Maatükid, mis ei kuulu hüpoteegi alla. Kruntide hüpoteegi seadmise iseärasused kriteeriumid ja nõuded

1. Hüpoteegilepingu alusel võib maatükke hüpoteekida niivõrd, kuivõrd asjaomane maa ei ole föderaalseaduse alusel käibest välja arvatud või käibele piiratud.

   1.1. Kui maatükk võõrandatakse rendilepingu alusel kodanikule või juriidilisele isikule, on maatüki üürnikul õigus maatüki rendilepingu tähtaja jooksul maatüki rendiõigus pantida maatüki nõusolekul. maatüki omanik.

   (Punkt 1.1 võeti kasutusele 5. veebruari 2004. aasta föderaalseadusega nr 1-FZ)

2. Käesoleva artikli lõikes 1 nimetatud maatükkide kaas- või kaasomandi korral saab hüpoteegi seada ainult kodaniku või juriidilise isiku omandis olevale maatükile, mis on eraldatud mitterahaliselt ühiskasutuses olevatest maadest. omandiõigus.

Artikkel 63. Hüpoteegiga mittevõetavad maatükid

1. Riigi või munitsipaalomandis olevate maatükkide hüpoteek ei ole selle föderaalseaduse kohaselt lubatud.

   (klausel 1, muudetud 05.02.2004 föderaalseadusega N 1-FZ)

2. Maatüki osa, mille pindala on väiksem kui Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste määrustega ja kohalike omavalitsuste määrustega kehtestatud miinimumsuurus, ei ole lubatud hüpoteekida erineva otstarbega ja lubatud maadele. kasutada.

Artikkel 64

1. Kui hüpoteegilepingust ei tulene teisiti, laieneb maatüki hüpoteegi seadmise korral pandiõigus ka maatükil asuvale või ehitatavale pantija ehitisele või rajatisele.

   Pantija õigus sellist ehitist või rajatist käsutada, sellise hoone või rajatise teistele isikutele üleandmise tingimused ja tagajärjed määratakse kindlaks käesoleva föderaalseaduse VI peatüki reeglitega.

   Kui lepingus on tingimus, mis sätestab, et maatükil asuvat või ehitatavat ja pantijale kuuluvat ehitist või rajatist ei pantita samale pandipidajale, jääb pantijal maatükil sundtäitmise nõudmisel õigus pantida. sellise ehitise või rajatise ning omandab maatüki selle osa piiratud kasutusõiguse (servituudi), mis on vajalik selliste ehitiste või rajatiste otstarbekohaseks kasutamiseks. Maatüki nimetatud osa kasutamise tingimused määratakse pantija ja pandipidaja vahelise kokkuleppega, vaidluse korral - kohus.

   (klausel 1, muudetud 30. detsembri 2004. aasta föderaalseadusega nr 216-FZ)

2. Maatüki pantijal on õigus ilma pandipidaja nõusolekuta käsutada sellel krundil talle kuuluvaid hooneid ja rajatisi, millele vastavalt käesoleva artikli lõikele 1 pandiõigus ei kehti. .

   Sellise ehitise või rajatise võõrandamisel teisele isikule ja pandipidajaga muus osas kokkuleppe puudumisel piiratakse selle isiku õigusi hüpoteegiga koormatud maatükile omandada lõike kolmandas osas sätestatud tingimustega. 1 sellest artiklist.

   (muudetud 30. detsembri 2004. aasta föderaalseadusega nr 216-FZ)

3. Kaotatud jõud. - 30. detsembri 2004. aasta föderaalseadus N 216-FZ.
4. Kui põllumajandusmaa koosseisust hüpoteegiga seatud maatükil on ehitised, rajatised, rajatised, sealhulgas sellele maatükile püstitatavad, või muud maatükiga tugevalt seotud kinnisvaraobjektid, mis kuuluvad samasuguse õiguse alusel selle omanikule. maatükk, sellisele krundile on hüpoteek lubatud ainult samaaegse hüpoteegiga sellega kindlalt seotud kinnisvaraobjektidele.

(klausel 4 võeti kasutusele 5. veebruari 2004. aasta föderaalseadusega nr 1-FZ)

Artikli 64 lõige 1. Panga või muu krediidiasutuse krediidivahendite või sihtlaenu vahenditega omandatud maatüki hüpoteek

1. Kui föderaalseadusest või lepingust ei tulene teisiti, loetakse pandituks maatükk, mis on omandatud panga või muu krediidiasutuse krediidivahendite või muu juriidilise isiku sihtlaenu abil antud maatüki omandamiseks. laenusaaja omandiõiguse riikliku registreerimise hetkest sellele maatükile.

   Kui asjaomane maatükk antakse rendile, tekib seaduse alusel hüpoteek rendiõigusele, kui föderaalseaduses või rendilepingus ei ole sätestatud teisiti.

   Pandipidaja käesoleva pandi alusel on pank või muu krediidiasutus või muu juriidiline isik, kes on andnud laenu või sihtlaenu maatüki või maatüki rendiõiguse omandamiseks.

2. Käesoleva artikli lõike 1 alusel tekkivale maatüki pantimisele või maatüki rendiõigusele kohaldatakse lepingu alusel tekkinud kinnisasja pantimise ja kinnisasja rendiõiguse reegleid. vastavalt.

Artikli 64 lõige 2. Hüpoteek maatükile, millel asuvad hooned või rajatised, mis on omandatud või ehitatud panga või muu krediidiasutuse krediidivahendite või sihtlaenu vahenditega

(Tutvustati 30. detsembri 2004. aasta föderaalseadusega nr 216-FZ)

1. Kui föderaalseaduses või lepingus ei ole sätestatud teisiti, loetakse maatükk, millele on ehitatud või ehitatakse hoone või rajatis, või õigus sellise maa rendile anda maatüki riikliku registreerimise hetkest. laenusaaja omandiõigus ehitatud või ehitatavale hoonele või rajatisele või hetkest, kui õiguste riikliku registreerimise eest vastutav organ saab pantija ja pandipidaja teate laenulepingu (sihtotstarbelise kasutustingimusega laenulepingu) sõlmimise kohta. nimetatud lepingute kohaldamine.
2. Käesoleva artikli lõikes 1 nimetatud pandi pidajaks on pank või muu krediidiorganisatsioon või muu juriidiline isik, kes on andnud laenu või sihtlaenu hoone või rajatise ehitamiseks.

Artikkel 65

1. Hüpoteegi seadmise lepinguga panditud maatükile on pantijal õigus ilma pandipidaja nõusolekuta püstitada ettenähtud korras hooneid või rajatisi, kui hüpoteegi seadmise lepingus ei ole sätestatud teisiti. Kui hüpoteegi seadmise lepingust ei tulene teisiti, laieneb hüpoteek nendele hoonetele ja rajatistele.

   (muudetud 11. veebruari 2002. aasta föderaalseadusega nr 18-FZ)

   Kui hüpoteegipidaja poolt hüpoteegiga seatud maatükile hoone või rajatise ehitamine toob kaasa või võib kaasa tuua selle maatüki hüpoteegiga pandipidajale antud tagatise halvenemise, on pandipidajal õigus artikli lõike 2 kohaselt. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 450 nõuda hüpoteegilepingu muutmist, sealhulgas vajaduse korral hüpoteegi pikendamist püstitatud hoonele või rajatisele.

2. Hüpoteegiga koormatud maatükile hoonete või rajatiste püstitamine, kui hüpoteegipidaja õigused on tõestatud hüpoteegiga, on lubatud ainult juhul, kui pandipidaja õigus sellele on hüpoteegis ette nähtud, tingimustel, mis on kajastatud seda.

Artikkel 66

Kui hüpoteek seatakse maatükile, millel asub hoone või rajatis, mis ei kuulu pantijale, vaid teisele isikule, siis kui pandipidaja nõuab sellelt krundilt ja selle müügilt sundtäitmist, kaetakse pantijal olnud õigused ja kohustused. krundi omaniku pass krundi omandajale .

Artikkel 67

(muudetud 5. veebruari 2004. aasta föderaalseadusega nr 1-FZ)

1. Maatüki hindamine toimub vastavalt Vene Föderatsiooni hindamistegevust reguleerivatele õigusaktidele.

Hüpoteegi seadmise lepinguga panditud maatüki tagatisväärtus määratakse hüpoteegipidaja ja pandipidaja kokkuleppel.

2. Maatüki hüpoteegilepingule tuleb lisada maatüki katastriplaan.

(klausel 3, muudetud 4. detsembri 2006. aasta föderaalseadusega nr 201-FZ)

Artikkel 68

1. Avalikul enampakkumisel, enampakkumisel või pakkumisel müügi teel soetatud maatükile kehtivad lubatud kasutamise nõuded.

   Isikul, kes on omandanud maatüki müües selle avalikul enampakkumisel, enampakkumisel või konkursi korras, on õigus maatüki sihtotstarvet muuta ainult Vene Föderatsiooni maaalastes õigusaktides või seaduses sätestatud juhtudel. käesolevas õigusaktis ettenähtud viisil.

2. Hüpoteegiga koormatud maatükkide müük ja omandamine avalikul enampakkumisel, enampakkumisel või pakkumise teel toimub vastavalt föderaalseadusega kehtestatud piirangutele isikute ringile, kes võivad selliseid maatükke omandada.
3. Hüpoteegiga seatud maatükki ei ole lubatud sulgeda põllumajandusmaa koosseisust enne vastava põllumajandustööde perioodi lõppemist, arvestades toodetud või toodetud ja töödeldud põllumajandussaaduste müügiks kuluvat aega.

See nõue kehtib kuni selle aasta 1. novembrini, mil hüpoteegiga tagatud kohustuse või selle osa täitmine on ette nähtud, kui hüpoteegi seadmise lepingus ei ole sätestatud muud tähtpäeva.

1. Riigi või munitsipaalomandis olevate maatükkide hüpoteek ei ole käesoleva föderaalseaduse kohaselt lubatud.
2. Maatüki osa, mille pindala on väiksem Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste määrustega ja kohalike omavalitsuste määrustega kehtestatud miinimumsuurusest, ei ole lubatud hüpoteekida erineva otstarbega maadele. ja lubatud kasutamine.
Riigi või Vene Föderatsiooni moodustava üksuse omandis olevate maatükkide hüpoteegi piirang on tingitud pigem poliitilistest põhjustest. Ilmselgelt lähtus seadusandja vajadusest säilitada Venemaa territoriaalne terviklikkus ja kindlustada riigimaade reserv. Selliseid maatükke võib anda riigi- ja munitsipaalettevõtete majandusjuhtimisele ning asutuste ja riigiettevõtete operatiivjuhtimisele. Tähelepanu tuleb pöörata kommenteeritava artikli lõike 1 vastuolule artikli lõikes 1 sätestatuga. Hüpoteegiseaduse § 6, mis võimaldab hüpoteeki panna pantijale kuuluvale varale majandusjuhtimise õigusel. Lisaks on see lõige vastuolus ka artikli lõikega 3. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 129, mille kohaselt võib maad ja muid loodusvarasid võõrandada või ühelt isikult teisele muul viisil üle anda ulatuses, mis on lubatud maa ja muude loodusvarade seadustega. Hüpoteegiseadus aga sellistele seadustele ei kehti.
Põllumajandusmaa määratlus on toodud artikli lõikes 1. Vene Föderatsiooni 7. mai 1998. aasta linnaplaneerimise koodeksi nr 73-FZ (kehtetuks tunnistatud) artikkel 46, mis sätestab, et "linna- ja maaasulate piirides (joontes) eraldatakse põllumajandusliku kasutamise tsoonid, mis on hõivatud põllukultuuridega. maad, aiad, viinamarjaistandused, juurviljaaiad, heina-, karjamaad, aga ka põllumajandushooned, hooned, rajatised. Veidi teistsugune määratlus on antud Vene Föderatsiooni uues maaseadustikus. Niisiis, vastavalt artikli lõikele 1. Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikli 77 kohaselt tunnustatakse põllumajandusmaad väljaspool asulate piire asuvate maadena, mis on ette nähtud nii põllumajanduse vajadusteks kui ka selleks otstarbeks. Tundub "õigem kehtestada maatüki minimaalne suurus uues maaseadustikus või sellega määratud viisil.
Seadusandja läks aga teist teed. Ilmselgelt on see tingitud asjaolust, et kasutatava maa hulk erineb Vene Föderatsiooni erinevates piirkondades oluliselt. Juba praegu on erinevatel piirkondadel "oma" alumine ja ülemine piir maatükkide suurusele.

Loob võimaluse saada saidile hüpoteegi. Kuid mitte kõik finantsasutused ei kasuta laenuga maa ostmise programme.

Põhimõtteliselt väljastavad suured pangad raha kruntide ostmiseks:

• Rosselhozbank;
• Zapsibkombank jne.

Lisateavet selle kohta, millised finantsasutused maale laenu annavad, ja ka sellele, millele peate panga valimisel tähelepanu pöörama, lugege.

Hüpoteek krundile on võimalik ainult juhul, kui valitud maa ei ole käibest välja arvatud. Eelduseks on, et kinnistu kuuluks individuaalelamuehituseks või põlluharimiseks lubatud kasutusega asumi maade hulka (mil tingimustel ja kuidas võtta maatükile hüpoteek, sh individuaalelamuehitusel, loe). Madala likviidsuse ja keeruka sulgemismenetluse tõttu võtavad pangad harva tagatisena põllumajanduslikke eraldisi.

Mõelge, millised maatükid ei ole hüpoteegi registreerimiseks lubatud:

• on riigi ja munitsipaalomandis;
• asub looduskaitse- ja kaitsevööndis;
• mille pindala on väiksem kui Vene Föderatsiooni või kohalike ametiasutuste normatiivdokumentidega kehtestatud miinimumsuurus.

Samuti Osale maast ei saa hüpoteeki võtta. Kui sait on ühis- või ühisomandis, tuleb see eraldada mitterahaliselt.

Kriteeriumid ja nõuded

Milliseid nõudeid seavad pangad omandatud maale:

• See peab kuuluma asulate maadele. Kui maa ostetakse elamu ehitamiseks, siis peab see sobima ehitiste ehitamiseks.
• Pindala ei ole väiksem kui 6 aakrit.
• Territoorium peab olema selgete piiridega ja katastriregistris.
• See peab asuma piirkonnas, kus asub panga filiaal. Kaugus lähimast harust ei tohiks olla suurem kui 70-100 km.
• Kohale tuleks rajada tee, mille kaudu pääseb igal ajal aastas.
• Koormise ja arestita.
• Jaotusega seoses ei tohiks selle piiride üle kohtuvaidlusi tekkida.
• Objekti dokumendid peavad olema juriidiliselt puhtad.

Need on pankade põhinõuded. Kuid saidi valimisel on oluline arvestada ka kriteeriumidega, mille alusel selle likviidsust hinnatakse.

Pank on rohkem valmis laenu väljastama, kui laenuvõtja kavatseb omandada territooriumi arenenud infrastruktuuriga, heade juurdepääsuteedega, väljaehitatud kommunikatsioonidega ja olmejäätmete ladestamiskohast kaugel asulas.

Mis on laenu eesmärk?

Enamik panku väljastada laenu individuaalelamu ehitamiseks maa ostmiseks. Pankade vaatenurgast on eramute eraldised kõrge likviidsusega. Lisaks vastavalt Art. Föderaalseaduse "Hüpoteegi kohta" artikli 64 kohaselt läheb pandiõigus kõigile hüpoteegiga koormatud alale ehitatud hoonetele ja rajatistele. See tähendab, et vara inkasso korral konfiskeerib pank kohtu kaudu mitte ainult maa, vaid ka sellele ehitatud maja.

Samuti on võimalik saada hüpoteegiga krunt nii suvila ehitamiseks, aiapidamiseks kui ka isikliku tütarettevõtte krundi pidamiseks. Majapidamiskruntide maa ostmiseks laenu antakse ainult taluomanikele.

Põllumajanduskrediidi saab hüpoteeklaenuna osta ainult juriidilistele isikutele ja üksikettevõtjatele. Pankadel on spetsiaalsed programmid väikestele ja keskmise suurusega ettevõtetele, mille tingimustel saab osta põllumaad. Neid eristavad kõrgendatud määrad ja keerulisem registreerimisprotseduur.

Miks ei ole kõik pangad tehinguga nõus?

Krundi hüpoteegid ei ole nii levinud kui kodulaenud. See on tingitud maa hindamise keerukusest ja sundvõtmismenetluse kestusest.

Erinevalt korteritest ja majadest ei ole maa väga likviidne tagatis. Kui laenuvõtja jätab laenu tasumata, on pank sunnitud maa kohtu kaudu konfiskeerima. Ja oma raha saab ta tagasi alles pärast saidi müüki oksjonil. Praktikas võtab see protseduur kaua aega. Sellega seoses ei ole kõik Venemaa pangad valmis maa eest laenu andma.

Eelised ja miinused

Kui tekib vajadus maa soetamiseks, siis on laenusaajal mitu võimalust: kas koguda ise, võtta tavaline tarbimislaen või võtta hüpoteek. Igal neist valikutest on oma omadused.

Kaaluge hüpoteeklaenude plusse ja miinuseid. Eelised:

Puudused:

1. Kõrged intressimäärad võrreldes kodulaenuprogrammide pakutavate intressidega.
2. Suur sissemakse. Keskmiselt on minimaalne sissemakse 25-30% objekti hinnangulisest väärtusest.
3. Jaotuskindlustus on pankade kohustuslik nõue.
4. Ranged tagatisnõuded.
5. Pandiõigus ei laiene mitte ainult objektile endale, vaid ka sellel asuvatele hoonetele.

Oma maa on lähemal, kui võib tunduda, sest dokumentide kogumine krundile hüpoteegi saamiseks on töömahukas, kuid üsna reaalne asi. Samuti peate tõsiselt lähenema saidile endale.

Registreerimise protseduur ei erine praktiliselt laenuga korteri ostmise etappidest. Peamine raskus võib tekkida maatüki otsimisel. Pangale sobiva valiku valimiseks soovitatav on pöörduda kogenud kinnisvaramaakleri poole.

Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.

Vastavalt artikli lõikele 3 Hüpoteegiseaduse artikli 9 kohaselt määratakse maatüki hüpoteegi korral objekti hindamine vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele hüpoteegipidaja ja hüpoteegipidaja kokkuleppel vastavalt art. Hüpoteegiseaduse § 67. Hüpoteegi seadmise lepingus peab olema näidatud maatüki hinnang rahas.

Kui hüpoteegi esemeks on põllumajandusmaa koosseisust pärit maatükid, millele kohaldatakse hüpoteegiseadust, ei ole hüpoteegi vormistamine ja väljastamine lubatud. Lisaks ei ole hüpoteegi koostamine ja väljastamine lubatud, kui hüpoteegi esemeks on maatüki rendiõigus (Hüpoteegiseaduse p 4, artikkel 13).

Juhtudel, kui hüpoteegi esemeks on maatükk põllumajandusmaa koosseisust, millele kohaldatakse hüpoteegiseadust, on kohtul pantija taotlusel mõjuvatel põhjustel õigus otsuses pantida. hüpoteegiga koormatud vara sund võtta, selle elluviimine kuni üheks aastaks edasi lükata (Hüpoteegiseaduse p 3 p 54).

Kui hüpoteegi esemeks on maatükk, ei ole pooltel õigust kohtuväliselt sõlmitud pandipidaja nõuete rahuldamise lepingus ette näha panditud vara omandamist pandipidaja poolt endale või kolmandatele isikutele, tasaarveldades ostuhinnaga hüpoteegiga tagatud pandipidaja nõuded võlgniku vastu. Sel juhul on pooled kohustatud panditud vara müüma kas avalikul enampakkumisel või hüpoteegipidaja poolt korraldataval enampakkumisel (Hüpoteegiseaduse § 3, § 55).

Juhul, kui maatüki kui hüpoteegialuse võõrandamisel omandab selle maatüki pandipidaja (pandipidaja jätab maatüki endale) ja see maatükk ei saa oma olemuselt ja sihtotstarbelt talle kuuluda, siis on kohustatud selle maa aasta jooksul võõrandama.vara vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 238 (hüpoteegiseaduse 2. osa punkt 4, artikkel 58).

Ettevõtete, hoonete või rajatiste hüpoteek maatükiga, millel need asuvad, võib olla seatud ainult siis, kui on täidetud art. Hüpoteegiseaduse § 69.

Maatükkide liigid, millele saab hüpoteeki panna, on määratletud Art. Hüpoteegiseaduse § 62.

Hüpoteegilepingu alusel saab hüpoteekida ainult järgmisi maatükke: kodanike, nende ühenduste, juriidiliste isikute omandis ja aianduse, loomakasvatuse, individuaalelamute, maa- ja garaažiehituse tarbeks; isiklike tütarkruntide majapidamiskrundid; hoonete, rajatiste või rajatiste poolt hõivatud maatükid nende majanduslikuks korrashoiuks vajalikus mahus (funktsionaalne toetus).

Samal ajal peavad ülaltoodud krundid vastama järgmistele nõuetele: neid ei tohi klassifitseerida maatükkidena, mis ei ole hüpoteegiga seatud vastavalt Art. Hüpoteegiseaduse § 62; need tuleb eraldada mitterahaliselt maadelt, mis on ühisosas või kaasomandis.

Mitmed hüpoteegiseaduses kasutatavad mõisted on määratletud artiklis. 15. aprilli 1998. aasta föderaalseaduse "Aiandus-, aiandus- ja kodanike mittetulundusühingute kohta" nr 66-FZ nr 1.

Vastavalt artikli lõikele 2 Föderaalhüpoteegiseaduse § 62 kohaselt oli nõude esemeks Portal LLC võlg summas 45 000 000 rubla 26. detsembri 2002. aasta laenulepingu alusel nr 4520623 ja laenu kasutamise intress - 2 026 849 rubla 32 kopikat. hüpoteegipidaja panditud varale - JSC "Alexandrovsky Radiozavod" ja ZAO Standard.

Esimese ja apellatsiooniastme kohus, analüüsinud poolte esitatud tõendeid, rahuldas põhjendatult hageja nõuded ja nõudis Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklite 309, 819, 334, 348, 349 alusel sisse deklareeritud laenu võlasumma, intressid selle kasutamise eest 26. detsembri 2002. a pandilepinguga nr 45206323/1 panditud JSC " Aleksandrovskiy Radiozavod" vara ja pandilepingu alusel panditud CJSC Standard vara sundmüügiga. 26.12.2002 nr 45206323/2, millega määratakse otsuses vara müügi alghind.

Katlamajahoone ja maatüki pandilepingust 01.05.2003 tuleneb, et CJSC Standard võõrandas katlamaja hoone, mis asub aadressil: Aleksandrov, Vladimiri piirkond, tn. Gagarina, maja 2, üldpinnaga 1784,8 ruutmeetrit ja 106/1000 kaasomandiosaga maatüki üldpinnaga 248653 ruutmeetrit, mis asub märgitud aadressil. aadress katastritunnusega 33:17:00 06 09:0002.

Vastavalt artikli lõikele 3 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 340, art. Föderaalseaduse "Hüpoteegi (kinnisvara panti") artikli 69 kohaselt on hoone või rajatise hüpoteek lubatud ainult samaaegse hüpoteegiga maatüki, millel see hoone või ehitis asub, või selle osa samaaegse hüpoteegiga. see krunt, mis funktsionaalselt tagab pandieseme või pantijale kuuluva rendiõiguse selle koha või selle vastava osa.

Asjas ei esitatud tõendeid 01.05.2003 pandilepingu alusel pantimise kohta täpselt selle osa maatükist, mis funktsionaalselt annab pandiobjekti (katlamaja hoone). Katlamaja hoone, asjas oleva maatüki pandilepingust on märgitud, et tegemist on iseseisva tagatisega, nimetatud leping ei sisalda tingimusi hoone ja pandiobjekti funktsionaalselt pakkuva maatüki samaaegseks hüpoteegi seadmiseks. Ka hüpoteegiga koormatud maa omandiõigust tõendavad dokumendid neid asjaolusid ei kinnita.

Föderaalseaduse "Hüpoteegi (kinnisvara panti)" artikli 62 2. osa kohaselt saab maatükkide ühis- või kaasomandi korral hüpoteegi seada ainult mitterahaliselt eraldatud maatükile. Vaadeldav pandileping ei ole nimetatud seaduse normiga kooskõlas.

Sellistel asjaoludel jõudsid esimese astme kohus ja apellatsioonikohus õiguspärasele järeldusele 01.05.2003 pandilepingu tühisuse kohta, on alusetud.

See tähendab, et artikli lõikes 2 sisalduv norm. Hüpoteegiseaduse artikkel 62 piirab märkimisväärselt võrreldes Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku reeglitega kodaniku või juriidilise isiku õigust sõlmida hüpoteeklaenuleping ühises kaas- või ühisomandis olevale maatükile. Vastavalt artikli lõikele 3 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 253 kohaselt on igal kaasomandis osalejal õigus teha tehinguid ühisvara võõrandamiseks, kui kõigi osalejate kokkuleppest ei tulene teisiti.

Kooskõlas Art. Hüpoteegiseaduse § 63 kohaselt ei ole hüpoteek lubatud: riigi või munitsipaalomandis olev maa; maatüki osa, mille pindala on väiksem kui Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste määrustega ja kohalike omavalitsuste määrustega erineva sihtotstarbega ja lubatud kasutusega maade jaoks kehtestatud miinimumsuurus (punkt 2 , hüpoteegiseaduse artikkel 63).

Seega on maatükkide hüpoteegi objekti määramisel vaja arvestada Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku, hüpoteegiseaduse ja muude normatiivsete õigusaktide sätetega.

Erinevalt kõige arenenumate välisriikide seadusandlusest, mille kohaselt hõlmab maatüki hüpoteek alati sellel asuvate hoonete ja rajatiste hüpoteeki seadmist, kehtestab Venemaa pandiseadus põhimõtte, mille kohaselt maatüki hüpoteegi seadmisel on võimalik, et maatükile seatakse hüpoteek. ei kehti sellel krundil asuvate või ehitatavate hoonete ja pantija rajatiste, sealhulgas elamute, pantimise õigus. See norm on aga olemuselt dispositiivne ning lepingupooled võivad ette näha maatüki ning sellel asuvate hoonete ja rajatiste samaaegse hüpoteegi seadmise.

Kooskõlas Art. Hüpoteegiseaduse § 64 alusel, kui hüpoteegilepingust ei tulene teisiti, laieneb maatüki hüpoteegiga seadmisel pandiõigus ka maatükil asuvale või ehitatavale pantija ehitisele või rajatisele. Pantija õigus sellist ehitist või rajatist käsutada, sellisele hoonele või rajatisele õiguste teistele isikutele ülemineku tingimused ja tagajärjed määratakse kindlaks Panti reeglitega. VI Hüpoteegiseadus. Kui lepingus on tingimus, mis sätestab, et maatükil asuvat või ehitatavat ja pantijale kuuluvat ehitist või rajatist ei pantita samale pandipidajale, jääb pantijal maatükil sundtäitmise nõudmisel õigus pantida. sellise hoone või rajatise ning omandab maatüki selle osa piiratud kasutusõiguse (servituudi), mis on vajalik sellise ehitise või rajatise otstarbekohaseks kasutamiseks. Maatüki nimetatud osa kasutamise tingimused määratakse pantija ja pandipidaja vahelise kokkuleppega, vaidluse korral - kohus. Maatüki pantijal on õigus ilma pandipidaja nõusolekuta käsutada sellel krundil talle kuuluvaid hooneid ja rajatisi, mis vastavalt art. Hüpoteegiseaduse § 64 kohaselt pandiõigus ei kehti. Kui selline hoone või rajatis võõrandatakse teisele isikule ja pandipidajaga ei ole kokku lepitud teisiti, on sellel isikul hüpoteegiga seatud maatükile omandatud õigused piiratud 3. osa punktis 1 sätestatud tingimustega. 64. Kui põllumajandusmaa koosseisust hüpoteegiga koormataval maatükil on ehitised, rajatised, rajatised, sealhulgas sellisele maatükile ehitatavad, või muud maatükiga tugevalt seotud kinnisvaraobjektid, mis kuuluvad nende omanikule. samal õigusel olev maatükk, sellisele maatükile on hüpoteek lubatud ainult sellega kindlalt seotud kinnisasja samaaegse hüpoteegiga.

Loomulikult ei saa hüpoteegiseaduse artikkel 64 olla vastuolus sama RF LC-ga.

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikkel 1 kehtestab maatüki ja sellel asuvate kinnisvaraobjektide saatuse ühtsuse põhimõtte. Vastavalt artikli lõikele 4 Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikli 35 kohaselt ei ole lubatud võõrandada maatükki ilma sellel asuva hoone, rajatise või rajatiseta, kui need kuuluvad ühele isikule. Ja hüpoteegiga koormatud vara sundüürimisel on see vara võõrandamine.

Vene Föderatsiooni kõrgeima arbitraažikohtu pleenumi määruse nr 11 punktis 11 on sätestatud, et vastavalt Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikli 35 punktile 4 võõrandatakse hoone, rajatis, ehitis, mis asub ühele isikule kuuluval maatükil, välja arvatud selles nimetatud juhtudel, teostatakse koos maatükiga. Maatüki võõrandamine ilma sellel asuva hoone, rajatise, rajatiseta, kui need kuuluvad ühele isikule, ei ole lubatud.

Seetõttu on tehingud, milles poolte tahe on suunatud sobiva maatükita ehitise, rajatise, rajatise võõrandamisele või sellel asuva kinnisvaraobjektita maatüki võõrandamisele, kui maatükk ja sellel asuvad esemed. sellel kuuluvad omandiõiguse alusel ühele isikule, on tühised.

Sama menetlust ühele isikule kuuluvate maatükkide ja neil asuvate kinnisvaraobjektide võõrandamiseks tuleks kohaldada ka maaõiguse lõppemise korral rekvireerimise, ehitise, rajatise, rajatise konfiskeerimise, arestimise korral. nimetatud varale selle omaniku kohustuste eest (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 242, 243, 237).

Kooskõlas Art. Hüpoteegiseaduse artikli 6 kohaselt ei ole lubatud hüpoteekida ringlusest kõrvaldatud vara, mille suhtes ei saa föderaalseaduse kohaselt sundtäitmist nõuda. Ja nagu näeme, ei ole hoonest eraldiseisval maatükil sundvõõrandamine lubatud.

Lisaks on hüpoteegiseaduse artikkel 64 ja Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 340 ja art. Hüpoteegiseaduse § 69, mis ei luba hoonele hüpoteeki seada ilma samaaegselt hüpoteeki seadmata maatükile, millel see hoone asub, kui nii hoone kui ka krundi omanik on sama isik. Selgub täielik loogikapuudus: kui hoonele on seatud hüpoteek ja lepingus ei ole sõnaselgelt kirjas, et kinnistule, millel hüpoteegiga seatud hoone asub, on hüpoteek pandud samaaegselt hoonega, siis sellele krundile seadusest tulenev hüpoteek ei kehti. , ja hüpoteeklaenuleping on tühine tehing. Kui aga maatükk on panditud ilma sellel asuvate hoonete samaaegse hüpoteegi seadmiseta, siis ei ole selline pant kehtetu tehing ja kui pooled ei ole kindlaks määranud teisiti, kuuluvad sellel krundil olevad ehitised seadusest tulenevalt hüpoteeki. . Mis põhjustas sellise vastandliku lähenemise hoone ja maa hüpoteegi suhtes, on loogiline seletus. Nii nagu kommenteeritud artikli viimane lõik, mis keelab maatüki ilma sellel asuva hoonestuseta pantimise, trotsib loogilist seletust, kui see maatükk kuulub põllumaa alla. Miks võib ehitise käitamiseks mõeldud maatükki näiteks asulate maalt rajada ilma sellel asuvate ehitisteta, aga põllumaast maatükki mitte? Miks selline valikuline lähenemine? Kahjuks pole võimalik isegi aimata, millest seadusandja kommenteeritud artiklit kirjutades juhindus.

Seega on hüpoteegiseaduse artikkel 64 vastuolus Art. Vene Föderatsiooni maaseadustiku artiklid 1 ja 35. Ja kuna vara üleandmine hüpoteegi alla võib viia selle vara võõrandamiseni, siis vastavalt sellele on maatüki hüpoteek ilma sellel krundil asuva kinnisvara samaaegse hüpoteegi seadmiseta tühine tehing. Seetõttu tuleb antud juhul kinnistule hüpoteek panna koos maatükiga, kirjeldatuna võrdväärselt maatükiga vastavalt Art. Hüpoteegiseaduse § 9. Seetõttu peab hüpoteegi seadmise leping maatükile, millel asub kinnisvaraobjekt, olema täiesti identne kinnisvaraobjekti hüpoteegi seadmise lepinguga koos maatüki samaaegse hüpoteegiga ja maatüki pandiga koos kinnisvaraobjektiga. sellel asuv ei eksisteeri iseseisva lepinguliigina ning ilma kinnisvaraobjekti samaaegse pantimiseta on tehing tühine ning hüpoteegiseaduse § 64 ei kuulu kohaldamisele, kuna see on vastuolus kehtiva seadusandlusega.

Venemaa õigussüsteemile on iseloomulik, et maatükil asuv kinnisvara võib kuuluda ühele isikule ja maatükk ise teistele. Seega juhul, kui selline maatükk pandi hüpoteegilepingu alusel hüpoteegiga ja seejärel sundmüügi käigus müüdi, asendab maatüki uus omanik sisuliselt pantija suhetes kinnisasja omanikuga.

Praktikas tekib mõnikord vastupidine olukord, kui hooneid või ruume antakse rendile ilma nende asukohaks olevat maatükki rendile andmata, mille tulemusena tunnistasid esimese astme vahekohtud sellised hüpoteegi seadmise lepingud tühiseks. Nii esitas piiratud vastutusega ühing “Põllumajandusettevõte “Tšeljabinskoje” Tšeljabinski oblasti vahekohtusse hagi avatud aktsiaseltsi “Lõuna-Uurali sotsiaalarengu pank “Reserv” vastu, et tunnistada liha pantimise leping kehtetuks. töötlemistöökoda 30. juuli 1997. a ja notariaalne sissekanne panditud vara võõrandamise keelamise kohta kuni pandilepingu lõppemiseni 31.07.97 nr 1a-4 pandi tühisuse tagajärgede avalduseks. 13.05.99 otsusega nõue rahuldati.

Ühes teises asjas esitas usaldusühing "Rõivaparandus" Moskva vahekohtule hagi aktsiaseltsi kommertspanga "Moskva Industrial Bank" vastu, et tunnistada kehtetuks 29. septembri 1995. aasta mitteeluruumide pandileping. nr 118-z.

11.06.99 otsusega hagi rahuldati. Pandileping tunnistati ebaoluliseks tehinguks, kuna see ei sisalda teavet ruumide ja selle maatüki samaaegse hüpoteegi seadmise kohta, mis on vastuolus Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 340 lõikega 3. Föderaalseaduse "Hüpoteegi" artikkel 69 (kinnisvara hüpoteek). Apellatsioonikohtu 20.07.99 otsusega jäeti otsus muutmata.

Mõlemal juhul tühistas Vene Föderatsiooni Ülemkohtu Presiidium madalama astme kohtute otsuse, viidates Vene Föderatsiooni Ülemkohtu pleenumi ja Vene Föderatsiooni ülemkohtu pleenumi otsusele. 1. juuli 1996 nr 6/8 “Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku esimese osa kohaldamisega seotud teatud küsimuste kohta”, kus on selgitatud, et kui hoone või rajatise pantija ei ole hoone või rajatise omanik või üürnik maatüki, hüpoteegilepingut ei saa lugeda seadusega vastuolus olevaks art lg 3 alusel. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 340. Hüpoteegipidaja õigused ning hoone või rajatise sundmüügi korral ning ostja õigused maatükile tuleks kindlaks määrata Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikli alusel, mille kohaselt ehitise, rajatise omandiõiguse üleandmine või teistele juriidilistele isikutele või kodanikele üleandmine annab koos nende objektidega üle maa kasutusõiguse.

Vastavalt föderaalseaduse "Hüpoteegi kohta" artiklile 69 ei kuulu pandiõiguse alla pandiandja õigus alaliselt kasutada maatükki, millel hoone või rajatis asub. Ehitise või ehitise võõrandamisel tekib selle vara omandisse saajal õigus maatükki kasutada samadel tingimustel ja samas ulatuses kui kinnisasja endisel omanikul (hüpoteegipidajal). Sellistel asjaoludel on kohtute järeldus tunnistada vaidlusalune kinnisvara pandileping tühiseks tehinguks kehtiva seadusandlusega vastuolus.

Vastavalt hüpoteegiseaduse artiklile 64.1, kui föderaalseaduses või lepingus ei ole sätestatud teisiti, maatükk, mis on omandatud panga või muu krediidiasutuse krediidivahendite või muu juriidilise isiku sihtlaenu vahenditega selle omandamiseks. maatükk loetakse pandituks hetkest, mil laenusaaja omandiõigus sellele maatükile on riiklikult registreeritud.

Kui asjaomane maatükk antakse rendile, tekib seaduse alusel hüpoteek rendiõigusele, kui föderaalseaduses või rendilepingus ei ole sätestatud teisiti.

Pandipidaja käesoleva pandi alusel on pank või muu krediidiasutus või muu juriidiline isik, kes on andnud laenu või sihtlaenu maatüki või maatüki rendiõiguse omandamiseks.

Seega, kui hüpoteegi seadmise lepingust või seadusest tulenevalt hüpoteegi seadmise lepingust ei tulene teisiti, laieneb maatüki pantimisel pandiõigus üldjuhul ka pantija asuvale või ehitatavale hoonele või rajatisele. maatükil.

Arvestades, et maatükkidel kui tsiviilkäibe objektidel on oma eripärad, on iga maakasutaja, sealhulgas omaniku volituste sisu piiratud näiteks teatud maatüki lubatud kasutamise nõuetega.

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikli 7 kohaselt jaotatakse Venemaa Föderatsioonis olevad maad sihtotstarbe järgi 7 eraldi kategooriasse, mida kasutatakse vastavalt neile kehtestatud sihtotstarbele. Maade õigusrežiimi määramisel lähtutakse nende kuulumisest ühte või teise kategooriasse ja lubatud kasutusviisist vastavalt territooriumide tsoneeringule, mille üldpõhimõtted ja kord on kehtestatud föderaalseadustega ning föderaalseaduste eriseaduste nõuetega. Igasugune lubatud kasutusviis territooriumide tsoneerimisega ette nähtud tüüpidest valitakse iseseisvalt, ilma täiendavate lubade ja kooskõlastusmenetlusteta.

Lubatud kasutuse nõuded kehtivad kõikidele maatükkidele, sealhulgas neile, mis on soetatud avaliku müügi, enampakkumise või pakkumise teel.

Omanikul, kes on omandanud hüpoteegiga koormatud maatüki müües selle avalikul enampakkumisel, enampakkumisel või pakkumise teel, on õigus muuta maatüki sihtotstarvet vastavalt 21. detsembri 2004. aasta föderaalseadusele nr 172-FZ „Kogu maatüki kohta. Maa või maatükkide üleviimine ühest kategooriast teise ".

Hüpoteegiseaduse artikli 69 lõige 2 viitab piirangutele isikute ringile, kes võivad maatükke omandada, kui need müüakse avalikul enampakkumisel, enampakkumisel või konkursi korras.

Niisiis, vastavalt Art. Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikli 15 kohaselt ei saa välisriikide kodanikud, kodakondsuseta isikud ja välisriigi juriidilised isikud omada piirialadel asuvaid maatükke, mille loetelu kehtestab Vene Föderatsiooni president vastavalt Venemaa föderaalseadustele. Vene Föderatsiooni riigipiiril ja muudel Vene Föderatsiooni spetsiaalselt kehtestatud territooriumidel vastavalt föderaalseadustele.

24. juuli 2002. aasta föderaalseadus nr 101-FZ "Põllumajandusmaa käibe kohta" artiklis. 3 sätestab, et maatükke võivad omada välisriigi kodanikud, välisriigi juriidilised isikud, kodakondsuseta isikud, samuti juriidilised isikud, kelle põhikapitalis on välisriigi kodanike, välisriigi juriidiliste isikute, kodakondsuseta isikute osakaal üle 50%. maadest põllumajanduslik sihtotstarve ainult rendiõigusel.

5. veebruari 2004. aasta föderaalseadus nr 1-FZ “Hüpoteegi (kinnisvara pantimise) föderaalseaduse muutmise kohta” lisas kommenteeritavasse artiklisse punkti 3, millega kehtestati täiendavad piirangud hüpoteegiga koormatud maatüki sulgemisele põllumajandusest. maa. Kui kohus otsustab sellise maatüki võõrandada, lükatakse selle müük edasi vähemalt vastava põllumajandustööde perioodi täieliku lõppemiseni, arvestades toodetud või toodetud ja töödeldud põllumajandussaaduste realiseerimiseks kuluvat aega. See reegel võimaldab hüpoteegipidajal endale jätta tooted, mida ta loodab maalt saada ja mille kättesaamisesse on investeeritud teatud jõud ja vahendid. Vastasel juhul võib pantija kaotada nii panditud maatüki kui ka pandimata jäänud tooted.

Põllumajandustööde lõpetamise aja tõlgendamise vältimiseks määras seadusandja panditud vara müügi kuupäevaks hüpoteegiga tagatud kohustuse või selle osaga tagatud kohustuse täitmise tagamise aasta 1. novembri. ei ole lubatud. Lisaks võivad pooled hüpoteegilepingus ette näha erineva kuupäeva.

Küsimuse läbivaatamise lõpus märgime, et tuleb meeles pidada, et kooskõlas artikli 3 lõikega 3 Hüpoteegiseaduse § 54 kohaselt on kohtul õigus pantija taotlusel, kui põllumajandusmaa hulgast maatüki väljavõtmise otsuses on mõjuvad põhjused, selle täitmine edasi lükata kuni üheks aastaks.

Kõike eelnevat kokku võttes võime teha järgmised järeldused.

Maatükkide pantimine võib toimuda ainult niivõrd, kuivõrd nende liikumine on föderaalseadustega lubatud. Samas on maatükkide hüpoteegi olemuslikuks tunnuseks asjaolu, et viimased jagunevad kahte liiki: need, mida saab pantida, ja need, mis ei kuulu hüpoteegi alla.

Hüpoteegilepingu alusel on kodanikele, nende ühendustele, juriidilistele isikutele kuuluvad maatükid, mis on ette nähtud aianduseks, loomakasvatuseks, individuaalelamute, suvilate ja garaažide ehitamiseks, isiklike tütarkruntide majapidamiskrundid ning hoonete, rajatiste või rajatiste poolt hõivatud maatükid. nende majanduslikuks korrashoiuks vajalik summa (funktsionaalne toetus), samuti maatükid põllumajandusmaa koosseisust. Nimetatud maatükkide kaas- või kaasomandi korral võib hüpoteegi seada ainult kodaniku või juriidilise isiku omandis olevale maatükile, mis on eraldatud mitterahaliselt ühis- või kaasomandis olevatelt maadelt.

Riigi või munitsipaalomandis oleva maa hüpoteek ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud hüpoteekida osa maatükist, mille pindala on väiksem kui nii Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste kui ka kohalike omavalitsuste määrustega kehtestatud miinimumsuurus, erineva otstarbega ja lubatud kasutusega maadele. .

Peamised andmed, mis tuleb maatüki hüpoteegilepingus täpsustada, on: hüpoteegiga koormatava krundi asukoht (postiaadress); selle katastrinumber; saidil asuvad kinnisvaraobjektid (kui neid on); maa-ala; krundil asuvate maade põhikategooria (sihtotstarve), märkides ära nende maade haldaja kohaliku omavalitsuse ning maa kasutamise otstarve; õigus, mille alusel maatükk pantijale kuulub (omandiõigus), ja selle pantija õiguse registreerinud kinnisvara õiguste riikliku registreerimise asutuse nimi.

Mis puudutab maatüki hindamist selle hüpoteegi korral, siis vastavalt föderaalseaduse "Kinnisvara hüpoteegi (panti") artiklile 67 toimub see vastavalt Vene Föderatsioonis hindamistegevust reguleerivatele õigusaktidele. Maatüki hüpoteegi väärtus seatakse hüpoteegi seadmise lepingus pantija ja pandipidaja kokkuleppel.

Hüpoteeklaenuleping kuulub riiklikule registreerimisele, mis jõustub viimase registreeringu hetkest. Hüpoteegilepingu riikliku registreerimise reeglite eiramine toob kaasa selle kehtetuse. Selline kokkulepe loetakse tühiseks.

Hüpoteegilepinguga panditud maatükk loetakse hüpoteegiga koormatuks pandipidaja õiguste (pandiõiguse) tekkimise hetkest ja kui hüpoteegiga tagatud kohustus tekkis hiljem, siis kohustuse tekkimise hetkest. See tingimus kehtib ainult hüpoteegilepingu osapooltele. Kolmandate isikute jaoks loetakse hüpoteek tekkinuks selle riikliku registreerimise hetkest.

(klausel 1, muudetud 05.02.2004 föderaalseadusega N 1-FZ)
2. Erineva sihtotstarbega maadele ei ole lubatud hüpoteekida osa maatükist, mille pindala on väiksem kui Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste määrustega ja kohalike omavalitsuste määrustega kehtestatud miinimumsuurus. ja lubatud kasutamine.
Kommentaar artiklile 63
Artiklis on määratletud maatükid, millele ei ole hüpoteeki seatud (millele hüpoteek ei ole lubatud).
1. Vastavalt föderaalsele hüpoteegiseadusele ei ole riigile kuuluvate maatükkide (föderaalvara või Vene Föderatsiooni subjektide vara) või munitsipaalomandi hüpoteek lubatud.
Riigiomand maal on maa, mis ei kuulu kodanikele, juriidilistele isikutele ega omavalitsustele (vt Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikli 16 punkt 1).
Maa riigiomandi piiritlemine Vene Föderatsiooni omandisse (maa föderaalne omand), Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste omandiõigus ja omavalitsuste omandiõigus (maa omavalitsuslik omand) toimub vastavalt föderaalseadusele. "Maa riigiomandi piiritlemise kohta" (vt Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikli 16 lõiget 2).
Enne 05.02.2004 föderaalseaduse N 1-FZ jõustumist ei kehtinud ka põllumajandusmaa hüpoteek põllumajandusorganisatsioonide, talupoegade (talu)talude ja isiklike tütarkruntide maatükkide koosseisust. lubatud. Nimetatud piirang tühistati ja seetõttu saab sellistele maatükkidele seada hüpoteegi, järgides teisi kommenteeritud seaduse ja muude Vene Föderatsiooni õigusaktide ja normatiivaktide nõudeid.
2. Erineva sihtotstarbega maadele ei ole lubatud hüpoteekida osa maatükist, mille pindala on väiksem kui Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste määrustega ja kohalike omavalitsuste määrustega kehtestatud miinimumsuurus. ja lubatud kasutamine.
Kehtestatakse kodanikele riigi või munitsipaalomandis olevatelt maadelt omandisse antavate maatükkide maksimaalsed (maksimaalsed ja minimaalsed) suurused (vt Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikli 33 lõiget 1): talupoja (talu)majanduse läbiviimiseks. , aiandus, aiandus, loomakasvatus, suvilate ehitamine - vastavalt Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste seadustele, isiklikuks tütarettevõtteks ja üksikelamuehituseks - kohalike omavalitsuste normatiivaktidega.
Kehtestatakse kodanikele ülalnimetatud eesmärkidel tasuta omandisse antavate maatükkide maksimaalne suurus (vt Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikli 33 lõiget 2):
föderaalseadused - föderaalomandis olevatest maadest;
Vene Föderatsiooni subjektide seadused - Vene Föderatsiooni üksustele kuuluvatelt maadelt;
kohalike omavalitsusorganite normatiivaktid - omavalitsustele kuuluvatelt maadelt.
Artikli lõikes 1 nimetamata eesmärkidel. Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikli 33 kohaselt kehtestatakse maatükkide maksimaalsed suurused vastavalt teatud tüüpi tegevuste jaoks kehtestatud korras kinnitatud maa omandamise normidele või vastavalt maakasutuse ja -arenduse, maakorralduse eeskirjadele. , linnaplaneerimine ja projektidokumentatsioon (vt RF maaseadustiku artikli 33 punkt 3).
Aiamaa, aiamaa või suvila maatüki suurus määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste seaduste ja muude normatiivaktidega, võttes arvesse föderaalseadustega kehtestatud maatükkide pakkumise maksimumnorme. ja muud Vene Föderatsiooni reguleerivad õigusaktid teatud kategooriate kodanike jaoks (vt 15. aprilli 1998. aasta 15. aprilli föderaalseaduse "Kodanike aiandus-, aiandus- ja mittetulundusühingute kohta" artikli 13 lõiget 5 N 66-FZ).
Moskva oblastis on talupoja (talu)majanduse pidamiseks maatüki minimaalne suurus 2 hektarit; kohalikel omavalitsusorganitel on teatud juhtudel õigus anda maatükke alla 2 hektari suuruse talurahva (talu)majanduse pidamiseks, arvestades majanduse spetsialiseerumist.
Aianduseks ette nähtud maatükkide pärijate vahel jagamisel on maatüki minimaalne suurus 0,02 hektarit (vt Moskva oblastinõukogu väikese nõukogu otsuse "Korrale antavate maatükkide maksimaalse suuruse kohta" lõiked 2, 3). kodanikud Moskva piirkonna territooriumil" 16. detsembril 1992 N 4/28).