ถอดรหัสเนื้อหาบทความและการบำรุงรักษา เราเข้าใจสิ่งที่รวมอยู่ในการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ สิ่งที่ส่งผลต่อจำนวนเงินในการชำระเงิน

ทุกๆ เดือนที่ได้รับกระดาษชำระบิลค่าสาธารณูปโภค หลายคนสนใจว่ารายการ "ค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย" หมายถึงอะไร

เพื่อให้เข้าใจถึงสิ่งที่พลเมืองจ่ายไป คุณควรทำความคุ้นเคยกับสิ่งที่รวมอยู่ในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยในใบเสร็จรับเงินในปี 2019

ตามกฎหมายของรัสเซีย การชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาอาคารที่อยู่อาศัยจะคำนวณตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย วรรคนี้มีให้ในมาตรา 154

การชำระเงินควรรวมจำนวนเงินสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมในปัจจุบัน รวมถึงการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์

รายการบริการรวมถึงการยกเครื่องและบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางให้อยู่ในสภาพดี ไม่มีคำถามเกี่ยวกับงานซ่อมแซม แต่แนวคิดของ "การบำรุงรักษา" ของบ้านต้องมีคำอธิบายโดยละเอียด

การบำรุงรักษาบ้านเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นการให้บริการและงานที่ครอบคลุมเกี่ยวกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ การบำรุงรักษาระบบสื่อสารทั่วไป อุปกรณ์และการสื่อสารของอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งดำเนินการตลอดวงจรชีวิตของอาคารอย่างต่อเนื่องหรือ ตามช่วงเวลาที่กำหนดโดยเอกสารกำกับดูแล

เป้าหมายหลักของงานดังกล่าวคือการรักษาความปลอดภัยและสุขอนามัยของบ้านที่เหมาะสม ได้แก่ :

รายการบริการข้างต้นเป็นเพียงส่วนหลักของบริการที่ต้องมอบให้กับผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายใต้รายการชำระเงินสำหรับค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย

รายการทั้งหมดมีการเปลี่ยนแปลงและเพิ่มเติมเป็นระยะการตัดสินใจทำในที่ประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัย

ตัวแทนของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจะต้องอยู่ในเหตุการณ์ดังกล่าวเพื่อจัดทำโปรโตคอลซึ่งมีผลบังคับใช้หลังจากลงนามโดยพนักงานที่ได้รับอนุญาตของ บริษัท จัดการและตัวแทนจากผู้อยู่อาศัยในอาคารหลายชั้น

ภาษีทั้งหมดสำหรับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยจะต้องตกลงกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ - ผู้อยู่อาศัยในบ้าน

ในทางปฏิบัติ บริษัทจัดการดำเนินการอย่างผิดกฎหมายและกำหนดอัตราภาษีเองโดยไม่ต้องจัดประชุมใหญ่ แต่เจ้าของอพาร์ตเมนต์แต่ละรายมีสิทธิ์ตรวจสอบอัตราภาษีที่กำหนดราคาสำหรับบริการที่มีให้

หากใบเสร็จมีบรรทัดแยกต่างหาก "การซ่อมแซมปัจจุบัน" คุณต้องเข้าใจสิ่งที่รวมอยู่ในการชำระเงินนี้

โดยทั่วไป บริการเหล่านี้รวมถึง:

• การซ่อมแซมอุปกรณ์แก๊สภายในบ้าน
• งานบูรณะองค์ประกอบโครงสร้างต่าง ๆ ของอาคาร
• การบำรุงรักษาตามกำหนดเวลาของระบบวิศวกรรมและอุปกรณ์

บริการทั้งหมดข้างต้นจ่ายโดยผู้เช่า ขึ้นอยู่กับขนาดของส่วนแบ่งในทรัพย์สินซึ่งเป็นของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในอาคาร จำนวนเงินค่าธรรมเนียมถูกกำหนดในที่ประชุมใหญ่

ในการคำนวณการชำระเงินอย่างอิสระจำเป็นต้องคูณมูลค่าของภาษีปัจจุบันด้วยกำลังสองของอพาร์ตเมนต์ของคุณเอง

มีรายการงานตามฤดูกาลที่องค์กรการจัดการควรดำเนินการ

รวมอยู่ในการชำระค่าบริการสำหรับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์:

รายการงานตามฤดูกาลทั้งหมดต้องระบุไว้ในสัญญาที่สรุประหว่างผู้อยู่อาศัยและองค์กรการจัดการ

ภาษีสำหรับการชำระเงินเกิดขึ้นจากเจ้าของหุ้นที่อยู่อาศัย หากประชาชนอาศัยอยู่ในอาคารของเทศบาล การชำระเงินจะรวมเงินที่ต้องจ่ายสำหรับการเช่าที่อยู่อาศัยด้วย

เป็นผลให้การชำระเงินนี้รวมถึงการดำเนินงานซ่อมแซมการซื้อวัสดุก่อสร้างและการดำเนินการตามมาตรการเพื่อรักษาบ้านให้อยู่ในสภาพดี

ในเวลาเดียวกันเมื่อใบเสร็จรับเงินมาถึงผู้อยู่อาศัยในอาคารเทศบาลพวกเขาไม่ควรมีบรรทัด "การซ่อมแซมและบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยที่สำคัญ"

เนื่องจากบริการเหล่านี้จ่ายโดยเจ้าของบ้านหรือองค์กรที่เป็นเจ้าของ อัตราค่าบริการคำนวณแยกกันสำหรับบริการแต่ละกลุ่ม - กำหนดค่าใช้จ่ายในการยกเครื่องงานบำรุงรักษาอาคารที่อยู่อาศัยในสภาพที่เหมาะสม

งานเช่นการเก็บขยะหรือการทำความสะอาดลิฟต์จะรวมอยู่ในรายการบริการที่ระบุไว้ในบรรทัด "การซ่อมแซมและบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย" ดังนั้นคุณไม่จำเป็นต้องจ่ายแยกต่างหากสำหรับพวกเขา

หากพบว่ามีการละเมิดกฎดังกล่าว จำเป็นต้องจัดประชุมสามัญและกำหนดให้พนักงานที่ได้รับอนุญาตขององค์กรจัดการลบบรรทัดนี้ออกจากใบเสร็จรับเงิน

หากบริการไฟฟ้าแสงสว่างของพื้นที่ส่วนกลางแยกจากกัน ในบรรทัด "การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมที่อยู่อาศัย" ควรระบุจำนวนเงินในจำนวนที่น้อยกว่า

ขั้นตอนในการชำระเงินสำหรับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยสำหรับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยนั้นกำหนดโดยมาตรา 156 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียและพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 491 ของปี 2549

เอกสารเหล่านี้กำหนดว่าจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยของเจ้าของที่เลือกวิธีการจัดการ - องค์กรจัดการภาษีสำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยถูกกำหนดในการประชุมสามัญของเจ้าของ บ้านหลังนี้เป็นระยะเวลาอย่างน้อย 1 ปี

ในเวลาเดียวกันข้อเสนอขององค์กรที่จัดการเกี่ยวกับรายการปริมาณและคุณภาพของการบริการและงานจะถูกนำมาพิจารณา ความสนใจเป็นพิเศษคือองค์ประกอบ ลักษณะการออกแบบ ระดับของการสึกหรอทางกายภาพ และสภาพทางเทคนิคของทรัพย์สินทั่วไปของบ้านหลังหนึ่ง

คำถามที่เกี่ยวข้องกันไม่น้อยคือใครเป็นผู้กำหนดอัตราภาษีสำหรับอาคารเทศบาลและประชาชนที่ไม่สามารถตัดสินใจเกี่ยวกับวิธีการจัดการได้

ในกรณีนี้รัฐบาลท้องถิ่นกำหนดอัตราค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย

เนื่องจากค่าจ้างมักไม่เพียงพอสำหรับการชำระเงินทั้งหมด ประชาชนจึงมีคำถามว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะไม่จ่ายค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัย

ตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย หลังจากที่มีการแก้ไขแล้ว เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากต้องจ่ายค่าซ่อมแซมในปัจจุบันและที่สำคัญ การชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาเป็นการชำระเงินภาคบังคับ ซึ่งรวมอยู่ในการชำระเงินครั้งเดียว

หากประชาชนหลบเลี่ยงการจ่ายเงิน จะถูกปรับ นอกจากนี้ บริษัทจัดการกำลังดำเนินมาตรการเพื่อหยุดกระบวนการนี้:

1. รายชื่อผู้ไม่จ่ายเงินจะถูกโพสต์บนกระดานข่าวและตีพิมพ์ในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น
2. มาตรา 155 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยกำหนดโทษคงที่สำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภคทุกประเภทล่าช้า

หากบริษัทจัดการดำเนินการได้ไม่ดีหรือไม่เหมาะสม ควรเปลี่ยนค่าซ่อมให้ต่ำลง

หลังจากพบการละเมิดดังกล่าวภายในหกเดือน เจ้าของบ้านอาจยื่นคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อขอลดค่าธรรมเนียม

หลังจากได้รับข้อความดังกล่าวภายในสองวัน ผู้รับจะต้องยกเลิกการสมัคร โดยระบุวันที่ได้รับจดหมาย หมายเลขลงทะเบียน และคำตัดสินของเขา

กรณีปฏิเสธ ฝ่ายบริหารต้องอธิบายเหตุผล. การชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมอย่างต่อเนื่องจะลดลงเนื่องจากการหักวันทำการเมื่อไม่ได้ใช้งาน

เป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของบ้านแต่ละรายที่จะเข้าใจความแตกต่างระหว่างเงินช่วยเหลือในการซ่อมแซม บำรุงรักษา และซ่อมแซมที่อยู่อาศัยที่สำคัญ

ตามมาตรา 154 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย การชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยนั้นรวมถึงการชำระค่าบริการและงานที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันในบ้านดังกล่าว และ บริการอื่น ๆ อีกมากมาย

บริการทั้งหมดของบริษัทจัดการมีอยู่ในเอกสารการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

ในส่วนของการซ่อมแซมทุนนั้น มีภาระผูกพันเพิ่มเติมสำหรับผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ในรัสเซีย - เพื่อจ่ายเงินสมทบจากการซ่อมแซมเงินทุนในอนาคต

ในการชำระค่าธรรมเนียม คุณต้องโอนเงินไปยังบัญชีของผู้ให้บริการในภูมิภาคที่กำหนดหรือบัญชีพิเศษสำหรับบ้าน ทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับวิธีการออมทรัพย์สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ที่ผู้อยู่อาศัยได้เลือกไว้

ดังนั้นการปรับปรุงบ้านโดยตรงขึ้นอยู่กับเงินของผู้อยู่อาศัย. ดังนั้นพวกเขาจึงมีสิทธิที่จะมีส่วนร่วมในการกำหนดอัตราภาษีรับข้อมูลเกี่ยวกับงานที่ดำเนินการโดยองค์กรจัดการและการปฏิบัติตามกำหนดเวลาที่เกี่ยวข้อง

รายการบริการและงานที่รวมอยู่ในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยและค่าใช้จ่ายระบุไว้ในเอกสารสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

วิดีโอ: ค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย - เราจ่ายไปเพื่ออะไร

ทุกเดือนเมื่อได้รับใบเสร็จรับเงินค่าบ้านและค่าส่วนกลาง หลายคนถามคำถามเดียวกัน รายการ "การบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย" หมายถึงอะไร?

ตอนนี้เรามาลองค้นหาว่าแนวคิดนี้คืออะไร และค้นหาว่ามีอะไรรวมอยู่ในแนวคิดเรื่อง "การบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย"

ก่อนอื่นควรบอกว่าปัญหานี้ถูกควบคุมโดยรหัสที่อยู่อาศัย แนวคิดในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยคือการชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมเล็กน้อยต่างๆ รวมทั้งการซ่อมแซมอาคารสูงหลายชั้นครั้งใหญ่

ในบทความอื่นบนเว็บไซต์ของเรา เราตอบว่า.

บริการบำรุงรักษาทรัพย์สินในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมอะไรบ้าง?

ลองดูรายการบริการหลักที่รวมอยู่ในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย

• การตรวจสอบสถานที่โดยบริการพิเศษที่รับผิดชอบด้านความปลอดภัยสิ่งเหล่านี้อาจเป็นหน่วยดับเพลิง หน่วยกู้ภัย เจ้าหน้าที่ลิฟต์ และอื่นๆ อีกมากมาย
• แสงสว่างที่เหมาะสมของทุกห้องอันที่จริงสภาพนี้ไม่ค่อยพบและผู้อยู่อาศัยเองก็ซื้อหลอดไฟและวางไว้ที่ทางเข้า แต่สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าสำหรับสิ่งนี้คุณสามารถติดต่อหน่วยงานที่อยู่อาศัยและหน่วยงานบริการชุมชนเพื่อร้องเรียนเกี่ยวกับแสงที่ไม่ดีในที่ใดที่หนึ่งในบ้าน
• ทำความสะอาด.ซึ่งรวมถึงไม่เพียงแต่ทำความสะอาดบริเวณรอบๆ อาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงการทำความสะอาดในบ้าน ในพื้นที่ส่วนกลางด้วย ตัวอย่างเช่นในบันได
• การกำจัดของเสียอย่างทันท่วงที
• ให้บริการซ่อมแซมบ้าน

นี่คือรายการบริการหลักที่รวมอยู่ในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย น่าเสียดายที่บ่อยครั้งที่พวกเขาไม่ได้ดำเนินการอย่างถูกต้อง แต่คุณต้องเข้าใจว่าพลเมืองทุกคนสามารถเขียนคำร้องเรียนเกี่ยวกับรายการใดรายการหนึ่งได้ ในกรณีนี้ หน่วยงานด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจะต้องปฏิบัติตามหน้าที่และบัญชีสำหรับงานที่ทำ

นอกเหนือจากบริการพื้นฐานแล้ว บริการเพิ่มเติมอาจรวมอยู่ในการชำระเงินด้วย หรืออาจยกเว้นบริการที่จำเป็นบางอย่าง

ทั้งหมดนี้ทำในที่ประชุมร่วมของผู้เช่าอาคารอพาร์ตเมนต์ การประชุมนี้ไม่ควรเข้าร่วมโดยผู้อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงตัวแทนท้องถิ่นจากที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนด้วย ในการประชุมจะมีการหารือเกี่ยวกับสิ่งที่จะรวมอยู่ในการขายส่งเพื่อการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่น ผู้คนสามารถปฏิเสธที่จะทำความสะอาดบ้านและทำความสะอาดทุกอย่างด้วยตนเอง

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าในการประชุมดังกล่าวมีการจัดเก็บภาษีซึ่งในอนาคตผู้เช่าจะจ่ายเอง น่าเสียดายที่การชุมนุมดังกล่าวค่อนข้างหายาก และหากไม่มีการชุมนุมก็ไม่มีมาตรฐานการเจรจา ในกรณีนี้ ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนสามารถกำหนดอัตราภาษีใดๆ และชำระค่าบริการใดๆ ที่มีให้ แต่ในความเป็นจริง จะไม่มีใครรู้ว่าเขาจ่ายไปเพื่ออะไร ซึ่งหมายความว่าไม่จำเป็นต้องให้บริการ

กรณีดังกล่าวมีอยู่ทั่วไปทุกหนทุกแห่ง ผู้คนจ่ายเงินมากเกินไปและในขณะเดียวกันก็มีส่วนร่วมในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย และต้องบอกว่าสิ่งนี้เกิดขึ้นเพียงเพราะความประมาทของผู้เช่าเท่านั้น ท้ายที่สุดหากพวกเขานัดประชุมและแจ้งหน่วยงานบริการชุมชนและเคหะในพื้นที่ ฝ่ายหลังจะต้องส่งพนักงานไปประชุมและรับฟังความต้องการของผู้อยู่อาศัย

ภาษีศุลกากรสำหรับการชำระเงินเกิดขึ้นอย่างไร?

ดังนั้นตอนนี้มันคุ้มค่าที่จะพูดถึงการก่อตัวของภาษี ก่อนอื่นต้องบอกว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลต้องจ่ายภาษีเพิ่มเติมเรียกว่าค่าเช่า

ในขณะเดียวกันก็ไม่ต้องจ่าย เช่น ค่าซ่อมแซมอาคารหลายชั้น นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าการจ่ายเงินสำหรับงานประเภทนี้ตกอยู่ที่ไหล่ของเจ้าของบ้านนั่นคือในหน่วยงานของรัฐหรือเทศบาล
ทีนี้มาพิจารณากัน โครงสร้างของการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นได้อย่างไร

• จ่ายต่อการจ้างงาน. ดังที่ได้กล่าวไปแล้วภาษีดังกล่าวจ่ายโดยผู้ที่ไม่ได้แปรรูปอพาร์ทเมนท์เท่านั้นซึ่งหมายความว่าพวกเขาอยู่ในความเป็นเจ้าของในเขตเทศบาลหรือของรัฐ ควรกล่าวด้วยว่าตามบรรทัดนี้ในใบเสร็จ คุณสามารถระบุได้อย่างง่ายดายว่าอพาร์ตเมนต์ได้รับการแปรรูปหรือไม่
• ค่าซ่อม. ในทางทฤษฎีรวมถึงการซ่อมแซมอาคารที่พักอาศัย
• ชำระค่ารักษาความสะอาดและความเป็นระเบียบเรียบร้อยในพื้นที่ส่วนกลางซึ่งรวมถึงส่วนประกอบขนาดเล็ก เช่น ไฟส่องสว่าง และชิ้นส่วนขนาดใหญ่ เช่น การซ่อมแซมครั้งใหญ่
• จ่ายค่าซ่อมใหญ่. แต่ที่นี่ต้องบอกว่ารายการนี้รวมอยู่ในแนวคิดของ "การบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย" เฉพาะในอาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้น หากสิ่งนี้รวมอยู่ในภาษีสำหรับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้อยู่อาศัยในภาคเอกชนแล้วนี่เป็นการละเมิดแล้ว

พูดถึงการละเมิด หากใบเสร็จรับเงินซึ่งนำมาเป็นรายเดือนจะระบุรายการใดรายการหนึ่งข้างต้นแยกกัน แสดงว่าเป็นการละเมิดขั้นต้น หรือรายการอื่นใดที่เกี่ยวกับการทำความสะอาด การกำจัดขยะ หรือการซ่อมแซม ทั้งหมดนี้เป็นการละเมิด

นี่ถือเป็นการละเมิดเพราะจุดทั้งหมดเหล่านี้จำเป็นต้องรวมกันเป็นจุดเดียว - การชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย

ในกรณีที่พลเมืองพบว่ามีการละเมิดจำเป็นต้องติดต่อหน่วยงานด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนหรือบริการด้านภาษี ตามทฤษฎีแล้ว พวกเขาต้องดำเนินการและแก้ไขการละเมิดโดยออกใบเสร็จรับเงินใหม่ให้กับผู้เช่าทั้งหมด

แต่ในทางปฏิบัติ เมื่อคุณมาที่เคหะและบริการชุมชน คุณจะได้ยินประมาณว่า “เราไม่มีเงินพอที่จะเข้าจุดบํารุงรักษา ดังนั้นเราต้องเขียนคะแนนเพิ่มเติมเพื่อที่เราจะสามารถจ่ายค่าจ้างให้ คนงาน และพวกเขาจึงสามารถทำงานของคุณได้อย่างถูกต้อง" คุณสามารถเขียน .

ในกรณีนี้ คุณสามารถขึ้นศาลได้สามารถทำได้โดยผู้เช่ารายเดียวหรือผู้เช่าทั้งหมดพร้อมกันโดยใส่ลายเซ็น ทางที่ดีควรได้รับการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อแก้ไขการละเมิดจากผู้มีอำนาจ แต่นี่เป็นไปไม่ได้เพราะทุกคนเข้าใจว่านี่เป็นการละเมิดจริงๆ

ปัญหาคือจำนวนเงินเหล่านี้มักไม่สำคัญนัก และผู้คนก็ไม่มีเวลาและความปรารถนาที่จะคิดทุกอย่างออกมา ดังนั้นส่วนใหญ่เพียงแค่ชำระค่าบริการเพิ่มเติมทั้งหมด แต่นี่มันคือ เงินนี้ไปไหน?

ตอนนี้ มาดูอีกสองสามรายการซึ่งมักจะรวมอยู่ในค่าที่อยู่อาศัย

รวมอินเตอร์คอมหรือไม่?

ที่นี่คำถามค่อนข้างขัดแย้ง ต้องติดตั้งอินเตอร์คอม จากนั้นจึงเข้ารับบริการ ซ่อมแซม และอื่นๆ มีคนต้องจ่ายสำหรับสิ่งนี้ และนี่คือผู้เช่า

ที่นี่ทุกอย่างสามารถแบ่งออกเป็นสองตัวเลือก

• อินเตอร์คอมถูกติดตั้งโดยหน่วยงานของรัฐค่อนข้างหายากเมื่อหน่วยงานของรัฐติดตั้งอุปกรณ์ดังกล่าวในบ้าน แต่ถ้าผู้เช่าในที่ประชุมหันไปหาตัวแทนของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและเขาตกลงที่จะติดตั้งอินเตอร์คอมในอาคารอพาร์ตเมนต์ ในอนาคต การบำรุงรักษาจะรวมอยู่ในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย
• ชาวบ้านติดตั้งอินเตอร์คอมเองสิ่งนี้เกิดขึ้นในกรณีส่วนใหญ่ ผู้เช่าที่กล้าได้กล้าเสียหนึ่งหรือหลายคนเก็บเงินจำนวนหนึ่งจากทุกคนและติดตั้งอินเตอร์คอม นอกจากนี้ ทุกๆ ครึ่งปีหรือหนึ่งปี พวกเขาจะเก็บเงินสำหรับการบำรุงรักษาอุปกรณ์นี้ ในกรณีนี้อินเตอร์คอมไม่สามารถรวมอยู่ในบทความ "การชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย" เพราะอันที่จริงหน่วยงานของรัฐไม่เกี่ยวข้องกับปัญหานี้

ปัญหาที่พบบ่อยที่สุดคือเมื่อผู้อยู่อาศัยติดตั้งอินเตอร์คอมด้วยตนเอง ชำระค่าบริการเอง ในเวลาเดียวกันพวกเขาไม่สงสัยด้วยซ้ำว่าพวกเขากำลังจ่ายค่าบริการให้กับรัฐด้วย

คนงานไร้ยางอายเมื่อเห็นอินเตอร์คอมในบ้านสามารถรวมไว้ในภาษีได้ หน่วยงานตรวจสอบจะไม่เข้าใจว่าใครเป็นผู้ติดตั้งและใช้เงินของใคร และผู้อยู่อาศัยเองจะไม่สังเกตเห็นความแตกต่างเพราะจำนวนเงินมีขนาดเล็กมาก

ขยะมูลฝอย

การกำจัดขยะเป็นเรื่องที่แตกต่าง

มีเพียงสามสถานการณ์เท่านั้น

• ขยะถูกนำออกไปในขณะที่ผู้เช่าไม่ต้องจ่ายโดยเฉพาะนี่คือชื่อของสถานการณ์ที่ควรจะเป็น ค่ากำจัดขยะควรรวมอยู่ในค่าบำรุงรักษา กล่าวคือไม่สามารถแยกเป็นรายการในใบเสร็จได้ มีหลายครั้งที่ผู้อยู่อาศัยปฏิเสธที่จะทิ้งขยะในที่ประชุม แต่สิ่งนี้ต้องการเหตุผล
• หากผู้เช่าปฏิเสธที่จะนำขยะไปทิ้งและต้องการจ้างบริษัทเอกชนให้ขนย้ายการทำเช่นนี้ค่อนข้างง่าย ตัวอย่างเช่น บ้านตั้งอยู่ในเขตชานเมือง และคนเก็บขยะในเมืองไม่ค่อยจะถึงบ้าน ผู้อยู่อาศัยสามารถรวบรวมลายเซ็นและปฏิเสธที่จะส่งออกโดยดูแลปัญหาด้วยตนเอง
• ขยะถูกนำออกไป ส่วนผู้เช่าจ่ายตามใบเสร็จรับเงินส่วนใหญ่ไม่แม้แต่จะสนใจมัน จำนวนเงินนั้นระบุไว้เล็กน้อยเป็นพิเศษ เพื่อไม่ให้ใครไปคิดออก แต่อย่างที่พวกเขาพูดว่า:“ จากโลกบนเชือก…” - และในที่สุดจำนวนมากก็ออกมา แต่สถานการณ์ดังกล่าวไม่ควรเป็น ถือเป็นการละเมิดอย่างร้ายแรง

ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

ทุกอย่างค่อนข้างซับซ้อนที่นี่ จำเป็นต้องเข้าใจสิ่งที่รวมอยู่ในบทความเกี่ยวกับการชำระค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยในบ้านบางหลัง อันที่จริง การจ่ายเงินเพื่อที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนนั้น เป็นการจ่ายค่าบำรุงรักษา ในระดับหนึ่ง

แต่ร่างกายของรัฐนี้มักจะละเมิดบรรทัดฐานและเกินอำนาจของมัน ดังนั้นจึงจำเป็นต้องจัดการกับแต่ละกรณีหลังจากข้อเท็จจริง

งานตามฤดูกาลใดที่รวมอยู่ในค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ควรดำเนินการโดยองค์กรการจัดการ

เป็นไปไม่ได้เลยที่จะเพิกเฉยต่อปัญหาของงานตามฤดูกาล

ลองดูรายชื่อทั้งหมดเพื่อให้พลเมืองทุกคนสามารถรู้ว่าเขาจ่ายภาษีไปเพื่ออะไร

• ซ่อมหลังคา.
• ซ่อมรางน้ำ, การระบายอากาศและอื่น ๆ รวมถึงการซ่อมแซมรางขยะด้วย
• ซ่อม ติดตั้ง เสริมความแข็งแรงราวกันตก. ซึ่งรวมถึงการซ่อมแซมขั้นบันไดและกระบังหน้าที่ทางออกจากทางเข้า
• ซ่อมประตูและหน้าต่าง. การเปลี่ยนกระจก ประตู ตลอดจนการเปลี่ยนส่วนประกอบ
• ดูแลอาณาเขตข้างบ้าน. ทาสีรั้ว ประตู ถอนกิ่ง ใบไม้ ปัดหิมะ และอื่นๆ
• การจัดสวน
• การบำรุงรักษาสนามเด็กเล่น. รวมถึงการบำรุงรักษาสนามกีฬา
• บริการฉุกเฉินตลอด 24 ชม.
• รดน้ำคอกม้า, เตียงดอกไม้และอื่น ๆ

คุณต้องเข้าใจว่ารายการงานทั้งหมดควรมีการอธิบายในลักษณะเดียวกันในสัญญาซึ่งจัดทำขึ้นในที่ประชุมของผู้อยู่อาศัยและตัวแทนของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน จากรายการนี้ คุณสามารถลบบางรายการ (ไม่ใช่ทั้งหมด) หรือเพิ่มรายการอื่นๆ สองสามรายการ

สรุปแล้วควรบอกว่าการจ่ายเงินเพื่อบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยไม่ใช่เรื่องง่าย มันมีข้อผิดพลาดมากมายรวมถึงประเด็นขัดแย้ง ไม่ว่าในกรณีใด คุณจำเป็นต้องรู้ว่าต้องจ่ายเงินเพื่ออะไร ตามหลักการแล้ว พลเมืองทุกคนควรทำความคุ้นเคยกับสัญญาที่สรุประหว่างผู้อยู่อาศัยกับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

และแน่นอน คุณต้องไม่ลืมที่จะดูใบเสร็จ อ่านรายการทั้งหมด ไม่ใช่เฉพาะบรรทัด "ยอดรวม"

หากพบการละเมิดจะต้องแก้ไขปัญหานี้ทันที

นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญมากที่จะสม่ำเสมอจัดประชุมชุมชน หากจะมีประชาชนจำนวนมากที่อาศัยอยู่ในบ้านเข้าร่วมมากที่สุด คุณไม่ควรกลัวว่าจะต้องทิ้งเงินไปจ่ายค่าบริการที่ไม่ได้จัดเตรียมไว้ให้

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจด้วยว่าสำหรับอพาร์ทเมนท์แปรรูปและอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ในความเป็นเจ้าของของรัฐหรือเทศบาล มีระบบการคำนวณภาษีที่แตกต่างกัน

ในบรรดาค่าสาธารณูปโภค เจ้าของมีคำถามบางอย่างเกี่ยวกับสิ่งที่ระบุว่า "การซ่อมบำรุงที่อยู่อาศัย" กล่าวคือ สิ่งที่รวมอยู่ในแนวคิดนี้ คำตอบโดยละเอียดสำหรับคำถามมีอยู่ในบทความ

ประการแรก จำเป็นต้องวิเคราะห์ข้อกำหนดของกฎหมายฉบับปัจจุบัน เอกสารหลักที่ควบคุมขอบเขตของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนคือรหัสที่อยู่อาศัย มาตรา 154 ระบุว่าเจ้าของแต่ละรายรวมถึงผู้เช่า (หมายถึงพลเมืองที่ทำสัญญาจ้างงานทางสังคม) จะต้องจ่ายเงินไม่เพียง แต่สำหรับค่าสาธารณูปโภคเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการบำรุงรักษาสถานที่ด้วย

บทความเดียวกันนี้ให้คำอธิบายโดยละเอียดว่าแนวคิดประกอบด้วยอะไรบ้าง:

• การจัดการบ้าน
• การบำรุงรักษาตลอดจนงานซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง
• ชำระค่าสาธารณูปโภคทุกประเภท (ไฟฟ้า, น้ำประปา, เครื่องทำความร้อน, สุขาภิบาล)

โดยพื้นฐานแล้ว เรากำลังพูดถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับกรรมสิทธิ์ร่วม เช่นเดียวกับการจัดการบ้านทั้งหลัง ในเวลาเดียวกันโดยตรง การบำรุงรักษา (ทางกายภาพ) ของบ้านดำเนินการโดย บริษัท จัดการโดยที่เจ้าของแต่ละรายทำข้อตกลง (โดยปกติ บริษัท จะทำการเลือก)

เนื่องจากรหัสเช่นเดียวกับกฎหมายของรัฐบาลกลางอื่น ๆ ให้แนวทางทั่วไปเท่านั้นและไม่ได้ระบุรายการเฉพาะของงานเพื่อดูแลทรัพย์สินส่วนกลางตามลำดับ สิ่งสำคัญคือต้องให้ความสนใจกับเอกสารอื่น ๆ สิ่งที่สำคัญเป็นพิเศษคือคู่มือระเบียบวิธีซึ่งเปิดเผยและให้รายละเอียดแนวคิด และยังระบุด้วยว่ามีอะไรรวมอยู่ในนั้นด้วย

โครงสร้างของงานแบ่งออกเป็น 2 ช่วงตึกตามเงื่อนไข - การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางและการซ่อมแซมในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัทจัดการมีหน้าที่ที่จะต้อง:

• ดำเนินการตรวจสอบทางเทคนิคตรวจสอบสภาพของสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดเป็นระยะ ๆ
• เตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดสำหรับฤดูร้อนและฤดูหนาวตามกำหนดการ
• รักษาสภาพสุขาภิบาลที่เหมาะสมของบ้านและบริเวณโดยรอบ (ทำความสะอาด ล้างทางเข้า หน้าต่าง ฯลฯ)
• การกำจัดเหตุฉุกเฉินและผลที่ตามมาทันที

เงื่อนไขการกำจัดระบุไว้ในตาราง

และนี่คือตารางที่มีมาตรฐานการรักษาสุขอนามัยในอาคารอพาร์ตเมนต์

แผนผังทุกอย่างที่รวมอยู่ในแนวคิดสามารถแสดงได้ดังนี้:

รายการบริการโดยละเอียด

1. การบำรุงรักษาจริงของทรัพย์สิน (ผนัง หลังคา หน้าต่าง ฯลฯ)
2. การบำรุงรักษาเครือข่ายและอุปกรณ์สื่อสาร คำอธิบายแบบง่ายมีให้ด้านล่าง

กลุ่มนี้มีผลงานดังต่อไปนี้:

• การกำจัดเศษของพื้นผิวที่เสียหายออกจากผนัง
• การกำจัดหิมะและน้ำแข็งออกจากหลังคา
• ปิดทางเข้าห้องใต้หลังคาและห้องใต้ดินสถานที่อื่น ๆ
• การทำความสะอาดท่อระบายน้ำ (ท่อสำหรับระบายน้ำจากหลังคา);
• การรักษาองค์ประกอบไม้ด้วยน้ำยาฆ่าเชื้อ
• การบำรุงรักษาถังขยะ
• การบำรุงรักษาองค์ประกอบทั้งหมดของระเบียง
• รักษาสภาพปกติของประตูและหน้าต่าง
• ฉนวนของช่องเปิดหากจำเป็น (ประตูและหน้าต่างเก่า)

การซ่อมบำรุง

เครือข่ายวิศวกรรมและสิ่งอำนวยความสะดวกทางเทคนิคทั้งหมดที่รับประกันอายุการใช้งานของอาคารอพาร์ตเมนต์:

• การอนุรักษ์ การล้างและการทดสอบแรงดันของระบบทำความร้อน
• ทำความสะอาดระบบระบายอากาศ
• ฉนวนของท่อ
• การเปลี่ยนหลอดไฟที่ชำรุดทั้งหมด
• บริการฉุกเฉินสำหรับลิฟต์ตลอด 24 ชั่วโมง;
• การอ่านมิเตอร์ที่ติดตามค่าใช้จ่ายบ้านทั่วไป
• การกำจัดขยะออกจากรางขยะและการฆ่าเชื้อ
• งานสุขาภิบาล (ทำความสะอาดซักผ้า ฯลฯ )

การแก้ไขปัญหา

นี้หมายถึงงานต่อไปนี้:

• การเปลี่ยนส่วนเล็ก ๆ ของท่อน้ำใด ๆ (ไม่เกิน 200 ซม.)
• การกำจัดการอุดตัน;
• การชำระบัญชีของการรั่วไหล;
• งานเชื่อม - ถ้าจำเป็น
• การซ่อมแซมแผงไฟฟ้า
• สูบน้ำจากห้องใต้ดิน
• งานอื่น ๆ ที่ต้องทำเพื่อขจัดผลที่ตามมาจากอุบัติเหตุทันที

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่ารายการบริการเฉพาะ - เช่น ซึ่งงานอาจแตกต่างกันไปในแต่ละกรณี ต้องระบุข้อมูลในสัญญาที่ทำกับบริษัทจัดการ สามารถดูตัวอย่างสัญญาได้จากเว็บไซต์ขององค์กรหรือที่สำนักงานโดยตรง นอกจากนี้ยังสามารถพบได้ที่หัวของบ้านหรือตัวแทนอื่น ๆ ของเจ้าของ

ด้วยบทความนี้ AKATO ยังคงจัดทำสิ่งพิมพ์เกี่ยวกับ debunking ต่อไป. ตำนานเหล่านี้ (หรือทฤษฎีเท็จ) ตามผู้เชี่ยวชาญของ AKATO เป็นอันตรายต่อที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนของรัสเซีย มีส่วนทำให้เกิดความตึงเครียดทางสังคม การพัฒนา "" ระหว่างผู้บริโภคและผู้ให้บริการสาธารณูปโภค บทความของวงจรแนะนำไม่เพียง แต่สำหรับผู้เชี่ยวชาญในภาคการเคหะ แต่สำหรับผู้บริโภคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน (HCS) เป็นหลัก มีรายการบทความทั้งหมดในซีรี่ส์ Myths of Housing and Public Utilities

**************************************************

บทความนี้กล่าวถึงตำนานเกี่ยวกับขั้นตอนที่ไม่ถูกต้องในการคำนวณค่าบริการ "การบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย" กล่าวคือ: ความไม่สามารถยอมรับได้ของการใช้พื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ในการคำนวณ

สาระสำคัญของทฤษฎีเท็จ

มาตรา 158 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (LC RF) กำหนด:
«
».

จากบรรทัดฐานข้างต้นสรุปได้ว่าเมื่อคำนวณการชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยภาษีที่กำหนดไว้ในรูเบิลต่อตารางเมตรไม่ควรคูณด้วยพื้นที่ของอาคารที่เป็นเจ้าของ แต่ ถึงพื้นที่ส่วนผู้จ่ายในทรัพย์สินส่วนกลาง.

ตรรกะนั้นชัดเจน - เนื่องจากเรากำลังพูดถึงการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางเกี่ยวกับการจ่ายค่าใช้จ่ายตามสัดส่วนของส่วนแบ่งในทรัพย์สินส่วนกลางนี้ดังนั้นอัตราภาษีจึงควรคูณด้วยพื้นที่ของส่วนแบ่งในส่วนนี้ ทรัพย์สินส่วนกลาง

การคำนวณค่าบำรุงรักษา

เพื่อทำความเข้าใจความแตกต่างพื้นฐานระหว่างวิธีการคำนวณที่ยอมรับกับวิธีการที่ทฤษฎีที่อยู่ระหว่างการศึกษาเสนอ เราได้ยกตัวอย่าง:

ใช้อาคารอพาร์ตเมนต์ห้าชั้นทั่วไป ให้พื้นที่ของสถานที่ในทรัพย์สินเป็น 3000 ตารางเมตรจำนวนพาร์ทเมนท์จะเป็น 60 พื้นที่ของแต่ละพาร์ทเมนท์คือ 50 ตารางเมตร (รวม 60 X 50 = 3000) พื้นที่ส่วนกลางของ MKD จะเท่ากับ 450 เมตร ให้อัตราค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยเป็น 15 รูเบิลต่อตารางเมตร

เราจะดำเนินการคำนวณตามวิธีการที่ใช้และตามกฎของทฤษฎีที่พิจารณา เพื่อความชัดเจน เรานำเสนอการคำนวณในตาราง:

ดังจะเห็นได้จากตัวอย่างข้างต้น การคำนวณโดยวิธีผู้สนับสนุนทฤษฎีที่กำลังพิจารณาให้ผลลัพธ์ที่ต่ำกว่าอย่างเห็นได้ชัด อันที่จริงนี่เป็นเหตุผลหลักว่าทำไมจำนวนผู้สนับสนุนทฤษฎีเท็จดังกล่าวจึงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

การคำนวณค่าบำรุงรักษา

เพื่อให้เข้าใจสาระสำคัญของอัตราค่าบำรุงรักษา ให้พิจารณาขั้นตอนการคำนวณ

ดังนั้น อันดับแรก กำหนดรายการและความถี่ของงานบำรุงรักษาและบริการ แน่นอนว่ารายการนี้ต้องไม่ต่ำกว่า "รายการขั้นต่ำ" ที่อนุมัติโดย RF GD ลงวันที่ 3 เมษายน 2013 N290. ตอนนี้เราจะไม่วิเคราะห์รายละเอียดเกี่ยวกับองค์ประกอบของบริการเนื่องจากทฤษฎีเทียมที่อยู่ระหว่างการพิจารณาไม่ส่งผลกระทบต่อมัน

ถัดไป ประมาณการต้นทุนของแต่ละงานและบริการที่รวมอยู่ในรายการที่สร้างขึ้น โดยการสรุปต้นทุนรวมของรายการงานจะพบ ควรสังเกตที่นี่ว่ามีการกำหนดรายการงานเป็นเวลาหนึ่งปี เป็นจำนวนเงินที่คำนวณได้ซึ่งจะเป็นต้นทุนรวมของงานและบริการภายใต้ข้อตกลงการจัดการ (เมื่อจัดการบ้านโดยองค์กรที่จัดการ) หรือต้นทุนโดยประมาณ (เมื่อจัดการบ้านของ HOA)

ทำไมค่าธรรมเนียมรายปีจึงสำคัญ? ความจริงก็คืองานประเภทต่าง ๆ สามารถดำเนินการได้ในช่วงเวลาต่าง ๆ ของปี ตัวอย่างเช่น ระบบทำความร้อนจะถูกชะล้างในฤดูร้อน ตะเข็บถูกผนึก หยาดถูกกระแทกในฤดูหนาว ฯลฯ งานเหล่านี้เป็นงานประเภทต่าง ๆ และต้นทุนจะแตกต่างกัน กล่าวคือ ต้นทุนในเดือนเฉพาะเจาะจงต่าง ๆ ในช่วงเวลาต่าง ๆ ของปีจะแตกต่างกัน และอัตราค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยอย่างน้อยหนึ่งปีควรเท่ากัน - ส่วนที่ 7 ของมาตรา 156 ของ LC RFชุด: " จำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ ... กำหนดไว้เป็นระยะเวลาไม่ น้อยอย่างไรหนึ่ง ปี».

ดังนั้นก่อนอื่นให้คำนวณจำนวนเงินที่จำเป็นสำหรับปี จำนวนประจำปีที่ได้รับ (และรวมถึงการบำรุงรักษาท่อและการบำรุงรักษาสถานที่ส่วนกลางและการบำรุงรักษาที่ดินและการทำความสะอาดทางเข้าและการโรยด้วยวัสดุป้องกันน้ำแข็ง และการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางทุกประเภท ฯลฯ ) จะต้องแปลงเป็นการชำระเงินรายเดือนจากอพาร์ตเมนต์เฉพาะแต่ละแห่ง นอกจากนี้ในลักษณะที่จำนวนเงินทั้งหมดที่นำเสนอสำหรับการชำระเงินให้กับเจ้าของในระหว่างปีนั้นเท่ากับประมาณการประจำปีที่คำนวณได้

ปัจจุบันมีการใช้วิธีการดังต่อไปนี้: จำนวนรายปีหารด้วย 12 ผลลัพธ์คือจำนวนรายเดือน จำนวนเงินรายเดือนที่เกิดขึ้นจะถูกหารด้วยพื้นที่ของสถานที่ในทรัพย์สินจึงได้รับภาษีสำหรับการบำรุงรักษา

ทฤษฏีเท็จที่พิจารณาแล้วว่าไม่มีทางโต้แย้งขั้นตอนนี้สำหรับการคำนวณภาษีผู้สมัครพรรคพวกของทฤษฎีไม่เห็นด้วยเพียงว่าเพื่อกำหนดค่าใช้จ่ายในการบริการบำรุงรักษาสำหรับอพาร์ทเมนต์หนึ่ง ๆ อัตราภาษีที่ระบุจะถูกคูณด้วยพื้นที่ อพาร์ตเมนต์นี้

กลับไปที่ตัวอย่างของเราและแสดงให้เห็นว่าอัตราค่าไฟฟ้า 15 รูเบิลต่อตารางเมตรต่อเดือนมาจากไหน

ดังนั้นค่าใช้จ่ายทั้งหมดของการบริการและงานบำรุงรักษาอยู่ที่ประมาณ 540,000 รูเบิลต่อปี ต่อเดือนจะเป็น 540,000/12 = 45,000 รูเบิล เราจะแบ่งค่าบริการรายเดือนที่ได้รับตามพื้นที่ของสถานที่เป็นเจ้าของ: 45,000 / 3,000 = 15 นี่คืออัตราภาษีเดียวกันที่ 15 รูเบิลต่อตารางเมตรต่อเดือน

โปรดจำไว้ว่าลำดับการคำนวณที่ระบุไม่ได้ถูกโต้แย้งโดยผู้สนับสนุนทฤษฎี!

ทีนี้มาคำนวณเงินที่องค์กรที่ให้บริการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางมีสิทธิได้รับ โดยพิจารณาจากวิธีการคำนวณที่ใช้อยู่ในปัจจุบันและตามวิธีการที่ทฤษฎีเสนอไว้ภายใต้การพิจารณา:

วิธีประยุกต์	วิธีการที่เสนอโดยทฤษฎี
750 รูเบิล. 750 X 60 = 45,000 รูเบิล 45,000 x 12 = 540,000 รูเบิล.	1) ค่าบํารุงรักษาที่อยู่อาศัย รายเดือนที่นําเสนอเพื่อชําระให้แก่เจ้าของอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้อง: 112.5 รูเบิล. 2) ค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย นำเสนอเป็นรายเดือนสำหรับการชำระเงินให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ MKD ทั้งหมด: 112.5 X 60 = 6750 รูเบิล 3) ค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยที่นำเสนอสำหรับการชำระเงินให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ MKD ทั้งหมดสำหรับปี: 6750 x 12 = 81,000 rubles.

ดังที่เห็นได้จากตัวอย่างข้างต้น จำนวนเงินที่นำเสนอสำหรับการชำระเงินให้กับเจ้าของสถานที่ของบ้านสำหรับปีตามวิธีการที่ยอมรับในปัจจุบันคือ 540,000 rubles ซึ่งสอดคล้องกับค่าบริการรายปีที่คำนวณได้ แต่ผลลัพธ์ของการคำนวณตามทฤษฎีคือจำนวน 81,000 rubles โดยมีค่าใช้จ่ายโดยประมาณเท่ากันทุกปี 540,000 rubles ใครควรจ่ายสำหรับเงินที่หายไป 459,000 รูเบิล? ผู้เขียนทฤษฎีไม่ได้ให้คำตอบสำหรับคำถามนี้ สมมติฐานเดียวที่เกิดขึ้นคือจากมุมมองของสมัครพรรคพวกของทฤษฎี เงินทุนที่ระบุควรจ่ายโดยบุคคลที่ให้บริการสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง ในขณะเดียวกันก็ไม่ควรลดคุณภาพหรือปริมาณการบริการลง

ตัวเลือกการคำนวณ

ลองใช้วิธีการของทฤษฎีที่เสนอในขณะที่เปลี่ยนขั้นตอนการคำนวณอัตราค่าบำรุงรักษา กล่าวคือเราจะแบ่งค่าบริการรายเดือนสำหรับการบำรุงรักษา 45,000 รูเบิลซึ่งกำหนดไว้ในตัวอย่างไม่ใช่ตามพื้นที่ของสถานที่ในทรัพย์สิน แต่ตามพื้นที่ของสถานที่ใช้งานทั่วไป . ท้ายที่สุดถ้าทฤษฎีเสนอให้คูณอัตราภาษีด้วยส่วนแบ่งของพื้นที่ของสถานที่ในทรัพย์สินส่วนกลางจากนั้นเมื่อคำนวณอัตราค่าไฟฟ้าก็สมเหตุสมผลที่จะใช้พื้นที่ของอาคารในทรัพย์สินส่วนกลาง จำไว้ว่าในตัวอย่างของเรา พื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์คือ 3000 ตารางเมตร และพื้นที่ส่วนกลางคือ 450 ตารางเมตร ในการคำนวณภาษีซึ่งสามารถนำไปใช้ในวิธีการที่ทฤษฎีเสนอเราแบ่งจำนวนที่คำนวณได้ 45,000 รูเบิลไม่ใช่ 3,000 ตารางเมตร แต่ด้วย 450 ตารางเมตร: 45,000 / 450 = 100 นั่นคือ อัตราค่าบำรุงรักษาจะอยู่ที่ 100 รูเบิลต่อตารางเมตร!

ตอนนี้ เรามาเปรียบเทียบวิธีการคำนวณทั้งสองวิธี โดยคำนึงถึงวิธีการคำนวณอัตราค่าบำรุงรักษาที่แตกต่างกัน:

วิธีประยุกต์

วิธีการที่เสนอโดยทฤษฎี

3000 ตร.ม. (50 ตร.ม. X 60 ห้อง) 45 000 / 3 000 = 15 รูเบิล/ตร.ม. ต่อเดือน 6) ค่าบำรุงรักษาแต่ละอพาร์ทเมนท์ (พื้นที่ 50 ตร.ม.): 15 X 50 = 750 rubles ต่อเดือน 7) ค่าบำรุงรักษาทั้งหมดที่ต้องจ่ายให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ต่อเดือน: 750 ถู X 60 อพาร์ตเมนต์ = 45,000 รูเบิล 8) ค่าบำรุงรักษาทั้งหมดที่ต้องจ่ายให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ต่อปี: 45000 ถู X 12 เดือน = 540,000 รูเบิล

1) ค่าบริการสำหรับการบำรุงรักษา OI MKD สำหรับปีคือ 540,000 รูเบิล 2) ค่าบริการสำหรับการบำรุงรักษา OI MKD ต่อเดือน: 540,000/12=45,000 rubles 3) พื้นที่ทั้งหมดของสถานที่เป็นเจ้าของ: 3000 ตร.ม. (50 ตร.ม. X 60 ห้อง) 4) พื้นที่ส่วนกลาง 450 ตารางเมตร 5) อัตราค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย (เป็นรูเบิลต่อตารางเมตรต่อเดือน): 45 000 / 450 = 100 รูเบิล/ตร.ม. ต่อเดือน 6) ส่วนแบ่งของเจ้าของอพาร์ทเมนต์แต่ละแห่งในทรัพย์สินส่วนกลาง: 50/3000 = 1/60; 7) พื้นที่ส่วนแบ่งของเจ้าของอพาร์ทเมนต์แต่ละแห่งในทรัพย์สินส่วนกลาง: 1/60 X 450 = 7.5 ตารางเมตร; 8) ค่าบำรุงรักษาจากแต่ละอพาร์ตเมนต์: 100 X 7.5 = 750 rubles ต่อเดือน 9) ค่าบำรุงรักษาทั้งหมดที่ต้องจ่ายให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ต่อเดือน: 750 ถู X 60 อพาร์ตเมนต์ = 45,000 รูเบิล 10) ค่าบำรุงรักษาทั้งหมดที่ต้องจ่ายให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ต่อปี: 45000 ถู X 12 เดือน = 540,000 รูเบิล

อย่างที่คุณเห็น การคำนวณสำหรับทั้งสองวิธีใกล้เคียงกัน! แต่ผลการคำนวณตามวิธีการของทฤษฎีที่พิจารณาจะถูกต้องก็ต่อเมื่อมีการใช้อัตราค่าไฟฟ้า ไม่ใช่ 15 รูเบิลต่อตารางเมตรต่อเดือน แต่เป็น 100!

อย่างไรก็ตามผู้สนับสนุนทฤษฎีไม่เห็นด้วยอย่างยิ่งว่าควรใช้พื้นที่ส่วนกลางในการคำนวณภาษี - ท้ายที่สุดจุดประสงค์ของการให้เหตุผลของพวกเขาไม่ใช่เพื่อค้นหาความจริง แต่เพื่อพิสูจน์ในทางใดทางหนึ่ง ว่าค่าบำรุงรักษาบ้านสูงเกินไป! และการโต้แย้งอาจเป็นเรื่องไร้สาระโดยสิ้นเชิง ระบบของหลักฐานอาจขัดกับตรรกะ และข้อมูลเบื้องต้นสำหรับการสร้างระบบนี้อาจไม่สอดคล้องกับกฎหมายหรือสามัญสำนึกอย่างใดอย่างหนึ่ง

อย่างไรก็ตาม ได้ใช้วิธีอื่นในการคำนวณอัตราค่าบำรุงรักษา โดยได้ดำเนินการคำนวณตามวิธีการที่ทฤษฎีเสนอให้พิจารณา (โดยที่การคำนวณนั้นซับซ้อนกว่าที่ใช้อยู่ในปัจจุบัน - นักทฤษฎีเท็จมักให้การคำนวณที่ซับซ้อน เพื่อลดความเป็นไปได้ในการทำความเข้าใจพวกเขา!) ดูเหมือนว่าจะเป็นไปได้ที่จะยอมรับว่าวิธีการดังกล่าวมีสิทธิ์มีอยู่จริง - ท้ายที่สุดตัวเลขสุดท้ายก็ใกล้เคียงกัน อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่กรณีจริงๆ!

ความล้มเหลวของทฤษฎี

อาร์กิวเมนต์ที่สำคัญที่สุดต่อทฤษฎีภายใต้การพิจารณาอยู่ในความไม่สมเหตุผลของการเลือกเป็นตัวบ่งชี้เชิงปริมาณ แบ่งพื้นที่ในทรัพย์สินส่วนกลาง!

เมื่อมองแวบแรก ดูเหมือนสมเหตุสมผลว่าถ้าเรากำลังพูดถึงทรัพย์สินส่วนกลาง การคำนวณสามารถทำได้ตามพื้นที่ของอาคารที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลาง การคำนวณพื้นที่ของ ​ส่วนแบ่งของเจ้าของอพาร์ตเมนต์เฉพาะ อย่างไรก็ตาม ต้องคำนึงถึงสถานการณ์หลายประการ

ส่วนที่ 1 ของมาตรา 36 ของ LC RFชุด: " เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์บนพื้นฐานของความเป็นเจ้าของร่วมกัน กล่าวคือ:
1) สถานที่ในบ้านหลังนี้ที่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์และมีวัตถุประสงค์เพื่อให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในบ้านหลังนี้ รวมถึงการลงจอดระหว่างอพาร์ตเมนต์ บันได ลิฟต์ ลิฟต์และปล่องอื่นๆ ทางเดิน พื้นทางเทคนิค ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดิน ซึ่งมีการสื่อสารทางวิศวกรรม อุปกรณ์อื่นๆ ที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในบ้านหลังนี้ (ห้องใต้ดินทางเทคนิค)
2) สถานที่อื่นๆ ในบ้านหลังนี้ที่ไม่ได้เป็นของเจ้าของรายบุคคลและมีวัตถุประสงค์เพื่อตอบสนองความต้องการทางสังคมและในชีวิตประจำวันของเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้ รวมถึงสถานที่สำหรับจัดพักผ่อน พัฒนาวัฒนธรรม ความคิดสร้างสรรค์ของเด็ก วัฒนธรรมทางกายภาพและ กีฬาและเหตุการณ์ที่คล้ายคลึงกัน
3) หลังคาที่ล้อมรอบโครงสร้างรับน้ำหนักและไม่มีแบริ่งของบ้านหลังนี้ เครื่องกล ไฟฟ้า สุขาภิบาลและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่อยู่ในบ้านหลังนี้ภายนอกหรือภายในสถานที่และให้บริการมากกว่าหนึ่งห้อง
4) ที่ดินที่บ้านหลังนี้ตั้งอยู่ โดยมีองค์ประกอบของการจัดสวนและปรับปรุง วัตถุอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับการบำรุงรักษา การดำเนินงาน และปรับปรุงบ้านหลังนี้ และตั้งอยู่บนที่ดินที่ระบุ ขอบเขตและขนาดของที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่จะถูกกำหนดตามข้อกำหนดของกฎหมายที่ดินและกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง».

ดังที่เห็นได้จากบรรทัดฐานที่อ้างถึง ทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านไม่เพียงแต่รวมถึงพื้นที่ส่วนกลางเท่านั้น แต่ยังรวมถึงที่ดิน หลังคา โครงสร้างต่างๆ เครื่องกล ไฟฟ้า สุขาภิบาล และอุปกรณ์อื่นๆ นั่นคือคุณสมบัติทั่วไปไม่สามารถวัดได้ในหน่วยการวัดสากลบางหน่วย! สามารถวัดพื้นที่ของอาคารและที่ดินเป็นตารางเมตร ปริมาตรของท่อสามารถวัดเป็นลูกบาศก์เมตร รัดสามารถวัดเป็นกิโลกรัม ฯลฯ เป็นต้น

กฎสำหรับการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 13 สิงหาคม 2549 N491 กำหนดเพิ่มเติม:
« 2. องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลาง ได้แก่
ก) สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ใช่ส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์และมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้เป็นที่พักอาศัยและ (หรือ) ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมากกว่าหนึ่งแห่งในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าพื้นที่ส่วนกลาง) รวมถึงการลงจอดระหว่างอพาร์ตเมนต์ บันได , ลิฟต์, ลิฟต์และเหมืองอื่น ๆ , ทางเดิน, เก้าอี้ล้อเลื่อน, ห้องใต้หลังคา, พื้นทางเทคนิค (รวมถึงโรงรถในตัวและแพลตฟอร์มสำหรับยานยนต์ที่สร้างขึ้นโดยเจ้าของสถานที่, การประชุมเชิงปฏิบัติการ, ห้องใต้หลังคาทางเทคนิค) และห้องใต้ดินทางเทคนิคที่มี การสื่อสารทางวิศวกรรม หรือการให้บริการมากกว่าหนึ่งแห่งและ (หรือ) สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอุปกรณ์อาคารอพาร์ตเมนต์ (รวมถึงห้องหม้อไอน้ำ ห้องหม้อไอน้ำ หน่วยลิฟต์ และอุปกรณ์วิศวกรรมอื่น ๆ )
b) หลังคา;
ค) การปิดล้อมโครงสร้างรับน้ำหนักของอาคารอพาร์ตเมนต์ (รวมถึงฐานราก ผนังรับน้ำหนัก แผ่นพื้น ระเบียงและแผ่นพื้นอื่นๆ เสารับน้ำหนัก และโครงสร้างรับน้ำหนักอื่นๆ)
d) การปิดล้อมโครงสร้างที่ไม่มีแบริ่งของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งแห่งที่อยู่อาศัยและ (หรือ) สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (รวมถึงหน้าต่างและประตูของพื้นที่ส่วนกลาง, ราว, เชิงเทินและโครงสร้างปิดล้อมอื่น ๆ )
จ) เครื่องกล ไฟฟ้า สุขาภิบาล และอุปกรณ์อื่น ๆ ที่ตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายนอกหรือภายในสถานที่และให้บริการที่อยู่อาศัยมากกว่าหนึ่งแห่งและ (หรือ) ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (อพาร์ตเมนต์)
ฉ) ที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่และขอบเขตที่กำหนดบนพื้นฐานของข้อมูลการลงทะเบียนที่ดินของรัฐพร้อมองค์ประกอบการจัดสวนและการจัดสวน
ช) สิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับการบำรุงรักษา การดำเนินงาน และปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์ รวมถึงสถานีไฟฟ้าย่อย จุดทำความร้อนสำหรับให้บริการอาคารอพาร์ตเมนต์หนึ่งหลัง ลานจอดรถส่วนรวม โรงจอดรถ สนามเด็กเล่น และสนามกีฬาที่อยู่ภายในขอบเขตของที่ดินที่ อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่
…
5. องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางรวมถึงระบบวิศวกรรมในบ้านของการจ่ายน้ำเย็นและน้ำร้อนประกอบด้วยไรเซอร์, กิ่งก้านจากตัวยกไปจนถึงอุปกรณ์ถอดแรกที่ตั้งอยู่บนกิ่งก้านจากตัวยก, อุปกรณ์ตัดการเชื่อมต่อเหล่านี้, อุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (บ้านทั่วไป) สำหรับน้ำเย็นและน้ำร้อน อุปกรณ์ปิดแรก - วาล์วปรับที่ทางออกของสายไฟภายในอพาร์ตเมนต์จากตัวยก เช่นเดียวกับอุปกรณ์ทางกล ไฟฟ้า สุขาภิบาล และอุปกรณ์อื่น ๆ ที่อยู่ในเครือข่ายเหล่านี้
คุณสมบัติทั่วไปรวมถึงระบบระบายน้ำตามหลักวิศวกรรมภายในองค์กร ซึ่งประกอบด้วยช่องระบายน้ำทิ้ง อุปกรณ์เชื่อมต่อ (รวมถึงส่วนโค้ง ระยะเปลี่ยน หัวฉีด การแก้ไข ทางแยก แท่นที) ตัวยก ปลั๊ก ท่อไอเสีย ช่องทางระบายน้ำ การทำความสะอาด กิ่งก้านจากตัวยกไปยัง ข้อต่อก้นแรกรวมถึงอุปกรณ์อื่น ๆ ที่อยู่ในระบบนี้
คุณสมบัติทั่วไปรวมถึงระบบการจ่ายก๊าซทางวิศวกรรมภายในองค์กร ซึ่งประกอบด้วยท่อส่งก๊าซที่วางจากแหล่งก๊าซ (เมื่อใช้ก๊าซปิโตรเลียมเหลว) หรือจุดเชื่อมต่อท่อส่งก๊าซเหล่านี้กับเครือข่ายการจ่ายก๊าซจนถึงวาล์วปิด (ปิดอุปกรณ์) ที่อยู่บนกิ่งไม้ (หยด) ไปยังอุปกรณ์แก๊สภายในอ่างเก็บน้ำและ (หรือ) การติดตั้งกระบอกสูบกลุ่มของก๊าซไฮโดรคาร์บอนเหลวที่ออกแบบมาเพื่อจ่ายก๊าซให้กับอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งอุปกรณ์ที่ใช้ก๊าซ (ยกเว้น ของอุปกรณ์ที่ใช้ก๊าซซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของอุปกรณ์ก๊าซภายในองค์กร) อุปกรณ์ทางเทคนิคเกี่ยวกับท่อส่งก๊าซรวมถึงอุปกรณ์ควบคุมและความปลอดภัย ระบบควบคุมก๊าซสำหรับสถานที่ มาตรวัดก๊าซรวม (บ้านทั่วไป) รวมถึงมาตรวัดก๊าซที่บันทึก ปริมาณก๊าซที่ใช้ในการผลิตสาธารณูปโภค
6. คุณสมบัติทั่วไปรวมถึงระบบทำความร้อนภายในองค์กร ซึ่งประกอบด้วยตัวยก องค์ประกอบความร้อน วาล์วควบคุมและปิด เครื่องวัดพลังงานความร้อนแบบรวม (บ้านทั่วไป) และอุปกรณ์อื่นๆ ที่อยู่ในเครือข่ายเหล่านี้
7. ทรัพย์สินส่วนกลาง ได้แก่ ระบบจ่ายไฟภายในอาคาร ประกอบด้วย ตู้เบื้องต้น อุปกรณ์จ่ายไฟเข้า อุปกรณ์ป้องกัน อุปกรณ์ตรวจสอบและควบคุม มิเตอร์วัดพลังงานไฟฟ้าแบบรวม แผงพื้นและตู้ การติดตั้งไฟส่องสว่างในพื้นที่ส่วนกลาง , การติดตั้งระบบไฟฟ้า ระบบกำจัดควันไฟ, ระบบสัญญาณเตือนไฟไหม้อัตโนมัติสำหรับการจ่ายน้ำดับเพลิงภายใน, สินค้า, ลิฟต์โดยสารและลิฟต์ดับเพลิง, อุปกรณ์ล็อคอัตโนมัติสำหรับประตูทางเข้าของอาคารอพาร์ตเมนต์, เครือข่าย (สายเคเบิล) จากขอบเขตภายนอกที่จัดตั้งขึ้นตามข้อ 8 ของ กฎเหล่านี้สำหรับอุปกรณ์วัดพลังงานไฟฟ้าส่วนบุคคลทั่วไป (อพาร์ตเมนต์) รวมถึงอุปกรณ์ไฟฟ้าอื่น ๆ ที่อยู่ในเครือข่ายเหล่านี้ ...».

เหตุใดผู้เสนอทฤษฎีจึงแนะนำให้คูณอัตราภาษีด้วยพื้นที่ของส่วนแบ่งการเป็นเจ้าของสถานที่ส่วนกลาง? และทำไมตัวอย่างเช่นไม่ใช่สำหรับความยาวของส่วนแบ่งการเป็นเจ้าของราวบันไดในทางเข้า? แต่ตัวอย่างเช่นอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีอพาร์ทเมนท์เพียงสองห้องเท่านั้นซึ่งเป็นทางออกที่ดำเนินการโดยตรงบนถนน ในบ้านดังกล่าวอาจไม่มีพื้นที่ส่วนกลาง แต่มีทรัพย์สินส่วนกลางในรูปแบบของหลังคา โครงสร้างรับน้ำหนัก แปลงที่ดิน ฯลฯ จากตารางเมตร ในกรณีนี้ควรคำนวณค่าบำรุงรักษาตามทฤษฎีที่พิจารณาอย่างไร

แต่เพียงวิธีการที่ยอมรับในปัจจุบันในการกำหนดอัตราค่าบำรุงรักษาในรูเบิลต่อตารางเมตรของสถานที่ในทรัพย์สินนั้นสอดคล้องกับกฎหมายปัจจุบันอย่างแน่นอน

เหตุผลทางคณิตศาสตร์

».

หากเรากลับไปที่ตัวอย่างของเราเพื่อนำเสนอการชำระเงินให้กับเจ้าของบ้านทุกคนในราคารวมของบริการบำรุงรักษาจำนวน 45,000 รูเบิลจำนวนนี้จะต้องแบ่งระหว่างเจ้าของตามสัดส่วนของส่วนแบ่งใน กรรมสิทธิ์ร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลาง

ส่วนแบ่งของเจ้าของอพาร์ทเมนต์เฉพาะที่มีพื้นที่ 50 ตารางเมตร: 50 / 3000 = 1/60

นั่นคือค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนต์แห่งนี้จะเท่ากับ 1/60 X 45,000 = 750 รูเบิล

เนื่องจากส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลางและดังนั้นส่วนแบ่งการชำระเงินทั้งหมดสำหรับค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินนี้เป็นสัดส่วนกับพื้นที่ของสถานที่ของเจ้าของจำนวนค่าบำรุงรักษาขึ้นอยู่กับพื้นที่ของ​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​

ปี่ =ค.เค .ศรี

ที่ไหน:
ปี่ ผม-ของห้องนั้น ถู./เดือน;
ค
k- สัมประสิทธิ์สัดส่วน ( ต้องกำหนดมิติ);
ซิ- สี่เหลี่ยม ผม-ห้องนั้น ม.2

ในการกำหนดขนาดของสัมประสิทธิ์สัดส่วน เรานำเสนอสูตรในรูปแบบ:

k = P ผม / (C . S ผม)

ให้เราแสดงขนาดของปริมาณในสูตรสำหรับกำหนดขนาด k:

[ k] \u003d (รูเบิล / เดือน) / (ม. 2. ถู. / เดือน) \u003d 1 / ม. 2

ทีนี้มาคำนวณเลขกัน kตามข้อมูลตัวอย่างของเรา:

k \u003d P i / (C . S ผม) \u003d 750 / (45 000 . 50) \u003d 750 / 2 250 000 \u003d 1 / 3000

ดังนั้นสัมประสิทธิ์สัดส่วนจึงเป็นส่วนกลับของพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่ในทรัพย์สิน: k = 1 / 3000 ม. -2. เนื่องจากค่า (ซีเค)ไม่เปลี่ยนแปลงในระหว่างปีและจะเหมือนกันสำหรับเจ้าของสถานที่ MKD ทั้งหมดเราแสดงว่า ตู่:

T=ค.k

สำหรับตัวอย่างของเรา:

T=ค.k = 45,000 . 1/3000 = 15

เป็นมูลค่า 15 รูเบิลต่อตารางเมตรซึ่งเป็นอัตราค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย นั่นคืออัตราค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยมีค่าเท่ากับผลหารของการแบ่งต้นทุนบริการบำรุงรักษาด้วยพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่เป็นเจ้าของ

มาเขียนสูตรคำนวณจำนวนเงินค่าบำรุงบ้านที่จะต้องจ่ายให้เจ้าของบ้านกันใหม่ ผม- ของห้องนั้นด้วยการใช้อัตราภาษี ตู่:

ปี่ = C. เค . ศรี = ต . ศรี

ที่ไหน:
ปี่- จำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยจากเจ้าของ ผม-ของห้องนั้น ถู./เดือน;
ค- จำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยจากเจ้าของ MKD ทั้งหมด rub./เดือน
k- สัมประสิทธิ์สัดส่วน 1/m 2 ;
ซิ- สี่เหลี่ยม ผม- ห้องนั้น ม. 2;
ตู่- อัตราค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยถู / (ม. 2 เดือน).

ดังจะเห็นได้จากสูตรข้างต้น ในการคำนวณจำนวนเงินที่ชำระค่าบริการบำรุงรักษาบ้านสำหรับเจ้าของ ผม-ของห้องนั้นคือพื้นที่ของห้องนี้ที่ใช้แต่ไม่ใช่พื้นที่ส่วนกลาง และภาษีสำหรับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยจะต้องคูณอย่างแม่นยำด้วยพื้นที่ของสถานที่ที่เป็นเจ้าของโดยเจ้าของรายนี้

เหตุผลทางกฎหมาย

มาตรา 158 ของ LC RF กำหนด: “ มาตรา 158 ค่าใช้จ่ายของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสถานที่ที่เป็นของเขารวมทั้งต้องมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามสัดส่วนการแบ่งปัน กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนี้โดยชำระค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาอาคารที่อยู่อาศัย เงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่».

ส่วนที่ 1 ของมาตรา 37 ของ LC RF กำหนด: “ ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้เป็นสัดส่วนกับขนาดของพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่ที่ระบุ».

จากบรรทัดฐานสองข้อข้างต้น จำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางที่นำเสนอสำหรับการชำระเงินให้กับเจ้าของสถานที่โดยเฉพาะนั้นเป็นสัดส่วนกับส่วนแบ่งของเจ้าของรายนี้ในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลาง ในกรณีนี้ส่วนแบ่งที่ระบุจะเป็นสัดส่วนกับขนาดของพื้นที่ของสถานที่ซึ่งเจ้าของที่ระบุเป็นเจ้าของ เพราะเหตุนี้, จำนวนเงินค่าบำรุงรักษาเป็นสัดส่วนกับพื้นที่ของสถานที่เป็นเจ้าของโดยเจ้าของ. และอัตราค่าบำรุงรักษาทำหน้าที่เป็นค่าสัมประสิทธิ์สัดส่วน

ผู้สนับสนุนทฤษฎีเท็จยืนยันว่าข้อสรุปข้างต้นไม่สมเหตุสมผลเลยและกฎหมายไม่มีข้อบ่งชี้โดยตรงว่าจำนวนเงินค่าบำรุงรักษาคำนวณตามพื้นที่ของสถานที่ที่เจ้าของเป็นเจ้าของ . ความคิดเห็นนี้ถูกหักล้างโดยวรรค 4 ของข้อ 2 ของ "กฎสำหรับการจัดประกวดราคาโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในการเลือกองค์กรการจัดการสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์" ได้รับการอนุมัติ RF GD ลงวันที่ 6 กุมภาพันธ์ 2549 N75:
« "จำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารพักอาศัย" - ค่าธรรมเนียมที่รวมถึงการชำระค่างานและบริการสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์, การบำรุงรักษา, การซ่อมแซมในปัจจุบันและที่สำคัญของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ จัดตั้งขึ้นในอัตรา 1 ตร.ว. เมตรรวม ย่านที่อยู่อาศัย... »

ข้อสรุป

ทฤษฎีที่ว่าการคำนวณค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยที่เจ้าของอาคาร MKD ต้องจ่ายควรดำเนินการโดยใช้พื้นที่ของอาคารที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางไม่ได้รับการยืนยันจากสิ่งใด ตรงกันข้าม มันถูกหักล้างโดยอาร์กิวเมนต์ที่ให้ไว้ในบทความนี้

ความน่าดึงดูดใจของทฤษฎีเท็จที่พิจารณาแล้วสำหรับผู้บริโภคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนอยู่ในสมมติฐานเดียวกันกับที่มีอยู่ในตำนานอื่น ๆ ส่วนใหญ่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน: “ ผู้บริโภคถูกขอให้จ่ายมากกว่าที่ควร". สโลแกนนี้มีส่วนช่วยในการเติบโตของสมัครพรรคพวกของทฤษฎีที่ถูกหักล้างในบทความนี้

ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภคสำหรับผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงคอลัมน์ "การบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน" การชำระเงินสำหรับค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยและภาษีถูกควบคุมโดยมาตรา 154 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย บริษัทจัดการได้รับการชำระเงินคงที่รายเดือนสำหรับค่าบำรุงรักษาและยกเครื่องปัจจุบันของอาคารอพาร์ตเมนต์ แต่สิ่งที่รวมอยู่ในค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยและบริการประเภทใดที่บริการสาธารณะควรจัดหาให้กับผู้อยู่อาศัยจำนวนมากยังคงเป็นปริศนา มันยังคงเป็นปริศนาและคำถามที่รวมอยู่ในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัย

ผู้อ่านที่รัก! บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีมีความแตกต่างกัน
ถ้าอยากรู้ วิธีแก้ปัญหาของคุณ - ติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา รวดเร็วและฟรี!

กิจกรรมด้านสาธารณูปโภคการจัดตั้งภาษีและขั้นตอนการชำระค่าบริการโดยผู้บริโภคถูกควบคุมโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 154 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียได้อธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับกฎเกณฑ์ในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ กฎเหล่านี้ออกแบบมาเพื่อควบคุมความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์

การบำรุงรักษาบ้านหมายถึงชุดของงานเพื่อให้แน่ใจว่ามีการซ่อมแซมและบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง การสื่อสาร ซึ่งดำเนินการโดยบริษัทสาธารณูปโภคที่รับผิดชอบ บริการบำรุงรักษาบ้านควรดำเนินการหลังจากเริ่มดำเนินการตลอดอายุของอาคารหลังนี้
ตามมาตรา 154 ของ LC RF แนวคิดของคุณสมบัติทั่วไปหมายถึง:

• อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย กล่าวคือ ไม่ครอบคลุมอาณาเขตของอพาร์ทเมนท์ที่มีไว้สำหรับใช้ร่วมกันโดยผู้อยู่อาศัยในบ้าน ซึ่งรวมถึงสถานที่สาธารณะ: ลิฟต์ ทางเดิน บันได เช่นเดียวกับห้องหม้อไอน้ำ ห้องใต้ดิน พื้นทางเทคนิค ห้องใต้หลังคา และโรงรถในตัว
• หลังคา.
• รั้วและโครงสร้างของบ้านที่รับน้ำหนัก: ฐานราก ผนังรับน้ำหนัก ราวบันได ประตูและขอบถนน
• อุปกรณ์เครื่องกลไฟฟ้าและเทคนิคอื่น ๆ ที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของบ้านหรือภายนอก
• บริเวณที่ตัวบ้านตั้งอยู่ พื้นที่ทั้งหมดของไซต์ถูกกำหนดบนพื้นฐานของการลงทะเบียนที่ดินของรัฐ
• วัตถุอื่น ๆ ที่ตั้งอยู่ในที่ดินที่จัดสรรให้กับอาคารนี้และสร้างขึ้นสำหรับการบำรุงรักษาและการดำเนินงานของอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งรวมถึงที่จอดรถ สนามเด็กเล่น สถานีหม้อแปลงไฟฟ้า ฯลฯ

อำนาจในการตัดสินใจว่าสิ่งที่รวมอยู่ในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นตกเป็นของ:

• เจ้าของสถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์
• หน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาต
• หน่วยงานที่มีอำนาจปกครองตนเองในท้องถิ่น

รายการบริการสะสมเกี่ยวกับสิ่งที่รวมอยู่ในบทความการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยควรรวบรวมในการประชุมสามัญโดยผู้เช่าบ้านต่อหน้าตัวแทนของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

สำคัญ! ค่าบริการ เช่นเดียวกับอัตราภาษีที่กำหนด อาจแตกต่างกันไปตามภูมิภาคที่พำนัก ข้อมูลที่แน่นอนจะต้องระบุไว้ในข้อตกลงกับบริษัทจัดการ

สิ่งที่รวมอยู่ในที่อยู่อาศัย

งานใดบ้างที่รวมอยู่ในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย? และการทำความสะอาดทางเข้ารวมอยู่ในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยหรือไม่? ลองคิดออก ดังนั้น รายการบริการรวมถึง:

• ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการตรวจสอบโดยผู้มีอำนาจเป็นประจำ ดำเนินการตรวจสอบเพื่อประเมินสภาพทางเทคนิคปัจจุบันของวัตถุ
• ให้แสงสว่างแก่สถานที่ทั้งหมดที่มีจุดประสงค์เพื่อการใช้งานสาธารณะ
• ทำความสะอาดและรักษามาตรฐานด้านสุขอนามัยและสุขอนามัยในที่สาธารณะ
• รักษามาตรฐานอุณหภูมิและความชื้นในที่สาธารณะตามระเบียบของรัฐ
• รับรองมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัยของอาคารอพาร์ตเมนต์
• การกำจัดขยะในครัวเรือนในรูปแบบของแข็งและของเหลวในเวลาที่เหมาะสมรวมถึงขยะที่เกิดจากการดำเนินงานขององค์กรที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของบ้าน (ภายใต้สัญญาจ้าง)
• การดำเนินงานตามฤดูกาลของสิ่งอำนวยความสะดวกในการจัดสวน รวมทั้งการทำความสะอาดและการจัดสวนของไซต์
• กำหนดเวลาการบำรุงรักษาที่จำเป็นหรือยกเครื่องทรัพย์สินสาธารณะตามความจำเป็น

การกำจัดขยะรวมอยู่ในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยด้วย ในการดำเนินการดังกล่าว บริษัทจัดการได้ทำสัญญากับผู้รับเหมารายหนึ่ง ตารางการรวบรวมขยะจะต้องตกลงกับผู้เช่าในการประชุมสาธารณะ ต้องเก็บขยะในครัวเรือนวันละครั้ง
การบำรุงรักษาและซ่อมแซมคอลัมน์ที่อยู่อาศัยกำหนดให้ บริษัท จัดการดำเนินการซ่อมแซมหลังคาโดยเสียค่าใช้จ่ายก่อนหน้านี้ การซ่อมแซมหลังคาควรดำเนินการตามแผน ประมวลกฎหมายอาญาควรทำการตรวจสอบความผิดปกติของหลังคาทุกปี มีการซ่อมแซมหลังคาทุกปี การซ่อมแซมที่สำคัญจะรวมอยู่ในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยด้วย แต่ค่าบริการในคอลัมน์แยกต่างหาก

การชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยนั้นมีไว้สำหรับการจัดสวนในพื้นที่ในช่วงเวลาที่อบอุ่นความถี่ของการทำความสะอาดอาณาเขตตามฤดูกาลการปลูกและการตัดหญ้าก็ตัดสินใจในการประชุมที่อยู่อาศัยทั่วไปเช่นกัน การทำความสะอาดอาณาเขตและการรดน้ำสนามหญ้าควรทำทุกวัน ตัดหญ้าอย่างน้อยทุกๆ 2 สัปดาห์

จะสมัครได้ที่ไหนหากบริษัทจัดการไม่ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย?

ในกรณีที่ผู้พักอาศัยในบ้านไม่พอใจกับงานที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน จำเป็นต้องร่างระเบียบการในที่ประชุมใหญ่ รวบรวมลายเซ็นของผู้อยู่อาศัยทั้งหมด และติดต่อบริษัทจัดการเพื่อแก้ไขปัญหานี้ ในสถานการณ์ที่ประมวลกฎหมายอาญาไม่รับฟังคำอุทธรณ์ของผู้อยู่อาศัย โปรโตคอลซ้ำๆ จะถูกร่างขึ้นพร้อมลายเซ็นและรับรองโดยทนายความ โปรโตคอลนี้อาจเป็นพื้นฐานสำหรับการยื่นฟ้องต่อที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

สำคัญ! ในการยื่นคำร้องต่อศาลในประเด็นการซ่อมแซมทุนของที่อยู่อาศัยจะมีการตรวจสอบซึ่งดำเนินการโดยค่าใช้จ่ายของผู้อยู่อาศัย เจ้าของยังมีสิทธิที่จะขอให้ประมวลกฎหมายอาญาคืนเงินจำนวนนี้ผ่านทางศาล