ความงดงามที่ซับซ้อนที่อยู่อาศัย ที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อน "Estet" จากผู้พัฒนา Premier Development อะไรต่อไป

ทบทวนความคิดเห็น

เมษายน 2018 ครั้งหนึ่ง เราได้ให้การประเมินเชิงบวกแบบจำกัดของที่อยู่อาศัย "Estet" ใน Klimovsk ในช่วงต้นปี 2018 มันอาจจะคุ้มค่าที่จะกลับไปดูอีกครั้ง ประการแรกการคาดการณ์เกี่ยวกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในท้องถิ่นไม่เป็นจริง: แม้ว่า Klimovsk เป็นเมืองเล็ก ๆ (เดิมคือตอนนี้เป็นส่วนหนึ่งของ Podolsk) ที่อยู่อาศัยคอมเพล็กซ์ตั้งอยู่ในอาณาเขตของที่อยู่อาศัยใหม่ที่กำลังพัฒนา พื้นที่และการพัฒนาดำเนินไปอย่างราบรื่น จึงยังคงมีสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมในบริเวณใกล้เคียงไม่เพียงพอ นักพัฒนาเองไม่รีบร้อนในการก่อสร้าง อาคารส่วนใหญ่อยู่ในระดับสูง แต่ยังไม่ได้ดำเนินการ ดูเหมือนว่าจะไม่มีปัญหาที่ชัดเจน แต่ความล่าช้าในการดำเนินการของวัตถุทำให้ผู้ถือหุ้นกังวลอย่างจริงจัง สิ่งเหล่านี้เป็นข้อเสีย และสำหรับข้อดี พวกเขาไม่ได้เปลี่ยนแปลงไปตลอดสองปีที่ผ่านมา: ทุกอย่างยังคงอยู่ใน "สินทรัพย์" ของอาคารที่พักอาศัย ความใกล้ชิดกับสถานีรถไฟ และการเข้าถึงที่เกี่ยวข้องของโครงสร้างพื้นฐานในเมืองของ Klimovsk เมื่อเร็ว ๆ นี้ - เห็นได้ชัดว่านี่เป็นเพราะปัญหาของนักพัฒนา - ข้อดีอีกประการหนึ่งปรากฏขึ้น: ราคาที่น่าดึงดูด

มกราคม 2016 อาคารพักอาศัยที่มีชื่อ "Estet" อันโอ่อ่ากำลังถูกสร้างขึ้นใน Klimovsk โดยอยู่ห่างจากถนนวงแหวนมอสโกวค่อนข้างมาก นักพัฒนาบอกว่าประมาณ 20 กม. ชาวบ้านบอกว่าค่อนข้าง 30 - คุณต้องไปที่ทางแยกต่าง ๆ ดังนั้นโครงการจะดึงดูดผู้อยู่อาศัยในภูมิภาคมอสโกให้มากขึ้น หรือชาวมอสโกที่ไม่ต้องเดินทางไปเมืองหลวงทุกวัน Klimovsk เป็นเมืองที่สะดวกสบายสำหรับการอยู่อาศัยถาวร มีฐานการผลิตของตัวเอง โครงสร้างพื้นฐานที่ดีตามมาตรฐานของมอสโก จึงมีผู้ที่ต้องการย้ายไปยังที่อยู่อาศัยใหม่ในเมืองนั้นเอง นอกจากนี้ยังมีการแข่งขันในตลาดที่อยู่อาศัย - มีอาคารใหม่หลายแห่งที่มีระดับใบสั่งยาที่แตกต่างกัน

สิ่งที่อันตราย - การก่อสร้างระยะยาวเหล่านี้ ซึ่งบางครั้งก็ปลอมตัวเป็นอาคารพักอาศัยทั่วไป ผู้จัดการฝ่ายขายยิ้มอย่างสุภาพและมอบสัญญาสำหรับการลงนามให้คุณ แต่ลืมไปโดยสิ้นเชิงว่าบ้านควรจะส่งมอบเมื่อเกือบ 10 ปีที่แล้ว

ฉันไม่คุ้นเคยกับการเจาะลึกลงไปในผ้าลินินที่สกปรกของวัตถุที่มีปัญหาอีกต่อไป รับประวัติทั้งหมดจากด้านล่างและบอกความจริงกับคุณว่าการก่อสร้างระยะยาวแบบอื่นสามารถซ่อนอยู่ภายใต้อาคารที่อยู่อาศัยทั่วไปได้อย่างไร ไม่มีใครรอดพ้นจากการล้มในโครงการที่ไม่ประสบความสำเร็จ และจากนั้นแทนที่จะตั้งรกรากอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของคุณเอง คุณจะต้องยืนเฉยๆ เป็นเวลาหลายชั่วโมงในการชุมนุมของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ฉ้อฉล และหวังว่าสักวันหนึ่งกฎหมายจะเข้าข้างคุณ ฉันได้พบกับผู้ถือหุ้นของอาคารพักอาศัย "Estet" ใน Podolsk เพื่อให้ผู้คนจำนวนมากที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ทราบประวัติของการก่อสร้างระยะยาวด้วยประสบการณ์สิบปี

เกี่ยวกับเดอะคอมเพล็กซ์

ให้ฉันแจ้งให้คุณทราบถึงที่อยู่อาศัยของ Estet ใน Podolsk ใกล้กรุงมอสโก อย่างแม่นยำมากขึ้นในส่วนนั้นซึ่งจนกระทั่งเมื่อเร็ว ๆ นี้เป็นเมืองอิสระของ Klimovsk และตั้งแต่ปี 2015 เป็นต้นมาได้กลายเป็น microdistrict ของ Podolsk ประวัติของคอมเพล็กซ์เริ่มขึ้นในปี 2548 ด้วยการลงนามในสัญญาการลงทุนระหว่างผู้นำ LLC PKP ผู้พัฒนาและฝ่ายบริหารของภูมิภาคมอสโก ผู้พัฒนาได้ดำเนินการสร้างอาคารหนึ่งหลังที่มีความสูง 14 ชั้น ยาว 8 ส่วน และเนื้อหาพาร์ทเมนท์ 700 ห้อง ตอนนี้ไม่มีไซต์ใดของโครงการนั้นเหลืออยู่ ดังนั้นมันจะไม่ทำงานที่จะจมดิ่งสู่อดีตด้วยความช่วยเหลือของรูปภาพ คุณจะต้องเปิดจินตนาการและนำเสนองานนำเสนออายุสิบปี แน่นอนว่าเว็บไซต์นั้นมีตัวอักษรสีรุ้ง จารึกแฟลชป๊อปอัป และสีเซาะร่อง

การขายอพาร์ทเมนท์เริ่มขึ้นในปี 2549 วัตถุดังกล่าวได้รับความนิยมอย่างมากเพราะในขณะนั้นเป็นสถานที่ก่อสร้างแห่งเดียวใน Klimovsk ซึ่งดำเนินการตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง 214 ฉบับดังนั้นผู้ถือหุ้นจึงมั่นใจในความสำเร็จของโครงการและความปลอดภัย ของเงินฝากของตน จริงอยู่สำหรับปีแรกผู้ซื้อลงนามในตั๋วสัญญาใช้เงินแทน DDU แต่ในไม่ช้านักพัฒนาก็ถูกตบด้วยข้อตกลงการเข้าร่วมทุนที่ดีและเต็มเปี่ยมทันทีปรากฏขึ้นทันที กระแสหลักของผู้ที่ต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ของ Klimovskaya นั้นมาจากคนในท้องถิ่นที่ต้องการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยหรือซื้อที่อยู่อาศัยแยกต่างหากสำหรับพ่อแม่ลูกหรือหลาน พวกเขารู้จักบริเวณนี้เหมือนหลังมือ พวกเขาเฝ้าติดตามสถานที่ก่อสร้างทั้งหมดแบบเรียลไทม์ ดังนั้นด้วยจิตสำนึกที่ชัดเจน พวกเขาจึงมอบเงินออมให้กับโครงการซึ่งในเวลานั้นดูเหมือนมีแนวโน้มมากที่สุด พวกเขาชอบที่มันเป็นอาคารที่มีจุดและส่วนหนึ่งของธรรมชาติที่ไม่มีใครแตะต้องยังคงอยู่รอบ ๆ บ้านของพวกเขา อาคารทั้งหมดในพื้นที่นั้นเป็นแนวราบ ดังนั้นชีวิตในป่าหินจึงไม่คุกคามพวกเขา จริงฉันไม่เข้าใจสิ่งที่พวกเขาสัญญาจากโครงสร้างพื้นฐานเพราะในเวลานั้นไม่มีแฟชั่นที่แพร่หลายสำหรับพื้นที่เชิงพาณิชย์ในชั้นแรกและไม่มีการโหลดในรูปแบบของการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมสำหรับนักพัฒนา

ภายนอกบ้านดูไม่สวย อย่างน้อยก็ตามมาตรฐานปัจจุบัน อาคารนี้เป็นอาคารแบบเสาหิน ซึ่งมีด้านหน้าเป็นอิฐประดับสีส้มและน้ำตาล ไม่มีระเบียงแบบพาโนรามา โซลูชันการออกแบบ หรือสถาปัตยกรรมที่น่าดึงดูด นี่เป็นเพียงกล่องคอนกรีตที่มีห้องชุดหลายร้อยห้องและไม่มีใครสนใจรูปลักษณ์ภายนอก ตอนนี้บ้านเหล่านี้ทำให้ฉันเศร้า เพราะมันคงจะน่ารำคาญอย่างยิ่งที่จะอยู่ในกล่องที่น่าเบื่อ เมื่อมีสถาปัตยกรรมที่สวยงามและสีสันสดใสรอบๆ แม้แต่สิ่งอำนวยความสะดวกระดับประหยัดและระดับความสะดวกสบายซึ่งเป็นฮีโร่ในปัจจุบันของคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย Estet นักพัฒนาหลายคนกำลังพยายามสร้างสิ่งที่น่าสนใจและแนวโน้มนี้ไม่สามารถชื่นชมยินดีได้

ที่เริ่มสร้าง

ผู้พัฒนาและผู้สร้างคนแรกของคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Estet" คือ บริษัท "PKP Leader" ในผลงานซึ่งมีเพียงสองวัตถุและทั้งการก่อสร้างระยะยาว นอกจาก Estet แล้ว ยังมี LCD Prospect Red Army 251a ใน Sergiev Posad ซึ่งขณะนี้กำลังสร้างเสร็จโดยบริษัทอื่น

ผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ที่มีศักยภาพในอาคารพักอาศัยของ Estet ไว้วางใจนักพัฒนาด้วยเหตุผลหลายประการ - การก่อสร้างดำเนินการตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง 214 ซึ่งควรปกป้องผู้ถือหุ้น จังหวะของการก่อสร้างยินดี: คนงานหลายสิบคนสร้างเสาหินของบ้านอย่างรวดเร็ว จริงอยู่ เห็นได้ชัดว่านักพัฒนาทำได้ไม่ดีนัก อย่างน้อยก็เกี่ยวกับการสร้างบ้าน ในเดือนพฤษภาคม 2552 ศาลอนุญาโตตุลาการแห่งภูมิภาคมอสโกได้พิจารณาคำขอของผู้รับเหมาทั่วไป ISU-3 เกี่ยวกับการล้มละลายของผู้พัฒนา PKP Leader LLC และแนะนำขั้นตอนการตรวจสอบ แล้วขั้นตอนการจัดการภายนอกและการดำเนินคดีล้มละลาย ผู้ถือหุ้นยื่นคำร้องต่อตำรวจเพื่อขอให้เปิดคดีอาญาต่อนักพัฒนาภายใต้บทความ "ฉ้อโกง" จากการตรวจสอบพบว่างบประมาณของ บริษัท ไม่ได้มาบรรจบกันถึง 120,000,000 รูเบิล อย่างไรก็ตาม คดีนี้ไม่เคยถูกหยิบยกขึ้นมา

เกิดอะไรขึ้นต่อไป?

ในช่วงกลางปี ​​​​2556 กระบวนการล้มละลายสิ้นสุดลงและข้อตกลงการระงับข้อพิพาทไตรภาคีได้รับการอนุมัติระหว่างผู้นำ LLC PKP ผู้พัฒนาเก่า ผู้พัฒนา LLC Premier Invest ผู้พัฒนาใหม่และเจ้าหนี้ รวมถึงผู้ถือหุ้น ภายใต้เงื่อนไขของข้อตกลงระงับคดีนี้ ทรัพย์สินทั้งหมดและภาระผูกพันทั้งหมดของผู้พัฒนารายเก่าถูกโอนไปยังผู้พัฒนารายใหม่ ซึ่งเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นได้จัดสรรที่ดินเพิ่มเติมเป็นค่าตอบแทนสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ นอกจากนี้ ภายใต้เงื่อนไขของข้อตกลงระงับคดีนี้ ผู้พัฒนารายใหม่ Premier Invest LLC ได้ดำเนินการก่อสร้างอาคารหลังแรกที่สืบทอดมาจากผู้นำ PKP ให้แล้วเสร็จภายในเวลาสองปี และจัดหาอพาร์ทเมนท์ให้แก่ผู้ถือหุ้นภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2558

นักพัฒนารายใหม่ขยายใบอนุญาตก่อสร้างที่ออกให้รุ่นก่อนของเขามองไปข้างหน้าฉันจะบอกว่าเขาขยายเวลา 4 ครั้งและครั้งสุดท้ายสิ้นสุดเมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2017 บ้านยังไม่ได้ส่งมอบดังนั้นเราจึงรอ ส่วนขยายใหม่ ทันทีหลังจากเข้าสู่ไซต์ ผู้พัฒนาเริ่มการก่อสร้างบ้านใหม่ ตอนนี้คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Estet" เป็นอาคารหลายชั้นสามหลังที่หมายเลข 7 (อาคารที่เริ่มต้น "PKP Leader") 5 และ 5.1 ภายนอกดูเหมือนกันหมด ต่างกันแค่จำนวนห้องและห้องชุดเท่านั้น เป็นที่น่าสนใจว่าผู้พัฒนาใหม่เปลี่ยนการออกแบบอาคาร 7 เขาสร้างชั้นเพิ่มเติมและลดพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์และผู้ถือหุ้นไม่ได้รับแจ้งเกี่ยวกับเรื่องนี้พวกเขาพบความจริงเมื่อเห็น บ้านที่สร้างขึ้น

อะไรตอนนี้?

ตึก 7 ควรจะได้รับมอบหมายในปี 2015 ตึก 5 ​​และ 5.1 ในภายหลัง แต่ถ้าเป็นเรื่องที่มีตอนจบที่มีความสุขมันจะไม่ตกอยู่ในส่วนการก่อสร้างระยะยาวของเรา แต่คำถามคือ “ ทำไมล่ะ” ยังคงเปิดอยู่ เมื่อเดือนธันวาคม 2558 มาถึง และบ้านไม่ได้รับมอบหมาย ผู้ถือหุ้นเริ่มกดดันผู้พัฒนาอย่างแข็งขันเพื่อเรียกร้องให้อธิบายว่าเกิดอะไรขึ้นและเมื่อไหร่บ้านจะเสร็จ ตัวแทนของนักพัฒนาตอบอย่างใจเย็นว่าทุกอย่างเป็นไปตามระเบียบ ความล่าช้าเล็กน้อยในการก่อสร้างเป็นเรื่องปกติ ไม่มีอะไรต้องกลัว บ้านจะถูกส่งมอบในไม่ช้า เมื่อต้นปี 2560 Sergey Matuzov ผู้อำนวยการทั่วไปของ Premier Invest LLC ให้สัมภาษณ์ซึ่งเขาได้ประกาศกำหนดเส้นตายสำหรับการว่าจ้างอาคารอย่างมั่นใจ เขาบอกว่ากองพลที่ 7 จะถูกส่งมอบภายในเดือนพฤษภาคม 2017, 5 และ 5.1 ในวันที่ 26 กันยายน 2017 เปอร์เซ็นต์ของความสำเร็จของกองทหารในเดือนมีนาคมคือ 97% สำหรับ 7 และ 76% สำหรับ 5 และ 5.1 ตอนนี้ไซต์แสดง ตัวเลขเดียวกัน เขาอธิบายความล่าช้าในกำหนดเวลาอย่างง่าย - ในตอนแรกขั้นตอนการลงนามในเอกสารทั้งหมดใช้เวลานานมาก จากนั้นมีปัญหาในการได้รับเงินกู้จากธนาคาร จากนั้นวิกฤตผู้บริโภคก็มาถึง ยอดขายอพาร์ทเมนท์ลดลง และด้วยเหตุนี้ กระแสเงินสด ตอนนี้ปัญหาเหล่านี้อยู่ข้างหลังเรา Sberbank ดูแลการก่อสร้างเป็นการส่วนตัว ดังนั้นนักพัฒนาจึงไม่สามารถช่วยส่งมอบบ้านได้ และฉันเชื่อเขา คำถามมันต่างกัน - เมื่อไหร่วันสุขจะมาถึง? ตอนนี้มีการประกาศวันที่ - ธันวาคม 2560 สำหรับอาคาร 7 และฤดูใบไม้ผลิ 2018 สำหรับอาคาร 5 ​​และ 5.1 เมื่อผมอยู่ที่ไซต์งาน ผมเห็นรถบรรทุกหลายคันเข้ามาในอาณาเขต คนงานกลุ่มหนึ่งกำลังเดินไปทานอาหารกลางวัน แต่คุณไม่เห็นกิจกรรมรุนแรงจากด้านหลังรั้วเลย - อาคาร 7 ภายนอกพร้อมแล้วถ้างานกำลังดำเนินการอยู่ แล้วข้างใน.

อันที่จริงดูเหมือนว่าเฉพาะผู้ที่เฝ้าดูจากด้านข้างเท่านั้นที่ทุกคนรอคอยอย่างใจเย็นเพื่อส่งมอบบ้าน แต่ท้ายที่สุดแล้ว ผู้ถือหุ้นไม่สามารถย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของพวกเขาได้เป็นเวลา 10 ปีแล้ว! ฉันพบผู้หญิงคนหนึ่งที่บอกฉันว่าครอบครัวของพวกเขาซื้ออพาร์ทเมนต์ให้หลานสาวที่กำลังจะไปเรียนวิทยาลัย พวกเขาตัดสินใจที่จะไม่เบียดเสียดกันสี่คนในอพาร์ตเมนต์แบบสองห้องและให้พื้นที่ใช้สอยแยกจากกันกับคนรุ่นใหม่ เป็นผลให้หลานสาวจบการศึกษาจากมหาวิทยาลัยแต่งงานและย้ายไปอยู่กับสามีของเธอ แต่ยังไม่มีอพาร์ตเมนต์ในอาคารพักอาศัยของ Estet อย่างน้อยที่สุดลูก ๆ ของเธออาจจะเสร็จเมื่อถึงเวลาเข้ามหาวิทยาลัย ผู้ถือหุ้นจำนวนมากไม่ได้นั่งนิ่งและพยายามหาอพาร์ตเมนต์โดยเร็วที่สุด ในเดือนสิงหาคม 2559 ผู้ถือหุ้นรายแรกได้รับคำสั่งศาลอนุญาโตตุลาการแห่งเขตมอสโกเพื่อบังคับใช้ข้อตกลงยุติคดีซึ่งผู้พัฒนารายใหม่ Premier Invest LLC ไม่ปฏิบัติตามเวลา พวกเขานำเสนอแผ่นงานเหล่านี้ต่อแผนกเขต Podolsky ของบริการปลัดอำเภอ หลายคนดีใจที่สิ่งต่าง ๆ จะหลุดออกจากพื้น แต่นั่นไม่ใช่กรณี ปลัดอำเภอคืนหมายบังคับคดีโดยไม่ประหารชีวิต คดีจึงเกิดขึ้นอีก ไม่มีการร้องเรียนใด ๆ ต่อผู้บริหารระดับสูงของ FSSP ที่ช่วย ผู้ถือหุ้นต้องอุทธรณ์การกระทำของปลัดอำเภอในศาลอนุญาโตตุลาการ แต่ก็ไม่ได้ผลแต่อย่างใด

นักพัฒนาใหม่

แน่นอนคุณต้องการทราบว่า บริษัท พรีเมียร์ดีเวลลอปเมนท์ประเภทใดที่ดำเนินการสร้างที่อยู่อาศัยที่มีปัญหาอย่างมีเกียรติและในขณะเดียวกันก็ตัดสินใจที่จะทำกำไร

Premier Development เป็นส่วนหนึ่งของ Premier Group of Companies ซึ่งดำเนินธุรกิจด้านการออกแบบและก่อสร้างมาตั้งแต่ปี 2549 เว็บไซต์ของบริษัทกล่าวว่าหลักการสำคัญคือความน่าเชื่อถือและความโปร่งใสของความสัมพันธ์กับลูกค้า เหตุใดจึงเขียนสิ่งนี้ถ้าคุณแสดงให้เห็นสิ่งที่ตรงกันข้ามกับการกระทำของคุณ? คำพูดที่ว่างเปล่ากลายเป็นบรรทัดฐานไปแล้วใช่ไหม? สิ่งสำคัญคือการเขียนสิ่งที่ฟังดูน่าสมเพชและผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะชอบ

ผลงานโครงการของ บริษัท ครอบคลุมมากกว่า 500,000 ตารางเมตรและการก่อสร้างไม่เพียง แต่ดำเนินการในมอสโกและภูมิภาคมอสโก แต่ยังรวมถึงในภูมิภาคโวลก้า, คอเคซัสเหนือและไซบีเรีย, ภูมิภาคเชอร์โนเซมและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
ในภูมิภาคมอสโก ฉันพบวัตถุเพียงไม่กี่ชิ้นของบริษัท:

• ภูมิภาคมอสโก Korolev, st. Tarasovskaya บ้าน 14;
• ภูมิภาคมอสโก Korolev, st. Gorky บ้าน 47 (ส่งมอบบ้าน);
• microdistrict ที่อยู่อาศัย Odintsovo ภูมิภาคมอสโก;
• แอลซีดี เอสเตท

มันอยู่ที่ไหน?

คอมเพล็กซ์ตั้งอยู่ในภูมิภาคมอสโกที่ห่างไกลในอาณาเขตของอดีตเมือง Klimovsk ซึ่งอยู่ห่างจากถนนวงแหวนมอสโกไปทางทิศใต้ 28 กม.

โดยรถยนต์:ออกจากทางหลวง Simferopol หลังจาก 20 กม. เลี้ยวขวาไปยังถนน Bypass จากนั้นไปยังถนน Simferopolskaya จากนั้นเลี้ยวขวาไปยัง Serpukhovskaya คอมเพล็กซ์จะอยู่ทางซ้ายมือของคุณ

โดยระบบขนส่งสาธารณะ:บนจัตุรัสสามสถานีที่สถานี "มอสโก - Kalanchevskaya" เราขึ้นรถไฟและขับรถ 1 ชั่วโมง 12 นาทีไปยังป้าย "Grivino" จากนั้นเดินเท้าอีก 1.5 กม. สำหรับฉันแล้วดูเหมือนว่านี่คือเหตุผลที่ว่าทำไมอพาร์ทเมนท์ในคอมเพล็กซ์แห่งนี้จึงถูกเลือกโดยคนในท้องถิ่นเป็นหลักเนื่องจากไม่น่าจะมีใครปีนขึ้นไปไกลจากมอสโกด้วยเจตจำนงเสรีของตนเอง

คุณยังสามารถได้รับจากสถานีรถไฟใต้ดิน "Dmitry Donskoy Boulevard" (สายสีเทา) โดยรถบัส 868K ไปที่ป้าย "Magazin Chameleon" จากนั้นโอนไปยังรถบัส 71 หรือ 49 และลงที่ป้าย "อาคารบริหาร"

ซื้ออะไรและอย่างไร

ที่น่าสนใจคือการขายอพาร์ทเมนท์ไม่ได้หยุดแค่วันเดียวเพราะผู้พัฒนาใหม่บอกว่าไม่มีปัญหาและไม่มีปัญหาเหลืออยู่เพียงปัญหาเล็กๆ น้อยๆ ที่ทิ้งไว้เบื้องหลัง ดังนั้นผู้จัดการยินดีที่จะหาอพาร์ทเมนต์ให้คุณ อาคารแห่งหนึ่ง

เพื่อให้คุณมีข้อสงสัยน้อยลง คุณจะได้รับส่วนลดอย่างแน่นอน ตัวอย่างเช่น ในเดือนตุลาคม ราคาลดต่อตารางเมตรเริ่มต้นที่ 45,000 รูเบิล นอกจากนี้ยังมีส่วนลด 50% สำหรับการตกแต่งล่วงหน้าเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์แบบสามห้อง มีแผนผ่อนชำระ 0% สำหรับตู้กับข้าว โดยชำระงวดแรกเพียง 20% ของต้นทุน

อะไรต่อไป?

ฉันไม่ชอบพื้นที่ที่มีการสร้างคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย Estet มันตั้งอยู่ริมถนน อีกด้านหนึ่งมีภาคเอกชนขนาดใหญ่ อีกด้านหนึ่งของคอมเพล็กซ์คืออาณาเขตของ โรงพยาบาลเพื่อนบ้านจากตะวันตกเป็นหอพัก Klimovsky สำหรับผู้สูงอายุและผู้พิการ จากภาคตะวันออก - สถานที่อุตสาหกรรม พื้นที่ที่ได้รับการดูแลอย่างดี ในระยะที่เดินได้จากคอมเพล็กซ์มีโรงเรียนอนุบาล "ซินเดอเรลล่า" แต่เดินไปโรงเรียนประมาณ 15-20 นาที ซูเปอร์มาร์เก็ตหลายแห่งในระยะทางกิโลเมตรยังมีร้านขายยาที่ใกล้ที่สุด เมื่อคุณมาถึงสถานที่ก่อสร้าง ดูเหมือนว่าคุณจะยังไม่ถึงบ้านเลย ดูเหมือนว่าที่ดินผืนนี้ถูกเลือกให้ก่อสร้างโดยบังเอิญ

นิเวศวิทยา

บ่อยครั้งที่โครงการก่อสร้างระยะยาวตั้งอยู่ในพื้นที่ที่เอื้ออำนวยต่อระบบนิเวศ เนื่องจากสร้างขึ้นในที่ที่มีราคาต่ำกว่า ซึ่งหมายความว่าอยู่ห่างไกลจากอารยธรรม แต่ LCD "Estet" เป็นข้อยกเว้นที่ไม่พึงประสงค์ภายในรัศมี 1.5 กม. นอกเหนือจากโรงต้มน้ำที่ไม่เป็นอันตรายแล้วยังมีองค์กรอุตสาหกรรม "พลาสติกของประชาชน" และ "Pelikan" และโรงบำบัดที่เป็นอันตรายมากในหมู่บ้าน Lvov

สรุป

และอีกครั้ง ผลลัพธ์ที่น่าผิดหวังในการทบทวนการก่อสร้างระยะยาว ยิ่งฉันได้พบกับผู้ถือหุ้นจากวัตถุต่าง ๆ มากเท่าไหร่ ฉันก็ยิ่งเชื่อว่าต่อหน้าผู้มีอำนาจของโลก คนธรรมดาไม่ใช่คู่แข่ง เป็นไปได้ที่จะบรรลุความยุติธรรมที่ผู้ถือหุ้นสมควรได้รับตามกฎหมาย แต่เป็นเรื่องยากและยาวนานมาก สิ่งสำคัญคือต้องอดทนและรอ น่าเสียดายที่หลายคนไม่รอ

ข้อดี

• ผู้สร้างใหม่;
• สัญญาการส่งมอบในปีนี้

minuses

• ดอลกอสทรอย
• เชื่อคำสัญญาก็อันตราย
• ไม่ใช่พื้นที่ที่น่าพอใจมาก

ข้อมูลเกี่ยวกับ LCD "Estet" ที่จัดทำโดยพอร์ทัล "Novostroev.ru"

LCD "Estet" - เหล่านี้เป็นบ้านเสาหินสามหลังซึ่งตั้งอยู่ในเมือง Klimovsk ห่างจากถนนวงแหวนมอสโก 30 กม. การขายอพาร์ทเมนท์ในอาคาร 8 ส่วน 14 ชั้นแห่งแรกเริ่มขึ้นในเดือนธันวาคม 2556 ผู้พัฒนาคือ Premier-Invest LLC ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มบริษัท Premier

อาคาร 1

บ้านเสาหินกำลังถูกสร้างขึ้นตามแต่ละโครงการโดยมีการหุ้มภายนอกอาคารด้วยอิฐหันหน้าเข้าหากัน ให้บริการอพาร์ทเมนท์ 712 ห้องตั้งแต่หนึ่งถึงสามห้อง บนพื้นที่ 36.17-106.88 ตร.ม. ส่วนใหญ่เป็นแบบหนึ่งและสองห้อง และมีเพียง 30 ห้องเท่านั้นที่เป็นแบบสามห้อง

ศาลา2

เป็นบ้านสองชั้น 16 ชั้น พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 28.56 ถึง 78.92 ตร.ม. อพาร์ทเมนท์ 221 ห้องได้รับการออกแบบในอาคาร - 4 ห้องอยู่ที่ชั้นล่างและ 7 ห้องในแต่ละระดับซึ่งอยู่ด้านบน อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่เป็นแบบห้องเดียว

อาคาร 3

บ้านหลายชั้น 16-17 ชั้น ออกแบบสำหรับอพาร์ทเมนท์ 426 ห้อง ตั้งแต่ 28.56 ถึง 78.92 ตร.ม.

ที่อยู่อาศัยทั้งหมดในคอมเพล็กซ์มีให้โดยไม่มีการตกแต่งการดำเนินการจะดำเนินการภายใต้ข้อตกลงร่วมกัน ในแต่ละส่วนจะมีการติดตั้งลิฟต์ 2 ตัวที่รับน้ำหนักได้ 400 และ 630 กก. พร้อมห้องเทคนิค พื้นที่เชิงพาณิชย์และห้องเก็บของได้รับการออกแบบเฉพาะในอาคารที่ 3 เท่านั้น: บนชั้นหนึ่งของอาคารมีร้านค้าปลีกและสำนักงาน 14 แห่ง บนชั้นใต้ดิน - ห้องเก็บของ 91 ห้องสำหรับใช้ส่วนตัวของผู้พักอาศัยในอาคารใหม่

โครงสร้างพื้นฐาน

ในอาณาเขตของที่อยู่อาศัย "Estet" จะมีการติดตั้งสนามเด็กเล่นและการจัดสวนจะดำเนินการ ใกล้บ้านมีศูนย์พัฒนาเด็กเล็ก (430 ม.) และซูเปอร์มาร์เก็ต "Pyaterochka" (600 ม.) โรงเรียนและโรงเรียนอนุบาลที่ใกล้ที่สุดอยู่ค่อนข้างไกล - ในระยะ 1 กม. ที่ทางเข้า Klimovsk ห่างจากอาคารใหม่ 3.5 กม. มีไฮเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่ Globus และ Leroy Marlene ศูนย์กีฬาแห่งใหม่ที่มีสระว่ายน้ำ Yunost

ไซต์สำหรับคอมเพล็กซ์ได้รับเลือกในสถานที่ที่มีการแลกเปลี่ยนการคมนาคมที่ดี ที่ 720 ม. ผ่านทางหลวง Varshavskoye ซึ่งคุณสามารถไปถึง Podolsk ได้ใน 8 กม. หรือไปที่ถนนวงแหวนมอสโกใน 25 กม. ไปตามทางหลวง 3.5 กม. มีทางแยกเลี้ยวขวาเข้าทางหลวง Simferopol ที่ 650 ม. มีป้ายรถเมล์และแท็กซี่ ใช้เวลาเดิน 15 นาที (1 กม.) คุณสามารถไปถึงสถานีรถไฟ "Grivno" จากจุดที่มีรถไฟไฟฟ้าไปยังสถานีรถไฟ Kursk เป็นประจำ (ระหว่างทาง 1 ชั่วโมง)

อพาร์ตเมนต์กำลังรอผู้เช่าอยู่ในอาคารพักอาศัย Estet ที่กำลังก่อสร้างซึ่งตั้งอยู่ในเขต Podolsky ของภูมิภาคมอสโก ที่อยู่วัตถุ: Klimovsk, Serpukhovskaya street, 1.

ข้อดี:

• การเข้าถึงการคมนาคมสะดวกของอาคารพักอาศัย: ทางหลวง Serpukhovskoye ผ่านสี่ร้อยเมตรและ Small Ring ("Betonka") อยู่ห่างออกไปสองกิโลเมตรครึ่ง
• พื้นที่ที่น่าสนใจในแง่ของนิเวศวิทยา: แม่น้ำสองสายไหลในบริเวณใกล้เคียงมีเขตวนอุทยานห่างจากที่อยู่อาศัยหนึ่งกิโลเมตรครึ่ง
• มีองค์กรขนาดใหญ่หลายแห่งใน Klimovsk ที่ให้บริการงาน

ข้อบกพร่อง:

• แม้จะมีระยะทางของเมือง Klimovsk จากมอสโก แต่ราคาอพาร์ทเมนท์ก็ไม่ต่ำ
• ขาดการลงทะเบียนมอสโก
• นักพัฒนามักจะละเมิดเวลาการส่งมอบวัตถุนานถึงหกเดือน

ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวัตถุ

ผู้พัฒนาคือ Premier Development กำหนดเส้นตายสำหรับการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกให้แล้วเสร็จคือไตรมาสที่สามของปี 2016

สำหรับผู้ซื้อ มีความเป็นไปได้ของการจำนองจากธนาคารหลายแห่ง รวมถึง Sberbank of Russia, VTB24, Bank of Moscow และอื่น ๆ

"Estet" เป็นที่อยู่อาศัยระดับความสะดวกสบายซึ่งเป็นบ้านอิฐเสาหินสูง 14 ชั้นพร้อมระบบสื่อสารทางวิศวกรรม อพาร์ทเมนท์ในนั้น - จาก 36.17 ถึง 106.88 ตารางเมตร ม. อพาร์ตเมนต์ทั้งหมดมีระเบียงหรือชาน ไม่มีการตกแต่ง

ณ ตอนนี้ มีอพาร์ทเมนท์สำหรับขายจำนวน 10 ห้อง จาก 35.51 ถึง 78.92 ตร.ม.

โครงสร้างพื้นฐานและการเข้าถึงการขนส่ง

โดยรถยนต์ส่วนตัวไปยังคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยคุณต้องไปตามทางหลวง Old Simferopol ระยะทางจากเมือง Klimovsk ถึงถนนวงแหวนมอสโกประมาณ 20 กิโลเมตร

สถานีรถไฟใต้ดินที่ใกล้ที่สุดคือ Buninskaya Alley (จะใช้เวลาประมาณ 40 นาทีในการเดินทาง) รวมถึงสถานีอื่นๆ ของรถไฟใต้ดินสาย Butovskaya และ Dmitry Donskoy Boulevard นอกจากนี้ จากอาคารที่พักอาศัย คุณสามารถนั่งแท็กซี่ไปยังสถานี Yuzhnaya, Annino หรือโดยรถไฟจากชานชาลา Hryvno (ที่ระยะทาง 1.1 กิโลเมตรจากอาคารใหม่) ไปยังสถานีรถไฟใต้ดิน Tsaritsyno หรือสถานีรถไฟ Kursky

ผู้อยู่อาศัยใน "Estet" จะสามารถใช้สิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและธุรกิจของ Klimovsk เมืองนี้มีทุกสิ่งที่คุณต้องการ: สถาบันการศึกษาสำหรับเด็ก (โรงเรียนอนุบาล โรงเรียน) สิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬา คลินิกและโรงพยาบาล ร้านขายยา บ้านศิลปะและส่วนต่างๆ ร้านค้า ศูนย์การค้า สถาบันทางสังคม ธนาคาร และอื่นๆ ตลอดจนสาขา ของสถาบันอุดมศึกษาแห่งหนึ่ง

คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยไม่ได้รับการยอมรับอย่างเป็นทางการว่ามีปัญหา แต่ผู้ถือหุ้นได้รออพาร์ทเมนท์ตั้งแต่ปี 2558-2559 สำหรับพวกเขาคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Estet" เป็นเช่นนี้มานานแล้วและการอุทธรณ์ซ้ำกับเจ้าหน้าที่ถือเป็นการยืนยันเรื่องนี้ การบริหารงานของเขตเมือง Podolsky และกระทรวงการก่อสร้างของภูมิภาคมอสโกมีส่วนร่วมในกระบวนการกำกับดูแลการก่อสร้างระยะยาวนี้ นั่นคือ ด้านหนึ่ง ทุกอย่างดูเหมือนจะอยู่ภายใต้การควบคุม และในอีกด้านหนึ่ง ทุกอย่างยังคงขึ้นอยู่กับการขาดเงินทุนจากนักพัฒนา บริษัท พรีเมียร์ ดีเวลลอปเมนท์ เข้าสู่ตลาดมาเป็นเวลานานแล้ว และเป็นที่ทราบกันดีว่ามีปัญหาไม่เฉพาะกับที่อยู่อาศัยของ Estet เท่านั้น ตัวอย่างเช่นจากโครงการปัจจุบันของนักพัฒนากำหนดเวลาถูกละเมิดในระหว่างการก่อสร้างที่อยู่อาศัย "Korolev" คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยทั้งสองนี้รวมอยู่ในบัญชีดำของอาคารใหม่ในมอสโกและภูมิภาคมอสโก

สถานการณ์ปัจจุบันเป็นอย่างไร? มันไม่ง่ายเลยที่จะประเมินมัน ช่วงครึ่งหลังของปี 2019 อยู่ในสนาม และรายงานภาพถ่ายล่าสุดเกี่ยวกับสถานการณ์ ณ สถานที่ก่อสร้างบนเว็บไซต์ทางการของผู้พัฒนานั้นลงวันที่ในเดือนมีนาคม 2018 ตามที่พวกเขากล่าวว่างานซุ้มยังคงดำเนินต่อไปที่ 5 Serpukhovskaya Street การมุงหลังคาเสร็จสิ้นการติดตั้งผนังและฉากกั้นภายในรวมถึงอุปกรณ์วิศวกรรมใกล้จะแล้วเสร็จและการตกแต่งภายในได้เริ่มขึ้นแล้ว เช่นเดียวกับบ้าน 5 อาคาร 1 มีเพียงงานซุ้มที่นี่เท่านั้นที่อยู่ในช่วงเริ่มต้นและงานบนหลังคาก็ยังไม่สมบูรณ์ ในทำนองเดียวกัน (ในระยะเริ่มต้น) การติดตั้งอุปกรณ์วิศวกรรมและการตกแต่งภายในของอาคาร การส่งมอบบ้านทั้งสองหลังมีกำหนดสำหรับไตรมาสที่สามของปี 2019 แต่ความน่าจะเป็นของช่วงเวลานี้คือข้อสงสัยเล็กน้อย เราจะไม่แปลกใจถ้าเส้นตายถูกเลื่อนออกไปอีกครั้ง

สถานการณ์กับบ้าน 7 บนถนน Serpukhovskaya พอใจมากขึ้น ขายได้แต่ราคาเท่าไหร่! เสียการรอคอย ประหม่า เสียน้ำตา และงานไม่รู้จบเพื่อดึงความสนใจไปที่ปัญหา โดยรวมแล้ว ความล่าช้าสำหรับคลังข้อมูลนี้คือสามปีกับหนึ่งในสี่

โดยทั่วไป มีความรู้สึกว่าโครงการจะดำเนินไปอย่างช้าๆแต่ก็ดำเนินไปสู่ความสำเร็จอย่างแน่นอน บรรดาผู้ที่กำลังจะซื้ออพาร์ทเมนต์ที่นี่ตอนนี้ (จากผู้พัฒนาโครงการหรือตามที่ได้รับมอบหมาย) พึงระลึกไว้เสมอว่าการรอพื้นที่อยู่อาศัยของพวกเขาอาจยังล่าช้าอยู่ แต่เมื่อเปรียบเทียบกับผู้ถือหุ้นรายแรกของคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย ผู้ซื้อดังกล่าวจะอยู่ในตำแหน่งที่ได้เปรียบมากขึ้นอย่างนับไม่ถ้วน เพราะความคาดหวังของเขาจะลดลง 2-3 ปี

Update date 22 มีนาคม 2017

ณ เดือนมีนาคม 2017 มีข่าวสองชิ้นสำหรับที่อยู่อาศัย "Estet": ดีและไม่ดี ดี - คอมเพล็กซ์อยู่ในระดับสูงของความพร้อม ข่าวร้ายก็คือมันอยู่ในขั้นนี้มานานแล้ว กำหนดเส้นตายสำหรับการส่งมอบบ้านทั้งสามหลังที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างถูกเลื่อนออกไปซ้ำแล้วซ้ำเล่า และไม่มีความเข้าใจที่แน่ชัดว่าสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้จะเริ่มดำเนินการเมื่อใด

ความเป็นผู้นำของเขตเมือง (ตั้งแต่ปี 2015 มันกลายเป็นส่วนหนึ่งของ Podolsk กลายเป็น microdistrict ใหม่) รายงานในเดือนกุมภาพันธ์ของปีนี้ว่ามีการดึงดูด 180 ล้านรูเบิลสำหรับการก่อสร้างอาคารและจะแล้วเสร็จในฤดูใบไม้ผลิและฤดูร้อนของ ปีนี้. แต่แล้วในเดือนมีนาคม การคาดการณ์ฟังดูไม่ค่อยดีนัก วันนี้ทั้งรัฐบาลเมืองและบริษัทผู้พัฒนาประกาศว่าทั้งโครงการจะเริ่มดำเนินการในช่วงปลายปี 2560 - ต้นปี 2561 และอาคาร 7 ซึ่งความพร้อมอยู่ที่เว็บไซต์อย่างเป็นทางการ "การพัฒนาระดับพรีเมียร์"ประมาณ 97% จะถูกนำไปใช้ในฤดูร้อนนี้

แต่ไม่มีความชั่วใดที่ปราศจากความดี เพื่อระดมทุนสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกให้เสร็จโดยเร็วที่สุด "การพัฒนาระดับพรีเมียร์"ตั้งราคาที่น่าสนใจสำหรับอพาร์ทเมนท์ทุกประเภท ที่ที่อยู่อาศัยสามารถซื้อด้วยการตกแต่งสำเร็จรูปรวมทั้งสั่งซื้อเสร็จสิ้นจากนักพัฒนา

คอมเพล็กซ์กำลังถูกสร้างขึ้นใน microdistrict ใหม่ โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมได้รับการพัฒนาไม่ดีที่นี่ ข้อได้เปรียบหลักของสถานที่ตั้งคือสถานีรถไฟ Hryvnia ซึ่งอยู่ในระยะที่สามารถเดินไปถึงได้และป่าที่อยู่ใกล้เคียง

มีการดำเนินการคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยอื่น ๆ สองสามแห่งในบริเวณใกล้เคียง: และ นอกจากนี้ยังสามารถแข่งขันกับโครงการได้ซึ่งกำลังดำเนินการก่อสร้างในหมู่บ้านทางตอนเหนือของ Klimovsk