Domstolsförbud mot registreringstalan med fast egendom. Hur och varför upprättas ett "förbud" mot fastighetsaffärer? Förbud att utföra registreringsåtgärder utan medverkan av ägaren

Laglig grund för att förelägga förbud mot fastighetsaffärer

Förfarandet för att göra transaktioner med fastigheter regleras av den ryska federationens civillag, såväl som normerna i lagen "Om statlig registrering av fastigheter" daterad 13 juli 2015 nr 218-FZ. Registrering av statliga organ av rättigheter till fastigheter utförs i enlighet med punkt 3 i art. 1 i lag nr 218-FZ, genom utförande av en rättshandling, som inte bara fastställer uppkomsten eller uppsägningen av ägarnas rättigheter, utan också bekräftar faktumet av begränsning eller beläggning av deras rättigheter.

Förbudet mot registreringsåtgärder på fastigheter verkställs med stöd av:

• direkt angivelse av lagen (med servitut, inteckning etc.);
• inlämnande av en lämplig ansökan av ägaren;
• rättsbeslut;
• utfärdande av beslut av kronofogden inom ramen för ett utsökningsförfarande.

Inom ramen för denna artikel kommer vi att överväga förfarandet för att införa förbud mot fastighetsobjekt, till vilket i enlighet med art. 130 i den ryska federationens civillag, inkluderar:

• lokaler, inklusive bostäder och icke-bostäder, samt andra strukturer som finns i statens fastighetsregister;
• tomter, inklusive marktomter och andra föremål som är oupplösligt förbundna med mark (byggnader), även om deras konstruktion inte har slutförts;
• luftfartyg som är föremål för registrering;
• fartyg till sjöss och inre sjöfart, för vilka lagen införde obligatorisk registrering;
• andra föremål som enligt lag direkt klassificeras som fasta.

Observera att huvuddraget i överföringen av äganderätten till sådan egendom är behovet av statlig registrering av transaktioner med den. Införandet av ett förbud hindrar fritt förfogande över fasta föremål, inklusive registrering av nya ägares rättigheter.

Beslut om förbud mot inskrivningstalan med fast egendom, domstolsbeslut om tryggande av fordran

Ett förbud mot transaktioner med fastigheter, även i fråga om registrering, kan införas av en kronofogde genom antagande av ett lämpligt beslut om förbud mot registreringsåtgärder med fastigheter. I detta fall agerar kronofogden i fordringsägarens (borgenärens) intresse och i enlighet med art. 80 i lagen "Om verkställighetsförfaranden ..." daterad 02.10.2007 nr 229-FZ, har rätt att beslagta för att säkerställa att de angivna kraven uppfylls.

Förbud får meddelas med stöd av domstolsavgörande om tryggande av fordran enligt kap. 13 i Ryska federationens civillag. I detta fall träder beslutet i kraft omedelbart från det att det meddelades. Käranden får en kopia av detta dokument och en exekutionstitel. Beläggningen och begränsningen av gäldenärens rättigheter i fråga om förfogande över egendom utförs i enlighet med del 6 i art. 36 i lag nr 229, den dag verkställighetshandlingarna inkommer till kronofogden.

Således är endast följande grunder för beslaget av en kronofogde eller domstol lagstadgade:

1. Som ett mått på verkställighet.
2. Som en säkerhetsåtgärd. Detta alternativ innebär inte verkställighet, utan ger endast möjlighet att verkställa ett domstolsbeslut (till exempel om inkasso).

Vid tvångsexekution kan kronofogden utmäta egendomen i syfte att i framtiden sälja den eller överlåta den till återvinningstagaren. Gripandet och förbudet mot registreringsåtgärder i det här fallet är en garanti för säkerheten för egendomen och frånvaron av rättigheter för tredje parter till den i framtiden.

Ansökan om registreringsförbud

Ägaren med stöd av punkt 5 i art. 15 i lagen "Om statlig registrering ..." daterad den 13 juli 2015 nr 218-FZ har rätt att självständigt utfärda ett förbud mot registreringsåtgärder . Anledningen till detta kan vara risken för registreringsåtgärder från bedragare och andra tredje parter i händelse av att ägaren vilseleds eller luras.

Vet du inte dina rättigheter?

För att ansöka om förbud mot registreringsåtgärder med fastigheter har ägaren rätt att kontakta följande organisationer:

• multifunktionellt centrum (MFC);
• territoriellt kontor i Rosreestr.

För att ansöka om belastning måste du lämna in:

• handlingar som bekräftar ägandet av fastighetsobjekt för vilka ett förbud är planerat;
• sökandens identitetshandlingar;
• en ansökan i fritt format innehållande uppgifter om sökanden, fastighetsobjektet samt krav på att ålägga statliga organ förbud att utföra registreringsåtgärder som syftar till att av andra skäl överlåta, inskränka eller upphöra med äganderätten.

Efter att ha gjort den angivna registreringen i det enhetliga registret i enlighet med punkt 4 i art. 25 i lag nr 218-FZ, kommer alla ansökningar om statlig registrering av överlåtelse av äganderätten av en person som inte är ägare att returneras till sökanden. Observera att om det finns en belastning i USRN så kommer ingen att kunna registrera en transaktion med det angivna objektet, även om det finns en fullmakt. Detta förbud gäller dock inte fall av registrering av överlåtelse eller upphörande av äganderätt på annat sätt (till exempel på grund av ett domstolsbeslut).

Ett exempel på ansökan finns i den relevanta artikeln.

Rättsliga konsekvenser av överträdelse av förbudet mot registreringsåtgärder på fastigheter

Vid registreringsåtgärder som strider mot det fastställda förbudet kan registreringsmyndigheten hållas ansvarig, och de skador som den uppstår i framtiden är föremål för återvinning. En fastighetsaffär, beträffande vilken förbud mot inskrivningstalan har införts med stöd av lag, enligt reglerna i 1 mom. 174.1 i den ryska federationens civillag är ogiltigt och medför lämpliga konsekvenser för parterna.

Lagstiftaren i punkt 2 i art. 174.1 i civillagen fastställer den lagliga rätten att inte uppfylla kraven för att förbjuda genomförandet av registreringsåtgärder som fastställts genom ett domstolsbeslut, av en utmätningsman. Detta undantag ges om transaktionerna görs i syfte att betala av skulden till indrivaren, inklusive försäljning av egendom eller överlåtelse till gäldenären. I detta fall förutsätts att förvärvaren kände till eller borde ha känt till förekomsten av motsvarande belastning. Om sådan information var okänd för förvärvaren, har denne rätt att förklara transaktionen ogiltig i enlighet med reglerna i art. 168 i den ryska federationens civillag.

Upphävande av förbudet mot registreringsåtgärder med fastigheter

Förfarandet och villkoren för att häva förbudet beror på grunderna för dess införande. Särskilt om en belastning påförs på initiativ av fastighetsägaren är det denne som har rätt att ta bort den. För dessa ändamål bör en ansökan utarbetas om att häva förbudet mot registreringsåtgärder med fast egendom.

Som ett resultat av detta kommer registreringen av överlåtelse av äganderätt och andra transaktioner för avyttring av fastigheter att vara laglig efter att begränsningarna har hävts.

Ansökan ska skickas genom att kontakta MFC eller Rosreestrs territoriella avdelning. Förfarandet för att häva förbudet i detta fall liknar i allmänhet förfarandet för att ålägga det.

Avlägsnandet av gripandet, som föreskriver påförande av en belastning när det gäller statlig registrering av transaktionen och baserat på utmätningsmannens beslut, utförs direkt av den person som utfärdade beslutet. Ett häktningsförhållande som innebär utförande av utmätning får hävas om målsägandens fordringar tillgodoses, om värdet av den beslagtagna fastigheten inte motsvarar beloppet av skulden eller om gäldenären skickar en ansökan om utbyte av egendomen den som häktningen har utdömts med annan fastighet.

Vid beslag på grund av domstolsbeslut om tillämpning av interimistiska åtgärder genomförs förbudets upphävande genom att vända sig till den domstol som har meddelat ett sådant beslut. Grunden för upphävandet av interimistiska åtgärder kan bland annat vara vägran att tillgodose kärandens yrkanden.

Så, införandet av ett förbud mot registreringsåtgärder med fastigheter förhindrar transaktioner som syftar till att avyttra egendom i någon form, inklusive genom försäljning, donation, byte etc. En belastning kan åläggas både på begäran av ägaren av fastigheten för att förhindra bedragares agerande, och på grundval av relevant beslut av kronofogden eller statliga och kommunala myndigheter, om sådan befogenhet uttryckligen föreskrivs i lag. Dessutom kan ett förbud mot registrering av transaktioner med egendom grundas på ett domstolsbeslut - i detta fall verkställs återkallelsen om de omständigheter som låg till grund för fastställandet av belastningen har försvunnit.

Vad är ett registreringsförbud?

Förbudet mot registreringsåtgärder med egendom är mycket likt beslag av egendom. Endast om gripandet innebär ett fullständigt förbud mot att förfoga över egendom, vilket anges i punkt 4 i art. 80 i den federala lagen "Om verkställighetsförfaranden", då är förbudet en begränsning av ägaren - gäldenären just i vissa åtgärder som är föreskrivna i själva exekutionsbrevet. Detta händer när ägaren av denna fastighet har utestående skulder. Förbudet gäller tills ägaren av denna fastighet helt betalar tillbaka sina skulder. Ett sådant förbud kan åläggas till exempel en bil, en lägenhet.

Detta innebär att denna bil eller denna lägenhet inte kan säljas eller köpas, eller andra åtgärder som kräver deras registrering kan utföras. Förbud mot registreringsåtgärder åläggs av domstol eller kronofogde. Det är också möjligt att ta bort ett sådant förbud genom domstolen, eller så tas det bort av samma kronofogde. Syftet med att införa detta förbud är att säkerställa verkställigheten av exekutionstiteln. Reglerna om förbud mot registreringsåtgärder med egendom, lös eller fast, finns i den federala lagen "Om verkställighetsförfaranden". Konst. 80 i denna lag anger att kronofogden även får förelägga förbud inom den tid som ges till ägare-gäldenären så att han självmant uppfyller de krav som anges i exekutionstiteln.

Kontraktet för försäljning av en lägenhet i närvaro av ett förbud.

Att köpa en lägenhet med belastning i form av gripande/förbud är förbjudet. Att köpa en lägenhet när den är belastad är möjligt om det finns ett bolån för denna lägenhet. I sådana situationer ger banker, som samtidigt är borgenärer, vanligtvis sitt tillstånd att ingå ett köpe- och försäljningsavtal trots förbudet eller arresteringen av denna egendom, eftersom de inte är intresserade av själva lägenheten, utan i återbetalning från ägaren -gäldenär av banklånet. Efter transaktionen tas belastningen från den tidigare ägaren av lägenheten bort på samma sätt som förbudet mot registreringsåtgärder med lägenheten. Med ett gripande eller ett förbud hjälper inte denna metod, eftersom domstolar och kronofogde agerar bara inom lagens ram, det kommer inte att fungera att förhandla med dem på samma sätt som med banker.

Vad ska jag göra om jag köpte en lägenhet med registreringsförbud?

För att häva förbudet måste ägare-gäldenären betala alla skulder jämte ränta. Och först då kan han sälja lägenheten, mot vilken ett sådant förbud infördes. Om köparen har slutit ett köpe- och köpeavtal med en sådan säljare och först då upptäcker att förbud har införts mot registreringsåtgärder med denna lägenhet, då kan han återbetala pengarna genom att förmå säljaren av lägenheten att betala alla skulder och skicka det till den domstol eller stämningsman som införde detta förbud, ansökan om hävande av förbudet. Om säljaren vägrar att göra detta, kan pengarna endast returneras i domstol.

• Den statliga skyldigheten för statlig registrering av begränsningar av rättigheter fastställs av Ryska federationens skattelag. För närvarande, för individer, är dess belopp 2 000 rubel, för organisationer - 22 000 rubel. (underskrift 22, klausul 1, artikel 333.33 i Ryska federationens skattelag).
Hur man tar reda på om statlig registrering av inskränkning av rättigheter Innan lagen nr 218-FZ trädde i kraft var Rosreestr tvungen att meddela ägare av den statliga registreringen om inskränkning av deras rättigheter, om detta inte skedde av deras vilja (Orden av den Rysslands ministerium för ekonomisk utveckling av den 31 december 2013 nr 802, som blev ogiltig). Nu har han inget sådant ansvar. När ägaren känner till sannolikheten för att ålägga en belastning på egendom kan ägaren skicka en begäran till Rosreestr för att få informationen i USRN (läs mer om detta i vår artikel Hur man beställer och får ett utdrag från USRR (EGRN)?) .

Hur och varför upprättas ett "förbud" mot fastighetsaffärer?

Om du är rädd för de fastighetsobjekt som ägs av dig kan du kontakta kontoret för Matrikelkammaren eller Multifunctional Center for Provision of State and Municipal Services (MFC) med ett uttalande om omöjligheten av statlig registrering av överföringen, inskränkning (belastning), upphörande av rätten till föremål som tillhör din fastighet utan din personliga medverkan eller medverkan av ditt juridiska ombud. I det här fallet görs en post om en sådan ansökan i Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (EGRP). Ansökan kan lämnas in i form av ett elektroniskt dokument som styrkts av den sökandes förstärkta kvalificerade elektroniska signatur.

Vad innebär statlig registrering av rättighetsinskränkning?

Information om tillståndet i förhållande till deras fastigheter får rättighetsinnehavaren efter eget val: i form av ett utdrag eller tillgång till FSIS USRN. Utlåtandet kan genereras och skickas i pappersform eller elektronisk form. Att bevilja tillgång till FSIS kan utföras i form av att skicka meddelanden om ändringar i informationen i USRN (sub.
3 klausul 16 i förfarandet för tillhandahållande av information som finns i USRN, godkänt genom order från Rysslands ministerium för ekonomisk utveckling av den 23 december 2015 nr 968). Således är tillhandahållande av information, inklusive anmälan om statlig registrering av fastighetsbelastning, endast möjlig för sökande. Låt oss återigen återgå till frågan, vad är det - registrering av en inskränkning (intygelse) av en rättighet?Definitionen av detta begrepp ges i paragraf.
3 art. 1 i lag nr 218-FZ och låter så här: detta är en rättslig handling för erkännande och bekräftelse av begränsningen av rättigheter och beläggning av egendom.

Förbud mot registrering av fast egendom

Från och med mitten av 2016 har Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography slutat utfärda certifikat för statlig registrering av äganderätt. Således får ägaren av fastigheten efter slutförandet av registreringsåtgärderna och överföringen av äganderätten endast dokumentbasen med den registrerande myndighetens märke (avtal eller annan handling), samt ett utdrag från det enhetliga statliga registret av fast egendom, som anger ny ägare, fastställd belastning eller annan information som bör återspeglas efter registreringsåtgärder.

Förbud att utföra registreringsåtgärder utan medverkan av ägaren

• Varje belastningspost identifieras av ett oföränderligt och icke-repeterande registreringsnummer.
• Anteckningen om inteckning av rättigheter innehåller uppgifter om grunderna för rättens uppkomst och typ av inskränkning, datum och nummer för registrering av inskränkningen, om personer som har begränsad äganderätt.
• Om belastningen uppstår i samband med antagandet av den relevanta handlingen av en statlig myndighet eller lokal regering, måste det (organet), inom 5 dagar efter antagandet av ett sådant beslut, skicka till Rosreestr en ansökan om statlig registrering med bifogande av handlingar (klausul 2, artikel 19 i lag nr 218- FZ).
• Istället för en gemensam ansökan från långivaren och låntagaren om att registrera belastningen av bostadslokalerna, om lånet som utfärdats/mottagits är riktat, kan en sådan ansökan lämnas in av en notarie (klausul 3 i art.

Förbud mot transaktioner.

Handlingar som lämnas in för statlig registrering av begränsningar av rättigheter, krav på dem Enligt art. 18 i lag nr 218-FZ, för statlig registrering av intygning av rättigheter, lämnas följande dokument till Rosreestr:

• ansökan enligt order från Rysslands ministerium för ekonomisk utveckling av den 8 december 2015 nr 920 i form på papper eller i elektronisk form;
• dokument som ligger till grund för statlig registrering av begränsning av rättigheter (i 2 exemplar);
• en fullmakt, om handlingarna lämnas inte av sökanden, utan av dennes behöriga ombud.

Beroende på inlämningsmetod kan ovanstående lista över handlingar kompletteras med en kopia av passet. Om handlingarna skickas med post, intygas deras äkthet, inklusive äktheten av sökandens underskrift, av en notarie (klausul 12, artikel 18 i lag nr 218-FZ).

registreringsförbud för fastigheter

Till exempel redovisning av bostadsbeståndet i enlighet med dekretet från Ryska federationens regering "Om statlig redovisning ..." daterad 10/13/1997 nr 1301. Som alla regler, förfarandet för att registrera en begränsning av rättigheter innebär undantag. Beläggningen av den kommersiella uthyrningen av bostadslokaler registreras således inte om ett sådant avtal ingås för kortare tid än ett år.
I den nuvarande lagstiftningen finns alltså ingen definition av begreppet "rättighetsbelastning", men vi anser att användningen av den gamla definitionen inte kommer att strida mot verklig praxis. Typer av inskränkning (beläggning) av rättigheter De huvudsakliga typerna av inskränkningar av ägarens rättigheter är:

• servitut;
• inteckning;
• förtroendehantering;
• hyra;
• koncessionsavtal;
• beslag av egendom m.m.

Under dessa omständigheter har många ägare, både enskilda och juridiska personer, objektivt sett långsökta risker: eftersom det saknas en skyddstitel med lämpliga skyddsgrader innebär det att inte bara möjligheten att genomföra bedrägliga upplägg i förhållande till egendomen kan uppstå, men det kan också vara fel på Rosreestr-programvaran, där konsekvenserna kan vara oförutsägbara. Vi skrev redan till Rosreestrs instabila arbete - ägaren fick ett utdrag från USRN utan information om fastigheten medan rättigheterna bekräftades av ett intyg om statlig registrering av rättigheten. Samtidigt infördes i lagstiftningen ett varningsverktyg - möjligheten att utan personlig närvaro lämna in en ansökan om förbud mot registreringsåtgärder med ett fastighetsobjekt.

Vad är ett fastighetsförbud

Inom 5 arbetsdagar från datumet för mottagandet av den relevanta ansökan görs en post i USRN om ansökan om omöjlighet att registrera. En anteckning i USRN om omöjligheten av registrering hindrar inte statlig registrering av överlåtelse, uppsägning, begränsning av rätten och inskrivning av egendomen, om grunden för registrering av rätten är ett domstolsbeslut som har trätt i kraft, samt kravet på kronofogde. Sedan början av 2017 har fakta registrerats om en flerfaldig ökning av inlämnandet av dessa ansökningar, vilket återigen bekräftar ägarnas oro.

• för att ge borgenären företrädesrätt att återbetala skulden, sluter gäldenären ett inteckningsavtal av värdet av den pantsatta egendomen (som är registrerad hos Rosreestr);
• för att erhålla rätt att nyttja annans mark för passage eller passage, träffas avtal mellan grannar eller antas en lämplig rättshandling.

I alla fall, som ett resultat av åtgärder för att begränsa rättigheterna för ägaren av fastigheten, komprimeras rättigheterna för ägaren av fastigheten, och de berättigade har begränsade rättigheter - egendom eller skyldigheter. I den juridiska litteraturen särskiljs fyra grupper på föremål med begränsad äganderätt:

• rätten att använda främmande mark och andra naturresurser;
• rätten att använda andras lokaler;
• säkerhetsrättigheter;
• rätten att förvalta ägarens egendom.

Vad är en fastighetsregistreringsbegränsning

Detta är förekomsten av förbud och villkor som begränsar en viss rättighetshavare till en viss egendom under loppet av att använda föremålet eller utöva andra befogenheter. Sådana villkor och förbud förekommer:

• genom direkt ordning som ingår i de lagstiftande normerna;
• baserat på överenskommelse mellan försökspersonerna;
• på initiativ av de auktoriserade organen.

I enlighet med art. 131 i den ryska federationens civilrättsliga begränsningar av rättigheter kräver statlig registrering:

• för fastigheter - utan att misslyckas;
• för lössaker - i fall som anges i lag.

Därutöver finns i samma norm en bestämmelse enligt vilken förutom allmän statlig registrering för vissa typer av fastigheter kan föras separata (särskilda) anteckningar.

Vad är ett registreringsförbud? Förbudet mot registreringsåtgärder med egendom är mycket likt beslag av egendom. Endast om gripandet innebär ett fullständigt förbud mot att förfoga över egendom, vilket anges i punkt 4 i art. 80 i den federala lagen "Om verkställighetsförfaranden", då är förbudet en begränsning av ägaren - gäldenären just i vissa åtgärder som är föreskrivna i själva exekutionsbrevet. Detta händer när ägaren av denna fastighet har utestående skulder. Förbudet gäller tills ägaren av denna fastighet helt betalar tillbaka sina skulder. Ett sådant förbud kan åläggas till exempel en bil, en lägenhet. Detta innebär att denna bil eller denna lägenhet inte kan säljas eller köpas, eller andra åtgärder som kräver deras registrering kan utföras. Förbud mot registreringsåtgärder åläggs av domstol eller kronofogde.

Hur och varför upprättas ett "förbud" mot fastighetsaffärer?

Den anger typen av registrerad belastning, nummer och datum för dess registrering, samt information om personer eller juridiska personer till vars fördel denna belastning har fastställts, och anger på vilken grund den ålades. Om det inte finns några belastningar på lägenheten, kommer vi i detta block av USRN Statement att se frasen "ej registrerad". Hur det ser ut i själva Statementet kan ses på vår hemsida - i avsnittet "Exempeldokument för andrahandsmarknaden".

Uppmärksamhet

Samma metoder låter dig ta reda på om bördan har tagits bort från lägenheten. Till exempel i det fall då ägaren betalade av bolånet och lämnade till Rosreestr ett intyg från banken om återbetalning av skulden och borttagande av panten. När det gäller oregistrerade belastningar och eventuell förekomst av tredjemansrätt till en lägenhet är det redan svårare att upptäcka detta.

Förbud mot registrering av fast egendom

Huvudsaken är att Köparen ska vara medveten om detta och förstå att dennes äganderätt kommer att begränsas (begränsas) tills belastningen tas bort. Belastade lägenheter köps till exempel i sådana fall:

• Säljaren av lägenheten har ännu inte betalat ett bostadslån för den, och säljer den tillsammans med en skuld och en pantsättning (inskrivning);
• Köparen köpte lägenheten på avbetalning (tills hela beloppet är betalt är lägenheten pantsatt till Säljaren);
• Lägenheten säljs tillsammans med hyresgäster som bor i den enligt ett hyresavtal (köparen tar hyresvärdens plats);
• Lägenheten säljs med utmätning av hyra (köparen träder i hyresbetalarens ställe, med hyrestagarens samtycke).

Om lägenheten säljs med någon belastning, bör det återspeglas i lägenhetsförsäljningsavtalet som en separat post.

Förbud mot transaktioner med egendomsarrest

Varje post tilldelas en digital identifierare, varefter den visas i USRR. Detta gör att köparen av fastigheter kan kontrollera transaktionens renhet genom att begära ett utdrag ur dokumentet. Kostnaden för ett dokument på papper vid beställning via MFC kommer att vara 400 rubel, i elektronisk form - 250 rubel.
För att undvika en besvärlig situation är det bättre för säljaren att ange förekomsten av en belastning i köpeavtalet. Begränsningar i beslag av egendom Beslag av gäldenärens egendom verkställs genom domstolsbeslut. Samtidigt kommer ägaren av fastigheten inte i alla skeden av rättegången att kunna sälja fastigheten, skänka den eller överlåta den mot borgen.

Beslag av egendom används som en av åtgärderna för att säkerställa kärandens anspråk och garanterar möjligheten att verkställa domstolsbeslutet.

Beläggningar av äganderätten till en lägenhet

Sedan raderar Rosreestr registreringen av pantsättningen av fastigheten, lägenheten blir fri från tredje parts rättigheter och går till ägarens fulla förfogande. Om det inte går att ta bort belastningen från lägenheten på vanligt sätt kan ägaren göra detta i domstol (om det finns bevis). Då överförs även domstolsbeslutet till Rosreestr och fungerar som grund för att ta bort eventuella begränsningar av rätten (inkl.

beslag av fast egendom). Att göra en anteckning i rättighetsregistret för att ta bort belastningen på lägenheten sker inom 3 dagar från ansökningsdatum. Det finns ingen statlig avgift för detta. Om vi ​​talar om oregistrerade belastningar, måste köparen, i färd med att kontrollera dokument för en lägenhet, kräva att säljaren följer reglerna för att genomföra en försäljnings- och köptransaktion och eliminera alla skäl till varför tredje part kan göra anspråk på sina rättigheter.

Viktig

Dessa inkluderar:

• certifikat som bekräftar ägandet av fastigheter;
• matrikelpass för ett hus eller lägenhet;
• ett arrendeavtal eller ett intyg om att ett arvsärende har öppnats;
• personliga dokument från ägaren av lägenheten (pass, äktenskap eller skilsmässaintyg).

I händelse av att registreringen av belastningsrättigheter påverkar tredje parts rättigheter, krävs deras attesterade samtycke. Det gäller fastigheter som representerar delad äganderätt eller bostad som makarna förvärvat gemensamt under äktenskapets ingående. Du kan utfärda en belastning genom MFC:n genom att överföra det nödvändiga paketet med papper till dess anställda.

Info

Lagen tillåter att handlingar skickas med rekommenderat brev. I båda fallen kommer belastningen att ta längre tid. Du kan påskynda processen genom att besöka registreringskammaren och personligen lämna över pappren till dess anställda.

Vad är begränsningen förbud mot transaktioner med egendom med en lägenhet

Det finns andra rättigheter som belastar en lägenhet som personer som inte är dess titel (dvs. registrerade) ägare har. Till exempel detta: I alla dessa fall kan personer som inte formellt är ägare till lägenheten (eller dess andel) göra anspråk på den även efter att den har sålts. Då kan transaktionen förklaras ogiltig, och Köparen förlorar sin äganderätt.
Funktioner för att köpa en lägenhet som tidigare köpts med moderskapskapital. Vad är faran för köparen här? Hur tar man reda på om det finns en belastning på lägenheten? Om vi ​​pratar om belastningar registrerade i Rosreestr, så kan vem som helst kontrollera detta - det här är offentlig information.
Genomförandet av förfarandet är möjligt om rätten att genomföra den är dokumenterad. Till exempel, vid utfärdande av ett inteckningslån eller ett lån med säkerhet, tillhandahåller banken ett avtal med kunden, på grundval av vilket Rosreestr-anställda registrerar att fastigheten är belastad. ⇒ I en situation där en belastning av bostadsyta ska påföras en enskild ska man ha i åtanke att endast ägaren av lokalen eller dennes arvingar (efter arvlåtarens död) kan göra detta utan domstolsbeslut. Sådana åtgärder vidtas av fastighetsägare för att undvika bedrägliga åtgärder från tredje part.
En belastning ska, precis som en fastighetsrätt, registreras. Förfarandet genomförs på initiativ av ägaren eller förvärvaren.