Obrazac ugovora o proviziji agencije za nekretnine. Kako sastaviti agencijski ugovor za prodaju nekretnine? Agencijski ugovor za pružanje posredničkih usluga pri prodaji stana

Agencijski ugovor za prodaju nekretnine uzorak 2018 besplatno preuzimanje standardnog obrasca primjer obrasca

Agencijski ugovor

prodaja nekretnina br.___

Naziv Stranke, u daljem tekstu "Načelnik", koji djeluje kao pojedinac, s jedne strane, i

Naziv Stranke, u daljem tekstu „Agent“, s druge strane, kao pojedinac,

zajednički se nazivaju "Strane", a pojedinačno se nazivaju "Strana",

1. Predmet ugovora

1.1. Prema „Ugovoru“, „Agent“ se obavezuje, uz naknadu, da u ime „Nalogodavac“ izvrši pravne i druge radnje u ime i o trošku „Nalogodavca“ u cilju prodaje nekretnina imanje u vlasništvu “Nalogodavca” po pravu svojine. U okviru transakcije koju po „Ugovoru” izvrši „Agent” sa trećim licem, prava i obaveze proizilaze direktno od „Principala”.

1.2. Pojedinačne karakteristike nekretnine (u daljem tekstu „Nekretnina“), koja je predmet posredovanja, naznačene su u „Opisu nekretnine“ (Prilog br. Priloga – Opis nekretnine uz “Sporazum”), koji je sastavni dio “Sporazuma”.

1.3. “Agent” se obavezuje da će izvršiti “radnje” pod sljedećim bitnim uslovima (u daljem tekstu “Uslovi”): Bitni uslovi

1.3.1. Tokom trajanja Ugovora, „Agent“ vodi pregovore sa „Klijentima“ o zaključivanju ugovora sa „Principalom“, usled čega „Principalu“ daje kontakt informacije o „Klijentima“ koji su spremni zaključiti sporazum pod uslovima koje je predložio „Principal“.

1.3.2. U sklopu pregovora, “Agent” mora:

— Voditi pregovore samo sa onim „klijentima“ koji nemaju ni ugovorne ni predugovorne odnose sa „nalogodavcem“;

— Pružiti „Klijentima“ informacije o „Strani (str.)“ primljene u pisanoj formi od ovlašćenog predstavnika „Principala“;

— Dobiti nedvosmislen odgovor od „Klijenta“ o njegovoj nameri da započne pregovore sa „Nalogodavcem“ kako bi sa njim zaključio odgovarajući ugovor.

1.3.3. Obaveze “Agenta” da pregovaraju smatrat će se ispunjenim u skladu sa “Ugovorom” i plative samo u odnosu na one “Klijente” čije je kontakt informacije dao “Agent” u skladu sa zahtjevima klauzule 1.3.2. “Ugovor”, i pod uslovom da je Nalogodavac primio uplatu od takvog “Klijenta” u skladu sa ugovorom zaključenim sa njim.

2. Trajanje ugovora

2.1. “Ugovor” stupa na snagu na datum ili događaj i važi do datuma ili događaja.

3. Prava i obaveze stranaka

3.1. “Principal” se obavezuje:

3.1.1. Bez odlaganja prihvatite od “Agenta” sve što je on izvršio u skladu sa “Ugovorom”.

3.1.2. Prenesite “Imovina” na “Agenta” u ispravnom stanju, u skladu sa uslovima “Ugovora”, bez skrivenih ili očiglednih oštećenja ili nedostataka.

3.1.3. Nadoknaditi “Agentu” troškove koje je pretrpio na način i pod uslovima “Ugovora”.

3.1.4. Isplatite naknadu „Agentu“ na način i pod uslovima „Ugovora“.

3.1.5. Prije isteka roka za izdavanje punomoćja. izdati “Agentu” punomoćje, izvršeno u skladu sa zahtjevima zakona, kojim se potvrđuje ovlaštenje “Agenta” trećim licima za obavljanje radnji prema “Ugovoru”.

3.1.6. U roku za transfer. obezbijediti “Agentu” informacije i materijale potrebne za obavljanje njegovih aktivnosti, uključujući originale (kopije) naslova i drugih dokumenata.

3.2. "Agent" se obavezuje:

3.2.1. Izvršiti prihvaćeni nalog pod najpovoljnijim uslovima za „Nalogodavca“, u dobroj veri i razumno, u skladu sa uputstvima „Nalogodavac“, a u nedostatku takvih instrukcija u „Ugovoru“ - u skladu sa običaji poslovnog prometa ili drugi uobičajeni zahtjevi.

3.2.2. Prenesite „Principalu“ bez odlaganja sve što je „Agent“ primio za transakcije obavljene u vezi sa izvršenjem „Ugovora“.

3.2.3. Izvještavati „Nalogodavcu“, na njegov zahtjev, sve informacije o toku izvršenja naloga.

3.2.4. Osigurajte o trošku „Nalogodavca“ „Nekretninu“ „Nalogodavca“ koju nalazi „Agent“.

3.2.5. Voditi potrebnu evidenciju o svim komercijalnim transakcijama izvršenim u interesu „Nalogodavca“, dostavljati „Nalogodavcu“ originale (kopije) ugovora zaključenih u interesu potonjeg i stvarajući prava i obaveze za njega.

3.2.6. Pružanje savjeta o pravnim i komercijalnim pitanjima u vezi sa izvršenjem naloga i sklapanjem ugovora u interesu „Nalogodavaca“, priprema nacrta ugovora i drugih pravnih dokumenata, prikupljanje paketa dokumenata neophodnih za zaključivanje ugovora (potvrde, dozvole, itd.).

3.2.8. Pažljivo i savjesno tražiti kupce i sklapati sa njima ugovore o prodaji “Nekretnina” “Nalogodavac”.

3.2.9. Po potrebi organizirajte sastanke i komercijalne pregovore.

3.2.10. Preliminarno dogovoriti sa Nalogodavcem uslove zaključenih ugovora sa potencijalnim partnerima.

3.2.11. Izvršiti registraciju kupoprodajnih ugovora za “Nekretnine” (prenos vlasništva) kod registracionog organa u skladu sa zakonom.

3.3. "Agent" ima pravo:

3.3.1. Na način predviđen čl. 359 Građanskog zakonika Ruske Federacije, da zadrži stvari u svom posjedu koje podliježu prijenosu na „Nalogodavac“ radi osiguranja svojih potraživanja prema „Sporazumu“.

3.3.2. Na način predviđen čl. 410 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zadrži iznose koji mu duguju prema „Sporazumu“ od svih iznosa koje je primio na teret „Nalogodavca“.

3.3.3. Zahtevajte od „Principala“ nadoknadu „Agentovih“ troškova vezanih za „Agentovo“ izvršavanje svojih obaveza prema „Ugovoru“.

3.3.4. Primajte agencijsku naknadu na način i pod uslovima „Ugovora“.

3.3.5. Da biste izvršili „Ugovor“, sklopite ugovor o podagenciji sa drugom osobom, koja ostaje odgovorna za radnje subagenta „Principalu“, pod sljedećim uslovima: Uslovi podagencijskog ugovora.

3.4. "Nalogodavac" ima pravo:

3.4.1. Primite od “Agenta” sve informacije o napretku naloga.

3.4.2. U bilo kom trenutku odbijte da izvršite „Ugovor“ otkazivanjem narudžbe, uz prethodnu nadoknadu „Agentu“ za gubitke uzrokovane otkazivanjem narudžbe.

3.4.3. Zaključiti slične ugovore o zastupanju sa drugim agentima koji posluju na teritoriji navedenoj u „Ugovoru“ tokom perioda važenja „Ugovora“.

3.4.4. Na teritoriji navedenoj u “Sporazumu” obavljati aktivnosti koje su slične aktivnostima koje čine predmet “Sporazuma” tokom perioda važenja “Sporazuma”.

4. Rokovi za izvršenje naloga agencije

4.1. Nalog prema “Ugovoru” izvršava “Agent” od datuma početka izvršenja naloga. do datuma završetka izvršenja naloga.

4.2. Prenos rezultata aktivnosti “Agenta” odvija se prema fazama koje su “Stranke” odredile u “Planu rasporeda” (Dodatak br. Dodatka – Plan rasporeda uz “Ugovor”), koji je sastavni dio “Sporazuma”.

5. Dostavljanje izvještaja Agenta

5.1. U roku za slanje izvještaja radnih dana od dana izvršenja naloga (faza naloga), „Agent“ šalje „Principalu“ izvještaj (u daljem tekstu „Izvještaj agenta“) u 2. (dva) primjerka, u kojima izvještava o izvršenju naloga i navodi svoje opravdane troškove za izvršenje naloga (faza naloga), izdatog u skladu sa zahtjevima zakona.

5.2. „Nalogodavac“ je dužan da pregleda „Izvještaj agenta“ u roku za razmatranje izvještaja (radnim danima od dana prijema) i, u nedostatku motivisanih prigovora, odobri navedeni izvještaj, au suprotnom, u određenom roku. u ovom stavu „Ugovora“, poslati „Agentu“ pismene motivisane primedbe.

5.3. Ako u roku utvrđenom u tački 5.2 „Ugovora“ „Principal“ nije poslao pismene obrazložene prigovore „Agentu“, „Izvještaj agenta“ se smatra odobrenim, a nalog agencije (faza naloga) smatra se pravilno izvršenim.

5.4. „Agent“ je dužan da u roku za otklanjanje komentara, radnim danima od dana prijema primedbi od „Principala“, otkloni „Principalove“ komentare i pošalje mu potrebne pismene dokaze, koje je „Principal“ obavezan da razmotri u roku utvrđenom u tački 5.2 “Sporazuma”.

5.5. U skladu sa stavom 2 čl. 1008 Građanskog zakonika Ruske Federacije, dokazi o troškovima koje je "agent" napravio na račun "principala" nisu priloženi "izvještaju agenta".

5.6. Naknadu troškova od strane “Agenta” neophodnih za izvršenje agencijskog naloga vrši “Principal” sledećim redosledom:

— prije nego što “Agent” počne izvršavati nalog agencije (faza naloga), “Principal” se obavezuje pismom “Agenta” da će mu prenijeti procenat unaprijed otplate od procijenjenog ukupnog iznosa sredstava za “Agenta” da izvrši troškove potrebne za izvršenje faze naloga;

- u roku za nadoknadu (bankovni dan(i)) od datuma odobrenja “Izvještaja agenta” od strane “Principala” ili od dana kada se “Izvještaj agenta” smatra odobrenim u skladu sa “Ugovorom”, “Nalogodavac” nadoknađuje “Agentove” troškove po “Ugovoru” navedenim u “Izvještaju agenta” u cijelosti, uzimajući u obzir uplaćenu avans.

5.7. Istovremeno sa podnošenjem “Izvještaja agenta”, “Agent” prenosi “Principalu” sva sredstva koja je “Agent” primio za transakcije obavljene po “Ugovoru” umanjeno za iznose koji duguju “Agentu” (agencijska naknada i iznos troškova “Agenta”) koji podliježu nadoknadi u skladu sa uslovima “Ugovora”.

5.8. Prijenos svih dokumenata navedenih u klauzuli 5.1, 5.2, 5.4 „Ugovora“ vrši se poštom uz obaveštenje o dostavi primaocu ili kurirskom službom po izboru „Strane“ koja šalje dokumente.

5.9. Prijenos svih dokumenata navedenih u tački 5.1 “Ugovora” koji nisu u skladu sa zahtjevima zakona je osnov za neplaćanje agencijske provizije i/ili nadoknadu “Principal” troškova “Agenta” prema „Sporazum“.

6. Agentova naknada i postupak plaćanja

6.1. Način plaćanja prema “Ugovoru”: prijenos gotovine od strane “Nalogodavac” “Agentu”.

6.2. Naknada „Agenta“ prema „Ugovoru“ je Iznos naknade (naknada slovima) rub.

6.3. Plaćanje agencijske naknade za izvršenje etape agencijskog naloga vrši „Nalogodavac“ sledećim redosledom:

— avansno plaćanje prije datuma plaćanja akontacije. ukupno Iznos akontacije (Iznos prijevremene otplate slovima) rub.;

- konačno poravnanje u roku od bankarskih dana od dana kada je „Principal“ odobrio „Izvještaj agenta“ ili od dana kada se „Izvještaj agenta“ smatra odobrenim u skladu sa „Ugovorom“, u iznosu od iznos poravnanja (iznos poravnanja u riječima) rub.

7. Odgovornost strana

7.1. „Strane“ su odgovorne za neispunjavanje ili nepravilno ispunjavanje svojih obaveza prema „Sporazumu“ u skladu sa ruskim zakonodavstvom.

7.2. Kazna po “Sporazumu” se plaća samo na osnovu opravdanog pismenog zahtjeva “Strana”.

8. Razlozi i postupak za raskid ugovora

8.1. „Sporazum“ može biti raskinut sporazumom „Strana“, kao i jednostrano na pismeni zahtev jedne od „Strana“ po osnovu predviđenim zakonom.

8.2. Raskid “Ugovora” se vrši jednostrano samo na pismeni zahtjev “Strana” u roku za razmatranje od kalendarskih dana od dana kada “Strana” primi takav zahtjev.

8.3. „Ugovor“ se raskida zbog smrti „Agenta“, njegovog priznanja nesposobnog, djelimično sposobnog ili nestalog.

9. Rješavanje sporova iz ugovora

9.1. Postupak potraživanja za pretpretresno rješavanje sporova iz “Sporazuma” obavezan je za “Stranke”.

9.2. Pisma reklamacije „Stranke“ šalju kurirskom ili preporučenom poštom sa obaveštenjem o dostavi potonjeg primaocu na lokaciju „Strana“ navedenu u tački 13. „Ugovora“.

9.3. Nije dozvoljeno slanje pisama reklamacije od strane “Strana” na način različit od navedenog u tački 9.2 “Ugovora”.

9.4. Rok za razmatranje prigovora je rok za razmatranje radnih dana od dana prijema istog od strane primaoca.

9.5. Sporovi proizašli iz „Sporazuma“ rješavaju se na sudu u ime suda.

10. Viša sila

10.1. „Stranke“ se oslobađaju odgovornosti za potpuno ili delimično neispunjavanje obaveza iz „Sporazuma“ u slučaju da je neizvršenje obaveza posledica više sile, i to: požara, poplave, zemljotresa, štrajka, rata, radnji državnih organa ili drugih radnji koje su nezavisne od okolnosti „Strana“.

10.2. „Strana“ koja ne može da ispuni svoje obaveze iz „Sporazuma“ mora odmah, ali najkasnije do isteka otkaznog roka za više sile, kalendarskih dana nakon nastupanja okolnosti više sile, da obavesti drugu „Stranku“ u pisanoj formi, uz priloženu propratnu dokumentaciju. od strane nadležnih organa.

10.3. “Stranke” priznaju da nesolventnost “Strana” nije okolnost više sile.

11. Ostali uslovi

11.1. „Stranke“ nemaju temeljne usmene sporazume. Sadržaj teksta „Sporazuma“ u potpunosti odgovara stvarnom izražavanju volje „Strana“.

11.2. Sva korespondencija o predmetu „Ugovora“ koja prethodi njegovom sklapanju gubi pravnu snagu od dana zaključenja „Ugovora“.

11.3. “Stranke” potvrđuju da ako bilo koja od odredbi “Sporazuma” postane nevažeća tokom perioda njegovog važenja zbog promjena u zakonodavstvu, preostale odredbe “Sporazuma” su obavezujuće za “Stranke” tokom trajanja Ugovora. “Sporazum”.

Matični broj poreskog obveznika:________________________________________________________________

Kontrolna tačka:________________________________________________________________

Banka:________________________________________________________________

Obračun/račun:________________________________________________________________

Kor./račun:________________________________________________________________

BIC:________________________________________________________________

Ako lice mora zastupati svoje interese u raznim poslovnim transakcijama, ali zbog različitih okolnosti to nije u mogućnosti, ili se ne nalazi dovoljno kompetentno za ovu materiju, zakon dozvoljava korištenje zastupnika. Agent je neophodan za zastupanje interesa građanina u određenom pravnom postupku.

Koncept ugovora o posredovanju u prometu nekretnina

Nema izuzetka kada je u pitanju korištenje usluga agenta. Ugovor o agenciji je lokalni dokument čija je glavna svrha konsolidacija sporazuma u vezi sa radnjama u interesu građana.

Dajemo primjer. Osoba posjeduje nekretninu (na primjer, seosku kuću) u drugom gradu i. Zbog posla ili drugih razloga, vlasnik kuće nije u mogućnosti otići u drugi grad i pokazati kuću, prodati je i pregovarati sa trgovcima nekretninama. U takvim slučajevima su potrebni agenti koji sklapaju ugovor sa vlasnikom nekretnine i pružaju usluge prodaje zgrade. Ugovor o zastupstvu može se zaključiti i sa fizičkim i sa pravnim licem - privrednom društvom.

Da bi ugovor bio ne samo legalan, već i produktivan, potrebno je detaljno razmotriti (zapisati u redove dokumenta) sve konkretne zadatke koji su delegirani - traženje potencijalnih i stvarnih kupaca, pregovaranje s njima , određivanje cijena, nadmetanje, sastavljanje ugovora o prodaji, itd. d.

Da bi agent imao povjerenje (zakonitost ugovora zavisi od zakonitosti ovlaštenja te osobe), mora imati.

Važno je zapamtiti: agent za nekretnine i agent za nekretnine (koji možda ne samo da imaju licencu, već i, kako iskustvo pokazuje, srednje obrazovanje) su potpuno različite osobe.

• Osoba koja angažuje agenta, tj. najčešće se zove vlasnik objekta nekretnine (rjeđe privredno društvo ili pravno lice). principal. On je također kupac i menadžer.
• po ugovoru se zove naknada za iznajmljivanje. O ovom iznosu se razgovara od samog početka, mnogo prije sklapanja ugovora. Važno je zapamtiti: naknada za iznajmljivanje ne uključuje agentove operativne troškove. Dodatni iznosi (troškovi transporta, kancelarijski troškovi, itd.) se također mogu unaprijed dogovoriti.

Vrlo često, prilikom kontaktiranja agenta za nekretnine, vlasnik nekretnine biva obaviješten da će biti sastavljen ugovor o podagenciji. Građani su često zbunjeni i posramljeni kada čuju takve izraze, ali to znači da je direktor suočen sa posredovanjem.

Podagencijski ugovor znači da agent kojem povjeravate zadatak ne obavlja lično usluge, već dalje prenaređuje zadatak. One. tehnički on je vaš agent, ali tehnički je treća strana. Najčešće se to događa kada velike firme i organizacije povjeravaju složene zadatke agentima, a agent, pokušavajući se nositi s njima, preusmjerava male i nekonstruktivne zadatke na pod-agencije.

Treba imati na umu: odgovornost za izvršenje svih zadataka i svih klauzula ugovora o posredovanju u prometu nekretnina je direktni agent, a ne subagent itd.

Regulatorna regulativa

Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina je vrsta ugovora o posredovanju, koji je predviđen članom 1005. Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Suština ovog ugovora, sa zakonodavne i regulatorne tačke gledišta, je mogućnost davanja prava stranci (agentu) za prodaju i kupovinu nekretnina.

Najosnovnije iz perspektive građanskog prava je tačan dogovor o cijeni za koju agent mora prodati nekretninu. Čak i ako vlasnik nekretnine sebe smatra nekompetentnim u vezi s određivanjem cijena, ne možete naložiti agentu da sam odredi cijenu. Zbog toga postoje profesionalne procjene nekretnina.

Vrste AD za nekretnine

• Postoji nekoliko vrsta ugovora i nekoliko vrsta klasifikacija ovih vrsta. S jedne strane, ugovori se mogu razlikovati jedan od drugog po vrsti operacija:
• ugovor o prodaji nekretnine;
• ugovor o najmu nekretnine;
• ugovor o kupovini objekta;
• sporazum koji koordinira pitanja upravljanja nekretninama;

ugovor o izboru nekretnina.

• Postoje i druge vrste građanskih ugovora koje su predviđene Građanskim zakonikom:
• u ime nalogodavca;

sam.

Ova klasifikacija ugovora je veoma tačna, jer identifikuje fundamentalne razlike. Ugovor “u ime principala” podrazumijeva da će agent djelovati isključivo u ime klijenta. Uprkos činjenici da se takva šema čini najracionalnijom, sporazum tipa „sam po sebi“ je isplativiji.

Treba imati na umu da u ovom slučaju sva sredstva koja agent plaća za realizaciju međuzadataka (trošak zakupa zemljišne parcele i sl.) nisu dio naknade agenta.

Izveštaj o krvnom pritisku

Agencijski ugovor za prodaju nekretnine (uzorak)

Obrazac oglasa za kupovinu nekretnine dostupan je za preuzimanje.

Agencijski ugovor za kupovinu nekretnine

Obavijestite Agenta o svim okolnostima koje mogu uticati na izvršenje ovog ugovora. 2.1.4. Dajte Agentu, za cijelo vrijeme trajanja ovog ugovora, pravo obavljanja marketinških i organizacionih aktivnosti u vezi traženja potencijalnog Kupca. 2.1.5. Dati Agentu sve potrebne informacije, imovinu i dokumente za obavljanje poslova Agencije. 2.1.6. Osigurati Agentu sredstva za obavljanje poslova Agencije i to: nadoknaditi troškove koje je Agent imao u vezi sa izvršenjem ovog ugovora. 2.1.7. Plaćati Agentu naknadu za obavljanje poslova Agencije. 2.1.8. Prihvatite od Agenta izvještaj o obavljenom poslu, priloženu dokumentaciju i sve što je izvršio u okviru zadatka prema ovom ugovoru. 2.1.9.

Agencijski ugovor br ____

Datum izvršenja naloga po ovom Ugovoru je datum potpisivanja ugovora o kupoprodaji objekta između Nalogodavac i trećeg lica. 3. NAKNADA AGENTA. NAKNADA TROŠKOVA AGENTA 3.1.

Agencijska provizija iznosi % (posto) od kupoprodajne cijene nekretnine.3.2. Agencijsku proviziju utvrđenu tačkom 3.1 ovog Ugovora Nalogodavac plaća u roku od dana od dana odobrenja Agentovog izvještaja od strane Nalogodavaca. 3.3.

Plaćanje agencijske provizije vrši se prenosom sredstava od strane Nalogodavca na žiro račun Agenta.3.4. Danom uplate smatra se dan prijema sredstava na tekući račun Agenta. 3.5.
Nalogodavac nadoknađuje troškove koje ima Agent: - u iznosu - u iznosu 3.6. Troškove nadoknađuje Nalogodavac u roku i na način utvrđen ovim Ugovorom za isplatu naknade.
4. TRAJANJE UGOVORA.

Agencijski ugovor za prodaju nekretnine

Agencijski ugovor za prodaju nekretnine (daje agentu isključivo pravo traženja kupaca i uz pružanje od strane agenta konsultantskih i marketinških usluga) ime, patronimiju) po osnovu, s jedne strane (Povelja, propisi, punomoćje), i, u daljem tekstu (naziv pravnog lica) „Agent“, koga zastupa (položaj, prezime, ime, patronim) koji postupa po osnovu, sa drugim (Povelja, propisi, punomoćje) ) strane, koje se zajednički nazivaju „Strane“, sklopile su ovaj Ugovor kako slijedi: 1. PREDMET UGOVORA. OPĆE ODREDBE 1.1.

Agencijski ugovor za prodaju nekretnine

2.2.3.

Pažnja

Napravite kopije svih dokumenata za korištenje u ispunjavanju obaveza iz ovog Ugovora. 2.2.4. Koristite usluge svih fizičkih i pravnih lica u cilju blagovremenog i kvalitetnog ispunjavanja obaveza iz Ugovora.

2.3.

Nalogodavac se obavezuje: 2.3.1. Dajte Agentu sve raspoložive informacije i dokumente potrebne za pronalaženje kupaca i sklapanje kupoprodajnog ugovora za nekretninu. 2.3.2. Dajte Agentu dokumente koji potvrđuju prava principala na predmet.

Agencijski ugovor za prodaju nekretnine

Cijena objekta može biti smanjena u odnosu na cijenu iz ovog stava samo uz pismenu saglasnost Nalogodavca. 1.4. Agent garantuje da ne postoje ugovorni ili drugi odnosi sa licima koji bi mogli uticati na izvršenje ovog Ugovora.

Agent garantuje svoju nezavisnost i objektivnost tokom izvršenja ovog Ugovora. 1.5. Prava i obaveze po transakciji koju je izvršio Agent u skladu sa ovim Ugovorom proizilaze direktno od Principala.

2. PRAVA I OBAVEZE STRANA 2 3.1. Agencijska provizija iznosi % (posto) od kupoprodajne cijene nekretnine. 3.2. Agencijsku naknadu utvrđenu tačkom 3.1 ovog Ugovora Nalogodavac plaća u roku od nekoliko dana od datuma odobrenja Agentovog izvještaja od strane Principala.

3.3. Plaćanje agencijske provizije vrši se uplatom sredstava od strane Nalogodavca na bankovni račun Agenta. 3.4.

Info

Građanski zakonik Ruske Federacije), snosi odgovornost za radnje subagenta, ako je podagencija dozvoljena (član 1009. Građanskog zakonika Ruske Federacije), snosi odgovornost prema trećoj strani ako djeluje u svoje ime. Raskid ugovora o posredovanju Ugovor o posredovanju za traženje, prodaju ili kupovinu stambenog prostora (nekretnine) može se raskinuti iz više razloga, među kojima su: 1.

Odbijanje jedne od strana da ispuni ugovor (za ugovore na neodređeno vreme); 2. Stečaj individualnog preduzetnika u svojstvu zastupnika; 3. Smrt agenta ili njegovo priznanje nesposobnim.

Agencijski ugovor za prodaju nekretnine možete preuzeti na web stranici ProstoDocs. Projektant ima neograničene mogućnosti u sastavljanju pravno nadležnih ugovora.

Ugovor o pružanju usluga kupoprodaje nekretnina (posredovanje)

Važno

Zatražite i primite od nalogodavca svu potrebnu dokumentaciju, uključujući planove, projekte, proračune, stručna mišljenja u vezi sa objektom. 2.2.2. Zatražite i primite od principala sve vlasničke dokumente za objekat.

2.2.3. Napravite kopije svih dokumenata za korištenje u ispunjavanju obaveza iz ovog Ugovora. 2.2.4. Koristite usluge svih fizičkih i pravnih lica u cilju blagovremenog i kvalitetnog ispunjavanja obaveza iz Ugovora. 2.3. Nalogodavac se obavezuje: 2.3.1. Dajte Agentu sve raspoložive informacije i dokumente potrebne za pronalaženje kupaca i sklapanje kupoprodajnog ugovora za nekretninu. 2.3.2. Dajte Agentu dokumente koji potvrđuju prava principala na predmet. 2.3.3.

Agencijski ugovor za traženje kupaca nekretnina

Koji su uslovi za zaključivanje ugovora o posredovanju za traženje, prodaju ili kupovinu nekretnine? Ugovor o posredovanju za kupovinu nekretnine (uzorak) mora sadržavati ne samo definiciju predmeta transakcije. Drugi najvažniji bitan uslov su karakteristike predmeta ugovora.

Stranke moraju detaljno opisati imovinu. Navedene su “standardne informacije”, odnosno adresa kuće, spratnost, površina stana, stanje i tako dalje.

Postoji i niz dodatnih uslova, koje nije potrebno navesti, ali su veoma preporučljivi: 1. Iznos agentove naknade i vrijeme njenog plaćanja. U slučaju prodaje nekretnine, naknada može biti ili fiksni iznos ili postotak transakcije. Ako uslovi plaćanja i iznos nisu određeni, tada se primjenjuju opća pravila. Visina naknade utvrđuje se prema čl.
Nalogodavac garantuje da u trenutku zaključenja ovog Ugovora objekat nije predmet zaloge, da se ne daje u dugoročni zakup (na period duži od godinu dana), da se ne prenosi na besplatno korišćenje trećim licima. , nije ovršeno iz bilo kojeg razloga, a na objektu nisu prijavljena potraživanja od trećih lica i nadležnih državnih organa 2.5. Nalogodavac garantuje da u trenutku zaključenja ovog Ugovora ne postoje ugovori ili drugi ugovori o prodaji, darovanju ili otuđenju predmeta iz drugih razloga, o predaji predmeta u zakup ili besplatno korišćenje. 2.6. U slučaju ovrhe na imovini, Nalogodavac je dužan da o tome odmah obavijesti Agenta.2.7.

Agencijski ugovor za pružanje posredničkih usluga pri prodaji stana

Nalogodavac garantuje da u trenutku zaključenja ovog Ugovora objekat nije predmet zaloge, da se ne daje u dugoročni zakup (na period duži od godinu dana), da se ne prenosi na besplatno korišćenje trećim licima. , nije iz bilo kojeg razloga oduzeto, a na objektu nisu prijavljena potraživanja od trećih lica i ovlaštenih državnih organa. 2.5. Nalogodavac garantuje da u trenutku zaključenja ovog Ugovora ne postoje ugovori ili drugi ugovori o prodaji, darovanju ili otuđenju predmeta iz drugih razloga, o predaji objekta u zakup ili besplatno korišćenje.

2.6. U slučaju ovrhe na imovini, Nalogodavac je dužan da o tome odmah obavijesti Agenta. 2.7.
Nalogodavac”, kojeg zastupaju, djelujući na osnovu, s jedne strane, i, u daljem tekstu “Agent”, kojeg zastupaju, djelujući na osnovu, s druge strane, zajednički nazvani “Stranke, ” sklopili su ovaj Ugovor kako slijedi. 1. PREDMET UGOVORA. OPĆE ODREDBE 1.1. Nalogodavac nalaže, a Agent se obavezuje da će, uz naknadu, u ime i o trošku Nalogodavca izvršiti niz pravnih i stvarnih radnji u cilju prodaje imovine u vlasništvu Nalogodavca – koja se nalazi na adresi: (u daljem tekstu pod nazivom “objekat”). . Vlasništvo nad objektom je potvrđeno.1.2.

Agencijski ugovor za pružanje posredničkih usluga pri prodaji nekretnina

Pregledajte Agentov izveštaj dostavljen u skladu sa tačkom 2.1.17 ovog Ugovora i odobrite ga ili obavestite Agenta o svojim primedbama na izveštaj u roku od nekoliko dana od dana njegovog prijema. Ako u roku utvrđenom ovim stavom nema primjedbi Nalogodavca, izvještaj Agenta se smatra prihvaćenim. 2.3.10. Plaćati Agentu naknadu na način, rokove i uslove utvrđene ovim Ugovorom. 2.3.11. Naknaditi Agentu troškove nastale u vezi sa izvršenjem ovog Ugovora u iznosu, rokovima i uslovima utvrđenim ovim Ugovorom. 2.3.12. Sve potencijalne kupce i njihove predstavnike koji su ga direktno kontaktirali uputite Agentu. 2.4.

Automatizirani predlošci sa programima za automatsko kreiranje dokumenata

AGENCIJSKI UGOVOR

za prodaju nekretnina

Samostalni preduzetnik Sidorova Olga Petrovna, u daljem tekstu „Agent“, postupajući na osnovu potvrde o državnoj registraciji br. 305770002661234, izdatog 20. oktobra 2017. od strane MIFTS-a br. 46 za Moskvu, s jedne strane, i Petrov Aleksandar Ivanovič, u daljem tekstu "Nalogodavac", u svoje ime, sa druge strane, sklopili su ovaj ugovor o zastupanju kako slijedi:

1. PREDMET UGOVORA. OPĆE ODREDBE

1.1. Nalogodavac nalaže, a Agent se obavezuje da će, uz naknadu, u ime i o trošku Nalogodavca izvršiti niz pravnih i stvarnih radnji u cilju prodaje imovine u vlasništvu Nalogodavca - jednosobnog stana sa površine 41,4 m2. na 3 spratu stambene zgrade od 9 spratova, koja se nalazi na adresi: Uslovna, ul. Mira, 24 (u daljem tekstu “objekat”).

Nekretnina je predmet prodaje sa svim neodvojivim poboljšanjima i opremom (vodovod, grijanje i ostala oprema, komunikacije).

Vlasništvo nad objektom je registrovano od strane Toksovskog teritorijalnog ogranka Lenjingradske regionalne komore za registraciju, kako je upisano u Jedinstveni državni registar upisa od 27. januara 2017. godine br. 47-01/38-1/2017-166. Za potvrdu registracije izdata je potvrda o državnoj registraciji prava od 27. januara 2017. godine, serija 47-AA br. 043695.

1.2. Prema ovom Ugovoru, Nalogodavac daje Agentu ekskluzivno pravo traženja kupca (kupaca) i prodaje navedene nekretnine.

1.3. Nekretnina je predmet prodaje po cijeni koja nije niža od 2.650.000,00 RUB. (dva miliona šest stotina pedeset hiljada rubalja).

Cijena objekta može biti smanjena u odnosu na cijenu iz ovog stava samo uz pismenu saglasnost Nalogodavca.

1.4. Agent garantuje da ne postoje ugovorni ili drugi odnosi sa licima koji bi mogli uticati na izvršenje ovog Ugovora. Agent garantuje svoju nezavisnost i objektivnost tokom izvršenja ovog Ugovora.

1.5. Prava i obaveze po transakciji koju je izvršio Agent u skladu sa ovim Ugovorom proizilaze direktno od Principala.

2. PRAVA I OBAVEZE STRANAKA

2.1. Agent se obavezuje:

2.1.1. Sprovesti pravni pregled dokumenata koji potvrđuju vlasništvo Naručioca nad objektom.

2.1.3. Provedite marketinško istraživanje kako biste odredili krug potencijalnih kupaca. Rezultati studije se prezentiraju Direktoru u obliku izvještaja.

2.1.4. Potražite osobu koja je zainteresirana za kupovinu imovine principala.

2.1.5. Voditi preliminarne pregovore sa potencijalnim kupcima.

2.1.6. Organizirajte sastanke između potencijalnih kupaca i principala.

2.1.7. Zajedno sa nalogodavcem pripremiti dokumentaciju potrebnu za sklapanje kupoprodajnog ugovora nekretnine.

2.1.8. Budite prisutni na pregovorima i sastancima sa svim potencijalnim kupcima.

2.1.9. Da Nalogodavac, na njegov zahtjev, obavijesti o svim informacijama o toku izvršenja ovog Ugovora i po potrebi dostavi relevantne dokumente (kopije dokumenata).

2.1.10. Potencijalnim kupcima dati pisane informacije o nekretnini samo ako ih daje Nalogodavac ili ih dobije iz službenih izvora.

2.1.11. O svom trošku platiti usluge stručnjaka i organizacija koje Agent angažuje u cilju ispunjavanja svojih obaveza iz ovog Ugovora.

2.1.12. Zastupati interese Nalogodavca u odnosima sa trećim licima u vezi sa izvršenjem ovog Ugovora, uključujući i u nadležnim organima, na osnovu punomoćja Nalogodavca.

2.1.13. Savjetuje direktora o pitanjima zakonske regulative vlasništva nad nekretninama, kao io investicionim aktivnostima.

2.1.14. Obavještavati Nalogodavca o aktuelnim cijenama sličnih objekata nepokretnosti, na osnovu podataka o zaključenim kupoprodajnim transakcijama navedenih objekata.

2.1.16. Izvršiti nalogodavca prema ovom Ugovoru pod najpovoljnijim uslovima za njega.

2.1.17. U roku od 3 (tri) dana od dana izvršenja naloga po ovom Ugovoru (tačka 2.10 ovog Ugovora) dostaviti Nalogodavcu izvještaj o izvršenju naloga.

Dokumenti koji potvrđuju troškove Agenta koje je on napravio u skladu sa tačkom 3.5 ovog Ugovora moraju biti priloženi izvještaju.

2.2. Agent ima pravo:

2.2.1. Zatražite i primite od nalogodavca svu potrebnu dokumentaciju, uključujući planove, projekte, proračune, stručna mišljenja u vezi sa objektom.

2.2.2. Zatražite i primite od principala sve vlasničke dokumente za objekat.

2.2.3. Napravite kopije svih dokumenata za korištenje u ispunjavanju obaveza iz ovog Ugovora.

2.2.4. Koristite usluge svih fizičkih i pravnih lica u cilju blagovremenog i kvalitetnog ispunjavanja obaveza iz Ugovora.

2.3. Nalogodavac se obavezuje:

2.3.1. Dajte Agentu sve raspoložive informacije i dokumente potrebne za pronalaženje kupaca i sklapanje kupoprodajnog ugovora za nekretninu.

2.3.2. Dajte Agentu dokumente koji potvrđuju prava principala na predmet.

2.3.4. Dajte Agentu potrebna ovlaštenja za izvršenje ovog Ugovora tako što ćete to formalizirati odgovarajućim punomoćjem.

2.3.5. Primajte zapisnike o pregovorima, pisma, potvrde o obavljenom radu i druge materijale od Agenta.

2.3.6. Vodite pregovore sa potencijalnim kupcima ili njihovim predstavnicima samo u prisustvu Agenta.

2.3.7. O vremenu i mjestu pregovora o pitanjima vezanim za prodaju nekretnine blagovremeno obavijestiti Agenta najmanje 24 sata unaprijed.

2.3.8. Tokom trajanja ovog Ugovora, nemojte ulaziti u odnose sa trećim licima u vezi sa predmetom ovog Ugovora.

2.3.9. Pregledajte Agentov izveštaj dostavljen u skladu sa tačkom 2.1.17 ovog Ugovora i odobrite ga ili obavestite Agenta o vašim primedbama na izveštaj u roku od 5 (pet) dana od dana njegovog prijema. Ako u roku utvrđenom ovim stavom nema primjedbi Nalogodavca, izvještaj Agenta se smatra prihvaćenim.

2.3.10. Plaćati Agentu naknadu na način, rokove i uslove utvrđene ovim Ugovorom.

2.3.11. Naknaditi Agentu troškove nastale u vezi sa izvršenjem ovog Ugovora u iznosu, rokovima i uslovima utvrđenim ovim Ugovorom.

2.3.12. Sve potencijalne kupce i njihove predstavnike koji su ga direktno kontaktirali uputite Agentu.

2.4. Nalogodavac garantuje da u trenutku zaključenja ovog Ugovora objekat nije predmet zaloge, da se ne daje u dugoročni zakup (na period duži od godinu dana), da se ne prenosi na besplatno korišćenje trećim licima. , nije iz bilo kojeg razloga oduzeto, a na objektu nisu prijavljena potraživanja od trećih lica i ovlaštenih državnih organa.

***
Predložak dokumenta je dostupan za preuzimanje sa gornje veze ili u automatskim bibliotekama šablona uključenim u distribucijama programa

Građansko zakonodavstvo Ruske Federacije predviđa takav koncept kao komercijalni posrednik - osoba koja djeluje u interesu drugih pod određenim uvjetima.

Prilikom sklapanja ugovora o zastupanju jedna od strana se obavezuje da će pod određenim uslovima ispunjavati instrukcije druge strane. Posrednik može djelovati i u svoje ime i u ime kupca, ali ovaj snosi troškove.

Šta to predstavlja?

Agencijski ugovor za prodaju nekretnina koristi velika većina agencija za nekretnine. Sklapanje takvog ugovora daje agentu pravo da vodi projekcije, reklamira nekretninu i direktno vrši prodaju.

Raskid ugovora

U zavisnosti od uslova ugovora, ugovor o posredovanju pri prodaji nepokretnosti može biti raskinut iz različitih razloga predviđenih zakonom. Inicijator u ovom slučaju obično je klijent koji je nezadovoljan promocijom imovine ili drugim aspektima odnosa sa agentom. U tom slučaju agencija može izreći kazne. Ali oni ne mogu i ne smeju biti previsoki - po zakonu moraju da pokriju samo troškove (plaćanje reklamnog objavljivanja, troškove prevoza prilikom demonstracije objekta, itd.).

Zapravo, kada pokušavaju da raskinu ugovor sa agencijama za nekretnine, mnogi se suočavaju s problemima, uključujući prijetnje tužbama i velikim kaznama. Da biste izbjegli takve situacije, bolje je tražiti pomoć samo od velikih i pouzdanih organizacija, a također prvo proučiti recenzije kupaca o radu.