Projekat malog hotela sa 10 soba. Projekti mini-hotela

Vlastiti hotel u kući je stvar koja zahtijeva posebno strpljenje, rad i dugo, pažljivo planiranje svakog detalja. Razvoj projekta mini-hotela počinje, prije svega, izborom odgovarajuća lokacija. Na osnovu ovih informacija, postoji precizna definicija sve aspekte izgradnje budućeg hotela. direktno zavise od niza određenih karakteristika, među kojima se posebno mogu izdvojiti sljedeće:

1. Okvirni kapacitet mini-hotela, broj soba u njemu i njihove vrste (jednokrevetne ili dvokrevetne, jednokrevetne ili dvokrevetne).
2. Za koje kategorije kupaca će hotel biti dizajniran ( parovi, usamljenici, turisti, biznismeni itd.).
3. Kako će se gosti hraniti (grickalice ili puna tri obroka dnevno). U slučaju da odaberete drugu opciju, tada ćete morati unaprijed odabrati prostoriju za kuhanje.
4. Koje će usluge biti pružene hotelskim gostima (na primjer, spa odmor)
5. Koja će se inženjerska oprema koristiti za obezbjeđenje hotela.

Projekat mini-hotela u gradu

Mali kapacitet hotela početna faza mogu se odrediti samo približno, a tačnije brojke će se pojaviti direktno u to vrijeme. Kapacitet zavisi, pre svega, od veličine mesta zgrade, kao i određenih rasporeda izvedenih na osnovu ovog mesta.

Tokom procesa projektovanja, arhitekta mora da reši sva pitanja u vezi sa lokacijom zgrade na gradilištu. Istovremeno, treba uzeti u obzir pogodnost na ulazu ili pristupu teritoriji hotela, razvoj atraktivnog izgleda strukture, panoramski pogled sa prozora hotela, njegovu inženjersku podršku.

U prvoj fazi projektiranja mini-hotela odvija se najfunkcionalnije i estetski najatraktivnije zoniranje teritorije. Sasvim je moguće da ćete imati želju da u blizini hotela opremite manji parking, bazen i sl., pa za ove potrebe treba unaprijed izdvojiti određeni prostor.

Projekat mini-hotela u planinskom prirodnom području

Dizajner mora napraviti približnu, ispunjavajući je primarnim skupom različitih prostorija. Zbog ovih radnji stvara se takozvana osnovna planska shema prvog kata, o kojoj će ovisiti tipovi planiranja preostalih etaža zgrade.

Koje kategorije kupaca su dizajnirane za hotel u privatnoj kući

Glavni zadatak u rješavanju ovog pitanja je odrediti potrebne kategorije prostorija. Na primjer, za klijente koji su došli na seminar savršeni su jednosobni apartmani, a za poslovne ljude dvosobni apartmani. Osim toga, morate odlučiti koliko prostora će ove sobe zauzimati.

Pročitajte također

Podrumi u višespratnim zgradama i njihove funkcije

Takođe treba da izaberete listu sanitarne opreme za kupatila. U toku rada arhitekta će moći da rasporedi uređaje na način da zauzimaju minimalnu površinu, a da istovremeno funkcionišu maksimalno.

Koji obrok odabrati: grickalice ili kompletan sistem

Ako odlučite dati prednost puna tri obroka dnevno, tada unaprijed odredite mjesto skladištenja sirovina za kuhanje proizvoda (riba, meso, povrće itd.). Da biste to učinili, morat ćete opremiti frižidere i ostave. Naravno, trebat će vam još nekoliko dodatnih prostorija u kojima će se odvijati sam proces kuhanja (meso i riba, poslastičarnica, hladnjače i tople radnje, itd.), kao i pomoćni i uslužni prostori.

Primjer rasporeda hotela koji se nalazi u privatnoj kući

Ako se odlučite ograničiti na grickalice, tada se jednostavni hladnjaci mogu savršeno nositi s ulogom prostorija za cjelodnevno skladištenje povrća. Broj tehnoloških i kućnih prostorija se može svesti na minimum, dovoljno pranja za suđe i samu kuhinju. Ako odlučite koristiti samo poluproizvode za kuhanje, onda nema potrebe za ostavama (ostale prostorije treba ostaviti).

Kafić u mini-hotelu: nekoliko stolova u maloj prostoriji u prizemlju

Ako vam je dovoljan mali kafić u kojem će se prodavati pića, hladna i topla jela, onda je jedino što trebate uključiti u raspored je servisna prostorija pored sudopera i frižidera.

Usluga i usluge u mini-hotelu

Na spratovima treba urediti mogućnost primanja stvari za pranje, peglanje i hemijsko čišćenje, au holu - bankarstvo i sistemi plaćanja, telefonska komunikacija, razne ponude iz oblasti zdravstvenih procedura, rekreacije i turizma. Pored zgrade ili u samoj zgradi možete opremiti prostorije za banjske tretmane,

Danas sve popularniji Mini hoteli. Naš arhitektonski studio"Dizajn-Moskva" Drago mi je da Vam mogu ponuditi dizajn i dizajn mini hotela i hotelskih soba.

Privatni hoteli i mini hoteli, kako ih zovu, prilično su novi trend dizajna u naše vrijeme. Mini hoteli dobijaju sve veću popularnost među ljudima u svim gradovima svijeta. Mali hoteli i hoteli uglavnom se nalaze u starom dijelu grada u metropolitanskim područjima iu istorijskim gradovima. Takvi hoteli su pogodni za turiste koji dolaze da vide istorijske znamenitosti grada. Pod njima, zahvaljujući dobrim stručnjacima, možete lako prilagoditi bilo koju zgradu u gradu. Najčešće su to male zgrade sa 20-30 soba, u kojima ne samo da možete prenoćiti, već i računati na dobra ishrana i usluga.

Projekti mini hotela

Projekti mini hotela za 10 soba

Projekti mini hotela za 15 soba

Projekti mini hotela za 20 soba

Prednosti mini hotela:

– domaća i ugodna atmosfera,

– veliki izbor u vezi sa temom hotela,

- pristupačne troškove života,

– mogućnost iznajmljivanja sobe na dan,

– zbog malog broja soba ovdje je uvijek tiho i mirno

– postoji zajednička kuhinja ili bife, određeni set posuđa,

– često postoje dodatne korisne usluge,

Projekt hotela ili hotela počinje s prijedlozima skica za planiranje s prikladnom lokacijom soba, kao i izradom opcija za planove za 1. kat s lokacijom recepcije, čekaonice i rekreacijskih zona, kao i kafića. za goste doručka.

Za dobar projekat veoma je važno u prvoj fazi pravilno planirati ceo prostor i kreirati lepe i nezaboravne enterijere i eksterijere hotela, kao i njegovo efikasno pozicioniranje. To može biti mini-hotel za turiste ili turiste, hotel za cijelu porodicu i drugi formati.

Prvi sprat hotela

Drugi sprat hotela

• Projekti mini hotela za 20 soba

• Projekat mini hotela za 15 soba

• Projekti mini hotela za 10 soba

• Projekti mini hotela za 6 soba

Hotel za lovce

Mini hotel je dizajniran za lovce i ribolovce. U prizemlju smo osmislili salu sa kaminom, jer svi lovci i ribolovci vole da dele svoje priče i avanture. Stoga je zahtjev za projekt hotela bio sa obaveznim ugodnim mjestom za komunikaciju uz kamin. Morala je biti i kuhinja-dnevni boravak za kuvanje trofeja donesenih iz šume i jezera. Svaka soba je morala imati prostran krevet i mjesto za odlaganje stvari, kao i svoje kupatilo. ili 1 s.u. za dvije sobe. Pošto se hotel nalazi u ekološki čistom području, to je sve. Građevinski materijali za zidove, plafone i krovove rađeni su od drveta.

projekat mini hotela po principu ključ u ruke

Hotelski lovac

Prilikom izgradnje hotela u šumi ponekad se koriste vrlo zanimljive tehnologije. Od u zimski period ispada veliki broj snijeg, zatim sa standardnom podlogom, ulaz u hotel za lovce može biti zatrpan pod snijegom, da bi se u lovački dom ušlo u bilo koje doba godine, podignut je od tla za 2 metra. Ove kuće ljeti izgledaju vrlo zanimljivo! Kada se snijeg otopi, lovačka kuća se ispostavlja kao kućica na pilećim nogama. Kuća je podignuta od zemlje, a kao temeljni oslonci se koriste rezana stabla.

• lovačka kuća

• Kuća na drvetu

Projekti drvenih hotela

Projekat mini hotela

uključuje:

• Definicije tipa i kategorije hotela
• Koncept hotelske sobe
• Razvoj marketinško istraživanje i poslovni plan
• Razvoj korporativnog identiteta

• Izrada arhitektonskog projekta hotela
• Izrada tehnološkog projekta
• Projekat recepcije
• Dizajn sobe
• Dizajn lobby bara
• Odaje za osoblje

Cijena projekta za mini hotel

Uključuje projektovanje hotelske zgrade i/ili Unutrasnji dizajn hoteli sa prvog sprata gde su smeštene administrativne prostorije, recepcija za rekreaciju i prijem gostiju i kafić za doručak posetilaca. Dizajn podova prostornog fonda može biti galerijskog tipa (najčešći) sa stepeništem

Dizajn mini hotela

Projekti privatnih hotela

Jedan od atraktivnih porodične firme je izgradnja vlastitih malih hotela.

Vlasnici nekretnina u pobjedničkoj poziciji glavni gradovi, pošto su mali hoteli u Sankt Peterburgu, Moskvi i drugim centralnim regionima veoma traženi tokom cele godine. Naravno, mnogo je lakše organizovati takav posao u svom gradu, proučivši trenutno stanje hotelske infrastrukture, utvrdivši nivo potražnje i njenu sezonalnost, analizirajući situaciju konkurencije i najbolji rezultat budi se da se obrati profesionalcima koji će vam pomoći da se odlučite za mjesto za gradnju hotela ili na već kupljeno mjesto za izgradnju koje će oni ponuditi najbolja opcija plansko rješenje i stil fasade.

U istorijskom delu grada, hotel treba da se uklopi u postojeće istorijske građevine i da istovremeno nosi najbolje manifestacije istorijskog doba i moderne tehnologije. Fasade i enterijeri privatni hotel treba odati počast prošlosti i imati moderan komfor.

Mini hoteli uz more

Smještaj mini hotela u odmarališta, koji svakako pružaju odlične mogućnosti u pružanju udobnog smještaja i rekreacije onima koji dolaze radi rekreacije i rekreacije. Za otvaranje hotelskog biznisa, velika prednost je dostupnost turističkih infrastrukturnih objekata, koji su vrlo perspektivni naselja sa kulturno-istorijskim objektima, kao i sa dobrim ekološkim.

Sljedeći važno pitanje, koja se suočava sa onima koji žele da otvore svoj hotel - kako opremiti prostore, izgraditi od nule ili kupiti gotov objekat. Nudimo projektovanje hotela ili hotelske zgrade po principu "ključ u ruke". dobar projekat može dovesti do značajnih ušteda u građevinarstvu. Zanimljiva arhitektonska rješenja omogućit će vam da kreirate individualan i nezaboravan stil vašeg hotela. Udobne sobe i ugodan boravak omogućit će vam da hotel bude stalno popunjen.

Mini Hotel takođe može biti butik hotel, odnosno imaju jedinstvenu tematski dizajn interijera, ovisno o namjeni, nazivu, lokaciji itd.

Projekt Boutique Hotel

Tema butik hotela može biti različita

Dizajn butik hotela

je kolekcija jedinstvenih i izuzetnih interijera za opuštanje, razonodu i život.

Da bi objekat bio popularan, sobe moraju da budu obezbeđene idealnim uslovima za goste. Visokokvalitetna oprema za hotele i hotele omogućava vam da odmor gostiju bude udoban i olakšava rad osoblja, čineći ga produktivnijim.

Prednosti i nedostaci mini-hotela:

– zbog male površine, nedostatak dodatnih zona (restorani, fitnes klubovi, bazeni iSPA) Ali, najčešće se sve to nalazi u blizini zgrada.

Dizajn Mini hotela počinje idejom planiranja, brojem soba i njihovom lokacijom.

Stil enterijera hotela određuje se prema željama i ukusima vlasnika hotela i Projektni zadaci Mini hoteli

Prilikom odabira budući gosti će prije svega obratiti pažnju na cijenu, kvalitet i njihov omjer.

1. Izgled hotelskog projekta trebao bi ih privući.
2. Velika prednost će biti terasa sa slikovitim pogledom.
3. Ljudi više vole prostrane sobe. Ali bez obzira na veličinu sobe i njenu kategoriju, glavna stvar je čistoća i red.

Gotovi ili individualni projekat - šta odabrati?

Čak je i tipičan hotelski projekt netrivijalan posao. Potrebno je odrediti ciljeve koje će ispuniti, lokaciju, maksimalan broj gostiju. Hotele je potrebno dizajnirati tako da budu stalno zauzeti od 75-85%. Ovo će omogućiti da se projekat brže isplati.

Realizacija soba za 6 biće jeftinija od hotelskog projekta za 20 soba. Ali u svakom slučaju, žurba će samo stati na put. Prije svega, potreban nam je projekt hotela, fotografije interijera. Možete kupiti standardni ili naručiti individualni, uzimajući u obzir sve vaše želje i parametre područja na kojem će se gradnja izvoditi. Pokušajmo razumjeti obje opcije:

Prednosti gotovih projekata

Gotovi projekat je pogodan za vas jer jednostavno možete odabrati objekat koji vam se sviđa i naručiti njegovu dokumentaciju. Već je spreman i koordiniran sa svim kontrolnim organizacijama. Ne morate trošiti mjesece na razvijanje i dogovaranje individualnog projekta. A gotovi projekti su jeftiniji od pojedinačnih. Stoga, ako vam tlo dozvoljava da izgradite svoju zgradu, gradnja na ovom području je dozvoljena, zašto onda ne uzeti gotov projekat? Uostalom, možete kupiti hotelski projekat za samo nekoliko desetina hiljada rubalja.

Imajte na umu da tipični projekti ne uzimaju u obzir klimatske, regionalne i finansijske mogućnosti klijenta. Prilikom odabira projekta morate pažljivo usporediti sve nijanse zgrade i mogućnosti izgradnje u vašem području. Ali čak i tipičan projekat može se optimizirati uzimajući u obzir karakteristike lokacije budućeg hotela. Inače, u našoj kompaniji adaptacija projekta hotela je besplatna!

Ili je to lični projekat?

Kada klijent ima posebne želje i tačnu predstavu o tome šta želi, možete započeti rad na individualnom projektu. U tome će mu pomoći iskusno osoblje našeg arhitektonskog biroa. Ako je potrebno, odlaze na mjesto odabrano za izgradnju hotela, procjenjuju složenost reljefa, karakteristike tla, blizinu podzemnih voda.

Oni će pomoći vlasniku da sve utvrdi tehničke karakteristike konstrukcija (debljina podruma, maksimalna visina zgrada, koje je zastakljivanje bolje odabrati itd.), uzimajući u obzir klimatske i geološke karakteristike gradilišta. Zatim će pripremiti grubu procjenu i reći koja će faza izgradnje biti najskuplja.

Uzimajući broj gostiju kao osnovu za izračun, oni će razviti prostorni fond. Zatim će razmisliti o vrsti grijanja, kanalizacijskom sistemu i svim inženjerskim komunikacijama. Trebat će im detaljni i tačni odgovori na sljedeća pitanja:

• Hoće li hotel pružati usluge samo za jednostavan smještaj gostiju?
• Koliko velika treba da bude sala?
• Planirate li dodatne sadržaje (ostava za prtljag, kompjuterski prostor sa štampačem, igralište za djecu)?
• Trebate izdvojiti prostor za restoran ili kafić?
• Da li vam je potrebna kupka ili sauna? U susjednoj zgradi ili u podrumu?
• Trebate li bazen ili spa centar?
• Teretana?
• Ako u blizini ima nekih ljekovitih izvora, tišina, šuma i svježi zrak, onda možda obezbijediti sanatorijumske i medicinske usluge?

Kada inženjerski projekat bude gotov, arhitekti će projektovati fasadu i enterijer. Oni mogu napraviti različite interijere u sobama, što će dodati polet vašem hotelskom projektu. Na zahtjev klijenta izrađuje se 3D model cijelu zgradu. Projekt se zatim šalje na odobrenje.

Glavna prednost takvog projekta je njegova jedinstvenost. To će pomoći privlačenju turista. Minus - vrijeme i trud koji trošite na posao. Uostalom, koordinacija svakog aspekta projekta može potrajati dosta vremena.

Većina profitabilan posao za vrijeme navale turista - ovo je ponuda hotelskih soba za privremeni udoban život. Moguće je implementirati takvo polje djelovanja za kratkoročno, ako se okrenemo SIP tehnologiji. Zato što je glavna prednost niskogradnje od sip panela brzina puštanja objekta u funkciju, u roku od 2-3 mjeseca.

Faktori koji utiču na brzinu izgradnje SIP-a

Za izgradnju kuća od cigle, blokova od pjene, drvenih greda itd. potrebno je više od jedne godine zbog vremena predviđenog za skupljanje temelja ili brvnare. Projekti mini-hotela ne predviđaju takve uvjete, jer se konstrukcija gradi od gotovih izolacijskih panela, koji više neće mijenjati svoju strukturu tokom upotrebe, a njihova lakoća neće povećati opterećenje na temelju.

U proizvodnji sip panela, izrađenih po narudžbi za kućni kit, oni se obrađuju u potrebne veličine i oblike prema priloženim crtežima, što olakšava posao graditeljima i omogućava bez podešavanja, uz uštedu vremena. Montaža kutije od sip panela vrši se metodom "trn-utor" pomoću prethodno izgrađenog okvira od kalibriranog drveta, pričvršćivanje se vrši običnim vijcima za drvo. Nedostatak betonskih rješenja i zavarivanje prilikom spajanja elemenata ubrzavaju proces izgradnje mini-hotela na Krimu i u Sevastopolju.

Arhitektonske karakteristike mini-hotela od sip panela

Prva stvar koja privlači posjetitelje pri odabiru hotela ili gostionice je izgled zgrada i enterijera. SIP tehnologija vam omogućava da kreirate različite projekte mini-hotela na dva sprata, hotela sa terasama sa pogledom na more i pansiona sa potkrovljem. Bilo koji arhitektonski elementi mogu dati zgradi atraktivan izgled.

Također možete transformirati mini-hotele s panelima uz pomoć dekoracije. Površina sip panela, a to su OSB limovi (orijentisana iver ploča), ima odličnu adheziju na lepljive mase, gips, lako se oblaže pločicama, dekorativnim kamenom itd. Idealno glatki zidovi mogu se obložiti gipsanim pločama, eurolinijama, sporednim i drugim pločama bez upotrebe nivelirajućih profila, materijal se pričvršćuje direktno na površinu, tapete se mogu lijepiti i na neobrađenu podlogu, dovoljno je pokriti fuge i udubljenje glave samoreznih vijaka.

Profitabilno održavanje mini-hotela izgrađenih sip tehnologijom

Mini-hoteli sa panelima na Krimu su energetski efikasni. Zidovi od sip panela zadržavaju toplinu što je više moguće, stoga se u hladnoj sezoni grijanje prostora provodi uz minimalnu potrošnju energije. AT ljetni period možete odbiti i instalacije klima uređaja, zbog termičkog efekta, čak i po najtoplijem vremenu, prostorije ostaju hladne. Stoga je izgradnja mini-hotela od sip panela na Krimu i u Sevastopolju dizajnirana da bude najbolja, jeftina i perspektivna među okvirnim konstrukcijama.

• Kapitalne investicije: 15.000.000 rubalja,
• Prosječni mjesečni prihod: 630.000 rubalja,
• Neto prihod: 190.000 rubalja,
• Otplata: 83 mjeseca.

 

Primjer poslovnog plana za otvaranje mini-hotela, koji se može koristiti kao primjer za dobijanje sredstava investitora, bankarski kredit.

Cilj: Privlačenje investicija za pokretanje malog gradskog hotela.

1. Planiranje mini-hotela

1.1. Ideja projekta.

Trenutno je otvoreno 5 hotela u gradu "N", ukupan fond je oko 400 soba, popunjenost je 70-80%. U aprilu 2013. godine planiran je početak radova na izgradnji nove cementara, sa kapacitetom od 2 miliona tona godišnje. Rok za završetak izgradnje linije 1 postrojenja je april 2015. godine, linije 2 - decembar 2017. godine. Radove u novoj fabrici izvodiće kako domaći izvođači, tako i izvođači iz drugih regiona (ruskih i stranih). U vezi sa ovom okolnošću, očekuje se značajan priliv poslovnih putovanja u grad.

Da bi se zadovoljile potrebe poslovnih putnika u stanovanju, potrebno je izgraditi najmanje 100 dodatnih soba. Izgradnja mini-hotela je trenutno veoma relevantan posao poduhvat.

Planirano je otvaranje hotela na adresi grad "N", ul. Stroitelej, 117, broj soba 15. Na ovoj adresi se nalazi upravna zgrada površine 430m 2 koja se prodaje.

Za otvaranje hotela potrebno je kupiti zgradu, preurediti i popraviti unutrašnje prostorije i komunikacije.

1.2. Marketing plan.

Cijene soba će biti prosječne segment cijena, cijena po sobi je 1.500-2.000 rubalja, ovisno o sezoni. Gostima će biti poslužen doručak (trošak je uključen u cijenu sobe).

1.3. Kadrovski plan.

Osoblje hotela će se sastojati od 9 ljudi. 4 osobe u smjeni (administrator, 2 spremačice, 1 kuhar)

Od 2015. godine u plan je uključena godišnja indeksacija plate na 10 %.

2. Plan implementacije projekta

2.1. Kalendarski plan

Poslovni plan za otvaranje hotela uključuje mjesečno predviđanje realizacije projekta, raščlanjeno na faze. Razmotrimo ih u obliku zgodne sheme.

Scensko ime	07/12	08/12	09/12	10/12	11/12	12/12	01/13
Registracija kompanije
Kupovina prostorija
Popravka, preuređenje
Zamjena stolarije, vrata
Nabavka namještaja, TV, sanitarne opreme, ostale opreme
Koordinacija dozvola za otvaranje aktivnosti (vatrogasna služba, SES, ostalo)
Regrutacija
Oglašavanje
Početak aktivnosti

Početak izgradnje postrojenja planiran je za februar 2013. godine, s tim u vezi hotel bi trebao biti otvoren prije ovog datuma.

2.2 Dešifriranje faza otvaranja

Scensko ime:	Ko će raditi:
Registracija kompanije	Na svoju ruku
Kupovina prostorija	Na svoju ruku
Popravka, preuređenje	Popravku i preuređenje lokala izvršit će građevinska kompanija. Odabir firme će se vršiti putem aukcije.
Zamjena stolarije, vrata
Montaža ventilacije, klimatizacije, sistema za gašenje požara	Radove će izvoditi posebna kompanija. Izbor će se vršiti putem aukcije.
Nabavka Namještaj, TV, vodovod0 aparata	Na svoju ruku
Koordinacija dozvola za otvorene aktivnosti (vatrogasna služba, SES, itd.)	Pitanjima koordinacije svih dozvola za otvaranje hotela baviće se specijalizovana kompanija sa iskustvom u ovim poslovima
Regrutacija	Na svoju ruku
Oglašavanje	Na svoju ruku

2.3. Ukupna procjena troškova za realizaciju projekta

Za otvaranje mini-hotela sa 15 soba potrebno je ulaganje od 15 miliona rubalja.

Plan ulaganja projekta

Raspored distribucije investicija:

3. Proračuni i prognoza ekonomskih pokazatelja

Planirani pokazatelji učinka preduzeća za 2013-2020

3.1. Planirani prihod i dobit

Prihod se planira na osnovu cijene sobe od 1.800 rubalja po danu i popunjenosti sobe od 65%. Počevši od 2015. godine, plan je uključivao godišnje povećanje cijene sobe za 10%.

3.2. Troškovi

Ispod je raspored hotelskih troškova, tako da najveći udio (25%) zauzimaju troškovi zarada zaposlenih, udio ostalih troškova je manji od 10%. Neto profitabilnost hotelskih aktivnosti je 25-35%.

4. Obračun isplativosti projekta

• Datum početka projekta: jul 2012
• Otvaranje hotela: januar 2013
• Operativna rentabilnost: mart 2013
• Potpuna otplata projekta: decembar 2019
• Rok otplate projekta: 84 mjeseca.
• Povrat investicije: 14,29% godišnje.

Dodatak

Ako vam je potreban detaljan poslovni plan sa kalkulacijama, onda se upoznajte sa ponudom BiPlan Consulting. Dostupne su 2 verzije: plaćena i besplatna, plaćena sadrži sve potrebne kalkulacije za kredite i subvencije. .