LCD "Quarter Europe" Balashikhassa: mielenkiintoinen projekti, jolla on monimutkainen historia. Asuinkompleksi "Europe Quarter" Balashikhassa: mielenkiintoinen projekti, jolla on monimutkainen historia

Saltykovkan mikropiirin Europa Quarter -asuinkompleksin rakentamiseen valittiin uusi sijoittaja. Granel jatkaa työskentelyä tehtaalla 10.1.2019. Osakkeenomistajat tapasivat Balashikhan organisaation ja hallinnon edustajia My Documents -monitoimikeskuksessa.

Asuinkompleksi "Europe Quarter" sisältää yksitoista kuusikerroksista taloa. Edellinen rakentaja "Elite Kom" ei täyttänyt velvoitteitaan - yhtäkään taloa ei otettu käyttöön. Jotkut ostajat joutuvat asumaan vuokra-asunnoissa, jotka eivät odota kotiaan, ja maksavat samalla sekä vuokraa että asuntolainaa.

”Olen itse kotoisin Nižni Novgorodista. Poikani meni naimisiin, tyttärentytär ilmestyi, jätin asunnon heille. Mutta minulla oli silti talo, myin sen ja sijoitin tälle rakennustyömaalle. Vanhuudessani minulla ei ole omaa kotia. Menin töihin turvallisuuteen, he antoivat minulle hostellin, jossa on kahdeksan sänkyä yhdessä huoneessa. Tällaisissa olosuhteissa minun on selviydyttävä, kunnes minulle annetaan asuntoni avaimet.", - Tamara Fazleeva jakoi Bolshaya Balashikhan kanssa.

Asia meni siihen pisteeseen, että kesällä 2018 osakkeenomistajat pystyttivät telttaleirin pitkäaikaisen rakentamisen viereen. Monet jäivät sinne yöksi. Ihmiset lähettivät lähetyksiä verkossa ja puhuivat ahdingostaan. Jopa Krasnogorskista kotoisin oleva varamies, tunnettu sekatyylitaistelija Jeff Monson tapasi osakkeenomistajia, jotka lupasivat ratkaista ongelmansa.

Moskovan alueen rakennuskompleksi ja Balashikhan hallinto ehdottivat uutta kehittäjää - Granel-yritystä. Hän on jo ottanut vastaan ​​ongelmallisia esineitä Balashikhassa. Lukinokadun kaksi taloa siis valmistui, 150 ihmistä sai asuntojensa avaimet.

”Tänään voimme turvallisesti sanoa, että osakkeenomistajien ongelma on ratkaistu. Hallituksella oli tärkeä rooli tässä tapahtumassa. Hän löysi tämän sijoittajan tekemällä useita myönnytyksiä. Kaupunki on tehnyt kaikkensa houkutellakseen tämän tunnollisen, sosiaalisesti vastuullisen kehittäjän."- sanoi Moskovan alueen rakennusministeriön ongelmallisten tilojen rakentamisen loppuunsaattamisen osaston johtaja Sergei Klyaz.

Osallistujat sopivat perustavansa aloiteryhmän, joka on jatkuvasti yhteydessä uuteen sijoittajaan. Rakennustyömaan tapahtumien kattavampaa kattavuutta varten uudesta vuodesta alkaen avataan verkkosivut ja sähkekanava.

"Me menemme tälle rakennustyömaalle, tuomme sen mieleen. Olemme laatineet tiekartan, kaikki suunnitelmamme mukaiset asunnot otetaan käyttöön joulukuussa 2019. Meillä on tähän sekä talous että työntekijät.", - Granel-yhtiön varatoimitusjohtaja Safuat Azibayev korosti.

Bolshaya Balashikha

Bolshaya Balashikha

Halvat asunnot söpöissä matalissa rakennuksissa metsässä lähellä Moskovan kehätietä - näyttää siltä, ​​mikä voisi olla parempaa? Uusi tehtävä Mystery Shopperin sivuston toimittajilta oli asunnon "osto" asuinkompleksissa "Europe Quarter", joka täyttää nämä ehdot. Vuonna 2013 hanke oli jo testattu, sitten taloja rakennettiin nopeasti ja asuntojen hinnat nousivat yhtä nopeasti. Välittäjämme lähti selvittämään kuinka paljon asumiskustannukset ovat muuttuneet ja miksi kompleksia ei ole vielä otettu käyttöön.

Mitä he rakentavat?

Mutta takaisin projektiin. Rakennuttaja rakentaa sisäosia huoneistoihin, varustaa talot nykyaikaisilla teknisillä laitteilla: keskitetty ilmastointi, tulo- ja poistoilmanvaihto, korkealaatuiset hissit. Alueelle tulee oma kattilahuone ja juomavesikaivo.

Rakennuttaja asentaa sisäovet sisäpuhelimella, lämpöpatterit, sähköt kilveen, asentaa kuuma- ja kylmävesimittarit asuntoihin. Valtaosassa asuntoja ei tehdä viimeistelytöitä. Poikkeuksena ovat muutamat asunnot ensimmäisessä rakennuksessa.

Yhteiskunnallinen ja kulttuurielämä

Samanaikaisesti asuinrakennusten kanssa otetaan käyttöön 80 lapsen päiväkoti. Myös kompleksin suljetulla vartioidulla alueella tulee olemaan vieraspysäköinti, ketjusupermarket. Ensimmäisen rakennuksen ("Rooma") katolle tulee virkistysalue kahviloineen, suunnitellaan myös kuntokeskus uima-altaineen ja apteekki.

Asuinkompleksi "Europe Quarter" on metsän ympäröimä, alueella on tarkoitus varustaa virkistysalue järven ympärille ja järjestää kävelykujia. Lähistölle rakennetaan seuraavan 1,5-2 vuoden aikana pintaparkkipaikka, jonka paikat myydään erikseen.

Huolimatta siitä, että mikropiiri, johon asuinkompleksi rakennetaan, näyttää enemmän lomakylältä kuin kaupunginosasta, sillä on tarpeellisimmat sosiaaliset tilat: peruskoulu (tarkemmin sanottuna Saltykovskajan lukio), toinen budjettiketjun supermarket, kahvila - siinä kaikki, se on 10 minuutin kävelymatkan päässä tarkistuspistekorttelista.

Myös kävelyetäisyydellä on apteekki, hammaslääkäri, klinikka, kauneussalonki, kielikurssit ja paljon muuta. Moskovassa sijaitsevasta Novokosinon metroasemasta on vain 4 km eroa uudesta rakennuksesta, joten uusien asukasten käytössä on useita ostos- ja viihdekeskuksia, elokuvateatteri ja muita sosiaalisia tiloja.

Infrastruktuuri - 9/10 pistettä

Uuden talon ensimmäisessä rakennuksessa oleva ketjusupermarket on jo näkyvissä (ensimmäinen rakennus on melkein valmis). Päiväkoti on vielä rakenteilla, se on tarkoitus ottaa käyttöön samanaikaisesti asuinrakennusten kanssa. Pisteitä alennettiin alueen ainoalla koululla - kuntosali (verkkosivujen perusteella) on toiminut vuodesta 1909, kolmikerroksinen rakennus näyttää erittäin mukavalta ja viihtyisältä, viime lukuvuonna siinä oli 20 luokkaa (468 oppilasta). Ei ole vaikutelmaa, että oppilaitos olisi valmis vastaanottamaan suuren määrän opiskelijoita tulevista kodeista.

Ekologia

Rakenteilla oleva asuinkompleksi "Europe Quarter" rajoittuu metsään, itse kortteli näyttää erittäin viehättävältä puiden taustalla - tässä vihreässä massiivissa on erittäin miellyttävä kävellä, urheilla. Ekologisen tilanteen pilaa melkoisesti viereinen Kuchinskajan kaatopaikka.

Netistä luin, että kaatopaikan piti viime vuonna lopettaa jätteiden vastaanottaminen ja osa sen alueesta on jo kunnostautunut. Aihetta käsittelevän järkevimmän postauksen kirjoittaja (päivätty maaliskuussa 2015) väittää, että kaatopaikka on edelleen toiminnassa ja sulkeutuu noin 2017.

Omalta osaltani huomautan, että kahdella rakennustyömaalla käynnilläni kaatopaikan läheisyys ei tuntunut. Ei outoja hajuja, ei savua - ei mitään sellaista. Ikkunoista, joista katsoin ulos, kaatopaikka ei myöskään näkynyt.

Kuka rakentaa?

Virallisten tietojen mukaan hankkeen kehittäjä on New Land Resources JSC:n perustama Elit Kom -yhtiö. En löytänyt muita valmiita kiinteistöjä kehittäjältä, mutta verkossa on tietoa useista Moskovan välimiesoikeuden tapauksista, joissa tämä yritys ja sen perustaja ovat olleet osallisena.

Esimerkiksi kesäkuussa 2016 käsiteltiin tapausta rakentamisen viivästymisrangaistuksesta, jonka tosiasiaa rakennuttaja ei kiistä. Muuten, koronhaltija onnistui haastamaan rangaistuksen oikeuteen. Joissakin tapauksissa kuluttajan oikeuksia loukataan.

Jos perehdyt oikeuskäytäntöön, niin kehittäjän verkkosivustolta löydät ongelman juuren - helmikuussa 2015 Balashikhan hallinto kieltäytyi uusimasta rakennuslupaa. Lisäksi viestistä päätellen tontin käyttötarkoitus ei silloin vastannut sille rakennettavaa. Tällä hetkellä kehittäjän virallisella verkkosivustolla on toistuvasti jatkettu, mutta ajan tasalla oleva rakennuslupa.

Kehittäjän luotettavuus - 3 pistettä 10:stä

Rakennuttaja on luotu hanketta varten, eikä sillä ole kiirettä täyttämään velvoitteitaan siirtää asuntoja osakkeenomistajille. Optimismia tässä tilanteessa herättää vain se, että Elite Com ei ole konkurssissa, vaan rakennuslupaa on jatkettu. Kaikki viivästykset on dokumentoitu asianmukaisesti, tiedot ongelmista julkaistaan. Tietojen saatavuudesta kuitenkin hieman alhaisempi.

Tiedustelu Internetissä

Kuten vuonna 2013, hankkeella on omat nettisivut, edellisen katsauksen perusteella sen sisältö ei ole juurikaan muuttunut - kuvauksissa on projektidokumentaatiota, rakennuskuvia (viimeisin huhtikuulta 2016), paljon mukavia, mutta asiaankuulumattomia kuvia. infrastruktuuri ja "eurooppalainen elämänlaatu". Tuoreimmat uutiset projektista ovat myös huhtikuussa, myöhemmin vasta markkinoilla. En löytänyt web-kameraa sivustolta. Pääsivulla on lause käyttöönottopäivästä - 2015.

Osakkeenomistajien foorumi keskustelee pohjimmiltaan samasta ongelmasta - kohteen valmistumisen määräajasta. Myös foorumilla (personoidulla verkkosivulla) asunnon ostajat keräävät aloiteryhmän, joka vaatii rakennuttajan vaihtoa.

Toinen virallinen resurssi on kehittäjän "Elite Com" verkkosivusto. Koska "Quarter Europe" on yrityksen ainoa kohde, sivusto on täysin omistettu projektille. Täällä on viimeisimmät uutiset käyttöönoton lykkäämisestä, linkki toimimattomaan kameraan työmaalta. Voit myös seurata projektiselvityksen muutoksia sivustolla: tästä asiakirjasta on useita versioita täällä.

Jokaisella neljästä asuntojen myyjästä (Projectservice Holding, Newton Realty, MITs-Nedvizhimost ja Inkom-Nedvizhimost) on tietysti erillinen projektille omistettu sivu. Mukavuuden ja muotoilun kannalta sivut ovat erilaisia, mutta niiden sisältämät tiedot toistuvat. Siellä on kuvaus kompleksin ympärillä olevasta viehättävästä luonnosta, tulevasta infrastruktuurista (ilman tarkkoja lukuja), huoneistojen nykyiset hinnat on ilmoitettu.

VKontaktessa on useita projektille omistettuja ryhmiä. Mielenkiintoisimpaan on lähes 1000 ihmistä, se on suljettu, et vain pääse sisään. Vaikka osakkeenomistajien ongelmat ovatkin ymmärrettäviä, vaikka ryhmään ei liittyisikään, sivuston projektikortissa kommentteja uudesta talosta on enemmän kuin myytäviä asuntoja. Puhumme tämän kompleksin kahdesta ongelmasta: rakentamisajasta ja yhteydenpidosta viestintään. Ihmiset ovat huolissaan siitä, kestääkö viemäri- ja vesihuolto kahden korttelin asukkaiden "tulvan".

Foorumeilla on ollut viime aikoina uusi aihe. Rakennuttaja aikoo muuttaa hankkeen alkuperäistä suunnitelmaa ja lisätä joidenkin rakennusten yläpuolelle 2 kerrosta. Ostajat ovat tietysti tyytymättömiä tähän päätökseen, lainaan yhdeltä foorumilta (välimerkit ja oikeinkirjoitus ovat säilyneet): "Mieheni meni 9. kesäkuuta ElitKomin johtoon, hänelle kerrottiin, että vielä kaksi kerrosta, että Hallinto on jo allekirjoittanut tätä koskevat asiakirjat, ja kaikki johtopäätökset ovat eri komissioilta. Olemme 10. talosta ja tämä ei sovi meille ollenkaan. Valitsin nimenomaan "ei muurahaiskekoa", vaan matalan rakennuksen. Rakkaat naapurit! Rakennuttaja ei voi muuttaa alkuperäistä suunnitelmaa ilman osakkeenomistajien suostumusta. Pyydän, kenellä on mahdollisuuksia (asiantuntijat, lakimiehet jne.), älkäämme odottako, kunnes he asettavat meidät tosiasian edelle ja näyttävät allekirjoituksemme suostumuksesta lisäkerroksiin. Ollaan proaktiivisia. Ja kuitenkin suunnitellun päällirakenteen yhteydessä määräaika on siirretty vuoden 2017 ensimmäiselle neljännekselle.

Tietojen saatavuus - 5/10 pistettä

Nettisivujen runsaudesta huolimatta varsinaista tietoa hankkeesta on vähän (päiväkotipaikkojen määrä ja autopaikat, asuntojen kunto ostajalle siirrettäessä jne.).

Tiet

Rakenteilla olevaan asuinkompleksiin pääsee junalla Kurskin rautatieasemalta. Sinun on mentävä Saltykovskajan asemalle, joka kestää 24-27 minuuttia, lippu maksaa 61,50 ruplaa. Junat kulkevat melko usein, vain lounasaikaan joutuu odottamaan yli 20 minuuttia - siellä väli on hieman pidempi. Rautatien laituri on 1,5 km:n päässä ja tämä osa matkasta on käveltävä.

Nuorille ja terveille ihmisille tämä ei tietenkään ole ongelma, mutta Yandex Maps -palvelu suosittelee, että muut menevät hieman pidemmälle, Kuchinon asemalle ja käyttävät sitten bussia nro 142 tai kiinteän reitin takseja nro 100, 111, 142, 387, 487, 582 , 1145. Kuchinon rautatieaseman ja Novokosinon metroaseman välillä kulkevat samat bussit ja minibussit, joten asuinkompleksiin pääsee myös metrolta. Bussipysäkki sijaitsee 500 metrin päässä korttelin alueen sisäänkäynnistä.

Kuchinosta asuinkompleksiin matka kestää 5-7 minuuttia, metrolta hieman kauemmin (10 minuuttia), minibussin hinta on 35 ruplaa. Kiinteän reitin taksin vaihtoehdon haittana on tarve matkustaa Nosovikhinsky-moottoritiellä, joka on usein ruuhkainen. Sunnuntaina tietysti vähemmän kuin arkisin, mutta ei myöskään ilman ongelmia, joita saatoin omin silmin tarkkailla.

Liikenneyhteydet - 6/10 pistettä

Rautatieasema on kävelymatkan päässä, mikä on kätevää. Totta, pienten lasten tai raskaiden laukkujen kanssa se on pitkä kävelymatka. Vaihtoehdot minibussien kanssa eivät vaikuta minusta liian käteviltä: Nosovikhinsky-moottoritien liikenneruuhkat tekevät matkasta erittäin pitkän.

Myyntitoimisto

Yritykseni suunnitella käyntiä rakennustyömaalla eivät onnistuneet - lauantaina on joko mahdotonta päästä läpi myyntiyhtiöiden asiantuntijoiden luo tai he eivät tarjoa kovin sopivaa aikaa tapaamiseen. Esimerkiksi Projectservice Holding -yhtiön johtaja, joka soitti takaisin vasta seuraavana päivänä (sunnuntaina) sen jälkeen, kun olin jättänyt puhelinnumeron sivustolle, tarjoutui soittamaan uudelleen ensi viikon lopulla. Joten jouduin odottamaan melkein viikon.

Joten minun piti mennä ilman sopimuksia (ajattelin ainakin katsoa aidan läpi, jos en löydä ketään). Koska olin jo asemalla, soitin Inkom-Nedvizhimost-yhtiön laitoksen johtajalle. Johtaja työskenteli sinä päivänä, ja minulla oli mahdollisuus kävellä tulevan korttelin alueella, mennä ylös rakenteilla olevaan taloon.

Rakennustyömaalla on useita myyntikonttoreja - pieniä peräkärryjä, jotka on liimattu yrityksen logoilla. Ymmärtääkseni se, jossa tapasimme Inkom-Nedvizhimostin johtajan, oli jopa ilman sähköä. Sopimusnäytteitä, mainosesitteitä tai muita paperimuodossa olevia tietoja ei saatu. Poikkeuksena on pieni esite, jossa on asettelut, joihin asiantuntija kirjoitti myyntipäällikön puhelinnumeron.

Näyttöasiantuntija näytti varsin pätevältä: hän nimesi luottavaisesti hinnat, alueet, ei kehunut kohdetta, ei painostanut ostajaa - rauhallinen, kohtuullinen, kunnioitettavan ikäinen mies, hän käveli rakennustyömaalla ja puhui vähän siitä, mitä me katso. Harvinaiset positiiviset kommentit vaikuttavat merkittäviltä ja arvokkailta. Hyvä asiantuntija sanalla sanoen.

Kysymykseen "Missä rakentajat itse asiassa ovat?" valmis - Sunnuntai, hän sanoo, luonnonsuojeluvyöhykkeen vieressä sunnuntaina ja maanantaina ei saa melua, viimeistelytyö on käynnissä. Yleisesti ottaen pidin taloista todella livenä, osittain asiantuntijan taidolla oli tässä roolia. Ainoa asia, joka minua silloin huolestutti, oli rakentamisen vauhti.

Vaikka olikin sunnuntaina, eilen se vaikutelma, että työ oli täällä täydessä vauhdissa, mutta vasta tänään se pysähtyi, jotenkin ei toiminut. Jossain on hiekkakasat, joita on tiivistynyt viikon vanha sade, rakenteilla olevassa talossa ei ole jälkeäkään työstä: mitään ei makaa, rakennusmateriaaleja ei ole purettu, ei mitään sellaista.

Hän pelkäsi töiden jäätymistä, joten hän saapui tiistaina jälleen rakennustyömaalle, tällä kertaa ilman saattajaa. Aidan läpi toiminta rakennustyömaalla ei ollut erityisen silmiinpistävää - onnistuin näkemään rakenteilla olevassa talossa useita (4-5) työntekijää ja 2 muuta istui lähellä juuri kaivettua kaapelikaivantoa - katselin heitä noin 20 minuuttia, ja he näyttivät vartioivan kaikkea tätä - he istuivat, puhuvat. Ja tämä on klo 10.00-10.30.

Keskustelu myyntitoimiston asiantuntijan Georgin kanssa hälvensi epäilykseni viestinnästä ja määräajoista. Johtajan mukaan tällä hetkellä korttelin liittämisestä verkkoihin on sovittu, jää vain maksaa kaikki, mitä yksi projektin osasijoittajista tällä hetkellä tekee. Johtaja väittää myös, että osasijoittajat ovat aktiivisesti ottaneet laitoksen valmiiksi ja vuoden 2016 loppuun mennessä se on varmasti käytössä.

Johtaja vastasi hieman epävarmasti parkkipaikkoja koskevaan kysymykseen - ilmeisesti lähimmän parkkipaikan rakentamiseen asti tämä ongelma koskee uusia asukkaita.

Palvelu - 8/10 pistettä

Harmi, että en saanut näyteasiakirjoja vierailun aikana, jouduin kysymään myöhemmin sähköpostitse - myös epäonnistuneesti (lopussa kukaan ei lähettänyt niitä minulle). He antoivat minulle vähän materiaalia, jos todella valitsisin useiden esineiden välillä, minun olisi vaikea orientoitua.

kotelon geometria

Yksiöhuoneistoja, yhden ja kahden makuuhuoneen asuntoja myytävänä. Myös talossa 1 ("Rooma") voit ostaa asuntoja, joiden pinta-ala on 20-74 neliömetriä. metriä. Näissä (liike)tiloissa ei ole pohjaratkaisua, ne ovat pääosin suorakaiteen muotoisia tiloja.

Suurin osa asunnoista on myös pohjaratkaisultaan suorakaiteen muotoisia. Yksiöhuoneistot, joiden pinta-ala on 24,88 neliömetriä. metrit näyttävät hieman kapeilta ja pitkänomaisilta, pohjaratkaisuun kuuluu yhdistetty kylpyhuone, jonka pinta-ala on 3,7 neliömetriä. metriä, parveke 2,6 neliötä. m.

Yhden huoneen huoneistoja, joiden kuvamateriaali on 37 - 38 neliömetriä. metrit ovat myös enimmäkseen suorakaiteen muotoisia. Niissä on myös yhdistetty kylpyhuone, jonka pinta-ala on 3,4-3,7 neliömetriä. metriä, parveke lähes 5 neliötä. m ja pieni varasto käytävällä. Toinen vaihtoehto "odnushki" on kulma. Tällaisessa huoneistossa on pitkä kaareva käytävä, erillinen kylpyhuone ja parveke (5,7 neliömetriä). Kun otetaan huomioon, että kehittäjä lasittaa parvekkeet, tämä on hyvä bonus. Totta, en pitänyt tämän asunnon käytävästä - sisäänrakennetun vaatekaapin varustaminen siihen olisi ongelmallista.

Kaksihuoneita hankkeessa on suhteellisen vähän. Heillä on mielestäni melko kunnollinen kuva keittiöstä (9-11 "neliötä"), huoneiden pinta-ala on 13 ja 16 neliömetriä, erittäin kompaktit käytävät, ja joissakin on vain valtava 9- metrin parveke.

Katsauksen aikana tuli myyntiin useita valmiiksi remontoituja yksiö. Huoneistot, joiden pinta-ala on 24,92 - 33,57 neliömetriä. metrit sijaitsevat talossa 1 "Rooma". Niissä kehittäjä asettaa laminaatin lattialle, liimaa tapettia maalausta varten, asentaa täydellisen putkiston ja asentaa joustavat katot. Valitettavasti viimeistelymateriaaleja ei ollut mahdollista nähdä livenä, mutta yhden myyntiedustajan (MIC) asiantuntijat vakuuttavat, että ne ovat korkealuokkaisia, luotettavia ja kauniita.

Asettelut - 8/10 pistettä

Yhden ja kahden huoneen asunnot ovat tilavia, hyvin harkittuja pohjaratkaisuja. Pohjaratkaisujen haittoja ottaisin mukaan niiden pienen valikoiman: talot ovat samankaltaisia ​​ja vastaavasti samantyyppisiä asuntoja on myynnissä useita.

Mikä on hinta

Asunto viimeistelyllä on kalliimpi - noin 10 000 ruplaa metriltä.

Jos vertaamme hintoja asumisen kustannuksiin ensimmäisestä tutkimuksesta, voimme sanoa, että ne eivät ole muuttuneet paljon. Sitten, vuonna 2013, studio, jonka materiaalia oli 25 neliömetriä. metrit maksavat lähes 2 miljoonaa ruplaa, nykyään se on 300-400 tuhatta ruplaa kalliimpi. Kahden huoneen huoneistot, joiden pinta-ala on 46 neliömetriä. metrit maksoivat 4 miljoonaa ruplaa ja nykyään 3,7 miljoonaa ruplaa, ts. jopa vähän halvemmalla.

Asuinkompleksin "Quarter Europe" lähin naapuri on asuinkompleksi "Usadba Novaya Saltykovka". Itse asiassa lohkojen aidatut alueet rajaavat toisiaan. Tyylikkäät monoliittiset 6-kerroksiset talot, joissa on suuri lasipinta-ala, on jo otettu käyttöön. Jos et ota huomioon asuinkompleksin "Quarter Europe" asuntoja (ne ovat halvempia), asuntojen hinnat ovat melko vertailukelpoisia keskenään - kahden huoneen huoneistot ovat noin 80 000 ruplaa "neliötä kohti", ja yksi -huoneen huoneistot ovat noin 72 000 ruplaa.

Lisäksi 3 km:n säteellä asuntoja myydään vielä kymmenessä muussa kohteessa. Ne eroavat Europa-korttelista huomattavasti enemmän kuin Novaja Saltykovkan kartano, joten hintaerot eivät vaikuta yllättäviltä.

Mkr. Novokosino-2 on laajamittainen hanke alueen integroituun kehittämiseen. Mikropiiri sijaitsee lähempänä Moskovan kehätietä, Reutovin alueella. Täältä voit ostaa asunnon sekä jo käyttöön otettuun taloon että rakenteilla olevaan taloon, jonka valmistumisaika on 2018 ensimmäisellä neljänneksellä. Vuoden 2016 viimeisellä neljänneksellä käyttöön otetut asunnot maksavat 115 000 - 155 000 ruplaa neliömetriltä eli lähes kaksi kertaa enemmän.

LCD "Leonovsky Park" sijaitsee lähempänä Balashikhan keskustaa, Zheleznodorozhnyn kaupungissa. Tämän kompleksin 12 monoliittista ja paneelikerrostaloa rakennettiin myös hitaasti, määräaikoja lykättiin, mutta nyt kaikki on takana, talot on otettu käyttöön. Yhden huoneen huoneistoja voi ostaa 65 000 ruplaa neliömetriltä, ​​kaksio 56 000 ruplaa. Suhteellisen alhainen hinta korkeassa valmistumisasteessa selittyy mielestäni asuntojen luokalla.

Yuzhnoye Kuchino 2 -mikropiiri on Morton Group of Companies -projekti Zheleznodorozhnyssa. Nämä ovat käyttöön otettuja paneelitaloja. Asuntojen valinta täällä on jo melko pieni, jäljellä on kirjaimellisesti viimeiset, joiden hinta on 52 000 ruplaa neliömetriltä. Kahden huoneen asunnot myydään hintaan 74 000 ruplaa neliömetriltä.

Kaikista lähistöllä sijaitsevista lukuisista kohteista olisi ehkä mielenkiintoista vertailla asuntojen hintoja "Lyuberetskiy"-asuinkompleksissa. Täällä olevat talot ovat kuitenkin kerrostaloja, mutta hanke sijaitsee suunnilleen samalla etäisyydellä Moskovan kehätieltä, ja seuraava monoliittisten talojen toimitusaika on vuoden 2017 1. neljännes. Yhden makuuhuoneen asunnot Lyuberetsky-asuinkompleksissa myydään hintaan 66 800 ruplaa neliömetriltä. mittari.

Hinnat - 5/10 pistettä

LCD-näytön "Quarter Europe" asuntojen hinta naapureiden taustaa vasten ei minusta tuntunut halvimmalta. Samalla rahalla voit ostaa valmiin asunnon lähimmissä uusissa rakennuksissa (esimerkiksi vuokratussa asuinkompleksissa "Usadba Novaya Saltykovka". Totta, loput kilpailijat ovat korkeita mikroalueita, ja niihin on venyvää verrata asuinkompleksia "Europe Quarter".

Miten ostaa?

Myynti tapahtuu sopimuksella, joka koskee saatavien siirtoa oikeushenkilöltä. Virallisilla verkkosivuilla olevien tietojen mukaan liiketoimet on vakuutettu, mutta keskuspankin verkkosivuilla ei ole vakuuttajaa, mikä ei ole yllättävää, DDU ei ole vakuutettu. Asunnon kustannusten lisäksi sinun on maksettava 60 000 ruplaa sopimuksen rekisteröintipalveluista.

Osamaksut ostoa varten ovat mahdollisia, mutta yksilöllisesti. Myyntipäällikön kokemuksen mukaan, kun asunnon hinnasta on vapaana 60-70 %, saat korottoman osamaksun jopa 3 kuukaudeksi. Inkom-Nedvizhimostin asiantuntijan oli vaikea nimetä uuden rakennuksen akkreditoineita kumppanipankkeja ja suositteli 100-prosenttisen ennakkomaksun suorittamista.

Nettisivuilla tiedot etuoikeutetuista asuntolainoista vaihtelevat - Elite Comin verkkosivustolla mainitaan Sberbank, Incom-Nedvizhimost - Moscow Industrial Bankissa (korolla 11,9%), Projectservice Holding tarjoaa lainahakemuksen Sberbankissa, Rosavtobankissa. , pankit "DeltaCredit", "MIA", "DVITs" ja "Russian Mortgage".

Olen valmis ottamaan vastaan ​​äitiyspääoman maksuna Inkom-asunnosta, jos vain Eläkekassa suostuu maksamaan. Projectservice Holdingilta saat 10 % alennuksen asuntojen ostosta, ja tämä myyjä on valmis tarjoamaan myös olemassa olevien asuntojen kuittauksen. "Projectservice Holding" tarjoaa erämaksun 1 vuodeksi 1,5% saldosta, minimi käsiraha on 30% kustannuksista.

Sijoittajalle on useita vaihtoehtoja - myyjäyritys on valmis ostamaan asunnon takaisin 6 tai 12 kuukauden kuluttua - asuntoa ostettaessa on mahdollista saada jopa 25 % vuodessa, ja lainaa haettaessa alennus on tarjotaan.

Ostosuunnitelma - 4/10 pistettä

Toimeksiantosopimuksen mukainen myynti ei joidenkin lakimiesten mukaan ole yhtä turvallista kuin DDU, mutta tässä tapauksessa asunnon rahat maksetaan ennen kaupan rekisteröintiä. Lisäksi johtajan mukaan voi olla ongelmia äitiyspääoman saamisessa tämän sopimuksen mukaiseen ostoon (Eläkekassa käsittelee mieluummin DDU:ta).

Yhteenveto

Pidin asuinkompleksin monoliittitiilitaloista, niiden sijainnista ja ehdotetusta infrastruktuurista, jos pysäköintiongelma ratkaistaan ​​nopeasti. Olisin tyytyväinen kuljetustilanteeseen.

Lisäksi, sikäli kuin ymmärsin johtajan sanoista, tämän uuden rakennuksen asuntojen ostajat voivat olla huonommissa olosuhteissa kuin DDU: lla ostaessaan (eläkekassa tai pankista on vaikeampi saada rahaa). Mutta pääasia on rakentamisen vauhti: rakennuttaja on jo mukana useissa tapauksissa välimiesoikeudessa, ja onko tämä viimeinen määräajan lykkäys, on iso kysymys. Tekijöiden summan mukaan asuinkompleksi "Europe Quarter" saa "6" pistettä.

Valentina Sha

Asuinkompleksi "Quarter Europe" on 11 identtistä kuusikerroksista taloa metsäisellä alueella säiliön rannalla lähellä rautatieasemaa "Saltykovskaya". Ihmiset uskoivat kehittäjää ja investoivat rakentamiseen, mutta asuinkompleksi ei koskaan valmistunut. Kolmen vuoden ajan huijatut osakkeenomistajat ovat vailla vastausta. "RIAMO in Balashikha" kirjeenvaihtaja ymmärsi tilanteen.

Ihana alue, upeat hinnat

Ludmila Mihailova

Viimeisimmät uutiset asuinkompleksin "Europe Quarter" virallisilla verkkosivuilla ovat joulukuussa 2015. Sitten kehittäjä LLC "Elite Kom" ilmoitti, että kauan odotettu avainten myöntäminen useiden rakennusten asuntojen omistajille kerralla oli alkanut. Kävi ilmi, että se oli vain yksi temppu. Yhtiö ei ole ollut sen jälkeen yhteydessä.

Kaksi vuotta aiemmin Elite Kom oli kaivanut peruskuopan Saltykovkaan ja aloittanut rakentamisen. Samaan aikaan aloitettiin asuntojen myynti. Hinnat olivat upeita: odnushka vain 3,7 miljoonaa ruplaa ja lisää 500 tuhatta - ja unelma tilavasta kopeikkakappaleesta tulee totta.

"Katsoimme aluetta vaimoni kanssa - kaunista! Muita vaihtoehtoja ei mietitty. Oli joitain huolia - kehittäjästä on vähän tietoa, näyttää siltä, ​​​​että he rakentavat ensimmäistä kohdettaan. Mutta pankki hälvensi epäilyjä, mikä takasi Elite Comin luotettavuuden. Tähän me rakastuimme. Tämän seurauksena he ottivat asuntolainan kesäkuussa 2014, ja heidän piti muuttaa vain kuusi kuukautta myöhemmin ”, sanoo petetyksi tullut osakkeenomistaja Vitali.

Ensimmäisen 6 kuukauden viiveen jälkeen hänet kutsuttiin rakennuttajan toimistoon allekirjoittamaan lisäsopimus asunnon toimituksen lykkäämisestä. Hän kieltäytyi.

”Sitten he kysyivät minulta: kuinka palautat rahasi sopimuksen päätyttyä? Ei ollut vaihtoehtoa, allekirjoitin lisäsopimuksen. Ja sitten kävi ilmi, että yritys oli ennenkin huijannut osakkeenomistajia ja toiminut eri nimillä”, Vitaly huokaa.

Nyt hän, hänen vaimonsa ja kaksi lastaan ​​möyrähtelevät vuokra-asunnossa. Suurin osa palkasta menee vuokran maksamiseen, kun taas Vitaly on jatkanut asuntolainan maksamista kaikki nämä vuodet - joka kuukausi, tasaisesti.

"Pyysimme yhdessä muiden osakkeenomistajien kanssa pankilta meille myönnytyksiä: "asuntoluottojen" myöntämistä laitoksen käyttöönoton ajaksi, koron alentamista. Meille kerrottiin - typerykset, he ovat syyllisiä, ja ratkaise ongelmasi itse. Herää kysymys: miksi pankki akkreditoi kehittäjän, miten he tarkastivat sen? - Vitaly on hämmentynyt.

Vuoden 2014 lopussa Anastasia ja hänen miehensä ottivat asuntolainan. "Elite Comin" edustajat lupasivat, että muutaman kuukauden kuluttua asunnot luovutetaan.

”Kuten muutkin osakkeenomistajat, mieheni ja minä uskoimme luotettavan pankin suosituksiin. En vieläkään ymmärrä, miten tämä tilanne voi tapahtua. Pankki puolestaan ​​tarkisti Elite Coman asiakirjat, ja se, että ne eivät olleet kunnossa, kävi ilmi vasta muutaman vuoden kuluttua! Anastasia on raivoissaan.

Rakennusluvan mukaan Elite Komin oli määrä rakentaa 11 kuusikerroksista taloa, joissa kussakin oli 58 asuntoa. Myöhemmin kävi ilmi, että maa oli tarkoitettu matalalle rakentamiselle - enintään neljä kerrosta. Tontin käyttötarkoitus muuttui vuonna 2015, vaikka rakentaminen oli aloitettu jo vuotta aiemmin. Lisäksi rakennuttaja muutti mielivaltaisesti pohjapiirroksia ja lisäsi talojen asuntojen määrää 58:sta 84:ään.

Vuonna 2016 Elite Com päätti myös lisätä jokaiseen taloon neljä lisäkerrosta. Kaupunginhallitus antoi luvan, mutta huijatut osakkeenomistajat häiritsivät julkisen kuulemisen joulukuussa 2017: heidän mielestään uusi rakennusvaihe oli vain yksi tapa tienata rahaa huijaamalla entistä enemmän ihmisiä.

Anastasia osallistuu kaikkiin huijattujen osakkeenomistajien kokoontumisiin ja mielenosoituksiin. Joskus epätoivo kaatuu, mutta hän jatkaa taistelua - rakkaiden kaksosten vuoksi, joiden piti syntyä uudessa asunnossa, mutta asuvat silti vuokralla.

traagisia kohtaloita

Ludmila Mihailova

Valentina on asunut Moskovassa 45 vuotta kahden huoneen asunnossa poikansa ja hänen perheensä kanssa. 70-vuotiaana hän päätti muuttaa pois. He myivät asunnon, ostivat tuotolla yhden huoneen pojalleen, ja Valentina sijoitti osan varoistaan ​​asuinkompleksiin "Europe Quarter". Klinikka on kävelymatkan päässä, ympärillä on metsää - mitä muuta vanhus tarvitsee onneen?

Kaksi vuotta on kulunut, asuinkompleksi ei ole valmis. "Elite Com" sai eläkeläisen allekirjoittamaan lisäsopimuksen asunnon toimituksen lykkäämisestä. He selittivät, että määräajat ovat hieman myöhässä Venäjän rautateiden takia: yritys ei tiettävästi anna sähköverkkojen asennukseen lupaa.

"Vuonna 2016 kehittäjä lopetti yhteydenpidon - toimisto on tyhjä, he eivät vastaa puhelimeen. Ja jotenkin pitää elää. 40 kilometriä Moskovasta vuokraan rappeutuneen puutalon hintaan 7 tuhatta ruplaa. Eläke - 12 tuhatta. Joskus työskentelen osa-aikaisesti: otan ja haen paikallisia lapsia koulusta, mikä on vielä 500 ruplaa. Joten minä elän”, Valentina valittaa.

Vanhuudessaan hän haaveili pienistä asioista - omasta nurkasta, jossa hän sai turvallisesti viettää päivänsä.

"Olen kyllästynyt taistelemaan. Vuosien varrella hän kirjoitti kaikkialla - Balashikhan hallinnolle ja FSB:lle, verotoimistolle ja syyttäjälle, valtakunnansyyttäjänvirastolle ja Venäjän federaation rakennusministeriölle. Kävin jopa presidentin kansliassa. Kirjoitin lausunnon Saltykovskin sisäasiainosastolle, se rekisteröitiin, lippu myönnettiin - eikä yhtään soittoa! Asia ei etene. En ole edes varma, elänkö”, Valentina sanoo.

Traaginen on toisen petetyn "Euroopan korttelin" asuinkompleksin osakkeenomistajan Sergein kohtalo. Allekirjoittaessaan sopimusta valitettavan kehittäjän kanssa nuori mies oli jatko-opiskelija ja harjoitti nanoteknologiaa. Vuonna 2014 hän kuoli.

”Sergeyn vanhemmat ja hänen nuori vaimonsa joutuvat maksamaan lainaa myyttisestä asunnosta. Olkoon tämä tarina vetoomus passiivisten virkamiesten omaantuntoon! Antakaa ihmisille mahdollisuus asua rehellisesti ansaitsemissaan uusissa asunnoissa", kutsuu Sergein sisko Irina.

Etsitään uutta rakentajaa

kuva asuinkompleksin "Europe Quarter" viralliselta verkkosivustolta

Kvartal Evropan asuntokompleksin petetyille osakkeenomistajille ainoa toivo on sijoittaja, joka ottaa asuntokompleksin valmiiksi. Eri osastot ja osastot lupasivat löytää uuden kehittäjän, mutta toistaiseksi näin ei ole tehty.

"Rakentaja "Victoria" oli "kääritty" - hinta oli kohtuuttoman korkea. Teimme tutkimuksen: kävi ilmi, että tulevaisuuden talomme ovat vain betonilaatikoita! Sisällä ei ole edes yksinkertaisinta teknistä viestintää. Näin televisiosta, että tämä on yksi uusista rakennuspetoksen tavoista”, Vitaly huomauttaa.

Nyt asuinkompleksin "Europe Quarter" asiantuntemusta suorittaa toinen potentiaalinen sijoittaja - yritys "Granel".

”Tutkimuksen tulosten perusteella tehdyn päätöksen piti tulla syyskuussa, sitten lokakuussa ja sitten marraskuun lopussa. Toivomme, että ainakin kesän alussa saamme kuulla uutiset”, Vitali huokaa.

Telttailu

Ludmila Mihailova

Ludmila Mihailova

Ludmila Mihailova

Ludmila Mihailova

Valokuva 1/4

Elokuun 2018 lopussa Kvartal Evropa -asuinkompleksin huijatut osakkeenomistajat päättivät ottaa epätoivoisen askeleen - pystyttivät telttaleirin pitkäaikaisen rakentamisen alueelle. Monet yöpyivät siellä, toiset tulivat päiväksi. Ihmiset suorittivat verkkolähetyksiä, puhuivat surustaan ​​ja vaativat huomiota.

Kuukautta myöhemmin leiri lakkautettiin. Valentina kesti sen erittäin kovasti - 70 vuoden iästä ja huonosta terveydestä huolimatta hän yöpyi nuorten kanssa teltoissa.

"Sitten en voinut toipua viikkoon. Itkin ja itkin, ikään kuin minulta olisi viety jotain erittäin arvokasta”, eläkeläinen kertoo.

Rakennusministeriön vastaus

kuva asuinkompleksin "Europe Quarter" viralliselta verkkosivustolta

Moskovan alueen rakennuskompleksin ministeriön lehdistöpalvelu kommentoi tilannetta.

"Moskovan alueen 1. heinäkuuta 2010 päivätyn lain nro 84/2010-OZ "Moskovan alueen kerrostalojen rakentamiseen rahaa sijoittaneiden kansalaisten oikeuksien suojelusta" perusteella kehittäjä sisällytettiin ongelmankehittäjien rekisteriin 30.8.2017. Moskovan alueen hallitus pyrkii valitsemaan sijoittajan, joka saa laitoksen rakentamisen päätökseen ja varmistaa kärsineiden kansalaisten oikeudet”, raportissa sanotaan.

Balashikhan hallinnon vastaus

Myös Balashikhan kaupunginosan hallinnon lehdistöpalvelu kommentoi tilannetta asuinkompleksin "Europe Quarter" kanssa.

"Balashikhan hallinto ja Moskovan alueen rakennusministeriö ovat tehneet töitä houkutellakseen uutta sijoittajaa, joka on valmis aloittamaan rakentamisen valmistumisen. Siksi hallinto uskoo, että tänään ei ole suositeltavaa tehdä päätöstä tunnistaa tämä kohde ongelmalliseksi. Kysymys asuinkompleksin "Europe Quarter" rakentamisesta on erityisen hallinnassa", raportissa sanotaan.

Ja se selitetään: 2. elokuuta 2018 Balashihan hallinto lähetti Moskovan alueen hallitukselle kirjeen, jossa pyydettiin harkitsemaan kaupunkisuunnitteluneuvostossa kysymystä Granel Groupin houkuttelemisesta uudeksi sijoittajaksi asuinrakennuksen valmistumiseen. kompleksi "Eurooppakortteli". 18. elokuuta järjestettiin kansalais-osasijoittajien tapaaminen Granel Groupin edustajien kanssa, jotka vahvistivat mahdollisen suostumuksensa osallistua rakentamisen loppuun saattamiseen. Rakennusministeriössä pidettiin 31. lokakuuta kokous Granel-konsernin osallistumisesta Eurooppa-korttelin asuinkompleksin rakennusprojektiin. Jos kaupunkisuunnitteluneuvostossa tehdään myönteinen päätös, Balashikhan hallinto ja uusi sijoittaja allekirjoittavat asianmukaisen sopimuksen.

"Eurooppakorttelin asuinkompleksin rakentaminen kestää alustavien arvioiden mukaan vähintään vuoden", artikkelissa sanotaan.

Toistaiseksi huijatut osakkeenomistajat ryyppäävät vuokra-asunnoissa, "ottakaa nurkkaan" sukulaisilta ja ystäviltä. He toivovat, että asiat saadaan vihdoin käyntiin.

Portaali "RIAMO in Balashikha" jatkaa kehityksen seuraamista.

Yksi vanhimmista pitkäaikaisista rakennusprojekteista Balashikhassa on edelleen, kuten vuosi sitten, tässä asemassa. Tilanne näyttää toistaiseksi olevan umpikuja. LCD:n virallisilla verkkosivuilla olevia tietoja ei ole päivitetty pitkään aikaan, joten tietoa on etsittävä avoimista lähteistä. Marraskuussa 2018 ei ole ratkaistu aiemmin rakennettujen talojen liittämistä sähköverkkoon, eikä keskeneräisten rakennusten rakentamista voida saada millään tavalla päätökseen. Rakennus on sen arvoinen. Tuomioistuin harkitsee yrityksen konkurssia, kokouksia on siirretty useammin kuin kerran. Tämän vuoden syyskuussa huijatut kiinteistösijoittajat pystyttivät viereen telttaleirin LCD "Quarter Europe" toivoen voivansa kiinnittää huomiota heidän ongelmiinsa. Tämä toimenpide ei kuitenkaan tuonut konkreettisia tuloksia.

Kohde on ollut pitkään Balashikhan hallinnon ja Moskovan alueen rakennusministeriön hallinnassa, mutta virkamiehet eivät ole moneen vuoteen pystyneet ratkaisemaan ongelmaa: kannustaa Elite Comia saattamaan pitkäaikainen rakentaminen päätökseen tai uuden sijoittajan valitsemiseksi. Tiettyihin toimiin tietysti ryhdytään. Joulukuussa 2017 ilmoitettiin, että Victoria-5 on uusi sijoittaja. Tämän vuoden tammikuusta lähtien yhtiö on tehnyt keskeneräisen asuinkompleksin suunnittelu- ja teknistä selvitystä. Kuten kerrottiin, laitoksen valmistuminen vaatii noin 1,1 miljardia ruplaa. Samaan aikaan kutsutaan toista summaa - noin 1,26 miljardia tarvitaan rakentamaan koko kompleksi tyhjästä (tämä summa sisältää myös suunnitteluverkot). Siten käy ilmi, että Elite Com -yrityksen toiminta, joka keräsi osakkeenomistajilta noin miljardeja ruplaa ja toi asuinkompleksin 95-prosenttisesti valmiiksi, tunnustetaan käytännössä hyödyttömäksi? Miten voit luonnehtia tällaista työtä?

Kerrotaan, että 95 % asuinkompleksin asunnoista on jo myyty, on epärealistista kerätä tarvittavia varoja myymällä loput asunnot. Alueviranomaisilla on tietysti omat kannustimet kiinnostaa mahdollisia sijoittajia. Projektin toteuttavaksi yritykseksi soitettiin ensin edellä mainittu "Victoria-5", mutta sitten viranomaiset päättivät siirtää "Eurooppa-korttelin" uudelle sijoittajalle - Graneli yritys. On kerrottu, että Granel-konsernin asiantuntijat puolestaan ​​tarkastavat laitosta. Sitä on jatkunut nyt yli kuukauden. Yksityiskohtia ei vielä ole. On selvää, että tänä vuonna mikään ei muutu - aikaa on liian vähän. Tämä tarkoittaa, että "Eurooppa-korttelin" historia siirtyy vuoteen 2019. On vielä toivottavaa, että jos Granel ryhtyy töihin, tulos on silti positiivinen, koska. kehittäjä on hyvämaineinen, hänellä on kokemusta pitkäaikaisen rakentamisen loppuun saattamisesta Moskovan alueella.

On selvää, että ennen kuin asuinkompleksin kohtalo on selvitetty, on turha puhua asunnon ostamisesta täältä. Tulevaisuudessa asuinkompleksi saattaa kiinnostaa, koska paikka ei ole silti huono. Se on yksi viimeisistä paikoista "Euroopan neljänneksessä", mikä ei ole yllättävää, kun otetaan huomioon sen rakennushistoria. Jos harkitsemme tarjouksia läheisissä uusissa rakennuksissa, voit valita itsellesi asunnon jo käyttöönotetuista asuinkomplekseista, PIK-ryhmän asuinkomplekseista (kehittäjäluokitus “A +”), asuinkomplekseista sekä rakenteilla olevista asuinkomplekseista, asuinkompleksit, yrityksen asuinkompleksit (viiveitä on havaittu) ja muut

Päivityspäivä 20.10.2017

Paikka on hyvä, projekti mielenkiintoinen, mutta kuinka se kaikki kesti! Portaalin mielestä vuosi sitten puhuimme yksityiskohtaisesti asuinkompleksin vaikeasta kohtalosta "Kvartaali Eurooppa" arvioi sen hyvät ja huonot puolet. Ja tänään meidän on myönnettävä: kuluneen ajanjakson aikana LCD:ssä tapahtuneet muutokset ovat merkityksettömiä. Yhtiö jatkaa edelleen prosessin viivästymistä, asuinkompleksin ensimmäisen ja toisen vaiheen toimitusten määräaikoja siirrettiin jälleen. Lokakuun 2017 tilanteen mukaan, virallisilla verkkosivuilla olevien tietojen perusteella, asuinkompleksin ensimmäinen vaihe on luvattu ottaa käyttöön tämän vuoden lopussa ja toinen - seuraavan vuoden toisella neljänneksellä. Ensimmäisen vaiheen talot on jo rakennettu, ne ovat sisätyössä. Ongelma oli viestintäyhteydessä, mutta nyt se on raportoitujen mukaan ratkaistu. Näin ollen kaikki näyttää olevan todellista. Myös toisen vaiheen taloista rakennukset 8 ja 10 on rakennettu ja taloissa 11-1 ja 11-2 rakennustyöt ovat vielä kesken. Kauimpana finaalista on rakennus 11-2. Kuitenkin, jos toimimme viipymättä, niin se, ja vielä varsinkin muut Eurooppa-korttelin toisen vaiheen rakennukset, voidaan ottaa käyttöön vuonna 2018. Paitsi tietysti, jos kehittäjä epäonnistuu jälleen kerran. Suoraan sanottuna tällaisen pitkäaikaisen rakentamisen yhteydessä ei voi olla varma mistään. Vaikka toisaalta tämä asuinkompleksi on alueellisten ja paikallisten viranomaisten hallinnassa. Presidentinvaalit ovat pian tulossa. Jokin kertoo meille, että he eivät enää viivytä tätä pitkäaikaista rakentamista, varsinkin kun tekemistä ei ole enää niin paljon.

Asuinkompleksi, jolla oli ilmeiset sijaintiedut ja houkuttelee ostajia kohtuuhintaan, oli rakentamisen alkaessa erittäin kysytty. Useiden paikallisia asuntoja myyvien kiinteistönvälitystoimistojen tietojen perusteella useimmat rakennukset ovat saatavilla uusimmat vaihtoehdot. Poikkeuksena ovat rakennukset nro 1, 11-1 ja 11-2, joissa asuntojen valikoima (myös toimeksiannosta) on melko laaja, lisäksi asuntoja on tietty määrä.

Uusia rakennuksia Nosovikhinsky-moottoritien vetovoimavyöhykkeellä edustavat pääasiassa korkeat rakennukset. Jos puhumme keskikorkeista taloista, vain ja voidaan mainita lähellä olevien vaihtoehtojen joukossa.

Päivityspäivä 23.9.2016

Tärkein asia, joka mahdollisen ostajan tulee tietää LCD "Quarter Europe": tämä on pitkäaikainen rakennelma, joka kestää vuosia. Talot oli tarkoitus luovuttaa vuonna 2014. Sen jälkeen päivämäärät on siirretty useaan otteeseen. Osakkeenomistajat hakeutuivat kaikkiin tahoihin ongelmansa ratkaisemisen toivossa, rakentaminen otettiin alueviranomaisten hallintaan. Kehittäjän viimeisimpien tietojen mukaan asuinkompleksin pitäisi olla täysin käytössä vuoden 2016 lopulla - vuoden 2017 alussa. On kuitenkin vaikea sanoa, pystyykö hän täyttämään lupauksensa. Näyttää siltä, ​​että kaiken pitäisi onnistua tällä kertaa. Suurin osa taloista on rakennettu ja sisätyöt ovat käynnissä. Rakennukset nro 7 ja 11-1 ovat rakenteilla. Mutta aiemman kokemuksen perusteella kuka voi taata, että kaikki on juuri niin kuin on ilmoitettu? Lisäksi viime aikoina Internetin osakkeenomistajien foorumeilla on keskusteltu aktiivisesti siitä, että useisiin rakennuksiin voidaan rakentaa lisää 1-2 kerrosta saadakseen rahaa hankkeen loppuunsaattamiseen uusien asuntojen myynnin kautta. Osakkeenomistajat vastustavat luonnollisesti ilmoitetut kerrokset ylittävien talojen kasvua. Voit ymmärtää ihmisiä: he ostivat asuntoja matalista rakennuksista. Vaikka näille tiedoille ei ole virallista vahvistusta, hankkeen muutoksista ei ole sovittu.

Poikkeamalla ajoituksesta, sanotaanpa muutama sana tämän asuinkompleksin eduista ja haitoista.

Ekologinen tilanne täällä on melko hyvä. Lähistöllä on Saltykovkan matalat rakennukset, tontit ovat hautautuneita viheralueeseen. Lisäksi lähellä on laaja Saltykovsky-metsäpuisto, johon kuuluu kaksi viehättävää lampia. Mutta sosiaalisten tilojen asuinkompleksin turvallisuus jättää paljon toivomisen varaa. Lähellä on koulu. Etäisyys päiväkotiin ja klinikoihin on yksi tai kaksi kilometriä, ja ne sijaitsevat Nosovikinsky-moottoritien takana, mikä ei ole kovin kätevää.

Liikenteen kannalta on hyvä, että asuinkompleksi sijaitsee lähellä Moskovan kehätietä. Mutta yleisesti ottaen liikenneyhteyksiä ei voida kutsua ihanteellisiksi. Kehätielle pääseminen, varsinkin ruuhka-aikoina, ei ole ollenkaan helppoa - Nosovikhinsky-moottoritien liikenneruuhkat ovat tulleet tutuiksi jo pitkään. Lisäksi asuinkompleksin vieressä kulkevalle Shkolnaja-kadulle kulkevalle moottoritielle ei ole ruuhka-aikoina helppo päästä. Katu on kapea ja siellä on usein ruuhkaa. Samasta syystä lähimmälle asemalle ei ole niin helppoa päästä. Ainakin ruuhka-aikoina. Kätevin vaihtoehto tässä suhteessa ovat sähköjunat, jotka eivät ole riippuvaisia ​​liikenneruuhkista. Lähettäjä "Euroopan neljännes" Voit kävellä 15 minuutissa (etäisyys on noin 1 km). Ja sitten 20 minuutin ajomatka ja olet Kurskin rautatieasemalla. Ainoa ongelma on, että ruuhka-aikoina junat ovat tukossa, eikä autoon pääse niin helposti.

Kompleksissa esitellyt huoneistot ja sviitit ovat useimmissa taloissa lähes kokonaan loppuunmyytyjä. Poikkeuksena ovat rakennukset nro 1 "Rooma", nro 11-1 "Lontoo" ja nro 11-2 "Pariisi", joissa syyskuusta 2016 lähtien on vielä runsaasti vaihtoehtoja. Samalla ei voi nimetä kovin laajaa valikoimaa. Suurin osa esitellyistä asunnoista on kuitenkin kompakteja, niissä vallitsee yksiö. Laskelma on selkeästi nuorelle ostajalle, joka on kiinnostunut elämänsä ensimmäisestä asunnosta. Perheostajalla ei ole paljon valinnanvaraa. Ehdotettujen vaihtoehtojen eduista huomaamme joissakin huoneistoissa kunnolliset parvekkeet.

Yleisesti ottaen tämän projektin tausta ei ole kovin positiivinen, emmekä suosittele asuntojen ostamista täältä ennen kuin kompleksi on täysin otettu käyttöön kaikkien viestintäyhteyksien kanssa. Investointi on edelleen varsin riskialtista. Meillä ei ole epäilystäkään siitä, että talot valmistuvat, mutta ei ole selvää, kuinka kauan tämä voi kestää.

Lähellä sijaitsevista pienistä asuinkomplekseista "Kvartaali Eurooppa", voidaan erottaa kalliimpi Estate Novaja Saltykovka, jossa talot on jo otettu käyttöön, ja myös tilattu Estate Novaja Saltykovka, joka myy saman hintaluokan asuntoja. Siitä huolimatta asuntojen asettelu komplekseissa eroaa erittäin merkittävästi, Usadba Novaya Saltykovka luottaa huoneistoihin, joissa on enemmän kuin yksi huone, ja tämän vuoksi kilpailu vähenee.

Lisäosa 1-2 kerrosta LCD Quarter Europessa
Sekstonimme ei silti rikastu! Hänellä ei vieläkään ole tarpeeksi rahaa! Päätin rakentaa 1-2 kerrosta lisää Eurooppa-korttelikompleksiin. Hän valittaa, ettei kompleksin rakentamiseen ole rahaa.. Mikä tärkeintä, hallinto Solovievan persoonassa antaa hyvän tarjonnan ja toisen tontin suurelle parkkipaikalle autoille samassa paikassa. .(niin paljon ).Haluan korostaa, että 1 talo ja kodinhoitohuoneet eivät olleet alun alkaen rakentajan suunnitelmissa ja tämä on remake jolle uusi hallinto on jo antanut luvan.Vain Ponomorenko pienenee ja pienenee!!! Tulee sellainen vaikutelma, että hän ei aio luovuttaa tätä asuinkompleksia ja tämä rakennustyömaa on hänelle yksi iso kassalehmä, mutta hän ei välitä ihmisistä!!! Haluan myös huomauttaa, että hallinto voisi asettaa ehdon: alusta alkaen hän johtaa viestintää, asentaa kattilarakennuksen, ottaa sen käyttöön ja vasta sen jälkeen he antavat hänelle luvan rakentaa kerroksia. Mutta loppujen lopuksi, kuinka he kasvattavat uusia huijattuja osakkeenomistajia!!! Ja asuinkompleksin käyttöönottonäkymät ovat vieläkin epämääräisempiä uudisrakentamisen vuoksi