KARAR KİTABI(Domesday Book, Domesday - Doomsday, “Son Yargı” ile aynı), ilk başta (zaten 12. yüzyıldan itibaren) 1085'te William the Conqueror için derlenen İngiltere'deki arazi varlıklarının envanterinin resmi olmayan, ancak daha sonra yasallaştırılmış adı -1086. Adın kökeni, tüm ülkeyi kapsayan ve sakinlerinin her birini, olduğu gibi Son Yargıya - elbette ekonomik anlamda - koyan girişimin benzersizliği ile bağlantılıdır. Envanter, William'ın güçlü bir merkezi gücü koruma politikasıyla tutarlı olan kralın mali haklarını kaydetti ve onayladı. Yerel veri toplama, bölge mahkemeleri olarak bilinen ve bucak temsilcileri ve yerel toprak sahiplerini içeren toplantılara katılan kraliyet yetkilileri tarafından gerçekleştirildi. 6 İngiliz ve 6 Norman'dan oluşan burada oluşturulan komisyon, yetkililerin sorularını yanıtladı ve bunların doğruluğuna dair yemin etti.

Nihai liste, malikanenin mülkünün, ekilebilir arazinin ("sabanlar" olarak adlandırılan), nehir çayırlarının, ormanların, meraların, balık havuzlarının ve diğer gelir kaynaklarının varlığının bir değerlendirmesini içeriyordu. Kiracılar ve köylüler de mülklerinin bir değerlendirmesiyle listelendi. Şehirlerle ilgili bilgiler, askeri verginin boyutunu, darphanelerin transferini, pazarları vb. - tacın mali haklarını belirlemesini sağlamak için. İngiltere'nin henüz fethedilmeyen kuzeybatısı envanterden çıkarıldı; aynı şey Northumberland, Durham ve İskoçların hüküm sürdüğü Cumberland'ın çoğu için de geçerli. Lancashire, Yorkshire ve Cheshire arasında bölündü; Westermoreland'ın çoğu Yorkshire'a dahil edildi. El yazmasının iki cildinden daha küçüğü (sözde. Küçük Kıyamet Kitabı dinle)) Norfolk, Sussex ve Essex'i kapsar. Bazı şehirler, özellikle Londra ve Winchester da envantere dahil edilmedi. Veriler coğrafi bir temelde toplanmış olsa da, nihai derleme, ilgili baronun, dini sahibinin veya kadın sahibinin adını belirten, doğrudan taçtan sahipleri tarafından alınan tımarlara dayanmaktadır. Sayım, kralın arazi vergisini (sabit bir oranda ödenir), bazı vergileri ve kraliyet topraklarından elde edilen gelir miktarını belirlemesine yardımcı oldu.

Henry II'nin saltanatına geri dön Kıyamet Kitabı yanılmaz bir belge olarak kabul edildi, hala bu güne kadar mahkeme işlemlerinde alıntılanmıştır. Topograflar ve soybilimciler için çok önemli bir kaynaktır, ancak tarihçiler için döneme ilişkin özel bilgiler ışığında yorumlanması gereken bir belgedir, bölümlerinin çoğu bilim adamları arasında hala tartışmalıdır. İki büyük ciltte ciltlenmiş orijinal el yazmaları, Londra'daki Ulusal Arşivlerde tutulmaktadır.

Neredeyse 10 yıldır, Rusya'da değerleme çalışmaları yürütülmekte olup, bunun sonucu olarak mevcut tüm arsalar için kadastro pasaportlarının verilmesi gerekir. Arazinin nasıl kaydedildiğini, site için özel bir pasaport almak için neyin gerekli olduğunu ve kadastro mühendislerinin kim olduğunu anlamaya çalışalım.

Kadastro kaydı, arazi yönetimi alanındaki devlet politikasının bir parçasıdır, yani arazilerin durumunu incelemek, rasyonel kullanımlarını ve korumalarını planlamak ve organize etmek, yerini tanımlamak ve (veya) arazi yönetim nesnelerinin sınırlarını belirlemek için önlemler. toprak, 18 Haziran 2001 N 78 Federal Yasasında yer alan tarımsal üretimin uygulanması için vatandaşlar ve tüzel kişiler tarafından arsaların rasyonel kullanımını organize eder. "Arazi yönetimi hakkında".

kadastro pasaportu

Her arsa ve gayrimenkul nesnesi için arazi yönetimi sonucunda, sitenin tescil edildiğini doğrulayan belgelerden birinin alınması gerekmektedir. Olabilir:

Kadastro kaydı sadece tam olarak nerede ve kaç parselin kesildiğini bilmek için değil, aynı zamanda fabrikaların bireysel konut inşaatı için ayrılan bölgede görünmemesini ve yaz sakinlerinin teknik arazilere çalı dikmemesini sağlamak için gereklidir.

Yazlıkların ve kır evlerinin inşa edildiği sıradan arsa sahipleri için, ilk iki tür arazi yönetimi belgesi geçerlidir. En fazla beş kopya halinde yapılabilirler, ancak ikiden az olamazlar. Bununla birlikte, bazı karışıklıklar ortaya çıkabilir: Mart 2008'e kadar, modern bir kadastro pasaportuna eşdeğer olan, ancak bölgenin kadastro planı olmayan bir arsa (KPZU) için bir kadastro planı vardı. Bu nedenle, arsalar için kadastro planları kademeli olarak kadastro pasaportları ile değiştirilmelidir. Kadastro pasaportu dört bölümden oluşur: sitenin ana özelliklerini içeren B1,; B2 - sitenin şeması veya çizimi; B3 (varsa sitenin bölümleri ve yükümlülükleri hakkında bilgi girilir); B4, varsa arazi bölümlerinin bir planıdır.

Kadastro pasaportunun bölümleri üzerinde daha ayrıntılı duralım. Özellikle bir arsa satın alacaksanız, bu belgeden faydalı bilgiler toplanabilir.

En eksiksiz ve bilgilendirici bölüm, özellikle sitenin herhangi bir yükümlülüğü olmadığında (o zaman B3 bölümüne gerek yoktur) ve kendisini oluşturan parçalara bölünmediğinde (bu durumda B4 bölümü yoktur) ilk bölümdür.

İlk bölümü okurken nelere dikkat etmelisiniz? Neredeyse sondan başlayalım - sahibi hakkında bilgi içeren 15. sütun. Sitenin birden fazla sahibi olabilir, bu nedenle dikkatli olun ve bu sütunun içeriğine özellikle dikkat edin. "Ortak" veya "Paylaşılan" olarak işaretlenmişse, sitenin satışı tüm sahiplerinin rızasını gerektirir. Payların eşit veya farklı boyutlarda olduğuna dikkat edilmelidir. Bu nedenle, unutmayın: birden fazla sahibi olan bir arsa satın alacaksanız, herkesle bir satış ve satın alma sözleşmesi yapmanız gerekecektir (belgeyi imzalarken hem mal sahipleri hem de temsilcileri bulunabilir). Sözleşme tek bir malik tarafından imzalanırsa ve o diğer hisselerin maliklerini temsil etmezse, böyle bir belge geçersiz olur ve hem zaman hem de para kaybedersiniz. Ardından, sitenin konumunun bir açıklamasını içeren 7. sütunu kontrol edin. Tabii ki, tam bir adres varsa, her şey oldukça basittir: yerleşimin adı, sokakları, evin numarası (mülk). Adres yoksa, açıklama bir yer işaretine göre yapılır (örneğin, en yakın yerleşim yeri).

Ardından, 12 ve 13 numaralı sütunları incelemeniz gerekir - sitenin kadastro değeri ve özel göstergesi hakkında bilgi. Bu veriler sitenin amacı ile yakından ilgilidir (sütun 8). Kadastro değerinin (UPKS) spesifik göstergesi, arazinin amacına bağlı olarak hesaplanan bir değerdir. Kadastro değeri, belirli göstergenin arsa alanı ile çarpılmasıyla elde edilir. Sayımın sonucunu kontrol etmek iyi bir fikirdir ve yapması oldukça kolaydır.

Bir şey daha: sütun 16'da sitenin sınırlarının arazi mevzuatı gerekliliklerine uygun olarak belirlenmediği yazılabilir. Bu, herhangi bir site araştırması yapılmadığı anlamına gelir. Bu durumda, kadastro pasaportunda B2 bölümü yoktur, çünkü site planı yalnızca anket yapıldığında hazırlanır.

Pasaportun, yükümlülükler, yani üçüncü şahısların siteyi kullanma hakları hakkında bilgi içeren üçüncü bölümü de dikkati hak ediyor. Örneğin, bu, toplu artezyen kuyusuna giden yolun sitenizden geçtiği anlamına gelebilir. Sonuç olarak, su kaynağına gidenleri veya kuyuya hizmet eden teknisyenleri bölgenizde sürekli görmek zorunda kalacaksınız. Evet ve kontroller yapan sıhhi ve epidemiyolojik istasyonun personeli sık sık misafirleriniz olacak ...

Son olarak, site sağlam değil, karmaşıksa pasaportun son dördüncü bölümü doldurulur. Örneğin beğendiğiniz araziler farklı amaçlara yönelik arazilerden oluşmaktadır (bu onların kullanımını zorlaştırabilir).

Belgeleri gönderiyoruz

Siteniz için bir kadastro pasaportu almak istiyorsanız, arazi yönetiminden sorumlu olan Rosreestr'e oldukça etkileyici bir belge listesi sunmalısınız:

Kadastro tescilinin görevlerinden biri, bir arsanın değerini bulunduğu yere ve amacına göre belirlemektir, bu sadece arazi vergisini hesaplamak için değil, aynı zamanda alım satım yaparken hata yapmamak için de gereklidir. fiyatta.

Başvuru sahipleri belgeleri çeşitli şekillerde sunabilirler:

Teorik olarak, kayıt (veya kaydın silinmesi), devlet kadastro kayıt otoritesinin ilgili başvuruyu aldığı günden itibaren 20 iş gününden fazla sürmemelidir (sitenin kayıtlı olup olmadığı hakkında bilgi beş iş günü içinde verilmelidir). Ancak bazı durumlarda kadastro tescili için tescil süresi uzatılmaktadır. Bunun en yaygın nedeni, bir mülk için yanlış yürütülen belgelerin veya eksik bir belge setinin kayıt makamına sunulmasıdır.

Başvuru sahibi tarafından ibraz edilen belgelerde yer alan taşınmaza ilişkin bilgiler ile bu taşınmaza ilişkin kadastro bilgileri arasında çelişki olması durumunda tescil işlemi durdurulur. Bu, sadece bu tür değişiklikleri kaydettiğiniz durum için geçerli değildir (örneğin, komşularınızdan iki dönüm arazi daha satın aldınız ve bunları size önceden verilmiş olan kadastro belgesine eklemek istiyorsunuz). Bu tür durumlar ortaya çıkar ve komşular arasında bir arazi anlaşmazlığı olduğunda, öncelikle parsellerin sınırları üzerinde anlaşmaya varılması gerekir.

Kadastro tescil başvurusunun sunulduğu arsa sınırlarından birinin başka bir arsa sınırlarından birini geçmesi ve devlet emlak kadastrosunda ikincisi hakkında bilgi bulunması durumunda da kayıt askıya alınır. Bu nedenle, kadastro mühendisleriyle tek tek değil, tüm ilgili komşularla birlikte bir anlaşma yapmak daha hızlı ve daha kolaydır - örneğin, bir bahçe ortaklığındaki bir arsa bloğu. Burada da istisnalar vardır: örneğin, başka bir arsa gayrimenkul nesnesi ise, kadastro tescili askıya alınmaz.

Mülkte değişiklikler meydana gelirse (örneğin, arsanın amacı, arsanın alanı değişir), kadastro kaydını yapan kuruluşa bildirilmelidir. Bunu yapmak için, değişiklikleri onaylayan belgelerin eklendiği bir başvuru gönderin. Bu, daha önce sahip olduğunuz bir arazinin bir kısmının satışına ilişkin bir anlaşma veya bir komşudan bitişik bir arsa satın alınmasına ilişkin bir anlaşma olabilir. Kadastral tescili yapan kuruluş, Birleşik Devlet Gayrimenkul Haklar Sicili'nde yer alan kayıtlarda ve bunlarla ilgili işlemlerde bu değişiklikleri yapmakla yükümlüdür. Bundan sonra, kayıtta yapılan değişiklikleri dikkate alarak gayrimenkul nesnesinin yeni bir kadastro pasaportuna başvurmanız gerekir.

kadastro mühendisleri

2010'un sonlarında - 2011'in başlarında arsa tescilindeki yavaşlamanın nedenlerinden biri, yeni bir kadastro mühendisi pozisyonunun getirilmesiydi (1 Ocak 2011'den itibaren, arazi tescili alanındaki tek "oyuncu" oldu). Bu uzmanın bir yeterlilik sertifikasına (aslında kalıcı bir lisansa) sahip olması gerekir. Sertifika aldığı yere bakılmaksızın bağımsız olarak (bireysel girişimci olarak) veya ticari bir kuruluşun çalışanı olarak ülke genelinde kadastro faaliyetleri yürütme hakkına sahiptir. Ancak bu, ortaöğretimde uzmanlık veya yüksek uzmanlık eğitimi almış herhangi bir kişinin kendisine kadastro mühendisi diyebileceği anlamına gelmez - yeterlilik belgesinin kadastro tescil makamına kaydedilmesi gerekir. Oluşturulan kadastro mühendislerinin kaydı, size bir arsa için pasaport verme hizmetlerini sunan kişinin başka biri gibi davranıp davranmadığını kontrol etmenizi sağlayacaktır. Bunu yapmak için, Rosreestr'in yerel bölümüne bir taleple başvurmanız yeterlidir.
Bir kadastro mühendisi ile hizmetlerin sağlanması için bir sözleşme imzaladıktan sonra, gerekli tüm işleri yapacak ve size aşağıda listelenen üç belgeden birini verecektir: bir sınır planı (kadastro çalışmasının konusu bir arsa ise), bir teknik plan (kadastro çalışmasının amacı bir bina, yapı , bina veya yapım aşamasında olan bir nesne ise) veya bir denetim raporu (müşterinin talebi üzerine mühendisin bir binanın, yapının kaydının silinmesi için belgeler hazırlaması durumunda) , bina, yapım aşamasındaki nesne). Kadastro mühendislerinin diğer belgeleri düzenleme yetkisi yoktur.

Reddedildin mi? İtiraz edelim!

Kadastro kaydı için kaydınız reddedilebilir, ancak bunun için iyi nedenler olmalıdır. Reddedilme nedenleri:

Reddetme nedeni yazılı bildirimde belirtilmelidir. Bundan sonra ortadan kaldırılabilir: örneğin, belge paketinde herhangi bir resmi belge eksikse, onu alabilir ve kayıt yetkililerine sunabilirsiniz. Bugün, genellikle kadastro kaydına, incelenmemiş arazileri koymayı reddediyorlar. Böyle bir sonuca mahkemede itiraz edilebilir ve itiraz edilmelidir ve karar daha sık sitenin sahibi lehine verilir.

Daha önce kayıtlı bir arsa için pasaport vermeyi reddettikleri takdirde farklı bir durum ortaya çıkar. Arazi etüdü yapılmamışsa, devletin emlak kadastrosuna konumu ve sınırlarının bir tanımının girilmesi gerekecektir. Bunu yapmak için, kadastro kaydını yürüten organa, bir arazi etüdü planına ve daha önce kaydedilmiş arsa sınırlarının koordinasyonuna ilişkin arazi anlaşmazlığının çözümünü onaylayan belgenin bir kopyasını (yasa) sunmak gerekir. sınırların yerini koordine etme). Sınırlar konusunda komşularla uzlaşma sağlanamazsa, konunun mahkemede karara bağlanması gerekecek.

Kadastro pasaportları ayrıca bir bina (yapı) ve devam eden bir inşaat nesnesi için de verilir. Ancak bu tür belgeler, Teknik Envanter Bürosu'nun bölgesel departmanları tarafından ele alınır.

Bir arsa satın alırken, kadastro pasaportunu inceleyin. Sitenin fiyatını belirlemenize yardımcı olacaktır. Ek olarak, kadastro pasaportu hem sitenin sınırlarının bir açıklaması hem de arazinin amacının teyidi ve arazi vergisinin hesaplanması için taban boyutunun belirlenmesidir. Kadastro pasaportu almak zaman alıcı olabilir, ancak arazi sahibine yasal olarak huzurlu bir yaşam sağlamak için bu belge gereklidir.

• Organizasyon belgeleri

Devlet arazi kadastrosuna arsaların ekonomik özellikleri hakkında bilgi girmek için sunulan belgelerin yerine getirilmesi için gereklilikler

Genel Hükümler

1. "Devlet Arazi Kadastro Hakkında" Federal Yasası uyarınca, devlet arazi kadastrosunun (bundan böyle SLC olarak anılacaktır) belgelerine, devletten alınan verilere dayanarak arsaların ekonomik özellikleri hakkında bilgi girilir. kadastro ve diğer arazi değerlendirmeleri. Bu belgeler uygun şekilde yürütülmelidir.

2. Bu belge, daha önce kaydedilmiş arsalar hakkında bilgi girerken, devlet arsa kadastro belgelerinde yer alan arsaların kadastro değeri (bileşim, belge formları, bilgi girme kuralları) ile ilgili belgelerin yürütülmesi için gereklilikleri belirler. yanı sıra, arsaların bireysel özelliklerindeki mevcut değişikliklerin devlet kadastro kaydında (arazilerin ekonomik özellikleri hakkında bilgi girişi).

İçerik ve tasarım için genel gereksinimler

3. Kayıtlı arsaların bireysel özelliklerindeki mevcut değişikliklerin devlet kadastro kaydı için sunulan arsaların kadastro değerine ilişkin belgeler, mevcut arsaların Değerleme envanteri (bundan sonra - Değerleme envanteri) şeklinde düzenlenir.

4. Her kadastro bölgesi için bir değerleme envanteri derlenir ve aşağıdakilerden oluşan bir belgedir:
- kağıt şeklinde hazırlanmış başlık sayfası;
- bilgileri KR'nin GRZ'sine dahil edilen (yani, kadastro değerini CPT şeklinde hesaplayan kuruluş tarafından alınan bilgiler) elektronik olarak düzenlenmiş arsa bölümleri;
- KR'nin GRZ'sine dahil edilmeyen, kağıt ve elektronik biçimde hazırlanan arsa bölümlerinin alt bölümleri (yani, CPT'de mevcut olanlara ek olarak, kadastro değerini hesaplayan kuruluş tarafından alınan bilgiler) );
- Kağıt ve elektronik ortamda hazırlanan Başvuru.

5. Değerleme envanterinin ve Ek'in alt bölümlerinin elektronik biçimde kaydı, makine tarafından okunabilen bir ortamda - Microsoft Excel formatında bir optik diskte gerçekleştirilir. Devlet arazi kadastrosunun bakımı için otomatik sistemlerde ihracat-ithalat işlemlerinde kullanılan veri alışverişi formatında (FOD) elektronik ortamda Değerleme Envanteri düzenlenmesine izin verilir.

6. Birkaç Değerleme Envanterinin bilgilerinin tek bir makine tarafından okunabilir ortama kaydedilmesine izin verilir. Bu durumda, her Ekspertiz envanteri için, kadastro değerinin hesaplandığı kadastro mahallesinin kadastro numarasına karşılık gelen bir ad atanan bağımsız bir dizin oluşturulur. "_" işareti (alt çizgi), dizin adındaki bileşen bölümlerinin ayırıcısı olarak kullanılır.

Her alt bölüm, Değerleme Envanteri Ekinin "3" değişkeninin "1" sütunundaki arsanın seri numarasına karşılık gelen bir ad atanan bir Microsoft Excel kitap dosyasına karşılık gelmelidir. Her alt bölüm formu için, ilgili alt bölüm formunun adı verilen bir kitap sayfası tahsis edilir.

7. Değerleme Çizelgesi bölümleri FOD'da düzenlenirse, tüm Değerleme Çizelgeleri için bir veri alışverişi paketi oluşturulur ve kök dizine yerleştirilir.

8. Basılı olarak yayımlanmıştır: Başlık sayfası, Değerleme envanterinin her bir alt bölümü ve Ek - bir ciltte doldurulan ayrı dosya klasörlerine yerleştirilir.

9. Ekspertiz envanteri hazırlanırken, arsalar hakkında toplanan bilgiler çelişki olmaması için analiz edilir. Farklı belgelerde yer alan bilgilerde tespit edilen çelişkiler, bu belgenin 10. maddesinde verilen listede ilk olarak belirtilen belgelerde yer alan bilgiler kullanılarak ortadan kaldırılır.

10. Değerleme Envanteri derlenirken, her kadastro mahallesinin sınırları içindeki mevcut arsaların, belgelerin nerede olduğuna bakılmaksızın, Değerleme Envanterinin derlendiği tarih itibariyle, fiilen işgal edilmiş arsalar olduğunu anlamak gerekir. saklanır, şunlar vardır:
- KR'nin GRZ'sinin açık alt bölümleri;
- envanter listelerindeki girişler (KR'nin GRZ'sinin ilgili alt bölümlerinin açık olmadığı arsalar açısından);
- usulüne uygun olarak yürütülen yasal belgeler (Devlet Sertifikaları, Sertifikalar, tescilli kira sözleşmeleri vb.);
- bir arsa sağlanmasına ilişkin uygun bir karar;
- arazi defterleri, kadastro numaraları kayıtları, arazi vergisi ve kira ödeyenlerin listeleri;
- Devlet Arazi Komitesi tarafından 17 Mayıs 1993'te onaylanan Yerleşimlerin Arazi Envanteri için Ara Kılavuza uygun olarak onaylanan arazi envanteri materyallerindeki bilgiler;
- 2 Şubat 1996 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan, şehirlerin ve diğer yerleşim yerlerinin gelişiminde arazi kullanım sınırlarının belirlenmesi prosedürüne ilişkin Yönetmelikte belirtilen şekilde onaylanan arazi etüdü projelerinde bilgiler;
- 20 Mayıs 1992'de Roskomzem tarafından onaylanan, arazi mülkiyeti belgelerinin verilmesi ve tescil edilmesi prosedürüne uygun olarak tutulan arazi mülkiyeti belgelerinin verilmesi defterlerine girişler.

Mevcut arazi parselleri ayrıca, Federal Arazi Kadastrosunun bölge organlarının otomatik arazi bilgi sistemlerinde bulunan arazi parsellerini de içermelidir.

11. Değerleme Envanteri ayrıca, devlete ait olan ve öngörülen şekilde belirli kişilere tahsis edilmeyen, belirtilen arsalara dahil olmayan bir kadastro mahallesi sınırları içinde dünya yüzeyinin bir parçası olan bir arsayı da içerir. Bu Gereksinimlerin 10. paragrafında.

Başlık sayfası gereksinimleri

12. Başlık sayfası şunları içerir:

- Değerleme Envanterini hazırlayan kişinin adı (kuruluşun kısaltılmış adı veya tüzel kişilik oluşturmadan girişimcinin tam adı);
- müşterinin adı (arazi kaynakları ve arazi yönetimine ilişkin ilgili komitenin kısaltılmış adı);
- kağıt şeklinde hazırlanan arsaların alt bölümlerinin sayısı ve içlerindeki toplam sayfa sayısı;
- elektronik biçimde (ad, bayt cinsinden dosya boyutu, tarih (gg.aa.yyyy) ve oluşturulma zamanı (ss:dd) olarak düzenlenmiş, arsaların tüm alt bölümlerini içeren bir elektronik dosyanın genel özellikleri);
- Bilgileri Değerleme Envanterinin derlenmesi için gerekli olan ilk veri olarak kullanılan bölgenin kadastro planının detayları (isim, tarih ve kayıt numarası);
- imza;
- arsaların devlet kadastro kaydını yapan kurumun resmi işaretleri için bir alan (sayfanın altında en az 10 cm).
13. Gerekli "imza"da Yüklenicinin sözleşme kapsamındaki imzası iliştirilir. İmza, kişisel bir imzayı, baş harfleri ve soyadı şeklinde bir kişisel imzanın transkriptini ve ayrıca belgenin imzalandığı tarihi içerir. Belge bir tüzel kişilik adına imzalanmışsa, yetkilinin imzası kuruluşun mührü tarafından onaylanır.

Arazi parsellerinin alt bölümlerinin tescili için gereklilikler

14. Arazi parsellerinin alt bölümleri, kadastro bölgesi arazilerinin devlet sicilinin korunması için oluşturulan standartlara uygun olarak, kadastro bölgesi arazilerinin devlet sicilinin "Arsa parselleri" bölümünün formları üzerinde, dikkate alınarak hazırlanır. bu belge tarafından belirlenen özellikler.
İlk verilerin toplanması sırasında ek olarak tanımlanan arazi parsellerinin alt bölümleri (bilgileri Kırgız Cumhuriyeti Devlet Siciline ve kadastro kaydından sorumlu organdan alınan bölgenin kadastro planına yansıtılmayan araziler) KR'nin GRZ'sinin F. 1.1 - F.1.3 Formlarında kağıt biçiminde ve KR'nin GRZ'sinin F.1.1 - F.1.4 formlarında elektronik biçimde düzenlenir.

Devlet kadastro kaydını yürüten organlardan (bölgenin kadastro planında yer alan) bilgi alınan arazi parsellerinin alt bölümleri, yalnızca elektronik ortamda F.1.4 formunda düzenlenir. 15. "Genel Bilgiler" formuna (Form 1.1) giriş yaparken:
- tamamlanmayacak
"1.1", "1.2", "2", "3", "4", "10", "13", "14", "15", "16", "18", "19", " 21";
- "5" satırı "Önceki numaralar", "Arsa parsellerinin kadastro değerini belirleme Yasası" Ek'in zorunlu "3" sütununun "1" sütunundaki arsanın seri numarasını gösterir;
- alan "12" satırında belirtilmiştir;
- "17" satırı parantez içinde aşağıdaki girişi içerir: "Arsa arsası dikkate alınır (bundan sonra kadastro tescil tarihi verilir - tapu belgesinin tescil tarihi veya arazi hakkında bilgilerin dahil edildiği tarih Belgedeki arsa, arsanın mevcut arsalara atıfta bulunduğu esasına göre)".

"Genel bilgi" formunda yapılan girişler, "17" satırında (girişten sonra) Roszemkadastr'ın bölgesel organının ilgili yapısal biriminin bir yetkilisinin imzası ile onaylanmıştır. Federal Yasanın "SLC Üzerine" yürürlüğe girmesinden önce belirlenen şekilde.

16. "Haklar hakkında bilgi" formunda giriş yaparken F.1.2:
- "1", "2", "4" satırları doldurmaya tabi değildir;
- belirli bir kişinin mülkiyet hakkına sahip olduğunu belgeleyen yasal olarak geçerli bir belge bulunmayan bir arsa için:
- "3" tablosunun "2" sütununa "devlet mülkiyeti" kelimeleri girilecektir;
- "3" tablosunun "3" sütununda: "arazi kullanıcısı (bundan sonra, bir bireyin soyadı ve adının baş harfleri veya tüzel kişiliğin kısaltılmış adı)" ve devlete ait bir arsa için ve belirli kişilere atanmamış, bir tire konulmuştur;
- "3" tablosunun "4" sütununa "Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 214. Maddesi" kelimeleri girilir;
17. Kadastro bölgesinin devlet siciline yansıtılacak arsanın tamamında (veya ayrı bölümlerinde) veya varsa, "Parçalar ve yükümlülükler hakkında bilgi" formu (Form 1.3) doldurulur. arsa üzerinde başka bir gayrimenkul nesnesidir. Bir arsa içindeki tüm takyidatlar ve kısımlar hakkında bilgi forma girilir. Bu durumda, "3" tablosunun "1", "2", "4" satırları ve "1", "5" sütunları doldurulmaya tabi değildir.
Tablo "3"te yapılan girişler, Roszemkadastr'ın bölgesel organının ilgili yapısal biriminin bir yetkilisinin imzası ile "4" sütununda onaylanmıştır; Federal Yasa "SLC Üzerine".

Tablo "3"ün "5" sütunu, arsanın takyidatları (veya USRR'deki takyidat kaydı) hakkında bilgi içeren tapu belgesinin tescil numarasını ve tarihini içerecektir.

18. "Temel ödemeler ve değerleme hakkında bilgi" formu (Form 1.4) aşağıdaki gibi hazırlanmıştır:
- "3" tablosunun "1", "2", "4" satırları, "6", "7" sütunları doldurulmaya tabi değildir;
- "3" tablosunun "1" sütununa tablodaki kaydın seri numarası yazılır. Tablo girişlerinin sürekli numaralandırılması kullanılırken, bir kayıt tablonun birkaç satırını kaplayabilir;
- "3" tablosunun "2" sütununda arsanın tanımı için oluşturulan ekonomik göstergenin adı girilir (arsanın kadastro değeri, arsanın kadastro değerinin özel göstergesi (varsa))
- "3" tablosunun "3" sütunu, bu arsa için "4" sütununda belirtilen göstergenin değerini belirleme tarihini içerecektir.

Uygulama tasarımı gereksinimleri

19. Değerleme envanterinin eki aşağıdaki ayrıntıları içerir:
- "ARSAL ARAZİLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ ENVANTERİ" belgesinin adı;
- kadastro bölgesinin kadastro numarası;
- "Arsaların kadastro değerini belirleme eylemi" uygulamasının adı;
- belgenin onay damgası;
- Sayfa numarası;
- toplam yaprak sayısı;
- arsaların özellikleri ve kadastro değerinin hesaplanmasına ilişkin bilgiler.

Değerleme Envanteri Ekinin şekli (arazilerin kadastro değerini belirleme Yasası), arsaların özelliklerinin bileşimi de dahil olmak üzere Ek'te verilmiştir.

20. Roszemkadastr'ın ilgili bölgesel makamının yetkilisinin imzası, belgenin onay damgasına yapıştırılmıştır.

21. Aşağıdakiler Ek'te sırayla yer almaktadır:
- 6 Eylül 2000 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi tarafından onaylanan yapıya göre kadastro numaraları atanan arsalar N 660 (kadastral sayıların artan sırasına göre düzenlenmiştir);
- yukarıdakilere uymayan bir yapıya sahip kadastro numaraları atanan arsalar (kadastral sayıların artan sırasına göre düzenlenmiştir);
- arsaların tescili sırasında kadastro numarası verilmeyen arsalar (arazi kullanım kaydı).

22. Gerekli "arazi özellikleri ve kadastro değerinin hesaplanmasına ilişkin bilgiler" tablo şeklinde düzenlenir.

23. Tablonun doldurulması, aşağıda belirtilen özellikler dikkate alınarak sütun başlıklarına göre yapılır.

24. "Arsa kategorisi" ve "İzin verilen kullanım" sütunlarında, belgelerin saklandığı yer ek olarak kaydedilir (belgeyi saklayan kuruluşun vakalarının isimlendirmesine göre vaka numarası ve kesir boyunca belgenin numarası durumda), arsanın belirtilen arazi kategorisine atandığı ve belirtilen izin verilen kullanım belirlenir.

25. Tablo "3"ün "Belgeler - gerekçeleri" sütunu, Değerleme envanterine belirli bir arsa hakkında bilgi eklemek için temel oluşturan belgelerin elektronik görüntülerini içeren dizinlerin adlarını içerecektir.

26. "Arsanın kadastro değerinin özel göstergesi" ve "Bir arsanın kadastro değeri" tablosunun sütunları doldurulur:
- bahçecilik, bahçecilik ve yazlık derneklerinin arazilerinin bir parçası olan arsalar için - Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme makamının devlet kadastro değerlendirme çalışmalarının sonuçlarının onaylanmasına ilişkin düzenleyici yasal düzenlemesi temelinde 26 Ağustos 2002 tarihli Federal Arazi Kadastrosu Emri ile onaylanan, bahçecilik, bahçecilik ve yazlık derneklerinin devlet kadastro değerlemesi için Metodolojiye uygun olarak gerçekleştirilen bahçecilik, bahçecilik ve yazlık derneklerinin arazileri;
- endüstriyel ve diğer özel amaçlı arazilerin bir parçası olarak arsalar için - endüstriyel arazilerin devlet kadastro değerlemesi ile ilgili çalışma sonuçlarının onaylanması üzerine Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme makamının düzenleyici yasal düzenlemesi temelinde ve 20 Mart 2003 tarihli Federal Arazi Kadastro Emri ile onaylanan endüstriyel arazilerin devlet kadastro değerlemesi ve diğer özel amaçlar için Metodolojiye uygun olarak gerçekleştirilen diğer özel amaçlar N P / 49;
- özel olarak korunan bölgelerin ve nesnelerin topraklarının bir parçası olan arsalar için - Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme makamının, arazilerin devlet kadastro değerlemesi ile ilgili çalışma sonuçlarının onaylanmasına ilişkin düzenleyici bir yasal işlem temelinde özel olarak korunan toprakların ve Federal Arazi Kadastrosu tarafından onaylanan nesnelerin devlet kadastro değerlemesi için Metodolojiye uygun olarak yürütülen özel olarak korunan bölgeler ve nesneler;
- su fonu topraklarındaki arsalar için - Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme makamının, toprakların devlet kadastro değerlendirmesine ilişkin çalışma sonuçlarının onaylanmasına ilişkin düzenleyici yasal işlemine dayanarak; Roszemkadastr tarafından onaylanan su fonu arazilerinin devlet kadastro değerlemesi Metodolojisine uygun olarak gerçekleştirilen su fonu;
- tarım arazilerinin bir parçası olarak arsalar için, orman fonu arazilerinin bir parçası olarak yerleşim yerleri ve arsalar için - arsaların kadastro değerinin hesaplanmasının sonuçlarına dayanarak.

27. Tarım arazileri, yerleşim alanları ve orman fonu arazilerinin bir parçası olan arsaların kadastro değerinin hesaplanması, arsaların kadastro değerinin belirli göstergelerinin alanlarına göre çarpılmasıyla gerçekleştirilir.

28. Tarım arazilerinin bir parçası olarak arsaların kadastro değerinin özel göstergesi (bahçecilik, bahçecilik ve yazlık dernekleri arazileri hariç), kurucu bir kuruluşun yürütme makamının düzenleyici yasal eylemi temelinde belirlenir. Rusya Federasyonu, 23 Mayıs 2002'de Federal Arazi Kadastrosu tarafından onaylanan tarım arazilerinin devlet kadastro değerlendirmesine ilişkin Kılavuza uygun olarak gerçekleştirilen, tarım arazilerinin devlet kadastro değerlemesi ile ilgili çalışma sonuçlarının onaylanması üzerine.

29. Yerleşim arazilerinin bileşimindeki bir arsanın kadastro değerinin özel göstergesi, sınırları içinde arsanın bulunduğu yerleşimin kadastro mahallesinin topraklarının kadastro değerinin özel göstergesine eşit olarak belirlenir. belirtilen arsanın izin verilen kullanım türüne karşılık gelen izin verilen (işlevsel) kullanım türüne.

İzin verilen (işlevsel) arazi kullanımı türlerine göre yerleşim yerlerinin kadastro mahallelerindeki arazinin kadastro değerinin özel göstergeleri, 17 Ekim 2002 tarihli Roszemkadastr Emri ile onaylanan yerleşim yerlerinde arazinin devlet kadastro değerlemesi Metodolojisine göre belirlenir. N P / 337.

30. Orman fonu arazilerinin bir parçası olarak bir arsanın kadastro değerinin özel göstergesi, sınırları içinde belirtilen orman işletmesinin [i] orman arazilerinin kadastro değerinin özel göstergesine eşit olarak belirlenir. arsa yer almaktadır.

Ormancılık işletmelerinin orman arazilerinin kadastro değerinin özel göstergeleri, 17 Ekim 2002 tarihli Federal Arazi Kadastro Emri ile onaylanan orman fonu arazilerinin devlet kadastro değerlemesi Metodolojisine göre belirlenir.

İşletmenin sahip olduğu arsalar için envanter önlemleri, bölgelerinin sınırlarını netleştirmek, bitişik arsalarla temas çevresini oluşturmak için yapılmalıdır. Devlet kurumları bu tür denetimleri amacına uygun olarak kullanılmayan veya verimliliği düşük olan alanları belirlemek için başlatır.

İşletmedeki arsaların envanterini çıkarma prosedürü

Arazi tahsislerinin envanteri, devlet tarafından arazi kullanımının hedeflenen niteliğini, bunlar üzerinde faaliyetlerin rasyonelliğini ve belgelerde belirtilen toprak sınırlarının kullanıcılarının gözetilmesini izlemek için ana araç olarak kullanılmaktadır. Bu prosedür, ilgili site için tapu belgelerinin düzenlenmesi, mevcut belgelerde veya kadastro verilerinde değişiklik yapılması için başlatılabilir.

İşletmelerin arazi tahsislerinin zorunlu envanteri durumları şunları içerir:

1. Bölge sahibinin değişmesi.
2. Arazi sahibi olma haklarının belgelenmesi.
3. Belgelere göre ve gerçekte bilgi ve tahsis sınırları arasındaki tutarsızlıkların belirlenmesi.
4. Ayrılma bilançosunun hazırlanmasıyla bir ticari işletmenin yeniden düzenlenmesi.
5. Arsa şeklinde gayrimenkulü etkileyen birleşme veya devralma sözleşmesinin düzenlenmesi.

Envanter, alanın ayrıntılı bir tanımını vererek (nicel ve nitel göstergeler açısından) toprağın durumunun değerlendirilmesine olanak tanır. Bu prosedür, mevcut arazi sahipleri listesinin, gerçek kullanıcılarının, boş ve terk edilmiş arazilerin, yasal normlara ve amaçlanan amacın ihlalinde kullanılan bölgelerin belirlenmesine ilişkin sorunları çözmeyi mümkün kılar. Envanter önlemleri sayesinde çevre programlarının etkinliği artırılıyor, kartografik şemaların ve site planlarının derlenmesi için bir temel geliştiriliyor.

ÖNEMLİ! Bir envanter yalnızca Rusya Federasyonu devlet sınırları içinde gerçekleştirilebilir.

Yerleşim yerlerinde arazinin doğrulanması ile ilgili faaliyetlerin finansmanı bütçe tarafından gerçekleştirilir. Bütçe finansmanı için fon kaynağı, arazi vergisinden elde edilen gelirler ve arsalar için kira ödemeleridir. Tüm aşamalar için ödeme, arazi kullanıcıları tarafından envanter faaliyetlerinin müşterisi ise yapılabilir.

Envanterin bir parçası olarak, aşağıdaki çalışma türleri gerçekleştirilir:

• uzmanların arazi kullanıcıları için mevcut olan tapu belgeleriyle tanışması;
• hava fotoğrafçılığının uygulanması;
• topografik ve jeodezik yönde çalışmalar, kartografik faaliyetler;
• sınırların araştırılması, koordinasyonu ve kurulması;
• raporlama belgelerinin hazırlanması.

Bir işletme çerçevesinde, yalnızca sahip olduğu gayrimenkuller değil, aynı zamanda kiralanan varlıklar, saklama için kabul edilen mülkler doğrulamaya tabidir. Dahili bir envanterle, şirketler arazi kaynaklarıyla ilgili belgeleri kontrol etmekle sınırlı olabilir. Envanterlerde, sonuçlar arsa sahipleri bağlamında yansıtılır. Taşınmazın kiralanması durumunda nihai belgenin bir nüshası kiralayana gönderilir.

BİR NOT ÜZERİNE! Ticari kuruluşların, planlanan envanter sırasında tahsis alanını (fiili ve belgelenmiş) bağımsız olarak doğrulama yükümlülüğü yoktur.

Envanter, idare başkanı tarafından onaylanan bir komisyon tarafından gerçekleştirilir. Arazi Kaynakları Komitesi başkanını, çevre, mimari ve sıhhi hizmetlerden görevlendirilmiş uzmanları içerir. Ormancılık ve tarım alanını kontrol eden yapıların temsilcileri, komisyon organında mutlaka bulunmalıdır.

REFERANS İÇİN! Arazi envanteri, birincil veya devam eden doğrulama niteliğinde olabilir. Başlık belgelerini hazırlamak için bir ilk kontrol gereklidir, mevcut olan, sınırları netleştirmek veya tahsisatın amaçlanan kullanımını doğrulamak için gerçekleştirilir.

Birincil tipte, tüzel kişiler, bir arsaya sahip olma hakkı için bir sipariş, sitenin kabulü eylemiyle durum planı hazırlamalıdır. Bölge kiralanırsa, işletmenin müfettişlere bir kira sözleşmesi sunması gerekecektir.

Envanter adımları

Arazi parselleri üç aşamada kontrol edilir:

1. Hazırlık çalışmaları. İncelenen alan, sahipleri ve operasyonu fiilen yürüten kişiler hakkında bilgi toplanmasını içerir. Yasal belgelerin içeriği inceleniyor. Bu aşamada kadastro planının durumu analiz edilir, envanter faaliyetleri için teknik bir projenin hazırlanmasına başlanır.
2. Arazi çalışmaları kompleksi. Jeodezik ölçümler yapmak için uzmanları içerirler. Sitenin sınırlarını ve yerini netleştirme görevi ile karşı karşıyadırlar. Bu aşamada hava fotoğrafçılığının sonuçları dikkate alınarak kartografik faaliyetler yürütülür.
3. Toplanan materyalin işlenmesi ve temel olarak arazi yönetimi belgelerinin hazırlanması için bir dizi eylemi birleştiren oda operasyonları (raporlama formlarının özelliklerine sahiptir).

Envanter malzemelerinin hazırlanması, özetlenmesi

Bir eylem envanteri taslağı geliştirirken, aşağıdakileri dikkate almak gerekir:

• çalışma alanının alanı;
• önerilen arazi kullanım alanı;
• mülkün diğer bölgelere göre konumu;
• tahsisin mevcut sınırları.

NOT! Biten envanter projesi onay prosedüründen geçmelidir. Onaylanması, yalnızca bitişik parsellerin sahipleri de dahil olmak üzere tüm ilgili tarafların rızası ile mümkündür.

Envanter faaliyetlerinin uygulanması için teknik bir görev hazırlanır. Hazırlık aşamasında toplanan bilgiler temelinde oluşturulur. Bu belge, envanterin gerekçelerini ve nedenlerini, denetimin amacını yansıtmalıdır. Metin, envanter faaliyetlerine dahil olan kişilere rehberlik eden düzenleyici çerçeveyi vurgulamaktadır.

Görev tanımı, komisyon üyelerinin eylemlerini kontrol etme ve koordine etme yetkisi verilen kişiyi belirtmelidir. Envanter birincil doğrulama kategorisine ait değilse, görev önceki envanter raporlarının sonuçlarının göstergelerini içermelidir. Belge, yaklaşan çalışmanın kapsamını, tam listesini, bir koordinat sistemi sağlanır, ek doğrulama parametreleri belirtilir ve uygulama koşullarını tanımlar. Belgenin sonunda, denetimin başlatılması ve tamamlanması gereken zaman aralığı, raporlama belgelerinin hazırlanma zamanlaması belirtilmelidir.

Ofis aşamasında, komisyon organı saha belgelerini kontrol eder. Temelde, bir kadastro planı geliştirilmektedir. Tasarımı için, veri görüntülemenin doğruluğu ve eksiksizliği için tüm gereksinimleri karşılamaya yeterli bir yakınlaştırma düzeyi seçilir. Sonraki adımlar, bir envanter çizimi hazırlamak ve bir kadastro bilgisi beyanını doldurmak olacaktır. Ayrıca, teknik raporlama belgelerinin yürütülmesi ve veritabanının doldurulması gerçekleştirilir.

Yürütülen envanter eylemlerinin materyalleri aşağıdaki belge setinde görüntülenir:

• açıklayıcı not;
• koordinat kataloğu;
• arazinin bileşimi üzerine açıklamalar.

Komisyon, arsa envanteri eylemini hazırlarken, müfettişlerin isme göre bir listesini, incelenen mülkün koordinatlarını ve incelenen başlık belgelerinin bir listesini sağlar. Yasa, sitenin mülkiyeti ve kullanımı ile ilgili eksiksiz bir sertifika, form ve sözleşme setinin ayrıntılarını yansıtmalıdır. Daha önceki kontroller hakkında bilgi varsa bunlar da belirtilmelidir.

Yasanın son bloğunda, komisyon üyeleri denetimin sonuçlarına ilişkin muhalefet şerhlerini yazabilirler.

Gerçekleştirilen manipülasyonların tüm sistematik sonuçları ve analitik çalışmanın sonuçları tek bir raporda kaydedilir. İncelenen alanın bir haritasını veya planlanmış şemasını içermelidir. Arazi yönetimi belgeleri, bölgenin büyüklüğü, onu çevreleyen nesneler, tahsisin belirtilen sınırları hakkında bilgi içerir. Denetlenen gayrimenkul nesnesi üzerinde çalışma yönergeleri ile ilgili kısıtlamalar varsa, bunların tümü arazi yönetim belgelerine yansıtılır.

SON KARAR KİTABI (Domesday Book, Domesday - Doomsday, "Son Yargı" ile aynı), ilk önce (zaten 12. yüzyıldan itibaren) resmi olmayan, ancak daha sonra İngiltere'deki toprak varlıklarının envanterinin yasallaştırılmış adı, derlenmiş 1085-1086'da Fatih William için. Adın kökeni, tüm ülkeyi kapsayan ve sakinlerinin her birini, elbette, ekonomik anlamda, Son Yargıya koyan girişimin benzersiz doğası ile bağlantılıdır. Envanter, William'ın güçlü bir merkezi gücü koruma politikasıyla tutarlı olan kralın mali haklarını kaydetti ve onayladı. Yerel veri toplama, bölge mahkemeleri olarak bilinen ve bucak temsilcileri ve yerel toprak sahiplerini içeren toplantılara katılan kraliyet yetkilileri tarafından gerçekleştirildi. 6 İngiliz ve 6 Norman'dan oluşan burada oluşturulan komisyon, yetkililerin sorularını yanıtladı ve bunların doğruluğuna dair yemin etti. Nihai liste, malikanenin mülkünün, ekilebilir arazinin ("sabanlar" olarak adlandırılanlarda), nehir çayırlarının, ormanların, meraların, balık havuzlarının mevcudiyetinin ve diğer gelir kaynaklarının bir değerlendirmesini içeriyordu. Kiracılar ve köylüler de mülklerinin bir değerlendirmesiyle listelendi. Şehirlerle ilgili bilgiler, askeri verginin boyutunu, darphanelerin transferini, pazarları vb. - tacın mali haklarını belirlemesini sağlamak için. İngiltere'nin henüz fethedilmeyen kuzeybatısı envanterden çıkarıldı; aynı şey Northumberland, Durham ve İskoçların hüküm sürdüğü Cumberland'ın çoğu için de geçerli. Lancashire, Yorkshire ve Cheshire arasında bölündü; Westermoreland'ın çoğu Yorkshire'a dahil edildi. El yazmasının iki cildinden (Little Domesday Book olarak adlandırılan) daha küçük olanı Norfolk, Sussex ve Essex'i kapsar. Bazı şehirler, özellikle Londra ve Winchester da envantere dahil edilmedi. Veriler coğrafi bir temelde toplanmış olsa da, nihai derleme, ilgili baronun, dini sahibinin veya kadın sahibinin adını belirten, doğrudan taçtan sahipleri tarafından alınan tımarlara dayanmaktadır. Sayım, kralın arazi vergisini (sabit bir oranda ödenir), bazı vergileri ve kraliyet topraklarından elde edilen gelir miktarını belirlemesine yardımcı oldu. II. Henry'nin saltanatı sırasında bile, Son Yargı Kitabı yanılmaz bir belge olarak kabul edildi ve hala mahkeme işlemlerinde alıntılanıyor. Topograflar ve soybilimciler için çok önemli bir kaynaktır, ancak tarihçiler için döneme ilişkin özel bilgiler ışığında yorumlanması gereken bir belgedir, bölümlerinin çoğu bilim adamları arasında hala tartışmalıdır. İki büyük ciltte ciltlenmiş orijinal el yazmaları, Londra'daki Ulusal Arşivlerde tutulmaktadır.

Kralın senyörlük haklarıyla ilgili olmayan, ülke çapında bir hükümet ve mahkeme bürokratik sisteminin yaratılmasına katkıda bulunan II. Henry'nin reformları kabaca üç ana alanda özetlenebilir:
1) sisteme dahil etmek ve kraliyet adaletine daha net bir yapı kazandırmak (sürecin biçimlerini iyileştirmek, geleneksel ve ortaçağ mahkemeleri ve daimi merkezi mahkemelerle rekabet eden bir kraliyet seyahat adaleti sistemi oluşturmak);
2) orduyu milis sistemi ve paralı asker ilkelerinin bir bileşimine dayalı olarak reforme etmek;
3) yeni nüfus vergilendirme türlerinin oluşturulması. Tacın adli, askeri ve mali güçlerinin güçlendirilmesi, bir dizi kraliyet kararnamesiyle resmileştirildi - Büyük, Clarendon (1166), Northampton (1176) Ağır Cezalar, Silahlanma Ağırlığı (1181), vb.
II. Henry tarafından yargı-idari sistemin yeniden yapılandırılması sırasında zaman zaman pratikte uygulanan Anglo-Sakson, Norman ve kilise yönetmelikleri kullanılmıştır. Erken Ortaçağ'a özgü seyahat yönetimi uygulaması, İngiltere'de daha kalıcı ve düzenli bir karakter kazandı. O zamandan beri, gezici mahkemelerin faaliyetleri - kraliyet hakimlerinin ziyaret oturumları - İngiltere'de sağlam bir şekilde kurulmuştur. 1166'da ilçeleri dolaşmak için sadece iki yargıç atanmışsa, 1176'da altı çevre ilçesi örgütlendi ve çevre yargıçlarının sayısı iki veya üç düzineye yükseldi. Gezici yargıçların atanması, genel bir yargı gezisinin başlangıcında kraliyet emriyle yapıldı. Aynı emirle, hakimlere olağanüstü yetkiler verildi (yalnızca adli değil, aynı zamanda idari ve mali). Yargı yolu boyunca, tacın yargı yetkisi altındaki tüm iddialar incelendi, suçlular tutuklandı ve yerel yetkililerin suistimalleri soruşturuldu.
Aynı zamanda, kraliyet emirleri sistemi modernize edildi ve arazi anlaşmazlıkları ve suç vakalarını soruşturmak için özel bir prosedür yasallaştırıldı. Böyle bir prosedür, yalnızca kraliyet mahkemelerinde geçerli olan bir "ayrıcalık" ve "fayda" olarak tüm özgürlere verildi. Bu prosedürü başlatmak için, kraliyet ofisinin özel bir emrini - kraliyet mahkemelerinde bir hukuk veya ceza davasının başlatılamayacağı bir hak emri (imza emri) satın almak gerekiyordu. Bundan sonra, soruşturma, tanık veya suçlayıcı olarak yemin etmiş yüz kişiden on iki tam vatandaş olan jürilerin yardımıyla gezici yargıçlar veya şerifler tarafından yürütülecekti. Bu soruşturma düzeni, feodal beylerin mahkemelerindeki çile ve düellolara kıyasla davaların daha objektif bir şekilde çözümlenmesine olanak sağlamıştır. Yavaş yavaş gelişen kraliyet emirleri sistemi, arazi mülkiyeti taleplerinde malikanenin yargı yetkisinin sınırlandırılmasına yol açtı. Suçlara gelince, bir kötü adam bile bir ceza davasıyla kraliyet mahkemesine başvurabilir. Şerifler, feodal beylerin hakları ne olursa olsun, suçluları yakalamak ve karşılıklı sorumluluğa uygunluğu doğrulamak için mülklerine girebilirdi.
Böylece, XII yüzyılın ikinci yarısında. Henry II, hukuk ve ceza davalarında özel bir kraliyet adaleti mekanizması yarattı, bu da kraliyet mahkemelerinin yetkisini arttırdı ve yargı yetkisini genişletti.
XII.Yüzyılın ortalarından itibaren geliştirilmiş adli prosedürlerin tanıtılmasıyla bağlantılı olarak. merkezi hükümetin en yüksek organı olan kraliyet curia'nın yetki yapısının bir düzeni vardır. İşlevin uzmanlaşması ve curia içinde bir dizi ayrı bölümün ayrılması sürecinde, şansölye başkanlığındaki kançılarya, kralın merkezi ("kişisel") mahkemesi ve hazine nihayet kuruldu. 1175'ten beri kalıcı manevi ve laik yargıçların atandığı ve Westminster'de kalıcı bir ikametgah edinen "kişisel" kraliyet mahkemesinin bir parçası olarak, Genel Dava Mahkemesi kademeli olarak ayrılmaktadır. Bu mahkeme kralın katılımı olmadan oturabilir ve taşındığında onu takip etmek zorunda kalmazdı. Genel Alacaklar Mahkemesi'nin faaliyetleri, İngiltere'nin "ortak hukuku"nun yaratılmasında belirleyici bir rol oynadı.
Kraliyet iktidarı ile İngiliz kilisesi, laik ve dini adalet arasındaki ilişkide durum daha karmaşıktı. Norman fethinden sonra, dini ve laik mahkemeler ayrıldı ve kilise mahkemeleri tüm manevi ve bazı laik davaları (evlilik, vasiyet vb.) Ancak, kraliyet gücü kilise üzerindeki kontrolünü elinde tuttu. Norman krallarının kendileri piskoposlar atadılar, İngiltere ve Normandiya için kilise kararnameleri yayınladılar ve boş piskoposluklardan gelir elde ettiler. Ancak, papalık gücünün ve Roma'daki Katolik merkezinin güçlenmesiyle, İngiliz tacı kiliseden giderek daha fazla direnişle karşılaşmaya başladı ve İngiltere'deki "kilisenin özgürlükleri" sorunu, gelecekteki dramatik olayların nedenlerinden biri haline geldi. kilise ve laik otoriteler arasındaki çatışmalar.
Henry I altında, Normandiya'da papa ile bir konkordato imzalandı, buna göre, daha sonra Almanya'da olduğu gibi, kanonların manevi ataması papaya geçerken, laik olan kralla kaldı.
Henry II, tacın yerel kilise üzerindeki etkisini artırmaya çalışırken, 1164'te Clarendon Anayasalarını yayınladı. Onlara göre kral, kilise mahkemelerinde görülen davalarda en yüksek yargıç olarak kabul ediliyordu. Dini atamalarla ilgili tüm anlaşmazlıklar kraliyet mahkemesinde çözülecekti. Kraliyet yargı yetkisi, kilise mülkünün soruşturulması, borç taleplerinde, ciddi suçlarla suçlanan din adamlarına karşı cezaların açıklanması ve infazında da kuruldu. Kralın rızası olmadan, vassallarından ve memurlarından hiçbiri aforoz edilemezdi. Kralın laik atama ilkeleri ve kilise tarafından en yüksek manevi hiyerarşilerin seçimine müdahale etme olasılığı doğrulandı. Ancak, papanın ve yerel din adamlarının güçlü baskısı altında kral, bu anayasaların bir takım hükümlerini terk etmek zorunda kaldı.
Norman fethinden sonra yerel yönetim yapısı değişmedi. Ülkenin yüzlerce ve ilçeye bölünmesi korunmuştur. Şerifler, ilçelerdeki kraliyet yönetiminin temsilcileri ve yüzlerce asistanı, icra memuru oldu. Şerif, ilçedeki en yüksek askeri, mali ve polis gücüne sahipti, kraliyet ofisinin emirlerinin ana uygulayıcısıydı.
Şerifler, idari ve yargısal işlevlerini yüzlerce ve ilçe meclisleriyle yakın işbirliği içinde yürüttüler, onları topladılar ve oturumlara başkanlık ettiler. Bu kurumlar, daha sonraki dönemde İngiltere'de muhafaza edilmiş, ancak giderek bağımsızlıklarını yitirmiş ve giderek yerelliklerde merkezi yönetimin bir aracına dönüşmüştür. Çoğu hukuk davasının yargı yetkilerinden çıkarılmasına rağmen, ceza davalarında soruşturmalara katılan kişilerin (suçlayıcı jüri üyeleri) atanmasıyla bağlantılı olarak rolleri bir miktar artmıştır. Nüfusun kraliyet mahkemelerine katılımı, İngiliz yerel yönetim sisteminin karakteristik bir özelliği haline geldi.
Henry II'nin askeri reformu, askerlik hizmetini ülkenin tüm özgür nüfusuna yaymaktan ibaretti: herhangi bir özgür - feodal lord, köylü, şehir sakini - mülkiyet durumuna karşılık gelen silahlara sahip olmak zorundaydı. Kendi teçhizatına sahip olan ordu, yine de, gelirleri önemli ölçüde artan devlet hazinesi pahasına tutuldu.
Her şeyden önce, kişisel askerlik hizmetinin yalnızca feodal beylerden değil, özgür olmayanlardan bile toplanmaya başlayan "kalkan parası" ödenmesi yasallaştırıldı. Bu önlem, kralın kiralık bir şövalye milisi bulundurması için bir fırsat yarattı. Feodal beylerden "kalkan para" ve şehirlerden doğrudan vergi (tali) toplama uygulamasına ek olarak, yavaş yavaş taşınır mallar üzerinden bir vergi kuruldu.
Henry II'nin askeri ve mali reformları, krala sadık birliklerin sayısını keskin bir şekilde artırmayı ve ordunun liderliğini en büyük feodal beyler tarafından baltalamayı ve ayrıca profesyonel yetkililerin bakımı için fon almayı mümkün kıldı. Ayrıca adaletin idaresi çok karlı bir bütçe kalemi olarak kaldı.