Zemljišne parcele koje nisu predmet hipoteke. Kriteriji i zahtjevi posebnosti hipoteke zemljišnih parcela

14.02.2021

Prema ugovoru o hipoteci, zemljišne parcele se mogu staviti pod hipoteku ukoliko predmetno zemljište, na osnovu saveznog zakona, nije isključeno iz prometa ili nije ograničeno u prometu.
1.1. Ako se zemljišna parcela prenosi po ugovoru o zakupu na građanina ili pravno lice, zakupac zemljišne parcele ima pravo založiti pravo zakupa na zemljišnoj parceli u roku trajanja ugovora o zakupu zemljišta uz saglasnost vlasnik zemljišne parcele.

(klauzula 1.1 uvedena je Saveznim zakonom br. 1-FZ od 5. februara 2004.)
U slučaju zajedničkog ili zajedničkog vlasništva nad zemljišnim parcelama iz stava 1. ovog člana, hipoteka se može zasnovati samo na zemljišnoj parceli u svojini građanina ili pravnog lica, izdvojenom u naturi iz zemljišta koje je zajedničko ili zajedničko. vlasništvo.

Član 63. Zemljišne parcele koje nisu predmet hipoteke

Hipoteka zemljišnih parcela u državnoj ili opštinskoj svojini nije dozvoljena u skladu sa ovim saveznim zakonom.
(klauzula 1 izmijenjena i dopunjena Saveznim zakonom od 05.02.2004. N 1-FZ)
Nije dozvoljeno stavljanje pod hipoteku dijela zemljišne parcele čija je površina manja od minimalne veličine utvrđene propisima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i propisima lokalnih samouprava za zemljište različite namjene i dozvoljeno koristiti.

Član 64

Ako ugovorom o hipoteci nije drugačije određeno, kada je zemljišna parcela pod hipotekom, pravo zaloge se odnosi i na zgradu ili objekat zalogodavca koji se nalazi ili je u izgradnji na zemljišnoj parceli.
Pravo zalogodavca da raspolaže takvom zgradom ili objektom, uslovi i posledice prenosa prava na takvoj zgradi ili objektu na druga lica utvrđuju se pravilima Glave VI ovog saveznog zakona.

Ako u ugovoru postoji uslov da zgrada ili građevina koja se nalazi ili je u izgradnji na zemljišnoj parceli i koja pripada zalogodavcu nije založena istom zalogoprimcu, zalogodavac prilikom nametanja izvršenja na zemljišnoj parceli zadržava pravo da takvu zgradu ili objekat i stiče pravo ograničene upotrebe (služnosti) na onom dijelu zemljišne parcele koji je neophodan za korištenje tih zgrada ili objekata u skladu sa njihovom namjenom. Uslovi korišćenja navedenog dela zemljišne parcele utvrđuju se sporazumom između zalogodavca i založnog poverioca, a u slučaju spora - sud.

(klauzula 1 izmijenjena i dopunjena saveznim zakonom br. 216-FZ od 30. decembra 2004.)
Zalogodavac zemljišne parcele ima pravo, bez saglasnosti založnog povjerioca, da raspolaže pripadajućim zgradama i objektima na ovoj parceli, na koje se, u skladu sa stavom 1. ovog člana, ne primjenjuje pravo zaloge. .
U slučaju otuđenja takve zgrade ili objekta drugom licu, a sa založnim vjerovnikom nema drugačijeg dogovora, prava koja ovo lice može steći na zemljišnoj parceli pod hipotekom ograničena su uslovima predviđenim u dijelu trećem klauzule 1. ovog člana.

(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 216-FZ od 30. decembra 2004.)
Izgubljena snaga. - Savezni zakon od 30. decembra 2004. N 216-FZ.
Ako se na zemljišnoj parceli pod hipotekom iz sastava poljoprivrednog zemljišta nalaze zgrade, građevine, građevine, uključujući i one koje se podižu na takvoj zemljišnoj parceli, ili druge nepokretnosti koje su čvrsto povezane sa zemljišnom parcelom, u vlasništvu istog prava vlasnika te parcele. zemljišne parcele, hipoteka takve zemljišne parcele dozvoljena je samo uz istovremenu hipoteku objekata nepokretnosti koji su sa njom čvrsto povezani.

(klauzula 4 uvedena je Saveznim zakonom br. 1-FZ od 5. februara 2004.)

Član 64.1. Hipoteka zemljišne parcele stečene korištenjem kreditnih sredstava banke ili druge kreditne organizacije ili sredstava ciljanog kredita

Ako saveznim zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno, založenim se smatra zemljište stečeno kreditnim sredstvima banke ili druge kreditne institucije ili sredstvima iz ciljanog kredita drugog pravnog lica za sticanje ove parcele. od trenutka državne registracije prava svojine zajmoprimca na ovoj zemljišnoj parceli.
Ako se odgovarajuća zemljišna parcela daje u zakup, na osnovu zakona nastaje hipoteka za pravo zakupa, osim ako saveznim zakonom ili ugovorom o zakupu nije drugačije određeno.

Založni poverilac po ovom zalogu je banka ili druga kreditna institucija ili drugo pravno lice koje je dalo kredit ili ciljni kredit za sticanje zemljišne parcele ili prava zakupa zemljišne parcele.
Na zalog zemljišne parcele ili pravo zakupa zemljišne parcele na osnovu stava 1. ovog člana primenjuju se pravila o zalogi nepokretnosti koja proizilazi iz ugovora i pravu zakupa nepokretnosti. shodno tome.

Član 64.2. Hipoteka zemljišne parcele na kojoj se nalaze, stečene ili izgrađene zgrade ili objekti kreditnim sredstvima banke ili druge kreditne organizacije ili sredstvima iz ciljanog kredita

(Uveden Saveznim zakonom br. 216-FZ od 30. decembra 2004.)

Ako saveznim zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno, zemljišna parcela na kojoj je izgrađena ili je u izgradnji zgrada ili građevina, odnosno pravo zakupa tog zemljišta smatra se zalogom od trenutka državne registracije pravo svojine zajmoprimca na zgradi ili objektu koji je izgrađen ili je u izgradnji ili od trenutka kada organ nadležan za državnu registraciju prava primi obavijest zalogodavca i zalogoprimca o zaključivanju ugovora o kreditu (ugovor o kreditu sa uslovom namjene). ) uz primjenu navedenih ugovora.
Zalogoprimac po osnovu zaloge iz stava 1. ovog člana je banka ili druga kreditna organizacija ili drugo pravno lice koje je dalo kredit ili ciljni kredit za izgradnju zgrade ili objekta.

Član 65

Na zemljišnoj parceli koja je založena ugovorom o hipoteci, zalogodavac ima pravo, bez saglasnosti založnog povjerioca, da podigne zgrade ili objekte na propisan način, ako ugovorom o hipoteci nije drugačije određeno. Ako ugovorom o hipoteci nije drugačije određeno, hipoteka se odnosi na ove zgrade i objekte.
(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 18-FZ od 11. februara 2002.)

Ako izgradnja zgrade ili objekta od strane hipotekarnog povjerioca na zemljišnoj parceli pod hipotekom povlači ili može uzrokovati pogoršanje osiguranja dato založnom vjerovniku hipotekom ove parcele, založni povjerilac ima pravo, u skladu sa stavom 2. čl. 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zahtijevati izmjenu ugovora o hipoteci, uključujući, ako je potrebno, produženje hipoteke na podignutu zgradu ili građevinu.
Podizanje zgrada ili objekata na zemljišnoj parceli pod hipotekom, ako su hipotekom overena prava hipotekarnog poverioca, dozvoljena je samo ako je pravo zalogodavca na to predviđeno hipotekom, pod uslovima koji se odražavaju u to.

Član 66

Ako je hipoteka uspostavljena na zemljišnoj parceli na kojoj se nalazi zgrada ili objekat koja nije u vlasništvu zalogodavca, već drugog lica, kada založni povjerilac naplaćuje izvršenje na ovoj parceli i njenu prodaju, prava i obaveze koje je zalogodavac imao kao vlasnik parcele prenosi na sticaoca parcele.

Član 67

(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 1-FZ od 5. februara 2004.)

Procjena zemljišne parcele vrši se u skladu sa zakonodavstvom koje reguliše aktivnosti evaluacije u Ruskoj Federaciji.

Kolateralna vrijednost zemljišne parcele založene ugovorom o hipoteci utvrđuje se sporazumom između zalogodavca i založnog povjerioca.

Uz ugovor o hipoteci za zemljišnu parcelu mora se priložiti i katastarski plan zemljišne parcele.

(klauzula 3 izmijenjena saveznim zakonom br. 201-FZ od 4. decembra 2006.)

Član 68

Zemljište stečeno prodajom na javnoj licitaciji, licitaciji ili tenderu podliježe zahtjevima za dozvoljenu upotrebu.
Lice koje je steklo zemljišnu parcelu prodajom na javnoj prodaji, licitaciji ili konkursom ima pravo da promeni namenu zemljišne parcele samo u slučajevima predviđenim zemljišnim zakonodavstvom Ruske Federacije, ili u na način propisan ovim zakonom.
Prodaja i sticanje na javnoj licitaciji, licitaciji ili tenderu zemljišnih parcela pod hipotekom vrši se u skladu sa ograničenjima utvrđenim saveznim zakonom u odnosu na krug lica koja te parcele mogu steći.
Na zemljišnoj parceli pod hipotekom nije dozvoljena ovrha iz sastava poljoprivrednog zemljišta prije isteka odgovarajućeg perioda poljoprivrednih radova, uzimajući u obzir vrijeme potrebno za prodaju proizvedenih ili proizvedenih i prerađenih poljoprivrednih proizvoda.

Ovaj uslov važi do 1. novembra godine u kojoj je predviđeno ispunjenje obaveze obezbeđene hipotekom ili njenog dela, osim ako ugovorom o hipoteci nije predviđen drugi datum.

1. Hipoteka zemljišnih parcela u državnoj ili opštinskoj svojini u skladu sa ovim saveznim zakonom nije dozvoljena.
2. Nije dozvoljeno stavljanje pod hipoteku dijela zemljišne parcele čija je površina manja od minimalne veličine utvrđene propisima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i propisima lokalnih samouprava za zemljišta različite namjene i dozvoljenu upotrebu.
Ograničenje hipoteke zemljišnih parcela u vlasništvu države ili konstitutivnog entiteta Ruske Federacije je prije iz političkih razloga. Očigledno, zakonodavac je polazio od potrebe da se očuva teritorijalni integritet Rusije i osigura rezerva državne zemlje. Takve zemljišne parcele mogu se prenijeti na ekonomsko upravljanje državnim i opštinskim unitarnim preduzećima i na operativno upravljanje institucijama i državnim preduzećima. Treba obratiti pažnju na protivrečnost stava 1. komentarisanog člana sa odredbama stava 1. čl. 6 Zakona o hipoteci, koji dozvoljava hipoteku imovine u vlasništvu zalogodavca na pravu privrednog upravljanja. Pored toga, ovaj stav je takođe u suprotnosti sa stavom 3. čl. 129 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema kojem se zemljište i drugi prirodni resursi mogu otuđiti ili prenijeti sa jednog lica na drugo na drugi način, u mjeri u kojoj je njihov promet dozvoljen zakonima o zemljištu i drugim prirodnim resursima. Međutim, Zakon o hipoteci se ne primjenjuje na takve zakone.
Definicija poljoprivrednog zemljišta data je u stavu 1. čl. 46 Kodeksa o uređenju grada Ruske Federacije od 7. maja 1998. br. 73-FZ (ukinut), koji kaže da su „unutar granica (linije) gradskih i seoskih naselja dodijeljene zone poljoprivredne upotrebe, koje zauzimaju obradive površine. zemljište, bašte, vinogradi, povrtnjaci, sjenokoše, pašnjaci, kao i poljoprivredni objekti, zgrade, građevine. Nešto drugačija definicija data je u novom Zakonu o zemljištu Ruske Federacije. Dakle, u skladu sa stavom 1. čl. 77. Zakona o zemljištu Ruske Federacije, poljoprivredno zemljište priznaje se kao zemljište izvan granica naselja, predviđeno za potrebe poljoprivrede, kao i namijenjeno za ove svrhe. Čini se da je „ispravnije utvrditi minimalnu veličinu zemljišne parcele u novom Zakoniku o zemljištu ili na način određen njime.
Međutim, zakonodavac je krenuo drugim putem. Očigledno, to je zbog činjenice da količina korisnog zemljišta značajno varira u različitim regijama Ruske Federacije. Već u današnje vrijeme različiti regioni imaju "svoje" donje i gornje granice veličine zemljišnih parcela.

Uspostavlja mogućnost dobijanja hipoteke na lokaciji. Međutim, ne rade sve finansijske institucije programe za kupovinu zemljišta na kredit.

U osnovi, velike banke izdaju novac za kupovinu parcela:

Rosselkhozbank;
Zapsibkombank itd.

Za detalje koje finansijske institucije daju kredit za zemljište, kao i na šta treba obratiti pažnju pri odabiru banke, pročitajte.

Hipoteka na parceli je moguća samo ako odabrano zemljište nije isključeno iz prometa. Preduslov je da parcela pripada zemljištima naselja sa dozvoljenom upotrebom za individualnu stambenu izgradnju ili poljoprivredu (pod kojim uslovima i kako uzeti hipoteku na zemljišnu parcelu, uključujući i pod individualnom stambenom izgradnjom, pročitajte). Banke rijetko prihvataju poljoprivredne parcele kao kolateral zbog niske likvidnosti i složene procedure ovrhe.

Razmotrite koje zemljišne parcele nisu dozvoljene za upis hipoteke:

su u državnom i opštinskom vlasništvu;
nalazi se u zaštićenim i rezervatim zonama;
područje koje je manje od minimalne veličine utvrđene regulatornim dokumentima Ruske Federacije ili lokalnih vlasti.

Također Ne možete dobiti hipoteku na dio zemljišta. Ako je lokacija u zajedničkom ili zajedničkom vlasništvu, tada se mora dodijeliti u naturi.

Kriteriji i zahtjevi

Koje zahtjeve banke nameću na stečeno zemljište:

Mora pripadati zemljištima naselja. Ako se zemljište kupuje za potrebe izgradnje stambene zgrade, onda mora biti pogodno za izgradnju objekata.
Površina nije manja od 6 ari.
Teritorija mora imati jasne granice i biti u katastarskom registru.
Mora se nalaziti u regiji u kojoj postoji ekspozitura banke. Udaljenost od najbliže grane ne bi trebala biti veća od 70-100 km.
Do lokacije treba položiti put, prolaz kroz koji je dostupan u bilo koje doba godine.
Bez tereta i hapšenja.
U vezi sa dodjelom, ne bi trebalo biti spora u vezi sa njenim granicama.
Dokumenti za objekat moraju biti pravno čisti.

Ovo su osnovni zahtjevi banaka. Ali prilikom odabira lokacije važno je uzeti u obzir i kriterije po kojima će se procjenjivati njegova likvidnost.

Banka će biti spremnija da izda kredit ukoliko zajmoprimac želi da dobije teritoriju u naselju sa razvijenom infrastrukturom, dobrim pristupnim putevima, uspostavljenim komunikacijama i udaljenom od mesta odlaganja kućnog otpada.

Koja je svrha kredita?

Većina banaka izdati kredit za kupovinu zemljišta za individualnu stambenu izgradnju. Sa stanovišta banaka, parcele za individualno stanovanje imaju visoku likvidnost. Osim toga, prema čl. 64 Saveznog zakona "O hipoteci", pravo zaloge prelazi na sve zgrade i objekte izgrađene na hipotekarnom mjestu. To znači da će u slučaju naplate imovine banka sudskim putem oduzeti ne samo zemljište, već i kuću izgrađenu na njemu.

Takođe je moguće dobiti i zemljište pod hipotekom za izgradnju vikendice, za baštu, kao i za vođenje lične pomoćne parcele. Kredit za kupovinu zemljišta za kućne parcele izdaje se samo vlasnicima farmi.

Zemljište za poljoprivredu mogu se kupiti pod hipotekom samo za pravna lica i samostalne preduzetnike. Banke imaju posebne programe za mala i srednja preduzeća, pod čijim uslovima možete kupiti poljoprivredno zemljište. Odlikuju ih povećane stope i složeniji postupak registracije.

Zašto sve banke ne pristanu na dogovor?

Hipoteke na parcele nisu tako česte kao stambeni krediti. To je zbog složenosti procjene vrijednosti zemljišta i trajanja postupka ovrhe.

Zemljište, za razliku od stanova i kuća, nije visoko likvidni kolateral. Ako zajmoprimac ne plati kredit, banka će biti primorana da sudskim putem oduzme zemljište. A novac će moći da dobije nazad tek nakon prodaje sajta na aukciji. U praksi će ovaj postupak dugo trajati. S tim u vezi, nisu sve ruske banke spremne da daju kredite za zemljište.

Prednosti i nedostaci

Ako postoji potreba za kupovinom zemljišta, tada zajmoprimac ima nekoliko mogućnosti: da samostalno uštedi, uzme običan potrošački kredit ili uzme hipoteku. Svaka od ovih opcija ima svoje karakteristike.

Razmotrite prednosti i nedostatke hipotekarnog kreditiranja. Prednosti:

Nedostaci:

Visoke stope u poređenju sa kamatama koje nude programi stambenih kredita.
Velika uplata. U prosjeku, minimalno učešće je 25-30% od procijenjene vrijednosti objekta.
Alotment osiguranje je obavezan zahtjev banaka.
Strogi zahtjevi kolaterala.
Založno pravo se proteže ne samo na samu lokaciju, već i na objekte koji se na njoj nalaze.

Vlastito zemljište je bliže nego što se čini, jer je prikupljanje dokumenata za hipoteku na zemljišnu parcelu naporna, ali sasvim realna stvar. Takođe morate ozbiljno pristupiti samoj lokaciji.

Procedura registracije se praktički ne razlikuje od faza kupovine stana na kredit. Glavna poteškoća može nastati prilikom traženja zemljišne parcele. Da biste odabrali odgovarajuću opciju koja bi odgovarala banci, preporučljivo je kontaktirati iskusnog agenta za nekretnine.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

U skladu sa stavom 3. čl. 9 Zakona o hipoteci u slučaju hipoteke zemljišne parcele, vrijednost predmeta utvrđuje se u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije sporazumom hipotekara sa hipotekarnim vjerovnikom u skladu sa zahtjevima iz čl. 67. Zakona o hipoteci. Procjena zemljišne parcele mora biti navedena u ugovoru o hipoteci u novčanom iznosu.

Ako su predmet hipoteke zemljišne parcele iz sastava poljoprivrednog zemljišta koje podliježu Zakonu o hipoteci, zapisivanje i izdavanje hipoteke nije dozvoljeno. Osim toga, priprema i izdavanje hipoteke nije dozvoljeno ako je predmet hipoteke pravo zakupa zemljišne parcele (član 4. člana 13. Zakona o hipoteci).

U slučajevima kada je predmet hipoteke zemljišna parcela iz sastava poljoprivrednog zemljišta, na koju se primjenjuje Zakon o hipoteci, na zahtjev zalogodavca, sud, ako postoje valjani razlozi, ima pravo da u odluci izvrši ovrhu na imovini pod hipotekom, da odloži njeno izvršenje do jedne godine (str. 3, član 54 Zakona o hipoteci).

Ako je predmet hipoteke zemljišna parcela, ugovorom o namirenje založnog poverioca, zaključenim vansudskim putem, stranke nemaju pravo da predvide sticanje založene stvari od strane založnog poverioca za sebe ili za treća lica, prebijanje u odnosu na kupoprodajnu cijenu potraživanja založnog povjerioca prema dužniku osiguranih hipotekom. U ovom slučaju stranke su dužne da prodaju založenu imovinu na javnoj licitaciji ili na licitaciji koju organizuje hipotekarni povjerilac (član 3. člana 55. Zakona o hipoteci).

U slučaju da prilikom oduzimanja zemljišne parcele kao predmeta hipoteke, ovu parcelu stekne založni povjerilac (založni povjerilac zadržava zemljišnu parcelu za sebe), a ova zemljišna parcela ne može mu pripadati po svojoj prirodi i namjeni, onda on je u obavezi da ovo zemljište otuđi u roku od godinu dana imovine u skladu sa čl. 238 Građanskog zakonika Ruske Federacije (dio 2, klauzula 4, član 58 Zakona o hipoteci).

Hipoteka preduzeća, zgrada ili objekata sa zemljišnom parcelom na kojoj se nalaze može se izvršiti samo ako su ispunjeni uslovi utvrđeni normama čl. 69 Zakona o hipoteci.

Vrste zemljišnih parcela koje se mogu staviti pod hipoteku definisane su u čl. 62 Zakona o hipoteci.

Po ugovoru o hipoteci mogu se staviti pod hipoteku samo sljedeće zemljišne parcele: u vlasništvu građana, njihovih udruženja, pravnih lica i namijenjene za baštovanstvo, stočarstvo, individualno stanovanje, seosku i garažnu izgradnju; kućne parcele ličnih pomoćnih parcela; zemljišne parcele koje zauzimaju zgrade, građevine ili građevine, u količini potrebnoj za njihovo ekonomsko održavanje (funkcionalna podrška).

Istovremeno, navedene parcele moraju ispunjavati sljedeće uslove: ne smiju se svrstati u zemljišne parcele koje nisu predmet hipoteke u skladu sa čl. 62 Zakona o hipoteci; moraju se dodijeliti u naturi iz zemljišta koje je zajedničko ili zajedničko vlasništvo.

Brojni koncepti koji se koriste u Zakonu o hipoteci definisani su u čl. 1 Federalnog zakona "O hortikulturnim, hortikulturnim i dacha neprofitnim udruženjima građana" od 15. aprila 1998. br. 66-FZ.

U skladu sa stavom 2 čl. 62 Saveznog zakona o hipoteci, predmet tužbe je dug Portal LLC u iznosu od 45.000.000 rubalja po ugovoru o zajmu od 26. decembra 2002. godine br. 4520623 i kamata za korišćenje kredita - 2.026.849 rubalja sa 32 kopejke. na založenoj imovini zalogodavca - JSC "Alexandrovsky Radiozavod" i ZAO Standard.

Prvostepeni i žalbeni sud je, analizirajući dokaze koje su iznijele stranke, razumno udovoljio zahtjevima tužioca i naplatio, na osnovu članova 309, 819, 334, 348, 349 Građanskog zakonika Ruske Federacije, deklarisani iznos duga po kreditu, kamate za korišćenje oduzimanjem imovine ad „ Aleksandrovski radiozavod, založene po ugovoru o zalozi br. 45206323/1 od 26. decembra 2002. godine, i imovine CJSC Standard, založene po ugovoru o zalozi broj 45206323/2 od 26.12.2002. godine, kojom je odlukom utvrđena početna prodajna cijena nekretnine.

Iz ugovora o zalozi zgrade kotlarnice i zemljišne parcele od 01.05.2003. godine proizilazi da je CJSC Standard preneo zgradu kotlarnice, koja se nalazi na adresi: Aleksandrov, Vladimirska oblast, ul. Gagarina, kuća 2, ukupne površine 1784,8 m2 i 106/1000 udjela u pravu zajedničke svojine na zemljišnoj parceli ukupne površine nalazi se na uk. adresa sa katastarskim brojem 33:17:00 06 09:0002.

U skladu sa stavom 3. čl. 340 Građanskog zakonika Ruske Federacije, čl. 69 Saveznog zakona „o hipoteci (zalogi na nepokretnosti)” hipoteka zgrade ili objekta dozvoljena je samo uz istovremenu hipoteku po istom ugovoru zemljišne parcele na kojoj se nalazi ova zgrada ili objekat, odnosno dijela građevine. ova parcela koja funkcionalno obezbjeđuje založeni objekat, odnosno pravo zakupa koji pripada zalogodavcu ovu parcelu ili njen pripadajući dio.

U predmetu nije predočen dokaz zaloge po ugovoru o zalozi od 01.05.2003. godine upravo onaj dio zemljišne parcele koji funkcionalno obezbjeđuje založeni objekat (zgrada kotlarnice). Ugovorom o zalogi zgrade kotlarnice, zemljišne parcele u predmetu se ukazuje da se radi o samostalnom zalogu, navedeni ugovor ne sadrži uslove za istovremenu hipoteku zgrade i zemljišne parcele koja funkcionalno obezbjeđuje založeni objekat. Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem pod hipotekom takođe ne potvrđuju ove okolnosti.

Na osnovu dijela 2. člana 62. Federalnog zakona „O hipoteci (zalogu na nepokretnosti)“, u slučaju zajedničkog ili zajedničkog vlasništva nad zemljišnim parcelama, hipoteka se može osnovati samo na zemljišnoj parceli koja je dodijeljena u naturi. Ugovor o zalozi koji se razmatra nije u skladu sa navedenom normom zakona.

Pod takvim okolnostima, prvostepeni i apelacioni sud su donijeli neosnovan zaključak o ništavosti ugovora o zalozi od 05.01.2003.

Odnosno, norma sadržana u stavu 2 čl. 62 Zakona o hipoteci, značajno ograničava, u poređenju sa pravilima Građanskog zakonika Ruske Federacije, pravo građanina ili pravnog lica da zaključi ugovor o hipoteci za zemljišnu parcelu koja je u zajedničkom ili zajedničkom vlasništvu. U skladu sa stavom 3. čl. 253 Građanskog zakonika Ruske Federacije, svaki od učesnika u zajedničkom vlasništvu ima pravo da sklapa transakcije o raspolaganju zajedničkom imovinom, osim ako drugačije proizilazi iz sporazuma svih učesnika.

U skladu sa čl. 63. Zakona o hipotekarnoj hipoteci nije dozvoljeno: zemljište koje je u državnoj ili opštinskoj svojini; dio zemljišne parcele, čija je površina manja od minimalne veličine utvrđene propisima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i propisima lokalne samouprave za zemljišta različite namjene i dozvoljene upotrebe (klauzula 2. , član 63. Zakona o hipoteci).

Dakle, prilikom određivanja predmeta hipoteke zemljišnih parcela, potrebno je uzeti u obzir odredbe Građanskog zakonika Ruske Federacije, Zakona o hipoteci i drugih regulatornih pravnih akata.

Za razliku od zakonodavstva najrazvijenijih stranih zemalja, prema kojem hipoteka zemljišne parcele uvijek uključuje hipoteku zgrada i objekata koji se na njoj nalaze, ruski zakon o zalozi utvrđuje princip prema kojem, kada je zemljišna parcela stavljena pod hipoteku, pravo zaloga na objektima koji se nalaze ili se grade na ovoj parceli i objektima zalogodavca, uključujući i stambene zgrade, ne važi. Međutim, ova norma je dispozitivne prirode, a strane u ugovoru mogu predvidjeti istovremenu hipoteku zemljišne parcele i zgrada i objekata koji se na njoj nalaze.

U skladu sa čl. 64. Zakona o hipoteci, ako ugovorom o hipoteci nije drugačije određeno, kada se zemljišna parcela stavlja pod hipoteku, pravo zaloge obuhvata i zgradu ili objekat zalogodavca koji se nalazi ili je u izgradnji na zemljišnoj parceli. Pravo zalogodavca da raspolaže takvom zgradom ili objektom, uslovi i posledice prenosa prava na takvoj zgradi ili objektu na druga lica utvrđeni su pravilima čl. VI Zakon o hipoteci. Ako u ugovoru postoji uslov da zgrada ili građevina koja se nalazi ili je u izgradnji na zemljišnoj parceli i koja pripada zalogodavcu nije založena istom zalogoprimcu, zalogodavac prilikom nametanja izvršenja na zemljišnoj parceli zadržava pravo da takvu zgradu ili objekat i stiče pravo ograničene upotrebe (služnosti) na onom dijelu zemljišne parcele koji je neophodan za korištenje te zgrade ili objekta u skladu sa njegovom namjenom. Uslovi korišćenja navedenog dela zemljišne parcele utvrđuju se sporazumom između zalogodavca i založnog poverioca, a u slučaju spora - sud. Zalogodavac zemljišne parcele ima pravo, bez saglasnosti založnog poverioca, da raspolaže pripadajućim zgradama i objektima na ovoj parceli, što je u skladu sa stavom 1. čl. 64. Zakona o hipoteci, pravo zaloge ne važi. Kada se takva zgrada ili objekat otuđuje drugom licu, a sa založnim poveriocem nije dogovoreno drugačije, prava koja ovo lice može steći na zemljišnoj parceli pod hipotekom ograničena su uslovima iz dela 3, tačka 1, čl. 64. Ako se na zemljišnoj parceli pod hipotekom iz sastava poljoprivrednog zemljišta nalaze zgrade, objekti, objekti, uključujući i one koje se grade na toj zemljišnoj parceli, ili drugi objekti nepokretnosti koji su čvrsto povezani sa zemljišnom parcelom, a koji pripadaju vlasniku te parcele. zemljišne parcele na istom pravu, hipoteka takve zemljišne parcele dozvoljena je samo uz istovremenu hipoteku nepokretne imovine koja je sa njom čvrsto povezana.

Naravno, član 64. Zakona o hipoteci ne može a da nije u suprotnosti sa istim LC RF.

U skladu sa čl. 1. Zakona o zemljištu Ruske Federacije utvrđuje princip jedinstva sudbine zemljišne parcele i objekata nekretnina koji se na njoj nalaze. U skladu sa stavom 4. čl. 35. Zakona o zemljištu Ruske Federacije, nije dozvoljeno otuđiti zemljišnu parcelu bez zgrade, građevine, građevine koja se na njoj nalazi ako pripadaju jednoj osobi. A prilikom ovrhe nad hipotekom, to će biti otuđenje imovine.

Član 11. Uredbe Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije br. 11 navodi da se, u skladu sa tačkom 4. člana 35. Zakona o zemljištu Ruske Federacije, otuđenje zgrade, građevine, objekta koji se nalazi na zemljišnoj parceli koja je u vlasništvu jedne osobe, osim u slučajevima navedenim u njemu, vrši se zajedno sa zemljišnom parcelom. Nije dozvoljeno otuđenje zemljišne parcele bez zgrade, objekta, objekta koji se na njoj nalazi, ako pripadaju jednoj osobi.

Dakle, poslovi u kojima je volja stranaka usmjerena na otuđenje zgrade, objekta, objekta bez odgovarajuće zemljišne čestice ili otuđenje zemljišne čestice bez objekata nepokretnosti koji se na njoj nalaze, ako se parcela i objekti nalaze na njemu pripadaju jednom licu po pravu svojine, ništavi su.

Isti postupak za otuđenje zemljišnih parcela koje pripadaju jednom licu i nepokretnosti koje se na njima nalaze treba primijeniti iu slučaju prestanka prava na zemljištu u slučaju oduzimanja, oduzimanja zgrade, objekta, objekta, ovrhe. na navedenoj imovini za obaveze njenog vlasnika (članovi 242, 243, 237 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

U skladu sa čl. 6. Zakona o hipoteci, nije dozvoljeno stavljati pod hipoteku imovinu povučenu iz prometa, imovinu na kojoj se ne može izvršiti naplata u skladu sa saveznim zakonom. A, kao što vidimo, ovrha na zemljišnoj parceli odvojeno od zgrade nije dozvoljena.

Pored toga, član 64. Zakona o hipoteci i čl. 340 Građanskog zakonika Ruske Federacije i čl. 69. Zakona o hipoteci, koji ne dozvoljavaju hipoteku zgrade bez istovremene hipoteke zemljišne parcele na kojoj se ovaj objekat nalazi, ako je vlasnik i zgrade i parcele isto lice. Ispada potpuni nedostatak logike: ako je zgrada pod hipotekom, a u ugovoru nije izričito navedeno da je zemljište na kojem se nalazi zgrada pod hipotekom istovremeno sa zgradom, onda se na ovu parcelu ne primjenjuje hipoteka po zakonu. , a ugovor o hipoteci je ništav posao. Ako je, međutim, zemljišna parcela založena bez istovremene hipoteke objekata koji se na njoj nalaze, onda takav zalog nije nevažeći posao, a osim ako stranke drugačije ne utvrde, objekti na ovoj parceli su predmet hipoteke po zakonu. . Šta je izazvalo tako suprotan pristup hipoteci zgrade i zemljišta, prkosi logičnom objašnjenju. Kao što zadnji stav komentarisanog člana, koji zabranjuje zalog zemljišne parcele bez objekata na njoj, prkosi logičnom objašnjenju, ako ova parcela pripada poljoprivrednom zemljištu. Zašto se zemljište, na primjer, iz zemljišta naselja, namijenjeno za rad zgrade, može postaviti bez objekata koji se na njemu nalaze, a zemljište od poljoprivrednog zemljišta ne može? Zašto takav selektivan pristup? Nažalost, nije moguće ni pretpostaviti čime se zakonodavac rukovodio pri pisanju komentarisanog članka.

Dakle, član 64. Zakona o hipoteci je u suprotnosti sa čl. 1. i 35. Zakona o zemljištu Ruske Federacije. A budući da prijenos imovine u hipoteku može dovesti do otuđenja ove imovine, onda će, shodno tome, hipoteka zemljišne parcele bez istovremene hipoteke imovine koja se nalazi na ovoj parceli biti ništavna transakcija. Dakle, u ovom slučaju imovina mora biti stavljena pod hipoteku zajedno sa zemljišnom parcelom, opisanom u ravni sa zemljišnom parcelom u skladu sa čl. 9 Zakona o hipoteci. Dakle, ugovor o hipoteci za zemljišnu parcelu na kojoj se nalazi nepokretnost mora biti u potpunosti identičan ugovoru o hipoteci na objektu nekretnine uz istovremenu hipoteku zemljišne čestice, te zalogu zemljišne čestice sa objektom nekretnine. koja se na njoj nalazi ne postoji kao samostalna vrsta ugovora, a bez istovremene zaloge na objektu nepokretnosti je ništav posao, a član 64. Zakona o hipoteci nije primenljiv jer je u suprotnosti sa važećom zakonskom regulativom.

Karakteristična karakteristika ruskog pravnog sistema je da nekretnina koja se nalazi na zemljištu može pripadati jednoj osobi, a sama parcela drugima. Dakle, u slučaju da je takva zemljišna parcela stavljena pod hipoteku na osnovu ugovora o hipoteci, a potom i prodata u okviru ovrhe, novi vlasnik zemljišne parcele, u suštini, zamjenjuje zalogodavca u njegovom odnosu sa vlasnikom nepokretnosti.

U praksi se ponekad dešava suprotna situacija kada se zgrade ili prostori iznajmljuju bez davanja u zakup zemljišne parcele na kojoj se nalaze, zbog čega su prvostepeni arbitražni sudovi takve ugovore o hipoteci priznavali ništavim. Tako je Partnerstvo sa ograničenom odgovornošću „Poljoprivredno preduzeće „Čeljabinskoe” podnelo tužbu Arbitražnom sudu Čeljabinske oblasti protiv otvorenog akcionarskog društva „Južnouralska banka za društveni razvoj „Rezerva” da poništi ugovor o zalogu mesa. preradna radionica od 30.07.1997.godine i javnobilježnički upis o zabrani otuđenja založene imovine do prestanka ugovora o zalozi od 31.07.97. godine broj 1a-4 kao primjena posljedica ništavosti zaloge. Tužbeni zahtjev je udovoljen rješenjem od 13.05.99.

U drugom slučaju, Društvo sa ograničenom odgovornošću "Popravka odeće" podnelo je tužbu Arbitražnom sudu u Moskvi protiv akcionarske poslovne banke "Moskovska industrijska banka" radi poništavanja ugovora o zalogu nestambenih prostorija od 29. septembra 1995. godine. br. 118-z.

Rješenjem od 11.06.99. godine udovoljeno je tužbenom zahtjevu. Ugovor o zalozi je prepoznat kao beznačajna transakcija, jer ne sadrži podatke o istovremenoj hipoteci prostora i zemljišne parcele na kojoj se ovaj prostor nalazi, što je u suprotnosti sa stavom 3. člana 340. Građanskog zakonika Ruske Federacije i član 69. Saveznog zakona "O hipoteci" (hipoteka na nepokretnostima). Rešenjem Apelacionog suda od 20.07.99. godine odluka je potvrđena.

U oba slučaja, Prezidijum Vrhovnog suda Ruske Federacije ukinuo je odluku nižestepenih sudova, pozivajući se na Rezoluciju Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije i Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije. od 1. jula 1996. br. 6/8 „O određenim pitanjima u vezi sa primenom prvog dela Građanskog zakonika Ruske Federacije» gde se objašnjava da kada zalogodavac zgrade ili objekta nije vlasnik ili zakupac zemljišne parcele, ugovor o hipoteci se ne može smatrati nesaglasnim sa zakonom na osnovu stava 3. čl. 340 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Prava zalogodavca, au slučaju ovrhe na zgradi ili objektu - i prava kupca na zemljišnoj parceli treba da se utvrde na osnovu člana Zakona o zemljištu Ruske Federacije, prema kojem, kada prenosom vlasništva nad zgradom, objektom ili njihovim prenosom na druga pravna lica ili građane, uz ove objekte prenosi se i pravo korištenja zemljišta.

U skladu sa članom 69. Saveznog zakona „O hipoteci“, pravo zaloge na trajno korištenje zemljišne parcele na kojoj se nalazi zgrada ili objekat ne podliježe pravu zaloge. Prilikom oduzimanja objekta ili zgrade, lice koje ovu nekretninu stekne u vlasništvo stiče pravo korišćenja zemljišne parcele pod istim uslovima i u istom obimu kao i bivši vlasnik (hipotekarni dužnik) nepokretnosti. U takvim okolnostima, zaključak sudova da se sporni ugovor o zalogi nepokretnosti prizna kao ništav je suprotan važećim zakonima.

U skladu sa članom 64.1 Zakona o hipoteci, osim ako saveznim zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno, zemljišna parcela stečena kreditnim sredstvima banke ili druge kreditne organizacije ili sredstvima iz ciljanog kredita drugog pravnog lica za sticanje ovog zemljište se smatra založenim od trenutka državne registracije vlasništva zajmoprimca na ovoj zemljišnoj parceli.

Ako se odgovarajuća zemljišna parcela daje u zakup, na osnovu zakona nastaje hipoteka za pravo zakupa, osim ako saveznim zakonom ili ugovorom o zakupu nije drugačije određeno.

Založni poverilac po ovom zalogu je banka ili druga kreditna institucija ili drugo pravno lice koje je dalo kredit ili ciljni kredit za sticanje zemljišne parcele ili prava zakupa zemljišne parcele.

Dakle, po pravilu, ako ugovorom o hipoteci ili ugovorom o hipoteci po zakonu nije drugačije određeno, kada je zemljišna parcela pod hipotekom, pravo zaloge se prostire i na zgradu ili objekt zalogodavca koji se nalazi ili je u izgradnji. na zemljištu.

S obzirom da zemljišne parcele kao objekti civilnog prometa imaju svoje karakteristike, sadržaj ovlaštenja bilo kojeg korisnika zemljišta, uključujući i vlasnika, ograničen je, na primjer, utvrđenim zahtjevima za dozvoljeno korištenje određene zemljišne parcele.

U skladu sa čl. 7 Zakona o zemljištu Ruske Federacije, zemljišta u Ruskoj Federaciji podijeljena su u 7 zasebnih kategorija prema namjeni, koje se koriste u skladu s namjenom koja je za njih utvrđena. Pravni režim zemljišta utvrđuje se na osnovu njihove pripadnosti jednoj ili drugoj kategoriji i dozvoljenog korišćenja u skladu sa zoniranjem teritorija, za koje su opšta načela i postupci utvrđeni saveznim zakonima i zahtevima posebnih saveznih zakona. Bilo koja vrsta dozvoljene upotrebe od tipova predviđenih zoniranjem teritorija bira se samostalno, bez dodatnih dozvola i procedura odobrenja.

Uslovi dozvoljene upotrebe važe za sve zemljišne parcele, uključujući i one stečene javnom prodajom, licitacijom ili tenderom.

Vlasnik koji je stekao zemljište pod hipotekom prodajom na javnoj licitaciji, licitaciji ili tenderu ima pravo da promijeni namjenu zemljišne parcele u skladu sa Federalnim zakonom br. 172-FZ od 21. decembra 2004. godine „O Prijenos zemljišta ili zemljišnih parcela iz jedne kategorije u drugu".

Stav 2 člana 69 Zakona o hipoteci odnosi se na ograničenje kruga lica koja mogu sticati zemljišne parcele kada se prodaju na javnoj licitaciji, licitaciji ili konkursom.

Dakle, prema čl. 15. Zakona o zemljištu Ruske Federacije, strani državljani, lica bez državljanstva i strana pravna lica ne mogu posjedovati zemljišne parcele koje se nalaze u pograničnim područjima, čiju listu utvrđuje predsjednik Ruske Federacije u skladu sa saveznim zakonodavstvom o Državna granica Ruske Federacije i na drugim posebno osnovanim teritorijama Ruske Federacije u skladu sa saveznim zakonima.

Savezni zakon od 24. jula 2002. br. 101-FZ "O prometu poljoprivrednog zemljišta" u čl. 3. utvrđuje da strani državljani, strana pravna lica, lica bez državljanstva, kao i pravna lica, u čijem je osnovnom kapitalu udeo stranih državljana, stranih pravnih lica, lica bez državljanstva veći od 50%, mogu posedovati zemljišne parcele. od zemljišta poljoprivredne namjene samo na pravu zakupa.

Savezni zakon br. 1-FZ od 5. februara 2004. godine „O izmjenama i dopunama Saveznog zakona „O hipoteci (zalogu nekretnina)” je komentarisanom članu dodao klauzulu 3, kojom su uspostavljena dodatna ograničenja za ovrhu na zemljišnoj parceli pod hipotekom iz poljoprivrednog zemljišta. zemljište. Ako sud donese odluku o oduzimanju takve zemljišne parcele, njena realizacija se odlaže najmanje do potpunog isteka odgovarajućeg perioda poljoprivrednih radova, uzimajući u obzir vrijeme potrebno za prodaju proizvedenih ili proizvedenih i prerađenih poljoprivrednih proizvoda. Ovo pravilo omogućava zalogodavcu da zadrži proizvode koje očekuje da će dobiti od zemljišta i u čije su dobijanje uložene određene snage i sredstva. U suprotnom, zalogodavac može izgubiti i založeno zemljište i proizvode koji nisu bili založeni.

Da bi se izbjegao tumačenje termina završetka poljoprivrednih radova, zakonodavac je odredio 1. novembar godine u kojoj je obezbjeđeno ispunjenje obaveze obezbjeđene hipotekom ili njenog dijela, kao datum do kojeg nije izvršena prodaja založene imovine. dozvoljeno. Štaviše, strane mogu navesti drugačiji datum u ugovoru o hipoteci.

Na kraju razmatranja pitanja, napominjemo da treba imati u vidu da u skladu sa stavom 3. čl. 54. Zakona o hipoteci, na zahtjev zalogodavca, sud, ako postoje valjani razlozi u rješenju o oduzimanju zemljišne parcele iz poljoprivrednog zemljišta, ima pravo da odloži njeno izvršenje do jedne godine.

Sumirajući sve navedeno, možemo izvući sljedeće zaključke.

Zalog zemljišnih parcela može nastati samo ako je njihov promet dozvoljen saveznim zakonima. Istovremeno, bitna karakteristika hipoteke zemljišnih parcela je činjenica da se potonje dijele na dvije vrste: one koje se mogu založiti i one koje nisu predmet hipoteke.

Prema ugovoru o hipoteci, zemljišne parcele u vlasništvu građana, njihovih udruženja, pravnih lica i namijenjene za vrtlarstvo, stočarstvo, individualno stanovanje, izgradnju dača i garaža, kućne parcele ličnih pomoćnih parcela i zemljišne parcele na kojima se nalaze zgrade, građevine ili građevine, u iznos potreban za njihovo ekonomsko održavanje (funkcionalna podrška), kao i zemljišne parcele iz sastava poljoprivrednog zemljišta. U slučaju zajedničkog ili zajedničkog vlasništva navedenih zemljišnih parcela, hipoteka se može zasnovati samo na zemljišnoj parceli u vlasništvu građana ili pravnog lica, izdvojenom u naturi iz zemljišta koje je u zajedničkoj ili zajedničkoj svojini.

Hipoteka zemljišta koje je u državnom ili opštinskom vlasništvu nije dozvoljeno. Također nije dozvoljeno stavljanje pod hipoteku dijela zemljišne parcele čija je površina manja od minimalne veličine utvrđene propisima kako konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, tako i lokalnih samouprava za zemljište različite namjene i dozvoljene upotrebe. .

Osnovni podaci koji se moraju navesti u ugovoru o hipoteci za zemljišnu parcelu su: lokacija (poštanska adresa) parcele pod hipotekom; njegov katastarski broj; nekretnine koje se nalaze na lokaciji (ako ih ima); površina zemljišta; glavna kategorija (namjena) zemljišta koje se nalazi na lokaciji, sa naznakom lokalne samouprave nadležne za ovo zemljište i namjenu korištenja zemljišta; pravo po kome zemljišna parcela pripada zalogodavcu (pravo svojine), i naziv organa za državnu registraciju prava na nepokretnostima koji je izvršio upis ovog prava zalogodavca.

Što se tiče procjene zemljišne parcele u slučaju njene hipoteke, u skladu sa članom 67. Federalnog zakona „O hipoteci (zalogi) nepokretnosti“, ona se vrši u skladu sa zakonodavstvom koje reguliše poslove procjene u Ruskoj Federaciji. Hipotekarna vrijednost zemljišne parcele utvrđuje se ugovorom o hipoteci sporazumom između zalogodavca i zalogoprimca.

Ugovor o hipoteci podliježe državnoj registraciji i stupa na snagu od trenutka posljednje registracije. Nepoštivanje pravila državne registracije ugovora o hipoteci povlači za sobom njegovu ništavost. Takav sporazum se smatra ništavim.

Zemljišna parcela založena ugovorom o hipoteci smatra se opterećenom hipotekom od trenutka nastanka prava zalogoprimca (pravo zaloge), a ako je obaveza obezbeđena hipotekom nastala kasnije, od trenutka nastanka obaveze. Ovaj uslov se odnosi samo na strane u ugovoru o hipoteci. Za treća lica smatra se da je hipoteka nastala od trenutka njene državne registracije.

(klauzula 1 izmijenjena i dopunjena Saveznim zakonom od 05.02.2004. N 1-FZ)
2. Nije dozvoljeno stavljanje pod hipoteku dijela zemljišne parcele čija je površina manja od minimalne veličine utvrđene propisima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i propisima lokalnih samouprava za zemljišta različitih namjenskih oznaka namjene i dozvoljene upotrebe.
Komentar na član 63
Članom su definisane zemljišne parcele koje nisu predmet hipoteke (čija hipoteka nije dozvoljena).
1. U skladu sa Federalnim zakonom o hipoteci, hipoteka zemljišnih parcela u vlasništvu države (savezna imovina ili imovina subjekata Ruske Federacije) ili opštinske imovine nije dozvoljena.
Državna imovina na zemljištu je zemljište koje nije u vlasništvu građana, pravnih lica ili opština (vidi klauzulu 1, član 16. Zakona o zemljištu Ruske Federacije).
Razgraničenje državnog vlasništva nad zemljištem na vlasništvo Ruske Federacije (savezno vlasništvo nad zemljištem), vlasništvo konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i vlasništvo opština (opštinsko vlasništvo nad zemljištem) vrši se u skladu sa Federalnim zakonom. "O razgraničenju državnog vlasništva nad zemljištem" (vidi stav 2 člana 16. Zakona o zemljištu Ruske Federacije).
Prije stupanja na snagu Saveznog zakona od 05.02.2004. N 1-FZ, hipoteka poljoprivrednog zemljišta iz sastava zemljišta poljoprivrednih organizacija, seljačkih (poljoprivrednih) farmi i poljskih zemljišnih parcela ličnih pomoćnih parcela također nije bila dozvoljeno. Navedeno ograničenje je ukinuto, pa se na takvim zemljištima može osnovati hipoteka, podložno drugim zahtjevima komentiranog Zakona i drugih akata zakonodavstva Ruske Federacije i regulatornih pravnih akata.
2. Nije dozvoljeno stavljanje pod hipoteku dijela zemljišne parcele čija je površina manja od minimalne veličine utvrđene propisima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i propisima lokalnih samouprava za zemljište različite namjene i dozvoljenu upotrebu.
Utvrđuju se maksimalne (maksimalne i minimalne) veličine zemljišnih parcela koje se građanima daju u vlasništvo sa zemljišta u državnom ili opštinskom vlasništvu (vidi stav 1. člana 33. Zakona o zemljištu Ruske Federacije): za vođenje seljačke (poljoprivredne) privrede , vrtlarstvo, baštovanstvo, stočarstvo, izgradnja ljetnih vikendica - prema zakonima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, za ličnu pomoćnu poljoprivredu i individualnu stambenu izgradnju - regulatornim pravnim aktima lokalnih samouprava.
Utvrđuje se maksimalna veličina zemljišnih parcela koje se građanima daju u vlasništvo besplatno za gore navedene svrhe (vidi stav 2 člana 33 Zakona o zemljištu Ruske Federacije):
savezni zakoni - sa zemljišta u saveznom vlasništvu;
zakoni subjekata Ruske Federacije - sa zemljišta u vlasništvu subjekata Ruske Federacije;
normativni pravni akti organa lokalne samouprave - sa zemljišta u vlasništvu opština.
Za svrhe koje nisu navedene u stavu 1 čl. 33. Zakona o zemljištu Ruske Federacije, maksimalne veličine zemljišnih parcela utvrđuju se u skladu sa normama otkupa zemljišta odobrenim na utvrđeni način za određene vrste djelatnosti ili u skladu s pravilima za korištenje i razvoj zemljišta, upravljanje zemljištem , urbanističke i projektne dokumentacije (vidi tačku 3. člana 33. Zakona o zemljištu RF).
Veličina baštenske parcele, baštenske parcele ili letnje vikendice utvrđena je zakonima i drugim regulatornim pravnim aktima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, uzimajući u obzir maksimalne norme za pružanje zemljišnih parcela utvrđene saveznim zakonima. i drugi regulatorni pravni akti Ruske Federacije za građane određenih kategorija (vidi stav 5 člana 13 Federalnog zakona "O nekomercijalnim udruženjima građana za hortikulturu, baštu i dacha" od 15. aprila 1998. N 66-FZ).
U Moskovskoj oblasti, minimalna veličina zemljišne parcele za vođenje seljačke (poljoprivredne) privrede je 2 hektara; organi lokalne samouprave u nekim slučajevima imaju pravo da daju zemljišne parcele za vođenje seljačke (poljoprivredne) privrede manje od 2 hektara, uzimajući u obzir specijalizaciju privrede.
Prilikom podjele između nasljednika zemljišnih parcela predviđenih za vrtlarstvo, minimalna veličina zemljišne parcele je 0,02 hektara (vidi stavove 2, 3 odluke Malog vijeća Moskovskog regionalnog vijeća „O maksimalnoj veličini zemljišnih parcela koje se daju na građana na teritoriji Moskovske oblasti" od 16. decembra 1992. N 4/28).