Xususiy mehmonxona loyihasi 9x18. Mehmonxonani noldan qanday ochish kerak

• Kapital qo'yilmalar: 15 000 000 rubl,
• O'rtacha oylik daromad: 630 000 rubl,
• Sof daromad: 190 000 rubl,
• To'lov muddati: 83 oy.

Mini-mehmonxona ochish bo'yicha biznes-reja misoli, undan investor mablag'larini, bank kreditini olish uchun misol sifatida foydalanish mumkin.

Maqsad: Kichik shahar mehmonxonasini ishga tushirish uchun investitsiyalarni jalb qilish.

1. Mini-mehmonxonani rejalashtirish

1.1. Loyiha g'oyasi.

Hozirda “N” shahrida 5 ta mehmonxona faoliyat ko‘rsatmoqda, umumiy fondi 400 ga yaqin xona, bandlik darajasi 70-80 foizni tashkil etadi. 2013-yil aprel oyida yangisini qurish ishlarini boshlash rejalashtirilgan sement zavodi, yiliga 2 million tonna quvvatga ega. Zavodning 1-qatori qurilishini yakunlash muddati - 2015 yil aprel, 2-qator - 2017 yil dekabr. Yangi zavoddagi ishlarni ham mahalliy pudratchilar, ham boshqa mintaqalardan (ham Rossiya, ham xorijiy) pudratchilar amalga oshiradilar. Shu munosabat bilan shaharga xizmat safarlarining sezilarli oqimi kutilmoqda.

Ishbilarmonlarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish uchun kamida 100 ta qo'shimcha xona qurish kerak. Mini-mehmonxona qurilishi hozirda juda ko'p tegishli biznes majburiyat.

Mehmonxonani shaharning "N" manzilida ochish rejalashtirilgan. Stroiteley, 117, xonalar soni 15. Ushbu manzilda maydoni 430 m 2 bo'lgan ma'muriy bino sotiladi.

Mehmonxonani ochish uchun binoni sotib olish, ichki binolarni va kommunikatsiyalarni qayta qurish va ta'mirlash kerak.

1.2. Marketing rejasi.

Xona narxlari o'rtacha bo'ladi narx segmenti, xonaning narxi mavsumga qarab 1500-2000 rublni tashkil qiladi. Mehmonlarga nonushta beriladi (xarajat xona narxiga kiritilgan).

1.3. Kadrlar rejasi.

Mehmonxona xodimlari 9 kishidan iborat bo'ladi. Bir smenada 4 kishi (administrator, 2 xizmatchi, 1 oshpaz)

2015 yildan boshlab yillik indeksatsiya rejaga kiritildi ish haqi 10% bo'yicha.

2. Loyihani amalga oshirish rejasi

2.1. Kalendar rejasi

Mehmonxonani ochish bo'yicha biznes-reja bosqichlarga bo'lingan holda loyihani amalga oshirishning oylik prognozini o'z ichiga oladi. Keling, ularni qulay sxema ko'rinishida ko'rib chiqaylik.

Zavod qurilishini boshlash 2013-yilning fevraliga mo‘ljallangan, shu munosabat bilan mehmonxona ushbu sanagacha ochilishi kerak.

2.2 Ochilish bosqichlarini dekodlash

2.3. Loyihani amalga oshirish uchun umumiy xarajatlar smetasi

15 xonali mini-mehmonxona ochish uchun 15 million rubl sarmoya talab qilinadi.

Loyihaning investitsiya taqvimi

Investitsiyalar taqsimoti jadvali:

3. Iqtisodiy ko'rsatkichlarning hisob-kitoblari va prognozi

2013-2020 yillarga mo'ljallangan korxona faoliyatining rejalashtirilgan ko'rsatkichlari

3.1. Rejalashtirilgan daromad va foyda

Daromad kuniga 1800 rubl bo'lgan xona stavkasi va xonaning 65% bandligi asosida rejalashtirilgan. 2015 yildan boshlab rejaga xona narxini har yili 10 foizga oshirish kiritilgan.

3.2. Xarajatlar

Quyida mehmonxona xarajatlari jadvali keltirilgan, shuning uchun eng katta ulush (25%) xodimlarning ish haqi xarajatlariga to'g'ri keladi, boshqa xarajatlar ulushi 10% dan kam. Mehmonxona faoliyatining sof rentabelligi 25-35% ni tashkil qiladi.

4. Loyihaning qoplanishini hisoblash

• Loyihaning boshlanish sanasi: 2012 yil iyul
• Mehmonxonaning ochilishi: 2013 yil yanvar
• Zararsiz ishlash: 2013 yil mart
• Loyihaning to'liq qoplanishi: 2019 yil dekabr
• Loyihaning to'lov muddati: 84 oy.
• Investitsion daromad: 14,29% yiliga.

Qo'shish

Agar sizga hisob-kitoblar bilan batafsil biznes-reja kerak bo'lsa, BiPlan Consulting taklifi bilan tanishing. 2 ta versiya mavjud: pullik va bepul, pullik hamma narsani o'z ichiga oladi zarur hisob-kitoblar kreditlar va subsidiyalar uchun. .

Mehmonxona majmuasi yoki hatto kichik mehmonxona qurilishi binolarni joylashtirishga alohida yondashuvni talab qiladi. Faqatgina emas, balki hisobga olish muhimdir ichki tartibga solish xonalar, balki koridorlar, zal va hatto kommunal xonalar. Shuning uchun mehmonxona loyihasi birinchi navbatda bo'lajak mehmonlarning ehtiyojlariga va xodimlar tomonidan xizmat ko'rsatish qulayligini hisobga olgan holda tuziladi.

Mehmonxona turlari

Aytish kerakki, dastlab dizaynerlar yulduzlar soniga yoki mehmonxonalarning boshqa belgilariga e'tibor bermaydilar. Avvalo, siz qaror qabul qilishingiz kerak umumiy maydoni bilan va kutilayotgan tashrifchilar soni. Misol uchun, mini-mehmonxona loyihalari bo'sh joydan oqilona foydalanishi kerak, yirik mehmonxonalar esa keng zallar va hatto terastalarga ega bo'lishi mumkin.

10 xonali mehmonxonalar

Ushbu turdagi binolar eng ixcham deb hisoblanadi va ko'pincha o'ziga xos texnik xizmat ko'rsatish bilan yaratilgan. 10 xonali mehmonxonalarning ba'zi loyihalarida ko'pincha xonalarda alohida hammom mavjud emas, lekin ularning joylashishini bir nechta foydalanuvchilar uchun blok shaklida qabul qiladi. Shuningdek, ular tashrif buyuruvchilarni ro'yxatga olish uchun ajratilgan joyni minimallashtiradi.

Agar xonalarning o'zlari hojatxona va dush bilan jihozlangan bo'lsa, ularni loyihalashda aloqa tizimlariga alohida e'tibor berilishi kerak. Ular ko'p joy egallamasliklari kerak, ularni ikkita alohida ko'targichga olib kelish yaxshidir. Bundan tashqari, kamida bir nechta bo'limlarni alohida o'chirishni tashkil qilish haqida o'ylash kerak.

10 xonali mehmonxonalarning ayrim loyihalari shaklda amalga oshiriladi oddiy uy, lekin keng xonalar tizimi bilan. Bunday yechim joyni tejash va mijozlar uchun qulaylik nuqtai nazaridan o'zini to'liq oqlaydi. Natijada odamlar ertalab umumiy ovqatlanish xonasida uchrashadigan, kechqurun esa yashash xonasida suhbatlashishlari mumkin bo'lgan qulay uy uslubidagi mehmonxona.

20 xonali mehmonxonalar

20 ta xonaga mo'ljallangan mehmonxona loyihasini yaratishda, bunday ko'p sonli tashrif buyuruvchilar uchun allaqachon nimaga ega bo'lishi kerakligini tushunish muhimdir.Buni hisobga olgan holda, siz darhol uning dam olishi uchun xona ajratish, shaxsiy narsalarni saqlash va ovqatlanish haqida g'amxo'rlik qilishingiz kerak. Bundan tashqari, ombor va boshqa shunga o'xshash binolar uchun xona yaratishingiz kerak.

Ko'pincha bunday mehmonxonalar bir necha qavatdagi uy shaklida yoki bitta tom ostida, lekin butun maydonda joylashgan xonalarga ega. Odatda bunday mehmonxonalar egalari joyni tejashga harakat qilishadi va birinchi versiyani afzal ko'rishadi. Biroq, yo'l bo'yidagi muassasalar haqida gap ketganda, bunday 20 xonali mehmonxona loyihasi alohida binolar bilan o'ralgan bo'lishi mumkin bo'lgan katta avtoturargohni taklif qiladi.

50 yoki undan ortiq xonali mehmonxonalar

Ushbu dizaynlar to'liq mehmonxona majmualariga tegishli va oddiy xonalarga qo'shimcha ravishda mavjud butun chiziq qo'shimcha binolar va inshootlar. Bunday binolar bir necha qavatlarda qurilgan bo'lib, podvalda yoki podvalda parvarish qilish uchun zarur bo'lgan hamma narsani tartibga solishga harakat qiladi. 50 xonali mehmonxonalarning tipik loyihalarida odatda keng zal, bagaj idoralari, dam olish joylari va birinchi qavatda mehmonlarni qabul qilish uchun zarur bo'lgan boshqa joylar mavjud.

Bundan tashqari, bunday mehmonxonalar ko'pincha nafaqat mehmonlar uchun mo'ljallangan o'z restoraniga ega. U birinchi qavatda joylashgan va qo'shimcha alohida kirish bilan jihozlangan. Aslida, restoranning o'zi rejasi alohida loyiha bo'lib, ular asosiy binoni ishlab chiqarishda ajratilgan allaqachon tugagan maydonga e'tibor qaratib, uni ishlab chiqmoqdalar.

Deyarli barcha bunday komplekslar kir yuvish, massaj, sport zali va boshqa ko'p narsalarni o'z ichiga olgan bir qator qo'shimcha xizmatlarni taqdim etadi. Shuning uchun, 50 xonali mehmonxonalar loyihalari yaratilganda, ayniqsa, xonaga aloqa kerak bo'lsa, bu momentni hisobga olish kerak.

Mehmonxonani loyihalash tamoyillari

Xonalarning odatiy joylashuvi qaysi xonalarning mavjudligini nazarda tutadi. Bunday mehmonxona loyihasi eng keng tarqalgan hisoblanadi va u deyarli butun dunyoda qo'llaniladi. Gap shundaki, u tufayli siz maksimal joyni tejashingiz va kelajakdagi tashrif buyuruvchilar va xodimlar uchun qulaylik yaratishingiz mumkin. Biroq, xonalarning joylashuvi uchun maxsus dizayn yoki qulaylik darajasini taklif qiladigan boshqa tamoyillar mavjud.

Teraslar

Ko'pincha bu mini-mehmonxonalarning loyihalari. Ular har ikki darajadagi terasli ikki qavatli binolar shaklida qilingan. Ushbu tuzilmalar an'anaviy koridor vazifasini bajaradi ochiq turi. Shu bilan birga, xonalarni bunday joylashtirish kichik do'konga ega bo'lgan alohida ma'muriy binoni yaratishni o'z ichiga oladi. Odatda bunday variantlarda oshxonalar yoki restoranlar taqdim etilmaydi.

Suitelar

Ko'pincha loyihalar badavlat mijozlar uchun bir nechta xonalarning mavjudligini o'z ichiga oladi. Ular alohida qavatda joylashgan bo'lib, o'zlarining ma'mur stoli va hatto alohida xavfsizlik va xizmatchilarga ega bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, bu xonalarning o'lchamlarini hisobga olgan holda, ulardan faqat ikkitasi bo'lishi mumkin.

Ba'zi mehmonxona egalari, bu qavatlarni loyihalashda, to'xtash joyidan alohida kirish joyini yaratishni talab qiladi. Mehmonxonaga pop yulduzlari yoki siyosatchilar tashrif buyurishsa, bu juda qulay. Agar buning iloji bo'lmasa, yopiq kirish bilan maxsus lift qilish taklif etiladi.

Pentxaus

Bunday mehmonxona loyihasi kamdan-kam uchraydi. Biroq, agar bunday tarkibiy o'zgarishlarni amalga oshirish mumkin bo'lsa, unda bu foydalanish kerak. Gap shundaki, bu maydonda badavlat mijozlar uchun elita xonalarini yaratish yoki ularni ziyofat va bayramlar uchun ijaraga berish juda qulay.

Ushbu o'ziga xoslikni hisobga olgan holda, tashrif buyuruvchilarning ushbu qavatga kirishini to'g'ri tashkil etish juda muhimdir. Shuning uchun bunday loyihalar ko'pincha yuk va yo'lovchi liftlarining mavjudligini o'z ichiga oladi. Biroq, qoidalar haqida unutmang yong'in xavfsizligi va favqulodda evakuatsiya qilish imkoniyatini hisobga olish.

Xonalarni jihozlash

Odatda, mehmonxona xonasi loyihasi istalgan qulaylik darajasiga qarab yaratiladi. Biroq, agar standart mehmonxonalarda yashash uchun o'rtacha sharoitlar haqida gapiradigan bo'lsak, unda siz ushbu hududlarga xos bo'lgan majburiy mezonlarga e'tibor berishingiz kerak.

tartib

• Avvalo, xonada hammom bo'lishi kerak. Deyarli barcha mehmonxona qurilishi loyihalari buni hisobga oladi va barcha kerakli kommunikatsiyalar haqida oldindan g'amxo'rlik qiladi.
• Hammomning maydoni xonani tashkil qilish uchun ajratilgan butun xonaning o'lchamlari asosida aniqlanadi. Buni hisobga olgan holda, ko'plab mehmonxona egalari pulni tejashga harakat qilmoqdalar va joyni sezilarli darajada tejaydigan dush idishni o'rnatishni rejalashtirmoqdalar. Bu, ayniqsa, poydevordan qurilish emas, balki eski binoni qayta qurish loyihalashtirilgan bo'lsa, ayniqsa muhimdir.
• Oddiy tartib kamida bitta oyna mavjudligini nazarda tutadi. Biroq, uning ostiga to'shak o'rnatish tavsiya etilmaydi, ya'ni xonada etarli bo'sh joy bo'lishi kerakligini esga olish kerak. Bu ko'pincha derazani bitta to'shak borligida devorlardan biriga iloji boricha yaqinroq o'tkazish yoki ikkita yotoqni hisobga olgan holda markazga o'rnatish orqali hisobga olinadi.
• Umuman olganda, bunday xonalarni rejalashtirish masalasi juda individualdir va egalarining shaxsiy imtiyozlariga bog'liq. Shu bilan birga, ushbu sohada ma'lum asoslarga rioya qilishni taklif qiladigan taniqli nashrlar tomonidan ishlab chiqarilgan ma'lum kataloglar mavjud. Standart xonalarning bir xilligi doimiy sayohat qiladigan va bunday xizmatlardan foydalanadigan odamlar uchun noqulaylik yoki noqulaylik tug'dirmaydi, deb ishoniladi.

Aranjirovka

Mehmonxona loyihasini yaratishda mebel va jihozlarning joylashishini hisobga olish juda muhimdir maishiy texnika xonalarda. Bu kerakli aloqani to'g'ri etkazish va xonaning qanday o'lchamlari kerakligini tushunish uchun talab qilinadi.

Xonadagi standart jihozlar kamida to'shak, stul, stol va kiyim ilgichlarini o'z ichiga oladi. Shu bilan birga, ko'plab mehmonxona egalari muzlatgich, mini-bar, shkaf va hatto televizorni o'rnatadilar. Raqamni bunday to'ldirishni talab qiladi to'g'ri joylashtirish va qo'shimcha joy.

• Loyihani ishlab chiqishni davom ettirishdan oldin, ma'lum bir mintaqaning yong'in xavfsizligi qoidalari va sanitariya xizmatining talablari bilan tanishib chiqish kerak. Ular nafaqat bir-biridan juda farq qilishi mumkin turli mamlakatlar balki iqlim o'zgarishi bilan bog'liq bo'lgan hududlarda ham. Shu bilan birga, ushbu tavsiyalar va qoidalarni ishlab chiqishda qat'iy rioya qilish kerak, shunda bino foydalanishga topshirilishi mumkin.
• Agar mehmonxona ma'lum miqdordagi yulduzlarni olishni rejalashtirsa, unda ma'lum bir toifa taklif qiladigan barcha xizmatlar va xizmatlar bo'lishi kerak. Shuning uchun, chizmalarga o'tirishdan oldin, boshqa narsalar qatorida, hatto taniqli va hurmatli mehmonxonalarda ham topilgan kamchiliklarni hisobga olish uchun aniq nashrlar va nufuzli tanqidchilarning talablarini o'rganish juda muhimdir.
• Agar a gaplashamiz kichik mehmonxona yoki oddiy uyni mehmonxonaga aylantirish haqida, keyin bu holda bo'sh joyni tejash juda muhim, ammo ayni paytda kelajakdagi aholi uchun tor sharoit yaratmaslik kerak. Natijada, qulaylik darajasi butun korxonaning yashash narxi va daromadida aks etadi. Bunday binolarning eng mas'uliyatli egalari loyihani ishlab chiqishda hatto iqtisodchilar va marketologlarni ham jalb qilishadi.
• Shuni esda tutish kerakki, bunday binolarning ayrim turlari tegishli xizmatlarda majburiy ro'yxatga olinishi va tasdiqlanishi kerak. Shuning uchun barcha talablarni oldindan bilish va rivojlanish bosqichida shartnoma tuzish juda muhimdir.

Mini-mehmonxonalar ko'pincha katta kottejlar yoki 2-3 qavatli yoki chodirli uylardir. Ularning aksariyati shahar atrofi hududida yoki shahardan uzoqda, go'zal joyda, shuningdek, sayyohlar tez-tez tashrif buyuradigan joylarda joylashgan. Qoidaga ko'ra, mini-mehmonxonalar xususiy mulk bo'lib, daromad olish vositasi sifatida foydalaniladi. To'liq yoki alohida xonalarda, har kuni yoki uzoqroq muddatga ijaraga oling. Ular ko'pincha oilalar yoki kompaniyalarga hafta oxiri dam olish uchun taklif qilinadi. Bizning tayyor mini-mehmonxona loyihalarimiz birinchi navbatda mehmonxona biznesini tashkil etish yoki kengaytirish istagida bo‘lgan xususiy tadbirkorlarga mo‘ljallangan.

Ta'sirchan foydalanish maydoniga qaramay, bu echimlar kam qavatli turar-joy binolari uchun loyihalarga o'xshamaydi. Mini mehmonxonalarni loyihalashda butunlay boshqacha printsip qo'llaniladi, chunki binolarning maqsadi butunlay boshqacha. Bugungi kunda kichik mehmonxonalar talab qiladigan bozor talabiga javob berib, biz mini mehmonxonalarning asl loyihalarini ishlab chiqdik muvaffaqiyatli biznes. Uchun batafsil tanishish mehmonxonaning ko'rinishi va uning tartibi bilan - mehmonxonaning fotosuratini bosing.

Kerakli hudud va funksionallikdagi mini mehmonxona loyihasini tanlang

Mehmonxona qurish uchun ushbu mehmonxona qancha mehmon uchun mo'ljallanganligiga qarab tegishli loyiha kerak bo'ladi. Katalogda turli o'lchamlar mavjud. Loyiha kichik mehmonxona 160 m2 dan 240 m2 gacha, o'rtacha - 450 m2 dan 750 m2 gacha bo'lgan foydali maydonni ta'minlaydi. Bundan tashqari, ko'proq mehmonxona loyihalari mavjud katta o'lchamlar- 900 m2 dan boshlanadi. Restoran va barga ega 10 xonali mini-mehmonxona loyihasi keng e'tirofga sazovor bo'ldi. Ba'zi variantlarga ovqat xonasi, ofis maydoni, kurort zonasi, bilyard xonasi, oshxona va hatto hovuz kiradi. Yo'l bo'yidagi mehmonxona uchun biz sizga 5 xonali bir qavatli yog'och mehmonxona loyihasini taklif qilishimiz mumkin. Agar siz tanlagan loyiha kerakli joyni o'z ichiga olmasa, bizning arxitektorlarimiz uni qo'shadilar. Buning uchun siz loyihani moslashtirish xizmatidan foydalanishingiz kerak.

Shaxsiy mini-mehmonxona loyihasini ishlab chiqish mumkinmi?

Bizning me'morlarimiz uchun imkonsiz narsa yo'q. Mini mehmonxonalarning tayyor loyihalari ham vaqtni, ham pulni tejash imkonini beradi. Ammo agar sizga individual loyiha kerak bo'lsa, biz uni eskizlaringiz bo'yicha bajaramiz. Individual loyihani ishlab chiqishda biz sizga eng ko'p afzallik beradigan har qanday qurilish texnologiyasi va qurilish materiallarini taqdim eta olamiz. Dastlabki maslahat uchun ko'rsatilgan raqamlarga qo'ng'iroq qiling.

Materiallarga ko'ra ular:

• SIP panellaridan
• ramka
• bardan yog'och
• barcha turdagi qurilish bloklaridan

Xonalar soni bo'yicha quyidagilarga bo'linadi:

• 10 xonali mini-mehmonxonalar loyihalari
• 6 xonali loyihalar
• 20 xonali mini-mehmonxonalar
• 8 xona uchun
• 15 xonali loyihalar

Mini-mehmonxonalarni loyihalashning xususiyatlari

Sizning kelajakdagi mehmonlaringiz uchun sifat va mos narx muhim ahamiyatga ega.

1. Birinchidan, loyiha tashqi ko'rinishi bilan ajralib turishi kerak.
2. Ikkinchidan, sizga teras kerak yaxshi ko'rinish va mehmonlaringiz xursand bo'lishadi.
3. Uchinchidan, bu xonalar, ular etarlicha keng bo'lishi kerak. Mini mehmonxona loyihalarida xonalar bo'lishi mumkin turli darajalar qulaylik, lekin eng muhimi - hamma narsa oddiy bo'lsa ham, toza va tartibli bo'lishi kerak.

Tayyor loyihani yoki individual loyihani tanlang?

Mini-mehmonxonalarni loyihalash katta hajmli vazifa bo'lib, kelajakdagi ob'ekt nima qilishini, u qaerda joylashganligini, qancha mehmonga xizmat qilishini aniqlashingiz kerak. Sip-panellar va motellardan yasalgan mini mehmonxonalarni shunday loyihalash kerakki, ular doimiy ravishda kamida 70-80% bilan to'ldiriladi, bu esa ularni qurishga kiritilgan mablag'ni tezda qoplash imkonini beradi.

Sayyohlar uchun 10 xonali kichik mini-mehmonxona ochish, masalan, ancha past xarajatlarni talab qiladi. Biroq, birinchi holatda ham, ikkinchi holatda ham shoshilmaslik kerak - birinchi navbatda sizga loyiha kerak. Buning ikki yo'li bor keyingi ish- yoki tanlang tugallangan loyiha yoki individual buyurtma bering. Keling, ikkala variantni ham ko'rib chiqaylik.

Mini-mehmonxonalarning tugallangan loyihalari

Tayyor loyihalar bilan variant qulay, chunki siz shunchaki kerakli narsani tanlaysiz va loyiha hujjatlariga buyurtma berasiz. Bu holatda asosiy afzallik - bu tezlik, noldan ishlash uchun bir necha oy kutishingiz shart emas. Bundan tashqari, tugallangan loyiha odatda arzonroq bo'ladi va dizaynni tejaydiganlar bundan mamnun. Agar tuproq normal bo'lsa va qurilish zonasi himoyalanmagan bo'lsa - nima uchun? 10 yoki 6 xonali mini-mehmonxonalarning tayyor loyihalari narxi o'nlabdan boshlanadi va xonalarning murakkabligi va soniga qarab yuz minglab rubllarni tashkil qiladi.

Faqat bitta minus bor - tayyor loyihalar mintaqaviy, tuproqni hisobga olmaydi, moliyaviy xususiyatlar mijoz. Masalan, ko'p qavatli loyihalar har doim ham mos kelmaydi - zaif tuproqlar, er osti suvlari va boshqalar.

Individual dizayn

Mijozning istaklarini muhokama qilish - sip panellari yoki yog'ochdan mini-mehmonxonaning individual loyihasi bo'yicha ishning boshlanishi. Tajribali mutaxassislar kelajakdagi ob'ektning egasini tinglaydilar va qiyin erlar bo'lsa, ular saytga boradilar.

Mutaxassislar egasi bilan birgalikda saytning xususiyatlarini, mavjudligini hisobga oladi er osti suvlari, iqlim xususiyatlari va poydevor turini tanlang, qurilish materiali, qavatlar soni va qurilish narxiga ta'sir qiluvchi boshqa bir qator parametrlar.

• Oddiy turar joymi?
• Sizga boshqa restoran yoki kafe kerakmi?
• Hammom yoki sauna qo'shingmi?
• Sizga basseyn va kurort maydoni kerakmi?
• sportzal?
• Agar loyiha qo'riqlanadigan hududda yoki shifobaxsh buloqlar yaqinida joylashgan bo'lsa, kurortga qo'shiladimi?

Bo'lajak mini-mehmonxonaning xususiyatlarini, muhandislik tizimlarini ko'rib chiqish va tasdiqlashdan so'ng, mutaxassislar ishlab chiqiladi tashqi ko'rinish va mijozning xohishiga ko'ra binoning uslubi. Ushbu bosqichda ob'ekt 3D ko'rinishida ko'rsatiladi, siz uning ko'rinishini baholashingiz va sharhlar berishingiz mumkin. Dastlabki loyiha kelishilganidan keyin rejalar, sxemalar, chizmalar, muhandislik kommunikatsiyalari bosqichma-bosqich ishlab chiqiladi va muvofiqlashtiriladi.

Shaxsiy dizayn saytning barcha xususiyatlarini va tashqi muhitni hisobga oladi. Va, albatta, bunday loyiha butunlay noyob bo'lib, sayyohlarni jalb qilishga yordam beradi. Shaxsiy dizayn shartlari - 3-4 haftadan bir necha oygacha.

Tanlashda kelajakdagi mehmonlar birinchi navbatda narx, sifat va ularning nisbatlariga e'tibor berishadi.

1. Mehmonxona loyihasining ko'rinishi ularni o'ziga jalb qilishi kerak.
2. Go'zal manzarali terasta katta afzallik bo'ladi.
3. Odamlarga ko'proq keng xona yoqadi. Lekin xonaning kattaligi va uning toifasidan qat'i nazar, asosiy nuqta poklik va tartibdir.

Tayyor yoki individual loyiha - nimani tanlash kerak?

Hatto odatiy mehmonxona loyihasi ham ahamiyatsiz ishdir. U amalga oshiradigan maqsadlarni, joylashuvni, mehmonlarning maksimal sonini aniqlash kerak. Mehmonxonalarni shunday loyihalash kerakki, ular doimiy ravishda 75-85% band bo'ladi. Bu loyihani tezroq to'lash imkonini beradi.

6 xonali xonalarni amalga oshirish 20 xonali mehmonxona loyihasiga qaraganda arzonroq bo'ladi. Biroq, har qanday holatda, shoshqaloqlik faqat yo'lni to'sib qo'yadi. Avvalo, bizga mehmonxona loyihasi, interyerlarning fotosuratlari kerak. Siz barcha istaklaringizni va qurilish amalga oshiriladigan hududning parametrlarini hisobga olgan holda standartni sotib olishingiz yoki individual buyurtma berishingiz mumkin. Keling, ikkala variantni ham tushunishga harakat qilaylik:

Tayyor loyihalarning afzalliklari

Tayyor loyiha siz uchun qulay, chunki siz shunchaki o'zingiz yoqtirgan binoni tanlashingiz va uning hujjatlarini buyurtma qilishingiz mumkin. U allaqachon tayyor va barcha nazorat qiluvchi tashkilotlar bilan kelishilgan. Shaxsiy loyihani ishlab chiqish va kelishish uchun bir necha oy sarflashingiz shart emas. Va tayyor loyihalar individual loyihalarga qaraganda arzonroq chiqadi. Shuning uchun, agar zamin sizning binongizni qurishga imkon bersa, bu hududda qurilishga ruxsat berilgan bo'lsa, unda nima uchun tayyor loyihani olmaysiz? Axir, siz mehmonxona loyihasini faqat bir necha o'n minglab rublga sotib olishingiz mumkin.

E'tibor bering, odatiy loyihalar mijozning iqlimiy, mintaqaviy va moliyaviy imkoniyatlarini hisobga olmaydi. Loyihani tanlashda siz binoning barcha nuanslarini va hududingizdagi qurilish imkoniyatlarini diqqat bilan taqqoslashingiz kerak. Ammo hatto odatdagi loyihani kelajakdagi mehmonxonaning joylashuvi xususiyatlarini hisobga olgan holda optimallashtirish mumkin. Aytgancha, bizning kompaniyamizda mehmonxona loyihasini moslashtirish bepul!

Yoki bu shaxsiy loyihami?

Mijozning maxsus istaklari va nima istayotgani haqida aniq tasavvurga ega bo'lganda, siz individual loyiha ustida ishlashni boshlashingiz mumkin. Unga arxitektura byuromizning tajribali xodimlari yordam beradi. Agar kerak bo'lsa, ular mehmonxonani qurish uchun tanlangan joyga boradilar, relyefning murakkabligini, tuproqning xususiyatlarini, er osti suvlarining yaqinligini baholaydilar.

Ular egasiga hamma narsani aniqlashga yordam beradi texnik xususiyatlar qurilish (podval qalinligi, maksimal balandlik qurilish maydonchasining iqlimiy va geologik xususiyatlarini hisobga olgan holda, qaysi oynani tanlash yaxshiroq va hokazo. Keyin ular taxminiy smeta tuzadilar va qurilish bosqichlarining qaysi biri eng qimmat bo'lishini aytib berishadi.

Mehmonlar sonini hisoblash uchun asos qilib, ular xona fondini ishlab chiqadilar. Keyin ular isitish turi, kanalizatsiya tizimi va barcha muhandislik kommunikatsiyalari haqida o'ylashadi. Ularga quyidagi savollarga batafsil va aniq javoblar kerak bo‘ladi:

• Mehmonxona faqat mehmonlarni oddiy joylashtirish uchun xizmatlar ko'rsatadimi?
• Zal qanchalik katta bo'lishi kerak?
• Siz qo'shimcha imkoniyatlarni (bagaj saqlash, printerli kompyuter maydoni, bolalar o'yin maydonchasi) rejalashtiryapsizmi?
• Restoran yoki kafe uchun joy ajratish kerakmi?
• Hammom yoki sauna kerakmi? Keyingi binodami yoki podvaldami?
• Sizga basseyn yoki kurort maydoni kerakmi?
• Sportzal?
• Yaqin atrofda shifobaxsh buloqlar bo'lsa, sukunat, o'rmon va toza havo, keyin, ehtimol, sanatoriy va tibbiy xizmatlarni ta'minlash?

Muhandislik loyihasi tayyor bo'lgach, me'morlar fasad va interyerni loyihalashtiradilar. Ular xonalarda turli xil interyerlarni yaratishi mumkin, bu sizning mehmonxona loyihangizga zavq bag'ishlaydi. Mijozning iltimosiga binoan, u yaratiladi 3D modeli butun bino. Keyin loyiha tasdiqlash uchun yuboriladi.

Bunday loyihaning asosiy afzalligi uning o'ziga xosligidir. Bu sayyohlarni jalb qilishga yordam beradi. Minus - ish uchun sarflagan vaqtingiz va kuchingiz. Axir, loyihadagi har bir jihatni muvofiqlashtirish ko'p vaqt talab qilishi mumkin.