Maqola mazmunini dekodlash va saqlash. Biz ko'p qavatli uyni saqlashga nima kiritilganligini tushunamiz. To'lovlar miqdoriga nima ta'sir qiladi

Har oy kommunal to'lovlarni to'lash uchun qog'oz olayotganda, ko'pchilik "Uy-joyni saqlash uchun to'lov" bandi nimani anglatishini qiziqtiradi.

Fuqaro nima uchun to'lashini tushunish uchun siz 2019 yilda kvitansiyada uy-joyni saqlash va ta'mirlashga nima kiritilganligi bilan tanishishingiz kerak.

Rossiya qonunchiligiga muvofiq, turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov Uy-joy kodeksiga muvofiq hisoblab chiqiladi, ushbu band 154-moddada nazarda tutilgan.

To'lovga texnik xizmat ko'rsatish va joriy ta'mirlash, shuningdek, ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash uchun mablag'lar kiritilishi kerak.

Xizmatlar ro'yxati umumiy foydalanish maydonini mukammal ta'mirlash va yaxshi holatda saqlashni o'z ichiga oladi. Ta'mirlash ishlari bilan bog'liq hech qanday savol yo'q, lekin uyning "Xizmat ko'rsatish" tushunchasi batafsil tushuntirishni talab qiladi.

Uyni texnik xizmat ko'rsatish deganda ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash, ko'p qavatli uyning umumiy kommunikatsiyalari, qurilmalari va kommunikatsiyalariga texnik xizmat ko'rsatish bo'yicha xizmatlar va ishlarni kompleks ravishda ko'rsatish tushuniladi, ular binoning butun hayoti davomida doimiy yoki doimiy ravishda amalga oshiriladi. normativ hujjatlarda belgilangan muddatlarda.

Bunday tadbirlarning asosiy maqsadi uyning xavfsizligi va tegishli sanitariya-gigiyena holatini saqlashdir, xususan:

Yuqoridagi xizmatlar ro'yxati turar joyni saqlash uchun to'lov moddasi bo'yicha ko'p qavatli uy aholisiga ko'rsatilishi kerak bo'lgan xizmatlarning faqat asosiy qismidir.

To'liq ro'yxatga vaqti-vaqti bilan o'zgartirish va qo'shimchalar kiritiladi, ular bo'yicha qaror rezidentlarning umumiy yig'ilishida qabul qilinadi.

Protokolni tuzish uchun bunday tadbirda uy-joy kommunal xo'jaligi vakillari ishtirok etishi kerak, u boshqaruv kompaniyasining vakolatli xodimlari va ko'p qavatli uy aholisining vakillari tomonidan imzolanganidan keyin kuchga kiradi.

Uy-joylarni saqlash bo'yicha barcha tariflar kvartiralarning egalari - uy aholisi bilan kelishilgan bo'lishi kerak.

Amalda shunday bo'ladiki, boshqaruv kompaniyalari umumiy yig'ilishlarni o'tkazmasdan, qonunga xilof ravishda harakat qilishadi va tariflarni o'zlari belgilaydilar. Ammo har bir xonadon egasi ko'rsatilgan xizmatlar uchun narxlar belgilanadigan tariflarni tekshirish huquqiga ega.

Agar kvitansiyada "joriy ta'mirlash" alohida qatori bo'lsa, unda siz ushbu to'lovga nima kiritilganligini tushunishingiz kerak.

Qoida tariqasida, ushbu xizmatlar ro'yxati quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• uy ichidagi gaz uskunalarini ta'mirlash;
• binoning turli konstruktiv elementlarini tiklash ishlari;
• muhandislik tizimlari va uskunalariga rejali texnik xizmat ko'rsatish.

Yuqoridagi xizmatlarning barchasi ijarachilar tomonidan binodagi barcha kvartiralarning egalariga tegishli bo'lgan mulkdagi ulush hajmiga qarab to'lanadi. To'lov miqdori umumiy yig'ilishda belgilanadi.

To'lovni mustaqil ravishda hisoblash uchun joriy tarifning qiymatini o'z kvartirangizning kvadratiga ko'paytirish kerak.

Boshqaruv tashkilotlari tomonidan bajarilishi kerak bo'lgan mavsumiy ishlar ro'yxati mavjud.

Ular ko'p qavatli uydagi uy-joyni saqlash uchun to'lovga kiritilgan:

Mavsumiy ishlarning to'liq ro'yxati rezidentlar va boshqaruv tashkilotlari o'rtasida tuzilgan shartnomalarda ko'rsatilishi kerak.

To'lov uchun tariflar uy-joy fondi egalari tomonidan shakllantiriladi. Fuqarolar munitsipal binoda yashagan taqdirda, to'lovga uy-joy ijarasi uchun majburiy to'lov ham kiradi.

Natijada, ushbu to'lovga ta'mirlash ishlarini bajarish, qurilish materiallarini sotib olish va uyni yaxshi holatda saqlash bo'yicha chora-tadbirlarni amalga oshirish kiradi.

Shu bilan birga, shahar binolari aholisiga kvitansiyalar kelganda, ularda "Uy-joyni kapital ta'mirlash va saqlash" qatori bo'lmasligi kerak.

Chunki bu xizmatlar uyning egasi yoki unga tegishli bo'lgan tashkilot tomonidan to'lanadi. Tarif har bir xizmatlar guruhi uchun alohida hisoblab chiqiladi - kapital ta'mirlash, turar-joy binosini tegishli holatda saqlash bo'yicha ishlarning narxi aniqlanadi.

Chiqindilarni yig'ish yoki liftni tozalash kabi ishlar "Uy-joyni ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish" qatorida ko'rsatilgan xizmatlar ro'yxatiga kiritilgan, shuning uchun ular uchun alohida to'lash shart emas.

Agar bunday qoida buzilganligi aniqlansa, u holda umumiy yig'ilish o'tkazish va boshqaruvchi tashkilotning vakolatli xodimlaridan ushbu qatorni kvitansiyadan olib tashlashni talab qilish kerak.

Agar umumiy foydalanish joylarini elektr yoritish xizmati alohida ko'rsatilsa, u holda "Uy-joyga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash" qatorida kichikroq miqdor ko'rsatilishi kerak.

Turar-joy binolari egalari uchun uy-joyni saqlash uchun to'lovni belgilash tartibi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 156-moddasi va Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yildagi 491-sonli qarori bilan belgilanadi.

Ushbu hujjatlar boshqaruv usulini tanlagan mulkdorlar - boshqaruvchi tashkilotning turar joyini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdori, uy-joyni ta'mirlash va saqlash tariflari mulkdorlarning umumiy yig'ilishida belgilanishini tartibga soladi. bu uy kamida 1 yil muddatga.

Shu bilan birga, boshqaruvchi tashkilotning xizmatlar va ishlarning ro'yxati, hajmi va sifati bo'yicha takliflari hisobga olinadi. Muayyan uyning umumiy mulkining tarkibi, dizayn xususiyatlari, jismoniy eskirish darajasi va texnik holatiga alohida e'tibor beriladi.

Munitsipal binolar va boshqaruv usuli to'g'risida qaror qabul qila olmagan fuqarolar uchun tarifni kim belgilashi masalasi ham dolzarbdir.

Bunday holda, uy-joylarni saqlash tarifi mahalliy hokimiyat organlari tomonidan belgilanadi.

Ish haqi ko'pincha barcha to'lovlarni amalga oshirish uchun etarli emasligi sababli, fuqarolarda uy-joyni saqlash va ta'mirlash uchun pul to'lamaslik mumkinmi degan savol bor.

Uy-joy kodeksiga ko'ra, o'zgartirishlar kiritilgandan so'ng, kvartiralarning egalari joriy va kapital ta'mirlash uchun pul to'lashdan boshqa iloji yo'q. Ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish uchun to'lov majburiy to'lov hisoblanadi, u yagona to'lovga kiritilgan.

Agar fuqarolar to'lovdan bo'yin tovlasa, jarimaga tortiladi. Bundan tashqari, boshqaruv kompaniyalari ushbu jarayonni to'xtatish uchun choralar ko'rmoqda:

1. To‘lovni amalga oshirmaganlar ro‘yxatlari e’lonlar taxtasiga joylashtiriladi va mahalliy gazetalarda e’lon qilinadi.
2. Uy-joy kodeksining 155-moddasida barcha turdagi kommunal xizmatlarni o'z vaqtida to'lamaganlik uchun qat'iy jarima belgilanishi nazarda tutilgan.

Agar boshqaruv kompaniyasi ishni yomon yoki o'z vaqtida bajarmagan bo'lsa, ta'mirlash to'lovini pastga qarab o'zgartirish kerak.

Olti oy ichida bunday qoidabuzarlik aniqlangandan so'ng, uy-joy mulkdorlari to'lovlarni kamaytirishni talab qilish uchun yozma ariza bilan murojaat qilishlari mumkin.

Ikki kun ichida bunday bayonotni olgandan so'ng, oluvchi xatni olgan sanani, ro'yxatga olish raqamini va uning qarorini ko'rsatgan holda obunani bekor qilishi kerak.

Rad etilgan taqdirda ma'muriyat sabablarni tushuntirishi kerak. Joriy ta'mirlash uchun to'lov bekor bo'lgan ish kunlarini ushlab qolish hisobiga kamayadi.

Uy-joyning har bir egasi uchun uy-joyni kapital ta'mirlash, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun badallar o'rtasidagi farqni tushunish muhimdir.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 154-moddasiga binoan, turar-joyni saqlash va ta'mirlash uchun to'lov ko'p qavatli uyni boshqarish, bunday uydagi umumiy mulkni saqlash va joriy ta'mirlash bilan bog'liq xizmatlar va ishlar uchun to'lovni o'z ichiga oladi. bir qator boshqa xizmatlar.

Boshqaruv kompaniyasi tomonidan taqdim etilgan barcha xizmatlarni ko'p qavatli uyni boshqarish hujjatida topish mumkin.

Kapital ta'mirlashga kelsak, Rossiyada ko'p qavatli uylarning aholisi uchun qo'shimcha majburiyat paydo bo'ldi - kelajakdagi kapital ta'mirlashdan badallarni to'lash.

To'lovni to'lash uchun siz ushbu hududdagi operatorning hisob raqamiga yoki uyning maxsus hisob raqamiga mablag 'o'tkazishingiz kerak, barchasi rezidentlar kapital ta'mirlash uchun qanday jamg'arish usulini tanlaganiga bog'liq.

Shunday qilib, uyni yaxshilash bevosita uning aholisining puliga bog'liq.. Shuning uchun ular tariflarni belgilashda ishtirok etish, boshqaruvchi tashkilot tomonidan bajarilgan ishlar va tegishli muddatlarga rioya qilish haqida ma'lumot olish huquqiga ega.

Uy-joyni saqlashga kiritilgan xizmatlar va ishlar ro'yxati va ularning qiymati ko'p qavatli uyni boshqarish uchun hujjatda ko'rsatilgan.

Video: Uy-joyga texnik xizmat ko'rsatish - biz nima uchun to'laymiz?

Har oyda uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash uchun kvitansiya olgan holda, ko'pchilik bir xil savolni so'rashadi. "Uy-joyga texnik xizmat ko'rsatish" moddasi nimani anglatadi?

Keling, ushbu kontseptsiya nima ekanligini aniqlashga harakat qilaylik, shuningdek, "uy-joyni saqlash" tushunchasiga nima kiritilganligini bilib olaylik.

Avvalo, bu masala Uy-joy kodeksi bilan tartibga solinganligini aytish kerak. Uy-joyga texnik xizmat ko'rsatish tushunchasi - bu turli xil kichik ta'mirlashlar, shuningdek, ko'p qavatli binoni kapital ta'mirlash uchun to'lov.

Veb-saytimizdagi boshqa maqolada biz javob berdik.

Ko'p qavatli uydagi mulkka texnik xizmat ko'rsatish nimani o'z ichiga oladi?

Keling, uy-joylarni saqlashga kiritilgan xizmatlarning asosiy ro'yxatini ko'rib chiqaylik.

• Xavfsizlik uchun mas'ul bo'lgan maxsus xizmatlar tomonidan binolarni tekshirish. Bular yong'in brigadalari, qutqaruvchilar, lift operatorlari va boshqalar bo'lishi mumkin.
• Barcha xonalarni to'g'ri yoritish. Darhaqiqat, bu shart kamdan-kam hollarda bajariladi va aholining o'zlari lampochkalarni sotib olib, kirish joylariga qo'yishadi. Ammo shuni tushunish kerakki, buning uchun siz uyning ma'lum bir joyida yomon yoritish haqida shikoyat bilan mahalliy uy-joy kommunal xo'jaligi organlariga murojaat qilishingiz mumkin.
• Tozalash. Bu nafaqat ko'p qavatli uyning atrofini tozalash, balki uyning o'zida, jamoat joylarida tozalashni ham o'z ichiga oladi. Masalan, zinapoyalarda.
• Chiqindilarni o'z vaqtida yo'q qilish.
• Uyni ta'mirlashni ta'minlang.

Bu uy-joyni saqlashga kiritilgan xizmatlarning asosiy ro'yxati. Afsuski, ko'pincha ular to'g'ri bajarilmaydi. Lekin har bir fuqaro ma'lum bir narsa bo'yicha shikoyat yozishi mumkinligini tushunishingiz kerak. Bunday holda, uy-joy kommunal xo'jaligi organlari o'z vazifalarini bajarishlari va bajarilgan ishlar uchun hisob-kitob qilishlari kerak.

Asosiy xizmatlardan tashqari, to'lovga qo'shimcha xizmatlar ham kiritilishi mumkin. Shu bilan bir qatorda, ba'zi muhim xizmatlar chiqarib tashlanishi mumkin.

Bularning barchasi ko'p qavatli uyning ijarachilarining qo'shma yig'ilishida amalga oshiriladi. Ushbu yig'ilishda nafaqat aholining o'zlari, balki uy-joy kommunal xo'jaligining mahalliy vakillari ham ishtirok etishlari kerak. Yig‘ilishda uy-joylarni saqlash uchun ulgurji savdoga nimalar kiritilishi masalasi muhokama qilinmoqda. Misol uchun, odamlar uylarini tozalashdan bosh tortishlari va hamma narsani o'zlari tozalashlari mumkin.

Shuni tushunish kerakki, bunday yig'ilishlarda kelajakda ijarachilarning o'zlari to'laydigan soliq shakllanadi. Afsuski, bunday yig'ilishlar juda kam uchraydi. Va agar yig'ilish bo'lmasa, unda muzokaralar olib borilgan normalar yo'q. Bunday holda, uy-joy kommunal xizmatlarining o'zlari har qanday tarifni o'rnatishi va har qanday xizmatlar uchun haq to'lashi mumkin. Lekin, aslida, hech kim nima uchun to'lashini bilmaydi, ya'ni xizmat ko'rsatish shart emas.

Bunday holatlar hamma joyda uchraydi. Odamlar ortiqcha pul to'laydilar va shu bilan birga o'zlari uy-joylarni saqlash bilan shug'ullanadilar. Va shuni aytishim kerakki, bu faqat ijarachilarning beparvoligi tufayli sodir bo'ladi. Axir, agar ular yig'ilish tayinlashsa va mahalliy uy-joy kommunal xo'jaligi organiga xabar berishsa, ikkinchisi yig'ilishga xodimni yuborishi va aholining xohish-istaklarini tinglashi shart.

Uni to'lash uchun tariflar qanday shakllantiriladi?

Demak, endi tariflarni shakllantirish haqida gapirishga arziydi. Avvalo, shuni aytish kerakki, davlat yoki munitsipal mulk tarkibiga kiruvchi kvartiralarning egalari qo'shimcha soliq to'lashlari kerak, bu ijara deb ataladi.

Shu bilan birga, ular, masalan, ko'p qavatli binoni ta'mirlash uchun pul to'lashlari shart emas. Buning sababi shundaki, bunday turdagi ishlar uchun to'lov uy egasining yelkasiga, ya'ni davlat yoki shahar hokimiyatiga tushadi.
Endi ko'rib chiqaylik uy-joyni saqlash tuzilmasi qanday shakllantiriladi.

• Ijaraga to'lash. Yuqorida aytib o'tilganidek, bunday soliq faqat o'z kvartiralarini xususiylashtirmagan odamlar tomonidan to'lanadi, ya'ni ular munitsipal yoki davlat mulkida. Shuni ham aytish kerakki, kvitansiyadagi ushbu qatorga ko'ra, siz kvartiraning xususiylashtirilgan yoki xususiylashtirilmaganligini osongina aniqlashingiz mumkin.
• Ta'mirlash to'lovi. Bu, nazariy jihatdan, turar-joy binolarini ta'mirlashni o'z ichiga oladi.
• Umumiy joylarda tozalik va tartibni saqlash uchun to'lov. Bunga yorug'lik kabi kichik komponentlar va katta ta'mirlash kabi katta qismlar kiradi.
• Katta ta'mirlash uchun to'lov. Ammo bu erda shuni aytish kerakki, ushbu element "uy-joyni saqlash" kontseptsiyasiga kiritilgan, faqat ko'p qavatli uylarda. Agar bu xususiy sektor rezidentlari uchun uy-joyni saqlash bo'yicha soliqqa kiritilgan bo'lsa, bu allaqachon buzilishdir.

Qonunbuzarliklar haqida gapirganda. Agar har oyda olib kelinadigan kvitansiyada yuqoridagi bandlardan biri alohida ko'rsatilgan bo'lsa, bu qo'pol qoidabuzarlik hisoblanadi. Yoki tozalash, axlatni yo'q qilish yoki ta'mirlash bilan bog'liq har qanday boshqa narsa, bularning barchasi qoidabuzarlikdir.

Bu qoidabuzarlik deb hisoblanadi, chunki bu barcha fikrlarni bir nuqtaga birlashtirish kerak - uy-joyni saqlash uchun to'lov.

Fuqaro qonunbuzarlikni aniqlagan hollarda uy-joy kommunal xo'jaligi organlariga yoki soliq xizmatiga murojaat qilish kerak. Nazariy jihatdan, ular barcha ijarachilarga yangi kvitansiyalar berish orqali chora ko'rishlari va buzilishni tuzatishlari kerak.

Lekin amalda uy-joy kommunal xo‘jaligiga kelganingizda shunday gaplarni eshitishingiz mumkin: “Bizda uy-joy ta’mirlash punktiga tushadigan pul yetarli emas, shuning uchun biz ish haqini to‘lashimiz uchun qo‘shimcha ball yozishimiz kerak. ishchilar va ular sizning ishingizni to'g'ri bajarishlari mumkin." Yozishingiz mumkin.

Bunday holda siz sudga ham murojaat qilishingiz mumkin. Buni bitta ijarachi yoki barcha ijarachilar bir vaqtning o'zida imzo qo'yish orqali amalga oshirishi mumkin. Ideal holda, vakolatli shaxsdan buzilishni tuzatish uchun yozma rad etish. Ammo bu kamdan-kam hollarda mumkin, chunki hamma bu haqiqatan ham buzilish ekanligini tushunadi.

Muammo shundaki, bu miqdorlar ko'pincha unchalik muhim emas va odamlarda hamma narsani tushunishga vaqt va xohish yo'q. Shuning uchun, ko'pchilik oddiygina barcha qo'shimcha xizmatlar uchun to'laydi. Lekin mana, bu pul qayerga ketadi?

Keling, ko'pincha uy-joy xarajatlariga kiritilgan yana bir nechta narsalarni ko'rib chiqaylik.

Interkom kiritilganmi?

Bu erda savol juda ziddiyatli. Interkom o'rnatilishi kerak, keyin esa xizmat ko'rsatish, ta'mirlash va hokazo. Kimdir buning uchun to'lashi kerak, bu esa ijarachilar.

Bu erda hamma narsani ikkita variantga bo'lish mumkin.

• Domofon davlat organlari tomonidan o'rnatildi. Davlat idoralari bunday qurilmalarni uylarga o'rnatish juda kam uchraydi. Ammo agar yig'ilishda ijarachilar uy-joy kommunal xo'jaligi vakiliga murojaat qilsalar va u ko'p qavatli uyga interkom o'rnatishga rozi bo'lsa, kelajakda uni saqlash uy-joyni saqlashga kiritiladi.
• Domofonni aholining o‘zlari o‘rnatgan. Bu aksariyat hollarda sodir bo'ladi. Bir yoki bir nechta tashabbuskor ijarachilar har kimdan ma'lum miqdorni yig'ib, interkom o'rnatadilar. Bundan tashqari, har yarim xonadonda yoki yilda bir marta ular ushbu qurilmaga texnik xizmat ko'rsatish uchun pul yig'adilar. Bunday holda, interkomni "uy-joyni saqlash uchun to'lov" moddasiga kiritish mumkin emas, chunki aslida davlat organlari bu masalada ishtirok etmaydi.

Eng keng tarqalgan muammo - bu aholining o'zlari interkomni o'rnatishi, xizmat uchun to'lashi. Shu bilan birga, ular davlatga xizmat uchun ham pul to'layotganliklariga shubha qilishmaydi.

Uydagi interkomni ko'rgan vijdonsiz ishchilar uni soliqqa kiritishlari mumkin. Tekshiruvchi organlar uni kim va kimning puliga o'rnatganini aniqlay olmaydilar. Aholining o'zi ham farqni sezmaydi, chunki bu miqdor juda oz.

Axlat chiqishi

Chiqindilarni yo'q qilish - bu boshqa voqea.

Faqat uchta holat mavjud.

• Axlat olib tashlanadi, ijarachilar esa buning uchun pul to'lamaydilar. Bu bo'lishi kerak bo'lgan vaziyatning nomlari. Chiqindilarni olib tashlash xizmat to'loviga kiritilishi kerak. Ya'ni, kvitansiyada alohida element sifatida keta olmaydi. Ba'zida aholi yig'ilishlarda chiqindilarni olib chiqishdan bosh tortadi, ammo buning uchun sabab kerak.
• Agar ijarachilar axlatni olib chiqishdan bosh tortsa va olib tashlash uchun xususiy kompaniyani yollashni xohlasa. Buni amalga oshirish juda oddiy. Misol uchun, uy shaharning chekkasida joylashgan va shahar axlat yig'uvchilar juda kamdan-kam hollarda uyga etib boradilar. Rezidentlar shunchaki imzo to'plashlari va masalani mustaqil hal qilib, eksport qilishdan bosh tortishlari mumkin.
• Chiqindilar tashqariga chiqariladi, ijarachilar esa kvitansiya bo'yicha to'laydilar. Ko'pchilik bunga e'tibor ham bermaydi. Miqdorlar, ayniqsa, kichik ko'rsatilgan, shuning uchun hech kim buni aniqlash uchun hech qaerga bormaydi. Ammo, ular aytganidek: "Dunyodan bir ipda ..." - va oxirida katta miqdor chiqadi. Ammo bunday holat bo'lmasligi kerak, bu qo'pol qoidabuzarlikdir.

uy-joy kommunal xo'jaligi

Bu erda hamma narsa ancha murakkab. Muayyan uyda uy-joyni saqlash uchun to'lovni to'lash bo'yicha maqolaga nima kiritilganligini tushunish kerak. Aslida, uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lov, ma'lum darajada, texnik xizmat ko'rsatish uchun to'lovdir.

Ammo bu davlat organi ko'pincha normalarni buzadi va o'z vakolatlarini oshirib yuboradi. Shuning uchun, har bir ishni haqiqatdan keyin hal qilish kerak.

Ko'p qavatli uydagi uy-joylarni saqlash uchun to'lovga qanday mavsumiy ishlarni boshqarish tashkilotlari tomonidan amalga oshirilishi kerak?

Mavsumiy ish masalasini e'tiborsiz qoldirib bo'lmaydi.

Keling, har bir fuqaro nima uchun soliq to'lashini bilishi uchun to'liq ro'yxatni ko'rib chiqaylik.

• Tomni ta'mirlash.
• Olukni ta'mirlash, ventilyatsiya va boshqalar. Bu shuningdek, axlat qutisini ta'mirlashni ham o'z ichiga olishi mumkin.
• To'siqlarni ta'mirlash, o'rnatish, mustahkamlash. Bunga zinapoyalarni ta'mirlash, shuningdek, kirish joyidan chiqishdagi visorlar kiradi.
• Eshik va derazalarni ta'mirlash. Shisha, eshiklarni almashtirish, shuningdek komponentlarni almashtirish.
• Uyga yaqin hududga g'amxo'rlik qilish. To'siqlarni, darvozalarni bo'yash, novdalarni, barglarni olib tashlash, qorni tozalash va boshqalar.
• Obodonlashtirish.
• O'yin maydonchasini ta'mirlash. Bunga sport maydonchalarini saqlash kiradi.
• 24/7 tez yordam xizmati.
• Sug'orish maydonchalari, gul yotoqlari va boshqalar.

Ishlarning barcha ro'yxati aholi va uy-joy kommunal xo'jaligi vakillarining yig'ilishlarida tuzilgan shartnomada xuddi shunday tasvirlangan bo'lishi kerakligini tushunishingiz kerak. Ushbu ro'yxatdan siz ba'zi elementlarni (hammasini emas) olib tashlashingiz yoki bir nechta boshqa narsalarni qo'shishingiz mumkin.

Xulosa qilib aytganda, uy-joyni saqlash uchun to'lash oson masala emasligini aytish kerak. Unda ko'plab tuzoqlar, shuningdek, bahsli fikrlar mavjud. Har holda, nima to'lash kerakligini bilishingiz kerak. Ideal holda, har bir fuqaro yashovchilar va uy-joy kommunal xizmatlari o'rtasida tuzilgan shartnoma bilan tanishishi kerak.

Va, albatta, siz faqat "Jami" qatorini emas, balki barcha narsalarni o'qib, kvitansiyalarga qarashni unutmasligingiz kerak.

Agar buzilishlar aniqlansa, bu muammoni darhol hal qilish kerak.

Bundan tashqari, muntazam ravishda qilish juda muhimdir jamoat uchrashuvlarini o'tkazish. Agar unda uyda yashovchi iloji boricha ko'proq fuqarolar qatnashsa, ko'rsatilmagan xizmatlar uchun pul to'lab, pulni tashlab yuborishingizdan qo'rqmasligingiz kerak.

Xususiylashtirilgan kvartiralar va davlat yoki munitsipal mulkka ega bo'lgan kvartiralar uchun soliqlarni hisoblashning turli tizimlari mavjudligini tushunish ham muhimdir.

Kommunal to'lovlar orasida egalarida "uy-joyni ta'mirlash" ni ko'rsatadigan ba'zi savollar mavjud: aniqrog'i, ushbu kontseptsiyaga nima kiritilgan. Savolga batafsil javob maqolada keltirilgan.

Avvalo, amaldagi qonunchilik talablarini tahlil qilish zarur. Uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish sohasini tartibga soluvchi asosiy hujjat Uy-joy kodeksidir. 154-moddada aytilishicha, har bir mulkdor, shuningdek, ijarachi (ijtimoiy mehnat shartnomasini tuzgan fuqaroni nazarda tutadi) nafaqat kommunal xizmatlar uchun, balki binolarni saqlash uchun ham to'lashi kerak.

Xuddi shu maqolada kontseptsiya aynan nimani o'z ichiga olganligi batafsil tavsiflangan:

• uy boshqaruvi;
• umumiy mulkka texnik xizmat ko'rsatish, shuningdek ta'mirlash ishlari;
• barcha turdagi kommunal xizmatlar uchun to'lov (elektr energiyasi, suv ta'minoti, isitish, kanalizatsiya)

Ya'ni, mohiyatiga ko'ra, biz umumiy mulk bilan bog'liq bo'lgan mulk bilan, shuningdek, butun uyni boshqarish bilan bog'liq xarajatlar haqida gapiramiz. Shu bilan birga, to'g'ridan-to'g'ri uyni saqlash (jismoniy) boshqaruv kompaniyasi tomonidan amalga oshiriladi har bir egasi shartnoma tuzadi (odatda kompaniya tanlovi amalga oshiriladi).

Kodeks, boshqa har qanday federal qonun singari, faqat umumiy ko'rsatmalar beradi va umumiy mulkni tartibda saqlash bo'yicha ishlarning aniq ro'yxatini belgilamaganligi sababli, boshqa hujjatlarga e'tibor berish muhimdir. Uslubiy qo'llanma alohida ahamiyatga ega bo'lib, u kontseptsiyani ochib beradi va batafsil tavsiflaydi, shuningdek, unga nima kiritilganligini ko'rsatadi.

Ishning tuzilishi shartli ravishda 2 blokga bo'linadi - umumiy mulkni saqlash va uni joriy ta'mirlash. Xususan, boshqaruv kompaniyasi quyidagilarga majburdir:

• texnik nazoratni amalga oshirish, barcha ob'ektlarning holatini muntazam ravishda kuzatib borish;
• barcha ob'ektlarni jadvalga muvofiq issiq va sovuq mavsumga tayyorlash;
• uyning va uning atrofidagi hududning to'g'ri sanitariya holatini saqlash (tozalash, kirish, derazalar va boshqalarni yuvish);
• favqulodda holat va uning oqibatlarini zudlik bilan bartaraf etish.

Yo'q qilish shartlari jadvalda ko'rsatilgan.

Va bu erda ko'p qavatli uylarda sanitariya tartibini saqlash standartlari mavjud.

Sxematik ravishda kontseptsiyaga kiritilgan barcha narsalarni quyidagicha ifodalash mumkin:

Xizmatlarning batafsil ro'yxati

1. mulkni haqiqiy saqlash (devorlar, tomlar, derazalar va boshqalar)
2. aloqa tarmoqlari va qurilmalariga texnik xizmat ko'rsatish. Quyida soddalashtirilgan tavsif berilgan.

Ushbu guruhga quyidagi asarlar kiradi:

• devorlardan shikastlangan qoplama qoldiqlarini olib tashlash;
• tomdan qor va muzni olib tashlash;
• chodirga va podvalga, boshqa binolarga kirishni yopish;
• drenajni tozalash (tomdan drenaj uchun quvur);
• yog'och elementlarni antiseptiklar bilan davolash;
• axlat qutisiga texnik xizmat ko'rsatish;
• verandaning barcha elementlarini saqlash;
• eshik va derazalarning normal holatini saqlash;
• agar kerak bo'lsa, teshiklarni izolyatsiya qilish (eski eshiklar va derazalar).

Texnik xizmat

Ko'p qavatli uyning hayotini ta'minlaydigan muhandislik tarmoqlari va barcha texnik vositalarga xizmat ko'rsatiladi:

• isitish tizimini saqlash, yuvish va bosimni tekshirish;
• shamollatish tizimini tozalash;
• quvurlarni izolyatsiyalash;
• barcha nuqsonli lampalarni almashtirish;
• Liftlar uchun 24 soatlik avariya xizmati;
• umumiy uy xarajatlarini kuzatuvchi hisoblagich ko'rsatkichlarini olish;
• axlat qutisidan axlatni olib tashlash va uni zararsizlantirish;
• sanitariya ishlari (tozalash, yuvish va boshqalar).

Muammolarni bartaraf qilish; nosozliklarni TUZATISH

Bu quyidagi ishlarga tegishli:

• har qanday suv quvurlarining kichik qismlarini almashtirish (200 sm dan oshmasligi kerak);
• blokirovkani bartaraf etish;
• qochqinni bartaraf etish;
• payvandlash ishlari - agar kerak bo'lsa;
• elektr panellarini ta'mirlash;
• yerto‘lalardan suv chiqarish;
• avariya oqibatlarini darhol bartaraf etish uchun bajarilishi kerak bo'lgan boshqa ishlar.

Shuni tushunish kerakki, xizmatlarning ma'lum bir ro'yxati - ya'ni. bu ish har bir holatda boshqacha bo'lishi mumkin. Ma'lumotlar boshqaruvchi kompaniya bilan tuzilgan shartnomada ko'rsatilishi kerak. Shartnoma namunasi tashkilotning veb-saytida yoki to'g'ridan-to'g'ri ofisda mavjud. U uyning boshida yoki egalarining boshqa vakillarida ham bo'lishi mumkin.

Ushbu maqola bilan AKATO buzg'unchilikka bag'ishlangan nashrlar seriyasini davom ettirmoqda. Bu afsonalar (yoki noto'g'ri nazariyalar), AKATO ekspertlarining fikriga ko'ra, Rossiyaning uy-joy-kommunal xizmatlariga zarar etkazadi, ijtimoiy keskinlikning o'sishiga, iste'molchilar va kommunal xizmatlar provayderlari o'rtasida "" rivojlanishiga yordam beradi. Tsiklning maqolalari nafaqat uy-joy sektori mutaxassislari uchun, balki birinchi navbatda uy-joy kommunal xizmatlari (HCS) iste'molchilari uchun tavsiya etiladi. "Uy-joy va kommunal xizmatlar haqidagi afsonalar" turkumidagi maqolalarning to'liq ro'yxati mavjud

**************************************************

Ushbu maqolada "turar-joy binolariga texnik xizmat ko'rsatish" xizmatining narxini hisoblashning noto'g'ri tartibi, ya'ni: hisob-kitobda kvartiraning maydonidan foydalanishga yo'l qo'yilmasligi haqidagi afsona muhokama qilinadi.

Soxta nazariyaning mohiyati

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasi (RF LC) quyidagilarni belgilaydi:
«
».

Yuqoridagi me'yordan kelib chiqadigan bo'lsak, uy-joyni saqlash uchun to'lovni hisoblashda kvadrat metr uchun rublda belgilangan tarifni egalik qiladigan binolarning maydoniga emas, balki ko'paytirilishi kerak. to'lovchining umumiy mulkdagi ulushi maydoniga.

Mantiq aniq - biz umumiy mulkni saqlash, ushbu umumiy mulkdagi ulushga mutanosib ravishda xarajatlarni to'lash haqida gapirayotganimiz sababli, tarifni ushbu umumiy mulkdagi ushbu ulush maydoniga ko'paytirish kerak.

Ta'mirlash xarajatlarini hisoblash

Qabul qilingan hisoblash usuli va o'rganilayotgan nazariya tomonidan taklif qilingan usul o'rtasidagi tub farqni tushunish uchun biz misol keltiramiz:

Oddiy besh qavatli turar-joy binosini olaylik. Mulkdagi binolarning maydoni 3000 kvadrat metr, xonadonlar soni 60 ta, har bir xonadonning maydoni 50 kvadrat metr (jami 60 X 50 = 3000) bo'lsin. MKD umumiy binolarining maydoni 450 metrga teng bo'ladi. Uy-joyni saqlash uchun tarif kvadrat metr uchun 15 rubl bo'lsin.

Biz hisobni qo'llanilgan usul bo'yicha va ko'rib chiqilayotgan nazariya qoidalariga muvofiq amalga oshiramiz. Aniqlik uchun biz jadvaldagi hisobni taqdim etamiz:

Yuqoridagi misoldan ko'rinib turibdiki, ko'rib chiqilayotgan nazariya tarafdorlari usuli bilan hisoblash sezilarli darajada past natija beradi. Bu, aslida, bunday yolg'on nazariya tarafdorlari soni sezilarli sur'atlarda o'sib borayotganining asosiy sababidir.

Ta'mirlash tarifini hisoblash

Texnik xizmat ko'rsatish tarifining mohiyatini tushunish uchun uni hisoblash tartibini ko'rib chiqing.

Shunday qilib, birinchi navbatda, ta'mirlash ishlari va xizmatlarining ro'yxati va chastotasi aniqlanadi. Albatta, bu ro'yxat tomonidan tasdiqlangan "Minimal ro'yxat"dan kam bo'lishi mumkin emas RF GD 2013 yil 3 apreldagi N290. Endi biz xizmatlarning tarkibi masalasini batafsil tahlil qilmaymiz, chunki ko'rib chiqilayotgan psevdo nazariya unga ta'sir qilmaydi.

Keyinchalik, ishlab chiqarilgan ro'yxatga kiritilgan har bir ish va xizmatlarning qiymati hisoblab chiqiladi, ishlarning umumiy qiymatini jamlash orqali topiladi. Bu erda shuni ta'kidlash kerakki, ishlar ro'yxati bir yilga belgilangan. Bu boshqaruv shartnomasi bo'yicha ish va xizmatlarning umumiy qiymati (boshqaruvchi tashkilot tomonidan uyni boshqarishda) yoki smeta qiymati (HOA uyini boshqarishda) bo'ladigan hisoblangan miqdor.

Nima uchun yillik to'lov muhim? Gap shundaki, har xil turdagi ishlar yilning turli vaqtlarida amalga oshirilishi mumkin. Masalan, isitish tizimlari yozda yuviladi, tikuvlar muhrlanadi, qishda muzlar yiqiladi va hokazo. Bu turli xil ish turlari bo'lib, ularning narxi har xil bo'ladi, ya'ni har xil aniq oylarda, yilning turli davrlarida har xil bo'ladi. Va kamida bir yil davomida uy-joyni saqlash tarifi bir xil bo'lishi kerak - Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 156-moddasi 7-qismi to'plamlar: " Ko'p qavatli uydagi turar joyni saqlash uchun to'lov miqdori ... muddatga belgilanadiemas KamroqQandaybitta yil».

Shuning uchun, birinchi navbatda, yil uchun zarur bo'lgan miqdorni, olingan yillik miqdorni hisoblang (va u quvurlarni saqlash, umumiy binolarni saqlash, erni saqlash, kirish joylarini tozalash va muzga qarshi materiallar bilan sepishni o'z ichiga oladi, va umumiy mulkning barcha turlarini ta'mirlash va hokazo) har bir aniq xonadondan oylik to'lovga aylantirilishi kerak. Bundan tashqari, yil davomida egalariga to'lash uchun taqdim etilgan umumiy miqdor hisoblangan yillik smetaga to'liq teng bo'lishi uchun.

Hozirgi vaqtda quyidagi usul qo'llaniladi: yillik miqdor 12 ga bo'linadi, natijada oylik miqdor olinadi. Olingan oylik miqdor mulkdagi binolarning maydoniga bo'linadi va shu bilan texnik xizmat ko'rsatish uchun tarif olinadi.

Ko'rib chiqilmagan yolg'on nazariya tarifni hisoblashning ushbu tartibini hech qanday tarzda inkor etmaydi, nazariya tarafdorlari faqat ma'lum bir kvartiraga texnik xizmat ko'rsatish narxini aniqlash uchun belgilangan tarifning maydoniga ko'paytirilishiga rozi bo'lmaydilar. bu kvartira.

Keling, misolimizga qaytaylik va oyiga kvadrat metr uchun 15 rubllik tarif qaerdan kelganini ko'rsatamiz.

Shunday qilib, xizmatlar va ta'mirlash ishlarining umumiy qiymati yiliga 540 000 rublni tashkil etadi, oyiga 540 000/12 = 45 000 rubl bo'ladi. Olingan oylik xizmatlar narxini binolarning maydoni bo'yicha ajratamiz: 45 000 / 3 000 = 15. Bu oyiga kvadrat metr uchun 15 rubldan bir xil tarif.

Eslatib o'tamiz, ko'rsatilgan hisoblash tartibi nazariya tarafdorlari tomonidan bahsli emas!

Keling, umumiy mulkni saqlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatuvchi tashkilot hozirda qo'llaniladigan hisoblash usuli va ko'rib chiqilayotgan nazariya tomonidan taklif qilingan usul asosida qancha pul olish huquqiga ega ekanligini hisoblaylik:

Amaliy usul	Nazariya tomonidan taklif qilingan usul
750 rubl. 750 X 60 = 45 000 rubl. 45 000 x 12 = 540 000 rubl.	1) Bir xonadon egasiga har oy to'lash uchun taqdim etiladigan uy-joyni saqlash xarajatlari: 112,5 rubl. 2) MKDning barcha kvartiralari egalariga har oyda to'lash uchun taqdim etiladigan uy-joylarni saqlash xarajatlari: 112,5 X 60 = 6750 rubl. 3) Yil davomida barcha MKD kvartiralari egalariga to'lash uchun taqdim etilgan uy-joylarni saqlash xarajatlari: 6750 x 12 = 81 000 rubl.

Yuqoridagi misoldan ko'rinib turibdiki, hozirgi vaqtda qabul qilingan usul bo'yicha uyning egalariga yil davomida to'lash uchun taqdim etilgan mablag'lar miqdori 540 ming rublni tashkil etadi, bu xizmatlarning hisoblangan yillik qiymatiga to'g'ri keladi. , lekin nazariyaga muvofiq hisob-kitob natijasi 81 ming rubl miqdorida xizmatlarning bir xil yillik taxminiy qiymati 540 ming rublni tashkil etadi. Yo'qolgan 459 000 rublni kim to'lashi kerak? Nazariya mualliflari bu savolga javob bermaydilar. Yagona taxmin shundan iboratki, nazariya tarafdorlari nuqtai nazaridan, ko'rsatilgan mablag'lar umumiy mulkni saqlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatuvchi shaxs tomonidan to'lanishi kerak. Shu bilan birga, albatta, xizmatlarning sifati ham, miqdori ham kamaymasligi kerak.

Hisoblash imkoniyatlari

Texnik xizmat ko'rsatish uchun tarifni hisoblash tartibini o'zgartirgan holda, taklif qilingan nazariyaning usulini qo'llashga harakat qilaylik. Ya'ni: biz misolda belgilangan 45 000 rubl miqdorida xizmat ko'rsatishning oylik narxini mulkdagi binolarning maydoni bo'yicha emas, balki umumiy maydonlarning maydoni bo'yicha ajratamiz. Axir, agar nazariya tarifni umumiy mulkdagi binolar maydoni ulushiga ko'paytirishni taklif qilsa, tarifni hisoblashda umumiy mulkdagi binolar maydonidan foydalanish oqilona ko'rinadi. Eslatib o'tamiz, bizning misolimizda kvartiralarning umumiy maydoni 3000 kvadrat metrni, umumiy maydonlarning maydoni esa 450 kvadrat metrni tashkil qiladi. Nazariya tomonidan taklif qilingan usulda qo'llanilishi mumkin bo'lgan tarifni hisoblash uchun biz hisoblangan 45 000 rubl miqdorini 3000 kvadrat metrga emas, balki 450 kvadrat metrga ajratamiz: 45 000 / 450 = 100. Ya'ni texnik xizmat ko'rsatish tarifi kvadrat metr uchun 100 rublni tashkil qiladi!

Endi texnik xizmat ko'rsatish tarifini hisoblashda turlicha yondashuvni hisobga olgan holda ikkita hisoblash usulini solishtiramiz:

Amaliy usul

Nazariya tomonidan taklif qilingan usul

3000 kvadrat metr (50 kvadrat metr X 60 xonadon) 45 000 / 3 000 = Oyiga 15 rubl / kv.m 6) Har bir xonadondan (maydoni 50 kv.m) texnik xizmat ko‘rsatish narxi: 15 X 50 = oyiga 750 rubl 7) Kvartira egalariga har oyda to‘lanadigan texnik xizmat ko‘rsatishning umumiy qiymati: 750 rub. X 60 xonadon = 45 000 rubl 8) Yil davomida kvartiralarning egalariga to'lanishi kerak bo'lgan texnik xizmat ko'rsatishning umumiy qiymati: 45 000 rub. X 12 oy = 540 000 rubl

1) Yil davomida OI MKD-ni saqlash bo'yicha xizmatlarning narxi 540 000 rublni tashkil qiladi 2) OI MKDni oyiga saqlash bo'yicha xizmatlar narxi: 540 000/12 = 45 000 rubl 3) Binolarning umumiy maydoni: 3000 kvadrat metr (50 kvadrat metr X 60 xonadon) 4) Umumiy maydonlarning maydoni 450 kvadrat metrni tashkil qiladi 5) Uy-joylarni saqlash tarifi (oyiga kvadrat metr uchun rublda): 45 000 / 450 = Oyiga 100 rubl / kv.m 6) har bir xonadon egasining umumiy mulkdagi ulushi: 50/3000 = 1/60; 7) har bir xonadon egasining umumiy mulkdagi ulush maydoni: 1/60 X 450 = 7,5 kvadrat metr; 8) Har bir xonadondan ta'mirlash xarajatlari: Oyiga 100 X 7,5 = 750 rubl 9) Kvartira egalariga har oyda to‘lanadigan texnik xizmat ko‘rsatishning umumiy qiymati: 750 rub. X 60 xonadon = 45 000 rubl 10) har yili kvartiralarning egalariga to'lanishi kerak bo'lgan texnik xizmat ko'rsatishning umumiy qiymati: 45 000 rub. X 12 oy = 540 000 rubl

Ko'rib turganingizdek, ikkala usul uchun hisob-kitoblar bir-biriga to'g'ri keldi! Ammo ko'rib chiqilgan nazariya usuli bo'yicha hisob-kitob natijasi faqat tarif qo'llanilganda to'g'ri bo'ladi. oyiga kvadrat metr uchun 15 rubl emas, balki 100!

Biroq, nazariya tarafdorlari tarifni hisoblash uchun umumiy maydonlar maydonidan foydalanish kerakligiga mutlaqo rozi emaslar - axir, ularning fikri haqiqatni izlash emas, balki biron bir tarzda isbotlashdir. uy-joyni saqlash to'lovi juda yuqori ekanligini! Va argumentlar mutlaqo bema'ni bo'lishi mumkin, dalillar tizimi mantiqqa zid bo'lishi mumkin va ushbu tizimni qurish uchun dastlabki ma'lumotlar na qonunchilikka, na sog'lom fikrga mutlaqo mos kelmasligi mumkin.

Shunga qaramay, texnik xizmat ko'rsatish tarifini hisoblashning muqobil usulini qo'llagan holda, hisob-kitobni ko'rib chiqilayotgan nazariya tomonidan taklif qilingan usul bo'yicha amalga oshirgan holda (Aytgancha, hisoblash hozir qo'llanilganidan ancha murakkab - yolg'on nazariyotchilar har doim murakkab hisob-kitoblarni taklif qilishadi. ularni tushunish imkoniyatini minimallashtiring!), Aftidan, bunday usul mavjud bo'lish huquqiga ega ekanligini tan olish mumkin - axir, yakuniy raqamlar bir-biriga to'g'ri keldi. Biroq, bu aslida bunday emas!

Nazariyaning muvaffaqiyatsizligi

Ko'rib chiqilayotgan nazariyaga qarshi eng muhim dalil miqdoriy ko'rsatkich sifatida tanlovning asossizligidadir. ulush maydoni umumiy mulkda!

Bir qarashda, agar biz umumiy mulk haqida gapiradigan bo'lsak, unda hisob-kitob umumiy mulkning bir qismi bo'lgan binolarning maydoni bo'yicha, umumiy mulkning maydoni bo'yicha amalga oshirilishi mumkinligi oqilona ko'rinadi. muayyan kvartiralarning egalarining ulushi. Biroq, bir qator holatlarni hisobga olish kerak.

LC RF 36-moddasining 1-qismi to'plamlar: " Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy ulushli mulk asosida egalik qiladilar, xususan:
1) ushbu binodagi kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va ushbu binoning bir nechta xonalariga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan binolar, shu jumladan kvartiralararo maydonchalar, zinapoyalar, liftlar, liftlar va boshqa shaftalar, koridorlar, texnik qavatlar, chodirlar, yerto'lalar. bu uyda bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan muhandislik kommunikatsiyalari, boshqa jihozlar mavjud (texnik podvallar);
2) ushbu uydagi yakka tartibdagi mulkdorlarga tegishli bo'lmagan va ushbu uy-joy mulkdorlarining ijtimoiy va maishiy ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan boshqa xonalar, shu jumladan ularning bo'sh vaqtini, madaniy rivojlanishini, bolalar ijodiyotini, jismoniy tarbiyasini tashkil etish uchun mo'ljallangan xonalar. sport va shunga o'xshash tadbirlar;
3) ushbu uyning yuk ko'taruvchi va ko'tarmaydigan konstruksiyalarini o'rab turgan tomlar, ushbu uyda binolarning tashqarisida yoki ichida joylashgan va bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlar;
4) ushbu uy joylashgan er uchastkasi, bog'dorchilik va obodonlashtirish elementlari, ushbu uyni saqlash, foydalanish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan va ko'rsatilgan er uchastkasida joylashgan boshqa ob'ektlar. Turar-joy binosi joylashgan er uchastkasining chegaralari va o'lchamlari yer qonunchiligi va shaharsozlik to'g'risidagi qonun hujjatlari talablariga muvofiq belgilanadi.».

Ko'rsatilgan me'yordan ko'rinib turibdiki, uyning umumiy mulki nafaqat umumiy maydonlarni, balki er uchastkasi, tomlar, turli inshootlar, mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlarni ham o'z ichiga oladi. Ya'ni, umumiy mulkni ba'zi universal o'lchov birliklarida o'lchab bo'lmaydi! Binolar va erlarning maydoni kvadrat metrlarda o'lchanishi mumkin; quvurlar hajmi kubometrda o'lchanishi mumkin; mahkamlagichlar kilogramm va boshqalar bilan o'lchanishi mumkin. va h.k.

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarori bilan tasdiqlangan turar-joy binosida umumiy mulkni saqlash qoidalari qo'shimcha ravishda:
« 2. Umumiy mulk tarkibiga quyidagilar kiradi:
a) kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va ushbu ko'p qavatli uydagi bir nechta turar-joy va (yoki) noturarjoy binolariga (keyingi o'rinlarda umumiy maydonlar deb ataladi) xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan ko'p qavatli uydagi binolar, shu jumladan kvartiralararo maydonchalar, zinapoyalar; liftlar, liftlar va boshqa shaxtalar, koridorlar, nogironlar aravachalari, chodirlar, texnik qavatlar (shu jumladan binolar, ustaxonalar, texnik chodirlar egalari hisobidan qurilgan avtotransport vositalari uchun o'rnatilgan garajlar va platformalar) va muhandislik inshootlari mavjud bo'lgan texnik podvallar. ko'p qavatli uy jihozlarida (shu jumladan qozonxonalar, qozonxonalar, lift agregatlari va boshqa muhandislik uskunalari) bir nechta turar-joy va (yoki) noturarjoy binolariga xizmat ko'rsatadigan kommunikatsiyalar;
b) tomlar;
v) ko'p qavatli uyning ko'taruvchi konstruktsiyalari (shu jumladan poydevorlar, yuk ko'taruvchi devorlar, taxta plitalari, balkon va boshqa plitalar, yuk ko'taruvchi ustunlar va boshqa yuk ko'taruvchi inshootlar);
d) bir nechta turar-joy va (yoki) noturarjoy binolariga xizmat ko'rsatadigan ko'p qavatli uyning ko'taruvchi bo'lmagan konstruktsiyalarini o'rab olish (shu jumladan umumiy maydonlarning deraza va eshiklari, panjaralar, parapetlar va boshqa o'rab turuvchi ko'taruvchi bo'lmagan inshootlar);
e) ko'p qavatli uyda binolarning tashqarisida yoki ichida joylashgan va bir nechta turar-joy va (yoki) noturarjoy binolariga (kvartiralarga) xizmat ko'rsatadigan mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlar;
f) ko'p qavatli uy joylashgan va chegaralari davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi ma'lumotlar asosida obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlari bo'lgan er uchastkasi;
g) ko'p qavatli uyni saqlash, ishlatish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan boshqa ob'ektlar, shu jumladan transformator podstansiyalari, bitta ko'p qavatli uyga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan issiqlik punktlari, jamoaviy to'xtash joylari, garajlar, bolalar va sport maydonchalari joylashgan er uchastkasi chegaralarida. turar-joy binosi joylashgan.
…
5. Umumiy mulkka sovuq va issiq suv ta'minotining ichki muhandislik tizimlari kiradi, ular ko'targichlardan, ko'targichlardan shoxchalarda joylashgan birinchi o'chirish moslamasigacha, bu o'chirish moslamalaridan, sovuq va issiq suv ta'minoti uchun kollektiv (umumiy) hisobga olish asboblaridan iborat. issiq suv, birinchi o'chirish moslamalari - ko'targichlardan kvartira ichidagi simlarning chiqish joylarida sozlash klapanlari, shuningdek, ushbu tarmoqlarda joylashgan mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlar.
Umumiy mulkka kanalizatsiya rozetkalari, armatura (shu jumladan burmalar, o'tish joylari, filial quvurlari, revizyonlar, xochlar, teelar), ko'taruvchilar, tiqinlar, egzoz quvurlari, drenaj hunilari, tozalash, ko'taruvchidan tortib to novdalardan iborat ichki muhandislik drenaj tizimini o'z ichiga oladi. birinchi dumba bo'g'inlari, shuningdek, ushbu tizimda joylashgan boshqa uskunalar.
Umumiy mulkka gaz manbasidan (suyultirilgan neft gazidan foydalanganda) yotqizilgan gaz quvurlari yoki ushbu gaz quvurlarini gaz taqsimlash tarmog'iga ulash joyidan o'chirish klapanidan iborat bo'lgan uy ichidagi muhandislik gaz ta'minoti tizimi kiradi. Bir turar-joy binosini gaz bilan ta'minlash uchun mo'ljallangan ichki gaz uskunasiga, suyultirilgan uglevodorod gazlarining rezervuar va (yoki) guruh ballon qurilmalariga, gazdan foydalanuvchi uskunalarga (tomchilardan) o'rnatilgan (o'chirish moslamasi) uy ichidagi gaz uskunalari tarkibiga kiruvchi gazdan foydalanadigan uskunalar), gaz quvurlaridagi texnik qurilmalar, shu jumladan tartibga soluvchi va xavfsizlik armaturalari, binolarning gaz tarkibini nazorat qilish tizimlari, jamoaviy (umumiy) gaz hisoblagichlari, shuningdek gaz hisoblagichlari. kommunal xizmatlar ishlab chiqarishda ishlatiladigan gaz hajmini qayd etish.
6. Umumiy mulkka ko'targichlar, isitish elementlari, nazorat qilish va o'chirish vanalaridan, jamoaviy (umumiy uy) issiqlik energiyasini hisoblagichlardan, shuningdek, ushbu tarmoqlarda joylashgan boshqa jihozlardan tashkil topgan uy ichidagi isitish tizimi kiradi.
7. Umumiy mulk tarkibiga kirish shkaflari, kirish-tarqatish moslamalari, himoya qilish, nazorat qilish va nazorat qilish uskunalari, jamoaviy (umumiy uy) elektr energiyasini hisoblagichlar, pol panellari va shkaflar, yoritish moslamalaridan iborat bo'lgan uy ichidagi elektr ta'minoti tizimi kiradi. umumiy foydalanish joylarida, elektr inshootlarida tutun chiqarish tizimlari, ichki yong'inga qarshi suv quvurlari uchun avtomatik yong'in signalizatsiya tizimlari, yuk, yo'lovchi va yong'in liftlari, ko'p qavatli uyning kirish eshiklarini avtomatik qulflash moslamalari, tashqi chegaradan tarmoqlar (kabellar) ga muvofiq belgilangan. ushbu Qoidalarning 8-bandi individual, umumiy (kvartira) elektr energiyasini hisobga olish asboblariga, shuningdek ushbu tarmoqlarda joylashgan boshqa elektr jihozlariga ...».

Xo'sh, nega nazariya tarafdorlari tarifni umumiy binolarning egalik ulushi maydoniga ko'paytirishni taklif qilishadi? Va nima uchun, masalan, kirishdagi panjaraga egalik ulushining uzunligi uchun emas? Ammo, masalan, faqat ikkita kvartirani o'z ichiga olgan bunday turar-joy binolari haqida nima deyish mumkin, ulardan chiqish to'g'ridan-to'g'ri ko'chada amalga oshiriladi? Bunday uylarda umumiy maydonlar bo'lmasligi mumkin, ammo umumiy mulk tom, yuk ko'taruvchi inshootlar, er uchastkasi va boshqalar shaklida mavjud. Kvadrat metrdan, ko'rib chiqilayotgan nazariyaga asoslanib, bu holda texnik xizmat ko'rsatish tarifini qanday hisoblash kerak?

Ammo hozirgi vaqtda qabul qilingan mulkdagi binolarning kvadrat metri uchun rublda texnik xizmat ko'rsatish tarifini aniqlashning yagona usuli amaldagi qonunchilikka mutlaqo mos keladi.

Matematik asoslash

».

Agar biz misolimizga qaytadigan bo'lsak, unda uyning barcha egalariga 45 000 rubl miqdorida texnik xizmat ko'rsatishning umumiy qiymatini to'lash uchun taqdim etish uchun bu miqdor egalari o'rtasida ularning ulushiga mutanosib ravishda taqsimlanishi kerak. umumiy mulkka umumiy egalik.

50 kvadrat metr maydonga ega ma'lum bir xonadon egasining ulushi: 50/3000 = 1/60.

Ya'ni, ushbu aniq kvartiraning egasi uchun umumiy mulkni saqlash qiymati 1/60 X 45 000 = 750 rublni tashkil qiladi.

Umumiy mulkka egalik qilishdagi ulush va shunga mos ravishda ushbu mulkni saqlash xarajatlari uchun umumiy to'lovdagi ulush egasining binolari maydoniga mutanosib bo'lganligi sababli, uning maydoniga qarab texnik xizmat ko'rsatish to'lovi miqdori. bu binolarni formula sifatida yozish mumkin:

Pi =C.k .Si,

qayerda:
Pi i-o'sha xonaning, rub./oy;
C
k- mutanosiblik koeffitsienti ( hajmini aniqlash kerak);
Si- kvadrat i- bu xona, m 2.

Proportsionallik koeffitsientining o'lchamini aniqlash uchun formulani quyidagi shaklda taqdim etamiz:

k = P i / (C . S i)

O'lchovni aniqlash uchun formulada miqdorlarning o'lchamlarini ifodalaymiz k:

[ k] \u003d (rubl / oy) / (m 2. rub. / oy) \u003d 1 / m 2

Endi raqamni hisoblaylik k Bizning misol ma'lumotlarimizga asoslanib:

k \u003d P i / (C. S i) \u003d 750 / (45 000 . 50) \u003d 750/2 250 000 \u003d 1/3000

Shunday qilib, mutanosiblik koeffitsienti mulkdagi binolarning umumiy maydonining o'zaro nisbati hisoblanadi: k = 1 / 3000 m -2. Qiymatidan beri (C.k) yil davomida o'zgarmaydi va MKD binolarining barcha egalari uchun bir xil, biz buni bildiramiz T:

T=C.k

Bizning misolimiz uchun:

T=C.k = 45 000. 1/3000 = 15

Bu kvadrat metr uchun 15 rubl qiymati, bu uy-joyni saqlash uchun tarifdir. Ya'ni, uy-joyni saqlash tarifi - bu texnik xizmat ko'rsatish narxini mulkdagi binolarning umumiy maydoniga bo'lish koeffitsientiga teng qiymat.

Keling, egasiga to'lanadigan uy-joyni saqlash uchun to'lov miqdorini hisoblash formulasini qayta yozaylik. i- tarifni qo'llash bilan ushbu xonaning T:

P i = C. k . Si = T. Si,

qayerda:
Pi- mulkdordan uy-joyni saqlash uchun to'lov miqdori i-o'sha xonaning, rub./oy;
C- MKDning barcha egalaridan uy-joyni saqlash uchun to'lov miqdori, rub./oy;
k- mutanosiblik koeffitsienti, 1/m 2;
Si- kvadrat i- bu xona, m 2;
T- uy-joylarni saqlash tarifi, rub. / (m 2 oy).

Yuqoridagi formuladan ko'rinib turibdiki, egasi uchun uy-joyni saqlash xizmatlari uchun to'lov miqdorini hisoblash i-o'sha xonada, bu xonaning maydoni ishlatiladi, lekin umumiy joylarning maydoni emas. Va uy-joyni saqlash tarifi ushbu egasiga tegishli bo'lgan binolarning maydoniga aniq ko'paytirilishi kerak.

Huquqiy asos

Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 158-moddasida: 158-modda. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining xarajatlari
1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egasi o'ziga tegishli bo'lgan binolarni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olishga, shuningdek ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash xarajatlarida uning umumiy mulkdagi ulushiga mutanosib ravishda ishtirok etishga majburdir. turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov, kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash orqali ushbu mulkka egalik qilish».

Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 37-moddasi 1-qismida quyidagilar belgilangan: Ushbu uydagi xonadon egasining ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushi ko'rsatilgan binolarning umumiy maydoni hajmiga mutanosibdir.».

Yuqoridagi ikkita me'yordan kelib chiqadiki, ma'lum bir xonadon egasiga to'lash uchun taqdim etilgan umumiy mulkni saqlash uchun to'lov miqdori ushbu mulkdorning umumiy mulkka umumiy egalik huquqidagi ulushiga mutanosibdir. Bunday holda, ko'rsatilgan ulush ko'rsatilgan egasiga tegishli bo'lgan binolarning maydoni hajmiga mutanosibdir. Binobarin, texnik xizmat haqi miqdori egasiga tegishli bo'lgan binolarning maydoniga mutanosibdir. Va texnik xizmat ko'rsatish stavkasi mutanosiblik koeffitsienti sifatida ishlaydi.

Noto'g'ri nazariya tarafdorlari yuqoridagi xulosaning mantiqiy emasligini va qonunchilikda texnik xizmat ko'rsatish to'lovi miqdori egasiga tegishli bo'lgan binolarning maydonidan kelib chiqqan holda hisoblanganligi to'g'risida to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatma mavjud emasligini ta'kidlamoqda. . Ushbu fikr tasdiqlangan “Mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan ko‘p qavatli uyni boshqaruvchi tashkilotni tanlash bo‘yicha ochiq tanlov o‘tkazish qoidalari” 2-bandi 4-bandi bilan rad etilgan. RF GD 2006 yil 6 fevraldagi N75:
« "turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdori" - ko'p qavatli uyni boshqarish, ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulkini saqlash, joriy va kapital ta'mirlash uchun ish va xizmatlar uchun to'lovni o'z ichiga olgan to'lov; 1 kv.m miqdorida tashkil etilgan. metr jami turar-joy maydoni... »

xulosalar

MKD binolari egalari tomonidan to'lanishi kerak bo'lgan uy-joyni saqlash xarajatlarini hisoblash umumiy mulkning bir qismi bo'lgan binolarning maydonidan foydalangan holda amalga oshirilishi kerakligi haqidagi nazariya hech narsa bilan tasdiqlanmagan, aksincha. , bu maqolada keltirilgan dalillar bilan rad etiladi.

Ko'rib chiqilayotgan soxta nazariyaning uy-joy kommunal xizmatlari iste'molchilari uchun jozibadorligi uy-joy kommunal xizmatlarining ko'pgina boshqa afsonalariga xos bo'lgan xuddi shu postulatdadir: " Iste'molchilardan kerak bo'lganidan ko'proq pul to'lash talab qilinmoqda". Aynan shu shior ushbu maqolada rad etilgan nazariya tarafdorlarining ko'payishiga yordam beradi.

Ko'p qavatli uylarda yashovchilar uchun kommunal to'lovlarni to'lash to'g'risidagi kvitansiya "Uy-joyni joriy ta'mirlash" ustunini o'z ichiga oladi. Uy-joyni saqlash va tariflarni to'lash Uy-joy kodeksining 154-moddasi bilan tartibga solinadi. Boshqaruv kompaniyasi ko'p qavatli uyni saqlash va joriy ta'mirlash uchun oylik qat'iy belgilangan to'lovni oladi. Ammo uy-joyni saqlash uchun to'lovga nima kiritilganligi va ko'plab aholi uchun davlat xizmati qanday xizmat ko'rsatishi kerakligi sirligicha qolmoqda. Bundan tashqari, sir bo'lib qolmoqda va uy-joyni saqlash va ta'mirlashga nima kiritilganligi haqidagi savol.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir.
Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling. Bu tez va bepul!

Kommunal xizmatlarning faoliyati, tariflarni belgilash va iste'molchilar tomonidan xizmatlar uchun haq to'lash tartibi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi bilan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 154-moddasida ko'p qavatli uy uchun umumiy mulkni saqlash qoidalari batafsil tavsiflangan. Ushbu qoidalar ko'p qavatli uy aholisi bilan umumiy mulkka ega bo'lgan umumiy mulkni saqlash bilan bog'liq munosabatlarni tartibga solish uchun mo'ljallangan.

Uyni saqlash umumiy mulkni ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatishni ta'minlash bo'yicha ishlar majmuini nazarda tutadi, kommunikatsiyalar mas'ul kommunal korxona tomonidan amalga oshiriladi. Uyni ta'mirlash xizmatlari ushbu binoning butun umri davomida foydalanishga topshirilgandan keyin amalga oshirilishi kerak.
Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 154-moddasiga binoan umumiy mulk tushunchasi quyidagilarni anglatadi:

• Turar joy bo'lmagan binolar, ya'ni. uy aholisi tomonidan umumiy foydalanish uchun mo'ljallangan kvartiralarning hududini qamrab olmaslik. Bularga jamoat binolari kiradi: lift, koridor, zinapoyalar, shuningdek, qozonxonalar, podvallar, texnik qavatlar, chodirlar va o'rnatilgan garajlar.
• Tomlar.
• Uyning yuk ko'taruvchi to'siqlari va inshootlari: poydevor, yuk ko'taruvchi devorlar, panjaralar, eshiklar va bordürlar.
• Uyning hududida yoki uning tashqarisida joylashgan mexanik, elektr va boshqa texnik jihozlar.
• Uy joylashgan hudud. Saytning umumiy maydoni davlat kadastrini ro'yxatga olish asosida aniqlanadi.
• Ushbu binoga ajratilgan er uchastkasi doirasida joylashgan va ko'p qavatli uyni saqlash va ulardan foydalanish uchun yaratilgan boshqa ob'ektlar. Bularga avtoturargohlar, bolalar maydonchalari, transformator podstansiyalari va boshqalar kiradi.

Ko'p qavatli uydagi uy-joyni saqlashga nimalar kiritilganligini hal qilish vakolatiga quyidagilar kiradi:

• Ko'p qavatli uyning binolari egalari.
• Vakolatli davlat organlari.
• Mahalliy o'zini o'zi boshqarishning vakolatli organlari.

Uy-joyni saqlash moddasiga kiritilgan masalalar bo'yicha xizmatlarning jamlangan ro'yxati uy-joy ijarachisi tomonidan uy-joy kommunal xo'jaligi vakili ishtirokida umumiy yig'ilishda tuzilishi kerak.

Muhim! Xizmatlarning narxi, shuningdek, belgilangan tariflar yashash hududiga qarab farq qilishi mumkin, aniq ma'lumot boshqaruv kompaniyasi bilan tuzilgan shartnomada ko'rsatilishi kerak.

Uy-joy tarkibiga nima kiradi

Uy-joyni saqlashga qanday ishlar kiradi? Va kirishni tozalash uy-joyni saqlashga kiritilganmi? Keling, buni aniqlaylik. Shunday qilib, xizmatlar ro'yxatiga quyidagilar kiradi:

• Muntazam ravishda ko'p qavatli uyning umumiy mulki vakolatli shaxslar tomonidan tekshiriladi. Tekshirish ob'ektning joriy texnik holatini baholash maqsadida amalga oshiriladi.
• Umumiy foydalanish uchun mo'ljallangan barcha binolarni yoritishni ta'minlash.
• Jamoat joylarini tozalash va sanitariya-gigiyena qoidalariga rioya qilish.
• Davlat qoidalariga muvofiq, jamoat joylarida harorat va namlik standartlarini saqlash.
• Turar-joy binolarining yong'in xavfsizligi standartlarini ta'minlash.
• Qattiq va suyuq shakldagi maishiy chiqindilarni, shu jumladan uy hududida joylashgan korxonalarning ishlashi natijasida hosil bo'lgan chiqindilarni (mehnat shartnomasi bo'yicha) o'z vaqtida olib tashlash.
• Obodonlashtirish ob'ektlarining mavsumiy ishlashi, shu jumladan saytni tozalash va ko'kalamzorlashtirish.
• Kerakli hollarda davlat mulkini ta'mirlash yoki kapital ta'mirlashni rejali ravishda ta'minlash.

Chiqindilarni olib tashlash ham uy-joyni saqlashga kiritilgan. Buning uchun boshqaruv kompaniyasi pudratchi bilan shartnoma tuzadi. Axlat yig'ish jadvali ijarachilar bilan umumiy yig'ilishda kelishilgan bo'lishi kerak. Maishiy chiqindilar kuniga bir marta to'planishi kerak.
Uy-joy ustunini ta'mirlash va ta'mirlash tomni ta'mirlash boshqaruv kompaniyasi tomonidan ilgari to'langan to'lovlar hisobidan amalga oshirilishini ta'minlaydi. Tomni ta'mirlash rejaga muvofiq amalga oshirilishi kerak, har yili Jinoyat kodeksi tomning noto'g'ri ishlashi uchun ekspertiza o'tkazishi kerak. Tomni ta'mirlash har yili amalga oshiriladi. Kapital ta'mirlash ham uy-joyni saqlashga kiritilgan, ammo buning uchun xizmatlar alohida ustunda to'lanadi.

Uy-joyni saqlash uchun to'lov issiq mavsumda mahalliy hududni obodonlashtirishni nazarda tutadi. Hududni mavsumiy tozalash, maysazorlarni ekish va kesish davriyligi ham umumiy uy-joy yig'ilishida hal qilinadi. Hududni tozalash va maysazorlarni sug'orish har kuni amalga oshirilishi kerak, o'tlarni kesish kamida 2 haftada bir marta amalga oshirilishi kerak.

Boshqaruv kompaniyasi uy-joyni saqlash bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmasa, qaerga murojaat qilish kerak?

Uyning aholisi uy-joy kommunal xo'jaligining ishidan norozi bo'lgan taqdirda, umumiy yig'ilishda bayonnoma tuzish, barcha aholining imzolarini to'plash va ushbu muammoni hal qilish uchun boshqaruv kompaniyasi bilan bog'lanish kerak. Jinoyat kodeksi fuqarolarning murojaatini tinglamagan hollarda, imzolar bilan takroriy bayonnoma tuziladi va notarius tomonidan tasdiqlanadi. Ushbu protokol uy-joy kommunal xizmatlariga da'vo arizasi berish uchun asos bo'lishi mumkin.

Muhim! Sudga murojaat qilish uchun uy-joyni kapital ta'mirlash masalalari bo'yicha ekspertiza o'tkaziladi, u aholining mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi. Egalari, shuningdek, Jinoyat kodeksidan ushbu summani sud orqali qaytarishni talab qilish huquqiga ega.