Terk edilmiş mikro bölge “Tsaritsyno. bitmemiş. Terk edilmiş mikro bölge "Tsaritsyno" ile neler oluyor Konut kompleksi Tsaritsyno 2

Artılarını ve eksilerini merak edenler için LCD "Tsaritsyno", bu rezil uzun vadeli inşaatın tarihinin yanı sıra, portalımızın geçmiş yıllardaki görüşlerini de öğrenmenizi öneririz. Orada her şey söyleniyor. Şimdi özünde ve sadece beklentiler hakkında. Genelde güven verirler. 2018 yılında yerleşim alanının tamamlanmasının ardından, "Mosotdelstroy No. 1" (şirket şehir yetkilileri tarafından kontrol ediliyor), daha fazla pozitif var. Tabii ki, tüm apartman alıcıları işin yürütülme hızından memnun değil (bu özellikle portalımızda Tsaritsyno-2 konut kompleksi olarak belirlenen ikinci aşama için geçerlidir). Bunu Vkontakte gruplarında ve İnternet forumlarında okuyabilirsiniz. Ancak asıl mesele, sürecin devam etmesi ve Moskomstroyinvest tarafından desteklenen resmi web sitesi kullanılarak kontrol edilebilmesidir.

Tsaritsyno konut kompleksinin ilk aşamasının kalan evleri (1, 2, 3, 4, 5.4, 11, 12) için ilerleme açıktır. Geçen yıl 30 Kasım'da, bu evlerin tamamlanması için bir program resmi web sitesinde yayınlandı. Hepsi için işlerin Temmuz 2019'da tamamlanması gerekiyor. Haziran başı itibariyle tüm binalar inşa edilmiş ve dış görünüş olarak neredeyse hazır görünüyor. İnşaatçılar giriş gruplarını bitirmek, asansör ve mühendislik ekipmanları kurmak, otoparkta çalışmak ve evlerin yanındaki alanın çevre düzenlemesini yapıyor. Bildirildiği üzere, Haziran ayında Mosgosstroynadzor, 5.2 ve 12 numaralı binaların son denetimini yapacak. Birinci ile dördüncü ve on birinci arasındaki binaların denetim için Temmuz ayında duyurulacağı açıklandı. Genel uygulama göz önüne alındığında, yorumları düzeltmek için biraz zaman gerekeceği varsayılabilir. Ancak her ne olursa olsun, bu yıl boyunca yeni yerleşimciler dairelerinin anahtarlarını alma şansına sahip olacaklar. İkinci aşamanın () binalarına gelince, üzerlerinde de çalışmalar devam ediyor, çok sayıda ev inşa edildi, ancak cephe çalışmalarına yalnızca yaz aylarında başlama sözü veriyorlar. İkinci etabın kesin bitiş tarihi henüz bilinmiyor, bazı gecikmeler yaşandı. Yine de Moskomstroyinvest'te belirtildiği gibi, bütçeden tüm projeyi bir bütün olarak tamamlamak için ayrılan para yeterlidir. Yani kesinlikle tamamlanacak.

"Tsaritsyno" konut kompleksinde satış yapılmamaktadır. Şu anda yakın çevrede başka yeni bina bulunmamaktadır. Konut kompleksinden üç km'lik bir yarıçap içinde, dikkat edebileceğiniz bir dizi seçenek var. Bunlar konut kompleksleri “Orekhovo. Parkın yakınındaki ev" ve "Grilyazh" geliştiriciden "Otel kompleksi, 7B numaralı mikro bölgede konut kompleksi, "Leader-Invest" (geliştirici derecesi "A") ve konut kompleksi "Zagorye" den konut kompleksi "Çertanovo'da Mutluluk" . Tüm bu yeni binalar faaliyete geçmiştir, bu nedenle içlerinde bir daire satın alırken herhangi bir risk yoktur.

Güncelleme tarihi 25 Mayıs 2018

Portalımızda bu asil uzun vadeli yapı hakkında zaten o kadar çok şey yazıldı ki, tekrar etmenin bir anlamı yok. Projenin tüm artıları ve eksileri, portalın önceki görüşlerinde tarafımızdan değerlendirildi. Şimdi, tıpkı bir yıl önce olduğu gibi, hisse senedi sahiplerinin kendilerini içinde buldukları en zor durumu çözme beklentilerine odaklanacağız. LCD "Tsaritsyno". Unutulmalarına izin vermediklerini, düzenli olarak eylemler düzenlediklerini, şehir yetkililerine kendilerini hatırlattıklarını söylemeliyim. Ve sonunda sonuçlarını verir.

Portalın son görüşünün yazılmasından bu yana geçen yıl boyunca, Tsaritsyno çevresindeki olaylar şu şekilde gelişti. 2017 yılında ("MKH") artık projesinin etrafında faaliyet göstermedi bile. Şehir yetkilileri inşaatın tamamlanmasını finanse edebilecek bir yatırımcı arıyorlardı. Seçenekler arasında yabancı bankalardan birinin yanı sıra çağrıldı. Yıl sonunda, MKH ile yeni bir yatırımcı arasında Tsaritsyno konut kompleksine hakların devri konusunda bir anlaşma yapılması planlandı. Ancak 2017 yılında sorun çözülemedi. Medya raporlarına göre, gözaltında tutulan MKH'nin sahibi I. Pinkevich, inşaatın devamı için bir vekaletname ve belgeler devretmeyi reddettiği için, bir yatırımcıyı çekme davası 2018 baharına kadar sürdü. Sorunun çözümü, geliştiricinin iflas ettiğini ilan eden bir mahkemeydi, ardından proje tamamen yasal gerekçelerle başka ellere devredilebilirdi. Mahkeme Mart 2018 için planlandı, bu arada şehir yetkilileri Tsaritsyno'nun tamamlanması için şehir bütçesinden 3,5 milyar ruble ayrılacağını açıkladı ve 2019-2021'de inşaatı tamamlama ve daireleri aldatılmış hissedarlara devretme sözü verdi. Bu yılın Mart ayında, Moskova yetkilileri yeni Tsaritsyno geliştiricisinin işlevlerini devralacak bir organizasyona karar verdi. Şehir tarafından kontrol edildi JSC "Mosotdelstroy No. 1" . Aynı ay içinde yarım kalan binaların korunmasına yönelik çalışmalar başladı. Nisan ayında, Moskova Bölgesi Tahkim Mahkemesi tanıdı "Moskova Unlu Mamuller Kombinasyonu" iflas etti ve bu, bir dereceye kadar, 2006'da başlayan uzun bir tarihin noktası oldu. "MKH" nin 2012'de ve 2018'in bahçesinde "Tsaritsyno" yu teslim etmeye söz verdiğini hatırlayın. Şimdi konut kompleksi için beklentiler netleşti. Moskova makamları, şehir bütçesi pahasına tamamlamayı taahhüt etti, bu da asıl şeyin fon kaynağı olduğu anlamına geliyor. Gerisi zaman meselesi. "Mosotdelstroy No. 1"- Yapı kanıtlanmıştır, işin üstesinden geleceğine şüphe yoktur. İnşaatçılar Haziran ayında işe başlamayı planlıyorlar. Ellerinde üç buçuk yıl olacak - son binaların işletmeye alınmasının 2021'in sonunda yapılması planlanıyor.

Ayrıca Tsaritsyno konut kompleksinin bir parçası olarak bir poliklinik, bir okul ve bir anaokulu inşaatının Moskova'nın hedeflenen yatırım programına dahil edildiği bilinmektedir. 2.5 milyar ruble onlar için ayrıldı.

Hissedarlar için sevinmeye değer - soru “ne yapmalı?” nihayet çözüldü. Ancak aynı zamanda sempati duyabilirsiniz, çünkü dairenizin beklentisi hala üç yıl daha uzatılmıştır. Şehrin başarısız olmaması ve son teslim tarihlerini ertelememesi durumunda, bu teorik olarak mümkündür. Hisse sözleşmeleri sigortalı olan bu binaların hissedarlarına, geliştiricinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda zarar tazmin şansı verildiğini de ekleyelim.

Bu site ile krizden çıkış yolunun belirlendiği düşünüldüğünde, burada daire almak artık eskisi kadar riskli görünmüyor. Bu nedenle, daha önce sadece tamamlanmış binalarda konut satın almayı önerebildiysek, şimdi bitmemiş binalarda da mümkün. Unutulmaması gereken tek şey, uzun süredir inşaatı tamamlanmayan evlerin durumunun iyi olmayabileceğidir.

Bugüne kadar, düşük uzman tahminlerine sahip konut kompleksi "Tsaritsyno" ilk beşte yer alıyor. Şehrin bu bölgesindeki en yakın alternatif seçenekler arasında, yapım aşamasında olan ve görevlendirilen (geliştirici Otel Kompleksi) ve PIK Grubundan ("A +" dereceli) Leader Invest (B) şirketleri bulunmaktadır.

Güncelleme tarihi 20 Nisan 2017

“İnşaat 2008'de başladı. Şu anda, 15 evin tamamı (600.000 m²) inşa edilmiştir. Yaklaşık 3.500 aile zaten yerleşik ve içlerinde mutlu bir şekilde yaşıyor ”diyor projenin resmi web sitesinde Tsaritsyno konut kompleksinin çok garip ve düpedüz alaycı bir açıklaması. Mikro bölgenin yedi evi şu ana kadar işletmeye alınmadı ve işletmeye alınma tarihleri ​​sürekli erteleniyor.

Uzun vadeli inşaatın etrafındaki durum Moskova hükümetinin kontrolü altında. Evlerin bir yıl önce hizmete açılacağına dair sözler Belediye Başkanı Sobyanin tarafından bizzat verildi. Projeler için yeni bir genel müteahhit bulundu ve yatırımcı bankalar konutların tamamlanması için kredi vermeye hazır olduklarını açıkladılar. Sonuçta, projenin hissedarları sürekli olarak medya alanında yer almakta ve kamuoyunun ve yetkililerin dikkatini sorunlarına çekmektedir. "Ve hiçbir şey değişmedi".

Nisan ayı ortasında Tsaritsyno mikro bölgesinin şantiyelerini hafta içi mesai saatlerinde ziyaret eden sitenin foto muhabiri, Tsaritsyno konut kompleksinde evlerin inşasında çalışan sadece birkaç işçiyi kaydetti. Çoğu binada işler boşta devam ediyor. Projenin ortak yatırımcılarına göre, geliştirici onlara 17 Nisan'da şok çalışmanın yeniden başlamasına söz verdi, ancak daha sonra bu etkinlik de ertelendi ve çalışmaların Nisan ayının sonundan daha erken başlamayacağı söylendi. Görünüşe göre, Tsaritsyno konut kompleksindeki bitmemiş evlerin teslimi için son tarihlerin daha fazla ertelenmesini beklemeye değer. Şimdiye kadar, tasarım beyanlarına göre çoğunun bu yıl Temmuz ayında faaliyete geçmesi planlanıyor. Ama inanmak zor.

Son teslim tarihlerinin kaçırıldığı yerler, potansiyel hisse sahiplerini uyarabilir "Tsaritsyno-2", ama bildiğiniz gibi herkes hatalarından ders alır. Dairelerini sunduğu iyi bir konum ve cazip bir fiyat bu durumda belirleyici bir faktör haline geldi. Sonuç, çok yankı uyandıran başka bir uzun vadeli yapıydı. Aldatılmış hisse senedi sahiplerinin sorununu çözmek, şehir yetkilileri düzeyinde başladı. İnsanlardan gelen çok sayıda temyizden sonra, 2016'da dava zeminden taşınmış gibi görünüyor. Geliştiriciye kredi veren bankalar (ve), mali durumunu daha sıkı kontrol altına aldıklarını ve ayrıca yeni krediler vermeye ve daha önce verilmiş olanları yeniden yapılandırmaya hazır olduklarını açıkladılar. Genel müteahhit değişti - şimdi inşaat, böyle sağlam bir yapının bir yan kuruluşu olan SK Strateji tarafından gerçekleştirilecek. İşini ödeyecek parası yoksa bu borcun olduğu doğru mu?

Mart 2016 itibariyle şantiyede özel bir faaliyet bulunmamaktadır. Projenin resmi sitesi, bilgi vermeyen fotoğraflı raporlarla sınırlıdır (aslında, hangi hissedarlar inşaatçıların tesiste kar kürekledikleriyle ilgilenebilir?). Şantiyede kurulan canlı kameralar resmi web sitesinde çalışmaz, bu nedenle şantiyeyi gerçek zamanlı olarak görmenin bir yolu yoktur.

Durum, VKontakte hissedarlar grubunda düzenli olarak güncellenen güncel bilgilerle kaydedilir. İşte toplanan inisiyatif insanlar, daire alıcılarının sorunlarını gerçekten dile getirerek yetkililere yöneliyor. Grubun sayfası sürekli olarak şantiyeden yeni fotoğraflar yayınlıyor. Burada cesaret verici bir şey görebileceğinizi söylemek zor. Uzun bir çalışmama süresinin ardından işçilerin şantiyede görünmesi olumlu, ancak bazı binalardaki çalışmalar hala tamamlanmaktan çok uzak, bazılarında ise genellikle kazı aşamasındalar. Bütün bunlar göz önüne alındığında, ilk sekiz binayı teslim etme niyeti "Çaritsino-2" 2017'nin ilk veya ikinci çeyreğinde çok iddialı görünüyor. Bize göre, binaların bir kısmının tesliminin daha fazla ertelenmesi mümkün değil. Ayrıca, proje belgelerine bakılırsa bile, tesisin inşaatı bir kereden fazla çok uzun bir süre için ayağa kalktı. Bu, geliştirici tarafından farklı dönemler için proje beyannamelerinde belirtilen borç miktarının pratik olarak değişmemesi ile kanıtlanmaktadır. Tabii ki, satışların hızı da yavaşladı. Oldukça tempolu bir başlangıçtan sonra, gözle görülür şekilde yavaşladılar. 2014'ten bu yana geliştirici tarafından satılan 1.404 daireden, cari yılda sadece 113 satış yapıldı.

Moskova yetkililerinin tüm bunlardaki konumu cesaret verici. geliştirici "MKH", İnşaat ve Yatırım Bakanlığı'nın önerisi üzerine savcılık ilgilenmeye başladı. Ve başkentin belediye başkan yardımcısı Marat Khusnullin (inşaat ve kentsel planlama politikasını denetler), medyaya Tsaritsyno'da aldatılmış hissedarların olmayacağını söyledi. Böylece ana yol işaretlenir. Ve üzerinde gecikmeler ve durmalar olup olmayacağı - bir yıl içinde göreceğiz.

Adil olmak gerekirse, içinde sunulan dairelerin söylenmesi gerekir. "Çaritsino-2", iyi işlevsel düzenlere sahip olun. Bu mikro bölgede yaşamak, özellikle daha önce duyurulan sosyal tesislerin buraya gelmesinden sonra oldukça rahat olacaktır.

Şu anda alıcılar için çok fazla alternatif seçenek yok. Komşu LCD'de "Tsaritsyno" satışları uzun süredir kapalı. Güney İdari Bölgesi kompleksindeki daireleri, inşa halindeki "Marshala Zakharov, 7", "Varshavskoe shosse, 141" ve "Yasny" komplekslerinden daha yakın olarak düşünebilirsiniz. Beklemenin bir yolu yoksa, 7B mikro bölgesinde zaten hizmete giren "Chertanovsky" ve LCD'deki dairelere dikkat edebilirsiniz.

Güncelleme tarihi 19 Şubat 2015

Tsaritsyno'daki yeni binaların ana dezavantajı, sanayi bölgesine ve Biryulyovo-Tovarnaya ve Tsaritsyno tren istasyonlarına yakınlığıdır. Mahalleler demiryolu ile çevrilidir ve sanayi bölgesinden gelen kamyonlar Lipetskaya Caddesi boyunca ilerlemektedir.

Durum, Tsaritsyno Müze-Rezervi'nin yakınlığı ile biraz hafifletildi - bu yeşil bölge sayesinde hava gözle görülür şekilde daha taze. Ancak rezerv günlük yürüyüşler için pek uygun değil - hala çok uzakta.

Toplu taşıma ağı burada iyi gelişmiş olmasına rağmen, başkentin merkezine arabayla ulaşmak daha kolaydır. Trafik sıkışıklığını önlemek için doğru rotaları seçmeniz ve Moskova Çevre Yolu'ndan gelen "karınca yollarından" kaçınmanız gerekir. Çeyrek "Çaritsino-2" gerekli tüm altyapı ile inşa ediliyor, ancak komşu yerleşim bölgeleri zaten gerekli minimum eğitim ve sağlık kurumlarına sahip.

Kompleksin mimarisi oldukça iddiasız, ancak düzenler çok hoş: geniş odalar ve mutfaklar, küçük koridorlar, konforlu balkonlar - tüm bunlar orta sınıf konfor fikirleriyle oldukça tutarlı.

"Tsaritsyno 2" adıyla - bu, Moskova'nın Güneydoğu İdari Bölgesi'ndeki Vostochny Biryulyovo'da Elevatornaya Caddesi üzerinde, "Tsaritsyno 1" konut kompleksinin yanında bulunan yeni bir mikro bölgedir. Bu, alıcılara ekonomi sınıfı daireler sunan büyük bir inşaat projesidir.

Genel bilgi

Tsaritsyno 2'nin inşaatı sırasında, bütün bir mikro bölgenin inşası öngörülmüştü. Şunları içerecektir:

İnşaat halindeki evlerde toplam daire sayısı 2267'dir. Geliştiricisi MHK firmasıdır. Alıcılara stüdyolardan 4 odalı dairelere kadar geniş bir konut yelpazesi sunulacak. Dairelerin alanı 37.77 ile 127.12 metrekare arasında değişmektedir. Tsaritsyno 2'deki daireler özel ilgiyi hak ediyor - otuz beşinci binanın inşası sırasında binanın 3 bölümünün tamamı onlar için tahsis edilecek.

Uygun ulaşım alışverişi, gelişmiş altyapı ve iyileştirilmiş yerleşim, yeni sakinlerin ve yatırımcıların dikkatini çoktan çekti.

Dahili altyapı

"Tsaritsyno 2" konut kompleksinin tasarım aşamasında, geliştiriciler, mikro bölgeyi kalıcı ikamet için konforlu hale getirmeye yardımcı olacak en küçük ayrıntıları sağladı.

Birinci katlar, bir konsiyerj odası ve aşağıdakiler dahil olmak üzere ticari kuruluşların ofisleri tarafından işgal edilecektir:

• banka şubeleri;
• Güzellik Salonları;
• özel mağazalar;
• diğer birçok hizmet kuruluşu.

Bölgede iki katlı yeraltı otoparkı, yer üstü ve misafir otoparkı olacak.

Avluların kapatılması planlanıyor. Bölge burada iyileştirilecek (yeşil alanlar, çocuk ve spor alanları, asfalt kaldırım yolları).

"Tsaritsyno 2" yapımı sırasında ne oldu?

Plana göre, 12 çok katlı bina birkaç aşamada inşa edilecek ve faaliyete geçirilecekti. Birinci ve ikinci aşamaların devreye alınması 2016 (IV çeyrek) için planlandı, üçüncü aşamanın geliştirici tarafından 2017'nin IV çeyreğinde devreye alınması gerekiyordu.

Şirket birkaç kez teslimat tarihlerinin ertelenmesiyle ilgili açıklamalar yaptı. Sonuç olarak, 2017 yılı sonundaki verilere göre bu tesisin inşaatı donmuş kabul ediliyor.

Aynı zamanda, MKH projesinin (Moskova Unlu Mamuller Kombine) geliştiricisine tipik bir geliştirici demek oldukça zordur. Liderliği altında başka bir inşaat projesi yok, hiçbir zaman arazi ihalelerine katılmıyor. Ayrıca, şirket temsilcileri endüstri fuarlarında, yuvarlak masa toplantılarında, konferanslarda ve diğer profesyonel etkinliklerde görülmedi.

gecikme nedenleri

Rusya yeni bina pazarında, gecikmeler ve devreye almanın ertelenmesi yeni bir fenomen değildir, ancak çoğu zaman geliştirici alıcılarla aktif olarak iletişim halindedir. Ayrıca mevcut duruma neden olan sebepler açık ve net bir şekilde belirtilmiştir.

MKH biraz farklı bir yol seçti, çünkü ne geliştirici ne de emlak acenteleri, örneğin TsNN LLC, Tsaritsyno 2'nin inşaatının ilerlemesi hakkında anlaşılır bilgi sağlayamıyor. Referans için: LLC "Yeni Emlak Merkezi", bu kompleksin gayrimenkul satışı için geliştiricinin resmi temsilcisi olan bir kuruluştur. Genel olarak, şirket neden olarak çeşitli faktörleri adlandırır. İlk başta ekonomik durumu ve özellikle inşaatı etkileyen bir krizdi. Ardından şantiyedeki çalışmalar izinlerle çalışan ilgili makamlar tarafından yavaşlatıldı.

Şantiyedeki durum

Şimdi inşaat bölgesi yüksek bir çitle çevrili ve bölgeye erişim kapalı. Bu faktör göz önüne alındığında, Tsaritsyno 2'nin inşaatının ilerleyişi hakkında sadece tahmin edilebilir. Öte yandan, çevrimiçi olarak mevcut olan üst uçuş videosuna göre, sitede birkaç kule vinç olduğunu ve başka inşaat ekipmanlarının olduğunu görebilirsiniz. Ancak tek bir işçi görülmedi.

Evlere gelince, birçoğu inşaatın ilk aşamasında, yani sadece birkaç kat inşa edildi. Bugün yoğun bir çalışma başlasa bile projenin tamamlanması en az altı ay sürecek.

Gövde hazırlığı

Mikro bölge inşaatının ilerlemesi. "Tsaritsyno 2" geçen yıl pek değişmedi. 2017 sonundaki durum, 2016 sonundaki durumu tamamen tekrarlıyor. Bu süre zarfında tek bir bina faaliyete geçmedi.

Tsaritsyno 2'nin yirmi beşinci binasının inşaatı sırasında, binanın birkaç bölümü çatının altına dikildi, ancak aynı durumda kaldılar. İnşaatın tamamlanması ve devreye alınması için henüz bir çalışma yapılmadı.

24 ve 23 numaralı binalar bloğun derinliklerinde yer almaktadır. 2015 sonu-2016 başı. emlak acentelerinin geliştiricisi ve yöneticileri, bu evlerin yeraltı ve birinci katların yapım aşamasında olduğunu aktif olarak temin etti. Nazım plandan da anlaşılacağı gibi, otopark için yer altı seviyeleri verilmesi planlandı ve ilk iki katta şirket ofislerinin bulunduğu bir ticaret bölgesi olması gerekiyordu. 2017'nin sonunda durum değişmedi - binalar inşaatın ilk aşamasında kaldı.

Bina 35 üç bölümden oluşmalıdır (bu binada daire yapılması planlanmıştır). Şu anda, temel ve birkaç kat içine atılmıştır.

28, 29, 30 ve 31 numaralı binalar, tüm mikro bölge içindeki aslan payını oluşturuyor. Plana göre bu binalar farklı yüksekliklerde (9 kattan 24 kata kadar) bölümlerden oluşmalıdır. 2016 raporunda geliştirici, bu bölümlerdeki çalışmaların yeraltı katları seviyesinde gerçekleştirildiğinden emin oldu. 2017 için durum değişmedi.

Igor Pinkevich'in Tutuklanması

Memnun olmayan hissedarlar, inşaat son teslim tarihlerinin kesintiye uğramasıyla ilgili olarak defalarca şikayette bulundular ve mitinglere gittiler. Sonunda, kolluk kuvvetlerinin dikkatini sorunlarına çekmeyi başardılar.

19 Ağustos 2017'de Moskova Tverskoy Bölge Mahkemesi, MCC başkanı Igor Pinkevich için tutuklama emri çıkardı. Nedeni ise dolandırıcılık şüphesi ve inşaatın gecikmesidir. 2 Ekim'e kadar uzatıldı.

"Tsaritsyno 2" konut kompleksi inşaatının tahminleri

Pinkevich'in tutuklanmasından hemen sonra, Nastyusha şirketler grubuna iletişim danışmanı olarak görev yapan Arseniy Mesitov tarafından bir röportaj verildi. Şirketteki mevcut durumun hissedarları hiçbir şekilde etkilememesi gerektiğini vurguladı.

Tüm hisse senedi sahiplerinin yasama düzeyinde korunduğunu, çünkü ellerinde hisse katılımına ilişkin anlaşmaları olduğunu hatırlattı. Daireler yine sahiplerine gidecek. Ayrıca "Tsaritsyno 2" nin hazır olma durumunun %40 olduğunu da hatırlattı.

Aynı zamanda, birkaç yatırımcı bu uzun vadeli inşaatın yapımını tamamlamaya hazır olduklarını ifade etti. Bunların arasında SK "Strateji" şirketi de var. Ancak, geliştirici değişikliği ancak mevcut geliştirici buna izin verirse mümkündür.

Bankacılık kuruluşları Tsaritsyno 2'nin yapımında önemli bir rol oynamaya hazır. GVSU inşaat şirketi (bu projenin ana yüklenicisi olarak hareket ediyor) şirketin inşaat borcunu Promsvyazbank'tan satın aldı ve hissedarların uzun zamandır beklenen daireleri alabilmesi için işi en kısa sürede tamamlayacak. Promsvyazbank, sermaye sahiplerinin ve bir bütün olarak şehrin çıkarları için inşaatı finanse etmeye hazır.

Konut kompleksi "Tsaritsyno", Moskova belediye başkan yardımcısı tarafından süper riskli bir şantiye olarak adlandırıldı. Çoğu ev 2012'den beri düzenli olarak yeniden planlandı. Bugün şehir, geliştiricinin nesneyi teslim etmesine yardım etmeye hazır.

Okuma süresi: 13 dakika

"Tsaritsyno-2" konut kompleksinin görünümü

Sorunlu varlık: geliştirici vakası

Soruyu görüntüle: tasarım ve bitirme

JSC "TsNIIEP" (Konut ve Kamu Binaları Merkezi Araştırma ve Tasarım Enstitüsü) mimari proje üzerinde çalıştı. Renkli monolitik cepheler, alanın geri kalanıyla keskin bir tezat oluşturuyor. Düzenler uygun olarak adlandırılabilir: dik açılar, alanın rasyonel kullanımına izin verir. Yeterli doğal ışık var: 22,7 m2 alana sahip stüdyolar bile. m'nin iki penceresi vardır ve stüdyolar 26.6 m2'dir. m - üç pencere.

Alıcı, bazı pencerelerin - bu 28, 29, 30 ve 31 numaralı binalar için geçerlidir - demiryolu manzarası sunduğunu dikkate almalıdır. Elevatornaya Caddesi genişletiliyor: uzarsa, sakinler şantiyeyi uzun süre izleyecek. Ancak, daire seçeneği varken: avluya bakan metrekareleri alabilirsiniz.

Daireler bitmeden kiralanır. İletişim kurulur, sayaçlar ve kalorifer radyatörleri kurulur, ancak şap yapılmaz. Bitirme konusunu geliştiriciye kaydırmak isteyenler metrekare başına 12 ila 15 bin ruble ödeyecek. Bu tutara işçilik ve malzeme dahildir. Sundurma üzerinde son işlem olmayacak: sadece zeminde bir şap.

Yöneticiye göre, geliştirici birkaç bitirme seçeneği sunacak. Bunlardan biri Tsaritsyno-1'de bulunan CNN showroom'unda izlenebilir. Gerisi resimlerde bile görünmüyor. Danışman, "Hala uzun bir yol var" diyor.

İnşaat devam ediyor mu?

Şantiye, showroomdan farklı olarak ziyaretçilere kapalı. Müdür, "Kaskımız yok" diyor. Önümüzdeki hafta ziyaret etmeyi öneriyor. Diğer müteahhitlerin potansiyel müşterileri inşaat sahalarına götürdüğünü söylediğime göre, danışman 15. kata çıkmayı ve süreci yukarıdan incelemeyi öneriyor. Oradan, 7-17 kat seviyesinde inşa edilen 24. ve 25. binaları açıkça görebilirsiniz: içlerinde tuğla işçiliği başladı. 30 ve 31 numaralı binaların yerine betonarme blokların yapıldığı görülmektedir.

Ancak şantiyede hiçbir şey olmuyor: inşaatçı yok, vinçler hareketsiz. Bu arada, ziyaretimin saati hafta içi günün en yüksek saati. Ancak biraz sonra 23 numaralı binada dört inşaatçı görüldü.

Yaşam için: ekoloji ve altyapı

Ekoloji, Batı Biryulyovo - CHPP-26'nın ve Podolskikh Harbiyeliler Caddesi'ndeki 3 "Ekotekhprom" Atık Yakma Tesisinin "görülmelerinden" etkilenir. İkincisi, bu arada, şirketin atıkları uygun şekilde elden çıkarmadığı için para cezasına çarptırıldı. Konut kompleksinin güneyinde yer alan sanayi bölgeleri ve et işleme tesisi de en hoş mahalle değil.

Müdür, birkaç aydır tesiste çalıştığını, ancak hiç hoş olmayan bir koku almadığını söylüyor. Ancak, "Tsaritsyno-1" sakinleri, geceleri periyodik olarak hissettiklerini söyledi. Nasıl bir koku, söylemekte zorlandılar.

Aynı zamanda Moskova'nın en yeşil semtleri listesinde yer almaktadır. Yakınlarda Biryulevsky arboretumu ve büyük ölçekli bir orman parkı bulunmaktadır. Biraz daha ileride, 25 dakikalık yürüme mesafesinde Tsaritsyno Müzesi-Rezervi var. Geliştirici, alanı ağaçlarla demiryoluna kadar dikmeye karar verdi.

Altyapı açısından, Tsaritsyno konut kompleksinin hiçbir sorunu yoktur. Birçok dükkan, yakınlarda çocuk müzik ve sanat okulları, kolejler, Beş Yıldız sineması, spor salonları. Komplekste zaten iki anaokulu var. Bir klinik, iki okul (biri 2016'da kiralık), iki anaokulu ve iki alışveriş merkezi daha olacak.

Moskova'nın merkezine gitmek oldukça uygun: Kompleksten metroya dönüş yolculuğu otobüsle 12 dakika sürdü. Biryulyovo-Tovarnaya platformu konut kompleksinden uzak değil: tren, Paveletsky tren istasyonuna ortalama 25 dakika sürüyor.

Tüm bu faktörlerin fabrikalara ve sanayi bölgelerine yakınlığı dengeleyip dengelemeyeceğine siz karar verin.

Kendi dairelerinin anahtarlarını olabildiğince çabuk almak isteyenler için, Tsaritsyno konut kompleksinin "ilk tercih" kategorisinden bir nesne olması pek olası değildir. Kompleks, serbest bir miktar parası olan ve zaman dilimlerine bağlı olmayan yatırımcılara önerilebilir. Gelecekte, bir daireyi yeniden satarak, fiyat farkından kazanmak gerçekten mümkün. Ancak, hangi seçeneği seçerseniz seçin, belgeleri dikkatlice incelemelisiniz.

LCD "Tsaritsyno 1", Biryulyovo Vostochnoye bölgesinde, işletmenin topraklarının bir kısmında "Mosotdelstroy No. 1" güveni tarafından yürütülen büyük ölçekli bir gelişmedir. Daha önce geliştirici, Moskova Unlu Mamuller Kombine idi.

Proje özellikleri

Konut mikro bölgesinin alanı 420 bin metrekareden fazladır. Burada 800 bin m2 için tasarlanmış 15 tuğla-monolitik çok katlı evin inşaatı planlanıyor. Konut gayrimenkulü. Bazıları zaten inşa edilmiş ve işletmeye alınmıştır.

Bölge 2 bölgeye ayrılacak. İlkinde spor ve sağlık merkezi, çatısı açılır bir halk merkezi ve 2 okul öncesi kurum yapılacak. 2 numaralı mikro bölgede konut binaları, 2 anaokulu, 2 okul, işleyen bir kolej, bir poliklinik ve çok işlevli bir merkez yer alacaktır.

apartman

"Ülke", "Akdeniz" veya "klasik" tarzlarından birinde eksiksiz bir ince kaplamaya sahip bir ila beş odalı satılık daireler. Yapılan onarımlar şunlardır:

• duvarlarda duvar kağıdı;
• zeminde laminat;
• banyolarda duvarlara ve zemine seramik karo döşenir;
• ithal sıhhi tesisat kurdu.

Tavan yüksekliği - 2.7-3 m.

Birinci katlar toplam 500 m2 alana sahip ticari binalara ayrılmıştır. m Her binanın iki katlı bir yeraltı otoparkı vardır.

altyapı

Mahallenin çevresi çitle çevrilecek ve 24 saat güvenlik sağlanacaktır. Alanın yaklaşık %60'ı çevre düzenlemesi yapılacak, burada parklar, meydanlar ve bahçeler donatılacak.

Konut binalarının yanı sıra sosyal altyapı tesisleri inşa edilecek:

• poliklinik;
• yüzme havuzlu spor ve rekreasyon kompleksi;
• 1000 öğrenciye 2 okul;
• 410 kişilik 4 anaokulu;
• Müstakil garaj.

Her bahçede imar yapılacaktır. Burada çocuk oyun alanları, dinlenme alanları ve spor alanları donatılacak. Ulaşım için, bölgede çok seviyeli zemin ve bitişik otoparklar düzenlenecektir.

Konum

"Tsaritsyno" yakınında bir genel eğitim ve müzik okulu, birkaç anaokulu, bir süpermarket "Yedinci Kıta", bir mobilya mağazası vb. bulunmaktadır. Tsaritsyno Parkı ve Biryulevsky Arboretumu yürüme mesafesindedir.

mahalleden 2 km - st. Metro "Tsaritsyno" Toplu taşıma araçları ile - durakları doğrudan konut kompleksinin yakınında bulunan otobüs, sabit hatlı taksi veya troleybüs ile ulaşabilirsiniz.