Asuinkompleksin esteetti. Asuinkompleksi "Estet" kehittäjältä Premier Development. Mitä seuraavaksi

14.02.2021

Lausunto uudelleen

Huhtikuu 2018 Annoimme aikoinaan hillittömän positiivisen arvion Klimovskissa sijaitsevasta Estetin asuinkompleksista. Vuoden 2018 alussa siihen saattaa olla syytä palata. Ensinnäkin paikallisen infrastruktuurin kehittämistä koskevat ennusteet eivät toteutuneet: vaikka Klimovsk on pieni kaupunki (entinen, nyt se on osa Podolskia), itse asuinkompleksi sijaitsee uuden, kehittyvän asuinalueen alueella. alueella, ja kehitys etenee verkkaiseen tahtiin. Joten lähistöllä ei ole vielä tarpeeksi sosiaalisia tiloja. Rakennuttajalla ei ole kiirettä rakentamisen kanssa - suurin osa rakennuksista on korkealla valmiusasteella, mutta niitä ei ole vielä otettu käyttöön. Vaikuttaa siltä, että ilmeisiä ongelmia ei ole, mutta kohteen käyttöönoton viivästyminen huolestuttaa vakavasti osakkeenomistajia. Nämä ovat haittoja, ja mitä tulee etuihin, ne eivät ole muuttuneet viimeisen kahden vuoden aikana: kaikki on edelleen asuinkompleksin "omaisuudessa", rautatieaseman läheisyys ja Klimovskin kaupunkiinfrastruktuurin suhteellinen saavutettavuus. Myös viime aikoina - ilmeisesti tämä johtuu kehittäjän ongelmista - on ilmestynyt toinen etu: houkutteleva hinta.

Tammikuu 2016 "Estet" -niminen asuinkompleksi rakennetaan Klimovskiin, melko suurelle etäisyydelle Moskovan kehätieltä. Kehittäjä sanoo noin 20 km, paikalliset asukkaat sanovat, että se on pikemminkin 30 - sinun on mentävä tiettyyn vaihtoasemaan. Joten projekti houkuttelee Moskovan alueen asukkaita enemmän. Tai ne moskovilaiset, joiden ei tarvitse matkustaa pääkaupunkiin joka päivä. Klimovsk on mukava kaupunki pysyvään asumiseen, sillä on oma tuotantokanta, hyvä infrastruktuuri Moskovan standardien mukaan, joten on niitä, jotka haluavat muuttaa uuteen asuntoon itse kaupungissa. Asuntomarkkinoilla on muuten myös kilpailua - uusia rakennuksia on useita eriasteisia.

Vaarallinen asia - nämä pitkäkestoiset, joskus tavallisiksi asuinkokonaisuuksiksi naamioituneet rakentaminen, myyntipäälliköt kohteliaasti hymyilevät ja antavat sinulle sopimuksen allekirjoittamista varten, mutta unohtavat kokonaan mainita, että talo olisi pitänyt luovuttaa melkein 10 vuotta sitten.

En ole enää tottunut sukeltamaan ongelmallisten esineiden likaisiin liinavaatteisiin, saamaan niiden koko historian pohjasta ja kertomaan totuuden siitä, kuinka toinen pitkäaikainen rakennus voi piiloutua tavallisen asuinkompleksin varjolle. Kukaan ei ole immuuni putoamiselta epäonnistuneeseen projektiin, ja sitten omaan asuntoosi asettumisen sijaan joudut seisomaan tuntikausia toimettomana huijattujen osakkeenomistajien mielenosoituksissa ja toivomaan, että joskus laki on puolellasi. Tapasin Podolskissa sijaitsevan Estetin asuinkompleksin osakkeenomistajia, jotta mahdollisimman monet ihmiset voisivat oppia pitkäaikaisen rakentamisen historian kymmenen vuoden kokemuksella.

Tietoja kompleksista

Haluan tuoda huomionne Estet-asuinkompleksin Podolskissa lähellä Moskovaa, tarkemmin sanottuna siinä osassa sitä, joka viime aikoihin asti oli itsenäinen Klimovskin kaupunki ja vuodesta 2015 lähtien se on ollut Podolskin mikropiiri. Kompleksin historia alkoi vuonna 2005, kun kehittäjä LLC PKP Leader ja Moskovan alueen hallinto allekirjoittivat investointisopimuksen. Rakennuttaja sitoutui rakentamaan yhden rakennuksen, jonka korkeus on 14 kerrosta, pituus 8 osa-aluetta ja sisältö 700 asuntoa. Nyt siitä projektista ei ole enää yhtään sivustoa jäljellä, joten kuvien avulla ei pääse sukeltamaan menneisyyteen, vaan pitää laittaa mielikuvitus päälle ja esitellä kymmenen vuotta vanha esitys. Sivustolla oli varmasti värikkäitä kirjaimia, ponnahdusikkunoita flash-kirjoituksia ja värejä.

Asuntojen myynti aloitettiin vuonna 2006, kohde oli hurjan suosittu, koska se oli tuolloin Klimovskin ainoa rakennustyömaa, joka toteutettiin 214 liittovaltion lain mukaan, joten osakkeenomistajat luottivat projektin onnistumiseen ja turvallisuuteen. talletuksistaan. Totta, ensimmäisenä vuonna ostajat allekirjoittivat vekselin DDU:n sijasta, mutta pian kehittäjä löi hienolla ja täysivaltaiset osakeomistussopimukset ilmestyivät heti. Pääosa Klimovskajan uudessa rakennuksessa asunnon ostaneista edusti paikalliset asukkaat, jotka halusivat lisätä asuintilaa tai hankkia erillisen asunnon vanhemmilleen, lapsille tai lastenlapsille. He tunsivat tämän alueen kuin taskunsa, seurasivat kaikkia rakennustyömaita reaaliajassa, joten puhtaalla omallatunnolla antoivat säästöt tuolloin lupaavimmalta tuntuneelle hankkeelle. He pitivät siitä, että tämä on pisterakennus ja osa koskematonta luontoa jää heidän talonsa ympärille, kaikki alueen rakennukset ovat matalia, joten elämä kiviviidakossa ei uhkaa heitä. Totta, en ymmärtänyt, mitä he lupasivat infrastruktuurista, koska tuolloin ei ollut yleistä muotia liiketilojen ensimmäisissä kerroksissa, eikä rakennuttajalla ollut kuormitusta sosiaalisten tilojen rakentamisen muodossa.

Ulkoisesti talo näyttää epämiellyttävältä, ainakin nykystandardien mukaan. Tämä on monoliittinen rakennus, jonka julkisivu on vuorattu oransseilla ja ruskeilla viimeistelytiileillä. Ei panoraamaloggioita, suunnitteluratkaisuja tai viehättävää arkkitehtuuria. Tämä on vain betonilaatikko, jossa on useita satoja asuntoja, ja sitten kukaan ei välittänyt ulkonäöstä. Nyt tällaiset talot saavat minut surulliseksi, koska olisi äärimmäisen ärsyttävää asua tylsässä laatikossa, kun ympärillä on arkkitehtonisten nautintojen ja kirkkaiden värien mellakka. Jopa turisti- ja mukavuusluokan tilat, jotka ovat nykypäivän Estetin asuinkompleksin sankari, monet kehittäjät yrittävät nyt tehdä houkuttelevia, ja tämä suuntaus ei voi muuta kuin iloita.

Kuka aloitti rakentamisen

Asuinkompleksin "Estet" ensimmäinen kehittäjä ja luoja oli yritys "PKP Leader", jonka salkussa on vain kaksi kohdetta ja molemmat pitkäaikaista rakentamista. Estetin lisäksi sillä on myös LCD Prospect Red Army 251a Sergiev Posadissa, jota nyt valmistelee toinen yritys.

Mahdolliset Estetin asuinkompleksin asuntojen ostajat luottivat rakennuttajaan useista syistä - rakentaminen toteutettiin liittovaltion lain 214 mukaisesti, jonka pitäisi suojella osakkeenomistajia, rakentamisen tahti oli tyytyväinen: kymmenet työntekijät pystyttivät nopeasti talon monoliitin. Totta, nopeasti kävi selväksi, että rakennuttaja ei menestynyt kovin hyvin, ainakaan talon rakentamisen suhteen. Toukokuussa 2009 Moskovan alueen välimiesoikeus käsitteli pääurakoitsijan ISU-3 hakemusta kehittäjän PKP Lider LLC:n konkurssista ja otti käyttöön valvontamenettelyn. Sitten ulkoisen hallinnon menettely ja konkurssimenettely. Osakkeenomistajat hakivat poliisille rikosoikeudenkäynnin aloittamista kehittäjää vastaan artikkelin "petos" perusteella, tarkastuksen tuloksena havaittiin, että yhtiön budjetti ei lähentynyt 120 000 000 ruplaa. Tapausta ei kuitenkaan koskaan otettu esille.

Mitä tapahtui seuraavaksi?

Vuoden 2013 puolivälissä konkurssimenettely päätettiin ja kolmikantasopimus hyväksyttiin vanhan kehittäjän LLC PKP Leaderin, uuden kehittäjän LLC Premier Investin ja velkojien, mukaan lukien osakkeenomistajat, välillä. Tämän Sovintoratkaisun ehtojen mukaan vanhan rakennuttajan omaisuus ja kaikki velvoitteet siirtyivät uudelle rakennuttajalle, jolle paikalliset viranomaiset myönsivät lisämaata korvaukseksi uusien kerrostalojen rakentamisesta. Tämän Sovintoratkaisusopimuksen ehtojen mukaisesti uusi rakennuttaja Premier Invest LLC sitoutui myös rakentamaan ensimmäisen PKP Leaderiltä perityn rakennuksen kahdessa vuodessa ja tarjoamaan osakkeenomistajille asunnot 31.12.2015 mennessä.

Uusi rakennuttaja jatkaa edeltäjälleen myönnettyä rakennuslupaa, eteenpäin katsoen sanon, että hän jatkoi sitä 4 kertaa, ja viimeinen päättyi 1.11.2017, taloja ei ole vielä luovutettu, joten odotamme uusi laajennus. Välittömästi tontille saapumisen jälkeen kehittäjä aloitti uusien talojen rakentamisen, nyt asuinkompleksi "Estet" on kolme monikerroksista rakennusta numeroilla 7 (se, joka aloitti "PKP Leaderin"), 5 ja 5.1. Ulkoisesti ne kaikki näyttävät samalta, ero on vain asuntojen ja osien lukumäärässä. Mielenkiintoista on myös se, että uusi rakennuttaja muutti talon 7 suunnittelua, lisäsi kerrosta ja pienensi asuntojen pinta-alaa, eikä osakkeenomistajille ollut asiasta ilmoitettu, he huomasivat jälkikäteen nähdessään pystytetty talo.

Mitä nyt?

Rakennus 7 piti ottaa käyttöön vuonna 2015, rakennukset 5 ja 5.1 hieman myöhemmin, mutta jos se olisi tarina, jolla on onnellinen loppu, se ei olisi päässyt meidän pitkäjänteiseen rakentamiseen, mutta kysymys kuuluu " miksi niin?" on edelleen auki. Kun joulukuu 2015 tuli ja taloa ei otettu käyttöön, osakkeenomistajat alkoivat aktiivisesti painostaa rakennuttajaa vaatien selittämään, mistä on kysymys ja milloin talo valmistuu. Kehittäjän edustajat vastasivat rauhallisesti, että kaikki oli kunnossa, pienet viivästykset rakentamisessa olivat normaalia, ei ollut mitään pelättävää, talo luovutetaan pian. Vuoden 2017 alussa Premier Invest LLC:n pääjohtaja Sergei Matuzov antoi haastattelun, jossa hän ilmoitti luottavaisesti rakennusten käyttöönoton määräajat. Hän sanoi, että 7. joukko luovutetaan toukokuuhun 2017 mennessä, 5. ja 5.1. 26. syyskuuta 2017. Maaliskuussa joukkojen valmiusprosentti on 7:llä 97 % ja 5. ja 5.1:llä 76 %, nyt sivulta näkyy samat numerot. Hän selittää määräaikojen viivästymisen yksinkertaisesti - aluksi kaikkien asiakirjojen allekirjoitusvaihe kesti hyvin kauan, sitten oli vaikeuksia saada lainaa pankista, sitten tuli kuluttajakriisi, asuntojen myynti väheni, ja tästä syystä kassavirta. Nyt kaikki nämä vaikeudet ovat takanamme, Sberbank valvoo henkilökohtaisesti rakentamista, joten kehittäjä ei voi auttaa luovuttamaan taloa. Ja uskon häntä, kysymys on erilainen - milloin tämä onnellinen päivä koittaa? Nyt päivämäärät on julkistettu - joulukuu 2017 rakennuksille 7 ja kevät 2018 rakennuksille 5 ja 5.1. Työmaalla ollessani näin useita kuorma-autoja saapuvan alueelle, porukkaa työläisiä marssimassa lounaalle, mutta väkivaltaista toimintaa ei voinut nähdä aidan takaa - rakennus 7 on ulkopuolelta täysin valmis, jos työ on käynnissä. , sitten sisälle.

Itse asiassa vain sivulta katsovilta näyttää siltä, että kaikki odottavat rauhallisesti talon luovuttamista. Mutta osakkeenomistajat eivät ole päässeet muuttamaan asuntoihinsa jo 10 vuoteen! Tapasin naisen, joka kertoi minulle, että heidän perheensä oli ostanut asunnon heidän tyttärentyttärelleen, joka oli menossa yliopistoon. He päättivät olla makaamatta heistä neljää kahden huoneen asunnossa ja antamaan nuoremmalle sukupolvelle erillisen asuintilan. Tämän seurauksena tyttärentytär valmistui yliopistosta, meni naimisiin ja muutti asumaan miehensä kanssa, mutta Estetin asuinkompleksissa ei vieläkään ole asuntoa. Ehkä ainakin hänen lapsensa valmistuvat, kun he tulevat yliopistoon. Monet osakkeenomistajat eivät istu paikoillaan ja yrittävät saada asuntonsa mahdollisimman pian. Elokuussa 2016 ensimmäiset osakkeenomistajat saivat Moskovan alueen välitystuomioistuimessa sovintoratkaisun täytäntöönpanoa koskevat täytäntöönpanokirjat, joita uusi kehittäjä Premier Invest LLC ei täyttänyt ajallaan. He esittivät nämä arkit ulosottolaitoksen Podolsky-alueen osastolle. Monet olivat iloisia, että asiat saatiin käyntiin, mutta niin ei käynyt. Ulosottomies palautti ulosottomääräyksen ilman täytäntöönpanoa, tapaus nousi uudelleen esille. Mikään valitus FSSP:n ylemmälle johdolle ei auttanut. Osakkeenomistajat joutuivat valittamaan ulosottomiesten toimista välimiesoikeuteen. Mutta se ei tuota tulosta.

Uusi kehittäjä

Varmasti haluat tietää, millainen Premier Development -yhtiö on kyseessä, joka jalosti otti ongelmallisen asuinkompleksin valmiiksi ja samalla päätti tehdä voittoa.

Premier Development on osa Premier Group of Companies -konsernia, joka on harjoittanut suunnittelua ja rakentamista vuodesta 2006 lähtien. Yrityksen verkkosivuilla sanotaan, että sen pääperiaatteena on asiakassuhteiden luotettavuus ja läpinäkyvyys. No, miksi kirjoittaa tätä, jos osoitat toiminnallasi täysin päinvastaista? Tyhjät sanat ovat nykyään normi, eikö? tärkeintä on kirjoittaa jotain, mikä kuulostaa säälittävältä ja josta mahdolliset ostajat pitävät.

Yhtiön projektiportfolioon kuuluu yli 500 tuhatta neliömetriä, ja rakentamista ei tehdä vain Moskovassa ja Moskovan alueella, vaan myös Volgan alueella, Pohjois-Kaukasiassa ja Siperiassa, Tšernozemin alueella ja Pietarissa.
Moskovan alueelta löysin vain muutaman yrityksen esineen:

Moskovan alue, Korolev, st. Tarasovskaja, talo 14;
Moskovan alue, Korolev, st. Gorki, talo 47 (talo luovutettu);
Asuinalue, Odintsovo, Moskovan alue;
LCD Estet.

Missä se on?

Kompleksi sijaitsee kaukaisella Moskovan alueella, entisen Klimovskin kaupungin alueella, joka on 28 km Moskovan kehätieltä etelään.

Autolla: Poistu Simferopolin moottoritielle, käänny 20 km:n jälkeen oikealle ohitustielle, sieltä Simferopolskaya-kadulle ja sitten oikealle Serpukhovskayalle, kompleksi on vasemmalla puolellasi.

Julkisella kulkuneuvolla: kolmen aseman aukiolla asemalla "Moskova-Kalanchevskaya" otamme sähköjunalla ja ajamme 1 tunti 12 minuuttia pysäkille "Grivino", josta vielä 1,5 km jalkaa. Minusta näyttää siltä, että juuri siksi tämän kompleksin asunnot valitsivat pääasiassa paikalliset, koska on epätodennäköistä, että kukaan kiipeäisi niin kauas Moskovasta omasta tahdostaan.

Voit myös päästä metroasemalta "Dmitry Donskoy Boulevard" (harmaa viiva) bussilla 868K pysäkille "Magazin Chameleon", jossa siirtyy bussille 71 tai 49 ja jää pois pysäkillä "Hallintorakennus".

Mitä ja miten ostaa

Mielenkiintoista on, että asuntojen myynti ei pysähtynyt päivääkään, koska uusi rakennuttaja sanoo, ettei ongelmia ole eikä ollutkaan, vain pieniä vaivoja jäi jäljelle, joten johtajat löytävät sinulle asunnon mielellään yhdessä rakennuksista.

Jotta sinulla olisi vähemmän epäilyksiä, sinulle tarjotaan ehdottomasti alennusta, esimerkiksi lokakuussa alennettu neliöhinta alkoi 45 000 ruplasta. Kolmiota ostettaessa saatiin myös 50 %:n alennus esiviimeistelystä. Ruokakomeroille on 0 %:n osamaksu, jonka alkumaksu on vain 20 % hinnasta.

Mitä seuraavaksi?

En pitänyt alueesta, jonne Estetin asuinkompleksi rakennetaan, se sijaitsee tien varrella, jonka toisella puolella on laajamittainen yksityinen sektori, kompleksin toisella puolella on kaupungin alue. parantola, naapuri lännestä on Klimovskin täysihoitola vanhuksille ja vammaisille, idästä - teollisuustilat. Hyvin hoidettu alue. Kävelymatkan päässä kompleksista on päiväkoti "Cinderella", mutta koululle kävelee 15-20 minuuttia. Kilometrin etäisyydellä useita supermarketteja, myös lähin apteekki. Kun saavut rakennustyömaalle, ei vaikuta ollenkaan siltä, että olet saapunut kotiin, vaan näyttää siltä, että tämä tontti on valittu rakentamiseen aivan vahingossa.

Ekologia

Usein pitkäaikaiset rakennushankkeet sijaitsevat ympäristöystävällisillä alueilla, koska ne rakennetaan sinne, missä maa on halvempaa, mikä tarkoittaa, että ne ovat kaukana sivilisaatiosta. Mutta LCD "Estet" on epämiellyttävä poikkeus, 1,5 km:n säteellä, vaarattoman kattilarakennuksen lisäksi Lvovin kylässä on teollisuusyritys "People's muovi" ja "Pelikan" sekä erittäin haitalliset käsittelylaitokset.

Yhteenvetona

Ja taas pettymys pitkäjänteisen rakentamisen katsauksessa, mitä enemmän tapaan osakkeenomistajia eri kohteista, sitä enemmän olen vakuuttunut siitä, että maailman mahtavien edessä tavallinen ihminen ei ole kilpailija. Osakkeenomistajien lain ansaitsema oikeudenmukaisuus on mahdollista saavuttaa, mutta se on erittäin vaikeaa ja erittäin pitkää. Tärkeintä on olla kärsivällinen ja odottaa, vain sääli on, että monet eivät odota.

Plussat

uusi rakentaja;
lupaa toimitus tälle vuodelle.

miinuksia

DOLGOSTROY
on vaarallista uskoa lupauksia
ei kovin miellyttävä alue

Portaalin "Novostroev.ru" tarjoamat tiedot LCD-näytöstä "Estet"

LCD "Estet" - nämä ovat kolme monoliittista taloa, jotka sijaitsevat Klimovskin kaupungissa, 30 km:n päässä Moskovan kehätieltä. Ensimmäisen 14-kerroksisen 8-kerroksisen talon asuntojen myynti alkoi joulukuussa 2013. Kehittäjä on Premier-Invest LLC, joka kuuluu Premier-konserniin.

Rakennus 1

Yksilöllisen hankkeen mukaan rakennetaan monoliittinen talo julkisivujen ulkoverhouksella tiileillä. Se tarjoaa 712 huoneistoa 1-3 huonetta, joiden pinta-ala on 36,17-106,88 neliömetriä. Suurin osa niistä on yksi- ja kaksihuoneisia ja vain 30 kolmehuoneisia.

Paviljonki 2

Tämä on 16-kerroksinen kaksiosainen talo, jonka asuinpinta-ala on 28,56-78,92 neliömetriä. Rakennukseen on suunniteltu 221 asuntoa - 4 alakerrassa ja 7 vakiotasoilla, jotka sijaitsevat yläpuolella. Suurin osa asunnoista on yksio.

Rakennus 3

Vaihteleva kerros, 16-17 tasoinen talo, suunniteltu 426 asunnolle 28,56-78,92 neliömetriä.

Kaikki kompleksin asunnot tarjotaan ilman viimeistelyä, sen toteutus tapahtuu osakesopimuksella. Jokaiseen osaan asennetaan 2 hissiä kantokyvyllä 400 ja 630 kg, tekniset tilat. Liike- ja varastotilat on suunniteltu vain 3. rakennukseen: rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa on 14 liike- ja toimistotilaa, kellarikerroksessa - 91 varastotilaa uuden talon asukkaiden henkilökohtaiseen käyttöön.

Infrastruktuuri

Asuinkompleksin "Estet" alueelle varustetaan lasten leikkipaikka ja suoritetaan maisemointi. Talon lähellä on lasten kehityskeskus (430 m) ja supermarket "Pyaterochka" (600 m). Lähimmät koulut ja päiväkodit ovat suhteellisen kaukana - 1 km:n päässä. Klimovskin sisäänkäynnillä, 3,5 km:n päässä uudesta rakennuksesta, on suuret hypermarketit Globus ja Leroy Marlene, uusi urheilukeskus, jossa on uima-allas Yunost.

Kompleksille valittiin paikka, josta on hyvät kulkuyhteydet. 720 metrin päässä kulkee Varshavskoje-valtatie, jota pitkin pääsee Podolskiin 8 km:n päässä tai Moskovan kehätielle 25 km:n päässä. 3,5 km valtatietä pitkin, on haarautuma, oikealle kääntymällä pääsee Simferopolin moottoritielle. 650 metrin päässä on bussipysäkki ja taksit. 15 minuutissa kävelee (1 km) rautatieasemalle "Grivno", josta lähtee säännöllisesti sähköjunia Kurskin rautatieasemalle (1 tunti matkalla).

Asunnot odottavat vuokralaisiaan rakenteilla olevaan Estetin asuinkompleksiin, joka sijaitsee Moskovan alueen Podolskin alueella. Kohteen osoite: Klimovsk, Serpukhovskaya-katu, 1.

Edut:

Asuinkompleksin hyvät kulkuyhteydet: Serpukhovskoye-valtatie kulkee neljäsataa metriä ja Pieni Kehä ("Betonka") on kahden ja puolen kilometrin päässä.
Ekologisesti houkutteleva alue: lähellä virtaa kaksi jokea, puolentoista kilometrin päässä asuinkompleksista on metsäpuistovyöhyke.
Klimovskissa on useita suuria yrityksiä, jotka tarjoavat työpaikkoja.

Haitat:

Huolimatta Klimovskin kaupungin etäisyydestä Moskovasta, asuntojen hinnat eivät ole alhaiset.
Moskovan rekisteröinnin puute.
Kehittäjä rikkoo usein esineiden toimitusaikaa jopa kuudeksi kuukaudeksi.

Lisää kohteesta

Kehittäjä on Premier Development, laitoksen täydellisen valmistumisen määräaika on vuoden 2016 kolmas neljännes.

Ostajille tarjotaan mahdollisuus kiinnittää useita pankkeja, mukaan lukien Venäjän Sberbank, VTB24, Bank of Moscow ja muut.

"Estet" on mukavuusluokan asunto, joka on 14-kerroksinen monoliittitiilitalo, jossa on tekniset kommunikaatiot. Huoneistot niissä - 36,17 - 106,88 neliömetriä. Kaikissa asunnoissa on parvekkeet tai loggiat, ei viimeistelyä.

Tällä hetkellä myynnissä on 10 asuntoa kooltaan 35,51-78,92 neliömetriä.

Infrastruktuuri ja liikenteen saavutettavuus

Yksityisautolla asuinkompleksiin sinun on mentävä Vanhan Simferopolin valtatietä pitkin. Etäisyys Klimovskin kaupungista Moskovan kehätielle on noin 20 kilometriä.

Lähimmät metroasemat ovat Buninskaya Alley (kulkumatka sinne kestää noin 40 minuuttia liikennevälineillä) sekä muut Butovskaja-metrolinjan ja Dmitry Donskoy Boulevardin asemat. Lisäksi asuinkompleksista voit ottaa taksin Yuzhnaya-, Annino-asemille tai junalla Hryvnon laiturilta (etäisyys 1,1 km uudesta rakennuksesta) Tsaritsynon metroasemalle tai Kurskyn rautatieasemalle.

"Estetin" asukkaat voivat käyttää Klimovskin sosiaalisia ja liike-elämän infrastruktuuritiloja. Kaupungissa on kaikki mitä tarvitset: lasten oppilaitokset (päiväkodit, koulut), urheilutilat, klinikat ja sairaalat, apteekit, taidetalot ja erilaiset osastot, kaupat, ostoskeskukset, sosiaalilaitokset, pankit ja niin edelleen, sekä sivukonttori yhdestä korkeakoulusta.

Asuinkompleksia ei ole virallisesti tunnustettu ongelmalliseksi, mutta osakkeenomistajat ovat odottaneet asuntojaan vuodesta 2015-2016. Heille asuinkompleksi "Estet" on ollut sellainen pitkään, ja toistuvat vetoomukset viranomaisiin ovat tämän vahvistus. Podolskin kaupunkialueen hallinto ja Moskovan alueen rakennusministeriö ovat mukana tämän pitkäaikaisen rakentamisen valvontaprosessissa. Eli toisaalta kaikki näyttää olevan hallinnassa, ja toisaalta kaikki lepää edelleen kehittäjän varojen puutteessa. Premier Development -yhtiö on ollut markkinoilla pitkään, ja sillä tiedetään olevan vaikeuksia paitsi Estetin asuinkompleksin kanssa. Esimerkiksi kehittäjän nykyisistä hankkeista määräaikoja rikottiin asuinkompleksin "Korolev" rakentamisen aikana. Asiantuntijat ovat sisällyttäneet nämä molemmat asuinkompleksit Moskovan ja Moskovan alueen uusien rakennusten mustalle listalle.

Mikä on tämänhetkinen tilanne? Sitä ei ole helppo arvioida. Vuoden 2019 toinen puolisko on pihalla, ja viimeisimmät valokuvaraportit rakennustyömaan tilasta kehittäjän virallisilla verkkosivuilla ovat maaliskuussa 2018. Heidän mukaansa julkisivutyöt jatkuvat osoitteessa Serpukhovskaya-katu 5, kattotyöt valmistuvat, sisäseinien ja väliseinien asennus sekä suunnittelulaitteet ovat loppusuoralla ja sisustustyöt on aloitettu. Samaa voidaan sanoa talosta 5, talosta 1, vain julkisivutyöt ovat täällä alkuvaiheessa, ja kattotyöt ovat vielä kaukana valmiista. Samoin (alkuvaiheessa) teknisten laitteiden asennus ja rakennuksen sisustus. Molempien talojen toimitus on ajoitettu vuoden 2019 kolmannelle neljännekselle, mutta tämän ajanjakson uskottavuus on lievästi sanottuna kyseenalainen. Emme ihmettele, jos määräaikaa siirretään uudelleen.

Tilanne talon 7 kanssa Serpuhhovskaya-kadulla. miellyttää enemmän. Se on myyty, mutta millä hinnalla! Odotuksen, hermojen, kyyneleiden ja loputtoman työn huomion kiinnittämiseksi ongelmaan kustannuksella. Kaiken kaikkiaan tämän korpuksen viive oli kolme vuotta ja neljännes.

Yleisesti ottaen tuntuu, että projekti etenee hitaasti mutta varmasti kohti valmistumista. Niiden, jotka aikovat ostaa asunnon täältä nyt (rakentajalta tai toimeksiannosta), kannattaa tietysti pitää mielessä, että asunnon odotus saattaa vielä viivästyä. Mutta verrattuna asuinkompleksin ensimmäisiin osakkeenomistajiin tällainen ostaja on mittaamattoman edullisemmassa asemassa, koska hänen odotuksensa on 2-3 vuotta vähemmän.

Päivityspäivä 22.3.2017

Maaliskuussa 2017 Estetin asuinkompleksilla on kaksi uutista: hyvä ja huono. Hyvä - kompleksi on korkealla valmiusasteella. Huono uutinen on, että se on ollut tässä vaiheessa jo pitkään. Kaikkien kolmen rakenteilla olevan talon toimitusten määräaikoja on lykätty toistuvasti, eikä tarkkaa tietoa siitä, milloin nämä tilat otetaan käyttöön, ei ole.

Kaupunginosan (vuodesta 2015 lähtien siitä tuli osa Podolskia ja siitä tuli uusi mikropiiri) johto ilmoitti tämän vuoden helmikuussa, että rakennusten rakentamiseen oli houkuteltu 180 miljoonaa ruplaa, ja se valmistuu vuoden keväällä ja kesällä. Tämä vuosi. Mutta jo maaliskuussa ennusteet eivät kuulostaneet kovin optimistisilta. Tänään sekä kaupunginhallitus että rakennuttajayhtiö ilmoittavat, että hanke otetaan täysin käyttöön loppuvuodesta 2017 - alkuvuodesta 2018, ja talo 7, jonka valmius on virallisilla verkkosivuilla "Premier kehitys" arviolta 97 prosenttia, otetaan käyttöön tänä kesänä.

Mutta ei ole pahaa ilman hyvää. Keräämään varoja tilojen valmistumiseen mahdollisimman pian "Premier kehitys" tarjosi mielenkiintoisia hintoja joillekin kaikentyyppisille asunnoille. Mistä kotelosta voi ostaa esiviimeistelyn, sekä tilata viimeistelyn kehittäjältä.

Kompleksia rakennetaan uudelle mikroalueelle, sosiaalinen infrastruktuuri on huonosti kehittynyt täällä. Sijainnin tärkeimmät edut ovat kävelyetäisyydellä oleva Hryvnon rautatieasema ja lähellä oleva metsä.

Pari muuta asuinkompleksia toteutetaan lähistöllä: ja. Myös hanke voi kilpailla, jonka rakentaminen on käynnissä Klimovskin pohjoispuolella sijaitsevassa kylässä.