Tatjanin park rokovi za završetak objekata druge faze. Recenzije o stambenom kompleksu Tatyanin park. Cijene i uslovi kupovine

14.02.2021

Tatyanin Park, kuća iz snova u Govorovu (Nova Moskva), veliki je projekat koji se sastoji od 27 zgrada. Lokacija podignutih objekata zauzima 34,5 hektara sa malom gustinom izgrađenosti. Pouzdanost projektanta određena je kontinuiranim radom od 1999. godine i puštenim u rad brojnim zauzetim objektima.

Prvo upoznavanje sa kompleksom

Kompleks je udobno lociran u blizini reke Setunke sa velikim brojem funkcionalnih sadržaja. Podzemni za 550 automobila i nadzemni parking na više nivoa za 3200 vozila, obdanište, škola, zdravstveni centar sa ambulantom pored kuće biće jasna prednost. Za goste stanara - posebno određen parking za goste. Međutim, popis infrastrukture od strane investitora se tu ne završava i nastavlja se uređenim i uređenim prostorom u vidu pješačkog bulevara, biciklističke staze i staze za trčanje. Uskoro male stanare očekuje još jedno iznenađenje - skejt park. U blizini se postavlja univerzalna pijaca, uprkos dovoljnom broju prodavnica i hipermarketa u blizini.

Izgrađeni kompleks podsjeća na nepromjenjivu klasiku zatvorenog dvorišta, a pritom nema nikakve ograde od vanjskog svijeta, veza sa kojima ostaje neprekidna - autobuska i rutna stajališta se nalaze uz nove zgrade. Kompleks je udaljen pola kilometra od moskovskog obilaznice, a petnaestak minuta gradskog prevoza nalaze se stanice metroa Tepli Stan, Konkovo i Beljaevo. Postavljanje nove zgrade je korisno kako za stanovnike sa privatnim automobilom, tako i bez njega.

Informacije o apartmanima

Zgrada se sastoji od 25 spratova, stambeni prostori počinju od 6. sprata, njihov ukupan broj je 10 hiljada Visina plafona je 2 metra 80 centimetara, što je optimalno za stanovanje.

Zanimljivo! Prvi spratovi su preliminarno zakupljeni za kancelarije, apoteke, kozmetičke salone i poslovnice banaka. Kupovina nekretnine u takvom kompleksu bit će zanimljiva i zgodna opcija za vođenje vlastitog posla pored vašeg doma.

Tip zgrade je cigla-monolitna, koja je uglavnom za elitne zgrade. Ovakav tip zgrade ima niz prednosti, što znači da će stanovi biti:

Izdržljiv i pouzdan;
Sa dobrom zvučnom izolacijom;
Brzo izgrađen;
Imajte individualni plan.

Pročitajte također: Zvanična web stranica stambenog kompleksa "Lyuberetsky" iz PIK grupe

Vanjska obloga kuće je ukrašena ciglom u boji, dajući zgradi estetiku i modernost. Sve konstrukcije će biti izrađene u tri nijanse boja: tamno braon, tamno bež i svijetlo bež.

Uprkos velikom broju stambenih zgrada, maksimalna količina svjetlosti ulazi u prostorije, zahvaljujući dobro osmišljenom rasporedu arhitekata. Prema njihovoj ideji, neki dijelovi monolitnih kuća biće napravljeni čak i u panoramskim prozorima.

Škola, vrtić i igrališta, mjesta za rekreaciju neće biti razlog za brigu djece. Teritorija je pouzdano čuvana uz pomoć video nadzora i alarmnih sistema, a na ulazu u svaki ulaz će sjediti konsijerž.

Saznajte ono glavno - cijene stanova

Prilikom odabira kuće, prva stvar kojom se kupci vode je cijena. Cijene apartmana Tatyanin Park trebate pogledati na službenoj web stranici domvgovorovo.ru. Stanovi spadaju u poslovnu klasu, cijena im se kreće od 5,5 mil. rub. Cijena jednog kvadratnog metra je 125 hiljada rubalja. S obzirom na karakteristike stanovanja, pouzdanost programera, možemo reći da je trošak opravdan.

Raspored i snimka stanovanja pogodan je za samce ili zaljubljene parove, kao i za velike porodice. Prednost stanovanja je što su stambeni stanovi, a ne stanovi, što ga čini praktičnijim za život.

Cijena ovisi o snimci i broju soba. Maksimalni broj metara u trosobnom stanu je 135 kvadratnih metara. m, dvosobni - 97 kvadratnih metara. m, jednosobni - 65 kvadratnih metara. m. Minimalna veličina jednosobnog stana je 40 četvornih metara. m, dvosobni - 66 kvadratnih metara. m i trosobni - 100 kvadratnih metara. m. Ukupni trošak prostora uključuje podnu košuljicu, hidroizolaciju kupatila, balkona i lođa, ožbukane zidove i električne instalacije sa pristupom utičnicama i prekidačima. Ukoliko budući vlasnik želi da ugradi klima-uređaj, naći će za to posebno određeno mjesto na vanjskoj strani zgrade. Svi balkoni i lođe su zastakljeni i ne zahtijevaju dodatne troškove.

Važno je znati! Programer ide u susret klijentu i nudi zgodan način plaćanja stambenog prostora, osim gotovinskog plaćanja, to može biti i rate ili hipotekarni program kroz saradnju sa nekoliko velikih banaka. Rata može biti od 3 do 24 mjeseca, nakon uplate, što iznosi 50% cijene.

Sretne oči stanara kompleksa najbolja su reklama

Pronalazeći dom u stambenom kompleksu Tatyanin Park, svaki stanar se suočava s nizom neospornih prednosti:

Praktičnost stanova (ne stanova);
Pouzdanost graditelja;
Dobra transportna petlja;
Pristupačne cijene stanovanja;
Prekrasna vanjska arhitektura;
Raznovrsna infrastruktura;
Ekologija.

Nakon otprilike osam mjeseci, ponovo sam se našao u stambenom kompleksu Tatyanin Park u izgradnji. Pa onaj iz MIC grupe, koji je počeo da se gradi u ljeto 2012. godine, a obećavaju da će gradnju završiti sredinom 2017. godine.

Gradi se ogromna parcela - 34,5 hektara na raskrsnici Moskovskog obilaznog puta i Borovskog autoputa. Od 2012. godine ova teritorija je pripojena Moskvi.

Bio sam prilično impresioniran okolnošću da su se zgrade koje su se podizale nalazile na ogromnoj, po uobičajenim standardima, udaljenosti jedna od druge. Njihov ispravan položaj omogućio je formiranje prostranih dvorišnih površina.

Nije bilo ni najmanjeg osjećaja da si tamo upao u obruč ugnjetavajućih armiranobetonskih kutija. Niska spratnost i niska gustina izgrađenosti omogućili su da se u potpunosti osjećate u takozvanom "udobnom urbanom okruženju".

Sada sam i ja ušao sa teritorije OBI-ja. Inače, ima dobrih vijesti za one koji koriste javni prijevoz. Borovskoye autoput je dobio podvožnjak.

Pre osam meseci, oni koji su želeli da pređu na drugu stranu autoputa, uradili su to "na vrhu", na zelenom koji dozvoljava.

Uglavnom, zaobilaznim putem, uz rijeku Setunka, da bih uživao u spoju prirodnih ljepota i modernih zgrada, preselio sam se u stambeni kompleks Tatjanin park.

U blizini je još uvijek vidljiva crkva Rođenja Bogorodice

Dakle, šta je sa drugim vrstama? Pogledati ovdje

Ostvaren je jasan napredak od posljednje posjete.

Pa baš ogroman potencijal ove teritorije za razne estete-znalce. Ima sve što vam je potrebno da dobijete lični komad divljih životinja "uz sebe". Dobro održavan, naravno, komad prirode.

Da, što više formiranih karakteristika dobija LCD Tatyanin Park, što se više zgrada čini završenim, to je oštriji kontrast sa okolinom.

Ali da ne pričamo o tužnim stvarima, pogotovo što je uređenje okoliša stvar budućnosti. E sad, dioničarima, ako ima razloga za brigu o nečemu, to je brzina izgradnje. No, sudeći po dinamici izgradnje, broju opreme i ljudi na gradilištu, razloga za zabrinutost za sada nema.

I dok idemo u LCD Tatyanin Park, na teritoriji kuća u kojima već počinju polako da popravljaju i useljavaju se.

Ne, to još nije to… Ovdje sve tek počinje. Ovo je ulaz u LCD Tatyanin Park sa strane (daleko od Borovskog autoputa) Govorovskog ribnjaka. Onda je sve prelepo

Da, sve isti prostor

Još uvijek je vrlo malo ljudi, zahvaljujući kojima je sačuvana takva maketa ljepote. Primijetio sam samo jednu mamu na igralištu. Glavni ljudi prisutni na teritoriji su radnici koji vrše popravke u stanovima.

Šta mi je još odmah zapalo za oko...

Puno stanova na prodaju

Ako uzmemo u obzir da daleko od svih okače transparente za prodaju stanova, onda se stanovi prodaju LCD Tatyanin Park mnogo više.

Ali da vidimo šta će CYAN pokazati.

Ako odaberete tip stanovanja "sekundarno", postoji samo 6 ponuda. Štaviše, nivo cijena je sljedeći: "odnushka" od 43-45 m2. košta 7-7,7 miliona rubalja. Da, stan je dobre veličine, dobrog rasporeda, ali je i cijena dobra…

Ako odaberete "bilo koji tip stanovanja", tada već postoje 43 ponude za prodaju stanova u stambenom kompleksu Tatyanin Park. Ovdje možete pronaći još zanimljivih ponuda, 45-metarski "odnushki" od 6 miliona rubalja. Naravno, to je zbog činjenice da trenutno u stambenom kompleksu postoji različit stepen spremnosti zgrada i cijene u različitim zgradama za stanove iste površine značajno se razlikuju. Ispostavilo se da nema toliko stanova na prodaju, samo su sjajni transparenti upečatljivi ...

Šta vam još upada u oči???

Naravno… vanjske jedinice klima uređaja

Oh, nije ga lako ugurati u ukrasnu kutiju... Za takve slučajeve potrebne su visoke kvalifikacije. Malo je preostalo pravih majstora koji mogu da izvode ovakav nakit...

Neki se uopće ne “pare” s nekim kutijama... Štroba košta

Dakle, sa dolaskom ljudi, prelepe zgrade počinju da rastu "bradavice" i gube svoj prethodno zamišljen vizuelni izgled.

Takođe se može pretpostaviti da će u budućnosti prostrana dvorišta biti ispunjena automobilima.

Već sada je na nekim mjestima “gusto”. Iako je tu jedna kontroverzna stvar, stanovnici koji nisu ravnodušni prema takvim stvarima mogu se, da tako kažem, sami organizovati. stick kolone na svim potrebnim mjestima.

U nastavku o utiscima viđenog, reći ću o prvim spratovima u Stambeni kompleks Tatyanie park.

Šta su oni? Da li se svuda predaju u stanove? Za stambene prostore?

Nije čak ni "visoko prizemlje", ali nije to poenta, samo pitanje - Zašto je to tako? U stambenom kompleksu Tatyanin Park biće 25 zgrada, ovo je ogromna teritorija, da li su svi prvi spratovi predati stanovima?

Na službenoj web stranici nema ponuda o prodaji poslovnog prostora, ali se prilikom opisa buduće infrastrukture navodi:

Koncept projekta velikih razmera od developera "MITS" predviđa stvaranje najudobnijeg životnog okruženja u okviru kvartalnog razvoja. Prvi spratovi pojedinih zgrada su predviđeni za poslovne prostore. Nakon puštanja zgrada u funkciju, u njima će početi sa radom prodavnice raznih vrsta, dečiji razvojni centri, kancelarije, kozmetički saloni, praonice veša, fitnes klubovi i uslužna preduzeća.

Usput, evo...

Više naravno, izgleda kao običan stan, ali poseban ulaz daje do znanja da je soba, ispod strehe. Evrokapstroy, prvobitno je planirana kao komercijalna.

Ali u zgradama u kojima su prvi spratovi u potpunosti dati za stanove, zar zaista nema momaka koji to žele preneti u nestambeni fond i otvoriti prodavnicu (kozmetički salon, apoteku)?

Da, vjerovatno će biti svega ovoga, preuređenja, dograđenih tremova i parkiranih servisnih kamiona. Zatim zatvaranje i kongres nekih firmi, otvaranje drugih, opet preuređenje, tremovi

U zaključku, želim reći da uprkos svim ovim gore opisanim tačkama, LCD Tatyanin Park i dalje je to stambeni kompleks koji ostavlja ludo prijatan utisak, zaista je lepo biti ovde. Vrlo dobro mjesto i vrlo dobra lokacija zgrada

Pa, ima li još jeftinijih opcija? Ima li šanse da se nešto poduzme ranije ili je temeljna jama svuda savladana? Tako izgleda, ali za 5 miliona možete ga naći u Moskvi.

Supruga i ja smo tražili jeftino stanovanje u ekonomskoj klasi u novim zgradama i nakon dugog gledanja odabrali smo za kusur u stambenom kompleksu Tatyanin Park. Svidio mi se izgled kuća, izgledaju prilično solidno. Okolo ima dovoljno zelenila. Nakon završetka izgradnje vjerovatno će biti pristojno u okrugu. Nedaleko od moskovskog obilaznice, na posao će se moći stići relativno brzo. Sam raspored stana je dosta zadovoljan. Već smo pripremili gotovo sav građevinski materijal za njegovu dekoraciju.

Sergej, s pravom ste primijetili da su u stambenom kompleksu Tatyanin Park, možda, najniže cijene za stanove, iako je područje vrlo cool i za par koji ima djecu ili će - ovo je najprikladnija opcija. Okolo je jako zeleno, a u blizini su prodavnice i apoteke... Kuća izgleda veoma moderno i lepo. Dakle, po takvoj cijeni kupiti stan ovdje je jednostavno grijeh. Kupili smo trosoban stan.

"Tatyanin Park" je projekat velikih razmera: 34 hektara stambene izgradnje sa elementima društvene infrastrukture. Kao i svi slični projekti, i njegov će uspjeh zavisiti od omjera prvog i posljednjeg - ako su stanovnicima već obećani škola, vrtić i ambulanta, onda će se na prvim spratovima pojaviti trgovački centri, apoteke i uslužna preduzeća. tržišnim uslovima, što znači da će se oni vrednovati ovde i sada je nemoguće. Ni sa okolinom. sve je jednostavno - postoje prometni autoputevi, industrijska zona, gasna turbina. I sve to, uzgred, po skoro moskovskoj cijeni. Očigledno, s obzirom na izglede za izgradnju metroa Tereškino na ovom području, koji bi se mogao otvoriti (ili ne otvoriti) za putnike već 2017.

Arsenije, u stvari, LCD nije loš. Da, u pravu ste kada pišete o metrou i samom kraju. Ali morate priznati, za svaku kuću postoji kupac. Na primjer, moja supruga i ja smo dugo tražili dobru opciju i odlučili se na ovo. Biće tu i tržni centri, apoteke i prodavnice. Gradiće se igrališta. Sad samo planiramo dijete, škole i vrtići nam uopće ne trebaju.

Nisam čuo za Tereškino, ali Troparevo se otvorilo. Ovdje pišu da je nezgodno doći do metroa, ali gledate u perspektivu, kada se sva gradnja završi - moći će se hodati i prilaziti svuda. Za mene je ogromna vrijednost blizina Skolkova, gdje radim, gdje će se vremenom, siguran sam, formirati određeni kvart, jer su naučnici i profesori Moskovskog državnog univerziteta u sovjetsko vrijeme živjeli u Profsoyuznaya ili Novye Cheryomushki. Mjesto je vrlo obećavajuće . I, naravno, odličan raspored kuća i stanova, a ja sam dosta revidirao. Mjesto je jako, jako atraktivno, a blizina moskovskog obilaznice... Sve zavisi od stanovnika, možete dobiti od nadležnih da naprave štitove od buke, posade drveće... Sve je riješeno.

Kompleks Tatyanin Park je veoma atraktivan, i dalje je orijentisan za porodični život, ali kako god da se kaže, graditelj je poznat. dobre rasporede, povoljne cijene, sport i igrališta, kuće nisu blizu jedna drugoj, što znači da stvara još veći komfor. Vidio sam i informaciju na ongradu da je škola puštena u rad. odlično! To znači da će svoja vrata otvoriti od 1. septembra. Nije mi se svidjelo što su panoramski prozori samo na gornjim spratovima

Da, mikrookrug je dobar, i nama se dopao. Sada ćemo aktivno tražiti opcije za stanove, kako bismo se odlučili i imali vremena da se preselimo prije septembra, i idemo u školu za našeg sina. Koliko ih je došlo, pravo na dušu postaje dobro. Sve je blizu, sve je blizu. u blizini moskovskog obilaznice pored izlaza OBI i velike Lente. Bez pitanja možete kupiti sitnice za kuću i namirnice. Škola je nova zgrada, sve je čisto i lepo. Pa, glavna pozitivna točka na lokaciji 5 min hoda metroom!!! Moj muž je već rekao da će mi ostaviti auto za razna putovanja, dok će on sam koristiti podzemnu, brže je i pouzdanije.

Znate, sve je relativno. Za jeftin segment stanovanja, kojem kompleks pripada, sve je vrlo pristojno urađeno. Ima građana nezadovoljnih unutrašnjim uređenjem, ali zapravo nema velike razlike u istim liftovima, glavna stvar je njihova funkcionalnost i kvalitet rada. I naši Rusi su normalni. Sve se lomi na isti način, samo malo bučnije. Ovdje je cijela stvar samo u tome da s dozvolom boravka u Moskvi i prisustvom stanice metroa u blizini kuće, stana prodaje po veoma atraktivnim cenama. I što je najvažnije, kuće su već puštene u rad više od godinu dana i stanovi su potpuno spremni za stanovanje, jer. Sva prodaja je od vlasnika.

Ne znam ko je tu nezadovoljan, kakve stanove imaju i sa čime upoređuju. Kupio sam trosoban stan od 100 kvadrata. Trenutno imam veoma prostranu kuhinju od 14 m2, spavaću sobu za nas i sobu za svako dete. Ima dva balkona, tu je i ostava u kojoj odlažemo sportsku opremu i sve vrste kućnih potrepština, veoma je zgodno. U sobama ima dosta prostora. Hodnik je veliki. Šta još ljudima treba? Koja je razlika koja je marka lifta itd. .? Pa ne kupujete luksuzno stanovanje za pola stotine miliona. Zašto su ove tvrdnje prema inicijalno ne visokom segmentu? Zadovoljni smo svojim izborom

Znate kada je dosadno pisati o novom stambenom kompleksu? Kada je sve u redu, kada se nema šta zameriti. Ovdje je neočekivano lijepa arhitektura, neočekivano, jer je to samo klasa udobnosti, ali programer, MIC grupa kompanija, nije štedjela na radu arhitekata. Zauzvrat, arhitekti AD "Gradproekt" stvorili su prekrasan stambeni kvart od 25 zgrada različite visine sa fasadama od čokoladno smeđe i svijetle pješčane cigle, velikim prozorima, panoramskim lođama, prostranim dvorištima, dva vrtića, školom za 1100 djece, klinikom. , mnoga igrališta i sportski tereni.

„Možda je ovde bučno? Borovskoe autoput u blizini? Zadirkivao sam direktora prodajnog ureda. Aleksandar me je, kao odgovor, doveo do mesta iskopa zgrade br. 8, najbliže zgrade autoputu od zgrada u izgradnji: „Evo, slušajte“. Bilo je tiho, autoput se nije čuo, samo su radnici na gradilištu kucali.

Dio glavnog plana sa objektom br.8.

„Da“, kažem, „postoji betonara, ovde je verovatno loša okolina“. No, postrojenje će uskoro biti demontirano i na njegovom mjestu će biti izgrađena stambena zgrada, međutim, ovo je tuđe gradilište. A Aleksandar me i dalje vodi ulicama Tatjaninog parka. Posađeni su borovi na sve strane, napravljena su igrališta i idemo do najudaljenije tačke stambenog kompleksa, zgrade br.25 u izgradnji.

I ovo gradilište je još uvijek u nivou temelja, a odmah nakon njega počinje šuma. I ovdje je mirno (osim na gradilištu) i dobro diše. Mjesto je vikendica, stambeni kompleks je sa svih strana okružen privatnim sektorom, dvospratne vikendice se kriju iza drveća zasađenog u prednjim vrtovima.

Stambeni kompleks se nalazi petsto metara od moskovskog prstena, znao sam to, stigao sam autoputem Borovskoye. „Gde je ovde metro? Kako doći do posla i sa posla za osobe bez automobila? „Ali“, Aleksandar pruža ruku, skoro smo se vratili u prodajnu kancelariju, nasuprot kojoj je gradnja takođe u punom jeku - gradi se metro stanica Govorovo deonice Ramenki - Novoperedelkino, - obećavaju da će je predati u septembru . Udaljenost od najudaljenije tačke, zgrade 25, blizu koje smo bili, je 750 metara. Da, čak i kilometar, ugodno je samo ujutro prošetati ovako zelenom seoskom ulicom. Ne, ništa se žaliti.

Naravno, poštovani kupci stanova i investitori, LCD ima nedostatak, a to je očigledno: kasnimo. Gotovo ceo kvart je već izgrađen, a ono što se dovršava odavno je prodato i to ne čudi, jer je kvart stavljen na prodaju 2012. godine. U te dvije zgrade, čija je izgradnja tek počela, a biće završeni u 4. kvartalu 2018. godine, ostali su stanovi. Objekat broj 8 čine tri kule od dvadeset pet spratova na jednom stilobatu, a zgrada br. 25 je devetospratnica sa više ulaza sa pogledom na šumu.

A da bih sve potpuno uznemirio, reći ću da u ovim kućama ima malo slobodnih stanova, a da nema baš ništa jeftino. Za jeftino je trebalo doći prije pet godina.
Krenimo od cijena, a onda, ako vas to ne plaši (a ne savjetujem vam da se plašite, ovaj Tatjanin park je vrlo ukusan zalogaj), reći ću vam sve ostalo.

Tabela 1. Cijena stanova u LCD-u za januar 2017

Stan	Površina u m2	Cijena u milionima rubalja
Jednosobni
Dvosobni
Trosobni

Dva pojašnjenja uz tabelu: trosobnih stanova ima samo u kulama zgrade 8, u zgradi 25 su već svi rasprodati. Stanovi u kulama su manje površine nego u zgradi 25, pa su stoga i jeftiniji. I što je najvažnije, toranj B još nije stavljen na prodaju, odnosno kupci imaju još malo vremena. Ali stanovi u ovoj kuli će se prodavati skuplje, kako su me upozorili u prodajnom uredu. A na drugom spratu stilobata zgrade prodavaće se 8 stanova. Ali kada će i koliko koštati, još ne kažu.

Uporedimo cijene jednosobnih stanova približno iste površine u tri nove zgrade Novomoskovskog autonomnog okruga Moskve kako bismo shvatili da li se stanovi u stambenom kompleksu koji razmatramo prodaju skupo ili jeftino.

Tabela 2. Cijena jednosobnih stanova u novogradnji u Novomoskovsku

	Površina u m2	Cijena u milionima rubalja	Rok
„Tatjanin park
"Park Salaryevo"
"Meshchersky Park"
"Pozitivno"
"Rasskazova"

Cijene su, kao što vidite, prosječne. U stambenom kompleksu "Pozitiv" niska cijena je zbog činjenice da se radi o kući u ekonomskoj klasi, panel kućama. U "Salaryevo Parku" cijene su znatno niže nego u "Tatyanin Parku", ali uostalom, ovaj stambeni kompleks je tek počeo da se gradi i tamo su kuće, iako su proglašene monolitnim, ali sa panelnom fasadom. U stambenom kompleksu Tatyanin Park sve fasade su od cigle, debljina cigle je 46 cm, što je i ekološki prihvatljivo i toplo zimi i hladno ljeti. Specijalne korpe za vanjsku jedinicu klima-uređaja su pričvršćene na fasadu, ne kvare pogled.

I znate šta me je posebno obradovalo? Poseban lift koji će pomoći osobi sa invaliditetom u invalidskim kolicima da se popne do ulaza ili siđe s njega na ulicu. To je veoma važno. Poznajem porodice sa osobama u invalidskim kolicima. Čim odrastu tako da roditelji ne mogu da ih nose na rukama, u našim uslovima nađu se zaključani u svojim stanovima. Jako mi je drago da su ovdje razmišljali o ovakvim liftovima, oni su na svakom ulazu, što znači da ljudi lišeni prirodne pokretljivosti mogu hodati, ići u radnju, a takva djeca idu u školu. Ovo prvi put vidim u novom stambenom kompleksu. Mislim da to nije veliki trošak za tako veliki projekat. I naravno, majke sa decom u kolicima mogu koristiti ovaj lift, što je takođe zgodno.
Prostor ulazne grupe, kao i hodnici na spratu, činili su mi se veoma prostranim. Ima 4-7 apartmana po spratu, ali ima dosta prostora, ovde možete ostaviti i kolica i bicikl. A dva lifta za toliki broj stanova u ulazu, prema projektantima, dovoljna su da ljudi ne čekaju u redu za silazak ili penjanje na svoj sprat.

U prizemlju je pripremljeno mjesto za konsijerža, ali da li će to biti ovisi o odluci stanara ulaza. Tada će, prema njihovom saopštenju, kompanija za upravljanje, a u „Grupi kompanija MIC“ ima svoju, izabrati specijaliste i uključiti mu plaćanje u komunalije. Dok je plaćanje za komunalni stan minimalno - 35 rubalja po kvadratnom metru, što je prosjek za Moskvu. Osim toga, video kamere se postavljaju na teritoriji, po pravilu, na ulazu u dvorište i blizu ulaza. Slika sa njih se prikazuje na ekranima u prostorijama kompanije za upravljanje. Video nadzor je besplatan, odnosno uračunat u minimalnu komunalnu naknadu.

Međustambeni zidovi su potpuno monolitni, u to sam se mogao uvjeriti kada smo se popeli na šesti sprat zgrade 22, koja je odavno puštena u rad, pa čak i djelimično useljena. Kod ostalih novogradnji sam vidio da je samo mali dio zida monolitan, a ostatak prostora postavljen blokovima od gaziranog betona. I tek ovdje sam konačno vidio pravu monolitnu kuću. Stanovi se izdaju bez dorade i bez unutrašnjih pregrada, samo kupatilo ima zidove, takođe su od cigle, samo ovaj put crvene boje. Visina plafona je 2,7 m, malo, iskreno, sve komunikacije su uvedene u stan, uključujući vodomjere. Ispod prozora su radijatori.

Inače, u jednoj od pritužbi dioničara pročitao sam da su radijatori u stambenom kompleksu razvedeni magistralni vod, a potrebno je preraditi ožičenje na ventilator ili gredu.

Postavljam pitanje Aleksandru i dobijam sledeći odgovor. Ožičenje u magistralnom prostoru zahtijeva korištenje manje cijevi, istina je. Ali služit će istu količinu i vjerovatnoća rupe u cijevi više ne postoji. Ali ipak, mnogi stanovnici pomjeraju ožičenje radijatora, mijenjajući ga u modernije ventilatorsko. Cilj je da stan bude topliji, svaki radijator dobija vodu iste temperature, dok sa glavnim priključkom voda prolazi kroz radijatore u nizu, hladeći se od jednog do drugog. Kako ja to razumem, i kažem, za mene je to malo teško. Ulazna vrata u stan su metalna, ali jeftina. Neki stanari ih napuštaju, drugi ih mijenjaju, vodeći se raznim razmatranjima, uključujući i estetske.

Što se tiče ostalih pritužbi gospođe Talgari, također moram reći. Upravo sam bio u zgradi 22, tu su i zatvarači, i kvake, i prozori, i mjesto za konsijerža i odlično dvorište sa igralištima. Ali da, rampa je kul. Ali na kraju krajeva, kao što sam već napisao, na svakom ulazu postoji lift, majke sa kolicima mogu naučiti kako da ga koriste. Aleksandra je pitala i za toplomjere. U zgradama 19 i 20 postavljeni su na zahtjev stanara u društvu za upravljanje. Ostali radije plaćaju po općim cijenama za kuću. Pa hajde da riješimo ovaj problem. Što se tiče „neraskidivog položaja developera“, Alexander savjetuje da jednostavno ne potpisujete potvrdu o prijemu bez dovršetka svih završnih radova i zahtjeva vlasnika stana. To čini poziciju dioničara neraskidivom. Ali ako je potvrda o prihvatanju potpisana, tada se programer povlači iz ugovornog odnosa, njegov dio transakcije se smatra završenim.

Prozori stana u kojem smo bili sa upravnikom prodajnog ureda Aleksandrom gledaju na školu u izgradnji za 1100 učenika. Za kvart u kojem 4500 stanova, naravno, nije puno. Možda ćete morati da radite u dve smene, ali za sada deca idu u škole u Solntsevu. Sa prozora koji gledaju na drugu stranu vidi se jedan od dva vrtića u naselju. Već je u funkciji, iako graditelj očigledno nije nastojao da svojoj djeci stambenog kompleksa Tatyanin Park obezbijedi vrtiće. Hoće li kapaciteti poliklinike, koja još nije izgrađena, biti dovoljni za sve? Moram reći da su prvi spratovi u zgradama stambeni, samo neki od njih imaju poslovni prostor. Nadam se da su arhitekte i programer istovremeno uzeli u obzir potrebu 9-10 hiljada budućih stanovnika ovog stambenog kompleksa za uslugama raznih organizacija, od frizerskih salona i kafića do prodavnica i banaka koje bi mogle da iznajme prostore u parku Tetjanin .

Usput, o graditelju. U projektnoj deklaraciji se navodi da je investitor stambenog kompleksa Tatjanin park Govorovo Construction Company LLC, ili skraćeno Govorovo IC, koja je dio Grupe kompanija MIC. Ista organizacija, SC "Govorovo", posjeduje zemljište na kojem se grade objekti. U slučaju zgrada u kojima se trenutno prodaju stanovi, katastarski broj parcela je 50:21:0110502:663 za zgradu br. 8 i 50:21:0110502:667 za zgradu br. 25. Nakon što je izgradnja završena, prema zakonu Moskve, zemljište mora postati vlasništvo vlasnika kapitala ili prenijeti na grad i biti iznajmljeno od strane vlasnika kapitala. Aleksandar mi je rekao da je u svim zgradama zemljište predato opštinama nakon puštanja u funkciju. Dakle, ne želimo ništa posjedovati, ne treba nam imovina ispod naše kuće, koliko god zakona pisali.

Dio glavnog plana sa zgradom 25.

Prednost stambenog kompleksa, a to piše na njegovom sajtu, ovde: http://www.domvgovorovo.ru/about/infrastructure/, a Aleksandar mi je skrenuo pažnju na to kada smo se vozili po teritoriji stambenog kompleksa sa nego - zgrade niske gustine. Zvanični sajt čak prikazuje brojke: gustina izgradnje u stambenom kompleksu Tatjanin park biće 8,7 hiljada kvadratnih metara / ha, dok je standard 8,8-12,6 hiljada kvadratnih metara / ha. Ako gledate svojim očima, a ne mjerite brojevima, onda se cijeli kvartal čini ugodnim i proporcionalnim. Kuće ne izgledaju baš velike, a prostori između njih ne liče na pustoš, već su zasađene drvećem, zazidane dečjim toboganima i igralištima, prijatno ih je gledati, čak poželiš da hodaš nogama , vidi, smiri se. I ovo je dobar znak. Kuće su rađene u istom stilu, ali iako su braća, nisu blizanci. Čak i kada sam prvi put bio ovdje, bilo je lako navigirati. A na sredini cijele teritorije stambenog kompleksa, od juga prema sjeveru, nalaziće se centralni pješački bulevar u dužini od preko 850 metara. Ljubiteljima biciklizma obećana je biciklistička staza iste dužine, a tu će biti i staza za trčanje i skejt park za rolanje, skejtbordove i bicikle. Sva dvorišta su zatvorena za automobile.

Što se tiče samih stanova, njihov raspored je sasvim običan, osim velikih lođa, ali ni oni neće nikoga iznenaditi. Kuhinje od 9 kvadrata, dva kupatila u dvosobnim i trosobnim stanovima. U zgradi 25, površina stanova je veća, a rasporedi su zanimljiviji. Ali ovdje su svi trosobni stanovi već prodani.
A šta raditi s automobilima? Iskreno govoreći, još uvijek ih ima puno u blizini svake kuće. Iako sam na nekim zgradama vidio ulaze u podzemni parking. Šta je onda u ovom stambenom kompleksu sa parking mestima?

Prve zgrade izgrađene su bez parkinga. U zgradama od 19 do 24 ispod svake kuće nalazi se mali parking za 120-160 automobila. Zgrada broj 25, koja je trenutno u izgradnji, imaće parking za 144 automobila. Još nisu pušteni u prodaju, ali cijena je poznata: u fazi izgradnje bit će 850 hiljada rubalja. Kada zgrada bude izgrađena, cena parking mesta će porasti na milion i po. Očigledno je da ima malo parking mjesta i puno automobila u blizini ulaza su živopisna potvrda toga. Investitor je preduzeo mere: iduće godine počeće da grade dva petospratna površinska parkinga za 3.500 automobila. Jedna od njih biće pored zgrade broj 8.

I na kraju, kako kupiti stan u stambenom kompleksu Tatyanin Park?

Prvo, sa popustom. Ovaj popust vrijedi za 100% uplate i može biti do 10%. „Možemo pregovarati sa developerom“, rekao je Alexander. Pogledao sam na sajtu, obećali su takav popust do Tatjaninog dana za jedan stan po danu, a ovaj popust važi do kraja januara. Dakle, bojim se da ćemo morati pričekati druge promocije, a ovu ćemo morati zaboraviti.

Drugo, hipoteke. Mnoge banke su spremne dati hipoteke za kupovinu stana: Sberbank, VTB 24, Absolut Bank, URALSIB, Rosselkhozbank, Promsvyazbank, Raiffeisenbank, RosEvroBank - ne možete ih sve nabrojati.

Treće, na rate do završetka izgradnje, uz plaćanje 50% cijene stana kao kaparu. “Dakle, do 4. kvartala 2018.?” razjasnio sam. I evo nas čeka nova zaseda. Projektna deklaracija je možda pred izmjenama, rok za završetak posljednje dvije zgrade biće pomjeren za 2. kvartal 2018. godine. Iako je ovo netačno, ali sve ide ka tome.

Za završetak transakcije potrebno je prvo rezervirati odabrani apartman, što se može obaviti telefonom, rezervacija putem telefona vrijedi 3 sata. Zatim morate doći da potpišete ugovor o rezervaciji (ovaj ugovor je potpisan sa kompanijom MIC City-Delta LLC, koja je također dio MIC grupe kompanija) i platiti usluge rezervacije i carinjenja - 25 hiljada rubalja. Ovaj iznos je uključen u cijenu stana.

Za dva-tri dana će biti gotov ugovor o udjelu, potrebno ga je potpisati, a nakon toga otvoriti akreditiv kod Absolut banke ili GenBank-a i u roku od dva dana uplatiti iznos naveden u DDU na ovaj račun.

Nakon toga će se DDU i polisa osiguranja za stan (izvođač osigurava svoje rizike u IC "RESPECT") predati na registraciju u Regpalatu. Obično registracija traje od 10 do 12 dana, nakon čega kupac dobija ugovor o udjelu i polisu osiguranja, a programer novac iz akreditiva.

Po završetku izgradnje, Grupa kompanija MIC može registrovati vaše vlasništvo nad stanom, za šta ćete platiti još 25 hiljada rubalja. Ali sada to nije tako teško učiniti, sve se radi preko MFC-a, tako da većina dioničara to radi sama, a programer im daje cijeli paket dokumenata potrebnih za to.

Šta si još zaboravio reći? O da, infrastruktura. Budući da, kako mi se čini, možda nema dovoljno mjesta u vrtićima (ima ih ukupno 430), a posebno u školama (1100 mjesta), s vremenom stanovnici parka Tatjana možda neće biti dovoljno, a klinika još nije izgrađen, ima smisla pogledati okolo i vidjeti šta nudi susjedno Solntsevo. U blizini LCD-a nalazi se tržni centar "NASH", pored prodavnica nalazi se i fitnes centar sa tri bazena. Hodajte 10-15 minuta. Škola broj 1003 i dva vrtića su nedaleko, u Solncevu u ulici Let Oktjabrja 50, dvadesetak minuta peške, sa detetom, verovatno duže, ali u kancelariji su mi rekli da će gradski prevoz krenuti.

Iako stambeni kompleks nije izgradio sopstvenu kliniku, takođe morate kontaktirati Solntsevo za medicinsku negu. Na forumu podstanara pročitao sam prepisku jedne majke čije je dete obolelo od komšija. Zvala je pet poliklinika, piše, niko ne želi da ide na poziv. Da, ovo je problem, morate se priključiti poliklinici, prijaviti se u stan (a to se može učiniti tek nakon registracije vlasništva). Poznati problemi za sva nova stambena naselja.

I na forumima iz različitih godina ima pritužbi da se zgrade puštaju u rad kasnije od rokova navedenih u ugovoru o zajedničkoj izgradnji i projektnoj deklaraciji. I oni dijele svoje iskustvo u sudskim sporovima protiv developera.

Ovdje imam dvije misli. Prvo, savezni zakon br. 214 omogućava vlasniku kapitala da dobije kaznu od investitora, izračunatu kao procenat cijene stana navedenog u zakonu za svaki dan kašnjenja. I drago mi je kada ljudi hrle da brane svoja prava. Neka bude mnogo nevolja i živaca na sudovima, i, možda, iznos će na kraju biti mali, ali glavno je da ne želimo progutati i zaboraviti prekršaj, učimo živjeti u pravno društvo. Drugo, Grupa kompanija MIC je, svakako, pouzdan graditelj i uspješno će završiti izgradnju stambenog kompleksa. Najveće kašnjenje, kako su mi rekli u prodajnom uredu, bilo je u zgradi 5, došlo je do sukoba između izvođača i izvođača, zbog čega kuća nije izgrađena pet mjeseci. Ali sada je to završeno (već drugi izvođač) i u aprilu će vlasnici kapitala dobiti ključeve.

Općenito, svidio mi se kompleks. Ovo je prekrasan mali grad od 10 hiljada stanovnika u ljetnoj kućici, gdje se u blizini nalaze mala šuma i rijeka, preko puta Borovskog autoputa Meshchersky Park, a ovo je već veliko šumsko područje, zimi postoji ski staza i piknik ljeti. A kada bude otvorena stanica metroa, bit će riješeno pitanje transportne dostupnosti. Pominju se i nedostaci, a najznačajniji mi se čini nepoštovanje rokova za puštanje stambenih objekata u funkciju. Na kraju krajeva, ljudi, dešava se, dok traje gradnja, iznajmljuju stanove, očekuju da će brzo popraviti novi stan i useliti se, pa ovdje čak i par mjeseci izaziva poštenu iritaciju. No, investitor namjerava da pusti u rad posljednje dvije zgrade čak i prije roka. Druga značajna mana je što u dvorištima ima malo prostora za automobile, a ispod svih zgrada nisu izgrađeni parkingi. Ali 2018. godine ovdje će se pojaviti dva površinska parkinga i problem bi u principu trebao biti riješen.

Posebno za Home Control

Kvart Tatjanin park gradi se u Novoj Moskvi, pola kilometra zapadno od moskovskog kružnog puta, u blizini sela Govorovo.

Transport i ekologija

Na prvi pogled, ne bi trebalo biti problema sa dostupnošću prevoza - izlazi na dva glavna autoputa i nekoliko opcija za javni prevoz: autobusi i taksiji sa fiksnim linijama voze sa stanica metroa Jugo-Zapadnaja, Kuncevskaja, Kijev, Prospekt Vernadski i Univerzitet. Osim toga, uskoro će se otvoriti stanica Govorovo u blizini, a od Rumjanceva, po želji, možete hodati pješice za 15-20 minuta.

Ali u stvari, autoput Borovskoye je preopterećen gotovo cijelo vrijeme, stalne su gužve na ulazu u glavni grad, tako da će u većini slučajeva putovanje trajati duže od planiranog.

Ni sa ekološkom situacijom nije sve jasno - zagađeni bučni autoputevi, blizina aerodroma Domodedovo: udaljen je 12 kilometara i avioni periodično prelaze iznad gradilišta. U isto vrijeme, u blizini se nalazi jezero koje formira rijeka Setunka, park šume Troparevsky, šuma Govorovsky i vikendice.

Kuće i stanovi

Naselje se gradi u dvije faze. Ukupno je planirana izgradnja 25 monolitnih višedelnih zgrada visine od 6 do 25 spratova. Prva faza će zauzimati površinu od 22 hektara, obuhvata šest kuća.

Njihov arhitektonski izgled je veoma atraktivan i održan u tradiciji klasike - topli, bež-smeđi tonovi fasada, panoramski prozori. Mjesta za ugradnju klimatskih sistema su dizajnirana kao dekorativni elementi.

Stanovi su u potpunosti u skladu sa konceptom moderne komforne klase - prostrani, sa širokim izborom rasporeda, inače, dosta različitih veličina unutar istog tipa.

Zanimljive opcije u završnim dijelovima, sa dva prozora u sobama i uvećanim balkonima. Možete odabrati stan sa kuhinjom-blagovaonom, sa nekoliko kupatila ili pomoćnim garderobama.

Karakteristike vrste su vrlo raznolike - od pastoralnih krajolika do raskrsnice Moskovskog obilaznice i groblja iza njega, pa je logično uzeti u obzir ovaj faktor pri odabiru stanovanja.

Realizovan stambeni prostor bez unutrašnjeg uređenja, sve povezane komunikacije - centralno.

Infrastruktura

Posebno treba istaći uređenje Tatjaninog parka, kojem se posvećuje velika pažnja: kroz kvart će prolaziti šetalište i odvojena biciklistička staza, duga skoro kilometar. Za ljubitelje aktivnosti na otvorenom tu je široka staza za trčanje, skejt park, multifunkcionalni sportski tereni.

Građevinska površina se smatra niskom, tako da između stambenih zgrada ima dovoljno prostora za uređenje zelenih rekreacijskih površina, svojevrsnih mini trgova.

Dobra i deklarirana infrastruktura koja će uključivati:

Opšta škola za 1100 učenika;
Dva vrtića, svaki za 215 učenika;
Medicinski centar sa poliklinikom za odrasle i djecu;
Poslovni prostori na prvim spratovima stambenih zgrada, u kojima će biti otvorene trgovine, apoteke, poslovnice banaka, kafići i još mnogo toga.

Osim toga, nekoliko velikih trgovačkih centara radi u blizini mikrookrug Tatyanin Park, uključujući hipermarket za građevinske i završne materijale, koji će dobro doći novopridošlicama.

Stambeni kompleks implementira koncept "dvorišta bez automobila" - ukupno se oko 4.000 automobila može smjestiti u podzemne i višeslojne površinske parkinge, ovaj broj parking mjesta je sasvim dovoljan.

Cijene i uslovi kupovine

Cijene nekretnina se ne mogu nazvati niskim, nego su u Novoj Moskvi nešto iznad prosjeka. Prodaja se vrši prema DDU uz preliminarno sklapanje ugovora o rezervaciji - njen trošak se tada odbija od ukupnog iznosa.

Objekat je akreditovan kod više desetina velikih banaka, postoji program vojnih hipoteka i kupovina uz uključivanje materinskog kapitala, moguće su rate, periodično se nude akcije sa popustima ili „posebnim cenama“, odnosno sve što je moguće radi se kako bi se privukli potencijalni kupci.

Očigledno, nekretnine su ovdje tražene - odlučujući faktori su blizina prometnih čvorova i "stare" Moskve, i, na kraju, ali ne i najmanje važno, reputacija developera.

Grupa kompanija MIC (“Moskovski hipotekarni centar”) je dugo poznata na tržištu, imajući širok portfolio završenih projekata bez dugotrajne gradnje ili većih potraživanja po kvalitetu završenih kuća. Inače, napominje se da se nedostaci koje su novonaseljeni otkrili tokom popravke brzo otklanjaju u okviru garancije.

Implementacija stambenog kompleksa Tatyanin Park teče u skladu sa rokovima navedenim u projektnoj dokumentaciji, iako je u početku bilo određenog zastoja.

Alternativne opcije kupovine, uporedive po ceni i lokaciji, mogu se nazvati Meshchersky Forest i Luchi - oba kompleksa su trenutno u izgradnji, kao i stambeni kompleks Solntsevo koji je već pušten u rad.

Zvanična stranica: www.domvgovorovo.ru