Tiesas aizliegums veikt reģistrācijas darbības ar nekustamo īpašumu. Kā un kāpēc tiek noteikts "aizliegums" darījumiem ar nekustamo īpašumu? Aizliegums veikt reģistrācijas darbības bez īpašnieka līdzdalības

Juridiskais pamatojums, lai noteiktu aizliegumu veikt darījumus ar nekustamo īpašumu

Darījumu ar nekustamo īpašumu veikšanas kārtību regulē Krievijas Federācijas Civilkodekss, kā arī 2015. gada 13. jūlija likuma “Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju” Nr.218-FZ normas. Valsts iestāžu veikta tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrācija tiek veikta saskaņā ar Art. 218-FZ 1. pantu, izpildot tiesību aktu, kas ne tikai nosaka īpašnieku tiesību rašanos vai izbeigšanos, bet arī apstiprina viņu tiesību ierobežošanas vai apgrūtinājuma faktu.

Nekustamā īpašuma reģistrācijas darbību aizliegums tiek veikts, pamatojoties uz:

• tieša likuma norāde (ar servitūtu, hipotēku utt.);
• īpašnieka atbilstoša iesnieguma iesniegšana;
• tiesas lēmums;
• tiesu izpildītāja lēmuma izdošana izpildu procesa ietvaros.

Šī panta ietvaros izskatīsim kārtību, kādā uzliekams aizliegums nekustamā īpašuma objektiem, kuriem saskaņā ar Regulas Nr. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 130. pantā ietilpst:

• telpas, tostarp dzīvojamās un nedzīvojamās, kā arī citas būves, kas ir valsts kadastra reģistrā;
• zemes gabali, tai skaitā zemes dzīļu zemes gabali un citi ar zemi nesaraujami saistīti objekti (ēkas), pat ja to būvniecība nav pabeigta;
• gaisa kuģi, kas ir jāreģistrē;
• jūras un iekšzemes kuģošanas kuģiem, kuriem likums noteica obligātu reģistrāciju;
• citi objekti, kas likumā tieši klasificēti kā nekustami.

Ņemiet vērā, ka šāda īpašuma īpašumtiesību nodošanas galvenā iezīme ir nepieciešamība pēc valsts reģistrācijas darījumiem ar to. Aizlieguma noteikšana liedz brīvi rīkoties ar nekustamajiem objektiem, tostarp reģistrēt jauno īpašnieku tiesības.

Lēmums par reģistrācijas darbību aizliegumu ar nekustamo īpašumu, tiesas nolēmums par prasības nodrošināšanu

Aizliegumu veikt darījumus ar nekustamo īpašumu, tostarp attiecībā uz reģistrāciju, tiesu izpildītājs var noteikt, pieņemot atbilstošu lēmumu par reģistrācijas darbību aizliegumu ar nekustamo īpašumu. Šajā gadījumā tiesu izpildītājs darbojas prasītāja (kreditora) interesēs un saskaņā ar Art. 80. likuma "Par izpildu procesu ..." 02.10.2007. Nr. 229-FZ, ir tiesības uzlikt arestu, lai nodrošinātu noteikto prasību izpildi.

Aizliegumu var noteikt, pamatojoties uz tiesas nolēmumu par prasības nodrošināšanu saskaņā ar nodaļu. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 13. pants. Šajā gadījumā nolēmums stājas spēkā nekavējoties no tā izdošanas brīža. Prasītājam tiek izsniegta šī dokumenta kopija un izpildu raksts. Parādnieka tiesību apgrūtināšana un ierobežošana attiecībā uz atsavināšanu tiek veikta saskaņā ar Nolikuma 6. daļu. 36 likuma Nr.229 izpildu dokumentu saņemšanas dienā tiesu izpildītājam.

Tādējādi juridiski ir noteikti tikai šādi tiesu izpildītāja vai tiesas apķīlāšanas pamati:

1. Kā izpildes pasākums.
2. Kā drošības līdzeklis. Šī iespēja neparedz izpildi, bet tikai nodrošina iespēju izpildīt tiesas lēmumu (piemēram, par parāda piedziņu).

Piespiedu izpildes gadījumā mantai tiesu izpildītājs var uzlikt arestu ar mērķi to nākotnē pārdot vai nodot piedzinējam. Arests un reģistrācijas darbību aizliegums šajā gadījumā ir īpašuma drošības garantija un trešo personu tiesību neesamība uz to nākotnē.

Reģistrācijas aizlieguma pieteikums

Īpašnieks saskaņā ar Art. 15. likuma "Par valsts reģistrāciju ..." 2015. gada 13. jūlija Nr. 218-FZ ir tiesības patstāvīgi izdot aizliegumu veikt reģistrācijas darbības. . Iemesls tam var būt krāpnieku un citu trešo personu reģistrācijas darbību draudi īpašnieka maldināšanas vai maldināšanas gadījumā.

Nezini savas tiesības?

Lai pieteiktu aizliegumu veikt reģistrācijas darbības ar nekustamo īpašumu, īpašniekam ir tiesības sazināties ar šādām organizācijām:

• daudzfunkcionālais centrs (MFC);
• teritoriālais birojs Rosreestr.

Lai pieteiktos apgrūtinājumam, jāiesniedz:

• dokumentus, kas apliecina īpašumtiesības uz nekustamā īpašuma objektiem, kuriem paredzēts aizliegums;
• pieteikuma iesniedzēja personu apliecinoši dokumenti;
• brīvas formas iesniegums, kurā ir informācija par pretendentu, nekustamā īpašuma objektu, kā arī prasība noteikt valsts iestādēm aizliegumu veikt reģistrācijas darbības, kuru mērķis ir īpašuma tiesību nodošana, ierobežošana vai izbeigšana citu iemeslu dēļ.

Pēc norādītā ieraksta izdarīšanas vienotajā reģistrā saskaņā ar Regulas Nr. 218-FZ 25, visi pieteikumi par īpašumtiesību nodošanas valsts reģistrāciju, ko veic persona, kas nav īpašnieks, tiks atgriezta pieteikuma iesniedzējam. Ņemiet vērā, ka, ja USRN ir apgrūtinājums, neviens nevarēs reģistrēt darījumu ar norādīto objektu, pat ja ir pilnvara. Taču šis aizliegums neattiecas uz gadījumiem, kad īpašuma tiesību nodošana reģistrēta vai izbeigta citā veidā (piemēram, pamatojoties uz tiesas lēmumu).

Pieteikuma paraugu var atrast attiecīgajā rakstā.

Nekustamā īpašuma reģistrācijas darbību aizlieguma pārkāpuma tiesiskās sekas

Reģistrācijas darbību gadījumā, pārkāpjot noteikto aizliegumu, reģistrācijas iestāde var tikt saukta pie atbildības, un turpmāk no tās nodarītie zaudējumi ir piedzenami. Mantiskais darījums, kuram ar likumu ir noteikts reģistrācijas darbību aizliegums, saskaņā ar 1. panta 1. punkta noteikumiem. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 174.1 punkts ir spēkā neesošs un rada attiecīgas sekas pusēm.

Tomēr likumdevējs Art. 2. punktā. Civilkodeksa 174.1 pants nosaka tiesu izpildītāja likumīgās tiesības neizpildīt ar tiesas lēmumu noteiktās prasības aizliegt veikt reģistrācijas darbības. Šis izņēmums ir paredzēts, ja darījumi tiek veikti, lai dzēstu parādu piedzinējam, tai skaitā mantas pārdošana vai tās nodošana parādniekam. Šajā gadījumā tiek pieņemts, ka ieguvējs zināja vai tam vajadzēja zināt par attiecīgā apgrūtinājuma esamību. Ja šāda informācija ieguvējam nebija zināma, viņam ir tiesības atzīt darījumu par spēkā neesošu saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 168. pants.

Reģistrācijas darbību ar nekustamo īpašumu aizlieguma atcelšana

Aizlieguma atcelšanas procedūra un nosacījumi ir atkarīgi no tā noteikšanas iemesla. Jo īpaši, ja apgrūtinājums tiek uzlikts pēc īpašuma īpašnieka iniciatīvas, viņam ir tiesības to noņemt. Šiem nolūkiem jāsagatavo iesniegums par aizlieguma atcelšanu veikt reģistrācijas darbības ar nekustamo īpašumu.

Līdz ar to pēc ierobežojumu atcelšanas īpašumtiesību nodošanas un citu darījumu ar nekustamo īpašumu atsavināšana reģistrācija būs likumīga.

Pieteikums jānosūta, sazinoties ar MFC vai Rosreestr teritoriālo nodaļu. Aizlieguma atcelšanas procedūra šajā gadījumā kopumā ir līdzīga tā noteikšanas procedūrai.

Aresta atcelšanu, kas paredz apgrūtinājuma uzlikšanu darījuma valsts reģistrācijas ziņā un pamatojoties uz tiesu izpildītāja lēmumu, veic tieši lēmuma izdevēja. Arests, kas saistīts ar apgrūtinājuma uzlikšanu, var tikt atcelts, ja tiek apmierinātas prasītāja prasības, ja arestētā nekustamā īpašuma vērtība neatbilst parāda summai vai ja parādnieks nosūta pieteikumu par īpašuma aizstāšanu plkst. kuram uzlikts arests ar citu nekustamo īpašumu.

Apķīlāšanas gadījumā, pamatojoties uz tiesas nolēmumu par pagaidu pasākumu piemērošanu, aizlieguma atcelšana tiek veikta, vēršoties tiesā, kas šādu nolēmumu izdevusi. Par pamatu pagaidu pasākumu atcelšanai cita starpā var būt atteikums apmierināt prasītāja prasības.

Tātad aizlieguma noteikšana veikt reģistrācijas darbības ar nekustamo īpašumu novērš darījumus, kuru mērķis ir jebkāda veida īpašuma atsavināšana, tajā skaitā pārdodot, dāvinot, mainot u.c. Apgrūtinājumu var uzlikt gan pēc īpašuma īpašnieka lūguma, lai novērstu krāpnieku rīcību, un pamatojoties uz attiecīgu tiesu izpildītāja vai valsts un pašvaldību institūciju lēmumu, ja šādas pilnvaras ir tieši paredzētas likumā. Turklāt aizliegumu reģistrēt darījumus ar īpašumu var pamatot ar tiesas rīkojumu - šajā gadījumā atsaukums tiek veikts, ja ir zuduši apstākļi, kas bijuši par pamatu apgrūtinājuma konstatēšanai.

Kas ir reģistrācijas aizliegums?

Aizliegums veikt reģistrācijas darbības ar mantu ir ļoti līdzīgs mantas arestam. Tikai tad, ja arests nozīmē pilnīgu aizliegumu rīkoties ar īpašumu, kas ir noteikts Art. 80 federālā likuma "Par izpildes procesu", tad aizliegums ir īpašnieka - parādnieka ierobežojums tieši noteiktās darbībās, kas noteiktas pašā izpildu dokumentā. Tas notiek, ja šī īpašuma īpašniekam ir nenokārtoti parādi. Aizliegums būs spēkā līdz brīdim, kad šī īpašuma īpašnieks pilnībā atmaksās savus parādus. Šādu aizliegumu var uzlikt, piemēram, automašīnai, dzīvoklim.

Tas nozīmē, ka šo automašīnu vai šo dzīvokli nevar pārdot vai pirkt, vai var veikt citas darbības, kurām nepieciešama to reģistrācija. Reģistrācijas darbību aizliegumu nosaka tiesa vai tiesu izpildītājs. Šādu aizliegumu iespējams atcelt arī tiesas ceļā, vai arī to atceļ tas pats tiesu izpildītājs. Šī aizlieguma noteikšanas mērķis ir nodrošināt izpildu raksta izpildi. Noteikumi par reģistrācijas darbību aizliegumu ar kustamu vai nekustamu īpašumu ir paredzēti federālajā likumā "Par izpildes procesu". Art. Šā likuma 80.pants norāda, ka tiesu izpildītājs var noteikt aizliegumu arī termiņā, kas noteikts īpašniekam-parādniekam, lai tas labprātīgi izpildītu izpildu dokumentā noteiktās prasības.

Līgums par dzīvokļa pārdošanu aizlieguma klātbūtnē.

Dzīvokļa pirkšana ar apgrūtinājumu aresta / aizlieguma veidā ir aizliegta. Dzīvokļa iegāde, kad tas ir apgrūtināts, iespējams, ja šim dzīvoklim ir hipotekārais kredīts. Šādās situācijās bankas, kas vienlaikus ir arī kreditori, parasti dod atļauju slēgt pirkuma-pārdošanas līgumu, neskatoties uz šī īpašuma aizliegumu vai arestu, jo tās neinteresē pats dzīvoklis, bet gan īpašnieka veiktā atmaksa. -aizdevuma parādnieks bankai. Pēc darījuma apgrūtinājums no bijušā dzīvokļa īpašnieka tiek noņemts tāpat kā aizliegums veikt reģistrācijas darbības ar dzīvokli. Ar arestu vai aizliegumu šī metode nelīdzēs, jo tiesas un tiesu izpildītāji darbojas tikai likuma ietvaros, ar viņiem sarunāties tāpat kā ar bankām neizdosies.

Kā rīkoties, ja iegādājos dzīvokli ar reģistrācijas darbību aizliegumu?

Lai atceltu aizliegumu, īpašniekam-parādniekam ir jāsamaksā visi parādi kopā ar procentiem. Un tikai tad viņš var pārdot dzīvokli, kuram tika noteikts šāds aizliegums. Ja pircējs ir noslēdzis pirkuma-pārdošanas līgumu ar šādu pārdevēju un tikai pēc tam atklājis, ka ir uzlikts aizliegums veikt reģistrācijas darbības ar šo dzīvokli, tad viņš var atdot naudu, pārliecinot dzīvokļa pārdevēju samaksāt visus parādus un nosūtīt to tiesai vai tiesu izpildītājam, kurš uzlicis šo aizliegumu, pieteikumu par aizlieguma atcelšanu. Ja pārdevējs atsakās to darīt, naudu var atgriezt tikai tiesā.

• Valsts nodeva par tiesību ierobežojumu valsts reģistrāciju ir noteikta Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksā. Pašlaik privātpersonām tā summa ir 2000 rubļu, organizācijām - 22 000 rubļu. (Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 22. paraksts, 1. punkts, 333.33. pants).
Kā uzzināt par tiesību ierobežojuma valsts reģistrāciju Pirms likuma Nr. 218-FZ spēkā stāšanās Rosreestr bija jāpaziņo valsts reģistrācijas īpašniekiem par viņu tiesību ierobežošanu, ja tas nav noticis pēc viņu gribas (Rīkojums par tiesību ierobežošanu). Krievijas Ekonomikas attīstības ministrijas 2013. gada 31. decembra Nr. 802, kas zaudēja spēku). Tagad viņam šādas atbildības nav. Zinot par iespējamību uzlikt īpašumam apgrūtinājumu, īpašnieks var nosūtīt Rosreestr pieprasījumu, lai iegūtu USRN ietverto informāciju (vairāk par to lasiet mūsu rakstā Kā pasūtīt un saņemt izrakstu no USRR (EGRN)?) .

Kā un kāpēc tiek noteikts "aizliegums" darījumiem ar nekustamo īpašumu?

Ja baidāties par jums piederošajiem nekustamajiem īpašumiem, varat vērsties Kadastra palātas birojā vai Valsts un pašvaldību pakalpojumu sniegšanas daudzfunkcionālajā centrā (MFC) ar paziņojumu par nodošanas valsts reģistrācijas neiespējamību, tiesību uz jums piederošiem nekustamajiem īpašumiem ierobežojums (apgrūtinājums), izbeigšana bez jūsu personiskas vai likumiskā pārstāvja līdzdalības. Šajā gadījumā ieraksts par šādu pieteikumu tiek veikts Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā (EGRP). Pieteikumu var iesniegt elektroniska dokumenta veidā, kas apliecināts ar pieteicēja pastiprinātu kvalificētu elektronisko parakstu.

Ko nozīmē tiesību ierobežojuma valsts reģistrācija?

Informāciju par situāciju saistībā ar savu nekustamo īpašumu tiesību īpašnieks saņem pēc savas personīgās izvēles: izraksta vai piekļuves FSIS USRN veidā. Izziņu var ģenerēt un nosūtīt papīra vai elektroniskā veidā. Piekļuves piešķiršana FSIS var tikt veikta, nosūtot paziņojumus par izmaiņām USRN (sub.
3 USRN ietvertās informācijas sniegšanas kārtības 16. punktu, kas apstiprināta ar Krievijas Ekonomikas attīstības ministrijas 2015. gada 23. decembra rīkojumu Nr. 968). Tādējādi informācijas sniegšana, tostarp paziņošana par nekustamā īpašuma apgrūtinājuma valsts reģistrāciju, iespējama tikai pretendentiem. Vēlreiz atgriezīsimies pie jautājuma, kas tas ir - tiesību ierobežojuma (apgrūtinājuma) reģistrācija?Šī jēdziena definīcija ir dota 1. punktā.
3 art. 1 likuma Nr.218-FZ un izklausās šādi: tas ir tiesību ierobežojuma un īpašuma apgrūtinājuma atzīšanas un apstiprināšanas tiesību akts.

Nekustamā īpašuma reģistrācijas aizliegums

Sākot ar 2016. gada vidu, Federālais valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienests ir pārtraucis īpašumtiesību valsts reģistrācijas apliecību izsniegšanu. Tādējādi pēc reģistrācijas darbību pabeigšanas un īpašumtiesību nodošanas nekustamā īpašuma īpašnieks saņem tikai dokumentu-bāzi ar reģistrācijas iestādes atzīmi (līgumu vai citu dokumentu), kā arī izrakstu no vienotā valsts reģistra. nekustamā īpašuma, kurā norādīts jaunais īpašnieks, noteiktais apgrūtinājums vai cita informācija, kas jāatspoguļo pēc reģistrācijas darbībām.

Aizliegums veikt reģistrācijas darbības bez īpašnieka līdzdalības

• Katrs apgrūtinājuma ieraksts tiek identificēts ar nemainīgu un neatkārtojamu reģistrācijas numuru.
• Ierakstā par tiesību apgrūtinājumu ir informācija par tiesību ierobežojuma rašanās pamatojumu un veidu, ierobežojuma reģistrācijas datumu un numuru, par personām, kurām ir ierobežotas īpašuma tiesības.
• Ja apgrūtinājums rodas saistībā ar valsts iestādes vai pašvaldības attiecīgā akta pieņemšanu, tai (institūcijai) 5 dienu laikā pēc šāda lēmuma pieņemšanas ir jānosūta Rosreestr valsts reģistrācijas pieteikums. ar dokumentu pielikumu (likuma Nr. 218- FZ 19. panta 2. punkts).
• Aizdevēja un aizņēmēja kopīga iesnieguma vietā reģistrēt dzīvojamās telpas apgrūtinājumu, ja izsniegtais/saņemtais aizdevums ir mērķtiecīgs, šādu pieteikumu var iesniegt pie notāra (3.pants).

Darījumu aizliegums.

Tiesību ierobežojumu valsts reģistrācijai iesniegtie dokumenti, prasības tiem Saskaņā ar Art. 18 likuma Nr. 218-FZ, lai valsts reģistrētu tiesību apgrūtinājumu, Rosreestr tiek iesniegti šādi dokumenti:

• pieteikums saskaņā ar Krievijas Ekonomiskās attīstības ministrijas 2015.gada 8.decembra rīkojumu Nr.920 papīra vai elektroniskā veidā;
• dokumenti, kas ir par pamatu tiesību ierobežojuma valsts reģistrācijai (2 eksemplāros);
• pilnvara, ja dokumentus iesniedz nevis pretendents, bet gan viņa pilnvarots pārstāvis.

Atkarībā no iesniegšanas metodes iepriekš minēto dokumentu sarakstu var papildināt ar pases kopiju. Ja dokumenti tiek nosūtīti pa pastu, tad to autentiskumu, tostarp pieteikuma iesniedzēja paraksta īstumu, apliecina notārs (likuma Nr. 218-FZ 12. pants, 18. pants).

Nekustamā īpašuma reģistrācijas aizliegums

Piemēram, dzīvojamā fonda uzskaite saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības dekrētu “Par valsts grāmatvedību...” 13.10.1997. Nr. 1301. Tāpat kā jebkurš cits noteikums, arī tiesību ierobežojuma reģistrēšanas procedūra. nozīmē izņēmumus. Tādējādi dzīvojamo telpu komercīres apgrūtinājums netiek reģistrēts, ja šāds līgums noslēgts uz laiku, kas mazāks par gadu.
Tādējādi esošajā likumdošanā nav jēdziena "tiesību apgrūtinājums" definīcijas, taču uzskatām, ka vecās definīcijas izmantošana nebūs pretrunā ar reālo praksi. Tiesību ierobežojuma (apgrūtinājuma) veidi Galvenie īpašnieka tiesību ierobežojuma veidi ir:

• servitūts;
• hipotēka;
• trasta vadība;
• īre;
• koncesijas līgums;
• mantas arests utt.

Šādos apstākļos daudziem īpašniekiem, gan fiziskām, gan juridiskām personām, ir objektīvi tālredzīgi riski: tā kā trūkst aizsardzības nosaukuma ar atbilstošām aizsardzības pakāpēm, tas nozīmē, ka ne tikai iespēja īstenot krāpnieciskas shēmas saistībā ar var rasties īpašums, bet tā var būt arī Rosreestr programmatūras kļūme, kuras sekas var būt neparedzamas. Mēs jau rakstījām uz nestabilo Rosreestr darbu - īpašnieks saņēma izrakstu no USRN bez informācijas par īpašumu, kamēr tiesības tika apstiprinātas ar tiesību valsts reģistrācijas sertifikātu. Vienlaikus ar likumdošanu tika ieviests brīdinājuma līdzeklis - iespēja bez personīgas klātbūtnes iesniegt pieteikumu par reģistrācijas darbību aizliegumu ar nekustamā īpašuma objektu.

Kas ir nekustamā īpašuma aizliegums

5 darbdienu laikā no attiecīgā iesnieguma saņemšanas dienas tiek izdarīts ieraksts USRN par iesniegumu par reģistrācijas neiespējamību. Ieraksts USRN par reģistrācijas neiespējamību neliedz valsts reģistrāciju īpašuma nodošanai, izbeigšanai, tiesību ierobežošanai un apgrūtinājumam, ja tiesību reģistrēšanas pamats ir likumīgā spēkā stājies tiesas lēmums, kā arī tiesu izpildītāja prasība. Kopš 2017. gada sākuma fiksēti fakti par vairākkārtēju šo iesniegumu iesniegšanas pieaugumu, kas kārtējo reizi apstiprina īpašnieku bažas.

• lai nodrošinātu kreditoram pirmpirkuma tiesības uz parāda atmaksu, parādnieks slēdz hipotēkas līgumu no ieķīlātās mantas vērtības (kas reģistrēta Rosreestr);
• lai iegūtu tiesības izmantot svešu zemi caurbraukšanai vai caurbraukšanai, tiek noslēgts līgums starp kaimiņiem vai pieņemts atbilstošs tiesas akts.

Jebkurā gadījumā īpašuma īpašnieka tiesību ierobežošanas pasākumu veikšanas rezultātā tiek saspiestas īpašuma īpašnieka tiesības, un tiesīgajām personām ir ierobežotas tiesības - īpašums vai pienākumi. Juridiskajā literatūrā ir 4 ierobežoto īpašuma tiesību objektu grupas:

• tiesības izmantot svešas zemes un citus dabas resursus;
• tiesības izmantot svešas telpas;
• drošības tiesības;
• tiesības pārvaldīt īpašnieka īpašumu.

Kas ir nekustamā īpašuma reģistrācijas ierobežojums

Tas ir aizliegumu un nosacījumu esamība, kas ierobežo noteikta īpašuma tiesību īpašnieku objekta lietošanas vai citu pilnvaru īstenošanas laikā. Parādās šādi nosacījumi un aizliegumi:

• pēc likumdošanas normās ietvertā tiešā rīkojuma;
• pamatojoties uz subjektu vienošanos;
• pēc pilnvaroto institūciju iniciatīvas.

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 131. pantu tiesību ierobežojumiem ir nepieciešama valsts reģistrācija:

• par nekustamo īpašumu - bez kļūdām;
• par kustamām lietām - likumā noteiktajos gadījumos.

Turklāt tajā pašā normā ir noteikums, saskaņā ar kuru papildus vispārējai valsts reģistrācijai atsevišķiem nekustamo īpašumu veidiem var veikt atsevišķu (speciālu) uzskaiti.

Kas ir reģistrācijas aizliegums? Aizliegums veikt reģistrācijas darbības ar mantu ir ļoti līdzīgs mantas arestam. Tikai tad, ja arests nozīmē pilnīgu aizliegumu rīkoties ar īpašumu, kas ir noteikts Art. 80 federālā likuma "Par izpildes procesu", tad aizliegums ir īpašnieka - parādnieka ierobežojums tieši noteiktās darbībās, kas noteiktas pašā izpildu dokumentā. Tas notiek, ja šī īpašuma īpašniekam ir nenokārtoti parādi. Aizliegums būs spēkā līdz brīdim, kad šī īpašuma īpašnieks pilnībā atmaksās savus parādus. Šādu aizliegumu var uzlikt, piemēram, automašīnai, dzīvoklim. Tas nozīmē, ka šo automašīnu vai šo dzīvokli nevar pārdot vai pirkt, vai var veikt citas darbības, kurām nepieciešama to reģistrācija. Reģistrācijas darbību aizliegumu nosaka tiesa vai tiesu izpildītājs.

Kā un kāpēc tiek noteikts "aizliegums" darījumiem ar nekustamo īpašumu?

Tajā norādīts reģistrētā apgrūtinājuma veids, tā reģistrācijas numurs un datums, kā arī informācija par fiziskām vai juridiskām personām, kurām par labu šis apgrūtinājums noteikts, un norādīts, uz kāda pamata tas uzlikts. Ja dzīvoklim nav apgrūtinājumu, tad šajā USRN paziņojuma blokā mēs redzēsim frāzi “nav reģistrēts”. Kā tas izskatās pašā Paziņojumā, var redzēt mūsu mājaslapā – sadaļā "Dokumentu paraugi otrreizējam tirgum".

Uzmanību

Tās pašas metodes ļauj noskaidrot, vai no dzīvokļa ir noņemts slogs. Piemēram, gadījumā, ja īpašnieks samaksāja hipotekāro kredītu un iesniedza Rosreestr izziņu no bankas par parāda atmaksu un ķīlas noņemšanu. Runājot par nereģistrētiem apgrūtinājumiem un iespējamu trešo personu tiesību esamību uz dzīvokli, to jau ir grūtāk atklāt.

Nekustamā īpašuma reģistrācijas aizliegums

Galvenais, lai Pircējs to apzinātos un saprastu, ka viņa īpašuma tiesības tiks ierobežotas (ierobežotas) līdz apgrūtinājuma noņemšanai. Apgrūtinātos dzīvokļus pērk, piemēram, šādos gadījumos:

• Dzīvokļa pārdevējs par to vēl nav samaksājis hipotekāro kredītu, un pārdod kopā ar parādu un ķīlu (apgrūtinājumu);
• Pircējs dzīvokli iegādājās uz nomaksu (līdz pilnas summas samaksai dzīvoklis tiek ieķīlāts Pārdevējam);
• Dzīvoklis tiek pārdots kopā ar tajā dzīvojošiem īrniekiem saskaņā ar īres līgumu (pircējs stājas izīrētāja vietā);
• Dzīvoklis tiek pārdots ar īres maksas apgrūtinājumu (pircējs ieņem īres maksātāja vietu, ar īres saņēmēja piekrišanu).

Ja dzīvoklis tiek pārdots ar kādu apgrūtinājumu, tad tas ir jāatspoguļo Dzīvokļa pārdošanas līgumā kā atsevišķa pozīcija.

Aizliegums veikt darījumus ar īpašuma arestu

Katram ierakstam tiek piešķirts digitālais identifikators, pēc kura tas tiek parādīts USRR. Tas ļauj nekustamā īpašuma pircējam pārbaudīt darījuma tīrību, pieprasot izrakstu no dokumenta. Dokumenta izmaksas uz papīra, pasūtot caur MFC, būs 400 rubļi, elektroniskā formā - 250 rubļi.
Lai izvairītos no neērtas situācijas, pārdevējam labāk pirkuma līgumā norādīt apgrūtinājuma esamību. Mantas aresta ierobežojumi Parādnieka mantas arests tiek veikts ar tiesas rīkojumu. Tajā pašā laikā visos tiesas procesa posmos īpašuma īpašnieks nevarēs īpašumu pārdot, dāvināt vai nodot pret drošības naudu.

Mantai arests tiek izmantots kā viens no līdzekļiem prasītāja prasījumu nodrošināšanai un garantē tiesas nolēmuma izpildes iespēju.

Dzīvokļa īpašumtiesību apgrūtinājumi

Pēc tam Rosreestr dzēš ierakstu par īpašuma ķīlu, dzīvoklis kļūst brīvs no trešo personu tiesībām un nonāk pilnā īpašnieka rīcībā. Ja nav iespējams noņemt apgrūtinājumu no dzīvokļa parastajā veidā, tad īpašnieks to var izdarīt tiesā (ja ir pierādījumi). Tad arī tiesas lēmums tiek nodots Rosreestr un kalpo par pamatu jebkura tiesību ierobežojuma atcelšanai (t.sk.

nekustamā īpašuma arests). Ieraksta izdarīšana tiesību reģistrā par dzīvokļa apgrūtinājuma noņemšanu notiek 3 dienu laikā no pieteikuma iesniegšanas dienas. Par to nav jāmaksā valsts nodeva. Ja mēs runājam par nereģistrētiem apgrūtinājumiem, tad Pircējam dzīvokļa dokumentu pārbaudes procesā ir jāpieprasa Pārdevējam ievērot pirkšanas-pārdošanas darījuma veikšanas noteikumus un novērst visus iemeslus, kādēļ trešās personas var pieprasīt savu tiesības.

Svarīgs

Tie ietver:

• sertifikāts, kas apliecina īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu;
• kadastrālā pase mājai vai dzīvoklim;
• nomas līgumu vai mantojuma lietas atvēršanas apliecību;
• dzīvokļa īpašnieka personas dokumenti (pase, laulības vai šķiršanās apliecība).

Gadījumā, ja apgrūtinājuma tiesību reģistrācija skar trešo personu tiesības, nepieciešama to notariāli apstiprināta piekrišana. Tas attiecas uz nekustamo īpašumu, kas ir kopīpašums vai mājoklis, ko laulātie kopīgi iegādājušies laulības laikā. Jūs varat izdot apgrūtinājumu ar MFC starpniecību, nododot tās darbiniekiem nepieciešamo dokumentu paketi.

Informācija

Likums atļauj dokumentus sūtīt ierakstītā vēstulē. Abos gadījumos apgrūtinājums prasīs ilgāku laiku. Procesu var paātrināt, apmeklējot Reģistrācijas palātu un personīgi nododot papīrus tās darbiniekiem.

Kāds ir ierobežojuma aizliegums veikt darījumus ar īpašumu ar dzīvokli

Dzīvokli apgrūtina arī citas tiesības, kuras ir personām, kuras nav tā īpašumtiesības (ti, reģistrētās) īpašnieki. Piemēram: visos šajos gadījumos personas, kuras formāli nav dzīvokļa (vai tā daļas) īpašnieki, var pretendēt uz to pat pēc tā pārdošanas. Tad darījums var tikt atzīts par spēkā neesošu, un Pircējs zaudēs savas īpašumtiesības.
Iepriekš par maternitātes kapitālu iegādāta dzīvokļa iegādes iezīmes. Kādas briesmas šeit apdraud Pircējs? Kā uzzināt, vai dzīvoklim ir apgrūtinājums? Ja mēs runājam par apgrūtinājumiem, kas reģistrēti Rosreestr, tad to var pārbaudīt ikviens - tā ir publiska informācija.
Procedūras īstenošana iespējama, ja ir dokumentētas tiesības to veikt. Piemēram, hipotēkas vai nodrošinātā aizdevuma izsniegšanas gadījumā banka ar klientu noslēdz līgumu, uz kura pamata Rosreestr darbinieki veic ierakstu, ka īpašums ir apgrūtināts. ⇒ Situācijā, kad privātpersonai jāuzliek dzīvojamās platības apgrūtinājums, jāņem vērā, ka to bez tiesas lēmuma var izdarīt tikai telpas īpašnieks vai viņa mantinieki (pēc mantojuma atstājēja nāves). Šādas darbības veic īpašumu īpašnieki, lai izvairītos no trešo personu krāpnieciskām darbībām.
Apgrūtinājums, tāpat kā īpašuma tiesības, ir jāreģistrē. Procedūra tiek veikta pēc īpašnieka vai ieguvēja iniciatīvas.