Projektet av ett privat hotell 9x18. Hur man öppnar ett hotell från grunden

• Kapitalinvesteringar: 15 000 000 rubel,
• Genomsnittlig månatlig intäkt: 630 000 rubel,
• Nettointäkter: 190 000 rubel,
• Återbetalning: 83 månader.

Ett exempel på en affärsplan för att öppna ett minihotell, som kan användas som exempel för att skaffa investerarmedel, ett banklån.

Mål: Attrahera investeringar för att lansera ett litet stadshotell.

1. Planerar ett minihotell

1.1. Projektidé.

För närvarande är 5 hotell öppna i staden "N", den totala fonden är cirka 400 rum, beläggningsgraden är 70-80%. I april 2013 är det planerat att påbörja arbetet med att bygga en ny cementfabrik, med en kapacitet på 2 miljoner ton per år. Slutdatumet för byggandet av linje 1 i anläggningen är april 2015, linje 2 - december 2017. Arbetet vid den nya fabriken kommer att utföras av både lokala entreprenörer och entreprenörer från andra regioner (både ryska och utländska). I samband med denna omständighet förväntas ett betydande tillflöde av tjänsteresor till staden.

För att möta affärsresenärernas behov av bostäder är det nödvändigt att bygga minst 100 extra rum. Byggandet av ett minihotell är för närvarande mycket relevant verksamhet företag.

Hotellet är planerat att öppna på adressen stad "N", st. Stroiteley, 117, antal rum 15. På denna adress finns en administrativ byggnad med en yta på 430m 2, som är till salu.

För att öppna ett hotell är det nödvändigt att köpa byggnaden, bygga om och reparera de interna lokalerna och kommunikationerna.

1.2. Marknadsplan.

Rumspriserna kommer att vara i genomsnitt prissegment, priset per rum är 1 500-2 000 rubel, beroende på säsong. Gästerna kommer att serveras frukost (kostnaden ingår i rumspriset).

1.3. Personalplan.

Personalen på hotellet kommer att bestå av 9 personer. 4 personer per skift (administratör, 2 pigor, 1 kock)

Från och med 2015 ingick årlig indexering i planen lön på 10 %.

2. Plan för projektgenomförande

2.1. Kalenderplan

Affärsplanen för att öppna ett hotell innebär en månatlig prognos för genomförandet av projektet, uppdelad i etapper. Låt oss överväga dem i form av ett bekvämt schema.

Byggstarten av anläggningen är planerad till februari 2013, i samband med detta bör hotellet vara öppet före detta datum.

2.2 Dechiffrera öppningsstadierna

2.3. Den totala kostnadsberäkningen för genomförandet av projektet

För att öppna ett minihotell med 15 rum krävs en investering på 15 miljoner rubel.

Plan för projektinvesteringar

Tidsplan för investeringsdistribution:

3. Beräkningar och prognos av ekonomiska indikatorer

Planerade resultatindikatorer för företaget för 2013-2020

3.1. Planerade intäkter och vinst

Intäkterna är planerade baserat på rumspriset på 1 800 rubel per dag och rumsbeläggning med 65%. Från och med 2015 inkluderade planen en årlig ökning av kostnaden för rummet med 10 %.

3.2. Utgifter

Nedan finns ett schema över hotellkostnader, så den största andelen (25%) upptas av kostnaden för de anställdas löner, andelen andra utgifter är mindre än 10%. Nettolönsamheten för hotellverksamheten är 25-35 %.

4. Beräkning av projektåterbetalning

• Projektets startdatum: juli 2012
• Hotellöppning: januari 2013
• Driftsresultat: mars 2013
• Full återbetalning av projektet: december 2019
• Återbetalningstid för projektet: 84 månader.
• Avkastning på investeringar: 14,29% per år.

Tillägg

Om du behöver en detaljerad affärsplan med beräkningar, bekanta dig med BiPlan Consulting-erbjudandet. 2 versioner finns tillgängliga: betald och gratis, betald innehåller allt nödvändiga beräkningar för lån och subventioner. .

Byggandet av ett hotellkomplex eller till och med ett litet hotell kräver en separat inställning till lokalernas layout. Det är viktigt att ta hänsyn inte bara internt arrangemang rum, men också korridorer, och en hall, och till och med grovkök. Därför är hotellprojektet utformat, med fokus först på framtida gästers behov och med hänsyn till personalens bekvämlighet.

Hotelltyper

Det måste sägas att designers från början inte fokuserar på antalet stjärnor eller andra insignier av hotell. Först och främst måste du bestämma dig med total yta och förväntat antal besökare. Till exempel bör minihotellprojekt utnyttja ledigt utrymme på ett rationellt sätt, medan stora hotell har råd med rymliga hallar och till och med terrasser.

Hotell med 10 rum

Byggnader av denna typ anses vara de mest kompakta och skapas ofta med sitt eget specifika underhåll. Vissa projekt av hotell med 10 rum har ofta inte separata badrum i rummen, utan antar sin placering i form av ett kvarter för flera användare. De minimerar också utrymmet för att registrera besökare.

Om rummen själva är utrustade med en toalett och en dusch, bör särskild uppmärksamhet ägnas kommunikationssystem när de designas. De bör inte ta mycket plats, det är bäst att ta dem till två separata stigare. Det är också värt att tänka på att organisera en separat avstängning av minst flera sektioner.

Vissa projekt av hotell med 10 rum genomförs i formen vanligt hus, men med ett omfattande system av rum. En sådan lösning motiverar sig helt från sidan av både utrymmesbesparing och komfort för kunderna. Resultatet är ett mysigt hotell i hemstil, där människor träffas i den gemensamma matsalen på morgonen och på kvällen kan de prata i vardagsrummet.

Hotell med 20 rum

När du skapar ett hotellprojekt för 20 rum är det viktigt att förstå vad det redan är nödvändigt för ett sådant antal besökare att ha. Med tanke på detta bör du omedelbart ta hand om att tilldela ett rum för hans vila, lagra personliga tillhörigheter och äta. Du behöver också skapa ett rum för ett lager och andra liknande lokaler.

Oftast görs sådana hotell antingen i form av ett hus på flera våningar eller har rum under ett tak, men på hela området. Vanligtvis försöker ägarna av sådana hotell att spara utrymme och föredrar den första versionen. Men om samtalet vänder sig till väganläggningar, innebär ett sådant 20-rums hotellprojekt en stor parkeringsplats, som kan omges av separata byggnader.

Hotell med 50 rum eller fler

Dessa designs tillhör fullfjädrade hotellkomplex och har förutom vanliga rum hela raden ytterligare byggnader och anläggningar. Sådana byggnader är uppförda på flera våningar och försöker ordna allt som behövs för underhåll i källaren eller på källarplanet. Typiska projekt av hotell med 50 rum har vanligtvis en rymlig hall, bagageförvaringskontor, platser för rekreation och en mängd andra områden som är nödvändiga för att ta emot gäster på bottenvåningen.

Sådana hotell har också ofta en egen restaurang, inte bara avsedd för gäster. Den ligger på bottenvåningen och är utrustad med en extra separat ingång. Faktum är att planen för själva restaurangen är ett separat projekt, och de utvecklar den, med fokus på det redan färdiga utrymmet som tilldelats under tillverkningen av huvudbyggnaden.

Nästan alla sådana komplex erbjuder en rad tilläggstjänster, som inkluderar tvätt, massage, gym och mycket mer. Därför, när projekt av hotell med 50 rum skapas, måste detta ögonblick beaktas, särskilt om rummet behöver kommunikation.

Hotelldesignprinciper

Typisk placering av rum innebär närvaron av vilka rum som är belägna. Ett sådant hotellprojekt anses vara det vanligaste, och det används nästan över hela världen. Faktum är att det är tack vare honom som du kan spara maximalt med utrymme och skapa bekvämlighet för framtida besökare och personal. Det finns dock andra principer för lokalisering av rum, vilket tyder på en speciell design eller komfortnivå.

Terrasser

Oftast är dessa projekt av minihotell. De är gjorda i form av tvåvåningshus med terrasser på båda plan. Dessa strukturer utför funktionen av en konventionell korridor öppen typ. Samtidigt innebär denna placering av rum skapandet av en separat administrativ byggnad med en liten butik. Matsalar eller restauranger tillhandahålls vanligtvis inte i sådana alternativ.

Sviter

Mycket ofta involverar projekt närvaron av flera rum för rika kunder. De är placerade på en separat våning och kan ha ett eget administratörsbord och till och med separata säkerhets- och tjänstemän. Samtidigt, med tanke på dimensionerna på dessa rum, kan det bara finnas två av dem.

Vissa hotellägare, när de designar dessa våningar, insisterar på att skapa en separat ingång från parkeringsplatsen. Detta är mycket praktiskt om popstjärnor eller politiker besöker hotellet. Om detta inte är möjligt föreslås en specialhiss med stängt tillträde göras.

Takvåning

Ett sådant hotellprojekt är sällsynt. Men om det är möjligt att göra en sådan strukturell förändring bör denna användas. Faktum är att på detta torg är det väldigt bekvämt att skapa elitrum för rika kunder eller hyra ut dem för banketter och helgdagar.

Med tanke på denna specificitet är det mycket viktigt att korrekt organisera besökarnas tillgång till denna våning. Därför inkluderar sådana projekt ofta närvaron av gods- och passagerarhissar. Glöm dock inte reglerna brandsäkerhet och ta hänsyn till möjligheten till nödutrymning.

Inredning av rummen

Vanligtvis skapas ett hotellrumsprojekt beroende på önskad komfortnivå. Men om vi pratar om de genomsnittliga villkoren för att leva på standardhotell, bör du vara uppmärksam på de obligatoriska kriterierna som är inneboende i dessa områden.

layout

• Först och främst måste rummet ha ett badrum. Nästan alla hotellbyggnadsprojekt tar hänsyn till detta och tar hand om all nödvändig kommunikation i förväg.
• Badrummets yta bestäms baserat på måtten på hela rummet som tilldelats för organisationen av rummet. Med tanke på detta försöker många hotellägare att spara pengar och planerar att installera en duschkabin, vilket i hög grad sparar utrymme. Detta är särskilt viktigt om ombyggnaden av den gamla byggnaden planeras, och inte konstruktion från grunden.
• En typisk layout förutsätter närvaron av minst ett fönster. Det är dock värt att komma ihåg att det inte rekommenderas att installera en säng under den, vilket innebär att det bör finnas tillräckligt med ledigt utrymme i rummet. Detta tas ofta i beaktande genom att flytta fönstret så nära en av väggarna som möjligt i närvaro av en säng eller genom att ställa den i mitten, med hänsyn till två sängar.
• I allmänhet är frågan om att planera sådana rum väldigt individuell och beror på ägarnas personliga preferenser. Samtidigt finns det vissa kataloger producerade av välkända publikationer som erbjuder sig att ansluta sig till vissa stiftelser inom detta område. Man tror att enhetligheten i standardrum inte orsakar obehag eller besvär för människor som ständigt reser och använder sådana tjänster.

Arrangemang

När du skapar ett hotellprojekt är det mycket viktigt att ta hänsyn till arrangemanget av möbler och hushållsprodukter i rummen. Detta krävs för att korrekt ge den nödvändiga kommunikationen och förstå vilka dimensioner av rummet som behövs.

Standardinredningen i rummet inkluderar minst en säng, en stol, ett bord och klädhängare. Samtidigt installerar många hotellägare ett kylskåp, minibar, garderob och till och med en TV. Sådan fyllning av numret kräver korrekt placering och extra utrymme.

• Innan du fortsätter med utvecklingen av projektet är det nödvändigt att bekanta dig med brandsäkerhetsbestämmelserna i en viss region och kraven för sanitetstjänsten. De kan vara väldigt olika varandra, inte bara i olika länder men också inom områden som är förknippade med klimatförändringar. Samtidigt måste dessa rekommendationer och regler följas strikt under utvecklingen så att byggnaden kan tas i drift.
• Om ett hotell planerar att få ett visst antal stjärnor måste det ha alla tjänster och tjänster som en viss kategori föreslår. Därför, innan man sätter sig ner till ritningarna, är det mycket viktigt att studera kraven från specifika publikationer och auktoritativa kritiker för att ta hänsyn till bland annat de brister som hittades även på välkända och respektabla hotell.
• Om en vi pratar om ett litet hotell eller ombyggnad av ett vanligt hus till ett hotell, då är det i det här fallet mycket viktigt att spara ledigt utrymme, men samtidigt inte skapa trånga förhållanden för framtida invånare. Som ett resultat kommer komfortnivån att återspeglas i levnadskostnaderna och hela företagets inkomst. De mest ansvarsfulla ägarna av sådana byggnader involverar även ekonomer och marknadsförare i utvecklingen av projektet.
• Det är viktigt att komma ihåg att vissa typer av sådana byggnader är föremål för obligatorisk registrering och godkännande i relevanta tjänster. Därför är det mycket viktigt att känna till alla krav i förväg och göra en överenskommelse i utvecklingsskedet.

Minihotell är oftast stora stugor eller hembygdshus med 2-3 våningar eller med vind. De flesta av dem är belägna i förortsområdet eller bort från staden på en pittoresk plats, såväl som på platser som ofta besöks av turister. Minihotell är i regel privatägda och används som ett medel för att generera intäkter. Hyr i hela eller separata rum, dagligen eller för en längre period. De erbjuds ofta till familjer eller företag för en weekendresa. Våra färdiga projekt av minihotell riktar sig i första hand till privata företagare som vill organisera eller utöka hotellverksamheten.

Trots den imponerande användningsytan ser dessa lösningar inte ut som projekt för låga flerbostadshus. Vid design av minihotell används en helt annan princip, eftersom syftet med byggnaderna är ett helt annat. Som svar på marknadens efterfrågan som små hotell kräver idag, har vi utvecklat våra ursprungliga projekt av minihotell för att underhålla framgångsrik verksamhet. För detaljerad bekantskap med hotellets utseende och dess layout - klicka på fotot av hotellet.

Välj ett minihotellprojekt med önskad yta och funktionalitet

För att bygga ett hotell behövs ett lämpligt projekt, beroende på hur många gäster detta hotell kommer att vara designat för. Katalogen innehåller en mängd olika storlekar. Projekt litet hotell ger ett användbart område från 160 m2 till 240 m2, genomsnittet - från 450 m2 till 750 m2. Det finns också projekt av hotell mer stora storlekar- från 900 m2. Projektet med ett 10-rums minihotell med restaurang och bar fick stort erkännande. Vissa alternativ inkluderar en matsal, kontorsutrymme, en spaavdelning, ett biljardrum, ett kök och till och med en pool. För ett väghotell kan vi erbjuda dig ett projekt av ett envånings trähotell med 5 rum. Om projektet du har valt inte innehåller det utrymme som krävs, kommer våra arkitekter att lägga till det. För att göra detta måste du använda tjänsten projektanpassning.

Är det möjligt att utveckla ett individuellt minihotellprojekt?

Ingenting är omöjligt för våra arkitekter. Färdiga projekt av minihotell låter dig spara både tid och pengar. Men om du behöver ett enskilt projekt så utför vi det enligt dina skisser. När du utvecklar ett enskilt projekt kan vi tillhandahålla den konstruktionsteknik och byggmaterial som du ger störst preferens. För en preliminär konsultation, ring de angivna numren.

Enligt materialet är de:

• från SIP-paneler
• ram
• trä från en bar
• från alla typer av byggstenar

Efter antalet rum delas:

• projekt av minihotell för 10 rum
• projekt för 6 rum
• minihotell med 20 rum
• för 8 rum
• projekt för 15 rum

Funktioner i designen av minihotell

För dina framtida gäster är kvalitet och ett adekvat pris viktigt.

1. Först måste projektet sticka ut med sitt utseende.
2. För det andra behöver du en terrass med bra utsikt och dina gäster kommer att bli nöjda.
3. För det tredje är dessa rum, som bör vara tillräckligt rymliga. Minihotellprojekt kan ha rum olika nivåer komfort, men viktigast av allt - allt ska vara rent och snyggt, även om det är enkelt.

Välj ett färdigt projekt eller ett enskilt?

Att designa minihotell är en omfattande uppgift, och du måste bestämma vad det framtida objektet kommer att göra, var det kommer att ligga, hur många gäster som ska serveras. Minihotell gjorda av sip-paneler och motell måste utformas på ett sådant sätt att de ständigt fylls med minst 70-80%, vilket gör att du snabbt kan få tillbaka pengarna som investerats i deras konstruktion.

Att öppna ett litet minihotell med 10 rum för turister kommer att kräva mycket lägre kostnader än t.ex. Men varken i det första eller det andra fallet bör du skynda dig - först behöver du ett projekt. Det finns två sätt att ytterligare arbete- antingen välj avslutat projekt eller beställ en enskild. Låt oss överväga båda alternativen.

Färdiga projekt av minihotell

Alternativet med färdiga projekt är bekvämt genom att du helt enkelt väljer det du behöver och beställer projektdokumentation. Den största fördelen i det här fallet är hastigheten, du behöver inte vänta flera månader för att arbeta från grunden. Dessutom är ett färdigt projekt vanligtvis billigare, och de som sparar på design är nöjda med det. Om marken är normal och byggzonen inte är skyddad – varför inte? Priset för färdiga projekt av minihotell för 10 eller 6 rum börjar från dussintals och går på hundratusentals rubel, beroende på komplexiteten och antalet rum.

Det finns bara ett minus - färdiga projekt tar inte hänsyn till regionala, mark-, finansiella funktioner klient. Till exempel är flervåningsprojekt inte alltid lämpliga - vid svaga jordar, grundvatten etc.

Individuell design

Diskussion av kundens önskemål - början av arbetet med ett individuellt projekt av ett minihotell från sip paneler eller timmer. Erfarna specialister kommer att lyssna på ägaren av det framtida objektet, och i händelse av svår terräng kommer de att gå till platsen.

Specialister tillsammans med ägaren kommer att ta hänsyn till funktionerna på webbplatsen, närvaron grundvatten, klimategenskaper och välj typ av foundation, byggmaterial, antal våningar och en rad andra parametrar som påverkar byggkostnaden.

• Enkelt boende?
• Behöver du en annan restaurang eller café?
• Lägg till ett bad eller bastu?
• Behöver du en pool och spaavdelning?
• Gym?
• Om projektet kommer att ligga i ett skyddat område eller nära helande källor, kommer spa-vistelsen att ingå?

Efter att ha övervägt och godkänt egenskaperna, tekniska system för det framtida minihotellet, kommer specialister att utvecklas utseende och stil på byggnaden utifrån kundens önskemål. I det här skedet kommer objektet att renderas i 3D, du kan utvärdera dess utseende och göra kommentarer. Efter att den preliminära designen har överenskommits, utarbetas och samordnas gradvis planer, scheman, ritningar, ingenjörskommunikation.

Individuell design kommer att ta hänsyn till alla egenskaper hos platsen och den yttre miljön. Och naturligtvis kommer ett sådant projekt att vara helt unikt, vilket kommer att hjälpa till att locka turister. Villkor för individuell design - från 3-4 veckor till flera månader.

När du väljer kommer framtida gäster först och främst vara uppmärksamma på pris, kvalitet och deras förhållande.

1. Utseendet på hotellprojektet borde locka dem.
2. En terrass med pittoresk utsikt kommer att vara en stor fördel.
3. Folk gillar rymliga rum mer. Men oavsett storleken på rummet och dess kategori är huvudpoängen renlighet och ordning.

Färdigt eller individuellt projekt - vad ska man välja?

Även ett typiskt hotellprojekt är ett icke-trivialt arbete. Det är nödvändigt att bestämma de mål som det kommer att uppfylla, platsen, det maximala antalet gäster. Hotell måste utformas på ett sådant sätt att de ständigt är ockuperade av 75-85 %. Detta gör att projektet kan betala sig snabbare.

Implementeringen av rum för 6 kommer att bli billigare än ett hotellprojekt för 20 rum. Men i alla fall kommer brådskan bara stå i vägen. Först och främst behöver vi ett hotellprojekt, foton av interiörer. Du kan antingen köpa en standard eller beställa en enskild, med hänsyn till alla dina önskemål och parametrar för området där konstruktionen kommer att utföras. Låt oss försöka förstå båda alternativen:

Fördelar med färdiga projekt

Det färdiga projektet är bekvämt för dig eftersom du helt enkelt kan välja den byggnad du gillar och beställa dess dokumentation. Den är redan klar och samordnad med alla kontrollerande organisationer. Du behöver inte ägna månader åt att utveckla och komma överens om ett enskilt projekt. Och färdiga projekt blir billigare än enskilda. Därför, om marken tillåter dig att bygga din byggnad, är konstruktion i detta område tillåten, varför inte ta ett färdigt projekt? När allt kommer omkring kan du köpa ett hotellprojekt för bara några tiotusentals rubel.

Observera att typiska projekt inte tar hänsyn till kundens klimatmässiga, regionala och finansiella kapacitet. När du väljer ett projekt måste du noggrant jämföra alla nyanser av byggnaden och möjligheterna att bygga i ditt område. Men även ett typiskt projekt kan optimeras med hänsyn till egenskaperna hos platsen för det framtida hotellet. Förresten, i vårt företag är anpassning av hotellprojektet gratis!

Eller är det ett personligt projekt?

När kunden har speciella önskemål och en exakt uppfattning om vad han vill, kan du börja arbeta med ett enskilt projekt. Han kommer att få hjälp av erfaren personal från vår arkitektbyrå. Om det behövs går de till den plats som valts för byggandet av hotellet, bedömer terrängens komplexitet, markens egenskaper, närheten till grundvatten.

De kommer att hjälpa ägaren att bestämma allt tekniska funktioner konstruktion (källartjocklek, maxhöjd byggnad, vilken glasning är bättre att välja, etc.), med hänsyn till byggarbetsplatsens klimatiska och geologiska egenskaper. Sedan kommer de att göra en grov uppskattning och berätta vilket av byggskedet som kommer att bli mest kostsamt.

Utifrån antalet gäster som beräkningsgrund kommer de att ta fram ett rumsbestånd. Sedan kommer de att fundera över typen av uppvärmning, avloppssystemet och all teknisk kommunikation. De kommer att behöva detaljerade och korrekta svar på följande frågor:

• Kommer hotellet att tillhandahålla tjänster endast för det enkla boendet för gästerna?
• Hur stor ska hallen vara?
• Planerar du ytterligare faciliteter (bagageförvaring, datorområde med skrivare, lekplats)?
• Behöver du avsätta utrymme för en restaurang eller café?
• Behöver du ett bad eller bastu? I nästa byggnad eller i källaren?
• Behöver du en pool eller spaavdelning?
• Gym?
• Om det finns några helande källor i närheten, tystnad, skog och frisk luft, då kanske tillhandahålla sanatorium och medicinska tjänster?

När ingenjörsprojektet är klart kommer arkitekterna att rita fasad och interiörer. De kan göra olika interiörer i rummen, vilket kommer att ge lust till ditt hotellprojekt. På kundens begäran skapas den 3D-modell hela byggnaden. Projektet skickas sedan för godkännande.

Den största fördelen med ett sådant projekt är dess unika karaktär. Detta kommer att hjälpa att locka turister. Minus - den tid och ansträngning som du lägger på arbetet. När allt kommer omkring kan samordningen av varje aspekt i projektet ta mycket tid.