Dastlab, uy-joy mulkdorligini boshqarish masalasi ishlab chiquvchi tomonidan hal qilinadi.

U uyni foydalanishga topshirishga ruxsat oladi, keyin 5 kun ichida u o'z xohishiga ko'ra Jinoyat kodeksini tanlaydi, u bilan 3 oy.

Shu bilan birga, mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi MKD foydalanishga topshirilgan paytdan boshlab 20 kun ichida uy boshqaruvchi kompaniyani tanlash uchun ochiq tenderga qo'yilganligi haqida xabar beradi. Tadbir haqida xabar berilgan kundan boshlab 40 kun ichida mahalliy hokimiyat organi ushbu tanlovni o'tkazishi va yakunlangan kundan boshlab 10 kun ichida uning natijalari to'g'risida barcha aktsiyadorlarni xabardor qilishi shart.

Boshqaruv faoliyati kompaniyaning mahalliy hokimiyatiga yoki tomonidan belgilanadi, chunki hamma kvartiralar ishg'ol qilinmagan va Jinoyat kodeksiga ovoz berish uchun egalari kam.

Musobaqa uchun asoslar

Tanlov tanlovini o'tkazishning birinchi asosi ko'p qavatli uyni bevosita foydalanish yoki foydalanish uchun topshirishdir.

Qurilish bosqichi tugallanganda va egalari o'z hujjatlarini va uzoq kutilgan kalitlarini olganlarida, ijarachilarga boshqaruv usulini tanlash uchun qonun bilan ma'lum muddat ajratiladi.

Ikkinchi sabab qonun chiqaruvchining irodasini bajarmaslik natijasida yuzaga keladi. Agar ajratilgan bir oylik muddat ichida ijarachilar hali ham boshqaruv usulini tanlamasa, mahalliy ma'muriyat bu masalani nazoratga oladi va ijarachilarga boshqaruv usulini tanlashda yordam beradi.

Agar egalari bitta boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan bosh tortgan bo'lsa, ularga umumiy uy mulkiga xizmat ko'rsatadigan yangi tashkilot kerak bo'ladi. Shunday qilib, ko'p qavatli uyni boshqarish uchun tashkilotni o'zgartirish ham asos deb hisoblanishi mumkin.

Malumot! Qonunda uning o'zi shartnomani buzgan holatlar ko'zda tutilgan. Bunday vaziyatda, shuningdek, turar-joy binosi uchun yangi boshqaruv kompaniyasini tanlash kerak.

Musobaqa qoidalari

Normativ-huquqiy hujjatlar

Agar yig'ilish va tanlovda mahalliy o'zini o'zi boshqarish organining vakillari ishtirok etsa, u holda tadbirni tartibga solishda mahalliy qoidalarga katta rol beriladi. Har bir munitsipalitetning o'zi bor, lekin asosiy qonunga zid emas.

Munitsipalitetingizning hujjatlari bilan tanishish uchun siz shahar ma'muriyatining veb-saytiga kirishingiz kerak.

Qolaversa, tanlov o‘tkazishda u aytganidek, Uy-joy kodeksining moddalariga ham amal qilish kerak. Hukumatning 2006 yil 6 fevraldagi 75-sonli qarori bilan qabul qilingan boshqaruvchi kompaniyani tanlash bo'yicha tender o'tkazish qoidalari asosiy manba bo'lib, unga muvofiq butun tartib amalga oshiriladi. Ushbu aktda ko'rsatilgan barcha nuanslarni oldindan o'qing.

So‘nggi yillarda mamlakatimiz qonunchilik tizimi tobora tez-tez isloh qilinmoqda, Uy-joy kodeksi ham yangiliklarni chetlab o‘tmadi. Ba'zi moddalar 2013 yil 5 apreldagi 38-sonli Federal qonunida to'liqroq ochib berilgan. Akt Uy-joy kodeksiga kiritilgan o'zgartirishlarga ishora qiladi, shuningdek, moddalarga ba'zi izohlar beradi.

A'zolar

Bir tomondan, tanlov ishtirokchilari saylovchilar, ya'ni uyning aholisi va mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi (SRO) va boshqa tomondan, ariza beruvchi yoki butun uyni majburiy boshqarish uchun ariza beruvchilar. .

Ariza beruvchilar soni cheklanmagan, asosiysi, ijarachilarni kim oshdi savdosidagi ishtiroki bilan oldindan tanishtirishdir.

Raqobat mavzusi

Tanlovning predmeti uy-joy va umumiy uy-joy mulkini boshqarish huquqi bo'lib, u tomonlar o'rtasida cheklangan yoki cheklanmagan muddatga shartnoma tuzishda ifodalanadi.

Shuningdek, mavzuni boshqaruv kompaniyasi boshqaradigan, rezidentlarga hisobot beradigan mablag'lar bilan bog'lash mumkin.

savdolashma predmeti

Kim oshdi savdosining predmeti - boshqaruv kompaniyasining faoliyati uchun to'lov, shuningdek, mulkni boshqarish qobiliyati. Shunday qilib, agar bitta boshqaruv kompaniyasi o'z xizmatlarini qadrlagan va ma'lum miqdorda ishlagan bo'lsa, boshqasi barni pasaytirishi va shu bilan egalari uchun yanada qiziqarli bo'lishi mumkin.

Malumot: auktsion davomida boshqaruv kompaniyalari egalarini boshqa sohalardagi ish natijalari bilan tanishtiradilar, hamkorlikning mumkin bo'lgan istiqbollari va birinchi marta harakat dasturi haqida gapiradilar.

G'olib qanday aniqlanadi?

Agar tanlov tashabbuskorlari ko'p qavatli uyning egalari bo'lsa, unda g'olib ovoz berish yo'li bilan aniqlanadi.

Raqobat quyidagilar bo'lishi mumkin:

Ikkala holatda ham olingan natijalar umumlashtiriladi va boshqaruvchi kompaniya tayinlanadi. Ammo bitta "lekin" bor.

Agar g'olib uchun berilgan ovozlar yig'indisi hali ham ellik foizga yetmasa, eng ko'p ovoz olgan kompaniya tanlovdan o'tmaydi. Egalarining yakdilligi talab qilinadi, bu ovoz berishda o'zini namoyon qiladi, bunda barcha ovozlarning yarmidan ko'pi bitta nomzod uchun berilgan.

Raqobat tanlovida barcha egalarining barchasi yoki uchdan ikki qismidan ko'prog'i ishtirok etishi kerak. Uyning barcha aholisining 2/3 qismi yo'q bo'lganda, raqobatni ob'ektiv deb hisoblash mumkin emas va boshqaruvchi kompaniya saylanishi mumkin emas.

Agar tanlov tashabbuskori mahalliy hokimiyat bo'lsa, u o'zi boshqaruvchi kompaniyani tayinlaydi yoki o'z ovozini aholining ovoziga jamlaydi.

Tanlov vaqti

Boshqaruv kompaniyasi uy foydalanishga topshirilgan paytdan boshlab bir oy ichida saylanishi kerak. Agar bu sodir bo'lmasa, o'zini o'zi boshqarish organi ijarachilarga yana bir oy davomida o'z tanlovini amalga oshirishda yordam berish huquqiga ega. Shunday qilib, boshqaruv kompaniyasini tayinlashning butun tartibi ikki oydan oshmasligi kerak.

Tender o'tkazishga kim haqli?

Amaldagi Uy-joy kodeksiga muvofiq ko'p qavatli uy uchun boshqaruv kompaniyasini tanlash uchun tanlov faqat quyidagilar bo'lishi mumkin:

1. Yangi bino qurib bitkazilgandan so'ng darhol boshqaruvchi kompaniyani tanlagan aholi.
2. Mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi - bir oy ichida ma'muriyat uyga xizmat ko'rsatadigan tashkilot to'g'risida ma'lumot olishi kerak. Agar bu sodir bo'lmasa, mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi mustaqil ravishda boshqaruv kompaniyasini tanlov orqali saylashni boshlaydi.

O'zi boshqaruv kompaniyasi ijarachilarni yig'ilishlarga chaqirish huquqiga ega emas uchrashuvlar va sessiyalarni tashkil qilish.

Turar-joy binosi uchun boshqaruv kompaniyasini qanday tanlash mumkin?

Uy-joy mulkdorlari boshqaruv kompaniyasini tanlashda tanqidiy bo'lishi kerak, shunda tashkilot barcha egalarga mos keladi.

Turar-joy binosining barcha aholisi tanlov haqida oldindan ogohlantirilishi kerak, buning uchun kvartiralarning kechki turi eng mos keladi (barcha aholi ishdan qaytganda) yoki uyga kirishda telefon / sms / e'lon orqali xabar berish.

Ishtirok etish uchun ariza

Ishtirok etish uchun arizalar boshqaruvchi kompaniyalar nomidan topshiriladi. Ularda Jinoyat kodeksining nomi, mas'ul shaxs, hamkorlik qaysi dastur asosida amalga oshirilishi, shartlar va aloqa ma'lumotlari ko'rsatilishi kerak. Siz cheksiz miqdordagi ilovalarni qabul qilishingiz mumkin.

Eslatma

Boshqaruv tashkilotini tanlash bo'yicha tanlov to'g'risidagi bildirishnoma bir qator qoidalarga muvofiq bo'lishi kerak va birinchi navbatda, har bir mulkdor uchun mavjud bo'lishi kerak.

Bu yerda egalarini xabardor qilishning asosiy usullari:

• uy-joyga tashrif buyurish orqali har bir mulkdorni shaxsiy xabardor qilish;
• mahalliy ommaviy axborot vositalarida uchrashuv haqidagi ma'lumotlarni e'lon qilish;
• mahalliy hokimiyatning veb-saytida e'lon qilish;
• pochta qutisiga taklifnoma orqali bildirishnoma;
• har bir kirish joyidagi stendlarda ma'lumotlarni joylashtirish;
• har bir egasiga qo'ng'iroq qiling.

Boshqaruv kompaniyasini tanlashda ovoz berish tartibi

Avvalo, egalari ovoz berish boshlanishidan oldin boshqaruvchi kompaniya lavozimiga da'vogarlar bilan tanishishlari kerak.

Buning uchun majlis o‘tkaziladigan vaqt va sana belgilanadi, ma’lumotlar umumiy stendga joylashtiriladi barcha egalari kirish huquqiga ega. Uchrashuvga har bir egani shaxsan taklif qilish ham mumkin.

Istisnosiz, barcha boshqaruv kompaniyalari egalarini shaxsiy muloqot, varaqalar tarqatish, Internet-resurslarda maqolalar chop etish orqali o'zlarining hamkorlik shartlari bilan tanishtirishlari mumkin.

Tanlov kunida boshqaruv kompaniyalari vakillari, shuningdek, uyning aksariyat aholisi paydo bo'lishi kerak. Tashkilotlar vakillari shartnomada muayyan bandlarni taklif qilib, ijarachilarni o'z shartlari bilan yana bir bor tanishtiradilar. Keyin ovoz berish boshlanadi, u ochiq yoki yopiq bo'lishi mumkin.

Agar boshqaruvchi tashkilotni tanlash bo'yicha ochiq tanlov tashabbuskori munitsipal organ bo'lsa, unda yig'ilish to'g'risidagi ma'lumotlar ham egalariga etkazilishi kerak, ammo yig'ilishda mahalliy hokimiyat vakillarining ham ishtirok etishi talab qilinadi.

Muhim! Ovoz berishda yakdillik bo'lmasa, SHKni aynan mahalliy hokimiyat vakili tayinlaydi.

Konvertlarni ochish va arizalarni ko'rib chiqish

Murojaatlar sinchkovlik bilan ko'rib chiqiladi va bevosita yig'ilishda muhokama qilinadi. Ular orasidan eng munosib va ​​ishonchli nomzodlar ro‘yxati shakllantirilib, ular orasidan g‘olib aniqlanadi.

Takliflar solingan konvertlarni ochish vaqti yig'ilish bayonnomasida qayd etiladi. Egalari eng to'liq ma'lumot olishga harakat qilib, vakillarga savollar berishlari mumkin.

Musobaqa o'tkazish va uning natijalarini sarhisob qilish

Ko'p qavatli uy uchun boshqaruvchi tashkilotni tanlash uchun tanlov barcha nomzodlar taqdim etilgandan so'ng darhol yig'ilishda o'tkaziladi.

Barcha ovozlar bayonnomada qayd etilganda, natija e'lon qilinadi. Agar ovoz berish byulletenlar formatida bo'lib o'tgan bo'lsa, qog'ozlar tashlanmaydi, lekin agar kerak bo'lsa, u yoki bu boshqaruv kompaniyasining g'alabasining qonuniyligini tasdiqlash uchun qoladi.

G'olib e'lon qilinganda, ular u bilan kelajakdagi shartnoma istiqbollarini muhokama qiladilar, hujjat tuzadilar va imzolaydilar. Kerakli ovozlarni to‘play olmagan qolgan nomzodlar yig‘ilishni tark etadi.

Umumiy yig'ilish bayonnomasi namunasi

Boshqaruv kompaniyasining tanlovi bo'yicha umumiy yig'ilish bayonnomasini tuzish misollari quyida keltirilgan.

Ma'muriyat Buyuk Britaniyani qanday tanlaydi?

Malumot: agar ijarachilarning o'zlari belgilangan muddatda (bir oy) boshqaruv kompaniyasini tanlamagan bo'lsa, unda menejerni tanlash va tayinlash tuman ma'muriyatiga topshiriladi.

Bunday holda, mutaxassislar boshqaruv kompaniyalari o'rtasida tanlovni tayinlaydi (har ikki tomon, ko'p qavatli uyning egalari va unda ishtirok etishi mumkin bo'lgan barcha boshqaruvchi tashkilotlar tanlov to'g'risida xabardor qilinishi shart).

Ushbu jarayonda ma'muriyatning harakatlari:

Ishlab chiqaruvchi boshqaruv kompaniyasi bilan turar-joy binosi foydalanishga topshirilgandan keyin besh kundan kechiktirmay uy-joy boshqaruvi shartnomasini tuzishi mumkin. Uyda yashovchilar uy foydalanishga topshirilgandan keyin bir oy ichida yoki o'sha kompaniyani tark etish huquqiga ega.

Turar-joy binosini boshqarish bo'yicha shartnoma tuzish

Musobaqaning yakuniy bosqichi. Qoida tariqasida, u egalari va boshqaruvchi kompaniya vakillari ishtirokida tuziladi.

Yana bir bor barcha tafsilotlar, o'zaro hamkorlik muddati, shartnomani bekor qilishning mumkin bo'lgan sabablari muhokama qilinadi. Shundan so'ng, shartnoma notarius tomonidan tasdiqlanadi va tomonlar tomonidan imzolanadi.

Shartnoma ikki nusxada imzolanadi- biri boshqaruv kompaniyasida, ikkinchisi - egalarining vakili bilan saqlanadi.

Rezidentlar mulkni boshqarish bo'yicha o'z xohishlarini yozishlari mumkin, ammo buni tashkilot vakili bilan muvofiqlashtirishni unutmang. Shartnoma imzolanishi bilan boshqaruvchi kompaniya o'zining bevosita vazifalarini bajarishga kirishishi mumkin.

Qanday qoidabuzarliklar bor?

Jinoyat kodeksini tanlashning buzilishi saylov jarayonining o'zi bilan bog'liq:

Tanlov jarayonining har qanday buzilishi nafaqat tanlangan boshqaruv kompaniyasining ijarachilarining noroziligiga olib keladi, balki hamkorlikning moliyaviy tomonini ham xavf ostiga qo'yadi.

Aniqlangan qoidabuzarliklar ustidan shikoyat qilish uchun kvartira egalari quyidagilarni amalga oshiradilar::

1. qoidabuzarlik aniqlanganligi to'g'risidagi ariza;
2. rezidentlardan rozilik va ayblov protsessida ishtirok etish to‘g‘risida imzo to‘plash;
3. zarur dalillarni to'plash. Bu ovoz berish jarayonining videosi, byulletenlar, boshqaruv kompaniyasi ishidagi qonunbuzarliklar va boshqalar bo'lishi mumkin.

Huquqbuzarliklarni aniqlagan shaxslar prokuratura yoki tuman sudiga murojaat qilishlari kerak.

Turar-joy binosi uchun boshqaruvchi tashkilotni tanlash uchun tanlov birinchi qarashda ko'rinadigan darajada murakkab emas. Egasi sifatida o'z huquqlaringizni eslab qoling, keyin esa ularni hech kim buzolmaydi.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

LC RF ning 161-moddasi. Turar-joy binosini boshqarish usulini tanlash. Turar-joy binosini boshqarish uchun umumiy talablar

(04.06.2011 yildagi 123-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)

1. Ko'p qavatli uyni boshqarish fuqarolar uchun qulay va xavfsiz yashash sharoitlarini, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni, ushbu mulkdan foydalanish bilan bog'liq masalalarni hal qilishni, shuningdek fuqarolarga davlat xizmatlarini ko'rsatishni ta'minlashi shart. bunday uyda yashovchi fuqarolar yoki nazarda tutilgan hollarda 157.2-modda ushbu Kodeksda ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulkiga kiruvchi kommunal xizmatlar va boshqa jihozlarning davlat xizmatlarini ko'rsatishga doimiy tayyorligi (bundan buyon matnda muhandislik tizimlarining tayyorligini ta'minlash deb yuritiladi). Rossiya Federatsiyasi hukumati ko'p qavatli uylarni boshqarish standartlari va qoidalarini belgilaydi.

(06.04.2011 yildagi N 123-FZ, 04.03.2018 yildagi N 59-FZ-sonli Federal qonunlari bilan tahrirlangan)

1.1. Ko'p qavatli uydagi xonadonlar egalarining umumiy mulkini to'g'ri saqlash Rossiya Federatsiyasi qonunchiligining talablariga muvofiq amalga oshirilishi kerak, shu jumladan aholining sanitariya-epidemiologiya farovonligini ta'minlash, texnik jihatdan tartibga solish, yong'in xavfsizligi, iste'molchilar huquqlarini himoya qilish va quyidagilarni ta'minlashi kerak:

1) ko'p qavatli uyning ishonchliligi va xavfsizligi talablariga muvofiqligi;

2) fuqarolarning hayoti va sog'lig'i, jismoniy shaxslarning mulki, yuridik shaxslarning mulki, davlat va kommunal mulkning xavfsizligi;

3) ko'p qavatli uydagi binolar va binolar egalarining umumiy mulkiga kiruvchi boshqa mol-mulkdan foydalanish imkoniyati mavjudligi;

4) ko'p qavatli uydagi binolar egalarining, shuningdek boshqa shaxslarning huquqlari va qonuniy manfaatlariga rioya qilish;

5) ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulkiga kiruvchi kommunal xizmatlar, hisobga olish asboblari va boshqa jihozlarning doimiy tayyorligi, ko'p qavatli uyda yashovchi fuqarolarga davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun zarur bo'lgan resurslarni etkazib berish; Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga kommunal xizmatlar ko'rsatishni ko'rsatish, to'xtatib turish va cheklash qoidalariga muvofiq.

(1.1-qism 04.06.2011 yildagi 123-FZ-son Federal qonuni bilan kiritilgan)

1.2. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni ta'minlash uchun zarur bo'lgan xizmatlar va ishlarning minimal ro'yxatining tarkibi, ularni taqdim etish va amalga oshirish tartibi Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanadi.

(1.2-qism 04.06.2011 yildagi 123-FZ-son Federal qonuni bilan kiritilgan)

1.3. Ko'p xonadonli uylarni boshqarish bo'yicha faoliyat uni amalga oshirish uchun litsenziya asosida amalga oshiriladi, bunday faoliyat uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi tomonidan amalga oshirilgan va qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. 200-moddaning uchinchi qismi ushbu Ish kodeksining.

(1.3-qism 2014 yil 21 iyuldagi 255-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)

2. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari turar-joy binosini boshqarish usullaridan birini tanlashlari shart:

1) xonadonlar soni o'ttizdan ortiq bo'lmagan ko'p qavatli uydagi binolarning egalarini bevosita boshqarish;

(21.07.2014 yildagi N 255-FZ, 29.06.2015 yildagi 176-FZ-sonli Federal qonunlari bilan o'zgartirishlar kiritilgan)

2) uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativini boshqarish;

3) boshqaruvchi tashkilotni boshqarish.

ConsultantPlus: eslatma.

San'atning 2.1-qismini qo'llash xususiyatlari to'g'risida. 161-sonli 2016 yil 1-maygacha 10 yildan ortiq muddatga tuzilgan MSWni boshqarish bo'yicha xizmatlar bo'yicha shartnomalar uchun 29.12.2014 yildagi Federal qonunga qarang. N 458-FZ.

2.1. Ko'p qavatli uyni bevosita ushbu binodagi binolarning egalari tomonidan boshqarayotganda, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajaradigan, sovuq va issiq suv ta'minotini ta'minlovchi va sanitariya, elektr energiyasi, gaz ta'minotini (shu jumladan, ballonlarda maishiy gaz ta'minoti), isitish (issiqlik ta'minoti, shu jumladan pechka isitish mavjud bo'lganda qattiq yoqilg'i bilan ta'minlash), qattiq maishiy chiqindilarni boshqarish, ushbu uydagi binolarning egalari oldida o'z majburiyatlarini bajarish uchun javobgardir. tuzilgan shartnomalarga muvofiq majburiyatlar, shuningdek, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash bo'yicha Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan qoidalarga, davlat xizmatlarini ko'rsatish, to'xtatib turish va cheklash qoidalariga muvofiq. ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga.

(2.1-qism 04.06.2011 yildagi 123-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan; 29.12.2014 yildagi 458-FZ-son Federal qonuni bilan tahrirlangan)

2.2. Ko'p qavatli uyni uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi boshqarganda, ushbu shirkat yoki kooperativ ushbu binodagi umumiy mulkni texnik reglamentlar talablari va qonun hujjatlarida belgilangan qoidalarga muvofiq saqlash uchun javobgardir. Rossiya Federatsiyasi hukumati ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash, ushbu uyning obodonlashtirish darajasiga qarab kommunal xizmatlar ko'rsatish uchun, uning sifati Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan qoidalar talablariga muvofiq bo'lishi kerak. Ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga davlat xizmatlarini ko'rsatish, to'xtatib turish va cheklash federatsiyasi yoki nazarda tutilgan hollarda. 157.2-modda muhandislik tizimlarining tayyorligini ta'minlash uchun ushbu Kodeksning. Ko'rsatilgan shirkat yoki kooperativ o'z-o'zidan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatishi va (yoki) ishlarni bajarishi yoki shartnomalar asosida tegishli faoliyat bilan shug'ullanadigan shaxslarni jalb qilishi mumkin. Boshqaruvchi tashkilot bilan ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risida shartnoma tuzayotganda, ko'rsatilgan shirkat yoki kooperativ boshqaruvchi tashkilot tomonidan bunday shartnoma bo'yicha majburiyatlarning bajarilishini, shu jumladan barcha xizmatlarni ko'rsatish va (yoki) bajarilishini nazorat qiladi. ushbu uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni ta'minlaydigan ishlar, ushbu uyning obodonlashtirish darajasiga qarab kommunal xizmatlar ko'rsatish, ularning sifati Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan qoidalar talablariga muvofiq bo'lishi kerak. ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga davlat xizmatlarini ko'rsatishni ko'rsatish, to'xtatib turish va cheklash.

(2.2-qism 04.06.2011 yildagi 123-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan; 03.04.2018 yildagi 59-FZ-son Federal qonuni bilan tahrirlangan)

2.3. Ko'p qavatli uyni boshqaruvchi tashkilot boshqarganda, u ko'p qavatli uydagi binolarning egalari oldida ushbu uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni va sifatini ta'minlaydigan barcha xizmatlarni ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish uchun javobgardir. Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalari va texnik reglamentlar talablariga muvofiq bo'lishi kerak bo'lgan, ushbu binoning obodonlashtirish darajasiga qarab davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun, sifati mos kelishi kerak. Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga davlat xizmatlarini ko'rsatishni ko'rsatish, to'xtatib turish va cheklash qoidalarining talablari bilan yoki nazarda tutilgan hollarda. 157.2-modda muhandislik tizimlarining tayyorligini ta'minlash uchun ushbu Kodeksning.

(2.3-qism 04.06.2011 yildagi 123-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan; 03.04.2018 yildagi 59-FZ-son Federal qonuni bilan tahrirlangan)

ConsultantPlus: eslatma.

MKDni boshqarish usulini o'zgartirish yoki boshqaruvchi tashkilotni tanlashda siz kommunal xizmatlar va ular uchun to'lovlarni taqdim etishning oldingi tartibini saqlashga qaror qilishingiz mumkin ( 2015 yil 29 iyundagi N 176-FZ Federal qonuni).

3. Ko'p qavatli uyni boshqarish usuli ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida tanlanadi va uning qarori asosida istalgan vaqtda tanlanishi va o'zgartirilishi mumkin. Umumiy yig'ilishning boshqaruv usulini tanlash to'g'risidagi qarori ko'p qavatli uydagi barcha binolar egalari uchun majburiydir.

3.1. Uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi tomonidan ko'p qavatli uyni boshqarish tugatilgandan so'ng, ko'rsatilgan shirkat, kooperativ mulkdorlarning umumiy yig'ilishi qarori qabul qilingan kundan boshlab uch ish kuni ichida. ko'p qavatli uydagi binolarni bunday uyni boshqarish usulini o'zgartirish uchun ko'p qavatli uyga texnik hujjatlarni va bunday binoni boshqarish bilan bog'liq boshqa hujjatlarni, mulkdorlarning umumiy mulki tarkibiga kiruvchi binolarning kalitlarini topshirishi kerak. ko'p qavatli uydagi binolar, ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulki tarkibiga kiruvchi asbob-uskunalarga elektron kirish kodlari va ko'p qavatli uyni ishlatish va boshqarish uchun zarur bo'lgan boshqa texnik vositalar va jihozlarni o'z zimmasiga olgan shaxsga. turar-joy binosini boshqarish majburiyati yoki ko'p qavatli uyni boshqarishning bevosita usulini tanlashda ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy yig'ilishining ko'p qavatli uyni boshqarishning to'g'ridan-to'g'ri usulini tanlash to'g'risidagi qarorida ko'rsatilgan ko'p qavatli uyning egasiga yoki agar bunday mulkdor ko'rsatilmagan bo'lsa, bunday turar-joy binosidagi binolarning har qanday egasiga.

(3.1-qism 2017 yil 31 dekabrdagi 485-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)

4. Mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda boshqaruvchi tashkilotni tanlash uchun ochiq tanlov o'tkazadi. 13-qism ushbu maqola va 200-moddaning 5-qismi ushbu Kodeksning qoidalari, shuningdek, ko'rsatilgan tanlov kunidan oldin olti oy ichida ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu uyni boshqarish usulini tanlamagan yoki boshqaruv usulini tanlash to'g'risida qaror qabul qilgan taqdirda. bu uy amalga oshirilmagan. Agar ochiq tender natijalari bo'yicha tuzilgan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi muddati tugagunga qadar ushbu uyni boshqarish usuli tanlanmagan bo'lsa yoki usulni tanlash to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa, ochiq tender ham o'tkaziladi. bu uyni boshqarish uchun amalga oshirilmagan.

(2006 yil 29 dekabrdagi N 251-FZ, 2008 yil 23 iyuldagi N 160-FZ, 2010 yil 27 iyuldagi N 237-FZ, 2018 yil 4 iyundagi N 134-FZ-sonli Federal qonunlari tahririda)

4.1. Boshqaruvchi tashkilotni tanlash bo'yicha ochiq tender o'tkazish to'g'risidagi ma'lumotlar Rossiya Federatsiyasining rasmiy veb-saytida kim oshdi savdosi to'g'risidagi ma'lumotlarni joylashtirish uchun "Internet" axborot-telekommunikatsiya tarmog'ida (keyingi o'rinlarda Internetdagi rasmiy veb-sayt deb yuritiladi) joylashtirilgan. . Rossiya Federatsiyasi hukumati Internetdagi rasmiy veb-saytni va uni yuritish uchun vakolatli organni belgilaydi. Rossiya Federatsiyasi hukumati Internetdagi rasmiy veb-saytni aniqlagunga qadar, ochiq tender o'tkazish to'g'risidagi bildirishnoma munitsipalitetning Internet-axborot va telekommunikatsiya tarmog'idagi rasmiy veb-saytiga joylashtiriladi, shuningdek nashr etish uchun mo'ljallangan rasmiy bosma nashrda e'lon qilinadi. kommunal ehtiyojlar uchun buyurtmalarni joylashtirish bo'yicha ma'lumot. . Ko'rsatilgan tanlovni o'tkazish to'g'risidagi ma'lumotlar barcha manfaatdor shaxslarga ko'rib chiqish uchun yig'imsiz taqdim etilishi kerak. Ochiq tanlov natijalari toʻgʻrisidagi maʼlumotlar uni oʻtkazish toʻgʻrisidagi maʼlumotlar joylashtirilgan “Internet” axborot-telekommunikatsiya tarmogʻidagi veb-saytga, natijalar aniqlangan kundan boshlab uch kundan kechiktirmay joylashtiriladi hamda eʼlon qilinadi. uning amalga oshirilishi to'g'risida ma'lumot berilgan rasmiy bosma nashr.

(4.1-qism 2011 yil 6 dekabrdagi 401-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)

5. Mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi ko'zda tutilgan ochiq tender o'tkazilgan kundan boshlab o'n kun ichida 4-qism ushbu moddada ko'p qavatli uydagi barcha binolar egalarini ushbu tanlov natijalari va ushbu binoni boshqarish bo'yicha shartnoma shartlari to'g'risida xabardor qiladi. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'zda tutilgan natijalar asosida tanlangan boshqaruvchi tashkilot bilan ushbu binoni boshqarish shartnomasini tuzishlari shart. 4-qism Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 445-moddasida belgilangan tartibda ochiq tenderning ushbu moddasi.

6. Mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi da ko'rsatilgan muddat tugashidan kamida bir oy oldin qismlar 5 Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasining ushbu moddasi, agar ushbu uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risida qaror qabul qilish uchun ushbu uydagi binolarning egalari yig'ilishini chaqiradi, agar ilgari ushbu qarorga muvofiq bunday qaror qabul qilinmagan bo'lsa. 3-qism ushbu maqoladan.

(2006 yil 29 dekabrdagi 251-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)

7. Ko'p qavatli uydagi binolarning har qanday egasi mahalliy davlat hokimiyati organlarini qoidalarga muvofiq boshqaruvchi tashkilotni tanlashga majburlash to'g'risidagi iltimos bilan sudga murojaat qilishi mumkin. qismlar 4 ushbu maqoladan.

(2013 yil 5 apreldagi 38-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)

8.1. Ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risidagi shartnomani ochiq tender natijalariga ko'ra yoki agar ko'rsatilgan tender haqiqiy emas deb topilgan bo'lsa, ko'rsatilgan tender natijalari to'g'risidagi ma'lumotlar e'lon qilingan kundan boshlab o'n kundan kechiktirmay tuzishga yo'l qo'yilmaydi. Internetdagi rasmiy veb-sayt. Ushbu talab Rossiya Federatsiyasi hukumati Internetdagi rasmiy saytni aniqlamaguncha qo'llanilmaydi.

(8.1-qism 2011 yil 6 dekabrdagi 401-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)

9. Turar-joy binosini faqat bitta boshqaruvchi tashkilot boshqarishi mumkin.

ConsultantPlus: eslatma.

10-modda. 161 (2014 yil 21 iyuldagi Federal qonun bilan tahrirlangan). N 263-FZ ) 01.01.2018 yilgacha, yillarda qo'llaniladi. Moskva, Sankt-Peterburg, Sevastopol - 07.01.2019 yilgacha.

10. Boshqaruv tashkiloti o'z moliyaviy-xo'jalik faoliyatining asosiy ko'rsatkichlari, ko'rsatilayotgan xizmatlar va ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha bajarilgan ishlar to'g'risidagi ma'lumotlardan erkin foydalanishni ta'minlashi shart. Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan tasdiqlangan ma'lumotlarni oshkor qilish standartiga muvofiq ularni taqdim etish va amalga oshirish, ularning narxi, kommunal xizmatlarni ko'rsatish uchun zarur bo'lgan resurslar uchun narxlar (tariflar) to'g'risida. Ko'p qavatli uyni boshqarish faoliyati to'g'risidagi ma'lumotlarni oshkor qilish va ushbu Kodeksda nazarda tutilgan hujjatlarni ko'p qavatli uyni boshqaradigan uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi (boshqaruvchi tashkilot bilan shartnoma tuzmasdan) ko'rib chiqishni ta'minlash xususiyatlari ) ushbu axborotni oshkor qilish standarti bilan belgilanadi. Bunday sheriklik, kooperativ, boshqaruvchi tashkilot tomonidan ma'lumotlarni oshkor qilishning ushbu standartiga rioya etilishini nazorat qilish Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining vakolatli ijro etuvchi organlari tomonidan amalga oshiriladi. 20-moddaning 2-qismi Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan vakolat berilgan federal ijroiya organi tomonidan belgilangan tartibda ushbu Kodeksning qoidalari.

(10-qism, 2014 yil 21 iyuldagi 263-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)

ConsultantPlus: eslatma.

10.1-modda. 07.01.2017 yildagi 161-son barcha viloyatlar hududlarida va yillarda qo'llaniladi. Moskva, Sankt-Peterburg, Sevastopol - 07.01.2019 dan (21.07.2014 yil FZ) N 263-FZ).

10.1. Boshqaruv tashkiloti o'z moliyaviy-xo'jalik faoliyatining asosiy ko'rsatkichlari, ko'rsatilayotgan xizmatlar va ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha bajarilgan ishlar to'g'risidagi ma'lumotlarga bepul kirishni ta'minlashi shart. ularni taqdim etish va joriy etish, ularning narxi, ko'rsatilayotgan kommunal xizmatlar narxlari (tariflari) bo'yicha uni tizimga joylashtirish orqali. buyurtma, tarkibi, vaqti va chastotasi ko'p qavatli uyni boshqarish faoliyati to'g'risidagi ma'lumotlar tizimiga joylashtirish va ushbu Kodeksda, uy-joy mulkdorlari shirkatida yoki uy-joy kooperativida yoki ko'p qavatli uyni boshqaruvchi boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativida nazarda tutilgan hujjatlar bilan tanishishni ta'minlash (bilan shartnoma tuzmagan holda); boshqaruvchi tashkilot), axborot texnologiyalari sohasida davlat siyosati va normativ-huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini bajaradigan federal ijroiya organi tomonidan davlat siyosati va normativ-huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini amalga oshiruvchi federal ijroiya organi bilan birgalikda tashkil etiladi. uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida, agar federal qonun bilan ushbu ma'lumotlar tizimiga joylashtirishning boshqa muddati belgilanmagan bo'lsa.

(10.1-qism 2014 yil 21 iyuldagi 263-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan; 2016 yil 28 dekabrdagi 469-FZ-sonli Federal qonun bilan tahrirlangan)

11. Ko'zda tutilgan holatda 157.2-modda Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda boshqaruvchi tashkilot, uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki ko'p qavatli uyni boshqaradigan boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi:

1) resurs bilan ta'minlovchi tashkilotlarga, qattiq maishiy chiqindilarni qayta ishlash bo'yicha mintaqaviy operatorga kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni hisoblash uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni, shu jumladan individual hisobga olish moslamalarining ko'rsatkichlarini (bunday ko'rsatkichlar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan taqdim etilganda) taqdim etishi. va ijtimoiy ijara shartnomalari yoki ushbu binodagi davlat yoki shahar uy-joy fondining turar-joy binolarini boshqaruvchi tashkilotga, uy-joy mulkdorlari shirkatiga yoki uy-joy kooperativiga yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativiga) va jamoaviy (umumiy uyga) ijaraga berish shartnomalari bo'yicha turar-joy binolarining ijarachilari. ) turar-joy binosida o'rnatilgan hisobga olish asboblari;

2) kommunal resurslarning sifatini va ularni ko'p qavatli uydagi umumiy mulk chegaralariga etkazib berishning uzluksizligini nazorat qilish;

3) ko'p qavatli uydagi binolarning egalaridan va ijtimoiy ijara shartnomalari yoki ushbu uydagi davlat yoki kommunal uy-joy fondining turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomalari bo'yicha turar joy ijarachilaridan kommunal xizmatlar sifatiga qo'yiladigan talablar buzilganligi to'g'risidagi shikoyatlarni qabul qilish; (yoki) bunday xizmatlarni ko'rsatishning uzluksizligi, kommunal xizmatlar uchun to'lov miqdorini hisoblashdagi buzilishlar va ushbu arizalarni ko'rib chiqishda, ko'rsatilgan faktlarni tekshirishda resurs ta'minlovchi tashkilotlar va qattiq maishiy chiqindilarni qayta ishlash bo'yicha mintaqaviy operator bilan o'zaro hamkorlik qilish; ularda aniqlangan qonunbuzarliklarni bartaraf etish va Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda arizalarni ko'rib chiqish natijalari to'g'risida ma'lumot yuborish;

4) ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga va turar-joy binolarining ijarachilariga ijtimoiy ijara shartnomalari yoki ijara shartnomalari bo'yicha kommunal xizmatlar ko'rsatishni to'xtatib turish yoki cheklash uchun resurs ta'minlovchi tashkilotlarga ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka kirish huquqini beradi. ushbu uydagi davlat yoki kommunal uy-joy fondining turar-joy binolari yoki resurs ta'minlovchi tashkilotlar bilan kelishuv asosida ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga va turar-joy binolarining ijarachilariga ijtimoiy ijara shartnomalari yoki ijara shartnomalari bo'yicha kommunal xizmatlar ko'rsatishni to'xtatib turish yoki cheklash. ushbu uydagi davlat yoki shahar uy-joy fondining turar-joy binolari.

ConsultantPlus: eslatma.

San'atning 12-qismini qo'llash xususiyatlari to'g'risida. 161-sonli 2016 yil 1-maygacha 10 yildan ortiq muddatga tuzilgan MSWni boshqarish bo'yicha xizmatlar bo'yicha shartnomalar uchun 29.12.2014 yildagi Federal qonunga qarang. N 458-FZ.

12. Ko'p xonadonli uylarni boshqaruvchi tashkilotlar, uy-joy mulkdorlari shirkatlari yoki uy-joy kooperativlari yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativlari ushbu Qonunda ko'rsatilgan qoidalarga muvofiq xulosa berishni rad etishga haqli emas. 157-moddaning 1-qismi Sovuq va issiq suv ta'minoti, kanalizatsiya, elektr energiyasi, gaz ta'minoti (shu jumladan ballonlarda maishiy gaz ta'minoti) bilan ta'minlaydigan resurs ta'minoti tashkilotlari bilan tuzilgan shartnomalar, shu jumladan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlashda iste'mol qilinadigan kommunal resurslarga oid shartnomalar. , isitish (issiqlik ta'minoti, shu jumladan pechka isitish mavjud bo'lganda qattiq yoqilg'i bilan ta'minlash) va qattiq maishiy chiqindilarni qayta ishlash bo'yicha mintaqaviy operator, shaharsozlik to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda nazarda tutilgan hollar bundan mustasno; ko'p qavatli uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnomalar, mahalliy davlat hokimiyati organi boshqaruvchi tashkilotni tanlash bo'yicha ochiq tender o'tkazish to'g'risidagi bildirishnomani Internet tarmog'idagi rasmiy veb-saytida va bunday xabar joylashtirilgan kundan boshlab qirq kundan kechiktirmay joylashtiradi. , muvofiq olib boradi 4-qism ushbu maqola ochiq tanlovdir. Ochiq tender o'tkazilgan kundan e'tiboran o'n kunlik muddat ichida mahalliy davlat hokimiyati organi turar joyni foydalanishga topshirishga ruxsat bergandan keyin quruvchidan (ko'p qavatli uy qurilishini ta'minlovchi shaxs) qabul qilgan barcha shaxslarni xabardor qiladi. ushbu uydagi binolarni topshirish dalolatnomasi yoki boshqa topshirish hujjati, ochiq tender natijalari va ushbu uyni boshqarish shartnomasi shartlari bo'yicha. Ushbu shaxslar ochiq tender natijalariga ko'ra tanlangan boshqaruv tashkiloti bilan ushbu uyni boshqarish shartnomasini tuzishlari shart. Agar ochiq tender o'tkazilgan kundan boshlab ikki oy ichida mulkdorlar boshqaruvchi tashkilot bilan boshqaruv shartnomasini tuzmasa, bunday shartnoma ochiq tenderda belgilangan shartlarda tuzilgan hisoblanadi.

(04.05.2013 yildagi 38-FZ-sonli, 29.06.2015 yildagi 176-FZ-sonli Federal qonunlari bilan tahrirlangan)

14. Ko'rsatilgan shaxs o'rtasida ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha shartnoma tuzilgunga qadar 153-modda 2-qismining 6-bandi ushbu Kodeksning va ochiq tender natijalariga ko'ra tanlangan boshqaruvchi tashkilot, ko'p qavatli uyni boshqarish boshqaruvchi tashkilot tomonidan amalga oshiriladi, u bilan quruvchi ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risida shartnoma tuzishi shart. ko'p qavatli uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma olingan kundan boshlab besh kundan kechiktirmay.

(14-qism, 2015 yil 29 iyundagi 176-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)

14.1. Binodan ijaraga olingan uy sifatida foydalanish tugatilgan taqdirda, ko'p qavatli uydagi barcha binolarga egalik qiluvchi mulkdor ko'p qavatli uyni boshqarish bilan bog'liq masalalar bo'yicha qarorlar qabul qiladi. 46-moddaning 7-qismi ushbu Kodeksning. Ushbu ko'p xonadonli uyning birinchi binolari sotilgan yoki boshqacha tarzda begonalashtirilgan taqdirda, ushbu ko'p xonadonli uydagi binolarning egalari ushbu ko'p xonadondagi birinchi binolar sotilgan yoki boshqacha tarzda begonalashtirilgan kundan boshlab bir yil ichida. -ko'p qavatli uy, bunday egalarni umumiy yig'ilishda tanlashi va ushbu turar-joy binosini boshqarish usulini amalga oshirishi kerak.

(14.1-qism 2014 yil 21 iyuldagi 217-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)

15. Kommunal xizmatlar ko'rsatish uchun zarur bo'lgan resurslarni etkazib beruvchi tashkilot ko'p qavatli uydagi umumiy mulk chegaralari va muhandislik-texnik ta'minotning tashqi tarmoqlari chegaralari uchun ushbu resurslarni tegishli sifatli etkazib berish uchun javobgardir. ushbu uy, agar bunday tashkilot bilan tuzilgan shartnomada boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa.

(15-qism 04.06.2011 yildagi 123-FZ-son Federal qonuni bilan kiritilgan)

ConsultantPlus: eslatma.

San'atning 15.1-qismini qo'llash xususiyatlari to'g'risida. 161-sonli 2016 yil 1-maygacha 10 yildan ortiq muddatga tuzilgan MSWni boshqarish bo'yicha xizmatlar bo'yicha shartnomalar uchun 29.12.2014 yildagi Federal qonunga qarang. N 458-FZ.

15.1. Qattiq maishiy chiqindilarni qayta ishlash bo'yicha hududiy operator, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, qattiq maishiy chiqindilarni to'plangan joydan boshlab qattiq maishiy chiqindilarni qayta ishlash bo'yicha kommunal xizmatlar ko'rsatish uchun javobgardir.

(15.1-qism 2014 yil 29 dekabrdagi 458-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan; 2015 yil 29 dekabrdagi 404-FZ-sonli Federal qonun bilan tahrirlangan)

16. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash uchun mas'ul bo'lgan shaxs, ushbu xizmatlarni ko'rsatish doirasida ko'p qavatli uydagi umumiy mulkning holatini zarur darajada ta'minlashi shart. tegishli sifatli davlat xizmatlarini ko'rsatish.

(16-qism 04.06.2011 yildagi 123-FZ-son Federal qonuni bilan kiritilgan)

17. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu Kodeksda belgilangan tartibda bunday uyni boshqarish usulini tanlamagan yoki tanlangan boshqaruv usuli amalga oshirilmagan ko'p qavatli uyni boshqarish boshqaruvchi tashkilot aniqlanmagan bo'lsa, shu jumladan, ushbu Kodeksga muvofiq mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan o'tkazilgan boshqaruvchi tashkilotni tanlash bo'yicha ochiq tanlov tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish uchun litsenziyaga ega bo'lgan boshqaruvchi tashkilot tomonidan o'tkazilmaganligi sababli. Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda va shartlarda mahalliy davlat hokimiyati organining qarori bilan belgilanadigan ko'p qavatli uylarni boshqarish bo'yicha faoliyat. Bunday boshqaruvchi tashkilot ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlamaguncha yoki mulkdorlar tomonidan belgilanadigan boshqaruv tashkiloti bilan ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risida shartnoma tuzilgunga qadar ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha faoliyatni amalga oshiradi. ko'p qavatli uydagi binolar yoki ochiq tender natijalariga ko'ra 4-qism ushbu moddada, lekin bir yildan ortiq emas.

JK RF 161-modda Turar-joy binosini boshqarish uchun umumiy talablar

1. Ko'p qavatli uyni boshqarish fuqarolar uchun qulay va xavfsiz yashash sharoitlarini, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni, ushbu mulkdan foydalanish bilan bog'liq masalalarni hal qilishni, shuningdek fuqarolarga davlat xizmatlarini ko'rsatishni ta'minlashi shart. Bunday uyda yashovchi fuqarolar yoki ushbu Kodeksning 157.2-moddasida nazarda tutilgan hollarda ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy mulkiga kiruvchi muhandislik kommunikatsiyalari va boshqa jihozlarning kommunal xizmatlar ko'rsatish uchun doimo tayyor bo'lishi ( bundan keyin muhandislik tizimlarining tayyorligini ta'minlash deb yuritiladi). Rossiya Federatsiyasi hukumati ko'p qavatli uylarni boshqarish standartlari va qoidalarini belgilaydi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

1.1. Ko'p qavatli uydagi xonadonlar egalarining umumiy mulkini to'g'ri saqlash Rossiya Federatsiyasi qonunchiligining talablariga muvofiq amalga oshirilishi kerak, shu jumladan aholining sanitariya-epidemiologiya farovonligini ta'minlash, texnik jihatdan tartibga solish, yong'in xavfsizligi, iste'molchilar huquqlarini himoya qilish va quyidagilarni ta'minlashi kerak:

1) ko'p qavatli uyning ishonchliligi va xavfsizligi talablariga muvofiqligi;

2) fuqarolarning hayoti va sog'lig'i, jismoniy shaxslarning mulki, yuridik shaxslarning mulki, davlat va kommunal mulkning xavfsizligi;

3) ko'p qavatli uydagi binolar va binolar egalarining umumiy mulkiga kiruvchi boshqa mol-mulkdan foydalanish imkoniyati mavjudligi;

4) ko'p qavatli uydagi binolar egalarining, shuningdek boshqa shaxslarning huquqlari va qonuniy manfaatlariga rioya qilish;

5) ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulkiga kiruvchi kommunal xizmatlar, hisobga olish asboblari va boshqa jihozlarning doimiy tayyorligi, ko'p qavatli uyda yashovchi fuqarolarga davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun zarur bo'lgan resurslarni etkazib berish; Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga kommunal xizmatlar ko'rsatishni ko'rsatish, to'xtatib turish va cheklash qoidalariga muvofiq.

1.2. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni ta'minlash uchun zarur bo'lgan xizmatlar va ishlarning minimal ro'yxatining tarkibi, ularni taqdim etish va amalga oshirish tartibi Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanadi.

1.3. Ko'p xonadonli uylarni boshqarish bo'yicha faoliyat uni amalga oshirish uchun litsenziya asosida amalga oshiriladi, bunday faoliyat uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi tomonidan amalga oshirilgan hollar bundan mustasno. ushbu Kodeksning 200-moddasi 3-bandi.

2. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari turar-joy binosini boshqarish usullaridan birini tanlashlari shart:

1) xonadonlar soni o'ttizdan ortiq bo'lmagan ko'p qavatli uydagi binolarning egalarini bevosita boshqarish;

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

2) uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativini boshqarish;

3) boshqaruvchi tashkilotni boshqarish.

2.1. Ko'p qavatli uyni bevosita ushbu binodagi binolarning egalari tomonidan boshqarayotganda, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajaradigan, sovuq va issiq suv ta'minotini ta'minlovchi va sanitariya, elektr energiyasi, gaz ta'minotini (shu jumladan, ballonlarda maishiy gaz ta'minoti), isitish (issiqlik ta'minoti, shu jumladan pechka isitish mavjud bo'lganda qattiq yoqilg'i bilan ta'minlash), qattiq maishiy chiqindilarni boshqarish, ushbu uydagi binolarning egalari oldida o'z majburiyatlarini bajarish uchun javobgardir. tuzilgan shartnomalarga muvofiq majburiyatlar, shuningdek, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash bo'yicha Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan qoidalarga, davlat xizmatlarini ko'rsatish, to'xtatib turish va cheklash qoidalariga muvofiq. ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

2.2. Ko'p qavatli uyni uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi boshqarganda, ushbu shirkat yoki kooperativ ushbu binodagi umumiy mulkni texnik reglamentlar talablari va qonun hujjatlarida belgilangan qoidalarga muvofiq saqlash uchun javobgardir. Rossiya Federatsiyasi hukumati ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash, ushbu uyning obodonlashtirish darajasiga qarab kommunal xizmatlar ko'rsatish uchun, sifati Rossiya hukumati tomonidan belgilangan qoidalar talablariga muvofiq bo'lishi kerak. Ko'p qavatli uylar va turar-joy binolari egalari va foydalanuvchilariga yoki ushbu Kodeksning 157.2-moddasida nazarda tutilgan hollarda muhandislik tizimlarining tayyorligini ta'minlash uchun davlat xizmatlarini ko'rsatish, to'xtatib turish va cheklash federatsiyasi. Ko'rsatilgan shirkat yoki kooperativ o'z-o'zidan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatishi va (yoki) ishlarni bajarishi yoki shartnomalar asosida tegishli faoliyat bilan shug'ullanadigan shaxslarni jalb qilishi mumkin. Boshqaruvchi tashkilot bilan ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risida shartnoma tuzayotganda, ko'rsatilgan shirkat yoki kooperativ boshqaruvchi tashkilot tomonidan bunday shartnoma bo'yicha majburiyatlarning bajarilishini, shu jumladan barcha xizmatlarni ko'rsatish va (yoki) bajarilishini nazorat qiladi. ushbu uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni ta'minlaydigan ishlar, ushbu uyning obodonlashtirish darajasiga qarab kommunal xizmatlar ko'rsatish, ularning sifati Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan qoidalar talablariga muvofiq bo'lishi kerak. ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga davlat xizmatlarini ko'rsatishni ko'rsatish, to'xtatib turish va cheklash.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

2.3. Ko'p qavatli uyni boshqaruvchi tashkilot tomonidan boshqarayotganda, u ko'p qavatli uydagi binolarning egalari oldida ushbu uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni va sifatini ta'minlaydigan barcha xizmatlarni ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish uchun javobgardir. Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalari va texnik reglamentlar talablariga muvofiq bo'lishi kerak bo'lgan, ushbu binoning obodonlashtirish darajasiga qarab davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun, sifati mos kelishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Hukumati tomonidan ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga davlat xizmatlarini ko'rsatish, to'xtatib turish va cheklash bo'yicha yoki ushbu Qonunning 157.2-moddasida nazarda tutilgan hollarda belgilangan qoidalar talablari bilan. Muhandislik tizimlarining tayyorligini ta'minlash uchun kod.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

ConsultantPlus: eslatma.

MKDni boshqarish usulini o'zgartirish yoki boshqaruvchi tashkilotni tanlashda siz kommunal xizmatlar ko'rsatish va ular uchun to'lovlarni amalga oshirishning oldingi tartibini saqlab qolishga qaror qilishingiz mumkin (29.06.2015 yildagi 176-FZ Federal qonuni).

3. Ko'p qavatli uyni boshqarish usuli ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida tanlanadi va uning qarori asosida istalgan vaqtda tanlanishi va o'zgartirilishi mumkin. Umumiy yig'ilishning boshqaruv usulini tanlash to'g'risidagi qarori ko'p qavatli uydagi barcha binolar egalari uchun majburiydir.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

3.1. Uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi tomonidan ko'p qavatli uyni boshqarish tugatilgandan so'ng, ko'rsatilgan shirkat, kooperativ mulkdorlarning umumiy yig'ilishi qarori qabul qilingan kundan boshlab uch ish kuni ichida. ko'p qavatli uydagi binolarni bunday uyni boshqarish usulini o'zgartirish uchun ko'p qavatli uyga texnik hujjatlarni va bunday binoni boshqarish bilan bog'liq boshqa hujjatlarni, mulkdorlarning umumiy mulki tarkibiga kiruvchi binolarning kalitlarini topshirishi kerak. ko'p qavatli uydagi binolar, ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulki tarkibiga kiruvchi asbob-uskunalarga elektron kirish kodlari va ko'p qavatli uyni ishlatish va boshqarish uchun zarur bo'lgan boshqa texnik vositalar va jihozlarni o'z zimmasiga olgan shaxsga. turar-joy binosini boshqarish majburiyati yoki ko'p qavatli uyni boshqarishning bevosita usulini tanlashda ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy yig'ilishining ko'p qavatli uyni boshqarishning to'g'ridan-to'g'ri usulini tanlash to'g'risidagi qarorida ko'rsatilgan ko'p qavatli uyning egasiga yoki agar bunday mulkdor ko'rsatilmagan bo'lsa, bunday turar-joy binosidagi binolarning har qanday egasiga.

4. Mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda ushbu moddaning 13-qismida va 200-moddasining 5-qismida ko'rsatilgan hollarda boshqaruvchi tashkilotni tanlash uchun ochiq tanlov o'tkazadi. ushbu Kodeksning, shuningdek, agar ko'rsatilgan tanlov o'tkaziladigan sanadan oldin olti oy ichida ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu uyni boshqarish usulini tanlamagan bo'lsa yoki boshqaruv usulini tanlash to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa. bu uy amalga oshirilmadi. Agar ochiq tender natijalari bo'yicha tuzilgan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi muddati tugagunga qadar ushbu uyni boshqarish usuli tanlanmagan bo'lsa yoki usulni tanlash to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa, ochiq tender ham o'tkaziladi. bu uyni boshqarish uchun amalga oshirilmagan.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

4.1. Boshqaruvchi tashkilotni tanlash bo'yicha ochiq tender o'tkazish to'g'risidagi ma'lumotlar Rossiya Federatsiyasining rasmiy veb-saytida kim oshdi savdosi to'g'risidagi ma'lumotlarni joylashtirish uchun "Internet" axborot-telekommunikatsiya tarmog'ida (keyingi o'rinlarda Internetdagi rasmiy veb-sayt deb yuritiladi) joylashtirilgan. . Rossiya Federatsiyasi hukumati Internetdagi rasmiy veb-saytni va uni yuritish uchun vakolatli organni belgilaydi. Rossiya Federatsiyasi hukumati Internetdagi rasmiy veb-saytni aniqlagunga qadar, ochiq tender o'tkazish to'g'risidagi bildirishnoma munitsipalitetning Internet-axborot va telekommunikatsiya tarmog'idagi rasmiy veb-saytiga joylashtiriladi, shuningdek nashr etish uchun mo'ljallangan rasmiy bosma nashrda e'lon qilinadi. kommunal ehtiyojlar uchun buyurtmalarni joylashtirish bo'yicha ma'lumot. . Ko'rsatilgan tanlovni o'tkazish to'g'risidagi ma'lumotlar barcha manfaatdor shaxslarga ko'rib chiqish uchun yig'imsiz taqdim etilishi kerak. Ochiq tanlov natijalari toʻgʻrisidagi maʼlumotlar uni oʻtkazish toʻgʻrisidagi maʼlumotlar joylashtirilgan “Internet” axborot-telekommunikatsiya tarmogʻidagi veb-saytga, natijalar aniqlangan kundan boshlab uch kundan kechiktirmay joylashtiriladi hamda eʼlon qilinadi. uning amalga oshirilishi to'g'risida ma'lumot berilgan rasmiy bosma nashr.

5. Mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi ushbu moddaning 4-bandida nazarda tutilgan ochiq tender o'tkazilgan kundan e'tiboran o'n kun ichida ko'p qavatli uydagi binolarning barcha egalarini ushbu tanlov natijalari va shartnoma shartlari to'g'risida xabardor qiladi. bu uyni boshqarish uchun. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu moddaning 4-qismida nazarda tutilgan ochiq tender natijalariga ko'ra tanlangan boshqaruvchi tashkilot bilan Fuqarolik kodeksining 445-moddasida belgilangan tartibda ushbu binoni boshqarish shartnomasini tuzishlari shart. Rossiya Federatsiyasi kodeksi.

6. Ushbu moddaning 5-bandida ko'rsatilgan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasining amal qilish muddati tugashiga bir oydan kechiktirmay mahalliy davlat hokimiyati organi ushbu uydagi binolarning egalari yig'ilishini chaqirib, usulni tanlash to'g'risida qaror qabul qiladi. ushbu uyni boshqarish uchun, agar ilgari ushbu moddaning 3-qismiga muvofiq bunday qaror qabul qilinmagan bo'lsa.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

7. Ko'p qavatli uydagi binolarning har qanday egasi ushbu moddaning 4-qismi qoidalariga muvofiq mahalliy davlat hokimiyati organlarini boshqaruvchi tashkilotni tanlashga majburlash to'g'risidagi iltimos bilan sudga murojaat qilishi mumkin.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

8.1. Ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risidagi shartnomani ochiq tender natijalariga ko'ra yoki agar ko'rsatilgan tender haqiqiy emas deb topilgan bo'lsa, ko'rsatilgan tender natijalari to'g'risidagi ma'lumotlar e'lon qilingan kundan boshlab o'n kundan kechiktirmay tuzishga yo'l qo'yilmaydi. Internetdagi rasmiy veb-sayt. Ushbu talab Rossiya Federatsiyasi hukumati Internetdagi rasmiy saytni aniqlamaguncha qo'llanilmaydi.

9. Turar-joy binosini faqat bitta boshqaruvchi tashkilot boshqarishi mumkin.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

10. Boshqaruv tashkiloti o'z moliyaviy-xo'jalik faoliyatining asosiy ko'rsatkichlari, ko'rsatilayotgan xizmatlar va ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha bajarilgan ishlar to'g'risidagi ma'lumotlardan erkin foydalanishni ta'minlashi shart. Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan tasdiqlangan oshkor qilish standartiga muvofiq ularni taqdim etish va amalga oshirish, ularning narxi, davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun zarur bo'lgan resurslarga narxlar (tariflar) to'g'risida. Ko'p qavatli uyni boshqarish faoliyati to'g'risidagi ma'lumotlarni oshkor qilish va ushbu Kodeksda nazarda tutilgan hujjatlarni ko'p qavatli uyni boshqaradigan uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi (boshqaruvchi tashkilot bilan shartnoma tuzmasdan) ko'rib chiqishni ta'minlash xususiyatlari ) ushbu axborotni oshkor qilish standarti bilan belgilanadi. Bunday shirkat, kooperativ, boshqaruvchi tashkilot tomonidan ma'lumotlarni oshkor qilishning ushbu standartiga rioya etilishini nazorat qilish ushbu Kodeksning 20-moddasi 2-qismida ko'rsatilgan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining vakolatli ijro etuvchi organlari tomonidan belgilangan tartibda amalga oshiriladi. rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan vakolat berilgan federal ijro etuvchi hokimiyat.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

10.1. Boshqaruv tashkiloti o'z moliyaviy-xo'jalik faoliyatining asosiy ko'rsatkichlari, ko'rsatilayotgan xizmatlar va ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha bajarilgan ishlar to'g'risidagi ma'lumotlarga bepul kirishni ta'minlashi shart. ularni taqdim etish va joriy etish, ularning narxi, ko'rsatilayotgan kommunal xizmatlar narxlari (tariflari) bo'yicha uni tizimga joylashtirish orqali. Turar-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki ko'p qavatli uyni boshqaruvchi boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi tomonidan ushbu Kodeksda nazarda tutilgan hujjatlar bilan tanishish uchun ko'p qavatli uyni boshqarish faoliyati to'g'risidagi ma'lumotlarni tizimga joylashtirish tartibi, tarkibi, muddatlari va davriyligi. (boshqaruvchi tashkilot bilan shartnoma tuzmasdan) axborot texnologiyalari sohasidagi davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan federal ijroiya organi tomonidan davlatni ishlab chiqish va amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan federal ijroiya organi bilan birgalikda tashkil etiladi. uy-joy kommunal xo'jaligi sohasidagi siyosat va huquqiy tartibga solish, agar federal qonun bilan ushbu ma'lumotlarni tizimga joylashtirish uchun boshqa muddat belgilanmagan bo'lsa.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

11. Ushbu Kodeksning 157.2-moddasida nazarda tutilgan hollarda, Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda boshqaruvchi tashkilot, uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki ko'p qavatli uyni boshqaruvchi boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi. :

1) resurs bilan ta'minlovchi tashkilotlarga, qattiq maishiy chiqindilarni qayta ishlash bo'yicha mintaqaviy operatorga kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni hisoblash uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni, shu jumladan individual hisobga olish moslamalarining ko'rsatkichlarini (bunday ko'rsatkichlar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan taqdim etilganda) taqdim etishi. va ijtimoiy ijara shartnomalari yoki ushbu binodagi davlat yoki shahar uy-joy fondining turar-joy binolarini boshqaruvchi tashkilotga, uy-joy mulkdorlari shirkatiga yoki uy-joy kooperativiga yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativiga) va jamoaviy (umumiy uyga) ijaraga berish shartnomalari bo'yicha turar-joy binolarining ijarachilari. ) turar-joy binosida o'rnatilgan hisobga olish asboblari;

2) kommunal resurslarning sifatini va ularni ko'p qavatli uydagi umumiy mulk chegaralariga etkazib berishning uzluksizligini nazorat qilish;

3) ko'p qavatli uydagi binolarning egalaridan va ijtimoiy ijara shartnomalari yoki ushbu uydagi davlat yoki kommunal uy-joy fondining turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomalari bo'yicha turar joy ijarachilaridan kommunal xizmatlar sifatiga qo'yiladigan talablar buzilganligi to'g'risidagi shikoyatlarni qabul qilish; (yoki) bunday xizmatlarni ko'rsatishning uzluksizligi, kommunal xizmatlar uchun to'lov miqdorini hisoblashdagi buzilishlar va ushbu arizalarni ko'rib chiqishda, ko'rsatilgan faktlarni tekshirishda resurs ta'minlovchi tashkilotlar va qattiq maishiy chiqindilarni qayta ishlash bo'yicha mintaqaviy operator bilan o'zaro hamkorlik qilish; ularda aniqlangan qonunbuzarliklarni bartaraf etish va Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda arizalarni ko'rib chiqish natijalari to'g'risida ma'lumot yuborish;

4) ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga va turar-joy binolarining ijarachilariga ijtimoiy ijara shartnomalari yoki ijara shartnomalari bo'yicha kommunal xizmatlar ko'rsatishni to'xtatib turish yoki cheklash uchun resurs ta'minlovchi tashkilotlarga ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka kirish huquqini beradi. ushbu uydagi davlat yoki kommunal uy-joy fondining turar-joy binolari yoki resurs ta'minlovchi tashkilotlar bilan kelishuv asosida ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga va turar-joy binolarining ijarachilariga ijtimoiy ijara shartnomalari yoki ijara shartnomalari bo'yicha kommunal xizmatlar ko'rsatishni to'xtatib turish yoki cheklash. ushbu uydagi davlat yoki shahar uy-joy fondining turar-joy binolari.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

11.1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan ko'p qavatli uyni bevosita boshqargan holda, ushbu binodagi binolarning egalari va foydalanuvchilari uchun qattiq maishiy chiqindilarni boshqarish bo'yicha xizmat qattiq maishiy chiqindilar bilan ishlash bo'yicha mintaqaviy operator tomonidan taqdim etiladi.

12. Ko‘p xonadonli uy-joylarni boshqaruvchi tashkilotlar, uy-joy mulkdorlari shirkatlari yoki uy-joy kooperativlari yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste’mol kooperativlari ushbu Kodeksning 157-moddasi 1-bandida nazarda tutilgan qoidalarga muvofiq, shu jumladan uy-joy mulkdorlari shirkatiga nisbatan shartnomalar tuzishni rad etishga haqli emas. Sovuq va issiq suv ta'minoti, kanalizatsiya, elektr energiyasi, gaz ta'minoti (shu jumladan maishiy gazni ballonlarda etkazib berish), isitish (issiqlik ta'minoti, shu jumladan etkazib berish) bilan ta'minlaydigan resurs ta'minoti tashkilotlari bilan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlashda iste'mol qilinadigan kommunal resurslar. pechka isitish mavjud bo'lganda qattiq yoqilg'i) va qattiq maishiy chiqindilarni qayta ishlash bo'yicha mintaqaviy operator, ushbu Kodeksning 157.2-moddasi 1-qismida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. Ko'rsatilgan shartnomalarning amal qilish muddati va boshqa shartlari, shu jumladan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkdan foydalanish va saqlash uchun iste'mol qilingan kommunal resurslarni sotib olish bo'yicha tuzilgan shartnomalar 157-moddaning 1-qismida ko'rsatilgan qoidalarga muvofiq belgilanadi. , ushbu maqolaning 4-qismi ochiq tender. Ochiq tender o'tkazilgan kundan e'tiboran o'n kunlik muddat ichida mahalliy davlat hokimiyati organi turar joyni foydalanishga topshirishga ruxsat bergandan keyin quruvchidan (ko'p qavatli uy qurilishini ta'minlovchi shaxs) qabul qilgan barcha shaxslarni xabardor qiladi. ushbu uydagi binolarni topshirish dalolatnomasi yoki boshqa topshirish hujjati, ochiq tender natijalari va ushbu uyni boshqarish shartnomasi shartlari bo'yicha. Ushbu shaxslar ochiq tender natijalariga ko'ra tanlangan boshqaruv tashkiloti bilan ushbu uyni boshqarish shartnomasini tuzishlari shart. Agar ochiq tender o'tkazilgan kundan boshlab ikki oy ichida mulkdorlar boshqaruvchi tashkilot bilan boshqaruv shartnomasini tuzmasa, bunday shartnoma ochiq tenderda belgilangan shartlarda tuzilgan hisoblanadi.

ushbu Kodeksning 46-moddasi 7-qismi. Ushbu ko'p xonadonli uyning birinchi binolari sotilgan yoki boshqacha tarzda begonalashtirilgan taqdirda, ushbu ko'p xonadonli uydagi binolarning egalari ushbu ko'p xonadondagi birinchi binolar sotilgan yoki boshqacha tarzda begonalashtirilgan kundan boshlab bir yil ichida. -ko'p qavatli uy, bunday egalarni umumiy yig'ilishda tanlashi va ushbu turar-joy binosini boshqarish usulini amalga oshirishi kerak.

15. Kommunal xizmatlar ko'rsatish uchun zarur bo'lgan resurslarni etkazib beruvchi tashkilot ko'p qavatli uydagi umumiy mulk chegaralari va muhandislik-texnik ta'minotning tashqi tarmoqlari chegaralari uchun ushbu resurslarni tegishli sifatli etkazib berish uchun javobgardir. ushbu uy, agar bunday tashkilot bilan tuzilgan shartnomada boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa.

15.1. Qattiq maishiy chiqindilarni qayta ishlash bo'yicha hududiy operator, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, qattiq maishiy chiqindilarni to'plangan joydan boshlab qattiq maishiy chiqindilarni qayta ishlash bo'yicha kommunal xizmatlar ko'rsatish uchun javobgardir.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

16. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash uchun mas'ul bo'lgan shaxs, ushbu xizmatlarni ko'rsatish doirasida ko'p qavatli uydagi umumiy mulkning holatini zarur darajada ta'minlashi shart. tegishli sifatli davlat xizmatlarini ko'rsatish.

17. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu Kodeksda belgilangan tartibda bunday uyni boshqarish usulini tanlamagan yoki tanlangan boshqaruv usuli amalga oshirilmagan ko'p qavatli uyni boshqarish boshqaruvchi tashkilot aniqlanmagan, shu jumladan mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan ushbu Kodeksga muvofiq tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish uchun litsenziyaga ega bo'lgan boshqaruvchi tashkilot tomonidan o'tkazilgan boshqaruvchi tashkilot tomonidan o'tkazilgan tanlovning haqiqiy emas deb topilishi munosabati bilan. Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda va shartlarda mahalliy davlat hokimiyati organining qarori bilan belgilanadigan ko'p qavatli uylarni boshqarish. Bunday boshqaruvchi tashkilot ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlamaguncha yoki mulkdorlar tomonidan belgilanadigan boshqaruv tashkiloti bilan ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risida shartnoma tuzilgunga qadar ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha faoliyatni amalga oshiradi. ko'p qavatli uydagi binolarni yoki ushbu moddaning 4-bandida nazarda tutilgan ochiq tender natijalariga ko'ra, lekin bir yildan ortiq bo'lmagan holda.

Odatda, fuqarolar kvartira sotib olayotganda yangi uylariga kim xizmat ko'rsatishi haqida o'ylamaydilar. Boshqaruv kompaniyasiga da'volari bo'lmaganlar uchun yaxshi. Ammo omadingiz bo'lmasa, qonun xaridorga qanday boshqaruv huquqlarini berishini bilishingiz kerak.

VARIANTLARSIZ

Uy-joylarni boshqarish faoliyatini tartibga soluvchi asosiy hujjat, shu jumladan yangi binoda, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi (LC). To'g'ri, unda ko'plab boshqaruv masalalari juda noaniq tarzda yoritilgan, bu esa qonun talablarini juda keng talqin qilish imkonini beradi.

Misol uchun, bir tomondan, LC (161-moddaning 2-bandida) egalari uy-joyni boshqarish usulini tanlashi kerakligini belgilaydi (sertifikatga qarang). Biroq, boshqa tomondan, 161-moddaning 13-bandi mahalliy hukumatlarni yangi binoni boshqarish uchun kompaniya tanlash uchun ochiq tenderlar o'tkazishni majburiyatlaydi (Buyuk Britaniya). Munitsipalitet uy foydalanishga topshirilgan kundan boshlab 20 kun ichida bunday tanlov to'g'risidagi e'lonni e'lon qiladi, bu e'lon qilingan kundan boshlab 40 kundan kechiktirmay o'tkazilishi kerak. Quruvchidan kvartiralarni qabul qilgan aktsiyadorlarga bu haqda xabardor qilish uchun 10 kun beriladi. Shu bilan birga, aktsiyadorlar o'z uylarini boshqarish bo'yicha shartnoma shartlari to'g'risida xabardor qilinadi. Ular tender orqali tanlangan boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma tuzishdan bosh tortishlari mumkin emas. Agar tanlov natijalari sarhisob qilingan kundan boshlab ikki oy ichida yangi ko'chmanchilar bunday shartnomani imzolamasa, u avtomatik ravishda tuzilgan hisoblanadi.

Shu bilan birga, xuddi shu moddaning 14-bandida: ijarachilar ushbu shartnomalarni tuzishdan oldin, ishlab chiquvchi boshqaruv kompaniyasini tayinlashi kerak - uy foydalanishga topshirilgandan keyin besh kundan kechiktirmay. Odatda, uy-joy quruvchining boshqaruv kompaniyasi tomonidan boshqarilishi uchun aktsiyadorning roziligi aktsiyadorlik shartnomasida yoziladi. Ya'ni, bu sxemada hech qanday nazorat usulini tanlash haqida gap bo'lishi mumkin emas.

Bunda mantiq bor: agar uy foydalanishga topshirilgunga qadar undagi barcha xonadonlar sotilgan bo'lsa ham, bu ijarachilar ularga kalitlarni topshirgandan so'ng, ijarachilar ko'chib o'tishlarini anglatmaydi. Taxminan 6-8% (va ayrim mulklarda - 20% gacha) majmuadagi uy-joylar u erda yashashni rejalashtirmagan investorlar tomonidan sotib olinadi. Bu shuni anglatadiki, ular ko'p oylar, hatto yillar davomida kvartirada ko'rinmasligi mumkin. Qolgan xaridorlar esa darhol yangi devorlarga kirmaydi. Ammo LCD uy-joyni boshqarish usulini tanlash bunday uy-joy egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan amalga oshirilishini talab qiladi. Bunday qaror qabul qilish uchun ularni yig'ish qiyin bo'lgani uchun, bu masala bilan boshqa birov, munitsipalitet va ishlab chiquvchi shug'ullanishi kerak.

Bundan tashqari, kvartiralarning yangi egalari darhol egalik huquqini olishadi, bu odatda olti oy davom etadi. Uy esa operatsion tashkilotsiz qolishi mumkin emas: zinapoyalarni tozalash, axlatni olib tashlash, joriy ta'mirlash, liftlarning yaroqliligini nazorat qilish va hokazo. o'z qo'llari.

Ijaraga QACHON TO'LASH KERAK?

LCD-ning ushbu qoidalari 2015 yil iyun oyida 176-sonli federal qonun bilan tasdiqlangan unga o'zgartirishlar kiritilgandan so'ng kuchga kirdi. Ilgari, ishlab chiquvchi boshqaruv kompaniyasini tayinlashi mumkin edi. Va bir necha yil oldin, u uyda uy-joy mulkdorlari shirkati tashkil etilgandan keyingina uni boshqaruvga topshirish talabi bor edi. Bu juda ko'p muammolarni keltirib chiqardi: uyni boshqarish vaqti keldi va juda kam sonli xaridorlar hali ham kvartiralarga egalik qilishdi, bundan tashqari, ularni yig'ilishga chaqirish mumkin emas edi. Ushbu masalalar hal etilmaguncha uyning umumiy mulkini saqlash uchun kim javobgar bo'lishi kerakligi aniq emas edi.

Biroq, LCD displeyga kiritilgan o'zgartirishlar kuchga kirgandan so'ng, haqiqatda yangi binoda kvartiralarni sotib oluvchilar o'rnashib olgandan keyingi dastlabki bir necha yil ichida uyni boshqarishda jiddiy ishtirok etmasligi ma'lum bo'ldi. Buning ijobiy va salbiy tomonlari bor.

Bir tomondan, hatto tugatish bilan kvartiraga kirganda ham, ko'pchilik yangi egalar kamida minimal ta'mirlashni amalga oshiradilar. Bundan tashqari, ko'chirishning o'zi va yangi joyga joylashish juda qiyin ishdir. Bu vaqtda yangi ko'chmanchilar uyni boshqarish muammolarini o'z zimmalariga olishlari shart emasligi yaxshi.

Boshqa tomondan, agar boshqaruv kompaniyasi tomonidan tanlangan ijarachilarning ishi qoniqmasa, uni o'zgartirish juda qiyin bo'ladi - yuqorida aytib o'tilgan sabablarga ko'ra: mulkdorlarning umumiy yig'ilishi zarur. Biroq, yangi ko'chmanchilar Jinoyat kodeksidan sifatli xizmatni izlash imkoniyatiga ega, shu jumladan Davlat uy-joy inspektsiyasidan foydalanib, siz rahbarlarning insofsizligi haqida shikoyat qilishingiz mumkin. Haddan tashqari holatlarda Jinoyat kodeksi bilan tuzilgan shartnoma sud tomonidan bekor qilinadi.

Qabul qiluvchilar qabul qilish va topshirish aktini imzolashlari bilanoq, ular uy-joy kommunal xizmatlari uchun haq to'lash majburiyatini oladilar. Ularning yangi uyga joylashishi muhim emas. Albatta, agar egalari u erda hech qachon paydo bo'lmagan bo'lsa, unda siz kvartirada elektr energiyasi, suv, gazdan foydalanganlik uchun to'lashingiz shart emas - hisoblagichlar iste'mol yo'qligini ko'rsatadi. Ammo bu resurslar uyning umumiy mulkini saqlash uchun ishlatiladi: zinapoyalarni, liftlarni yuvish, hovlini tozalash - shuning uchun umumiy uy ehtiyojlari uchun kommunal to'lovlar har qanday holatda ham olinadi. Uyga qancha odam ko'chib kelganidan qat'i nazar, axlat ham chiqariladi. Liftlar ishlayapti. Shunday qilib, "ha, men yangi kvartiraga kirmadim" degan bahona bilan to'lashdan bosh tortish ishlamaydi.

O'ZIMI YOKI BOSHQAMI?

Ishlab chiquvchilar yangi foydalanishga topshirilgan yangi binoni boshqarish masalasini turli yo'llar bilan hal qilishadi. Ba'zilar o'z kompaniyalari tarkibida o'zlarining operatsion xizmatlariga, boshqaruv kompaniyalariga ega. Misol uchun, RBI tuzilmasida 2004 yilda tashkil etilgan va nafaqat RBIning o'zi, balki boshqa kompaniyalar tomonidan qurilgan uylarga xizmat ko'rsatadigan "Komfortni boshqarish" kompaniyasi mavjud.

"Legenda Comfort" boshqaruv kompaniyasi Legenda Intelligent Development kompaniyasining barcha uylariga xizmat ko'rsatish bilan shug'ullanadi. Ushbu boshqaruv kompaniyasining veb-saytida siz ularning narxlari bilan taqdim etilgan xizmatlarning batafsil ro'yxatini topishingiz, ish uchun ariza yozishingiz mumkin.

“Koltush qurilish kompaniyasi” oʻz mijozlariga nafaqat “turar-joy majmualariga texnik xizmat koʻrsatish va kechayu kunduz xizmat koʻrsatish”ni vaʼda qiladi, balki barcha yangi kelganlarga sodiqlik dasturidan foydalanishni taklif etadi. “Ko‘chmas mulk sotib olayotganda biz mijozlarga kvartira narxining bir qismini KSK Club kartasi bo‘yicha bonuslar ko‘rinishida qaytaramiz. Ular bizning kompaniyamizdagi ko'chmas mulkni keyingi sotib olish uchun to'lash uchun qisman foydalanishlari yoki ushbu bonuslarni xuddi shu maqsadda do'stlar va oila a'zolariga o'tkazishlari mumkin. KSK dan dizayn va ta’mirlash uchun bonuslar bilan to‘lashingiz mumkin”, — deyiladi kompaniya xabarida.

"Glavstroy-SPb" ham boshqaruvni faqat o'zining "Exploitation GS-SPb" kompaniyasiga ishonib topshiradi.

Boshqa ishlab chiquvchilar mustaqil boshqaruv kompaniyalari xizmatlaridan foydalanishni afzal ko'rishadi. Shunday qilib, Setl City "Sodrujestvo", "StroyLink-Service" va boshqa sherik-menejerlar bilan hamkorlik qiladi.

Boshqaruvni uchinchi tomon kompaniyalari va Qurilish trestiga topshiradi. Masalan, tanlovlar asosida uning turar-joy majmualariga xizmat ko‘rsatish uchun “Vatandosh”, “Bizning uy”, “Komfort menejment”, “StroyLink-Servis” kabi boshqaruv kompaniyalari tanlab olindi.

Ushbu ishlab chiquvchilarning o'z haqiqati bor: ko'chmas mulkni boshqarish va ulardan foydalanish alohida biznes turi bo'lib, har bir kompaniya bu sohaga kirishni xohlamaydi. Axir, bu sizga xizmat ko'rsatish, ta'mirlash va ijara hisob-kitoblarini saqlash uchun mas'ul bo'lgan xodimlarning maxsus shtatini saqlashingiz kerakligini anglatadi. Buning uchun asbob-uskunalar va inventar sotib olish kerak.

Ishlab chiquvchilarning so'zlariga ko'ra, yangi ko'chmanchilar o'z uylarini boshqarish usullarini o'zgartirish yoki boshqa boshqaruv kompaniyasini tanlash bo'yicha tashabbuslarni kamdan-kam hollarda ilgari suradilar. Ular bunga qodir emaslar. Odatda, ular yangi binodagi kvartiralarning ko'pchiligi allaqachon ishg'ol qilingan taqdirdagina nazoratni o'z qo'llariga olish istagiga ega. Va bu faqat ijarachilar amaldagi Jinoyat kodeksidan juda norozi bo'lsa sodir bo'ladi. Masalan, ularning nazarida ijara haqi juda baland yoki konteyner maydonidagi chiqindi haftalab tashqariga chiqarilmaydi, zinapoyalarni hech kim tozalamaydi, buzilgan interkomlar tuzatilmayapti.

Boshqaruvga o'zgartirishlar kiritish uchun ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishini tashkil qilish kerak. Unda barcha mulkdorlarning kamida yarmi ishtirok etishi kerak, aks holda qabul qilingan qaror haqiqiy emas. Yig'ilish shaxsan ham, sirtdan ham o'tkazilishi mumkin - ikkinchi holda, egalar tashabbuskorlardan olingan byulletenlarni to'ldirish orqali ovoz beradi.

Yig‘ilish tashabbuskori yig‘ilish o‘tkaziladigan sana, joy va shakli to‘g‘risida belgilangan sanadan kechiktirmay o‘n kun oldin xabardor qilishi shart. Tashabbuschi bitta mulkdor yoki bunday odamlar guruhi yoki boshqaruv kompaniyasi bo'lishi mumkin. Qarorlar ko'pchilik ovoz bilan qabul qilinadi. Boshqaruv kompaniyasi o'zgargan taqdirda, birinchi navbatda, joriy boshqaruv kompaniyasi bilan shartnomani bekor qilish, keyin esa yangi kompaniya bilan shartnoma tuzish to'g'risida qaror qabul qilinadi. Ammo nazorat qilish usulini o'zgartirish uchun siz birinchi navbatda uchta variantdan birini tanlash uchun ovoz berishingiz kerak (yordamga qarang). Va shundan keyingina, agar ijarachilar HOA yoki uy-joy kooperativini afzal ko'rsalar, tanlang - mulkdorlar uyushmasining o'zi boshqaruvchi kompaniyani boshqaradi yoki shartnoma tuzadi.

Aksariyat Sankt-Peterburg uylari ta'riflangan variantlarning oxirgisini tanlaydi: uy-joy fondining taxminan 80% HOA yoki uy-joy kooperativlari va ularning taxminan 60% uylarni saqlash va ishlatish bilan shug'ullanmaydi, balki taklif qilingan boshqaruv kompaniyalari orqali. ushbu maqsadlar uchun.

Bunday mexanizmning afzalligi nimada? Bir uyda, qoida tariqasida, bitta HOA / HBC yaratiladi. Va u boshqaruv va faoliyat uchun zarur bo'lgan barcha xodimlarni (buxgalter, advokat, kotib, HOA / ZhSK raisi va boshqaruv kengashi a'zolari, santexniklar, elektrchilar va boshqalar), shuningdek jihozlarni saqlashga qodir bo'lmasligi mumkin. inventarizatsiya. Uy-joy kommunal xizmatlari uchun tariflar hokimiyat tomonidan belgilanadi. Egalari yig'ilishi, albatta, boshqaruv va operatsiya uchun qo'shimcha to'lovlar uchun ovoz berishi mumkin. Ammo bu kamdan-kam hollarda bo'ladi.

Boshqa tomondan, boshqaruv kompaniyasi bir emas, balki bir necha o'nlab, ba'zan esa yuzlab uylarni ushlab turadi. Ijara to‘lovidan yig‘ilgan mablag‘ esa xodimlarni kadrlar bilan ta’minlash va ularga xizmat ko‘rsatish uchun texnik imkoniyatlarni ta’minlash uchun yetarli.

Biroq, bu aksioma emas. Hamkorlik yoki kooperativ orqali uyni muvaffaqiyatli boshqarishning ko'plab misollari mavjud.

Qanday bo'lmasin, boshqaruv kompaniyasi, HOA yoki uy-joy kooperativi axlat yig'ish va davlat xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha shartnomalar tuzishi kerak - suv, issiqlik, elektr energiyasi va boshqalar bilan ta'minlash. Shu ma'noda, yangi binoning boshqaruvi yo'q. ikkilamchi ko'chmas mulkning ishlashidan farq qiladi. Faqat bitta eslatma bilan: yangi uy foydalanishga topshirilgan kundan boshlab etti yil ichida ishlab chiqaruvchi o'z aybi bilan yuzaga kelgan barcha kamchiliklarni, nosozliklarni va nosozliklarni bepul bartaraf etishga majburdir.

YORDAM BN

Turar-joy binosini boshqarish usullari

1. Binolar egalarini bevosita boshqarish

Binoda 30 dan ortiq xonadon bo'lmasagina ruxsat etiladi.
Egalari umumiy yig'ilishda boshqaruv va ekspluatatsiya bilan bog'liq barcha qarorlarni qabul qiladilar: kiraverishdagi kirish eshigini ta'mirlash, suv quvurlarini almashtirish, kommunal xizmatlarni etkazib berish bo'yicha shartnomalar tuzish va hokazo Shu bilan birga, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash bo'yicha ishlarni amalga oshiruvchi shaxslar. uydagi umumiy mulk, shuningdek, kommunal xizmatlar ko'rsatish bo'yicha har bir uy egasi bilan alohida tegishli shartnomalar tuzadi.

2. Uy-joy mulkdorlari shirkati (UA) yoki uy-joy (uy-joy-qurilish) kooperativi (UK) boshqaruvi

Texnik xizmat ko'rsatish, joriy ta'mirlash va davlat xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha shartnomalar HOA / HBC tomonidan tuziladi. Shunga ko'ra, etkazib beruvchilar xizmatlar sifati uchun har bir aniq egasi oldida emas, balki ularning oldida javobgardir. U bitta uy uchun bitta HOA (HBC) va bir nechta uylar uchun bitta sheriklik yoki kooperativ sifatida tuzilishi mumkin.

3. Boshqaruvchi tashkilotni boshqarish

Texnik xizmat ko'rsatish, joriy ta'mirlash va davlat xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha shartnomalar Jinoyat kodeksi bilan tuziladi. Undan oldin provayderlar xizmatlar sifati uchun javobgardir. Boshqaruv kompaniyasi orqali boshqaruv usuli ham, boshqaruv kompaniyasi bilan muayyan turdagi ishlar uchun shartnoma tuzadigan HOA / uy-joy kooperativi orqali boshqarish usuli ham tanlanishi mumkin. Shu bilan birga, Jinoyat kodeksining faoliyati shirkat yoki kooperativ tomonidan nazorat qilinadi.

Aytgancha, biz Telegram’da ko‘chmas mulk va ko‘chmas mulk texnologiyalari haqidagi eng qiziqarli yangiliklarni e’lon qiladigan kanal ochdik. Agar siz ushbu materiallarni birinchilardan bo'lib o'qishni istasangiz, obuna bo'ling: t.me/ners_news.

Yangilanishlarga obuna bo'ling

Uy-joy qonunchiligida ko'p qavatli uylar xavfsizlik choralariga rioya qilish, mulkdorlarning huquqlarini himoya qilish va muhandislik kommunikatsiyalari samaradorligini doimiy ravishda ta'minlash uchun boshqaruvga bo'ysunishini belgilaydi. 16 dan ortiq xonadonli uylar uchun faqat ikkita nazorat usuli taqdim etiladi:

1. Uy-joy mulkdorlari shirkatlari yoki uy-joy kooperativlarini boshqarish;
2. Ixtisoslashgan tashkilotlar - boshqaruvchi kompaniyalarni shartnoma asosida jalb qilish.

Ko'p qavatli uyni boshqarishning eng keng tarqalgan sub'ektlari boshqaruvchi tashkilotlardir.

Boshqaruv kompaniyasini tanlash

Boshqaruv kompaniyasini tanlash tartibi Uy-joy qonunchiligi normalari bilan batafsil tartibga solinadi.

Shuni ta'kidlash kerakki, yangi bino uchun boshqaruv kompaniyasini tayinlash tartibi nisbatan yaqinda o'zgargan. Ilgari, uyni foydalanishga topshirishda, xizmat ko'rsatish tashkilotini tanlash butunlay ishlab chiqaruvchining ixtiyoriga berilgan, shuning uchun ishlab chiqaruvchi tomonidan do'stona yoki sho''ba boshqaruv kompaniyasi tayinlangan. Bugungi kunda ishlab chiqaruvchi uyni topshirish va kvartiralarni egalariga topshirish tartibidan oldin boshqaruvchi kompaniyani tanlash uchun ochiq tender o'tkazishi shart. Boshqaruvning keyingi masalalari, shu jumladan HOA yaratish masalasi ijarachilarning ixtiyorida.

Ko'p qavatli uy uchun boshqaruv kompaniyasini tanlash, odatda, mulkdorlarning umumiy yig'ilishida ovoz berish yo'li bilan amalga oshiriladi. Shu bilan birga, barcha hujjatlar to'g'ri rasmiylashtirilgan holda yig'ilish o'tkazilgan deb tan olinishi kerak. Aks holda, ovoz berish yo'li bilan tanlangan boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma tuzish qonuniy deb hisoblanmaydi.

Boshqaruv kompaniyasi mahalliy hokimiyat tomonidan ham tayinlanishi mumkin, ammo agar ijarachilar yil davomida boshqaruv usulini tanlash huquqidan foydalanmasalar yoki egalarining barcha yig'ilishlari haqiqiy deb topilmasa.

Boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish uchun asoslar

Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasining vazifalari nafaqat muhandislik kommunikatsiyalarini saqlash, balki aholi xavfsizligini ta'minlash uchun uyni joriy ta'mirlash, tozalash tadbirlari va umumiy mulkni tegishli shaklda saqlashni ham o'z ichiga oladi. Shunga ko'ra, kompaniyalar o'z xizmatlari uchun shartnoma tuzishda tasdiqlangan tarifga muvofiq haq oladilar. Tarif mulkdorlarning umumiy yig'ilishi bilan kelishilgan holda belgilanadi.

Agar ijarachilar ko'rsatilayotgan xizmatlar sifati va qo'llaniladigan tariflardan norozi bo'lsa, uy-joy kommunal xizmatlarini boshqarish kompaniyasini qanday o'zgartirish kerakligi haqida savol tug'iladi.

Ko'p qavatli uydagi boshqaruv kompaniyasini quyidagi sabablarga ko'ra o'zgartirishingiz mumkin:

• mulkdorlarning umumiy yig'ilishining irodasi;
• kompaniya ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha faoliyatni amalga oshirish uchun qonun hujjatlariga muvofiq 2015 yil 1 maygacha olishi kerak bo'lgan litsenziyaga ega bo'lmasa;
• bir yilda ikki marta davlat uy-joy nazorati organining ko'rsatmalarini bajarmaganligi uchun kompaniya ma'muriy javobgarlikka tortildi.

Ma'muriy javobgarlikka tortish uchun asoslardan biri uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasiga boshqariladigan uylarda yashovchilar tomonidan berilgan asosli shikoyatdir. Shikoyat mavzusi xizmatlarni noto'g'ri ko'rsatish, noqonuniy ravishda oshirib yuborish yoki boshqa qonunbuzarliklar bo'lishi mumkin.

Turar-joy binosida boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish tartibi

Ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha shartnoma kamida 1 yil va 5 yildan ortiq bo'lmagan muddatga tuzilishi mumkin. Umumiy qoida sifatida, uyning ijarachilari ushbu shartnomani muddatidan oldin bekor qilish huquqiga ega. Boshqaruv kompaniyasi bilan shartnomani bekor qilish ham uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining vakolatiga kiradi.

Qoidaga ko'ra, ko'rsatilgan yig'ilishda kelajakda uy boshqaruvi o'tkaziladigan yangi xizmat ko'rsatish tashkilotini tanlash ham mavjud.

Bunday uchrashuvni o'tkazish uchun talablar quyidagilar:

• yig'ilish uydagi kvartiraning egalaridan kamida bittasi tomonidan boshlanishi kerak;
• yig'ilish sanasi va vaqti to'g'risida uni o'tkazishdan kamida 10 kun oldin egalari xabardor qilinishi kerak;
• e'londa kun tartibi ko'rsatilishi kerak: xizmat ko'rsatuvchi tashkilot bilan shartnomani bekor qilish va yangi boshqaruv kompaniyasini tanlash.

Yuqorida aytib o'tilganidek, yig'ilish kvorum sharti bajarilgan taqdirdagina haqiqiy deb tan olinishi va uning qarorlari qonuniy bo'lishi mumkin. Barcha egalarining 50% dan ortiq ovozlari mavjudligi kvorum deb tan olinadi. Shuni ta'kidlash kerakki, ovozlar egalari soni bo'yicha emas, balki ular egalik qiladigan turar-joy binolarining maydoni bo'yicha hisoblanadi. Shunday qilib, 20 kvadrat metrning egasi 20 ovozga ega bo'ladi va mos ravishda 50 - 50.

Yig'ilish o'tkazilayotganda kotib va ​​raislik qiluvchi tomonidan imzolanishi shart bo'lgan bayonnoma yuritilishi shart. Qoidaga ko‘ra, majlis raisi uning tashabbuskori hisoblanadi.

Uchrashuv shaxsan ham, sirtdan ham o'tkazilishi mumkin. Giyohvandlik shakli mulkdorlarning umumiy yig'ilishi vaqtida emas, balki belgilangan vaqtda ovoz berish byulletenini to'ldirish orqali ovoz berishni nazarda tutadi.

Har qanday boshqaruvchi tashkilot yangi boshqaruv kompaniyasi sifatida jalb etilishi mumkin. Uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida tanlanishi mumkin bo'lgan uy-joy kommunal xo'jaligini boshqaruvchi kompaniyalarga qo'yiladigan talablar Uy-joy kodeksida nazarda tutilgan: ular litsenziyaga ega bo'lishi kerak (2015 yil 1 maydan), uning faoliyati, tariflari to'g'risidagi ma'lumotlarga kirishni ta'minlashi kerak. , va taqdim etilgan xizmatlar.

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishining ko'p qavatli uydagi boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish to'g'risidagi qarori e'lon qilingandan so'ng, yangi kompaniya bilan shartnoma tuzish va turar-joy binosini boshqarish huquqini unga o'tkazish tartibi amalga oshiriladi. Yig'ilish qarori ustidan mulkdorlarning har biri, agar ular boshqaruvchi tashkilotni o'zgartirishni noqonuniy deb hisoblasa va qonun hujjatlarida belgilangan talablarni buzgan holda amalga oshirilgan bo'lsa, sudga shikoyat qilishi mumkin.

Turar-joy binosida boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish tartibi juda qiyin voqea. Qoida tariqasida, uni amalga oshirish uyning kengashiga, aholining tashabbuskor guruhiga yoki uyni boshqarishga da'vogar tashkilot vakillariga to'g'ri keladi. Biroq, uyning oddiy aholisi odatda Uy-joy kodeksining qoidalarini chuqur bilmaydi va Jinoyat kodeksi vakillarining yig'ilishga jalb etilishi ovoz berish natijalarini soxtalashtirishga olib kelishi mumkin.

Yuqoridagi sabablarga ko'ra, uy-joy kommunal xo'jaligi tashkilotini o'zgartirish tartibida vakolatli advokatlar jalb qilinishi kerak. Ko'chmas mulk bo'yicha advokat sizga quyidagi masalalarda yordam berishi mumkin:

• uy-joy qonunchiligi bo'yicha maslahatlar;
• yig'ilishni tashkil etishda, uning natijalarini hujjatlashtirishda, bayonnomalarni rasmiylashtirishda yordam berish;
• ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini tahlil qilish;
• mulkdorlarning umumiy yig'ilishi natijalari va qarorlari ustidan shikoyat qilish;
• boshqa xizmatlar.

Boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish bir necha oy davom etishi mumkin. Boshqaruv yangi tashkilotga o'tkazilgunga qadar butun davr, eski boshqaruv kompaniyasi o'z ishini to'liq bajarishi kerak. Bundan tashqari, amaldagi qoidalar bu jarayonni kechiktirishga imkon beradi. Vakolatli advokatning protsedurasida ishtirok etish sizga boshqaruv kompaniyasini ko'p qavatli binoda tez va qonun hujjatlarida belgilangan tartibda o'zgartirish imkonini beradi. Bu yerda siz har qanday masalalar bo'yicha onlayn bepul yuridik maslahat olishingiz mumkin.