Uute reeglite järgi hakatakse arvestama mitmete objektide kinnisvaramaksu. Maks vanaviisi: kuidas pääseda katastriväärtusest? Tähtis on see, kuidas hoonet kasutab, mitte see, kes…

SEADUS
MOSKVA LINNAD

ORGANISATSIOONIDE KINNISVARA MAKSU KOHTA
Muutuvate dokumentide nimekiri
(Muudetud Moskva linna 31. märtsi 2004. aasta seadustega N 16,
24.11.2004 N 76, 26.01.2005 N 4,
26. oktoobril 2005 N 51, 23. novembril 2005 N 57,
10.10.2007 N 41 (muudetud 1.01.2013), 11.14.2007 N 44,
15.10.2008 N 47, 05.11.2008 N 55,
27.05.2009 N 15, 11.11.2009 N 1, 11.17.2010 N 49,
16.11.2011 N 53, 2.06.2013 N 6, 26.11.2013 N 33,
20.11.2013 N 63, 05.07.2014 N 25 (muudetud 26.11.2014),
25.06.2014 N 34, 26.11.2014 N 56, 04.01.2015 N 14,
13.05.2015 N 22, 24.06.2015 N 29,
18.11.2015 N 60, 25.11.2015 N 65, 13.04.2016 N 14,
23.11.2016 N 36, 7.12.2017 N 21, 29.11.2017 N 45,
21.02.2018 N 4,
Moskva linnakohtu otsusega muudetud kujul
kuupäevaga 01.07.2009 juhtumis N 3-223/3-2009)

See seadus on kooskõlas Vene Föderatsiooni maksuseadustiku ja föderaalseadusega "Vene Föderatsiooni maksuseadustiku teise osa täienduse tegemise ning Vene Föderatsiooni seaduse "Määruse kohta" artiklis 20 muudatuste ja täienduste tegemise kohta. Vene Föderatsiooni maksusüsteemi alused”, samuti Vene Föderatsiooni õigusaktide kehtetuks tunnistamise kohta maksude ja lõivude osas” kehtestab Moskva linna organisatsioonide vara maks.

Artikkel 1. Üldsätted

See seadus määrab vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustikule Moskva linna territooriumil kindlaks organisatsioonide vara maksumäära (edaspidi maks), maksude tasumise korra ja tähtajad, maksusoodustused. , samuti maksubaasi määramise eripära.
(Muudetud Moskva linna 05.11.2008 seadustega N 55, 20.11.2013 N 63)

Artikkel 1.1. Maksubaasi määramise tunnused seoses üksikute kinnisvaraobjektidega

Maksubaas kui kinnisasja katastriväärtus määratakse kindlaks seoses:
1) haldus- ja ärikeskused ning kaubanduskeskused (kompleksid) ja nendes olevad ruumid (välja arvatud riigiasutuste, autonoomsete, eelarve- ja riigiasutuste operatiivjuhtimise all olevad ruumid), kui vastavad hooned (rajatised, rajatised), v.a. korterelamud, asuvad maatükkidel, mille üks lubatud kasutusviisidest näeb ette äri-, haldus- (v.a kruntidel asuvad hooned (hooned, rajatised), mille lubatud kasutusviis) büroohoonete paigutamise. näeb ette tööstus- või tootmisrajatiste) ja kaubandusliku eesmärgi, jaemüügiobjektide, toitlustus- ja (või) tarbijateenuste objektide paigutamise;
(Muudetud Moskva linna 05.07.2014 N 25, 26.11.2014 N 56, 18.11.2015 N 60 seadustega)
2) üksikud mitteeluhooned (hooned, rajatised) üldpinnaga üle 1000 ruutmeetri. arvestid ja neis olevad ruumid, mida tegelikult kasutatakse ärilistel, haldus- või ärilistel eesmärkidel, samuti ostu-, toitlustus- ja (või) tarbijate teenindamise rajatiste majutamiseks;
(Muudetud Moskva linna 05.07.2014 N 25, 18.11.2015 N 60 seadustega)
2.1) ühele või mitmele omanikule kuuluv mitme korteriga majas paiknev mitteeluruum, mida tegelikult kasutatakse büroode, kaubanduspindade, toitlustusasutuste ja (või) tarbijateenuste majutamiseks, kui mitteeluruumide üldpind korterelamu pindala ületab 3000 ruutmeetrit. meetrit;
(Punkt 2.1 võeti kasutusele Moskva linna seadusega 7. mai 2014 N 25 (muudetud 26. novembril 2014); muudetud 18. novembri 2015 Moskva linna seadusega N 60)
3) välismaiste organisatsioonide kinnisvaraobjektid, mis ei tegutse Vene Föderatsioonis alaliste esinduste kaudu, samuti välismaiste organisatsioonide kinnisvaraobjektid, mis ei ole seotud nende organisatsioonide tegevusega Vene Föderatsioonis alaliste esinduste kaudu. ;
4) elamud ja eluruumid, mida ei ole bilansis põhivarana arvele võetud raamatupidamise jaoks kehtestatud korras, kahe aasta möödumisel nende objektide arvestusse võtmise päevast;
(Punkt 4 võeti kasutusele Moskva linna seadusega 24. juunist 2015 N 29)
5) eraldiseisvad mitteeluhooned (rajatised, rajatised) ja nendes olevad ruumid, mis on kantud Moskva valitsuse poolt käesoleva seaduse artikli 2 3. osa kohaselt kinnitatud nimekirja, kui need hooned (rajatised, rajatised) on ette nähtud kasutamiseks selliste kinnisvaraobjektide katastripasside või tehnilise arvestuse (inventuuri) dokumentide kohaselt ja (või) neid kasutatakse tegelikult ärilistel, haldus- või ärilistel eesmärkidel, samuti ostukohtade, toitlustusasutuste ja (või) asukoha leidmiseks. ) tarbijateenuste rajatised;
(Punkt 5 võeti kasutusele Moskva linna seadusega 18. novembrist 2015 N 60)
6) mitteeluruumid, mis asuvad hoonetes (rajatised, rajatised), mis on kantud Moskva valitsuse poolt käesoleva seaduse artikli 2 3. osa kohaselt kinnitatud nimekirja, kui nende ruumide otstarve on kooskõlas kinnisvara katastripassidega. kinnisvaraobjektid või objektide tehnilise arvestuse (inventuuri) dokumendid kinnisvara näeb ette büroode, kaubanduspindade, toitlustusasutuste ja (või) tarbijateenuste paigutamise või mida tegelikult kasutatakse kontorite, kaubanduspindade, toitlustusasutuste ja (või) majutamiseks. ) tarbijateenused.
(Punkt 6 võeti kasutusele Moskva linna seadusega 18. novembrist 2015 N 60)

Artikkel 2. Maksumäärad

(Muudetud Moskva linna 20. novembri 2013 seadusega N 63)

1. Maksumääraks kehtestatakse 2,2 protsenti, välja arvatud käesoleva artikli 2. osas sätestatud maksumäär.
2. Kinnisvaraobjektidele, mille maksustamisbaasiks määratakse nende katastriväärtus, kehtestatakse maksumäär järgmistes summades:
1) 0,9 protsenti - 2014. aastal;
2) 1,2 protsenti - 2015. aastal;
3) 1,3 protsenti - 2016. aastal;

4) 1,4 protsenti - 2017. aastal;
(Muudetud Moskva linna 18. novembri 2015 seadusega N 60)
5) 1,5 protsenti - 2018.a.
(Muudetud Moskva linna 18. novembri 2015 seadusega N 60)
Lõige on tühistatud alates 1. jaanuarist 2015. - Moskva linna 7. mai 2014 seadus N 25 (muudetud 26. novembril 2014).
3. Käesoleva artikli lõikes 2 kehtestatud maksumäära rakendatakse koefitsiendiga 0,1 mitteeluruumidele, kui need vastavad samaaegselt järgmistele kriteeriumidele:
1) asuvad ehitistes (rajatised, rajatised), mille maksustamisbaas määratakse nende katastriväärtusena;
2) kasutatakse avalike toitlustuskohtade, jaemüügikohtade, tarbijateenuste majutamiseks, pangatoimingute tegemiseks eraisikute teenindamiseks, turismitegevuseks (reisikorraldaja või reisikorraldaja tegevus turismitoote müügilepingu sõlmimiseks turist), tegevus etenduskunstide, muuseumide, kommertskunstigaleriide ja/või filmide näitamise valdkonnas;
(Muudetud Moskva linna 18. novembri 2015 seadusega N 60)
3) asuvad hoonete (rajatiste, rajatiste) keldrikorrusel, esimesel ja (või) teisel korrusel, mis piirnevad vahetult ülelinnalise tähtsusega jalakäijate aladega või tiheda jalakäijate liiklusega tänavatega.
(Muudetud Moskva linna 18. novembri 2015 seadusega N 60)
Käesoleva artikli jaoks kinnitab Moskva valitsus ülelinnalise tähtsusega jalakäijate alade, tiheda jalakäijate liiklusega tänavate ja nendega vahetult piirnevate hoonete (hooned, rajatised) loetelu.
(3. osa võeti kasutusele Moskva linna 26. novembri 2014 seadusega N 56; muudetud 18. novembri 2015 Moskva linna seadusega N 60)

Artikkel 3

1. Maksustamisperioodi lõpus tasumisele kuuluv maks tuleb tasuda hiljemalt lõppenud maksustamisperioodile järgneva aasta 30. märtsiks.
2. Aruandeperioodi tulemuste alusel maksuavansilised maksed tasutakse hiljemalt 30 kalendripäeva jooksul vastava aruandeperioodi lõppemise kuupäevast. Aruandeperioodid on kalendriaasta esimene kvartal, kuus kuud ja üheksa kuud, maksumaksjatel, kes arvestavad maksu katastriväärtuse alusel - kalendriaasta I kvartal, II kvartal ja III kvartal.
(Muudetud Moskva linna 10. oktoobri 2007 seadustega N 41, 13. aprillil 2016 N 14)
3. Maksusumma kantakse Moskva linna eelarvesse.

Artikkel 4. Maksusoodustused

1. Maksust vabastatud:
(toim.)
1) aegus 1. jaanuaril 2018. a. - Moskva linna seadus, 29. november 2017 N 45;
1.1) Moskva linna ja Moskva linna linnasiseste omavalitsuste riigiettevõtted;
(Punkt 1.1 võeti kasutusele Moskva linna 23. novembri 2005. aasta seadusega N 57; muudetud 16. novembri 2011. aasta Moskva linna seadusega N 53)
2) Moskva linna ametiasutused ja Moskva linna kohalikud omavalitsused;
(Muudetud Moskva linna 26. oktoobri 2005. aasta seadusega N 51)
3) muutus kehtetuks 1. jaanuarist 2011. a. - Moskva linna seadus, 17. november 2010 N 49;
4) linna avaliku reisijateveo (v.a taksod, sh fikseeritud marsruudil) ja metroo organisatsioonid, mis saavad assigneeringuid Moskva linna eelarvest;
5) organisatsioonid - vedelate ja tahkete jäätumisvastaste reaktiivide hoidmiseks mõeldud vara suhtes;
(Moskva linna 11. novembri 2009 seadusega N 1 muudetud punkt 5)
6) organisatsioonid - maanteede ning üldkasutatavate tee- ja sillaehitiste, teeäärse aianduse, samuti nende objektide lahutamatuks tehnoloogiliseks osaks olevate ehitiste osas. Nimetatud objektidega seotud vara nimekirja kinnitab Moskva valitsus;
(Moskva linna 11. novembri 2009. aasta seadusega muudetud punkt 6 N 1)
7) puuetega inimeste tööjõudu kasutavad organisatsioonid, kelle töötajate keskmine puuetega inimeste arv maksu- ja (või) aruandeperioodil on vähemalt 50 protsenti ja nende osakaal palgafondis on vähemalt 25 protsenti. seoses varaga, mida nad kasutavad kaupade, tööde ja teenuste tootmiseks ja (või) müümiseks. See soodustus ei kehti organisatsioonidele, mis tegelevad vahendus- ja muude vahendusteenuste osutamisega, aktsiisikaupade, maavarade ja muude mineraalide, samuti muude kaupade tootmise ja (või) müügiga vastavalt Venemaa valitsuse kinnitatud nimekirjale. Föderatsioon kokkuleppel ülevenemaaliste puuetega inimeste organisatsioonidega. Puudega inimeste koguarvu määramisel ei arvestata keskmise töötajate arvu hulka osalise tööajaga töötavaid puuetega inimesi, töölepinguid ja muid tsiviilõiguslikke lepinguid;
(Muudetud Moskva linna 26. jaanuari 2005 seadustega N 4, 26. oktoobril 2005 N 51)
8) muutus kehtetuks 1. jaanuarist 2010. a. - Moskva linna 11. novembri 2009 seadus N 1;
9) organisatsioonid - mitmekorruseliste parkimismajade osas. Käesoleva lõikega kehtestatud maksusoodustust ei kohaldata käesoleva seaduse §-s 1.1 nimetatud kinnisvaraobjektidele;
(Muudetud Moskva linna 26. oktoobri 2005. aasta seadustega N 51, 25. novembril 2015 N 65)
10) organisatsioonid - aruande(maksu)perioodil sihtotstarbeliselt kasutatavate elamufondi objektide osas üürilepingu, tasuta kasutamise lepingu alusel;
(Muudetud Moskva linna 26. oktoobri 2005. aasta seadustega N 51, 10. oktoobril 2007 N 41)
10.1) organisatsioonid - elamu- ja kommunaalkompleksi objektide, gaasivarustuse osas, mille ülalpidamist rahastatakse täielikult või osaliselt Moskva linna eelarvest ja (või) linna siseste omavalitsuste eelarvetest. Moskvas, samuti seoses kommunaalteenuste ja kinnisvara maa-aluste kollektoritega, mis on ette nähtud nende hooldamiseks ja käitamiseks;
(Muudetud Moskva linna 11.11.2009 N 1, 16.11.2011 N 53 seadustega)
10.2) organisatsioonid - kommunaalkompleksi objektide suhtes tahkete olmejäätmete kõrvaldamiseks (neutraliseerimiseks), veevarustuseks ja kanalisatsiooniks;
(Punkt 10.2 võeti kasutusele Moskva linna seadusega 10. oktoobrist 2007 N 41)
10.3) organisatsioonid - seoses kinnisvaraga, mis on ette nähtud kasutamiseks naatriumhüpokloriti elektrokeemilisel meetodil (veetöötluseks), soolhappe ja seebikivi tootmisel, samuti jäätumisvastaste reaktiivide tootmisel;
(Punkt 10.3 võeti kasutusele Moskva linna seadusega 1. aprillist 2015 N 14)
11) elamukooperatiivid, elamuehituskooperatiivid, majaomanike ühendused, mis tegutsevad vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadusandlusele;
(Muudetud Moskva linna 26. oktoobri 2005. aasta seadusega N 51)
12) on välja arvatud alates 01.09.2009. - Moskva linna seadus 10.10.2007 N 41;
13) kehtestatud korras registreeritud usuorganisatsioonid - nende poolt põhikirjalise tegevuse elluviimiseks kasutatava vara suhtes;
(punkt 13 võeti kasutusele Moskva linna seadusega 31. märtsist 2004 N 16)
14) kehtestatud korras registreeritud avalik-õiguslikud puuetega inimeste organisatsioonid - nende poolt põhikirjalise tegevuse elluviimiseks kasutatava vara suhtes;
(punkt 14 võeti kasutusele Moskva linna seadusega 31. märtsist 2004 N 16)
15 - 16) muutus kehtetuks alates 1. jaanuarist 2010. - Moskva linna 11. novembri 2009 seadus N 1;
17) riigikaitselist tellimust täitvad kaubaveo mootorsõidukite organisatsioonid - militaartüüpi autokolonni osariikides registreeritud sõidukite suhtes;
(punkt 17 võeti kasutusele Moskva linna seadusega 24. novembrist 2004 N 76)
18) muutus kehtetuks 1. jaanuarist 2016. a. - Moskva linna seadus, 24. juuni 2015 N 29;
19) on välja jäetud alates 1. jaanuarist 2009. a. - Moskva linna seadus, 15. oktoober 2008 N 47;
20) muutus kehtetuks 1. jaanuarist 2014. a. — Moskva linna 26. juuni 2013 seadus N 33;
20.1) on 1. jaanuarist 2013 välistatud. - Moskva linna seadus 10.10.2007 N 41 (muudetud 01.01.2013);
21 - 22) muutus kehtetuks alates 1. jaanuarist 2011. - Moskva linna seadus, 17. november 2010 N 49;
23) organisatsioonid - lennuväljade ja ühtse lennuliikluse juhtimissüsteemi objektide osas;
(Punkt 23 võeti kasutusele Moskva linna seadusega 16. novembrist 2011 N 53)
24) - 25) muutus kehtetuks 1. jaanuarist 2016. - ;
26) muutus kehtetuks 1. jaanuarist 2018. a. — Moskva linna 26. juuni 2013 seadus N 33;
Kuni 31. detsembrini 2018 kehtivad artikli 4 1. osa punktis 27 sätestatud maksusoodustused ka organisatsioonidele, kes on alates 1. jaanuarist 2016 tunnustatud tehnoparkide või tööstus- (tööstus)parkide fondivalitsejate või ankurresidentidena (osa artikli 3 lõige 2).
27) organisatsioonid - investeerimistegevuse subjektid, sealhulgas need, kes on Moskva linna ametiasutusega sõlmitud investeerimise erilepingu osapooleks, seoses kinnisvaraga, mida kasutatakse riigi investeerimisprioriteetse projekti elluviimise käigus. Moskva linn (välja arvatud tööstuskomplekside kinnisvara), samuti tehnopargi või tööstus- (tööstus)pargi kinnisvara puhul alates selle kvartali esimesest päevast, mis järgneb kvartalile, kus projekti objekti investeerimisprojekt tehti. investeerimistegevusele, tehnopargile või tööstus(tööstus)pargile määrati või kinnitati Moskva linna investeerimisprioriteetse projekti staatus, tehnopargi või tööstus(tööstus)park, kuni selle kvartali esimese päevani, mis järgneb kvartalile, kus lõpetati Moskva linna, tehnopargi või tööstus(tööstus)pargi investeeringute eelisprojekt. Moskva linna investeerimisprioriteetse projekti elluviimise käigus kasutatavate kinnisasjade loetelu kehtestab Moskva valitsus;
(punkt 27 võeti kasutusele; muudetud Moskva linna 23. novembri 2016 seadusega N 36)
Punkt 28 muutub kehtetuks alates 1. jaanuarist 2021 (Moskva linna 23. novembri 2016. aasta seaduse N 36 artikli 12 lõige 3).
28) avaliku raudteetranspordi organisatsioonid - Moskva raudtee väikesel ringil vedamiseks kasutatavate vallas- ja kinnisvaraobjektide suhtes. Nimetatud vara nimekirja kehtestab Moskva valitsus;
(punkt 28 võeti kasutusele Moskva linna 23. novembri 2016 seadusega N 36)
29) prioriteetse projekti Hüpoteeklaenu- ja eluasemelaenu elluviimise raames moodustatud kinniste investeerimisfondide fondivalitsejad, mille passi kinnitas Venemaa Föderatsiooni presidendi juures asuva nõukogu presiidium strateegilise arengu ja prioriteediga. Projektid, mis on seotud nimetatud kinniste investeerimisfondide ruumide ja (või) parkimiskohtadega, mis on mõeldud eraisikutele kasutamiseks ettevõtlusega mitteseotud eesmärkidel. Käesoleva lõikega kehtestatud maksusoodustust ei kohaldata kinnisvaraobjektidele, mille maksustamisbaasiks määratakse nende katastriväärtus;
(punkt 29 võeti kasutusele Moskva linna seadusega 29. novembrist 2017 N 45)
Punkt 30 muutub kehtetuks alates 1. jaanuarist 2028 (Moskva seaduse 29. novembri 2017 N 45 artikli 8 3. osa).
30) organisatsioonid - rahvusvahelise meditsiiniklastri territooriumil asuva vara suhtes;
(punkt 30 võeti kasutusele Moskva linna seadusega 29. novembrist 2017 N 45)
Punkti 31 kohaldatakse õigussuhetele, mis tekkisid alates 1. jaanuarist 2018 ja kaotavad kehtivuse alates 1. jaanuarist 2019 (Moskva 21. veebruari 2018. aasta seaduse artikkel 2 N 4).
31) organisatsioonid - seoses Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 381 lõikes 25 nimetatud vallasvaraga.
(punkt 31 võeti kasutusele Moskva linna seadusega 21. veebruarist 2018 N 4)
1.1. Ei kehti enam 1. jaanuaril 2016. - .
Osa 1.2 muutub kehtetuks alates 1. jaanuarist 2025 (Moskva linna 26. novembri 2014 seaduse N 56 artikli 3 2. osa).
1.2. Organisatsioonid maksavad maksu 10 protsenti arvestuslikust maksusummast spordirajatiste, sealhulgas jalgpalli(jää)väljaku ja pealtvaatajate tribüünidega varustatud vähemalt 12 000 istekoha eest.
(Osa 1.2 võeti kasutusele Moskva linna 26. novembri 2014 seadusega N 56; muudetud 12. juuli 2017 Moskva linna seadusega N 21)
Osa 1.3 kaotab kehtivuse alates 1. jaanuarist 2021 (Moskva seaduse 24. juuni 2015 N 29 artikli 3 5. osa).
1.3. Organisatsioonid maksavad üle 10 tuhande ruutmeetri kogupinnaga hoonete eest maksu 25 protsenti arvutatud maksust. meetrit, kus demonstreeritakse elusaid kalu, elusaid veeselgrootuid, mis on varustatud vähemalt tuhande istekohaga auditooriumitega elusate mereimetajate demonstreerimiseks.
(Osa 1.3 võeti kasutusele Moskva linna seadusega 24. juunist 2015 N 29)
1.4. Organisatsioonid maksavad tööstuskompleksi kinnisvara eest maksu 50 protsenti arvestuslikust maksusummast alates tööstuskompleksile tööstuskompleksi staatuse määramise või kinnitamise kvartalile järgneva kvartali esimesest päevast, kuni tööstuskompleksi staatuse lõpetamise kvartalile järgneva kvartali esimese päevani.
(osa 1.4 sisse toodud)
Osa 1.5 kaotab kehtivuse alates 1. jaanuarist 2025 (13. aprilli 2016. aasta Moskva seaduse N 14 artikli 3 3. osa).
1.5. Organisatsioonid maksavad hoonete ja neis asuvate ruumide eest maksu 10 protsenti arvestuslikust maksusummast, kui need ehitised on ette nähtud ja neid kasutatakse meditsiiniliseks tegevuseks ning need võeti esmakordselt kasutusele pärast 2013. aasta 1. jaanuari. Käesoleva osaga kehtestatud maksusoodustust ei kohaldata kinnisvaraobjektidele, mille maksustamisbaasiks määratakse nende katastriväärtus.
(Osa 1.5 võeti kasutusele Moskva linna seadusega 13. aprillist 2016 N 14)
1.6. Põllumajandus-toiduaineklastreid haldavad organisatsioonid seoses põllumajandus-toiduaineklastrite kinnisvarakompleksidesse kuuluvate kinnisvaraobjektidega alates kvartali esimesest päevast, mis järgneb kvartalile, mil organisatsioonile omistati põllumajandus- ja toiduainetööstuse haldava organisatsiooni staatus. toiduklastris, kuni selle staatuse lõppemise kvartalile järgneva kvartali esimese päevani maksma maksu summas:
1) 2016. ja 2017. aastal 25 protsenti arvestuslikust maksusummast;
2) 2018. aastal 35 protsenti maksu arvestuslikust summast;
3) 2019. aastal 45 protsenti maksu arvestuslikust summast;
4) aastatel 2020-2025 50 protsenti arvestuslikust maksusummast.
(Osa 1.6 võeti kasutusele Moskva linna seadusega 13. aprillist 2016 N 14)
2. On aegunud. - Moskva linna seadus, 24. november 2004 N 76.
3. Käesoleva artikliga kehtestatud maksusoodustusi ei kohaldata organisatsioonide poolt rendile antud vara suhtes, välja arvatud soodustused, mis on ette nähtud:
1) käesoleva artikli 1. osa punkt 1.1 tehnoparkide ja ettevõtlusinkubaatorite vara kohta;
2) käesoleva artikli 1. osa lõiked 2, 4–6, 9, 10.1–11, 23, 27 ja 29;
(Muudetud Moskva linna seadustega 11.11.2009 N 1, 17.11.2010 N 49, 16.11.2011 N 53, 26.06.2013 N 33, 11. 29/2017 N 45)
Punkt 2.1 kaotab kehtivuse alates 1. jaanuarist 2028 (29. novembri 2017. aasta Moskva seaduse N 45 artikli 8 3. osa).
2.1) käesoleva artikli 1. osa lõige 30;
(Punkt 2.1 võeti kasutusele Moskva linna seadusega 29. novembrist 2017 N 45)
3) käesoleva artikli 1. osa lõige 7 organisatsioonide puhul, kus puuetega inimeste keskmine arv on üle 50 inimese;
4) käesoleva artikli lõike 1 lõige 17 sõidukite puhul, mis on renditud kaubaveoorganisatsioonidele sõjaväetüüpi autokolonnide moodustamiseks;
Punkti 4.1 kohaldatakse õigussuhetele, mis tekkisid alates 1. jaanuarist 2018 ja kaotavad kehtivuse alates 1. jaanuarist 2019 (Moskva 21. veebruari 2018. aasta seaduse artikkel 2 N 4).
4.1) käesoleva artikli 1. osa lõige 31;
(Punkt 4.1 võeti kasutusele Moskva linna seadusega 21. veebruarist 2018 N 4)
5) muutus kehtetuks 1. jaanuarist 2016. a. - ;
Punkt 6 kaotab kehtivuse alates 1. jaanuarist 2025 (Moskva linna 26. novembri 2014. aasta seaduse N 56 artikli 3 2. osa).
6) käesoleva artikli punkt 1.2;
(Punkt 6 võeti kasutusele Moskva linna seadusega 26. novembrist 2014 N 56)
7) käesoleva artikli punkt 1.4;
(Punkt 7 võeti kasutusele Moskva linna seadusega 25. novembrist 2015 N 65)
Punkt 8 kaotab kehtivuse alates 1. jaanuarist 2025 (Moskva seaduse 13. aprilli 2016 N 14 artikli 3 3. osa).
8) käesoleva artikli punkt 1.5;
(Punkt 8 võeti kasutusele Moskva linna seadusega 13. aprillist 2016 N 14)
Punkt 9 kaotab kehtivuse alates 1. jaanuarist 2026 (Moskva seaduse 13. aprilli 2016 N 14 artikli 3 5. osa).
9) käesoleva artikli osa 1.6.
(Punkt 9 võeti kasutusele Moskva linna seadusega 13. aprillist 2016 N 14)
(3. osa, muudetud 27. mai 2009. aasta Moskva linna seadusega N 15)
4. Käesoleva artikliga kehtestatud maksusoodustuste (v.a käesoleva artikli 1. osa punktis 27 ning punktides 1.4 ja 1.6 sätestatud soodustused) kohaldamise õigus tekib (lõpeb) alates maksustamisele järgneva kvartali esimesest päevast. kvartalis, mil tingimused on täidetud (lõpetanud) nende taotlused.

Artikkel 4.1. Maksusoodustused kinnisvaraobjektidele, mille maksustamisbaas määratakse nende katastriväärtusena

(kehtestatud Moskva linna 20. novembri 2013 seadusega N 63)

1. Maksubaasi vähendatakse katastriväärtuse 300 ruutmeetri võrra. meetrit kinnisvaraobjekti pindala maksumaksja kohta ühe objekti suhtes maksumaksja valikul järgmistel tingimustel:
1) maksumaksja organisatsioon on väikeettevõtja;
2) maksumaksja organisatsioon on maksuhalduris registreeritud vähemalt kolm kalendriaastat, mis eelneb maksubaasi vähendamise maksustamisperioodile;
3) eelmisel maksustamisperioodil oli käesoleva osa punktides 1 ja 2 nimetatud maksumaksja keskmine töötajate arv vähemalt 10 inimest ja kauba (tööde, teenuste) müügist saadud tulu suurus töötaja kohta vähemalt 2 miljonit rubla.
2. Maksumaksja tasub maksu 25 protsenti maksusummast, mis on arvestatud haldus- ja ärikeskustes ning kaubanduskeskustes (kompleksides) kasutatavate ruumide eest:
1) maksumaksjatele õppe- ja (või) meditsiinilise tegevuse elluviimise eest;
2) teadusorganisatsioonid, kes teevad teadus- ja arendustööd eelarvevahendite, Venemaa Alusuuringute Sihtasutuse ja Venemaa Tehnoloogia Arengu Fondi vahendite arvelt tingimusel, et need vahendid moodustavad vähemalt 30 protsenti kogu teadusorganisatsioonile laekuvast tulust. aruande(maksu)perioodil.
2.1. Maksumaksja maksab maksu 25 protsenti maksusummalt, mis on arvestatud mitteeluhoonete (rajatiste, rajatiste) või neis asuvate ruumide eest, mida maksumaksja kasutab oma tootmistegevust tagavate töötajate töökohtade paigutamiseks samaaegselt. järgides järgmisi tingimusi:

1) mitteeluhooneid (rajatisi, rajatisi) või neis olevaid ruume ei anta kolmandatele isikutele kasutusse;
(Muudetud Moskva linna 23. novembri 2016 seadusega N 36)
2) mitteeluhooned (hooned, rajatised) asuvad maatükkidel, mille kasutusluba on ette nähtud ainult tööstus- ja (või) tootmisrajatiste ja (või) tööstuse haldushoonete (hoonete, rajatiste) paigutamiseks. , logistika, toiduainete tarnimine, turundus ja toorikutööstus;
3) maksusoodustuse taotlemise maksustamisperioodile eelneva aasta 1. jaanuarist kuni nimetatud maksustamisperioodi aasta 30. juunini viimaste tegeliku kasutamise liigi määramise meetmete tulemuste alusel; tuvastati, et vähemalt 20 protsenti käesoleva osa lõikes 2 nimetatud maatükkidel või nendega külgnevatel maatükkidel asuva ehitise (rajatise, rajatise) üldpinnast on maksumaksja kasutuses vedamiseks. välja oma tootmistegevuse. Seejuures on nimetatud hoone (hoone, rajatis) või ruumid selles maksumaksja omandis või talle majandusjuhtimise õigusega määratud ega ole kolmandatele isikutele kasutusse antud;
(punkt 3, muudetud 23. novembri 2016. aasta Moskva linna seadusega N 36)
4) maksusoodustuse taotlemise maksustamisperioodile eelneva aasta 1. jaanuarist kuni nimetatud maksustamisperioodi aasta 30. juunini viimaste tegeliku kasutamise liigi määramise meetmete tulemuste alusel; tuvastati, et vähemalt 20 protsenti hoone (ehitis, rajatis) kogupinnast on maksumaksja kasutuses oma tootmistegevust tagavate töötajate töökohtade paigutamiseks. Kui nimetatud mitteeluhoonete (rajatiste, rajatiste) tegeliku kasutusviisi määramiseks võetud meetmete tulemustes puudub teave tootmistegevust pakkuvate töötajate töökohtade olemasolu kohta, on maksumaksjal õigus esitada muid nõuetele vastavust kinnitavaid dokumente. selle tingimusega aruande(maksu)perioodil, mille eest taotletakse maksukrediiti.
(Punkt 4 võeti kasutusele Moskva linna seadusega 23. novembrist 2016 N 36)
(Osa 2.1 võeti kasutusele Moskva linna seadusega 26. novembrist 2014 N 56)
Osa 2.2 kaotab kehtivuse alates 1. jaanuarist 2020 (Moskva seaduse 1. aprilli 2015 N 14 artikli 2 3. osa).
2.2. Maksubaasi vähendatakse 2 korda suurendatud hotellitoa fondi miinimumpinna katastriväärtuse võrra, mis asub maksumaksjale kuuluvas hoones (rajatis, rajatis) või hoones (rajatis, rajatis) asuvas ruumis , kui maksustamisperioodi 1. jaanuari seisuga on hotellile akrediteeritud organisatsiooni poolt väljastatud hotellide ja muude majutusasutuste klassifikatsioonisüsteemis sätestatud kategooria tõend. Hotelli tubade miinimumpindala määratakse vastavalt volitatud föderaalse täitevorgani poolt kehtestatud vastava hotellikategooria tubade minimaalse pindala nõuetele. Kui maksumaksja omanduses olevas hoones (rajatis, rajatis) või hoones (rajatis, rajatis) asuvas hotelli toafondi minimaalne pindala, suurendatuna 2-kordselt, ületab 2-kordse üldpinna. sellist hoonet (rajatist, rajatist) või sellist ruumi, siis vähendatakse maksubaasi hoone (rajatise, rajatise) või hoones (rajatise, rajatise) üldpinna katastriväärtuse võrra. kus hotell asub.
(Osa 2.2 võeti kasutusele Moskva linna seadusega 1. aprillist 2015 N 14)
Osa 2.3 kaotab kehtivuse alates 1. jaanuarist 2020 (Moskva seaduse 13. mai 2015 N 22 artikli 2 3. osa).
2.3. Maksumaksjad maksavad käesoleva seaduse artikli 1.1 lõikes 1 nimetatud hoonete (rajatiste, rajatiste) eest maksu 25 protsendi ulatuses arvestuslikust maksusummast, kui maksukohustuslase liigi määramiseks võetud viimaste meetmete tulemuste kohaselt. tegelik kasutamine, mis on teostatud maksustamisperioodile eelneva aasta 1. jaanuarist, mille eest maksusoodustus deklareeritakse, on kindlaksmääratud maksustamisperioodi aasta 30. juuni seisuga tuvastatud, et nende kogupinnast on alla 20 protsendi. kasutatakse kontorite ja nendega seotud kontoritaristu ja (või) jaemüügirajatiste ja (või) avalike toitlustusasutuste ja (või) majapidamisteenuste rajatiste majutamiseks. Käesoleva osaga kehtestatud maksusoodustust ei või kohaldada samaaegselt teiste käesoleva artikliga kehtestatud maksusoodustustega.
(Osa 2.3 võeti kasutusele Moskva linna 13. mai 2015. aasta seadusega N 22; muudetud 13. aprilli 2016. aasta Moskva linna seadusega N 14)
2.4. Ametiühingutele, nende liitudele (liitudele) kuuluvate kinnisvaraobjektide osas vähendatakse maksubaasi maksustamisobjekti maa-ala katastriväärtuse summa võrra, mida ei rendita ega rendi kolmandatele isikutele ning mida ei kasutata. maksumaksjale oma põhikirjaliste ülesannete täitmiseks, kasutades koefitsienti 0,75 .
(Osa 2.4, muudetud 29. novembri 2017. aasta Moskva linna seadusega N 45)
Osa 2.5 kaotab kehtivuse alates 1. jaanuarist 2026 (13. aprilli 2016. aasta Moskva seaduse N 14 artikli 3 5. osa).
2.5. Organisatsioonid on vabastatud maksu tasumisest käesoleva seaduse artikli 1.1 lõikes 4 nimetatud kinnisvaraobjektide eest, mis on soetatud ülalpeetava eluaegse ülalpidamislepingu või võõrandamislepingu alusel seoses kodanike kolimisega sotsiaalkorterisse. elamud ja määratud nendele organisatsioonidele majandusjuhtimise õigusega.
(Osa 2.5 võeti kasutusele Moskva linna seadusega 13. aprillist 2016 N 14)
2017. aasta maksubaasi määramisel rakendatakse punktis 2.6 sätestatud sätet, kui on olemas viimased 1. jaanuarist 2017 kuni 30. juunini 2018 läbi viidud tegeliku kasutamise liigi määramise meetmed (p 8 4. osa). Moskva seaduse 29. novembri 2017 N 45).
2.6. Kinnisvaraobjektide puhul, mis kuuluvad ühtsetele ettevõtetele või juriidilistele isikutele, kelle põhikapitalis on Vene Föderatsiooni osakaal suurem kui 50 protsenti, vähendatakse maksubaasi kasutatud maksustamisobjekti maa-ala katastriväärtuse võrra. kinematograafias, kasutades koefitsienti 0,97. Kinematograafias kasutatava maksuobjekti pindala suurus määratakse kindlaks viimaste tegeliku kasutamise liigi kindlaksmääramiseks võetud meetmete tulemuste põhjal, mis on võetud alates maksusoodustuse maksmise perioodile eelneva aasta 1. jaanuarist. on nõutud kindlaksmääratud maksustamisperioodi aasta 30. juunini.
(Osa 2.6 võeti kasutusele Moskva linna seadusega 29. novembrist 2017 N 45)
3. Kinnisvaraobjektidele, mille maksustamisbaasiks määratakse nende katastriväärtus, kohaldatakse käesoleva seaduse artikliga 4 kehtestatud maksusoodustusi, kui käesolevast seadusest ei tulene teisiti.
(Muudetud Moskva linna 25. novembri 2015. aasta seadusega N 65)
4. Käesoleva artikliga kehtestatud maksusoodustuste kohaldamise õigus tekib (lõpeb) nende kohaldamise tingimuste täitumise (lõpetamise) kvartalile järgneva kvartali esimesest päevast. Kui kinnisvaraobjektide tegeliku kasutamise liigi määramise viimaste meetmete tulemuste põhjal, mis on läbi viidud maksusoodustuse taotlemise maksustamisperioodile eelneva aasta 1. jaanuarist, siis kuni maksusoodustuse taotlemise aasta 30. juunini. kindlaksmääratud maksustamisperiood, kehtestatakse käesoleva artikli osades 2.1 sätestatud kinnisvaraobjektide tegeliku kasutamise liik, käesoleva artikli punktides 2.3 ja 2.6 sätestatud kinnisvaraobjektide tegeliku kasutamise liik, siis nende soodustuste kohaldamise tingimused kinnisvaraobjektide tegeliku kasutamise liigi määramise osas. loetakse täidetuks selle aasta 1. jaanuaril, mille eest maksusoodustust taotletakse.
(4. osa võeti kasutusele Moskva linna seadusega 29. novembrist 2017 N 45)

Artikkel 5. Välja jäetud. - Moskva linna seadus 10.10.2007 N 41.

Artikkel 6 Lõppsätted

1. Seadus jõustub 2004. aasta 1. jaanuaril, kuid mitte varem kui üks kuu pärast selle ametlikku avaldamist.
2. Käesoleva seaduse jõustumise päevast kaotab kehtivuse:
1) Moskva linna 2. märtsi 1994. aasta seadus N 2-17 "Ettevõtte tulumaksu määrade ja soodustuste kohta";
2) Moskva linna 21. veebruari 1996. a seadus N 6 "Moskva linna 2. märtsi 1994. a seaduse N 2-17 "Ettevõtte varamaksumäärade ja soodustuste kohta" muutmise kohta;
3) Moskva linna 4. juuni 1997. aasta seadus N 12 "Moskva linna 2. märtsi 1994. aasta seaduse muudatuste ja täienduste kohta N 2-17" Ettevõtte kinnisvaramaksu määrade ja soodustuste kohta ";
4) Moskva linna 10. detsembri 1997. a seadus nr 2-17 „Moskva linna 2. märtsi 1994. a seaduse nr 2-17 „Ettevõtte vara määrade ja hüvitiste kohta muudatuste sisseviimise kohta maks”;
5) Moskva linna 15. juuli 1998. a seadus N 16 «Moskva linna 2. märtsi 1994. a seaduses N 2-17 «Ettevõtte varamaksumäärade ja soodustuste kohta» täiendamise kohta»;
6) Moskva linna 5. juuli 2000. a seadus N 18 «Moskva linna 2. märtsi 1994. a seaduses N 2-17 «Ettevõtte varamaksumäärade ja soodustuste kohta» muudatuste ja täienduste sisseviimise kohta»;
7) Moskva linna 20. veebruari 2002. aasta seadus N 11 “Moskva linna 2. märtsi 1994. aasta seaduse muutmise kohta N 2-17 “Ettevõtte tulumaksu määrade ja soodustuste kohta” (muudetud Moskva linna seadused 21. veebruarist 1996. aasta N 6, 4. juuni 1997 N 12, 10. detsember 1997 N, 15. juuli 1998 N 16, 5. juuli 2000 N 18).

Näitlemine
Moskva linnapea
V. Šantsev
Moskva, Moskva linnaduuma
5. november 2003
nr 64

Kas artikkel aitas?

Hankige veel üks salajane boonus ja täielik juurdepääs BuhExpert8 abisüsteemile 14 päeva jooksul tasuta

Vene Föderatsiooni nimel

Moskva linnakohus

eesistuja Batalova I.S.,

sekretär Zadorozhny D.V. alluvuses,

Prokurör Larionova O.G. osalusel

olles arutanud avalikul kohtuistungil tsiviilasja nr 3-269/2015 osaühingu „Firmade kontsern „Konti“ taotluse kohta vaidlustada Kinnisvaraobjektide loetelu p 4362, mille maksubaas on maksustatav. määratud nende katastriväärtusena, 2015. aastaks, kinnitatud Moskva valitsuse 28. novembri 2014. a määrus nr 700-PP,

SEADISTAMINE:

28. novembril 2014 võttis Moskva valitsus vastu määruse nr 700-PP "Kinnisvaraobjektide nimekirja kindlaksmääramise kohta, mille maksustamisbaas määratakse nende katastriväärtusena", mis avaldati Moskva valitsuse ametlikul veebisaidil http ://www.mos.ru 28. novembril 2014 ja Moskva linnapea ja valitsuse bülletäänis nr 67, 2. detsember 2014.

Nimetatud otsuse lõike 1 punktiga 1.1 kinnitati Kinnisvaraobjektide (hooned, rajatised ja rajatised), mille maksustamisbaas määratakse nende katastriväärtusena, loetelu 2015. aastaks ja sellele järgnevateks maksustamisperioodideks vastavalt 2015. aasta maksustamisperioodi punktile 1.1. Moskva linna 5. novembri 2003. a seadus nr 64 "Organisatsioonide varamaksu kohta" (lisa 1) (edaspidi loetelu).

Nimetatud nimekirja punktis 4362 kui kinnisasja objektina, mille katastriväärtusena määratakse maksustamisbaas, on kantud hoone katastritunnusega 77:07:0005004:1070, mis asub aadressil Moskva, Gerasim Kurina. tänav, 14, maja 1A .

Nimetatud hoones üldpinnaga 4438,6 ruutmeetri ja kahekümne kaheksa parkimiskohaga tehniliste mitteeluruumide omanik Osaühing “Firmade kontsern “Konti” esitas kohtule avalduse. milles palub täpsustusi arvestades tühistada Nimekirja p 4362 alates kohtuotsuse jõustumisest.

Oma nõuete toetuseks märgib kaebaja, et see lõige sisaldab seadusliku aluse puudumisel teavet katastritunnusega 77:07:0005004:1070 asuva hoone kohta, mis asub aadressil Moskva, Gerasim Kurina tänav, maja 14. , hoone 1A (edaspidi hoone ).

Nimetatud hoone on mitmekorruseline parkimismaja (parkla), milles asuvad parkimiskohad, mis asub krundil, mille ükski lubatud kasutusviisidest ei näe ette äri-, haldus- ja ärihoonete paigutamist, ostuvõimalused, toitlustusasutused ja (või) majapidamisteenused.

Maatükil on kaks lubatud kasutusviisi: „mitmekorruseliste maa-aluste garaažide ruumide ja tehnoseadmete, parklate majutamine“ (1.2.3), „ühis- ja erasõidukite remondi- ja hooldusettevõtete majutamine“ (1.2). .9). Need lubatud kasutusviisid ei võimalda kaebaja sõnul hoonet liigitada maksustamisobjektiks Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli, Moskva linna seaduse artikli 1.1 tähenduses. 05.11.2003 nr 64 “Ettevõtte varamaksu kohta” ja arvab selle objektide loetellu, mille katastriväärtusena määratakse maksustamisbaas. Hoone kandmine Nimekirja rikub taotleja õigusi ja õigustatud huve ettevõtlus- ja muu majandustegevuse vallas, pannes talle ebaseaduslikult suurema kinnisvaramaksu tasumise kohustuse.

Kaebaja esindaja volikirja alusel A. N. Titov istungil toetas nõudeid nende täpsustusi arvestades täies ulatuses.

Moskva valitsuse ning Moskva linna majanduspoliitika ja arengu osakonna esindaja volikirjaga Evsikov A.M. ei tunnustanud kaebaja nõudeid, märkis, et otsus võeti vastu Vene Föderatsiooni subjekti pädevuse piires, vaidlustatud määrused ei ole vastuolus föderaalseaduste ja muude suure juriidilise jõuga normatiivaktidega, ei riku mingeid õigusi ega õigustatud huve. taotleja kohta. Asjaga seotud Moskva linna varaosakonna esindaja istungile ei ilmunud, kohus arutas asja tema äraolekul.

Pärast kohaletulnud isikute ärakuulamist, asja materjalidega tutvumist, vaidlusaluses osas tehtud otsuse vastavuse kontrollimist suure õigusjõuga normatiivaktidele, kuulanud ära prokurör Larionova O. G. järelduse, kes pidas võimalikuks rahuldada kohtuasja vaidlustatud osa. avalduse, jõuab kohus järgmisele.

MA OTSUSTASIN:

Moskva valitsuse määrusega kinnitatud 2015. aasta kinnisvaraobjektide, mille maksustamisbaas määratakse nende katastriväärtusena, loetelu punkti 4362 vaidlustamise avaldus piiratud vastutusega äriühingu “Ettevõtete grupp “Konti” avaldus. 28.11.2014 nr 700-PP, on rahul.

Tunnistada käesoleva kohtuotsuse jõustumise hetkest kehtetuks Moskva valitsuse 28. novembri 2014. aasta määrusega nr 2 kinnitatud kinnisvaraobjektide loetelu punkt 4362, mille maksubaas määratakse 2015. aasta katastriväärtusena. 700-PP

Nõuda Moskva valitsuselt sisse piiratud vastutusega äriühingu "Ettevõtete grupp" Konti kasuks riigilõivu 4500 (neli tuhat viissada rubla) tagastamise arvelt.

Otsuse saab edasi kaevata Vene Föderatsiooni Ülemkohtusse ühe kuu jooksul alates lõpliku otsuse tegemise kuupäevast. Apellatsioonkaebus esitatakse Moskva linnakohtu kaudu.

Moskva kohtunik

linnakohus JA.C. Batalova

Ärikinnisvaraturg on lai ning lihtsamaks ja kiiremaks info saamiseks hoone või ruumi põhiparameetrite, kvaliteedi ja seisukorra kohta koostati ärikinnisvaraobjektide klassifikaator. Selle klassifikatsiooni abil saavad üürnikud professionaalsemalt hinnata ruume ja neile esitatavaid nõudeid ning arendajad saavad kirjelduse kaasaegse büroohoone vajalikest omadustest mis tahes objekti edasiarenduseks.

Kahjuks on igasugune klassifikatsioon tinglik ega välista vajadust arvestada objekti individuaalsete omaduste ja muude nüanssidega. Lisaks peavad turuosalised selgelt aru saama, mille alusel ja mille alusel seda tehakse, et konkreetse kinnisvara liigitamine vastavasse klassi oleks mõttekas.

Loomulikult on klassifikaatori koostamisel võimatu pakkuda ühtset lähenemist ja seetõttu loovad kinnisvaramaaklerid, arendajad ja konsultandid sageli oma klassifikaatorid nende turusegmentide jaoks, kus nad tegutsevad, või kohandavad lääne standardisüsteeme Venemaa tingimustega.

Ärikinnisvara segmenteerimine

Kinnisvara saab liigitada erinevate kriteeriumide järgi: sihtotstarbe, omandiotstarbe, spetsialiseerumisastme, omandiliigi, kasutusvalmiduse järgi.

Nii pakkusid eksperdid eelmise sajandi 90ndatel välja kinnisvaraobjektide niinimetatud "laiendatud" klassifikatsiooni. Selle järgi võeti kasutusele termin tehisobjektid. Tehti ettepanek lisada siia erihooned ja -rajatised:

• tervist parandavad (haiglad, polikliinikud, hoolde- ja lastekodud, sanatooriumid, spordikompleksid jne);
• haridus (lasteaiad ja lasteaiad, koolid, kolledžid, tehnikumid, instituudid, laste loomemajad jne);
• kultuurilised ja hariduslikud (muuseumid, näitusekompleksid, kultuuri- ja puhkepargid, kultuuri- ja teatrimajad, tsirkused, planetaariumid, loomaaiad, botaanikaaiad jne);
• erihooned ja -rajatised - haldus (politsei, kohus, prokuratuur, ametiasutused), monumendid, mälestusehitised, raudteejaamad, sadamad jne.

Üldtunnustatud ärikinnisvara klassifikatsioon, millest kinnisvaraturu osalised püüavad kinni pidada, jagab kõik hooned ja ruumid segmentideks – büroo-, kaubandus- ja laokinnisvara. Igas segmendis eristatakse klasse ja isegi alamklasse. Teeme siinkohal reservatsiooni: esemete klassilisusest pole kunagi olnud selget arusaama.

Bürookinnisvara domineerib ärikinnisvara turu struktuuris. Näiteks kui võtta periood 2007-2011, siis nelja aastaga vähenes see ligi 12 protsendipunkti võrra, põhjuseks jae- ja laopindade pakkumise dünaamilisem kasv. Ekspertide prognooside kohaselt on 2012.-2013. büroopindade pakkumise maht, mis veel nõudlust ei kata, kasvab kasvavas tempos, kuigi mitte nii dünaamiliselt kui ülejäänud kaks turusegmenti.

Laokinnisvara on ärikinnisvara turu struktuuris teisel kohal. Selle osakaal pole nelja aastaga palju muutunud.

Jaekaubanduskinnisvara segment on ärikinnisvaraturu struktuuris kõige dünaamilisem. Peamine trend 2007.-2011 sai selle detsentraliseerimiseks. Kauplemispõrandate pakkumise mahu kasvu kõrge dünaamika on tingitud nii suurest nõudlusest pindade järele kaubanduskeskustes kui ka kõrgeimast kapitalisatsioonimäärast võrreldes teiste ärikinnisvara segmentidega.

Kontoriruumid

Kuni viimase ajani oli büroopindade põhiline klassifikatsioon nende jagunemine kolmeks (A, B, C) või neljaks (pluss D).

A-klassi objektid on kaasaegsed ärikeskused, mille on projekteerinud tuntud arhitekt ja arendaja, kellel on suurepärane maine ja teatud kogemus selles valdkonnas.

Sellistes hoonetes olevad ruumid eristuvad optimaalsete planeeringulahenduste ja kvaliteetse viimistlusega. Hoone ise on varustatud uusimate insenerisüsteemidega ning kõigi selle toimimisega seotud küsimustega tegeleb professionaalne haldusfirma.

Üürnikele on loodud arenenud infrastruktuur, maa-aluses parklas on vaja vähemalt ühte parkimiskohta 60 ruutmeetri kohta. renditud alad.

B-klassi büroo jaoks on oluline, et seal tehtaks korralik remont, oleks ruumidesse ööpäevaringne valve ja läbipääsukontroll, samuti toimiks korralikult hoonehaldusteenus.

Klass "C" ühendab endas endiste uurimisinstituutide, hotellide, õppeasutuste ja muude haldusrajatiste hooneid, ruume elumajade esimestel korrustel ja keldrites. Üldjuhul on kõik majapidamisküsimused, ka turvalisusega seotud, üürnike enda otsustada.

Ärikeskusele klassi määramine, mida tähistatakse sümbolite komplektiga "ABC", tähendab, et see objekt kuulub klassi "A" asukoha, tüübi ja hoone tehnilise taseme järgi - klassi "C", taseme järgi. fondivalitseja - klassi "B" , kuid samal ajal on objekti lahutamatu klass "C".

Kui hoone ei vasta täielikult kindlaksmääratud omadustele teatud klassi iga kategooria piires, on võimaliku samaväärsuse kinnituse korral kaaluda hoone eeliste alternatiivi ja selle võimalikku määramist sellesse klassi. omadused.

Määratud klassid võivad muutuda. Kui ehitatakse uusi A-klassi bürookeskusi ja olemasolevad bürookeskused vananevad, võidakse neile määrata madalam klass, näiteks mitte B, vaid C, või vastupidi, hoone kaasajastamisel võib ärikeskuste klass tõusta kõrgemaks.

Kui koos "C-ga" eraldatakse ka klass "D", siis peamine erinevus nende vahel seisneb kontoriruumides kasutatavate ruumide kvaliteedis, vähemalt kosmeetilise remondi olemasolus. Klass "D" hõlmab mõnikord kõiki hoonete keldreid.

Uus standardite süsteem

2011. aastal teatasid juhtivad Venemaa konsultatsioonifirmad uuest kontorikinnisvara standardite süsteemist. Samal ajal võeti arvesse ainult kvaliteetseid büroopindu, mis on jagatud kolme klassi: "A", "B", "B +".

Uue klassifikatsiooni peamine erinevus seisneb struktureeritumates hindamiskriteeriumides. Kõik parameetrid on jagatud rühmadesse, millest igaühel on teatud komplekt kohustuslikke ja soovitavaid omadusi. Näiteks klassi A puhul peab objekt vastama järgmistele nõuetele:

• tsentraalse hoonehaldussüsteemi olemasolu;
• võimalus seada igale kontoriplokile individuaalne kliimarežiim;
• kaasaegsed tuleohutussüsteemid;
• maailma juhtivate tootjate kvaliteetsed kiirliftid;
• kaks sõltumatut toiteallikat automaatse lülitusega või diiselgeneraatoriga;
• kaasaegsed valvesüsteemid ja hoonele läbipääsukontroll;
• lae kõrgus mitte alla 2,7–2,8 m;
• korruse plaan on avatud;
• sammaste samm ei ole väiksem kui kuus meetrit.

Siia saate lisada täieõigusliku tõstepõranda paigaldamise võimaluse, üldkasutatavate ruumide, sissepääsugrupi ja fassaadi kvaliteetse ja esindusliku viimistluse, hea asukoha, selle mainet negatiivselt mõjutavate lähedalasuvate objektide puudumise, mugava ligipääs hoonele ja selle transpordiga ligipääsetavus, maa-alune parkla või katusega mitmetasandiline maapealne parkla sisekäiguga majani.

B+-klassi hooned peavad vastama vähemalt kümnele kohustuslikule ja kaheksale valikulisele ülaltoodud nõudele ning B-kategooria puhul piisab kuue kohustusliku ja kaheksa valikulise parameetri olemasolust.

Jaemüügi kinnisvara

Venemaa kaubanduskeskuste segmendis ei ole Venemaa tingimustega kohandatud ühtset klassifikatsiooni veel vastu võetud. Seetõttu eelistavad Venemaa analüütikud kaubanduskeskuste klassifitseerimisel kasutada Euroopa klassifikatsiooni. See klassifikatsioon põhineb:

• kaubanduspinna suurus;
• kaubanduskeskuse leviala;
• üürnike koosseis;
• müüdava kauba eripära.

Kõikidel juhtudel määrab kaubanduskeskuse tüübi ja selle spetsialiseerumise üürnike koosseis ja kauplemispinna suurus. Arhitektuursete ja planeeringuliste lahenduste väljatöötamine, samuti kaubanduskeskuse ruumide üürile andmine - vahendustegevus - toimub kaubanduskeskuse kontseptsiooni alusel. Kaubanduskeskuse kontseptsioon peaks kajastama:

• ostjate sihtrühmad ("ostja portree");
• kaubanduskeskuse tüüp;
• üürnike koosseis ("ankrud", "mini-ankrud", seotud).

Euroopa klassifikatsiooni järgi on 4 tüüpi kaubanduskeskusi:

• naabruskonna kaubanduskeskus (Neighborhood Shopping Center);
• linnaosa kaubanduskeskus (Community Shopping Center);
• piirkondlik keskus (Regionaalkeskus);
• superregionaalne keskus (Super Regional Center).

Naabruses asuv kaubanduskeskus (Neighborhood Shopping Center) müüb igapäevakaupu (toit, ravimid jne) ja osutab majapidamisteenuseid, mida keskuse kaubanduspiirkonna ostjad igapäevaselt vajavad.

Mikrorajooni kaubanduskeskuses on ankruks supermarket ning teiste oluliste rentnike hulgas on selles keskuses apteek ja kaubamaja. Tihti nimetatakse mikrorajooni kaubanduskeskusteks keskusi, mis ei sisalda supermarketit, kuid mis on kogu üüripinna poolest sarnased mikrorajoonide keskustega. Tüüpiline mikrorajooni kaubanduskeskuse pindala, kus on välja toodud kõik selle funktsioonid, on umbes 5000 ruutmeetrit, kuid põhimõtteliselt võib see olla 3000 kuni 10 000 ruutmeetrit.

Linnaosa kaubanduskeskuse tüüpiline müügipind on ligikaudu 15 000 ruutmeetrit, kuid üldiselt võib see olla vahemikus 10 000 kuni 30 000 ruutmeetrit. Tavaliselt teenindab see elanikkonda sellest 10-20 minuti kaugusel.

Piirkonnakeskuse pindala on 40 000 ruutmeetrit. m, samas kui see võib varieeruda vahemikus 30 000 kuni 100 000 ruutmeetrit. Tavaliselt sisaldab selline keskus: kaubanduskeskust, siseruumides asuvat kunstliku kliimaga kaubanduskeskust, moekaupu. "Ankrute" arv kahest - 50-70% alast. Sellise kaubanduskeskuse leviala jääb vahemikku 9-27 km.

Superregionaalse kaubanduskeskuse tüüpiline pindala on 80 000 ruutmeetrit, samas kui see võib varieeruda vahemikus 50 000 kuni enam kui 200 000 ruutmeetrit. Selline keskus on oma suuruselt sarnane piirkondliku keskusega, kuid tootevaliku poolest mitmekesisem. Peamisteks rentnikeks on kolm või enam täisvaliku kaubamaja. Need võivad hõivata 50-70% kõigist üüritavatest pindadest. Regionaalsed ja superregionaalsed kaubanduskeskused meelitavad ostjaid, kuna pakuvad laia valikut kaupu ja teenuseid. Need ei erine oma funktsioonide poolest, erinevus seisneb ainult klientide meelitamise tugevuses.

Kaubanduskeskuste alamliigid

On ka kaubanduskeskuste tüüpe. Neid on palju: spetsialiseeritud kaubanduskeskus (Spiciality Shopping Center), festival (Festival Center), jõukeskus (Power Center), outlet-keskus (Outlet Center), moekaubanduskeskus (Fashion Center), sooduskeskus (Off-price Center). ), kaubandus- ja meelelahutuskeskus (Jaemüük - meelelahutuskeskus) jne. See tähendab, et kaubanduskeskuse nimi sõltub selle eesmärgist või selles pakutavate kaupade ja teenuste liigist. Igal juhul, isegi kui võtta arvesse erinevaid variatsioone, määrab üürnike põhikoosseis kaubanduskeskuse tüübi. Hoone enda suurus ja asukoht, kus see asub, kaubanduskeskuse paigutus määravad vaid osaliselt kaubanduskeskuse tüübi.

Tootmis- ja laoruumid

Tänapäeval kasutatakse ladude klassifitseerimiseks peamiselt kahte standardite süsteemi.

Esimene teeb ettepaneku jaotada laokinnisvaraobjektid nelja klassi "A", "B", "C", "D", lisaks on kategooriates "A" ja "B" kaks alamklassi (A ja A +, B ja B+). Vastavalt teisele eristatakse ka nelja klassi (A, B, C, D), kuid toimub hoolikas detailiseerimine, mille tulemusel näevad kategooriad välja sellised: “A1”, “A2”, “B1” , "B2", "C1" , "C2", "D". Mõlemad süsteemid põhinevad samadel põhimõtetel, erinedes vaid tunnuste kogumi poolest, mis on vajalikud objekti ühte või teise alamklassi määramiseks.

Mõlemas klassifikatsioonis on kõrgeima taseme lao eripäraks hoone ehituse uudsus. Selliste rajatiste asukoht, kaunistamine ja varustus peavad vastama järgmistele nõuetele:

• peamiste transpordiarterite lähedus;
• võime kohaneda mis tahes tüüpi toodetega;
• kõrge käibemäär;
• kauba ohutuse garantii.

Järgmisesse alamklassi kuuluvaid alasid saab täielikult rekonstrueerida kasutades kaasaegseid materjale ja tehnoloogiaid. Sellistele ruumidele lähenetakse praktiliselt samaväärselt nagu "A +" ja "A1" kategooria laokompleksidele, välja arvatud asukoht (need asuvad sageli linnas, tööstustsoonides ja kogevad transpordiga seotud probleeme).

Klass "B" hõlmab perestroika-eelsel perioodil ehitatud objekte.

Klass "C" hõlmab endisi tootmishooneid, autobaase ja muid rajatisi, mis ei olnud algselt kohandatud ladudeks.

Klass "D" - need on hooned, mis pole loodud millegi hoidmiseks: garaažid, keldrid, pommivarjendid, angaarid, põllumajandushooned. Selliste ruumide eripära muudab nende kaasajastamise või rekonstrueerimise ebaotstarbekaks.

Hotelli kinnisvara kaubanduslikuna eristub.

Hotellisegment muutub investoritele atraktiivsemaks nii teiste segmentide kasumlikkuse languse kui ka linnapoolsete hotelliprojektide soodustuste tõttu. Hotellihooned jagavad eksperdid "tähtede" järgi. "Tähekeste" jaotus sõltub otseselt hotellitubade klassist - sviidid, juuniorsviidid jne. Vaidlused selle üle, kas pidada seda või teist hotelli nelja- või viietärnihotelliks, ei vaibu aga. Venemaa hotellikompleks on väga heterogeenne ja erinevalt teistest kommertskinnisvara segmentidest ei vähenda hotellid (eriti rahvusvahelised ketid) peaaegu kunagi avalikult tubade hindu. See on selle turu eripära võrreldes kontori- või kaubanduskompleksidega.

Alates 2014. aastast on suur hulk ettevõtteid seisnud silmitsi kinnisvaramaksu arvutamise ja tasumise probleemiga, kui maksu arvutamisel võetakse Venemaa maksuseadustiku artikli 378.2 alusel sellise hoone või rajatise katastriväärtus. Föderatsioon ja Moskva seadus 05.11.2003 nr 64 "Organisatsioonide varamaksu kohta". Maksusumma uue arvutuse tulemusena on paljude Moskva ettevõtete maksukoormus kasvanud kordades, kümnetes või isegi sadu kordi!

Organisatsioonide maksukoormus kasvab aasta-aastalt

Probleemi aktuaalsus seisneb selles, et kinnisvaraobjektide nimekirja, mille katastriväärtusena määratakse maksustamisbaas (edaspidi artikli tekstis "Nimekiri"), on tehtud ehitiste arvamine. tehakse igal aastal alates 2014. aastast. Ja see protsess on oma olemuselt laviinilaadne, kuna kriteeriumid - maksuobjektina käsitletava hoone pindala - vaadatakse igal aastal üle, et kaasata maksimaalne arv ettevõtteid ja tõsta maksukoormust. üha suurem arv organisatsioone Moskvas. Seega oli 2014. aasta nimekirjas 1816 objekti, 2015. aastal - 5386 objekti, 2016. aastal - 7183 objekti ja 2017. aastal - 23 835 objekti! Täiendavaks teguriks probleemi aktualiseerumisel 2017. aastal oli 2016. aasta novembris Moskva valitsuse poolt alates 1. jaanuarist 2017 kohaldatud uute maatükkide ja ehitiste katastrihinnangu tulemuste kinnitamine.

Vastavalt Moskva 05. novembri 2003. aasta seaduse nr 64 "Organisatsioonide varamaksu kohta" artikli 1.1 lõikele 2 määratakse alates 01. jaanuarist 2017 maksubaas kinnisvaraobjektide katastriväärtusena, muuhulgas üle 1000-ruutmeetrise üldpinnaga üksikelamute (hooned, rajatised) osas. arvestid ja neis olevad ruumid, mida tegelikult kasutatakse äri-, haldus- või ärilistel eesmärkidel, samuti ostu-, toitlustus- ja (või) tarbijate teenindamise rajatiste majutamiseks.

2016. aastal oli pindala kriteeriumiks alates 2000 ruutmeetrist ja 2015. aastal võeti vaatluse alla üle 3000 ruutmeetri suurused hooned.

Kui teie bilansis on ADC - olge valmis maksma katastriväärtuselt makse

Kinnisvaramaksu suurus on eriti terav probleem Moskva linna tootmisettevõtetele, kus nende tehase juhtkond, labori- ja uurimishooned, Moskva valitsuse osakonnad, Riiklik Kinnisvarainspektsioon ja pärast neid maksuamet Vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 378.2 sisule peetakse neid haldus- ja ärikeskusteks, kus asuvad bürooruumid. Käesolev artikkel kehtestab üksikute kinnisvaraobjektide maksubaasi määramise, maksu arvutamise ja tasumise eripära, mille kohaselt maksubaasi määratletakse kui kinnisasja ettenähtud korras kinnitatud katastriväärtust järgmiste liikide puhul: maksuobjektina tunnustatud kinnisvara:

1) haldus- ja ärikeskused ning kaubanduskeskused (kompleksid) ja ruumid neis;

2) mitteeluruum, mille sihtotstarve vastavalt kinnisvaraobjekti katastripassidele või kinnisvaraobjektide tehnilise arvestuse (inventuuri) dokumentidele näeb ette büroode, kaubanduspindade, toitlustuskohtade ja tarbijate paigutamise. teenused või mida tegelikult kasutatakse kontorite, jaemüügirajatiste, avalike toitlustusasutuste ja koduteenuste jaoks ...".

Vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 378.2 lõikele 3 haldus- ja ärikeskus tunnustatudüksik mitteeluhoone (hoone, ehitus), mille ruumid kuuluvad ühele või mitmele omanikule ja mis vastab vähemalt ühele järgmistest tingimustest:

1) hoone (rajatis, rajatis) asub maatükil, mille üks lubatud kasutusviisidest näeb ette äri-, haldus- ja äriotstarbeliste büroohoonete paigutamise;

2) ehitis (ehitis, rajatis) on ette nähtud kasutamiseks või seda tegelikult kasutatakse äri-, haldus- või ärieesmärgil. Kus:

Ehitis (hoone, rajatis) loetakse ette nähtud kasutamiseks äri-, haldus- või äriotstarbel, kui selle ruumide otstarve üldpinnaga vähemalt 20 protsenti selle hoone (hoone, ehitise) üldpinnast ) vastavalt asjaomaste kinnisvaraobjektide katastripassidele või selliste kinnistute raamatupidamise tehnilistele dokumentidele (inventuur) nähakse ette büroode ja sellega seotud bürootaristu (sealhulgas tsentraliseeritud vastuvõtualad, koosolekuruumid, kontoritehnika, parklad) paiknemine;

Ehitise (hoone, rajatise) tegelik kasutamine äri-, haldus- või äriotstarbel on vähemalt 20 protsendi selle üldpinnast büroode ja sellega seotud bürootaristu (sh tsentraliseeritud vastuvõturuumid, nõupidamisruumid, kontoritehnika, parklad) kasutamine. ).

Kinnisvaraobjekt: kinnisvaraobjektide nimistusse võib kuuluda hoone, rajatis, rajatis, mille katastriväärtusena määratakse maksubaas ja vastavalt sellele ka selliselt ehitiselt varamaks. arvutatakse selle katastriväärtuse alusel, sõltuvalt kahest põhjusest:

1. teie renditava või teie enda maatüki, millel hoone asub, lubatud kasutuse liik;
2. või kasutatakse hoonet reaalselt büroopindade, kaubanduspindade, tarbijateenuste osutamiseks, sh mitte ainult hoonete omanik, vaid ka üürnikud.

Vaatame mõlemat alust.

Oluline on hoonealuse maatüki lubatud kasutuse liik

Seoses Moskva linna 5. novembri 2003. aasta seaduse N 64 "Organisatsioonide varamaksu kohta" artikli 1.1 esimene lõige 1 näeb ette, et maksubaas määratakse kinnisvaraobjektide katastriväärtusena. haldus- ja ärikeskuste ning kaubanduskeskuste (komplekside) ja neis asuvate ruumide (v.a riigiasutuste, autonoomsete, eelarveliste ja riigiasutuste operatiivjuhtimise all olevad ruumid), kui vastavad hooned (rajatised, rajatised), v.a. korterelamud, asuvad maatükkidel, mille üks lubatud kasutusviisidest näeb ette äri-, haldus- (v.a kruntidel paiknevad hooned (hooned, rajatised), mille lubatud kasutusviis) paigutamise büroohooned. näeb ette tööstus- või tootmisrajatiste) ja ärilistel eesmärkidel, kaubandusrajatiste, toitlustusasutuste ja (või) tarbijateenuste paigutamise.

Tuleb rõhutada, et eelmine väljaanne sisaldas selliste kinnisvaraobjektide pindalapiirangut - "kogupinnaga üle 3000 ruutmeetri. meetrit“, – alates 12. juulist 2017 on see piirang aga tühistatud. Seetõttu ootame järgmisest aastast nimekirja olulist täiendust kõigi hoonetega, mille pindala oli varem alla 3000 ruutmeetri. meetrit.

Põhineb par. 2 lk 2 art. RF töökoodeksi artikkel 7 ja artikli 4 osa. Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 37 on organisatsioonil õigus iseseisvalt, ilma täiendavate lubade ja kooskõlastusteta valida maatüki lubatud kasutusviis kõigist maatüki linnaplaneerimise plaanis määratud lubatud kasutusviisidest. ja kehtestatud territoriaalvööndi linnaplaneerimise eeskirjaga.

3. osa Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 37 on sätestatud, et maatükkide ja kapitaalehitusrajatiste ühe lubatud kasutusviisi muutmine teisele sellisele kasutusviisile toimub vastavalt linnaplaneerimise eeskirjadele, järgides nõudeid. tehniliste eeskirjade kohta.

Maatüki lubatud kasutamise tüübi kehtestamise kord enne Moskva linna maakasutuse ja -arenduse eeskirjade kinnitamist on kehtestatud Moskva valitsuse 28. aprilli 2009. aasta määrusega N 363- PP "Moskva linna maatükkide riikliku katastrilise registreerimise tagamise meetmed", mille praegune versioon näeb ette, et maatüki lubatud kasutusala märgitakse vastavalt maatükkide lubatud kasutamise liikide klassifikaatorile. , mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumi 1. septembri 2014. aasta korraldusega N 540 "Maatükkide lubatud kasutamise liikide klassifikaatori kinnitamise kohta". 363-PP eelmises väljaandes tehti kindlaks, et maatükkide lubatud kasutamine on märgitud vastavalt Vene Föderatsiooni majandusarengu ja kaubanduse ministeeriumi 15. veebruari 2007. aasta korraldusega N 39 kinnitatud klassifikatsioonile. Asulate maa riikliku katastrilise hindamise juhendi kinnitamine" (edaspidi juhend) linnaplaneeringu alusel, selle puudumisel aga sellise maatüki tegeliku kasutuse alusel.

Pärast kohtupraktika analüüsi võib eristada kolme praktiliselt eksisteerivat maatüki lubatud kasutusviisi määramise juhtumit:

a) lubatud kasutusviis määratakse maatüki rendilepinguga. See on tüüpiline 1990. aastatel sõlmitud pikaajalistele üürilepingutele, mida pole sellest ajast peale muudetud. Sel juhul on lubatud kasutusviisil ainult sõnaline määratlus - näiteks "tööstus-, haldus- ja ärihoonete käitamiseks";

b) maatüki lubatud kasutuse liik on määratud Vene Föderatsiooni Majandusarengu- ja Kaubandusministeeriumi 15. veebruari 2007. a korraldusega N 39. Järgmiste lubatud kasutusviiside määramise sagedasemad juhud on 1.2. .5. Kaubandus-, toitlustus- ja tarbijateenuste objektide paigutamiseks ettenähtud maatükid; või 1.2.7. Äri- ja äriotstarbeliste büroohoonete paigutamiseks ette nähtud krundid; või 1.2.9. Krundid, mis on ette nähtud tööstus- ja haldushoonete, hoonete, tööstusrajatiste, kommunaalteenuste, logistika, toiduvarustuse, turustamise ja hangete paigutamiseks;

c) maatüki lubatud kasutuse liik määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni Majandusarengu Ministeeriumi 1. septembri 2014. a korraldusega N 540. Sel juhul määrab lubatud kasutuse klassifikaator. Näiteks: "toiduainetööstus" (6.4); laod (6,9); ärijuhtimine (4.1); kauplustes (4.4) ja nii edasi.

Kohtuotsused aastateks 2014–2017 töötasid välja lähenemisviisi konkreetse maatüki lubatud kasutusviisi korreleerimiseks järgmise kahega:

1.2.5. Kaubandus-, toitlustus- ja tarbijateenuste objektide paigutamiseks ettenähtud maatükid; ja

1.2.7. Äri- ja äriotstarbega büroohoonete paigutamiseks mõeldud krundid.

Kui ettevõttel on maatüki katastripassis vähemalt üks neist kahest maatüki lubatud kasutusviisist, renditud või omandis, siis kantakse sellel asuv ehitis Nimekirja. Pange tähele, et sellise ehitise tegelikku kasutust ettevõtte poolt arvesse ei võeta – isegi kui sellel on tootmistsehh, tõstetakse maksu ikkagi vastavalt "maa" kriteeriumile. Sellise juhtumi näitena võib tuua Vene Föderatsiooni Ülemkohtu 30. märtsi 2017. aasta kaalutluse kohtuasjas nr 5-APG17-25, milles kohus märkis sõnaselgelt, et: tarbijateenused, võimaldab teil omistama nimetatud vara kaubanduskeskusele Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 378.2 lõike 4 lõike 1, samuti Moskva linna seaduse "Makse maksustamise kohta" artikli 1.1 lõike 1 alusel. organisatsioonide omand".

Samas ei oma *** argumendid ruumide tegeliku mittekasutamise kohta õiguslikku tähendust, kuna hoone, milles asub haldushageja omandis olev mitteeluruum, arvati Moskva Valitsuse poolt õigustatult 2010.a. vaidlustatud kinnisvaraobjektide loetelu, mille katastriväärtusena määratakse maksustamisbaas.

Kui maatüki lubatud kasutamise liik on kehtestatud vastavalt Vene Föderatsiooni Majandusarengu Ministeeriumi 1. septembri 2014. aasta korraldusele N 540, siis kohtulahendites on selle korrelatsioon klassifikatsiooniga ministeeriumi korraldusega. Vene Föderatsiooni majandusareng ja kaubandus 15. veebruarist 2007 määratakse kindlaks N 39. Näiteks kohtuasjades nr 5-APG17-31, nr 5-APG17-52 korreleeris Vene Föderatsiooni Ülemkohus „äri haldamine (4.1.)” koos „äri- ja äriotstarbega büroohoonete paigutamiseks ettenähtud maatükid (1.2.7.). Mõlemal juhul otsustati Moskva valitsuse kasuks ning kinnisvara nimekirja kandmine tunnistati seaduslikuks.

Võib tekkida olukord, kus kinnisvaramaksuga kõrgendatud maksustamisele kuuluv hoone, asub kahel krundil, kus ainult üks neist on mõeldud kasutamiseks büroohoonete või ühiskondlike toitlustusasutustena, tarbijateenustena ja kaubandusena. Kahjuks, isegi kui sellisele kohale langeb oluliselt väiksem osa hoonest, on tõenäosus selle nimekirjast väljajätmiseks väike, nagu on märgitud Vene Föderatsiooni ülemkohtu poolt vaadeldud kohtuasjas nr 5-APG17-28. 18. mail 2017. aastal.

Kuna Moskva valitsus kaebab Moskva linnakohtu (sellistel juhtudel esimene aste) ebaõnnestumise korral alati Vene Föderatsiooni Ülemkohtusse, kaalume mõningaid selle kohtu praktikast tulenevaid juhtumeid kohtumenetluse lõppedes. 2016 – 2017. aasta esimene pool. Ja vaatamata sellele, et hoonete nimekirja kandmise vaidlustamine on selle põhjal piisavalt keeruline, saame teha järgmised maksumaksjale kasulikud praktilised järeldused:

Juhul, kui eelpool nimetatud maatüki lubatud kasutusviisid, mis näevad ette maksubaasi tõusu, on 1.2.7. ja 1.2.5., olid Moskva valitsuse korraldusega ekslikult kehtestatud, siis annab sellise korralduse edukas vaidlustamine vahekohtus hea aluse kinnisvaraobjektide nimekirjast välja arvamiseks (vt Riigikohtu apellatsioonimäärus Vene Föderatsiooni 10. novembri 2016 nr 5-APG16-80) . Ja vastupidi, kui valitsuse sellist korraldust ei vaidlustata, siis ei saa kohus teha otsust maksumaksja kasuks (vt Vene Föderatsiooni Ülemkohtu 18. mai 2017 apellatsioonimäärust nr. 5-APG17-31);

Kui krundil on segaotstarve: nii tootmisotstarbel kui ka avalike ja äriobjektide paigutamiseks, on sellisel krundil asuvate hoonete tegeliku kasutamisega tootmistegevuses võimalik saavutada ka eesmärk kaotada. suurenenud maksukoormus (vt Vene Föderatsiooni Ülemkohtu apellatsioonimäärus 13.03.2017 nr 5-APG16-132);

Kui maatükk on ette nähtud “multifunktsionaalse hoonetekompleksi projekteerimiseks ja ehitamiseks”, siis välja jäetakse ka sellel paiknevad vanad hooned, mis on lammutamiseks lammutatud ja mida tegelikult ei kasutata büroode, tarbijateenuste, toitlustus- ja kaubandusobjektide jaoks. kohtu poolt nimekirjast (vt Vene Föderatsiooni relvajõudude apellatsioonimääratlus 30. märtsist 2017 nr 5-APG17-26);

Sellel on praktiline väärtus ja võimalus saada Moskva valitsuselt korraldus lubatud kasutusviisi muutmiseks alates 1.2.7. või 1.2.5. vastavalt maa tegelikule kasutamisele. Sel juhul saab alates järgmisest maksustamisperioodist kinnisvaraobjektid Loendist põhjendatult välja arvata (vt Vene Föderatsiooni Ülemkohtu apellatsioonimäärus 30.03.2017 nr 5-APG17-16).

Tähtis on see, kuidas hoonet kasutab, mitte see, kes…

Kinnisvaraobjekti Nimekirja kandmise teiseks põhjuseks on sellise hoone, rajatise, rajatise tegelik kasutamine. Vastavalt Moskva 05. novembri 2003. aasta seaduse nr 64 "Organisatsioonide varamaksu kohta" artikli 1.1 lõikele 2 määratakse alates 01. jaanuarist 2017 maksubaas kinnisvaraobjektide katastriväärtusena, muu hulgas seoses:

eramud mitteeluhooned (hooned, rajatised) üldpinnaga üle 1000 ruutmeetri. arvestid ja neis olevad ruumid, mida tegelikult kasutatakse äri-, haldus- või ärilistel eesmärkidel, samuti ostu-, toitlustus- ja (või) tarbijate teenindamise rajatiste majutamiseks.

Rõhutagem kohe, et kriteeriumiks on just see, „kuidas hoonet kasutatakse“, mitte „kes hoonet kasutab“. See tähendab, et kui omanik annab hoone või suurema osa selles olevatest ruumidest rendile tootmisettevõtetele, siis sellist ehitist tegeliku kasutuse kriteeriumi järgi Nimekirja kõlblikuks ei tunnistata. Selliseid juhtumeid on kohtud korduvalt arutanud. Näiteks Vene Föderatsiooni Ülemkohus käsitles sarnast juhtumit 08. detsembril 2016 asjas nr 5-APG16-83 või asjas nr 5-APG16-113.

Niisiis, 2. novembri 2013. aasta föderaalseaduse N 307-FZ "Vene Föderatsiooni maksuseadustiku esimese osa artikli 12 ja teise osa 30. peatüki muudatuste kohta" artikli 4 alusel valitsuse määrusega. Moskva 14. mai 2014 N 257-PP kinnitas hoonete (rajatiste, rajatiste) ja mitteeluruumide tegeliku maksustamise tüübi määramise korra. Vastavalt käesoleva korra punktile 1.2 viib meetmeid hoonete (rajatiste, rajatiste) ja mitteeluruumide tegeliku maksustamise otstarbe kindlaksmääramiseks Moskvas asuv kinnisvara kasutamise kontrolli riiklik inspektsioon.

Eeltoodud korra punkti 2.4 kohaselt peab Kinnisvarainspektsioon mitteeluhoonete tegeliku kasutusviisi määramise meetmete läbiviimise ettevalmistamiseks kasutama riigi kinnisvarakatastris, tehnoarvestuses sisalduvaid andmeid. dokumendid ja muud dokumendid, mis on ettenähtud viisil saadud täitevvõimuorganitelt, sealhulgas Moskva linna linnavara osakonnalt, täitevvõimule alluvatelt organisatsioonidelt.

Riigi Kinnisvarainspektsioon on alates 2017. aasta algusest töötlenud hulga andmeid Moskvas üle 1000 ruutmeetri suuruse hoonete kohta. Lisaks kontrollivad riikliku inspektsiooni inspektorid iga hoonet vastavalt määruse nr 257-PP normidele selle tegeliku kasutamise osas. Ehitise (rajatise, rajatise) ja mitteeluruumi tegelik kasutusala on vähemalt 20 protsendi nimetatud hoone (rajatise, rajatise) üldpinnast, mitteeluruumide kasutamine bürooruumide ja ruumide paigutamiseks. (või) jaemüügikohad ja (või) avalikud toitlustuskohad ja (või ) tarbijateenuste objektid (sama korralduse punkt 1.5). Inspektorid töötavad rangelt vastavalt Moskva valitsuse 14. mai 2014. aasta dekreediga nr 257-PP kinnitatud ehitiste (rajatiste, rajatiste) ja mitteeluruumide maksustamise eesmärgil tegeliku kasutamise tüübi määramise korrale. nende töö tulemuseks on ühtne dokument – ​​ehitise (rajatise, rajatise) ja (või) mitteeluruumi tegeliku maksustamise eesmärgil kasutamise seadus (edaspidi nimetatud „Ehitise tegeliku kasutamise seadus "). See akt sisaldab ühte kahest järeldusest:

a) Hoonet (konstruktsiooni, rajatist) ja mitteeluruume kasutatakse tegelikult büroode, kaubanduspindade, toitlustusasutuste ja tarbijateenuste majutamiseks., või

b) Hoone (konstruktsioon, konstruktsioon) ja mitteeluruumid tegelikult mitte kasutatakse kontorite, jaemüügirajatiste, toitlustusasutuste ja tarbijateenuste jaoks.

Nagu on näidanud Moskva ettevõtetega suhtlemise praktika, ei võta Riigiinspektsiooni inspektorid vastupidiselt väljakujunenud kohtupraktikale arvesse hoonet omava ettevõtte või selles hoonet või ruume rentiva ettevõtte tegevusliiki, nad teevad protseduurilisi ja metoodilisi vigu, rikkudes Moskva valitsuse määrusega 257-PP kinnitatud kontrollimetoodikat. Harvad ei ole juhtumid, kus sama hoone erinevate ülevaatuste tulemuste põhjal, mille ruumides ümber ei ehitatud ja mille funktsionaalne otstarve ei muutunud, on arvutustes ja järeldustes büroo- ja mittebüroopindade proportsioonid erinevad. Sellist ehitise tegeliku kasutamise seadust tunnustavad kohtud aga peamise tõendina ehitise nimekirjast väljaarvamise küsimuse arutamisel. Ja pange tähele, sellise akti sisu õiguspärasust ei ole võimalik eraldi vaidlustada auditi käigus tehtud menetlusrikkumiste alusel, tuginedes aktis antud arvutuste mittevastavusele kehtestatud metoodikale, nagu on tuvastatud. erinevate astmete kohtute poolt, on see võimatu. Eeltoodu toetuseks võib viidata Moskva Ringkonna Arbitraažikohtu 15. juuni 2016 resolutsioonile asjas nr A40-239280 / 15, mis sisaldab järgmisi järeldusi:

"üks. Vaidlustatud akt sellisel kujul, nagu see on esitatud, ei ole vahekohtus edasikaebatav mittenormatiivne õigusakt.

1. Vaidlustatud akt ei mõjuta otseselt äriühingu õigusi ja õigustatud huve ettevõtluse ja muu majandustegevuse vallas, ei too kaasa talle majanduslikku laadi tagajärgi ega takista sellise tegevuse elluviimist, ei anna tekitada majandusvaidlust.
2. Kehtivate õigusaktide normid ei näe ette võimalust vaidlustada kohtus nii akti ennast, mis kajastab auditi tulemusi, kui ka muid revisjoni käigus koostatud (esimese astme kohtu poolt kehtestatud) dokumente.

Väljapääsud konfliktiolukorrast

Seega, kui Riigiinspektsiooni sama hoone erinevate kontrollide tulemuste põhjal on arvutustes ja järeldustes büroo- ja mittebüroopindade proportsioonid erinevad, siis soovitame ettevõtetel:

Esiteks koguge hoolikalt dokumentatsiooni igaks Riigiinspektsiooni kontrolliks – alates kontrolli korraldusest kuni ehitise tegeliku kasutamise seaduse koopia saamiseni;

Teiseks läbipääsusüsteemi kasutamine kontrollima tulnud ametnike kellaaja, kuupäeva ja personali fikseerimiseks;

Kolmandaks kontrollib iseseisvalt või oskuste puudumisel ekspertide abiga hoone tegeliku kasutamise seaduse sisu iga ruumi tegeliku kasutuse õige liigituse ja riigi poolt tehtud arvestuste vastavuse osas. Inspektsioon kinnitatud uuringumetoodikaga.

Kõik saadud ja kogutud andmed nii ülevaatuse enda kui ka ehitise tegeliku kasutamise seaduses tehtud menetluslike ja metoodiliste puuduste kohta aitavad kohtus vaidlustada konkreetse ehitise nimekirja kandmist.

Ligikaudu pool maksumaksjate jaoks positiivsest kohtupraktikast on seotud vastuoludega ehitise tegeliku kasutamise kohta seadustes tehtud järelduste vahel. Vene Föderatsiooni Ülemkohtus arutusel olevad juhtumid nr 5-APG16-101, 5-APG16-128, 5-APG16-65, 5-APG16-91 jt taanduvad hoonete kontrollimise akti täpsele vastandamisele 2014. aastal, mil sama hoone ülevaatuse aktiga 2016. aastal jõuti järeldusele, et maksumaksjad kasutasid hoones olevaid ruume majutusbüroode, tarbijateeninduse, avaliku toitlustuse ja kaubanduse tarbeks, ning järeldus oli juba vastupidine. Kaebajad tõendavad antud asjas edukalt asjaolu, et hoones ei ole ei ehituslikult ega faktiliselt midagi muutunud. Eraldi tõendiks on sõltumatu eksperdiarvamuse olemasolu ehitise tegelikku kasutamist käsitlevate "negatiivsete" ja "positiivsete" seaduste erinevuste kohta nii ruumide kvalifikatsioonis kui ka arvutuste arvulistes andmetes.

Teistsugune on asi tõendusbaasi väljatöötamisega juhul, kui ehitise tegeliku kasutamise seadus oli algselt ettevõtja jaoks negatiivse järeldusega ning korduvat positiivset kontrolli ei tehtud, või veelgi enam - kordusakt. samuti tuvastas, et ehitis kuulub nimekirja.

Hankida sõltumatu ekspertiisiakt vaidlusaluse hoone mittekasutamise kohta bürooruumide, tarbijateeninduse, toitlustuse ja kaubanduse tarbeks pärast sellise objekti sõltumatu ekspertiisi tegemist. Reeglina lähtutakse kontrolli läbiviimisel nii 257-PP-s kinnitatud Kontrolli läbiviimise metoodika normidest kui ka kohtupraktika järeldustest, mida Riigiinspektsiooni inspektorid enamasti ei tee. Eriti oluline on, et sellised ekspertarvamused saaksid kohtute poolt edukalt aktsepteeritud tõendina ehitise tegeliku kasutamise kohta;

Koguge kokku kõik olemasolevad dokumendid, mis on seotud hageja tegevusega. Loomulikult ei tohiks tegevused hõlmata isiklike teenuste pakkumist, toitlustusteenust, kaubandust ega rendipindade paigutamist. On hea, kui tegevuste liike kinnitab litsentside olemasolu, sõlmitud lepingud ja lõpuks harta ja määratud OKVED-koodid. Kohtuvaidluse positiivsete tulemuste näidetena võivad olla Riigikohtu käsitletud juhtumid nr 5-APG17-22, nr 5-APG16-116.

Samas võib 16. veebruari 2017. a kohtuasjas nr 5-APG16-117 olev juhtum, milles ettevõte osutas samades ruumides teenuseid nii juriidilistele isikutele kui ka kodanikele, olla negatiivne tulemus hageja nõuete kaalumisel. apellatsioonkaebus. Sellest tulenevalt ei saanud kohus ega riigiinspektsioon eraldada koduteeninduseks kasutatavaid pindu ja tarbesõidukite remondiks kasutatavaid alasid. See näide iseloomustab selgelt tegevuse tüübi korrelatsiooni väljatöötamise tähtsust ja täpsust ülevenemaaliste teenuste ja tegevusliikide klassifikaatoritega.

Kinnitada faktid hoone kasutamise kohta ühtses tootmisprotsessis ja sellesse tootmisega seotud teenuste paigutamise kohta. Raamatupidamisosakonna, müügiosakonna, personaliosakonna, õigusosakonna ja muude sarnaste teenuste kontorid on Riigiinspektsiooni poolt büroopindade osas vaidlustamata. Kusjuures kohtud omistavad need ruumid selgelt büroodele – seda terminit kasutatakse tehnilises dokumentatsioonis. Kui esineb ehituslikke iseärasusi, kui näiteks tehase juhthoone on töökodadega ühendatud läbikäikudega või kui territooriumil on aiaga piiratud valvega perimeeter piiratud kontrollitud juurdepääsuga vaidlusalusele hoonele, siis tuleks ka neid fakte lähtuda. teie argumendis, nagu tegid hagejad näiteks asjades nr 5-APG16-116, nr 5-APG15-43.

Mängud ametnikega kinnisvara nimekirja kandmise ja sealt väljaarvamise teemal võivad venida

Oma artikli lõpetuseks, mis on pühendatud kinnisvaramaksuga tegelevate ettevõtete kulude vähendamisele, jättes hoone enda nimekirjast välja – maksustamise objektiks –, märgime, et Moskva valitsuse poolt nimekirja koostamise praktika on huvitav, sest isegi maksustamisobjekti edukus. Ettevõte oma vara nimekirjast väljaarvamine konkreetsel aastal vastava kohtulahendi saamisega ei tähenda absoluutselt seda, et sama vara järgmiseks aastaks nimekirja ei kanta. Kohtupraktikas on võimalik jälgida selliseid juhtumeid, kus maksumaksjad on sunnitud igal aastal Moskva linnakohtult taotlema sama hoone nimekirjast väljajätmist. Näitena võib tuua iga-aastased protsessid Moskva valitsuse ja JSC “Kosmeetikaliit “SVOBODA” vahel, mil ettevõte jätab metoodiliselt oma tehase juhthoone igal aastal 2015., 2016., 2017. aasta nimekirja praegustest versioonidest välja ning Moskva valitsuse vahel. , mis põhineb riikliku inspektsiooni iga-aastastel kontrollidel, lisab seda hoonet regulaarselt ka järgmiseks aastaks (vt Vene Föderatsiooni Ülemkohtu määrus 02.09.2015 nr 5-APG15-43, Relvajõudude apellatsioonimäärus Vene Föderatsiooni 21. juuli 2016 nr 5-APG16-42, Vene Föderatsiooni relvajõudude 22. juuni 2017 apellatsioonimäärus nr 5 -APG17-53).

Seetõttu soovitame ettevõtetel ennekõike võtta reegliks igal aastal jälgida Nimekirja uues versioonis oma kinnisvaraobjektide ilmumist sinna, et mitte oodata ootamatut maksukoormuse tõusu. Kui teie hoone on nimekirja kantud - esimest korda või uuesti -, siis hinnake olemasolevate tõendite põhjal viivitamatult iseseisvalt või välisekspertide abiga oma väljavaateid kohtus. Ja kui need on olemas - otsige õigust kohtus.

Artikkel valmis koostöös SVOBODA JSC õigus- ja personalidirektori Sergei Govoroviga.

MOSKVA VALITSUS

RESOLUTSIOON

Hoonete (rajatiste, rajatiste) ja mitteeluruumide maksuotstarbelise tegeliku kasutusviisi määramise korra kohta

Dokumenti on muudetud:
Moskva valitsuse 18. novembri 2014 dekreet N 682-PP (Moskva linnapea ja valitsuse ametlik veebisait www.mos.ru, 20. november 2014);
(Moskva linnapea ja valitsuse ametlik veebisait www.mos.ru, 18.06.2015) (jõustumise korra kohta vt Moskva valitsuse 17. juuni 2015. aasta dekreedi N 365-PP punkti 2 );
(Moskva linnapea ja valitsuse ametlik veebisait www.mos.ru, 02.07.2015);
(Moskva linnapea ja valitsuse ametlik veebisait www.mos.ru, 27.08.2015);
(Moskva linnapea ja valitsuse ametlik veebisait www.mos.ru, 16.09.2015);
(Moskva linnapea ja valitsuse ametlik veebisait www.mos.ru, 25. november 2015) (jõustus 1. jaanuaril 2016);
(Moskva linnapea ja valitsuse ametlik veebisait www.mos.ru, 10. veebruar 2016);
(Moskva linnapea ja valitsuse ametlik veebisait www.mos.ru, 18.05.2016).
____________________________________________________________________

Vastavalt Moskva linna 5. novembri 2003. aasta seadusele N 64 "Organisatsioonide varamaksu kohta" Moskva valitsus

otsustab:

1. Kinnitada hoonete (rajatised, rajatised) ja mitteeluruumide maksuotstarbelise tegeliku kasutusviisi määramise kord (lisa 1).

2. Punkt muutus kehtetuks alates 13. juulist 2015 - ..

3. Klausel muutus kehtetuks 13. juulil 2015 – Moskva valitsuse 30. juuni 2015. aasta määrus N 402-PP ..

4. Muuta Moskva valitsuse 25. aprilli 2012. aasta määrust N 184-PP "Moskva linna kinnisvara kasutamise kontrolli riikliku inspektsiooni eeskirjade kinnitamise kohta" (muudetud Moskva valitsuse määrustega). Moskva valitsuse 13. november 2013 N 730-PP, 11. detsember 2013 N 819-PP):

4.1. Otsuse lõikes 3 asendatakse sõnad «maa ja vara» sõnadega «vara ja maa».

4.2. Otsuse lisa lõiget 1 pärast sõnu «(edaspidi mitteeluhooned)» täiendada sõnadega «hoonete (rajatiste, rajatiste) ja mitteeluruumide tegeliku kasutusviisi määramise meetmed. ruumid maksustamise eesmärgil".

4.3. Otsuse lisa täiendada punktiga 4.6 järgmises sõnastuses:

"4.6. Kas Vene Föderatsiooni subjekti - Moskva linna volitatud asutus hoonete (rajatiste, rajatiste) ja mitteeluruumide maksustamise eesmärgil tegeliku kasutamise tüübi määramiseks, sõltumata omandiõigusest.".

5. Määrata kontroll käesoleva resolutsiooni täitmise üle Moskva valitsuse majanduspoliitika ning omandi- ja maasuhete asetäitjale Moskva abilinnapeale Sergunina N.A.

Moskva linnapea
S.S. Sobyanin

Lisa 1. Hoonete (rajatiste, rajatiste) ja mitteeluruumide maksustamise eesmärgil tegeliku kasutusviisi määramise kord

1. Üldsätted

1.1. Käesolev hoonete (rajatiste, rajatiste) ja mitteeluruumide maksuotstarbelise kasutamise tüübi määramise kord (edaspidi kord) määrab kindlaks korra, kuidas Moskva linna täitevvõimuorganid rakendavad meetmeid, mis on seotud maksustamise eesmärgil. määrab hoonete (rajatised, rajatised) ja mitteeluruumide (edaspidi ka - mitteeluruumid) maksustamise eesmärgil tegeliku kasutusviisi (edaspidi nimetatud meetmed tegeliku kasutusviisi määramiseks).

1.2. Meetmed hoonete (rajatiste, rajatiste) ja mitteeluruumide tegeliku maksuotstarbelise kasutamise tüübi määramiseks teostab Moskvas asuv riiklik kinnisvara kasutamise kontrolli inspektsioon (edaspidi Riiklik Inspektsioon).
Moskva valitsuse 17. juuni 2015. aasta määrus N 365-PP Moskva valitsuse 25. novembri 2015. aasta määrus N 783-PP.

1.3. Tegeliku kasutuse liigi määramise meetmed viiakse läbi järgmiste maksuobjektina tunnustatud kinnisvaraliikide väljaselgitamiseks, mille maksustamisbaasiks määratakse ettenähtud korras kinnitatud vara katastriväärtus:

1) haldus- ja ärikeskused ning kaubanduskeskused (kompleksid) ja ruumid neis;

2) mitteeluruum, mille sihtotstarve vastavalt kinnisvaraobjektide katastripassidele või kinnisvaraobjektide tehnilise arvestuse (inventuuri) dokumentidele näeb ette büroode, kaubanduspindade, toitlustuskohtade ja tarbijate paigutamise. teenuseid või mida tegelikult kasutatakse kontorite, jaemüügirajatiste, avalike toitlustusasutuste ja majapidamisteenuste jaoks.

1.4. Käesoleva korra kohaldamisel kasutatakse järgmisi mõisteid:

1) haldus- ja ärikeskus (kompleks) - eraldiseisev mitteeluhoone (hoone, ehitus), mille ruumid kuuluvad ühele või mitmele omanikule ja mis vastab vähemalt ühele järgmistest tingimustest:

- hoone (hoone, rajatis) asub maatükil, mille üks lubatud kasutusviisidest näeb ette äri-, haldus- või äriotstarbeliste büroohoonete paigutamise;

- hoone (rajatis, rajatis) on ette nähtud kasutamiseks või on tegelikult kasutusel äri- ja (või) haldus- ja (või) äriotstarbel, kui selleks on määratud ruumid üldpinnaga vähemalt 20 protsenti üldpinnast selle hoone (konstruktsioon, rajatis) osas on ette nähtud bürooruumide ja sellega seotud bürootaristu (sh tsentraliseeritud vastuvõtualad, koosolekuruumid, kontoritehnika, parklad) paigutamine;

2) kaubanduskeskus (kompleks) - eraldiseisev mitteeluhoone (hoone, rajatis), mille ruumid kuuluvad ühele või mitmele omanikule ja mis vastab vähemalt ühele järgmistest tingimustest:

- hoone (hoone, rajatis) asub maatükil, mille üks lubatud kasutusviisidest näeb ette ärirajatiste ja (või) toitlustuskohtade ja (või) tarbijateenuste paigutamise;

- hoone (rajatis, rajatis) on ette nähtud kasutamiseks või seda tegelikult kasutatakse kaubandus-, toitlustus- ja (või) tarbijateenindusobjekti majutamiseks, kui on määratud ruumid üldpinnaga vähemalt 20 protsenti. selle hoone (ehitise, rajatise) kogupindalast on ette nähtud ostu- ja (või) toitlustusrajatiste ja (või) tarbijateenuste rajatiste paigutus;

3) kaubandusobjekt - kaupade väljapanekuks, demonstreerimiseks, klientide teenindamiseks ja kaupade müümisel klientidega sularahaarveldamiseks projekteeritud ja kasutatav eriseadmetega varustatud ehitis (rajatis, rajatis) või ehitise (rajatis, rajatis) osa;

4) büroo - dokumentide töötlemiseks ja säilitamiseks kasutatav hoone (hoone, rajatis) või hooneosa (hooned, rajatised) või mitteeluruum (mitteeluruumi osa), mis on varustatud statsionaarsete töökohtade ja kontoriseadmetega ja (või) klientide vastuvõtmine;
(Lõige muudetud kujul, jõustus 29. mail 2016 Moskva valitsuse 17. mai 2016. aasta määrusega N 253-PP.

5) tarbijateenuste korraldamise objekt - tarbijateenuste osutamiseks ette nähtud ja (või) tegelikult kasutatav hoone (rajatis, rajatis) või hoone osa (rajatis, rajatis), mis on varustatud osutamiseks ettenähtud ja kasutatavate eriseadmetega. tarbijateenuste osutamine;

6) toitlustusasutus - toitlustusteenuse osutamiseks projekteeritud ja kasutatavate eriseadmetega varustatud hoone (rajatis, rajatis) või hooneosa (rajatis, rajatis), milles osutatakse toitlustusteenust.

7) tegeliku kasutamise liigi määramise meetme tulemused - ehitise (rajatise, rajatise) ja (või) mitteeluruumi tegeliku maksustamise eesmärgil kasutamise seaduses märgitud tulemused.
(See lõik on lisaks lisatud Moskva valitsuse 17. juuni 2015. aasta määrusega N 365-PP)

1.5. Ehitise (rajatise, rajatise) ja mitteeluruumide tegelik kasutus, mis näeb ette käesoleva korra punktis 1.3 nimetatud objektide paigutamise, on vähemalt 20 protsendi nimetatud ehitise üldpinnast. struktuur, struktuur), mitteeluruumid kontorite ja (või) jaemüügirajatiste ja (või) toitlustusasutuste ja (või) tarbijateenuste rajatiste paigutamiseks.

2. Ettevalmistus meetmete läbiviimiseks hoonete (rajatiste, rajatiste) ja mitteeluruumide tegeliku maksustamise otstarbe määramiseks.

2.1. Tegeliku kasutusviisi kindlaksmääramise meetmete võtmiseks koostab Riigiinspektsiooni juhataja, juhataja asetäitja tegeliku kasutusviisi kindlaksmääramise abinõude rakendamise juhendi, mis sisaldab:

1) andmed Riigiinspektsiooni töötajate kohta, kes on volitatud rakendama meetmeid tegeliku kasutamise liigi kindlaksmääramiseks (perenimi, eesnimi, isanimi, ametikoht);

2) hoone (rajatise, rajatise) ja mitteeluruumi asukoha aadress, mille suhtes rakendatakse meedet tegeliku kasutusviisi määramiseks;

3) andmed Moskva linna täitevvõimude töötajate kohta, kes on üritusel osalema meelitatud, et määrata kindlaks tegelik kasutusviis (perenimi, eesnimi, isanimi, ametikoht);

4) ürituse algus- ja lõppkuupäevad tegeliku kasutusviisi määramiseks.

2.2. Riigiinspektsiooni töötajad, kes on nimetatud tegevuste teostamisel märgitud ehitiste (rajatiste, rajatiste) ja mitteeluruumide tegeliku maksustamise otstarbe määramise meetmete rakendamise juhendis, samuti ettevõtte esindajad. teistele nende tegevuste elluviimisel osalevatele Moskva linna täitevvõimudele on antud õigus külastada mitteeluruume, et teha kindlaks nende tegelik kasutusviis.

2.3. Ehitiste (rajatiste, rajatiste) ja mitteeluruumide tegeliku maksuotstarbelise kasutusviisi määramise üritusel osalemiseks on kaasatud:

1) vähemalt kaks Riigiinspektsiooni töötajat;

2) Moskva linna kaubandus- ja teenuste osakonna esindaja (ürituse käigus jaemüügi, toitlustusasutuste ja tarbijateenuste tegeliku kasutusviisi kindlaksmääramiseks);

3) Moskva linna teaduse, tööstuspoliitika ja ettevõtluse osakonna esindaja (hoonete (rajatiste, rajatiste) ja tööstusliku või teadusliku otstarbega mitteeluruumide tegeliku kasutusviisi määramise ürituse käigus) ;

4) Moskva linna regionaaljulgeoleku ja korruptsioonivastase võitluse osakonna esindaja (kui hoonete (rajatiste, rajatiste) tegeliku kasutusviisi kindlaksmääramise tegevuse läbiviimisel on võimalik Riikliku Inspektsiooni töötajatele vastu astuda ) ja maksustamise eesmärgil mitteeluruumid);

5) Moskva linna tehnilise inventuuribüroo Moskva linna riigieelarvelise asutuse esindaja.
(Muudetud alapunkt, jõustus 7. septembril 2015 Moskva valitsuse 26. augusti 2015. aasta määrusega N 542-PP.

2.4. Riigiinspektsioon kasutab mitteeluruumide tegeliku kasutusviisi määramise meetmete rakendamise ettevalmistamiseks riigi kinnisvarakatastris sisalduvat teavet, raamatupidamise tehnilisi (inventuuri) dokumente ja (või) teavet sellise raamatupidamise kohta. (inventuur) ja muud dokumendid, mis on ettenähtud viisil saadud täitevvõimuorganitelt, sealhulgas Moskva linna linnavarade osakonnalt, täitevvõimule alluvatelt organisatsioonidelt.
(Punkt 2.4 on täiendavalt lisatud alates 27. septembrist 2015 Moskva valitsuse 15. septembri 2015. aasta määrusega N 590-PP Moskva valitsuse 17. mai 2016. aasta määrusega N 253-PP.

3. Meetmete rakendamine ehitiste (rajatiste, rajatiste) ja mitteeluruumide tegeliku maksustamise otstarbe määramiseks.

3.1. Ehitiste (rajatiste, rajatiste) ja mitteeluruumide maksuotstarbelise tegeliku kasutusviisi määramise meetmeid viib läbi Riiklik Inspektsioon vastavalt ehitiste (rajatised, rajatised) tegeliku kasutusviisi määramise metoodikale ja maksustamise eesmärgil mitteeluruum (käesoleva korra lisa 1).

3.2. Ehitiste (rajatiste, rajatiste) ja mitteeluruumide maksustamise eesmärgil tegeliku kasutusviisi määramise üritust viivad läbi ainult riikliku inspektsiooni töötajad, kes on märgitud tegeliku kasutusviisi kindlaksmääramise ürituse läbiviimise korralduses. (käesoleva korra punkt 2.1). Riigiinspektsiooni töötajate nimekiri, kes on volitatud võtma meetmeid hoonete (rajatiste, rajatiste) ja mitteeluruumide tegeliku maksuotstarbelise kasutamise liigi määramiseks, kinnitatakse Riigiinspektsiooni juhataja korraldusega ja kuulub avaldamisele. Riigiinspektsiooni ametlikul veebisaidil info- ja telekommunikatsioonivõrgus Internet.

3.3. Ehitiste (rajatiste, rajatiste) ja mitteeluruumide maksustamise eesmärgil tegeliku kasutusviisi määramise ürituse läbiviimisel antakse tegeliku kasutusviisi kindlaksmääramise ürituse läbiviimise juhendi kinnitatud ärakiri. ehitise (rajatise, rajatise) ja mitteeluruumide, mille suhtes rakendatakse meetmeid tegeliku kasutusviisi kindlaksmääramiseks, omanikke nende nõudmisel.

3.4. Ehitiste (rajatiste, rajatiste) ja mitteeluruumide maksuotstarbelise tegeliku kasutusviisi kindlaksmääramise meetmete läbiviimise käigus tehakse pildistamist (vajadusel videofilmimist), fikseerides nimetatud ehitise tegeliku kasutuse. (ehitis, rajatis) ja mitteeluruumid, samuti pildistamise (vajadusel videofilmimise ) infostendid nimetatud hoones (rajatis, rajatis) ja mitteeluruumides tegutsevate organisatsioonide andmetega, tänavanimede ja maja sildid numbrid (olemasolul), mis asuvad hoonetel (rajatised, rajatised), mille puhul võetakse meetmeid tegeliku kasutusviisi kindlaksmääramiseks .
(Klaust on muudetud Moskva valitsuse 17. juuni 2015. aasta määrusega N 365-PP.

3.5. Tegeliku kasutamise liigi kindlaksmääramiseks toimunud ürituse tulemuste põhjal koostab nimetatud sündmuse läbiviimiseks volitatud Riigiinspektsiooni töötaja hiljemalt 10 tööpäeva jooksul nimetatud sündmuse toimumise päevast tegeliku kasutamise akti. ehitise (ehitise, rajatise) ja (või) mitteeluruumide maksustamise eesmärgil Moskva linna majanduspoliitika ja arengu osakonna ja riikliku inspektsiooni ühise korraldusega kinnitatud vormis, kohaldades vastavat fotomaterjalid.
(Punkt muudetud kujul, jõustus 1. augustil 2015 Moskva valitsuse 17. juuni 2015 määrusega N 365-PP; muudetud kujul, jõustus 29. mail 2016 Moskva valitsuse mai määrusega 17, 2016 N 253-PP.

3.6. Juhul, kui ehitiste (rajatiste, rajatiste) ja mitteeluruumide tegeliku maksuotstarbelise kasutusviisi kindlaksmääramise meetmete võtmisel ilmnevad asjaolud, mis takistavad Riigiinspektsiooni töötajate juurdepääsu nimetatud hoonele (ehitisele, ehitis) ja mitteeluruumid ning seal on teave hoonete (hoonete, rajatiste) ja mitteeluruumide kasutamise kohta büroode ja (või) kaubanduspindade ja (või) toitlustusasutuste ja (või) tarbijateenuste jaoks. , vormistatakse nende hoonete (hoonete, rajatiste) ja (või ) mitteeluruumide tegeliku maksustamise eesmärgil kasutamise akt, välja arvatud käesoleva korra punkti 3.9 punktis 6 sätestatud juhtudel, milles näidatakse ära tuvastatud. sildid kontorite ja (või) jaemüügikohtade ja (või) toitlustuskohtade ja (või) tarbijateenindusasutuste asukoha kohta koos fotomaterjalide manusega ja märge juurdepääsu takistanud asjaolude kohta Riigiinspektsiooni töötajad nimetatud hoonesse (hoonesse, rajatisse) ja mitteeluruumidesse.
(Punkt muudetud Moskva valitsuse 17. juuni 2015. aasta määrusega N 365-PP; muudetud Moskva valitsuse 9. veebruari 2016. aasta määrusega N 29-PP.

3.7. Teave ehitise (rajatise, rajatise) ja mitteeluruumi maksustamise eesmärgil tegeliku kasutuse liigi määramiseks võetud meetmete tulemuste kohta hiljemalt 5 tööpäeva jooksul alates hoone tegeliku kasutamise akti koostamise päevast. hoone (ehitis, rajatis) ja (või) mitteeluruum maksustamise eesmärgil on postitatud Riigiinspektsiooni ametlikule veebisaidile info- ja telekommunikatsioonivõrgus Internet.
(Klausel, mida on muudetud Moskva valitsuse 17. juuni 2015. aasta määrusega N 365-PP; muudetud Moskva valitsuse 17. mai 2016. aasta määrusega N 253-PP.

3.8. Ehitise (rajatise, rajatise) ja (või) mitteeluruumi tegeliku maksustamise eesmärgil kasutamise kohta koostatud akti koopia esitab Riiklik Inspektsioon nimetatud ehitise (rajatise, rajatise) omanikule ja ( või) mitteeluruumi omaniku taotluse alusel hiljemalt 7 tööpäeva jooksul sellise taotluse saamise päevast.
(Klaust on muudetud Moskva valitsuse 17. juuni 2015. aasta määrusega N 365-PP.

3.9. Ürituse tulemustega mittenõustumisel ehitise (rajatise, rajatise) ja mitteeluruumi tegeliku maksuotstarbelise kasutamise tüübi kindlaksmääramiseks peab mitteelufondi objekti omanik või organisatsioon, kellele selline objekt kuulub. majandusjuhtimisõigusega objektil on õigus taotleda ürituse uuesti läbiviimiseks hiljemalt ürituse toimumise aastale järgneva aasta 90 kalendripäeva jooksul tegeliku kasutusviisi kindlaksmääramiseks, Moskva linna majanduspoliitika ja arengu osakond, mis tagab vastava küsimuse arutamise Moskva linna maksuküsimuste arutamise osakondadevahelise komisjoni (edaspidi komisjon) koosolekul.

Nimetatud pöördumiste kohaselt toimub läbivaatamiseks ettevalmistamine, vastava küsimuse läbivaatamine komisjoni koosolekul ning korduvad meetmed ehitise (rajatise, rajatise) ja mitteeluruumi tegeliku maksuotstarbelise kasutusviisi määramiseks, kui Komisjon otsustab sellise ürituse korraldada, viiakse läbi hiljemalt selle aasta 20. juunil, mil käesoleva lõike esimeses lõigus nimetatud tähtaeg lõpeb.
Moskva valitsuse 9. veebruari 2016. aasta määrus N 29-PP)
(Punkt muudetud Moskva valitsuse 17. juuni 2015. aasta määrusega N 365-PP; muudetud Moskva valitsuse 30. juuni 2015. aasta määrusega N 402-PP; muudetud 1. jaanuaril 2016 jõustunud Moskva valitsuse 25. novembri 2015. aasta määrus N 783-PP.

3.9 (1). Selleks on õigus taotleda mitteeluruumi omanikel või organisatsioonidel, kes omavad selliseid hooneid majandusjuhtimisõigusega, mille suhtes Riigiinspektsioon kalendriaasta jooksul meetmeid tegeliku kasutusviisi kindlaksmääramiseks ei võtnud. Riigiinspektsioonile ehitise (rajatise, rajatise) ja mitteeluruumi tegeliku maksuotstarbelise kasutamise tüübi määramise esmasetest meetmetest.
Moskva valitsuse 25. novembri 2015. aasta määrus N 783-PP.

Meetmed tegeliku kasutusviisi määramiseks käesolevas lõikes sätestatud mitteeluhoonete omanike või selliseid rajatisi majandusjuhtimisõigusega omavate organisatsioonide taotlusel teostab Riigiinspektsioon iga mitteeluruumi osas. vahend mitte rohkem kui üks kord ajavahemikus 1. jaanuarist kuni 31. detsembrini igal kalendriaastal.
(Lõige muudetud kujul, jõustus 1. jaanuaril 2016 Moskva valitsuse 25. novembri 2015. aasta määrusega N 783-PP.

Mitteeluruumide omanikel või selliseid objekte majandusjuhtimisõigusega omavatel organisatsioonidel on õigus taotlemise õiguse kinnitamiseks pöörduda Riigiinspektsiooni poole mitteeluruumi tegeliku kasutusviisi kindlaksmääramiseks. Moskva linna 5. novembri 2003. aasta seaduse N 64 "Organisatsioonide varamaksu kohta" artikli 2 3. osas sätestatud maksumäära vähendamise koefitsient.
(Lõige on lisaks lisatud alates 1. jaanuarist 2016 Moskva valitsuse 25. novembri 2015. aasta määrusega N 783-PP)

Käesolevas lõikes sätestatud meetmed tegeliku kasutusviisi kindlaksmääramiseks teostab Riigiinspektsioon hiljemalt 60 kalendripäeva jooksul vastavasisulise avalduse saamise päevast arvates.
(Lõige lisati täiendavalt alates 21. veebruarist 2016 Moskva valitsuse 9. veebruari 2016. aasta määrusega N 29-PP)
(Punkti 3.9 lõige 1 lisati täiendavalt Moskva valitsuse 17. juuni 2015. aasta määrusega N 365-PP)

3.9 lõige 2. Ehitise (rajatise, rajatise) ja mitteeluruumi tegeliku kasutusviisi muutumisel mitteelufondi objekti omanik või organisatsioon, kellele selline objekt majandusjuhtimisõigusel kuulub. tal on õigus tegeliku kasutusviisi kindlaksmääramiseks meetmete võtmiseks pöörduda Moskva linna majanduspoliitika ja arengu osakonna poole, kes hiljemalt 60 kalendripäeva jooksul alates sellise taotluse saamise kuupäevast, tagab ettevalmistuse vastava küsimuse arutamiseks komisjoni koosolekul.
(Lõige muudetud kujul, jõustus 21. veebruaril 2016 Moskva valitsuse 9. veebruari 2016. aasta määrusega N 29-PP. – vt eelmist väljaannet)

Kui komisjon otsustab käesoleva punkti lõikes 1 nimetatud taotluste alusel sellise ürituse korraldada, võetakse kasutusele meetmed ehitise (rajatise, rajatise) ja mitteeluruumi tegeliku maksustamise otstarbe määramiseks. Riigiinspektsiooni poolt hiljemalt 60 kalendripäeva jooksul alates nimetatud otsuse vastuvõtmisest komisjoni poolt.
(Lõige lisati täiendavalt alates 21. veebruarist 2016 Moskva valitsuse 9. veebruari 2016. aasta määrusega N 29-PP)
(Punkti 3.9 lõige 2 on lisaks lisatud Moskva valitsuse 17. juuni 2015. aasta määrusega N 365-PP; muudetud Moskva valitsuse 25. novembri 2015. aasta määrusega N 783-PP .

3.9 lõige 3. Tegeliku kasutusviisi kindlaksmääramise meetmete võtmiseks on Moskva linna täitevvõimudel õigus pöörduda Moskva linna majanduspoliitika ja arengu osakonna poole, kes tagab vastava küsimuse läbivaatamise komisjoni koosolekul.
(Punkti 3.9 lõige 3 lisati täiendavalt Moskva valitsuse 17. juuni 2015. aasta määrusega N 365-PP)

3.9 lõige 4. Kui komisjon otsustab teha Riigiinspektsioonile ülesandeks korrata meetmeid ehitise (rajatise, rajatise) ja mitteeluruumi tegeliku maksustamise tüübi kindlaksmääramiseks või korraldada üritus ehitise tegeliku kasutusviisi kindlaksmääramiseks. ehitise (rajatise, rajatise) ja maksuotstarbelise mitteeluruumi seoses selle muutmisega või meetmete võtmisest ehitise (rajatise, rajatise) ja mitteeluruumi tegeliku maksuotstarbelise kasutusviisi kindlaksmääramiseks seoses selle muutmisega. Moskva linna täitevvõimuorganite pöördumise, meetmed viib läbi Riiklik Inspektsioon vastavalt käesolevale korrale.
(Punkti 3.9 lõige 4 lisati täiendavalt Moskva valitsuse 17. juuni 2015. aasta määrusega N 365-PP)

3.9 lõige 5. Käesoleva korra punktides 3.9 ja 3.9 lõikes 2 sätestatud meetmed ehitise (rajatise, rajatise) ja mitteeluruumi tegeliku maksustamise eesmärgil kasutamise liigi määramiseks teostab Riigiinspektsioon. vahendustasu iga mitteelamufondi objekti kohta mitte rohkem kui kaks korda kalendriaasta jooksul.
(Punkti 3.9 lõige 5 lisati täiendavalt Moskva valitsuse 17. juuni 2015. aasta määrusega N 365-PP)

3.9 (6). Kui ehitise (rajatise, rajatise) ja mitteeluruumi tegeliku maksuotstarbelise kasutuse liigi kindlaksmääramise meetmete korduval läbiviimisel vastavalt käesoleva korra punktile 3.9 ilmnevad asjaolud, mis takistavad riigi töötajaid. Inspektsioon kontrollitavasse hoonesse (rajatisse, rajatisse) ja mitteeluruumidesse pääsemise eest, millega kaasneb võimatus kindlaks teha tegelikku kasutust vähemalt 20 protsendi ulatuses uuritava hoone (rajatise, rajatise) ja mitteeluruumide üldpinnast. , nimetatud hoone (rajatise, rajatise) ja (või) mitteeluruumi tegeliku maksustamise eesmärgil kasutamise akti ei koostata. Samal ajal vormistatakse ürituse korduva läbiviimisega seotud isikute poolt allakirjutatud protokoll tegeliku kasutamise liigi määramiseks vastavalt käesoleva korra punkti 2.3 nõuetele, Riigiinspektsiooni poolt kinnitatud vormil. , märkides sündmuse korduval läbiviimisel tekkinud asjaolud tegeliku kasutusviisi määramiseks.
(Punkti 3.9 lõige 6 lisati täiendavalt alates 21. veebruarist 2016 Moskva valitsuse 9. veebruari 2016. aasta määrusega N 29-PP)

3.10. Riigiinspektsioon koostab kalendriaasta jooksul loetelu mitteeluruumidest, mille suhtes on rakendatud meetmeid ehitiste (rajatised, rajatised) ja mitteeluruumide tegeliku maksustamise tüübi määramiseks, sealhulgas meetmed. käesoleva korra punktides 3.9-3.9 3 sätestatud.
(Klaust on muudetud Moskva valitsuse 17. juuni 2015. aasta määrusega N 365-PP.

3.10 lõige 1. Riigiinspektsioon märgib käesoleva korra punktis 3.10 sätestatud loetelu koostamisel andmed iga mitteelamufondi objekti kohta (objekti katastrinumber, selle maatüki (maatükkide), millel (milline) objekt asub. asukoht, ehitise (rajatise, rajatiste) ja (või) mitteeluruumi tegeliku maksustamise eesmärgil kasutamise akti kuupäev ja number, sündmuse tulemused, objekti aadress katastritunnuste järgi, sellise objekti suhtes kehtestatud viimase sündmuse tulemuste põhjal, et määrata kindlaks käesoleva korra kohaselt läbi viidud tegelik kasutusviis, sealhulgas arv eelnevatel kalendriaastatel.
(Punkti 3.10 lõige 1 on täiendavalt lisatud Moskva valitsuse 17. juuni 2015. aasta määrusega N 365-PP)

3.11. Riigiinspektsioon saadab hiljemalt iga kalendriaasta 1. novembriks käesoleva korra punktis 3.10 sätestatud mitteeluruumide loetelus sisalduva käesoleva korra punkti 3.10 lõikes 1 nimetatud teabe mitteeluruumi kohta. rajatised, mille suhtes on võetud meetmeid tegeliku kasutusviisi kindlaksmääramiseks, sealhulgas meetmed ehitise (rajatise, rajatise) ja mitteeluruumide tegeliku maksustamise tüübi kindlaksmääramiseks, mis on sätestatud punktides 3.9–3.9. (3) käesoleva korra kohaselt Moskva linna majanduspoliitika ja arengu osakonnale kasutada seda teavet kinnisvaraobjektide nimekirja koostamiseks, mille katastriväärtusena määratakse maksustamisbaas. järgmisel maksustamisperioodil.
(Klaust on muudetud Moskva valitsuse 17. juuni 2015. aasta määrusega N 365-PP.

3.12. Moskva linna majanduspoliitika ja arengu osakonnale laekus teave mitteeluruumide kohta, mille suhtes võeti korduvalt meetmeid käesoleva korra punktides 3.9 ja 3.9 lõikes 3 sätestatud tegeliku kasutusviisi kindlaksmääramiseks. enne jooksva kalendriaasta 1. juulit kasutatakse jooksva maksustamisperioodi kinnisvaraobjektide, mille katastriväärtusena määratakse maksustamisbaas, loetelu selgitamiseks.
(Lõige on lisaks lisatud Moskva valitsuse 17. juuni 2015. aasta määrusega N 365-PP; muudetud kujul, jõustus 1. jaanuaril 2016 Moskva valitsuse 25. novembri 2015. aasta määrusega N 783-PP .

3.13. Teave mitteeluruumide kohta, mille suhtes võeti meetmeid käesoleva korra punkti 3.9 lõikes 2 sätestatud tegeliku kasutusviisi kindlaksmääramiseks, sai Moskva linna majanduspoliitika ja arengu osakond ajavahemikul alates Iga kalendriaasta 2. november kuni 31. detsember, kasutatakse järgmise kalendriaasta 1. jaanuaril kehtima hakkava kinnisasja, mille katastriväärtusena määratakse maksustamisbaas, loetelu selgitamiseks.
(Lõige on lisaks lisatud Moskva valitsuse 17. juuni 2015. aasta määrusega N 365-PP; muudetud kujul, jõustus 1. jaanuaril 2016 Moskva valitsuse 25. novembri 2015. aasta määrusega N 783-PP .

Lisa 1. Hoonete (rajatiste, rajatiste) ja mitteeluruumide maksuotstarbelise tegeliku kasutusviisi määramise metoodika

1. lisa
tellima

Käesolev ehitiste (rajatiste, rajatiste) ja mitteeluruumide maksuotstarbelise tegeliku kasutusviisi määramise metoodika (edaspidi metoodika) on välja töötatud kasutamiseks ehitiste tegeliku kasutusviisi määramise meetmete läbiviimisel. (ehitised, rajatised) ja mitteeluruumid (edaspidi nimetatud ka mitteeluobjekt). fond) maksustamise eesmärgil.

1. Käesolevas metoodikas kasutatud põhimõisted

1.1. Mitteelamufondi objekti kogupindala on kõigi uuritava objekti ruumide üldpind: hooned (rajatised, rajatised) ja mitteeluruumid (sh haldus-äri- või kaubanduskeskus (kompleks), määratakse kindlaks riigi kinnisvarakatastri (edaspidi riigivarakatastri) andmete, tehnilise arvestuse dokumentide (inventari) ja (või) sellise raamatupidamise (inventari) andmete, Ühtse riikliku õiguste registri andmete alusel. Kinnisvara ja sellega tehingud (edaspidi EGRP) (kui Moskvas asuval Riiklikul Kinnisvara Kasutamise Kontrolli Inspektsioonil on vastavad dokumendid ja teave), ja/või tegelikud uuringud.
Moskva valitsuse 17. mai 2016. aasta määrus N 253-PP.

1.2. Kasutatav mitteelurajoon - jaemüügi-, büroo-, spordi-, haldus-, sotsiaal- ja muul eesmärgil kasutatav mitteeluruum, mida kasutavad selle omanikud (omanikud, kasutajad) tegevuste elluviimiseks, sealhulgas abiruumide pindala, mis ei ole seotud märgitud omanike (omanike, kasutajate) kasutuses olevate üldkasutatavate aladega (eelkõige: inseneri- ja tehnoloogilised seadmed, külastajate ooteruum, laoruumid).

1.3. Ühised ruumid - hoonete (rajatiste, rajatiste) ja mitteeluruumide mitme omaniku (omaniku, kasutaja) üheaegselt kasutatavad ruumid, mille puhul võetakse meetmeid tegeliku kasutusviisi kindlaksmääramiseks (eelkõige: ühised sissepääsugrupid, ühised). koridorid, liftisaalid, vannitoad, keldrid, pööningud, parklad, kogu hoonet (hoonet, rajatist) teenindavate inseneri- ja tehnoloogiliste seadmete asukohad ja mitteeluruumid).

1.4. Ehitise osa (ehitis, rajatis) käesoleva metoodika rakendamisel tähendab hoone (rajatise, rajatise) korrust, ehitise korruse osa (rajatist, rajatist), keldrit (keldrikorrust) hoone (ehitis, rajatis), pööning (pööninguruumid) hoone (hooned, rajatised), pööninguruumid (mansard, pööningukorrus) (konstruktsioonid, rajatised) ja muud hoone ruumid (rajatised, rajatised) ), milles asuvad üldkasutatavad ruumid ja kasulik mitteeluruum (olemasolul vastavas hooneosas (rajatised, rajatised).
(Lõige on lisaks lisatud Moskva valitsuse 17. juuni 2015. aasta määrusega N 365-PP)

1.5. Käesoleva metoodika kohaldamisel mõistetakse mitteeluruumi osana piiretega (seinad, vaheseinad, laed) piiratud või piiramatut ruumi, mis on Riigivarakomisjoni teabe alusel tuvastatav, tehnilise raamatupidamise dokumendid (inventuur) ja (või) teave sellise raamatupidamise kohta (inventuur), teave EGRP ja (või) tegelikud uuringud.
(Lõige lisati täiendavalt alates 29. maist 2016 Moskva valitsuse 17. mai 2016. aasta määrusega N 253-PP)

2. Mitteeluhoonete (rajatiste, rajatiste) maksuotstarbelise tegeliku kasutusviisi määramise metoodika

(Nimi muudetud kujul, jõustus 29. mail 2016 Moskva valitsuse 17. mai 2016. aasta määrusega N 253-PP.

2.1. Riigivarakomisjoni teabe, tehnilise raamatupidamise dokumentide (inventari) ja (või) sellise raamatupidamise teabe (inventari), USRR-i teabe ja (või) tegelike uuringute põhjal tuleb kindlaks määrata:

1) mitteeluhoone (rajatise, rajatise) üldpind (Stot.);

2) mitteeluhoone (hoone, rajatise) (Ssp.) kasutatava mitteelupinna kogumaht, samuti igaks tegevuseks kasutatav mitteeluruum (näiteks Sof. - kontorite piirkond, Spit. - avalike toitlustusettevõtete piirkond, Slife . - tarbijateenuste piirkond, Storg. - jaemüügipindade piirkond);

3) üldkasutatavate ruumide pindala (Sop.).
(Muudetud klausel, jõustus 29. mail 2016 Moskva valitsuse 17. mai 2016. aasta määrusega N 253-PP.

2.2. Iga tegevusliigi (Sop.-of., Sop.-lem., Sop.-life., Sop.-trade.) elluviimiseks kasutatava ühiskasutuses ruumide pindala suurus. , Arvutatakse iga tegevusliigi (Sof., Spit., Sb., Storg.) teostamiseks kasutatud pindala korrutisena üldkasutatavate alade pindala suhtega (Sop.) Ja kasutatava mitteelupinna (Ssp.) kogumaht (näiteks):

Sop.-of. = Soph. x Sop. / Ssp.

Iga tegevusliigi (Sop.-, Sop.-lem., Sop.-elu., Sop.-trade.) elluviimiseks kasutatavate ühisruumide osakaalu määramisel tuleb arvestada 2010. aastaga 2010. aastal. ​Üldpinnad (Sop.) arvutatakse iga hooneosa (rajatise, rajatise) suhtes ja viitavad ainult selles hooneosas (rajatis, rajatis) paiknevale mitteeluruumidele, kui ei ole teisiti käesolevas lõikes sätestatud.

Kui vastavas hooneosas (rajatis, rajatis), kus ühiskasutuses ruumid asuvad, puudub kasulik mitteeluruum või kui ühiskasutuses olevaid ruume kasutavad kõik hoone (ehitise) omanikud (omanikud, kasutajad). , ehitis), üldkasutatavate ruumide pindala suurus hõlmab kõiki kasulikke mitteeluhooneid (hooned, rajatised).

Hoone (rajatise, rajatise) ühes osas asuvate ühiskasutusega ruumide kasutamisel ainult teises (teises) hoone (rajatis, rajatis) osas asuva kasuliku mitteeluruumi omanike (omanike, kasutajate) poolt. ), viitab ühiskasutuses olevate ruumide pindala selliste omanike (omanike, kasutajate) kasulikule mitteeluruumile.
(Klaust on muudetud Moskva valitsuse 17. juuni 2015. aasta määrusega N 365-PP.

2.3. Vastavalt käesoleva metoodika punktidele 2.1, 2.2 määratud andmetele on iga tegevuse elluviimisel kasutatud mitteeluhoone (rajatise, rajatise) tegelik pindala suurus (, , , ), arvutatakse iga tegevuse elluviimiseks kasutatud pindala (, , , ) ja iga tegevuse jaoks kasutatud vastava üldkasutatavate alade summana (,
Kui hoones (rajatis, rajatis) on mitu sama tüüpi tegevuse elluviimisel kasutatavat mitteeluruumi (näiteks Sof.1, Sof.2, Sof.3), siis tegeliku pinna suurus iga tegevusliigi (näiteks Sact.-off.) elluviimisel kasutatav kogu mitteeluhoone (rajatis, rajatis) arvutatakse mitteeluhoone tegelike pindalade summana. (hoone, rajatis), mida kasutatakse iga homogeense tegevusliigi (näiteks Sact.-of.1, Sact.-off.2, Sact.-off.3) rakendamisel (näiteks):
Moskva valitsuse 17. mai 2016. aasta määrus N 253-PP.

S(akt.-välja.) = Sak.-välja.1 + Sak.-välja.2 + Sak.-välja.3.
(Lõiget on muudetud Moskva valitsuse 17. juuni 2015. aasta määrusega N 365-PP.

2.4. Käesoleva metoodika punkti 2.3 kohaselt määratud andmete alusel arvutatakse iga tegevusliigi puhul kasutatud mitteeluhoone (hoone, ehitise) tegeliku pindala protsent (täisarvud, protsendid, kümnendik ja sajandik). määratakse (, , , ), mitteeluhoone (hooned, rajatised) üldpinnas () (näiteks):
(Lõige muudetud kujul, jõustus 29. mail 2016 Moskva valitsuse 17. mai 2016. aasta määrusega N 253-PP.

S(tegelik-välja.)% = S(akt.-välja.) / Stot. x 100%.
(Klaust on muudetud Moskva valitsuse 17. juuni 2015. aasta määrusega N 365-PP.

2.5. Aktsiad (S(akt.-of.)%, S(akt.-pakkumine)%, S(akt.-liv.)%, S(akt.-kauplemine.)%), mis on määratud vastavalt käesoleva käesoleva 2.4 punktile 2.4. meetodid on kokku võetud ehitiste (rajatiste, rajatiste) tegeliku maksustamise tüübi määramiseks:
(Lõige muudetud kujul, jõustus 29. mail 2016 Moskva valitsuse 17. mai 2016. aasta määrusega N 253-PP.

S% = S(tegelik maha.)% + S(akt.-toit)% + S(akt.-elu)% + S(akt.-kaubandus)%
(Lõige on lisaks lisatud Moskva valitsuse 17. juuni 2015. aasta määrusega N 365-PP)

3. Mitteeluruumi maksuotstarbelise tegeliku kasutamise liigi määramise metoodika

(Jaotis on täiendavalt lisatud alates 29. maist 2016 Moskva valitsuse 17. mai 2016. aasta määrusega N 253-PP)

3.1. Riigivarakomisjoni teabe, tehnilise raamatupidamise dokumentide (inventari) ja (või) sellise raamatupidamise teabe (inventari), USRR-i teabe ja (või) tegelike uuringute põhjal tuleb kindlaks määrata:

1) mitteeluruumide üldpind (Sgen.);

2) iga tegevuse elluviimiseks tegelikult kasutatava mitteeluruumi pindala suurus, mis arvutatakse iga tegevuse elluviimiseks kasutatavate mitteeluruumide osade pindalade summana ( näiteks Sakt. avalik toitlustus, Sakt.-majapidamine - tarbijateenuste objektide piirkond, sakt.-kaubandus - kaubandusobjektide ala).

3.2. Vastavalt käesoleva metoodika punktile 3.1 määratud andmetele määratakse iga tegevusliigi jaoks tegelikult kasutatava mitteeluruumi pindala protsent (täisarvud, protsendid, kümnendikud ja sajandik) (Sact. -of., Sact.-pit ., Sact.-life., Sact.trade.), mitteeluruumide üldpinnas (Sgen.) (näiteks):

S(tegelik-välja.)% = S(akt.-välja.) / Stot. x 100%.

3.3. Aktsiad (S(akt.-off.)%, S(akt.-pakkumine)%, S(akt.-liv.)%, S(akt.-kauplemine.)%), mis on määratud vastavalt käesoleva käesoleva Aktsia punktile 3.2. meetodid on kokku võetud, et määrata kindlaks mitteeluruumide tegelik maksustamise liik:

SUMMA S% = S(tegelik-off.)% + S(akt.-toit)% + S(akt.-elu)% + S(akt.-kaubandus)%.

Lisa 2 (kehtetu alates 1. augustist 2015)

2. lisa
tellima

____________________________________________________________________
Avaldus muutus kehtetuks alates 1. augustist 2015 -
Moskva valitsuse 17. juuni 2015. aasta määrus N 365-PP. -
Vaata eelmist väljaannet
____________________________________________________________________

Lisa 2 (jõus 13. juulil 2015)

____________________________________________________________________
Avaldus on muutunud kehtetuks alates 13. juulist 2015 -
Moskva valitsuse 30. juuni 2015. aasta määrus N 402-PP. -
Vaata eelmist väljaannet
____________________________________________________________________

Dokumendi läbivaatamine, arvestades
muudatused ja täiendused koostatud
JSC "Kodeks"