Mitä tapahtuu hylätylle mikropiirille "Tsaritsyno. keskeneräinen. Mitä tapahtuu hylätylle mikropiirille "Tsaritsyno" Asuinkompleksi Tsaritsyno 2

Niille, jotka ovat kiinnostuneita eduista ja haitoista LCD "Tsaritsyno", sekä tämän surullisen pitkäjänteisen rakentamisen historiaa, suosittelemme, että tutustut portaalimme mielipiteisiin viime vuosien ajalta. Siellä sanotaan kaikki. Nyt pohjimmiltaan ja vain tulevaisuudennäkymistä. Ne ovat yleensä rauhoittavia. Asuinalueen valmistumisen jälkeen vuonna 2018 "Mosotdelstroy nro 1" (yritys on kaupungin viranomaisten määräysvallassa), on enemmän positiivisia. Tietenkään kaikki asunnon ostajat eivät ole tyytyväisiä töiden suoritustahtiin (tämä pätee erityisesti toiseen vaiheeseen, joka on portaalissamme nimetty Tsaritsyno-2-asuinkompleksiksi). Voit lukea tästä Vkontakte-ryhmistä ja Internet-foorumeilta. Tärkeintä on kuitenkin, että prosessi on käynnissä ja sitä voidaan hallita Moskomstroyinvestin tukeman virallisen verkkosivuston avulla.

Tsaritsynon asuinkompleksin ensimmäisen vaiheen jäljellä olevien talojen (rakennukset 1, 2, 3, 4, 5.4, 11, 12) osalta edistyminen on ilmeistä. Viime vuoden 30. marraskuuta näiden talojen valmistumisaikataulu julkaistiin virallisilla verkkosivuilla. Niiden kaikkien osalta työn pitäisi valmistua heinäkuussa 2019. Kesäkuun alussa kaikki rakennukset ovat rakennettuja ja näyttävät ulkopuolelta melkein valmiilta. Rakentajat viimeistelevät sisäänkäyntiryhmiä, asentavat hissejä ja konepajalaitteita, työskentelevät parkkipaikalla ja maisemoivat talojen viereistä aluetta. Kuten kerrottiin, Mosgosstroynadzor suorittaa kesäkuussa lopputarkastuksen rakennuksille 5.2 ja 12. Ja rakennukset ensimmäisestä neljänteen ja yhdestoista ilmoitetaan tarkastettavaksi heinäkuussa. Yleisen käytännön perusteella voidaan olettaa, että huomautusten korjaaminen vie jonkin aikaa. Mutta oli miten oli, tämän vuoden aikana uudet asukkaat saavat mahdollisuuden saada asuntojensa avaimet. Toisen vaiheen rakennuksista () myös työt ovat käynnissä, useita taloja on jo rakennettu, mutta ne lupaavat aloittaa julkisivutyöt vasta kesällä. Toisen vaiheen tarkat valmistumispäivämäärät eivät ole vielä tiedossa, viiveitä on ollut. Siitä huolimatta, kuten Moskomstroyinvestissä todetaan, budjetista varatut rahat riittävät koko hankkeen toteuttamiseen kokonaisuudessaan. Joten se valmistuu varmasti.

Myyntiä asuinkompleksissa "Tsaritsyno" ei tehdä. Tällä hetkellä lähistöllä ei ole muita uusia rakennuksia. Kolmen kilometrin säteellä asuinkompleksista on useita vaihtoehtoja, joihin voit kiinnittää huomiota. Nämä ovat asuinkompleksit "Orekhovo. Talo lähellä puistoa" ja "Grilyazh" kehittäjältä "Hotellikompleksi, asuinkompleksi mikroalueella nro 7B, asuinkompleksi "Onnellisuus Chertanovossa" Leader-Investilta (kehittäjäluokitus "A") ja asuinkompleksi "Zagorye" . Kaikki nämä uudet rakennukset on otettu käyttöön, joten niihin ei ole riskiä asuntoa ostettaessa.

Päivityspäivä 25.5.2018

Tästä jaloista pitkäaikaisesta rakentamisesta on jo kirjoitettu portaalissamme niin paljon, ettei sitä ole järkevää toistaa. Pohdimme kaikkia hankkeen etuja ja haittoja portaalin aiemmissa mielipiteissä. Nyt, kuten vuosi sitten, keskitymme mahdollisuuksiin ratkaista osakkeenomistajien vaikeimpaan tilanteeseen. LCD "Tsaritsyno". Minun on sanottava, että he eivät anna itseään unohtaa, järjestävät säännöllisesti toimintaa, muistuttaen kaupungin viranomaisia ​​itsestään. Ja lopulta se antaa tuloksensa.

Portaalin viimeisimmän mielipiteen kirjoittamisesta kuluneen vuoden aikana Tsaritsynon tapahtumat kehittyivät seuraavasti. Vuonna 2017 ("MKH") ei enää edes osoittanut toimintaansa projektin ympärillä. Kaupungin viranomaiset etsivät sijoittajaa, joka voisi rahoittaa rakentamisen valmistumisen. Vaihtoehtojen joukossa kutsuttiin sekä yksi ulkomaisista pankeista. Vuoden lopussa oli tarkoitus tehdä sopimus MKH:n ja uuden sijoittajan välillä Tsaritsynon asuinkompleksin oikeuksien luovuttamisesta. Vuonna 2017 ongelmaa ei kuitenkaan voitu ratkaista. Asian sijoittajan houkutteleminen kesti kevääseen 2018 asti, sillä MKH:n omistaja I. Pinkevich, joka oli median mukaan pidätettynä, kieltäytyi luovuttamasta valtakirjaa ja asiakirjoja rakentamisen jatkamiseksi. Ratkaisu ongelmaan oli tuomioistuin, joka julisti rakennuttajan konkurssiin, minkä jälkeen hanke voitiin täysin laillisin perustein siirtää muille käsille. Tuomioistuin ajoittui maaliskuulle 2018, sillä välin kaupungin viranomaiset ilmoittivat, että kaupungin budjetista osoitetaan 3,5 miljardia ruplaa Tsaritsynon valmistumiseen ja lupasivat rakentaa päätökseen ja siirtää asuntoja huijatuille osakkeenomistajille vuosina 2019-2021. Tämän vuoden maaliskuussa Moskovan viranomaiset päättivät organisaatiosta, joka ottaa hoitaakseen uuden Tsaritsynon kehittäjän tehtävät. Hänestä tuli kaupungin hallinta JSC "Mosotdelstroy nro 1" . Samassa kuussa aloitettiin keskeneräisten rakennusten konservointi. Moskovan alueen välimiesoikeus tunnusti huhtikuussa "Moskovan leipomotuotteiden yhdistelmä" konkurssiin, ja tästä tuli jossain määrin kohta pitkässä historiassa, joka alkoi vuonna 2006. Muista, että "MKH" lupasi luovuttaa "Tsaritsynon" vuonna 2012 ja pihalla vuonna 2018. Nyt asuinkompleksin näkymät ovat selkiintyneet. Moskovan viranomaiset sitoutuivat saattamaan sen päätökseen kaupungin budjetin kustannuksella, mikä tarkoittaa, että pääasia on rahoituksen lähde. Loppu on ajan kysymys. "Mosotdelstroy nro 1"- rakenne on todistettu, ei ole epäilystäkään siitä, että se selviytyy työstä. Rakennuttajien on tarkoitus aloittaa työt kesäkuussa. Heillä on käytössään kolme ja puoli vuotta – viimeisten rakennusten käyttöönotto on tarkoitus tehdä vuoden 2021 lopussa.

Tiedetään myös, että poliklinikan, koulun ja päiväkodin rakentaminen osaksi Tsaritsynon asuinkompleksia sisältyi Moskovan kohdennettuun investointiohjelmaan. Heille varattiin 2,5 miljardia ruplaa.

Osakkeenomistajien puolesta kannattaa iloita - kysymys kuuluu "mitä tehdä?" vihdoin ratkaistu. Mutta samalla voit tuntea myötätuntoa, sillä asunnon odotus venyy vielä vuodeksi kolmeen. Siinä tapauksessa, että kaupunki ei epäonnistu eikä lykkää määräaikoja, mikä on teoriassa mahdollista. Lisätään vielä, että jonkinlainen mahdollisuus tappioiden korvaamiseen annetaan niiden rakennusten osakkeenomistajille, joiden osakkuussopimukset oli vakuutettu siltä varalta, että rakennuttaja ei täytä velvoitteitaan.

Ottaen huomioon, että ulospääsy kriisistä tämän asuinkompleksin kanssa on päätetty, asunnon ostaminen täältä ei enää näytä olevan yhtä riskialtista kuin ennen. Jos siis aiemmin voitiin suositella asunnon ostamista vain valmiista rakennuksista, niin nyt se on mahdollista myös keskeneräisiin rakennuksiin. Muista vain, että pitkään keskeneräisten talojen kunto ei välttämättä ole paras mahdollinen.

Tähän mennessä alhaisten asiantuntija-arvioiden omaava asuinkompleksi "Tsaritsyno" on edelleen viiden parhaan joukossa. Lähimmät vaihtoehtoiset vaihtoehdot tässä kaupunginosassa ovat rakenteilla olevat Leader Invest (B) -yritykset, sekä toimeksiannot (kehittäjä Hotel Complex) ja PIK-konserni (luokitus "A+").

Päivityspäivä 20.4.2017

"Rakennus alkoi vuonna 2008. Tällä hetkellä kaikki 15 taloa (600 000 neliömetriä) on rakennettu. Noin 3 500 perhettä on jo asettunut asumaan ja asuu onnellisesti niissä ”, sanotaan erittäin oudossa ja suorastaan ​​pilkkaavassa kuvauksessa Tsaritsynon asuinkompleksista hankkeen virallisilla verkkosivuilla. Seitsemän mikropiirin taloa ei ole toistaiseksi otettu käyttöön, ja niiden käyttöönottopäivämäärät siirtyvät jatkuvasti.

Tilanne pitkäaikaisen rakentamisen ympärillä on Moskovan hallituksen hallinnassa. Lupaukset talojen käyttöönotosta vuosi sitten antoi pormestari Sobyanin henkilökohtaisesti. Hankkeille löydettiin uusi pääurakoitsija ja sijoittajapankit ilmoittivat valmiudesta myöntää lainaa talojen valmistumiseen. Hankkeen osakkaathan ovat jatkuvasti mediakentällä kiinnittäen yleisön ja viranomaisten huomion ongelmaansa. "Ja mikään ei ole muuttunut".

Tsaritsynon mikropiirin rakennustyömailla huhtikuun puolivälissä arkisin työaikana vieraileva paikan valokuvatoimittaja tallensi Tsaritsynon asuinkompleksiin vain muutaman talonrakennustyöntekijän ja. Useimmissa rakennuksissa työ jatkuu tyhjänä. Hankkeen osasijoittajien mukaan kehittäjä lupasi heille shokkitöiden jatkamisen 17. huhtikuuta, mutta silloin myös tätä tapahtumaa lykättiin sanomalla, että työt alkaisivat aikaisintaan huhtikuun lopussa. Ilmeisesti kannattaa odottaa Tsaritsynon asuinkompleksin keskeneräisten talojen toimittamisen määräaikojen lisälykkäyksiä. Toistaiseksi suurin osa niistä on suunnitteluselostusten mukaan tarkoitus ottaa käyttöön tämän vuoden heinäkuussa. Mutta sitä on vaikea uskoa.

Jos määräaikoja rikottiin, se voisi varoittaa mahdollisia osakkeenomistajia "Tsaritsyno-2", mutta kuten tiedät, jokainen oppii virheistään. Hyvä sijainti ja houkutteleva hinta, jolla hän tarjoaa asuntojaan, ovat tulleet ratkaisevaksi tekijäksi tässä tapauksessa. Tuloksena oli toinen erittäin kaikuva pitkäaikainen rakentaminen. Huijattujen osakkeenomistajien ongelman ratkaiseminen aloitettiin kaupungin viranomaisten tasolla. Lukuisten ihmisten vetoomusten jälkeen tapaus näyttää lähteneen liikkeelle vuonna 2016. Rakennuttajaa lainaavat (ja) pankit ilmoittivat ottavansa hänen taloudellisen tilanteensa tiukemmin hallintaan ja ilmaisivat myös olevansa valmiita myöntämään uusia lainoja ja saneeraamaan aiemmin myönnettyjä lainoja. Pääurakoitsija on vaihtunut - nyt rakentamisesta vastaa SK Strategy, joka on niin vankan rakenteen tytäryhtiö kuin. Onko totta, että tämä velka, jos ei ole rahaa maksaa hänen työstään?

Maaliskuussa 2016 rakennustyömaalla ei ole ollut erityistä toimintaa. Hankkeen virallinen sivusto rajoittuu epätietoisiin kuvaraportteihin (todellakin, ketkä osakkeenomistajista voivat olla kiinnostuneita siitä, kuinka rakentajat lapioivat lunta laitoksella?). Rakennustyömaalla asennetut live-kamerat eivät toimi virallisilla verkkosivuilla, joten rakennustyömaa ei voi nähdä reaaliajassa.

Tilanteen pelastaa ajantasainen tieto, jota päivitetään säännöllisesti VKontakte-osakasryhmässä. Tänne on koottu oma-aloitteisia ihmisiä, jotka todella ilmaisevat asunnonostajien ongelmat ja kääntyvät viranomaisten puoleen. Ryhmän sivulla julkaistaan ​​jatkuvasti tuoreita kuvia rakennustyömaalta. On vaikea sanoa, että tässä voi nähdä jotain rohkaisevaa. Myönteistä on, että pitkän seisokin jälkeen rakennustyömaalle ilmestyi työntekijöitä, mutta joissakin rakennuksissa työt ovat vielä kaukana valmistumisesta, toisissa ne ovat yleensä louhintavaiheessa. Kaikki tämä huomioon ottaen aikomus luovuttaa kahdeksan ensimmäistä rakennusta "Tsaritsyno-2" vuoden 2017 ensimmäisellä tai toisella neljänneksellä näyttää erittäin kunnianhimoiselta. Mielestämme on mahdotonta sulkea pois osan rakennusten toimittamisen myöhempää lykkäämistä. Lisäksi jopa hankedokumenttien perusteella laitoksen rakentaminen nousi useammin kuin kerran hyvin pitkään. Tästä on osoituksena se, että kehittäjän eri ajanjaksojen hankeilmoituksissa ilmoittama velan määrä ei käytännössä muutu. Tietysti myös myyntivauhti hidastui. Melko reippaan alun jälkeen ne hidastuivat huomattavasti. Rakennuttajan vuodesta 2014 lähtien myymistä 1 404 asunnosta vain 113 on kuluvan vuoden myyntiä.

Moskovan viranomaisten asema kaikessa tässä on rohkaiseva. kehittäjä "MKH", Rakennus- ja investointiministeriön ehdotuksesta syyttäjänvirasto kiinnostui. Ja pääkaupungin apulaispormestari Marat Khusnullin (hän ​​valvoo rakennus- ja kaupunkisuunnittelupolitiikkaa) kertoi tiedotusvälineille, että Tsaritsynossa ei olisi huijattuja osakkeenomistajia. Siten pääpolku on merkitty. Ja tuleeko siihen viivästyksiä ja pysähdyksiä - se nähdään vuoden kuluttua.

Rehellisyyden nimissä on sanottava, että esitellyt asunnot "Tsaritsyno-2", niillä on hyvät toiminnalliset asettelut. Tällä mikroalueella asuminen, varsinkin sen jälkeen, kun aiemmin ilmoitetut sosiaaliset tilat ilmestyvät tänne, on melko mukavaa.

Tällä hetkellä ostajalle ei ole paljon vaihtoehtoja. Naapurissa LCD "Tsaritsyno" myynti on pitkään suljettu. Voit myös harkita eteläisen hallintoalueen kompleksin asuntoja lähempänä kuin muita rakenteilla olevia komplekseja "Marshala Zakharov, 7", "Varshavskoe shosse, 141" ja "Yasny". Jos ei ole mahdollisuutta odottaa, voit kiinnittää huomiota jo käyttöönotettujen, "Chertanovsky"- ja LCD-asuntoihin 7B-mikropiirissä.

Päivityspäivä 19.2.2015

Tsaritsynon uusien rakennusten suurin haittapuoli on teollisuusalueen sekä Biryulyovo-Tovarnaya- ja Tsaritsynon rautatieasemien läheisyys. Kortteleita ympäröi rautatie, ja teollisuusalueen kuorma-autot ajavat Lipetskaja-katua pitkin.

Tilannetta lieventää jonkin verran Tsaritsynon museo-suojelualueen läheisyys - tämän vihreän vyöhykkeen ansiosta ilma on huomattavasti raikkaampaa. Mutta suojelualue ei ole kovin sopiva päivittäisiin kävelyihin - se on edelleen kaukana.

Pääkaupungin keskustaan ​​on helpompi päästä autolla, vaikka joukkoliikenneverkosto on täällä hyvin kehittynyt. Liikenneruuhkien välttämiseksi sinun on valittava oikeat reitit ja vältettävä Moskovan kehätieltä lähteviä "muurahaispolkuja". vuosineljännes "Tsaritsyno-2" rakennetaan kaikella tarvittavalla infrastruktuurilla, mutta viereisillä asuinalueilla on jo tarvittava vähimmäismäärä koulutus- ja hoitolaitoksia.

Kompleksin arkkitehtuuri on melko vaatimaton, mutta asettelut ovat erittäin miellyttäviä: tilavat huoneet ja keittiöt, pienet käytävät, mukavat parvekkeet - kaikki tämä on täysin sopusoinnussa keskiluokan mukavuuden ideoiden kanssa.

Nimellä "Tsaritsyno 2" - tämä on uusi mikropiiri, joka sijaitsee Vostochny Biryulyovossa Moskovan kaakkoishallinnon alueella Elevatornaja-kadulla, asuinkompleksin "Tsaritsyno 1" vieressä. Kyseessä on mittava rakennushanke, joka tarjoaa ostajalle turistiluokan asuntoja.

yleistä tietoa

Tsaritsyno 2:n rakentamisen aikana suunniteltiin kokonaisen mikroalueen rakentamista. Se sisältää:

Rakenteilla olevien talojen asuntoja on yhteensä 2267. Rakennuttaja on MHK-yhtiö. Ostajille tarjotaan laaja valikoima asuntoja yksiöistä 4 huoneen asuntoihin. Asuntojen pinta-ala vaihtelee välillä 37,77-127,12 neliömetriä. Tsaritsyno 2:n asunnot ansaitsevat erityistä huomiota - 35. rakennuksen rakentamisen aikana rakennuksen kaikki 3 osaa osoitetaan niille.

Kätevä liikenneyhteys, kehittynyt infrastruktuuri ja parannettu pohjaratkaisu ovat jo herättäneet uusien asukkaiden ja sijoittajien huomion.

Sisäinen infrastruktuuri

Asuinkompleksin "Tsaritsyno 2" suunnitteluvaiheessa kehittäjät tarjosivat pienimmät yksityiskohdat, jotka auttavat tekemään mikroalueesta mukavan pysyvään asumiseen.

Ensimmäiset kerrokset sijaitsevat concierge-huoneessa ja kaupallisten organisaatioiden toimistoissa, mukaan lukien:

• pankkikonttorit;
• Kauneushoitolat;
• erikoisliikkeet;
• monet muut palveluorganisaatiot.

Alueelle tulee maanalainen kaksitasoinen pysäköinti, maanpäällinen ja vieraspysäköinti.

Pihat on tarkoitus sulkea. Aluetta kunnostetaan täällä (vihreät tilat, lasten- ja urheilukentät, päällystetyt jalkakäytävät).

Mitä tapahtui "Tsaritsyno 2:n" rakentamisen aikana?

Suunnitelman mukaan 12 kerrostaloa oli tarkoitus rakentaa ja ottaa käyttöön useassa vaiheessa. Ensimmäisen ja toisen vaiheen käyttöönotto suunniteltiin vuodelle 2016 (IV vuosineljännes), kolmannen vaiheen oli määrä ottaa rakennuttaja käyttöön vuoden 2017 neljännellä neljänneksellä.

Yritys ilmoitti useaan otteeseen toimituspäivien lykkäämisestä. Tämän seurauksena vuoden 2017 lopun tietojen mukaan tämän laitoksen rakentaminen katsotaan jäädytetyksi.

Samalla on melko vaikeaa kutsua MKH-projektin (Moskovan leipomotuotteiden kombinaatin) kehittäjää tyypilliseksi kehittäjäksi. Hänen alaisuudessaan ei ole muita rakennusprojekteja, hän ei koskaan osallistu maakilpailuihin. Lisäksi yrityksen edustajia ei näkynyt alan messuilla, pyöreän pöydän keskusteluissa, konferensseissa ja muissa ammattitapahtumissa.

Viivästymisen syyt

Venäjän uusien rakennusten markkinoilla viivästykset ja käyttöönoton lykkääminen eivät ole uusi ilmiö, mutta useimmiten rakennuttaja ottaa aktiivisesti yhteyttä ostajiin. Lisäksi syyt, jotka johtivat nykyiseen tilanteeseen, on esitetty selkeästi ja selkeästi.

MKH valitsi hieman toisenlaisen tien, koska rakennuttaja tai kiinteistönvälitystoimisto, esimerkiksi TsNN LLC, eivät pysty antamaan ymmärrettävää tietoa Tsaritsyno 2:n rakentamisen edistymisestä. Viite: LLC "Center of New Real Estate" on organisaatio, joka on kehittäjän virallinen edustaja tämän kompleksin kiinteistöjen myynnissä. Yleisesti ottaen yhtiö mainitsee syiksi useita tekijöitä. Aluksi se oli kriisi, joka vaikutti taloudelliseen tilanteeseen ja erityisesti rakentamiseen. Sitten rakennustyömaalla työskentelyä hidastivat luvalla työskentelevät viranomaiset.

Tilanne rakennustyömaalla

Nyt rakennusvyöhyke on ympäröity korkealla aidalla, ja pääsy alueelle on suljettu. Tämän tekijän perusteella voidaan vain arvailla Tsaritsyno 2:n rakentamisen edistymistä. Toisaalta netistä löytyvän ylilentovideon mukaan näkee, että työmaalla on useita torninostureita ja muitakin rakennuslaitteita. Yhtään työntekijää ei kuitenkaan näkynyt.

Mitä tulee itse taloihin, monet niistä ovat rakennusvaiheessa, eli vain muutama kerros on rakennettu. Vaikka intensiivinen työ alkaisi tänään, projektin valmistuminen kestää vähintään kuusi kuukautta.

Rungon valmius

Mikropiirin rakentamisen edistyminen. "Tsaritsyno 2" ei ole juurikaan muuttunut viimeisen vuoden aikana. Vuoden 2017 lopun tilanne toistaa täysin vuoden 2016 lopun tilanteen. Yhtään rakennusta ei ole otettu käyttöön tänä aikana.

Tsaritsyno 2:n 25. rakennuksen rakentamisen aikana rakennuksen useita osia pystytettiin katon alle, mutta ne säilyivät samassa tilassa. Rakentamisen loppuun saattamiseen ja käyttöönottoon liittyviä töitä ei ole vielä tehty.

Rakennukset 24 ja 23 sijaitsevat korttelin syvyyksissä. Vuoden 2015 lopussa - vuoden 2016 alussa. rakennuttaja ja kiinteistönvälitystoimistojen johtajat vakuuttivat aktiivisesti, että nämä talot ovat maanalaisen ja pohjakerroksen rakennusvaiheessa. Yleiskaavasta tiedetään, että parkkipaikalle suunniteltiin maanalaisia ​​tasoja ja kahdessa ensimmäisessä kerroksessa liikealue yritysten toimistotiloineen. Vuoden 2017 lopussa tilanne ei muuttunut - rakennukset pysyivät rakennusvaiheessa.

Rakennuksen 35 tulisi koostua kolmesta osasta (tähän taloon oli tarkoitus rakentaa asuntoja). Tällä hetkellä siihen on tehty perustus ja useita kerroksia.

Rakennukset 28, 29, 30 ja 31 muodostavat leijonanosan koko mikropiiristä. Suunnitelman mukaan näiden rakennusten tulisi koostua erikorkuisista osista (9-24 kerrosta). Vuoden 2016 raportissa kehittäjä vakuutti, että näillä osilla työstetään maanalaisten kerrosten tasolla. Vuonna 2017 tilanne pysyi ennallaan.

Igor Pinkevitšin pidätys

Tyytymättömät osakkeenomistajat ovat toistuvasti kirjoittaneet valituksia ja käyneet mielenosoituksissa rakentamisen määräaikojen häiriintymisen johdosta. Lopulta he onnistuivat kiinnittämään lainvalvontaviranomaisten huomion ongelmaansa.

Moskovan Tverskoyn käräjäoikeus antoi 19. elokuuta 2017 pidätysmääräyksen MCC:n johtajalle Igor Pinkevitšille. Syynä on petosepäily ja rakentamisen viivästyminen. jatkettu lokakuun 2. päivään.

Ennusteet asuinkompleksin "Tsaritsyno 2" rakentamisesta

Jo Pinkevitšin pidätyksen jälkeen haastattelun antoi Arseniy Mesitov, joka toimii Nastyusha-yritysryhmän viestintäneuvonantajana. Hän korosti, että yhtiön nykytilanteen ei pitäisi vaikuttaa millään tavalla osakkeenomistajiin.

Hän muistutti, että kaikki osakkeenomistajat ovat lainsäädäntötasolla suojattuja, koska heillä on käsissään osakeomistussopimukset. Asunnot jäävät edelleen omistajilleen. Hän muistutti myös, että "Tsaritsyno 2:n" valmius on 40%.

Samalla useat sijoittajat ilmoittivat olevansa valmiita tämän pitkäaikaisen rakennuksen rakentamiseen. Heidän joukossaan on yritys SK "Strategy". Kehittäjän vaihto on kuitenkin mahdollista vain, jos nykyinen kehittäjä antaa siihen luvan.

Pankkiorganisaatiot ovat valmiita ottamaan merkittävän roolin Tsaritsyno 2:n rakentamisessa. GVSU-rakennusyhtiö (toimii tämän hankkeen pääurakoitsijana) osti yhtiön rakennusvelan Promsvyazbankilta ja aikoo saada työt valmiiksi mahdollisimman pian, jotta osakkeenomistajat saavat kauan odotetut asunnot. Promsvyazbank on valmis rahoittamaan rakentamisen osakkeenomistajien ja koko kaupungin etujen mukaisesti.

Moskovan varapormestari nimesi asuinkompleksin "Tsaritsyno" erittäin riskialttiiksi rakennustyömaala. Useimpia taloja on siirretty säännöllisesti vuoden 2012 jälkeen. Tänään kaupunki on valmis auttamaan rakennuttajaa kohteen luovuttamisessa.

Lukuaika: 13 minuuttia

Näkymä asuinkompleksi "Tsaritsyno-2"

Ongelmallinen omaisuus: kehittäjän tapaus

Katso kysymys: suunnittelu ja viimeistely

JSC "TsNIIEP" (Asuin- ja julkisten rakennusten tutkimus- ja suunnittelulaitos) työskenteli arkkitehtuuriprojektin parissa. Värilliset monoliittiset julkisivut eroavat jyrkästi muusta alueesta. Asetteluja voidaan kutsua käteviksi: suorat kulmat mahdollistavat tilan järkevän käytön. Luonnonvaloa on tarpeeksi: jopa studiot, joiden pinta-ala on 22,7 neliömetriä. m on kaksi ikkunaa, ja studiot alkaen 26,6 neliötä. m - kolme ikkunaa.

Ostajan tulee ottaa huomioon, että joistakin ikkunoista - tämä koskee rakennuksia 28, 29, 30 ja 31 - on näkymä rautatielle. Hissikatua laajennetaan: jos se venyy, asukkaat seuraavat rakennustyömaa vielä pitkään. Vaikka asuntoja on kuitenkin valittavana: voit ottaa neliömetrit sisäpihalle päin.

Asunnot vuokrataan ilman viimeistelyä. Viestintä on tuotu, mittarit ja lämmityspatterit asennettu, mutta tasoitusta ei tehdä. Ne, jotka haluavat siirtää viimeistelykysymyksen kehittäjälle, maksavat 12-15 tuhatta ruplaa neliömetriltä. Tämä summa sisältää työt ja materiaalit. Loggialla ei ole viimeistelyä: lattialla on vain tasoitus.

Johtajan mukaan kehittäjä tarjoaa useita viimeistelyvaihtoehtoja. Yksi niistä on katsottavissa Tsaritsyno-1:ssä sijaitsevassa CNN-näyttelytilassa. Loput eivät näy edes kuvissa. "Siihen on vielä pitkä matka", konsultti sanoo.

Onko rakentaminen käynnissä?

Rakennustyömaa, toisin kuin showroom, on suljettu vierailijoilta. "Meillä ei ole kypärää", johtaja sanoo. Hän ehdottaa vierailua ensi viikolla. Toteamaani, että muut kehittäjät vievät potentiaalisia asiakkaita rakennustyömaille, konsultti ehdottaa, että mennään 15. kerrokseen ja tutkitaan prosessi ylhäältä. Sieltä näkyy selkeästi 7-17 kerrosten tasolle rakennettavat 24. ja 25. rakennukset: niissä on alkanut muuraus. Näkyy, että rakennusten 30 ja 31 tilalla on raudoitus, jonka päälle rakennetaan betonilohkoja.

Työmaalla ei kuitenkaan tapahdu mitään: rakentajia ei ole, nosturit ovat liikkumattomia. Samaan aikaan vierailuni aika on arkipäivän huipulla. Hieman myöhemmin talossa 23 nähtiin kuitenkin neljä rakentajaa.

Elämälle: ekologia ja infrastruktuuri

Ekologiaan vaikuttavat Länsi-Biryulyovon "nähtävyydet" - CHPP-26 ja jätteenpolttolaitos nro 3 "Ekotekhprom" Podolskikh kadettien kadulla. Jälkimmäinen muuten sai sakon siitä, että yritys ei hävittänyt jätettä asianmukaisesti. Asuinkompleksin eteläpuolella sijaitsevat teollisuusalueet ja lihanjalostuslaitos eivät myöskään ole kaikkein miellyttävin alue.

Johtaja kertoo, että hän on työskennellyt laitoksella useita kuukausia, mutta ei ole koskaan haistanut epämiellyttävää hajua. "Tsaritsyno-1":n asukkaat sanoivat kuitenkin tuntevansa sen ajoittain yöllä. Millainen haju, heidän oli vaikea sanoa.

Samalla se sisältyy Moskovan vihreimpien alueiden luetteloon. Lähistöllä on Biryulevsky-arboretum ja laaja metsäpuisto. Hieman kauempana, 25 minuutin kävelymatkan päässä, on Tsaritsynon museo-suojelualue. Rakennuttaja päätti istuttaa tilan puilla rautatien varrelle asti.

Infrastruktuurin suhteen Tsaritsynon asuinkompleksilla ei ole ongelmia. Monet kaupat, lähellä lasten musiikki- ja taidekouluja, korkeakouluja, Five Stars -elokuvateatteri, kuntosalit. Kompleksissa on jo kaksi päiväkotia. Sinne tulee klinikka, kaksi koulua (yksi vuokralle 2016), kaksi päiväkotia lisää ja kaksi kauppakeskusta.

Moskovan keskustaan ​​on melko kätevää päästä: paluumatka kompleksista metroon kesti 12 minuuttia bussilla. Biryulyovo-Tovarnaya-laituri ei ole kaukana asuinkompleksista: juna kestää keskimäärin 25 minuuttia Paveletskin rautatieasemalle.

Voit päättää, tasapainottavatko kaikki nämä tekijät tehtaiden ja teollisuusalueiden läheisyyttä.

Niille, jotka ovat kiinnostuneita saamaan oman asuntonsa avaimet mahdollisimman nopeasti, Tsaritsynon asuinkompleksista tuskin tulee "ensimmäisen valinnan"-kategorian kohde. Kompleksia voidaan suositella sijoittajille, joilla on vapaata rahaa ja jotka eivät ole riippuvaisia ​​​​ajanjaksoista. Jatkossa asuntoa myymällä on todellakin mahdollista voittaa hintaerolla. Riippumatta siitä, minkä vaihtoehdon valitset, sinun tulee kuitenkin tutkia asiakirjoja huolellisesti.

LCD "Tsaritsyno 1" on laajamittainen kehitystyö, jota Mosotdelstroy No. 1 -säätiö toteuttaa osassa yrityksen aluetta Biryulyovo Vostochnoye -alueella. Aiemmin kehittäjä oli Moskovan leipomokombinaatio.

Projektin ominaisuudet

Asuinalueen pinta-ala on yli 420 tuhatta neliömetriä. Tänne suunnitellaan 15 tiilimonoliittisen monikerroksisen talon rakentamista, jotka on suunniteltu 800 tuhannelle neliömetrille. asuinkiinteistöt. Osa niistä on jo rakennettu ja otettu käyttöön.

Alue jaetaan 2 piiriin. Ensimmäiseen rakennetaan liikunta- ja terveyskeskus, käyttökattoinen julkinen keskus sekä 2 esikoulua. Mikropiiriin nro 2 tulee asuintaloja, 2 päiväkotia, 2 koulua, toimiva korkeakoulu, poliklinikka ja monitoimikeskus.

asunto

Myynnissä 1-5 huoneen asuntoja, joissa on täydellinen viimeistely jossakin tyyleistä: "maa", "välimerellinen" tai "klassikko". Tehdyt korjaukset ovat:

• tapetti seinillä;
• laminaatti lattialle;
• kylpyhuoneissa keraamiset laatat asetetaan seinille ja lattialle;
• asennettu maahantuotu putkisto.

Katon korkeus - 2,7-3 m.

Ensimmäiset kerrokset on varattu liiketiloille, joiden kokonaispinta-ala on 500 neliömetriä. m. Jokaisessa rakennuksessa on kaksitasoinen maanalainen pysäköintialue.

Infrastruktuuri

Korttelin ympärysmitta aidataan ja varustetaan vuorokauden ympäri. Alueesta noin 60 % maisemoidaan, puistoja, aukioita ja puutarhoja varustetaan.

Asuinrakennusten lisäksi rakennetaan sosiaalisia infrastruktuuritiloja:

• poliklinikka;
• urheilu- ja virkistyskeskus uima-altaalla;
• 2 koulua 1000 oppilasta kohti;
• 4 päiväkotia 410 paikkaan;
• erillinen autotalli.

Kaavoitus tehdään jokaiselle pihalle. Täällä varustetaan lasten leikki-, virkistys- ja urheilukentät. Liikennettä varten alueelle järjestetään monitasoinen maa-alue ja vierekkäiset parkkipaikat.

Sijainti

"Tsaritsynon" lähellä on yleissivistävä ja musiikkikoulu, useita lastentarhoja, supermarket "Seitsemäs maanosa", huonekaluliike jne. Kävelymatkan päässä Tsaritsynon puistosta ja Biryulevsky Arboretumista.

2 km korttelista - st. Metro "Tsaritsyno" Pääset sinne julkisilla kulkuvälineillä - bussilla, kiinteän reitin taksilla tai johdinautolla, jonka pysäkit sijaitsevat suoraan asuinkompleksin lähellä.