ดังนั้นจึงมีราคาไม่แพงและมีความสำคัญที่ประเมินค่าไม่ได้

หากคุณยังตัดสินใจตรวจสอบชุดอุปกรณ์ด้วยตัวเอง โปรดติดต่อ ความสนใจเป็นพิเศษสำหรับช่วงเวลาต่อไป

ประการแรกคือความถูกต้องของเอกสาร ผู้ขายที่แท้จริงต้องมีชุดเอกสารของแท้อยู่ในมือ ไม่ใช่สำเนา แม้ว่าจะได้รับการรับรองแล้วก็ตาม

ประการที่สอง มีความจำเป็นต้องชี้แจงว่ามีสิ่งกีดขวางใด ๆ ในพื้นที่อยู่อาศัยนี้หรือไม่ นั่นคือ มันมีอยู่ตรงหน้าคุณหรือไม่ คนยืนสิทธิในการทำสัญญาและมีส่วนร่วมในการขายทรัพย์สินนี้ ในเรื่องนี้หนังสือบ้านจะช่วยได้มากโดยมีการระบุข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับผู้เช่ารวมถึงเจ้าของอพาร์ทเมนท์

ประการที่สาม การรวบรวมคำชี้แจง (ถึงผู้ขายหรือผู้ซื้อ) จากเจ้าของบ้านรายอื่นเกี่ยวกับความยินยอมในการทำธุรกรรมหากมีจะเป็นประโยชน์อย่างชัดเจน เอกสารดังกล่าวจะต้องได้รับการรับรอง

และสุดท้าย: หากผู้เยาว์ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ จำเป็นต้องแนบใบอนุญาตขายที่ออกโดยหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแล

เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ เอกสารทั้งหมดเหล่านี้ต้องได้รับการดำเนินการอย่างถูกต้องตามกฎหมายและมีข้อกำหนดที่ยังไม่หมดอายุเสมอ

การลงทะเบียนขาย

อีกขั้นตอนสำคัญในการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ หากคุณวางแผนที่จะคืนรายได้เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์คุณต้องเข้าหารายการนี้อย่างระมัดระวังเป็นพิเศษ มิฉะนั้น คุณจะต้องวิ่งตามผู้ขายหลังจากทำธุรกรรมเนื่องจากคุณไม่สนใจ

รายการเอกสารการจดทะเบียนซื้อขายหลักทรัพย์ มีดังนี้

1. แบบคำขอจดทะเบียนสัญญาซื้อขาย เอกสารถูกร่างขึ้นโดยทั้งสองฝ่ายในรูปแบบพิเศษ (หาได้จากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ นายหน้า หรือแผนกทะเบียน) ณ สถานที่ของบ้านที่ซื้อ
2. หากเจ้าของไม่มีส่วนเกี่ยวข้องในการทำธุรกรรม จะต้องมีหนังสือมอบอำนาจรับรอง (ต้นฉบับและสำเนา) สำหรับสิทธิ์ในการลงนามในสัญญาซื้อขาย
3. เอกสารธนาคารที่ระบุการชำระอากรของรัฐทั้งสองฝ่ายสำหรับธุรกรรมประเภทนี้ (ต้นฉบับและสำเนา)
4. ชุดเอกสารที่ระบุเจ้าของอพาร์ทเมนท์ (การซื้อ การบริจาค มรดก ฯลฯ)
5. หนังสือบ้าน.

ขั้นตอนการลงทะเบียน

แผนกทะเบียน ( ณ สถานที่ซื้อที่อยู่อาศัย) ก่อนอื่นตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารที่ให้ไว้ หลังจากที่สำนักงานนี้ดำเนินการแล้ว คุณสามารถดำเนินการลงทะเบียนทางกฎหมายของธุรกรรมได้โดยตรง

แผนกทะเบียนมักจะปฏิเสธที่จะดำเนินการกับเอกสาร และมีหลายสาเหตุสำหรับเรื่องนี้ ที่นี่ปัจจัยหลักคือวิธีการที่ขาดความรับผิดชอบของทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ หากทั้งสองฝ่ายใช้บริการของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้ารายเดียว ความล้มเหลวก็จะลดลง สำนักงานอสังหาริมทรัพย์ได้เดินบนเส้นทางที่ดีไปยังแผนกทะเบียนและตระหนักถึงข้อผิดพลาดทั้งหมด หากคุณทำข้อตกลงด้วยตัวเองและทำเป็นครั้งแรก ให้เตรียมรับการปฏิเสธหลังจากการปฏิเสธจนกว่าคุณจะจัดเอกสารทั้งหมดตามลำดับ

ข้อผิดพลาดทั่วไปคือชื่อถนนหรือบ้านที่ไม่ถูกต้อง นามสกุลหรือชื่อจริงของผู้ซื้อ/ผู้ขายไม่ถูกต้อง รวมถึงการสงสัยว่ามีการปลอมแปลง จุดสุดท้ายบังคับให้นายทะเบียนต้องศึกษาเอกสารอย่างละเอียดและถึงแม้จะสงสัยเพียงเล็กน้อยก็ปฏิเสธการรับ ที่นี่ แม้แต่จดหมายที่ไม่ได้พิมพ์สองสามฉบับบนรอยประทับของทนายความก็อาจทำให้เกิดการปฏิเสธได้

หลังจากที่ฝ่ายทะเบียนอนุมัติเอกสารและลงนามในสัญญาแล้วถือว่าธุรกรรมเสร็จสิ้น นั่นคือคุณได้รับกุญแจอพาร์ทเมนท์และเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของทรัพย์สินและโฉนดการโอนจากเจ้าของคนก่อน

แล้วไง?

ผู้ซื้อและผู้ขายควรหารือเกี่ยวกับประเด็นขององค์กรเกี่ยวกับการย้ายเข้าอยู่ในผู้เช่ารายใหม่ รวมถึงการขับไล่ผู้เช่ารายเก่า ตามกฎแล้วกฎหมายกำหนดระยะเวลาที่ชัดเจน - สองสัปดาห์ซึ่งมอบให้กับผู้ขายเพื่อออกจากพื้นที่อยู่อาศัย แต่ด้วยข้อตกลงร่วมกัน เงื่อนไขเหล่านี้สามารถเปลี่ยนแปลงได้ทั้งขึ้นและลง ควรทำเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาเพิ่มเติม

ขั้นต่อไป ผู้ซื้อจะต้องลงทะเบียนที่สำนักงานหนังสือเดินทาง กล่าวคือ รับใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่อย่างเป็นทางการในหนังสือเดินทาง การไปที่สำนักงานการเคหะ นักอนุรักษ์น้ำ และองค์กรการเคหะอื่น ๆ ทันทีเพื่อลงทะเบียนหน้าที่และรับบัญชีส่วนตัวในชื่อของคุณทันที

การลดหย่อนภาษีก็เป็นความรับผิดชอบอย่างหนึ่งของผู้ซื้อ ดังนั้นคุณจึงไม่ควรเลื่อนการเยี่ยมชมสำนักงานสรรพากร ก่อนที่จะไปที่ Federal Tax Service จำเป็นต้องทำสำเนาเอกสารทรัพย์สิน ไม่จำเป็นต้องรับรองเอกสาร แต่เมื่อทำการหักเงิน คุณจะต้องแสดงต้นฉบับเพิ่มเติมจากสำเนา

โดยทั่วไป ขั้นตอนการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์จะใช้เวลาประมาณสองสัปดาห์ และหากเอกสารเป็นไปตามระเบียบและคุณลงทะเบียนผ่านเอเจนซี่แล้ว ก็ยิ่งน้อยกว่านั้นอีก

การซื้อรถมือสองมักจะเป็นเรื่องยากและมีความเสี่ยง บุคคลมีความเสี่ยงน้อยที่สุดหากเขาซื้อรถใหม่ในห้องโดยสาร แต่รถมือสองมักจะซ่อนจุดไม่ดีในตัวเองหรือ "ประวัติ" ของมันได้ วิธีการเลือกและดำเนินการซื้ออย่างถูกต้อง สิ่งที่จำเป็นในการตรวจสอบเอกสารที่จำเป็น และความยากลำบากในการซื้อรถจากมือคุณ เราจะพิจารณาเพิ่มเติม

คุณสามารถค้นหารถที่จะซื้อจากมือของคุณได้หลายวิธี - บริการออนไลน์ หนังสือพิมพ์ โฆษณาบนตัวรถ ฯลฯ แต่มันก็คุ้มค่าที่จะรู้ว่าสิ่งใดควรเตือนผู้ซื้อที่มีศักยภาพในขั้นตอนต่างๆ ของการค้นหา "ม้าเหล็ก" และขั้นตอนการซื้อเพิ่มเติม

ความแตกต่างเมื่อค้นหายานพาหนะ

อยู่ในขั้นตอนของการค้นหารถจากมือแล้ว คุณควรให้ความสนใจกับวิธีที่เจ้าของรถที่คุณชอบพูดคุยกับผู้มีโอกาสเป็นเจ้าของรถในอนาคต ถ้าเปิด คำถามง่ายๆตาม TCP การซื้อรถยนต์ก่อนหน้านี้ (ในห้องโดยสารหรือจากมือ) เป็นต้น เขาตอบอย่างกว้างขวางหรือเงียบสนิทและหากเขาเสนอให้ดูรถที่ไหนสักแห่งในที่ที่ไม่มีคนอาศัยอยู่หรือนอกเมืองก็ควรปฏิเสธทันทีเพราะ มีโอกาสสูงที่จะเจอพวกหลอกลวง

ควรจำไว้ว่ารถมือสอง ยี่ห้อ ปีที่ผลิต และสภาพต้องตรงกับราคา นั่นคือถ้าเมื่อค้นหาคนเห็นรถที่มีราคา 100-150,000 รูเบิล น้อยกว่ามูลค่าตลาดของข้อกำหนดทางเทคนิคที่สมน้ำสมเนื้อ (ในขณะที่โฆษณาระบุว่ารถไม่มีปัญหา) 99% เป็นเรื่องหลอกลวงและคุณไม่ควรแม้แต่จะเรียกใช้โฆษณาดังกล่าว

เป็นไปไม่ได้ที่จะฝากเงินแม้ว่าจะอยู่ภายใต้ข้ออ้างในการจองรถก่อนการประชุมส่วนตัวกับเจ้าของและจะดีกว่าที่จะไม่โอนเงินใด ๆ เลยจนกว่าจะสิ้นสุดสัญญาการขาย การฉ้อโกงดังกล่าวกลายเป็นเรื่องธรรมดาในตลาดรถยนต์มือสองในปัจจุบัน

ตรวจสอบการจับกุม การประกันตัว และสถานะอันไม่พึงประสงค์ของรถใช้แล้ว

ความแตกต่างต่อไปนี้ควรเตือนผู้ซื้อที่มีศักยภาพ:

1. TCP ถูกแทนที่หรือสูญหายและเจ้าของมีสำเนาอยู่ในมือของเขา
2. การขายรถไม่ได้ดำเนินการโดยเจ้าของ แต่โดยตัวแทนของเขาภายใต้หนังสือมอบอำนาจทั่วไป
3. เจ้าของรถจำนวนมากระบุใน PTS ด้วยรถยนต์มือสองอายุน้อย (เช่น รถอายุเพียง 5 ปี แต่มีเจ้าของแล้วมากกว่า 10 คน)

รวมทั้งการจับกุมทางปกครองหรือการโจรกรรมสามารถผ่านช่องทางพิเศษ บริการออนไลน์หรือตามคำขอของตำรวจจราจร สิ่งเดียวที่ไม่สามารถตรวจสอบได้ด้วยความน่าจะเป็น 100% (สามารถทำได้ที่ Federal Tax Service แต่ไม่ได้มีข้อมูลที่ครบถ้วนเสมอไปและกระบวนการตรวจสอบอาจล่าช้า) คือสถานะเครดิตของรถเพราะ สามารถเปลี่ยน PTS ได้ "สำหรับการสูญเสีย" ในเวลาเดียวกัน เจ้าของจะไม่บอกว่ารถของเขาอยู่ในสถานะจำนำ จ่ายเงินกู้สำหรับมัน หรือทำหน้าที่เป็นจำนำในโรงรับจำนำ ที่นี่คุณควรพึ่งพาสัญชาตญาณและความซื่อสัตย์ของผู้ขายเท่านั้น มิฉะนั้นองค์กรที่ออกเงินกู้หรือโรงรับจำนำย่อมมีสิทธิรับรถได้หมด แม้กระทั่งจากเจ้าของใหม่เนื่องจากการไม่ชำระหนี้ คุณสามารถคืนเงินที่ได้รับสำหรับรถใช้แล้ว แต่สำหรับสิ่งนี้คุณจะต้องเขียนใบสมัครมากกว่าหนึ่งใบถึง การบังคับใช้กฎหมายและการดำเนินคดีที่ยาวนานมาก ดังนั้นในกรณีที่มีข้อสงสัยเกี่ยวกับความซื่อสัตย์สุจริตของเจ้าของรถที่ใช้แล้ว เป็นการดีกว่าที่จะปฏิเสธการทำธุรกรรม

หนังสือเดินทางที่ซ้ำกันอันตรายคืออะไรและจะตรวจสอบอย่างไรเมื่อซื้อ

TCP ที่ซ้ำกันเป็นกลอุบายทั่วไปของนักต้มตุ๋น สาเหตุของการมีอยู่ของรายการที่ซ้ำกันและไม่ใช่ต้นฉบับ ผู้ขายสามารถตั้งชื่อที่แตกต่างกันได้ - การสูญเสีย การทดแทนเนื่องจากการสึกหรอ การขาดพื้นที่ใน TCP ดั้งเดิม ฯลฯ ทั้งหมดนี้ไม่ควรเป็นเหตุผลที่จะเชื่อบุคคล เมื่อตรวจสอบ TCP คุณต้องตรวจสอบประวัติรถยนต์ที่ใช้ผ่านบริการพิเศษเพื่อให้ข้อมูลตรงกัน เราจะพูดถึงเรื่องนี้ต่อไป

ต้องตรวจสอบความถูกต้องของทั้งต้นฉบับและสำเนาของ TCP ตามเกณฑ์ลักษณะที่ปรากฏต่อไปนี้:

1. เครื่องประดับของหนังสือเดินทางซึ่งเป็นลวดลายต้องไม่สูญเสียความชัดเจนเมื่อตรวจสอบอย่างละเอียด
2. โฮโลแกรมต้องชัดเจนและอ่านง่าย และเป็นการปลอมที่ยากที่สุด
3. ควรมีภาพวาดสามมิติในรูปแบบของดอกกุหลาบที่ด้านหลังของเอกสาร สามารถระบุได้ด้วยการสัมผัส นอกจากนี้ยังเปลี่ยนสีจากสีเขียวเป็นสีเทาในมุมมองต่างๆ
4. สามารถค้นหาลายน้ำปริมาตร "RUS" ได้หาก PTS ติดสว่าง
5. กรณีซ้ำจะประทับตรา "ซ้ำ"

สิ่งที่ต้องตรวจสอบนอกเหนือจาก PTS

ก่อนที่คุณจะซื้อรถ คุณต้องค้นหาว่าเอกสารใดบ้างที่ต้องใช้นอกเหนือจากหนังสือเดินทางของรถในการตรวจสอบ จากนั้นตรวจสอบทุกอย่างในรายการอย่างระมัดระวัง นอกจากโฉนดแล้ว เจ้าของรถใช้แล้วต้องพร้อมแสดงเอกสารดังต่อไปนี้ ซึ่งต้องได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียดถี่ถ้วนเพื่อความแท้จริงด้วย

• หนังสือเดินทางของเจ้าของรถ
• หนังสือรับรองการชำระหนี้เต็มจำนวนแก่ธนาคารหรือโรงรับจำนำ หากมี
• เอกสารการชำระค่ารถยนต์หรือเอกสารอื่น ๆ ที่ยืนยันการโอนกรรมสิทธิ์รถให้กับเจ้าของปัจจุบัน

เอกสารอะไรบ้างที่จำเป็นสำหรับการโอนรถให้กับผู้ซื้อโดยผู้ขาย

การซื้อและการขายรถยนต์ที่ใช้แล้วควรได้รับการรับรองโดยทนายความด้วยความช่วยเหลือของสัญญาการขาย (ต่อไปนี้จะเรียกว่า DCT) มันต้องการเอกสารดังต่อไปนี้:

1. หนังสือเดินทางของทั้งสองฝ่าย
2. ปตท.
3. หนังสือรับรองการจดทะเบียนรถโดยเจ้าของรถ
4. กรมธรรม์ประกัน OSAGO หรือ CASCO

หากธุรกรรมการขายรถอาจไม่ได้รับการรับรองโดยทนายความ หลังจากนั้นจะค่อนข้างยากที่จะพิสูจน์กรณีในสถานการณ์ที่เป็นปัญหาสำหรับทั้งสองฝ่าย แม้แต่ญาติก็มักจะแนะนำให้ใส่ตราประทับของทนายความเพราะ และความขัดแย้งอาจเกิดขึ้นระหว่างกัน ซึ่ง OST กลายเป็นเอกสารสำคัญในการแก้ไขปัญหา

วิธีการร่างสัญญาขาย

ตัวอย่างของ DCT สามารถพบได้บนอินเทอร์เน็ต ฝ่ายต่างๆ สามารถกรอกด้วยตนเองได้ แต่ขอแนะนำให้รับรองกับทนายความ นอกจากนี้ทนายความจะตรวจสอบความถูกต้องของการเติมเพื่อที่ว่าในอนาคตจะไม่มีปัญหาระหว่างการดำเนินการที่เกี่ยวข้องกับการใช้งานรถยนต์ในภายหลัง (การลงทะเบียน การขาย การบริจาค ฯลฯ )

DCP ควรมีข้อมูลต่อไปนี้:

1. ข้อมูลของบุคคล (ชื่อ, ข้อมูลหนังสือเดินทาง)
2. ข้อมูลทางเทคนิคของรถยนต์ (VIN, ยี่ห้อ, รุ่น, ปีที่ผลิต, หมายเลขเครื่องยนต์, ตัวถัง, แชสซี)
3. ข้อมูลชื่อเรื่อง (ชุด หมายเลข วันที่ออก)

ก่อนที่คุณจะกรอก DCT และซื้อรถ คุณควรตรวจสอบเอกสารของเจ้าของรถให้มั่นใจว่าเป็นของแท้ ด้วยเหตุนี้จึงเป็นการดีกว่าที่จะดำเนินการตามขั้นตอนที่สำนักงานทนายความ เพื่อที่ว่าหากมีสิ่งใดเกิดขึ้น เขาสามารถนำผู้หลอกลวงไปล้างน้ำได้ แต่คุณไม่ควรไปหาทนายความที่ผู้ขายแนะนำโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ซื้อสงสัยในความซื่อสัตย์ของเจ้าของ ในกรณีของเรา นักต้มตุ๋นมักใช้ทั้งผู้ขายและทนายความ

นอกจาก DCT แล้ว ทนายความสามารถออกและรับรองการรับเงินเมื่อได้รับเงินจากผู้ขายเงินในจำนวน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดอัตโนมัติ

จะเกิดอะไรขึ้นกับป้ายทะเบียน

เมื่อขายรถ เจ้าของเดิมสามารถเก็บหมายเลขไว้เพื่อนำไปติดตั้งในรถใหม่ได้ในภายหลัง ในการทำเช่นนี้ เขาต้องเขียนใบสมัครถึงตำรวจจราจร และพวกเขาจะได้รับหลังจากจดทะเบียนรถใหม่และกำหนดหมายเลขใหม่ให้กับรถ หากทั้งสองฝ่ายไม่สำคัญว่าหมายเลขใดจะอยู่บนรถของพวกเขา หมายเลขที่อยู่ในเวลาที่ลงทะเบียนของ DCT จะยังคงอยู่และรถที่อยู่กับพวกเขานั้นจะได้รับการจดทะเบียนสำหรับเจ้าของใหม่ หน้าที่ในกรณีนี้น้อยกว่าเมื่อเปลี่ยน

ซื้อรถแล้วต้องทำอย่างไร

ประการแรก หลังจากซื้อรถจากมือคุณ คุณต้องทำประกันรถ นโยบายสามารถเป็นได้ทั้ง OSAGO และ CASCO - ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเจ้าของใหม่ ประการที่สอง คุณต้องลงทะเบียนรถกับตำรวจจราจร MREO โชคดีที่ตั้งแต่ปี 2013 ไม่จำเป็นต้องมีเจ้าของคนก่อนสำหรับการยกเลิกการลงทะเบียนรถยนต์และการลงทะเบียนโดยเจ้าของใหม่ ในการจดทะเบียนรถใหม่ ต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

1. หนังสือเดินทางของพลเมืองสหพันธรัฐรัสเซีย
2. เอกสารยืนยันสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของรถยนต์ (สัญญาซื้อขาย โฉนด ใบรับรองมรดก หรือใบกำกับสินค้าจากตัวแทนจำหน่ายรถยนต์ หากเป็นรถใหม่)
3. นโยบาย OSAGO หรือ CASCO (ซึ่งระบุเจ้าของรถ)
4. คำขอจดทะเบียนรถ (กรอกและลงนาม)
5. เช็คที่ยืนยันว่าได้ชำระอากรของรัฐแล้ว (มีตั้งแต่ 500 ถึง 3,000 รูเบิล ขึ้นอยู่กับภูมิภาคและข้อเท็จจริงที่ว่ามีการเปลี่ยนป้ายทะเบียนแล้ว หากทำการเปลี่ยน ค่าธรรมเนียมจะมากกว่า 2,000–2,500 รูเบิล) .

เจ้าของใหม่ต้องจดทะเบียนรถใหม่ด้วยตนเองภายใน 10 วัน นับจากวันที่ซื้อ ในกรณีของการหลีกเลี่ยงขั้นตอนนี้โดยเจตนาหรือไม่ตั้งใจ บทลงโทษทางปกครองในรูปของค่าปรับจะถูกนำไปใช้กับเขา ซึ่งจะอยู่ในช่วง 1,500 ถึง 2,000 รูเบิล นอกจากค่าปรับนี้แล้ว หากเจ้าของรถคนใหม่หยุดรถโดยตำรวจจราจร เขาจะต้องจ่ายค่าปรับเพิ่มเติมเป็นจำนวนเงิน 500 ถึง 800 รูเบิล ในกรณีที่ฝ่าฝืนซ้ำ ค่าปรับจะมากกว่าเดิมหลายเท่าและมีมูลค่าถึง 5,000 รูเบิล และเจ้าของรถอาจถูกลิดรอนสิทธิ์เป็นระยะเวลา 1 ถึง 3 เดือน

สรุปได้ว่าการซื้อรถจากมือคุณไม่ใช่เรื่องยาก เป็นการยากกว่าที่จะไม่ติดต่อผู้หลอกลวงเพื่อทำข้อตกลงให้สมบูรณ์และดำเนินการที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อลงทะเบียนรถใหม่ให้กับเจ้าของใหม่

01ก.พ.

สวัสดี! ในบทความนี้เราจะพูดถึงวิธีการซื้ออพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้อง

วันนี้คุณจะได้เรียนรู้:

1. ที่อยู่อาศัยหลักแตกต่างจากที่อยู่อาศัยรองอย่างไร
2. วิธีเลือกอพาร์ทเมนต์และประเมินมูลค่า
3. วิธีซื้ออพาร์ตเมนต์มีอะไรบ้าง
4. วิธีซื้ออพาร์ทเมนต์ในทุนจำนองหรือทุนการคลอดบุตร
5. วิธีตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ก่อนซื้อ
6. วิธีการจัดทำเอกสารทั้งหมดด้วยตัวเองและเมื่อคุณต้องการขอความช่วยเหลือจากนายหน้า

การมีอพาร์ทเมนต์เป็นความฝันของหลายๆ คน นี่คืออิสระและความสะดวกสบายและ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่เคยหยุดนิ่ง มีข้อเสนอตลอดจนความต้องการอยู่เสมอ แต่ยิ่งแม่น้ำกว้าง ก้อนหินก็จะยิ่งอยู่ก้นแม่น้ำ การหลอกลวง การฉ้อโกง ความผิดพลาดเนื่องจากการไม่ใส่ใจ ทั้งหมดนี้สามารถเปลี่ยนช่วงหยุดซื้อกิจการให้กลายเป็นความพ่ายแพ้ครั้งใหญ่

การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีความรับผิดชอบทั้งหมดนั้นคุ้มค่าเพราะเงินจำนวนมากและการลงทุนระยะยาวตกอยู่ในความเสี่ยง

ข้อควรรู้ในการเลือกบ้าน

ก่อนดำเนินการเลือกพื้นที่ใช้สอย ให้จัดทำรายการคุณสมบัติขั้นต่ำที่จะเสนอเป็นข้อกำหนดสำหรับ "ผู้สมัคร"

ตัวอย่างเช่น สิ่งเหล่านี้อาจเป็น:

• ระดับเสียงต่ำ
• ความใกล้ชิดกับป้ายหยุดการขนส่งสาธารณะหรือสถานีรถไฟใต้ดิน
• ระเบียงหรือหน้าต่างฉนวนขนาดใหญ่ทางด้านทิศใต้
• การมีที่จอดรถหรือสนามเด็กเล่นที่มีอุปกรณ์ครบครัน

อย่ากลัวที่จะจัดลำดับความสำคัญ หากสิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับคุณคืออากาศบริสุทธิ์และอยู่ใกล้สวนสาธารณะ แต่มีข้อเสนอสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างหรูหรา แต่ถัดจากเขตอุตสาหกรรม ทางที่ดีควรมองหาทางเลือกอื่นต่อไป

ตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นกว้างใหญ่แม้ในเมืองเล็ก ๆ และมันก็เป็นไปไม่ได้ที่อพาร์ทเมนต์ใหม่จะมีคุณสมบัติตามปัจจัยหลายประการที่สำคัญสำหรับคุณ

เริ่มต้นการเดินทางสู่พื้นที่อยู่อาศัยใหม่ด้วยคำแนะนำทีละขั้นตอนของเรา:

1. กำหนดลักษณะที่ต้องการของอพาร์ตเมนต์(ขนาดสถานที่). นอกจากนี้ยังควร จำกัด ขอบเขตการค้นหาให้แคบลงล่วงหน้าโดยตัดสินใจว่าคุณจะมองหาอพาร์ตเมนต์ในตลาดหลักหรือตลาดรองและหากอยู่ในตลาดรองควรซ่อมแซมและเฟอร์นิเจอร์ประเภทใด เมื่อคุณได้กำหนดความต้องการของคุณแล้ว อย่าถอยกลับจากพวกเขา ล่อลวงโดยข้อเสนอที่ดึงดูดใจจากพนักงานขายที่ฉลาดแกมโกงที่จะพยายามขายสิ่งที่คุณไม่ต้องการให้คุณจริงๆ
2. กำหนดจำนวนเงินที่คุณยินดีใช้จ่ายในการซื้ออพาร์ตเมนต์ ให้จำนวนนี้น้อยกว่าที่คุณมีอยู่จริง "ในกระเป๋าของคุณ" เล็กน้อย เพราะนอกเหนือจากค่าใช้จ่ายหลักแล้ว ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอาจเกิดขึ้นได้ (เช่น การซ่อมแซมหรือการซื้อเฟอร์นิเจอร์) อย่าพิจารณาข้อเสนอที่เริ่มต้นด้วยตัวเลือกที่ถูกที่สุด ตามกฎแล้วในอพาร์ทเมนต์ราคาถูกโครงกระดูกของพวกเขาถูกซ่อนอยู่ในตู้เสื้อผ้า แน่นอน มันเป็นไปได้ที่จะหาข้อเสนอที่ทำกำไรได้โดยไม่มีการจับ แต่โอกาสนั้นเทียบได้กับการถูกลอตเตอรี
3. เลือกแหล่งเงินทุนที่เหมาะสมที่สุด. ชำระเป็นเงินสดทันที ออกแผนจำนองหรือผ่อนชำระ - เราจะพูดถึงตัวเลือกเหล่านี้เพิ่มเติมด้านล่าง
4. ตัดสินใจว่าคุณจะมองหาที่อยู่อาศัยอย่างไร: ทำทุกอย่างด้วยตัวเองหรือใช้บริการของนายหน้าหรือคนกลาง สำหรับการค้นหาด้วยตนเอง มีสองตัวเลือก: วางโฆษณาของคุณเองเกี่ยวกับการซื้ออพาร์ทเมนต์ หรือค้นหาโฆษณาเพื่อขาย
5. ตรวจสอบตัวเลือกลำดับความสำคัญสองสามรายการ. มันจะดีกว่าเสมอที่จะมีทางเลือกดังนั้นแม้ว่าคุณจะชอบอพาร์ทเมนต์แรกและจัดการมันทุกประการแล้วอย่ารีบเร่งที่จะทำสัญญา แต่ดูอีกสองสามข้อ บางทีคุณอาจจะยังคงไม่มั่นใจและกลับไปใช้ตัวเลือกแรก แต่คุณจะมั่นใจด้วยว่าข้อเสนอนี้ดีที่สุดจริงๆ ในระหว่างการตรวจสอบ โปรดใส่ใจกับ:

• พื้นที่ที่ตั้ง (ระบบขนส่งสาธารณะ ร้านค้า โรงเรียน);
• สภาพบ้าน (รางขยะ, ลิฟท์, ทางเข้า, ลาน, ที่จอดรถ);
• สภาพของพื้นที่ใช้สอย (ผนัง, พื้นและเพดาน, ประปา, สายไฟ, หน้าต่างและระเบียง, อุณหภูมิ, แสงและฉนวนกันเสียง);
• เพื่อนบ้าน.

1. ทำข้อตกลงตรวจสอบว่าคุณและผู้ขายมีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดหรือไม่ สรุปและส่งเอกสารทั้งหมดไปยังหน่วยงานของรัฐที่จดทะเบียน และสุดท้ายลงนามในการโอนอพาร์ตเมนต์ไปยังทรัพย์สินของผู้ซื้อ

ผู้ซื้อสามารถโอนเงินมัดจำให้ผู้ขาย (ประมาณ 5% ของจำนวนเงินที่ทำรายการ) เพื่อเป็นการรับประกันว่าทั้งสองฝ่ายของการทำธุรกรรมจะเสร็จสิ้นการทำธุรกรรม ผู้ซื้อจะไม่ส่งคืนหากเขาตัดสินใจที่จะปฏิเสธการทำธุรกรรม หากผู้ขายปฏิเสธ เขาจะคืนเงินมัดจำเป็นสองเท่า

ความแตกต่างของเงินฝากทั้งหมดได้อธิบายไว้ในสัญญาพิเศษซึ่งจัดทำขึ้นเป็นสองชุด ความจริงของการโอนเงินฝากได้รับการยืนยันโดยใบเสร็จรับเงิน - ผู้ขายปล่อยให้ผู้ซื้อ

ที่อยู่อาศัยระดับประถมศึกษาหรือมัธยมศึกษา

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดสามารถแบ่งออกเป็นสองกลุ่มหลัก:

• ที่อยู่อาศัยหลัก (อาคารใหม่) เป็นอพาร์ตเมนต์ในบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ซึ่งเป็นเจ้าของโดยผู้พัฒนาและยังไม่ได้เป็นเจ้าของโดยบุคคล พื้นที่ใช้สอยดังกล่าวยังไม่มีประวัติของตัวเองและรูปลักษณ์ในอนาคตส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับผู้ซื้อ
• รอง - เป็นเจ้าของ รายบุคคล(ผู้ขาย).

ค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยขั้นต้นน้อยลงอย่างเห็นได้ชัด แต่มีความเสี่ยงที่เป็นไปได้หลายประการที่เกี่ยวข้อง:

• สิทธิในที่ดินที่โต้แย้งได้ (หากการก่อสร้างเริ่มขึ้นบนที่ดินที่มีสถานะเป็นข้อพิพาท แม้แต่บ้านที่สร้างเสร็จแล้วก็สามารถรื้อถอนหรือโอนไปยังบุคคลที่สามได้
• การระงับหรือแช่แข็งของการก่อสร้าง
• ประหยัดวัสดุ (เช่น การใช้สายไฟราคาถูก ท่อ ระบบทำความร้อน) ซึ่งจะเห็นได้ชัดเจนหลังจากเริ่มใช้งานบ้านแล้วเท่านั้น
• ขายต่อพื้นที่ใช้สอยหนึ่งห้อง

ที่อยู่อาศัยหลัก	ตัวแทนจำหน่าย
เจ้าของ - ผู้พัฒนาหรือผู้รับเหมา	เป็นเจ้าของโดยบุคคล (หรือบุคคล)
สถานที่ให้บริการอยู่ในสภาพที่เก่าแก่	เจ้าของเก่าสามารถทำลายหรือทำลายบางสิ่งบางอย่างได้
เป็นไปได้ ผลเสียเงินออมของนักพัฒนา (ฉนวนกันเสียงไม่ดีความร้อนไม่ดีในฤดูหนาว) ซึ่งไม่สามารถตรวจสอบได้ทันที	ข้อบกพร่องของโครงสร้างได้รับการระบุแล้ว แต่มักจะปิดบัง
ต้องมีการซ่อมแซมเครื่องสำอาง การตั้งค่ามีราคาแพง	การซ่อมแซมถูกกว่าและอาจไม่จำเป็นเลย
อายุ - อพาร์ตเมนต์ใหม่	บ้านอาจเป็นของใหม่หรืออาจเป็นร้อยปีก็ได้
หมดปัญหาเรื่องเอกสาร มีทะเบียนคนเดิม	ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นกับเอกสารการฉ้อโกง คดีไม่ประสานงานขายอสังหาริมทรัพย์กับบุคคลที่จดทะเบียนในนั้นเป็นเรื่องปกติ
ไม่จำเป็นต้องใช้ ยกเครื่องหรือความทันสมัย	อาจจำเป็นต้องบังคับซ่อมแซมครั้งใหญ่ (หากอาคารไม่ใช่อาคารใหม่)
ขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินที่ซับซ้อนและยาวนานขึ้น	จดทะเบียนสิทธิเจ้าของเร็วขึ้น ลงทะเบียนได้ทันที
นักพัฒนาสามารถหยุดการก่อสร้างได้	เข้าอยู่ได้เลยไม่ต้องรอการว่าจ้างของอาคารนาน

การซื้ออพาร์ตเมนต์มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่

เฉพาะผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ในเมืองของคุณเท่านั้นที่สามารถตอบคำถามนี้ได้ ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย ราคาหนึ่งตารางเมตรจะแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับภูมิภาค

ตามหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ระดับภูมิภาคสามารถคำนวณได้ว่าในปี 2560 ต้นทุนเฉลี่ยอพาร์ทเมนต์หนึ่งตารางเมตรในเมืองรัสเซียมีตั้งแต่ 25,000 ถึง 220,000 รูเบิล ตั้งแต่เล็ก การตั้งถิ่นฐานสู่เมืองหลวง

เมื่อวางแผนงบประมาณสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย อย่าลืมรวมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่อาจเกิดขึ้นที่นั่น:

• นายหน้านายหน้า (มากถึง 3%);
• การลงทะเบียนซ้ำของเอกสาร;
• การปรับปรุงสถานที่;
• ซื้อเฟอร์นิเจอร์และของใช้ในบ้านอื่นๆ

วิธีประเมินมูลค่าห้องชุดไม่ให้จ่ายเกิน

ในการประเมินราคาอพาร์ตเมนต์ คุณสามารถขอความช่วยเหลือจากนายหน้าหรือคนกลางที่มีประสบการณ์

เคล็ดลับเล็กน้อย : วางตัวเป็นผู้ขาย โทรหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งและอธิบายพารามิเตอร์ของอพาร์ตเมนต์ที่คุณสนใจ ผู้เชี่ยวชาญจะตั้งชื่อค่าใช้จ่ายโดยประมาณของพวกเขา คุณจะต้องเปรียบเทียบราคาที่ได้รับกับข้อเสนอที่มีอยู่และทำการสรุป - ไม่ว่าราคาจะสูงเกินไปหรืออยู่ในขอบเขตที่ยอมรับได้

ในการประเมินข้อเสนอ คุณต้องเข้าใจสิ่งที่เป็นตัวกำหนดราคาของอพาร์ทเมนท์

เราแสดงรายการพารามิเตอร์หลัก:

• จำนวนชั้นของอาคารและชั้นที่พื้นที่ใช้สอยตั้งอยู่
• อายุของอาคาร ลักษณะเฉพาะ (ลานภายใน ชั้นใต้ดิน);
• ดินแดนที่อยู่ติดกัน
• พื้นที่และโครงสร้างพื้นฐาน
• แผนผังอพาร์ตเมนต์
• จำนวนห้องพัก;
• ฟุตเทจรวมของสถานที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
• ความพร้อมใช้งานและสภาพของระเบียงหรือชาน
• เครื่องทำความร้อน;
• ห้องน้ำแยกหรือห้องน้ำรวม
• ค่าสาธารณูปโภคเฉลี่ย

การเปรียบเทียบข้อเสนอหลายๆ ข้อกับพารามิเตอร์ที่คล้ายคลึงกันก็เพียงพอที่จะสรุปได้ว่าราคาสูงเกินไปหรืออยู่ในขอบเขตที่สมเหตุสมผล

จะซื้ออพาร์ตเมนต์จากใคร

ในกรณีของการซื้อที่อยู่อาศัย ไม่เพียงแต่วิธีการจัดหาเงินทุนและการตั้งถิ่นฐานเท่านั้นที่อาจแตกต่างกัน แต่บุคคลหรือบริษัทที่ทำหน้าที่เป็นผู้ขายก็อาจแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง พิจารณาว่าใครและตามแผนการซื้ออพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่ในปัจจุบัน

การซื้ออพาร์ทเมนต์จากนักพัฒนา

วิธีนี้อาจส่งผลให้เกิดความเสี่ยงอย่างมาก คุณสามารถย่อให้เล็กสุดได้หากคุณตรวจสอบเอกสารและข้อมูลเกี่ยวกับผู้พัฒนาอย่างละเอียดถี่ถ้วน เขาควรมีชื่อเสียงในเชิงบวกและโครงการที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ในบรรดาเอกสารต่างๆ ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับใบอนุญาตก่อสร้าง การเชื่อมต่อบ้านกับการสื่อสาร เราจะพูดถึงการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ด้านล่าง

การซื้ออสังหาริมทรัพย์จากผู้รับเหมาในอาคารใหม่

ทรัพย์สินของผู้รับเหมา (องค์กรที่มีส่วนร่วมในการก่อสร้างบ้านหรือการจัดหาวัสดุ) อพาร์ทเมนท์ถือเป็นการชำระค่าบริการเมื่อผู้พัฒนาไม่มีวิธีชำระเงินด้วยวิธีอื่น ในระหว่างการก่อสร้าง อพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นของผู้พัฒนา และจะถูกโอนไปยังผู้รับเหมาหลังจากเสร็จสิ้นการทำงานทั้งหมด

ผู้รับเหมารับเฉพาะเงินสดในระยะเวลาจำกัด

ผู้รับเหมาขายอพาร์ทเมนท์ที่ได้รับด้วยวิธีนี้ในราคาตลาดหรือส่วนลดที่เห็นได้ชัดเจน (มากถึง 20%) ซึ่งช่วยให้พวกเขาขายที่อยู่อาศัยได้อย่างรวดเร็วและรับเงินค่างาน แต่ไม่มี "ไขมัน" ในทางปฏิบัติ การขายอพาร์ทเมนท์อย่างรวดเร็วสำหรับนักพัฒนามีความสำคัญมากกว่าส่วนต่าง

สำหรับผู้ซื้อ วิธีนี้มีความเสี่ยงน้อยกว่าการซื้อจากผู้พัฒนา หลังจากที่ตกลงกับผู้รับเหมาแล้ว อพาร์ตเมนต์จะกลายเป็นทรัพย์สินของเจ้าของใหม่ทันที การทำธุรกรรมจะดำเนินการด้วยความช่วยเหลือของข้อตกลงการโอนสิทธิในการเรียกร้องอสังหาริมทรัพย์

การได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยจากเจ้าของโดยไม่มีคนกลาง

ตัวเลือกยอดนิยมดังกล่าวเกี่ยวข้องกับการสรุปสัญญาการขายโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของนายหน้าและบุคคลอื่นในการทำธุรกรรม ระหว่างกัน บุคคลสองคนตกลงและตกลงกัน: ผู้ขายและผู้ซื้อ

ผู้ขายอาจเป็น:

• เจ้าของ แต่เพียงผู้เดียว;
• หลายคน (ถือหุ้นร่วมกัน);
• คู่สมรส (เมื่ออพาร์ตเมนต์ได้มาจากการสมรสจะกลายเป็นทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกัน)

ด้วยรูปแบบดังกล่าว การตรวจสอบอพาร์ตเมนต์อย่างระมัดระวังเป็นสิ่งสำคัญมาก และหลังจากสรุปสัญญาแล้ว ให้โอนเอกสารทั้งหมดสำหรับการลงทะเบียนไปที่ หน่วยงานราชการ(เอ็มเอฟซี).

ทำสำเนาเอกสารทั้งหมดทุกครั้งที่ทำได้

ถามเจ้าของเสมอว่า

• เขาเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?
• อพาร์ตเมนต์มีเจ้าของรายอื่นหรือไม่?
• มีกี่คนที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์?
• ได้ชำระหนี้ทั้งหมด (จากค่าสาธารณูปโภค) แล้วหรือยัง?

การซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยตรงจากเจ้าของมาพร้อมกับโบนัสการต่อรองเล็กน้อย ผู้ขายส่วนใหญ่จงใจเสนอราคาที่สูงกว่าเล็กน้อย โดยหวังว่าหากมีบางอย่างไม่เหมาะกับผู้ซื้อ ทุกอย่างจะได้รับการแก้ไขด้วยส่วนลดเล็กน้อย

ต่อรองราคาต่อหน้าเท่านั้น ห้ามทำทางโทรศัพท์

ประการแรก โน้มน้าวผู้ขายว่าคุณชอบอพาร์ทเมนต์และพร้อมที่จะซื้อโดยระบุข้อดีของมัน จากนั้นค่อยไปที่ข้อเสียที่เห็นได้ชัดเจน ขอราคาที่ต่ำกว่าที่คุณคาดไว้เล็กน้อย แต่อย่าไปไกลเกินไปและเป็นไปได้มากว่าคุณจะสามารถประนีประนอมที่จะช่วยให้คุณประหยัดเงินได้หมื่นรูเบิลสำหรับการซ่อมแซมหรือซื้อเฟอร์นิเจอร์

ผู้ขายต้องเตรียมเอกสารสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์ ผู้ซื้อชำระภาษีของรัฐ (2,000 รูเบิล) เป็นที่พึงปรารถนาสำหรับผู้ขายที่จะมีส่วนร่วมในการจัดทำสัญญาซื้อขาย

แม้ว่าคุณจะตัดสินใจทำข้อตกลงด้วยตัวเอง ขอแนะนำให้แสดงสัญญาการขายต่อทนายความอิสระก่อนลงนาม

ฉันจะทำข้อตกลงในการซื้อและขายได้ที่ไหน?

การเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์เป็นทางการโดยการส่งเอกสารไปยัง MFC หรือแผนก Rosreestr

ส่งไปที่สำนักงานทะเบียน:

• หนังสือเดินทางของผู้ขายและผู้ซื้อ
• สัญญาซื้อขาย;
• คำชี้แจงของ การลงทะเบียนของรัฐการโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ตเมนต์ (ตัวอย่างอยู่ในเว็บไซต์ Rosreestr)
• หนังสือเดินทางที่ดิน (ถ้าไม่เคยยอมจำนน);
• ใบเสร็จรับเงินการชำระอากรของรัฐ
• ความยินยอมในการขายอสังหาริมทรัพย์ของคู่สมรสของผู้ขาย (รับรอง)
• ความยินยอมของพ่อแม่หรือผู้ปกครองหากผู้ขายเป็นผู้เยาว์

การลงทะเบียนของรัฐใช้เวลาไม่เกินสามเดือนหลังจากนั้นผู้ซื้อจะได้รับสถานะทางกฎหมายของเจ้าของบ้าน

เมื่อใดควรใช้นายหน้า

ผู้มีอำนาจสามารถค้นหาอพาร์ตเมนต์ได้ โดยปกติ หากเจ้าของทรัพย์สินในอนาคตไม่สามารถหรือไม่ต้องการจัดการกระบวนการทั้งหมดด้วยตนเอง นายหน้าก็มีส่วนเกี่ยวข้อง เขาจะช่วยคุณเลือกตัวเลือกและบอกวิธีการจัดซื้อและขายอพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้อง

หากคุณมีงบประมาณจำกัดและต้องการใช้งบประมาณขั้นต่ำ ให้พิจารณาตัวเลือกในการเลือกอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเองอย่างรอบคอบ หากความเสี่ยงไม่สูง วิธีนี้จะช่วยประหยัดเงินได้มาก

ใครเป็นคนกลาง

ในหมู่ประชาชน คนกลางมักถูกเรียกว่านายหน้าที่ทำงานอย่างไม่เป็นทางการ

บางครั้งสิ่งเหล่านี้เป็นนายหน้ามือใหม่ ดึงดูดฐานลูกค้าด้วยวิธีนี้ และได้รับประสบการณ์ที่จำเป็น คนกลางใช้เปอร์เซ็นต์ที่น้อยกว่า แต่ในขณะเดียวกันพวกเขาไม่ให้การค้ำประกันและไม่รับผิดชอบต่องาน

นอกจากนี้ พวกเขาไม่ได้ดำเนินการแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้น (เช่น ผู้ขายล่าช้าในการจัดหาเอกสาร) เมื่อนายหน้าควบคุมการทำธุรกรรมในทุกขั้นตอน

วิธีการซื้ออพาร์ทเม้นท์เพื่อไม่ให้ถูกหลอก วิธีการเลือกนายหน้า

หากคุณตัดสินใจที่จะใช้ความช่วยเหลือจากนายหน้า ให้เข้าหาตัวเลือกของเขาอย่างระมัดระวัง ยิ่งเอเจนซี่ใหญ่ขึ้นเท่าไร ก็ยิ่งมีความน่าเชื่อถือมากขึ้นเท่านั้น ฐานก็จะใหญ่ขึ้น แต่ในขณะเดียวกัน ราคาสำหรับบริการก็เพิ่มขึ้นตามสัดส่วน

ตัวบ่งชี้ที่เป็นบวกคือการเป็นสมาชิกของ บริษัท ในสมาคมนายหน้าและสถานะของพันธมิตรพิเศษของธนาคารจำนอง

หน่วยงานที่เหมาะสม:

• ทำงานอย่างจริงจัง
• ให้การค้ำประกันบางอย่างกำหนดไว้ในสัญญา
• อยู่ในตลาดมาเป็นเวลานาน
• มีความจำเป็น อุปกรณ์ทางเทคนิค(คอมพิวเตอร์ในสำนักงาน);
• มีพนักงานที่ผ่านการฝึกอบรมเต็มรูปแบบพร้อมที่จะจัดหานายหน้ารายอื่นหากรายแรกไม่เหมาะกับคุณ
• รักษาความเรียบร้อยในสำนักงาน

จากมุมมองทางกฎหมาย จะปลอดภัยกว่าหากสัญญาระบุชื่อขององค์กร ไม่ใช่แค่ชื่อนายหน้ารายใดรายหนึ่งเท่านั้น

นายหน้าสามารถรับเงินล่วงหน้าจากลูกค้าได้ แต่จำนวนเงินต้องสมเหตุสมผล (ไม่เกิน 100,000 รูเบิล) ให้แน่ใจว่าได้จัดทำเอกสารการรับเงินล่วงหน้าโดยตัวแทน สังเกตในสัญญาว่าเงินทดรองจะรวมอยู่ในจำนวนเงินค่าตอบแทนของนายหน้าทั้งหมด จำนวนเงินจะต้องระบุไว้ในสัญญาด้วยหากเป็นไปได้จะได้รับการแก้ไขไม่ใช่เป็นเปอร์เซ็นต์

• นายหน้าตกลงที่จะจัดหาตัวเลือกอย่างน้อยสามตัวเลือกที่ตรงตามข้อกำหนดเบื้องต้น (ควรบันทึกไว้เป็นลายลักษณ์อักษร) ของลูกค้า
• หากลูกค้าปฏิเสธสามตัวเลือก เขามีสิทธิ์ได้รับเงินคืนส่วนหนึ่งของเงินทดรองล่วงหน้า

ศึกษาสัญญากับนายหน้าอย่างรอบคอบ โดยปกติหากมีรายการต่อไปนี้:

• ข้อกำหนดสำหรับอพาร์ทเมนต์และการเปลี่ยนแปลงผู้ซื้อจัดเตรียมนายหน้าเป็นลายลักษณ์อักษร
• เมื่อสิ้นสุดการทำงาน ลูกค้าต้องลงนาม
• อนุญาตให้บุคคลภายนอกมีส่วนร่วมได้ - เหล่านี้คือผู้เชี่ยวชาญที่จะช่วยนายหน้า - ทนายความ, ทนายความ;
• ความรับผิดทางวิชาชีพของนายหน้าเป็นผู้ประกันตน

ประเด็นต่อไปนี้ควรเตือน เป็นการดีกว่าที่จะขอให้ลบออกจากสัญญา:

• ห้ามผู้ซื้อติดต่อกับผู้ขายหรือตัวแทนของเขา
• บทลงโทษสำหรับการบอกเลิกสัญญาฝ่ายเดียวเกิน 6% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์

วิธีตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ก่อนซื้อ

ก่อนทำสัญญาขาย จะต้องตรวจสอบพื้นที่อยู่อาศัยในอนาคตของคุณอย่างรอบคอบ การหลอกลวงและการละเลยสามารถรอผู้ซื้อได้ทุกที่ ตั้งแต่พื้นลามิเนตที่บวมอยู่ใต้เตียงไปจนถึงท่อน้ำรั่ว และยิ่งไปกว่านั้น คุณจะไม่พบปัญหาหากการหลอกลวงอยู่ในเอกสาร: ตัวอย่างเช่น ผู้เช่าที่ลงทะเบียนยังคงอยู่ในอพาร์ตเมนต์

อย่าใช้คำพูดของผู้ขายหรือนายหน้า - ขอเอกสารหลักฐานเสมอ

ก่อนซื้ออพาร์ทเม้นท์ ในตลาดรอง, จำเป็น:

• ยืนยันความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ของผู้ขายและขอใบรับรองวิธีการรับสิทธิ์นี้ (สัญญาขาย, หนังสือรับรองมรดก)
• หากการขายดำเนินการโดยบุคคลที่เชื่อถือได้ จะต้องตรวจสอบความถูกต้องและความถูกต้องของหนังสือมอบอำนาจอย่างรอบคอบ อย่างน้อยครั้งหนึ่งได้พบกับเจ้าของและค้นหาว่าเขาเห็นด้วยกับการขายทรัพย์สินของเขาหรือไม่ไม่ว่าเขาจะออกหนังสือมอบอำนาจหรือไม่ก็ตาม
• ค้นหาจำนวนเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่มีการเปลี่ยนแปลงและความถี่ในการขายต่อ ( เปลี่ยนบ่อยเจ้าของในระยะเวลาอันสั้น - สัญญาณที่ไร้ความปราณีน่าจะมีบางอย่างผิดปกติกับอพาร์ตเมนต์นี้) - ผู้ขายต้องสั่งซื้อสารสกัดจาก USRR จาก Federal Registration Service หรือ MFC และมอบให้กับผู้ซื้อ
• ขอใบรับรองที่ระบุว่าไม่มีใครลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ (แยกจากทะเบียนบ้าน)
• ตรวจสอบว่าอพาร์ตเมนต์มีรายชื่ออยู่ในพินัยกรรมของเจ้าของคนใดคนหนึ่งหรือไม่ไม่ว่าจะมีสถานะถูกจับกุมหรือจำนองและมีภาระผูกพันอื่น ๆ ในอพาร์ตเมนต์หรือไม่ (เช่นไม่ว่าจะเป็นเรื่องของคดีความ) - สามารถทำได้ ทำบนเว็บไซต์ Rosreestr โดยใช้สารสกัดอิเล็กทรอนิกส์จาก EGRP
• ตรวจสอบพื้นที่และแผนผังของอพาร์ตเมนต์ (หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินพร้อมแผนผังชั้นของอาคาร คำอธิบาย)
• ตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของการพัฒนาขื้นใหม่และอุปกรณ์ใหม่ (การเปลี่ยนอุปกรณ์แก๊ส) - เมื่อต้องการทำเช่นนี้เปรียบเทียบสถานการณ์ของอพาร์ทเมนท์กับแผนทางเทคนิค
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าอพาร์ตเมนต์ไม่มีหนี้สินต่อ บริษัทจัดการหรือหุ้นส่วนของเจ้าของ;
• หากก่อนหน้านี้คุณซื้ออพาร์ตเมนต์ผ่านการมีส่วนร่วมในสหกรณ์การเคหะ จะต้องมีหนังสือรับรองการชำระค่าหุ้นเต็มจำนวน
• ตรวจสอบว่าอพาร์ตเมนต์ให้เช่าหรือไม่ เนื่องจากไม่สามารถขายอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวได้จนกว่าจะสิ้นสุดสัญญาเช่า
• หากเจ้าของสมรสควรได้รับและรับรองความยินยอมของคู่สมรสในการขายทรัพย์สินซึ่งอาจอยู่ในสถานะที่ได้มาร่วมกัน
• ขออนุญาตขายจากบิดามารดาหรือผู้ปกครองของเจ้าของหากเจ้าของยังไม่บรรลุนิติภาวะ

หากคุณกำลังซื้อส่วนแบ่งของทรัพย์สิน (มีเจ้าของเพียงคนเดียวจากหลาย ๆ คนขายพาร์ทเมนต์ของเขา) ให้แน่ใจว่าได้รับเอกสารการปฏิเสธจากเจ้าของรายอื่น ๆ ทั้งหมดที่ยืนยันว่าพวกเขาไม่สนใจในการซื้อแบบพิเศษ

ที่อยู่อาศัยหลักยังต้องได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบก่อนซื้อ เราจะพูดถึงเรื่องนี้ด้านล่าง

ซื้ออพาร์ทเม้นท์ในบ้านที่กำลังก่อสร้าง

ในกรณีส่วนใหญ่ การซื้ออพาร์ตเมนต์ในบ้านที่เพิ่งสร้างจะมีราคาต่ำกว่าทางเลือกอื่นๆ ข้อตกลงการแบ่งปันช่วยให้บรรลุการออมที่จับต้องได้ ผู้ซื้อลงทุนในการก่อสร้างและเมื่อเสร็จสิ้นจะกลายเป็นเจ้าของ

แต่มีความเสี่ยงสูงในข้อตกลงดังกล่าว นักพัฒนาที่ไร้ยางอายสามารถหยุดสถานที่ก่อสร้าง ประกาศตัวเองล้มละลาย ถูกฟ้องในข้อหาก่อสร้างที่ผิดกฎหมาย หรือแม้แต่ซ่อนเงินของผู้ถือหุ้น

ในกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ประเด็นต่างๆ ได้อธิบายไว้ใน กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214 อย่างไรก็ตาม จะมีผลใช้ได้ก็ต่อเมื่อผู้ซื้อมีข้อตกลงอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับการเข้าร่วมทุน หลีกเลี่ยงการติดต่อกับนักพัฒนาซอฟต์แวร์ที่ปฏิเสธที่จะทำสัญญาหรือเสนอข้อตกลงอื่นที่ไม่ใช่กฎหมายแทน

ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างร่วมกันมีสิทธิ์ (และจำเป็นต้องทำเช่นนี้เพื่อความปลอดภัยของตนเอง) เพื่อตรวจสอบเอกสารต่อไปนี้:

• เอกสารประกอบของบริษัทผู้พัฒนา (รายละเอียดต้องตรงกับรายละเอียดในข้อตกลงการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน)
• TIN และ OGRN ของบริษัทที่กำลังก่อสร้างอาคาร
• การรายงานทางการเงินและเศรษฐกิจ
• งบดุล การกระจายกำไรและค่าใช้จ่ายในช่วงสามปีที่ผ่านมา
• บทสรุป การตรวจสอบสำหรับปีสุดท้ายของบริษัทก่อสร้าง

นอกจากการตรวจสอบเอกสารข้างต้นแล้ว ให้ทำตามขั้นตอนเหล่านี้:

• วิเคราะห์ราคาสำหรับข้อเสนอที่คล้ายกันจากบริษัทก่อสร้างต่างๆ (ราคาที่ต่ำอย่างเห็นได้ชัดควรแจ้งเตือนคุณ - มีเหตุผลสำหรับทุกอย่าง)
• ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับโครงการที่เสร็จสมบูรณ์และปัจจุบันของผู้พัฒนา ประสบการณ์และชื่อเสียงของบริษัทคืออะไร
• ประเมินความเสี่ยงของคุณโดยการวิเคราะห์ขั้นตอนการก่อสร้าง (มีความเสี่ยงที่จะลงทุนในการก่อสร้างที่ขั้นตอนของหลุมฐานราก โครงการอาจถูกระงับได้แม้กระทั่งก่อนส่งมอบอาคารที่ใกล้เสร็จแล้ว)
• หากคุณทำข้อตกลงไม่ได้กับตัวแทนของผู้พัฒนา แต่กับองค์กรที่ได้รับอนุญาต อย่าลืมตรวจสอบเอกสาร ยืนยันสิทธิ์ในการเป็นตัวแทน
• ขอเอกสารสำหรับที่ดินและใบอนุญาตก่อสร้างจากผู้พัฒนา ตรวจสอบการรับรองธนาคารของอาคารใหม่
• ตรวจสอบใบอนุญาตสำหรับเชื่อมต่อบ้านที่กำลังก่อสร้างกับระบบประปา ระบบทำความร้อน และไฟฟ้า - เอกสารเหล่านี้ออกให้บริษัทก่อสร้างก่อนเริ่มงาน
• อ่านประกาศการออกแบบ

เมื่อตรวจสอบเอกสารทั้งหมดแล้ว และชื่อเสียงของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ไม่เป็นที่สงสัย คุณสามารถดำเนินการลงนามในสัญญาได้

ข้อตกลงการแบ่งปันจะต้องรวมถึง:

• รายละเอียดของผู้สร้าง;
• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ซื้อ;
• ลักษณะของพื้นที่ใช้สอย
• วิธีการชำระเงิน
• กำหนดส่งรายการ.

วิธีซื้ออพาร์ทเม้นท์

มีหลายวิธีในการซื้อบ้านเช่นกัน พิจารณารูปแบบที่นิยมมากที่สุดในปัจจุบัน

ซื้อเงินสดโดยตรง

หรือยืม แต่สาระสำคัญของวิธีนี้คือจำนวนเงินทั้งหมดจะถูกโอนเป็นเงินสดทันที (ให้กับผู้ขายเองหรือผ่านนายหน้า) วิธีนี้เป็นวิธีที่กวนประสาทที่สุด เป็นการยากที่จะส่งมอบโดยไม่มีความตื่นเต้นไปยังสถานที่ที่ทำธุรกรรมและโอนจำนวนมากเช่นนี้

ระบุเวลาและสถานที่ของการทำธุรกรรมอย่างระมัดระวัง เลือกวิธีการเคลื่อนย้ายอย่างระมัดระวัง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ลงนามในสัญญาการขายทันทีหลังจากที่ผู้ขายได้รับเงิน ไกลจากฟุ่มเฟือยจะมีทนายความหรืออย่างน้อยพยานที่สามารถยืนยันเสร็จสิ้นการทำธุรกรรม

กรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยจะส่งผ่านไปยังผู้ซื้อสิบวันหลังจากส่งเอกสารเมื่อลงทะเบียนธุรกรรม

ในเรื่องนี้จะเป็นการดีกว่าที่จะทำการชำระเงินด้วยเงินสด:

• เมื่อได้รับจนกว่าเอกสารทั้งหมดจะเสร็จสมบูรณ์
• หรือภายหลังการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินเสร็จแล้ว

มีหลายวิธีในการลดความเสี่ยงเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ด้วยเงินสด:

• เช่า ตู้เซฟที่จะใส่จำนวนเงินทั้งหมดและหลังจากได้รับความเป็นเจ้าของแล้วให้โอนคีย์ไปยังผู้ขาย
• ใช้บริการทนายความพิเศษเมื่อเขาโอนเงินทั้งหมดให้กับผู้ขายเป็นเปอร์เซ็นต์เล็กน้อยหลังจากกรอกเอกสารทั้งหมดแล้ว
• ใส่เงินสำหรับการจัดเก็บไม่อยู่ในเซลล์ แต่ในบัญชีปัจจุบันโดยมีเงื่อนไขว่าธนาคารจะโอนเงินให้กับผู้ขายหลังจากลงนามในสัญญา

ซื้อผ่านการจำนอง

ตัวเลือกยอดนิยมเมื่อซื้อบ้านหลักจากนักพัฒนา เงื่อนไขบังคับสินเชื่อที่อยู่อาศัย - เงินเดือนสูงและมั่นคง แต่ด้วยสิ่งนี้ คุณสามารถเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ได้ทันที แม้จะไม่มีจำนวนเงินที่จำเป็นทั้งหมดในคราวเดียว กฎหมายว่าด้วยสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้รับการรับรองในรัสเซียในปี 2541 และยังคงมีผลบังคับใช้

การจำนองจะเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดขึ้นอยู่กับภูมิภาคและเงื่อนไขของธนาคารแห่งหนึ่ง บ่อยครั้งที่ต้องชำระเงินดาวน์ 10-40% และอัตราการจำนองสามารถเปลี่ยนแปลงได้ระหว่าง 10-14%

อย่ารีบตัดสินใจในการจำนอง แม้ว่าคุณจะชอบอยู่ที่นี่และตอนนี้ คุณก็ไม่น่าจะสนุกกับการจ่ายเงินก้อนโตในช่วง 15 ถึง 30 ปีข้างหน้า ฝ่ายตรงข้ามที่กระตือรือร้นของการจำนองขนานนามว่า "การเป็นทาสทางการเงิน" ที่ยอมรับไม่ได้ในโลกสมัยใหม่

หากคุณตัดสินใจว่าการจำนองเหมาะสำหรับคุณ ให้เลือกการชำระเงินจริงอย่างรอบคอบ ซึ่งจะไม่นำคุณไปสู่ความเข้มงวดและการละทิ้งวิถีชีวิตตามปกติของคุณ จากการปฏิบัติแสดงให้เห็นว่ามีเพียงไม่กี่คนเท่านั้นที่สามารถชำระเงินจำนองก่อนกำหนดและการออมอย่างต่อเนื่องและความจำเป็นในการค้นหานำไปสู่ภาวะซึมเศร้าที่ยืดเยื้อ

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าอย่าตกลงที่จะจ่ายเงินเกิน 40% ของรายได้ครอบครัวทั้งหมด

ข้อดีของการจำนอง	ข้อเสียของการจำนอง
โซลูชันที่อยู่อาศัยด่วน	"การเป็นทาสทางการเงิน" ระยะยาว (สูงสุด 50 ปี) และถ้า จำนวนเงินรายเดือนตอนนี้ดูเหมือนจะยอมรับได้ แล้วในสิบปีคุณอาจต้องทบทวนไลฟ์สไตล์ของคุณใหม่
จ่ายทีละน้อย	จนกว่าจะชำระเงินเต็มจำนวนอพาร์ทเมนท์จะจำนำไว้กับธนาคารก็สามารถนำขึ้นศาลได้หากมีข้อพิพาทเกิดขึ้น
โปรแกรมสินเชื่อจำนองที่มีให้เลือกมากมาย	ไม่สามารถใช้ได้สำหรับทุกคน ธนาคารตรวจสอบรายได้และความสามารถในการชำระหนี้ของลูกค้าในแต่ละเดือนอย่างรอบคอบ
การสนับสนุนจากรัฐสำหรับประชากรบางกลุ่ม (เช่น การชำระเงินส่วนหนึ่งของเงินกู้สำหรับกองทัพ)	เนื่องจากดอกเบี้ย (จาก 11% ต่อเดือน) การชำระเงินเกินขั้นสุดท้ายที่สำคัญสะสม (จาก 70 ถึง 300%)
	ค่าปรับและค่าปรับสำหรับการชำระเงินล่าช้า จนถึงการได้มาซึ่งทรัพย์สิน
	ขั้นตอนการลงทะเบียน, การรวบรวมเอกสารที่จำเป็น, การรอการตัดสินใจของธนาคารนาน

วิธีการเลือกธนาคารเพื่อการจำนอง

มีสามฝ่ายที่เกี่ยวข้องในการซื้อบ้านพร้อมจำนอง นี่ไม่ใช่แค่นักพัฒนาและผู้ซื้อเท่านั้น แต่ยังเป็นธนาคารที่ให้บริการสินเชื่อจำนองด้วย เป็นธนาคารที่จะกำหนดจำนวนการจำนอง ค่างวดรายเดือน เปอร์เซ็นต์ของการชำระเงินเกิน และที่สำคัญที่สุด ไม่ว่าพลเมืองคนใดจะได้รับอนุญาตให้รับเงินกู้

จากนี้เลือกธนาคารอย่างมีสติตามคำถาม:

• จำนวนเงินกู้ที่เป็นไปได้คืออะไร?
• ระยะเวลาการชำระคืนเงินกู้ที่ยอมรับได้คืออะไร?
• ข้อกำหนดสำหรับผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์มีอะไรบ้าง?
• ชื่อเสียงของธนาคารคืออะไร?
• มีประกันให้หรือไม่?
• เมื่อใดและเพื่ออะไร (ล่าช้าในการชำระเงิน) กระบวนการยึดทรัพย์สินสามารถเริ่มต้นได้?

เป็นไปได้ไหมที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์?

แนวคิดพื้นฐานของการจำนองคือผู้ซื้อต้องจ่ายส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์ทันที (10-50%) การบริจาคนี้สามารถครอบคลุมโดยทุนการคลอดบุตร ในกรณีอื่น ๆ คุณจะต้องออมหรือยืมเงินจากที่อื่น

แล้วการโฆษณาที่สัญญาว่าจะจำนองโดยไม่มีเงินดาวน์คืออะไร? ข้อเสนอดังกล่าวมีอยู่จริง แต่ภายใต้ข้อเสนอเหล่านี้ซ่อนดอกเบี้ยและความเสี่ยงที่สูงเกินจริง ตัวอย่างเช่น สัญญาอาจระบุว่าธนาคารมีสิทธิที่จะถอนอพาร์ตเมนต์โดยไม่ต้องคืนเงินที่จ่ายไปสำหรับการชำระเงินล่าช้าเล็กน้อย

ซื้ออพาร์ทเม้นท์แบบผ่อนชำระ

ตัวเลือกกลางระหว่างการชำระเงินครั้งเดียวและการจำนองระยะยาว เป็นการดีที่สุดหากจำนวนเงินทั้งหมดไม่อยู่ในมือ แต่อาจปรากฏขึ้นในไม่ช้า ด้วยรูปแบบการชำระเงินนี้ ผู้ซื้อจะชำระเงินงวดแรก (โดยปกติคือครึ่งหนึ่งของราคารวม) จากนั้นจึงชำระราคาที่เหลือเป็นรายเดือนในงวดเท่าๆ กันที่กำหนดไว้ล่วงหน้า แผนการผ่อนชำระดังกล่าวมีระยะเวลาตั้งแต่สามเดือนถึงสองปี

นักพัฒนาซอฟต์แวร์บางรายเสนอการผ่อนชำระแบบปลอดดอกเบี้ยให้กับผู้ซื้อ ในขณะที่รายอื่นๆ อาจขอชำระเงินเกินประมาณ 10% สำหรับบริการดังกล่าว

การซื้ออพาร์ทเมนต์สำหรับทุนการคลอดบุตร

ครอบครัวที่มีลูกมากกว่าสองคนและไม่มีแหล่งเงินทุนอื่นสำหรับการซื้อจำนวนมากเช่นนี้สามารถสมัครได้ นอกจากนี้ ครอบครัวหนุ่มสาวที่คู่สมรสคนใดคนหนึ่งอายุต่ำกว่า 30 ปี และการแต่งงานได้ข้อสรุปไม่ถึง 3 ปีที่แล้ว หรือมีบุตรอยู่ในครอบครัว สามารถใช้ทุนการคลอดบุตรได้

จำนวนทุนการคลอดบุตรได้รับการจัดทำดัชนีอย่างสม่ำเสมอ ซึ่งหมายความว่ามีการเติบโต ในปี 2560 เป็น 453,000 รูเบิล

คุณสมบัติหลักของทุนการคลอดบุตรคือว่า เงินสดครอบครัวเล็กจะได้รับสองเดือนหลังจากสรุปธุรกรรมการขายและการซื้อ ผู้ซื้อจ่ายส่วนต่างระหว่างจำนวนทุนและค่าอพาร์ทเมนท์ด้วยตนเองเป็นเงินสด

ควรเข้าใจว่าทุนการคลอดบุตรไม่ใช่การจัดหาเงินในมือ เงินจะถูกโอนเข้าบัญชีพิเศษและจะถูกหักจากผู้ขายในเวลาที่ทำธุรกรรม

อนุญาตให้ใช้ทุนการคลอดบุตรไม่เพียง แต่สำหรับการจัดหาเงินทุนโดยตรงเมื่อซื้อที่อยู่อาศัย แต่ยังสำหรับงวดแรกในการจำนองหรือเพื่อชำระคืนเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยบางส่วน

คุณสามารถซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรทั้งที่อยู่อาศัยหลักและรอง

เพื่อใช้ทุนการคลอดบุตร หลังจากเลือกอพาร์ตเมนต์แล้ว คุณต้องส่งไปยังกองทุนบำเหน็จบำนาญ:

• เอกสารพิสูจน์ตัวตนของผู้ปกครองและเด็กทุกคน
• ใบรับรองครอบครัว;
• SNILS ของผู้ปกครองคนหนึ่ง
• สำเนาข้อตกลงกับผู้ขาย (หรือธนาคาร)
• บัญชีของผู้ขายหรือหนังสือรับรองหนี้ (หากมีการจำนอง)
• รับรองการรับรองว่าภายในหกเดือนสมาชิกในครอบครัวแต่ละคนจะได้รับส่วนแบ่งของทรัพย์สินใหม่

ห้ามมิให้ซื้อทรัพย์สินจากญาติด้วยเงินของรัฐ

จากการพยายามฉ้อโกงบ่อยครั้ง จึงห้ามไม่ให้ใช้ทุนการคลอดบุตรเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยจากพ่อแม่ ปู่ย่าตายาย พี่น้อง

เป็นไปได้ที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์จากลูกพี่ลูกน้องหรือพี่สาวน้องสาวที่มีทุนการคลอดบุตร แต่คุณยังต้องพิสูจน์ให้เห็นว่าเงินทุนจะไปปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของเด็กและไม่ใช่อย่างอื่น

จะซื้ออพาร์ทเมนต์ได้อย่างไรหากไม่มีเงิน

หา เงินทุนที่จำเป็นการซื้อทรัพย์สินของคุณเองค่อนข้างยาก และที่นี่เงินกู้ การจำนอง และทุนการคลอดบุตรมาช่วย วิธีที่พิสูจน์แล้วว่าประหยัดเงินได้คือการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารที่กำลังก่อสร้าง แม้จะมีการชำระเงินกู้มากเกินไป มูลค่าของมันจะต่ำกว่าที่อยู่อาศัยรองที่สร้างเสร็จแล้ว

วิธีการประหยัดเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีเงินเดือน 15,000 ถึง 30,000 รูเบิล

อาจจะ. หากคุณอาศัยอยู่ในบ้านราคาไม่แพงไม่กี่ปี (ส่วนใหญ่มักจะอยู่กับพ่อแม่ของคุณ) และประหยัดเงินจำนวนเท่ากันทุกเดือนที่คุณจะต้องจ่ายจากการจำนอง คุณสามารถประหยัดค่าอพาร์ตเมนต์ได้เร็วกว่าสองเท่า

นั่นคือ ถ้าคุณต้องชำระคืนเงินกู้ในอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องเป็นเวลา 16 ปี โดยเลื่อนจำนวนเงินที่ชำระไปยังธนาคารออกไป คุณจะสามารถประหยัดค่าที่อยู่อาศัยเดิมได้ภายใน 8 ปี

แน่นอน ในเวลาเดียวกัน คุณจะไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของคุณ แต่คุณสามารถเริ่มต้นการออมเพื่อการซื้อใหม่ (เช่น รถยนต์) ได้เร็วกว่าสองเท่า: ไม่ใช่หลังจาก 16 ปีหลังจากชำระค่าจำนองแล้ว แต่ หลัง 8

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการซื้ออพาร์ตเมนต์ในปี 2560

ในการทำธุรกรรมการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้อง:

1. หนังสือเดินทางของผู้ซื้อและผู้ขาย
2. เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
3. เอกสารที่อยู่อาศัยแบบรวม (สำหรับ Muscovites เท่านั้น);
4. จากผู้ขาย: หนังสือรับรองหรือสารสกัดจากหนังสือบ้านที่ไม่มีหนี้และบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์;
5. สัญญาซื้อขาย.

เอกสารเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ในการจำนอง

รายการเอกสารเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนองนั้นกว้างกว่ามาก:

1. สำเนาหนังสือเดินทาง
2. ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญยืนยันค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์
3. หนังสือเดินทางที่ดิน
4. หนังสือรับรองการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์
5. ใบรับรององค์ประกอบครอบครัว
6. หนังสือรับรองการไม่มีหนี้
7. ใบสมัครจำนอง;
8. การยืนยันการละลาย

การรับรองเอกสารสัญญาขาย

นอกจากลายเซ็นของผู้ขายและผู้ซื้อแล้ว สัญญาต้องได้รับการรับรองโดยทนายความในสถานการณ์ต่อไปนี้:

• หุ้นสำหรับขาย;
• เจ้าของอพาร์ตเมนต์มีอายุต่ำกว่า 18 ปี
• เจ้าของอยู่ในความดูแล (ไร้ความสามารถ)

ในการทำเช่นนี้ทนายความใด ๆ จะได้รับ:

• หนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม
• เทมเพลตสัญญาการขาย (ไม่มีลายเซ็น);
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์, หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน;
• การอนุญาตจากผู้ปกครองหรือการแจ้งเตือนของผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ ในทรัพย์สินส่วนกลางที่ใช้ร่วมกัน

ค่าใช้จ่ายในการรับรองเอกสารแตกต่างกันไปตั้งแต่ 0.1% ถึง 0.5% ของจำนวนสัญญา

ลดหย่อนภาษีหลังซื้ออพาร์ทเม้นท์

รับ การหักภาษีคุณสามารถถ้าคุณทำงานอย่างเป็นทางการและจ่ายภาษีเงินได้

การหักภาษีคือ 13% ของมูลค่าทรัพย์สิน แต่ไม่เกิน 260,000 รูเบิล

เป็นเวลาหนึ่งปีคุณมีสิทธิที่จะคืนภาษีเงินได้ไม่เกินภาษีเงินได้ที่โอนไปยังงบประมาณจากคุณ ค่าจ้าง(เท่ากับ 13% ของเงินเดือนราชการ) คุณสามารถคืนเงินได้หลายปีจนกว่าจำนวนเงินจะคืนเต็มจำนวน

เอกสารการขอคืนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์

ในการรับการหักภาษีคุณต้องส่งเอกสารต่อไปนี้ไปยังสำนักงานสรรพากร:

• หนังสือเดินทาง;
• ประกาศ ;
• ใบสมัครขอคืนภาษี;
• การยืนยันจำนวนเงินที่ใช้จ่ายในการซื้ออพาร์ทเมนต์ (คำสั่งชำระเงิน, ใบเสร็จรับเงิน);
• หนังสือรับรองจากสถานที่ทำงานแต่ละแห่ง (ถ้าคุณมีมากกว่าหนึ่งแห่ง)
• สัญญาขายหรือมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐ
• การยอมรับและการโอนอพาร์ตเมนต์
• สัญญาเงินกู้และหนังสือรับรองดอกเบี้ยถูกระงับ (ถ้าคุณรับจำนอง)

ขั้นตอนการตรวจสอบเอกสารใช้เวลาไม่เกินสามเดือน

จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในบ้านที่กำลังก่อสร้าง (อาคารใหม่) ได้อย่างไร? ทางเลือกในการซื้ออพาร์ตเมนต์มีอะไรบ้าง (สินเชื่อที่อยู่อาศัย แผนผ่อนชำระ ทุนการคลอดบุตร) เอกสารอะไรบ้างที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเอง?

สวัสดีผู้อ่านที่รัก! Alexander Berezhnov อยู่กับคุณ

ฉันตัดสินใจเขียนบทความนี้ เนื่องจากตัวฉันเองได้ซื้ออพาร์ทเมนต์ให้ตัวเองและเพื่อนมากกว่าหนึ่งครั้ง และฉันจะอธิบายประสบการณ์ทั้งหมดในบทความนี้

ด้วยเหตุนี้ คุณจะสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมได้อย่างง่ายดาย รวมทั้งเรียนรู้เกี่ยวกับความซับซ้อนและอันตรายที่อาจเกิดขึ้นจากการทำธุรกรรมที่กำลังจะเกิดขึ้น

รับความสะดวกสบายมันจะน่าสนใจ!

1. เตรียมตัวอย่างไรในการซื้ออพาร์ทเม้นท์

การจัดซื้อบ้านเป็นงานที่มีความรับผิดชอบและยากลำบาก ซึ่งคุณต้องเตรียมตัวอย่างเหมาะสม

ก่อนดำเนินการซื้อโดยตรง คุณควรบอกวิธีดำเนินการเพื่อไม่ให้เสียเงินและความกังวลใจ ธุรกิจที่รับผิดชอบและซับซ้อนไม่สามารถเริ่มต้นได้หากไม่มีการเตรียมการ: การทำงานเบื้องต้นอย่างถูกต้องช่วยให้งานดังกล่าวง่ายขึ้น

สิ่งแรกที่ต้องตัดสินใจคือ: ใครจะมองหาอพาร์ทเมนต์และทำสัญญา - คุณหรือนายหน้า? ทั้งสองตัวเลือกต้องใช้วิธีการที่รอบคอบและการทำงานเบื้องต้น เมื่อเห็นแวบแรกก็ใช้ง่ายกว่า ความช่วยเหลืออย่างมืออาชีพและมันก็ค่อนข้างสมเหตุสมผล

นายหน้าที่ดีเรียนรู้ที่จะทำงานเป็นเวลาหลายปีและมีทักษะที่เหมาะสม แต่สำหรับบริการของเขา เขาต้องเสียค่าธรรมเนียม บางครั้งก็ค่อนข้างดี โดยเฉลี่ยแล้ว บริการของนายหน้าในตลาดจะแตกต่างกันไปตั้งแต่ 2% ถึง 6% ของยอดธุรกรรม (โดยการช่วยเหลือในการขายอพาร์ตเมนต์)

อย่างไรก็ตาม สำหรับการเลือกอพาร์ทเมนต์ นั่นคือ ความช่วยเหลือในการซื้อ คนกลางคิดค่าใช้จ่ายน้อยกว่ามาก: จาก 0.5% ถึง 3%

ประมาณการว่าคุณจะสามารถชนะรางวัลได้มากแค่ไหน หากคุณตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเองและไม่ต้องดำเนินการใดๆ กับคนกลาง และลองพิจารณาดูว่าคุณเองสามารถพิจารณาทั้งหมดได้หรือไม่ ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นเมื่อทำข้อตกลง

จำไว้ว่าการตัดสินใจที่จะลงมือทำด้วยตัวเอง คุณอาจได้รับเงิน แต่ในขณะเดียวกัน คุณจะสูญเสียความแข็งแกร่งทางศีลธรรมและทรัพยากรด้านเวลามากขึ้น

คุณต้องตัดสินใจเลือกอพาร์ทเมนต์ที่คุณต้องการซื้อด้วย

ตลาดที่อยู่อาศัยแบ่งออกเป็นระดับประถมศึกษาและมัธยมศึกษา

ที่อยู่อาศัยหลัก- เป็นอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ซึ่งยังไม่ได้ลงทะเบียนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของของบุคคล นั่นคือที่อยู่อาศัยหลักไม่ได้เป็นเพียง บ้านใหม่แต่อสังหาริมทรัพย์ที่ผู้พัฒนาเป็นเจ้าของก่อนที่จะขายให้กับผู้ซื้อรายสุดท้าย ในกรณีนี้คือคุณ

ตัวแทนจำหน่าย- อพาร์ตเมนต์ที่จดทะเบียนสิทธิในการเป็นเจ้าของของบุคคลแล้ว กล่าวคือ บ้านพักสำรองอาจเป็นได้ทั้งบ้านใหม่ ในบ้านหลังใหม่ และในเรือนที่เก่ามาก ซึ่งมีอายุ 100 ปี

ทั้งสองตัวเลือกมีข้อดีและข้อเสีย

ข้อดีของที่อยู่อาศัยหลักมีดังนี้:

1. "ความบริสุทธิ์ทางกฎหมาย" ของอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยหลักไม่มีภูมิหลัง ยังไม่มีเจ้าของ ซึ่งหมายความว่าไม่มีใครลงทะเบียนในพื้นที่อยู่อาศัยและจะไม่มีปัญหากับเจ้าของเก่า
2. ความแปลกใหม่ของอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ ปกติแล้วไม่จำเป็นต้องทำการซ่อมแซมครั้งใหญ่ อัพเกรดระบบสื่อสารประปา ฯลฯ
3. ราคาค่อนข้างต่ำข้อได้เปรียบนี้เกิดขึ้นในกรณีของการซื้ออพาร์ทเมนต์ในบ้านที่กำลังก่อสร้างภายใต้สัญญาแบ่งปัน

นอกจากนี้ยังมีข้อเสีย:

1. การจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินเป็นเวลานานตามกฎแล้วผู้ซื้อจะได้รับหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของทรัพย์สินหลังจากผ่านไปหลายเดือน ซึ่งหมายความว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะลงทะเบียนในบ้านของเขา
2. ความเสี่ยงของการสูญเสียเงินเมื่อซื้อบ้านในบ้านที่กำลังก่อสร้างมีบางสถานการณ์ที่บริษัทผู้พัฒนากลายเป็นผู้หลอกลวงหรือล้มละลาย
3. ที่ตั้งทางภูมิศาสตร์.บ่อยครั้งที่อาคารใหม่ตั้งอยู่ในพื้นที่ห่างไกลของเมือง
4. ขาดการตกแต่งไม่ว่าในกรณีใดคุณจะต้องทำการซ่อมแซมด้วยตัวเอง

การซื้อบ้านหลังที่สองนั้นรวดเร็วและสะดวกกว่า อันตรายหลักที่นี่คือประเด็นทางกฎหมาย

ก่อนซื้อ คุณต้องแน่ใจว่าผู้เช่าคนก่อนๆ ออกจากอพาร์ตเมนต์หมดแล้ว ไม่ว่าจะมีบุคคลที่คงสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ อพาร์ตเมนต์นั้นได้รับการปล่อยเช่าหรือไม่ มีบิลค่าสาธารณูปโภคสำหรับสิ่งนี้หรือไม่ ที่อยู่อาศัยซึ่งคุณจะต้องจ่ายในฐานะเจ้าของใหม่

อาจมีภาระผูกพันอื่นๆ ที่คุณอาจไม่ทราบ เช่น อพาร์ตเมนต์อาจถูกจำนองหรือถูกจับกุม คุณควรระวังหากจู่ๆ คุณถูกเสนอให้ซื้อสิ่งของในราคาที่ต่ำอย่างไม่สมเหตุสมผล

2. อะไรเป็นตัวกำหนดราคาของอพาร์ทเมนต์และวิธีที่จะไม่จ่ายเงินมากเกินไป

จะซื้อบ้านยังไงไม่ให้แพงเกินไป? คำถามนี้เกี่ยวข้องกับทุกคน แม้แต่กับผู้ที่มีเงินทุนเพียงพอ ไม่มีใครสนใจค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเมื่อมีโอกาสหลีกเลี่ยง

ค่าใช้จ่ายของอพาร์ตเมนต์เป็นปัญหาสำคัญในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์

มักเป็นราคาที่เป็นปัจจัยกำหนดในการตัดสินใจซื้อบ้านหรือในทางกลับกันเพื่อปฏิเสธการทำธุรกรรม

• วิธีการทำกำไรในการซื้ออพาร์ทเมนต์และกำหนดราคาที่สอดคล้องกับลักษณะที่แท้จริงของพื้นที่อยู่อาศัย?
• ในสถานการณ์ใดที่ควรค่าแก่การเจรจาและในสถานการณ์ใดดีกว่าที่จะตกลงทันที

แน่นอนว่าประเด็นเหล่านี้ได้รับการตัดสินเป็นรายบุคคล แต่ก็ยังมีเกณฑ์การคัดเลือกทั่วไป

เมื่อซื้อรถยนต์ ราคาจะถูกกำหนดโดยแบรนด์ ลักษณะการใช้งาน อายุ ระดับการสึกหรอ (ระยะทาง) อย่างไรก็ตาม ไม่เหมือนกับสินค้าอุปโภคบริโภคส่วนใหญ่ ราคาของอพาร์ทเมนต์นั้นขึ้นอยู่กับสภาพของอพาร์ตเมนต์น้อยกว่ามาก

ปัจจัยด้านราคาหลัก ได้แก่ ประเภทของบ้าน ตำแหน่งภูมิประเทศของวัตถุ และความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐาน จำนวนชั้น แต่ถึงแม้จะมีพารามิเตอร์ที่คล้ายคลึงกัน อพาร์ทเมนท์ 2 ห้องในพื้นที่เดียวกันก็อาจมีราคาที่ต่างกันมาก

การซื้อบ้านในหมู่บ้านที่ไม่มีความต้องการที่อยู่อาศัย คุณสามารถซื้ออาคารที่ดีได้แม้จะต่ำกว่าราคาทุนก็ตาม เป็นเรื่องที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิงในเมืองที่ราคาที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับต้นทุนการก่อสร้างเพียงเล็กน้อยเท่านั้น

โดยทั่วไปแล้ว ในมหานคร ราคาอพาร์ตเมนต์แต่ละหลังจะสูงกว่าต้นทุนหลายเท่า ดังนั้นวิธีการประเมินมูลค่าที่อยู่อาศัยจึงขึ้นอยู่กับการวิเคราะห์อุปสงค์และอุปทานเป็นหลัก

เมื่อเร็ว ๆ นี้ เราได้เผยแพร่บทความโดยละเอียดซึ่งคุณสามารถค้นหาได้ ซึ่งเราได้อธิบายเกณฑ์สำหรับการประเมินอสังหาริมทรัพย์และอัลกอริทึมสำหรับการกำหนดมูลค่าตามวัตถุประสงค์ในขณะนี้

ข้อควรรู้ก่อนซื้ออพาร์ทเม้นท์

เมื่อซื้อบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องประเมินมูลค่าที่แท้จริงของบ้านโดยมีข้อผิดพลาดน้อยที่สุดเกี่ยวกับราคาที่เสนอและพิจารณาว่าสามารถต่อรองราคาได้มากน้อยเพียงใด

ด้วยภารกิจดังกล่าว ทั้งผู้ที่มีประสบการณ์และความรู้ หรือนายหน้ามืออาชีพสามารถรับมือได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด

โดยปกติผู้ขายหรือคนกลางจะกำหนดราคาที่ระดับแถบด้านบน

รวมค่าที่อยู่อาศัยที่เกินราคาจริงแล้ว:

• ค่าใช้จ่ายของตัวแทนหรือบริการตัวกลาง
• จำนวนเงินภายในที่เจ้าของวางแผนจะซื้อขาย

ผู้ขายและนายหน้ากำหนดล่วงหน้าสำหรับตัวเองที่แถบด้านล่าง - ราคาขั้นต่ำที่พวกเขาสามารถเสนอได้ คุณสามารถเอาชนะมันได้ แต่คุณต้องมีทักษะการเจรจาต่อรองอย่างมืออาชีพ การโต้เถียงที่น่าเชื่อถือ การโต้เถียง

ด้านล่างนี้คุณจะได้เรียนรู้วิธีประเมินอพาร์ทเมนต์ที่ซื้ออย่างถูกต้อง

อะไรเป็นตัวกำหนดราคาของอพาร์ทเมนต์ (16 พารามิเตอร์หลัก):

1. จำนวนห้องพัก
2. ฟุตเทจ (สี่เหลี่ยมจัตุรัส)
3. เลย์เอาต์
4. ขนาดห้องครัว
5. ชั้นและจำนวนชั้นของบ้าน
6. ประเภทอาคารและปีที่ก่อสร้าง
7. บริเวณโดยรอบ
8. การปรากฏตัวของระเบียงหรือชาน
9. สภาพวัตถุ (ซ่อมแซม)
10. ประเภทของเครื่องทำความร้อน (ส่วนกลาง/ส่วนบุคคล)
11. จำนวนเงินค่าสาธารณูปโภค
12. ประเภทของห้องน้ำ (ติดกัน/แยก)
13. พื้นที่ที่ตั้ง (กลาง/นอก)
14. โครงสร้างพื้นฐานของอำเภอ
15. นักพัฒนา (บริษัทที่พิสูจน์แล้ว/ผู้เล่นในตลาดใหม่)
16. ความพร้อมของวัตถุในการดำเนินงาน (ขั้นตอนการสร้างบ้าน)

นอกจากอพาร์ทเมนท์ในราคาในตลาดแล้ว เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณอาจพบกับราคาวัตถุที่สูงหรือต่ำอย่างไม่สมเหตุสมผล

ทั้งสองตัวเลือกควรแจ้งเตือนผู้ซื้อ: ในกรณีแรก ผู้ขายกำลังพึ่งพาคนธรรมดา ในประการที่สอง คุณอาจตกเป็นเหยื่อของการหลอกลวงหรือได้อพาร์ตเมนต์ที่มีข้อบกพร่องที่สำคัญซ่อนอยู่ (เช่น ค่าสาธารณูปโภคจำนวนมาก)

วิธีที่เหมาะสมที่สุดในการตรวจสอบความเป็นไปได้ของราคาที่เสนอของอพาร์ทเมนต์คือการติดต่อผู้ประเมินราคามืออาชีพ สิ่งนี้จะต้องเสียค่าใช้จ่าย แต่มีการรับประกันว่าคุณจะไม่ถูกหลอก

3. Realtor - คุ้มค่าที่จะใช้บริการของตัวกลางและเลือกอย่างไรให้เหมาะสม

อะไรคือวิธีที่ดีที่สุดในการซื้ออพาร์ทเมนต์ - ด้วยตัวคุณเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากคนกลาง?

อย่างที่กล่าวไปแล้ว ตัดสินใจ ปัญหาที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องใช้ความช่วยเหลือจากภายนอก เป็นไปได้เฉพาะกับประสบการณ์บางอย่างเท่านั้น

หากคุณยังใหม่ต่อการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ ขอความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คุณยังสามารถขอความช่วยเหลือจากญาติหรือเพื่อนสนิทของคุณได้หากพวกเขามีประสบการณ์ที่จำเป็น จะดีมากถ้า ตัวอย่างเช่น พวกเขาเพิ่งซื้ออสังหาริมทรัพย์ และด้วยเหตุนี้ ตระหนักถึงตลาดปัจจุบัน ราคา และรู้ทุกอย่างเกี่ยวกับการทำธุรกรรม

เปรียบเทียบข้อดีและข้อเสียของการซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยตัวคุณเองและด้วยความช่วยเหลือจากนายหน้า

คุณสามารถใช้ตัวเลือกขั้นกลาง - ทำส่วนหลักของงานด้วยตนเอง (ค้นหาตัวเลือก ต่อรอง) และให้ทนายความช่วยเหลือ

ในเมือง มีสำนักงานกฎหมายหลายสิบแห่งที่พร้อมจะให้คำแนะนำผู้ซื้อเกี่ยวกับจุดที่น่าสนใจสำหรับพวกเขา และช่วยดำเนินการจดทะเบียนอพาร์ตเมนต์ทางกฎหมายที่ซับซ้อนทั้งหมดโดยมีค่าธรรมเนียม

หากคุณตัดสินใจที่จะมอบความไว้วางใจในการซื้ออพาร์ทเมนต์ให้กับหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องเลือกทางเลือกที่เหมาะสม

หากคุณไม่ต้องการเสี่ยง ให้เลือกบริษัทขนาดใหญ่: มีพนักงานให้เลือกมากมายและฐานข้อมูลที่เก็บถาวรที่กว้างขวางกว่า แม้ว่าราคาอาจสูงขึ้นก็ตาม

ถ้าบริษัทเป็นสมาชิกของสมาคมนายหน้าในระดับรัฐบาลกลางหรือระดับภูมิภาค

การเลือกคนกลางเป็นเรื่องใหญ่ ตามแนวทางปฏิบัติ คุณสามารถหานายหน้าที่ดีได้โดยการขอคำแนะนำจากเพื่อนและคนรู้จัก บางครั้งสิ่งนี้ช่วยลดราคาสำหรับบริการและเพิ่มระดับความน่าเชื่อถือของนายหน้า

นอกจากนี้ยังควรไปที่สำนักงานของ บริษัท ด้วยตนเอง: อย่าเชื่อคำพูดทางโทรศัพท์มากเกินไปหรือ รูปที่สวยงามบนเว็บไซต์ของหน่วยงาน

ในสำนักงาน อย่าลังเลที่จะตรวจสอบเอกสารและถามคำถามโดยตรง: คุณเป็นผู้ซื้อ และคุณตั้งใจที่จะใช้จ่ายเงินที่หามาอย่างยากลำบาก

สัญญาณของหน่วยงานที่เชื่อถือได้ (หรืออย่างน้อยก็เหมาะสม):

• แนวทางการทำงานอย่างมืออาชีพ
• ระยะเวลาการดำรงอยู่ของบริษัทในตลาด
• อุปกรณ์ทางเทคนิคที่เหมาะสม
• ระเบียบวินัยในสำนักงาน

เมื่อทำสัญญาสำหรับการเลือกทรัพย์สิน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณและบริษัทต้องแบกรับความเสี่ยงทั้งหมดเมื่อดำเนินการกับอพาร์ตเมนต์

เอกสารควรระบุชื่อบริษัท ไม่ใช่ชื่อของนายหน้ารายใดรายหนึ่ง: จะปลอดภัยกว่าเมื่อพิจารณาจากมุมมองทางกฎหมาย วิกฤตและ "เหตุสุดวิสัย" จะต้องนำมาพิจารณาด้วย

งานของนายหน้าคือการหาการประนีประนอมระหว่างคุณและเจ้าของ: หากตัวแทนปกป้องผลประโยชน์ของเจ้าของบ้านในระดับที่มากขึ้น สิ่งนี้ควรเตือนคุณ

หากนายหน้าให้ข้อมูลกับคุณโดยที่ผู้ซื้อรายอื่นปรากฏขึ้นโดยไม่คาดคิดว่าใครเสนอเงินเพิ่มอีก 1,000 ดอลลาร์ คุณไม่ควรพูดอะไร: ข้อมูลดังกล่าวจะต้องได้รับการยืนยัน

เป็นจริง - อย่าไว้วางใจตัวแทนของคุณโดยไม่มีเงื่อนไข: เขาแสวงหาผลประโยชน์ของตัวเองและไม่ได้ตรงกับของคุณเสมอไป หากคุณถูกปฏิเสธอย่างเป็นหมวดหมู่ในการลดราคา ในขณะที่อ้างถึงหลักฐานที่ "หักล้างไม่ได้" ของการตัดสินใจดังกล่าว ควรพิจารณาตัวเลือกเพิ่มเติมสองสามทางจะดีกว่า

เมื่อทำงานกับนายหน้า แจ้งให้เขาทราบมากที่สุดเกี่ยวกับพารามิเตอร์ของที่อยู่อาศัยที่ต้องการและความปรารถนาของคุณ หากคุณต้องการชมพระอาทิตย์ตกจากหน้าต่างหรือต้องการเพื่อนบ้านที่เกษียณอายุอย่างเงียบ ๆ ควรแจ้งให้ตัวแทนทราบล่วงหน้า

ในทางปฏิบัติ นายหน้าพยายามที่จะรวมค่าคอมมิชชั่นของเขาเองในราคาอพาร์ทเมนท์ ลูกค้าไม่ได้รับแจ้งเกี่ยวกับขนาดของเปอร์เซ็นต์ตัวกลางเสมอ

หากในสัญญาคุณระบุจำนวนเงินสูงสุดที่คุณยินดีจ่ายสำหรับที่อยู่อาศัย ตรวจสอบให้แน่ใจว่านี่คือราคาที่ตัวแทนของคุณจะเสนอให้คุณโดยหวังว่าจะได้รับค่าคอมมิชชั่นสูงสุด

เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ไม่เอื้ออำนวยต่อคุณ คุณควร:

• ระบุล่วงหน้าในสัญญาจำนวนเงินค่าตอบแทนของนายหน้าไม่ได้เป็นเปอร์เซ็นต์ แต่คงที่ (เด่นกว่า);
• ระบุว่าฝ่ายใดจ่ายสำหรับการทำธุรกรรม โดยปกติ ผู้ซื้อเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับการจดทะเบียนที่อยู่อาศัย
• ระบุค่าใช้จ่ายที่เป็นไปได้ทั้งหมดของลูกค้าเมื่อทำธุรกรรมเสร็จสิ้น

เมื่อร่างสัญญานายหน้ามีสิทธิที่จะรับเงินล่วงหน้าจากลูกค้า นี่เป็นเรื่องปกติ: การค้นหาตัวเลือกต้องใช้งานและค่าใช้จ่าย

อย่างไรก็ตาม จำนวนเงินที่เบิกล่วงหน้าจะต้องสมเหตุสมผล: ไม่เกิน 1,000 ดอลลาร์ ขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายของอพาร์ตเมนต์และความซับซ้อนของการค้นหา หมายเหตุในสัญญาว่าเงินทดรองจะรวมอยู่ในจำนวนเงินค่าตอบแทนของนายหน้าทั้งหมด และที่สำคัญ แก้ไขเป็นลายลักษณ์อักษรว่านายหน้าได้รับเงินนี้เนื่องจากบริการของเขา

ไม่ค้นหาเสมอไป ตัวเลือกจบลงได้สำเร็จ ใครเป็นผู้รับผิดชอบหากการทำธุรกรรมไม่เกิดขึ้น? สิ่งนี้ควรได้รับการดูแลล่วงหน้า ผู้เชี่ยวชาญให้คำแนะนำรวมถึงรายการต่อไปนี้ในสัญญากับตัวแทน:

1. นายหน้ามีหน้าที่ต้องให้ลูกค้าพิจารณาอย่างน้อย 3 ตัวเลือกที่สอดคล้องกับข้อกำหนดเบื้องต้นอย่างเต็มที่
2. ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญา นายหน้าจะดำเนินการคืนเงินล่วงหน้าให้กับลูกค้าและจ่ายค่าปรับตามจำนวนที่กำหนดไว้
3. หากลูกค้าปฏิเสธ 3 ตัวเลือก (ตรงตามเกณฑ์การค้นหา) เขามีสิทธิ์ที่จะขอคืนเงินล่วงหน้า หักค่าธรรมเนียมกิจกรรมของนายหน้า (จำนวนค่าธรรมเนียมดังกล่าวมักจะแตกต่างกันไปภายใน $200)

แนวทางอย่างมืออาชีพในความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่ายจะกำหนดนายหน้าในกระแสธุรกิจทันทีและรับประกันว่าจะไม่มีงานแฮ็ค เมื่อรวมประเด็นข้างต้นไว้ในสัญญาแล้ว คุณจะไม่ต้องรอตัวเลือกและปรับเปลี่ยนตัวแทนเป็นเวลานาน

หากนายหน้าต้องรับผิดชอบต่อความบริสุทธิ์ของธุรกรรม

ในทางทฤษฎี สัญญาใดๆ ภายใต้สถานการณ์ที่เหมาะสมสามารถเพิกถอนได้ในศาล แม้แต่มืออาชีพที่มีประสบการณ์มากที่สุดก็ไม่สามารถรับประกันได้ 100% ว่าสิ่งนี้จะไม่เกิดขึ้น

อย่างไรก็ตาม หน่วยงานต้องรับผิดชอบอย่างเต็มที่สำหรับความผิดพลาดที่เกิดจากพนักงานในระหว่างการทำธุรกรรมการซื้อ/ขาย และสำหรับการละเมิดภาระผูกพันเหล่านี้ กล่าวอีกนัยหนึ่งนายหน้ามีหน้าที่รับผิดชอบทางศีลธรรมสำหรับผู้ขายที่ไร้ยางอายเท่านั้น แต่มีความรับผิดชอบอย่างเต็มที่สำหรับการกระทำของเขาเอง

การชดเชยความเสียหายทางวัตถุที่เกิดขึ้นกับผู้ซื้อเป็นไปได้หาก บริษัท อสังหาริมทรัพย์มีสัญญาประกันทางแพ่ง จำนวนเงินที่ผู้ประกันตนประเมินความเสียหายมักจะระบุไว้ในสัญญาทันที คุณไม่สามารถนับค่าตอบแทนจำนวนมากให้กับลูกค้าได้

4. วิธียอดนิยมในการซื้ออพาร์ตเมนต์

ดังนั้นจะซื้ออพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร? วิธีใดดีที่สุดในการชำระค่าที่อยู่อาศัยในอนาคต - เงินสดทันที โอนเงินผ่านธนาคารรายเดือน?

แต่ละวิธีมีจุดแข็งและจุดอ่อน

1) สำหรับเงินสด

การซื้อด้วยเงินสดโดยตรง - วิธีที่ง่ายที่สุด ในอีกทางหนึ่ง - ที่ทำให้กังวลใจที่สุด โดยการซื้อกิจการดังกล่าว บุคคลมักจะซื้อของที่แพงที่สุดในชีวิตของเขา ประเด็นความมั่นคงทางการเงินในการทำธุรกรรมดังกล่าวมีความสำคัญยิ่ง

ก่อนชำระเงิน ผู้ซื้อควรตรวจสอบสภาพของพื้นที่อยู่อาศัยอย่างละเอียด ความสะอาดตามกฎหมายของที่อยู่อาศัย และตกลงกับผู้ขายเกี่ยวกับวิธีการโอนเงินที่ยอมรับได้มากที่สุด

สถิติแสดงให้เห็นว่า 90% ของการชำระเงิน (อย่างแรกเลย เมื่อซื้อ "เงินสำรอง") เป็นเงินสด อย่างเป็นทางการ การโอนไปยังผู้ซื้อกรรมสิทธิ์จะดำเนินการในเวลาที่ลงทะเบียนการทำธุรกรรมของรัฐ อย่างไรก็ตาม การลงทะเบียนจะเกิดขึ้น 10 วันหลังจากส่งเอกสาร เมื่อไหร่จะจ่ายเงินให้เจ้าของ?

มี 2 ​​ตัวเลือก:

1. โอนเงินก่อนเอกสาร ร่างใบเสร็จรับเงินเพื่อรับเงินจากธุรกรรมการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์
2. ชำระเงินหลังจากลงทะเบียนสิทธิของเจ้าของใหม่ในการเคหะ

วิธีที่สองมีความเสี่ยงมากกว่า และโดยปกติธุรกรรมทั้งหมดจะดำเนินการผ่านการเตรียมใบเสร็จ

ช่วยลดความเสี่ยง: ใบเสร็จรับเงินทางกฎหมาย, การปรากฏตัวของพยานในการทำธุรกรรม, การโอนเงินในที่แออัด (ในอุดมคติ - พร้อมกล้องวงจรปิด), การใช้เซลล์ของธนาคาร

2) ผ่านการจำนอง

สินเชื่อที่อยู่อาศัยคือ ตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่มีรายได้ที่มั่นคง แต่ไม่มีเงินในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด

การซื้ออพาร์ทเมนต์โดยไม่ใช้เงินเป็นคำถามยอดนิยมในหมู่พลเมืองของเรา โดยปกติพวกเขาจะแก้ไขได้โดยการสมัครจำนองในธนาคาร

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยในรัสเซียผันผวนและในธนาคารที่แตกต่างกันมีตั้งแต่ 10,5% ก่อน 14% .

คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ได้ด้วยวิธีนี้ โดยมีจำนวนเงินเพียงพอสำหรับการชำระเงินดาวน์ ตอนนี้มันมาจาก 10% (ในโอกาสที่หายาก) 40% ในธนาคารต่างๆ

ในอีกด้านหนึ่ง การจำนองเป็นวิธีการซื้อบ้านที่มีราคาไม่แพงและเป็นที่นิยมมากที่สุดในกรณีที่ไม่มีเงินทุน แต่ในทางกลับกัน นี่เป็นภาระทางการเงินที่สำคัญสำหรับผู้รับเงินกู้จำนอง

ตาม บริการของรัฐบาลกลางการลงทะเบียนของรัฐ ที่ดินและการทำแผนที่ (Rosreestr) ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงมิถุนายน 2558 ได้รับการจดทะเบียน 533,000สินเชื่อจำนอง

- การตัดสินใจอย่างรับผิดชอบที่ต้องพิจารณาอย่างถี่ถ้วน คุณพร้อมหรือยังที่จะมอบรายได้ส่วนสำคัญให้กับธนาคารอย่างสม่ำเสมอเป็นเวลา 15-30 ปี และใช้ชีวิตที่เจียมเนื้อเจียมตัวและสงวนตัวมากขึ้น?

ประชากรบางส่วนไม่เห็นด้วยกับการจำนองอย่างชัดเจน โดยเรียกตัวเลือกนี้ว่า "การเป็นทาส" และ "การเป็นทาสทางการเงิน"

คนเหล่านี้เชื่อว่าการจำนองพวกเขาจะต้องกินขนมปังและน้ำเกือบ 12 ชั่วโมงต่อวัน อพาร์ตเมนต์ตามฝ่ายตรงข้ามของการจำนองไม่ใช่เป้าหมายที่ควรค่าแก่การเสียเวลาหลายปี

ความคิดเห็นนี้มีเหตุอันควร ผู้คนมักจะประเมินค่าความสามารถของตนสูงเกินไป พวกเขาเชื่อว่าหากคุณซื้ออาหารราคาถูก เดินเล่น ประหยัดค่าความบันเทิง เสื้อผ้า และสิ่งของจำเป็นอื่นๆ คุณสามารถชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดได้ แต่นี่เป็นถนนที่ไม่มีที่ไหนเลย

ในสถานการณ์นี้ ความปรารถนาในการพัฒนาและบรรลุเป้าหมายในชีวิตของคุณจะลดลงเหลือศูนย์ ทำงานตั้งแต่เช้าจรดค่ำ พอใจกับสิ่งเล็กน้อย คุณเสี่ยงที่จะเป็นโรคซึมเศร้า ทำลายความสัมพันธ์กับคู่สมรสและลูกๆ ของคุณ หรือแม้แต่ตกงาน

เพื่อป้องกันไม่ให้สิ่งนี้เกิดขึ้น คุณควรเรียนรู้กฎหลักของการจำนอง: การชำระเงินควรอยู่ในมือคุณ

หนี้ควรเป็นฉากหลังของชีวิตคุณ ไม่ใช่ปัญหาในชีวิตประจำวัน

คุณไม่ควรจ่ายด้วยกำลังสุดท้ายของคุณ กีดกันการพักผ่อน เสื้อผ้าใหม่ วันหยุดและความบันเทิง จำเป็นต้องปรับต้นทุนให้เหมาะสมในระดับปานกลางเท่านั้น

การชำระเงินจำนองสูงสุดที่อนุญาตคือ 30-40% จากรายได้พื้นฐาน.

หากหลังจากหักเงินจำนวนนี้แล้ว คุณมีเพียงพอสำหรับการใช้ชีวิต ตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับคุณ จ่าย ผู้ชายมากขึ้นยากทางจิตใจ แน่นอนว่าตัวเลขนั้นเป็นเงื่อนไข แต่ค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะประเมินจุดแข็งของคุณตามความเป็นจริง

3) เป็นงวด

วิธีนี้มักจะกลายเป็นวิธีเดียวที่เป็นไปได้สำหรับผู้ที่ไม่มีจำนวนเงินที่ชำระเต็มจำนวนในขณะที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ แต่คาดว่าจะได้รับเงินที่ขาดหายไปในอนาคตอันใกล้ แผนการผ่อนชำระเป็นการข้ามระหว่างการจำนองและการชำระเงินก้อนเต็ม

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบผ่อนชำระ ผู้ซื้อจะชำระเงินดาวน์ ส่วนที่เหลือจะชำระเป็นงวดเท่ากันทุกเดือนหรือตามกำหนดเวลาที่กำหนดไว้ล่วงหน้า ระยะเวลาของการชำระเงินดังกล่าวโดยปกติคือ 3-12 เดือน ไม่เกิน 2 ปี เงินดาวน์ปกติ 50%

การผ่อนชำระไม่เหมาะสำหรับทุกคน: ตัวเลือกนี้ใช้สำหรับผู้ที่มีรายได้สูงที่มั่นคงหรือวางแผนที่จะฝากเงินหลังการขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่

แผนการผ่อนชำระมักใช้หากคุณจำเป็นต้องซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารที่กำลังก่อสร้างอย่างเร่งด่วน เนื่องจากในระยะหลังของการก่อสร้าง ค่าที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก บางบริษัทเสนอการผ่อนชำระระยะสั้นแบบปลอดดอกเบี้ย (3-6 เดือน) ในกรณีอื่นๆ การชำระเงินเกิน 10-12% เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการชำระเงินที่รอการตัดบัญชี

4) สำหรับทุนการคลอดบุตร

ทุนการคลอดบุตรเป็นโอกาสที่แท้จริงสำหรับครอบครัวหนุ่มสาว * ในการซื้ออพาร์ตเมนต์ในกรณีที่ไม่มีจำนวนเงินที่ต้องการ ครอบครัวที่มีเด็กตั้งแต่ 2 คนขึ้นไปสามารถใช้ตัวเลือกการชำระเงินนี้ได้

ครอบครัวหนุ่มสาว- นี่คือครอบครัวในช่วง 3 ปีแรกหลังการแต่งงาน (ในกรณีของการมีลูก - โดยไม่จำกัดระยะเวลาของการแต่งงาน) โดยที่คู่สมรสคนใดคนหนึ่งอายุไม่ถึง 30 ปี

จำนวนทุนการคลอดบุตรได้รับการจัดทำดัชนีเป็นประจำทุกปี ตัวอย่างเช่นในปี 2558 เป็น 453,000 รูเบิล คุณสามารถขอรับใบรับรองการเป็นเจ้าของทุนการคลอดบุตรได้ทันทีหลังคลอดบุตรหรือภายหลัง ตามกฎหมาย โปรแกรมจะดำเนินไปจนถึงสิ้นเดือนธันวาคม 2559

เมื่อซื้อบ้านด้วยทุนการคลอดบุตร โปรดทราบว่าจำนวนเงินนั้นจะถูกโอนเข้าบัญชีของเจ้าของอพาร์ทเมนท์เพียง 2 เดือนหลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสิ้น

หากจำนวนที่อยู่อาศัยมากกว่าทุนการคลอดบุตร ผู้ซื้อจะชำระจำนวนเงินที่ขาดหายไปเป็นเงินสด ในการทำธุรกรรมผู้ซื้อนำไปใช้กับกองทุนบำเหน็จบำนาญ เงินทุนสามารถใช้ได้ทั้งในรูปแบบของการชำระเงินจำนองเริ่มต้นและกำหนดให้ชำระคืนเงินกู้ปัจจุบัน

5) จากผู้พัฒนา

การซื้ออพาร์ทเมนต์จากนักพัฒนาเป็นทางเลือกที่ค่อนข้างเสี่ยง

อย่างไรก็ตาม ด้วยสถานการณ์ที่ประสบความสำเร็จ วิธีการนี้สามารถก่อให้เกิดประโยชน์มากมาย เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์จากผู้พัฒนา คุณควรดำเนินการเบื้องต้น:

• ใช้จ่าย การวิเคราะห์เปรียบเทียบราคา ต้นทุนที่ต่ำเกินไปควรเตือนผู้ซื้อ: บริษัท ที่มีชื่อเสียงไม่น่าจะให้อสังหาริมทรัพย์เพื่ออะไร
• รวบรวมข้อมูลสูงสุดเกี่ยวกับผู้พัฒนา
• ทำความคุ้นเคยกับเอกสารประกอบการของบริษัท ใบอนุญาตก่อสร้าง เอกสารโครงการ สัญญาแปลงที่ดิน
• ศึกษาเงื่อนไขของข้อตกลงส่วนได้เสีย: ขอแนะนำให้ทำอย่างระมัดระวังและที่บ้านซึ่งไม่มีใครเร่งรีบและไม่มีอะไรกวนใจคุณ คุณยังสามารถเล่นได้อย่างปลอดภัยโดยแสดงสัญญาต่อทนายความที่มีประสบการณ์
• ตรวจสอบการรับรองอาคารใหม่ในธนาคาร
• ตรวจสอบการกระทำและการอนุมัติทั้งหมดจนถึงการอนุญาตให้เชื่อมต่อบ้านกับการสื่อสารในท้องถิ่นหลังจากการก่อสร้างแล้วเสร็จ
• ประเมินระดับความพร้อมของที่อยู่อาศัย (อย่างไรก็ตามไม่แม้แต่ 80% ของความพร้อมรับประกันว่าการก่อสร้างจะเสร็จสมบูรณ์)
• ประเมินวัตถุในแง่ของผลตอบแทนจากการลงทุน

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์จากนักพัฒนา คุณสามารถขายต่อได้ในอนาคตโดยการซ่อมแซมและจดทะเบียนความเป็นเจ้าของ

โปรดทราบว่าในกรณีที่ขาย คุณจะต้องชำระเงิน ภาษี 13%หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นี้ น้อยกว่า 5 ปี(เปลี่ยนแปลงกฎหมายตั้งแต่ปี 2559) เดิมคือ 3 ปี.

6) จากผู้รับเหมา (ในอาคารใหม่)

ผู้รับเหมาเป็นองค์กรหรือ ผู้ประกอบการรายบุคคล, ทำงานหรือขายสินค้า (วัสดุก่อสร้าง) ให้กับบริษัทผู้พัฒนา

นั่นคือผู้พัฒนาเป็นลูกค้าของผู้รับเหมา เนื่องจากบริษัทผู้พัฒนามักมีเงินทุนจำกัด จึงจ่ายค่าตอบแทนให้กับผู้รับเหมา ซึ่งก็คืออพาร์ทเมนท์ที่สร้างเสร็จแล้ว

ตัวอย่าง

บริษัท ผู้พัฒนา "Urban Planning Company" กำลังสร้างอาคารพักอาศัย "Olympus" และผู้รับเหมา IP Petrov สำหรับการก่อสร้าง "Olympus" ได้จัดหาอิฐให้กับ "Urban Planning Company" ในราคา 10,000,000 รูเบิล

จากนั้นหลังจากการว่าจ้างโรงงานโอลิมปัสแล้ว IP Petrov จะได้รับอพาร์ทเมนท์สำเร็จรูป 4 ห้องในราคา 2,500,000 รูเบิลต่อห้อง นั่นคือเพียง 10,000,000 รูเบิล

นอกจากนี้ราคา 2,500,000 ต่ออพาร์ตเมนต์นั้นต่ำกว่าตลาด ในขณะที่ผู้พัฒนาเองขายอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวมีราคาแพงกว่าเช่น 3,500,000 รูเบิล

ดังนั้นผู้รับเหมาจึงอยู่ในสถานะ "อ้วน" แต่บ่อยครั้งที่เขาต้องการคืนเงินให้หมุนเวียน จากนั้นเขาก็ขายอพาร์ทเมนท์ที่เขาได้รับมาจากนักพัฒนาอย่างรวดเร็วในราคาที่ต่ำกว่าตลาด เช่น 3,000,000 รูเบิล

ที่นี่คุณสามารถประหยัดได้มากถึง 20% ของค่าอพาร์ทเมนท์

จุดสำคัญ!

ผู้รับเหมายอมรับเฉพาะเงินสดในการชำระหนี้และในระยะเวลาที่จำกัด โดยปกติไม่เกิน 10 วัน นี่คือเหตุผลสำหรับราคาที่ต่ำกว่า

ขั้นตอนในการซื้ออพาร์ทเมนต์จากผู้รับเหมาเรียกว่า "สัญญาโอนสิทธิในการเรียกร้องอสังหาริมทรัพย์" นั่นคือจนกว่าบ้านของคุณจะถูกส่งมอบ จะเป็นของผู้พัฒนา เมื่อนักพัฒนา "ยกเลิกการสมัคร" พาร์ทเมนต์ให้กับผู้รับเหมาแล้วตามกฎหมาย เขามีสิทธิที่จะเรียกร้องที่อยู่อาศัยนี้จากนักพัฒนาหลังจากการส่งมอบบ้าน

ดังนั้น หากคุณซื้ออพาร์ตเมนต์จากผู้รับเหมา สิทธิ์ในการอ้างสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ที่เสร็จแล้วจะตกเป็นของคุณหลังจากการส่งมอบบ้าน

สิ่งสำคัญสำหรับลูกค้าคือการหาผู้รับเหมาที่มีมโนธรรมและเหมาะสมที่ไม่มีส่วนร่วมในการฉ้อโกง แต่ทำงานภายใต้สัญญาที่แท้จริงกับนักพัฒนา

7) จากเจ้าของ

การซื้อจากเจ้าของเป็นทางเลือกทั่วไปสำหรับการซื้อบ้านหลังที่สอง

โดยปกตินี่คือชื่อของการซื้อที่ไม่มีคนกลาง (นั่นคือนายหน้า) เมื่อผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกันโดยตรงในเงื่อนไขของการทำธุรกรรม การซื้อโดยไม่มีนายหน้าจะช่วยให้คุณประหยัดได้จำนวนหนึ่ง แต่ในขณะเดียวกัน ความเสี่ยงในการซื้อบ้านที่ไม่ตรงตามลักษณะที่ประกาศไว้ก็เพิ่มขึ้น

ในกรณีนี้คู่สัญญาในการทำธุรกรรม - ผู้ขายและผู้ซื้อเพียงแค่ทำสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์และส่งเอกสารไปยังผู้มีอำนาจจดทะเบียน

5. วิธีซื้ออพาร์ทเมนต์อย่างมีกำไร - 7 ขั้นตอนง่าย ๆ สำหรับผู้ซื้อ

การปฏิบัติตามแผนที่กำหนดไว้ล่วงหน้าจะช่วยลดโอกาสของความผิดพลาดและลดความเสี่ยงที่จะสูญเสียเงินของคุณ

ขั้นตอนที่ 1 กำหนดพารามิเตอร์ของอพาร์ทเมนต์ในอนาคต

คุณควรตัดสินใจทันทีว่าต้องการอพาร์ทเมนต์ใด บ้านไหน ชั้นไหน ในพื้นที่ใด พิจารณาด้วยว่าตลาดใดที่คุณจะกำหนดเป้าหมาย - หลักหรือรอง

โปรดจำไว้ว่าที่อยู่อาศัยสำรองมักเป็นอพาร์ตเมนต์ในอาคารที่มีการสึกหรอและบางครั้งพื้นที่อยู่อาศัยก็มีภาระหนี้สินหรือมีประวัติอาชญากรรม

ในทางกลับกัน โครงสร้างพื้นฐานรอบๆ อาคารใหม่มักไม่ค่อยได้รับการพัฒนา และอพาร์ทเมนท์เองก็มักจะขาดการตกแต่งภายใน ความแตกต่างทั้งหมดเหล่านี้ควรได้รับการพิจารณาและนำมาพิจารณาล่วงหน้า

ขั้นตอนที่ 2 เราเข้าใจว่ามีเงินเท่าไหร่

เป็นที่ชัดเจนว่าการตั้งค่าของผู้ซื้อนั้นสร้างขึ้นตามการเงินที่มีอยู่ แต่คุณมีอิสระในการซ้อมรบเสมอ ตัวอย่างเช่น คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องในใจกลางเมืองหรืออพาร์ตเมนต์แบบสองห้องในพื้นที่ห่างไกลได้ในราคาเดียว

ในตอนแรกคำถามทางการเงินค่อนข้างชัดเจน: จำนวนเงิน เงินของตัวเองคุณรู้ไหม มีตัวเลือกมากมายสำหรับการซื้อ และโฆษณาทั้งหมดระบุราคาของวัตถุ แต่เมื่อมันลงมามีความแตกต่างกันมากมาย

ความต้องการของผู้ซื้อในการประหยัดเงินนั้นค่อนข้างเป็นธรรมชาติ: โดยปกติผู้มาใหม่ในตลาดที่อยู่อาศัยจะเน้นที่ราคาต่ำสุด แต่ผู้เชี่ยวชาญเตือน: ข้อเสนอที่น่าดึงดูดที่สุดที่คุณพบขณะเรียกดูโฆษณาเป็นนิยายหรืออย่างที่พวกเขาพูดในภาษาของนายหน้า โฆษณาเป็ด * .

โฆษณาเป็ด- ประกาศขายอสังหาริมทรัพย์โดยจงใจราคาต่ำ (วัตถุไม่มีอยู่จริง) เพื่อดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

เมื่อคุณโทรไปที่หมายเลขที่ระบุ คุณจะได้รับแจ้งว่าอพาร์ทเมนท์ถูกขายหรือถอนออกจากการขายแล้ว

ถาม: ใครเป็นผู้โพสต์โฆษณาเหล่านี้ คำตอบ: นายหน้าหรือคนกลาง สนใจติดต่อ ผู้ซื้อที่มีศักยภาพพวกเขามีโอกาสที่จะเสนอทางเลือกอื่นให้เขาเสมอ แต่ในราคาที่แตกต่างกัน

ข้อสังเกตอีกอย่างหนึ่ง: การมีเงินในกระเป๋าหรือในบัญชีไม่ใช่ขีดจำกัดความสามารถของคุณ วิกฤตการณ์ไม่ได้ทำให้สถาบันสินเชื่อยุติลง ธนาคารยังคงให้กู้ยืมแม้ว่าจะอยู่ในระดับที่น้อยกว่า

ตัวอย่างภาพประกอบ

ผู้ชายอายุ 30 ปี เงินเดือนเฉลี่ย 30 - 50,000 rubles สามารถกู้เงินจากธนาคารได้ 1 - 1.5 ล้านรูเบิล ซึ่งเพิ่มศักยภาพอย่างมาก จำนวนเงินกู้ได้รับผลกระทบอย่างมากจากอายุของผู้กู้ ประสบการณ์การทำงานและระดับรายได้ที่พิสูจน์แล้ว ประวัติเครดิต

ต้องจำไว้ด้วยว่าส่วนหนึ่งของจำนวนเงินที่คุณมีจะใช้ไปกับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง และเงินบางส่วนก็น่าจะดีหากจะนำไปซ่อมแซม

คุณไม่ควรวางแผนข้อตกลงแบบ "ย้อนหลัง": เป็นการดีกว่าที่จะทิ้งเงินส่วนหนึ่งไว้สำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝัน

ขั้นตอนที่ 3 เลือกวิธีการซื้อ (สำหรับเงินสดหรือจำนอง)

วิธีการชำระเงินได้รับการกล่าวถึงในรายละเอียดข้างต้น แต่ที่นี่ฉันเตือนคุณว่าทุกคนควรเลือกตัวเลือกที่ทำกำไรได้มากที่สุดสำหรับตนเอง บางคนชอบที่จะจ่ายเงินสำหรับทุกอย่างในครั้งเดียว (จ่ายและลืม) สำหรับคนอื่น โอกาสดังกล่าวในช่วงเวลาที่กำหนดนั้นไม่สมจริง

ขั้นตอนที่ 4 เลือกวิธีการค้นหาตัวเลือก (ด้วยตัวคุณเองโดยไม่ต้องมีนายหน้าหรือด้วยความช่วยเหลือจากคนกลาง)

การเลือกเส้นทางการซื้อบ้านด้วยตนเองโดยไม่มีคนกลาง เตรียมพร้อมสำหรับค่าเสียเวลา สูญเสียพลังงานทางจิตใจและอารมณ์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่ต้องเผชิญกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นครั้งแรกจะเป็นเรื่องยากโดยเฉพาะ

ศึกษาข้อมูล อดทน อย่าตัดสินใจโดยธรรมชาติ

ขั้นตอนที่ 5. เราตรวจสอบตัวเลือกที่เหมาะสม

อย่ายึดติดกับอพาร์ตเมนต์แรกที่เจอในทันที อย่าลืมตรวจสอบตัวเลือกสองสามอย่าง

เมื่อดูให้ศึกษา "หลุมพราง" ก่อนร่างสัญญา หากราคาดูเหมือนต่ำเกินไปสำหรับคุณ อาจมีบางสถานการณ์ที่ซ่อนอยู่จากคุณ เช่น เพื่อนบ้านที่ไม่ประสบความสำเร็จ ความล่าช้าในการตั้งรกรากในอาคารใหม่

แม้แต่ปากน้ำของพื้นที่ก็มีความสำคัญ ระหว่างทางไปบ้านใหม่ คุณควรให้ความสนใจกับ "ภาระผูกพัน" ในท้องถิ่น เพื่อความชัดเจน คุณยังสามารถใช้ การขนส่งสาธารณะ. การใช้ชีวิตในพื้นที่อาชญากรหรือ "ชนชั้นกรรมาชีพ" อย่างหมดจดนั้นสะดวกสบายสำหรับตัวแทนของพลเมืองบางประเภทเท่านั้น

หากคุณมีลูก ให้นึกถึงอนาคตของพวกเขา - พวกเขาจะไปโรงเรียนอะไร ใครจะเป็นเพื่อนกับพวกเขา

ลานบ้าน อาณาเขตของบ้าน ทางเข้าและลิฟต์ - ทั้งหมดนี้เป็นองค์ประกอบสำคัญของทรัพย์สินในอนาคตของคุณ คุณไม่ควรซื้อ "ห้องขังในเรือนจำ" แม้จะได้ราคาที่น่าพอใจก็ตาม ในอพาร์ตเมนต์ต้องแน่ใจว่าได้ศึกษาองค์ประกอบเหล่านั้นซึ่งมักจะไม่ได้กล่าวถึงในคำอธิบายของวัตถุ:

• ความสูงเพดาน;
• ประเภทของพื้น
• สภาพการเดินสายและประปา
• สภาพของพื้นและผนัง
• ความพร้อมของลิฟต์ จำนวนและเงื่อนไข

• พื้นหลังของอพาร์ตเมนต์คืออะไร
• ผู้ที่จดทะเบียนในเคหะ มีบุตรหรือไม่ ผู้ที่รับราชการทหาร หรือรับโทษจำคุก ป่วยทางจิต
• ไม่ว่าจะมีหนี้ใน "ชุมชน" หรือไม่และมีขนาดเท่าใด

ตามหลักการแล้วนายหน้าควรทำสิ่งนี้ แต่ไม่ใช่ตัวแทนทั้งหมดที่มีมโนธรรม คุณต้องตรวจสอบความสะอาดทางกฎหมายของอพาร์ตเมนต์อย่างระมัดระวัง

หากคุณได้ตัดสินใจอย่างแน่วแน่ว่าอพาร์ตเมนต์เหมาะสมแล้ว ให้ดำเนินการตามประเด็นสำคัญต่อไปนี้: ใครเป็นผู้จ่ายค่าเอกสาร ในช่วงเวลาใดที่เจ้าของตั้งใจจะปล่อยของจริง สิ่งนี้จะต้องได้รับการแก้ไขในสัญญา

ขั้นตอนที่ 6 เรากำลังเจรจากับผู้ขาย (ซื้อขาย)

การเจรจาต่อรองเป็นเรื่องปกติ แต่สิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติตามมาตรการ

ความพยายามอย่างไม่ลดละหลายครั้งเพื่อลดราคาอาจจบลงด้วย "ความล้มเหลว": ผู้ขายตัดสินใจที่จะมองหาผู้ซื้อที่ช่วยเหลือดีกว่าและปฏิเสธที่จะตกลงซื้อขาย หากแทนที่จะเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่แท้จริง คุณกำลังติดต่อกับบุคคลที่เชื่อถือได้ คุณไม่สามารถวางใจในการปล่อยตัวพิเศษได้ แม้ว่าคนกลางจะมีพื้นที่ของตัวเองสำหรับการประลองยุทธ์ทางการเงิน

คุณสามารถหาราคาที่แท้จริงของอพาร์ทเมนต์ได้ด้วยวิธีต่อไปนี้: โทรหาหน่วยงานอื่น ๆ และเสนอขายพื้นที่ใช้สอยนี้ซึ่งถูกกล่าวหาว่าในนามของเจ้าของโดยอธิบายพารามิเตอร์ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยอย่างละเอียดที่สุด หน่วยงานจะให้ความคิดเห็นเกี่ยวกับราคา - เปรียบเทียบกับข้อเสนอของเจ้าของ

หากส่วนต่างไม่อยู่ในความโปรดปรานของคุณ คุณสามารถซื้อขายเพิ่มเติมได้

ขั้นตอนที่ 7 ทำข้อตกลงให้ถูกกฎหมาย

การลงทะเบียนทั้งหมดดำเนินการใน 3 ขั้นตอน:

1. การตรวจสอบเอกสารในขั้นตอนนี้ คุณในฐานะผู้ซื้อต้องตรวจสอบความพร้อมของเอกสารที่จำเป็นเพื่อให้สามารถทำธุรกรรมได้สำเร็จ โดยเฉพาะอย่างยิ่งควรให้ความสนใจกับเอกสารชื่อเรื่องและการปรากฏตัวของภาระผูกพันที่อาจเกิดขึ้น (เด็กผู้เยาว์ที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์การจับกุมหรือการจำนำอพาร์ตเมนต์)
2. สรุปสัญญาและยื่นเอกสารประกอบการจดทะเบียนหากเอกสารทั้งหมดเป็นไปตามลำดับ แสดงว่าคุณทำสัญญาซื้อขายล่วงหน้า และโอนการชำระเงินล่วงหน้าภายใต้สัญญาเงินมัดจำล่วงหน้า ถัดไป คุณส่งเอกสารไปยังหน่วยงานลงทะเบียนเพื่อความสะดวกที่ MFC
3. การรับและโอนอสังหาริมทรัพย์คุณยอมรับอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อโดยการตรวจสอบและลงนามในการยอมรับและโอนอสังหาริมทรัพย์

ตามกฎแล้ว เมื่อซื้อบ้าน ผู้ซื้อจะจ่ายเงินมัดจำ*

เงินฝาก- การชำระเงินล่วงหน้าสำหรับทรัพย์สินที่ผู้ซื้อโอนให้กับผู้ขายตามสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ (ข้อตกลงการฝากเงิน) จำนวนเงินฝากมักจะสูงถึง 5% ของมูลค่าของวัตถุ

เงินฝากจะออกเป็นหลักประกันการทำธุรกรรมโดยทั้งสองฝ่าย - ผู้ขายและผู้ซื้อ

หากผู้ซื้อปฏิเสธการทำธุรกรรม ผู้ขายจะไม่คืนเงินมัดจำ ในกรณีที่ผู้ขายปฏิเสธการทำธุรกรรม ผู้ขายมีหน้าที่ต้องคืนเงินมัดจำเป็นสองเท่า

ข้อตกลงการทำธุรกรรมต้องระบุขั้นตอนการชำระบัญชีอย่างชัดเจน

จัดส่งเอกสาร

เอกสารถูกส่งไปยัง MFC (ศูนย์มัลติฟังก์ชั่นสำหรับการให้บริการของรัฐและเทศบาล)

เจ้าของใหม่เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์

จะเชื่อถือได้มากกว่าหากคุณโอนเงินหลังจากขั้นตอนใดขั้นตอนหนึ่งเหล่านี้ แต่ไม่ใช่ก่อนหน้านี้ การโอนเงินจะต้องได้รับการรับรอง: หากคุณทำงานกับเอเจนซี่ หน่วยงานที่รับผิดชอบด้านเอกสารสนับสนุนด้านการเงินทั้งหมดเป็นผู้รับผิดชอบ

เป็นสิ่งสำคัญที่บุคคลที่ลงทะเบียนในพื้นที่อยู่อาศัย (แม้แต่ผู้ที่ไม่ใช่เจ้าของ) จะต้องบันทึกความยินยอมในการแยก นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องได้รับความยินยอมในการทำธุรกรรมของคู่สมรสของเจ้าของหากซื้อพื้นที่อยู่อาศัยระหว่างการแต่งงาน

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รวมเงินดอลลาร์ที่เทียบเท่ากับจำนวนเงินที่คุณจ่าย ข้อตกลงนี้อาจถูกประกาศว่าผิดกฎหมายภายใน 10 ปี: ฉันคิดว่ามันไม่คุ้มค่าที่จะอธิบายสิ่งที่จะกลายเป็นรูเบิลในช่วงเวลานี้

ตามกฎหมาย สัญญาสามารถสรุปได้ในรูปแบบลายลักษณ์อักษรง่ายๆ แต่ควรทำในรูปแบบของการรับรองเอกสาร สิ่งนี้ให้การรับประกันเพิ่มเติมเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของเอกสารของคุณ

สำหรับวิธีการชำระบัญชีเงินสด ปัญหานี้ไม่ได้ถูกควบคุมโดยกฎหมายแต่อย่างใด มีตัวเลือกค่อนข้างน้อย แต่วิธีที่เกี่ยวข้องมากที่สุดคือการชำระเงินผ่านเซลล์ของธนาคาร

มีการเช่าเป็นเวลาหลายสัปดาห์ผู้ซื้อวางเงินที่นั่นหลังจากนั้นการเข้าถึงของเขาถูกบล็อกตลอดระยะเวลาเช่ายกเว้น 2 วันสุดท้าย. ผู้ขายมีสิทธิที่จะนำเงินมาภายหลังการนำเสนอสัญญาซื้อขายทรัพย์สิน

หลังจากการทำธุรกรรมเป็นเรื่องยากที่จะโต้แย้งข้อใด ๆ ของสัญญา แต่เป็นไปได้ ตัวอย่างเช่น หากพบหนี้จำนวนมากหลังอพาร์ตเมนต์ กฎหมายจะอยู่ข้างคุณหากมีการจัดทำเอกสารเกี่ยวกับปัญหาที่เกี่ยวข้อง หากคุณลืมเกี่ยวกับรายการนี้ในขณะที่ทำธุรกรรม คุณจะต้องชำระเงิน

6. คุณสมบัติของการซื้อบ้านในมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

ราคาอพาร์ทเมนท์ในเมืองหลวงและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กนั้นสูงกว่าในภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียมาก การซื้อ "อพาร์ตเมนต์" แบบหนึ่งห้องในมอสโกเป็นเรื่องไม่สมจริงสำหรับคนทั่วไปที่อาศัยเงินเดือนโดยเฉลี่ย แต่ก็มีโอกาสที่จะเลิกเป็น "คนธรรมดา" ได้เสมอด้วยการเริ่มต้นธุรกิจและเปลี่ยนระดับรายได้

ที่ ครั้งล่าสุดค่าใช้จ่ายของแม้แต่ "อพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพง" ในมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กก็ผันผวน จาก 4,000,000 ถึง 10,000,000 รูเบิลเพื่อ "หนึ่ง" ด้วยห้องพักจำนวนมากและฟุตเทจที่มั่นคง อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะมีราคาตั้งแต่ 10 ล้านรูเบิล หากเราไม่ได้พูดถึงการซื้อบ้านในบ้านหลังเก่าที่ถูกสังหาร

อย่างที่คุณเห็น การซื้ออพาร์ทเมนต์ในมหานครอย่างมีกำไรไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไป สำหรับสิ่งนี้ คุณจะต้องมีรายได้สูงหรือรอการตัดบัญชีจำนวนมาก

ทางเลือกในการซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีให้สำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่หากพวกเขามีรายได้สูงที่มั่นคง วางแผนที่จะย้ายไปยังเมืองหลวงเพื่อพำนักถาวรหรือซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับนักศึกษาที่กำลังศึกษาอยู่ที่มหาวิทยาลัยมอสโก ด้วยเงินสด ปัญหาในการซื้อบ้านในมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กจะแก้ไขได้ง่ายขึ้น

7. คำถามที่พบบ่อยเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์

คำถามเหล่านี้มักถูกถามโดยผู้ซื้อ เราได้ระบุรายการที่พบบ่อยที่สุดและพยายามตอบคำถามโดยละเอียด

คำถามที่ 1. จะซื้ออพาร์ทเมนต์ได้อย่างไรหากไม่มีเงิน?

มีทางเลือกเดียวคือใช้เงินกู้ การจำนอง และ/หรือทุนการคลอดบุตร ตัวเลือกที่มีค่าใช้จ่ายน้อยที่สุดในแง่ของเงินคือการซื้อที่อยู่อาศัยด้วยเครดิตในขั้นตอนการก่อสร้าง

แน่นอนว่าครอบครัวหนุ่มสาวจะต้องอดทนเป็นเวลาหลายปีในการชำระหนี้ แต่พื้นที่อยู่อาศัยของพวกเขาเองเป็นแรงจูงใจที่คุ้มค่าสำหรับผู้ที่ต้องการเปลี่ยนสภาพความเป็นอยู่

คำถามที่ 2 วิธีการประหยัดเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีเงินเดือน 20,000 - 30,000 รูเบิล?

เป็นไปได้ที่จะประหยัดเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีเงินเดือนน้อย อย่างไรก็ตาม เฉพาะการเพิ่มประสิทธิภาพต้นทุน การลงทุนที่มีความเสี่ยง แต่มีความหวัง และการใช้เงินอุดหนุนจากรัฐบาลเท่านั้นที่จะช่วยได้

คุณยังสามารถใช้ประโยชน์จากโครงการเงินกู้ระยะยาวของรัฐบาลกลางและเทศบาลสำหรับครอบครัวที่อายุน้อย เช่น ทุนการคลอดบุตรหรือใบรับรองการทหาร หากสถานการณ์ของคุณเหมาะกับความช่วยเหลือจากรัฐประเภทนี้

คุณยังสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์เป็นเงินสดได้ด้วย เกี่ยวกับเรื่องนั้นฉันได้เขียนไปแล้วในบทความก่อนหน้านี้

คำถามที่ 3. จะซื้ออพาร์ทเมนต์ได้อย่างไรเพื่อไม่ให้ผู้หลอกลวงหลอกลวง?

การติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงและดำเนินการผ่านนั้นน่าเชื่อถือที่สุด คุณสามารถตรวจสอบผู้ขายที่เป็นไปได้หรืออพาร์ทเมนท์ที่น่าสงสัยผ่านสำนักงานกฎหมาย เอกสารทั้งหมดควรได้รับการตรวจสอบโดยอิสระและตรวจสอบอีกครั้งโดยทนายความมืออาชีพ เป็นการโอนเงินที่ธนาคารกับใบเสร็จรับเงินสำหรับที่อยู่อาศัยที่ซื้อเท่านั้น

คำถามที่ 4. จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในบ้านที่กำลังก่อสร้างได้อย่างไร?

ในการซื้ออพาร์ทเมนต์ในบ้านที่กำลังก่อสร้าง คุณสามารถใช้ 2 ตัวเลือก:

1. จากผู้พัฒนา
2. จากผู้รับเหมา

เราได้กล่าวถึงแต่ละตัวเลือกเหล่านี้ด้านบนในข้อความ

ในทั้งสองกรณีจำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของ เมื่อซื้อบ้านจากนักพัฒนา ให้คำนึงถึงความน่าเชื่อถือและใบอนุญาตของบ้าน

เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารที่กำลังก่อสร้างจากผู้รับเหมา ให้ตรวจสอบว่าสัญญาของเขาจดทะเบียนกับห้องทะเบียนหรือไม่ มิฉะนั้นจะไม่มีผลผูกพันทางกฎหมาย

หากสัญญาโอนสิทธิเรียกร้องไม่ได้จดทะเบียนในทะเบียน ผู้มีอำนาจผู้รับเหมาสามารถกระทำการฉ้อโกงและขายอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องให้กับผู้ซื้อหลายรายพร้อมกัน

คำถามที่ 5. จะขอลดหย่อนภาษีได้อย่างไร?

สามารถรับได้หากคุณทำงานอย่างเป็นทางการและชำระภาษีเงินได้ จำนวนเงินที่หักคือ 13% ของต้นทุนที่อยู่อาศัยทั้งหมด แต่จำนวนเงินสูงสุดไม่เกิน 260,000 รูเบิล ในการรับการหักเงิน คุณต้องรวบรวมและส่งเอกสารไปยังสำนักงานสรรพากรเพื่อยืนยันสิทธิ์ในการชำระเงิน

อย่างไรก็ตาม หากคุณทำงานอย่างไม่เป็นทางการ เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ คุณจะไม่สามารถได้รับการลดหย่อนภาษีได้ เนื่องจากมันเกิดจากการหักภาษี

จุดสำคัญ

คุณจะได้รับการหักเงิน ครั้งหนึ่งในชีวิต!

คำถามที่ 6. ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการซื้ออพาร์ตเมนต์?

รายการเอกสารเป็นมาตรฐาน:

• เอกสารยืนยันตัวตนของคู่สัญญาในข้อตกลง (หนังสือเดินทาง)
• เอกสารสำหรับอพาร์ตเมนต์ (การจัดตั้งความเป็นเจ้าของ เช่น ข้อตกลงการแปรรูป ข้อตกลงการบริจาค ข้อตกลงการขายและการซื้อ ใบรับรองสีชมพู)
• เอกสารบ้านเดี่ยว * (สำหรับผู้อยู่อาศัยในมอสโก);
• หนังสือรับรองการไม่มีหนี้ (จากผู้ขาย);
• หนังสือบ้านผู้ขาย;
• สัญญาซื้อขาย

เอกสารบ้านเดี่ยว(ERD) เป็นเอกสารที่แทนที่ใบรับรอง 13 ใบในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และทำให้ขั้นตอนของระบบราชการง่ายขึ้น เอกสารดังกล่าวเกี่ยวข้องกับผู้อยู่อาศัยในมอสโก

ในบางกรณีก็จำเป็นเช่นกัน:

• ทะเบียนสมรส;
• ความยินยอมของคู่สมรสในการขายทรัพย์สิน
• ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง - หากมีผู้เยาว์ในหมู่เจ้าของบ้าน

ต้องมีการศึกษาข้อความของข้อตกลงการซื้อแม้กระทั่งเบื้องต้น - จะดีกว่าเมื่อมีทนายความหรือนายหน้าที่มีประสบการณ์

คำถามที่ 7. ครอบครัวหนุ่มสาวจะประหยัดเงินค่าอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?

หนึ่งใน ประเด็นสำคัญสิ่งที่ครอบครัวเล็กต้องตอบ - จะสร้างงบประมาณสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?

การเก็บออมเพื่ออพาร์ทเมนต์นั้นยากจริงๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณมีเงินเดือนเพียงเล็กน้อย

ในนั้นคุณจะพบเคล็ดลับที่มีประโยชน์มากมายที่จะช่วยให้คุณประหยัดเงินและซื้อบ้านของคุณเองเมื่อไม่กี่ปีก่อนหน้า นายหน้าส่วนตัว - คำแนะนำทีละขั้นตอนเกี่ยวกับวิธีการซื้ออพาร์ทเมนต์ + ทบทวนนายหน้าส่วนตัว TOP-5 ในมอสโก