Kapitaalremondi piirmaksumuse määramise reeglid. Ehitusministeerium on piirkondades määranud kapitaalremondile ühtse piirmaksumuse. Kes tõstab tariifi ja kust saab teada, kas see on muutunud
Krasnojarski territooriumil Zheleznogorskis oli 92 elumaja kapitaalremondi plaan läbikukkumise äärel. Kõik tööde hanked lõppesid tühja, ei laekunud ainsatki avaldust ei kohalikelt ega kolmandatelt töövõtjatelt. Ettevõtete juhid nentisid, et oksjonil osalemine on neile kahjumlik. "Pakutud tingimused võivad kaasa tuua kahjusid, sest 2017. aasta hinnangud sisaldavad kahe aasta taguseid hindu," selgitas Železnogorski administratsiooni esindaja.
Sarnane olukord on tüüpiline ka teistele territooriumidele. Madalate töökulude tõttu löödi nad töövõtjate otsimisel jalust maha, kurtis Krasnojarski territooriumi seadusandliku assamblee eluaseme- ja kommunaalteenuste komisjoni juht Aleksei Kuleš. On teisigi näiteid, kui kapitaalremonditööde hanke võitmiseks on töövõtjad kavalad tööde maksumust kunstlikult alandades. Olles oksjoni võitnud, püüavad nad deklareeritud hinnangut täita, vähendades kvaliteeti ja kasutades madala kvaliteediga materjale. Selle tulemusena seisid näiteks Omski oblastis mõned majad 5-6 kuud ilma katusteta. Ja 50 aastat Omskis asuvas Profsoyuzovi tänaval asuvas majas ilmus pärast katuse ebaõnnestunud kapitaalremonti seen ja hoone fassaad hakkas kokku varisema.
Oktoobri alguses kiitis Venemaa ehitusministeerium heaks kapitaalremondi maksumuse määramise reeglid, mis peaks kõrvaldama piirkondades palju probleeme. Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamu- ning kommunaalmajandusministri Mihhail Meni sõnul aitab käesolev dokument vältida samade tööde maksumuse moonutusi erinevates piirkondades. Reeglid peaksid tegelikult ühtlustama kapitaalremondis kasutatavate tööde ja materjalide hinnad. "Analüüsisime piirhindade arvutamist piirkondades, selgus, et piirkonnad moodustavad seda erinevalt. Andsime territooriumidele kulu määramise ühtse metoodika," rääkis minister.
Piirkulu on iga kapitaalremondi liigi (fassaad, katus, lift, vundament jne) maksimaalne võimalik tööde hind, mille eest saab piirkondlik operaator tasuda omanike sissemakseid, teatas ehitusministeerium RG-le. Samal ajal ei tohi kapitaalremondi töövõtjaga sõlmitud lepingu maksumus ületada kehtestatud piirmäära. Metoodika sisaldab soovitusi kulude "komplekti" kohta, mida saab kapitaalremondi käigus kalkulatsiooni lisada, see hõlmas näiteks ehitustööliste tööjõukulusid, materjalide, toodete ja konstruktsioonide hinda, üldkulusid, hinnangulist kasumit. , ja isegi talvist hinnatõusu ja käibemaksu arvesse võtta . Pealegi määravad kõik tööde piirmaksumuse hinnad Vene Föderatsiooni moodustavad üksused, teatas ministeerium.
"ZhKH Control" inspektorid nimetasid "RG" piirkondadeks, kus kapitaalremondi programme kunagi ei lõpetata
Kas see praegust olukorda piirkondades kapitaalremondiga muudab, on iseküsimus. On ju teada, et konkursi ajal on määravad tähtajad ja madalad hinnad. Seetõttu teevad remonti mõnikord tundmatud ettevõtted, kellel pole oma materiaal-tehnilist baasi ja käibekapitali ning puuduvad ka kvalifitseeritud spetsialistid.
"Arhangelski oblasti ehitusturg ei suuda rahuldada kapitaalremondi nõudlust piisavas mahus," ütles Arhangelski oblasti kapitaalremondi fondi direktor Aleksandr Barajev RG-le. Enamik piirkonna ehitusettevõtete esindajaid ütleb, et tegelik olukord objektil ja hinnangutes kirjeldatu on kaks erinevat asja.
Nüüd peavad omavalitsused ja haldusettevõtted koostama majade valmisoleku aktid, mille alusel koostatakse defektide akt, mille kohaselt töövõtja töötab, - ütleb ühe Arhangelski firma direktor Aleksei Smirnov. - Selle tulemusena näeme objektile minnes hoopis teistsugust pilti - projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon on kirjaoskamatult tehtud, vaja läheb ehitusmaterjale ning maja ise pole tööks ette valmistatud.
Üks sagedasemaid kaebusi Stavropoli territooriumil on see, et kapitaalremondi tegemiseks ei jätku raha, kuna elanikud ei maksa makse. Sel põhjusel jäi eelmisel aastal tehtud kapitaalremondi plaan praktiliselt nurja. Kuid nagu ütles RG-le ZhKKH Controli tegevdirektor Svetlana Razvorotneva, on kapitaalremondi maksete laekumisega nüüd kõik korras – see ületab 85 protsenti. Ja probleem on tema arvates hoopis teine – et sissemaksed on seatud alla omahinna. "Tõsine murekoht on kapitaalremondi programmi rakendamine Krasnodari territooriumil, kus kodanikelt kogutakse sissemakseid, kuid neid tegelikult ei kulutata. Raha on tühimassis ja amortiseerub," ütles Svetlana Razvorotneva RG-le.
Alates 1. juulist 2017 on Moskvas suurendatud sissemakseid kapitaalremondiks. See uudis pani meid mõistma – mis need sissemaksed on, kuhu need lähevad, kes neid maksab ja miks? Alustame kapitaalremondi sissemaksete kasutuselevõtu ajaloost. Esiteks, 25. detsembril 2012 allkirjastas Vene Föderatsiooni president Vladimir Putin föderaalseaduse nr 271. Selle seadusega kehtestati Vene Föderatsiooni elamukoodeksis (edaspidi "eluasemekoodeks") piirkondlikud süsteemid korterelamute kapitaalremondi sissemaksete kogumiseks. RF Housing Code). Riigi erinevates piirkondades võeti sissemakseid kasutusele aastatel 2013-2015. Vastavalt seadusele peavad korteriomanikud tasuma rahalise sissemakse, mis on ette nähtud korterelamu ühisvara kapitaalremondiks. See sissemakse sisaldub üürihinnas ja on kohustuslik.
Vene Föderatsiooni korterite omanikud maksavad kohustuslikku sissemakset, mis on suunatud korterelamu ühisvara kapitaalremondile. Osamaksu miinimumsumma määravad kindlaks Vene Föderatsiooni moodustavad üksused ja see määratakse rublades omanikule kuuluvate ruumide kogupindala ruutmeetri kohta. Vastavalt sellele peab iga omanik tasuma igakuise sissemakse ettenähtud summas. Edaspidi kulub kogunenud sääst kortermaja remonditöödele.
Kapitaalremondi tasu suurus ruumide ruutmeetri kohta võib erineda olenevalt piirkondadest, samuti ruumide suurusest ja tüübist. Need kiidetakse heaks föderatsiooni subjektide seadusandlike aktidega.
Moskvas on alates 1. juulist 2017 kehtestatud uus kapitaalremondi minimaalne sissemakse, 15 asemel tuleb maksta 17 rubla ruutmeetri kohta.
Moskvas kapitaalremondi sissemakse miinimumsumma suurendamine kehtestati Moskva valitsuse 13.12.2016 määrusega nr 851-PP.
Kes peaks neile maksma?
Juba Vene Föderatsiooni elamuseadustiku vastuvõtmise ajal 2005. aastal määrati kortermajade ruumide omanike kohustus kanda ühisvara kapitaalremondi kulud. Siis aga langetasid kapitaalremondi tasu ja selle suuruse kehtestamise otsuse ruumide omanikud oma üldkoosolekul. Kui sellist otsust ei tehtud, siis kapitaalremondi tasu ei arvestatud omanike maksete hulka. Seetõttu tehti Vene Föderatsiooni elamukoodeksisse muudatused, millega kohustatakse ruumide omanikke igakuiselt tasuma sissemakseid majade ühisvara kapitaalremondi eest. Kõik korterelamu elu- ja mitteeluruumide omanikud peavad tasuma kapitaalremondi sissemakseid:
- kodanikele;
- juriidilised isikud;
- riigi- ja munitsipaalruumide omanikud.
LC RF artikli 154 2. osa kohaselt sisalduvad sellised sissemaksed kommunaalteenuste ja eluruumide maksete struktuuris. Seetõttu ei saa omanik ise makset välistada või isiklikel põhjustel mitte maksta.
Tuleb meeles pidada, et ühisvara kapitaalremondi sissemaksete võlg järgib ruumide saatust. See tähendab, et ruumide uus omanik on kohustatud tasuma eelmise omaniku võla.
Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 154 1. osas on sätestatud, et sissemakseid peavad tasuma ainult korterelamute elu- ja mitteeluruumide omanikud. Riigi (ja munitsipaal)korterite üürnikud kapitaalremondi eest sissemakseid ei maksa, kuna see on munitsipaal- või riigielamufondi omanike kohustus.
Kas toetate kapitaalremondi sissemaksete kehtestamist?
Küsitluse valikud on piiratud, kuna JavaScript on teie brauseris keelatud.
Keda saab tasude maksmisest vabastada?
Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 169 2. osa kohaselt võib ruumide omanikud vabastada kapitaalremondi sissemaksete tasumisest:
- korterelamutes, mis tunnistati hädaolukorraks ja;
Tsitaat artiklist -- korterelamutes, mille jaoks on otsustatud nende majadega hõivatud maatükid munitsipaal- või riigi vajadusteks välja võtta.
Kuhu lähevad hooldustasud?
Kui omanike sissemaksed kantakse spetsiaalsesse piirkondlikku kapitaalremondifondi, siis otsustavad piirkondlikud võimud ise, milliseid maju kogutud vahendite arvelt remontida. Kui elanike otsusel kantakse raha spetsiaalsele pangakontole, kulub kogu raha konkreetse maja ülalpidamiseks. Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku sätetele hõlmab kapitaalremont tingimata:
- katused, sh renoveerimine;
- fassaad, sealhulgas selle isolatsioon;
- sihtasutus;
- ühised keldrid;
- majasiseste süsteemide projekteerimine, sealhulgas elektrijuhtmete ja liftide täielik väljavahetamine.
Majaomanike või föderatsiooni subjekti otsusel saab seda nimekirja täiendada.
Millised on sanktsioonid sissemaksete tasumata jätmise korral?
Nagu juba märgitud, on kapitaalremondi sissemaksed kehtestatud föderaalseadusega ja need sisalduvad kommunaalteenuste maksedokumentides. Ja kui nii, siis on maksmata jätmise sanktsioonid samad, mis kommunaalmaksete tasumata jätmisel. Võlad, sealhulgas sunniraha, nõutakse mittemaksjatelt sisse kohtu kaudu. Loomulikult ei saa omanikku ainsast suure võla kogunenud eluasemest välja tõsta, kuid tema suhtes võidakse rakendada muid sanktsioone, näiteks.
Reportaaž “Kapitaalremondi tariifid indekseeritakse 2017. aasta suvel”
Moskva linnapea ja valitsuse bülletääni lehtedel ametnik Moskva valitsuse 27. veebruari 2015. a määruse nr. №86-PP"Moskva linna korterelamute ühisvara kapitaalremondi tööde ja (või) teenuste piirmaksumuse suuruse kinnitamise kohta, mida saab tasuda linna korterelamute kapitaalremondi fond. Moskva."
Käesoleva otsuse alusel toimub tööde teostamise (teenuste osutamise) kulude planeerimine lähiaastateks vastavalt.
Avaldame Moskva valitsuse 27. veebruari 2015 dekreedi nr 2 ametliku teksti. nr 86-PP.
MOSKVA LINNA KORTERMAJADE ÜHISVARA SUURREMONDI TÖÖDE JA (VÕI) TEENUSTE PIIRKULU KINNITAMISE KOHTA, MIDA SAAB TASUTA KORTERIBOONI KAPITAALREMONDI FOND.
Moskva valitsuse 27. veebruari 2015. aasta määrus № 86-PP
Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklile 185, artikli 190 4. osale ja Moskva linna 27. jaanuari 2010. aasta seaduse nr 7 artikli 7 2. osale.№ 2 "Moskva linna eluasemepoliitika põhialused"Moskva valitsus otsustab:
1. Kinnitada Moskva linna korterelamute ühisvara kapitaalremondi tööde ja (või) teenuste piirmaksumuse suurus, mille võib maksta Moskva korterelamute kapitaalremondi fondist (lisa).
2. Tehke kindlaks, et:
2.1. Rahasumma, mida Moskva korterelamute kapitaliremondi fondil (edaspidi "fond") on õigus igal aastal kulutada Moskva korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondliku programmi (edaspidi piirkondlik programm) rahastamiseks. ) (korterelamute ruumide omanike poolt moodustatud kapitalifondide remondi arvelt eraldatavate vahendite summa, mille ühisvaras tehakse tulevasel perioodil kapitaalremonti) määrab kapitaliremondi osakond. Moskva linn mitte rohkem kui 90 protsenti Moskva linna korterelamute ühisvara kapitaalremondi sissemaksete kogusummast, mille fond sai eelmisel kalendriaastal.
2.2. Vahendite summa, mida fondil on aastatel 2015 ja 2016 õigus kulutada piirkondliku programmi rahastamiseks, määrab Moskva linna kapitaalremondi osakond kuni 90 protsendi ulatuses sissemaksete kogusummast. Moskva linna korterelamute ühisvara kapitaalremont, mis on kavandatud igal aastal fondi kaudu laekumiseks.
2.3. Fondile jooksval aastal Moskva linna korterelamute ühisvara kapitaalremondiks laekunud sissemaksetest kogutud ja käesoleva aasta jooksul kasutamata fondi vahendeid saab kasutada korterelamute ühisvara kapitaalremondi teostamiseks aastal. Moskva järgmisel aastal. Moskva linn.
3. Kontroll käesoleva resolutsiooni täitmise üle usaldatakse Moskva valitsuse elamumajanduse ja kommunaalteenuste ning haljastuse alal Moskva aselinnapeale Birjukov P.P.
Moskva linnapea S.S. Sobyanin
Ühisvara kapitaalremondi tööde ja (või) teenuste piirmaksumuse suurused
Moskva linna kortermajades, mida saab maksta kapitalikapitali fondist
kortermajade remont Moskvas
№ | Tööde ja (või) teenuste nimetus | Tööde ja (või) teenuste maksumuse määramise mõõtühik | Piirväärtus, |
| Fassaadi remont | |||
| Paneel/ploki fassaadide remont krohvimata | |||
| Telliskivifassaadide remont vuugi ja vooderdatud sokliga | ruut m maja fassaadi üldpinnast ilma avasid maha arvamata | ||
| Krohvitud fassaadide remont | ruut m maja fassaadi üldpinnast ilma avasid maha arvamata | ||
| Keraamiliste plaatidega vooderdatud fassaadide remont | ruut m maja fassaadi üldpinnast ilma avasid maha arvamata | ||
| Rõdude või lodžade remont | ruut m rõdude või lodžade pindala | ||
| Sisekanalisatsiooni remont või vahetus | |||
| Katuse remont | |||
| Viilkatuste remont (v.a pehme kattekihiga katused) | |||
| Pehmekattega katuste remont | ruut m hoone kogu hoonestatud pinnast (vastavalt maja seinte välismõõtudele) | ||
| Majasiseste veevarustussüsteemide remont (soe ja külm vesi) | |||
| Majasiseste külmaveesüsteemide (püstikute) remont | ruut m kogu põrandapinnast | ||
| Majasiseste külmaveesüsteemide (trassid) remont | ruut m hoone kogu hoonestatud pinnast (vastavalt maja seinte välismõõtudele) | ||
| Majasiseste soojaveesüsteemide (püstikute) remont | ruut m kogu põrandapinnast | ||
| Majasiseste soojaveesüsteemide (trassid) remont | ruut m hoone kogu hoonestatud pinnast (vastavalt maja seinte välismõõtudele) | ||
| Majasiseste veejuhtimissüsteemide (kanalisatsiooni) remont | |||
| Sisekanalisatsiooni (püstikute) remont | ruut m kogu põrandapinnast | ||
| Sisekanalisatsiooni (trasside) remont | ruut m hoone kogu hoonestatud pinnast (vastavalt maja seinte välismõõtudele) | ||
| Majasiseste insenerküttesüsteemide remont | |||
| Majasiseste küttesüsteemide (püstikute) remont | ruut m kogu põrandapinnast | ||
| Majasiseste küttesüsteemide remont (trassid) | ruut m hoone kogu hoonestatud pinnast (vastavalt maja seinte välismõõtudele) | ||
| Ruumide omanike ühisomandisse kuuluvate keldrite remont | ruut m keldripinda | ||
| Vundamendi remont | Määratakse vastavalt projekti ja kalkulatsiooni dokumentatsioonile |
||
| Majasiseste gaasivarustussüsteemide remont | ruut m kogu põrandapinnast | ||
| Majasiseste insener-toitesüsteemide remont | |||
| Toitesüsteemi majasiseste jaotusvõrkude ja maja üldvalgustussüsteemi remont (vahetamine) | ruut m kogu põrandapinnast | ||
| Toitesüsteemi põrandakilpide remont (vahetus). | asi | ||
| Sisendjaotusseadmete (ASU) remont (vahetamine) | asi | ||
| Sisemise suitsu väljalaskesüsteemi ja tulekustutusautomaatika remont, tuletõrje veetorustiku remont | |||
| Suitsu väljalaskesüsteemi remont (kortermajas | |||
| hoone kuni 14 korrust) | sissepääs | ||
| Suitsu väljalaskesüsteemi remont (üle 14-korruselises kortermajas) | sissepääs | ||
| Tuletõrje veetorustiku remont | ruut m kogu põrandapinnast | ||
| Prügitoru remont või vahetus | korrus (igas sissepääsus) | ||
| Kasutuskõlbmatuks tunnistatud liftiseadmete remont või vahetus, liftišahtide remont | |||
| 6-korruselises kortermajas karkassiga kinnitatud šahti paigaldatud lifti vahetus | lift | ||
| Reisijate lifti vahetus 4-korruselises kortermajas (kandevõime 400 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 5-korruselises kortermajas (kandevõime 400 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 6-korruselises kortermajas (kandevõime 400 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 7-korruselises kortermajas (kandevõime 400 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 8-korruselises kortermajas (kandevõime 400 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 9-korruselises kortermajas (kandevõime 400 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 10-korruselises kortermajas (kandevõime 400 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 11-korruselises kortermajas (kandevõime 400 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 12-korruselises kortermajas (kandevõime 400 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 13-korruselises kortermajas (kandevõime 400 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 14-korruselises kortermajas (kandevõime 400 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 15-korruselises kortermajas (kandevõime 400 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 16-korruselises kortermajas (kandevõime 400 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 17-korruselises kortermajas (kandevõime 400 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 18-korruselises kortermajas (kandevõime 400 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 19-korruselises kortermajas (kandevõime 400 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 21-korruselises kortermajas (kandevõime 400 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 22-korruselises kortermajas (kandevõime 400 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus korterelamus 23-korruselise maja vastu (kandevõime 400 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 24-korruselises kortermajas (kandevõime 400 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 25-korruselises kortermajas (kandevõime 400 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 7-korruselises kortermajas (kandevõime 630 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 8-korruselises kortermajas (kandevõime 630 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 9-korruselises kortermajas (kandevõime 630 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 10-korruselises kortermajas (kandevõime 630 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 11-korruselises kortermajas (kandevõime 630 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 12-korruselises kortermajas (kandevõime 630 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus korterelamus | |||
| 13 korrust (kandevõime 630 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 14-korruselises kortermajas (kandevõime 630 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 15-korruselises kortermajas (kandevõime 630 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 16-korruselises kortermajas (kandevõime 630 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 17-korruselises kortermajas (kandevõime 630 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 18-korruselises kortermajas (kandevõime 630 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 19-korruselises kortermajas (kandevõime 630 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 20-korruselises kortermajas (kandevõime 630 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 21-korruselises kortermajas (kandevõime 630 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 22-korruselises kortermajas (kandevõime 630 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 23-korruselises kortermajas (kandevõime 630 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 24-korruselises kortermajas (kandevõime 630 kg) | lift | ||
| Reisilifti vahetus 25-korruselises kortermajas (kandevõime 630 kg) | lift | ||
| Suure kandevõimega (1000 kg kandevõimega) 22 korruse reisilifti vahetus | lift | ||
| 1 täiendava liftipeatuse vahetus (kandevõime 630 kg) | peatus | ||
| 1 täiendava liftipeatuse vahetus (kandevõime 400 kg) | peatus | ||
| Hinnangu läbiviimine liftide vastavuse kohta Tolliliidu tehnilise eeskirja "Liftide ohutus" (TR CU 011/2011) nõuetele, kinnitatud Tolliliidu komisjoni 18.10.2011 otsusega nr. 824 "Tolliliidu tehnilise eeskirja "Liftide ohutus" vastuvõtmise kohta" | lift | ||
| Projekti dokumentatsiooni väljatöötamine | kuni 5% korterelamu ühisvara kapitaalremondi maksumusest |
Märge. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi maksumus määratakse välja töötatud projektdokumentatsiooni alusel, milles kasutatakse territoriaalsete hinnanguliste standardite alusel tööde ja (või) teenuste maksumuse määramiseks nende liikide kaupa põhiindeksi meetodit. Moskva linna jaoks TSN-2001, mis on kinnitatud Moskva valitsuse 14. novembri 2006. aasta määrusega nr 900-PP "Moskva linna rajatiste ehitamise eeldatava maksumuse määramisele ülemineku korra kohta, kasutades territoriaalsed hinnangulised standardid hinnatasemes 1. jaanuari 2000 seisuga."
Esitagem endale küsimus: mil määral suudeti seaduse rakendamise esimesel aastal lahendada teist riiklikku ülesannet - innustada ruumide omanikke teostama korterelamu kvaliteeti muutvaid ja tõstvaid remonttöid. selle energiatõhusus? Jutt käib terviklikust kapitaalremondist, kasutades kaasaegseid tõhusaid ehitusmaterjale ja tehnoloogiaid, mis tagavad kortermajade elutingimuste kvalitatiivse paranemise ja nende energiatõhususe tõstmise.
Selliste stiimulite pakkumiseks kavandatud piirkondliku (ja vastavalt ka munitsipaal-) programmi parameeter on korterelamute kapitaalremondi piirkulu suurus (maja ruumide 1 m2 kohta).
Fondi metoodiliste soovituste kohaselt ei ole kapitaalremondi piirmaksumuse kinnitatud suuruse eesmärgiks kapitaalremondi maksumuse piiramine (mis kinnitatakse ruumide omanike üldkoosoleku otsusega), vaid piirata eelarvetoetuse maksimumsummat juhuks, kui ruumide omanikud otsustavad teha väga kuluka remondi. Teisisõnu, kui üldkoosoleku poolt kinnitatud kapitaalremondi tegelik maksumus on võrdne või suurem kui summa, mis määratakse korterelamu omanike ruumide üldpinna ja korteri suuruse korrutisega. regionaalprogrammiga kinnitatud kapitaalremondi piirmaksumus, siis selle hinnanguliste väärtuste alusel määratakse rahalise toetuse suurus ning kõik, mis ületab “hinnangulist maksumust”, tuleb tasuda ruumide omanikel ise (lisaks kapitaalremondi maksumuse kaasfinantseeringu osa, mis arvutatakse kapitaalremondi piirkulu suuruse järgi).
Seega on omanikel vabadus otsustada kapitaalremondi maksumuse osas. Kuid loomulikult püüab enamus ülaltoodust mitte kaugemale minna
| Kapitaalremont:
STIMULATSIOON
ALGATUS
OMANIKUD
KODU
“limiidid”, et mitte võtta endale täiendavat rahalist koormust. Seetõttu on oluline, millise suuruse kapitaalremondi piirmaksumuse kinnitab Vene Föderatsiooni subjekt ja mida omavalitsus kasutab omavalitsuse programmi koostamisel.
Fondi metoodilised soovitused soovitavad Vene Föderatsiooni moodustavatel üksustel selle indikaatori määramisel arvesse võtta järgmist:
Kuivõrd õnnestus seaduse esimesel rakendumisaastal ärgitada ruumide omanikke tegema korterelamu kvaliteeti muutvaid remonttöid?
artikli 3. osaga kehtestatud kapitaalremonditööde täielik loetelu. 5, sealhulgas energia- ja ressursisäästu meetmed, sealhulgas kommunaalressursside tarbimise ühiste majamõõteseadmete ja soojuse tarbimise kontrollsüsteemide paigaldamine selle omavalitsuse kõige keerukama konstruktsiooni ja tehniliste parameetritega korterelamusse, tagades maksimaalne paranemise tase;
andmed vallas valitseva keskmise turuhindade taseme kohta teatud tüüpi kapitaalremondi puhul, kasutades kaasaegseid tõhusaid ehitusmaterjale ja tehnoloogiaid.
Seega soovitab fond kehtestada sellise kapitaalremondi piirmaksumuse, mis võimaldaks ruumide omanikel reaalselt teha otsuseid tervikliku kapitaalremondi, sealhulgas energiasäästumeetmete osas, ning saada selliseks remondiks eelarvetoetust summas, mille määrab ruumide osakaal. osalus omanike endi kuludes (vähemalt 5%).
Kui palju maksab terviklik (st. hõlmab kõiki seaduse artikli 15 3. osas nimetatud töid) kapitaalremont? Sellele küsimusele aitab vastata rahvusvaheliste sponsorite toetatud erinevate piloot- ja näidisprojektide uurimine.
Näiteks ühe sellise projekti raames töötati välja projektdokumentatsioon üheksakorruselise paneelelamu (korterite üldpind 10 700 m2) täielikuks “renoveerimiseks” Peterburis. Kui arvestada igat liiki tööde maksumust, mille jaoks on seaduse alusel võimalik saada eelarvetoetust, siis maja kapitaalremondi maksumus on 63 130 tuhat rubla ehk 5900 rubla. omanike ruumide 1 m2 kohta (2008 I poolaastal). Viimast joonist saab kasutada suunanäitajana, kui räägime rahavajadusest mitmekorterilise elamufondi kaasajastamiseks ja kapitaalremondi piirkulu suurusest regionaalse (omavalitsuse) programmi raames.
Seega näeme, et korterelamu kvaliteedi ja energiatõhususe parandamiseks on tehtud kapitaalremont,
on kallis - ülalkirjeldatud Peterburi majas 50 m2 suuruse tingliku kahetoalise korteri omanik maksab 295 tuhat rubla. (Tabel 3). Kuigi see on võrreldamatult odavam kui uude majja korteri ostmine (mõlemal juhul parandavad omanikud oma elamistingimusi), on suuremale osale elanikkonnast sellises mahus kodu kapitaalremondi maksumus täiesti väljakannatamatu. Seetõttu on keeruline ruumide omanikul maksta eelarvetoetuse arvelt kuni 95% remondikuludest, nimelt on see võimalus talle antud föderaalseadusega nr 185-FZ. üle hindama.
Vaadeldavas näites, kui toetus moodustab 95% kapitaalremondi maksumusest, väheneb tingimusliku kahetoalise korteri omaniku rahaline koormus 295 tuhandelt rublalt. kuni 14 750 rubla. Ja kuigi see on ka enamiku perede jaoks märkimisväärne summa, saavad omanikud valida, kas maksta seda nii, et kuutasu oleks vastuvõetav. Näiteks kui kapitaalremondi eest tasutakse näiteks aasta jooksul, siis on kuumakse 1229 rubla.
Seetõttu võib toetuse saamise võimalus olla majaomanikele heaks stiimuliks, et nad ei kardaks langetada otsuseid kallite kompleksremontide osas. Kuid see stiimul toimib ainult siis, kui kapitaalremondi piirkulu kinnitatud suurus tõesti võimaldab kõikehõlmavat kapitaalremonti (vastab kõigi seaduses nimetatud tööde tegelikule turuväärtusele). Kui see Vene Föderatsiooni moodustava üksuse poolt heaks kiidetud (või kohaliku administratsiooni poolt vaikimisi määratud) programmi näitaja on madal, siis ei otsusta omanikud tõenäoliselt kõikehõlmava
remonti, sest nad ei saa selle vastavat kulu kätte
Tabel 3. Kulud ^ ’ j j j j
kapitaalremondi sillatoetused. Sel juhul kapitali piirkulu
ühisvara renoveerimine mängib pärssivat rolli.
korterelamus (9-korruselise 3 läbipääsuga paneelkorterelamu näitel ruumide üldpind 10 700 m2)
Vene Föderatsiooni subjektid (või omavalitsused piirkondades, kus Vene Föderatsiooni subjekt ei määranud tulevase regionaalprogrammi prognoositavaid parameetreid, vaid fikseeris programmis ainult tegeliku
OMANIKUD
KODU
näitajad) lähenesid kapitaalremondi piirkulu määramisele väga erinevalt. Vähesed on seadnud selle näitaja 3-4 tuhande rubla tasemele, see tähendab vähemalt põhjaliku kapitaalremondi tegelike kulude lähedale. Enamus asus teisele seisukohale: me vajame, et kõik saaksid abi, et vähemalt ühte tüüpi töid tehtaks maksimaalses arvus korterelamutes ja nad valisid kapitaalremondi piirmaksumuse madala väärtuse, mitte rohkem kui 1 tuhat rubla. Selle tulemusena hääletasid ruumide omanikud (või need, kes tegid nende eest otsuseid) 1-2 tööde teostamise ja odavate remonditööde poolt. Seega ühe piirkonna juhi kujundliku väljendi kohaselt "määriti eelarveraha õhukese kihina suurele territooriumile".
Fondi veebisaidil, mis sisaldab teavet kapitaalremondi piirkondlike programmide rakendamiseks heakskiidetud rahalise toetuse taotluste kohta, puudub teave Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste poolt heaks kiidetud kapitaalremondi piirmaksumuse näitajate summa kohta, kuid analüüsiks saadaolevatel andmetel on võimalik välja arvutada selline integreeriv näitaja, nagu "piirkondliku programmi korterelamute kapitaalremondi keskmine tegelik tegelik maksumus" (edaspidi nimetatud kapitaalremondi keskmine tegelik maksumus), jagades kapitaalremondi kogumaksumus piirkondlikus programmis sisalduvate korterelamute ruumide kogupinna järgi.
Seisuga 6. oktoober 2008 said 67 Vene Föderatsiooni moodustavat üksust fondist vahendeid kapitaalremondiprogrammide rahastamiseks, neist 19 piirkonda kahe programmi jaoks ja Tula piirkond kolme programmi jaoks. Ainult 15 piirkonnas ületas kapitaalremondi keskmine tegelik maksumus 1000 rubla. ruutmeetri kohta, millest ainult 7 piirkonnas on kapitaalremondi maksumus suurem kui 1400 rubla/m2 (tabel 4).
Vene Föderatsiooni teema
Tabel 4. Venemaa Föderatsiooni moodustavate üksuste korterelamute kapitaalremondi maksimaalne keskmine tegelik maksumus
Keskmine tegelik kapitaalremondi maksumus, rub./m2
2031,46
1958,85
1710,83
1542,02
1472,26
1467,69
1417,61
1391.00
1117.01
Hantõ-Mansi autonoomne oblast Baškortostani Vabariik Altai Amuuri oblast Mordva Vabariik Samara piirkond Kurgani piirkond Tjumeni oblast Rjazani oblast Juudi autonoomne piirkond:
1082,03
1303,77
1072,73
esimene programm
teine programm, Khakassia Penza regioon:
1072,59
1354,72
1056,75
1033,87
1011,68
esimene programm
teine programm Kabardi-Balkari Vabariik Dagestani Vabariik Stavropoli territoorium
Vene Föderatsiooni 21 üksuses oli kapitaalremondi keskmine tegelik maksumus 500-900 rubla/m2 ja ligikaudu 20 piirkonnas alla 400 rubla/m2. Tabelis näidatud üheksa piirkonna remondikulude madalaimad näitajad. 5.
Tabel 5. Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste korterelamute kapitaalremondi tegelik tegelik minimaalne maksumus
Vene Föderatsiooni subjekt Keskmine tegelik kapitalikulu
remont, hõõru./m2
| Saratovi piirkond: | |
| esimene programm | 256,03 |
| teine programm | 148,77 |
| Jaroslavskaja oblast | 192,19 |
| Altai piirkond | 221,78 |
| Tšeljabinski piirkond: | |
| esimene programm | 234,54 |
| teine programm | 243,61 |
| Vladimiri piirkond: | |
| esimene programm | 234,40 |
| teine programm | 524,31 |
| Leningradi piirkond | 250,85 |
| Kirovi piirkond: | |
| esimene programm | 254,07 |
| teine programm | 332,82 |
| Novgorodi piirkond | 264,33 |
| Kostroma piirkond: | |
| esimene programm | 660,94 |
| teine programm | 299,16 |
Kas võib tõsiselt rääkida kodanike elutingimuste parandamisest kortermajades, kui remondi maksumus oli 149-250 rubla/m2? Isegi kui tegu oli vaid katuse remondiga, on väga kaheldav, et kasutati tänapäevaseid ja pika kasutuseaga katusematerjale. See tähendab, et tehtud remont pole midagi muud kui näilisus ja paari aasta pärast peavad ruumide omanikud taas oma kodu probleemid lahendama, kuid tõenäoliselt täiesti oma kuludega.
Ja need pole üksikjuhtumid: Saratovi oblastis hõlmas regionaalprogramm keskmise tegeliku remondikuluga 149 rubla/m2 1451 kortermaja, mille elanike koguarv oli 241,67 tuhat inimest; Tšeljabinski oblastis hõlmas kaks piirkondlikku programmi, mille keskmine tegelik remondikulu oli 234,54 ja 243,61 rubla/m2, kokku 2107 kortermaja, milles elab 394 400 inimest. Kas kõik need inimesed ütlevad oma kodu sellise remondi eest aitäh?
| Kapitaalremont:
STIMULATSIOON
ALGATUS
OMANIKUD
KODU
Lisa
tellima
Ehitusministeerium ja
eluase ja kommunaalteenused
Venemaa Föderatsioon
kuupäevaga 07.09.2017 nr 1202/pr
Juhised korterelamute, sealhulgas kultuuripärandi objektide ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde piirmaksumuse suuruse määramiseks
1. Üldsätted
1.1. Käesolev juhend teenuste ja (või) korterelamute, sealhulgas kultuuripärandi objektide ühisvara kapitaalremondi tööde piirmaksumuse suuruse määramise juhendis (edaspidi juhend) määrab kindlaks soovitatava üldise korra. teenuste ja (või) ühisvara kapitaalremondi piirmaksumuse suuruse määramine mitme korterelamutes (edaspidi - MKD), mida piirkondlik operaator saab tasuda kapitaliremondi fondi arvelt, mis on moodustatud lepingu alusel. minimaalne sissemakse ühisvara kapitaalremondiks MKD-s.
1.2. Töötati välja metoodilised soovitused, et ühtlustada ja optimeerida Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riigiasutuste tegevust MKD ühisvara, sealhulgas kultuuripärandi objektide kapitaalremondi piirkondliku programmi rakendamise kavandamisel, kindlaksmääratud perioodideks, samuti regulatiivsete õigusaktide ettevalmistamisel vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 190 4. osale.
1.3. MKD-s asuva ühisvara, sealhulgas kultuuripärandi objektide, teenuste ja (või) kapitaalremondi tööde piirmaksumuse suurus (edaspidi piirkulusumma), mis on kehtestatud Eesti Vabariigi õigustloova aktiga. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse konkreetse kalendriaasta kohta võib arvesse võtta:
Korterelamu ühisvara kapitaalremondi minimaalse sissemakse määramisel vastavaks aastaks;
MKD ühisvara kapitaalremondi regionaalprogrammi elluviimise lühiajalise plaani koostamisel vastavaks aastaks.
1.4. Piirkulu suuruse määramisel on soovitatav arvesse võtta hinnanguliste standardite föderaalses registris sisalduvaid hinnangulisi standardeid, sealhulgas hinnangulise maksumuse määramiseks vajalikke meetodeid, hinnanguliste standardite kohaldamise meetodeid, osariigi hinnangulisi elementaarstandardeid, mille on kehtestanud. föderaalne täitevorgan, mis vastutab riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise eest projekteerimise ja ehitamise reguleerimise ja hinnakujunduse valdkonnas.
1.5. Piirkulude suurused tööliikide lõikes on soovitatav välja töötada kapitaalehitusobjektide, hoonete ja rajatiste konstruktsioonielementide ning teostatavate tööde komplekside, aktsepteeritud mõõtühikute ja aktsepteeritud nomenklatuuri ühtlustamise põhimõtete alusel. arvestage kolme peamise teguriga:
Muutumatu, normatiivne loetelu ning ehituses kasutatavate ressursside tarbimise normid ja standardid, mis on kehtestatud SNiP 82-01-95 "Ehituse materiaalsete ressursside tarbimise normide ja standardite väljatöötamine ja rakendamine. Põhisätted” loomulikes mõõtühikutes iga komponendi sooritamiseks tööde mahust, mille summeerimine annab ressursikulu ühe tööliigi tegemiseks;
Suhteline, ajas muutuv kulunäitaja jooksvas ja prognoositavas hinnatasemes (arvestades prognoositavat deflaatoriindeksit) iga ressursi liigi kohta, mis määratakse vastavalt käesolevate metoodiliste soovituste punktis 3 toodud lähteandmetele;
Praktiline, tuginedes sarnast tüüpi teenuste ja tööde tegemise praktikale sarnasel (liikide kaupa) MKD-l eelneva ühe kuni kolme aasta jooksul, võttes arvesse ehitusteenuste ja tööde maksumuse muutuste indekseid ja nende puudumisel - tarbijahinnaindeksid.
Tööde tootmistehnoloogia kindlaksmääramiseks, mis tagab MKD ühisvara kapitaalremondi töö nõuetekohase kvaliteedi, on soovitatav kasutada iga liigi tööde mahtu ja ressursitarbimise nõudeid.
1.6. Piirkulude suurused tööliikide lõikes on soovitatav välja töötada kapitaalremondi vahenditest rahastatava MKD ühisvara kapitaalremondi tööde ulatuse kujundamise juhendi alusel, mille on heaks kiitnud föderaalne täitevorgan, mis vastutab elamu- ja kommunaalmajanduse valdkonna riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamine ja rakendamine.
2. Mõisted ja määratlused
Nende juhiste kasutamisel on soovitatav juhinduda järgmistest sätetest:
esindusobjekt - kapitaalehitusobjekt, mis peegeldab kõige täpsemalt seda tüüpi objektidele iseloomulikku kapitaalremondi tehnoloogilisi eripärasid ja mis on valitud sarnaste objektide hulgast selle territoriaalse asukoha tehnilistele omadustele ja tingimustele võimalikult täieliku vastavuse põhimõttel. ;
tehniline seisund - tootmis- või kasutusprotsessis muutuva objekti omaduste kogum, mida teatud ajahetkel iseloomustavad selle objekti tehnilises dokumentatsioonis kehtestatud märgid;
kapitaalremont - kapitaalehitusobjektide või selliste konstruktsioonide elementide ehituskonstruktsioonide asendamine ja (või) taastamine, sealhulgas kandvad ehituskonstruktsioonid, insenertehniliste tugisüsteemide ning kapitaalehituse inseneri- ja tehnilise toe võrkude asendamine ja (või) taastamine objektid või nende elemendid, samuti kandekonstruktsioonide üksikute elementide asendamine sarnaste või muude selliste konstruktsioonide toimivust parandavate elementidega ja (või) nende elementide taastamine;
energiatõhusus - omadused, mis kajastavad energiaressursside kasutamisest tuleneva kasuliku mõju ja sellise efekti saavutamiseks tehtud energiaressursside kulude suhet toodete, tehnoloogiliste protsesside osas;
kapitaalremondi maksumuse koosseis - MKD ühisvara kapitaalremondi maksumus, rühmitatud elementide ja artiklite kaupa. Kuluelementide all mõistetakse kulusid, mis on oma majanduslikult sisult homogeensed, ja artiklid on kulud, mis sisaldavad üht või mitut kuluelementi;
töötüübid - teenuste liigid ja (või) MKD ühisvara kapitaalremonditööd, mis on sätestatud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 166 1. osas, samuti teenuste ja (või) tööde liigid täiendavalt kehtestatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse regulatiivse õigusaktiga (edaspidi - tööde tüübid);
töö ulatus - teenuste ja (või) ühisvara kapitaalremondi tööde loetelu MKD-s, mis moodustab töö liigi;
komponent - töö osaks olev element, mis on vastu võetud vastavalt kehtivatele kapitaalremondi normidele ja eeskirjadele ning riigi elementide hinnangulistele standarditele (edaspidi - GESN);
ressursimeetod kapitaalremondi maksumuse määramiseks - kapitaalremondi läbiviimiseks vajalike ressursside (kuluelementide) jooksvates (prognoositavates) hindades ja tariifides arvutamine, lähtudes materjalide, toodete ja konstruktsioonide vajadusest, väljendatuna naturaalmeetrites, masinate tööaeg ja nende koostis, kulub töötajate tööjõule;
ressursside tehnoloogiline mudel (RTM) - tööjõu-, tehniliste ja materiaalsete ressursside ühtne ja koondatud kogum, mis on moodustatud esindusobjektide hinnangulise dokumentatsiooni andmete alusel. Määratud ressursside komplekti tuleb kohandada hinnangulise ja regulatiivse raamistiku, sanitaar- ja epidemioloogiliste nõuete, tuleohutusstandardite, projekteerimisstandardite ja muude seda tüüpi hoonete ja rajatiste kohustuslike nõuete muutumise korral.
Muid käesolevates juhendites kasutatud termineid ja määratlusi soovitatakse kasutada Vene Föderatsiooni õigusaktidega määratud tähenduses.
3. Piirkulu suuruse määramine
3.1. Töö piirmaksumuse suuruse määramisel kasutatud algandmed
3.1.1. Töö piirmaksumuse määramisel saab lähteandmetena kasutada järgmist:
Vene Föderatsiooni moodustava üksuse territooriumil asuvate MKD-de tüpoloogia;
MKD ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu, mis on kehtestatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga, ning teenuste ja (või) ühisvara kapitaalremondi tööde loetelu. vara MKD-s, nagu on määratletud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklis 166 (edaspidi - tööde liigid);
Vene Föderatsiooni moodustava üksuse poolt vastu võetud tehniline poliitika seoses MKD ühisvara kapitaalremondiga;
MKD-s ühisvara kapitaalremondiga seotud teenuste ja (või) tööde loetelu, mis moodustab Vene Föderatsiooni moodustava üksuse ja väljatöötamise ja rakendamise eest vastutava föderaalse täitevorgani normatiivaktiga kehtestatud tööde liigid. elamumajanduse ja kommunaalmajanduse valdkonna riiklikust poliitikast ja regulatiivsest õiguslikust regulatsioonist.
Teabeallikad esindusobjekti kohta võivad olla MKD tehniline pass, MKZh tehnilise seisukorra seire tulemused, mille läbiviimise korra on heaks kiitnud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutused vastavalt lõikele 2. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 167 1. osa, MKD projektidokumentatsioon ja teised.
Tüpoloogia aluseks võib olla ehitusperiood, konstruktsiooniskeem, seinamaterjal, katusekonstruktsioon ja kate, vundamendi tüüp, fassaadi viimistlus, insenertehniline varustusaste, hoonete korruselisus või muud eluruumile iseloomulikud kriteeriumid või nende kombinatsioonid. Vene Föderatsiooni konkreetse subjekti aktsiaobjektid.
Iga esindusobjekti kirjeldusse on soovitatav lisada visuaalne teave, mida on objekti väliuuringute käigus lihtne hankida ja analüüsida.
3.1.2 Pärandkultuuri objektiks olevate MFB-de puhul on soovitatav kasutada eraldi MFB-de tüpoloogiat, mis on soovitatav kooskõlastada pärandkultuuri objektide kaitse piirkondliku ametiasutusega.
1) MKD-d, mida kasutati enne 19. sajandi keskpaika ehitatud mitme korterelamuna. Iga sellesse kategooriasse vastavat objekti soovitatakse käsitleda eraldi;
2) MKD, mis on ehitatud 19. sajandi keskpaiga individuaalprojekti alusel, mida iseloomustab keeruka dekoori olemasolu, mis on tehtud suure materjalide ja tehnoloogiate loeteluga, puidust kapitalistruktuuride olemasolu, mis on püstitatud ilma tööstuslikku ehitust kasutamata. meetodid;
3) MKD on ehitatud 19. sajandi lõpust pärit individuaalprojekti alusel, mida iseloomustab keeruka dekoori olemasolu, mis on valmistatud suure hulga materjalide ja tehnoloogiate nimekirjaga, püstitatud ilma tööstuslikke ehitusmeetodeid kasutamata. Sellesse kategooriasse soovitatakse lisada hooned, mis on ehitatud stiilis "uusvene stiil", "kaasaegne", "eklektiline";
4) MKD, ehitatud 20. sajandi teise kolmandiku individuaal- või tüüpprojekti järgi, mida iseloomustab keeruka dekoori olemasolu, ehitatud tööstuslike ehitusmeetoditega. Sellesse kategooriasse soovitatakse lisada "Stalini impeeriumi" stiilis ehitatud hooned;
5) MKD, ehitatud 20. sajandi esimese kolmandiku individuaal- või tüüpprojekti järgi, mida iseloomustab keeruka dekoori puudumine, ehitatud tööstuslike ehitusmeetoditega. Sellesse kategooriasse on soovitatav lisada "konstruktivismi" stiilis ehitatud hooned.
Näide Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse territooriumil asuvate esindusobjektide valiku kohta on toodud käesolevate juhendite 1. lisas.
Piirkulu suuruse määramisel, kui erinevate MKD tüüpide puhul leitakse väärtuste erinevus alla 10 protsendi, on soovitatav nende majade jaoks määrata üks tüüp ja määrata piirkulu suurus maksimaalseks. väärtus.
3.2. Piirkulu suuruse määramisel arvesse võetavate kulude loetelu tööliikide kaupa
3.2.1. MKD kapitaalremondi hinnanguline maksumus, mis tehakse täielikult või osaliselt piirkondliku operaatori, majaomanike ühingu, elamu-, elamuehituskooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi kulul või MKD ruumide omanike vahenditega, Föderaalregistrisse kantud hinnanguliste standardite kohustusliku rakendamisega on soovitatav kindlaks määrata eeldatavad standardid ja ehitusressursside hinnangulised hinnad vastavalt Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artiklile 8.3.
3.2.2. Iga tööliigi ja iga esindusobjekti piirkulu on soovitatav arvutada, võttes arvesse töö ulatust kui komponentide kogumit, mis moodustab töömahu väärtuses hinnanguliste standardite alusel, mille kohta teave sisaldub hinnanguliste standardite föderaalne register.
3.2.3. Komponendi maksumus võib koosneda järgmistest kuluelementidest:
Otseste kulude arvestuslik maksumus, sealhulgas materjalide, toodete, konstruktsioonide (edaspidi materiaalsed ressursid) arvestuslik maksumus, tööjõuressursi arvestuslik maksumus, masinate ja mehhanismide töötamise arvestuslik maksumus (edaspidi tehniline ressurss);
Üldkulud;
hinnanguline kasum;
Inseneriseadmete hinnanguline maksumus;
Muud ja piiratud kulud, mis on vajalikud kapitaalehitusobjektide remondi- ja ehitustööde arvestusliku maksumuse arvestamiseks;
Käibemaks (KM).
Üldkuludes on arvesse võetud töövõtjate kulud, mis on seotud tootmistingimuste loomise, remondi- ja ehitustööde korraldamise ja juhtimisega.
Eeldatav kasum on normatiivne osa ehitustoodete maksumusest ja on ette nähtud töövõtjate individuaalsete (üld)kulude katmiseks tootmise arendamiseks, sotsiaalsfääriks ja materiaalseteks stiimuliteks ning mis ei ole seotud töö maksumusega.
Remondi- ja ehitustööde käigus ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamise kulud;
Lisakulud remondi- ja ehitustööde tootmisel talvel;
Tootmis- ja tarbimisjäätmete (ehitusjäätmed ja ehitiste demonteerimisel tekkinud materjalid, edasiseks kasutamiseks kõlbmatud ehitised) kogumise, kogumise, transpordi, töötlemise, kõrvaldamise, neutraliseerimise ja kõrvaldamisega tegelevate organisatsioonide teenuste eest tasumisega seotud kulud;
Töövõtjate töötajate rajatisse transportimise kulud maanteel;
Töötajate remondi- ja ehitustöid tegema saatmisega seotud kulud;
Kasutuselevõtu kulud;
Projekti või muu tehnilise dokumentatsiooni koostamise kulud, sealhulgas kulukalkulatsioonid;
Projekti (sh kalkulatsiooni) dokumentatsiooni uurimise kulud;
Ehituskontrolli kulud;
Muud muud kulud, sh tehnovõrkudega liitumise (tehnoloogilise liitumise) tasu;
Ettenägematud tööd ja kulud.
Komponendi remondi- ja ehitustööde hinnanguline maksumus on soovitatav määrata osariigi hinnanguliste normide (edaspidi - GESN) ja föderaalses ehituse hinnakujunduse infosüsteemis (edaspidi - FSIS TS) postitatud ehitusressursside hinnanguliste hindade abil. ).
Enne Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi artikli 8.3 5. osa kohaselt määratud ehitusressursside hinnanguliste hindade FSIS CA-sse paigutamist on soovitatav kindlaks määrata komponendi remondi- ja ehitustööde eeldatav maksumus. kasutades föderaalseid ühikuhindu (FER-2001), ehituses kasutatavate materjalide, toodete ja konstruktsioonide hinnanguliste hindade föderaalkogu (FSTS-2001), ehitusmasinate ja -sõidukite kasutamise föderaalseid hinnangulisi hindu (FSEM-2001) ja föderaalseid hinnangulisi hindu. ehituskaupade transpordi hinnad (FSTSpg-2001).
Hinnangulise maksumuse määramisel saab koos hinnanguliste normide, hinnanguliste hindade ja ühikuhindadega kasutada näitajaid, mis kajastavad tööstuse keskmisi, tehnoloogiliselt ja majanduslikult põhjendatud kulusid, mis on arvesse võetud Komponendi kapitaalremondi hinnangulise maksumuse osana. Need näitajad on soovitatav esitada suhtelises vormis protsentide ja koefitsientide kujul:
Hanke- ja ladustamiskulud;
Üldkulud;
hinnanguline kasum;
Ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamise hinnangulised kulumäärad;
Hinnangulised lisakulude määrad tööde tegemisel talvel;
teatud tüüpi muud tööd ja kulud;
Koefitsiendid, võttes arvesse töö tootmise tingimusi;
Koefitsiendid, mis võtavad arvesse komplitseerivaid tegureid;
Töömahu arvutamisel kasutatavad koefitsiendid;
Koefitsiendid, mis arvestavad individuaalsete arvestuslike määrade rakendamise tingimusi (üldkulud, arvestuslik kasum, ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamise arvestuslikud kulumäärad, lisakulude arvestuslikud määrad tööde tegemisel talvel jne).
Hinnanguliste normide ja ühikumäärade kogude struktuur ja koosseis on toodud asjakohastes metoodilistes dokumentides, mille teave sisaldub hinnanguliste standardite föderaalses registris.
3.2.4. Arvutuste kontrollimiseks ja täpsustamiseks saab kasutada esindaja sarnase objekti sarnast tüüpi tööde keskmist tegelikku tööde maksumust.
, kus
Sarnase esindusobjekti sarnast tüüpi tööde keskmine tegelik töö maksumus;
Sarnase esindusobjekti esimest sarnast tüüpi tööde tegelik maksumus;
Sarnase esindusobjekti teist sarnast tüüpi tööde tegelik maksumus;
Sarnase esindusobjekti järgmise sarnast tüüpi tööde tegelik maksumus;
E - mõõtühik töö liigi järgi;
K - analoogide arv;
I - ehitusteenuste ja tööde maksumuse muutuste indeks ja nende puudumisel tarbijahinnaindeksid.
3.3. Piirväärtuse määramisel kasutatud ühe komponendi arvutamise metoodika
3.3.1. Piirkulu suuruse ühe komponendi arvutamise metoodika võib põhineda põhimõttel ühtlustada kapitaalremondi maksumuse arvestus ressursimeetodil, et oleks võimalik seda kulu hallata sõltuvalt kapitaalremondi objekti tegelikust seisust. , remonditööde kvaliteet ja kulunäitajad.
Arvutamise aluseks on ressursside tehnoloogiliste mudelite (edaspidi - RTM) moodustamine iga esindusobjekti töötüübis sisalduva komponendi jaoks.
RTM võib olla kõige ühtsem tööjõu-, tehniliste ja materiaalsete ressursside komplekt, mis on vajalik MKD konstruktsioonielemendi kapitaalremondi tööde komplekti tegemiseks vastavalt tööde tootmiseks aktsepteeritud tehnoloogiale, vähendatud ühe mõõtühikuni.
3.3.2. Vastavalt kehtivatele ehituse hinnastamise normidele ja reeglitele on ressursimeetodi kasutamisel võimalik kasutada lokaalset kalkulatsiooni.
Esiteks määratakse töö liik vastavalt GESN-i kogule, lähtudes töö mahust.
3.3.3. Näide kohaliku kuluhinnangu moodustamisest üksiku struktuurielemendi piirmaksumuse määramisel on toodud käesoleva juhendi lisas 2. Iga komponendi moodustamisel vastavalt GESN-ile (GESNr) või muudele hetkeseisundi hinnangulistele standarditele on soovitatav kindlaks teha:
Kapitaalremondi kinnitatud tehnoloogilisele mudelile vastav tööde maht (projektlahendus);
Kõigi ressursside normatiivne tarbimine, materiaalsete ressursside tarbimine vastavates füüsilistes näitajates ja mõõtühikutes. Kõik ressursid on soovitatav varustada koodidega vastavalt kehtivale kodeerimissüsteemile. Materiaalsetele ressurssidele määratud koodide puudumisel on soovitatav selgitusse märkida "Hinnakiri" ja materiaalse ressursi tarnija nimi.
3.3.4. Kuna HESN-i tabelites on toodud materjalide loetelu ja kulunormid normides arvestatud töömahu ühiku kohta, siis on soovitatav Komponendi moodustamise töömaht võtta vastavalt projektile või vastavalt projektile. tööde loetelu koos lisatud töömahu arvestusega.
3.4. Kuluploki moodustamine ja ajakohastamine kapitaalremondi piirkulu suuruse ühe elemendi arvutamiseks
3.4.1. Pärast materiaalsete, tehniliste ja tööjõuressursside vajaduse kvantitatiivsete väärtuste loendi kindlaksmääramist on soovitatav määrata nende maksumus jooksevhindades (jooksev maksumus) ja seejärel prognoositud hindades, rakendades vastava perioodi deflaatoriindeksit. aega.
Piirkulu on soovitatav määrata kapitaalremondi maksumuse määramiseks ressursimeetodil käesoleva juhendi punktis 3.2 toodud viisil.
3.4.2. Jooksva maksumuse määramiseks on soovitatav teha arvutus iga kuluelemendi kohta eraldi:
Ehitustööliste tööjõukulude maksumus (vajadusel võttes arvesse tööde tegemise tingimusi mõjutavaid komplitseerivaid tegureid);
Masinate kasutamise maksumus (vajadusel, võttes arvesse töötingimusi mõjutavaid komplitseerivaid tegureid);
Materjalide, toodete ja konstruktsioonide maksumus.
Kõigi ülaltoodud ressursside maksumust saab määrata ressursi mahu (ehitustööliste tööjõukulude summa, masinate tööaeg, materjalide, toodete, konstruktsioonide hulk) korrutamisel selle hinnaga. Käesoleva juhendi punktis 3.2.3 toodud arvutuste jaoks on soovitatav kasutada ressursside hinna lähteandmete saamiseks allikaid. Sellest tulenev ressursikulu on soovitatav lisada remonditööde otseste kulude summale.
3.4.3. Otseste kulude summasse on soovitatav koguda käesoleva juhendi punktis 3.2.3 loetletud hinnangulised normid (üldkulud, hinnanguline kasum, piiratud kulud (sh talvine kallinemine, ajutised hooned ja rajatised, ettenägematud kulud).
3.4.4. Kuna piirkulusumma määratakse perioodiks, mille pikkus on vähemalt üks kalendriaasta, on selle määramisel soovitatav arvestada inflatsiooni taset (hinnamuutused reeglina kallinemise suunas) seoses Vene Föderatsiooni konkreetses subjektis valitsevad tingimused.
Sellega seoses on soovitatav käesoleva juhendi punktis 3.4.3 nimetatud arvutuste tulemus korrutada ennustava deflaatori indeksiga, mille on kinnitanud föderaalne täitevorgan, kes vastutab riigi poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise eest analüüsi ja prognoosimise valdkonnas. sotsiaalmajanduslik areng, "ehitus" sektoris vastavalt Vene Föderatsiooni sotsiaal-majandusliku arengu prognoosile. Prognoositava deflaatori indeksi suuruse valikul on soovitatav arvestada kahe parameetriga: piirkulusumma määramise kuu ja kuu, mil töö peaks valmima (selle kalendriaasta detsember, milleks võetakse kindlaks piirkulusumma).
3.5. Piirkulu suuruse näitajate indikaatorite valik (ühe esindusobjekti ühte tüüpi tööd)
3.5.1. Vastavale esindusobjektile vastavalt projektdokumentatsiooni või töögraafiku järgi vastuvõetud tüübile, töömahule ja mahule on soovitav vormistada valitud kapitaalremondi objektile kohaliku ressursi kalkulatsioon. Mitme objekti tööde maksumuse arvutamise korral on soovitatav valida saadud andmete hulgast iga tööliigi maksimaalne väärtus.
3.5.2. Piirkulu suuruse määramisel olenevalt töö liigist on sellise määramise täpsuse suurendamiseks soovitatav määrata prioriteedina järgmine põhimõte:
veevarustuse, kanalisatsiooni ja keskkütte majasiseste insenerisüsteemide remondi piirmaksumuse määramisel on soovitatav remonditööde hinnanguline maksumus rublades jagada asendatava torustiku pikkusega (jooksvates meetrites) kelder / pööning (trassid) ja püstikud on soovitav eraldada;
majasiseste insener-toitesüsteemide remondi piirmaksumuse määramisel soovitatakse saadud remonditööde hinnanguline maksumus rublades jagada üldkasutatavate ruumide koristatud pindalaga;
keldrite remondi piirmaksumuse määramisel soovitatakse sellest tulenev hinnanguline remonditööde maksumus rublades jagada keldripinnaga;
vundamendi remondi piirmaksumuse määramisel on soovitatav remonditööde arvestuslik maksumus rublades jagada põhinäitaja (kaevud jne) mõõtühikuga;
fassaadi remondi piirmaksumuse määramisel on soovitatav jagada remonditööde eeldatav maksumus rublades fassaadi pindalaga;
muude üksikute konstruktsioonielementide ja insener-tehniliste seadmete piirmaksumuse määramisel soovitatakse saadud remonditööde hinnanguline maksumus rublades jagada hinnas sisalduva peamise mõõdetud näitaja ühikuga;
katuse remondi piirmaksumuse määramisel on soovitatav jagada remonditööde eeldatav maksumus rublades kogu katusekatte pinnaga selles MKD-s;
liftiseadmete remondi või väljavahetamise piirmaksumuse määramisel on soovitatav moodustada ühe lifti kohta kohaliku ressursi hinnangud ja grupeerida need sõltuvalt peatuste arvust. Lisaks on võimalik piirkulu suuruse täiendav täpsustamine olenevalt liftišahti tüübist.
Objektile on soovitav võtta looduslikud näitajad maja tehnilise passi alusel või tegelike mõõtude järgi.
Kui ülaltoodud põhimõtte kohaselt ei ole võimalik arvutusi teha, siis majasiseste insenerisüsteemide kapitaalremondi, keldrite remondi, vundamendi remondi, fassaadi remondi piirmaksumuse määramisel remonditööde eeldatav maksumus rublades. saab arvutada, jagades selle MKD üldpinnaga, mis on määratud maja tehnilise passi alusel.
Lisaks kindlaksmääratud teenuste ja (või) tööde liikide loetelule on soovitatav määrata kindlaks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud teenuste ja (või) tööde liikide piirmaksumuse suurus. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 166 1. osa alusel, võttes arvesse hinnangut selle MKD kogupinna ühe ruutmeetri kulude vähendamise teostatavuse kohta.
Korterelamu kandekonstruktsioonide ja (või) MKD insenervõrkude asendamise ja (või) taastamise maksumus on soovitatav määrata vastavalt väljatöötatud projektdokumentatsioonile.
m, rm. m, km,
tk, 10 tk, 100 tk,
muud arvestid, mis kajastavad kõige paremini konkreetse töö liigi eripära.
3.6. Piirkulu suuruse pivot tabeli moodustamine
3.6.1. Piirkulu elementide arvutamine käesolevate juhendite punktis 3.4 sätestatud viisil on soovitatav igat tüüpi teenuste ja (või) ühisvara kapitaalremondi tööde puhul MKD-s, mis on sätestatud MKD artikli 166 1. osas. Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks, samuti Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud teenuste ja (või) tööde liigid lisaks Vene Föderatsioonis sätestatud teenuste ja (või) kapitaalremondi tüüpide loetelule. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 166 1. osa iga Vene Föderatsiooni moodustava üksuse poolt vastu võetud MKD tüübi kohta.
3.6.2. Piirkulu suuruse kõigi elementide arvutuste tulemused on soovitatav vormistada tabelina. Tabeli veergude nimetused võivad sisaldada esindusobjektide nimetusi, tabeli ridade nimetused vastavad käesoleva juhendi punktis 3.6.1 toodud tööliikide nimetustele. Lisaks saab tabelisse sisestada üksikasjad tööde alamliikide kohta. Näiteks liftiseadmete remont ja (või) vahetus, olenevalt peatuste arvust ja lifti kandevõimest, fassaadi remont, olenevalt fassaadiviimistluse tüübist jm.
3.6.3. Kõigi pärandkultuuri objektide MKD piirkulu elementide arvutuste tulemused on soovitatav vormistada tabelina eraldi jaotises või taotluses. Kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse territooriumil on MKD kultuuripärandi objekte, mis erinevad oluliselt arhitektuurse dekoratsiooni keerukuse poolest, on soovitatav sisestada tööde detailiseerimine sõltuvalt fassaadide keerukuse kategooriatest. fassaadi remonditööd. Pärandkultuuri objektideks olevate MKD-de ligikaudne tüpoloogia, olenevalt objektide keerukuse kategooriast, on määratud käesoleva juhendi lisaga 1.
1. lisa
juhistele
suuruse järgi
teenuste piirkulu ja
(või) kapitalitööd
ühisvara remont
kortermajades,
sealhulgas need, kes on
kultuuripärandi objektid
Näide Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse territooriumil asuvate esindusobjektide valimisest
| Nr p / lk | Korterelamute tüübi nimetus | Korterelamute peamised omadused |
|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Korterelamud tüüpi "revolutsioonieelsed hooned, mis ei ole läbinud kapitaalremondi" ja "revolutsioonieelsed hooned, mis on läbinud kapitaalremondi" | Vundamendid - ribakillustik kompleks- või tsementmördil; seinad - eriti kapiit, kivi (telliskivi paksusega 3,5-4,5 tellist) ja suurplokk kompleks- või tsemendimörtil; 3-7 korrust; vaheseinad - tuhkbetoon, betoon, telliskrohvitud, puitkrohvitud; põrandad - raudbetoon monteeritavad ja monoliitsed, tellistest võlvide ja betoontäidisega metalltaladel, puittaladel puit; katused - puidust sarikad ja liist, paisutatud savist või räbu kombineeritud pööninguta ventileeritavate (mitteventileeritavate) katuste isolatsioonikihid; katusekatted (katusekate) - tsingitud (tsingimata, värvitud) terasest; fassaadide välisviimistlus - krohvimine telliskivile komplekslahendusega, krohvile (betoonile) värvimine lubjakompositsioonidega, tsingitud katusekatte terasest kattevööd, sandrikid ja aknalauad, katted looduskiviga, tsementliistud; külm vesi, soe vesi, kanalisatsioon, toitesüsteemid - tsentraliseeritud, jaotusvõrk, püstikud, korterisisene juhtmestik, sulgeventiilid |
| 2 | Aastatel 1918-1930 ehitatud "konstruktivismi" tüüpi korterelamud, 1931-1956 "stalinlikud" hooned, 1945-1948 "saksa" hooned ja "puitmajad" | Vundamendid - ribakillustik kompleks- või tsementmördil; seinad - eriti kapiit, kivi (telliskivi paksusega 3,5-4,5 tellist) ja suurplokk kompleks- või tsemendimörtil; 4-7 korrust; vaheseinad - tuhk-betoon, betoon, krohvitud tellis, puit; monteeritavad ja monoliitsed raudbetoonpõrandad, tellistest võlvide ja betoontäidisega mööda metalltalasid; katused - puidust sarikad ja laotud, paisutatud savist või räbu ventileeritavad pööningukatuste isolatsioonikihid; katusekatted (katusekate) - tsingitud terasest; fassaadide välisviimistlus - krohvimine telliskivile komplekslahendusega, krohvile (betoonile) värvimine lubjakompositsioonidega, tsingitud katusekatte terasest kattevööd, sandrikid ja aknalauad, katted looduskiviga, tsementliistud; külm vesi, soe vesi, kanalisatsioon, toitesüsteemid - tsentraliseeritud, jaotusvõrk, püstikud, korterisisene juhtmestik, sulgeventiilid |
| 3 | "Hruštšovi" tüüpi korterelamud, telliskivimajad, 1957-1970." | Vundamendid - lintbetoon ja raudbetoon; seinad - tavaline kivi (telliskivi paksusega 2,5-3,5 tellist); 3-5 korrust; vaheseinad - kips, kipskiud; põrandad - raudbetoon monteeritavad ja monoliitsed, betoontäidisega; katus - puidust sarikad ja latid, katusekatted (katusekate) - tsingitud terasest; välisviimistlus sh fassaadid - telliskivifassaad, lubjakompositsioonidega tellisele värvimine, tsingitud katusekatte terasest kattevööd, sandrikid ja aknalauad; külm vesi, soe vesi, kanalisatsioon, toitesüsteemid - tsentraliseeritud, jaotusvõrk, püstikud, korterisisene juhtmestik, sulgeventiilid |
| 4 | "Hruštšovka" tüüpi korterelamud, paneelmajad, 1957-1970." | Vundamendid - lintbetoon ja raudbetoon; seinad - suure paneeliga ühekihiline kergbetoon; 5 korrust; vaheseinad - kips, kipskiud; põrandad - raudbetoon monteeritavad ja monoliitsed, betoontäidisega; katus - sarikad ja liistud monteeritavast raudbetoonpõrandast, katusekatted (katusekate) - rullmaterjalidest (3-4 kihina); välisviimistlus sh fassaadid - värvimine tekstureeritud kihile, vooderdamine vaipplaatidega, tihendatud vuugid - välisseinapaneelid kivistuva mastiksiga, kattevööd, sandrikid ja aknalauad tsingitud katusekatte terasest; külm vesi, soe vesi, kanalisatsioon, toitesüsteemid - tsentraliseeritud, jaotusvõrk, püstikud, korterisisene juhtmestik, sulgeventiilid |
| 5 | Korterelamud tüüpi "tellismajad 1970-1980" | Vundamendid - lintbetoon ja raudbetoon; seinad - tavaline kivi (telliskivi paksusega 2,5-3,5 tellist); 7-12 korrust; räbu-betoon, betoon, krohvitud tellistest vaheseinad; põrandad - raudbetoon monteeritavad ja monoliitsed, betoontäidisega; katus - sarikad ja liistud monteeritavast raudbetoonpõrandast, katusekatted (katusekate) - rullmaterjalidest (3-4 kihina); välisviimistlus sh fassaadid - telliskivifassaad, lubjakompositsioonidega tellisele värvimine, tsingitud katusekatte terasest kattevööd, sandrikid ja aknalauad; külm vesi, soe vesi, kanalisatsioon, toitesüsteemid - tsentraliseeritud, jaotusvõrk, püstikud, korterisisene juhtmestik, sulgeventiilid |
| 6 | Korterelamud tüüpi "paneelmajad 1970-1980" | Vundamendid - lintbetoon ja raudbetoon; seinad - suure paneeliga ühekihiline kergbetoon; 9-12-16 korrust; vaheseinad - tuhkbetoon, betoon, telliskrohvitud; põrandad - raudbetoon monteeritavad ja monoliitsed, betoontäidisega; katus - sarikad ja liistud monteeritavast raudbetoonpõrandast, katusekatted (katusekate) - rullmaterjalidest (3-4 kihina); välisviimistlus sh fassaadid - värvimine tekstureeritud kihile, vooderdamine vaipplaatidega, tihendatud vuugid - välisseinapaneelid kivistuva mastiksiga, kattevööd, sandrikid ja aknalauad tsingitud katusekatte terasest; külm vesi, soe vesi, kanalisatsioon, toitesüsteemid - tsentraliseeritud, jaotusvõrk, püstikud, korterisisene juhtmestik, sulgeventiilid |
| 7 | Korterelamud tüüpi "telliskivi" uusehitus "ehitatud pärast 1980" | Vundamendid - lintbetoon ja raudbetoon, vaiad; seinad - tavaline kivi (telliskivi paksusega 2,5-3,5 tellist); 9-12-16 ja kõrgemad korrused; vaheseinad - kips, kipskiud, tuhkbetoon, betoon, telliskrohvitud; põrandad - raudbetoon monteeritavad ja monoliitsed, betoontäidisega; katus - sarikad ja liistud monteeritavast raudbetoonpõrandast, katusekatted (katusekate) - rullmaterjalidest (3-4 kihina); välisviimistlus sh fassaadid - telliskivifassaad, lubjakompositsioonidega tellisele värvimine, tsingitud katusekatte terasest kattevööd, sandrikid ja aknalauad; külm vesi, soe vesi, kanalisatsioon, toitesüsteemid - tsentraliseeritud, jaotusvõrk, püstikud, korterisisene juhtmestik, sulgeventiilid. 4.8. "Kategooria "Uusehitis, paneel" pärast 1980. aastat ehitatud korterelamud |
| 8 | "Pärast 1980. aastat ehitatud paneel"uusehitus" tüüpi korterelamud | Vundamendid - lintbetoon ja raudbetoon; seinad - suure paneeliga ühekihiline kergbetoon; 9-12-16 ja kõrgemad korrused; vaheseinad - tuhkbetoon, betoon, telliskrohvitud; põrandad - raudbetoon monteeritavad ja monoliitsed, betoontäidisega; katus - sarikad ja liistud monteeritavast raudbetoonpõrandast, katusekatted (katusekate) - rullmaterjalidest (3-4 kihina); välisviimistlus sh fassaadid - värvimine tekstureeritud kihile, vooderdamine vaipplaatidega, tihendatud vuugid - välisseinapaneelid kivistuva mastiksiga, kattevööd, sandrikid ja aknalauad tsingitud katusekatte terasest; külm vesi, soe vesi, kanalisatsioon, toitesüsteemid - tsentraliseeritud, jaotusvõrk, püstikud, korterisisene juhtmestik, sulgeventiilid |
Näide lokaalse hinnangu arvutuse moodustamisest
| Üldkasutatavate ruumide kapitaalremont Akende vahetus IV kvartali 2016 hindadega plastik Mõõtühik: 100 ruutmeetrit aknaraame | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Töö ulatus: | 1. Klaasitud aknatiibade eemaldamine 2. Aknaraamide demonteerimine 3. Aknaplokkide paigaldus koos tiibadega | ||||||||||||
| nr lk | Põhjendus | Nimi | Üksus rev. | Kogus | Eeldatav kulu praeguses seisukorras | T/C peamine ori. | T / z karusnahk. | ||||||
| ühiku kohta | Kokku | ühiku kohta | üldine | Kaasa arvatud | |||||||||
| Peamine Z. | Ek. Ma. | C/nMe. | Mat. | ||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| Jaotis 1. Avad | |||||||||||||
| 1 | GESNr56-2-2 Vene Föderatsiooni Ehitusministeeriumi korraldus 30.01.14 nr 31 /pr | Klaasitud aknaraamide eemaldamine | 100 m2 Aknaraamid | 0,01 0,634/03,4 | 4881,3 | 48,81 | 46,86 | 1,95 | 1,13 | 0,46 | 0,01 | ||
| 2 | GESNr56-1-1 Vene Föderatsiooni Ehitusministeeriumi korraldus 30.01.14 nr 31 / pr | Aknaraamide demonteerimine kiviseintes kallakutes krohvimisega | 100 kasti | 0,0,03943 0,26/03,4 | 14091 | 55,56 | 52,56 | 3 | 1,03 | 0,51 | 0,01 | ||
| 3 | GESN 10-01027-03 Vene Föderatsiooni Ehitusministeeriumi korraldus 12.11.14 nr 703 / pr | Kinnitusega aknaplokkide paigaldamine elamutesse ja ühiskondlikesse hoonetesse: eraldi (eraldi paaritud) kiviseintesse, mille avanemisala on kuni 2 | 100 m2 avad | 0,004282 0,2716/63,4 | 26DS05 | 1117,2 | 109,97 | 21,65 | 3,83 | 985,57 | 0,98 | 0,03 | |
| 4 | GESN 10-01-027-04 Vene Föderatsiooni Ehitusministeeriumi korraldus 12.11.14 nr 703 / pr | Eraldi (eraldi paaritatud) köitedega aknaplokkide paigaldamine elamutesse ja ühiskondlikesse hoonetesse kiviseintesse küttepinnaga üle 2 | 100 m2 avad | 0,005718 0,3625/63,4 | 280398 | 1603,3 | 99,02 | 22,6 | 3,63 | 1481,7 | 0,88 | 0,03 | |
| 5 | GESN 10-01-034-01 Vene Föderatsiooni Ehitusministeeriumi korraldus 12.11.14 nr 703 / pr | Pimedast PVC-profiilist aknaplokkide paigaldamine elu- ja ühiskondlikesse hoonetesse, mille avanemisala on kuni 2 | 100 m2 avad | 0,0003 0,019/53,4 | 56429 | 16,93 | 5,69 | 0,83 | 0,05 | 10,41 | 0,05 | ||
| 6 | SCM-101-0901 | Kaheleheliste elamute eraldi topelttiibidega aknaplokkide riistvara (olenemata kõrgusest) | komplekt, | 0,157729 10/63,4 | 62,09 | 9,79 | 9,79 | ||||||
| Hinnangulised otsesed kogukulud jooksevhindades | 2851,6 | 314,1 | 50,03 | 9,68 | 2487,5 | 2,88 | 0,08 | ||||||
| Otsesed kulud kokku vastavalt kalkulatsioonile, võttes arvesse tulemuste koefitsiente | 2955,7 | 395,68 | 72,58 | 13,44 | 2487,5 | 3,6 | 0,11 | ||||||
| Üldkulud | 347,9 | ||||||||||||
| Hinnanguline kasum | 183,03 | ||||||||||||
| Eeldatavad tulemused: | |||||||||||||
| Ettenägematus 2% | 69,73 | ||||||||||||
| Kokku koos ettenägematutega | 3556,4 | ||||||||||||
| käibemaks 18% | 640,15 | ||||||||||||
| KOKKU vastavalt hinnangule | 4196,5 | 3,6 | 0,11 | ||||||||||
Dokumendi ülevaade
Korterelamutes (sealhulgas kultuuripärandi objektide) ühisvara kapitaalremondi teenuste ja/või tööde piirmaksumuse määramiseks on kehtestatud soovitatav üldine kord, mida saab tasuda piirkondlik operaator kl. kapitaalremondi fondi kulu, mis moodustatakse minimaalse kapitaalremondi sissemakse alusel.
Piirkulu kehtestatakse piirkonna normatiivaktiga konkreetseks kalendriaastaks. Soovitused töötati välja piirkondlike valitsusasutuste töö ühtlustamiseks ja optimeerimiseks.
Loetletud on kasutatud lähteandmed, arvestatud kulud. Kehtestatakse kapitaalremondi piirkulu suuruse ühe elemendi arvutamise kuluploki moodustamise ja uuendamise reeglid, piirkulu suuruste koondtabeli moodustamise kord.
Tuuakse näiteid piirkonna territooriumil asuvate esindajate objektide valikust ja lokaalse hinnangu arvestuse moodustamisest.