Värskendatud 03.07.2019

2017-03-11T13:53:54+03:00

Kinnisvaraga registreerimistoimingute keeld - milleks see on? Et teine ​​isik ei teeks varaga midagi ilma omaniku teadmata. Kuidas saate end kaitsta hoolimatute tehingus osalejate eest? Mida tuleb teha korteri registreerimistoimingute võimatuse vormistamiseks? Vastused kõigile artiklis esitatud küsimustele.

Miks on vaja korteriga registreerimistoimingute keeldu? Kinnisvaratehinguid menetletakse sagedamini kui teisi. Ja nende tellimise ajal on väga oluline olla kindel, et teid kui selle osalejat ei petta. Tõepoolest, kahjuks kasvab selliste tehingute puhul pettuste osakaal iga aastaga. Seega, kui otsustate oma elamispinna maha müüa, peate oma ruutmeetrite ohutuse eest eelnevalt hoolitsema, et need petturi kätte ei läheks. Vaatame, kuidas end tehingus hoolimatute osalejate eest kaitsta?

(avamiseks klõpsake)

Milleks teha korteriga registreerimistoimingute keeld

See on võimalik:

• maksja pankroti korral, kui korter on panditud pangas hüpoteeklaenuga;
• kohtutäituri taotlusel, kes teeb neid toiminguid vastavalt seadusandlikele normidele.

Ülalkirjeldatud olukorrad on õigustatud. Muudel juhtudel kaitseb kinnisvaraga registreerimistoimingute keeld teid kui omanikku selliste tehingute puhul.

Kasulik on teada, et kinnisvara saab registreerida veebis, selle abiga säästate aega.

Kuidas taotleda kinnisvara müügikeeldu

Selleks, et keelata kolmandatel isikutel teie korteri, maja või maaga mis tahes toiminguid teha, piisab, kui pöörduda mõne riigiorganisatsiooni poole:

• elanikkonnale teenuste osutamise multifunktsionaalne keskus (MFC);
• Rosreestr;
• katastrikoja filiaal.

Valitud struktuuris peate kirjutama ja esitama avalduse kinnistamistoimingute keelamiseks kinnisvaraga, mille omanik olete, ilma teie või teie esindaja isikliku kohalolekuta. Advokaatidel soovitatakse märkida klausel omaniku kohustusliku isikliku kohaloleku kohta.

Fakt

Võimaliku esindajaga olukorras avavad petturid pettuse sooritamiseks palju lünki.

Liituge viimaste uudistega

Kinnisvaraga kinnistamistoimingute keelu saab kehtestada omanik ise, samuti avalduse esitamisel isikute taotlusel õigusorgani otsuse või kohtutäituri otsuse alusel. Artiklis käsitletakse keelu kehtestamise õiguslikke aspekte, selle rikkumise tagajärgi, kohaldamise korda ja kõrvaldamise viise, kui keelu kehtestas õigusasutus.

Milleks see keeld on?

Kinnisasjaga kinnistamistoimingute keeld aitab vältida olukordi, kus kõrvaline isik võiks omaniku teadmata omandi esemega mingeid toiminguid teha. Seega kehtestab kinnisvaraomanik riigi registreerimisasutuste poolt müügi, tagatisena registreerimise (näiteks hüpoteegiga) ja muude omandiõigusdokumentides muudatuste tegemise keelu.

Pärast keelu kehtestamist ilma kinnisvaraomaniku isikliku kohalolekuta ei ole võimalik varaga mingeid toiminguid teha. Saate selle väljastada ühtsesse riiklikku registrisse kantud kinnisvaraga registreerimistoimingute keelamise avalduse abil, mis näitab kõiki selle või selle vara kohta tehtud muudatusi.

Keelu õiguslik alus

Kinnisvaraga kinnistamistoimingute keeld jõustub järgmistel põhjustel:

1. Seaduse otsene aegumine (näiteks hüpoteegi või servituudiga).
2. Omaniku enda avalduse esitamine, kui ta soovib piirata kolmandate isikute võimalusi kinnistamistoimingute tegemiseks kinnisasjaga.
3. Kohtuotsused.
4. Täitemenetlus: kinnistamistoimingud kinnisvaraga võib keelata ka kohtutäituri otsusega.

Kinnisvara omandiõiguse ülemineku peamiseks tunnuseks on kohustuslik registreerimine riigi katastriregistris. Kehtestatud keeld ei võimalda vara vaba käsutamist, sealhulgas uute külaliste omandiõiguse registreerimiseks.

Kinnisvaraobjektid, mis võivad olla keelatud

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 130 on loetletud kõik arestimisele kuuluvad vara liigid. Need sisaldavad:

• elu- ja mitteeluruumid, samuti muud ehitised, mis on registreeritud riiklikus registris;
• maatükid (sh need, kus asuvad maavarad) ja lõpetamata ehitised;
• õhu- ja merelaevad (siseveelaevad ja mitte ainult);
• muud varaobjektid, mis on õigusaktides otseselt märgitud kinnisvarana.

Kuidas väljastada keeld

Kinnisvaraga registreerimistoimingute piiramiseks tuleb pöörduda vastava taotlusega mõne riigiasutuse poole. Kuhu saab keelu panna?

• MFC (multifunktsionaalne keskus, mis pakub elanikkonnale teenuseid);
• Rosreestr;
• üks katastrikoja filiaalidest.

Avalduses on märgitud kinnisasjaga kinnistamistoimingute keeld ilma omaniku või tema esindaja isikliku osaluseta. Paljud advokaadid nõuavad, et tehingute tegemisel oleks märgitud omaniku isiklik kohalolek, kuna pärast USRN-i kande tegemist ei saa keegi ilma omaniku osaluseta registreerimistoiminguid teha. Ja isegi kui esindajal on volikiri kinnistamistoimingute tegemiseks kinnisvaraga, tagastatakse talle omandiõiguste ümberregistreerimise avaldus.

Pärast seda vaatab taotlust esitav asutus läbi ja juhtumi kohta tehakse asjakohane otsus. Katastriregistrisse ilmub märge kinnisasjaga kinnistamistoimingute keelamise kohta ning saab mitte karta müüja või tema vahendajate pettusi.

Muide, saate keelu anda ka Internetis Rosreestri veebisaidil.

Dokumentatsioon

Kinnisvaraga registreerimistoimingute piirangu osana nähakse ette vajaliku teabe edastamine asjaomastele asutustele. Mis see dokumentatsioon on:

• dokumendid, mis kinnitavad nimetatud kinnisvara omandiõigust;
• pass või muu isikutunnistus;
• taotlus, mida saab teha vabas vormis.

Kinnisvaraga kinnistamistoimingute keelu kehtestamine

Täitemenetluse raames võib kohtutäitur piirata kinnisvaraga tehtavaid toiminguid (näiteks müüki). Seda tehakse sissenõudja (võlausaldaja) huvides, et täita väljatoodud nõudeid: seega on omanikul "käed seotud" - ta ei saa vara käsutada.

Samuti võib keelu määrata kohtulahendiga nõude tagamise kohta, mis on ette nähtud kinnisasja kinnistamistoimingute keelamise avaldusega, mille hageja esitab kohtumenetluse käigus.

Arreteerimine jõustub hetkest, mil kohus teeb vastava otsuse. Omaniku õiguste otsene piiramine toimub hetkest, kui kohtutäiturile laekuvad sellekohased dokumendid.

Keelu kehtestamise põhjused

Õiguslikult on fikseeritud vaid kaks omaniku õiguste koormamise ja piiramise põhjust.

1. sunnivahendina.
2. Turvameetmena (loob võimaluse kohtulahendi täitmiseks, kuid ei tähenda täitmist).

Õiguslikud tagajärjed

Kinnisvaraga tehtud tehingud, mille suhtes kehtib kinnistamistoimingute keeld, on tunnistatud ebaseaduslikuks ja nendega kaasnevad vastavad õiguslikud tagajärjed kõigile osapooltele. Juhul, kui registreerimine on tehtud kehtestatud keelu vastaselt, vastutab registreerimisasutus kõigi tekkinud kahjude eest. Kõik kulud kannab tema.

Samal ajal sätestab Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 174.1, et omanik ei või kinnisvaraga registreerimistoimingute piirangut arvesse võtta, kui:

• tehing tehakse võla tasumiseks;
• vara läheb üle sissenõudjale (võlausaldajale).

Sel juhul eeldatakse, et ostja pidi teadma kehtestatud piirangust või on sellest teadlik. Kui ta sellist teavet ei saanud, on omandajal õigus tunnistada see tehing kehtetuks ja keelduda esitatud vara esitamisest, hüvitades kahju.

Kinnisvara väljavõtmine

Keelu tühistamise alused ja kord sõltuvad selle kehtestamise tingimustest. Näiteks kui piirangu kehtestas omanik, siis saab selle tühistada ainult tema, koostades vastava avalduse.

Keelu tühistamise kord on sarnane selle kehtestamisega. Taotlus esitatakse Rosreestri osakonnale või MFC territoriaalsele asutusele.

Kohtutäituri otsusel põhineva kinnisasja kinnistamistoimingu aresti saab tühistada ainult selle teinud organi otsusega. Kuid ka aresti, millega kaasneb kinnisasja kasutamise piiramine, saab tühistada sissenõudja nõude rahuldamise teel (näiteks laenu tagasimaksmisega) või kui arestitud vara väärtus ei vasta kinnisasja poolt deklareeritud summale. võlausaldaja. Piirangu saad eemaldada ka siis, kui omanik esitab avalduse, milles pakub arestitud vara asemele muud kinnisvara. Viimasel juhul ei pruugi kohus aga kaebaja taotlust rahuldada.

Ajutiste meetmete tühistamise aluseks, mille kohus asja arutamise käigus määras, on hageja esitatud nõuete rahuldamisest keeldumine.

Näited kohtupraktikast

Vene Föderatsiooni konstitutsioonikohus tunnistab registreerimiskeelu kehtestamise võimalust. Kuna kohtutäituri tegevuse eesmärk on sundida võlgnikku täitedokumendis märgitud nõuete täielikule, õigeaegsele ja korrektsele täitmisele, piirab selline keeld varast vara käsutamist, mida saab hiljem sisse nõuda.

Selline lähenemine rikub aga võlgniku õigusi ja huve ning keeld on seaduslik vaid siis, kui see on kehtestatud konkreetse kohtutoiminguga, mitte kohtutäituri otsusega. See on põhjendatud asjaoluga, et mitte üheski föderaalseaduses ei ole kohtutäituri eraldiseisva menetlustoiminguna ette nähtud meelevaldset otsust vara omandiõiguse piiramiseks.

Keeldu tuleks kohaldada ainult erandjuhtudel. Vastasel juhul kuuluvad võlgniku kui täitemenetluses osaleva isiku õigused kaitse alla.

Keeld on seaduslik, kui:

• kinnistu on proportsionaalne hageja esitatud nõuetega;
• resolutsioon ei sea piiranguid võlgniku muud liiki varale.

Mõnel juhul jätavad kohtud jõusse kinnisasja keelu kehtestamise, kuna see piirang puudutab ainult vara käsutamist, mitte selle kasutamist.

Tasub teada, et kui vara jääkväärtus ületab oluliselt koguvõlga, võib kohus keelu tühistada. Seejärel tunnistab kohus oma või kohtutäituri volituste ületamist ja tühistab kinnisvara puudutava piirangu.

Seetõttu peavad ennetusmeetmed vastama teatud kriteeriumidele:

1. Olla vastuvõetav esitatud nõuete õigeaegseks ja täielikuks täitmiseks.
2. Arvestage mõlema poole õigusi ja huve.
3. Olge seadusega kooskõlas.
4. Arvesse tuleks võtta neid nõudeid, mis on täitedokumendis sätestatud.

Kuidas kaitsta end petturite eest

Kinnisvara ostes võid kergesti sattuda hoolimatute müüjate või petturite nippidesse. Tuleb meeles pidada, et kõik kinnisvaratehingud peavad olema registreeritud ühtse riikliku kinnisvararegistri riiklikus registris.

Seetõttu soovitavad juristid enne ostu-müügitehingu tegemist veenduda, et vara omandiõigus kuulub tõesti müüjale. Seda saab teha, nõudes väljavõtet ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist või mõnest muust vara registreerimisega tegelevast riigiasutusest.

Kinnisvara kohta saate teavet küsida nii isiklikult kui ka veebis Rosreestri veebisaidil. Siit saab ka teada, kas on kehtestatud varaga kinnistamistoimingute keeld.

Seega saab vara registreerimise keelu kehtestada nii omanik ise kui ka kohtuasutus või kohtutäitur. Esimesel juhul tehakse seda selleks, et vältida tehinguid ilma kinnisvaraomaniku osaluseta. Ja teine ​​juhtum on käsitletav sunnivahendina omanikule, mis on suunatud kaebaja nõuete rahuldamisele kohtumenetluse käigus. Keelu tühistamise kord näeb ette avalduse esitamise õigusasutusele, milles näidatakse ära õiguste rikkumise põhjused.

Selline lähenemine rikub võlgnike õigusi ja õigustatud huve, kuna võlgnikule teatud toimingute tegemise keeld on õiguspärane vaid siis, kui seda kohaldatakse vastava kohtuliku toimingu, mitte kohtutäituri meelevaldse otsuse alusel. See väide tuleneb seaduse sisust. Seadus nr 229-FZ ega teised föderaalseadused ei sisalda kohtutäituri volitusi anda korraldusi, mis keelavad mis tahes toimingute eraldi menetlustoiminguna. Erandjuhud, mil kinnistamistoimingute keeldu kinnisasjaga ei tunnistata ebaseaduslikuks Kuna võlgniku kinnisasja kinnistamistoimingute keeld piirab omaniku õigusi seda võõrandada, saab sellist keeldu kohaldada vaid erandjuhtudel.

Kinnisvara registreerimise keeld

Arreteerimine registreerimistoimingute eest on võlgnike või rikkujate suhtes kasutatav piirangumeede. Selle tõhusus on tingitud asjaolust, et registreerimiskeeld ja sellest tulenevalt erinevate tehingute tegemise võimatus soodustab vahistamise põhjustanud rikkumise kõrvaldamist. Mida see tähendab? Arreteerimine auto registreerimise eest tähendab seda, et ei autot ega kinnisvara, näiteks korterit või maakodu, ei saa müüa, osta, vahetada ega kinkida.

Tähelepanu

Kõiki loetletud tehinguid saab teha alles pärast keelu tühistamist. Selleks peate järgima teatud seadusega kehtestatud korda, mida kirjeldatakse allpool. Kes seab piiranguid? Seadus näeb ette rea riigi struktuure, millel on õigus vara arestida.

Arreteerimine kinnistamistoimingute eest varaga

Tänan Kohtulahendi täitmise järelmaksu, kohtuotsuse täitmise edasilükkamine, auto registreerimise keeld, kinnistamistoimingute keeld, kohtuotsuse edasikaebamine, kohtulahendi täitmise tähtajad, hagiavaldusega hagi esitamise keeld. korter siin:

• Kas abikaasa autole on võimalik kehtestada registreerimistoimingute keeld?
• Kas autoga saab sõita, kui sellele on kehtestatud registreerimiskeeld?

Juristide vastused (5)

• Kõik Moskva juristide teenused Täitedokumendi alusel võlgade sissenõudmine Moskva alates 7500 rubla. Nõude koostamine vara vabastamiseks arestist Moskva alates 3000 rubla.

Kinnisvaratehingud täitemenetluses

Levinud on vastupidine lähenemine, kui kohtud tunnistavad kõnealuse täitetoimingu õiguspäraseks (vt nt Leningradi oblastikohtu 6. märtsi 2015. a määrus nr 33-1091 / 2014, Moskva Linnakohtu määrus 12.12.2014 nr kohus 23.12.2014 nr 11-13314/2014, Vologda oblastikohtu määrus 25.02.2015 nr 33-957/2015). Nendes kohtulahendites on märgitud, et kinnistamistoimingute keeldu ei saa käsitleda võlgniku ainsa vara arestimisena. Sellist keeldu käsitlevad kohtud ajutise abinõuna, mis on suunatud vara turvalisusele.

Samas ei rikuta võlgniku õigusi, kuna vara ei konfiskeerita ja võlgnikult ei võeta ära õigust korteris elada.
Kui registreerimistoimingute keeld ei anna õigust Rosreestris õiguste üleandmist registreerida, on vahistamine laiem mõiste. Kohtutäituril on aresti korral õigus mitte ainult keelata võlgnikul vara käsutada, vaid ka seda kasutada.

• Panditud vara leidmine. Tüüpiline näide on hüpoteegid. See koormatis on Rosreestris registreeritud ka laenulepingu sõlmimise hetkel.
  Oluline on teada, et hüpoteekkinnisvara võib arestida ka siis, kui see on võlgniku ainuke kodu.

Muudel juhtudel ei ole kinnisvara võõrandamine keelatud. Kohtutäiturite ülesanne on õigeaegselt tuvastada võlgnikule kuuluv kinnisvara ning rakendada abinõusid, et võlgnik ei teeks oma varaga tehinguid.
Kui seadus ei näe ette kinnisasja kinnistamise keeldu Võlgniku vara arestiga kaasneb vara käsutamise keeld, vajadusel ka kasutusõiguse piiramine või arestimine (artikli 4. osa). seaduse nr 229-FZ artikkel 80). Vara kasutusõiguse liigi, ulatuse ja piirangu tähtaja määrab igal üksikjuhul kohtutäitur, võttes arvesse vara omadusi, olulisust omanikule või omanikule, kasutamise iseloomu ja muid tegureid. Kinnisvara kasutusõiguse piiramine hõlmab kinnistamistoimingute keeldu sellega seoses. Seega ei ole see meede otseselt ette nähtud ei seadusega nr 229-ФЗ ega eraldi föderaalseadusega.

Kohtutäitur kehtestab kinnisasjaga kinnistamistoimingute keelu

Need sisaldavad:

• kohtud;
• uurimisteenused;
• liikluspolitsei (kui meedet kohaldatakse sõidukitele);
• tolli;
• muud kehtivate õigusaktidega ettenähtud organid.

Niisiis pöörduvad selle meetme poole sageli kohtud, kui tekib vaidlus auto omandiõiguse üle ühele või teisele omanikule. Seda tehakse selleks, et enne lõpliku otsuse tegemiseni vältida sõiduki võõrandamise võimalust. Arestimist saab kasutada auto pantimisel varanõude sissenõudmiseks.

Toll võib kehtestada keelu, kui välisriigist imporditud auto tollivormistusel on põhjendatud kahtlus seaduserikkumises. Teine organ, kes saab piiranguid kehtestada, on sotsiaalkindlustus.
Sellised portaalid võivad olla kohtutäituriteenistus, liikluspolitsei (kui autole on kehtestatud piirang), tolliasutuste veebisait. Teabe saamiseks peate teadma sõiduki riiginumbrit, VIN-koodi ja mõnel juhul ka auto marki või mudelit.

• Teavet saate nimetatud riigiasutusi isiklikult külastades, kuid selleks peate esitama taotluse. Lisaks sellele ei saa vastust kohe, nagu ametlike saitide puhul, vaid alles teatud aja möödudes.

  
  Tavaliselt kulub 5 päeva.

Kuidas tagasi võtta? Kui sõiduki suhtes rakendatakse piiravaid meetmeid, ei ole sellega võimalik registreerimistoiminguid teha. Vastavalt Vene Föderatsiooni Siseministeeriumi määrusele nr 1001 keeld tühistatakse, kui selle kehtestanud asutus väljastab võla tagasimaksmist või rikkumiste kõrvaldamist kinnitava dokumendi.

Dokumendid Arreteerimise eemaldamiseks peate koostama väikese paketi dokumente:

1. Võlgniku või õigusrikkuja tsiviilpassi koopia.
2. Transpordi tehniline dokumentatsioon, auto pass.
3. Võlgade puudumist kinnitav dokument (selle peab väljastama arestimise algatanud asutus).
4. Taotlus tehtud vastavalt reeglitele.

Taotluse näidis Kui auto on registreerimistoimingute tõttu arestitud, siis tuleb keelu tühistamiseks tutvuda näidisavaldusega. Registreerimistoimingute eest aresti eemaldamise avalduse näidis on siin. Vahistamise ja keelamise erinevused Kodanikud ajavad sageli segamini mõisted nagu "keeld" ja "arreteerimine".

Sellega kohaldatakse keeldu alla täisealiste isikute kasuks. Liikluspolitsei otsinguüksused võivad kehtestada piiranguid. Mida ütleb seadus? Kõiki üldises järjekorras kinnipidamisega seotud küsimusi käsitletakse föderaalseaduses nr 229 "Täitemenetluste kohta".
Täpsemalt reguleerib üksikpunkte Siseministeeriumi 2008. aasta korraldus nr 1001. Viimane õigusakt sätestab, et sõidukitele võib kehtestada registreerimistoimingute keelamisega seotud piiranguid. On teada, et neid tehakse tõrgeteta erinevate tehingute tegemisel, näiteks ostmisel või müümisel. Arest kinnistamistoimingute eest Kohtutäituril on õigus kehtestada keeld ainult siis, kui on olemas kohtumäärus teatud võla sissenõudmiseks isikult (näiteks tasumata trahv).

Tähtis

Mis juhtub? Võlgnik on kohustatud tasuma sissenõudjale teatud summa raha. "Täitemenetluse seaduse" järgi on kohtutäituril õigus vara arestida. Sellises olukorras on väga oluline teada vastust järgmisele küsimusele: kas täitemenetluse olemasolul on võimalik kinnisvaratehinguid teha? Kinnisvaratehingute üldreegel täitemenetluse olemasolul Tuginedes Vene Föderatsiooni põhiseadusele ja tsiviilseadustikule, võime öelda, et täitemenetluse algatamise otsuse olemasolu ei mõjuta kuidagi omaniku õigusi. .

Eelkõige võib ta oma vara käsutada oma äranägemise järgi. Täitemenetluse seadus ja mõned teised õigustloovad aktid kehtestavad mõned erandid, mis viitavad olukorrale, kus kinnisvaratehingut ei ole võimalik teha.

Paljusid huvitab küsimus: kui kohtutäitur tegi otsuse ja keelas kinnisasjade (korter, maa, mitteeluruum) kinnistamistoimingud, siis kuidas see dokumentides välja näeb?

Teeme kohe broneeringu, et omaniku dokumentidega ei juhtu midagi. Rosreestr sisestab kõik andmed ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse.

Nüüd sellest lähemalt.

Kinnisvara registreerimise keeld

Keeld vormis registreerimiskeeld"on sisse viidud kohtutäituri otsuse alusel:

1. SSP annab välja resolutsiooni kinnisvara registreerimistoimingute keelamise kohta.
2. Andmed keelu kohta sisestatakse ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse (Unified State Register of Estate) ja Rosreestr registreerib need andmed.
3. Keelu kehtestamise hetkest alates ei saa kinnisvaraga midagi peale hakata: müüa, kinkida, muuta jne. Saate teha ainult testamendi.
4. Sellise keelu olemasolu on lihtne teada saada. Selleks on teil vaja kinnisvara põhiomadusi ja õigusi.

Teave registreerimistoimingute keelamise kohta Rosreestri väljavõttes peamiste omaduste ja õiguste kohta

USRN-i väljavõttes oleme huvitatud jaotisest nr 2 "Teave registreeritud õiguste kohta".

Kinnisvara piirangu või koormamise korral kinnistamistoimingute keelu näol täidetakse vastavad veerud:

• Vaade kinnisasja piirangud ja koormised – „Keeld. Registreerimistoimingute tegemise keeld,
• kuupäev riiklik registreerimine,
• Number riiklik registreerimine,
• Tähtaeg, millele on kehtestatud õiguste piirang ja vara koormamine. Näiteks: "Termin ei ole määratletud",
• Alus riiklik registreerimine. Siin on dokument, mille alusel keeld kehtestatakse. Näiteks kohtutäituri-täituri resolutsioon või kohtu otsus (otsus).

Allpool näete fotol näidet USRN-i väljavõtte jaotisest nr 2 koos keeluga:

Üks näide veel väljavõtted USRN-ist, kus keeld määrati kohtumääruse alusel:

Kuidas teada saada, kas kinnisvarale kehtib keeld?

Vastus on ilmne – see on vajalik. Ja uurige jaotist nr 2 "Teave registreeritud õiguste kohta".

See dokument kehtib kõikide kinnisvaraobjektide kohta:

• maja,
• mitteeluhoone,
• maatükk,
• tasane,
• tuba,
• Pooleli ehitusobjekt (kui see on katastriregistris),
• mitteeluruumid,
• hoone,
• maapõue krunt,
• Ettevõte kui kinnisvarakompleks.

Väljavõtte tellimiseks täitke allolev vorm.

Kinnisvaraga registreerimistoimingute keeld on vara võõrandamise meetmete kogumi minimeerimine. Miks peaks seda tegema?

Iseärasused

Kõige sagedamini menetletakse kinnisvaratehinguid. Seetõttu peab iga osaleja olema kindel, et hiljem teda ei petta. Hetkel kinnisvaraturg ei ole haruldane protsent. Seetõttu peab igaüks hoolitsema oma ohutuse ja vara eest.

Võib määrata kohtutäiturid ja muud ametiasutused. See tähendab, et isik ilma omaniku osaluseta ei saa 2019. aastal konkreetse kinnisvaraga mingeid toiminguid teha.

Kuidas teada saada ja kuidas koormust eemaldada? Seda saab selgitada, esitades teabe täpsustamise avalduse.

Selline vajadus seisneb selles, et teine ​​isik ei saaks ilma omaniku kirjaliku nõusolekuta teha erinevaid toiminguid, sealhulgas varale hüpoteeki panna, realiseerida, omandiõiguse seadmist.

Niipea kui inimene keelu paneb, ei saa ilma isikliku kohalolekuta kolmas isik korteri ega maaga midagi peale hakata. Registreeringu jõustumiseks on vaja koostada kirjalik avaldus, mis on aluseks Venemaa registris vastavate muudatuste tegemiseks.

Igal kohustuslikul sõnastusel on mitu erandit. Siin on selline kohtuotsus, mille järgi on võimalik toiminguid teha ka ilma omanikuta.

See on lubatud, kui:

1. eraisiku pankrotiga, kui vara loetakse krediidiasutuses tagatiseks hüpoteegi seadmise korral;
2. õigusspetsialisti nõudmisel, kes teeb seadusest tulenevalt mitmesuguseid toiminguid.

Need on õigustatud olukorrad. Muudes olukordades minimeerib keeld omaniku riske.

Registreerimiskeeld antakse välja vastavalt:

1. seaduse selge täpsustusega. Näiteks at või servituut;
2. omaniku konkreetse avalduse esitamisel või kohtumäärusega;
3. kohtutäitur-täituri poolt täitemenetluses vastava otsuse tegemisel.

Registreerimiseks sobivad järgmised kinnisvarad:

1. nii elu- kui ka mitteeluruumide ruumid, mis on tegelikult kantud riigitüüpi katastrisse;
2. maa, mille hulka kuuluvad maa-alused maad ja muud objektid, mis on seotud maatükkidega, kus ehitamine ei ole lõpetatud;
3. õhusõidukid, mille suhtes kohaldatakse kohustuslikke registreerimistoiminguid;
4. merelaevad ja siseveelaevad, mille suhtes kohaldatakse samuti kohustuslikke registreerimistoiminguid;
5. muu vara, mis on kehtivate õigusaktidega seotud kinnisvaraga.

Tasub meeles pidada, et neil esemetel on omandiõiguse üleminekul mitmeid nüansse - riikliku registreerimise vajadus. Seda tüüpi keeld tähendab takistust kinnisvara vabale käsutamisele, sealhulgas omaniku õiguste registreerimistoimingutele.

Kohtutäiturid ja vara

Need sisaldavad:

1. kohtud;
2. uurimiskomisjon;
3. riiklik kontroll;
4. tolliteenistus;
5. muud õigusaktidega ette nähtud organisatsioonid.

Kui kaalutakse vastuolulist olukorda, pöörduge sageli kohtu kaudu. Seda tehakse selleks, et minimeerida vara võõrandamise võimalust enne otsuse tegemist. Arestit on õigus kasutada mis tahes vara puhul nõuete täitmiseks.

Samuti on tolliasutusel õigus kehtestada keeld, kui on põhjendatud kahtlus kehtivate õigusaktide rikkumises.

Keelu tegemine

Omanik või tema esindaja esitab asjakohase avalduse juriidilise vastutuse üleandmise võimatuse kohta ilma omaniku osaliseta. Selline taotlus esitatakse Rosreestri kaudu ühe asutuse kaudu:

1. Multifunktsionaalne keskus;
2. territoriaalne Rosreestr;
3. katastriasutus.

Nagu praktika näitab, on parem toiming läbi viia multifunktsionaalse keskuse kaudu.

Tüüpnäidise taotluse võivad esitada nii füüsilised kui ka juriidilised isikud. Puuduvad piirangud, mille suhtes oleks võimatu vahistamist määrata. Tasub meeles pidada, et kui kandideerid läbi multifunktsionaalse keskuse, siis on inimesel õigus saada tasuta konsultatsiooni. Samuti saab kogu teavet küsida Venemaa registri ühe teenuse kaudu.

Venemaa registri kohta esitatud taotlusele kehtivad teatud nõuded:

1. teave vara ja selle omaduste kohta;
2. dokumentatsioonis on kogu tekst märgitud loetavalt, see ei sisalda plekke ega täiendusi;
3. siin on võimatu teha lühendeid organisatsiooni täisnimes või nimes;
4. juhul, kui taotlus esitatakse elektroonilisel kujul, on see siin kinnitatud elektroonilise allkirjaga.

Taotluse näidis

Erinevate keeldude eemaldamiseks teeb omanik sarnaseid toiminguid. See tähendab, et esitatakse taotlus keelu tühistamiseks.

Esitatud avalduse registreerimise tähtaeg on 5 ametlikku päeva alates kirjaliku avalduse laekumisest Venemaa registrisse. Ühtsesse registrisse kantakse märge keelatud andmete määramise kohta.

Seda tüüpi teenust osutatakse tasuta. See on kirjas Venemaa registri õigusaktides. Koos sellega võib tekkida ebakindlus keelu tühistamise osas. Paljudes Vene Föderatsiooni moodustavates üksustes võetakse maksustamise vormis tasu 350 rubla.

Tee

See meetod võimaldab minimeerida vara või muu kinnisvara äravõtmise riske. Tegelikult on see viis kaitsta eakate sugulaste vara, keda on lihtne petta. Kehtiv seadusandlus lubab omanikul varaga tehinguid piirata, esitades avalduse Venemaa registrile.

Föderaalne registreerimisseadus ütleb, et igal omanikul on õigus keelata registreerimistoimingud ilma isikliku kohalolekuta.

See tähendab, et volitatud asutusel on õigus tagastada omandiõiguse ülemineku dokumentatsioon ilma vastutasuta, kui avaldus on esitatud koos omaniku poolt isiklikult tehtud registreerimise kirjega.

Ehk kui omaniku vanaisa käib riiklikus registris ja esitab keeluavalduse, siis tehakse Rosreestris kanne keelu kohta. Olenemata sellest, kes avalduse edaspidi kaasa tuleb, kasvõi volikirja alusel, tagastatakse see taotlejale viie tööpäeva jooksul.

See keeld kehtib kuni:

1. tagasivõtmine omaniku poolt;
2. tagasimaksmine registripidaja poolt omaniku isiklikul visiidil;
3. kohtumääruse tõttu.

Registreerimistoiminguid on võimalik teostada, kui avalduse esitab omaniku seaduslik esindaja. See tähendab, kui tegemist on isikuga, kelle volitustele viitab seaduse jõud. See tähendab, et see pole volikiri (), vaid seadusandlik esindus.

Keelatud toimingute dokumentatsioon on õigus esitada Venemaa registrile või multifunktsionaalsele keskusele.

Seda on võimalik teha ka eemalt, riigiteenistuse ametliku portaali kaudu.

Praktikas ei pruugi volitatud asutus sellisest õigusest ja vastavast taotlusest teadagi. Seetõttu võivad nad teha ettepaneku esitada taotlus vabas vormis. Ärge järgige juhiseid ja viidake föderaalseaduse artiklile 36, kus on märgitud kõik kirjaliku avalduse nõuded. Kirjalik taotlus tuleb kooskõlastada ametiasutuse kinnitatud redaktsiooni järgi.

Tähelepanu! See artikkel võib olla aegunud! Teabe täpsustamiseks täitke allolev avaldus ja kvalifitseeritud jurist aitab teie probleemi lahendada või helistage saidil loetletud numbritel.Tasuta konsultatsioon või helista!