โครงการโรงแรมส่วนตัว 9x18. วิธีการเปิดโรงแรมตั้งแต่เริ่มต้น

• เงินลงทุน: 15,000,000 รูเบิล
• รายได้เฉลี่ยต่อเดือน: 630,000 รูเบิล
• รายได้สุทธิ: 190,000รูเบิล
• คืนทุน: 83 เดือน

ตัวอย่างแผนธุรกิจในการเปิดโรงแรมขนาดเล็กซึ่งสามารถใช้เป็นตัวอย่างในการขอรับทุนของนักลงทุน เงินกู้ธนาคาร

เป้า:ดึงเงินลงทุนเปิดโรงแรมในเมืองเล็กๆ

1. วางแผนโรงแรมขนาดเล็ก

1.1. แนวคิดโครงการ

ปัจจุบันเปิดโรงแรม 5 แห่งในเมือง "น" กองทุนรวมประมาณ 400 ห้องอัตราการเข้าพัก 70-80% ในเดือนเมษายน 2556 มีแผนที่จะเริ่มงานก่อสร้างใหม่ โรงงานปูนซีเมนต์ด้วยกำลังการผลิต 2 ล้านตันต่อปี วันที่ก่อสร้างแล้วเสร็จสายที่ 1 ของโรงงานคือ เมษายน 2558 สายที่ 2 - ธันวาคม 2560 การทำงานที่โรงงานแห่งใหม่จะดำเนินการโดยทั้งผู้รับเหมาในท้องถิ่นและผู้รับเหมาจากภูมิภาคอื่น (ทั้งรัสเซียและต่างประเทศ) ในสถานการณ์เช่นนี้ คาดว่าจะมีการเดินทางเพื่อธุรกิจจำนวนมากเข้ามาในเมือง

เพื่อตอบสนองความต้องการของนักเดินทางเพื่อธุรกิจในที่พักอาศัย จำเป็นต้องสร้างห้องเพิ่มเติมอย่างน้อย 100 ห้อง การก่อสร้างโรงแรมขนาดเล็กในปัจจุบันเป็นอย่างมาก ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกิจการ

โรงแรมมีแผนที่จะเปิดตามที่อยู่เมือง "N", st. Stroiteley, 117, จำนวนห้อง 15. ที่อยู่นี้มีอาคารบริหารที่มีเนื้อที่ 430 ม. 2 ซึ่งขาย

ในการเปิดโรงแรมจำเป็นต้องซื้ออาคาร ปรับปรุงและซ่อมแซมอาคารภายในและการสื่อสาร

1.2. แผนการตลาด.

ราคาห้องพักจะเป็นค่าเฉลี่ย ส่วนราคา, ราคาต่อห้อง 1,500-2,000 รูเบิล ขึ้นอยู่กับฤดูกาล ผู้เข้าพักจะได้รับบริการอาหารเช้า (ราคารวมอยู่ในราคาห้องพัก)

1.3. แผนบุคลากร

พนักงานของโรงแรมจะประกอบด้วย 9 คน กะละ 4 คน (แอดมิน, แม่บ้าน 2 คน, พ่อครัว 1 คน)

เริ่มตั้งแต่ปี 2015 ดัชนีประจำปีรวมอยู่ในแผน ค่าจ้างที่ 10%

2. แผนการดำเนินโครงการ

2.1. แผนปฏิทิน

แผนธุรกิจสำหรับการเปิดโรงแรมเกี่ยวข้องกับการคาดการณ์รายเดือนของการดำเนินโครงการ โดยแบ่งออกเป็นขั้นตอนต่างๆ ลองพิจารณาพวกเขาในรูปแบบของโครงการที่สะดวก

การก่อสร้างโรงงานมีกำหนดเริ่มในเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ.2556 ด้วยเหตุนี้ โรงแรมจึงควรเปิดให้บริการก่อนวันที่ดังกล่าว

2.2 ถอดรหัสขั้นตอนการเปิด

2.3. ประมาณการต้นทุนรวมสำหรับการดำเนินโครงการ

หากต้องการเปิดโรงแรมขนาดเล็กที่มีห้องพัก 15 ห้อง ต้องใช้เงินลงทุน 15 ล้านรูเบิล

กำหนดการลงทุนโครงการ

กำหนดการกระจายการลงทุน:

3. การคำนวณและการพยากรณ์ของตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจ

ตัวชี้วัดประสิทธิภาพตามแผนขององค์กรสำหรับปี 2556-2563

3.1. รายได้และกำไรตามแผน

รายได้ถูกวางแผนตามอัตราห้องพัก 1,800 รูเบิลต่อวันและอัตราการเข้าพัก 65% เริ่มในปี 2558 แผนดังกล่าวได้รวมค่าใช้จ่ายของห้องพักเพิ่มขึ้น 10% ต่อปี

3.2. ค่าใช้จ่าย

ด้านล่างนี้คือตารางค่าใช้จ่ายโรงแรม ดังนั้นส่วนแบ่งที่ใหญ่ที่สุด (25%) จะถูกครอบครองโดยเงินเดือนของพนักงาน ส่วนแบ่งของค่าใช้จ่ายอื่นๆ น้อยกว่า 10% ผลกำไรสุทธิของกิจกรรมโรงแรมอยู่ที่ 25-35%

4. การคำนวณการคืนทุนโครงการ

• วันที่เริ่มโครงการ: กรกฎาคม 2555
• โรงแรมเปิด: มกราคม 2013
• จุดคุ้มทุนจากการดำเนินงาน: มีนาคม 2013
• คืนทุนเต็มจำนวนสำหรับโครงการ: ธันวาคม 2019
• ระยะเวลาคืนทุนของโครงการ: 84 เดือน
• ผลตอบแทนการลงทุน: 14,29% ต่อปี.

ส่วนที่เพิ่มเข้าไป

หากคุณต้องการแผนธุรกิจโดยละเอียดพร้อมการคำนวณ ให้ทำความคุ้นเคยกับข้อเสนอ BiPlan Consulting มีให้เลือก 2 เวอร์ชัน: แบบชำระเงินและแบบฟรี แบบชำระเงินมีทุกอย่าง การคำนวณที่จำเป็นสำหรับเงินกู้และเงินอุดหนุน .

การก่อสร้างอาคารโรงแรมหรือแม้แต่โรงแรมขนาดเล็กต้องใช้แนวทางแยกต่างหากสำหรับการจัดวางของสถานที่ เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องคำนึงถึงไม่เพียงเท่านั้น การจัดภายในห้อง แต่ยังทางเดินและห้องโถงและแม้กระทั่ง ห้องเอนกประสงค์. ดังนั้นโครงการโรงแรมจึงถูกร่างขึ้นโดยเน้นที่ความต้องการของแขกในอนาคตเป็นอันดับแรกและคำนึงถึงความสะดวกในการให้บริการของพนักงาน

ประเภทโรงแรม

ต้องบอกว่าในตอนแรกนักออกแบบไม่ได้เน้นที่จำนวนดาวหรือเครื่องราชอิสริยาภรณ์อื่นของโรงแรม ก่อนอื่นต้องตัดสินใจก่อนว่า ด้วยพื้นที่ทั้งหมดและจำนวนผู้เข้าชมที่คาดไว้ ตัวอย่างเช่น โครงการโรงแรมขนาดเล็กควรใช้พื้นที่ว่างอย่างมีเหตุมีผล ในขณะที่โรงแรมขนาดใหญ่สามารถซื้อห้องโถงที่กว้างขวางและแม้แต่ระเบียงได้

โรงแรมที่มี 10 ห้อง

อาคารประเภทนี้ถือเป็นอาคารที่มีขนาดกะทัดรัดที่สุดและมักสร้างขึ้นด้วยการบำรุงรักษาเฉพาะของตนเอง บางโครงการของโรงแรมที่มี 10 ห้องมักจะไม่มีห้องน้ำแยกอยู่ในห้อง แต่ถือว่าตำแหน่งของพวกเขาอยู่ในรูปของบล็อกสำหรับผู้ใช้หลายคน พวกเขายังลดพื้นที่สำหรับการลงทะเบียนผู้เข้าชมให้เหลือน้อยที่สุด

หากห้องพักมีห้องสุขาและฝักบัว เมื่อออกแบบห้องควรให้ความใส่ใจเป็นพิเศษกับระบบสื่อสาร พวกเขาไม่ควรใช้พื้นที่มาก ทางที่ดีควรนำไปไว้กับตัวยกสองตัวแยกกัน นอกจากนี้ยังควรคำนึงถึงการจัดการการปิดระบบแยกส่วนอย่างน้อยหลายส่วน

บางโครงการของโรงแรมมี 10 ห้องดำเนินการในรูปแบบ บ้านธรรมดาแต่ด้วยระบบห้องที่กว้างขวาง โซลูชันดังกล่าวทำให้ตัวเองเหมาะสมทั้งในด้านของการประหยัดพื้นที่และความสะดวกสบายสำหรับลูกค้า ผลลัพธ์ที่ได้คือโรงแรมสไตล์บ้านที่อบอุ่น ซึ่งผู้คนจะพบปะกันในห้องอาหารส่วนกลางในตอนเช้า และในตอนเย็นพวกเขาสามารถพูดคุยกันในห้องนั่งเล่นได้

โรงแรมที่มี 20 ห้อง

เมื่อสร้างโครงการโรงแรมจำนวน 20 ห้อง สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจถึงความจำเป็นของผู้มาเยือนจำนวนดังกล่าวแล้ว เมื่อพิจารณาแล้ว คุณควรดูแลการจัดสรรห้องสำหรับพักผ่อน จัดเก็บของใช้ส่วนตัว และรับประทานอาหารในทันที คุณต้องสร้างห้องสำหรับคลังสินค้าและสถานที่อื่นที่คล้ายคลึงกัน

โดยส่วนใหญ่แล้ว โรงแรมดังกล่าวจะทำในรูปแบบของบ้านในหลายชั้นหรือมีห้องใต้หลังคาเดียวกัน แต่ทั่วทั้งพื้นที่ โดยปกติเจ้าของโรงแรมดังกล่าวจะพยายามประหยัดพื้นที่และชอบเวอร์ชั่นแรกมากกว่า อย่างไรก็ตาม หากการสนทนากลายเป็นสถานประกอบการริมถนน โครงการโรงแรม 20 ห้องดังกล่าวก็หมายถึงที่จอดรถขนาดใหญ่ ซึ่งสามารถล้อมรอบด้วยอาคารที่แยกจากกันได้

โรงแรมที่มี 50 ห้องขึ้นไป

การออกแบบเหล่านี้เป็นของคอมเพล็กซ์โรงแรมที่เต็มเปี่ยมและนอกเหนือจากห้องธรรมดาแล้วยังมี ทั้งสายอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม อาคารดังกล่าวสร้างขึ้นในหลายชั้น โดยพยายามจัดเตรียมทุกอย่างที่จำเป็นสำหรับการบำรุงรักษาในชั้นใต้ดินหรือชั้นใต้ดิน โครงการทั่วไปของโรงแรมที่มีห้องพัก 50 ห้อง มักจะมีห้องโถงกว้างขวาง ห้องเก็บสัมภาระด้านซ้าย สถานที่พักผ่อนหย่อนใจ และพื้นที่อื่นๆ ที่จำเป็นสำหรับการรับแขกที่ชั้นล่าง

นอกจากนี้ โรงแรมดังกล่าวมักมีร้านอาหารของตัวเอง ซึ่งไม่ได้มีไว้สำหรับแขกเท่านั้น ตั้งอยู่ที่ชั้นล่างและมีทางเข้าแยกต่างหากเพิ่มเติม อันที่จริง แผนของร้านอาหารนั้นเป็นโครงการที่แยกจากกัน และพวกเขากำลังพัฒนา โดยเน้นที่พื้นที่ที่สร้างเสร็จแล้วซึ่งจัดสรรไว้ในระหว่างการผลิตอาคารหลัก

คอมเพล็กซ์ดังกล่าวเกือบทั้งหมดให้บริการเพิ่มเติมมากมาย ซึ่งรวมถึงบริการซักรีด บริการนวด ยิม และอื่นๆ อีกมากมาย ดังนั้นเมื่อมีการสร้างโครงการโรงแรมที่มีห้องพัก 50 ห้อง ช่วงเวลานี้จะต้องนำมาพิจารณาโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากห้องนั้นต้องการการสื่อสาร

หลักการออกแบบโรงแรม

การจัดวางห้องโดยทั่วไปหมายถึงห้องที่ตั้งอยู่ โครงการโรงแรมดังกล่าวถือเป็นโครงการที่พบบ่อยที่สุดและใช้กันทั่วโลก ความจริงก็คือต้องขอบคุณเขาที่คุณสามารถประหยัดพื้นที่สูงสุดและสร้างความสะดวกสบายสำหรับผู้เยี่ยมชมและพนักงานในอนาคต อย่างไรก็ตาม มีหลักการอื่นๆ เกี่ยวกับตำแหน่งของห้อง ซึ่งแนะนำการออกแบบพิเศษหรือระดับของความสะดวกสบาย

ระเบียง

ส่วนใหญ่มักเป็นโครงการของโรงแรมขนาดเล็ก พวกเขาทำในรูปแบบของอาคารสองชั้นพร้อมระเบียงทั้งสองระดับ โครงสร้างเหล่านี้ทำหน้าที่เหมือนทางเดินทั่วไป แบบเปิด. ในเวลาเดียวกัน การจัดวางห้องนี้เกี่ยวข้องกับการสร้างอาคารบริหารแยกต่างหากพร้อมร้านค้าขนาดเล็ก โรงอาหารหรือร้านอาหารมักจะไม่มีตัวเลือกดังกล่าว

สวีท

บ่อยครั้งที่โครงการเกี่ยวข้องกับการมีห้องหลายห้องสำหรับลูกค้าที่ร่ำรวย พวกเขาตั้งอยู่บนชั้นที่แยกต่างหากและสามารถมีโต๊ะผู้ดูแลระบบของตนเองและแม้กระทั่งการรักษาความปลอดภัยและคนรับใช้ที่แยกจากกัน ในเวลาเดียวกัน เมื่อพิจารณาขนาดของห้องเหล่านี้แล้ว มีเพียงสองห้องเท่านั้น

เจ้าของโรงแรมบางคนเมื่อออกแบบพื้นเหล่านี้ ยืนกรานที่จะสร้างทางเข้าแยกต่างหากจากที่จอดรถ สะดวกมากหากดาราดังหรือนักการเมืองมาที่โรงแรม หากไม่สามารถทำได้ ขอแนะนำให้สร้างลิฟต์พิเศษแบบปิด

เพิง

โครงการโรงแรมดังกล่าวหายาก อย่างไรก็ตาม หากเป็นไปได้ที่จะทำการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างดังกล่าว ก็ควรใช้สิ่งนี้ ความจริงก็คือบนจัตุรัสนี้ สะดวกในการสร้างห้องระดับหัวกะทิสำหรับลูกค้าที่ร่ำรวย หรือจะเช่าห้องสำหรับจัดเลี้ยงและในวันหยุด

เมื่อพิจารณาจากความเฉพาะเจาะจงนี้แล้ว การจัดระบบการเข้าใช้ของผู้มาเยี่ยมชั้นนี้อย่างเหมาะสมจึงเป็นสิ่งสำคัญมาก ดังนั้นโครงการดังกล่าวจึงมักรวมถึงการมีลิฟต์บรรทุกสินค้าและผู้โดยสาร อย่างไรก็ตามอย่าลืมกฎเกณฑ์ ความปลอดภัยจากอัคคีภัยและคำนึงถึงความเป็นไปได้ของการอพยพฉุกเฉิน

ของแต่งห้อง

โดยทั่วไปแล้ว โครงการห้องพักในโรงแรมจะถูกสร้างขึ้นตามระดับความสะดวกสบายที่ต้องการ อย่างไรก็ตาม หากเราพูดถึงสภาวะเฉลี่ยในการอยู่อาศัยในโรงแรมมาตรฐาน คุณควรให้ความสนใจกับเกณฑ์บังคับที่มีอยู่ในพื้นที่เหล่านี้

เลย์เอาต์

• ก่อนอื่นห้องต้องมีห้องน้ำ โครงการก่อสร้างโรงแรมเกือบทั้งหมดคำนึงถึงเรื่องนี้และดูแลการสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมดล่วงหน้า
• พื้นที่ของห้องน้ำนั้นพิจารณาจากขนาดของห้องทั้งห้องที่จัดสรรไว้สำหรับการจัดห้อง ด้วยเหตุนี้ เจ้าของโรงแรมจำนวนมากจึงพยายามประหยัดเงินและกำลังวางแผนที่จะติดตั้งห้องอาบน้ำซึ่งช่วยประหยัดพื้นที่ได้มาก นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งหากมีการออกแบบการพัฒนาขื้นใหม่ของอาคารเก่า ไม่ใช่การก่อสร้างจากฐานราก
• เค้าโครงทั่วไปถือว่ามีหน้าต่างอย่างน้อยหนึ่งหน้าต่าง อย่างไรก็ตาม ควรจำไว้ว่าไม่แนะนำให้ติดตั้งเตียงใต้เตียง ซึ่งหมายความว่าควรมีพื้นที่ว่างเพียงพอในห้อง เรื่องนี้มักถูกนำมาพิจารณาด้วยการย้ายหน้าต่างให้ชิดผนังด้านใดด้านหนึ่งมากที่สุดโดยมีเตียงเดียวหรือตั้งไว้ตรงกลางโดยคำนึงถึงเตียงสองเตียง
• โดยทั่วไปแล้วปัญหาในการวางแผนห้องดังกล่าวเป็นเรื่องส่วนตัวและขึ้นอยู่กับความชอบส่วนบุคคลของเจ้าของ ในเวลาเดียวกัน มีแคตตาล็อกบางรายการที่ผลิตโดยสิ่งพิมพ์ที่มีชื่อเสียงซึ่งเสนอให้ยึดตามพื้นฐานบางอย่างในพื้นที่นี้ เชื่อกันว่าความสม่ำเสมอของห้องมาตรฐานไม่ก่อให้เกิดความรู้สึกไม่สบายหรือไม่สะดวกสำหรับผู้ที่เดินทางและใช้บริการดังกล่าวอย่างต่อเนื่อง

การจัดเตรียม

เมื่อสร้างโครงการโรงแรม สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงการจัดวางเฟอร์นิเจอร์และ เครื่องใช้ในครัวเรือนในห้อง สิ่งนี้จำเป็นเพื่อให้การสื่อสารที่จำเป็นถูกต้องและเข้าใจว่าต้องการมิติของห้องใด

เครื่องเรือนมาตรฐานในห้องมีอย่างน้อยหนึ่งเตียง เก้าอี้ โต๊ะและไม้แขวนเสื้อ ในเวลาเดียวกัน เจ้าของโรงแรมจำนวนมากติดตั้งตู้เย็น มินิบาร์ ตู้เสื้อผ้า และแม้แต่ทีวี จำเป็นต้องกรอกตัวเลขดังกล่าว ตำแหน่งที่ถูกต้องและพื้นที่เพิ่มเติม

• ก่อนที่จะดำเนินการพัฒนาโครงการ จำเป็นต้องทำความคุ้นเคยกับกฎระเบียบด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยของภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่งและข้อกำหนดของบริการด้านสุขอนามัย พวกเขาสามารถแตกต่างกันมากไม่เพียง แต่ใน ประเทศต่างๆแต่ยังอยู่ในพื้นที่ที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ ในขณะเดียวกัน คำแนะนำและกฎเหล่านี้ต้องได้รับการปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัดในระหว่างการพัฒนา เพื่อให้อาคารสามารถดำเนินการได้
• หากโรงแรมวางแผนที่จะรับดาวตามจำนวนหนึ่ง ก็จำเป็นต้องมีบริการและบริการทั้งหมดที่หมวดหมู่ใดประเภทหนึ่งแนะนำ ดังนั้นก่อนที่จะนั่งลงที่ภาพวาดจึงเป็นสิ่งสำคัญมากที่จะต้องศึกษาข้อกำหนดของสิ่งพิมพ์เฉพาะและนักวิจารณ์ที่เชื่อถือได้เพื่อพิจารณาข้อบกพร่องที่พบในโรงแรมที่มีชื่อเสียงและน่านับถือ
• ถ้า เรากำลังพูดถึงเกี่ยวกับโรงแรมขนาดเล็กหรือการพัฒนาขื้นใหม่ของบ้านธรรมดาให้เป็นโรงแรมในกรณีนี้มันสำคัญมากที่จะประหยัดพื้นที่ว่าง แต่ในขณะเดียวกันก็ไม่สร้างเงื่อนไขที่คับแคบสำหรับผู้อยู่อาศัยในอนาคต เป็นผลให้ระดับของความสะดวกสบายจะสะท้อนให้เห็นในค่าครองชีพและรายได้ของทั้งองค์กร เจ้าของอาคารที่มีความรับผิดชอบมากที่สุดนั้นเกี่ยวข้องกับนักเศรษฐศาสตร์และนักการตลาดในการพัฒนาโครงการ
• สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าอาคารบางประเภทนั้นต้องได้รับการจดทะเบียนและการอนุมัติที่จำเป็นในบริการที่เกี่ยวข้อง ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญมากที่จะต้องทราบข้อกำหนดทั้งหมดล่วงหน้าและทำข้อตกลงในขั้นตอนการพัฒนา

โรงแรมขนาดเล็กส่วนใหญ่มักเป็นกระท่อมขนาดใหญ่หรือบ้านไร่ที่มี 2-3 ชั้นหรือมีห้องใต้หลังคา ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในเขตชานเมืองหรือห่างจากตัวเมืองในสถานที่ที่งดงามเช่นเดียวกับในสถานที่ที่นักท่องเที่ยวมักมาเยี่ยมชม ตามกฎแล้วโรงแรมขนาดเล็กเป็นของเอกชนและถูกใช้เป็นเครื่องมือในการสร้างรายได้ เช่าในห้องเต็มหรือแยกกัน รายวันหรือระยะยาว พวกเขามักจะเสนอให้กับครอบครัวหรือบริษัทสำหรับการพักผ่อนช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์ โครงการมินิโฮเทลสำเร็จรูปของเรามุ่งเป้าไปที่ผู้ประกอบการเอกชนที่ต้องการจัดระเบียบหรือขยายธุรกิจโรงแรม

แม้จะมีพื้นที่ใช้สอยที่น่าประทับใจ แต่โซลูชันเหล่านี้ดูไม่เหมือนโครงการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์แนวราบ ในการออกแบบโรงแรมขนาดเล็กจะใช้หลักการที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง เนื่องจากจุดประสงค์ของอาคารจะแตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง เพื่อตอบสนองความต้องการของตลาดที่โรงแรมขนาดเล็กต้องการในปัจจุบัน เราได้พัฒนาโครงการดั้งเดิมของโรงแรมขนาดเล็กเพื่อรักษาไว้ ธุรกิจที่ประสบความสำเร็จ. สำหรับ ความคุ้นเคยอย่างละเอียดด้วยรูปลักษณ์ของโรงแรมและเลย์เอาต์ - คลิกที่รูปภาพของโรงแรม

เลือกโครงการโรงแรมขนาดเล็กตามพื้นที่และการใช้งานที่ต้องการ

สำหรับการก่อสร้างโรงแรม จำเป็นต้องมีโครงการที่เหมาะสม ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับจำนวนแขกที่โรงแรมแห่งนี้จะได้รับการออกแบบสำหรับแขก แคตตาล็อกมีหลากหลายขนาด โครงการ โรงแรมขนาดเล็กให้พื้นที่ที่มีประโยชน์ตั้งแต่ 160 m2 ถึง 240 m2 ค่าเฉลี่ย - จาก 450 m2 ถึง 750 m2 นอกจากนี้ยังมีโครงการโรงแรมอีกมากมาย ขนาดใหญ่- เริ่มต้น 900 ตร.ม. โครงการโรงแรมขนาดเล็ก 10 ห้องพร้อมร้านอาหารและบาร์ได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวาง บางตัวเลือกรวมถึงห้องอาหาร พื้นที่สำนักงาน พื้นที่สปา ห้องบิลเลียด ห้องครัว และแม้แต่สระว่ายน้ำ สำหรับโรงแรมริมถนน เราสามารถเสนอโครงการโรงแรมไม้ชั้นเดียวจำนวน 5 ห้องให้คุณได้ หากโครงการที่คุณเลือกไม่มีพื้นที่ที่ต้องการ สถาปนิกของเราจะเพิ่มเข้าไป ในการดำเนินการนี้ คุณต้องใช้บริการการปรับโปรเจ็กต์

เป็นไปได้ไหมที่จะพัฒนาโครงการโรงแรมขนาดเล็กแต่ละโครงการ?

ไม่มีอะไรที่เป็นไปไม่ได้สำหรับสถาปนิกของเรา โครงการสำเร็จรูปของโรงแรมขนาดเล็กช่วยให้คุณประหยัดทั้งเวลาและเงิน แต่ถ้าคุณต้องการโครงการเดี่ยว เราจะดำเนินการตามแบบร่างของคุณ เมื่อพัฒนาโครงการแต่ละโครงการ เราสามารถจัดหาเทคโนโลยีการก่อสร้างและวัสดุก่อสร้างใดๆ ที่คุณให้ความสำคัญสูงสุดได้ โทรปรึกษาเบื้องต้นตามเบอร์ที่ระบุ

ตามวัสดุคือ:

• จากแผง SIP
• กรอบ
• ไม้จากบาร์
• จากบล็อคก่อสร้างทุกชนิด

ตามจำนวนห้องแบ่งออกเป็น:

• โครงการโรงแรมขนาดเล็ก 10 ห้อง
• โครงการ 6 ห้อง
• โรงแรมขนาดเล็ก 20 ห้อง
• สำหรับ 8 ห้อง
• โครงการ 15 ห้อง

คุณสมบัติในการออกแบบโรงแรมขนาดเล็ก

สำหรับแขกในอนาคตของคุณ คุณภาพและราคาที่เพียงพอเป็นสิ่งสำคัญ

1. ประการแรก โครงการต้องโดดเด่นด้วยรูปลักษณ์
2. ประการที่สอง คุณต้องมีเทอเรสกับ วิวดีและแขกของคุณจะยินดี
3. ประการที่สาม ห้องเหล่านี้ควรกว้างขวางเพียงพอ โครงการโรงแรมขนาดเล็กก็มีห้องได้ ระดับต่างๆความสะดวกสบาย แต่ที่สำคัญที่สุด - ทุกอย่างควรสะอาดและเป็นระเบียบแม้ว่าจะเรียบง่าย

เลือกโครงการสำเร็จรูปหรือรายบุคคล?

การออกแบบโรงแรมขนาดเล็กเป็นงานใหญ่โต และคุณจำเป็นต้องกำหนดว่าวัตถุในอนาคตจะทำอะไร จะตั้งอยู่ที่ไหน จำนวนแขกที่จะให้บริการ โรงแรมขนาดเล็กที่ทำจากแผงจิบและโมเทลควรได้รับการออกแบบในลักษณะที่จะเต็มไปด้วยอย่างน้อย 70-80% อย่างต่อเนื่องซึ่งจะช่วยให้คุณชดใช้เงินที่ลงทุนในการก่อสร้างได้อย่างรวดเร็ว

การเปิดโรงแรมขนาดเล็กขนาดเล็กที่มีห้องพักสำหรับนักท่องเที่ยวจำนวน 10 ห้อง จะต้องมีต้นทุนที่ต่ำกว่าตัวอย่างมาก อย่างไรก็ตาม ไม่ว่ากรณีแรกหรือกรณีที่สอง คุณไม่ควรรีบร้อน - ก่อนอื่นคุณต้องมีโครงการ มีสองวิธีในการ ทำงานต่อไป- เลือกอย่างใดอย่างหนึ่ง โครงการเสร็จหรือสั่งเป็นรายบุคคล ลองพิจารณาทั้งสองตัวเลือก

โครงการสำเร็จรูปของโรงแรมขนาดเล็ก

ตัวเลือกสำหรับโครงการสำเร็จรูปนั้นสะดวกเพราะคุณเพียงแค่เลือกสิ่งที่คุณต้องการและสั่งซื้อเอกสารโครงการ ข้อได้เปรียบหลักในกรณีนี้คือความเร็ว คุณไม่จำเป็นต้องรอหลายเดือนเพื่อทำงานใหม่ตั้งแต่ต้น นอกจากนี้โครงการที่เสร็จแล้วมักจะถูกกว่าและผู้ที่ประหยัดในการออกแบบก็มีความสุขกับมัน หากดินเป็นปกติและเขตก่อสร้างไม่ได้รับการปกป้อง - ทำไมไม่? ราคาสำหรับโครงการสำเร็จรูปของโรงแรมขนาดเล็กสำหรับ 10 หรือ 6 ห้องเริ่มต้นจากหลายสิบและไปหลายแสนรูเบิลขึ้นอยู่กับความซับซ้อนและจำนวนห้อง

มีเพียงหนึ่งลบ - โครงการที่เสร็จแล้วไม่คำนึงถึงภูมิภาค, ดิน, คุณสมบัติทางการเงินลูกค้า. ตัวอย่างเช่น โครงการหลายชั้นไม่เหมาะเสมอไป - ในกรณีของดินอ่อน น้ำบาดาล ฯลฯ

การออกแบบเฉพาะตัว

อภิปรายความปรารถนาของลูกค้า - จุดเริ่มต้นของการทำงานในแต่ละโครงการของโรงแรมขนาดเล็กจากแผงจิบหรือไม้ ผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์จะฟังเจ้าของวัตถุในอนาคตและในกรณีที่มีภูมิประเทศที่ยากลำบากพวกเขาจะไปที่ไซต์

ผู้เชี่ยวชาญร่วมกับเจ้าของจะคำนึงถึงคุณสมบัติของไซต์การมีอยู่ น้ำบาดาล, ลักษณะภูมิอากาศและเลือกชนิดของรองพื้น วัสดุก่อสร้างจำนวนชั้น และพารามิเตอร์อื่นๆ จำนวนหนึ่งที่ส่งผลต่อต้นทุนการก่อสร้าง

• ที่พักเรียบง่าย?
• คุณต้องการร้านอาหารหรือร้านกาแฟอื่นหรือไม่?
• เพิ่มอ่างอาบน้ำหรือซาวน่า?
• คุณต้องการพื้นที่สระว่ายน้ำและสปาหรือไม่?
• โรงยิม?
• หากโครงการจะตั้งอยู่ในพื้นที่คุ้มครองหรือใกล้แหล่งบำบัด สปาจะรวมอยู่ด้วยหรือไม่

หลังจากพิจารณาและอนุมัติลักษณะระบบวิศวกรรมของมินิโฮเทลในอนาคตแล้ว ผู้เชี่ยวชาญจะพัฒนา รูปร่างและรูปแบบอาคารตามความต้องการของลูกค้า ในขั้นตอนนี้ วัตถุจะแสดงผลในแบบ 3 มิติ คุณสามารถประเมินลักษณะที่ปรากฏและแสดงความคิดเห็นได้ หลังจากตกลงการออกแบบเบื้องต้นแล้ว แผนงาน แผนงาน ภาพวาด การสื่อสารทางวิศวกรรมจะค่อยๆ ดำเนินการและประสานงานกัน

การออกแบบส่วนบุคคลจะคำนึงถึงคุณลักษณะทั้งหมดของไซต์และสภาพแวดล้อมภายนอก และแน่นอนว่าโครงการดังกล่าวจะมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวซึ่งจะช่วยในการดึงดูดนักท่องเที่ยว เงื่อนไขการออกแบบส่วนบุคคล - จาก 3-4 สัปดาห์ถึงหลายเดือน

เมื่อทำการเลือก แขกในอนาคตจะต้องคำนึงถึงราคา คุณภาพ และอัตราส่วนก่อน

1. การปรากฏตัวของโครงการโรงแรมควรดึงดูดพวกเขา
2. ระเบียงพร้อมทัศนียภาพอันงดงามจะเป็นประโยชน์อย่างยิ่ง
3. คนชอบห้องพักที่กว้างขวางมากกว่า แต่โดยไม่คำนึงถึงขนาดของห้องและประเภทของห้อง ประเด็นหลักคือความสะอาดและความสงบเรียบร้อย

โครงการสำเร็จรูปหรือรายบุคคล - จะเลือกอะไรดี?

แม้แต่โครงการโรงแรมทั่วไปก็ยังเป็นงานที่ไม่สำคัญ จำเป็นต้องกำหนดเป้าหมายที่จะบรรลุเป้าหมายที่ตั้งจำนวนแขกสูงสุด โรงแรมจะต้องได้รับการออกแบบในลักษณะที่จะถูกครอบครองโดย 75-85% อย่างต่อเนื่อง นี้จะช่วยให้โครงการชำระเงินได้เร็วขึ้น

การติดตั้งห้องสำหรับ 6 คนจะมีราคาถูกกว่าโครงการโรงแรม 20 ห้อง แต่ไม่ว่าในกรณีใดความเร่งจะเข้ามาขวางทาง ก่อนอื่นเราต้องการโครงการโรงแรมภาพถ่ายการตกแต่งภายใน คุณสามารถซื้อแบบมาตรฐานหรือสั่งซื้อแบบเดี่ยว โดยคำนึงถึงความต้องการและพารามิเตอร์ทั้งหมดของคุณเกี่ยวกับพื้นที่ที่จะทำการก่อสร้าง ลองทำความเข้าใจทั้งสองตัวเลือก:

ข้อดีของโครงการสำเร็จรูป

โครงการที่เสร็จแล้วสะดวกสำหรับคุณเพราะคุณสามารถเลือกอาคารที่คุณชอบและสั่งซื้อเอกสารประกอบได้ พร้อมและประสานงานกับหน่วยงานควบคุมทั้งหมดแล้ว คุณไม่จำเป็นต้องใช้เวลาหลายเดือนในการพัฒนาและตกลงกับแต่ละโครงการ และโครงการสำเร็จรูปก็ออกมาถูกกว่าโครงการเดี่ยว ดังนั้นหากพื้นดินอนุญาตให้คุณสร้างอาคารของคุณได้ การก่อสร้างในบริเวณนี้ได้รับอนุญาตแล้ว ทำไมไม่ทำโครงการสำเร็จรูปล่ะ? ท้ายที่สุดคุณสามารถซื้อโครงการโรงแรมได้เพียงไม่กี่หมื่นรูเบิล

โปรดทราบว่าโครงการทั่วไปไม่คำนึงถึงสภาพภูมิอากาศ ภูมิภาค และความสามารถทางการเงินของลูกค้า เมื่อเลือกโครงการ คุณต้องเปรียบเทียบความแตกต่างของอาคารและความเป็นไปได้ของการก่อสร้างในพื้นที่ของคุณอย่างรอบคอบ แต่แม้แต่โครงการทั่วไปก็สามารถปรับให้เหมาะสมได้โดยคำนึงถึงลักษณะของที่ตั้งของโรงแรมในอนาคต อย่างไรก็ตาม ในบริษัทของเรา การปรับโครงการโรงแรม ฟรี!

หรือเป็นโครงการส่วนตัว?

เมื่อลูกค้ามีความปรารถนาพิเศษและความคิดที่ถูกต้องว่าเขาต้องการอะไร คุณสามารถเริ่มทำงานในแต่ละโครงการได้ เขาจะได้รับความช่วยเหลือจากเจ้าหน้าที่ที่มีประสบการณ์ของสำนักสถาปัตยกรรมของเรา หากจำเป็น พวกเขาจะไปยังสถานที่ที่ได้รับเลือกสำหรับการก่อสร้างโรงแรม ประเมินความซับซ้อนของภูมิประเทศ ลักษณะของดิน ความใกล้ชิดของน้ำใต้ดิน

พวกเขาจะช่วยให้เจ้าของตัดสินใจทุกอย่าง คุณสมบัติทางเทคนิคการก่อสร้าง (ความหนาของชั้นใต้ดิน ความสูงสูงสุดอาคารซึ่งควรเลือกใช้กระจก ฯลฯ ) โดยคำนึงถึงลักษณะภูมิอากาศและธรณีวิทยาของสถานที่ก่อสร้าง จากนั้นพวกเขาจะเตรียมการประมาณการคร่าวๆ และบอกคุณว่าขั้นตอนการก่อสร้างใดจะมีค่าใช้จ่ายสูงที่สุด

นำจำนวนแขกมาเป็นพื้นฐานในการคำนวณ พวกเขาจะพัฒนาสต็อกห้องพัก จากนั้นพวกเขาจะนึกถึงประเภทของความร้อน ระบบระบายน้ำทิ้ง และการสื่อสารทางวิศวกรรมทั้งหมด พวกเขาต้องการคำตอบโดยละเอียดและถูกต้องสำหรับคำถามต่อไปนี้:

• ทางโรงแรมจะให้บริการเฉพาะที่พักแบบเรียบง่ายของแขกเท่านั้นหรือไม่?
• ห้องโถงควรใหญ่แค่ไหน?
• คุณกำลังวางแผนสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม (พื้นที่เก็บสัมภาระ พื้นที่คอมพิวเตอร์พร้อมเครื่องพิมพ์ พื้นที่เล่นสำหรับเด็ก) หรือไม่?
• ต้องการจัดสรรพื้นที่สำหรับร้านอาหารหรือร้านกาแฟ?
• คุณต้องอาบน้ำหรือซาวน่า? ในอาคารถัดไปหรือในชั้นใต้ดิน?
• คุณต้องการพื้นที่สระว่ายน้ำหรือสปาหรือไม่?
• โรงยิม?
• หากมีบ่อบำบัดอยู่ใกล้ๆ ความเงียบ ป่า และ อากาศบริสุทธิ์แล้วอาจจะจัดให้มีสถานพยาบาลและบริการทางการแพทย์?

เมื่อโครงงานวิศวกรรมพร้อม สถาปนิกจะออกแบบส่วนหน้าและภายใน พวกเขาสามารถตกแต่งภายในที่แตกต่างกันในห้องซึ่งจะเพิ่มความเอร็ดอร่อยให้กับโครงการโรงแรมของคุณ ตามคำขอของลูกค้ามันถูกสร้างขึ้น โมเดล 3 มิติทั้งอาคาร โครงการจะถูกส่งไปเพื่อขออนุมัติ

ข้อได้เปรียบหลักของโครงการดังกล่าวคือความเป็นเอกลักษณ์ ซึ่งจะช่วยดึงดูดนักท่องเที่ยว ลบ - เวลาและความพยายามที่คุณใช้ไปกับการทำงาน การประสานงานของแต่ละด้านในโครงการอาจใช้เวลานาน