Projektet av ett litet hotell med 10 rum. Minihotellprojekt
Ditt eget hotell i huset är en fråga som kräver särskilt tålamod, arbete och lång noggrann planering av varje detalj. Utvecklingen av ett minihotellprojekt börjar först och främst med valet lämplig plats. Baserat på denna information finns det exakt definition alla aspekter av bygget av det framtida hotellet. direkt beror på ett antal vissa egenskaper, bland vilka följande kan noteras separat:
- Ungefärlig kapacitet för minihotellet, antalet rum i det och deras typer (enkel eller dubbel, ett eller två rum).
- Vilka kategorier av kunder kommer hotellet att utformas för ( par, ensamma, turister, affärsmän, etc.).
- Hur kommer kunderna att servera (snacks eller hela tre måltider om dagen). Om du väljer det andra alternativet måste du välja ett rum för matlagning i förväg.
- Vilka tjänster kommer att tillhandahållas hotellkunder (till exempel spasemestrar)
- Vilken teknisk utrustning kommer att användas för att tillhandahålla hotellet.
Liten hotellkapacitet inledande skede kan endast fastställas ungefärligt, och mer exakta siffror kommer att dyka upp direkt vid tillfället. Kapaciteten beror först och främst på storleken på byggnadens plats, såväl som vissa layouter som utförs på basis av denna plats.
Under designprocessen måste arkitekten lösa alla frågor som rör byggnadens placering på platsen. Samtidigt bör man ta hänsyn till bekvämligheten vid ingången eller tillvägagångssättet till hotellets territorium, utvecklingen av ett attraktivt utseende av strukturen, panoramautsikten från hotellets fönster, dess tekniska stöd.
I det första skedet av att designa ett minihotell sker den mest funktionella och estetiskt attraktiva zonindelningen av territoriet. Det är möjligt att du kommer att ha en önskan att utrusta en liten parkeringsplats, en pool etc. nära hotellet, så du bör tilldela ett visst område för dessa behov i förväg.
Projektet av ett minihotell i ett bergigt naturområde Designern måste göra en ungefärlig sådan, fylla den med en primär uppsättning av olika rum. På grund av dessa åtgärder skapas det så kallade grundläggande planeringsschemat för första våningen, på vilket typerna av planering av de återstående våningarna i byggnaden kommer att bero på.
Vilka kategorier av kunder är designade för ett hotell i ett privat hus
Huvuduppgiften för att lösa detta problem är att bestämma de nödvändiga kategorierna av rum. Till exempel, för kunder som kom till seminariet, är enrumssviter perfekta, och för affärsmän - tvårumssviter. Dessutom måste du bestämma hur mycket utrymme dessa rum kommer att uppta.
Läs också
Källare i flervåningshus och deras funktioner
Du bör också välja en lista över sanitetsutrustning för badrum. Under arbetets gång kommer arkitekten att kunna arrangera enheterna på ett sådant sätt att de upptar en minimal yta och samtidigt fungerar maximalt.
Vilken måltid att välja: mellanmål eller ett komplett system
Om du bestämmer dig för att ge företräde åt hela tre måltider om dagen, bestäm sedan i förväg platsen för lagring av råvaror för matlagningsprodukter (fisk, kött, grönsaker, etc.). För att göra detta måste du utrusta kylskåp och skafferi. Naturligtvis kommer du att behöva flera ytterligare lokaler där själva matlagningsprocessen kommer att äga rum (kött och fisk, konfektyr, kalla och varma butiker, etc.), samt hjälp- och servicelokaler.
Ett exempel på utformningen av ett hotell som ligger i ett privat hus Om du bestämmer dig för att begränsa dig till snacks, kan enkla kylskåp perfekt hantera rollen som rum för dygnet-runt-förvaring av grönsaker. Antalet tekniska och hushållslokaler kan reduceras till ett minimum, tillräckligt med tvätt för disk och själva köket. Om du bestämmer dig för att endast använda halvfabrikat för matlagning, finns det inget behov av skafferi (resten av rummen bör lämnas).
Café på ett minihotell: flera bord i ett litet rum på bottenvåningen Om ett litet kafé räcker för dig, där drycker, kalla och varma rätter kommer att säljas, är det enda du behöver inkludera i layouten ett servicerum bredvid diskbänken och kylskåpet.
Service och service på ett minihotell
På golven bör det finnas möjlighet att ta emot saker för tvätt, strykning och kemtvätt, och i lobbyn - bank- och betalningssystem, telefonkommunikation, olika erbjudanden från området hälsoförfaranden, rekreation och turism. Bredvid byggnaden eller i den själv kan du utrusta rum för spabehandlingar,
Idag, mer och mer populärt Minihotell. Vår arkitektstudio"Design-Moskva" Jag är glad att kunna erbjuda dig design och design av minihotell och hotellrum.
Privata hotell och minihotell, som de kallas, är en ganska ny designtrend i vår tid. Minihotell vinner mer och mer popularitet bland människor i alla städer i världen. Små hotell och hotell ligger främst i den gamla stadsdelen i storstadsområden och i historiska städer. Sådana hotell är praktiska för turister som kommer för att se stadens historiska sevärdheter. Under dem, tack vare bra specialister, kan du enkelt anpassa vilken byggnad som helst i staden. Oftast är det små byggnader med 20-30 rum, där man inte bara kan övernatta utan också räkna med bra näring och service.
Projekt av minihotell
| Projekt av minihotell för 10 rum |
Projekt av minihotell för 15 rum |
Projekt av minihotell för 20 rum |
Fördelar med minihotell:
– hemtrevlig och mysig atmosfär,
– ett stort urval av hotellets tema,
- överkomliga levnadskostnader,
– möjlighet att hyra ett rum för en dag,
– på grund av det lilla antalet rum är det alltid tyst och lugnt här
– det finns ett gemensamt kök eller buffé, en viss uppsättning rätter,
– ofta finns det ytterligare användbara tjänster,
Projektet för ett hotell eller hotell börjar med skissförslag för planering med ett bekvämt läge för rum, samt utveckling av alternativ för planer för 1: a våningen med platsen för receptionen, vänt- och rekreationsområden, samt ett kafé för frukostgäster.
För ett bra projekt är det mycket viktigt i det första skedet att ordentligt planera hela utrymmet och skapa vackra och minnesvärda interiörer och exteriörer av hotellet, såväl som dess effektiva positionering. Det kan vara ett minihotell för turister eller semesterfirare, ett hotell för hela familjen och andra format.
Hotellets första våning
Andra våningen i hotellet
Projekt av minihotell för 20 rum
Minihotellprojekt för 15 rum
Projekt av minihotell för 10 rum
Projekt av minihotell för 6 rum
Hotell för jägare
Minihotellet är designat för jägare och fiskare. På bottenvåningen ritade vi en hall med öppen spis, då alla jägare och fiskare älskar att dela med sig av sina berättelser och äventyr. Därför var förfrågan om ett hotellprojekt med en obligatorisk mysig plats för kommunikation vid den öppna spisen. Det måste också finnas ett kök-vardagsrum för matlagningstroféer som hämtats från skogen och sjön. Varje rum måste ha en rymlig säng och en plats att förvara saker på, samt ett eget badrum. eller 1 s.u. för två rum. Eftersom hotellet ligger i ett ekologiskt rent område är det allt. Byggmaterial för väggar, tak och tak gjordes av trä.
nyckelfärdigt minihotellprojekt
Hotelljägare
När man bygger ett hotell i skogen används ibland mycket intressant teknik. Sedan i vinterperiod faller ut Ett stort antal snö, sedan med en standardfundament kan ingången till hotellet för jägare begravas under snön, för att komma in i jaktslottet när som helst på året, höjdes den från marken med 2 meter. Dessa hus ser väldigt intressanta ut på sommaren! När snön smälter visar sig jaktstugan vara ett hus på kycklinglår. Huset är upplyft från marken och sågade trädstammar används som grundstöd.
jägarens hus
Ett hus på ett träd
Projekt av trähotell
Minihotellprojekt
inkluderar:
- Definitioner av hotelltyp och kategori
- Hotellrumskoncept
- Utveckling marknadsundersökning och affärsplan
- Utveckling av företagsidentitet
- Utveckling av hotellets arkitektoniska projekt
- Utveckling av det tekniska projektet
- Receptionsprojekt
- Rumsdesign
- Lobbybar design
- Personalrum
Kostnaden för projektet för ett minihotell
Inkluderar design av hotellbyggnad och/eller Inredningsdesign hotell från första våningen där administrativa lokaler finns, en reception för rekreation och mottagning av gäster och ett café för frukost för besökare. Utformningen av rumsfondens golv kan vara av gallerityp (den vanligaste) med en trapphall
Mini hotell design
Privata hotellprojekt
En av de attraktiva familjeföretagär byggandet av sina egna små hotell.
Fastighetsägare i vinnande position storstäder, eftersom små hotell i St. Petersburg, Moskva och andra centrala regioner är efterfrågade under hela året. Naturligtvis är det mycket lättare att organisera ett sådant företag i din stad, efter att ha studerat det nuvarande tillståndet för hotellinfrastrukturen, bestämma efterfrågan och dess säsongsvariation, analysera konkurrenssituationen och bästa resultat vaknar för att vända sig till proffs som hjälper dig att bestämma en plats för byggandet av ett hotell eller på en redan förvärvad byggplats som de kommer att erbjuda det bästa alternativet planlösning och stil på fasaden.
I den historiska stadsdelen måste hotellet passa in i de befintliga historiska byggnaderna och samtidigt bära de bästa manifestationerna av den historiska eran och modern teknik. Fasader och interiörer privat hotell ska hylla det förflutna och ha modern komfort.
Minihotell vid havet
Boende av minihotell i semesterorter, som säkerligen ger utmärkta möjligheter att tillhandahålla bekvämt boende och rekreation till dem som kommer för rekreation och rekreation. För att öppna en hotellverksamhet är en stor fördel tillgången på turistinfrastruktur, mycket lovande avräkningar med kulturella och historiska föremål, samt med goda ekologiska.
Nästa viktig fråga, som konfronterar de som vill öppna ett eget hotell - hur man utrustar lokalerna, bygger från grunden eller köper ett färdigt objekt. Vi erbjuder nyckelfärdig design av hotell eller hotellbyggnad. bra projekt kan leda till betydande besparingar i byggandet. Intressanta arkitektoniska lösningar gör att du kan skapa en individuell och minnesvärd stil på ditt hotell. Bekväma rum och en trevlig vistelse gör att du kan skapa ett ständigt fyllt hotell.
Mini Hotel kan också vara boutiquehotell, det vill säga har en unik tematisk design interiörer, beroende på dess syfte, namn, plats osv.
Projekt boutiquehotell
Temat för boutiquehotell kan vara olika
Design av boutiquehotell
är en samling unika och utsökta interiörer för avkoppling, fritid och boende.
För att etableringen ska bli populär måste rummen ge idealiska förhållanden för gäster. Högkvalitativ utrustning för hotell och hotell gör att du kan göra resten av gästerna bekväma och underlättar personalens arbete, vilket gör det mer produktivt.
För- och nackdelar med minihotell:
– på grund av det lilla området, bristen på ytterligare zoner (restauranger, fitnessklubbar, simbassänger ochSPA) Men oftast ligger allt detta nära byggnader.
Designen av Minihotell börjar med en planeringsidé, antalet rum och deras läge.
Hotellinteriörens stil bestäms av hotellets ägares och hotellägarens önskemål och smak Referensvillkor för design Minihotell
När du väljer kommer framtida gäster först och främst vara uppmärksamma på pris, kvalitet och deras förhållande.
- Utseendet på hotellprojektet borde locka dem.
- En terrass med pittoresk utsikt kommer att vara en stor fördel.
- Folk gillar rymliga rum mer. Men oavsett storleken på rummet och dess kategori är huvudpoängen renlighet och ordning.
Färdigt eller individuellt projekt - vad ska man välja?
Även ett typiskt hotellprojekt är ett icke-trivialt arbete. Det är nödvändigt att bestämma de mål som det kommer att uppfylla, platsen, det maximala antalet gäster. Hotell måste utformas på ett sådant sätt att de ständigt är ockuperade av 75-85 %. Detta gör att projektet kan betala sig snabbare.
Implementeringen av rum för 6 kommer att bli billigare än ett hotellprojekt för 20 rum. Men i alla fall kommer brådskan bara stå i vägen. Först och främst behöver vi ett hotellprojekt, foton av interiörer. Du kan antingen köpa en standard eller beställa en enskild, med hänsyn till alla dina önskemål och parametrar för området där konstruktionen kommer att utföras. Låt oss försöka förstå båda alternativen:
Fördelar med färdiga projekt
Det färdiga projektet är bekvämt för dig eftersom du helt enkelt kan välja den byggnad du gillar och beställa dess dokumentation. Den är redan klar och samordnad med alla kontrollerande organisationer. Du behöver inte ägna månader åt att utveckla och komma överens om ett enskilt projekt. Och färdiga projekt blir billigare än enskilda. Därför, om marken tillåter dig att bygga din byggnad, är konstruktion i detta område tillåten, varför inte ta avslutat projekt? När allt kommer omkring kan du köpa ett hotellprojekt för bara några tiotusentals rubel.
Observera att typiska projekt inte tar hänsyn till kundens klimatmässiga, regionala och finansiella kapacitet. När du väljer ett projekt måste du noggrant jämföra alla nyanser av byggnaden och möjligheterna att bygga i ditt område. Men även ett typiskt projekt kan optimeras med hänsyn till egenskaperna hos platsen för det framtida hotellet. Förresten, i vårt företag är anpassning av hotellprojektet gratis!
Eller är det ett personligt projekt?
När kunden har speciella önskemål och en exakt uppfattning om vad han vill, kan du börja arbeta med ett enskilt projekt. Han kommer att få hjälp av erfaren personal från vår arkitektbyrå. Om det behövs går de till den plats som valts för byggandet av hotellet, bedömer terrängens komplexitet, markens egenskaper, närheten till grundvatten.
De kommer att hjälpa ägaren att bestämma allt tekniska funktioner konstruktion (källartjocklek, maxhöjd byggnad, vilken glasning är bättre att välja, etc.), med hänsyn till byggarbetsplatsens klimatiska och geologiska egenskaper. Sedan kommer de att göra en grov uppskattning och berätta vilket av byggskedet som kommer att bli mest kostsamt.
Utifrån antalet gäster som beräkningsgrund kommer de att ta fram ett rumsbestånd. Sedan kommer de att fundera över typen av uppvärmning, avloppssystemet och all teknisk kommunikation. De kommer att behöva detaljerade och korrekta svar på följande frågor:
- Kommer hotellet att tillhandahålla tjänster endast för det enkla boendet för gästerna?
- Hur stor ska hallen vara?
- Planerar du ytterligare faciliteter (bagageförvaring, datorområde med skrivare, lekplats)?
- Behöver du avsätta utrymme för en restaurang eller café?
- Behöver du ett bad eller bastu? I nästa byggnad eller i källaren?
- Behöver du en pool eller spaavdelning?
- Gym?
- Om det finns några helande källor i närheten, tystnad, skog och frisk luft, då kanske tillhandahålla sanatorium och medicinska tjänster?
När ingenjörsprojektet är klart kommer arkitekterna att rita fasad och interiörer. De kan göra olika interiörer i rummen, vilket kommer att ge lust till ditt hotellprojekt. På kundens begäran skapas den 3D-modell hela byggnaden. Projektet skickas sedan för godkännande.
Den största fördelen med ett sådant projekt är dess unika karaktär. Detta kommer att hjälpa till att locka turister. Minus - den tid och ansträngning som du lägger på arbetet. När allt kommer omkring kan samordningen av varje aspekt i projektet ta mycket tid.
Mest lönsam verksamhet under tillströmningen av turister - detta är ett erbjudande om hotellrum för tillfälligt bekvämt boende. Det är möjligt att genomföra ett sådant verksamhetsområde för kortsiktigt, om vi vänder oss till SIP-tekniken. Eftersom den största fördelen med lågbyggd konstruktion från sip-paneler är hastigheten för att sätta objektet i drift, inom 2-3 månader.
Faktorer som påverkar hastigheten på SIP-konstruktion
För konstruktion av hus gjorda av tegel, skumblock, träbjälkar, etc. det tar mer än ett år på grund av den tilldelade tiden för att grunden eller timmerhuset krymper. Projekten för minihotell föreskriver inte sådana villkor, eftersom strukturen byggs av färdiga isolerade paneler, som inte kommer att ändra sin struktur under användning, och deras lätthet kommer inte att ge en ökad belastning på fundamentet.
Vid tillverkning av sip-paneler, gjorda på beställning för ett huskit, bearbetas de till de nödvändiga storlekarna och formerna enligt de medföljande ritningarna, detta underlättar byggarnas arbete och gör det möjligt att göra utan justeringar, samtidigt som du sparar tid. Monteringen av lådan från sippaneler utförs med "thorn-groove" -metoden med en förbyggd ram från en kalibrerad balk, fästning görs med vanliga träskruvar. Frånvaron av konkreta lösningar och svetsarbete vid sammanfogning av element påskyndar processen att bygga minihotell på Krim och Sevastopol.
Arkitektoniska egenskaper hos minihotell från sip-paneler
Det första som lockar besökare när man ska välja hotell eller värdshus är utseende byggnader och inredning. SIP-teknik låter dig skapa en mängd olika projekt av minihotell på två våningar, hotell med terrasser med utsikt över havet och pensionat med vind. Alla arkitektoniska element kan ge byggnaden ett attraktivt utseende.
Du kan också förvandla minihotell med panelram med hjälp av dekoration. Ytan på sip-paneler, som är OSB-skivor (orienterad strandbräda), har utmärkt vidhäftning mot limmassor, gips och är lätt att kakla, dekorativ sten, etc. Helst kan släta väggar mantlas med gipsskivor, eurolining, sidospår och andra paneler utan användning av utjämningsprofiler, materialet fästs direkt på ytan, tapeter kan också limmas på en obehandlad bas, det räcker för att täcka fogarna och försänkas hattar av självgängande skruvar.
Lönsamt underhåll av minihotell byggda med hjälp av sip-teknik
Minihotell med panelram på Krim är energieffektiva. Väggar gjorda av sippaneler behåller värmen så mycket som möjligt, därför utförs rumsuppvärmning under den kalla årstiden med minimal energiförbrukning. PÅ sommarperiod du kan också vägrar, på grund av den termiska effekten, även i det varmaste vädret, förblir rummen svala. Således är konstruktionen av minihotell från sip-paneler på Krim och Sevastopol utformad för att vara den bästa, billiga och lovande bland ramstrukturer.
- Kapitalinvesteringar: 15 000 000 rubel,
- Genomsnittlig månatlig intäkt: 630 000 rubel,
- Nettointäkter: 190 000 rubel,
- Återbetalning: 83 månader.
Ett exempel på en affärsplan för att öppna ett minihotell, som kan användas som exempel för att skaffa investerarmedel, ett banklån.
Mål: Attrahera investeringar för att lansera ett litet stadshotell.
1. Planerar ett minihotell
1.1. Projektidé.
För närvarande är 5 hotell öppna i staden "N", den totala fonden är cirka 400 rum, beläggningsgraden är 70-80%. I april 2013 är det planerat att påbörja arbetet med att bygga en ny cementfabrik, med en kapacitet på 2 miljoner ton per år. Slutdatumet för byggandet av linje 1 i anläggningen är april 2015, linje 2 - december 2017. Arbetet vid den nya fabriken kommer att utföras av både lokala entreprenörer och entreprenörer från andra regioner (både ryska och utländska). I samband med denna omständighet förväntas ett betydande tillflöde av tjänsteresor till staden.
För att möta affärsresenärernas behov av bostäder är det nödvändigt att bygga minst 100 extra rum. Byggandet av ett minihotell är för närvarande mycket relevant verksamhet företag.
Hotellet är planerat att öppna på adressen stad "N", st. Stroiteley, 117, antal rum 15. På denna adress finns en administrativ byggnad med en yta på 430m 2, som är till salu.
För att öppna ett hotell är det nödvändigt att köpa byggnaden, bygga om och reparera de interna lokalerna och kommunikationerna.
1.2. Marknadsplan.
Rumspriserna kommer att vara i genomsnitt prissegment, priset per rum är 1 500-2 000 rubel, beroende på säsong. Gästerna kommer att serveras frukost (kostnaden ingår i rumspriset).
1.3. Personalplan.
Personalen på hotellet kommer att bestå av 9 personer. 4 personer per skift (administratör, 2 pigor, 1 kock)
Från och med 2015 ingick årlig indexering i planen lön på 10 %.
2. Plan för projektgenomförande
2.1. Kalenderplan
Affärsplanen för att öppna ett hotell innebär en månatlig prognos för genomförandet av projektet, uppdelad i etapper. Låt oss överväga dem i form av ett bekvämt schema.
| Artistnamn | 07/12 | 08/12 | 09/12 | 10/12 | 11/12 | 12/12 | 01/13 |
| Företagsregistrering | |||||||
| Köp av lokal | |||||||
| Reparation, ombyggnad | |||||||
| Byte av fönster, dörrar | |||||||
| Förvärv Möbler, TV, sanitetsutrustning, övrig utrustning | |||||||
| Samordning av tillstånd till öppna aktiviteter (brandkår, SES, andra) | |||||||
| Rekrytering | |||||||
| Reklam | |||||||
| Start av aktivitet |
Byggstarten av anläggningen är planerad till februari 2013, i samband med detta bör hotellet vara öppet före detta datum.
2.2 Dechiffrera öppningsstadierna
| Artistnamn: | Vem ska göra: |
| Företagsregistrering | På egen hand |
| Köp av lokal | På egen hand |
| Reparation, ombyggnad | Reparation och ombyggnad av lokalen kommer att utföras av ett byggföretag. Valet av ett företag kommer att göras genom en auktion. |
| Byte av fönster, dörrar | |
| Installation av ventilation, luftkonditionering, brandsläckningssystem | Arbetet kommer att utföras av ett särskilt företag. Valet kommer att göras genom en auktion. |
| Förvärvsmöbler, TV, VVS0 vitvaror | På egen hand |
| Samordning av tillstånd till öppen verksamhet (brandkår, SES, etc.) | Frågorna om samordning av alla tillstånd för att öppna ett hotell kommer att hanteras av ett specialiserat företag med erfarenhet i dessa frågor |
| Rekrytering | På egen hand |
| Reklam | På egen hand |
2.3. Den totala kostnadsberäkningen för genomförandet av projektet
För att öppna ett minihotell med 15 rum krävs en investering på 15 miljoner rubel.
Plan för projektinvesteringar
Tidsplan för investeringsdistribution:
3. Beräkningar och prognos av ekonomiska indikatorer
Planerade resultatindikatorer för företaget för 2013-2020
3.1. Planerade intäkter och vinst
Intäkterna är planerade baserat på rumspriset på 1 800 rubel per dag och rumsbeläggning med 65%. Från och med 2015 inkluderade planen en årlig ökning av kostnaden för rummet med 10 %.
3.2. Utgifter
Nedan finns ett schema över hotellkostnader, så den största andelen (25%) upptas av kostnaden för de anställdas löner, andelen andra utgifter är mindre än 10%. Nettolönsamheten för hotellverksamheten är 25-35 %.
4. Beräkning av projektåterbetalning
- Projektets startdatum: juli 2012
- Hotellöppning: januari 2013
- Driftsresultat: mars 2013
- Full återbetalning av projektet: december 2019
- Återbetalningstid för projektet: 84 månader.
- Avkastning på investeringar: 14,29% per år.
Tillägg
Om du behöver en detaljerad affärsplan med beräkningar, bekanta dig med BiPlan Consulting-erbjudandet. 2 versioner finns tillgängliga: betald och gratis, betald innehåller allt nödvändiga beräkningar för lån och subventioner. .