Complejo residencial Ramensky (LCD New Ramensky). Recuperación de una penalización del desarrollador Garantiya-Stroy LCD "Ramensky" Penalización bajo un acuerdo de acciones

LCD "Ramenski" ubicado cerca de Moscú, a 27 km de la carretera de circunvalación de Moscú.

Inicialmente, la constructora Garantiya-Stroy actuó como constructora y promotora del proyecto, pero a finales de 2017 se inició un caso de quiebra. La construcción fue entregada a FSK Leader.

Complejo residencial "Ramensky" consta de 19 edificios residenciales con una altura de 19 a 22 pisos en un área de más de 12 hectáreas. Tecnología de construcción de viviendas - monolito de hormigón armado.

Inicialmente, el desarrollador Garantiyastroyinvest participó en el proyecto, que no pudo cumplir con sus obligaciones con los accionistas, y 10 de los 19 edificios quedaron sin terminar. La fecha inicial de puesta en marcha de la instalación estaba prevista para finales de 2015.

A finales de 2017, el Grupo FGC se comprometió a completar este proyecto mediante la celebración de un acuerdo tripartito entre el Ministerio del Complejo Constructivo de la Región de Moscú y el grupo de empresas Garantiya-Stroy. El Grupo FGC actúa como inversor en la finalización.

Nuevos plazos para los edificios del complejo residencial Novy Ramensky (terminando FSK Leader)

• Edificio 9 (encargado) - Q4 2018 (originalmente Q4 2014)
• Edificio 10 - Q4 2019 (originalmente Q3 2016)
• Edificio 12 (encargado) - Q4 2019 (originalmente Q1 2016)
• Edificio 13 (encargado) - Q4 2019 (originalmente Q3 2016)
• Edificio 14A - Q4 2019 (originalmente Q4 2017)
• Edificio 14B - Q4 2019 (originalmente Q4 2017)
• Edificio 21 (encargado) - Q4 2019 (originalmente Q1 2016)
• Edificio 24A - Q4 2019 (originalmente Q4 2017)
• Edificio 24B - Q4 2019 (originalmente Q4 2017)
• Edificio 24V - Q4 2019 (originalmente Q4 2017)

Edificios entregados antes Garantiya-Stroy:

• Cuerpo 1-4 sin datos
• Edificio 5 - 2 trimestre 2013
• Edificio 6 - 2 trimestre 2013
• Edificio 7A - Q4 2014 (fue reprogramado para Q1 2016)
• Edificio 7B - 1 trimestre 2016
• Edificio 8 - 2 trimestre 2013

Apartamentos en el nuevo edificio "Ramensky": superficie de 35 a 78 m2, alquilada con acabado rugoso. Configuración: de 1 habitación a 3 habitaciones.

Infraestructura del nuevo edificio "Ramensky": colegio propio para mil alumnos, tiendas, peluquería, gimnasio, parking subterráneo, parques infantiles, videovigilancia, telefonía digital.

Ubicación del complejo "Ramensky" muy exitoso: cerca se encuentran el Parque de la Cultura, un parque forestal, el lago Borisoglebskoye, el estadio Saturno y una piscina.

Cómo llegar allá: en tren desde la estación de tren de Kazansky, en el expreso de alta velocidad Sputnik (25 minutos), en autobús o taxi de ruta fija desde la estación de metro de Vykhino.

Nuevos edificios cercanos: LCD Solnechny (Ramenskoye) (proyecto problemático), LCD Ten (a tiempo, 4q2020), callejones LCD Ramenskiye (RC Birch Grove, LCD Birch Grove 2) (construcción a largo plazo) y otros.

Eventos LCD Novy Ramenskiy

Enero de 2018: El caso de quiebra de Garantiya-Stroy está en marcha. Se solicita a los accionistas que compraron apartamentos antes del 30/08/2017 que realicen la necesaria participación en el procedimiento de quiebra. La construcción fue retomada por el nuevo desarrollador FSK Leader, quien planea poner en servicio el noveno edificio en el tercer trimestre de 2018 y los edificios restantes en el cuarto trimestre de 2019.

Octubre 2018: FGC “Líder” anuncia la puesta en marcha del edificio nº9. En total, el edificio cuenta con 586 departamentos con un área de 26,4 mil m2.

Diciembre 2019 : Grupo FGC pone en marcha los edificios 12, 13 y 21 de un conjunto residencial. Por el momento, 4 de cada 10 edificios se han completado y puesto en funcionamiento.

Febrero 2020: Plazos reprogramados para el resto de edificios. Está previsto que las casas entren en servicio en el segundo y tercer trimestre de 2020.

Capítulo:

La tasa de refinanciación cambió dos veces durante el período de retraso en la transferencia del apartamento. ¿Qué tasa se debe utilizar en la fórmula para calcular el monto de la sanción?

Recuperación de una sanción bajo DDU

Capítulo: Penalización con Garantía-Stroy bajo DDU en el complejo residencial "Ramensky" (básico 214 FZ)

Cómo saber en qué bancos el desarrollador ha abierto cuentas para presentar una solicitud de recuperación de fondos por una decisión judicial.

Capítulo: Penalización con Garantía-Stroy bajo DDU en el complejo residencial "Ramensky" (básico 214 FZ)

¿En cuánto puede reducirse judicialmente el importe de la sanción en virtud de un acuerdo de participación en el capital sobre la base del artículo 333 del Código Civil?

Recuperación de una pena

Capítulo: Penalización con Garantía-Stroy bajo DDU en el complejo residencial "Ramensky" (básico 214 FZ)

Estimados abogados, ¿cómo ser? En el acuerdo DDU, el Desarrollador prescribió el tribunal en el que se considerarán las disputas. Pero todo el mundo entiende que este tribunal se niega a diestra y siniestra. ¿Cómo proceder?

LCD "Ramenski"

Capítulo: Penalti con Garantía-Stroy (principal 214 FZ)

Dígame, el desarrollador solicitó firmar un acuerdo para reprogramar. Desconocía la posibilidad de devolución. Después de la firma de este acuerdo, los términos fueron violados por segunda vez. ¿Por cuánto tiempo puedo recuperar el dinero?

Recuperación de una penalización del desarrollador bajo la DDU

Capítulo: Penalización con Garantía-Stroy bajo DDU en el complejo residencial "Ramensky" (básico 214 FZ)

¿A qué tribunal puedo acudir si el promotor indicó una ciudad específica en el contrato?

Recuperación de una penalización del desarrollador bajo la DDU

Capítulo: Penalización con Garantía-Stroy bajo DDU en el complejo residencial "Ramensky" (básico 214 FZ)

El desarrollador se ofreció a firmar el acto en junio. Firmé y les di con la esperanza de que registrarán el derecho. Hasta la fecha, el acta no ha sido firmada. ¿Cómo puedo ir a la corte?

Recuperación de daños del constructor

Capítulo: Penalización con Garantía-Stroy bajo DDU en el complejo residencial "Ramensky" (básico 214 FZ)

Según el cálculo, el importe de la sanción supera los 2 millones. paga el estado No quiero una tarifa. ¿Hay alguna regla que exima a una persona del pago de impuestos estatales?

Recuperación de una pena

Capítulo: Penalización con Garantía-Stroy bajo DDU en el complejo residencial "Ramensky" (básico 214 FZ)

¿Es posible recibir una penalización por parte del desarrollador si el desarrollador puede cambiar unilateralmente el plazo para la transferencia de un apartamento en construcción compartida?

✔ Al recibir una multa del desarrollador (sin rescindir el contrato) con el metro más cercano, es decir, ¿Cómo calcular la multa por DDU? En cuanto a la aplicación de muestra, se puede encontrar fácilmente en Internet. Uno de los sitios elegantes dedicados a este tema puede considerarse el recurso vseiski.ru, donde puede encontrar casi cualquier documento compilado correctamente y con todas las explicaciones necesarias. Después de estudiar varios de ellos, incluso una persona simple comprenderá cómo escribir correctamente una demanda. Si tiene un abogado familiar, es recomendable que revise la solicitud y la lista de documentos adjuntos. Esta es una medida muy razonable. . Servicios para proteger los derechos de los clientes: cerca del metro y nuestro abogado lo recibirá en el territorio de Moscú o conducirá hasta el metro.

Sanción bajo 214FZ

Para obtener el efecto más positivo del proceso de recuperación, es mejor recurrir a profesionales. Los abogados de Inoka están listos para brindarle asistencia calificada en cualquier disputa con el desarrollador. con el metro más cercano, es decir, el Accionista puede enviar una carta al promotor con una solicitud para recuperar una penalización tanto en el caso de que ya reciba un apartamento (firmando un certificado de aceptación para la transferencia de un apartamento), como en el caso cuando los locales residenciales aún no han sido recibidos en virtud de la ley. Esta última opción se aplica, entre otras cosas, a los casos en que la casa aún no se ha puesto en funcionamiento y el promotor no puede entregar el apartamento. En cuanto a recurrir a los abogados, vale la pena recordar que el nivel de educación superior en Rusia hoy en día está por debajo del zócalo, y una persona que hace alarde del estatus de abogado y un montón de diplomas puede ser un banal. Por lo tanto, si es necesario, solo debe contactar a un abogado de confianza, sobre el cual hay buenas críticas de personas que lo visitaron en la recepción (no debe centrarse en Internet). . Servicios de Protección al Cliente: El proceso de primera instancia tomará un promedio de 2-3 meses. La primera reunión es una entrevista de las partes y preparación para el juicio, luego reuniones ordinarias. Si el desarrollador quiere alargar la demanda, comenzará a involucrar a varios terceros en la demanda por un motivo u otro, pedirá al tribunal que posponga la demanda, etc. etc. Debe convencer al juez de que todas estas acciones tienen como único objetivo retrasar el juicio, de lo contrario, puede demandar por mucho tiempo. por una multa inferior a 214FZ y en la estación de metro y nuestro abogado lo recibirá en el territorio de Moscú o lo conducirá hasta la estación de metro. 6. Otras costas judiciales Según el art. 15. Código Civil de la Federación Rusa: “Una persona cuyo derecho ha sido violado puede exigir una compensación total por las pérdidas que se le hayan causado, a menos que la ley o el contrato prevean una compensación por pérdidas en una cantidad menor. Se entiende por pérdidas los gastos que ha hecho o tendrá que hacer una persona cuyo derecho ha sido vulnerado para restituir el derecho vulnerado, la pérdida o el daño en su propiedad (daño real), así como el lucro cesante que esta persona habría percibido en condiciones normales. condiciones de circulación civil, si no se violó su derecho (lucro cesante)”. con el metro más cercano, a saber, una copia del pasaporte del accionista; En cuanto a recurrir a los abogados, vale la pena recordar que el nivel de educación superior en Rusia hoy en día está por debajo del zócalo, y una persona que hace alarde del estatus de abogado y un montón de diplomas puede ser un banal. Por lo tanto, si es necesario, solo debe contactar a un abogado de confianza, sobre el cual hay buenas críticas de personas que lo visitaron en la recepción (no debe centrarse en Internet). . Servicios para proteger los derechos de los clientes: por una multa inferior a 214FZ y en la estación de metro, nuestro abogado lo recibirá en el territorio de la región de Moscú o lo conducirá hasta la estación de metro.

Cálculo de la sanción según 214 FZ

con el metro más cercano, es decir, la fecha de transferencia está condicionada al momento de la puesta en funcionamiento de la casa. En este caso, el contrato indica el período durante el cual, después de obtener el permiso de las autoridades locales para la puesta en marcha, tiene lugar la transferencia del apartamento. Ejemplo: "el plazo para la transferencia de un objeto de construcción compartida es de 4 meses después de que el desarrollador reciba el permiso para poner en marcha un edificio de apartamentos, de acuerdo con la fecha de su firma por un funcionario autorizado, pero a más tardar el 30 de abril de 2016". En esta situación, puede contar con una sanción a partir del 31 de agosto de 2016. . Servicios para la protección de los derechos de los clientes: La información sobre las fechas de las sesiones se conoce en la propia sesión del tribunal o por el asistente del juez en su teléfono. En el sitio web del tribunal, a nombre del demandante y del demandado, en la sección "flujo de trabajo judicial", a veces también se coloca esta información. de acuerdo con el cálculo de la multa según 214 FZ y en la estación de metro, nuestro abogado lo recibirá en el territorio de la región de Moscú o lo conducirá hasta la estación de metro.

Recuperación de una sanción bajo 214 FZ

Cálculo de la multa en caso de retraso por parte del desarrollador de los términos de la transferencia de bienes inmuebles ¡Atención! con el metro más próximo, es decir, la propia redacción del plazo de cesión de un equipamiento residencial también puede diferir en los contratos. Considere algunas opciones: Formas de recuperar una sanción del desarrollador: la práctica de redactar una declaración de demanda. Servicios para proteger los derechos de los clientes: la metodología para calcular el monto de la sanción en virtud de un acuerdo de participación accionaria está prevista por el legislador en el artículo 6 de la Ley Federal No. 214-FZ. para cobrar una multa en 214 FZ y en la estación de metro y nuestro abogado lo recibirá en el territorio de la Región de Moscú o lo conducirá hasta la estación de metro.

Calculadora de sanciones según 214 FZ

Cálculo de la sanción en caso de retraso por parte del promotor de la transmisión del inmueble 7. Escrito de demanda con juego de documentos adjuntos, que no tiene el demandado. Por ejemplo, un contrato de arrendamiento. con el metro más cercano a saber ¡Presta atención! El accionista está exento de pagar el impuesto estatal si el monto de la recuperación no supera 1 millón de rublos. . Servicios para proteger los derechos de los clientes: según la calculadora de multas según 214 FZ y en la estación de metro, y nuestro abogado lo recibirá en el territorio de Moscú o lo conducirá hasta la estación de metro.

pena de DDU

(teniendo en cuenta la caída de los precios inmobiliarios, la rescisión del contrato de equidad puede traer bonificaciones inesperadas en forma de compensación sustancial. Puede leer más sobre esto aquí ……..) ¿Qué cantidad de daño moral debe indicarse en el Declaración de reclamo? con el metro más cercano, es decir, el Tribunal se negó a satisfacer las pretensiones del comprador para la recuperación de una sanción en virtud de 214-FZ, que concluyó un contrato preliminar para la venta de un apartamento. Esta decisión se justificó por el hecho de que el contrato especificado se celebró con el inversor en la construcción y no con el desarrollador. Además, el apartamento fue transferido al demandante mucho antes de la fecha de transferencia especificada en el contrato. Legalmente, el retraso en el cumplimiento de la obligación comenzará desde el primer día del trimestre siguiente y terminará con la firma del acta de aceptación del piso por parte de su propietario. En la práctica, a menudo hay situaciones en las que dichos actos se emiten con carácter retroactivo, por lo que todo está legalmente en orden por parte del desarrollador. . Servicios para proteger los derechos de los clientes: por una multa en la DDU y en la estación de metro, nuestro abogado lo recibirá en el territorio de la región de Moscú o lo conducirá hasta la estación de metro.

Pérdida del constructor

2. Pérdidas causadas (alquiler) ¿Cómo presentar un reclamo de forma independiente para la recuperación de una sanción, multa, daños según 214-FZ? con el metro más cercano a saber ¡Presta atención! Formas de recuperar una multa del desarrollador: la práctica de redactar una declaración de reclamo. Servicios para la protección de los derechos de los clientes: PRINCIPALES OBJECIONES DEL DESARROLLADOR ACERCA DE LA RECUPERACIÓN DE LA MULTA DE ÉL, ver aquí. por una multa del desarrollador y en la estación de metro y nuestro abogado lo recibirá en el territorio de la región de Moscú o lo conducirá hasta la estación de metro. La presentación de una demanda en caso de controversia está prevista por una serie de normas, y el cumplimiento de este procedimiento tiene un impacto significativo en la consideración positiva del caso en los tribunales, como argumento adicional sobre la buena fe de las pretensiones de la Demandante. ¿Qué monto de daño inmaterial indicar en el Escrito de Demanda? con el metro más cercano, es decir, el monto de la multa ascendió a 300 mil rublos por 300 días de retraso al precio de un apartamento de 3 millones de rublos. Pero si compró un apartamento como individuo, entonces la cantidad se duplicará. Y en nuestro ejemplo serán 600 mil rublos. Legalmente, el retraso en el cumplimiento de la obligación comenzará desde el primer día del trimestre siguiente y terminará con la firma del acta de aceptación del piso por parte de su propietario. En la práctica, a menudo hay situaciones en las que dichos actos se emiten con carácter retroactivo, por lo que todo está legalmente en orden por parte del desarrollador. . Servicios para proteger los derechos de los clientes: por una multa del desarrollador y en el metro, nuestro abogado lo recibirá en el territorio de la región de Moscú o lo conducirá hasta el metro.

Cálculo de la sanción por DDU

Hola. Tienes abogados que se especializan en recuperar daños del desarrollador, pero sin ir a la corte. Soy un cliente potencial, tengo dos apartamentos, ambos están actualmente a la venta. No quiero desperdiciar la oportunidad. Si logro venderlo, no podré cobrarle una multa a Morton. ¿Correctamente? Para resolver un litigio, es posible que necesite asistencia legal calificada de un especialista y, si sus intereses están representados en la corte, un poder notariado para un representante (Artículos 185, 185.1 del Código Civil de la Federación Rusa; Parte 2 del Artículo 53 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa). El tribunal puede recuperar total o parcialmente los costos de pagar los servicios de un representante del demandado a su favor previa solicitud por escrito (parte 1 del artículo 100 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa; cláusulas 2, 4 de Resolución nº 1). con el metro más cercano, es decir, detalles de pago donde el promotor puede transferir dinero. Si decide ir a los tribunales por su cuenta, para ello debe redactar correctamente una declaración de demanda, así como recopilar pruebas para ganar el caso con éxito. . Servicios para proteger los derechos de los clientes: según el cálculo de la multa por DDU y en el metro, nuestro abogado lo recibirá en el territorio de Moscú o lo conducirá hasta el metro.

Calculadora para calcular la sanción por DDU

La recuperación de una sanción se puede llevar a cabo en un reclamo y procedimiento judicial. , importador) de los derechos del consumidor previstos por las leyes y actos legales de la Federación de Rusia que regulan las relaciones en el campo de la protección de los derechos del consumidor, está sujeto a compensación por parte del autor del daño . con el metro más cercano, a saber, ¿Cuándo se le puede exigir a un desarrollador que reciba una multa por participación en el capital? Después de haber redactado un escrito de demanda, debe llevarse con todos los documentos a la oficina del tribunal, donde un especialista los aceptará y determinará específicamente sus acciones futuras. Si la demanda se redacta correctamente, entonces el juez que aceptó el caso fijará la fecha y la hora de la audiencia judicial sobre el caso. Durante el proceso, deberá probar su caso de forma independiente directamente en la sala del tribunal. . Servicios para la protección de los derechos del cliente: de acuerdo con la calculadora para calcular la multa por DDU y cerca del metro, y nuestro abogado lo recibirá en el territorio de Moscú o lo conducirá hasta el metro. De acuerdo con la práctica, un participante en la construcción compartida todavía tiene que acudir a los tribunales para reclamar la recuperación de una multa, compensación por las pérdidas sufridas. Sin embargo, no se puede decir que tal procedimiento no tenga ventajas, por el contrario: el monto de las reclamaciones declaradas en el escrito de demanda puede diferir favorablemente de la inicial en la demanda. Al presentar una solicitud ante el tribunal, tiene derecho a: En general, es mejor hacer lo que hacemos nosotros, es decir, analizar la práctica de aquellos tribunales en los que tiene la oportunidad de presentar un reclamo. Es posible cambiar completamente la jurisdicción a un tribunal de arbitraje u otro tribunal donde exista una alta probabilidad de recibir una sanción. A veces, el tribunal de la ubicación del desarrollador impone muchas veces más sanciones que el tribunal de la dirección de su residencia o estancia, y viceversa. Mucho, si no todo, depende de la correcta elección de la jurisdicción. En un caso, puede 30,000 rublos. recibir, en otro, 1.500.000 rublos (normalmente en un tribunal de arbitraje), en las mismas circunstancias del caso. Tenga mucho cuidado al elegir la jurisdicción. con el metro más cercano, es decir, en el primer caso, tendrá un recibo y un inventario de archivos adjuntos con una marca de correo en sus manos para confirmar la dirección de la reclamación, y después de recibir la carta recibirá una notificación de entrega. En el segundo caso, la segunda copia de la demanda con la firma del aceptante y la fecha de recepción será el documento acreditativo. ¡¡¡Nota!!! . Servicios para la protección de los derechos de los clientes: El procedimiento para obtener una Orden de Ejecución de forma independiente. de acuerdo con la calculadora para calcular la multa por DDU y en la estación de metro, nuestro abogado lo recibirá en el territorio de Moscú o lo conducirá hasta la estación de metro.

Recuperación de una sanción bajo DDU

Solución de una disputa con el desarrollador de LCD "__" en la corte: de conformidad con la cláusula 4. art. 393 del Código Civil de la Federación de Rusia, al determinar el lucro cesante, se tienen en cuenta las medidas tomadas por el acreedor para obtenerlo y los preparativos realizados para este fin. con el metro más cercano a saber Una de las violaciones más comunes de los términos del contrato de participación accionaria en la construcción es la entrega extemporánea del objeto y, en consecuencia, el incumplimiento de una de las condiciones esenciales del contrato sobre el plazo para la transmisión el apartamento al accionista. . Servicios para proteger los derechos de los clientes: cobrar una multa por DDU y cerca del metro, y nuestro abogado lo recibirá en el territorio de Moscú o lo conducirá hasta el metro. De acuerdo con la práctica, un participante en la construcción compartida todavía tiene que acudir a los tribunales para reclamar la recuperación de una multa, compensación por las pérdidas sufridas. Sin embargo, no se puede decir que tal procedimiento no tenga ventajas, por el contrario: el monto de las reclamaciones declaradas en el escrito de demanda puede diferir favorablemente de la inicial en la demanda. Al acudir a los tribunales, tiene derecho a: Bufete de abogados Su abogado de confianza le ayudará a recuperar una sanción del desarrollador. Pago al recibir el dinero del desarrollador. Si no recibes dinero, ¡no pagues! Rentable y confiable. Lea acerca de nuestros beneficios aquí. con el metro más cercano, a saber ¿Qué es una sanción y cómo se calcula? . Servicios para proteger los derechos de los clientes: cobrar una multa por DDU y cerca del metro, y nuestro abogado lo recibirá en el territorio de Moscú o lo conducirá hasta el metro.

Sanción en virtud de un acuerdo de acciones

El tamaño de la pérdida (multa) con el metro más cercano, es decir, ¡Presta atención! El número de días de retraso en la entrega del objeto también se calcula de forma bastante sencilla. El acuerdo de participación debe especificar la fecha de entrega del objeto y, en consecuencia, el momento de la transferencia del apartamento a su propietario. Por supuesto, nadie especifica una fecha específica. Por lo tanto, la mayoría de las veces el plazo para la transferencia de un apartamento se determina dentro de un trimestre, es decir, un período de 3 meses. . Servicios para proteger los derechos de los clientes: El caso de la recuperación de una multa del desarrollador por el retraso en la transferencia de un apartamento de acuerdo con 214-FZ (Instrucciones de uso). por una multa bajo un acuerdo de equidad y en la estación de metro y nuestro abogado lo recibirá en el territorio de Moscú o lo conducirá hasta la estación de metro. con el metro más cercano, a saber, ¿Cómo transferir un reclamo al desarrollador? En este caso, es bastante simple probar su caso en la corte, ni siquiera requiere la ayuda de un abogado. Sin embargo, si no confía en sus habilidades, es mejor utilizar sus servicios. Al final, la parte perdedora seguirá pagando por ellos, y en la gran mayoría de los casos, este es el desarrollador. . Servicios de Protección al Cliente: Decisión del Tribunal de Primera Instancia a su Favor, ¿Qué Hacer a Siguiente? por una multa bajo un acuerdo de equidad y en la estación de metro y nuestro abogado lo recibirá en el territorio de Moscú o lo conducirá hasta la estación de metro.

Sanción por el retraso en el acuerdo de acciones

6. Otros gastos legales. con el metro más cercano, es decir, los plazos para el pago de la multa por parte del promotor (puede especificar cualquier período razonable); La declaración de demanda se escribe de acuerdo con las reglas de los artículos 131 y 132 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa. Está disponible en línea y estos artículos son una lectura obligada. Indican la lista de información que debe estar en el escrito de demanda, así como la lista obligatoria de documentos adjuntos. . Servicios para proteger los derechos de los clientes: Respuestas a las preguntas más frecuentes sobre el cobro de una sanción a la promotora No importa con qué persona haya celebrado un acuerdo DDU, puede ser un fondo de inversión, PIF, Agente, es el Desarrollador quien debe transferir el apartamento, y es necesario presentar una reclamación en su contra. Si tiene dudas sobre quién es el desarrollador, busque esta información en el permiso de construcción: el nombre de la empresa que aparece, esta empresa es el desarrollador. con el metro más cercano, es decir, después de que haya determinado que el desarrollador ha violado sus obligaciones y se ha retrasado en la transferencia del apartamento, debe averiguar el destinatario de su reclamo. Tienes que empezar con el constructor. Será posible demandar al desarrollador por demora solo después de que intente resolver el problema con él "pacíficamente". Un constructor decente en tales situaciones le devolverá el monto de la multa sin dudarlo. Hay muchos casos de este tipo en la práctica. Si el desarrollador se considera el más astuto y, bajo varios pretextos, intenta evadir el pago de una multa (estos casos también son conocidos), entonces el camino del accionista está en el tribunal. . Servicios de protección de los derechos del cliente: bajo un acuerdo preliminar de compraventa, ¿puedo recibir una sanción según 214-FZ? por una multa por el retraso en el acuerdo de acciones y en la estación de metro y nuestro abogado lo recibirá en el territorio de la región de Moscú o lo conducirá hasta la estación de metro.

Multa por entrega tardía

El cómputo de la penalización se calcula en la fecha de firma del acta de aceptación y cesión del apartamento. La penalización debe calcularse a partir de la fecha del retraso en la transferencia del apartamento. Es decir, si el contrato DDU dice que el desarrollador se compromete a transferir el objeto de construcción compartido antes del 01/08/2016, entonces la penalización comienza a calcularse desde el 02/08/2016 hasta la fecha de firma del acta de aceptación, incluso si el permiso para poner en funcionamiento la instalación recibida antes de firmar su acta. Para más información sobre el momento a partir del cual es necesario considerar la sanción bajo 214-FZ, lea aquí. con el metro más cercano, es decir, como prueba, se pueden adjuntar al escrito de demanda los siguientes documentos: Por lo tanto, siempre vale la pena firmar el acta exactamente en la fecha en que se transfirió efectivamente el apartamento. Después de todo, teniendo en cuenta el costo de la vivienda, el monto de la multa puede ser bastante importante, especialmente si el período de demora supera varios meses. . Servicios para proteger los derechos de los clientes: En esta situación, el desarrollador se libera de la obligación de pagar una multa. por una multa por entrega tardía y en la estación de metro y nuestro abogado lo recibirá en el territorio de la región de Moscú o lo conducirá hasta la estación de metro.

Calculadora de multas bajo un acuerdo de acciones

1. Sanción Además de los documentos especificados en el paso 2 anterior, el escrito de demanda también puede ir acompañado de una oferta enviada previamente al promotor con un acuse de recibo, un recibo postal y una descripción del anexo, la respuesta del promotor (si cualquiera), el cálculo de la multa y un recibo de pago del impuesto estatal, si es pagadero (Artículo 132 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa). con el metro más cercano, a saber, ¿Cuándo se le puede exigir a un desarrollador que reciba una multa por participación en el capital? El número de días de retraso en la entrega del objeto también se calcula de forma bastante sencilla. El acuerdo de participación debe especificar la fecha de entrega del objeto y, en consecuencia, el momento de la transferencia del apartamento a su propietario. Por supuesto, nadie especifica una fecha específica. Por lo tanto, la mayoría de las veces el plazo para la transferencia de un apartamento se determina dentro de un trimestre, es decir, un período de 3 meses. . Servicios para la protección de los derechos del cliente: utilizando la calculadora de multas bajo el acuerdo de equidad y en la estación de metro y nuestro abogado lo recibirá en el territorio de la región de Moscú o lo conducirá hasta la estación de metro.

Cálculo de una sanción en virtud de un acuerdo de participación accionaria

Resolución de una disputa con el desarrollador del complejo residencial "__" en la corte: En las copias de todos los documentos, recomiendo escribir: “La copia es correcta. Firma, fecha ”con el metro más cercano, es decir, para afirmar si hay un retraso en el acuerdo de equidad o no, debe saber exactamente el momento de la transferencia del apartamento al titular de la participación. Para hacer esto, deberá revisar su acuerdo de acciones. Por lo general, dicho período se refleja en una sección separada del contrato: el término y el procedimiento para la transferencia del apartamento (puede haber otro nombre para la sección, por ejemplo, la fecha de transferencia del apartamento se puede indicar en el apartado Objeto del contrato). Después de determinar el monto de la multa, puede comenzar a cobrarla. . Servicios para proteger los derechos de los clientes: según el cálculo de la sanción según el acuerdo de equidad y en la estación de metro, nuestro abogado lo recibirá en el territorio de Moscú o lo conducirá hasta la estación de metro. 1. Penalización Cómo calcular de forma independiente la penalización en caso de retraso por parte del desarrollador de las condiciones de entrega del apartamento. con el metro más cercano, es decir, el nombre y la dirección de la empresa promotora. Esta información se puede obtener del contrato, pero es mejor verificar en el sitio web oficial de la oficina de impuestos utilizando el servicio de verificación de contraparte; En este caso, es bastante simple probar su caso en la corte, ni siquiera requiere la ayuda de un abogado. Sin embargo, si no confía en sus habilidades, es mejor utilizar sus servicios. Al final, la parte perdedora seguirá pagando por ellos, y en la gran mayoría de los casos, este es el desarrollador. . Servicios para proteger los derechos de los clientes: según el cálculo de la sanción según el acuerdo de equidad y en la estación de metro, nuestro abogado lo recibirá en el territorio de Moscú o lo conducirá hasta la estación de metro.

Recuperación de una sanción en virtud de un acuerdo de acciones

Bufete de abogados Tu abogado de confianza te ayudará a recuperar la sanción de la promotora. Pago al recibir el dinero del desarrollador. Si no recibes dinero, ¡no pagues! Rentable y confiable. Lea acerca de nuestros beneficios aquí. con el metro más cercano, es decir, documentos que acrediten que se ha enviado una reclamación al promotor. . Servicios de protección al cliente: Los días de atraso comienzan a contar desde el día del vencimiento de la obligación. para la recuperación de una multa en virtud de un acuerdo de participación accionaria y en la estación de metro y nuestro abogado lo recibirá en el territorio de la Región de Moscú o lo conducirá hasta la estación de metro. ✔ Para la terminación unilateral del contrato de participación accionaria (DDU) con el metro más cercano, a saber, el nombre y la dirección de la empresa desarrolladora. Esta información se puede obtener del contrato, pero es mejor verificar en el sitio web oficial de la oficina de impuestos utilizando el servicio de verificación de contraparte; En cuanto a la aplicación de muestra, se puede encontrar fácilmente en Internet. Uno de los sitios elegantes dedicados a este tema puede considerarse el recurso vseiski.ru, donde puede encontrar casi cualquier documento compilado correctamente y con todas las explicaciones necesarias. Después de estudiar varios de ellos, incluso una persona simple comprenderá cómo escribir correctamente una demanda. Si tiene un abogado familiar, es recomendable que revise la solicitud y la lista de documentos adjuntos. Esta es una medida muy razonable. . Servicios para la protección de los derechos de los clientes: para la recuperación de una multa en virtud de un acuerdo de participación accionaria y en la estación de metro, y nuestro abogado lo recibirá en el territorio de Moscú o lo conducirá hasta la estación de metro.

Estimados accionistas! ¡Otra publicación está lista! Nuevamente, esto está relacionado con la bancarrota. Cada vez más, comenzaron a surgir preguntas sobre si actuaríamos de manera consolidada después de la introducción del procedimiento de control, o cada uno por sí mismo. Queremos decir de inmediato que no podemos obligar a nadie a hacer nada, pero creo que todos estarán de acuerdo en que será mejor para todos si actuamos juntos. ¿Qué hará el grupo de iniciativa después de la introducción del procedimiento de seguimiento? En primer lugar, notificaremos a todos los accionistas de la Organización Pública Regional sobre todas las etapas del proceso de quiebra. Por favor atención a la palabra “avisar”, y no “dar consejos de cómo actuar”, ese es el ámbito de la jurisprudencia. Cuáles son las opciones para los tenedores de acciones sobre cómo actuar, recibiendo información de IG. 1. Ingrese de forma independiente al registro de acreedores, ingrese al proceso, vaya a las urnas de forma independiente y defienda sus derechos. 2. Contrate a un abogado independiente que, por poder, hará todo por usted. También con bastante frecuencia, los titulares de intereses comenzaron a recibir solicitudes para asesorar a un abogado, especialmente de aquellos que viven lejos. Muchos accionistas de nuestra LCD, especialmente aquellos que ya han sido víctimas de abogados estafadores que les cobraron dinero, pero no dieron un solo resultado, desconfían de varios tipos de recomendaciones. No queríamos ser acusados ​​de solicitación. Le recomendamos deliberadamente que se ponga en contacto con abogados en los que confíe. Sin embargo, existe una situación en la que las consultas ya no son suficientes, usted o su representante deben estar presentes en el tribunal. Y muchas personas tienen el problema de que no conocen a nadie en Ramenskoye, y mucho menos en quién confiar. Todavía no imponemos a nadie a nadie, pero como los propios accionistas están pidiendo ayuda, hoy describiremos objetivamente la situación y les diremos quiénes nos ayudaron durante el año. Recibimos servicios pagados por única vez de varios abogados, pero el consejo y la asistencia más valiosos provinieron de aquellos que trataron con nosotros de forma gratuita. Por supuesto, muchos accionistas se familiarizaron con nuestros asistentes legales en el primer mitin. Sabíamos que de inmediato sería un evento bastante masivo de unas 400 personas. Nos suministraron íntegramente todos los documentos necesarios para la preparación del rally, consultas y referencias a leyes. No tienes idea de cuántos ahora, cuando las cosas se han movido fuera del punto muerto, que quieren "guiarnos" (como les gusta decir). A veces esos abogados y políticos que hace un año decían que somos ingenuos santos si esperamos algo ofrecen "ayuda". Nadie puede decidir esto. Algunos se ofrecieron a intentar ayudar por 500.000 al mes. Ahora ofrecen el mismo "liderazgo" por un dinero poco realista, ellos mismos no pueden explicar por qué exactamente. El problema empieza a resolverse. Sí, aún quedan muchas dificultades por delante, pero ahora el conjunto residencial Ramensky, para muchos, es una oportunidad de promoción. Por ejemplo, organice un "seminario gratuito" para accionistas, tome fotos espectaculares de cómo ayudaron mucho a los accionistas y, si tiene suerte, únase al proceso imponiendo un montón de servicios adicionales innecesarios y luego grite por el resto de su vida que fue gracias a ellos que se completó el complejo residencial Ramensky. Ya hemos pasado por todo esto. Ya no queremos que nos sorprendan los informes de accionistas que escriben que los abogados de Ramensky les ofrecen reconocer la propiedad de un objeto en curso por 85 tr. Ya no queremos escuchar a las abuelas que llaman y le cuentan a IG cómo unos abogados les prometen demandar la sanción del SG por 35 tr. En este sentido: si ha decidido fundamentalmente contratar a un abogado, y no afrontar el proceso concursal por su cuenta, no sabe a quién acudir y quiere nuestro consejo, entonces le recomendamos que se ponga en contacto con abogados en los que tengamos confianza. y confiados en que nunca cobrarán dinero extra y no impondrán servicios innecesarios. Estas son las personas que ahondaron en nuestra situación y ayudaron cuando hace un año nadie nos quería escuchar, que nos defendieron y apoyaron en mesas de diálogo, reuniones en el gobierno, representaron nuestros intereses en una reunión con el Líder de la Compañía Eléctrica Federal. No necesitan profundizar en los problemas de nuestra construcción a largo plazo desde cero, porque. comenzamos a comprender todas las sutilezas juntos, ya son conscientes de todas las características de nuestra situación. vladimir zaitsev https://vk.com/vmz80 artem pechenkin https://vk.com/assonwheel El costo de realizar todo el procedimiento de bancarrota para quienes se les aplican por primera vez es de 8,000 rublos. El costo de realizar todo el procedimiento de bancarrota para quienes asignaron a través de ellos el derecho a una participación en un objeto de construcción en curso es de 5,000 rublos. . Para empezar, decida si tendrá su propio abogado o si usted mismo irá a todas las reuniones, reuniones, etc. Comuníquese con los abogados, especifique el costo de sus servicios. Quien haya decidido, envíe información, si necesita los servicios de un abogado a sus curadores, ellos le harán listas. Una vez establecido el procedimiento de observación, se asegurarán de que todos estén informados de que ha comenzado. Puede comenzar a hacer poderes y transferirlos a los curadores, porque después de la inclusión del procedimiento de seguimiento, usted (o su abogado, si concluye un acuerdo con él) deberá ingresar al registro de acreedores dentro de los 30 días. Los curadores también le enviarán el formulario del poder notarial, que debe hacer en el notario. Y, sin embargo, inadecuado con réplicas como: vende los servicios de abogados o, el HS lo compró ... Ni siquiera tiene que molestarse con los comentarios, simplemente siéntese y no haga nada. Ahora un poco sobre el procedimiento de quiebra en sí. De acuerdo con la legislación vigente, al introducir la supervisión en la relación del promotor, los accionistas están obligados a inscribirse en el registro de acreedores en la transmisión de la vivienda del deudor. Como muestra la práctica, dependiendo de la posición del juez, es posible enviar al registro desde la fecha de publicación en Kommersant de la información sobre la introducción de la supervisión, o desde el día de la publicación de la resolución sobre la introducción de reglas. 7 párrafo de la Ley "Sobre la Insolvencia". Para minimizar los riesgos, es mejor presentar desde el momento de la publicación en Kommersant y no esperar a la introducción del párrafo 7. Los accionistas tendrán la oportunidad de presentar documentos sólo dentro de los 30 días para que sus requerimientos sean considerados en la supervisión. El accionista ingresa al Registro presentando una solicitud ante el Tribunal de Arbitraje de la Región de Moscú. Si el accionista se retrasa 30 días, el tribunal acepta su solicitud, pero la considera en la siguiente etapa de la quiebra: la competencia. Si el accionista no ingresa al registro en absoluto, entonces no recibe un apartamento. Al incorporarse al Registro, un accionista adquiere el derecho a participar en la votación en la toma de decisiones. Por ejemplo, durante la transición de la etapa de observación a la competencia, hasta el cambio del administrador temporal y el nombramiento de su propio administrador concursal. Esto es muy importante, por lo tanto, es necesario presentar los documentos al Registro dentro de los 30 días. Ahora le queda la misma opción: reconocer el derecho a una participación en el objeto de la construcción en curso o no hacerlo. Los miembros del IG constantemente reciben preguntas al respecto. Por favor, no vuelvas a hacer esta pregunta a IG, porque la respuesta no es de nuestra competencia. La respuesta del IG a esta pregunta es: tome esta decisión usted mismo junto con los abogados con los que trabajará. Una gran solicitud de IG para aquellos que serán incluidos en el registro de acreedores por su cuenta o con sus abogados: ¡NO SOLICITE ANTES DE QUE LA INFORMACIÓN SE PUBLIQUE EN EL PERIÓDICO KOMMERSANT! Para comprender con más detalle los pensamientos y las prioridades de los accionistas, ¡les pedimos a todos que voten en la encuesta!

LCD "Ramensky" (el desarrollador, la empresa "Garantia-Stroy") cubre un área de aproximadamente 12 hectáreas, está ubicado en Ramenskoye, a 27 km de la carretera de circunvalación de Moscú a lo largo de la autopista Novoryazanskoye y a 10 minutos a pie. de la estación de tren Fabrichnaya.

En el territorio del complejo residencial, está previsto equipar parques infantiles, estacionamientos (incluido uno subterráneo) y espacios verdes. El propio desarrollador posiciona el complejo residencial como un microdistrito de “clase empresarial”, pero mantiene los precios al nivel del mercado masivo.

reconocimiento preliminar

El sitio de la empresa desarrolladora (http://www.gsestate.ru/) es bastante conciso.

Se proporciona la historia de la empresa, una lista de objetos (en construcción y entregados), el plano del complejo residencial, información sobre las casas, contactos. La historia de la empresa, por cierto, está pintada con gran detalle. Personalmente, me impresionó, por ejemplo, el hecho de que Garantiya-Stroy participara en la construcción del complejo Triumph Palace.

Hay muchas declaraciones de proyectos para Ramenskoye (por alguna razón, están en la pestaña Centro de prensa) y, si lo desea, puede familiarizarse con todas las etapas de aprobación del plan de desarrollo.

De las desventajas: no hay precios, no hay lista de apartamentos en venta. Con algo de dificultad, logré llegar a las páginas con diseños (cada edificio tiene su propia página). Dado que los diseños fueron "dibujados", aparentemente, por diferentes diseñadores, los esquemas de algunos edificios no tuvieron éxito, principalmente debido a la solución de fuentes.

Para otros edificios (por ejemplo, 14A: http://www.gsestate.ru/object/ramenskiy/korpus-14a/?MODE=PLANS) todo está bien con planos de planta: puede acercar y ver todo en detalle.

Para averiguar los precios, tuve que estudiar sitios que agregan información sobre ventas de bienes raíces. Si desea obtener información de primera mano, y no de sitios de terceros, entonces, para obtener información específica, bienvenido a la oficina de ventas.

De cara al futuro, diré que en la oficina no debe olvidar llevar un folleto: es mucho más conveniente usarlo que el sitio.

Reconocimiento en vigor

No fue posible comunicarse con la oficina de ventas en Ramenskoye la primera y la segunda vez: el número estaba ocupado. Como todavía iba a conducir y ver el complejo residencial "en vivo", fui a la oficina sin una llamada previa.

La forma más conveniente de llegar al complejo residencial Ramensky es en tren (el tiempo de viaje desde la estación de tren de Kazansky hasta la estación de Fabrichnaya es de aproximadamente una hora, la tarifa costará 102 rublos). Desde la fábrica hasta los nuevos edificios, debes ir por la calle. Mira, la distancia al complejo residencial es de menos de un kilómetro. La oficina de ventas se encuentra en el acceso al microdistrito.

Debo decir de inmediato que la ciudad de Ramenskoye me causó una impresión muy favorable. Casas viejas renovadas al lado de edificios nuevos y limpios, las carreteras no están mal, los patios están bien cuidados, hay pequeñas plazas por todas partes, parques infantiles, muchas tiendas. Cuanto más lejos de Moscú, menos urbanistas están interesados ​​en poner una casa o un centro comercial en cada metro cuadrado. Ramenskoye tiene calles anchas, grandes patios espaciosos y, por lo tanto, no hay sensación de hacinamiento, que es tan característico de las grandes ciudades.

Cerca: un jardín de infancia, un estadio, una piscina, jardines públicos, justo detrás del "Ramensky" hay un gran parque forestal. A un lado del conjunto residencial hay un sector privado bastante extenso.

que ofrecen

En la oficina de ventas, los precios de los apartamentos me fueron indicados de manera bastante específica (casi hasta un rublo). Sin embargo, según el gerente, la disponibilidad de apartamentos y su costo puede variar, por lo que para cada opción que le interese, debe llamar y preguntar por separado. Además, el costo de los departamentos de la misma área puede variar según el piso.

Quienes opten por el 100% de pago reciben un descuento, que se negocia individualmente en cada caso.

En general, el rango de precios del complejo residencial Ramensky se parece a esto:

Todos los apartamentos se alquilan sin terminar, hay acristalamiento de ventanas y logias, cableado eléctrico al escudo, solera impermeabilizante en el baño.

Ahora hay cinco edificios en venta, cuatro de ellos son de ladrillo monolítico, y uno (el edificio 10) es monolítico con fachadas ventiladas (haré una reserva: en el sitio todas las casas están declaradas como de ladrillo monolítico con el revestimiento ROSSER sistema de fachada, pero el gerente afirma que el edificio 10 - excepción).

Edificio 10, sección 7

Está previsto que los edificios 24A, 24B y 24V entren en servicio a finales de 2017, el edificio 10, probablemente a principios de 2017 (según el contrato, la fecha límite es el tercer trimestre de 2016, pero la entrega de las casas suele retrasarse, la oficina habla de ello directamente). La entrega del edificio de la comisión estatal 14A está prevista para el II trimestre de 2017. Por cierto, sobre las demoras: de acuerdo con la Ley Federal-214, por cada día de demora, los compradores pagan una multa, teniendo en cuenta la tasa de refinanciación del Banco Central. Personalmente, asumo que no se llama 2017, sino 2018 la fecha de finalización de la construcción de todo el complejo, precisamente porque los retrasos en la construcción, incluso el propio desarrollador, los considera inevitables.

Edificios 10 y 24A

Cuatro edificios más están en diferentes etapas de preparación, pero casi todos los apartamentos ya se han vendido.

Edificios 24A, 24B, 24V - las llamadas "torres". Sus planes son idénticos.

Vale la pena señalar que ya se han vendido muchos apartamentos, por lo que antes de "enamorarse" de algún tipo de diseño, es mejor averiguar si sus "competidores" están delante de usted. Entonces, uno de los apartamentos más interesantes, en mi opinión, una "pieza de kopeck" con una cocina pentagonal en la sección de la esquina del edificio 10, resultó no estar disponible para la compra: todos esos apartamentos ya han sido desmantelados. Sin embargo, había "odnushki" con salas de estar pentagonales inusuales.

En general, los apartamentos en todas las casas son bastante exitosos: vestíbulos de entrada de 4 a 10,5 metros cuadrados, balcones bastante grandes (algunos en apartamentos "torres" de tres habitaciones, hasta 9 metros cuadrados), soluciones de planificación interesantes. Algunos apartamentos tienen trasteros y vestidores.

Algunas habitaciones se pueden combinar, por ejemplo, de dos habitaciones pequeñas para obtener una grande con ventanas casi panorámicas. A los fanáticos de las habitaciones luminosas seguramente les gustará la "pieza de kopeck", donde hay dos ventanas en la sala de estar.

Todas las casas disponen de habitaciones para sillas de ruedas y sala de conserjería en la planta baja.

En cuanto a los apartamentos en sí, aún no es posible verlos: todas las casas que se ofrecen a la venta están en construcción y no se permite la entrada de personas ajenas al sitio de construcción. Sin embargo, puede caminar a través de los edificios ya construidos y ver cómo se ven las entradas, las escaleras y las logias de transición. En los accesos (debido a que los vecinos del conjunto residencial tienen previsto cambiar de sociedad gestora), mientras no haya conserjes, la entrada es gratuita.

En cuanto al estacionamiento, se está construyendo un estacionamiento subterráneo para unos 150 autos en el patio del edificio 10, se pueden comprar caros (prometen un precio de alrededor de 800,000 rublos) o alquilar.

Mientras tanto, los autos de los residentes están estacionados en el patio. Por cierto, hay muchos espacios de estacionamiento de este tipo en el complejo residencial, especialmente en comparación con las áreas para dormir de Moscú, donde los residentes literalmente tienen que "luchar" por cada metro cuadrado de tierra.

Cómo comprar

Edificios 24 A, B, C

Condiciones de compra para diferentes casas - diferentes.

Los apartamentos en torres (24A, 24B, 24B) están disponibles para la compra en efectivo, a plazos y con hipoteca. Registro - según DDU (FZ-214). Solo Promsvyazbank se dedica a préstamos hipotecarios para este complejo residencial, en la oficina de ventas de Ramenskoye están listos para proporcionar contactos directos para los gerentes de este banco, a quienes se les puede contactar con preguntas.

En los edificios 10 y 14A no es posible hipotecas, las casas aún no están acreditadas por los bancos, solo hay un plan de cuotas: un pago inicial - desde el 30%, se da un plan de cuotas por un año, puede pagarlo por adelantado de horario

Edificios 24 A, B y gimnasio

Y un matiz más: los apartamentos en el edificio 14A no se emiten de acuerdo con la DDU, sino de acuerdo con un acuerdo preliminar (no está registrado en la cámara de registro). El registro de DDU, según el desarrollador, debe esperarse para fines del verano. El texto del contrato preliminar en sí me fue entregado en la oficina de ventas para que pudiera estudiarlo cuidadosamente y, si fuera necesario, consultar con un abogado. El contrato me pareció bastante claro, aunque, por supuesto, trataría de aclarar algunos puntos (por ejemplo, qué significa la expresión "puerta de entrada de madera (metal)") de antemano. Por negativa a cumplir el contrato por iniciativa del comprador, el documento prevé una sanción del 7 por ciento. No se prevé la negativa del constructor a la ejecución del contrato.

Edificio 14A

Dado que las casas son de ladrillo monolítico, el área final de cada apartamento se registrará después de las mediciones de BTI. Después de eso, la diferencia de área es compensada por el desarrollador o el comprador al precio en el momento de la compra.

En cuanto al acuerdo DDU, solo se puede ver “en el acto”, es decir, en la oficina del desarrollador.

Lo que ellos dicen

Edificio 10

El gerente de la oficina de ventas me aconsejó que fuera a las casas del complejo residencial Borisoglebsky (también fue construido por la empresa Garantiya-Stroy) para evaluar la decoración interior. No rechacé esta oportunidad y miré el complejo residencial "Borisoglebsky" (está ubicado justo detrás de la oficina de ventas) y una de las casas del complejo residencial "Ramensky" y comparé lo que vi.

La decoración de las casas de ambos complejos, en efecto, resultó ser casi la misma, con algunas excepciones. En las entradas del conjunto residencial "Ramensky", a pesar de que las casas llevan casi dos años ocupadas, aún no se han instalado los paneles del techo.

En lugar de un techo, una rejilla de accesorios metálicos. Sin embargo, el gerente explicó esto por el hecho de que los paneles del techo no se instalan hasta que todos los inquilinos hacen las reparaciones. Como estos paneles son blancos, el polvo de cemento y la pintura pueden dejar marcas indelebles en ellos, por lo que es mejor montarlos cuando todo el trabajo “sucio” haya terminado.

El "área protegida" declarada en el sitio también se proporciona solo nominalmente. Hay una valla, barreras y casetas de guardias de seguridad, pero (según los residentes) no ha habido guardias desde hace varias semanas, las barreras están levantadas, todas las puertas están abiertas. Sin embargo, creo que el constructor no tiene la culpa aquí: hay locales para la seguridad y el cercado, pero cómo se atienden: aquí las preguntas son más bien para la empresa administradora.

En el patio de juegos, hablé con los residentes de las casas LCD ya habitadas.

Según ellos, hubo serios retrasos con la primera etapa del microdistrito: la construcción de departamentos ya pagados tuvo que esperar casi seis años. En comparación con la primera etapa, las siguientes se están construyendo mucho más rápido: los "esqueletos" monolíticos de las casas se están construyendo literalmente ante nuestros ojos.

Con respecto a la calidad de las paredes, las ventanas y las comunicaciones, los comentarios de los residentes son principalmente positivos. En invierno, las casas son cálidas. Por separado, elogian los diseños: inusuales, en algunos apartamentos balcones bastante amplios, más como terrazas.

También hay un inconveniente (creo que aquellos que decidan comprar un apartamento en este complejo residencial deberán averiguar más detalles): la HOA, que sirve a las casas, tiene una cantidad bastante grande de electricidad, por lo que hay cortos. plazo, pero cortes regulares de energía en los apartamentos. En el stand a la entrada del conjunto residencial se anunció el retraso en la puesta en marcha del suministro de agua caliente por deudas de vivienda y servicios comunales. La razón de tales medidas se reduce al hecho de que muchos apartamentos simplemente no están habitados, sus propietarios no pagan por un apartamento comunitario. Si estas medidas se aplicarán a los residentes de casas que aún no se han construido, quién administrará los nuevos edificios es aún una pregunta abierta y merece un estudio aparte.

En cuanto a la ubicación, la opinión de los residentes solo confirmó mis observaciones. El área es muy conveniente, hay muchas tiendas alrededor, cerca del estadio, parque, lago, gimnasio, jardín de infantes, clínica, mercado.

Una ventaja separada es la distancia a pie de la estación de tren (la autopista Novoryazanskoye, como una forma de llegar a Moscú, los lugareños la llamaron no la más conveniente, el tren es mucho más rápido de llegar).

Por cierto, el sitio web del desarrollador tiene una página con reseñas sobre el complejo residencial (http://www.gsestate.ru/responses/ramenskiy/), donde puede conocer las opiniones de los residentes y compradores potenciales, así como preguntas que surgen de quienes están esperando sus apartamentos. Es cierto que la página en sí está organizada de manera bastante extraña, en forma de "tablón de anuncios", y no hay respuestas del desarrollador a las preguntas de los compradores. Pero, al menos, puedes ver una lista de problemas que preocupan a los residentes.

Dados los precios "humanos", el microdistrito me parece bastante atractivo para invertir. Pero, por supuesto, antes de comprar, debe evaluar todas las garantías y riesgos: los retrasos en la construcción de la primera etapa no pueden dejar de confundir.

En primer lugar, "Ramensky" es un territorio "cerrado", una especie de pueblo en la ciudad. En segundo lugar, a lo largo del perímetro del conjunto residencial, se diseñaron y construyeron locales para comercios, consultorios médicos, salones de belleza, cafeterías y centros de desarrollo infantil. En tercer lugar, en el territorio del complejo residencial hay un gimnasio "propio", al que los residentes de cualquiera de las casas pueden caminar un máximo de cinco minutos. Y, por último, el “relleno” de ingeniería de la vivienda: según asegura la promotora, en cada edificio se instalan ascensores de lujo de alta velocidad, existe un sistema de extinción de incendios y alarma contra incendios, y se instalan líneas telefónicas digitales. En general, esto le da a Ramenskoye algunos signos de "elitismo", pero, por supuesto, no puede llamarlo un objeto de clase empresarial en toda regla, además, el costo por metro cuadrado aquí no es muy diferente del mercado masivo.

Resumen

Me gustó mucho la ciudad de Ramenskoye, y si no fuera por la lejanía de Moscú (después de todo, una hora en tren), probablemente me gustaría vivir allí. La ubicación del complejo residencial "Ramensky" es más que exitosa, toda la infraestructura (tiendas, salones de belleza, cafeterías, cafeterías, servicios domésticos) ya está presente tanto alrededor como en el propio complejo residencial. El microdistrito es agradable y, con suerte, una vez finalizada la construcción, se ajardinará de acuerdo con las promesas del desarrollador.

Ahora el patio ya habitado se ve bien cuidado: buenos azulejos, asfalto de alta calidad, un hermoso parque infantil, césped, bancos. Sin embargo, estaba avergonzado por las imperfecciones en las entradas: antes de tomar la decisión final sobre la compra, definitivamente obtendría información del desarrollador (¡y garantías!) Sobre cómo se verá todo cuando se entreguen las casas.