O2 อสังหาริมทรัพย์พลังแห่งธรรมชาติกลุ่มนอกระบบ. ความช่วยเหลือทางกฎหมายแก่ผู้ถือหุ้นของกองกำลังธรรมชาติที่ซับซ้อนที่อยู่อาศัย คนแชร์พูดอะไร

ภาพถ่าย©

Forpost ได้รับภาพถ่ายและวิดีโอของการตกแต่งภายในของอาคารที่อยู่อาศัยที่น่าอับอาย

ในต้นเดือนเมษายน กลุ่มผู้ถือหุ้นที่ลงทุนในโครงการก่อสร้างระยะยาวที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาคเลนินกราด ได้เดินทางไปยังสถานที่ก่อสร้างซึ่ง "ยืนหยัด" มานานกว่าสองปีเพื่อพิจารณา "อพาร์ตเมนต์". ภาพที่ปรากฏต่อหน้าต่อตาพวกเขาทำให้ผู้คนตกตะลึงและฟื้นความปรารถนาที่จะได้คำตอบสำหรับคำถามรัสเซียในขั้นต้นสองข้อ: "ใครควรถูกตำหนิ" และ "จะทำอย่างไร"

เจ้าหน้าที่ของภูมิภาคเลนินกราดกำลังพยายามค้นหาคำตอบสำหรับคำถามที่สอง ยิ่งกว่านั้นในระดับโลกและไม่เพียงแต่เกี่ยวข้องกับ "พลังแห่งธรรมชาติ" เท่านั้น ดังนั้น ณ สิ้นเดือนมีนาคมรองนายกรัฐมนตรีของภูมิภาค Mikhail Moskvin กล่าวว่าในอนาคตอันใกล้ฝ่ายบริหารระดับภูมิภาคมีแผนที่จะสรุปข้อตกลงกับผู้พัฒนาบ้านที่มีปัญหาในการก่อสร้างระยะยาวให้แล้วเสร็จ

“เราจะให้การสนับสนุนองค์กรใด ๆ แก่นักพัฒนา พบกันครึ่งทางและให้สัมปทานหากเป็นไปได้ภายในกฎหมาย แต่ผู้พัฒนาและผู้ถือหุ้นต้องเข้าใจว่าทางการไม่สามารถให้ความช่วยเหลือทางการเงิน ให้การค้ำประกันแก่รัฐสำหรับเงินกู้แก่นักพัฒนา และบังคับให้องค์กรจัดหาทรัพยากรเชื่อมต่อบ้านของพวกเขาได้ฟรี” มิคาอิล มอสกวิน กล่าว

ผู้พัฒนาคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Forces of Nature" แจ้งให้ผู้ถือหุ้นทราบถึงผลการประชุมกับผู้นำของ Absolut Bank และ Baltinvestbank ตามกลุ่มอย่างเป็นทางการของไตรมาสที่อยู่อาศัย "VKontakte" "มีการตัดสินใจเปิดวงเงินสินเชื่อเพื่อให้อาคารที่อยู่อาศัยเสร็จสมบูรณ์" Forces of Nature "

ข้อตกลงความร่วมมือจะถูกส่งไปยังบริษัทดังกล่าวหรือบริษัทในเครือ เช่น Norman, Navis, O2 Development, Glavstoykompleks, Leader Group, Lenspetsstroy เอกสารจะกำหนดความรับผิดชอบของฝ่ายต่างๆ ในการว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวก ระยะเวลาในการว่าจ้าง และจำนวนเงินทุนที่จำเป็นสำหรับการทำงาน

ไม่ต้องสงสัยเลยว่าจำเป็นต้องมีการริเริ่มดังกล่าว ตามข้อมูลจากแหล่งที่ไม่เป็นทางการ มีผู้ถือหุ้นที่ถูกหลอกมากกว่าแปดพันรายในภูมิภาคนี้ แน่นอนว่าตัวเลขอย่างเป็นทางการนั้นค่อนข้างเจียมเนื้อเจียมตัวมากกว่า ตัวอย่างเช่น เมื่อปลายปีที่แล้ว มีพลเมืองมากกว่าหนึ่งพันคนรวมอยู่ในทะเบียนผู้เข้าร่วมที่ได้รับผลกระทบในการก่อสร้างร่วมกัน ยิ่งไปกว่านั้น เจ้าหน้าที่ได้เร่งรีบรายงานว่าจำนวนของพวกเขาลดลงเกือบสามร้อยคนในช่วงสามเดือนที่ผ่านมา

ผู้ถือหุ้นของการก่อสร้างระยะยาวที่น่าอับอาย "Forces of Nature" ใน Murino ได้รับความหวัง พวกเขาได้รับสัญญาว่าบ้านที่ยังไม่เสร็จจะได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง ผู้ว่าการเขตเลนินกราด Alexander Drozdenko และเจ้าหน้าที่ของเขารีบไปช่วยเหลือ ราคาปัญหาคือ 950 ล้านรูเบิล

ผู้ถือหุ้นที่ถูกหลอกอ้างถึงการเล่นกลด้วยตัวเลขที่มีการเสียดสีพอสมควร ท้ายที่สุดมีเพียงคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Forces of Nature" เท่านั้นที่สามารถสรุปสัญญา 2666 ฉบับ ขั้นตอนแรกประกอบด้วยบ้านสองหลังและออกแบบมาสำหรับอพาร์ตเมนต์ 1850 แห่งนักพัฒนาสัญญาว่าจะส่งมอบในปลายปี 2557 ครั้งที่สอง สำหรับอพาร์ทเมนท์เกือบ 2,000 ห้อง - เมื่อต้นปี 2558 แต่เห็นได้ชัดว่ามีบางอย่างผิดพลาดและผู้คนก็ถูกทิ้งไว้โดยไม่มีอสังหาริมทรัพย์ และไม่มีเงินแน่นอน

ตั้งแต่นั้นมาพวกเขาได้รับคำสัญญา ผู้ถือหุ้นได้รับส่วนสุดท้ายเมื่อเร็ว ๆ นี้ - ผู้พัฒนาตกลงที่จะให้พวกเขาไปที่ไซต์ก่อสร้างในวันที่ 10 เมษายนเพื่อประเมินปริมาณงานที่ทำ จริงไม่ทั้งหมด ข้อพิพาทเกี่ยวกับจำนวนคนที่ไม่ "ภักดี" ต่อนักพัฒนาซอฟต์แวร์ที่มีสิทธิมอง "บ้าน" ของพวกเขามีมานานแล้ว ฝ่ายหนึ่งยืนกรานที่หมายเลข 14 อีกฝ่ายหนึ่ง - ว่าเจ็ดคนก็เพียงพอแล้ว อย่างไรก็ตาม การสนทนาเหล่านี้มีความสัมพันธ์กับความเป็นจริงเหมือนกันทุกประการกับคำสัญญาก่อนหน้านี้ทั้งหมด ไม่นานก่อน “X” ชั่วโมง เป็นที่รู้กันว่าทุกอย่างเปลี่ยนไปและอย่างเป็นทางการจะไม่มีใครสามารถไปที่ไซต์ก่อสร้างได้

“เราเข้ามาอย่างไม่เป็นทางการ สิ่งที่พวกเขาเห็นช่างน่าสยดสยอง ชั้นปูน แผ่นยิปซั่ม แผ่นยิปซั่ม และพื้นคอนกรีตถูกน้ำจากด้านในฉีกขาด การแช่แข็งและขยายตัวในฤดูหนาว จะทำลายอาคาร ซึมซับขนแร่ของแผงภายนอกและวัสดุก่อสร้างอื่นๆ เป็นผลให้เชื้อราและเชื้อราปรากฏขึ้นในอพาร์ตเมนต์แล้ว ตลอดหลายปีที่ผ่านมา เราได้เห็นการจงใจทำลายทรัพย์สินโดยนักพัฒนา ซึ่งพวกเขาจ่ายเงินเป็นจำนวนมาก! บริษัทธรรมดาๆ ที่วางแผนจะสร้างและเช่าบ้านจริงๆ ใช้เงินของคนอื่นเป็นพันล้านเพื่อทำงานให้เสร็จ รวมถึง "ของบริษัทเอง 632 ล้าน" จะยอมให้เป็นแบบนี้ไหม? - ถาม Nikolai หนึ่งในผู้ที่เคยซื้ออพาร์ตเมนต์ในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Forces of Nature"

เห็นได้ชัดว่าผู้พัฒนาไม่ได้ดำเนินการใดๆ เพื่อหยุดการทำลายล้าง “และมันจะเป็นอย่างนั้น” อย่างที่ผู้สร้างชื่อดังอีกคนจากการ์ตูนชื่อเดียวกันเคยกล่าวไว้ แต่อาคารเหล่านี้จะแล้วเสร็จได้หรือไม่? บางทีคำตอบสำหรับคำถามนี้อาจมีความเกี่ยวข้องมากกว่าคำถามก่อนหน้านี้ทั้งหมด ในที่นี้ เราไม่ได้พูดถึงปรัชญา ความยุติธรรม หรือแม้แต่การลงโทษผู้กระทำผิดที่อาจเกิดขึ้น แต่เกี่ยวกับความมั่นคงขั้นพื้นฐาน

เป็นการยากที่จะเข้าใจความซับซ้อนของสถานการณ์ปัจจุบันไม่ใช่ทนายความ เพื่อให้เข้าใจว่าใครเป็นคนผิดจริง ๆ และทำไมผู้ริเริ่มการก่อสร้างนี้ถึงยังคงมีขนาดใหญ่? จะหานักลงทุนรายใหม่ได้ที่ไหนข่าวลือเกี่ยวกับการปรากฏตัวของพวกเขาเป็นระยะสร้างความหวังให้กับผู้ถือหุ้น แต่กลับกลายเป็น "ตัวปลอม" เสมอ? ใครได้ประโยชน์จากการตัดสินของศาลซึ่งประกาศว่าสหกรณ์การเคหะ "Murinskoe-1" ล้มละลาย แต่เลื่อนคดีล้มละลายของ LLC "Romantika" - ผู้พัฒนาที่สองของคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Forces of Nature"?

มีเพียงสิ่งเดียวเท่านั้นที่ชัดเจน การปฏิเสธการก่อสร้างที่อยู่อาศัยร่วมกันและการเปลี่ยนไปใช้กลไกการจัดหาเงินทุนของโครงการโดยมีส่วนร่วมของธนาคารเป็นวิธีเดียวที่แน่ชัดว่าจะช่วยให้ประเทศสามารถกำจัดปรากฏการณ์ที่น่าละอายเช่นผู้ถือหุ้นที่หลอกลวงได้อย่างถาวร อีกอย่างคือคนที่ซื้ออพาร์ทเมนท์ใน "Forces of Nature" จะไม่ได้รับความช่วยเหลืออีกต่อไป แต่ใครจะช่วยพวกเขาก็ยังค่อนข้างยากที่จะพูด

รัฐบาลของภูมิภาคเลนินกราดอาจเริ่มดำเนินคดีล้มละลายสำหรับสหกรณ์เคหะ Murinskoye-1 ซึ่งกำลังสร้างขั้นตอนแรกของคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย Forces of Nature ตามโครงการสหกรณ์การเคหะ การล้มละลายจะทำให้สามารถสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีปัญหาได้สำเร็จ ซึ่งผู้ถือหุ้น 2,666 รายกำลังรออพาร์ทเมนท์ของพวกเขา บริษัทกล่าวหาเจ้าหน้าที่ว่าทำให้สถานการณ์แย่ลง

เจ้าหน้าที่ของภูมิภาคเลนินกราดกำลังมองหาโอกาสในการล้มละลายของ บริษัท "" นี้ได้รับการประกาศโดยรองประธานของรัฐบาลของภูมิภาคสำหรับการก่อสร้างในระหว่างการประชุมกับเจ้าหน้าที่ในประเด็นของความช่วยเหลือเพื่อหลอกลวงนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เขาเรียกคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยว่า "Forces of Nature" ว่าเป็นวัตถุที่มีปัญหามากที่สุดในภูมิภาค

“การก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยไม่ได้ดำเนินการเนื่องจากขาดเงินทุน (มีความจำเป็นต้องสร้างระบบบำบัดน้ำเสียและสุขาภิบาล - อ.) ไม่มีการติดต่อกับฝ่ายบริหารของ บริษัท ผู้ถือหุ้นพยายามที่จะเปลี่ยนคณะกรรมการ สหกรณ์แต่ไม่ได้รวบรวมองค์ประชุม บริษัทไม่สามารถสร้างและไม่ต้องการโอนวัตถุให้ผู้พัฒนารายอื่น ตอนนี้เรากำลังศึกษาเส้นทางการล้มละลายของสหกรณ์เคหะเพื่อเปลี่ยนกระดานเพื่อให้คนมาร่วมกับใคร วัตถุนี้สามารถทำให้เสร็จได้” มิคาอิล มอสกวิน กล่าว

เขาไม่ได้ออกกฎว่าหน่วยงานระดับภูมิภาคสามารถเริ่มต้นกระบวนการล้มละลายของสหกรณ์การเคหะได้: ในปี 2558 สหกรณ์การเคหะปรับเงินจำนวน 500,000 รูเบิลเพื่อดึงดูดเงินทุนจากผู้ถือหุ้นอย่างผิดกฎหมาย จนถึงขณะนี้บริษัทยังไม่ได้จ่ายค่าปรับนี้ “หากสิ่งนี้ไม่เกิดขึ้น เราจะเริ่มกระบวนการล้มละลาย” มิคาอิล มอสกวินกล่าว

ตามเอกสาร การก่อสร้างกำลังดำเนินการโดยนักพัฒนาสองคน: ZhSK "Murinskoye-1" และ OOO "Romantika" เบื้องหลังนิติบุคคลทั้งสองนี้คือการพัฒนา O2 จำนวนข้อตกลงการแบ่งปันที่สรุปโดย ZhSK "Murinskoye-1" กับพลเมืองคือ 2666 จำนวนข้อตกลงสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกันที่สรุปโดย LLC "Romantika" กับพลเมืองคือ 126

ตามที่ Mikhail Moskvin ตั้งข้อสังเกต สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีปัญหาไม่สามารถทำให้เสร็จได้อย่างรวดเร็ว: เมื่อนักพัฒนาเปลี่ยนแปลง จะเกิดปัญหาทางเทคนิค เศรษฐกิจ และกฎหมายจำนวนมาก ขั้นตอนจำนวนมากใช้เวลานาน

"O2" เป็นวัตถุที่ไม่เหมือนใคร ฝ่ายบริหารของ บริษัท รวบรวมผู้คนมากกว่า 2 พันล้านรูเบิลซึ่งเงินทั้งหมดไปไม่ชัดเจน ตอนนี้ความพยายามทั้งหมดของบริษัทมุ่งเป้าไปที่การตำหนิผู้ถือหุ้นและหน่วยงานระดับภูมิภาคที่หยุดการก่อสร้าง” รองประธานกล่าว

ในขณะเดียวกันก็ไม่มีข้อจำกัดในการต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้าง ในเดือนธันวาคมของปีนี้ ZhSK จะหมดอายุใบอนุญาตครั้งต่อไป “เราไม่มีเหตุผลที่จะปฏิเสธการออกใบอนุญาตสำหรับการขยายเวลา เรามีความสนใจในสิ่งอำนวยความสะดวกที่จะแล้วเสร็จไม่ทางใดก็ทางหนึ่งและการมีใบอนุญาตสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างแม้ว่าจะมีปัญหาก็ตามเป็นเงื่อนไขที่จำเป็น เพื่อให้เสร็จสมบูรณ์” มิคาอิลกล่าว Moskvin

"หากสหกรณ์เคหะระดมเงินจากผู้ถือหุ้นเพื่อสร้างบ้าน กฎของกฎหมายล้มละลาย (ล้มละลาย) ที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการล้มละลายของนักพัฒนาจะมีผลบังคับใช้" อเล็กซานดรา เปโตรวา ทนายความอาวุโสของบริษัทกล่าว "ที่ ในเวลาเดียวกันกฎหมายไม่มีกฎพิเศษเกี่ยวกับการเริ่มต้นกระบวนการล้มละลายของนักพัฒนา: ในการยื่นคำร้องเจ้าหนี้จะต้องมีคำตัดสินของศาลในการเรียกเงินคืนจากสหกรณ์การเคหะ เพียงแค่เผยแพร่ a แจ้งล่วงหน้า ในการนี้ เจ้าหน้าที่ของภูมิภาคเลนินกราดสามารถเริ่มกระบวนการล้มละลายสำหรับสหกรณ์เคหะได้ผ่านบุคคลเหล่านี้"

การพัฒนา O2 ถูกควบคุมโดยและ บริการกดของ บริษัท รายงานว่า "ความพยายามของ Mikhail Ivanovich Moskvin ในแง่ของการล้มละลายของสหกรณ์การเคหะแน่นอนทำให้สถานการณ์ที่ยากลำบากยิ่งขึ้นไปอีก"

"นี่เป็นเพราะความกังวลของทั้งผู้ถือหุ้นและนักลงทุนที่กำลังเจรจาอยู่ ซ้ำแล้วซ้ำอีกหลังจากคำแถลงอันดังของเจ้าหน้าที่ระดับภูมิภาค ลูกค้าได้จัดฉากและการชุมนุม และนักลงทุนก็เลื่อนแผนการที่จะจัดหาแหล่งเงินทุนโดยธรรมชาติ การอุทธรณ์หลายครั้งต่อ รองผู้ว่าฯ จากภายนอก ทั้งผู้พัฒนาและผู้ถือหุ้น ลงท้ายด้วยคำว่า หาผู้ลงทุน แต่จนถึงขณะนี้ ยังไม่มีใครเข้าไปเจรจากับลูกค้าหรือคณะกรรมการสหกรณ์เลย มีความเข้าใจตรงกันว่า เป็นไปได้ที่จะแก้ไขสถานการณ์ปัจจุบันโดยกองกำลังของนักพัฒนาปัจจุบันเท่านั้นซึ่งกำลังดำเนินการที่จำเป็นทั้งหมด" O2 Development แน่ใจ

ก่อนหน้านี้มีรายงานว่าอดีตเจ้าของร่วมวางแผนที่จะลงทุนในการสร้างบ้านแล้วเสร็จ (ในฤดูใบไม้ร่วงปี 2558 ธนาคารเริ่มมีปัญหาร้ายแรงและตอนนี้ Absolut Bank กำลังฆ่าเชื้อ) จำเป็นต้องใช้เงินประมาณ 400-500 ล้านรูเบิลเพื่อเชื่อมต่อบ้านกับระบบบำบัดน้ำเสียและท่อน้ำทิ้ง ที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย 350,000 ตร.ม. ใน Murino ถูกเช่าโดย O2 Group โดยมีสิทธิ์ไถ่ถอนในภายหลังจาก LLC Retail Park Empire (RP Empire) ซึ่งเกี่ยวข้องกับ Yuri Rydnik ในตลาด เป็นที่ทราบกันดีว่า Baltinvestbank ดำเนินการ ในฐานะหุ้นส่วนทางการเงินของ O2 Group ในโครงการใน Murino แม้ว่าธนาคารจะปฏิเสธเสมอว่าไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับ RP "Empire" อย่างไรก็ตามในท้ายที่สุด Yuri Rydnik ปฏิเสธที่จะให้เงินสนับสนุนการก่อสร้างที่มีปัญหา

บริการกดของ "O2 Development" ระบุว่า บริษัท ยังคงเจรจากับนักลงทุน "ความซับซ้อนของเราเป็นที่สนใจของนักลงทุน ประการแรก บริษัท ไม่ได้รับเครดิตและไม่มีภาระผูกพันกับธนาคาร ประการที่สอง มีการจัดฐานหลักประกันที่เพียงพอ ประการที่สาม มีห้องชุดที่ยังไม่ได้ขายในบ้านเพียงพอ" บริษัท แน่นอน

ควรสังเกตว่าก่อนหน้านี้เจ้าหน้าที่ของภูมิภาคเรียกร้องให้ บริษัท โอนผู้ถือหุ้นไปยังข้อตกลงการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น แต่สิ่งนี้ไม่ได้เกิดขึ้น

“กระบวนการโอนย้ายจากโครงการสหกรณ์เคหะไปเป็นโครงการ DDU นั้นซับซ้อนจากมุมมองทางกฎหมาย แต่ประเด็นหลักคือความต้องการผู้ที่จะก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยให้เสร็จเพื่อให้มีสถานะเป็นผู้พัฒนาใน แนวความคิดของประมวลกฎหมายการผังเมืองและกฎหมายของรัฐบาลกลาง 214 นอกจากนี้ควรเน้นว่าเงินทุนที่ผู้ถือหุ้นของสหกรณ์การเคหะได้รับจะต้องหักล้างเป็นการชำระเงินภายใต้ข้อตกลง DDU จำนวนเงินที่ชำระให้กับ DDU ไม่ควรเกินจำนวนเงิน เงินสมทบเราไม่สามารถยกเว้นความเสี่ยงที่ความเสี่ยงของการชำระเงินภายใต้ข้อตกลง DDU จะเกินจำนวนเงินสมทบของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยในความเป็นจริง "เพิ่มทนายความอาวุโส" " Anna Senatorova

โดยรวมแล้ว รัฐบาลระบุว่า ตั้งแต่ปี 2555 จากวัตถุที่มีปัญหา 25 ชิ้น เหลือเพียง 10 ชิ้นเท่านั้น จากผู้ถือหุ้นที่ถูกหลอก 2,113 ราย ผู้คน 2.1 พันคนได้รับอพาร์ตเมนต์ของพวกเขา สิ่งอำนวยความสะดวกที่เสร็จสมบูรณ์ที่ใหญ่ที่สุดคือสหกรณ์ที่อยู่อาศัย "ไตรมาสแรก" ใน Novy Devyatkino - 290 คน, LLC "Edinstvo" ในหมู่บ้านของพวกเขา Sverdlov - ผู้ถือหุ้น 353 ราย, ZhSK "Telman 23" - 100 คน ฯลฯ ภายในสิ้นปี 2559 มีการวางแผนที่จะว่าจ้างบ้านที่มีปัญหาอีกแห่ง - ใน Priozersk สำหรับ 70 คน

นอกจากคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย Forces of Nature แล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีปัญหาอื่น ๆ ได้แก่ Vanino residence complex ของ LLC Tareal ซึ่งมีการสรุป 171 DDUs และการก่อสร้างหยุดลงเนื่องจากขาดเงินทุน และอาคารพักอาศัย Vorontsov ของ บริษัท Spetskapstroy ซึ่งมี 400 DDUs ได้ข้อสรุป ปัจจุบัน การก่อสร้างไม่ดำเนินไปเนื่องจากขาดเงินทุนและการยึดบัญชีเดินสะพัดของบริษัท

Mikhail Moskvin ตั้งข้อสังเกตว่าเพื่อแก้ปัญหาผู้ถือหุ้นที่ถูกหลอกลวง จำเป็นต้องหยุดการสร้างทุนและดำเนินการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการ "นี่เป็นโครงการในอุดมคติ แต่เมื่อพิจารณาถึงต้นทุนของทรัพยากรสินเชื่อแล้ว มันไม่ได้ผล" เขากล่าว

ปริมาณการว่าจ้างที่อยู่อาศัยในเขตเลนินกราดในปี 2558 มีจำนวน 2.3 ล้าน m2 ซึ่งอาคารอพาร์ตเมนต์ - เกือบ 1.8 ล้าน m2 ปริมาณการว่าจ้าง ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2559 มีจำนวน 1.9 ล้าน m2 ซึ่งเป็นอาคารสูง - 1.4 ล้าน m2

วันนี้มีการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ 530 แห่งที่มีพื้นที่รวม 8.7 ล้าน m2 ในเขตเลนินกราด Rosreestr ลงทะเบียนผู้เข้าร่วม 77,000 คนในการก่อสร้างร่วมกันและรวมถึงผู้ถือหุ้น - มากกว่า 100,000 คน

เลือกส่วนที่มีข้อความแสดงข้อผิดพลาดแล้วกด Ctrl+Enter

ในขณะที่อนุญาโตตุลาการยังคงพิจารณาคดีล้มละลายของผู้พัฒนารายที่สองของคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Forces of Nature" Romantika LLC ผู้พัฒนาประกาศนักลงทุนรายใหม่อีกรายสำหรับโครงการ เจ้าหน้าที่ของภูมิภาคเลนินกราดถูกขอให้นำเสนอ "สินค้าด้วยตนเอง" ในสองวัน

ในอนาคตอันใกล้ศาลอนุญาโตตุลาการแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและภูมิภาคเลนินกราดควรเผยแพร่ส่วนการให้เหตุผลของการตัดสินใจเกี่ยวกับแนวทางต่อไปของคดีล้มละลายของ Romantika LLC ผู้พัฒนาที่สองของคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย Forces of Nature ที่มีปัญหาใน Murino จาก 0 2 การพัฒนา.

ตามที่ระบุไว้ในกลุ่มอย่างเป็นทางการของ LenoblAIZHKA และผู้อำนวยการ KRT LO สำหรับการสร้างที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อนในเครือข่าย VKontakte ในการประชุมครั้งล่าสุดได้มีการประกาศว่าผู้ถือหุ้น Nikolaev ได้สละสิทธิ์ในการเรียกร้องให้หน่วยงานให้ยืมสินเชื่อที่อยู่อาศัยระดับภูมิภาคเลนินกราด . ข้อกำหนดเดียวกันนี้ถูกอ้างสิทธิ์โดยลูกหนี้ซึ่งต้องการแนะนำขั้นตอนการตรวจสอบกับผู้จัดการของเขา - ลูกหนี้ระงับข้อเรียกร้องของ Nikolaev ให้ศาลดำเนินการพิจารณาเจ้าหนี้รายต่อไปในสายเดียวกับลูกหนี้

ตามที่เน้นในข้อความ ในระหว่างการประชุมตัวแทนของลูกหนี้ได้เสนอข้อโต้แย้งสองโหลว่าหน่วยงานได้ละเมิดกฎหมายตั้งแต่ข้อเท็จจริงที่ว่าข้อตกลงการโอนสิทธิต้องได้รับการจดทะเบียนและลงท้ายด้วยข้อเท็จจริงที่ว่า LenoblAHML ละเมิดต่อสาธารณะ กฎหมายการจัดซื้อเมื่อไถ่ถอนการเรียกร้อง

อย่างไรก็ตาม ศาลพบว่าข้อโต้แย้งของพวกเขาไม่มีมูล และยืนยันการโอนข้อเรียกร้องในคดีล้มละลายไปยัง LenoblAIZhK

“เนื่องจากยังไม่มีการนำเสนอนักลงทุนรายใหม่จาก O2 Development หน่วยงานจะขอให้แนะนำขั้นตอนการตรวจสอบที่เกี่ยวข้องกับ Romantika LLC” ข้อความในกลุ่มเน้นย้ำ

ควรสังเกตว่าสื่อเพิ่งรายงานนักลงทุนรายใหม่สำหรับการสร้างคอมเพล็กซ์ให้เสร็จเมื่อวันก่อน เจ้าหน้าที่ของภูมิภาคเลนินกราดได้รับจดหมายอย่างเป็นทางการดังกล่าวในนามของทนายความ Natalya Shatikhina ซึ่งเป็นตัวแทนของผลประโยชน์ของกลุ่มบริษัท O2 Development ในเอกสารเธอเสนอให้จัดประชุมกับผู้มีโอกาสเป็นนักลงทุน ... เฉพาะในเดือนธันวาคม 2561 ตาม Natalia Shatikhina จำเป็นต้องมีความล่าช้าเป็นเวลานานเนื่องจาก บริษัท ตั้งอยู่ในมอสโก อย่างไรก็ตาม ตามที่ทนายความระบุไว้ ในการยืนกรานของทางการของภูมิภาคที่ 47 การประชุมดังกล่าวอาจเกิดขึ้นเร็วกว่านี้

เมื่อเป็นที่รู้จักของ StroyPuls ผู้ว่าการภูมิภาคเลนินกราด Alexander Drozdenko ปรารถนาที่จะพบกันก่อน เขาได้สั่งให้ Mikhail Moskvin รองประธานรัฐบาลภูมิภาคที่ 47 จัดการสนทนากับตัวแทนของ O2 Development และนักลงทุนที่มีศักยภาพตั้งแต่วันที่ 19 กุมภาพันธ์ถึง 22 กุมภาพันธ์ปีนี้ นอกจากนี้ สำนักงานของ Mikhail Moskvin ยังสนใจในชื่อทางกฎหมายเฉพาะของนักลงทุน ทุนจดทะเบียน ผู้ก่อตั้ง โครงการที่เสร็จสมบูรณ์และกำลังดำเนินการอยู่ ทนายความจะต้องให้ข้อมูลเหล่านี้ภายในวันที่ 16 กุมภาพันธ์

ควรสังเกตว่าตามข้อมูลที่เปิดในหน้า Facebook นั้น Natalia Shatikhina เป็นหุ้นส่วนผู้จัดการในกลุ่มบริษัท Consulting Ligitation Arbitration เว็บไซต์ Gazprom ระบุว่าเธอเป็นอนุญาโตตุลาการที่ศาลอนุญาโตตุลาการ Gazprom ตั้งแต่ปี 2011

จำได้ว่าผู้ถือหุ้นและผู้ถือหุ้นของคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Forces of Nature" (บ้านทั้งหมด 4 หลัง) กำลังรอที่อยู่อาศัยมานานกว่าสี่ปี ย้อนกลับไปในปี 2014 กำหนดเวลาถูกเลื่อนออกไปสองปี

O2 Development ได้พยายามหาเงินทุนสำหรับการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกให้แล้วเสร็จตั้งแต่เดือนมีนาคม 2016 แต่ถูกปฏิเสธครั้งแล้วครั้งเล่า จากนั้นผู้บริหารระดับสูงก็เข้าร่วมในการค้นหาธนาคารและผู้รับเหมา ต่อมา ข้อมูลปรากฏว่าอดีตเจ้าของร่วมของ Baltinvestbank Yury Rydnik สามารถให้เงินเพื่อให้เสร็จสิ้นได้ แต่เขาไม่ได้เข้าร่วมในโครงการ เจ้าของ O2 Development เองบอกว่าพบนักลงทุนรายหนึ่ง แต่เงินไม่มาอีก

และการปรากฏตัวของนักลงทุนรายใหม่ได้รับการยืนยันจากรัฐบาลระดับภูมิภาค แต่ผู้ถือหุ้นไม่เชื่อในเรื่องนี้ ผู้สื่อข่าวของ NSP ร่วมกับตัวแทนของนักพัฒนาได้เดินไปรอบ ๆ อาคารสี่หลังที่ O2 Development ยังไม่แล้วเสร็จ: สองแห่งเป็นของที่อยู่อาศัยของ Forces of Nature อีกสองแห่งเป็นของที่อยู่อาศัย Romashki

ธรรมชาติกำลังรอเดือนมีนาคม
อาคารหลังแรกของคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Forces of Nature" คาดว่าจะเริ่มดำเนินการภายในสิ้นปีนี้ และเริ่มออกกุญแจในเดือนมีนาคม 2019 อาคารหลังที่สองสัญญาว่าจะเปิดดำเนินการในฤดูร้อนปี 2019 (กุญแจ - ในเดือนสิงหาคม) ความจริงที่ว่าผู้ถือหุ้นไม่เห็นงานก่อสร้างที่ใช้งานอยู่ในอาคารที่สอง (พลเมืองถ่ายรูปสถานที่ก่อสร้างจากที่อยู่อาศัยใกล้เคียง) นักพัฒนาอธิบายโดยข้อเท็จจริงที่ว่าตอนนี้คนงานส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่การเปิดตัวอาคาร 1 เมื่องานในขั้นต่อไป เช่น งานไฟฟ้า เสร็จสิ้น ผู้เชี่ยวชาญก็เปลี่ยนไปใช้ Pavilion 2

ในเดือนตุลาคมได้มีการประกาศเริ่มงานจัดสวน โลกถูกปรับระดับวางตารางเตรียมการ "dornit" ซึ่งหินบดจะไปด้านบน การปรับปรุงตามแผนจะแล้วเสร็จภายในต้นเดือนธันวาคม

นอกจากนี้ อยู่ระหว่างการปรับปรุงอาคารแรก หน้าต่างและผนังกำลังถูกหุ้มฉนวนใหม่ (ซึ่งจำเป็นเนื่องจากการหยุดทำงานที่สถานที่ก่อสร้าง) ถัดจากอาคารที่สองกำลังวางเครือข่ายทำความร้อน (อาคารจะเชื่อมต่อกับเครือข่ายทำความร้อนของ St. Petersburg OJSC) การเจรจาเชิงรุกกำลังดำเนินการกับ CJSC UNISTO (แผนกหนึ่งของ UNISTO Petrostal) ซึ่งมีความสามารถเพิ่มเติมในการเชื่อมต่อน้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง ตัวเลือกที่สองคือการเชื่อมต่อกับเครือข่าย Murino UK เป็นอะไหล่หากการตรวจสอบแสดงให้เห็นว่าความสามารถของ บริษัท UNISTO Petrostal ยังไม่เพียงพอที่จะเชื่อมต่อ Forces of Nature และ Daisies

มีการวางแผนศูนย์การค้าในอาณาเขตของอาคารพักอาศัยกรอบของอาคารได้รับการสร้างขึ้นแล้ว แต่อาคารที่พักอาศัยอยู่ในลำดับความสำคัญ

งานตกแต่งเสร็จในอาคาร 1 กำลังจ่ายไฟฟ้าให้กับหน่วยวัดน้ำ และกำลังเตรียมการในห้องสวิตช์บอร์ดหลัก

ที่อยู่อาศัยจะส่งมอบพร้อมการตกแต่งให้เสร็จก่อน มีการติดตั้งประตูอพาร์ทเมนท์, เต้ารับสำหรับเตา, ประปาในห้องน้ำ, เต้ารับ มาตรวัดน้ำอยู่ในทางเดิน มิเตอร์ไฟฟ้าตั้งอยู่ในอพาร์ตเมนต์ ในบางสถานที่ งานวางโครงข่ายไฟฟ้าแรงต่ำกำลังจะแล้วเสร็จ ในอาคารที่สอง ยังคงต้องตกแต่งและจัดวางส่วนหนึ่งของการสื่อสารให้เสร็จเพื่อเชื่อมต่อกับสิ่งอำนวยความสะดวกของ LCD "Tridevyatkino Kingdom" ทำให้เกิด "การเจาะ" ใต้ทางหลวงใน Lavriki

รายชื่องานทั้งหมดที่ดำเนินการตั้งแต่เดือนพฤษภาคมถึงกันยายนในทั้งสองบรรทัดได้รับจากบริษัทในรายงานที่ส่งไปยังรัฐบาลส่วนภูมิภาค (สามารถดูสำเนาได้ที่ส่วนท้ายของข้อความ)

ในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "เดซี่" พวกเขากำลังตอกเสาเข็มภายใต้อาคารที่สองเสร็จสิ้น ในบางพื้นที่มีการเติมทุ่งเสาเข็มแล้ว อาคารแรกของอาคารพักอาศัยถูกสร้างขึ้นโดยปั้นจั่นสองตัวภายในมีชุดบล็อกคอนกรีตมวลเบาบางชั้นเริ่มการก่อสร้างพาร์ติชั่นภายใน

นักลงทุนปริศนา
Anatoly Sobolev รับผิดชอบโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ เขาเป็นตัวแทนของกลุ่มนักลงทุน เจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ขายไม่ออกเป็นผู้พัฒนาอย่างเป็นทางการ: บริษัท Romantika และสหกรณ์การเคหะ Murinskoe-1

“ฉันอาศัยอยู่ที่นี่จริงๆ จนกระทั่งสิ้นสุดการก่อสร้าง ฉันเช่าอพาร์ตเมนต์ในบ้านใกล้เคียง” นายโซโบเลฟกล่าว สำนักงานใหญ่ก่อสร้าง - เกวียนขนาดเล็กสองคัน โต๊ะยาว โทรศัพท์ดัง

ที่สถานที่ก่อสร้าง คุณโซโบเลฟชี้แจงว่ามีคนทำงาน 80 คน พวกเขามีส่วนร่วมในการมุงหลังคา, อาคาร, ก่ออิฐ, กันซึม, จัดสวน, ทำความสะอาด, ยกวัสดุก่อสร้างขึ้นกับพื้น

ตามที่เขาพูดจำเป็นต้องมีประมาณ 3 พันล้านรูเบิลเพื่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก: 2.5 พันล้านสำหรับคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย Romashki ประมาณ 450 ล้านรูเบิลสำหรับ Forces of Nature ประมาณนี้สอดคล้องกับค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ที่ยังไม่ได้ขายทั้งหมด Mr. Sobolev อธิบายความสนใจของนักลงทุนในสถานการณ์นี้ดังนี้: "ทุนทางการเมืองและชื่อเสียงที่ได้รับ"

ขณะนี้ที่อยู่อาศัยใน LCD สองเครื่องคาดว่าจะมีผู้ถือหุ้น 2606 ราย ในอาคารแรกและอาคารที่สองของ Forces of Nature แต่ละร้อยห้องยังไม่ได้ขาย มีการขายอพาร์ทเมนท์ประมาณ 700 ห้องในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยของโรมาชกิ อย่างไรก็ตาม ผู้ถือหุ้นของอาคารนี้จะได้รับการจัดหาที่พักในช่วงแรกของ Forces of Nature แต่มีการจ่ายเงินเพิ่มเติมสำหรับภาพเพิ่มเติม ผู้ซื้อประมาณสามสิบคนตกลงกัน วันที่วางแผนไว้สำหรับการว่าจ้างอาคารทั้งสองของที่อยู่อาศัย "Daisies" คือ 2020

นักลงทุนที่ไม่มีชื่อรายใหม่จะไม่รับค่าปรับสำหรับการว่าจ้างล่าช้า ภาระผูกพันเหล่านี้ยังคงอยู่กับการพัฒนา O2 อพาร์ตเมนต์ในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Daisies" ไม่ได้ขายอยู่ในขณะนี้เนื่องจากขั้นตอนการตรวจสอบที่แนะนำ (ผู้พัฒนากำลังท้าทายในศาล)

ตามที่นาย Sobolev เขามีความสัมพันธ์ตามปกติกับผู้ถือหุ้นและผู้ถือหุ้นส่วนใหญ่ “เราสื่อสารกันอย่างต่อเนื่อง หลายคนมีโทรศัพท์มือถือของฉัน ฉันได้รับข้อความสุดท้ายเมื่อวานนี้ตอนตีสอง วันนี้เราเริ่มคุยกันตอนหกโมงเช้า”

LCD "Forces of Nature" เป็นหนึ่งในการก่อสร้างระยะยาวที่มีปัญหาที่เก่าแก่ที่สุดในเมือง Murino ซึ่งงานที่นั่นหยุดชะงักในปี 2015 ในเดือนพฤษภาคม 2018 O2 Group (อดีต O2 Development) ประกาศว่าได้พบนักลงทุนแล้ว (ข้อมูลนี้ได้รับการยืนยันจากรัฐบาลระดับภูมิภาค) บริษัท ได้เริ่มก่อสร้างบ้านสองหลังของขั้นตอนแรกของคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย Forces of Nature ให้แล้วเสร็จ และเริ่มสร้างอาคารสองหลังในอาคารที่สอง (ตอนนี้วัตถุเรียกว่าคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย Daisies) ใครคือนักลงทุน - ไม่ได้รับการรายงานอย่างเป็นทางการ

สวัสดี วลาดีมีร์ วลาดิมีโรวิช! เราขอร้องคุณเพราะ K. ภรรยาของฉันและฉันเป็นสมาชิกของสหกรณ์ ZhSK Murinskoe-1, TIN 4703133234, OGRN 1134703000629, ที่ตั้ง: 191014, St. Petersburg, st. ด้านหน้า ง.

3 อาคาร 2 ตัวอักษร A ห้อง 81N ได้รับการจดทะเบียนเมื่อวันที่ 28 มกราคม 2013 โดย Inspectorate of Federal Tax Service of Russia สำหรับเขต Vsevolzhsky แห่ง Len ภาค Developer LLC Romantika, TIN 4703132463 แบ่งปันข้อตกลงการบริจาค N 02-23-12-14 / IP / 3-2-230 23 ธันวาคม 2014

อพาร์ทเมนท์ถูกซื้อโดยการจำนองโดยมีส่วนร่วมของกองทุนทุนการคลอดบุตรในอาคารพักอาศัยหลายชั้น "Forces of Nature" ระยะที่สองของการก่อสร้างอาคาร 3 วันที่ก่อสร้างแล้วเสร็จตามแผนของขั้นตอนที่สองในสัญญาคือประมาณไตรมาสแรกของปี 2559 ฝ่ายเราจ่ายหุ้นทั้งหมดแล้ว (มีใบสำคัญจ่าย) จนถึงปัจจุบัน บริษัทลูกค้าของการพัฒนาที่อยู่อาศัย "Forces of Nature" o2 ได้ทิ้งคนไร้บ้านกว่า 2,000 คน (มีสัญญา 2,666 สัญญา) วัตถุได้รับการยอมรับอย่างเป็นทางการว่าเป็นการก่อสร้างระยะยาว ผู้ถือหุ้นเข้าสู่ทะเบียนพลเมืองที่ได้รับผลกระทบจากการกระทำของนักพัฒนาซึ่งดูแลโดยคณะกรรมการก่อสร้างของภูมิภาคเลนินกราด

ภายใต้ข้อตกลงการแบ่งปันหุ้น ผู้ถือหุ้นควรจะย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของพวกเขาเมื่อสิ้นปี 2557 แต่ยังไม่ได้ใช้สิทธิในการจัดหาที่อยู่อาศัย หน่วยงานท้องถิ่นที่ออกใบอนุญาตก่อสร้าง กล่าวหาประชาชนว่าพวกเขาถูกลดราคาและซื้อจากนักพัฒนาที่ไม่น่าเชื่อถือ คำถามเกิดขึ้น? เหตุใดนักพัฒนาที่ไม่น่าเชื่อถือจึงได้รับอนุญาตให้สร้างที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่เช่นนี้ นักพัฒนาอ้างถึงความจริงที่ว่ากำหนดเวลาโดยประมาณสำหรับการทำวัตถุให้เสร็จ ไม่เพียงไม่รีบร้อน แต่โดยทั่วไปแล้วจะหยุดกิจกรรมการก่อสร้างเมื่อหกเดือนก่อน แม้กระทั่งถอดปั้นจั่นออกจากขั้นตอนที่สองและนำอุปกรณ์ทั้งหมดออก

วัสดุโครงสร้างกำลังถูกลบออกจากสถานที่ก่อสร้างโดยบริษัทที่ไม่สามารถเข้าใจได้ในทิศทางที่ไม่รู้จัก ในขณะที่ผู้พัฒนาแสดงเอกสารการส่งออกที่แปลกประหลาด แม้จะไม่มีชื่อผู้รับเหมาก็ตาม ผู้ถือหุ้นได้ดำเนินการหลายอย่างและในที่สุดก็เริ่มการตรวจสอบปริมาตรของสถานที่ก่อสร้าง ส่วนกิจกรรมที่เหลือยังอยู่ในระหว่างการตรวจสอบ นี่คือบทสรุปโดยย่อของการตรวจสอบโดยการควบคุมดูแลของรัฐของสถานที่ก่อสร้างของอาคารพักอาศัย สิ่งสำคัญที่สุดของผลการตรวจสอบคือ o2 ไม่สามารถพิสูจน์ความแข็งแกร่งของโครงสร้างได้เนื่องจากทำจากวัสดุที่เข้าใจยากและจะเป็น ยากมากที่จะนำไปใช้งาน ไม่มีโครงการเครือข่ายน้ำประปาและสุขาภิบาลที่ได้รับความคิดเห็นในเชิงบวกจากผู้เชี่ยวชาญจากจุดเชื่อมต่อกับเครือข่ายหลัก ไม่มีเอกสารยืนยันขีด จำกัด การทนไฟของโครงสร้างรับน้ำหนักซึ่งส่งผลต่อความน่าเชื่อถือและความปลอดภัยของ โครงสร้างความจุแบริ่ง - บริษัท ไม่ได้จัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อรับประกันความสามารถในการรับน้ำหนักของผนัง หากปราศจากสิ่งนี้ สิ่งอำนวยความสะดวกจะเป็นอันตรายต่อชีวิตและสุขภาพของมนุษย์ และสร้างอุปสรรคที่ผ่านไม่ได้ในการนำไปใช้งาน

ผู้ถือหุ้นประท้วงต้องผ่านการตรวจสอบระหว่างแผนกกับสถาบันคดีอาญา จนถึงตอนนี้ สำนักงานอัยการ กรมอาชญากรรมทางเศรษฐกิจ และหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย กล่าวถึงการขาดบุคลากรที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการดำเนินการตรวจสอบและโอนข้อร้องเรียนจากโครงสร้างหนึ่งไปยังอีกโครงสร้างหนึ่ง สำหรับฉันและครอบครัว ความเสียหายจากการชำระเงินจำนองมีความสำคัญ เนื่องจากเราไม่มีแหล่งรายได้อื่น ยกเว้นเงินเดือนของฉัน (ครอบครัวของเราประกอบด้วย 4 คน - ฉัน ภรรยา บุตร 4 ปี และเด็ก 1 คน 2 ปี ในขณะนี้ ภรรยาของฉันลาเพื่อเลี้ยงดูบุตรได้นานถึง 3 ปีโดยไม่ได้รับค่าจ้าง) และเราใช้เงินเดือนส่วนสำคัญของฉันในการชำระเงินจำนอง วลาดิเมียร์ วลาดิมีโรวิช!

เราขอให้คุณตรวจสอบปัญหาของเรา! เราขอความช่วยเหลือทางกฎหมายโดยไม่ละเลยสถานการณ์ที่ยากลำบากของเรา ช่วยเหลือผู้ถือครองบ้านมากกว่า 2600 รายไม่ให้อาศัยอยู่บนถนน! ขอแสดงความนับถือ Polevoy Ivan Leonidovich