Stambeni kompleks Ramensky (LCD New Ramensky). Povraćaj kazne od developera Garantiya-Stroy LCD "Ramensky" Kazna prema ugovoru o dionici

LCD "Ramensky" nalazi se u blizini Moskve, 27 km od moskovske obilaznice.

U početku je građevinska kompanija Garantiya-Stroy bila graditelj i programer projekta, ali je krajem 2017. godine pokrenut stečajni postupak. Izgradnja je predata FSK Leaderu.

Stambeni kompleks "Ramensky" sastoji se od 19 stambenih zgrada visine od 19 do 22 sprata na površini većoj od 12 hektara. Tehnologija izgradnje kućišta - armiranobetonski monolit.

Prvobitno, projekat je izveo investitor Garantiyastroyinvest, koji nije mogao da ispuni svoje obaveze prema vlasnicima kapitala, a 10 od 19 zgrada ostalo je nedovršeno. Početni datum puštanja u rad objekta zakazan je za kraj 2015. godine.

FGC Grupa se krajem 2017. godine obavezala da će ovaj projekat završiti sklapanjem tripartitnog ugovora između Ministarstva građevinskog kompleksa Moskovske oblasti i grupe kompanija Garantiya-Stroy. FGC Group nastupa kao investitor u završetku radova.

Novi rokovi za zgrade stambenog kompleksa Novy Ramensky (završetak FSK Leader)

• Zgrada 9 (puštena u rad) - Q4 2018 (prvobitno Q4 2014)
• Zgrada 10 - Q4 2019 (prvobitno Q3 2016)
• Zgrada 12 (puštena u rad) - 4. kvartal 2019. (prvi kvartal 2016.)
• Zgrada 13 (puštena u rad) - Q4 2019 (prvobitno Q3 2016)
• Zgrada 14A - Q4 2019 (prvobitno Q4 2017)
• Zgrada 14B - Q4 2019 (prvobitno Q4 2017)
• Zgrada 21 (puštena u rad) - 4. kvartal 2019. (prvi kvartal 2016.)
• Zgrada 24A - Q4 2019 (prvobitno Q4 2017)
• Zgrada 24B - Q4 2019 (prvobitno Q4 2017)
• Zgrada 24V - Q4 2019 (prvobitno Q4 2017)

Zgrade predane ranije Garantiya-Stroy:

• Korpus 1-4 nema podataka
• Zgrada 5 - 2 kvartal 2013
• Objekat 6 - 2 kvartal 2013
• Zgrada 7A - 4. kvartal 2014. (pomjereno za 1. kvartal 2016.)
• Zgrada 7B - 1. kvartal 2016
• Zgrada 8 - 2 kvartal 2013

Stanovi u novoj zgradi "Ramensky" Površina: od 35 do 78 m2, iznajmljuje se sa grubom završnom obradom. Konfiguracija - od 1-sobni do 3-sobni.

Infrastruktura nove zgrade "Ramensky": vlastita škola za hiljadu učenika, trgovine, frizerski salon, fitnes centar, podzemni parking, igrališta, video nadzor, digitalna telefonija.

Lokacija kompleksa "Ramensky" vrlo uspješan - u blizini su Park kulture, park šuma, Borisoglebsko jezero, stadion Saturn i bazen.

Kako do tamo: vozom od Kazanske železničke stanice, ekspresnim vozom "Sputnjik" (25 minuta), autobusom ili taksijem sa fiksne rute od stanice metroa "Vykhino".

Nove zgrade u blizini: LCD Solnechny (Ramenskoye) (problemski projekat), LCD Ten (na vreme, 4q2020), LCD Ramenskiye uličice (RC Birch Grove, LCD Birch Grove 2) (dugoročna gradnja) i drugi.

Događaji LCD Novy Ramenskiy

Januar 2018: U toku je stečajni postupak Garantiya-Stroya. Mole se dioničari koji su kupili stanove prije 30.08.2017. godine da prođu potrebno učešće u stečajnom postupku. Gradnju je nastavio novi investitor FSK Leader, koji planira puštanje u rad 9. zgrade u 3. kvartalu 2018. godine, a preostalih zgrada u 4. kvartalu 2019. godine.

Oktobar 2018: FGC „Leader“ objavljuje puštanje u rad zgrade br.9. Ukupno, zgrada ima 586 stanova površine 26,4 hiljade m2.

Decembar 2019 : FGC Grupa je pustila u rad zgrade 12, 13 i 21 u stambenom kompleksu. U ovom trenutku, 4 od 10 objekata su završene i puštene u funkciju.

Februar 2020: Promijenjeni rokovi za preostale zgrade. Planirano je da kuće budu puštene u rad u 2. i 3. kvartalu 2020. godine.

Poglavlje:

Stopa refinansiranja se mijenjala dva puta tokom perioda kašnjenja u prijenosu stana. Koju stopu treba koristiti u formuli za izračunavanje iznosa kazne?

Povrat kazne prema DDU

Poglavlje: Kazna sa garancijom-Stroy pod DDU u stambenom kompleksu "Ramensky" (osnovni 214 FZ)

Kako saznati u kojim bankama je programer otvorio račune za podnošenje zahtjeva za povrat sredstava sudskom odlukom.

Poglavlje: Kazna sa garancijom-Stroy pod DDU u stambenom kompleksu "Ramensky" (osnovni 214 FZ)

Za koliko se iznos kazne po ugovoru o udjelu u kapitalu može smanjiti na sudu na osnovu člana 333. Građanskog zakonika?

Povraćaj kazne

Poglavlje: Kazna sa garancijom-Stroy pod DDU u stambenom kompleksu "Ramensky" (osnovni 214 FZ)

Poštovani advokati, kako biti? U DDU ugovoru, Programer je propisao sud u kojem će se sporovi razmatrati. Ali svi razumiju da ovaj sud odbija desno i lijevo. Kako dalje?

LCD "Ramensky"

Poglavlje: Kazna sa Guarantee-Stroy (glavni 214 FZ)

Molim vas recite mi, programer je tražio da potpiše ugovor o reprogramiranju. Nisam znao za mogućnost povrata novca. Nakon potpisivanja ovog sporazuma, uslovi su prekršeni po drugi put. Za koji vremenski period mogu povratiti novac.

Povraćaj kazne od programera prema DDU

Poglavlje: Kazna sa garancijom-Stroy pod DDU u stambenom kompleksu "Ramensky" (osnovni 214 FZ)

Na koji sud se mogu obratiti ako je investitor naznačio određeni grad u ugovoru?

Povraćaj kazne od programera prema DDU

Poglavlje: Kazna sa garancijom-Stroy pod DDU u stambenom kompleksu "Ramensky" (osnovni 214 FZ)

Programer je ponudio da potpiše akt još u junu. Potpisao sam i dao im u nadi da će uknjižiti pravo. Do danas akt nije potpisan. Kako mogu ići na sud?

Naknada štete od graditelja

Poglavlje: Kazna sa garancijom-Stroy pod DDU u stambenom kompleksu "Ramensky" (osnovni 214 FZ)

Prema računici, iznos kazne prelazi 2 miliona. Platite državi Ne želim honorar. Postoje li neka pravila koja oslobađaju osobu od plaćanja državnih dažbina?

Povraćaj kazne

Poglavlje: Kazna sa garancijom-Stroy pod DDU u stambenom kompleksu "Ramensky" (osnovni 214 FZ)

Da li je moguće dobiti kaznu od investitora ako investitor može jednostrano promijeniti rok za prijenos stana u zajedničkoj izgradnji?

✔ Po primitku kazne od programera (bez raskida ugovora) sa najbližim metroom, odnosno Kako izračunati kaznu za DDU? Što se tiče uzorka aplikacije, lako se može pronaći na internetu. Jednom od šik web-mjesta posvećenih ovom pitanju može se smatrati resurs vseiski.ru, gdje možete pronaći gotovo svaki dokument koji je ispravno sastavljen i sa svim potrebnim objašnjenjima. Nakon što ih prouči nekoliko, čak i jednostavna osoba će razumjeti kako pravilno napisati tužbu. Ako imate poznatog advokata, preporučljivo je da on provjeri prijavu i listu priloženih dokumenata. Ovo je veoma razumna mjera. . Usluge zaštite prava klijenata: u blizini metroa i naš advokat će vas primiti na teritoriji Moskve ili voziti do metroa.

Kazna prema 214FZ

Za najpozitivniji učinak procesa oporavka, bolje je obratiti se profesionalcima. Inokini advokati spremni su da vam pruže kvalifikovanu pomoć u svim sporovima sa programerom. sa najbližim metroom, naime, dioničar može poslati pismo investitoru sa zahtjevom za naplatu kazne kako u slučaju već primitka stana (potpisivanje potvrde o prijemu stana), tako iu slučaju kada stambene prostorije još nisu primljene po zakonu. Ova druga opcija se, između ostalog, odnosi na slučajeve kada kuća još nije ni puštena u funkciju, a investitor ne može predati stan. Što se tiče okretanja advokatima, vrijedi zapamtiti da je nivo visokog obrazovanja u Rusiji danas ispod osnove, a osoba koja se razmeće statusom advokata i gomilom diploma može biti banalan hak. Stoga, ako je potrebno, obratite se samo pouzdanom advokatu, o kojem postoje dobre kritike ljudi koji su ga posjetili na recepciji (ne biste se trebali fokusirati na internet). . Usluge zaštite klijenata: Prvostepeni proces će trajati u prosjeku 2-3 mjeseca. Prvi sastanak je razgovor sa stranama i priprema za suđenje, zatim redovni sastanci. Ako programer želi odugovlačiti parnicu, tada će početi uključivati ​​razne treće strane u parnicu iz ovog ili onog razloga, tražiti od suda da odgodi parnicu itd. itd. Morate uvjeriti sudiju da sve ove radnje imaju za cilj isključivo odugovlačenje suđenja, inače možete tužiti jako dugo. za kaznu prema 214FZ i na stanici metroa i naš advokat će vas primiti na teritoriji Moskve ili će vas odvesti do stanice metroa. 6. Ostali pravni troškovi Prema čl. 15. Građanski zakonik Ruske Federacije: „Lice čije je pravo povrijeđeno može zahtijevati punu naknadu za nanesene gubitke, osim ako zakonom ili ugovorom nije predviđena naknada za gubitak u manjem iznosu. Pod gubitkom se podrazumijevaju troškovi koje je lice čije je pravo povrijeđeno učinilo ili će morati učiniti da povrati povrijeđeno pravo, gubitak ili oštećenje svoje imovine (stvarna šteta), kao i izgubljeni prihod koji bi to lice primilo u uobičajenom uslove građanskog prometa, ako njegovo pravo nije povrijeđeno (izgubljena dobit).“ sa najbližim metroom, odnosno kopiju pasoša akcionara; Što se tiče okretanja advokatima, vrijedi zapamtiti da je nivo visokog obrazovanja u Rusiji danas ispod osnove, a osoba koja se razmeće statusom advokata i gomilom diploma može biti banalan hak. Stoga, ako je potrebno, obratite se samo pouzdanom advokatu, o kojem postoje dobre kritike ljudi koji su ga posjetili na recepciji (ne biste se trebali fokusirati na internet). . Usluge zaštite prava klijenata: za kaznu prema 214FZ i na stanici metroa i naš advokat će vas primiti na teritoriji Moskovske regije ili se odvesti do stanice metroa.

Izračun kazne prema 214 FZ

sa najbližim metroom, naime, datum transfera zavisi od vremena puštanja kuće u funkciju. U ovom slučaju, ugovor označava period tokom kojeg se, nakon dobijanja dozvole lokalnih vlasti za puštanje u rad, vrši prenos stana. Primjer - "rok za prenos objekta zajedničke gradnje je 4 mjeseca nakon što investitor dobije dozvolu za puštanje u rad stambene zgrade, prema datumu njenog potpisivanja od strane ovlaštene službene osobe, a najkasnije do 30. aprila 2016. godine." U ovoj situaciji možete računati na kaznu od 31.08.2016. . Usluge zaštite prava klijenata: Podaci o terminima ročišta poznati su na samoj sjednici suda ili od sudijskog pomoćnika na njegov telefon. Na sajtu suda, na ime tužioca i tuženog, u odeljku „Sudski tok“, ponekad se postavlja i ova informacija. prema obračunu kazne prema 214 FZ i na stanici metroa i naš advokat će vas primiti na teritoriji Moskovske oblasti ili odvesti do stanice metroa.

Povraćaj kazne prema 214 FZ

Obračun kazne u slučaju kašnjenja od strane programera uvjeta prijenosa nekretnine Napomena! kod najbližeg metroa, naime, sama formulacija termina za prenos stambenog objekta može se razlikovati iu ugovorima. Razmotrite neke opcije: Načini povrata kazne od programera - praksa sastavljanja tužbe. Usluge zaštite prava klijenata: Metodologiju za izračunavanje iznosa kazne po ugovoru o udjelu u kapitalu propisao je zakonodavac u članu 6 Federalnog zakona br. 214-FZ. da naplatite kaznu prema 214 FZ i na stanici metroa i naš advokat će vas primiti na teritoriji Moskovske oblasti ili voziti do stanice metroa.

Kalkulator kazne prema 214 FZ

Obračun kazne u slučaju kašnjenja investitora u prenosu nepokretnosti 7. Tužbeni zahtev sa priloženim kompletom dokumenata koje tuženi nema. Na primjer, ugovor o zakupu. sa najbližim metroom, odnosno Obratite pažnju! Akcionar je oslobođen plaćanja državne dažbine ako iznos povrata ne prelazi 1 milion rubalja. . Usluge zaštite prava klijenata: prema kalkulatoru kazne prema 214 FZ i na stanici metroa, a naš advokat će vas primiti na teritoriji Moskve ili se odvesti do stanice metroa.

DDU kazna

(uzimajući u obzir pad cijena nekretnina, raskid vlasničkog ugovora može donijeti neočekivane bonuse u vidu znatne odštete. Više o tome možete pročitati ovdje ……..) Koliki iznos moralne štete treba navesti u Izjava o zahtjevu? sa najbližim metroom, naime, Sud je odbio da udovolji zahtjevima kupca za naplatu kazne po 214-FZ, kojim je zaključen predugovor o prodaji stana. Ova odluka je obrazložena činjenicom da je navedeni ugovor zaključen sa investitorom izgradnje, a ne sa investitorom. Pored toga, stan je prenet na tužioca mnogo pre datuma prenosa navedenog u ugovoru. Pravno, kašnjenje u izvršenju obaveze počinje od prvog dana narednog kvartala i završava se potpisivanjem akta o prijemu stana od strane vlasnika. U praksi se često dešavaju situacije kada se takvi akti izdaju retroaktivno, tako da je sve zakonski u redu od strane investitora. . Usluge zaštite prava klijenata: za kaznu na DDU-u i na stanici metroa i naš advokat će vas primiti na teritoriji Moskovske regije ili voziti do stanice metroa.

Oduzimanje od graditelja

2. Prouzročeni gubici (iznajmljivanje) Kako samostalno podnijeti zahtjev za povrat kazne, novčane kazne, štete prema 214-FZ? sa najbližim metroom, odnosno Obratite pažnju!!! Načini povrata kazne od programera - praksa sastavljanja tužbe. Usluge zaštite prava klijenata: GLAVNE PRIMJEdbe IZRAĐAČA U VEZI NA POVRAT KAZNE OD NJEGA, pogledajte ovdje. za kaznu od programera i na stanici metroa i naš advokat će vas primiti na teritoriji Moskovske regije ili se odvesti do stanice metroa. Podnošenje tužbe u slučaju spora predviđeno je nizom propisa, a poštivanje ove procedure značajno utiče na pozitivno razmatranje predmeta na sudu, kao dodatni argument o dobroj vjeri potraživanja. Koji iznos nematerijalne štete navesti u tužbi? sa najbližim metroom, naime, iznos kazne iznosio je 300 hiljada rubalja za 300 dana kašnjenja po ceni stana od 3 miliona rubalja. Ali ako ste kupili stan kao pojedinac, iznos će se udvostručiti. A u našem primjeru to će biti 600 hiljada rubalja. Pravno, kašnjenje u izvršenju obaveze počinje od prvog dana narednog kvartala i završava se potpisivanjem akta o prijemu stana od strane vlasnika. U praksi se često dešavaju situacije kada se takvi akti izdaju retroaktivno, tako da je sve zakonski u redu od strane investitora. . Usluge zaštite prava klijenata: za kaznu od developera i u podzemnoj željeznici, a naš advokat će vas primiti na teritoriji Moskovske regije ili se odvesti do podzemne željeznice.

Obračun kazne za DDU

Zdravo. Imate advokate koji su specijalizovani za naplatu štete od investitora, ali bez odlaska na sud. Potencijalni sam klijent, imam dva stana, oba su trenutno na prodaju. Ne želim da izgubim priliku. Ako ga uspijem prodati, neću moći naplatiti kaznu od Mortona. Ispravno? Da biste riješili parnicu, možda će vam trebati kvalifikovana pravna pomoć stručnjaka, a ako su vaši interesi zastupani na sudu, ovjereno punomoćje za zastupnika (članovi 185, 185.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije; dio 2 čl. 53 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije). Sud može u potpunosti ili djelimično nadoknaditi troškove plaćanja usluga zastupnika od tuženog u vašu korist na pismeni zahtjev (dio 1 člana 100 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije; tačke 2, 4 Rezolucije br. 1). sa najbližim podzemnom željeznicom, odnosno detaljima plaćanja gdje programer može prenijeti novac. Ako odlučite sami ići na sud, za to morate pravilno sastaviti tužbu, kao i prikupiti dokaze da biste uspješno dobili slučaj. . Usluge zaštite prava klijenata: prema obračunu kazne za DDU iu metrou, a naš advokat će vas primiti na teritoriji Moskve ili voziti do metroa.

Kalkulator za izračun kazne za DDU

Naplata kazne može se izvršiti u tužbenom i sudskom postupku., uvoznik) prava potrošača predviđenih zakonima i pravnim aktima Ruske Federacije koji uređuju odnose u oblasti zaštite prava potrošača, podliježe naknadi od strane tortfeasor. sa najbližim podzemnom željeznicom, naime, Kada se od programera može tražiti da dobije kaznu za učešće u kapitalu? Nakon što sastavite tužbu, ona se sa svim dokumentima mora odnijeti u sudsku kancelariju, gdje će ih stručnjak prihvatiti i posebno odrediti vaše daljnje radnje. Ako je tužba pravilno sastavljena, tada će sudija koji je prihvatio predmet odrediti datum i vrijeme sudske rasprave o predmetu. Tokom procesa, morat ćete samostalno dokazati svoj slučaj direktno u sudnici. . Usluge za zaštitu prava klijenata: prema kalkulatoru za obračun kazne za DDU i u blizini metroa, a naš advokat će vas primiti na teritoriji Moskve ili voziti do metroa. Prema praksi, učesnik u zajedničkoj gradnji i dalje mora da se obrati sudu sa zahtevom za naplatu kazne, naknade za nastale gubitke. Međutim, ne može se reći da takav postupak nema prednosti, naprotiv: iznos potraživanja navedenih u tužbi može se povoljno razlikovati od prvobitnog u tužbi. Kada se obraćate sudu, imate pravo da: Uopšteno govoreći, bolje je da uradite kao mi, odnosno da analizirate praksu onih sudova u kojima imate mogućnost da podnesete tužbu. Moguće je u potpunosti promijeniti nadležnost na arbitražni sud ili drugi sud gdje postoji velika vjerovatnoća dobijanja kazne. Ponekad sud na lokaciji graditelja izriče višestruko veće kazne od suda na adresi vašeg prebivališta ili boravišta, i obrnuto. Mnogo, ako ne i sve zavisi od pravilnog izbora nadležnosti. U jednom slučaju možete 30.000 rubalja. primiti, u drugom, 1.500.000 rubalja (obično na arbitražnom sudu), pod istim okolnostima slučaja. Budite veoma oprezni pri odabiru nadležnosti. sa najbližim podzemnom željeznicom, odnosno u prvom slučaju, imat ćete u rukama račun i popis priloga sa oznakom pošte kako biste potvrdili smjer reklamacije, a nakon prijema pisma dobit ćete obavijest o isporuci. U drugom slučaju, drugi primjerak zahtjeva sa potpisom osobe koja ga prihvata i datumom prijema će biti prateći dokument. Bilješka!!! . Usluge zaštite prava klijenata: Postupak samostalnog pribavljanja naloga za izvršenje. prema kalkulatoru za obračun kazne za DDU i na stanici metroa i naš advokat će vas primiti na teritoriji Moskve ili odvesti do stanice metroa.

Povrat kazne prema DDU

Rješavanje spora sa programerom LCD-a "__" na sudu: U skladu sa tačkom 4. čl. 393 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prilikom utvrđivanja izgubljene dobiti uzimaju se u obzir mjere koje je povjerilac poduzeo da je ostvari i pripreme koje su u tu svrhu napravljene. sa najbližim metroom i to Jedno od najčešćih kršenja uslova iz ugovora o vlasničkom učešću u izgradnji je neblagovremena isporuka objekta i, shodno tome, neispunjavanje jednog od bitnih uslova ugovora o roku za ustupanje objekta. stan dioničaru. . Usluge zaštite prava klijenata: naplatiti kaznu za DDU i u blizini metroa, a naš advokat će vas primiti na teritoriji Moskve ili voziti do metroa. Prema praksi, učesnik u zajedničkoj gradnji i dalje mora da se obrati sudu sa zahtevom za naplatu kazne, naknade za nastale gubitke. Međutim, ne može se reći da takav postupak nema prednosti, naprotiv: iznos potraživanja navedenih u tužbi može se povoljno razlikovati od prvobitnog u tužbi. Odlaskom na sud, imate pravo na: Advokatska kancelarija Vaš pouzdani advokat će vam pomoći da povratite kaznu od investitora. Plaćanje po prijemu novca od programera. Ako ne dobijete novac, ne plaćajte! Profitabilno i pouzdano. Pročitajte o našim prednostima ovdje. sa najbližim metroom, odnosno Šta je kazna i kako se obračunava? . Usluge zaštite prava klijenata: naplatiti kaznu za DDU i u blizini metroa, a naš advokat će vas primiti na teritoriji Moskve ili voziti do metroa.

Kazna po ugovoru o dionici

Veličina kazne (kazne) kod najbližeg metroa, odnosno Obratite pažnju!!! Broj dana kašnjenja u isporuci objekta se također vrlo jednostavno izračunava. Ugovor o dionici mora navesti datum isporuke objekta i, shodno tome, vrijeme prijenosa stana na vlasnika. Naravno, niko ne navodi konkretan datum. Stoga se najčešće rok za prenos stana određuje u roku od kvartala, odnosno u roku od 3 mjeseca. . Usluge zaštite prava klijenata: Slučaj povrata kazne od developera za kašnjenje u prijenosu stana u skladu s 214-FZ (Upute za korištenje). za kaznu prema ugovoru o kapitalu i na stanici metroa i naš advokat će vas primiti na teritoriji Moskve ili će vas odvesti do stanice metroa. sa najbližim metroom, odnosno Kako prenijeti zahtjev na programera? U ovom slučaju je prilično jednostavno dokazati svoju nevinost na sudu, za to nije potrebna ni pomoć advokata. Međutim, ako niste sigurni u svoje sposobnosti, onda je bolje koristiti njegove usluge. Na kraju, strana koja gubi sve će ih platiti, a u velikoj većini slučajeva to je programer. . Usluge zaštite klijenata: Odluka prvostepenog suda u vašu korist, šta dalje? za kaznu prema ugovoru o kapitalu i na stanici metroa i naš advokat će vas primiti na teritoriji Moskve ili će vas odvesti do stanice metroa.

Kazna za kašnjenje u ugovoru o dionici

6. Ostali pravni troškovi. sa najbližim metroom, odnosno, uslove plaćanja kazne od strane programera (možete navesti bilo koji razuman period); Tužba je napisana prema pravilima članova 131. i 132. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije. Dostupan je na internetu i ovi članci se moraju pročitati. Oni ukazuju na listu informacija koje treba da budu u tužbi, kao i na obaveznu listu priloženih dokumenata. . Usluge zaštite prava klijenata: Odgovori na često postavljana pitanja o naplati kazne od programera Bez obzira sa kojom osobom ste sklopili DDU ugovor, to može biti investicijski fond, PIF, Agent, Izvođač je taj koji mora prenijeti stan i potrebno je protiv njega podnijeti tužbu. Ako ste u nedoumici ko je investitor, pronađite ove podatke u građevinskoj dozvoli: naziv kompanije koja se pojavljuje, ova kompanija je investitor. sa najbližim podzemnom željeznicom, odnosno Nakon što ste utvrdili da je investitor prekršio svoje obaveze i da kasni sa ustupanjem stana, potrebno je da saznate primatelja vašeg zahtjeva. Morate početi od graditelja. Bit će moguće tužiti programera zbog kašnjenja tek nakon što pokušate riješiti problem s njim "mirno". Pristojan graditelj u takvim situacijama će vam bez pogovora vratiti iznos kazne. Takvih slučajeva u praksi ima mnogo. Ako programer sebe smatra najlukavijim i pod raznim izgovorima pokušava izbjeći plaćanje kazne (poznati su i takvi slučajevi), onda je put vlasnika kapitala na sudu. . Usluge zaštite prava klijenata: Da li prema preliminarnom kupoprodajnom ugovoru mogu dobiti kaznu prema 214-FZ? za kaznu za kašnjenje u ugovoru o dionici i na stanici metroa i naš advokat će vas primiti na teritoriji Moskovske regije ili odvesti do stanice metroa.

Kazna za zakasnelu isporuku

Obračun kazne se obračunava na dan potpisivanja akta o prijemu i ustupanju stana. Kazna se mora obračunati od dana kašnjenja u prijenosu stana. Odnosno, ako DDU sporazum kaže da se investitor obavezuje da će prenijeti zajednički građevinski objekat prije 01.08.2016., onda kazna počinje da se obračunava od 08.02.2016. do datuma potpisivanja potvrde o prihvatanju, čak i ako je odobrena za puštanje objekta u funkciju primljenog prije potpisivanja vašeg akta. Za više informacija o trenutku od kojeg je potrebno razmotriti kaznu prema 214-FZ, pročitajte ovdje. kod najbližeg metroa, naime, kao dokaz, uz tužbu se mogu priložiti sljedeća dokumenta: Dakle, uvijek vrijedi potpisati akt tačno na dan kada je stan stvarno ustupljen. Uostalom, uzimajući u obzir troškove stanovanja, iznos kazne može biti prilično značajan, posebno ako period kašnjenja prelazi nekoliko mjeseci. . Usluge zaštite prava klijenata: U ovoj situaciji, programer se oslobađa obaveze plaćanja kazne. za kaznu za zakasnelu isporuku i na stanici metroa i naš advokat će vas primiti na teritoriji Moskovske oblasti ili voziti do stanice metroa.

Kalkulator penala po ugovoru o dionici

1. Kazna Pored dokumenata navedenih u koraku 2 gore, uz izjavu o reklamaciji može se priložiti i ponuda koja je prethodno poslata developeru sa povratnicom, poštanskom uplatnicom i opisom priloga, odgovorom programera (ako bilo koji), obračun kazne i priznanicu za plaćanje državne dažbine, ako je plativa (član 132. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije). sa najbližim podzemnom željeznicom, naime, Kada se od programera može tražiti da dobije kaznu za učešće u kapitalu? Broj dana kašnjenja u isporuci objekta se također vrlo jednostavno izračunava. Ugovor o dionici mora navesti datum isporuke objekta i, shodno tome, vrijeme prijenosa stana na vlasnika. Naravno, niko ne navodi konkretan datum. Stoga se najčešće rok za prenos stana određuje u roku od kvartala, odnosno u roku od 3 mjeseca. . Usluge zaštite prava klijenata: prema kalkulatoru kazne po ugovoru o kapitalu i na stanici metroa, a naš advokat će vas primiti na teritoriji Moskovske oblasti ili odvesti do stanice metroa.

Obračun kazne po ugovoru o udjelu u kapitalu

Rješavanje spora sa investitorom stambenog kompleksa "__" na sudu: Na kopijama svih dokumenata, preporučujem da napišete: „Kopija je ispravna. Potpis, datum ”sa najbližim podzemnom željeznicom, naime, da biste utvrdili da li postoji kašnjenje u ugovoru o kapitalu ili ne, morate znati tačno vrijeme prijenosa stana na nosioca interesa. Da biste to učinili, morat ćete pregledati svoj ugovor o dijeljenju. Obično se takav period odražava u posebnom odjeljku ugovora - rok i postupak za prijenos stana (može postojati i drugi naziv za odjeljak, na primjer, datum prijenosa stana može se navesti u odjeljak Predmet ugovora). Nakon što se odredi iznos kazne, možete je početi naplatiti. . Usluge zaštite prava klijenata: prema obračunu kazne po ugovoru o kapitalu i na stanici metroa, a naš advokat će vas primiti na teritoriji Moskve ili voziti do stanice metroa. 1. Kazna Kako samostalno izračunati kaznu u slučaju kašnjenja od strane programera uslova isporuke stana. sa najbližim metroom, odnosno imenom i adresom razvojne kompanije. Ove informacije možete dobiti iz ugovora, ali je bolje provjeriti još jednom na službenoj web stranici porezne uprave koristeći uslugu Provjera druge strane; U ovom slučaju je prilično jednostavno dokazati svoju nevinost na sudu, za to nije potrebna ni pomoć advokata. Međutim, ako niste sigurni u svoje sposobnosti, onda je bolje koristiti njegove usluge. Na kraju, strana koja gubi sve će ih platiti, a u velikoj većini slučajeva to je programer. . Usluge zaštite prava klijenata: prema obračunu kazne po ugovoru o kapitalu i na stanici metroa, a naš advokat će vas primiti na teritoriji Moskve ili voziti do stanice metroa.

Naplata kazne po ugovoru o dionicama

Advokatska firma Vaš pouzdan advokat će vam pomoći da povratite kaznu od developera. Plaćanje po prijemu novca od programera. Ako ne dobijete novac, ne plaćajte! Profitabilno i pouzdano. Pročitajte o našim prednostima ovdje. sa najbližim podzemnom željeznicom, odnosno dokumentima koji dokazuju da je zahtjev poslat investitoru. . Usluge zaštite korisnika: Dani kašnjenja počinju da se računaju od dana dospijeća obaveze. za naplatu kazne prema ugovoru o vlasničkom učešću i na stanici metroa i naš advokat će vas primiti na teritoriji Moskovske oblasti ili će vas odvesti do stanice metroa. ✔ Za jednostrani raskid ugovora o udjelu u kapitalu (DDU) sa najbližim metroom, odnosno imenom i adresom razvojne kompanije. Ove informacije možete dobiti iz ugovora, ali je bolje provjeriti još jednom na službenoj web stranici porezne uprave koristeći uslugu Provjera druge strane; Što se tiče uzorka aplikacije, lako se može pronaći na internetu. Jednom od šik web-mjesta posvećenih ovom pitanju može se smatrati resurs vseiski.ru, gdje možete pronaći gotovo svaki dokument koji je ispravno sastavljen i sa svim potrebnim objašnjenjima. Nakon što ih prouči nekoliko, čak i jednostavna osoba će razumjeti kako pravilno napisati tužbu. Ako imate poznatog advokata, preporučljivo je da on provjeri prijavu i listu priloženih dokumenata. Ovo je veoma razumna mjera. . Usluge zaštite prava klijenata: za naplatu kazne po ugovoru o ulaganju i na stanici metroa, a naš advokat će vas primiti na teritoriji Moskve ili odvesti do stanice metroa.

Poštovani akcionari! Još jedan post je otvoren! Opet, ovo je vezano za bankrot. Sve češće su se postavljala pitanja da li ćemo nakon uvođenja procedure monitoringa djelovati konsolidovano ili svako za sebe. Želimo odmah reći da ne možemo nikoga natjerati ni na šta, ali mislim da će se svi složiti da će svima biti bolje ako budemo djelovali zajedno. Šta će inicijativna grupa preduzeti nakon uvođenja procedure monitoringa: Prvo ćemo obavestiti sve akcionare Regionalne javne organizacije o svim fazama stečajnog postupka. Obratite pažnju na riječ “obavijestiti”, a ne “dati savjet kako postupiti”, to je područje jurisprudencije. Koje su opcije za vlasnike kapitala kako da postupe, primajući informacije od IG-a. 1. Samostalno uđite u registar povjerilaca, uđite u proces, samostalno izađite na izbore i branite svoja prava. 2. Angažirajte posebnog advokata koji će uz punomoć učiniti sve umjesto vas. Jednako tako, prilično često, kamatari su počeli primati zahtjeve za savjetovanje advokata, posebno od onih koji žive daleko. Mnogi dioničari našeg LCD-a, posebno oni koji su već postali žrtve advokata prevaranta koji su od njih prikupljali novac, a nisu dali niti jedan rezultat, zaziru od raznih vrsta preporuka. Nismo hteli da budemo optuženi za nagovaranje. Namjerno smo vam preporučili da kontaktirate advokate u koje imate povjerenja. Međutim, postoji situacija kada konsultacije više nisu dovoljne, vi ili vaš zastupnik morate biti prisutni na sudu. I mnogi ljudi imaju problem što ne poznaju nikoga u Ramenskom, a kamoli kome da veruju. I dalje nikome ne namećemo nikoga, ali pošto sami vlasnici akcija traže pomoć, danas ćemo objektivno opisati situaciju i reći ko nam je pomogao tokom godine. Dobili smo jednokratne plaćene usluge od raznih advokata, ali najvredniji savjeti i pomoć došli su od onih koji su se s nama bavili besplatno. Naravno, mnogi dioničari su se na prvom skupu upoznali sa našim pravnim pomoćnicima. Znali smo da će to odmah biti prilično masivan događaj od oko 400 ljudi. U potpunosti su nam dostavili svu potrebnu dokumentaciju za pripremu skupa, konsultacije i upućivanje na zakone. Nemate pojma koliko sada, kada su se stvari pomerile sa mrtve tačke, koji žele da nas "vode" (kako vole da kažu). Ponekad oni pravnici i političari koji su prije godinu dana rekli da smo mi naivni sveti ljudi, ako se nečemu nadamo, ponude "pomoć". O ovome niko ne može odlučiti. Neki su ponudili da pokušaju pomoći za 500.000 mjesečno. Sada nude isto "vodenje" za neke nerealne pare, ni sami ne mogu da objasne za šta tačno. Problem počinje da se rešava. Da, pred nama je još puno poteškoća, ali sada je stambeni kompleks Ramensky za mnoge prilika za promociju. Na primjer, održite “besplatan seminar” za dioničare, snimite spektakularne fotografije kako su puno pomogli dioničarima, a ako budete imali sreće, onda se uključite u proces nametanjem gomile dodatnih nepotrebnih usluga, a zatim vrištite za ostatak vašeg života je zahvaljujući njima završen stambeni kompleks Ramensky. Sve smo to već prošli. Ne želimo više biti šokirani izvještajima vlasnika kapitala koji pišu da im advokati Ramenskiye nude da priznaju vlasništvo nad objektom u toku za 85 tr. Ne želimo više da slušamo bake koje zovu i pričaju IG-u kako im neki advokati obećavaju da će tužiti kaznu od GS-a od 35 tr. S tim u vezi: ako ste suštinski odlučili da angažujete advokata, a ne sami se bavite stečajnim procesom, ne znate kome da se obratite i želite savet od nas, onda preporučujemo da se obratite advokatima u koje imamo poverenja i uvjereni da vam nikada neće uzeti dodatni novac i da vam neće nametati nepotrebne usluge. To su ljudi koji su se udubljivali u našu situaciju i pomagali kada nas prije godinu dana niko nije htio saslušati, koji su nas branili i podržavali na okruglim stolovima, sastancima u Vladi, zastupali naše interese na sastanku sa čelnikom FMK. Ne moraju se iz temelja upuštati u probleme naše dugoročne gradnje, jer. počeli smo zajedno da razumijemo sve suptilnosti, oni su već svjesni svih karakteristika naše situacije. Vladimir Zaitsev https://vk.com/vmz80 Artem Pechenkin https://vk.com/assonwheel Troškovi provođenja cjelokupnog stečajnog postupka za one koji im se prvi put obraćaju iznose 8.000 rubalja. Trošak provođenja cjelokupnog stečajnog postupka za one koji su preko njih dodijelili pravo na udio u objektu izgradnje u toku iznosi 5.000 rubalja. . Za početak odlučite da li ćete imati svog advokata ili ćete sami ići na sve sastanke, sastanke itd. Komunicirajte sa advokatima, navedite cijenu njihovih usluga. Ko je odlučio, pošaljite informacije, ako su vam potrebne usluge advokata vašim kustosima, oni će napraviti spiskove. Kada procedura posmatranja bude uspostavljena, oni će osigurati da svi budu obaviješteni da je počela. Možete početi sa izradom punomoćja i prenijeti ih kustosima, jer nakon uključivanja postupka praćenja, Vi (ili Vaš advokat, ako sa njim sklopite ugovor) treba da se upišete u registar povjerilaca u roku od 30 dana. Obrazac punomoći, koji treba da sačinite kod notara, takođe će vam poslati kustosi. Pa ipak, neadekvatan replikama tipa - prodaješ usluge advokata ili - kupio te HS... Ne moraš se ni zamarati komentarima, samo sjedi i ništa ne radi. Sada malo o samom stečajnom postupku. U skladu sa važećom zakonskom regulativom, prilikom uvođenja nadzora u odnos investitora, akcionari su dužni da se upišu u registar povjerilaca o prenosu stambenog prostora dužnika. Kao što pokazuje praksa, u zavisnosti od pozicije sudije, moguće je dostaviti u registar ili od dana objavljivanja u Kommersantu informacije o uvođenju nadzora, ili od dana objavljivanja rešenja o uvođenju pravila. 7 stav 7 Zakona "o insolventnosti". Kako bi se rizici sveli na najmanju moguću mjeru, bolje je podnijeti dokumentaciju od trenutka objave u Kommersantu i ne čekati uvođenje stavka 7. Akcionari će imati mogućnost da dostave dokumentaciju samo u roku od 30 dana kako bi se njihovi zahtjevi razmotrili u nadzoru. Akcionar se upisuje u Registar podnošenjem prijave Arbitražnom sudu Moskovske oblasti. Ako akcionar kasni za 30 dana, onda sud prihvata njegovu molbu, ali je razmatra u sledećoj fazi stečaja - konkursu. Ako se akcionar uopšte ne upiše u registar, onda ne dobija stan. Upisom u Registar akcionar stiče pravo da učestvuje u glasanju o odlučivanju. Na primjer, prilikom prelaska iz faze posmatranja u konkurenciju - do promjene privremenog upravnika i imenovanja vlastitog stečajnog upravnika. Ovo je veoma važno, stoga je potrebno dostaviti dokumente u Registar u roku od 30 dana. Sada imate isti izbor: priznati pravo na udio u objektu izgradnje u toku ili ne. Članovi IG-a stalno dobijaju pitanja o tome. Molimo vas da ovo pitanje više ne postavljate IG-u, jer odgovor na to nije u našoj nadležnosti. Odgovor IG-a na ovo pitanje je: sami donesite ovu odluku zajedno sa advokatima sa kojima ćete raditi. Velika molba IG-a onima koji će sami ili sa svojim advokatima biti upisani u registar povjerilaca: NE PRIJAVITE SE RANIJE DO OBJAVLJENOSTI PODATAKA U NOVINAMA KOMMERSANT!!! Kako bismo što detaljnije razumjeli razmišljanja i prioritete dioničara, molimo sve da glasaju u anketi!

LCD "Ramensky" (programer - kompanija "Garantia-Stroy") pokriva površinu od oko 12 hektara, nalazi se u Ramenskome, 27 km od moskovskog prstena duž Novoryazanskog autoputa i 10 minuta hoda od željezničke stanice Fabrichnaya.

Na teritoriji stambenog kompleksa planirano je opremanje igrališta, parkinga (uključujući jedan podzemni) i zelenih površina. Sam programer pozicionira stambeni kompleks kao mikrookrug „poslovne klase“, ali drži cijene na nivou masovnog tržišta.

preliminarno izviđanje

Stranica razvojne kompanije (http://www.gsestate.ru/) prilično je sažeta.

Dati su istorijat kompanije, spisak objekata (u izgradnji i predati), plan stambenog kompleksa, podaci o kućama, kontakti. Istorija kompanije je, inače, oslikana veoma detaljno. Osobno sam bio impresioniran, na primjer, činjenicom da je Garantiya-Stroy učestvovao u izgradnji kompleksa Triumph Palace.

Postoji mnogo projektnih deklaracija za Ramenskoye (iz nekog razloga se nalaze na kartici Press centar), a ako želite, možete se upoznati sa svim fazama odobravanja plana razvoja.

Od minusa: nema cijena, nema liste stanova za prodaju. Uz određene poteškoće, uspio sam doći do stranica sa rasporedom (svaka zgrada ima svoju stranicu). Budući da su izglede "crtali", očigledno, različiti dizajneri, šeme za neke zgrade pokazale su se neuspješnim, uglavnom zbog rješenja fonta.

Za druge zgrade (na primjer, 14A: http://www.gsestate.ru/object/ramenskiy/korpus-14a/?MODE=PLANS) sve je u redu sa tlocrtom: možete zumirati i vidjeti sve do detalja.

Da bih saznao cijene, morao sam proučiti stranice koje objedinjuju informacije o prodaji nekretnina. Ako želite da dobijete informacije iz prve ruke, a ne sa sajtova trećih strana, onda za pojedinosti - dobrodošli u prodajni ured.

Gledajući unaprijed, reći ću da u kancelariji ne biste trebali zaboraviti ponijeti knjižicu: mnogo je zgodnije koristiti je nego web mjesto.

Izviđanje na snazi

Prvi i drugi put nije bilo moguće doći do prodajnog ureda u Ramenskome - broj je bio zauzet. S obzirom da sam se ipak trebao voziti i vidjeti stambeni kompleks "uživo", otišao sam u kancelariju bez prethodnog poziva.

Najprikladniji način da dođete do stambenog kompleksa Ramensky je električnim vlakom (vrijeme putovanja od željezničke stanice Kazansky do stanice Fabrichnaya je oko sat vremena, cijena karte će koštati 102 rublje). Od Fabrike do novih zgrada, morate ići ulicom. Mira, udaljenost do stambenog kompleksa je manja od kilometra. Prodajni ured se nalazi na prilazu mikrokvartu.

Odmah moram reći da je grad Ramenskoe ostavio veoma povoljan utisak na mene. Renovirane stare kuće rame uz rame sa čistim novogradnjama, putevi nisu loši, dvorišta uređena, posvuda mali trgovi, igrališta, mnogo prodavnica. Što je dalje od Moskve, urbanisti su manje zainteresovani za postavljanje kuće ili tržnog centra na svaki kvadratni metar. Ramenskoye ima široke ulice, velika prostrana dvorišta, pa stoga nema osjećaja skučenosti, koji je toliko karakterističan za velike gradove.

U blizini - vrtić, stadion, bazen, javne bašte, odmah iza "Ramenskog" nalazi se velika park šuma. S jedne strane stambenog kompleksa nalazi se prilično obiman privatni sektor.

Šta oni nude

U prodajnom uredu cijene za stanove su mi naznačene sasvim konkretne (skoro do rublje). Međutim, prema riječima menadžera, dostupnost apartmana i njihova cijena mogu varirati, pa za svaku opciju koja vas zanima potrebno je nazvati i pitati posebno. Također, cijena stanova iste površine može varirati ovisno o spratu.

Oni koji izaberu 100% plaćanje dobijaju popust, koji se u svakom slučaju dogovara pojedinačno.

Općenito, raspon cijena stambenog kompleksa Ramensky izgleda otprilike ovako:

Svi stanovi se iznajmljuju bez završnih radova, ima zastakljivanje prozora i lođa, el.instalacija do oklopa, hidroizolaciona košuljica u kupatilu.

Sada je na prodaju pet zgrada, od kojih su četiri od monolitne cigle, a jedna (zgrada 10) je monolitna sa ventiliranim fasadama (napraviću rezervaciju: na sajtu su sve kuće deklarirane kao monolitno-ciglene sa ROSSER oblogom fasadni sistem, ali upravnik tvrdi da je zgrada 10 izuzetak).

Zgrada 10, dio 7

Planirano je da zgrade 24A, 24B i 24V budu puštene u rad do kraja 2017, zgrada 10 - najverovatnije početkom 2017 (po ugovoru rok je 3. kvartal 2016, ali isporuka kuća obično kasni, kancelarija govori o tome direktno). Isporuka zgrade Državne komisije 14A predviđena je za II kvartal 2017. godine. Inače, o kašnjenjima: prema Federalnom zakonu-214, za svaki dan kašnjenja kupcima se plaća kazna, uzimajući u obzir stopu refinansiranja Centralne banke. Lično pretpostavljam da se ne 2017., već 2018. godina naziva rokom završetka izgradnje cijelog kompleksa, upravo zato što kašnjenje u izgradnji, čak i sam investitor, smatra neizbježnim.

Zgrade 10 i 24A

Još četiri zgrade su u različitim fazama spremnosti, ali su skoro svi stanovi tamo već prodati.

Zgrade 24A, 24B, 24V - tzv. "kule". Njihovi planovi su identični.

Vrijedi napomenuti da je dosta stanova već prodato, pa prije nego što se "zaljubite" u neku vrstu rasporeda, bolje je saznati da li su vaši "konkurenti" ispred vas. Dakle, jedan od najzanimljivijih, po mom mišljenju, stanova - "komad" sa peterokutnom kuhinjom u kutnom dijelu zgrade 10 - pokazao se nedostupnim za kupovinu: svi takvi stanovi su već demontirani. Međutim, bilo je "odnushki" s neobičnim petougaonim dnevnim sobama.

Općenito, stanovi u svim kućama su prilično uspješni: predsoblja od 4 do 10,5 četvornih metara, prilično veliki balkoni (neki u trosobnim "toranjskim" stanovima - do 9 četvornih metara), zanimljiva planska rješenja. Neki stanovi imaju ostave i garderobe.

Neke sobe se mogu kombinovati, na primjer, iz dvije male sobe kako bi se dobila jedna velika s gotovo panoramskim prozorima. Ljubiteljima svijetlih soba sigurno će se svidjeti "kopejka", gdje se u dnevnoj sobi nalaze dva prozora.

Sve kuće imaju sobe za invalidska kolica i konsijerž sobu u prizemlju.

Što se tiče samih stanova, još ih nije moguće vidjeti: sve kuće koje se nude na prodaju su u izgradnji, a na gradilište nije dozvoljen ulaz strancima. Međutim, možete prošetati kroz već izgrađene objekte i vidjeti kako izgledaju ulazi, stepeništa i prijelazne lođe. Na ulazima (zbog činjenice da stanovnici stambenog kompleksa planiraju promjenu kompanije za upravljanje), dok nema konsijerža, ulaz je besplatan.

Što se parkinga tiče, u dvorištu zgrade 10 gradi se podzemni parking za oko 150 automobila, koji se mogu skupo kupiti (obećavaju oko 800.000 rubalja) ili iznajmiti.

U međuvremenu, automobili stanara su parkirani u dvorištu. Inače, takvih parking mesta u stambenom kompleksu ima dosta, posebno u poređenju sa spavaćim delovima Moskve, gde se stanovnici bukvalno moraju "boriti" za svaki kvadratni metar zemlje.

Kako kupiti

Zgrade 24 A, B, C

Uvjeti kupovine za različite kuće - različiti.

Stanovi u blokovima (24A, 24B, 24B) mogu se kupiti u gotovini, na rate i hipotekom. Registracija - prema DDU (FZ-214). Samo Promsvyazbank se bavi hipotekarnim kreditiranjem za ovaj stambeni kompleks, u prodajnom uredu Ramenskoye spremni su pružiti direktne kontakte za menadžere ove banke, koji se mogu kontaktirati sa pitanjima.

U zgradama 10 i 14A hipoteke nisu moguće, kuće još nisu akreditovane kod banaka, postoji samo na rate: početna uplata - od 30%, rata na godinu dana, možete otplatiti unapred rasporeda.

Zgrade 24 A, B i gimnazija

I još jedna nijansa - stanovi u zgradi 14A izdaju se ne prema DDU-u, već prema predugovoru (nije uknjižen u registarsku komoru). Registracija DDU-a, prema riječima developera, treba se očekivati ​​do kraja ljeta. Sam tekst predugovora mi je dat u prodajnom uredu kako bih ga pažljivo proučio i po potrebi konsultovao sa advokatom. Ugovor mi se činio sasvim jasan, iako bih, naravno, pokušao unaprijed da razjasnim neke stvari (na primjer, šta znači izraz „drvena (metalna) ulazna vrata“). Za odbijanje ispunjenja ugovora na inicijativu kupca, dokument predviđa kaznu od 7 posto. Odbijanje graditelja od izvršenja ugovora nije predviđeno.

Zgrada 14A

Budući da su kuće monolitno-ciglene, konačna površina svakog stana će se registrovati nakon mjerenja BTI-a. Nakon toga, razliku u površini nadoknađuje investitor ili kupac po cijeni u trenutku kupovine.

Što se tiče DDU ugovora, on se može pogledati samo „na licu mesta“, odnosno u kancelariji programera.

Šta kažu

Zgrada 10

Menadžer u prodajnom uredu savjetovao me da odem u kuće stambenog kompleksa Borisoglebsky (takođe ga je izgradila kompanija Garantiya-Stroy) kako bih procijenio unutrašnju dekoraciju. Nisam odbio ovu priliku i pogledao sam stambeni kompleks "Borisoglebsky" (nalazi se odmah iza prodajnog ureda) i jednu od kuća stambenog kompleksa "Ramensky" i uporedio ono što sam vidio.

Dekoracija u kućama oba kompleksa, zaista, ispala je gotovo ista, uz nekoliko izuzetaka. Na ulazima stambenog kompleksa "Ramensky", uprkos činjenici da su kuće nastanjene skoro dvije godine, plafonske ploče još nisu postavljene.

Umjesto stropa - rešetka od metalnih okova. Međutim, upravnik je to objasnio činjenicom da se plafonske ploče ne postavljaju dok svi stanari ne izvrše popravke. Budući da su ove ploče bijele boje, cementna prašina i boja mogu ostaviti neizbrisive tragove na njima, pa ih je bolje montirati kada se završe svi "prljavi" poslovi.

"Zaštićeno područje" deklarirano na lokaciji također je predviđeno samo nominalno. Postoji ograda, barijere i separe obezbeđenja, ali (prema rečima stanara) nema čuvara već nekoliko nedelja, barijere su podignute, sve kapije su otvorene. Ipak, vjerujem da tu nije kriv graditelj: postoje prostori za obezbjeđenje i ograde, ali kako se oni servisiraju - ovdje su pitanja prije za kompaniju za upravljanje.

Na igralištu sam razgovarao sa stanarima već naseljenih LCD kuća.

Prema njihovim riječima, došlo je do ozbiljnih kašnjenja sa prvom etapom mikrookruga: na izgradnju već plaćenih stanova trebalo je čekati skoro šest godina. U odnosu na prvu fazu, sljedeće se grade mnogo brže: monolitni "kosturi" kuća grade se doslovno pred našim očima.

Što se tiče kvaliteta zidova, prozora, komunikacija, povratne informacije stanara su uglavnom pozitivne. Zimi su kuće tople. Zasebno, hvale rasporede: neobične, u nekim stanovima prilično prostrane balkone, više kao terase.

Postoji i minus (mislim da će oni koji se odluče za kupovinu stana u ovom stambenom kompleksu morati da saznaju više detalja): HOA, koja opslužuje kuće, ima prilično veliku količinu struje, tako da ima kratkih- rok, ali redovni nestanci struje u stanovima. Na štandu na ulazu u stambeni kompleks bilo je saopštenje o kašnjenju puštanja tople vode zbog dugovanja za stambeno-komunalne usluge. Razlog ovakvih mjera svodi se na činjenicu da mnogi stanovi jednostavno nisu naseljeni, njihovi vlasnici ne plaćaju komunalni stan. Da li će se ove mjere odnositi na stanovnike još neizgrađenih kuća, koji će upravljati novim zgradama, još je otvoreno pitanje i zaslužuje posebnu studiju.

Što se lokacije tiče, onda je mišljenje stanara samo potvrdilo moja zapažanja. Područje je veoma povoljno, ima mnogo prodavnica u blizini, u blizini stadiona, parka, jezera, fiskulturne sale, vrtića, ambulante, pijace.

Poseban plus je pješačka udaljenost od željezničke stanice (Novorjazanskoye autoput, kao način dolaska do Moskve, mještani su ga nazvali ne najpovoljnijim, vlakom se stiže mnogo brže).

Inače, web stranica programera ima stranicu sa recenzijama stambenog kompleksa (http://www.gsestate.ru/responses/ramenskiy/), gdje se možete upoznati sa mišljenjima stanovnika i potencijalnih kupaca, kao i pitanja koja se nameću onima koji čekaju svoje stanove. Istina, sama stranica je prilično čudno organizirana - u obliku "oglasne ploče" i nema odgovora programera na pitanja kupaca. Ali, barem, možete vidjeti listu problema koji zabrinjavaju stanovnike.

S obzirom na "humane" cijene, mikrookrug mi se čini prilično atraktivnim za ulaganje. Ali, naravno, prije kupovine trebali biste procijeniti sve garancije i rizike: kašnjenja u izgradnji prve faze ne mogu a da zbune.

Prvo, "Ramensky" je "zatvorena" teritorija, neka vrsta grada u gradu. Drugo, duž perimetra stambenog kompleksa projektovani su i izgrađeni prostori za prodavnice, medicinske ordinacije, kozmetičke salone, kafiće i dečije razvojne centre. Treće, na teritoriji stambenog kompleksa nalazi se „sopstvena“ fiskulturna sala, do koje stanovnici bilo koje kuće mogu hodati najviše pet minuta. I, na kraju, inženjersko „punjenje” stanovanja: prema uvjeravanju graditelja, u svakoj zgradi su instalirani brzi luksuzni liftovi, postoji sistem za gašenje požara i dojave požara, a postavljene su i digitalne telefonske linije. Općenito, to daje Ramenskoyeu neke znakove "elitizma", ali, naravno, ne možete ga nazvati punopravnim objektom poslovne klase, štoviše, cijena po kvadratnom metru ovdje se ne razlikuje mnogo od masovnog tržišta.

Sažetak

Jako mi se dopao grad Ramenskoe, i da nije bilo udaljenosti od Moskve (na kraju krajeva, sat vremena vozom), verovatno bih želeo da tamo živim. Lokacija stambenog kompleksa "Ramensky" je više nego uspješna, cjelokupna infrastruktura (trgovine, saloni ljepote, kafići, snack barovi, usluge domaćinstva) je već tu kako okolo tako i u samom stambenom kompleksu. Mikrokvart je lijep i nadamo se da će po završetku izgradnje biti uređen prema obećanjima investitora.

Sada već naseljeno dvorište izgleda uređeno: dobre pločice, kvalitetan asfalt, lijepo igralište, travnjaci, klupe. Međutim, bilo mi je neugodno zbog nesavršenosti na ulazima: prije donošenja konačne odluke o kupovini, svakako bih dobio informaciju od investitora (i garancije!) o tome kako će sve izgledati do predaje kuća.