PSN Group'tan LCD SREDA: ulaşılması zor olan ilginç konut. Konut kompleksi "sreda": SEAD'de yeni bir yaşam alanı İç altyapının geliştirilmesi

Konut kompleksi "SREDA", Moskova'nın Güneydoğu İdari Bölgesi'nin Nizhny Novgorod bölgesindeki eski sanayi bölgesi "Grayvoronovo" topraklarında görünecek. Proje geliştiricisi PSN Group'tur. Mimarlık bürosu RBTA (Ricardo Bofill Taller De Arquitectura) tarafından geliştirilen konsepte göre, bölge açıkça konut ve kamusal alanlara ayrılacak.

yerleşim bölgeleri

Monolitik konfor sınıfı evler 19.4 hektarlık bir arsa üzerinde görünecek. 5-9 katlı binalar ve 25-29 katlı kuleler var. Her evin altında bir park yeri var.

Konut alanı 295 bin metrekaredir. m alanı. Çeşitli düzenlerde satılık daireler: 24 metrekarelik stüdyolardan. m ila üç odalı daireler 96 metrekare. m Üst katlar geniş balkonlu ve panoramik pencereli daireler tarafından işgal edilmiştir. Konut dekorasyonlu veya dekorasyonsuz olarak kiralanmaktadır.

Zemin kat, toplam 246.000 m2 alana sahip ofisler ve ticari binalara ev sahipliği yapmaktadır. m Girişin girişinde eşik ve basamak yoktur. Salonlarda, bodrum katında - bireysel kilerlerde, eşyaların geçici olarak depolanması için odalar vardır. Binadan çıkmadan herhangi bir kattan asansörle otoparka inmek mümkün olacaktır.

İç altyapının geliştirilmesi

LCD "Sreda" kendi sosyal altyapısına sahiptir:

• 300 çocuk için okul öncesi kurum;
• 825 öğrenci için okul;
• spor ve rekreasyon kompleksi;
• 5.700 araçlık kapalı otopark ağı.

Bölgede aktif ve pasif rekreasyon bölgeleri oluşturulur. Bu amaçla kros ve paten yolları, bisiklet yolları döşenmekte, parklar düzenlenmekte, mevcut ıhlamur ve kestane yolları korunacaktır. Çocuk oyun alanları ve spor alanları düzenlenmiştir.

Konum

Konut bölgesi "SREDA", eski sanayi bölgesi bölgesinde yer almaktadır. Ekoloji durumu tatmin edicidir. 2 km yarıçapındaki tek yeşil bölge Kozhukhovsky orman parkıdır. Yakınlarda birkaç özel okul da dahil olmak üzere ortaokullar ve anaokulları, Ryazanka-2 alışveriş merkezindeki City, Tennis Park kulübü, Ice Arena Olimpik rezerv okulu bulunmaktadır.

Üçüncü Çevre Yolu'nun arabayla 5 dakika uzaklıkta olması nedeniyle ulaşım erişilebilirliği iyidir. Garden Ring'e ulaşmak 10 dakika sürer. Ryazansky Prospekt ve demiryolu da yakınlardan geçiyor, üç tren istasyonu var - Ryazanskaya, Karacharovo ve Novoproletarskaya. Yeni binadan 2 dakika uzaklıkta, caddeyi birleştirecek olan Ryazansky ulaşım değişim merkezinin inşaatı devam ediyor. metro istasyonu "Nizhegorodskaya caddesi" (2017'de açılıyor), otobüs ve troleybüs durakları.

Yeni binaların gözden geçirilmesinin yazarının çalışması hakkında iyi olan şey, yapım aşamasındaki nesneleri tanımlarken, yalnızca yararlı bilgiler toplamakla kalmayıp, aynı zamanda, yıllar sonra tarihçiler, Moskova tarihçileri ve ilgilenen sıradan vatandaşlar için de materyaller yaratmasıdır. başkentin ve çevresinin nasıl değiştiğiyle ilgili. Evet, böyle bir materyal oluşturmak son derece ilginç. En sevdiğiniz şehrin nasıl daha güzel, daha kullanışlı ve daha ilginç hale geldiğini izlemek güzel. Özellikle bu değişiklikler, toprakları, özellikle de güneydoğu kesiminde, şehrin toplam alanının önemli bir yüzdesi olan sanayi bölgelerini ilgilendiriyorsa. İşte bu sefer belki duracağız ve alışılmadık ve özlü bir isim altında yeni bir projeye bakacağız.

Konut mahallesinin adı haftanın günü ile ilişkili değildir. Burada, Ryazansky Prospekt'te eski Karacharovsky Mekanik Fabrikasının topraklarında yaratılmakta olan yeni bir sosyal ve ticari ortamdan bahsediyoruz. Burası Karacharovo tren istasyonuna yakın. Hala pitoresk demek zor, ancak 2017'nin sonunda, Ryazansky Prospekt, 2. Graivoronovsky Proezd ve Gazgoldernaya Caddesi'nin oluşturduğu adayı mimarisi ve çevre düzenlemesi ile süsleyecek olan projenin 1. aşaması burada hazır olacak.

İlk aşama, değişken yükseklikte (5'ten 9'a kadar) iki alçak konut binası, 25 katlı dört "kule" ve bir 45 katlı binadan oluşacak. Ayrıca 300 kişilik kreş yapılması planlanmaktadır. Tüm yeni binalar, üst katlarda panoramik pencereler ve iki katlı yeraltı otoparkı ile yerinde tuğla olacak.

Toplamda, 20 hektarın hemen altındaki bir arsa üzerinde, projesi uluslararası mimarlık bürosu RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA) tarafından oluşturulan çeşitli konut binalarının yanı sıra ticari binaların inşa edilmesi planlanmaktadır. 825 öğrencilik bir okul da inşa edilecek. Ve tüm bu ihtişam, koşu parkurları, oyun alanları ve bisiklet parkuru olan bir park alanı ile tamamlanacak. Parkta geliştirici eski ağaçları tutacak, yenilerini dikecek ve güzel çimler ayarlayacak. Avlu alanları arabalara kapatılacak, oyun alanları ve yürüyüş alanları olacak. Bitişik bölgede misafir otoparkı düzenlenecek olup, 2021 yılına kadar tamamlanması planlanan toplam 4 inşaat aşaması planlanmaktadır. Bu zamana kadar, konut kompleksi ayrıca bir spor ve rekreasyon kompleksinin yanı sıra çok katlı bir otoparka da sahip olacak. Ve burada en dikkat çeken obje elbette biraz daha yukarıda bahsettiğimiz 45 katlı kule ev olacak. Yeraltı otoparkı olan konut dışı binalar cadde boyunca sıralanacak.

Dış altyapının bir parçası olarak, gelecekteki mahallenin mahallesindeki büyük alışveriş merkezi "City", yüzme havuzu ve Ice Arena SHOR'a dikkat edilmelidir.

Projenin geliştiricisi, sırasıyla gayrimenkul geliştirme ve yönetimi konusunda uzmanlaşmış büyük bir şirket olan PSN Group'tur. Daha önce, şirketin projelerinden birini zaten gezdik - Ben konut kompleksiyim, bu dünyaca ünlü mimarların katıldığı başka bir geliştiricinin fikri, ancak kompleks Merkezi İdari Bölge'de bulunuyor ve bu da onu çok daha fazla yapıyor. SREDA konut kompleksinden daha az erişilebilir ". Ancak yine de, bu PromSvyazNedvizhimost Group'un (evet, PromSvyazBank ile ilişkili) en “süslü” projesi değil, portföyünde Polyanka'da bir konak da var.

Peki erişilebilirlik hakkında ne dedi? "SREDA" konut kompleksinde bugün 3,6 milyon ruble fiyata bir daire satın alabilirsiniz. Özellikle Taganskaya metro istasyonundan çeyreğe ulaşmanın 10-15 dakika sürdüğü ve projenin sınıfının “konfor” olduğu göz önüne alındığında, maliyet belki de çekici olmaktan daha fazlasıdır. Ek olarak, 2018'de, çeyrekten tam anlamıyla beş dakikalık yürüme mesafesinde olan Nizhegorodskaya Ulitsa metro istasyonu açılacak.

Tablo 1. "SREDA" konut kompleksindeki dairelerin maliyeti

Bugüne kadar, iki orta katlı evin (L1 ve L2) yanı sıra iki kulede (T4 ve T5) satışlar devam ediyor. 2019'un 1. çeyreğinde iki yüksek bina daha inşa edilecek ve birkaç ay sonra 45 katlı bir bina hizmete girecek.

Buradaki tüm daireler, odayı rasyonellik hakkındaki kendi fikirlerinize göre "kesmenize" izin verecek iç bölmeler olmadan tasarlanmıştır. Kulelerde üç odalı daire olmayacağını lütfen unutmayın. Evlerin genel tarzına rağmen, içlerindeki daireler, görüntü ve düzen açısından büyük ölçüde farklılık gösterir, birçoğunun boyutları çok kısıtlıdır. Genel olarak, her zevke ve bütçeye uygun bir seçenek seçebilirsiniz.

Kalabalık aileler L1 binasına dikkat etmelidir. Bu, anaokulunun yanında bulunan, değişken yükseklikte üç bölümlü bir evdir. İçinde 96 metrekareye kadar bir alana sahip en geniş “üç ruble” olacak. Ünlü masaldan Kum Kabak ile dayanışma içinde olan alıcıya aynı eve dikkat etmesi tavsiye edilir, çünkü L1 binasında 22 veya 26 metrekarelik daireleri alabilirsiniz. m - şimdi moda stüdyolar. 29 ve 32 "kare" için daha geniş seçenekler var. Stüdyolarda balkon yoktur, diğer dairelerde camlı ısıtmalı balkonlar olacaktır.

Düzenleri daha ayrıntılı olarak tanımak, parametrelere göre bir daire seçmek ve proje web sitesinde gelecekteki çeyreğe hayran olmak uygun olacaktır.

Bu çok etkili ve ilginç bir kaynak ama bence tamamen bilgiyle dolu değil. Örneğin giriş gruplarının nasıl görüneceği, dairelerin hangi formda alıcıya devredileceği, müteahhit ile alıcı arasındaki ilişkinin hangi belgeye göre kurulacağına dair bir açıklama yok. İpotekler hakkında da bilgi bulamadım. Bununla birlikte, ilk tanışma için ihtiyacınız olan her şey burada bulunur. Aynı zamanda, çevrimiçi bir kameranın yardımıyla işin ilerlemesine hayran kalın.

Web sitesinde yayınlanan proje beyanına göz atmak gereksiz olmayacaktır. Bu belge, çeyreğin geliştiricisinin VC Stroyexpo LLC olduğunu belirtir. Şirket 1998 yılında kuruldu, ancak bir nedenden dolayı henüz kendi web sitesini satın almadı.

Geri kalan bilgileri satış ofisinden alacağız.

Satın alma için plan yapmaya başlamadan önce, bölgenin kendisini tanımak önemli olacaktır, çünkü çeşitli forumlarda (SREDA konut kompleksi tartışması bağlamında) bu konuda çok farklı şeyler söylüyorlar. Projenin gençliğine rağmen, gelecek çeyreğin avantajları ve dezavantajları ağı hakkında oldukça hararetli bir tartışma var. Her şeyden önce, İnternet izleyicileri çevre sorunuyla ilgilenmektedir. Herhangi bir haritada, gelecekteki çeyreğin demiryolu raylarıyla örülmüş gerçek bir sanayi bölgesinde bulunduğunu görebilirsiniz. Atmosferin durumunu etkileyen Ryazansky Prospekt'te trafik sıkışıklığının nadir olmadığını unutmayın. Ancak Üçüncü Çevre Yolu bölgesindeki üst geçidin açılmasından sonra durumun yumuşayacağına ve çevre ve söz konusu SREDa için çok kritik olmayacağına inanmak istiyorum.

Ancak belki de forum, şehir plancılarının planları hakkında en uygun bilgi kaynağı değildir. http://stroi.mos.ru web sitelerinde, onlar, şehir plancıları, Nizhegorodskaya Ulitsa metro istasyonunun artık proje onayı aldığını ve 2017'de açılmasına söz verildiğini bildirdiler. Ancak bir veya iki yıl sonra açılsa bile, beklentinin kendisi zaten büyük bir artı olarak algılanabilir.

Satış ofisine giderek önce uygulama yapan Metrium firmasının çalışanını uyarıyorum. Telefonda, şantiyede henüz görülecek bir şey olmadığı bilgisi alıyorum, çünkü bölge hala temizleniyor ve yeni yılda temel çukurunun kazılması ve kurulum çalışmalarının başlaması.

Taganskaya metro istasyonundan Ryazansky Prospekt'e gitmeyi tercih ettim. Otobüs yolculuğu yaklaşık 15 dakika sürdü. Gorod alışveriş merkezinin yakınında inebilir veya ofisin tam karşısında bulunan bir sonraki durakta inebilirsiniz. Ofis, eski fabrikanın tesislerinden birinde yer almaktadır.

İçeri girmeden önce gelecekteki şantiyeyi düşünmeye çalışıyorum. İkinci aşamanın topraklarına daha yakın, bazı fabrika binaları hala korunuyor.

Şehirden kiralanan arazide inşaat yapılıyor. İzin verilen kullanım - çok katlı (yüksek katlı) konut binaları.

Ofise girdiğimde ilk başta çok yıllık bitki örtüsü için özenle inşa edildiğini düşündüm. Ama hayır, bina yukarıda bahsedildiği gibi eski bir atölye. Ve içerideki ağaçlar belli ki bizim enlemlerimizden değil.

Mahallenin düzeni de en küçük ayrıntılarla kalpten yapılır. Buraya çocuklarla gelirseniz, birçok ofis için geleneksel olan kalem ve boyama kitaplarıyla bir çocuk köşesine bile ihtiyaçları olmayacak, çünkü çocuklar kesinlikle küçük adamlar, arabalar ve yerleşimin diğer unsurları tarafından büyülenecekler.

Çok yardımsever ve kibar bir genç adam olan Igor adında bir yönetici ile tanıştım. Doğru, bana verdiği bilgileri sık sık kontrol etmesi gerektiğinden, şirkette yeniymiş gibi geldi bana. Beğenin ya da beğenmeyin, ancak yaklaşım sorumludur.

Burada sitede bulamadığım bilgileri alıyorum. Giriş gruplarının ve ortak alanların bitirilmesi kişiye özel tasarım projesine göre yapılacaktır. Ancak resimler henüz mevcut değil. Daireler herhangi bir tadilat yapılmadan, elektrik tesisatı yapılmadan kiraya verilecektir. Isıtma sistemi yükselticiden (dikey) geçecek ve tavan yüksekliği 2,75 metre olacaktır.

%100 ödeme ile maliyette %1,5 indirim olduğu mesajı hoş bir sürpriz oldu. Alıcı ile özsermaye katılım sözleşmesi yapılır (DDU, 214-FZ). Sözleşmenin akdedilmesinden sonra bankada akreditif açması için 4 gün süre verilir. Alıcı, kredi mektubu hesabına para aktarır ve geliştirici, yalnızca sözleşmenin bölgesel odaya kaydedilmesinin ardından bunlara erişebilir. Ek ödeme miktarı, kısıtlamasıyla şaşırttı: burada bir çocuk bakım kurumuna kaydolmak için sadece 20 bin ruble ve bir banka hesabı açmak için 2,5 bin ruble ödemeniz gerekiyor.

Alıcı kendi başına bir mülkiyet sertifikası verecektir.

Masraflardan bahsetmişken, faturaların boyutunu görmezden gelemezsiniz. Su ve elektrik maliyeti hariç, metrekare başına 50-60 ruble olacak.

İgor, hangi bankaların şirketle işbirliği yaptığından da bahsetti. Bunlar elbette PromSvyazBank, Rosselkhozbank, Transcapitalbank ve BFA Bank'tır.

Dairelerin maliyeti açısından projenin çekiciliğini değerlendirmek için diğer geliştiricilerin tekliflerine bir göz atalım.

Tablo 2. Moskova SEAD'deki dairelerin maliyetinin karşılaştırmalı analizi

PSN Group'un teklifine yeterli derecede iyimserlikle bakarsanız, SREDA konut kompleksi çok ilginç bir seçenek gibi görünecektir. Zamanla sanayi bölgesinin şehri parçalar halinde değil tamamen terk edeceğine inanmak istiyorum. Umarız metro inşaatçıları istasyonun açılması için bizi fazla bekletmezler. Açıkçası, bu durumda burada bir daire satın almak çok karlı bir yatırım olacaktır. Belki de bunun için tüm koşullar vardır: merkeze yakınlık, metro açma olasılığı, dış altyapının mevcudiyeti. Ayrıca konfor sınıfını ekonomik hale getiren faktörleri bir araya getiriyor. Seçkin bir mimarlık bürosunun projelerine göre inşa edilmiş yekpare tuğla evler uygun, güvenli ve güzel bir alan gibi görünüyor ... Ama bu "vaha" sanayi tesisleri ile çevrili. Güzel girişler, panoramik pencereler… Ancak alanlar çoğunlukla küçüktür ve tavanların yüksekliği sadece 2,75 metredir ve bu artık modern standartlara göre “buz” değildir. Bununla birlikte, proje, kırk yıllık bir "sokta" küçük bir daire fiyatına burada bir daire satın almayı mümkün kılıyor.

Geliştiricinin itibarına gelince, PSN Grubunun ölçeği, bu "vahanın" çölde bir serap olmayacağına dair umut veriyor.

Bütün aileyi sanayi bölgesine taşımaya karar vermek, işletmelerin şehir dışına çekilmesi beklentisiyle yaşamak oldukça zordur. Ancak yatırımcıların kesinlikle düşünmesi gereken bir şey var. Ve müteakip kiralama ve konut kompleksi "SREDA" daki bir dairenin yeniden satışı için, belki de yüzde yüze uyacaklar.

Güncellendi: 03/11/2020

Yazı Boyutu

LCD "SREDA" hakkında bilmeniz gerekenler (ÇARŞAMBA)

ZATEN DAHA İYİ

Moskova SEAD'nin Nizhegorodsky bölgesi, Merkezi İdari Bölge ile ortak sınırına rağmen, yakın zamana kadar, yeni Konut Komplekslerinin inşası için yer olmamasının banal nedeni nedeniyle Geliştiricilerin özel ilgisini çekmedi. Moskova Hükümeti, Graivoronovo sanayi bölgesinin toprakları için taslak planı onayladıktan sonra, sonunda işler çığırından çıktı. Sonra, demir parçasının diğer tarafında, Ryazansky Prospekt'te ilk doğan oldu. 2 Eylül'de, çok daha büyük bir tesis olan SREDA Konut Kompleksi'nin inşaatına başlandı.

Mevcut şantiye sahasında, bu arada, Kompleksin Geliştirici-İnşaatçısı olan aynı Promsvyaznedvizhimost Şirketi'ne ("PSN") ait Karacharovsky Mekanik Fabrikasının depo binaları vardı. Yeni kentsel yaşam alanı sıfırdan yaratılmamalıydı - şaşırtıcı bir şekilde, ama bir gerçek, eski yıkılmış binalar arasında, ıhlamur ve kestane sokakları keşfedildi ve sonunda yeni konut kompleksinin zaten yerleşim alanlarını ayıracak olan korundu.

ANCAK TREND

Yeni Moskova binalarının yaratılmasında yer alan her türlü mimari büronun bazen tek bir modele göre yarattığı izlenimi edinilir. SREDA konut kompleksinin resmi web sitesinde yayınlanan bilgisayar görüntülerine bakın ve evlerin görünüşünü diğer bazı projelerle karşılaştırın.

Bildiğiniz gibi, bildiğiniz gibi, yaygın olan fikirler havadadır. Bu nedenle, MLA+'dan Hollandalıların, SPEECH'ten Rusların, RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA'dan enternasyonalistlerin Moskova'yı aşağı yukarı aynı şekilde gördükleri açıktır. "Çevre", "Yerli Şehirler" ve sadece onlar değil - her yerde aynı modern endüstriyel minimalizm, katı formlar, cephelerde tuğla - sadece cam alan, kat sayısı ve bina bölümlerinin düzeni değişir.

Her ne kadar diğer taraftan bakarsanız, bu tür mimari, başkentin uyku alanlarını sular altında bırakan PIK Grubu'nun aynı sıkıcı yeni binalarından çok daha ilginç ve canlı görünüyor. Monolitik evler, ortaya çıktığı gibi, her zaman gerçekten "bireysel" projeler değildir, ancak bu konut kompleksi, ne derse desin, kendi yolunda benzersizdir.

ŞEKİLLERLE PLANLAR

Kompleksin geliştiricisi yapının bir parçası olan VC Stroyexpo LLC'dir, Türk Ant Yapı Şirketi inşaat için Genel Müteahhit olarak atanmıştır. Kompleksin inşası için ayrılan 19 hektar, bölge 2021 dahil 4 aşamada inşa edilecek.

2015 yılının ikinci yarısında konut kompleksinin şantiyesinde aktif çalışmalar başladı.

Her şeyden önce(İşletmeye alma izni 18/12/2018 tarihinde alınmıştır):

k.T2 (Ryazansky perspektifi, 2/1k2D): 25 katlı kule, 242 daire, 229 m/m
k.T3 (Ryazansky tahmini, 2/1k2G): 35 katlı kule, 256 daire, 230 m/m.

k.T4 (Ryazansky perspektifi, 2/1k2B)
k.T5 (Ryazansky beklentisi, 2/1k2A): 25 katlı kule, 242 daire, 60 m/m.

k.L1 (Ryazansky tahmini, 2/1k2E): üç bölüm, 5-7-9 kat, 92 daire, 51 oda, toplam alanı 311.9 m2 olan kiler. m.
k.L2 (Ryazansky beklentisi, 2/1k2V): üç bölüm, 8 kat, 109 daire, 51 oda, toplam 532,5 m2 alana sahip depolar. m.

Bu durumda inşaat sırası, olağan "başladı, inşa etti ve bir sonrakine geçti" anlamına gelmez - 2016 sonbaharında, PSN, inşaatın ikinci aşamasının binalarının inşaatına üç fırlatma kompleksine bölünmüş olarak başladı:

İkinci aşama, ilk fırlatma kompleksi

k.M1 (Ryazansky perspektifi, 2/1k3K): 4 bölüm, 7-7-7-9 kat, 116 daire, 93 oda, 3,23 ile 13,44 m2 arasında değişen 16 kiler. m - RVE 29/08/2019 tarihinde alındı.
k.M3 (Ryazansky perspektifi, 2/1k3M): üç bölüm, 8-14-17 kat, 168 daire, 148 oda, 4,18 ile 7,36 m2 arasında değişen 12 kiler. m - RWE 29 Ağustos 2019'da alındı.

k.M2 (Ryazansky tahmini, 2/1k3L): 4 bölüm, 8-8-9-9 kat, 115 daire, 103 oda, 3.63 ile 9.77 m2 arasında değişen 47 kiler. m - RWE 29 Ağustos 2019'da alındı.

Aralık 2016'da, ikinci fırlatma kompleksinin inşası için çalışmalar başladı.

İkinci aşama, ikinci fırlatma kompleksi:

k.M4 (Ryazansky perspektifi, 2/1k4N): 3 bölüm, 6-6-7 kat, 76 daire, 61 oda, 4,15 ile 9,01 m2 arasında değişen 27 kiler. m - RVE 10/08/2019 tarihinde alındı.
k.M5 (Ryazansky perspektifi, 2/1k4I): iki bölüm, 9-9 kat, 74 daire - RVE 10/08/2019 tarihinde alındı.
k.M6 (Ryazansky perspektifi, 2/1k4P): 5 bölüm, 9-7-7-7-9 kat, 171 daire, 139 oda, 3,04 ile 8,06 metrekare arasında değişen 44 depo odası. m - RVE 10/08/2019 tarihinde alındı.
k. M7 (Ryazansky perspektifi, 2/1k4R): 9-9-9-9 katlı dört bölüm, 120 daire, 96 oda, 2,29 ila 3,06 metrekare arasında 6 kiler. m - RVE 10/08/2019 tarihinde alındı.

2017 yılının ikinci yarısında, üçüncü fırlatma kompleksinin binalarının inşaatına başlandı.

İkinci aşama, üçüncü fırlatma kompleksi:

k.B3 (Ryazansky beklentisi, 2/1k5) : 29 katlı kule, 265 daire, 67 m/m - RVE 27/12/2019 tarihinde alındı.
k.B2 (Ryazansky beklentisi, 2/1k5): 25 katlı kule, 253 daire, 57 m/m - RVE 27/12/2019 tarihinde alındı.
oda B1 (Ryazansky beklentisi, 2/1k5) : 12 katlı tek girişli bina, 110 daire, 31 m/m - RVE 27/12/2019 tarihinde alındı.

New York Empire ve Chrysler Building'i andıran 44 katlı T1 gökdeleninin inşaatına başlanacağı daha sonra açıklanacak.

Geliştirici, anaokulunu ve okulu 2019 sonbaharında faaliyete geçirmeyi planlıyor.

Master planda yeşil zar ile işaretlenmiş T3, M6 ve B2 binalarında, alıcıya iki versiyonda bitirme ile daireler sunulmaktadır. Rahatlık, açık renklerin kullanımını içerir,

Harmony'de koyu renk vurguları varsayılır:

Bitirme seçeneği yalnızca inşaatın ilk aşamalarında seçilebilir - Geliştirici malzemeleri satın alır almaz alternatif olmayacaktır.

YERLEŞİMLER

Stüdyolar

İnşaatın ilk aşamasının evlerindeki en küçük 26 metrelik stüdyolar binada sergileniyor. T5, vücutta T2 binadaki görüntüleri 30 m2'ye yaklaşıyor T4 bunu aşıyor:

Durumunda M5 21 metrekareden fazla stüdyoda m çalışmayacak, M4 yan yana bu tür daireler için küçük ve orta boy seçenekler:

Durumunda B2 24 metrelik seçenekler, kasada yoğunlaşıyor B3- 28 metre:

Tek odalı daireler

binalarda M2 ve M3 37 metrelik “odnushki” net bir kare şekle sahip, M4 durumunda biraz daha az pastoral bir resim var, M5 durumunda her şey neredeyse katı görünüyor:

Durumunda B3 neredeyse aynı tek odalı dairelerin alanı 42.66-46.95 m2 aralığındadır. m, binada B2 yaklaşık 39 ve 42 metrekarelik iki planlama çözümü mevcuttur. m:

İki odalı daireler

Durumlarda en popüler teklif T4 ve T5 64 metrekare alana sahip lineer iki odalı dairelerdir. m. Buna ek olarak, T5 durumunda, 58 metrelik köşe "köpek parçaları" yaygın olarak kullanılmaktadır:

binalarda M1 ve M2, küçük doğrusal dairelere ek olarak, çok iyi bir alana sahip çok sayıda iki odalı yelek vardır:

Durumunda M3 56-60 metrekare alana sahip köşeli ve lineer yerleşim seçeneklerinin hakim olduğu. m:

binalarda B2 ve B3 61 ile 72 metrekare arasında değişen münhasıran köşeli iki odalı daireler sunulmaktadır. m:

Üç odalı daireler

binalarda M2, M4, M5 ve M7 Daireler alanındaki fark etkileyici olurken, salıncak düzenleri için birkaç seçenek sunulur:

binalarda B2 ve B3 seçim köşe yerleşimleriyle sınırlıdır ve burada gerçekten büyük üç odalı daireler yoktur, ancak (zamanınız varsa), geniş dört odalı bir daireyi hedefleyebilirsiniz:

SATIN ALMA ŞEMALARI

PSN tarafından oluşturulan Sreda konut kompleksinin en doğru sitesi sreda-kvartal.ru alan adında yer almaktadır. Kompleksteki daireler de yetkili komisyoncular tarafından satılmaktadır, bu nedenle "resmi site" işareti altında internette birçok farklı şey vardır, ancak her zaman daha uygun değildir. Yerinde satış ofisi her gün sabah 9'dan akşam 9'a kadar açıktır.

Burada, BONTON Şirketlerinin temsilcileri ve aynı hacimde daireleri aynı koşullarda satanların satın alma kararına yardımcı olacaksınız. Rezervasyon Sözleşmesinin akdedilmesi, daire fiyatının %1'inin peşin ödenmesini gerektirecektir. Ortak İnşaat Katılım Sözleşmesinin imzalanmasından sonraki 5 gün içinde, alıcının Sberbank veya Bank Vozrozhdenie ile bir kredi mektubu hesabı açması gerekecektir. DDU'nun devlet kaydının sürdürülmesi ek maliyet gerektirmeyecektir.

Bankalardan ipotek kredisi talep edilebilir:

ARKA

• zaten tanıdık ama henüz sıkıcı olmayan mimari
• bölgenin gelişmiş altyapısı
• kendi anaokulu ve okul
• makul daire fiyatları
• geniş park yeri
• 2020'de metro istasyonu Nizhegorodskaya

AYKIRI

• balkon veya sundurma yok
• 2021'de her şey bitecek

ÖZET

LCD "SREDA", alıcıların Kompleksin çevresel veya nakliye bileşenini titizlikle incelemesi durumunda söz konusu değildir. Kaliteye gereken özen gösterilerek inşa edilmiş ve modern mühendislik dolgusu ile doldurulmuş güzel evlerde uygun fiyata iyi bir daire seçeneği bulunmaktadır.

Son zamanlarda, alışılmadık adı SREDA olan konfor sınıfı bir konut kompleksi, SEAD'de Moskova'da yeni binalar için pazara girdi ve bu da alıcıların dikkatini hemen düşük fiyatlarla çekti: satışların başlangıcında, burada bir stüdyo daire satın alınabilir. 3.4 milyon ruble. Sitenin editörleri, özellikle birkaç yıl içinde Nizhegorodskaya Ulitsa metro istasyonunun yeni binanın yakınında görünmesi gerektiğinden, bu projeyi kontrol etmemi istedi.

Ne inşa ediyorlar?

2021 yılına kadar, sanayi bölgesinin yeniden düzenlenmesinin bir parçası olarak (eskiden Karacharovsky Mekanik Fabrikası'nın bulunduğu yerde) yerleşim alanı SREDA. Yeraltı otoparkı ile değişen yüksekliklerde 20 yerinde dökme tuğla evin yanı sıra bir okul (825 öğrenci için), bir anaokulu (300 kişilik) inşasını içerir. Anaokulu ilk etapla eş zamanlı yapılacak, okul daha sonra ortaya çıkacak.

Ayrıca, konut kompleksinin arazisine bir yürüyüş park alanı ve büyük bir iş merkezi inşa edilecektir. Konut dışı binalar (dükkanlar, banka şubeleri, ofisler) evlerin birinci katlarında sağlanmaktadır. Proje büyük ölçekli (yerleşik site alanı 19.4 hektardır) ve 4 etap halinde inşa edilecektir. Gelecekte burada üç binden fazla insanın yaşayacağı tahmin ediliyor.

SREDA konut kompleksinin inşaatının ilk aşaması 5 kule ev, 2 orta katlı bina ve bir anaokuludur. Yeni binanın şantiyesindeki proje beyanına göre, binalar 2018'in ilk çeyreğinde hizmete girecek ve 2018'in üçüncü çeyreğinde yeni yerleşimcilere anahtarlar teslim edilecek. Doğru, bu sadece L1, L2, C2, T4 ve T5 binaları için geçerlidir. Ofisteki yöneticiler bana güvenle blok inşaatının ilk aşamasına dahil olduklarını söylese de (ve bir maketini gösterse de) T1 Binası ile T2 ve T3'ten proje beyannamesinde bahsedilmiyor. ilk aşama).

T1 binası 44 katlı, T2, T3 ve T4, T5'in her biri 25 katlı olacak (aralarında C2 görünecek - tek katlı bir ofis binası), L1 değişken kat sayısı 5-7-9 katlı, bina L2 - sekiz kat. Tüm daire alıcıları bitirmeden teslim alacaktır. Şimdiye kadar sadece 2 kule ev (T4 ve T5) ve 2 orta katlı ev (L1 ve L2) satışta.

Kuleler arasındaki 30 metrelik mesafeden biraz utandım, bence yeni yerleşimciler pencereden birbirlerine bakacaklar. Bürodaki yönetici, birinci etabın evlerinde anahtarlar alındığında, ona en yakın ikinci etabın çoktan kurulacağını, iç işlerin orada yapılacağını söyledi. Genel olarak, yeni yerleşimciler gürültüden rahatsız olurlarsa, o zaman üçüncü veya dördüncü aşamaların inşasından, inşaat ölçeği ilk ikiden daha az ve biraz uzaktalar.

Doğru, meraklı sorulardan sonra, başka bir uzman (Ekaterina), ikinci aşama için bile devreye alma için kesin bir tarih olmadığını açıkladı, sözleşmeli işler için bir ihale ilan edildi. Geçici olarak, bu kuyruklar 2018-2019'da teslim edilecektir.

Yani, inşaatın ikinci aşaması 10 konut binası daha. 2. Grayvoronovsky pasajı boyunca 3 kule ve bloğun iç kısmında 5-9 kat yüksekliğinde 7 çok bölümlü bina olacak. Üçüncü etap kapsamında park alanının donatılması ve yeşil alan sınırına 3 adet konut kulesi yapılması planlanmaktadır.

Yürüyüş yolları ve bisiklet yollarının yanı sıra Tennis Park kulübü korunacak, spor ve fitness merkezi yapılacak. İnşaatın son, dördüncü aşaması, park alanını Ryazansky Prospekt'ten ayıran ofis binalarının inşaatını içermektedir.

Kim inşa ediyor?

Ricardo Bofill Taller de Arquitectura bürosu (RBTA) projenin mimari görünümünden sorumludur, belgeye göre geliştirici,% 100'ü telaffuz edilemeyen bir Kıbrıs yapısına ait olan belirli bir VC Stroyexpo LLC'dir.

Ancak projenin geliştiricisi " PSN Grubu” (“PSN grubu”). Şirket 15 yıldır emlak piyasasında faaliyet gösteriyor, ancak şimdiye kadar sadece Moskova ve St. Petersburg'da iş merkezleri inşa etti. Konut inşaatı "PSN Group" ile oldukça yakın zamanda ilgilenmeye başladı. Üstelik toplu konut segmentinde - bu şirketin ilk projesi.

Yöneticiye bu faaliyet değişikliğinin neyle bağlantılı olduğunu sordum. Ekaterina, şirketin yeni pazarlar keşfederek kendisine yeni ufuklar açtığını söyledi. Elit gayrimenkul pazarı yeni bir pazar haline geldi.

Şimdi PSN Grubu, seçkin Polyanka 44 malikanelerini ve I'm premium sınıf kompleksini inşa ediyor. Hepsi şu anda yapım aşamasında, bu nedenle konut kalitesini değerlendirmek henüz mümkün değil. Geliştirici ayrıca Maryino'daki Domashny konut kompleksinin başka bir büyük ölçekli konfor sınıfı kompleksini planlıyor, ancak burada satışlar henüz başlamadı (şimdilik yalnızca bir daire rezervasyonu yapabilirsiniz).

Doğrudan bir soruya: “Geliştirici şu anda ne övünebilir?”, Yönetici, arazi varlıklarının olduğunu söyledi. Ancak, belgelere bakılırsa, Ryazansky Prospekt'te yapım aşamasında olan kompleksin altındaki arazi kiralandı.

Geliştiricinin güvenilirliği - 10 üzerinden 8 puan

"PSN Group" büyük bir şirket, ancak belgelerdeki açık deniz yapısı ve konut gayrimenkul inşaatında deneyim eksikliği utanç verici, çünkü şu anda tüm projeler uygulanıyor, kaliteyi değerlendirmek imkansız.

İnternetteki İstihbarat

Yeni binanın isim sitesi yararlı bilgiler içeriyor, ancak çok fazla değil. Daireler için parametrelere göre uygun bir arama var, tüm fiyatlar gösteriliyor, ilk aşama için bir proje beyanı var, her şeyin nasıl uygulanması gerektiğine dair bir fikir veren birçok iyi render var (önerilenleri görebilirler) evler ve çevre düzenlemesi) ve ayrıca şantiyeyi gösteren ve sonra bir yerde kaybolan bir web kamerası vardı.

Ancak, projenin açıklaması çok genel, birkaç özellik var, yeni bina hakkında videoya tıklayarak ben de hiçbir şey öğrenmedim, aslında bu bir insan olduğunuz, yeni için çabaladığınız bir çizgi film ve daha iyi, aynı insanlar seni çevreliyor, bu senin ortamın. Artık o kadar alakalı bir “İpotek” bölümü yok, hangi bankaların ipotek kredisi verdiğini bulmak için “Haberler” e girmem gerekti. Genel olarak, SREDA konut kompleksinde hangi satın alma yöntemlerinin mevcut olduğunu anlamak zordur.

Bence sitede çok fazla pazarlama “dekorasyonu” var - tüm bu ifadeler, anlaşılmaz bir şekilde nereye gönderen oklar, hiçbir şey hakkında uzun metinler. Siteye bir daire için “geldim”, yani önemli miktarda parayla ayrılmayı planlıyorum, bu yüzden her zaman gözümün önünde olan daha belirgin bir menü tercih ederim. Tekrar ediyorum, gerekli minimum bilgi sitede, çabucak buldum, ancak bu kadar karmaşık tasarım bolluğu önce sürpriz, sonra olumsuzluk yaratıyor.

Nominal siteye ek olarak, satıcılardan birinin (aşağıda daha fazlası) - Metrium şirketi sitesinde yeni bir bina sayfası buldum. Pratik olarak hiçbir lirik ara söz yoktur, üzerinde çok az şey görülebilen çalışan bir web kamerası vardır, ancak çukurun çevresi boyunca bir tür inşaat ekipmanı hareket etmiştir.

Ve en önemlisi, sayfada banka programlarının ayrıntılı bir açıklamasını içeren bir "İpotek" bölümü var, ayrıca birçok yararlı şey öğrendiğim "Ödeme koşulları" bölümünü de buldum. Genel olarak, satıcının sitesindeki sayfa tasarımcı gibi olmayabilir, ancak kesinlikle daha iyi yapılandırılmış ve tüm önemli bilgilerle dolu.

Arama motoru ayrıca bana ikinci satıcının sitesindeki LCD sayfasını verdi - Ajans "Bon Ton". Hemen hemen tüm bilgiler orada çoğaltılır, ayrıca açık, net ve mantıklı bir şekilde sunulur. Binalarda kaç ve hangi dairelerin kaldığını gösteren kullanışlı bir "Mevcut" bölümü vardır. Ama asıl mesele şu ki, orada kat planları buldum, tıkladığınızda tam ekran olarak açılıyorlar, bu yüzden planları görüntülemek (veya yazdırabilirsiniz) çok uygun.

"Belgeler" bölümünde, "Bon Ton" Metrium'dan çok daha fazla izne sahiptir: proje beyanına ve Moskova Hükümeti kararnamesine ek olarak, bir kadastro pasaportu, bir arsa için bir kira sözleşmesi, bir şehir planlaması var. arazi planı ve incelemenin olumlu bir sonucu.

Ancak proje hakkında nette herhangi bir inceleme bulamadım. Daire alıcılarının çok fazla olmadığı bir izlenim vardı. Prensip olarak, bu doğrudur, proje yakın zamanda Moskova'daki yeni bina pazarına girmiştir. Sosyal ağda, SREDA konut kompleksine adanmış bir grup buldum, ancak şimdiye kadar bir düzineden az insan kayıtlı. Geliştirici düzenli olarak tanıtım materyalleri yerleştirir, ancak tartışmalar henüz başlamamıştır.

Ağdaki çeşitli sayfalarda geliştirici ve nesneleri hakkında çok az tartışma var, ancak orada bile kullanıcılar gelecekteki nesnelerin konumunun uygunluğunu ve geliştiricinin Promsvyazbank ile aynı holdingin parçası olduğu gerçeğini tartışıyor. Doğru, ortaya çıktığı gibi, başka bir banka olan MKB, SREDA çeyreğinin inşaatına yatırım yapıyor.

Bilgi erişilebilirliği - 10 üzerinden 6 puan

Ana iddiam, nominal site, hala projenin ağdaki “yüzü”. Şarkı sözleri, ayrıntılarla el ele gittiğinde iyidir ve bu site kötüdür. Satıcıların sitesindeki kurtarma sayfaları.

yol-yollar

Şantiye (ve satış ofisi) Ryazansky Prospekt metro istasyonuna 5,5 km uzaklıktadır. Metrodan, yakında bir yerleşim bölgesinin görüneceği Ryazansky Prospekt'in başlangıcına kadar birkaç troleybüs ve otobüs güzergahı var. Toplu taşıma ile seyahat süresi yaklaşık 15 dakikadır. Ayrıca sabit hatlı taksileri de kullanabilirsiniz (No. 351, 429m, 443, 463m, 63m) - çoğu yeni binayı geçerek Gorod alışveriş merkezine gider.

Şimdi metro uzakta - yürüyerek yürüyemezsiniz, ancak başka bir rota seçeneği de mümkündür: trenle Gorki yönündeki Karacharovo istasyonuna. Demiryolu platformu tam anlamıyla inşaat sahasının karşısındadır. Doğru, buradan gidilebilecek Kursk tren istasyonu aslında şehrin aynı bölgesinde bulunuyor, yani elektrikli tren minibüsün yerini alabilir, ancak metroyu değiştiremez.

İnşaatın ilk aşaması tamamlandığında, yeni binadan birkaç yüz metre uzaklıkta bir ulaşım merkezi (Ryazansky aktarma merkezi) faaliyete geçmelidir, şimdi büyük merkezi görmek için troleybüsle merkeze doğru bir durak sürmek yeterlidir. Nizhegorodskaya Ulitsa istasyonunda ölçekli inşaat işi.

Transit merkezin ortaya çıkmasıyla birlikte, SREDA mahallesinin sakinleri, şehrin diğer bölgelerine ve ötesine giden rotalar için birkaç uygun seçeneğe sahip olacaklar. Geleceğin TPU'nun yerine bir tane troleybüs durağı olduğu düşünüldüğünde, gürültünün ve insan kalabalığının yeni yerleşimcileri rahatsız etmeyeceği tahmin edilebilir. Ek olarak, konut binaları, 2021 yılına kadar kalacak mevcut bir iş merkezi ile yoğun Ryazansky Prospekt otoyolundan ayrılmıştır.

Ayrıca gelecekte, yapım aşamasında olan kompleksin hemen yakınında bir üstgeçit görünecektir. Şu anda kompleksin araç sahipleri için uygun olduğu söylenemez. Buraya Ryazansky Prospekt boyunca gitmek en mantıklısı, geri kalan geçitler çok dar. Ve en geniş otoyol her zaman meşgul, Pazar günü bile trafik yavaş yavaş merkeze doğru gidiyor. Üst geçidin uzun süren inşaatı, trafik durumu üzerinde kötü bir etkiye sahiptir. Ayrıca gözlemlere göre burada sık sık kazalar ve buna bağlı trafik sıkışıklığı yaşanıyor.

Genel olarak, şu anda bölge rahat olduğu izlenimini vermiyor. Bir metro istasyonunun inşası, trafik ışıkları olmayan bir rotanın oluşturulması (bu, yeraltı geçitlerinin inşası anlamına gelir) - tüm bunlar, bir veya iki yıl içinde burada ne kadar iyi olacağını hayal etmenizi sağlar, ancak şimdi çirkin ve gürültülü görünüyor .

Ulaşım erişilebilirliği - 10 üzerinden 5 puan

Otobüsü beklemeniz gerekiyor, araçlar yavaş hareket ediyor çünkü Ryazansky Prospekt'te trafik sıkışıklığı yaşanıyor ve bu nedenle Üçüncü Çevre Yolu'nun yakınlığı yardımcı olmuyor. Gelecekte metro istasyonunun açılmasıyla yayaların durumu düzelecek, ancak şimdiye kadar hem araç sahipleri hem de “atsızlar” için buradan şehrin diğer bölgelerine gitmek kolay değil.

Satış ofisi:metrium ve "Bon Ton"

Şantiyede bir temel çukuru kazılırken, çitle çevrilidir, ancak her şey çitin içinden mükemmel bir şekilde görülebilir. Pazar günü şantiyeyi ziyaret ettim, iki ekskavatörden biri çalıştı. Tesisin korunmuş binalarının "kalıntıları", şantiyede buharın aktığı tuğla borular bizi biraz utandırdı.

Genel olarak, bitkinin kısmen çalıştığına dair tam bir his vardır. Bugün şantiyede bisiklet yolları ve oyun alanları olan bir park, stadyumlu bir okul ve diğer konforlu yaşam nesnelerini hayal etmek kolay bir iş değil.

PSN Group, SREDA konut kompleksinde konut satmaz, uygulamadan emlak acenteleri Metrium ve Bon Ton sorumludur (her ikisinin de geliştiriciden fiyatları vardır), acentelerin satış ofisi doğrudan tesiste bulunur. Her gün 21.00'e kadar çalışıyorlar, bu sayede boş zamanlarınızda ziyaret etmek oldukça mümkün. Ofis, Karacharovsky Mekanik Fabrikasının eski atölyelerinden birinde bulunuyor, ancak içte ve dışta bitmiş - fark etmemek veya geçmemek imkansız.

İçerisi geniş ve çok aydınlıktır. Resepsiyonun yanında, mahallenin 2 düzeni vardır: tüm kompleksi görebilir veya yalnızca ilk aşamayı ayrıntılı olarak görebilirsiniz. Birkaç gün önce yapılmış ayrıntılı bir telefon görüşmesinden sonra Pazar günü geldim. Ofiste daire kuyruğu yoktu, benim dışımda 2-3 alıcı daha yöneticilere danıştı, diğer birkaç yönetici serbest kaldı.

Hem telefonda hem de şahsen yönetici konuşmanın tam kontrolüne sahipti. Igor, rozetten anladığım Metrium'dandı, konuşmamıza yapım aşamasında olan ulaşım merkezinin ve Nizhegorodskaya metro istasyonunun bir açıklaması ile başladı. Hem hattı planlanmış bir metro haritası hem de bölgenin haritasını hazırlamıştı. Ancak, Ryazansky Prospekt'in yeniden inşası hakkında da konuşuldu. Yeni binayla ilgili kitapçık da aynı bilgilerle başlıyor.

Igor bana isteyerek yerleşim planlarını gösterdi, dairelerin yerleşimleri hakkında ayrıntılı bilgi verdi ve tüm sorularımı yanıtladı. Doğru, inşaat belgelerini tanımayı teklif etmedi, onlara sormak zorunda kaldım.

Ancak, biraz sonra, açıklığa kavuşturulması gereken daha fazla sorum vardı. Bu sefer Bon Ton emlak acentesini aramaya ve çalışmalarını potansiyel alıcılarla değerlendirmeye karar verdim. Anton benim menajerim oldu, kişisel bir toplantı sırasında yetkin, bilgili bir kişi izlenimi verdi. Konuşmanın inisiyatifinin tamamen kendisine ait olduğu söylenemez, temelde uzman sorulan soruları cevapladı, ancak cevapların ayrıntılı ve kapsamlı olduğunu not ediyorum.

Satıcıdan istediğim tek şey, benimle bazı belgeler almak. Örneğin, yeni binayı akredite eden bankaların bir listesini bile istedim ama Anton nedense bana yazdırmadı, sadece parmaklarımda listeledi. Tabii hepsini hatırlayamadım.

Genel olarak, müşterileri çeşitli malzemelerle (broşürler, fiyat listeleri ve inşaat belgeleri, DDU “balık”) “yükleme” fikri bana mantıklı ve uygun görünüyor çünkü ofisteki her şeyi hatırlayamazsınız. Ardından, belgelere bir kez daha baktığınızda ve binanın teslimi için son tarihleri ​​​​veya ipotek üzerindeki faiz oranını karıştırmadığınızdan emin olmanız çok uygundur.

Servis - 10 üzerinden 8 puan

Yöneticiler, hem konut kompleksi hem de bir bütün olarak bölge hakkında iyi bilgilendirilmiştir, ancak her ikisinin de uğraşması gereken bir şey vardır. Bir şantiyede olduğumu öğrenen Metrium'dan Igor, izlenimlerimi sormadı ve en önemlisi, söz vermesine rağmen birkaç noktayı netleştirmek için daha sonra geri aramadı bile. Bon Ton'dan Anton, istememe rağmen onunla bilgi materyalleri sağlamadı.

Sosyal ve kültürel yaşam

Altyapıya gelince, esas olarak inşaat halindeki mahalleyi Ryazansky Prospekt'ten ayıran iş merkezinde ve Gorod alışveriş ve eğlence merkezinde, Moskova'nın merkezine biraz daha yakın (Peter I konutunun yanında) bulunuyor. karmaşık, çok uzun zaman önce değil Kontrollü Gizli Müşteri).

Alışveriş merkezinde bir bakkal hipermarketi, çeşitli dükkanlar var. Bana öyle geldi ki şu anda ilçede yeterli çocuk kurumu yok. Karşı tarafta, ilk sıra evlerin arasında gizlenmiş bir okul olmasına rağmen ve Gorod alışveriş merkezinde özel bir anaokulu bulmayı başardık.

Ancak, ulaşımla en yakın belediye anaokuluna ulaşmak 15 dakika sürüyor, konut binalarıyla inşa edilmiş bir bölgede yer alıyor, bu nedenle SREDA konut kompleksindeki ilk evlerle aynı anda çocuk kurumlarının inşası oldukça haklı. Buna ek olarak, "Kvartaly 21/19" konut kompleksinde (yolun karşısında yapım aşamasında), ilk etapla birlikte bir anaokulu ve ardından bir tane daha ve bir okul görünecek. Hepsi belediye olacak.

Tıbbi altyapıya gelince, kliniğe gitmek yaklaşık 10 dakika sürüyor, yakınlarda bir postane ve eczane, birkaç zincir mağaza var. Ryazansky Prospekt'in karşı tarafında, yeni binanın karşısında, üniversitenin bir bölümü olan bir diş kliniği gördüm. Ayrıca bir yüzme havuzu ve inşa edilmekte olan ve korunacak olan sanayi bölgesinin topraklarında bir tenis kulübü (“Tenis Parkı”) faaliyet göstermektedir.

Çeyrek içinde ticaret altyapısı iyi gelişmiştir, bir fitness merkezi, kafeler, oto yıkama ve oto galerisi, yakınlarda banka şubeleri bulunmaktadır ve daha modern bir iş merkezi daha inşa edilmektedir.

Altyapı - 10 üzerinden 7 puan

İlk etaptaki evlerle birlikte bir anaokulu ve bir okulun ortaya çıkması önemlidir. Genel olarak ilçede yeterli sosyal tesis bulunmaktadır.

Fiyatı nedir

SREDA çeyreğinde daire fiyatları nispeten düşüktür. 22,1 metrekare alana sahip küçük bir stüdyo için minimum fiyat 3.4 milyon ruble. m Morton şirketinin Aviamotornaya metro istasyonunun yakınında inşa ettiği Peter I konut kompleksinde yaklaşık aynı miktarda (3,6 milyon ruble), 2018'in ilk çeyreğinde teslimat ile benzer bir alana sahip bir stüdyo satın alabilirsiniz, LCD SREDA'daki gibi.

Nizhegorodsky bölgesi, satılık çok sayıda yeni bina ile ayırt edilmiyor, şu anda burada uygulanmakta olan en yakın proje, 2016'nın başında devreye alınan Ryazanka apart kompleksindeki Şehir (27 metrekarelik bir daire için 4,1 milyon ruble'den). m. ). Ancak bunlar apartmanlar, içlerinde kalıcı kayıt mümkün değil.

Komşu bölgede, yolun karşısında (2. Graivoronovsky proezd), LCD "Çeyrek 21/19" 5 milyon ruble'den başlayan fiyatlar (tek odalı bir dairenin görüntüsü 38 metrekaredir. m, yani, SREDA konut kompleksindeki fiyatlarla karşılaştırılabilir), ancak ilk aşamanın inşaat teknolojisi ( 2016 sonunda teslimat) orada - bir panel (dairelerin yerleşimleri fena olmasa da) .

İlk aşama için taban fiyatlar tablosu (%100 ödeme veya ipotek için indirim yok)

Fiyatlar - 10 üzerinden 7 puan

SREDA konut kompleksindeki konut maliyeti, ilk etaptaki dairelerle aynıdır. LCD "Peter I"(ve son teslim tarihleri ​​aynı), sadece beş dakikalık yürüme mesafesinde işleyen bir metro istasyonu "Aviamotornaya" var ve sonra metroyu beklemeniz gerekiyor. "Odnushki" fiyatları, ilk aşaması bir yıl önce devreye alınacak olan "Çeyrek 21/19" konut kompleksi ile aynıdır, ancak panel evler vardır. Genel olarak fiyatlar fena değil ancak rakiplerine göre ideal değil.

konut geometrisi

SREDA konut bölgesinde, açık plan daireler satışa sunulmaktadır - bina içinde taşıyıcı duvar yoktur (banyo bile geliştirici tarafından kapatılmamıştır). Tavan yüksekliği - 2,8 metre, daireler bitmeden aktarılır. Kitapçıktaki ve web sitesindeki resimler, tadilat sırasında uygulanabilecek bina yerleşimi için olası seçenekleri göstermektedir.

İnşaatın ilk aşamasının evlerinde, oldukça geniş alan ve şekil seçeneklerine sahip stüdyolar, tek odalı, iki odalı ve üç odalı daireler bulunmaktadır. Örneğin, kitapçıktaki L1 bina düzenlerinin görüntülerinde, stüdyo daireler için 4 seçenek saydım, bu da sadece L2'deki seçeneklerden değil, aynı zamanda kule evlerde satılanlardan da farklı.

Bir stüdyo dairenin minimum alanı 22,1 m2'dir. m, böyle bir daire tek bir kopya halinde L1 binasının birinci katında bulunabilir. L binalarındaki stüdyoların geri kalanı, girişin karşısında sonunda bir pencere ile çoğunlukla dikdörtgen şeklindedir. Banyo alanını 3,1 ila 3,9 metrekare arasında yaparsanız. m, projenin yazarlarının önerdiği gibi, küçük koridorlarda dar bir dolap için bir yer olacak.

Kule evlerde, alanlarının daha büyük olmasına rağmen stüdyolar çok daha az rahat görünüyor - 26.2 ve 32 m. Ancak bu tür dairelerde, odanın karşısına bir bölme yerleştirerek mutfağı penceresiz çitle çevirebilirsiniz.

Tek odalı daireler arasından seçim yapabileceğiniz çok şey var - 36 metrekare alana sahip bir daireden. 58 metrelik bir daireye m. Projenin mimarları, tek odalı dairelerde 3,9-4,1 m2 alana sahip birleşik banyolar, 7,3 ila 14 m2 arasında mutfaklar düzenlenmesini önermektedir. Projeyi takip ederseniz, odada bir dolap için bir yer olacaktır.

Bazı seçenekler ısıtmalı balkonları gösterir (1.9-4 m2 alana sahip). Yazarlar, örneğin mutfak alanı pahasına onları çitle çevirmeyi teklif ediyor - bazı dairelerde, panoramik pencereli pencereler ve altında bir radyatör. Odalar arasına duvarlar örerek, pencere ile oda arasında başka bir tane (pencereli) yapabilirsiniz. Ancak daha sonra, ısıtmayı yeniden yapmanız ve oda için başka bir radyatör asmanız gerekecektir.

Nasıl tekrar sormadığımı gerçekten anlamadım, çünkü bu fikrin güzelliğini takdir etmedim - bana öyle geldi ki çoğu apartman sahibi, tam tersine, balkon nedeniyle kendilerine kullanışlı alan katıyor. Bu nedenle, örneğin, panoramik pencereli tek odalı dairelerde, 10 metrekarelik bir mutfak düzenlenmesi önerilmektedir. metre olup, balkona 12 m2'ye karşı ortalama 2,4 m tahsis edilmiştir. balkonu olmayanlar için metre. Adil olmak gerekirse, genel olarak on metrelik bir mutfağın çok fazla olduğu söylenmelidir.

55,2 ila 73 metrekare arasında değişen iki odalı daireler. m ayrı banyolar (ortalama 3,0 + 1,5 m²), mutfaklar 10-12 m²'lik bir görüntüye sahiptir. metre, ısıtmalı balkonlar 2,5-3 metrekare. m Daire formları binalarda farklılık gösterir, kulelerde bana daha ilginç göründüler.

Örneğin, 64 veya 68 metrekare alana sahip daireler. m plan dikdörtgen şeklindedir, odalardan biri aynı dairenin diğer odaları ile çevrili gibi yapılabilir, ki bu bana uygun görünüyor. Alçak binalarda, "köpek parçası" ağırlıklı olarak bina boyunca uzatılır - odalardan biri mutfağın karşısında, en küçük oda (gelecekteki yatak odası) iki komşu dairenin arasında yer alır.

Üç odalı daireler sadece değişken katlı (L) binalarda, 85.10 ile 97.5 metrekare arasında değişen dairelerde satılıktır. m Bazılarında dairenin farklı bölümlerinde 2 banyo (birleşik ve misafir), 24 m2 mutfak-yemek odası seçenekleri sunulmaktadır. m (ve bunun yanında 3 oda daha!). Düzenlerin çoğu L şeklindedir - bir oda mutfağın karşısındadır, ancak koridorun bir tarafında 2 oda ve diğer tarafında mutfak ve başka bir odanın olduğu ilginç seçenekler vardır.

Düzenler - 10 üzerinden 8 puan

Konut açık plan olup, duvarları istediğiniz gibi örebilmenizi sağlar ve dairelerin şekilleri o kadar çeşitlidir ki, ister kitapçığın yazarlarının sunduğu seçenekleri kullanabilir, ister kendi fikirlerinizi uygulayabilirsiniz. Ve konfor sınıfı için tavanların yüksekliği harika.

Nasıl alınır?

SREDA konut kompleksindeki dairelerin satışı aşağıdakilere uygun olarak gerçekleşmektedir. 214-FZ, DDU'nun sonuçlandırılmasıyla. Satış ofisi daire için çeşitli ödeme yöntemleri sunar. Şu anda Promsvyazbank, VTB24, BFA-Bank, Rosselkhozbank ve Transcapitalbank'tan ipotek alınabiliyor ve Sberbank ile işbirliği için görüşmeler sürüyor. Yönetici bana Sberbank'tan alınan ipoteğin hemen hemen her gün olacağına dair güvence verdi.

İlk ipotek ödemesi %20 ila %40 arasında değişir, kredi oranı %10,5 ila %12 arasındadır. Bir ipotek komisyoncusunun cumartesi günleri ofiste çalıştığı, gelir belgesi olmayanlar da dahil olmak üzere birkaç farklı program seçmek mümkündür (hizmetleri ücretsizdir).

İpotek programlarının listesi, devlet destekli ipotekleri içerir. Annelik sermayesi kabul edilir. Bir ipotekte% 100 ödeme veya daire satın alma ile geliştirici, 2 daire satın alırken dairenin maliyetinde% 1,5, ikinci -% 3'te bir indirim sunar.

Artık tesiste 31 Aralık'a kadar bir Yeni Yıl promosyonu geçerlidir: T4 ve T5 binalarında 2 odalı dairelerin tüm alıcıları, bir kerelik ödemeye veya ipotekli satın alma işlemine tabi olarak %5 indirim alır.

İpotek durumunda, rezervasyonun yapılabilmesi ve fiyatın sabitlenebilmesi için daire bedelinin %1'i oranında avans ödenmesi gerekmektedir. Krediyi işlemek için zamana sahip olmak için rezervasyon 15 iş günü (kredi için onay yoksa) yapılır.

Bir DDU'ya kaydolmak için ek maliyetler yaklaşık 20.000 ruble'dir (bu, bir DDU'yu Rosreestr'e kaydettirmenin maliyetidir) ve ayrıca kredi tutarının% 0,5'i oranında hayat ve mülk sigortası yaptırmak gerekir.

Banka krediyi onaylamazsa şirket yatırılan tutarı iade eder. Geliştirici ayrıca faizsiz de dahil olmak üzere taksit planları sunar. Faizsiz taksit vadesi - 6 ay, minimum peşinat - %70. 1 veya 2 yıllık taksitlerde minimum taksit oranı %30 ve %50 olup, oran %12 ile %13 arasındadır.

Satın alma şeması - 10 üzerinden 8 puan

Her şey güvenilir, şeffaf, ipotek sağlayan birkaç banka olmasına rağmen, sadece VTB24 amiral gemisi. Taksit planı kârsız (birinci seçenek) ve pahalı (ikinci seçenek), ancak indirimler olmasına sevindim.

Ekoloji

Ne yazık ki, yürümek için tek bir iyi yer bulamadım - ne park ne de en azından halka açık bir bahçe. Daha sonra haritayı incelerken Kuskovsky orman parkını ve küçük Perovsky parkını gördüm, ikisi de iyi bir yürüyüş olmalıydı. Şantiyede, bana söylendiği gibi, ağaçlar korunacak, ancak birçoğu yok.

SREDA konut kompleksinin inşa edildiği Karacharovsky tesisi, varlığını sona erdirdi, ancak Ryazanka'nın tüm endüstrisinden çok uzakta aynı kaderi yaşadı. Bir süredir bu alanda yabancı kokular hissedilmiyor, ancak ağdaki bilgilere göre bina karışımları tesisi (ulaşımla 2 durakta) çalışıyor. Genel olarak, Güneydoğu İdari Bölgesi'ndeki çevresel durumun pek olumlu olduğu söylenemez.

Özet

Proje ilginç görünüyordu, öncelikle merkeze yakın bir yerde bulunuyor, şimdi metrodan ona gitmek uzun değil ve Nizhegorodskaya Ulitsa istasyonu yürüme mesafesinde göründüğünde daha da iyi olacak. İkincisi, güvenilir bir geliştiriciden uygun fiyatlarla ücretsiz plan daireler sunar.

Ama açık konuşmak gerekirse, tesisin inşaatının ve bölgenin ulaşım altyapısının bu aşamasında kesinlikle “burada yaşamak istiyorum” duygusu oluşmuyor. Yatırım açısından bakıldığında, SREDA konut kompleksindeki konutların, tesisin işletmeye alınmasından sonra, yalnızca inşaatın tamamlanması nedeniyle değil, aynı zamanda konuttan yürüme mesafesinde bir ulaşım merkezinin ortaya çıkmasıyla önemli ölçüde artması muhtemeldir. alan. Faktörlerin toplamı açısından, SREDA konut kompleksi şu anda sağlam bir "7" puan alıyor - bu, iyi bir beklentiye sahip sağlam bir proje.

Valentina Sha

Yayın tarihi 17 Aralık 2015