Sudska zabrana radnji registracije nekretnina. Kako i zašto se uspostavlja "zabrana" prometa nekretninama? Zabrana obavljanja radnji registracije bez učešća vlasnika

Pravni osnov za izricanje zabrane prometa nekretninama

Postupak za obavljanje transakcija sa nekretninama regulisan je Građanskim zakonikom Ruske Federacije, kao i normama zakona „O državna registracija nekretnine” od 13. jula 2015. br. 218-FZ. Upis prava na nepokretnostima od strane državnih organa vrši se u skladu sa stavom 3. čl. 1 Zakona br. 218-FZ, kroz izvršenje pravnog akta, koji ne samo da fiksira nastanak ili prestanak prava vlasnika, već i potvrđuje činjenicu ograničenja ili opterećenja njihovih prava.

Zabrana radnji upisa na nepokretnostima sprovodi se na osnovu:

• direktna naznaka zakona (kod služnosti, hipoteke i sl.);
• podnošenje odgovarajuće prijave od strane vlasnika;
• sudska odluka;
• donošenje rješenja od strane izvršitelja u okviru izvršnog postupka.

U okviru ovog člana razmotrićemo postupak izricanja zabrane na objektima nepokretnosti, na koji je u skladu sa čl. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije, uključuje:

• prostore, uključujući stambene i nestambene, kao i druge objekte koji se nalaze u državnom katastarskom registru;
• zemljišne parcele, uključujući podzemne parcele i druge objekte neraskidivo povezane sa zemljištem (zgrade), čak i ako njihova izgradnja nije završena;
• vazduhoplov koji podliježe registraciji;
• brodovi pomorske i unutrašnje plovidbe za koje je zakonom uvedena obavezna registracija;
• drugi objekti koji su zakonom direktno klasifikovani kao nepokretni.

Imajte na umu da je glavna karakteristika prijenosa vlasništva nad takvom imovinom potreba za državnom registracijom transakcija s njom. Uvođenjem zabrane onemogućava se slobodno raspolaganje nepokretnostima, uključujući i upis prava novih vlasnika.

Rješenje o zabrani radnji uknjižbe na nepokretnostima, rješenje suda o obezbjeđenju potraživanja

Zabranu prometa nepokretnosti, uključujući i upis, sudski izvršitelj može izreći donošenjem odgovarajućeg rješenja o zabrani radnji upisa na nepokretnostima. U ovom slučaju sudski izvršitelj postupa u interesu tražioca (povjerioca) iu skladu sa čl. 80 Zakona "O izvršnom postupku ..." od 02.10.2007. br. 229-FZ, ima pravo na pljenidbu kako bi se osiguralo ispunjenje navedenih uslova.

Zabrana se može izreći odlukom suda o obezbjeđenju potraživanja iz poglav. 13 Građanskog zakonika Ruske Federacije. U tom slučaju rješenje stupa na snagu odmah od dana donošenja. Tužiocu se izdaje kopija ovog dokumenta i rješenje o izvršenju. Opterećenje i ograničenje prava dužnika u pogledu raspolaganja imovinom vrši se u skladu sa čl. 6. čl. 36 Zakona br. 229, na dan prijema izvršne isprave od strane sudskog izvršitelja.

Dakle, zakonski su utvrđeni samo sljedeći razlozi za oduzimanje od strane sudskog izvršitelja ili suda:

1. Kao mjera izvršenja.
2. Kao mera bezbednosti. Ova opcija ne podrazumijeva izvršenje, već samo pruža mogućnost izvršenja sudske odluke (na primjer, o naplati duga).

U slučaju prinudnog izvršenja, sudski izvršitelj može oduzeti imovinu s ciljem da je ubuduće proda ili prenese na povratnika. Hapšenje i zabrana radnji upisa u ovom slučaju je garancija sigurnosti imovine i odsustva prava trećih lica na nju u budućnosti.

Prijava zabrane registracije

Vlasnik na osnovu stava 5. čl. 15. Zakona "O državnoj registraciji ..." od 13. jula 2015. br. 218-FZ ima pravo samostalno izdati zabranu registracijskih radnji . Razlog za to može biti opasnost od registracijskih radnji od strane prevaranta i drugih trećih lica u slučaju obmane ili obmane vlasnika.

Ne znate svoja prava?

Za podnošenje zahtjeva za zabranu radnji registracije nekretnina, vlasnik ima pravo kontaktirati sljedeće organizacije:

• multifunkcionalni centar (MFC);
• teritorijalni ured Rosreestr.

Da biste podnijeli zahtjev za teret, morate dostaviti:

• dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad objektima nekretnina za koje se planira zabrana;
• lični dokumenti podnosioca zahteva;
• prijava slobodne forme koja sadrži podatke o podnosiocu zahtjeva, objektu nepokretnosti, kao i zahtjev za izricanje zabrane državnim organima vršenja radnji upisa u cilju prenosa, ograničavanja ili prestanka imovinskih prava iz drugih razloga.

Nakon izvršenog navedenog upisa u jedinstveni registar na osnovu stava 4. čl. 25 Zakona br. 218-FZ, sve prijave za državnu registraciju prijenosa vlasništva od strane osobe koja nije vlasnik biće vraćene podnosiocu zahtjeva. Imajte na umu da ako postoji teret u USRN-u, niko neće moći registrirati transakciju sa navedenim objektom, čak i ako postoji punomoć. Međutim, ova zabrana se ne odnosi na slučajeve upisa prenosa ili prestanka prava svojine na drugačiji način (npr. na osnovu sudske odluke).

Uzorak prijave možete pronaći u relevantnom članku.

Pravne posljedice povrede zabrane radnji upisa na nepokretnostima

U slučaju radnji registracije kojima se krši utvrđena zabrana, registarski organ može biti pozvan na odgovornost, a štete nastale u budućnosti podliježu naplati. Promet imovine, za koji je po zakonu uvedena zabrana radnji upisa, prema pravilima iz stava 1. čl. 174.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije je ništav i povlači odgovarajuće posljedice za strane.

Međutim, zakonodavac u stavu 2 čl. 174.1 Građanskog zakonika utvrđuje zakonsko pravo neispunjavanja uslova za zabranu izvršenja radnji registracije utvrđenih sudskom odlukom od strane sudskog izvršitelja. Ovaj izuzetak je predviđen ako se transakcije vrše radi otplate duga povratniku, uključujući prodaju imovine ili njen prenos na dužnika. U ovom slučaju pretpostavlja se da je stjecatelj znao ili je trebao znati za postojanje odgovarajućeg tereta. Ako su takvi podaci bili nepoznati sticaocu, on ima pravo da transakciju proglasi ništavnom u skladu sa pravilima čl. 168 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Ukidanje zabrane radnji registracije nekretnina

Postupak i uslovi za ukidanje zabrane zavise od osnova za njeno izricanje. Konkretno, u slučaju da je teret nametnut na inicijativu vlasnika nekretnine, on je taj koji ima pravo da je ukloni. U te svrhe treba pripremiti zahtjev za ukidanje zabrane registracijskih radnji sa nekretninama.

Kao rezultat toga, nakon ukidanja ograničenja, registracija prenosa vlasništva i drugih transakcija za raspolaganje nekretninama će biti zakonita.

Prijavu treba poslati kontaktiranjem MFC-a ili teritorijalna podjela Rosreestr. Procedura za ukidanje zabrane u ovom slučaju je uglavnom slična proceduri za njeno izricanje.

Uklanjanje lišenja slobode, kojim se predviđa nametanje tereta u smislu državne registracije transakcije i na osnovu odluke sudskog izvršitelja, vrši neposredno lice koje je donijelo rješenje. Hapšenje koje uključuje nametanje tereta može se ukinuti ako se namire potraživanja tužioca, ako vrijednost oduzete nekretnine ne odgovara iznosu duga ili ako dužnik pošalje zahtjev za zamjenu imovine na kojem je hapšenje izrečeno sa drugom nekretninom.

U slučaju oduzimanja na osnovu rješenja suda o primjeni privremenih mjera, uklanjanje zabrane vrši se podnošenjem zahtjeva sudu koji je takvo rješenje donio. Osnov za ukidanje privremenih mera može biti, između ostalog, i odbijanje da se namire tužbeni zahtevi tužioca.

Dakle, utvrđivanjem zabrane radnji uknjižbe na nepokretnostima se sprečavaju transakcije koje imaju za cilj otuđenje imovine u bilo kom obliku, uključujući prodaju, darivanje, zamenu i sl. Teret se može izreći i na zahtev vlasnika nepokretnosti radi sprečavanja radnjama prevaranta, a na osnovu odgovarajuće odluke sudskog izvršitelja ili državnih i opštinskih organa, ako je takvo ovlašćenje izričito predviđeno zakonom. Osim toga, zabrana registracije transakcija s imovinom može se temeljiti na sudskom nalogu - u ovom slučaju, povlačenje se provodi ako su nestale okolnosti koje su poslužile kao osnova za utvrđivanje tereta.

Šta je zabrana registracije?

Zabrana radnji registracije imovine vrlo je slična oduzimanju imovine. Samo ako hapšenje podrazumijeva potpunu zabranu raspolaganja imovinom, što je navedeno u stavu 4. čl. 80. Saveznog zakona "O izvršnom postupku", onda je zabrana ograničenje vlasnika - dužnika upravo u određene radnje, koji su napisani u rješenje o izvršenju. Ovo se dešava kada vlasnik ove imovine ima neizmirene dugove. Zabrana će važiti sve dok vlasnik ove nekretnine u potpunosti ne otplati svoje dugove. Takva zabrana može biti nametnuta, na primjer, automobilu, stanu.

To znači da ovo vozilo ili ovaj stan ne možete ni prodavati, ni kupovati, ni obavljati druge radnje koje zahtijevaju njihovu registraciju. Zabranu radnji registracije izriče sud ili sudski izvršitelj. Takvu zabranu je moguće i ukinuti sudskim putem, ili je ukloni isti izvršitelj. Svrha izricanja ove zabrane je da se obezbijedi izvršenje rješenja o izvršenju. Pravila o zabrani radnji registracije na imovini, pokretnoj ili nepokretnoj, propisana su Saveznim zakonom "O izvršnom postupku". Art. 80. ovog zakona navodi se da sudski izvršitelj može izreći zabranu iu roku koji je dat vlasniku-dužniku da dobrovoljno ispuni uslove navedene u rješenju o izvršenju.

Ugovor o prodaji stana uz prisustvo zabrane.

Zabranjena je kupovina stana sa teretom u vidu hapšenja/zabrane. Kupovina stana kada je on opterećen je moguća ako postoji hipotekarni kredit za ovaj stan. U ovakvim situacijama banke, koje su ujedno i povjerioci, najčešće daju dozvolu za sklapanje kupoprodajnog ugovora uprkos zabrani ili hapšenju ove imovine, jer ih ne zanima sam stan, već otplata od strane vlasnika. -dužnik kredita banci. Nakon izvršene transakcije, teret sa bivšeg vlasnika stana otklanja se na isti način kao i zabrana uknjižbe na stan. Kod hapšenja ili zabrane ovaj metod neće pomoći, jer sudovi i sudski izvršitelji djeluju samo u okviru zakona, neće raditi s njima pregovarati na isti način kao s bankama.

Šta da radim ako sam kupio stan uz zabranu registracije?

Da bi ukinuo zabranu, vlasnik-dužnik mora platiti sve dugove zajedno sa kamatama. I tek onda može prodati stan, kojem je izrečena takva zabrana. Ako je kupac sa takvim prodavcem sklopio kupoprodajni ugovor i tek tada otkrio da je izrečena zabrana uknjižbe na ovaj stan, onda može vratiti novac tako što će nagovoriti prodavca stana da plati sva dugovanja i poslati sudu ili sudskom izvršitelju koji je ovu zabranu izrekao, zahtjev za ukidanje zabrane. Ako prodavac odbije to učiniti, novac možete vratiti samo u sudski nalog.

• Državna pristojba za državnu registraciju ograničenja prava utvrđena je Poreznim zakonikom Ruske Federacije. Trenutno, za pojedince, njegov iznos je 2.000 rubalja, za organizacije - 22.000 rubalja. (potpis 22, klauzula 1, član 333.33 Poreskog zakona Ruske Federacije).
Kako saznati o državnoj registraciji ograničenja prava Prije početka zakona br. 218-FZ, Rosreestr je morao obavijestiti vlasnike o državnoj registraciji ograničenja njihovih prava, ako se to nije dogodilo njihovom voljom (Naredba Ministarstvo ekonomskog razvoja Rusije od 31. decembra 2013. br. 802, koji je postao nevažeći). Sada on nema takvu odgovornost. Znajući za vjerovatnoću nametanja tereta na imovinu, vlasnik može poslati zahtjev Rosreestru za dobivanje informacija sadržanih u USRN-u (više o tome pročitajte u našem članku Kako naručiti i dobiti izvod iz USRR-a (EGRN)?) .

Kako i zašto se uspostavlja "zabrana" prometa nekretninama?

Ukoliko se plašite za nekretnine koje su u Vašem vlasništvu, možete se obratiti kancelariji Katastarske komore ili Multifunkcionalnom centru za pružanje državnih i komunalnih usluga (MFC) sa izjavom o nemogućnosti državne registracije prenosa, ograničenje (opterećenje), prestanak prava na objektima koji vam pripadaju nepokretnosti bez vašeg ličnog učešća ili učešća vašeg zakonskog zastupnika. U ovom slučaju, upis o takvoj prijavi vrši se u Jedinstvenom državnom registru prava na nepokretnostima i transakcijama s njima (EGRP). Prijava se može podnijeti u obrascu elektronski dokument, certificiran od strane poboljšane kvalifikacije elektronski potpis podnosioca predstavke.

Šta znači državna registracija ograničenja prava?

Podatke o stanju stvari u vezi sa svojom nekretninom, nosilac prava dobija po sopstvenom izboru: u obliku izvoda ili uvida u FSIS USRN. Izjava se može generirati i poslati u papirnom ili elektronskom obliku. Davanje pristupa FSIS-u može se izvršiti u obliku slanja obavještenja o promjenama u informacijama sadržanim u USRN (pod.
3 tačka 16 procedure za davanje informacija sadržanih u USRN, odobreno naredbom Ministarstvo ekonomskog razvoja Rusije od 23. decembra 2015. br. 968). Dakle, davanje informacija, uključujući obavještenje o državnoj registraciji tereta nepokretnosti, moguće je samo podnosiocima zahtjeva. Da se još jednom vratimo na pitanje šta je to - upis ograničenja (opterećenja) prava Definicija ovog pojma data je u st.
3 art. 1 Zakona br. 218-FZ i zvuči ovako: ovo je pravni akt o priznavanju i potvrđivanju ograničenja prava i opterećenja imovine.

Zabrana registracije nepokretnosti

Od sredine 2016 Federalna služba državnog upisa, katastra i kartografije, obustavljeno je izdavanje potvrda o državnoj registraciji prava svojine. Dakle, nakon završenih radnji upisa i prenosa vlasništva, vlasnik nekretnine dobija samo osnovnu ispravu sa oznakom upisnog tijela (ugovor ili drugi dokument), kao i izvod iz jedinstvene državni registar nekretnine, u kojima je naveden novi vlasnik, utvrđeni teret ili drugi podatak koji se mora odraziti nakon radnji upisa.

Zabrana obavljanja radnji registracije bez učešća vlasnika

• Svaki zapis o teretu je identificiran nepromjenjivim i neponovljivim registarskim brojem.
• Upis o teretu prava sadrži podatke o osnovama nastanka i vrsti ograničenja prava, datumu i broju upisa ograničenja, o licima koja imaju ograničena imovinska prava.
• Ako teret nastane u vezi sa donošenjem relevantnog akta od strane organa javne vlasti ili lokalna uprava, onda ono (telo), u roku od 5 dana nakon donošenja takve odluke, mora poslati Rosreestru zahtjev za državnu registraciju sa priloženim dokumentima (klauzula 2, član 19. zakona br. 218-FZ).
• Umjesto zajedničkog zahtjeva zajmodavca i zajmoprimca za upis tereta stambenog prostora, ako je kredit koji je dat/primljen ciljano, takav zahtjev može podnijeti notar (klauzula 3 čl.

Zabrana transakcija.

Dokumenti podneseni za državnu registraciju ograničenja prava, zahtjevi za njih Prema čl. 18 Zakona br. 218-FZ, za državnu registraciju opterećenja prava, Rosreestr se podnose sljedeći dokumenti:

• prijava u formi utvrđenoj naredbom Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije od 8. decembra 2015. br. 920 na papiru ili u u elektronskom formatu;
• dokumenti koji su osnova za državnu registraciju ograničenja prava (u 2 primjerka);
• punomoćje, ako dokumente podnosi ne podnosilac zahtjeva, već njegov ovlašteni zastupnik.

U zavisnosti od načina podnošenja, gore navedeni spisak dokumenata može biti dopunjen kopijom pasoša. Ako se dokumenti šalju poštom, onda se njihova autentičnost, uključujući autentičnost potpisa podnosioca prijave, ovjerava kod notara (klauzula 12, član 18 zakona br. 218-FZ).

Zabrana registracije nekretnina

Na primjer, računovodstvo stambenog fonda u skladu sa Uredbom Vlade Ruske Federacije "O državnom računovodstvu ..." od 13.10.1997. br. 1301. Kao i svako pravilo, postupak registracije ograničenja prava podrazumeva izuzetke. Dakle, teret komercijalnog zakupa stambenog prostora se ne registruje ako je takav ugovor zaključen na period kraći od godinu dana.
Dakle, u sadašnjem zakonodavstvu ne postoji definicija pojma „opterećenje prava“, ali smatramo da upotreba stare definicije neće biti u suprotnosti sa stvarnom praksom. Vrste ograničenja (opterećenja) prava Glavne vrste ograničenja prava vlasnika su:

• služnost;
• hipoteka;
• upravljanje povjerenjem;
• najam;
• ugovor o koncesiji;
• oduzimanje imovine itd.

U ovakvim okolnostima, mnogi vlasnici, kako fizička tako i pravna lica, imaju objektivno nategnute rizike: budući da nedostaje naslov zaštite sa odgovarajućim stepenom zaštite, to znači da ne postoji samo mogućnost implementacije lažnih šema u odnosu na na imovinu može nastati, ali može biti i neuspjeh softver Rosreestr, u kojem posljedice mogu biti nepredvidive. Već smo pisali nestabilnom radu Rosreestra - vlasnik je dobio izvod iz USRN-a bez podataka o imovini, dok su prava potvrđena potvrdom o državnoj registraciji prava. Istovremeno, zakon je uveo sredstvo upozorenja - mogućnost podnošenja zahtjeva za zabranu radnji registracije na objektu nekretnine bez ličnog prisustva.

Šta je zabrana nekretnina

U roku od 5 radnih dana od dana prijema odgovarajuće prijave, u USRN se upisuje upis o nemogućnosti registracije. Upis u USRN o nemogućnosti upisa ne sprečava državnu registraciju prenosa, prestanka, ograničenja prava i opterećenja imovine, ako je osnov za upis prava pravosnažna sudska odluka, kao i uslov sudskog izvršitelja. Od početka 2017. godine zabilježene su činjenice o višestrukom povećanju podnošenja ovih zahtjeva, što još jednom potvrđuje zabrinutost vlasnika.

• da bi se poveriocu obezbedilo pravo preče kupovine duga, dužnik zaključuje ugovor o hipoteci od vrednosti založene imovine (koja je registrovana kod Rosreestra);
• da dobije pravo korišćenja tuđeg zemljište za prolaz ili prolaz sklapa se sporazum između susjeda ili donosi odgovarajući sudski akt.

U svakom slučaju, kao rezultat preduzimanja mjera za ograničavanje prava vlasnika imovine, prava vlasnika imovine su komprimirana, a ovlaštenim licima su ograničena prava - svojina ili obaveze. U pravnoj literaturi postoje 4 grupe o objektima ograničenog imovinskog prava:

• pravo korišćenja stranog zemljišta i drugih prirodnih resursa;
• pravo korišćenja tuđih prostorija;
• sigurnosna prava;
• pravo upravljanja imovinom vlasnika.

Šta je ograničenje registracije nekretnina

To je prisustvo zabrana i uslova koji ograničavaju određenog nosioca prava na određenoj svojini u toku korišćenja predmeta ili vršenja drugih ovlašćenja. Pojavljuju se takvi uslovi i zabrane:

• direktnom naredbom sadržanom u zakonodavnim normama;
• na osnovu dogovora subjekata;
• na inicijativu nadležnih organa.

U skladu sa čl. 131 Građanskog zakonika Ruske Federacije ograničenja prava zahtijevaju državnu registraciju:

• za nekretnine - u bez greške;
• za pokretne stvari - u slučajevima određenim zakonom.

Osim toga, u istoj normi postoji odredba prema kojoj se, pored opšte državne registracije, za određene vrste nepokretnosti mogu voditi i posebne (posebne) evidencije.

Šta je zabrana registracije? Zabrana radnji registracije imovine vrlo je slična oduzimanju imovine. Samo ako hapšenje podrazumijeva potpunu zabranu raspolaganja imovinom, što je navedeno u stavu 4. čl. 80. Federalnog zakona „O izvršnom postupku“, onda je zabrana ograničenje vlasnika – dužnika upravo u određenim radnjama koje su propisane u samom izvršnom rješenju. Ovo se dešava kada vlasnik ove imovine ima neizmirene dugove. Zabrana će važiti sve dok vlasnik ove nekretnine u potpunosti ne otplati svoje dugove. Takva zabrana može biti nametnuta, na primjer, automobilu, stanu. To znači da se ovaj automobil ili ovaj stan ne može prodati ili kupiti, niti se mogu izvršiti druge radnje koje zahtijevaju njihovu registraciju. Zabranu radnji registracije izriče sud ili sudski izvršitelj.

Kako i zašto se uspostavlja "zabrana" prometa nekretninama?

Ukazuje se na vrstu upisanog tereta, broj i datum njegove registracije, kao i podatke o fizičkim ili pravnim licima u čiju korist je ovaj teret osnovan, te navodi po kom osnovu je određen. Ako na stanu nema tereta, tada ćemo u ovom bloku Izjave USRN-a vidjeti izraz „nije uknjižen“. Kako to izgleda u samoj Izjavi možete pogledati na našoj web stranici - u rubrici „Uzorci dokumenata za sekundarno tržište“.

Pažnja

Iste metode vam omogućavaju da saznate da li je teret uklonjen iz stana. Na primjer, u slučaju kada je vlasnik isplatio hipotekarni kredit i dostavio Rosreestru potvrdu banke o otplati duga i uklanjanju zaloga. Što se tiče neuknjiženih tereta i mogućeg postojanja prava trećih lica na stanu, to je već teže otkriti.

Zabrana registracije nepokretnosti

Glavna stvar je da Kupac bude svjestan toga i shvati da će njegovo imovinsko pravo biti ograničeno (ograničeno) dok se teret ne otkloni. Opterećeni stanovi se kupuju, na primjer, u takvim slučajevima:

• Prodavac stana još nije platio hipotekarni kredit za isti, a prodaje ga zajedno sa dugom i zalogom (opterećenjem);
• Kupac je kupio stan na rate (do uplate punog iznosa stan se stavlja u zalog Prodavcu);
• Stan se prodaje zajedno sa zakupcima koji u njemu žive po ugovoru o zakupu (kupac stupa na mjesto stanodavca);
• Stan se prodaje uz teret zakupnine (kupac stupa na mjesto obveznika zakupnine, uz saglasnost primaoca zakupnine).

Ako se stan prodaje sa bilo kakvim teretom, onda to treba da bude prikazano u Ugovoru o prodaji stana kao posebna stavka.

Zabrana transakcija lišenja imovine

Svakom unosu se dodjeljuje digitalni identifikator, nakon čega se prikazuje u USRR-u. Ovo omogućava kupcu nekretnine da provjeri čistoću transakcije tražeći izvod iz dokumenta. Cijena dokumenta na papiru prilikom naručivanja preko MFC-a iznosit će 400 rubalja, u elektronskom obliku - 250 rubalja.
Da bi se izbjegla neugodna situacija, bolje je da prodavac u ugovoru o prodaji naznači postojanje tereta. Ograničenja zaplene imovine Zaplena imovine dužnika se sprovodi po nalogu suda. Međutim, u svim fazama sudsko suđenje vlasnik imovine neće moći prodati nekretninu, pokloniti je ili je prenijeti uz kauciju.

Zaplena imovine se koristi kao jedna od mera za obezbeđenje potraživanja tužioca i garantuje mogućnost izvršenja sudske odluke.

Tereti vlasništva nad stanom

Tada Rosreestr briše zapisnik o zalogu imovine, stan postaje oslobođen prava trećih lica i ide na potpuno raspolaganje vlasniku. Ako nije moguće otkloniti teret sa stana na uobičajen način, vlasnik to može učiniti na sudu (ako postoje dokazi). Tada se sudska odluka također prenosi u Rosreestr i služi kao osnova za uklanjanje bilo kakvog ograničenja prava (uklj.

oduzimanje nepokretne imovine). Upis u registar prava za otklanjanje tereta na stanu vrši se u roku od 3 dana od dana podnošenja zahtjeva. Za to nema državne naknade. Ako mi pričamo o neuknjiženim teretima, onda Kupac, u postupku provjere dokumentacije za stan, treba da zahtijeva od Prodavca da se pridržava pravila za provođenje kupoprodajne transakcije, te otkloni sve razloge zbog kojih treća lica mogu potraživati ​​svoja prava.

Bitan

To uključuje:

• potvrdu o vlasništvu nad nekretninom;
• katastarski pasoš za kuću ili stan;
• ugovor o zakupu ili potvrda o otvaranju ostavinskog predmeta;
• lični dokumenti vlasnika stana (pasoš, venčani ili razvod braka).

U slučaju da upis prava tereta utiče na prava trećih lica, potrebna je njihova notarska saglasnost. Ovo se odnosi na nekretnine koje predstavljaju zajedničko vlasništvo ili stambene jedinice koje su supružnici stekli zajedno tokom perioda braka. Preko MFC-a možete izdati teret prenošenjem potrebnog paketa papira njegovim zaposlenima.

Info

Zakon dozvoljava slanje dokumenata preporučenom poštom. U oba slučaja, opterećenje će trajati duže. Proces možete ubrzati tako što ćete posjetiti Registarsku komoru i lično predati papire njenim zaposlenima.

Koje je ograničenje zabrana transakcija nekretninama sa stanom

Postoje i druga prava koja opterećuju stan koja imaju ljudi koji nisu njegovi vlasnički (tj. upisani) vlasnici. Na primjer, ovo: U svim ovim slučajevima, osobe koje formalno nisu vlasnici stana (ili njegovog dijela) mogu na njega tražiti i nakon prodaje. Tada se transakcija može proglasiti nevažećom, a Kupac gubi pravo vlasništva.
Karakteristike kupovine stana prethodno kupljenog materinskim kapitalom. Koja je opasnost za Kupca ovdje? Kako saznati da li postoji teret na stanu? Ako govorimo o teretima registrovanim u Rosreestru, onda svako može provjeriti ovo - ovo je javna informacija.
Provođenje postupka je moguće ako je dokumentovano pravo na njegovo vođenje. Na primjer, u slučaju izdavanja hipoteke ili osiguranog kredita, banka daje ugovor sa klijentom, na osnovu kojeg zaposlenici Rosreestra prave zapisnik da je imovina pod teretom. ⇒ U situaciji kada je potrebno nametnuti teret stambenom prostoru pojedincu, mora se imati na umu da samo vlasnik lokala ili njegovi nasljednici (nakon smrti ostavioca) to mogu učiniti bez sudske odluke. Takve radnje poduzimaju vlasnici nekretnina kako bi izbjegli prijevarne radnje trećih lica.
Teret, kao i pravo svojine, mora biti upisan. Postupak se provodi na inicijativu vlasnika ili sticaoca.