Artikli sisu dešifreerimine ja hooldus. Saame aru, mis kortermaja korrashoiu hulka kuulub. Mis mõjutab maksete summat

Iga kuu kommunaalmaksete tasumise paberit saades tunnevad paljud huvi, mida tähendab kirje “Eluaseme ülalpidamise eest tasumine”.

Et mõista, mille eest kodanik maksab, peaksite tutvuma 2019. aasta kviitungil eluaseme hoolduse ja remondiga hõlmatud asjadega.

Vastavalt Venemaa seadustele arvutatakse eluruumide hooldamise eest tasu vastavalt elamuseadustikule, see lõige on sätestatud artiklis 154.

Makse peaks sisaldama summasid korterelamu hoolduseks ja jooksvaks remondiks ning kapitaalremondiks.

Teenuste nimekirjas on üldkasutatava ruumi kapitaalremont ja korrashoid. Remonditööde osas küsimusi ei teki, kuid maja "Hoolduse" kontseptsioon nõuab põhjalikku selgitust.

Majahoolduse all mõistetakse korterelamu ühisvara korrashoiuga, korterelamu ühiste kommunikatsioonide, seadmete ja kommunikatsioonide korrashoiuga seotud teenuste ja tööde kompleksset osutamist, mida teostatakse kogu maja elutsükli jooksul pidevalt või regulatiivsete dokumentidega kehtestatud ajavahemike järel.

Selliste ürituste peamine eesmärk on säilitada maja ohutus ja korralik sanitaar- ja hügieeniline seisukord, nimelt:

Ülaltoodud teenuste loetelu moodustab vaid põhiosa teenustest, mida tuleb kortermaja elanikele eluaseme korrashoiu eest tasuda.

Täisnimekirjas tehakse perioodiliselt muudatusi ja täiendusi, otsus nende kohta tehakse elanike üldkoosolekul.

Sellisel üritusel peavad kohal olema elamu- ja kommunaalmajanduse esindajad, et koostada protokoll, mis jõustub pärast seda, kui sellele on alla kirjutanud haldusfirma volitatud töötajad ja korruselamu elanike esindajad.

Kõik eluaseme ülalpidamise tariifid tuleb kokku leppida korterite omanikega - maja elanikega.

Praktikas juhtub, et fondivalitsejad tegutsevad ebaseaduslikult ja kehtestavad tariife ise, üldkoosolekuid pidamata. Kuid igal korteriomanikul on õigus kontrollida tariife, millega osutatavatele teenustele hinnad kehtestatakse.

Kui kviitungil on eraldi rida "jooksev remont", siis peate mõistma, mida see makse sisaldab.

Tavaliselt hõlmavad need teenused järgmist:

• maja sees olevate gaasiseadmete remont;
• hoone erinevate konstruktsioonielementide restaureerimistööd;
• insenerisüsteemide ja seadmete plaaniline hooldus.

Kõik ülaltoodud teenused tasuvad üürnikud, olenevalt nende osa suurusest kinnistus, mis kuulub kõikidele maja korteriomanikele. Tasu suurus määratakse üldkoosolekul.

Makse iseseisvaks arvutamiseks on vaja kehtiva tariifi väärtus korrutada oma korteri ruuduga.

Seal on nimekiri hooajatöödest, mida juhtimisorganisatsioonid peaksid tegema.

Need sisalduvad kortermajas eluaseme ülalpidamise teenuste eest:

Hooajatööde täielik loetelu peab olema kirjas elanike ja juhtorganisatsioonide vahel sõlmitavates lepingutes.

Maksetariifid kujundavad elamufondi omanikud. Kui kodanikud elavad vallamajas, siis sisaldab makse ka kohustuslikku eluaseme üürimakset.

Sellest tulenevalt sisaldab see makse remonditööde teostamist, ehitusmaterjalide ostmist ja meetmete rakendamist maja heas seisukorras hoidmiseks.

Samas ei tohiks munitsipaalmajade elanikele laekuvad kviitungid sisaldada rida “Elamu kapitaalremont ja hooldus”.

Kuna need teenused maksab maja omanik või organisatsioon, kellele see kuulub. Tariif arvutatakse iga teenuste grupi kohta eraldi - määratakse kapitaalremondi, elamu heas seisukorras hoidmise tööde maksumus.

Tööd, nagu prügivedu või liftipuhastus, sisalduvad teenuste loetelus, mis on märgitud real "Elamu remont ja hooldus", seega ei pea te nende eest eraldi maksma.

Kui avastatakse sellise reegli rikkumine, on vaja korraldada üldkoosolek ja nõuda haldava organisatsiooni volitatud töötajatelt selle rea kviitungilt eemaldamist.

Kui üldkasutatavate ruumide elektrivalgustuse teenust osutatakse eraldi, siis reale "Elamu hooldus ja remont" näidatakse summa väiksemas summas.

Eluruumide omanikele eluaseme hooldamise eest tasu kehtestamise kord on kehtestatud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikliga 156 ja Vene Föderatsiooni valitsuse 2006. aasta määrusega nr 491.

Need dokumendid reguleerivad, et majandamisviisi valinud omanike – haldava organisatsiooni – eluruumi hoolduse ja remondi eest tasu suurus, eluruumi remondi ja hoolduse tariifid kehtestatakse omanike üldkoosolekul. selles majas vähemalt 1 aasta.

Samas arvestatakse haldava organisatsiooni ettepanekuid teenuste ja tööde loetelu, mahtude ja kvaliteedi osas. Erilist tähelepanu pööratakse konkreetse maja ühisvara koostisele, kujunduslikele omadustele, füüsilisele kulumisastmele ja tehnilisele seisukorrale.

Vähem aktuaalne pole ka küsimus, kes määrab tariifi vallamajadele ja kodanikele, kes ei saanud majandamisviisi üle otsustada.

Sel juhul kehtestavad eluaseme ülalpidamise tariifi kohalikud omavalitsused.

Kuna palgast ei piisa sageli kõigi maksete tegemiseks, tekib kodanikel küsimus, kas eluaseme ülalpidamise ja remondi eest on võimalik mitte maksta.

Elamuseadustiku järgi ei jää korteriomanikel peale muudatuste tegemist muud üle, kui jooksva ja kapitaalremondi eest maksta. Remondi ja hoolduse tasu on kohustuslik makse, see sisaldub ühekordses makses.

Kui kodanikud hoiduvad maksmisest, ähvardavad neid trahvid. Lisaks võtavad fondivalitsejad selle protsessi peatamiseks meetmeid:

1. Mittemaksjate nimekirjad pannakse üles teadetetahvlitele ja avaldatakse kohalikes ajalehtedes.
2. Elamuseadustiku artikkel 155 näeb ette fikseeritud trahvi määramise igat tüüpi kommunaalteenuste hilinemise eest.

Kui fondivalitseja teeb tööd halvasti või mitteõigeaegselt, tuleks remonditasu muuta allapoole.

Pärast sellise rikkumise avastamist kuue kuu jooksul võivad majaomanikud esitada kirjaliku avalduse tasude vähendamiseks.

Pärast sellise avalduse saamist peab saaja kahe päeva jooksul tellimusest loobuma, märkides kirja kättesaamise kuupäeva, registreerimisnumbri ja oma otsuse.

Keeldumise korral peab administratsioon selgitama selle põhjuseid. Jooksva remondi eest tasumist vähendatakse tühikäigul oldud tööpäevade mahaarvamise tõttu.

Iga eluruumi omaniku jaoks on oluline mõista, mis vahe on eluruumi kapitaalremondi, hoolduse ja remondi sissemaksete vahel.

Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 154 kohaselt hõlmab eluruumi hoolduse ja remondi eest tasu korterelamu haldamisega seotud teenuste ja tööde, sellise maja ühisvara hoolduse ja jooksva remondi eest tasumist ning mitmeid muid teenuseid.

Kõik haldusfirma poolt osutatavad teenused on leitavad korterelamu haldusdokumendist.

Seoses kapitaalremondiga on Venemaal kortermajade elanikele tekkinud täiendav kohustus - tasuda tulevaste kapitaalremontide sissemakseid.

Tasu maksmiseks tuleb kanda raha antud piirkonna operaatori kontole või maja erikontole, kõik oleneb sellest, millise kapitaalremondi kogumisviisi on elanikud valinud.

Seega sõltub maja parendamine otseselt selle elanike rahast.. Seetõttu on neil õigus osaleda tariifide kehtestamises, saada teavet haldava organisatsiooni tehtud tööde ja tähtaegadest kinnipidamise kohta.

Korterelamu haldamise dokumendis on ära toodud teenuste ja tööde loetelu, mis sisalduvad eluaseme korrashoius ning nende maksumus.

Video: eluaseme hooldus – mille eest me maksame?

Iga kuu, saades eluaseme ja kommunaalteenuste tasumise kviitungit, esitavad paljud sama küsimuse. Mida tähendab kirje "eluruumi ülalpidamine"?

Nüüd proovime välja selgitada, mis see mõiste on, ja ka seda, mis sisaldub mõistes "eluaseme hooldus".

Kõigepealt tasub öelda, et seda küsimust reguleerib elamukoodeks. Eluaseme korrashoiu kontseptsioon on tasumine erinevate pisiremonditööde, aga ka mitmekorruselise maja kapitaalremondi eest.

Teises meie veebisaidi artiklis vastasime,.

Mida sisaldab korterelamu kinnisvara hooldusteenus?

Vaatame eluaseme hooldusesse kuuluvate teenuste põhinimekirja.

• Ruumide ülevaatus turvalisuse eest vastutavate eriteenistuste poolt. Need võivad olla tuletõrjebrigaadid, päästjad, liftioperaatorid ja paljud teised.
• Kõigi ruumide korralik valgustus. Tegelikult täidetakse seda tingimust harva ja elanikud ostavad ise lambipirnid ja panevad need sissepääsudesse. Kuid on oluline mõista, et selleks võite lihtsalt pöörduda kohalike elamu- ja kommunaalametite poole kaebusega maja konkreetse koha halva valgustuse kohta.
• Puhastamine. See ei hõlma mitte ainult kortermaja ümbritsevate alade puhastamist, vaid ka koristamist majas endas, avalikes kohtades. Näiteks trepikodades.
• Jäätmete õigeaegne kõrvaldamine.
• Kodu remondi pakkumine.

See on eluaseme hooldamise alla kuuluvate teenuste peamine loend. Kahjuks ei tehta neid sageli korralikult. Kuid peate mõistma, et iga kodanik saab konkreetse üksuse kohta kaebuse kirjutada. Sel juhul peavad elamu- ja kommunaalametid oma ülesandeid täitma ja tehtud töö eest aru andma.

Lisaks põhiteenustele võidakse tasuda ka lisateenuseid. Teise võimalusena võidakse mõned olulised teenused välja jätta.

Kõik see toimub kortermaja üürnike ühisel koosolekul. Sellel koosolekul peaksid osalema mitte ainult elanikud ise, vaid ka kohalikud eluaseme- ja kommunaalteenuste esindajad. Koosolekul arutatakse küsimust, mida elamu korrashoiu hulgimüügiga arvestatakse. Näiteks võivad inimesed keelduda oma maja koristamisest ja koristavad kõike ise.

Oluline on mõista, et just sellistel koosolekutel kujuneb maks, mille edaspidi maksavad üürnikud ise. Kahjuks on sellised koosviibimised üsna haruldased. Ja kui komplekteerimist pole, siis pole ka läbiräägitud norme. Sel juhul saavad eluaseme- ja kommunaalteenused ise määrata mis tahes tariifi ja maksta kõigi osutatud teenuste eest. Kuid tegelikult ei tea keegi, mille eest ta maksab, mis tähendab, et teenuseid pole vaja pakkuda.

Sellised juhtumid on üldlevinud. Inimesed maksavad üle ja samal ajal tegelevad nad ise eluaseme korrashoiuga. Ja pean ütlema, et see juhtub ainult üürnike hooletuse tõttu. Lõppude lõpuks, kui nad määravad koosoleku kokku ja teavitavad kohalikku elamu- ja kommunaalametit, on viimane kohustatud saatma koosolekule töötaja ja kuulama elanike soove.

Kuidas selle tasumise tariifid kujunevad?

Niisiis, nüüd tasub rääkida tariifide kujunemisest. Esiteks tuleb öelda, et riigi- või munitsipaalomandisse kuuluvate korterite omanikud peavad tasuma täiendavalt maksu, seda nimetatakse üüriks.

Samas ei pea nad maksma näiteks mitmekorruselise maja remondi eest. Selle põhjuseks on asjaolu, et seda tüüpi tööde eest tasumine langeb majaomaniku, see tähendab riigi või omavalitsuse asutuste õlule.
Nüüd kaalume kuidas kujuneb eluaseme korrashoiu struktuur.

• Maksa rendi pealt. Nagu juba öeldud, maksavad sellist maksu eranditult inimesed, kes pole oma kortereid erastanud, mis tähendab, et need on munitsipaal- või riigiomandis. Olgu veel öeldud, et selle kviitungi rea järgi saate hõlpsalt kindlaks teha, kas korter on erastatud või mitte.
• Remondi tasumine. See hõlmab teoreetiliselt ka eluruumide remonti.
• Tasu ühisruumides puhtuse ja korra hoidmise eest. See hõlmab nii väikeseid komponente, nagu valgustus, kui ka suuri, näiteks kapitaalremonti.
• Kapitaalremondi eest tasumine. Kuid siin tuleb öelda, et see punkt sisaldub "elamuhoolduse" mõistes ainult kortermajades. Kui see on erasektori elanike puhul eluaseme ülalpidamise maksu sees, siis on see juba rikkumine.

Rikkumisest rääkides. Kui kord kuus toodaval kviitungil on üks ülaltoodud kirjetest eraldi märgitud, siis on tegemist jämeda rikkumisega. Või mis tahes muu koristamise, prügi kõrvaldamise või remondiga seotud punkt – see kõik on rikkumine.

Seda peetakse rikkumiseks, sest kõik need punktid tuleb tingimata ühendada üheks punktiks - eluaseme ülalpidamise eest tasumine.

Juhtudel, kui kodanik tuvastab rikkumise, on vaja pöörduda elamu- ja kommunaalameti või maksuteenistuse poole. Teoreetiliselt peavad nad tegutsema ja rikkumise parandama, väljastades kõigile üürnikele uued kviitungid.

Kuid praktikas on elamu- ja kommunaalteenuste juurde tulles kuulda midagi sellist: “Meil ei ole piisavalt raha, mis läheb eluaseme hoolduspunkti, seega peame kirjutama lisapunkte, et saaksime palka maksta. töötajad ja nad saavad teie tööd korralikult teha." Sa võid kirjutada.

Sel juhul võite pöörduda ka kohtusse. Seda saab teha üks üürnik või kõik üürnikud korraga, pannes oma allkirjad. Ideaalis saate volitatud isikult kirjaliku keeldumise rikkumise parandamiseks. Kuid see on harva võimalik, kuna kõik mõistavad, et see on tõesti rikkumine.

Probleem on selles, et need summad ei ole sageli nii kriitilised ning inimestel lihtsalt pole aega ja tahtmist kõike välja mõelda. Seetõttu maksavad enamik lihtsalt kõigi lisateenuste eest. Aga siin see on, kuhu see raha kaob?

Nüüd räägime veel mõnest teemast, mis sageli sisalduvad eluasemekuludes.

Kas sisetelefon on komplektis?

Siin on küsimus üsna vastuoluline. Intercom tuleb paigaldada ja seejärel hooldada, remontida ja nii edasi. Keegi peab selle eest maksma ja see keegi on üürnikud.

Siin saab kõik jagada kaheks võimaluseks.

• Sisetelefoni paigaldasid valitsusasutused. On üsna haruldane, kui riigiasutused selliseid seadmeid kodudesse paigaldavad. Aga kui üürnikud koosolekul pöördusid elamu- ja kommunaalmajanduse esindaja poole ja ta nõustus kortermajja sisetelefoni paigaldamisega, siis edaspidi arvatakse selle hooldus elamu korrashoiu hulka.
• Sisetelefoni paigaldasid elanikud ise. See juhtub enamikul juhtudel. Üks või mitu ettevõtlikku üürnikku koguvad kõigilt teatud summa ja paigaldavad sisetelefoni. Edasi koguvad nad kord poole oda või aasta tagant raha selle seadme hoolduseks. Sel juhul ei saa sisetelefoni lisada artiklisse "eluaseme ülalpidamise eest tasumine", sest tegelikult ei ole riigiasutused selle teemaga seotud.

Kõige tavalisem probleem on see, kui elanikud ise paigaldavad sisetelefoni, maksavad teenuse eest ise. Samas nad isegi ei kahtlusta, et maksavad teenuse eest ka riigile.

Ebaausad töötajad, nähes majas sisetelefoni, võivad selle maksu sisse arvata. Kontrolliasutused lihtsalt ei saa aru, kes selle paigaldas ja kelle raha eest. Ja elanikud ise ei pane vahet tähelegi, sest summa on väga väike.

Prügi väljastus

Prügi utiliseerimine on hoopis teine ​​lugu.

On ainult kolm olukorda.

• Prügi viiakse välja, samas kui üürnikud selle eest konkreetselt ei maksa. Need on olukorra nimetused, mis peaks olema. Prügi äravedu peaks sisalduma hooldustasu sees. See tähendab, et see ei saa olla kviitungil eraldi kirjena. Mõnikord keelduvad elanikud koosolekutel prügi välja viimast, kuid selleks on vaja põhjust.
• Kui üürnikud keelduvad prügi välja viimast ja soovivad äraveoks palgata erafirmat. Selle tegemine on üsna lihtne. Näiteks maja asub äärelinnas ja linna prügivedajad jõuavad majja väga harva. Elanikud võivad lihtsalt koguda allkirju ja keelduda ekspordist, tegeledes probleemiga ise.
• Prügi viiakse välja, üürnikud maksavad selle eest vastavalt kviitungile. Enamik ei pööra sellele isegi tähelepanu. Summad on märgitud spetsiaalselt väikesed, et keegi ei läheks seda kuskil välja nuputama. Aga nagu öeldakse: "Maailmast nööri otsas..." - ja lõpuks tuleb välja suur hulk. Kuid selline olukord ei tohiks olla, see on jäme rikkumine.

eluase ja kommunaalteenused

Siin on kõik üsna keeruline. On vaja mõista, mida sisaldab artikkel konkreetse maja eluaseme ülalpidamise eest tasumise kohta. Tegelikult on eluaseme- ja kommunaalteenuste eest tasumine teatud määral ka ülalpidamise eest tasumine.

Kuid see riigiorgan rikub sageli norme ja ületab oma volitusi. Seetõttu on vaja iga juhtumiga tegeleda tagantjärele.

Milliseid hooajatöid, mis sisalduvad kortermaja eluaseme ülalpidamise eest tasumisel, peaksid juhtorganisatsioonid tegema?

Hooajatöö teemat on lihtsalt võimatu ignoreerida.

Vaatame kogu nimekirja, et iga kodanik saaks teada, mille eest ta makse maksab.

• Katuse remont.
• Vihmaveerennide remont, ventilatsioon jms. See võib hõlmata ka prügirenni remonti.
• Reelingute remont, paigaldus, tugevdamine. See hõlmab astmete remonti, samuti visiire sissepääsu väljapääsu juures.
• Uste ja akende remont. Klaaside, uste vahetus, samuti komponentide vahetus.
• Majaga piirneva territooriumi hooldus. Piirdeaedade, väravate värvimine, okste, lehtede eemaldamine, lumekoristus jms.
• Haljastus.
• Mänguväljaku hooldus. See hõlmab spordiväljakute hooldust.
• 24/7 hädaabiteenistus.
• Kastmiskoplid, lillepeenrad jms.

Peate mõistma, et kogu tööde loetelu tuleks sarnaselt kirjeldada lepingus, mis koostatakse elanike ning eluaseme- ja kommunaalteenuste esindajate koosolekutel. Sellest loendist saate eemaldada mõned üksused (mitte kõik) või lisada mõned muud üksused.

Kokkuvõtteks tasub öelda, et eluaseme ülalpidamise eest tasumine pole lihtne teema. Sellel on palju lõkse, aga ka vastuolulisi punkte. Igal juhul peate teadma, mille eest maksta. Ideaalis peaks iga kodanik tutvuma lepinguga, mis sõlmitakse elanike ning elamu- ja kommunaalteenuste vahel.

Ja loomulikult ei tohi unustada vaadata kviitungeid, lugedes kõiki üksusi, mitte ainult rida “Kokku”.

Rikkumiste avastamisel tuleb selle probleemiga viivitamatult tegeleda.

Samuti on väga oluline regulaarselt pidada kogukonna koosolekuid. Kui sellel osaleb võimalikult palju majas elavaid kodanikke, siis ärge kartke, et peate osutamata teenuste eest raha ära viskama.

Samuti on oluline mõista, et erastatud korterite ja korterite puhul, mis on riigi või munitsipaalomandis, kehtivad erinevad maksude arvestamise süsteemid.

Kommunaalmaksete hulgas on omanikel küsimusi nende kohta, mis viitavad "eluaseme hooldusele": nimelt, mida see kontseptsioon sisaldab. Üksikasjalik vastus küsimusele on antud artiklis.

Kõigepealt on vaja analüüsida kehtiva seadusandluse nõudeid. Peamine eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonda reguleeriv dokument on elamuseadustik. Artiklis 154 on sätestatud, et iga omanik, aga ka üürnik (see tähendab ühiskondliku töölepingu sõlminud kodanik) ei pea tasuma mitte ainult kommunaalteenuste enda, vaid ka ruumide ülalpidamise eest.

Samas artiklis kirjeldatakse üksikasjalikult, mida see kontseptsioon sisaldab:

• kodu haldamine;
• hooldus-, samuti remonditööd ühisvaral;
• kõigi kommunaalteenuste eest tasumine (elekter, vesi, küte, kanalisatsioon)

Ehk siis sisuliselt räägime kuludest, mis on seotud kaasomandiga seotud varaga, aga ka kogu maja haldamisega. Samas otse maja korrashoiuga (füüsiliselt) tegeleb haldusfirma millega iga omanik sõlmib lepingu (tavaliselt tehakse ettevõtte valik).

Kuna koodeks, nagu iga teine ​​föderaalseadus, annab ainult üldised juhised ega määra konkreetset ühisvara korrashoiutööde nimekirja, on oluline pöörata tähelepanu ka teistele dokumentidele. Eriti oluline on metoodiline juhend, mis paljastab ja täpsustab kontseptsiooni ning näitab ka, mis selles täpselt sisaldub.

Töö struktuur on tinglikult jagatud 2 plokki - ühisvara korrashoid ja selle jooksev remont. Eelkõige on fondivalitseja kohustatud:

• teostama tehnilist järelevalvet, jälgides korrapäraste ajavahemike järel kõikide rajatiste seisukorda;
• valmistama kõik rajatised ette vastavalt ajakavale soojaks ja külmaks aastaajaks;
• hoidma maja ja selle ümbruse korralikku sanitaarseisundit (puhastamine, sissepääsu, akende jms pesemine);
• hädaolukorra ja selle tagajärgede viivitamatu kõrvaldamine.

Kõrvaldamise tähtajad on näidatud tabelis.

Ja siin on tabel kortermaja sanitaarkorra säilitamise standarditega.

Skemaatiliselt saab kõike, mis kontseptsioonis sisaldub, esitada järgmiselt:

Teenuste üksikasjalik loetelu

1. kinnisvara tegelik hooldus (seinad, katused, aknad jne)
2. sidevõrkude ja -seadmete hooldus. Lihtsustatud kirjeldus on esitatud allpool.

Sellesse rühma kuuluvad järgmised teosed:

• kahjustatud viimistluse jäänuste eemaldamine seintelt;
• lume ja jää eemaldamine katuselt;
• pööningule ja keldrikorrusele, muudesse ruumidesse sissepääsu sulgemine;
• äravoolu puhastamine (toru katuselt äravooluks);
• puitelementide töötlemine antiseptikumidega;
• prügikasti hooldus;
• veranda kõigi elementide hooldus;
• uste ja akende normaalse seisukorra säilitamine;
• vajadusel avade soojustamine (vanad uksed ja aknad).

Hooldus

Hooldatud on tehnovõrgud ja kõik tehnorajatised, mis tagavad korterelamu eluea:

• küttesüsteemi konserveerimine, läbipesu ja survekatse;
• ventilatsioonisüsteemi puhastamine;
• torustike isolatsioon;
• kõigi defektsete lampide väljavahetamine;
• 24-tunnine hädaabiteenus liftidele;
• maja üldkulusid jälgivate arvestinäitude võtmine;
• prügi väljavedu prügirennist ja selle desinfitseerimine;
• sanitaartööd (puhastus, pesemine jne).

Veaotsing

See viitab järgmistele teostele:

• mis tahes veetorude väikeste osade asendamine (mitte rohkem kui 200 cm);
• ummistuse kõrvaldamine;
• lekke likvideerimine;
• keevitustööd - vajadusel;
• elektrikilpide remont;
• keldritest vee pumpamine;
• muud tööd, mida tuleb teha õnnetuse tagajärgede viivitamatuks likvideerimiseks.

Oluline on mõista, et konkreetne teenuste loetelu – s.t. et töö võib igal juhul olla erinev. Teave tuleb täpsustada Fondivalitsejaga sõlmitud lepingus. Lepingu näidis on saadaval organisatsiooni veebisaidil või otse kontoris. Seda võib leida ka majapea või teiste omanike esindajate juurest.

Selle artikliga jätkab AKATO paljastamisele pühendatud väljaannete sarja. Need müüdid (või valed teooriad) kahjustavad AKATO spetsialistide sõnul Venemaa eluaseme- ja kommunaalteenuseid, aitavad kaasa sotsiaalsete pingete kasvule, tarbijate ja kommunaalteenuste pakkujate vahelise "" kujunemisele. Tsükli artikleid ei soovitata mitte ainult elamumajanduse spetsialistidele, vaid eelkõige elamu- ja kommunaalteenuste tarbijatele. Täielik nimekiri artiklite sarjast Elamumajanduse ja kommunaalteenuste müüdid on saadaval

**************************************************

Selles artiklis käsitletakse müüti teenuse "eluruumide hooldus" maksumuse arvutamise ebaõigest korrast, nimelt: korteri pindala arvutamisel kasutamise lubamatust.

Väärteooria olemus

Vene Föderatsiooni elamukoodeksi (LC RF) artiklis 158 on sätestatud:
«
».

Ülaltoodud normist järeldatakse, et eluaseme ülalpidamistasu arvutamisel tuleks rublades ruutmeetri kohta kehtestatud tariifi korrutada mitte omandis olevate ruumide pindalaga, vaid maksja osa pindalale ühisvaras.

Loogika on selge - kuna me räägime ühisvara korrashoiust, kulude tasumisest proportsionaalselt selle ühisvara osaga, siis tuleb tariif korrutada just selle osa pindalaga selles väga ühisvaras.

Hoolduskulude kalkulatsioonid

Et mõista põhimõttelist erinevust aktsepteeritud arvutusmeetodi ja uuritava teooria pakutud meetodi vahel, toome näite:

Võtke tüüpiline viiekorruseline kortermaja. Ruumide pindala kinnistul olgu 3000 ruutmeetrit, korterite arv 60, iga korteri pind 50 ruutmeetrit (kokku 60 X 50 = 3000). MKD üldruumide pindalaks võetakse 450 meetrit. Olgu eluaseme korrashoiu tariif 15 rubla ruutmeetri kohta.

Arvutuse teostame vastavalt kasutatud meetodile ja vaadeldava teooria reeglitele. Selguse huvides esitame arvutuse tabelis:

Nagu ülaltoodud näitest näha, annab vaadeldava teooria pooldajate meetodil arvutamine oluliselt madalama tulemuse. See on tegelikult peamine põhjus, miks sellise vale teooria pooldajate arv kasvab märkimisväärses tempos.

Hooldustariifi arvestus

Hooldustariifi olemuse mõistmiseks kaaluge selle arvutamise korda.

Seega määratakse kõigepealt kindlaks hooldustööde ja teenuste loetelu ja sagedus. Loomulikult ei saa see nimekiri olla väiksem kui poolt heaks kiidetud "minimaalne nimekiri". RF GD 3. aprillil 2013 N290. Nüüd me teenuste koostise küsimust üksikasjalikult ei analüüsi, kuna vaadeldav pseudoteooria seda ei mõjuta.

Järgmisena hinnatakse iga koostatud nimekirjas sisalduva töö ja teenuse maksumus, summeerides leitakse tööde loetelu kogumaksumus. Siinkohal olgu märgitud, et tööde nimekiri on seatud aastaks. See on arvestuslik summa, mis on halduslepingu alusel tehtud tööde ja teenuste kogumaksumus (kui maja haldab haldav organisatsioon) või hinnanguline maksumus (HOA maja haldamisel).

Miks on aastamaks oluline? Fakt on see, et erinevat tüüpi töid saab teha erinevatel aastaaegadel. Näiteks suvel pestakse küttesüsteeme, tihendatakse õmblused, talvel lüüakse jääpurikad maha jne. Need on erinevat tüüpi tööd ja nende maksumus on erinev, see tähendab, et kulud erinevatel konkreetsetel kuudel, erinevatel aastaperioodidel on erinevad. Ja eluaseme hoolduse tariif vähemalt ühe aasta jooksul peaks olema sama - LC RF artikli 156 7. osa komplektid: " Korterelamus ... eluruumi ülalpidamise tasu suurus kehtestatakse perioodiksmitte vähemkuidasüks aastal».

Seetõttu arvutage esmalt välja aastaks vajaminev summa, aastane laekuv summa (ja see sisaldab torustiku hooldust, ja üldkasutatavate ruumide hooldust ja maa-ala hooldust ja sissepääsude puhastamist ja jäätumisvastaste materjalidega puistamist), ja igat liiki ühisvara remont jne ., jne) tuleb igakuiselt iga konkreetse korteri pealt ümber arvestada kuumakse. Veelgi enam, nii, et aasta jooksul omanikele tasumiseks esitatav kogusumma on täpselt võrdne arvutatud aastahinnanguga.

Praegu kasutatakse igakuise summa saamiseks aastase summa jagamist 12-ga. Saadud igakuine summa jagatakse kinnistul olevate ruumide pindalaga, saades nii hoolduse tariifi.

Arvestatud valeteooria ei vaidlusta seda tariifi arvutamise korda, teooria järgijad ei nõustu vaid sellega, et konkreetse korteri hooldusteenuste maksumuse määramiseks korrutatakse näidatud tariif selle korteri pindalaga.

Tuleme tagasi meie näite juurde ja näitame, kust tuli tariif 15 rubla ruutmeetri kohta kuus.

Seega on teenuste ja hooldustööde kogumaksumus hinnanguliselt 540 000 rubla aastas, kuus on see 540 000/12 = 45 000 rubla. Saadud igakuise teenuste maksumuse jagame omandis olevate ruumide pindalaga: 45 000 / 3000 = 15. See on täpselt sama tariif 15 rubla ruutmeetri kohta kuus.

Tuletage meelde, et teooria toetajad ei vaidlusta arvutamise täpsustatud järjekorda!

Nüüd arvutame praegu kasutatava arvutusmeetodi ja vaadeldava teooria pakutud meetodi alusel välja, kui palju raha on ühisvara hooldusteenuseid osutaval organisatsioonil õigus saada:

Rakendatud meetod	Teoorias pakutud meetod
750 rubla. 750 X 60 = 45 000 rubla. 45 000 x 12 = 540 000 rubla.	1) Korteri ülalpidamise kulu, esitatakse igakuiselt ühe korteri omanikule tasumiseks: 112,5 rubla. 2) Korteri ülalpidamise kulu, mis esitatakse igakuiselt tasumiseks kõikide MKD korterite omanikele: 112,5 X 60 = 6750 rubla. 3) Eluaseme ülalpidamise kulu, mis esitatakse tasumiseks kõikide MKD korterite omanikele aasta eest: 6750 x 12 = 81 000 rubla.

Nagu ülaltoodud näitest näha, on maja ruumide omanikele aasta eest tasumiseks esitatud rahasumma praegu aktsepteeritud meetodi kohaselt 540 tuhat rubla, mis vastab teenuste arvutatud aastasele maksumusele. , kuid teooriale vastava arvutuse tulemuseks on summa 81 tuhat rubla sama aasta hinnangulise teenuste maksumusega 540 tuhat rubla. Kes peaks maksma puuduoleva 459 000 rubla eest? Sellele küsimusele teooria autorid vastuseid ei anna. Ainus eeldus, mis tekib, on see, et teooria järgijate seisukohalt peaks nende vahendite eest tasuma ühisvara korrashoiuteenust osutav isik. Samas ei tohiks muidugi langetada ei teenuste kvaliteeti ega kvantiteeti.

Arvutusvalikud

Proovime rakendada pakutud teooria meetodit, muutes samal ajal hooldustariifi arvutamise korda. Nimelt: jagame näites kindlaks määratud igakuise hooldusteenuste maksumuse 45 000 rubla mitte kinnistul asuvate ruumide pindalaga, vaid ühiskasutuses olevate ruumide pindalaga. Lõppude lõpuks, kui teoorias tehakse ettepanek korrutada tariif ühisvaras olevate ruumide pindala osaga, siis tundub tariifi arvutamisel mõistlik kasutada ühisvaras olevate ruumide pindala. Tuletame meelde, et meie näites on korterite kogupindala 3000 ruutmeetrit ja üldkasutatavate pindade pindala on 450 ruutmeetrit. Tariifi arvutamiseks, mida saab rakendada teoorias pakutud meetodil, jagame arvutatud summa 45 000 rubla mitte 3000 ruutmeetriga, vaid 450 ruutmeetriga: 45 000 / 450 = 100. hooldustariif on 100 rubla ruutmeetri kohta!

Võrrelgem nüüd kahte arvutusmeetodit, võttes arvesse erinevat lähenemist hooldustariifi arvutamisele:

Rakendatud meetod

Teoorias pakutud meetod

3000 ruutmeetrit (50 ruutmeetrit X 60 korterit) 45 000 / 3 000 = 15 rubla / ruutmeetri kohta kuus 6) Iga korteri ülalpidamise maksumus (pindala 50 ruutmeetrit): 15 X 50 = 750 rubla kuus 7) Korteriomanikele tasumisele kuuluv ülalpidamiskulu kokku kuus: 750 hõõruda. X 60 korterit = 45 000 rubla 8) Korteriomanikele makstav ülalpidamise kogumaksumus aastas: 45 000 hõõruda. X 12 kuud = 540 000 rubla

1) OI MKD hooldusteenuste maksumus aastaks on 540 000 rubla 2) OI MKD hooldusteenuste maksumus kuus: 540 000/12=45 000 rubla 3) Omanduses olevate ruumide kogupind: 3000 ruutmeetrit (50 ruutmeetrit X 60 korterit) 4) Üldkasutatavate ruumide pindala on 450 ruutmeetrit 5) Eluaseme ülalpidamise tariif (rublades ruutmeetri kohta kuus): 45 000 / 450 = 100 rubla / ruutmeetri kohta kuus 6) Iga korteri omaniku osa ühisvaras: 50/3000 = 1/60; 7) Iga korteri omaniku osa pindala ühisomandis: 1/60 X 450 = 7,5 ruutmeetrit; 8) Iga korteri ülalpidamise maksumus: 100 X 7,5 = 750 rubla kuus 9) Korteriomanikele tasumisele kuuluv ülalpidamiskulu kokku kuus: 750 hõõruda. X 60 korterit = 45 000 rubla 10) Korteriomanikele makstav ülalpidamise kogukulu aastas: 45 000 hõõruda. X 12 kuud = 540 000 rubla

Nagu näete, langesid mõlema meetodi arvutused kokku! Kuid vaadeldava teooria meetodi järgi arvutamise tulemus on õige ainult tariifi rakendamisel mitte 15 rubla ruutmeetri kohta kuus, vaid 100!

Teooria pooldajad pole aga absoluutselt nõus sellega, et tariifi arvutamisel tuleks kasutada üldkasutatavate alade pindala – pole ju nende mõttekäigu eesmärk mitte tõde otsida, vaid mis tahes viisil tõestada. et eluaseme ülalpidamistasu on liiga kõrge! Ja argumendid võivad olla täiesti absurdsed, tõendite süsteem võib olla vastuolus loogikaga ja lähteandmed selle süsteemi ülesehitamiseks ei pruugi absoluutselt vastata ei seadusandlusele ega tervele mõistusele.

Sellegipoolest, olles rakendanud alternatiivset hooldustariifi arvutamise meetodit, teinud arvutuse vaadeldavas teoorias pakutud meetodi järgi (muide, arvutus on keerulisem kui praegu - valeteoreetikud pakuvad alati keerukaid arvutusi minimeerige nende mõistmise võimalus!), näib olevat võimalik tunnistada, et sellisel meetodil on õigus eksisteerida - lõpparvud langesid ju kokku. Tegelikult see aga nii ei ole!

Teooria läbikukkumine

Kõige olulisem argument vaadeldava teooria vastu seisneb valiku kui kvantitatiivse näitaja ebamõistlikkuses jagage alaühisvaras!

Esmapilgul tundub mõistlik, et kui me räägime ühisvarast, siis saab arvutuse teha ühisvara koosseisu kuuluvate ruumide pindala alusel, arvutades välja ühisvara pindala. konkreetsete korterite omanike osa. Siiski tuleb arvesse võtta mitmeid asjaolusid.

LC RF artikli 36 1. osa komplektid: " Korterelamu ruumide omanikele kuulub kaasomandi alusel korterelamus asuv ühisvara, milleks on:
1) selles majas olevad ruumid, mis ei kuulu korterite koosseisu ja on ette nähtud rohkem kui ühe ruumi teenindamiseks selles majas, sealhulgas korteritevahelised trepikojad, trepid, liftid, liftid ja muud šahtid, koridorid, tehnilised korrused, pööningud, keldrid, millised on insenerikommunikatsioonid, muud rohkem kui ühte ruumi teenindavad seadmed selles majas (tehnilised keldrid);
2) muud ruumid selles majas, mis ei kuulu üksikomanikele ja on mõeldud selle maja ruumide omanike sotsiaalsete ja igapäevaste vajaduste rahuldamiseks, sealhulgas ruumid, mis on mõeldud nende vaba aja veetmise, kultuurilise arengu, laste loovuse, kehakultuuri ja sport ja sarnased üritused;
3) selle maja kande- ja mittekandekonstruktsioone piiravad katused, selles majas väljaspool või sees asuvad mehaanilised, elektri-, sanitaar- ja muud seadmed, mis teenindavad rohkem kui ühte ruumi;
4) maatükk, millel see maja asub, koos aia- ja heakorraelementidega, muud selle maja hooldamiseks, käitamiseks ja parendamiseks ettenähtud objektid, mis asuvad nimetatud maatükil. Korterelamu paikneva maatüki piirid ja suurus määratakse vastavalt maaalaste õigusaktide ja linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktide nõuetele.».

Nagu viidatud normist nähtub, ei kuulu maja ühisvara hulka mitte ainult üldkasutatavad ruumid, vaid ka maatükk, katused, erinevad konstruktsioonid, mehaanilised, elektri-, sanitaar- ja muud seadmed. See tähendab, et ühist vara ei saa mõõta mingites universaalsetes mõõtühikutes! Ruumide ja maa pindala on võimalik mõõta ruutmeetrites, torude mahtu saab mõõta kuupmeetrites, kinnitusvahendeid saab mõõta kilogrammides jne. jne.

Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. aasta määrusega N491 kinnitatud korterelamu ühisvara säilitamise eeskirjad kehtestavad lisaks:
« 2. Ühisvara koosseis hõlmab:
a) korterelamu ruumid, mis ei ole korteri osad ja on ette nähtud teenindama rohkem kui ühte selles kortermajas asuvat elu- ja (või) mitteeluruumi (edaspidi üldkasutatavad ruumid), sealhulgas korteritevahelised trepid, trepid , liftid, lift ja muud šahtid, koridorid, ratastoolid, pööningud, tehnilised põrandad (sh ruumide omanike kulul ehitatud sisseehitatud garaažid ja platvormid mootorsõidukitele, töökojad, tehnilised pööningud) ja tehnilised keldrid, milles on insenerikommunikatsioonid, muul viisil teenindavad korterelamus rohkem kui ühte elu- ja (või) mitteeluruumi seadmed (sealhulgas katlaruumid, katlaruumid, liftisõlmed ja muud insenertehnilised seadmed);
b) katused;
c) korterelamu piiravad kandekonstruktsioonid (sh vundamendid, kandeseinad, põrandaplaadid, rõdu- ja muud plaadid, kandesambad ja muud piiravad kandekonstruktsioonid);
d) rohkem kui ühte elu- ja (või) mitteeluruumi teenindava kortermaja mittekandvate konstruktsioonide (sealhulgas üldkasutatavate ruumide aknad ja uksed, piirded, piirded ja muud mittekandvad piirdekonstruktsioonid) piiramine;
e) mehaanilised, elektri-, sanitaar- ja muud seadmed, mis asuvad kortermajas väljaspool või sees ja teenindavad rohkem kui ühte elu- ja (või) mitteeluruumi (korterit);
f) maatükk, millel asub korterelamu ja mille piirid määratakse riigikatastri registriandmete alusel, koos haljastuse ja haljastuselementidega;
g) muud korterelamu hooldamiseks, käitamiseks ja parendamiseks mõeldud rajatised, sealhulgas trafoalajaamad, ühe korterelamu teenindamiseks mõeldud soojuspunktid, ühisparklad, garaažid, laste- ja spordiväljakud, mis asuvad selle maatüki piires, millel kortermaja asub .
…
5. Ühisvarasse kuuluvad majasisesed külma ja sooja veevarustuse insenersüsteemid, mis koosnevad püstikutest, harudest püstikutest kuni püstikute harudel paikneva esimese sulgeseadmeni, need eraldusseadmed, kollektiivsed (üldmaja) mõõteseadmed külm ja soe vesi, esimesed sulgemisseadmed - tõusutorude korterisisese juhtmestiku väljalaskeavade reguleerimisventiilid, samuti nendes võrkudes asuvad mehaanilised, elektrilised, sanitaar- ja muud seadmed.
Ühisomandis on majasisene tehniline drenaažisüsteem, mis koosneb kanalisatsiooni väljalaskeavadest, liitmikest (sh käänakud, üleminekud, harutorud, revisjonid, ristid, triibud), püstikutest, pistikutest, väljalasketorudest, äravoolulehtritest, puhastustest, harudest püstikutest esimesed põkkühendused, aga ka muud selles süsteemis asuvad seadmed.
Ühisomandis on majasisene insenergaasivarustussüsteem, mis koosneb gaasiallikast (vedeldatud süsivesinikgaasi kasutamisel) rajatud gaasitorustikust või nende gaasitorustike liitumiskohast gaasijaotusvõrguga kuni sulgventiilini. (väljalülitusseade), mis asub ühe kortermaja gaasiga varustamiseks mõeldud majasisese gaasiseadmete, reservuaari ja (või) veeldatud süsivesinikgaaside rühmaballoonide, gaasi kasutavate seadmete (v.a. gaasi kasutavad seadmed, mis on majasiseste gaasiseadmete osa), gaasitorude tehnilised seadmed, sealhulgas reguleerimis- ja ohutusseadmed, ruumide gaasisisalduse jälgimise süsteemid, kollektiivsed (ühismaja) gaasiarvestid, samuti gaasiarvestid, mis registreerida kommunaalteenuste tootmisel kasutatud gaasi maht.
6. Ühisvara koosseisu kuulub majasisene küttesüsteem, mis koosneb püstikutest, küttekehadest, juht- ja sulgeventiilidest, kollektiivsetest (üldmaja) soojusenergia arvestitest, samuti muudest nendel võrkudel paiknevatest seadmetest.
7. Ühisvara koosseisu kuulub majasisene toitesüsteem, mis koosneb sissejuhatavatest kappidest, sisend-jaotusseadmetest, kaitse-, seire- ja juhtimisseadmetest, kollektiivsetest (üldmaja) elektrienergia arvestitest, põrandapaneelidest ja -kappidest, valgustusseadmetest üldkasutatavates ruumides. , elektripaigaldised suitsu väljalaskesüsteemid, sisemiste tuletõrjeveetorustike automaatsed tulekahjusignalisatsioonisüsteemid, kauba-, reisijate- ja tuletõrjeliftid, korterelamu välisuste automaatlukustusseadmed, võrgud (kaablid) lähtudes vastavalt lõikele 8 kehtestatud välispiirist. käesolevad eeskirjad üksikutele, ühistele (korteri) elektrienergia mõõteseadmetele, samuti muudele nendes võrkudes asuvatele elektriseadmetele ...».

Miks siis soovitavad teooria pooldajad korrutada tariifi ühisruumide omandiosa pindalaga? Ja miks mitte näiteks sissepääsu piirde omandiosa pikkuse eest? Kuidas on aga lood näiteks selliste kortermajadega, kus on vaid kaks korterit, millest väljumine toimub otse tänavale? Sellistes majades ei pruugi olla üldkasutatavaid ruume, kuid ühisvara on olemas katuse, kandekonstruktsioonide, maatüki jms näol. Millise ruutmeetri pealt peaks sellisel juhul arvestama hooldustariifi vaadeldavast teooriast lähtudes?

Kuid just praegu aktsepteeritud meetod hooldustariifi määramiseks rublades kinnistu ruumide ruutmeetri kohta on absoluutselt kooskõlas kehtivate õigusaktidega.

Matemaatiline põhjendus

».

Kui pöördume tagasi meie näite juurde, siis selleks, et esitada kõikidele maja ruumide omanikele tasumiseks hooldusteenuste kogumaksumus summas 45 000 rubla, tuleb see summa jagada omanike vahel proportsionaalselt nende osaga. ühisvara kaasomand.

Konkreetse 50 ruutmeetri suuruse korteri omaniku osa: 50 / 3000 = 1/60.

See tähendab, et selle konkreetse korteri omaniku ühisvara ülalpidamiskulud on 1/60 X 45 000 = 750 rubla.

Kuna osa ühisvara omandis ja vastavalt ka osa selle vara ülalpidamiskulude kogumaksest on proportsionaalsed omaniku ruumide pindalaga, on hooldustasu suurus olenevalt korteri pindalast. selle eelduse saab kirjutada valemina:

Pi =C.k .Si,

kus:
Pi i-sellest ruumist, hõõruda/kuus;
C
k- proportsionaalsuskoefitsient ( mõõde tuleb määrata);
Si- ruut i- see tuba, m 2.

Proportsionaalsuskoefitsiendi mõõtme määramiseks esitame valemi kujul:

k = P i / (C . S i)

Esitame suuruste mõõtmed mõõtme määramise valemis k:

[ k] \u003d (rubla / kuus) / (m 2. rub. / kuus) \u003d 1 / m 2

Nüüd arvutame arvu k Meie näidisandmete põhjal:

k \u003d P i / (C . S i) \u003d 750 / (45 000 . 50) \u003d 750 / 2 250 000 = 1 / 3000

Seega on proportsionaalsuse koefitsient kinnisvara ruumide kogupindala pöördprotsent: k = 1 / 3000 m -2. Alates väärtusest (C.k) ei muutu aasta jooksul ja on kõigile MKD ruumide omanikele ühesugune, tähistame seda T:

T=C.k

Meie näite jaoks:

T=C.k = 45 000 . 1/3000 = 15

Just 15 rubla ruutmeetri kohta on eluaseme korrashoiu tariif. See tähendab, et eluaseme hoolduse tariif on väärtus, mis on võrdne hooldusteenuste maksumuse jagatisega omandis olevate ruumide kogupindalaga.

Kirjutame ümber omanikule makstava eluaseme ülalpidamistasu suuruse arvutamise valemi i-sellest ruumist koos tariifi kohaldamisega T:

Pi = C. k . Si = T . Si,

kus:
Pi- omanikult eluaseme ülalpidamise eest makstava makse suurus i-sellest ruumist, hõõruda/kuus;
C- eluaseme ülalpidamise maksesumma kõigilt MKD omanikelt, rubla / kuus;
k- proportsionaalsuse koefitsient, 1/m 2;
Si- ruut i- see tuba, m 2;
T- eluaseme hooldustariif, hõõruda. / (m 2 kuud).

Nagu ülaltoodud valemist näha, arvutada omanikule eluaseme hooldusteenuste eest tasumise summa i-selle ruumi puhul kasutatakse selle ruumi pindala, kuid mitte üldkasutatavate ruumide pindala. Ja eluaseme ülalpidamise tariif tuleb korrutada täpselt selle omaniku valduses olevate ruumide pindalaga.

Õiguslik põhjendus

LC RF artikkel 158 sätestab: " Artikkel 158. Korterelamu ruumide omanike kulud
1. Korterelamu ruumide omanik on kohustatud kandma talle kuuluvate ruumide ülalpidamise kulud, samuti osalema korterelamu ühisvara ülalpidamise kulude katmises võrdeliselt tema osaga ühisomandis. selle kinnistu omandisse, tasudes tasu eluruumi korrashoiu eest, osamakseid kapitaalremondi eest».

LC RF artikli 37 1. osa sätestab: “ Selle maja ruumide omaniku osa korterelamu ühisvara kaasomandis on võrdeline nimetatud ruumide üldpinna suurusega».

Ülaltoodud kahest normist tuleneb, et konkreetse ruumi omanikule tasumiseks esitatava ühisvara ülalpidamise eest makstava tasu suurus on proportsionaalne selle omaniku osaga kaasomandi kaasomandis. Sel juhul on määratud osa proportsionaalne määratud omanikule kuuluva ruumide pindala suurusega. Seega hooldustasu suurus on proportsionaalne omanikule kuuluvate ruumide pindalaga. Ja elatise määr toimib proportsioonikoefitsiendina.

Valeteooria pooldajad väidavad, et ülaltoodud järeldus ei ole sugugi loogiline ja seadusandlus ei sisalda otsest viidet selle kohta, et hooldustasu suurus arvutatakse omanikule kuuluvate ruumide pindala alusel. . Selle arvamuse lükkab ümber «Korterelamu valitsemise haldusorganisatsiooni kohaliku omavalitsuse organi poolt avaliku konkursi läbiviimise eeskirja» punkti 2 punkt 4. RF GD 6. veebruaril 2006 N75:
« "eluruumi hoolduse ja remondi eest tasumine" – tasu, mis sisaldab tasumist korterelamu haldamise, korterelamu ruumide omanike ühisvara hoolduse, jooksva ja kapitaalremondi tööde ja teenuste eest, kehtestatud hinnaga 1 ruutmeetrit. meetrit kokku elamurajoon... »

leiud

Teooriat, et MKD ruumide omanike poolt makstava eluaseme ülalpidamise kulu arvutamisel tuleks kasutada ühisvara koosseisu kuuluvate ruumide pindala, ei kinnita miski, vaid vastupidi. , lükkavad selle artiklis toodud argumendid ümber.

Vale teooria atraktiivsus elamu- ja kommunaalteenuste tarbijate jaoks seisneb samas postulaadis, mis on omane enamikele teistele eluaseme- ja kommunaalteenuste müütidele: “ Tarbijatelt nõutakse rohkem, kui nad peaksid maksma". Just see loosung aitab kaasa selles artiklis ümberlükatud teooria järgijate arvu kasvule.

Korterelamuelanike kommunaalmaksete tasumise kviitungil on veerg "eluruumi jooksev hooldus". Eluaseme hoolduse ja tariifide eest tasumist reguleerib elamuseadustiku artikkel 154. Korterelamu hoolduse ja jooksva kapitaalremondi eest saab haldusfirma igakuist püsitasu. Kuid see, mida sisaldab eluaseme ülalpidamise tasu ja millist teenust peaks avalik teenus paljudele elanikele pakkuma, jääb mõistatuseks. Samuti jääb mõistatuseks ja küsimus, mida eluaseme hooldus ja remont sisaldab.

Head lugejad! Meie artiklid räägivad tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne.
Kui tahad teada kuidas täpselt oma probleemi lahendada – võtke ühendust paremal asuva veebikonsultandi vormiga. See on kiire ja tasuta!

Kommunaalteenuste tegevust, tariifide kehtestamist ja tarbijate teenuste eest tasumise korda reguleerib Vene Föderatsiooni elamukoodeks. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklis 154 kirjeldatakse üksikasjalikult korterelamu ühisvara säilitamise reegleid. Need eeskirjad loodi korterelamu elanikega kaasomandis oleva ühisvara korrashoiuga seotud suhete reguleerimiseks.

Maja korrashoid eeldab tööde kompleksi ühisvara, kommunikatsioonide remondi ja korrashoiu tagamiseks, mida teostab vastutav kommunaalettevõte. Maja hooldusteenuseid tuleks teostada pärast ekspluatatsiooni algust kogu selle hoone eluea jooksul.
LC RF artikli 154 kohaselt tähendab ühisvara mõiste:

• Ruumid, mis ei ole elamu, s.o. ei hõlma majaelanike ühiseks kasutamiseks mõeldud korterite territooriumi. Siia kuuluvad avalikud ruumid: lift, koridor, trepikoda, aga ka katlaruumid, keldrid, tehnilised põrandad, katusealused ja sisseehitatud garaažid.
• Katused.
• Maja aiad ja konstruktsioonid, mis on kandvad: vundament, kandeseinad, piirded, uksed ja äärekivid.
• Maja territooriumil või väljaspool seda asuvad mehaanilised, elektri- ja muud tehnilised seadmed.
• Piirkond, kus maja asub. Objekti kogupindala määratakse riigi katastriregistri alusel.
• Muud objektid, mis asuvad antud hoonele eraldatud krundil ja on loodud korterelamu korrashoiuks ja ekspluateerimiseks. Nende hulka kuuluvad parklad, mänguväljakud, trafoalajaamad jne.

Volitus otsustada, mida korterelamu eluaseme ülalpidamise alla kuulub, on antud:

• Korterelamu ruumide omanikud.
• Volitatud riigiasutused.
• Kohaliku omavalitsuse volitatud organid.

Maja üürnik peaks koostama üldkoosolekul elamumajanduse ja kommunaalteenuste esindaja juuresolekul teenuste kumulatiivse loetelu selle kohta, mis sisaldub eluaseme korrashoiu artiklis.

Tähtis! Teenuste maksumus ja kehtestatud tariifid võivad olenevalt elukohapiirkonnast erineda, täpne teave tuleb märkida fondivalitsejaga sõlmitud lepingusse.

Mis kuulub eluaseme hulka

Millised tööd kuuluvad eluaseme korrashoiu alla? Ja kas sissepääsu puhastamine kuulub eluaseme korrashoiu hulka? Selgitame välja. Seega sisaldab teenuste loend:

• Korterelamu ühisvara kontrollivad regulaarselt selleks volitatud isikud. Ülevaatus tehakse selleks, et hinnata objekti hetke tehnilist seisukorda.
• Kõigi avalikuks kasutamiseks mõeldud ruumide valgustuse tagamine.
• Puhastamine ja sanitaar- ja hügieenistandardite järgimine avalikes kohtades.
• Avalikes kohtades temperatuuri ja niiskuse normide säilitamine vastavalt riiklikele eeskirjadele.
• Korterelamu tuleohutusnormide tagamine.
• Tahkete ja vedelate olmejäätmete õigeaegne äravedu, sh maja territooriumil asuvate ettevõtete tegevuse tulemusena tekkinud prügi (töövõtulepingu alusel).
• Haljastusrajatiste hooajaline käitamine, sealhulgas objekti puhastamine ja haljastus.
• Vajadusel avaliku vara nõutava hoolduse või kapitaalremondi teostamine plaanipäraselt.

Elamu korrashoiu hulka kuulub ka prügivedu. Selleks sõlmib fondivalitseja lepingu töövõtjaga. Prügiveo ajakava tuleb üürnikega kokku leppida avalikul koosolekul. Majapidamisjäätmeid tuleb koguda üks kord päevas.
Elamu kolonni hooldus ja remont näeb ette, et katuse remondi teostab fondivalitseja varem tasutud maksete arvelt. Katuse remont peaks toimuma plaanipäraselt, igal aastal peaks kriminaalkoodeks läbi viima katuse rikete ekspertiisi. Katuseremonti teostatakse igal aastal. Kapitaalremont sisaldub ka eluaseme korrashoius, kuid selle eest tasutakse eraldi veerus.

Eluaseme korrashoiu tasu näeb ette kohaliku piirkonna haljastuse soojal perioodil. Korteri üldkoosolekul otsustatakse ka territooriumi hooajalise puhastamise, istutamise ja muru niitmise sagedus. Territooriumi puhastamine ja muru kastmine peaks toimuma iga päev, muru niitmine vähemalt kord 2 nädala jooksul.

Kuhu pöörduda, kui Fondivalitseja ei täida oma kohustusi eluaseme ülalpidamisel?

Juhul, kui majaelanikud ei ole rahul elamu- ja kommunaalmajanduse tööga, on vajalik üldkoosolekul koostada protokoll, koguda kõigi elanike allkirjad ning võtta selle küsimuse lahendamiseks ühendust haldusfirmaga. Olukordades, kus kriminaalkoodeks ei võtnud elanike pöördumist kuulda, koostatakse kordusprotokoll allkirjadega ja kinnitatakse notari poolt. See protokoll võib olla aluseks eluaseme- ja kommunaalteenuste vastu hagi esitamisele.

Tähtis! Kohtusse pöördumiseks eluruumide kapitaalremondi küsimustes viiakse läbi ekspertiis, mis viiakse läbi elanike kulul. Samuti on omanikel õigus nõuda kriminaalkoodeksilt selle summa tagastamist kohtu kaudu.