Balashikha'da LCD "Çeyrek Avrupa": karmaşık bir tarihe sahip ilginç bir proje. Balashikha'da konut kompleksi "Avrupa Mahallesi": karmaşık bir tarihe sahip ilginç bir proje

Saltykovka mikro bölgesindeki Europa Quarter konut kompleksinin inşaatını tamamlamak için yeni bir yatırımcı seçildi. Granel, 10 Ocak 2019'da tesiste çalışmaya devam edecek. Pay sahipleri, Balashikha organizasyon ve idaresinin temsilcileriyle Belgelerim Çok Fonksiyonlu Merkezinde bir araya geldi.

"Avrupa Mahallesi" konut kompleksi on bir altı katlı ev içermektedir. Önceki inşaatçı "Elite Kom" yükümlülüklerini yerine getirmedi - evlerin hiçbiri hizmete alınmadı. Evlerini beklemeyen bazı alıcılar, hem kira hem de konut kredisi öderken kiralık apartman dairelerinde yaşamak zorunda kalıyor.

“Ben kendim Nizhny Novgorod'luyum. Oğlum evlendi, bir torun çıktı, dairemi onlara bıraktım. Ama yine de bir evim vardı, sattım ve bu şantiyeye yatırım yaptım. Yaşlılığımda kendi evim yok. Güvenlikte çalışmaya gittim, bana bir odada sekiz yatağın olduğu bir pansiyon verdiler. Bu koşullarda, onlar bana dairemin anahtarlarını verene kadar hayatta kalmam gerekecek.”, - Tamara Fazleeva, Bolshaya Balashikha ile paylaştı.

2018 yazında, hissedarlar uzun vadeli inşaatın yanında bir çadır kampı kurdu. Birçoğu gece orada kaldı. İnsanlar çevrimiçi yayın yapıyor, durumları hakkında konuşuyorlardı. Tanınmış bir karışık stil savaşçısı olan Krasnogorsk'tan bir milletvekili Jeff Monson bile, sorunlarını çözme sözü veren hissedarlarla bir araya geldi.

Moskova Bölgesi İnşaat Kompleksi Bakanlığı ve Balashikha yönetimi yeni bir geliştirici önerdi - Granel şirketi. Balashikha'da zaten sorunlu nesneler aldı. Böylece Lukino Caddesi'ndeki iki ev tamamlandı, 150 kişiye dairelerinin anahtarları verildi.

“Bugün, hissedarların sorununun çözüldüğünü güvenle söyleyebiliriz. Bu olayda yönetim önemli bir rol oynadı. Bir dizi taviz vererek bu yatırımcıyı buldu. Şehir, bu vicdanlı, sosyal sorumluluk sahibi geliştiriciyi çekmek için büyük çaba sarf etti."- dedi Moskova Bölgesi İnşaat Bakanlığı'nın sorunlu tesislerinin inşaatının tamamlanmasını organize etmek için bölümün bölgeleriyle çalışmak için bölüm başkanı Sergey Klyaz.

Katılımcılar, yeni yatırımcıyla sürekli iletişim halinde olacak bir girişim grubu oluşturmaya karar verdiler. İnşaat alanındaki olayların daha eksiksiz bir şekilde kapsanması için yeni yıldan itibaren bir web sitesi ve bir telgraf kanalı açılacaktır.

“Bu şantiyeye gidiyoruz, aklımıza getireceğiz. Bir yol haritası hazırladık, planımıza göre tüm daireler Aralık 2019'da hizmete girecek. Bunun için hem paramız hem de çalışanlarımız var.”, - Granel şirketinin başkan yardımcısı Safuat Azibayev vurguladı.

Bolşaya Balaşiha

Bolşaya Balaşiha

Moskova Çevre Yolu yakınlarındaki bir ormandaki şirin alçak binalarda ucuz daireler - görünüşe göre daha iyi ne olabilir? Mystery Shopper için sitenin editörlerinden yeni bir görev, bu koşulları karşılayan konut kompleksi "Europe Quarter" da konutun "satın alınması" idi. 2013 yılında proje zaten test edildi, ardından evler hızla inşa edildi ve daire fiyatları daha az hızla artmadı. Temsilcimiz, konut maliyetinin ne kadar değiştiğini ve kompleksin neden henüz işletmeye alınmadığını öğrenmeye gitti.

Ne inşa ediyorlar?

Ama projeye geri dönelim. Geliştirici dairelerde iç bölmeler inşa ediyor, evleri modern mühendislik ekipmanlarıyla donatıyor: merkezi klima, besleme ve egzoz havalandırması, yüksek kaliteli asansörler. Bölgenin kendi kazan dairesi ve içme suyu kuyusu olacaktır.

Geliştirici, interkom, radyatör, elektriğe sahip giriş kapıları kurar, dairelere sıcak ve soğuk su sayaçları kurar. Dairelerin büyük çoğunluğunda bitirme işleri yapılmamaktadır. İstisna, ilk binadaki birkaç dairedir.

Sosyal ve kültürel yaşam

Konut binalarıyla eş zamanlı olarak 80 çocuk için bir anaokulu faaliyete geçiriliyor. Ayrıca kompleksin kapalı güvenlikli bölgesinde, bir zincir süpermarket olan zemin konuk otoparkı olacaktır. İlk binanın (“Roma”) çatısında kafeli bir rekreasyon alanı görünecek, yüzme havuzlu bir fitness merkezi ve bir eczane de tasarlandı.

"Avrupa Mahallesi" konut kompleksi bir ormanla çevrilidir, bölgede göl çevresinde bir rekreasyon alanı donatılması, yürüyüş yolları düzenlenmesi planlanmaktadır. Önümüzdeki 1.5-2 yıl içinde, yakınlarda ayrı ayrı satılacak bir yer üstü otoparkı yapılacak.

Konut kompleksinin inşa edildiği mikro bölge, bir şehir bölgesinden çok bir tatil köyü gibi görünmesine rağmen, en gerekli sosyal tesislere sahiptir: kapsamlı bir okul (daha doğrusu Saltykovskaya spor salonu), başka bir bütçe zinciri süpermarketi, bir kafe - hepsi bu, kontrol noktası bölgesinden 10 dakikalık yürüme mesafesindedir.

Ayrıca yürüme mesafesinde bir eczane, diş hekimliği, klinik, güzellik salonu, dil kursları ve çok daha fazlası bulunmaktadır. Yeni binayı Moskova'da bulunan Novokosino metro istasyonundan sadece 4 km ayırıyor, bu nedenle yeni yerleşimcilerin emrinde birçok alışveriş ve eğlence merkezi, sinema ve diğer sosyal tesisler var.

Altyapı - 10 üzerinden 9 puan

Yeni binanın ilk binasındaki zincir süpermarket zaten görülüyor (ilk bina neredeyse hazır). Anaokulunun inşaatı devam etmekte olup, konut binaları ile eş zamanlı olarak hizmete açılması planlanmaktadır. Puan, bölgedeki tek okul için düşürüldü - spor salonu (web sitesine göre) 1909'dan beri faaliyet gösteriyor, üç katlı bina çok güzel ve rahat görünüyor, geçen akademik yılda 20 dersi vardı (468 öğrenci). Eğitim kurumunun gelecekteki evlerden çok sayıda öğrenci almaya hazır olduğuna dair bir izlenim yok.

Ekoloji

"Avrupa Mahallesi" inşaatı devam eden konut kompleksi ormanla sınır komşusudur, mahallenin kendisi ağaçların arka planına karşı çok güzel görünüyor - bu yeşil masifte yürümek, spor yapmak çok keyifli. Ekolojik durum, yan tarafta bulunan Kuchinskaya çöp sahası tarafından oldukça bozulmuştur.

İnternette, çöp sahasının geçen yıl çöp kabul etmeyi bırakması gerektiğini ve topraklarının bir kısmının zaten geri kazanıldığını okudum. Konuyla ilgili en mantıklı yazının yazarı (Mart 2015 tarihli), depolama sahasının halen faaliyette olduğunu ve 2017'de geçici olarak kapatılacağını iddia ediyor.

Kendi adıma, şantiyeye yaptığım iki ziyaret sırasında, çöp sahasına yakınlığın kendisini hissettirmediğini belirteceğim. Garip koku yok, duman yok - böyle bir şey yok. Dışarı baktığım pencerelerden çöplük de görünmüyordu.

Kim inşa ediyor?

Resmi verilere göre projenin geliştiricisi New Land Resources JSC tarafından kurulan Elit Kom şirketi. Geliştiriciden başka hazır mülkler bulamadım, ancak Moskova Tahkim Mahkemesinde bu şirket ve kurucusuyla ilgili birkaç dava hakkında internette bilgi var.

Örneğin, Haziran 2016'da, geliştiricinin gerçeği inkar etmediği inşaatı geciktirme cezası hakkında bir dava duyuldu. Bu arada, faiz sahibi cezayı dava etmeyi başardı. Bazı durumlarda, tüketici haklarının ihlali olguları vardır.

Adli uygulamayı araştırırsanız, geliştiricinin web sitesinde sorunun kökenini bulabilirsiniz - Şubat 2015'te Balashikha yönetimi inşaat ruhsatını yenilemeyi reddetti. Ayrıca, mesaja bakılırsa, o sırada arsanın amacı, üzerine inşa edilenle uyuşmuyordu. Şu anda, geliştiricinin resmi web sitesi, tekrar tekrar uzatılmış, ancak güncel bir inşaat ruhsatı yayınladı.

Geliştiricinin güvenilirliği - 10 üzerinden 3 puan

Geliştirici proje için oluşturuldu ve daireleri hissedarlara devretme yükümlülüklerini yerine getirmek için acelesi yok. Bu durumda iyimserliğe ilham veren tek şey Elite Com'un iflas etmemiş olması, ancak inşaat ruhsatının uzatılmış olmasıdır. Tüm gecikmeler uygun şekilde belgelenir, sorunlarla ilgili bilgiler yayınlanır. Ancak, bilgi erişilebilirliği hakkında biraz daha düşük.

İnternetteki İstihbarat

2013'te olduğu gibi, projenin kişisel bir web sitesi var, önceki incelemeye bakılırsa içeriği pek değişmedi - proje belgeleri, inşaat fotoğrafları (Nisan 2016'dan en son), açıklamalarda çok sayıda güzel ama alakasız resim var. altyapı ve "Avrupa yaşam kalitesi". Projeyle ilgili en son haberler de Nisan ayında, daha sonra sadece piyasada. Sitede bir web kamerası bulamadım. Ana sayfada devreye alma tarihi - 2015 ile ilgili bir ifade var.

Hissedarlar forumu temelde aynı sorunu tartışıyor - nesnenin tamamlanması için son tarih. Forumda bile (kişiselleştirilmiş bir web sitesinde), apartman alıcıları müteahhit değişikliği talep eden bir inisiyatif grubu toplar.

Başka bir resmi kaynak, geliştiricinin "Elite Com" web sitesidir. Şirketin tek amacı "Çeyrek Avrupa" olduğundan, site tamamen projeye ayrılmıştır. İşte devreye almanın ertelenmesiyle ilgili en son haberler, şantiyeden çalışmayan bir kameraya bağlantı. Proje beyanındaki değişiklikleri siteden de takip edebilirsiniz: bu belgenin çeşitli sürümleri burada yayınlanmıştır.

4 daire satıcısının her birinin (Projectservice Holding, Newton Realty, MITs-Nedvizhimost ve Inkom-Nedvizhimost) elbette projeye ayrılmış ayrı bir sayfası var. Kolaylık ve tasarım açısından sayfalar farklıdır, ancak üzerinde yer alan bilgiler tekrarlanır. Kompleksin etrafındaki pitoresk doğanın bir açıklaması var, gelecekteki altyapı (belirli rakamlar olmadan), dairelerin cari fiyatları belirtilmiştir.

VKontakte'de projeye adanmış birkaç grup var. En ilginci 1000 kişiye yakın, kapalı, bir türlü giremiyorsunuz. Hissedarların sorunları anlaşılabilir olsa da, gruba katılmasanız bile, sitedeki proje kartında satılık dairelerden daha fazla yeni bina hakkında yorum var. Bu kompleksin iki sıkıntısından bahsediyoruz: inşaat süresi ve iletişim bağlantısı. İnsanlar, kanalizasyon ve su temininin iki mahalle sakinlerinin "akınlarına" dayanıp dayanmayacağından endişe duyuyorlar.

Forumlar son zamanlarda yeni bir konu ile köpürüyor. Geliştirici, projenin orijinal planını değiştirmeyi ve bazı binaların üzerine 2 kat eklemeyi planlıyor. Alıcılar, elbette, bu karardan memnun değiller, forumlardan birinden alıntı yapıyorum (noktalama işaretleri ve imla korunmuştur): “9 Haziran'da kocam ElitKom'un liderliğine gitti, kendisine iki katın daha fazla olduğu söylendi. bununla ilgili belgeler zaten idare tarafından imzalanmıştır ve çeşitli komisyonlardan alınan tüm sonuçlar vardır. Biz 10. evden geliyoruz ve bu bize hiç yakışmıyor. Özellikle "karınca yuvası" değil, alçak bir bina seçtim. Sevgili komşular! Hissedarların rızası olmadan geliştirici orijinal planı değiştiremez. Lütfen kimlerin imkanları varsa (uzmanlar, avukatlar vb.), bizi gerçeğin önüne koyana kadar beklemeyelim ve ekstra katlar için rıza için imzalarımızı atalım. Proaktif olalım. Yine de planlanan üstyapı ile bağlantılı olarak son tarih 2017 yılının 1. çeyreğine ertelendi.”

Bilgi erişilebilirliği - 10 üzerinden 5 puan

Web sitelerinin bolluğuna rağmen, proje hakkında çok az gerçek bilgi var (anaokulundaki ve araba alanlarındaki yer sayısı, alıcıya devredilen dairelerin durumu vb.).

yol-yollar

İnşaat halindeki konut kompleksine Kursk tren istasyonundan trenle ulaşabilirsiniz. 24-27 dakika sürecek Saltykovskaya istasyonuna gitmeniz gerekecek, bilet ücreti 61.50 ruble. Trenler oldukça sık çalışır, sadece öğle yemeğinde 20 dakikadan fazla beklemeniz gerekir - orada aralık biraz daha uzundur. Demiryolu platformu 1,5 km uzaklıktadır ve yolculuğun bu kısmı yürüyerek geçilmelidir.

Genç ve sağlıklı insanlar için bu elbette bir sorun değil, ancak Yandex Haritalar hizmeti geri kalanların biraz daha ileri gitmesini, Kuchino istasyonuna gitmesini ve ardından 142 numaralı otobüsü veya 100 numaralı sabit rota taksilerini kullanmasını önerir. 111, 142, 387, 487, 582 , 1145. Aynı otobüsler ve minibüsler Kuchino tren istasyonu ile Novokosino metro istasyonu arasında çalışır, böylece konut kompleksine metrodan da ulaşabilirsiniz. Otobüs durağı, mahallenin topraklarına girişten 500 metre uzaklıktadır.

Kuchino'dan konut kompleksine gitmek 5-7 dakika, metrodan biraz daha uzun (10 dakika) sürüyor, minibüste ücret 35 ruble. Sabit hatlı bir taksi ile seçeneğin dezavantajı, genellikle sıkışık olan Nosovikhinsky otoyolu boyunca seyahat etme ihtiyacıdır. Pazar günü, elbette, hafta içi günlerden daha az, ama aynı zamanda kendi gözlerimle gözlemleyebildiğim sorunsuz değil.

Ulaşım erişilebilirliği - 10 üzerinden 6 puan

Tren istasyonu, uygun olan yürüme mesafesindedir. Doğru, küçük çocuklar veya ağır çantalarla uzun bir yürüyüş olacak. Minibüslü seçenekler benim için çok uygun görünmüyor: Nosovikhinsky Otoyolu'ndaki trafik sıkışıklığı yolculuğu çok uzatıyor.

Satış ofisi

Şantiyeye bir ziyaret planlama girişimlerim başarısız oldu - Cumartesi günü, satış şirketlerinin uzmanlarına ulaşmak imkansız ya da bir toplantı için çok uygun bir zaman sunmuyorlar. Örneğin ben siteye telefon numarasını bıraktıktan sonraki gün (Pazar) tekrar arayan Projectservice Holding şirketinin yöneticisi önümüzdeki hafta sonunda tekrar aramayı teklif etti. Bu yüzden neredeyse bir hafta beklemek zorunda kaldım.

Bu yüzden herhangi bir anlaşma yapmadan gitmek zorunda kaldım (kimseyi bulamazsam en azından çitin üzerinden bakarım diye düşündüm). Zaten istasyondayken, Inkom-Nedvizhimost şirketinin tesisindeki müdürü aradım. Müdür o gün çalışıyordu ve inşaat halindeki eve gitmek için gelecekteki mahallenin topraklarında dolaşma fırsatım oldu.

Şantiyede birkaç satış ofisi var - şirket logolarıyla yapıştırılmış küçük römorklar. Anladığım kadarıyla, Inkom-Nedvizhimost'un yöneticisiyle tanıştığımız kişi elektriksizdi. Herhangi bir sözleşme örneği, reklam broşürü veya basılı formda başka herhangi bir bilgi elde edilememiştir. Bunun istisnası, uzmanın satış müdürünün telefon numarasını yazdığı, düzenleri olan küçük bir broşürdür.

Ekran uzmanı oldukça yetkin görünüyordu: kendinden emin bir şekilde fiyatları, alanları adlandırdı, nesneyi övmedi, alıcıya baskı yapmadı - sakin, makul ve saygın bir adam, şantiyede dolaştı ve ne yaptığımız hakkında biraz konuştu. görmek. Nadir olumlu yorumlar önemli ve değerli görünüyor. Tek kelimeyle iyi bir uzman.

“Aslında, inşaatçılar nerede?” Sorusuna. hazır - Pazar, diyor, Pazar ve Pazartesi günleri doğa koruma bölgesinin yanında gürültü yapmak imkansız, bitirme çalışmaları devam ediyor. Genel olarak canlı evleri çok beğendim, bunda kısmen uzmanın becerisi rol oynadı. O zamanlar beni endişelendiren tek şey inşaatın hızıydı.

Pazar günü olsa bile, dün burada çalışmanın tüm hızıyla olduğu izlenimi uyandırdı, ancak sadece bugün durdu, bir şekilde işe yaramadı. Bir yerlerde, bir haftalık yağmurla sıkıştırılmış kum yığınları var, yapım aşamasındaki binada hiçbir çalışma izi yok: etrafta hiçbir şey yok, hiçbir inşaat malzemesi boşaltılmadı, hiçbir şey yok.

İşin dondurulmasından korkan kadın, bu sefer eskort olmadan Salı günü tekrar inşaat sahasına geldi. Çitin arasından, şantiyedeki aktivite özellikle göze çarpmıyordu - evde birkaç (4-5) işçinin inşa edildiğini ve 2 kişinin daha yeni kazılmış kablo hendeğinin yakınında oturduğunu gördüm - onları izledim. yaklaşık 20 dakika ve tüm bunları koruyor gibiydiler - oturuyorlardı, konuşuyorlardı. Bu da 10:00-10:30'da.

Satış ofisinden bir uzman Georgy ile yaptığım konuşma, iletişim ve teslim tarihlerine ilişkin şüphelerimi ortadan kaldırdı. Yöneticiye göre, şu anda çeyreği şebekelere bağlama konusunda anlaşmaya varıldı, yalnızca her şey için ödeme yapmak kalıyor, ki bu projenin ortak yatırımcılarından birinin şu anda yaptığı şey. Yönetici ayrıca, ortak yatırımcıların tesisin tamamlanmasını aktif olarak üstlendiğini ve 2016 sonunda kesinlikle devreye alınacağını iddia ediyor.

Yönetici, otoparklarla ilgili soruyu biraz belirsizce yanıtladı - görünüşe göre, en yakın otoparkın inşasına kadar bu sorun yeni yerleşimcileri ilgilendirecek.

Servis - 10 üzerinden 8 puan

Ziyaret sırasında örnek belgeler almamam üzücü, daha sonra e-posta ile sormak zorunda kaldım - ayrıca başarısız oldu (sonunda, kimse bana göndermedi). Yanımda çok az malzeme verdiler, gerçekten birkaç nesne arasında seçim yapsaydım, kendimi yönlendirmek benim için zor olurdu.

konut geometrisi

Stüdyo daireler, satılık bir ve iki yatak odalı daireler. Ayrıca 1. binada ("Roma") 20 - 74 metrekare alana sahip daireler satın alabilirsiniz. metre. Bu (ticari) binaların bir yerleşim planı yoktur, bunlar esas olarak dikdörtgen tesislerdir.

Dairelerin çoğu da dikdörtgen planlıdır. 24.88 m2 alana sahip stüdyo daireler. metre biraz dar ve uzun görünüyor, düzen, 3,7 metrekarelik bir alana sahip birleşik bir banyoyu içeriyor. metre, balkon 2.6 sq. m.

37 - 38 metrekarelik bir görüntüye sahip tek odalı daireler. metre de çoğunlukla dikdörtgendir. Ayrıca 3.4-3.7 metrekare alana sahip birleşik bir banyoya sahiptirler. metre, neredeyse 5 metrekarelik bir balkon. m ve koridorda küçük bir depo odası. "Odnushki" için başka bir seçenek de köşedir. Böyle bir dairenin uzun kavisli bir koridoru, ayrı bir banyosu ve bir balkonu (5,7 metrekare M) vardır. Geliştiricinin balkonları camla kapladığını düşünürsek, bu iyi bir bonus. Doğru, bu dairedeki koridoru beğenmedim - içine gömme bir gardırop yerleştirmek sorunlu olurdu.

Projede nispeten az iki odalı daire var. Benim düşünceme göre, oldukça iyi bir mutfak görüntüleri (9-11 "kare") var, odaların alanı 13 ve 16 metrekare, çok kompakt koridorlar ve bazılarında sadece büyük bir 9- var. metre balkon.

İnceleme çalışmaları sırasında, onarımları tamamlanmış birkaç stüdyo daire satışa çıktı. 24.92 - 33.57 metrekare alana sahip daireler. metre 1 "Roma" evinde bulunur. Onlarda, geliştirici zemine laminat koyar, boyama için duvar kağıdını yapıştırır, eksiksiz bir sıhhi tesisat seti kurar ve germe tavanları monte eder. Ne yazık ki, kaplama malzemelerini canlı olarak görmek mümkün olmadı, ancak satış acentelerinden birinin (MIC) uzmanları bunların birinci sınıf, güvenilir ve güzel olduklarını garanti ediyor.

Düzenler - 10 üzerinden 8 puan

Tek odalı ve iki odalı daireler geniş, iyi düşünülmüş düzenler. Düzenlerin dezavantajları, küçük seçimlerini dahil edeceğim: evler birbirine benziyor ve buna göre aynı tipte satılık birkaç daire var.

Fiyatı nedir

Finisajı olan bir daire daha pahalıdır - metre başına yaklaşık 10.000 ruble.

Fiyatları ilk incelemeden itibaren konut maliyeti ile karşılaştırırsak, çok fazla değişmediğini söyleyebiliriz. Ardından, 2013 yılında, 25 metrekarelik bir çekime sahip bir stüdyo. metre neredeyse 2 milyon rubleye mal oluyor, bugün 300-400 bin ruble daha pahalı. 46 metrekare alana sahip iki odalı daireler. metre 4 milyon rubleye mal oldu ve bugün 3,7 milyon ruble, yani. hatta biraz daha ucuz.

"Çeyrek Avrupa" konut kompleksinin en yakın komşusu, konut kompleksi "Usadba Novaya Saltykovka"dır. Aslında blokların çitle çevrili alanları birbirini sınırlamaktadır. Geniş bir cam alana sahip zarif monolitik 6 katlı evler zaten faaliyete geçti. "Çeyrek Avrupa" konut kompleksinin dairelerini hesaba katmazsanız (daha ucuzlar), o zaman daire fiyatları birbiriyle oldukça karşılaştırılabilir - iki odalı daireler "kare" başına yaklaşık 80.000 ruble ve bir -oda daireler yaklaşık 72.000 ruble.

Ayrıca, 3 km'lik bir yarıçap içinde, bir düzine nesnede daha daireler satılmaktadır. Europa Quarter'dan Novaya Saltykovka Malikanesi'nden çok daha fazla farklılık gösteriyorlar, bu nedenle fiyat farklılıkları şaşırtıcı görünmüyor.

mkr. Novokosino-2, bölgenin entegre gelişimi için büyük ölçekli bir projedir. Mikro bölge, Reutov topraklarında, Moskova Çevre Yolu'na daha yakın bir konumdadır. Burada hem halihazırda faaliyete geçmiş bir evde hem de 2018'in ilk çeyreğinde tamamlanma tarihi olan inşaat halindeki bir evde bir daire satın alabilirsiniz. 2016'nın dördüncü çeyreğinde faaliyete geçen dairelerin maliyeti metrekare başına 115.000 - 155.000 ruble, yani neredeyse iki katı.

LCD "Leonovsky Park", Zheleznodorozhny şehrinde Balashikha'nın merkezine daha yakın bir konumdadır. Bu kompleksin 12 yekpare ve panel yüksek binası da yavaş inşa edildi, teslim tarihleri ​​ertelendi ama artık her şey geride kaldı, evler hizmete açıldı. Burada tek odalı daireler metrekare başına 65.000 ruble, iki odalı daireler 56.000 ruble'den satın alınabilir. Yüksek bir tamamlama aşamasında nispeten düşük fiyat, bence, konut sınıfı tarafından açıklanmaktadır.

Yuzhnoye Kuchino 2 mikro bölgesi, Zheleznodorozhny'deki Morton Şirketler Grubu'nun bir projesidir. Bunlar devreye alınmış panel evlerdir. Buradaki daire seçimi zaten oldukça küçük, kelimenin tam anlamıyla son kalanlar metrekare başına 52.000 ruble fiyatla. İki odalı daireler metrekare başına 74.000 ruble satılmaktadır.

Yakınlarda bulunan sayısız nesneden, "Lyuberetskiy" konut kompleksindeki dairelerin fiyatlarını karşılaştırmak belki de ilginç olurdu. Bununla birlikte, buradaki evler yüksek katlıdır, ancak proje Moskova Çevre Yolu'ndan yaklaşık olarak aynı mesafede yer almaktadır ve monolitik evlerin teslimi için bir sonraki son tarih 2017'nin 1. çeyreğidir. "Lyuberetsky" konut kompleksindeki tek yatak odalı daireler, metrekare başına 66.800 ruble fiyata satılmaktadır. metre.

Fiyatlar - 10 üzerinden 5 puan

Komşuların arka planına karşı LCD "Çeyrek Avrupa" daki dairelerin maliyeti bana en düşük değil gibiydi. Aynı para için, en yakın yeni binalarda bitmiş bir daire satın alabilirsiniz (örneğin, kiralık konut kompleksi "Usadba Novaya Saltykovka" da). Doğru, rakiplerin geri kalanı yüksek katlı mikro bölgelerdir ve "Europe Quarter" konut kompleksini onlarla karşılaştırmak zor.

Nasıl alınır?

Satışlar, bir tüzel kişilikten alacak haklarının devrine ilişkin bir anlaşma kapsamında gerçekleştirilir. Resmi internet sitesinde yer alan bilgilere göre işlemler sigortalı ancak Merkez Bankası'nın internet sitesinde sigortacı yok ki bu şaşırtıcı değil, DDU sigortalı değil. Dairenin maliyetine ek olarak, sözleşme kayıt hizmetleri için 60.000 ruble ödemeniz gerekiyor.

Satın alma için taksitler mümkündür, ancak bireysel olarak. Bir satış yöneticisinin tecrübesine göre, bir dairenin maliyetinin %60-70'ini elinde bulundurarak, 3 aya varan faizsiz taksit planına sahip olabilirsiniz. Inkom-Nedvizhimost uzmanı, yeni binayı akredite eden ortak bankaların isimlerini vermekte zorlandı ve %100 ön ödeme yapılmasını tavsiye etti.

Web sitelerinde, tercihli ipoteklerle ilgili bilgiler değişir - Elite Com'un web sitesinde, Sberbank'tan Incom-Nedvizhimost - Moskova Sanayi Bankası'nda (%11,9 oranında) bahsedilir, Projectservice Holding Sberbank, Rosavtobank'ta kredi başvurusunda bulunmayı teklif eder. , bankalar "DeltaCredit", "MIA", "DVITs" ve "Russian Mortgage".

Sadece Emekli Sandığı ödemeyi kabul ederse, Inkom dairesi için ödeme olarak doğum sermayesini kabul etmeye hazırım. Projectservice Holding'den daire satın alırken %10 indirim elde edebilirsiniz ve bu satıcı mevcut konutların telafisini sunmaya da hazır. "Projectservice Holding", bakiyenin %1,5'i oranında 1 yıl taksit imkanı, minimum peşinat ise maliyetin %30'u kadardır.

Yatırımcılar için çeşitli seçenekler vardır - satıcı şirket daireyi 6 veya 12 ay içinde geri almaya hazırdır - bir daire satın alırken yılda% 25'e kadar çıkmak mümkündür ve kredi başvurusunda bulunurken indirim yapılır. sağlanan.

Satın alma şeması - 10 üzerinden 4 puan

Bazı avukatlara göre, devir sözleşmesi kapsamındaki satışlar DDU'dan daha az güvenli değildir, ancak bu durumda, işlem kaydedilmeden önce bir daire için para ödenir. Ayrıca, yöneticiye göre, bu sözleşme kapsamındaki satın alma için analık sermayesi elde etmede sorunlar olabilir (Emeklilik Fonu DDU ile anlaşmayı tercih eder).

Özet

Otopark sorunu hızlı bir şekilde çözülürse, konut kompleksinin monolit tuğla evlerini, konumlarını ve önerilen altyapıyı beğendim. Taşıma durumundan oldukça memnun olurum.

Ayrıca müdürün sözlerinden anladığım kadarıyla bu yeni binadaki daire alıcıları DDU'ya göre daha kötü durumda olabilirler (Emekli Sandığı'ndan veya bankadan para almak daha zor olacaktır). Ancak asıl mesele inşaatın hızıdır: geliştirici zaten Tahkim Mahkemesinde birkaç davaya dahil olmuştur ve bunun son teslim tarihinin son ertelenmesi olup olmadığı büyük bir sorudur. Faktörlerin toplamına göre, "Avrupa Mahallesi" Konut Kompleksi "6" puan almaktadır.

Valentina Sha

"Çeyrek Avrupa" konut kompleksi, "Saltykovskaya" tren istasyonunun yakınındaki bir rezervuarın kıyısında ormanlık bir alanda 11 özdeş altı katlı evdir. İnsanlar geliştiriciye inandı ve inşaata yatırım yaptı, ancak konut kompleksi asla tamamlanmadı. Üç yıl boyunca aldatılmış hisse sahipleri cevapsız kalır. "RIAMO in Balashikha" muhabiri durumu anladı.

Güzel alan, muhteşem fiyatlar

Ludmila Mihaylova

"Europe Quarter" konut kompleksinin resmi web sitesindeki en son haberler Aralık 2015'e kadar uzanıyor. Ardından, geliştirici LLC "Elite Kom", birkaç binadaki daire sahiplerine uzun zamandır beklenen anahtarların aynı anda verilmesinin başladığını duyurdu. Bunun başka bir numara olduğu ortaya çıktı. Şirket o zamandan beri iletişim kurmadı.

Elite Kom iki yıl önce Saltykovka'da bir temel çukuru kazmış ve inşaata başlamıştı. Aynı zamanda daire satışı da başladı. Fiyatlar muhteşemdi: sadece 3,7 milyon ruble için odnushka ve 500 bin ekleyin - ve geniş bir kopek parçasının hayali gerçek olacak.

“Eşimle birlikte bölgeye baktık - güzel! Diğer seçenekler dikkate alınmadı. Bazı endişeler vardı - geliştirici hakkında çok az bilgi var, görünüşe göre ilk nesnelerini oluşturuyorlar. Ancak, Elite Com'un güvenilirliğini garanti eden banka tarafından şüpheler ortadan kaldırıldı. İşte bunun için düştük. Sonuç olarak, Haziran 2014'te ipotek aldılar ve sadece altı ay sonra taşınmaları gerekiyordu ”diyor aldatılmış bir hissedar olan Vitaliy.

İlk 6 aylık gecikmenin ardından, dairenin teslimini ertelemek için ek bir anlaşma imzalamak için geliştirici ofisine çağrıldı. Reddetti.

“Sonra bana sordular: Sözleşme sona erdikten sonra paranızı nasıl iade edeceksiniz? Başka bir seçenek yoktu, ek bir anlaşma imzaladım. Ve sonra şirketin daha önce hissedarları aldattığı ve farklı isimler altında hareket ettiği ortaya çıktı ”diyor Vitaly.

Şimdi o, karısı ve iki çocuğu kiralık bir dairede toplanıyor. Maaşın çoğu kira ödemeye harcanırken, Vitaly tüm bu yıllar boyunca - her ay düzenli olarak ipotek ödemeye devam etti.

“Diğer hissedarlarla birlikte bankadan bize taviz vermesini istedik: Tesisin faaliyete geçmesine kadar geçen süre için “ipotek tatili” verilmesi, faizin düşürülmesi. Bize söylendi - aptallar, suçlanacaklar ve sorunlarınızı kendiniz çözün. Soru ortaya çıkıyor: banka geliştiriciyi neden akredite etti, nasıl kontrol ettiler? - Vitaly'nin kafası karıştı.

2014'ün sonunda Anastasia ve kocası ipotek aldı. "Elite Com" temsilcileri, birkaç ay içinde dairelerin teslim edileceğine söz verdi.

“Diğer hissedarlar gibi kocam ve ben de güvenilir bir bankanın tavsiyelerine inandık. Bu durumun nasıl olabileceğini hala anlamış değilim. Öte yandan banka, Elite Coma'nın belgelerini kontrol etti ve düzensiz oldukları gerçeği ancak birkaç yıl sonra ortaya çıktı! Anastasia öfkeli.

Yapı ruhsatına göre Elite Kom, her biri 58 daireden oluşan altı katlı 11 bina inşa edecekti. Daha sonra, arazinin alçak inşaat için tasarlandığı ortaya çıktı - maksimum dört kat. İnşaat bir yıl önce başlamış olmasına rağmen, 2015 yılında arazinin amacı değişti. Buna ek olarak, geliştirici kat planlarını keyfi olarak değiştirdi ve evlerdeki daire sayısını 58'den 84'e çıkardı.

2016 yılında Elite Com ayrıca her eve dört kat daha eklemeye karar verdi. Şehir yönetimi izin verdi, ancak aldatılan hissedarlar Aralık 2017'de kamuya açık duruşmayı bozdu: Yeni inşaat aşamasının daha fazla insanı aldatarak para kazanmanın başka bir yolu olduğunu hissettiler.

Anastasia, aldatılmış hissedarların tüm toplantılarına ve mitinglerine katılır. Bazen umutsuzluk içeri girer, ancak savaşmaya devam eder - yeni bir dairede doğması gereken, ancak yine de kiralık bir dairede yaşayan sevgili ikizleri uğruna.

trajik kader

Ludmila Mihaylova

Valentina, oğlu ve ailesiyle birlikte 45 yıldır Moskova'da iki odalı bir dairede yaşıyor. 70 yaşına geldiğinde taşınmaya karar verdi. Daireyi sattılar, gelirleri ile oğulları için tek odalı bir daire satın aldılar ve Valentina fonların bir kısmını konut kompleksi "Europe Quarter" a yatırdı. Klinik yürüme mesafesindedir, etrafta bir orman var - yaşlı bir kişinin mutluluk için başka neye ihtiyacı var?

İki yıl geçti, konut kompleksi tamamlanmadı. "Elite Com", emekliyi dairenin teslimini ertelemek için ek bir anlaşma imzalamaya ikna etti. Rus Demiryolları nedeniyle son teslim tarihlerinin biraz geciktiğini açıkladılar: sözde şirket elektrik şebekelerinin döşenmesine izin vermiyor.

“2016'da geliştirici iletişimi durdurdu - ofis boş, telefona cevap vermiyorlar. Ve bir şekilde yaşaman gerekiyor. Moskova'dan 40 kilometre uzakta 7 bin ruble için harap bir ahşap ev kiralıyorum. Emeklilik - 12 bin. Bazen yarı zamanlı çalışıyorum: Yerel çocukları okuldan alıp okuldan alıyorum, bu da 500 ruble daha. Bu yüzden yaşıyorum," diye şikayet ediyor Valentina.

Yaşlılığında, küçük şeyler hayal etti - günlerini güvenle yaşayabileceği kendi köşesine sahip olmak.

"Savaşmaktan yoruldum. Yıllar boyunca, her yere yazdı - Balashikha yönetimine ve FSB'ye ve vergi dairesine ve savcılığa ve Başsavcılığa ve Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı'na. Hatta cumhurbaşkanlığına bile gittim. Saltykovsky İçişleri Bakanlığı'na bir açıklama yazdım, kaydedildi, bir bilet düzenlendi - tek bir arama değil! Dava ilerlemiyor. Yaşayacağımdan bile emin değilim," diyor Valentina.

Trajik, konut kompleksi "Avrupa Çeyrek" Sergei'nin aldatılmış bir başka hissedarının kaderidir. Talihsiz geliştirici ile sözleşme imzalandığında, genç adam yüksek lisans öğrencisiydi ve nanoteknoloji ile uğraşıyordu. 2014 yılında öldü.

“Sergey'in ebeveynleri ve genç karısı, efsanevi konut için kredi ödemek zorunda kalıyor. Bu hikaye, görevde olmayan yetkililerin vicdanına seslensin! İnsanlara dürüstçe kazandıkları yeni dairelerinde yaşama fırsatı verin” diyor Sergey'in kız kardeşi Irina.

Yeni bir inşaatçı arıyorum

"Avrupa Mahallesi" Konut Kompleksi'nin resmi web sitesinden fotoğraf

Kvartal Evropa konut kompleksinin aldatılmış hissedarları için tek umut, konut kompleksinin tamamlanmasını üstlenecek bir yatırımcıdır. Çeşitli departmanlar ve departmanlar yeni bir geliştirici bulma sözü verdi, ancak şu ana kadar bu yapılmadı.

“Victoria” inşaatçısı “sarılmıştı” - fiyat makul olmayan bir şekilde yüksekti. Bir inceleme yaptık: Gelecekteki evlerimizin sadece beton kutular olduğu ortaya çıktı! İçeride en basit mühendislik iletişimi bile yok. Televizyonda bunun inşaat sahtekarlığının yeni yollarından biri olduğunu gördüm,” diyor Vitaly.

Şimdi "Europe Quarter" konut kompleksinin uzmanlığı başka bir potansiyel yatırımcı - "Granel" şirketi tarafından yürütülüyor.

“Sınav sonuçlarına dayalı kararın Eylül ayında, ardından Ekim ayında ve ardından Kasım ayının sonunda çıkması gerekiyordu. En azından yaz başında haberleri duyacağımızı umuyoruz,” diye iç çekiyor Vitaly.

Kamp yapmak

Ludmila Mihaylova

Ludmila Mihaylova

Ludmila Mihaylova

Ludmila Mihaylova

Bir fotoğraf 1 / 4

Ağustos 2018'in sonunda, Kvartal Evropa konut kompleksinin aldatılmış hissedarları umutsuz bir adım atmaya karar verdi - uzun vadeli bir inşaat alanında bir çadır kampı kurdular. Birçoğu geceyi orada geçirdi, diğerleri gündüz geldi. İnsanlar çevrimiçi yayınlar yaptı, acılarını anlattı ve dikkat çekti.

Bir ay sonra kamp tasfiye edildi. Valentina'nın buna dayanması çok zordu - 70 yaşına ve kötü sağlığına rağmen, geceyi gençlerle birlikte çadırlarda geçirdi.

"Sonra bir hafta toparlanamadım. Ağladım, ağladım, sanki çok değerli bir şey elimden alınmış gibi ”diyor emekli.

İnşaat Bakanlığı'nın cevabı

"Avrupa Mahallesi" Konut Kompleksi'nin resmi web sitesinden fotoğraf

Moskova bölgesindeki inşaat kompleksi Bakanlığı'nın basın servisi durum hakkında yorum yaptı.

“1 Temmuz 2010 tarihli ve 84/2010-OZ tarihli Moskova Bölgesi Yasasına dayanarak “Moskova Bölgesinde Apartman İnşaatına Para Yatırım Yapan Vatandaşların Haklarının Korunması Hakkında” geliştirici dahil edildi. 30 Ağustos 2017'de Sorun Geliştiricileri Kaydı. Moskova Bölgesi Hükümeti, tesisin inşaatını tamamlamak ve etkilenen vatandaşların haklarını sağlamak için bir yatırımcı seçmek için çalışıyor” deniyor.

Balashikha yönetiminin tepkisi

Balashikha şehir bölgesinin idaresinin basın servisi de konut kompleksi "Avrupa Mahallesi" ile ilgili durum hakkında yorum yaptı.

Balashikha yönetimi ve Moskova Bölgesi İnşaat Bakanlığı, inşaatı tamamlamaya hazır olan yeni bir yatırımcıyı çekmek için çalışmalar yaptı. Bu nedenle yönetim, bugün bu nesneyi sorunlu olarak kabul etme kararı almanın tavsiye edilmediğine inanmaktadır. Raporda, "Europe Quarter" konut kompleksinin inşaatının tamamlanması konusu özel kontrol altında.

Ve açıklandı: 2 Ağustos 2018'de Balashikha yönetimi, şehir planlama konseyinde Granel Group'u konutun tamamlanması için yeni bir yatırımcı olarak çekme konusunu ele alma talebiyle Moskova bölgesi hükümetine bir mektup gönderdi. karmaşık "Avrupa Mahallesi". 18 Ağustos'ta, inşaatın tamamlanmasına katılmak için potansiyel rızalarını doğrulayan vatandaşlar-ortak yatırımcıların Granel Grubu temsilcileriyle bir toplantısı yapıldı. 31 Ekim'de, Granel Şirketler Grubu'nun "Europe Quarter" konut kompleksinin inşaatını tamamlama projesine girişi konusunda İnşaat Bakanlığı'nda bir toplantı yapıldı. Şehir planlama konseyinde olumlu bir karar verilirse, Balashikha yönetimi ve yeni yatırımcı uygun bir anlaşma imzalayacak.

Makale, "Ön tahminlere göre, Europa Quarter konut kompleksinin inşasının tamamlanması en az bir yıl sürecek" diyor.

Şimdiye kadar, aldatılmış hissedarlar kiralık dairelerde toplanıyor, akraba ve arkadaşlardan "bir köşeye çekiliyorlar". Sonunda işlerin yoluna gireceğini umuyorlar.

"RIAMO in Balashikha" portalı gelişmeleri takip etmeye devam edecek.

Balashikha'daki en eski uzun vadeli inşaat projelerinden biri, bir yıl önce olduğu gibi hala bu durumda. Şu ana kadar durum çıkmaza girmiş görünüyor. LCD'nin resmi web sitesinde yer alan bilgiler uzun süredir güncellenmediği için bilgilerin açık kaynaklarda aranması gerekiyor. Kasım 2018 itibariyle, daha önce yapılmış evlerin kamu hizmetlerine bağlanması sorunu çözülmemiştir ve yarım kalan binaların inşaatı hiçbir şekilde tamamlanamamaktadır. Bina buna değer. Mahkeme şirketin iflasını düşünüyor, toplantılar bir kereden fazla ertelendi. Bu yılın Eylül ayında, dolandırılan emlak yatırımcıları yakınlarda bir çadır kampı kurdu. LCD "Çeyrek Avrupa" sorunlarına daha fazla dikkat çekmeyi umuyor. Ancak bu eylem somut bir sonuç getirmedi.

Nesne uzun süredir Balashikha yönetiminin ve Moskova Bölgesi İnşaat Bakanlığı'nın kontrolü altındaydı, ancak uzun yıllar boyunca yetkililer sorunu çözemedi: Elite Com'u uzun vadeli inşaatı tamamlamaya teşvik etmek veya Yeni bir yatırımcı seçmek için. Elbette bazı önlemler alınmaktadır. Aralık 2017'de Victoria-5'in yeni yatırımcı olacağı açıklandı. Bu yılın Ocak ayından bu yana şirket, bitmemiş bir konut kompleksinin mühendislik ve teknik araştırmasını yürütüyor. Bildirildiği gibi, tesisin tamamlanması için yaklaşık 1,1 milyar ruble gerekiyor. Aynı zamanda, başka bir miktar denir - tüm kompleksi sıfırdan inşa etmek için yaklaşık 1,26 milyar gereklidir (bu miktar aynı zamanda mühendislik ağlarını da içerir). Böylece, hissedarlardan yaklaşık milyarlarca ruble toplayan ve konut kompleksini% 95 hazır duruma getiren "Elite Com" şirketinin faaliyetlerinin pratik olarak işe yaramaz olarak kabul edildiği ortaya çıktı? Bu tür çalışmaları nasıl karakterize edebilirsiniz?

Sitedeki dairelerin yüzde 95'inin satıldığı bildiriliyor, kalan daireleri satarak gerekli fonu toplamak gerçekçi değil. Bölgesel yetkililerin elbette potansiyel yatırımcıların ilgisini çekmek için kendi teşvikleri var. Projeyi tamamlamayı üstlenecek olan firma olarak önce adı geçen "Victoria-5" çağrıldı, ancak daha sonra yetkililer "Europe Quarter"ı yeni bir yatırımcıya devretme kararı aldı - Granül şirketi. Granel Şirketler Grubu uzmanlarının da tesisi teftiş ettiği bildirildi. Bir ayı aşkın süredir devam ediyor. Henüz bir özellik yok. Bu yıl hiçbir şeyin değişmeyeceği açık - çok az zaman kaldı. Bu, “Avrupa Çeyrek” tarihinin 2019'a taşınacağı anlamına geliyor. Granel işe başlarsa, sonucun yine de olumlu olacağı umulmaya devam ediyor, çünkü. geliştirici saygın, Moskova bölgesinde uzun vadeli inşaatı tamamlama konusunda deneyime sahip.

Konut kompleksinin kaderi netleşene kadar burada bir daire satın almaktan bahsetmenin anlamsız olduğu açıktır. Gelecekte, konut kompleksi ilgi çekici olabilir, çünkü yer hala kötü değil. Yapım tarihi göz önüne alındığında şaşırtıcı olmayan "Avrupa'nın Çeyreği" ndeki son yerlerden birini kaplar. Yakındaki yeni binalardaki teklifleri dikkate alırsak, halihazırda devreye alınmış konut komplekslerinde, PIK Group'tan konut komplekslerinde (geliştirici derecesi “A +”), konut komplekslerinde ve ayrıca inşaat halindeki konut komplekslerinde, konutlarda kendiniz için bir daire seçebilirsiniz. kompleksler, şirketin konut kompleksleri (ertelemeler not edildi) ve diğerleri

Güncelleme tarihi 20 Ekim 2017

Yer güzel, proje ilginç ama her şey nasıl da uzadı! Bir yıl önce portalın görüşüne göre, konut kompleksinin zor kaderi hakkında ayrıntılı olarak konuştuk. "Çeyrek Avrupa" artılarını ve eksilerini değerlendirdi. Ve bugün itiraf etmeliyiz ki, geçtiğimiz dönemde LCD'de meydana gelen değişiklikler önemsizdir. Şirket hala süreci uzatmaya devam ediyor, konut kompleksinin birinci ve ikinci etaplarının teslimi için son tarihler bir kez daha ertelendi. Ekim 2017'deki duruma göre, resmi web sitesindeki bilgilere göre, konut kompleksinin ilk aşamasının bu yılın sonunda ve ikincisinin - bir sonraki yılın ikinci çeyreğinde devreye alınmasına söz verildi. İlk etabın evleri çoktan inşa edildi, iç çalışmaları yapılıyor. Sorun iletişim bağlantısındaydı, ancak şimdi bildirildiği gibi çözüldü. Böylece, her şey gerçek gibi görünüyor. İkinci etaptaki evlerin 8 ve 10 numaralı binaları da yapılmış olup, 11-1 ve 11-2 numaralı evlerde inşaat çalışmaları devam etmektedir. Finalden en uzak bina 11-2. Bununla birlikte, gecikmeden çalışırsak, o zaman ve dahası Avrupa Mahallesi'nin ikinci aşamasının diğer binaları 2018'de hizmete girebilir. Tabii ki, geliştirici bir kez daha başarısız olmadıkça. Açıkçası, böyle uzun vadeli bir inşaatla uğraşırken hiçbir şeyden emin olamazsınız. Öte yandan, bu konut kompleksi bölgesel ve yerel makamların kontrolü altındadır. Yakında cumhurbaşkanlığı seçimleri var. Bir şey bize, özellikle yapacak çok fazla bir şey kalmadığından, bu uzun vadeli inşaatı artık geciktirmeyeceklerini söylüyor.

Bariz lokasyon avantajlarına sahip olan ve uygun fiyatlarla alıcıları cezbeden konut kompleksi, inşaatın başlangıcında büyük talep gördü. Yerel apartmanlar satan bir dizi emlak acentesinin bilgilerine bakılırsa, çoğu binada en son seçenekler mevcuttur. İstisnalar, daire seçiminin (atama dahil) oldukça geniş olduğu 1, 11-1 ve 11-2 numaralı binalardır, ayrıca belirli sayıda daire vardır.

Nosovikhinsky Otoyolu'nun cazibe bölgesindeki yeni binalar esas olarak yüksek binalar tarafından temsil edilmektedir. Orta yükseklikteki evler hakkında konuşursak, o zaman sadece ve yakındaki seçenekler arasında bahsedilebilir.

Güncelleme tarihi 23 Eylül 2016

Potansiyel bir alıcının bilmesi gereken en önemli şey LCD "Çeyrek Avrupa": Yıllara uzanan uzun soluklu bir yapıdır. 2014 yılında evlerin teslim edilmesi planlandı. O zamandan beri, tarihler birkaç kez geriye itildi. Hissedarlar sorunlarının çözülmesi umuduyla tüm mercilere başvurdu, inşaat bölge yetkilileri tarafından kontrol altına alındı. Geliştiriciden gelen en son bilgilere göre, konut kompleksi 2016'nın sonlarında - 2017'nin başlarında tamamen devreye alınmalıdır. Ancak sözünü yerine getirip getiremeyeceğini söylemek zor. Bu sefer her şey yoluna girecek gibi görünüyor. Evlerin büyük çoğunluğu inşa edilmiş ve iç işleri devam etmektedir. 7 ve 11-1 nolu binalar yapım aşamasındadır. Ancak, önceki deneyimlere dayanarak, her şeyin tam olarak belirtildiği gibi olacağını kim garanti edebilir? Ek olarak, son zamanlarda İnternet'teki hissedarların forumlarında, yeni dairelerin satışı yoluyla projeyi tamamlamak için para almak için bir dizi binaya ek 1-2 kat inşa edilebileceği bilgisi aktif olarak tartışıldı. Hissedarlar elbette beyan edilen katları aşan evlerin büyümesine karşı. İnsanları anlayabilirsiniz: Alçak binalarda daire satın aldılar. Ancak, bu bilgilerin resmi bir teyidi olmamasına rağmen, projede yapılacak değişiklikler üzerinde anlaşmaya varılmadı.

Zamanlamadan yola çıkarak, bu konut kompleksinin artıları ve eksileri hakkında birkaç söz söyleyelim.

Buradaki ekolojik durum oldukça iyi. Yakınlarda Saltykovka'nın alçak binaları var, arsalar yeşilliklere gömülü. Ayrıca, yakınlarda iki pitoresk gölet içeren kapsamlı Saltykovsky orman parkı bulunmaktadır. Ancak sosyal tesislere sahip konut kompleksinin güvenliği arzulanan çok şey bırakıyor. Yakınlarda bir okul. Anaokullarına ve kliniklere olan mesafe bir veya iki kilometredir ve çok uygun olmayan Nosovikhinsky Otoyolu'nun arkasında bulunurlar.

Ulaşım açısından, konut kompleksinin Moskova Çevre Yolu yakınında olması iyidir. Ancak genel olarak, ulaşım erişilebilirliği ideal olarak adlandırılamaz. Özellikle yoğun saatlerde çevre yoluna gitmek hiç de kolay değil - Nosovikhinsky Otoyolu'ndaki trafik sıkışıklığı uzun zamandır tanıdık hale geldi. Ayrıca, yoğun saatlerde konut kompleksinin yanından geçen Shkolnaya Caddesi boyunca otoyola çıkmak kolay değil. Sokak dar ve sık sık trafik sıkışıklığı oluyor. Aynı nedenle, en yakın istasyona gitmek o kadar kolay değil. En azından yoğun saatlerde. Bu konuda en uygun seçenek, trafik sıkışıklığına bağlı olmayan elektrikli trenlerdir. itibaren "Avrupa'nın çeyreği" 15 dakikada yürüyebilirsiniz (mesafe yaklaşık 1 km). Ve sonra 20 dakika sürüş ve Kursk tren istasyonundasınız. Tek sorun, yoğun saatlerde trenlerin tıkanması ve arabaya binmenin o kadar kolay olmaması.

Komplekste sunulan daire ve süitlere gelince, evlerin çoğunda neredeyse tamamen tükenmiş durumda. İstisnalar 1 No'lu "Roma", 11-1 Nolu "Londra" ve 11-2 No'lu "Paris" binalarıdır ve Eylül 2016 itibariyle hala birçok seçeneğin bulunduğu binalardır. Aynı zamanda çok geniş bir seçeneğe de isim veremezsiniz. Yine de, sunulan dairelerin çoğu kompakttır, aralarında tek odalı daireler hakimdir. Hesap açıkça hayatındaki ilk eviyle ilgilenen genç bir alıcı içindir. Aile alıcısının seçebileceği fazla bir şey yok. Önerilen seçeneklerin avantajlarından bazı dairelerde iyi balkonlara dikkat çekiyoruz.

Genel olarak, bu projenin arka planı çok olumlu değil ve kompleks, tüm iletişim bağlantısı ile tamamen hizmete girene kadar burada daire satın alınmasını tavsiye etmiyoruz. Yatırım hala oldukça riskli. Evlerin tamamlanacağından şüphemiz yok ama bunun ne kadar süreceği belli değil.

Yakınlarda bulunan düşük katlı konut komplekslerinden "Çeyrek Avrupa", evlerin zaten hizmete girdiği daha pahalı Estate Novaya Saltykovka'yı ve aynı fiyat kategorisinde konut satan yetkili Novaya Saltykovka'yı ayırt edebiliriz. Bununla birlikte, sitelerdeki apartman yerleşimi önemli ölçüde farklılık gösterir, Usadba Novaya Saltykovka, birden fazla odalı dairelere dayanır ve bu nedenle rekabet daha az yoğun hale gelir.

LCD Quarter Europe'da 1-2 kat eklenti
Bizim sexton hala zengin olamayacak! Hala yeterli parası yok, Avrupa mahalle kompleksinde 1-2 kat daha inşa etmeye karar verdim. Kompleksin inşaatını tamamlayacak paranın olmamasından yakınıyor.En önemlisi Solovieva şahsındaki idare, aynı yerde arabalar için büyük bir otopark için iyi bir arz ve başka bir arsa veriyor. ) 1 ev ve tuvalet odasının geliştiricinin planlarında en başından beri olmadığını ve bunun yeni yönetimin zaten izin verdiği bir remake olduğunu vurgulamak istiyorum. Sadece Ponomorenko küçülüyor !!! Bu konut kompleksini teslim etmeyeceği izlenimi edinilir ve bu şantiye onun için büyük bir nakit inektir, ancak insanları umursamaz !!! Ayrıca, yönetimin bir koşul belirleyebileceğini de belirtmek isterim: başından beri iletişimi yürütür, bir kazan dairesi kurar, işletmeye alır ve ancak bundan sonra ona katlara inşa etme izni verir. Ama sonuçta, nasıl yeni aldatılmış hisse sahipleri yetiştiriyorlar!!! Ve yeni inşaat nedeniyle konut kompleksini işletmeye alma beklentileri daha da belirsiz.