Kompleks mieszkaniowy „sreda”: nowe siedlisko w południowo-wschodnim regionie. Zespół mieszkaniowy SREDA z Grupy PSN: ciekawe osiedle, do którego trudno dojechać Własne tereny przedszkolne, szkolne i parkowe

Niedawno na rynek nowych budynków w Moskwie w SEAD wszedł kompleks mieszkaniowy klasy komfort o niezwykłej nazwie SREDA, co od razu przyciągnęło uwagę kupujących z niskimi cenami: na początku sprzedaży można było tu kupić kawalerkę za 3,4 miliona rubli. Redaktorzy strony poinstruowali mnie, abym sprawdził ten projekt, zwłaszcza że za kilka lat w pobliżu nowego budynku powinna pojawić się stacja metra Niżegorodskaja Ulica.

Co oni budują?

Do 2021 roku, w ramach reorganizacji strefy przemysłowej (na terenie której kiedyś znajdowały się Zakłady Mechaniczne Karaczarowski), w „Tektylszczikach” pojawi się dzielnica mieszkaniowa SREDA. Zakłada budowę 20 murowanych domów murowanych o różnej wysokości z garażem podziemnym, a także szkołę (na 825 uczniów), przedszkole (300 miejsc). Równolegle z pierwszym etapem powstanie przedszkole, szkoła pojawi się później.

Na terenie kompleksu mieszkalnego powstanie także park spacerowy i duże centrum biznesowe. Na pierwszych kondygnacjach domów znajdują się lokale niemieszkalne (sklepy, oddziały banków, biura). Projekt ma dużą skalę (powierzchnia terenu zabudowanego to 19,4 ha) i powstanie w 4 etapach budowy. Zakłada się, że w przyszłości będzie tu mieszkać ponad trzy tysiące osób.

Pierwszy etap budowy osiedla SREDA to 5 wieżowców, 2 średniowysokie budynki i przedszkole. Zgodnie z deklaracją projektową na terenie nowego budynku budynki zostaną oddane do użytku w I kwartale 2018 roku, a w III kwartale 2018 roku klucze powinni otrzymać nowi osadnicy. To prawda, że ​​dotyczy to tylko budynków L1, L2, C2, T4 i T5. Budynek T1, podobnie jak T2 i T3, nie jest wymieniony w deklaracji projektowej, chociaż kierownicy w biurze śmiało powiedzieli mi, że zostali uwzględnieni w pierwszym etapie budowy bloku (i pokazali makietę budynku). Pierwszy etap).

Budynek T1 będzie miał 44 kondygnacje, T2, T3 i T4, T5 po 25 pięter (pomiędzy nimi pojawi się C2 - parterowy biurowiec), L1 ze zmienną liczbą pięter 5-7-9 pięter, budynek L2 - osiem pięter. Wszyscy nabywcy mieszkań otrzymają bez wykończenia. Jak dotąd w sprzedaży są tylko 2 domy wieżowe (T4 i T5) oraz 2 domy w średniej wysokości (L1 i L2).

Trochę wstydziłem się odległości 30 metrów między wieżami, moim zdaniem nowi osadnicy będą patrzeć na siebie przez okna. Kierownik w urzędzie zapewnił mnie, że do czasu odbioru kluczy w domach pierwszego etapu, będzie już wzniesiony drugi etap najbliższy, będą tam prowadzone prace wewnętrzne. Ogólnie rzecz biorąc, jeśli nowym osadnikom przeszkadza hałas, to od budowy trzeciego lub czwartego etapu, którego skala budowy jest mniejsza niż w pierwszych dwóch, i są w pewnej odległości.

Co prawda po dociekliwych pytaniach inny specjalista (Ekaterina) wyjaśnił, że nie ma dokładnego terminu uruchomienia nawet drugiego etapu, ogłoszono przetarg na roboty kontraktowe. Wstępnie kolejki te zostaną przekazane w latach 2018-2019.

Tak więc drugi etap budowy to 10 kolejnych budynków mieszkalnych. Wzdłuż drugiego pasażu Grayvoronovsky'ego powstaną 3 wieże oraz 7 budynków wielosegmentowych o wysokości 5-9 pięter w wewnętrznej części bloku. W ramach III etapu planowane jest wyposażenie terenu parku oraz wybudowanie 3 wież mieszkalnych na granicy terenów zielonych.

Oprócz alejek spacerowych i ścieżek rowerowych zachowany zostanie klub Tennis Park oraz powstanie centrum sportowo-fitnessowe. Ostatni, czwarty etap budowy obejmuje budowę budynków biurowych oddzielających teren parku od Prospektu Ryazańskiego.

Kto buduje?

Za wygląd architektoniczny projektu odpowiada biuro Ricardo Bofill Taller de Arquitectura (RBTA), deweloperem zgodnie z dokumentem jest niejaki VC Stroyexpo LLC, którego 100% należy do struktury cypryjskiej o niewymawialnej nazwie.

Ale twórcą projektu jest „Grupa PSN” („Grupa PSN”). Firma działa na rynku nieruchomości od 15 lat, ale dotychczas zbudowała jedynie centra biznesowe w Moskwie i Sankt Petersburgu. Budownictwem mieszkaniowym „Grupa PSN” zaczęła zajmować się całkiem niedawno. Ponadto w segmencie budownictwa masowego - to pierwszy projekt firmy.

Zapytałem kierownika, z czym wiąże się ta zmiana działalności. Ekaterina odpowiedziała, że ​​firma otwiera przed sobą nowe horyzonty, eksplorując nowe rynki. Rynek elitarnych nieruchomości stał się nowym rynkiem.

Teraz Grupa PSN buduje elitarne rezydencje Polyanka 44 oraz kompleks I'm klasy premium. Wszystkie z nich są obecnie w budowie, więc ocena jakości mieszkań nie jest jeszcze możliwa. Deweloper planuje również kolejny duży kompleks klasy komfort osiedla Domashny w Maryino, ale sprzedaż jeszcze się tu nie rozpoczęła (na razie można tylko zarezerwować mieszkanie).

Na bezpośrednie pytanie: „Czym może się w tej chwili pochwalić deweloper?”, Zarządca powiedział, że majątek gruntowy. Jednak sądząc po dokumentach, grunt pod budowany kompleks przy Prospekcie Ryazańskim jest wydzierżawiony.

Rzetelność dewelopera – 8 na 10 punktów

„Grupa PSN” to duża firma, ale struktura offshore w dokumentach i brak doświadczenia w budowie nieruchomości mieszkaniowych krępują, bo wszystkie projekty są w tej chwili realizowane, nie sposób ocenić ich jakości.

Inteligencja w Internecie

Strona nazwa nowego budynku zawiera przydatne informacje, ale niewiele. Wygodne wyszukiwanie mieszkań po parametrach, podane są wszystkie ceny, jest deklaracja projektowa na pierwszy etap, dużo dobrych renderów, które dają wyobrażenie o tym, jak to wszystko należy zrealizować (widzą proponowane domów i krajobrazu), była też sieć, kamera, która pokazywała plac budowy, a potem gdzieś znikała.

Jednak opis projektu jest zbyt ogólny, konkretów jest mało, klikając na wideo o nowym budynku, też niczego się nie dowiedziałem, w rzeczywistości jest to kreskówka, że ​​jesteś osobą, dąż do nowego i lepiej, ci sami ludzie cię otaczają, to jest twoje środowisko. Nie ma teraz tak istotnej sekcji „Kredyt hipoteczny”, musiałem zagłębić się w „Wiadomości”, aby dowiedzieć się, które banki udzielają kredytów hipotecznych. Ogólnie rzecz biorąc, trudno jest zrozumieć, jakie metody zakupu są dostępne w kompleksie mieszkaniowym SREDA.

Moim zdaniem na stronie jest zbyt wiele marketingowych „dekoracji” - wszystkie te emotikony, strzałki, które wysyłają go niezrozumiale dokąd, długie teksty o niczym. „Przyszedłem” na stronę po mieszkanie, czyli zamierzam rozstać się ze znaczną kwotą pieniędzy, więc wolałbym bardziej wyraziste menu, które zawsze mam przed oczami. Powtarzam, minimum niezbędnych informacji jest na stronie, szybko je znalazłem, ale takie bogactwo misternego designu powoduje najpierw zaskoczenie, a potem negatywne.

Oprócz strony nominalnej, szybko znalazłem nową stronę budowlaną na stronie jednego ze sprzedawców (więcej o tym poniżej) - firmy Metrium. Lirycznych dygresji praktycznie nie ma, jest działająca kamera internetowa, na której jednak niewiele widać, ale po obwodzie wykopu poruszał się jakiś sprzęt budowlany.

A co najważniejsze, na stronie znajduje się sekcja „Kredyt hipoteczny” ze szczegółowym opisem programów banków, znalazłem również sekcję „Warunki płatności”, w której nauczyłem się wielu przydatnych rzeczy. Ogólnie strona w witrynie sprzedawcy może nie jest tak designerska, ale zdecydowanie lepiej zorganizowana i wypełniona wszystkimi kluczowymi informacjami.

Wyszukiwarka podała mi również stronę LCD na stronie drugiego sprzedawcy - agencji Bon Ton. Prawie wszystkie informacje są tam powielane, są też prezentowane przejrzyście, przejrzyście i logicznie. Znajduje się tu przydatna sekcja „Dostępne”, która wskazuje, ile i jakie mieszkania pozostały w budynkach. Ale najważniejsze jest to, że znalazłem tam plany pięter, które po kliknięciu otwierają się na pełnym ekranie, więc bardzo wygodnie jest przeglądać plany (lub możesz je wydrukować).

W sekcji „Dokumentacja” „Bon Ton” ma znacznie więcej pozwoleń niż Metrium: oprócz deklaracji projektowej i dekretu rządu Moskwy jest paszport katastralny, umowa dzierżawy działki, urbanistyka plan zagospodarowania przestrzennego i pozytywne zakończenie badań.

Ale nie mogłem znaleźć żadnych opinii o projekcie w necie. Odnosiło się wrażenie, że kupujących mieszkania jest niewielu. W zasadzie to prawda, projekt dopiero niedawno wszedł na rynek nowych budynków w Moskwie. Na portalu społecznościowym znalazłem grupę dedykowaną osiedlowi SREDA, ale jak dotąd zarejestrowanych jest w nim mniej niż kilkanaście osób. Deweloper regularnie umieszcza materiały promocyjne, ale dyskusje nie są jeszcze w toku.

Istnieje kilka dyskusji o deweloperze i jego obiektach na różnych stronach w sieci, ale nawet tam użytkownicy dyskutują o wygodzie lokalizacji przyszłych obiektów oraz o tym, że deweloper jest częścią tego samego holdingu, co Promsvyazbank. To prawda, jak się okazało, w budowę kwartału SREDA inwestuje inny bank, MKB.

Dostępność informacji – 6 na 10 punktów

Moje główne twierdzenie dotyczy strony nominalnej, nadal jest „twarzą” projektu w sieci. Teksty są dobre, gdy idą w parze ze szczegółami, a ta strona jest zła. Strony ratunkowe na stronie sprzedawców.

Drogi-drogi

Plac budowy (i biuro sprzedaży) znajduje się 5,5 km od stacji metra Ryazansky Prospekt. Kilka linii trolejbusowych i autobusowych prowadzi od metra do początku Prospektu Riazańskego, gdzie wkrótce pojawi się dzielnica mieszkaniowa. Czas przejazdu komunikacją miejską to około 15 minut. Można również skorzystać z taksówek o stałej trasie (nr 351, 429m, 443, 463m, 63m) - większość z nich mija nowy budynek, kierując się do centrum handlowego Gorod.

Teraz metro jest daleko - nie możesz chodzić pieszo, ale możliwa jest inna opcja trasy: pociągiem do stacji Karacharovo w kierunku Gorkiego. Peron kolejowy znajduje się dosłownie po drugiej stronie ulicy od placu budowy. To prawda, że ​​stacja kolejowa Kursk, z której można się tu dostać, znajduje się w tej samej części miasta, to znaczy, że pociąg elektryczny mógłby zastąpić minibus, ale nie metro.

Do czasu zakończenia pierwszego etapu budowy kilkaset metrów od nowego budynku powinien zacząć działać węzeł komunikacyjny (węzeł przesiadkowy Riazański), teraz wystarczy przejechać jeden przystanek trolejbusem w kierunku centrum, aby zobaczyć wielko- roboty budowlane na dużą skalę na stacji Niżegorodskaja Ulica.

Wraz z pojawieniem się węzła tranzytowego mieszkańcy dzielnicy SREDA będą mieli kilka dogodnych opcji tras do innych części miasta i nie tylko. Biorąc pod uwagę, że do miejsca przyszłego TPU jest jeden przystanek trolejbusowy, można przewidywać, że hałas i tłumy ludzi nie będą przeszkadzać nowym osadnikom. Ponadto budynki mieszkalne są oddzielone od ruchliwej autostrady Ryazansky Prospekt istniejącym centrum biznesowym, które pozostanie do 2021 roku.

Również w przyszłości w bezpośrednim sąsiedztwie powstającego kompleksu pojawi się wiadukt. Nie można powiedzieć, że w tej chwili kompleks jest wygodny dla właścicieli samochodów. Najbardziej logiczne jest pójście tutaj wzdłuż Ryazansky Prospekt, reszta przejść jest bardzo wąska. A najszersza autostrada jest zawsze zajęta, nawet w niedzielę ruch powoli zmierza w kierunku centrum. Przedłużająca się budowa wiaduktu źle wpływa na sytuację w ruchu. Ponadto, jak wynika z obserwacji, często zdarzają się tu wypadki i związane z nimi korki.

Ogólnie w tej chwili okolica nie sprawia wrażenia przytulnej. Budowa stacji metra, stworzenie trasy bez sygnalizacji świetlnej (co oznacza budowę przejść podziemnych) – wszystko to pozwala fantazjować, jak dobrze będzie tu za rok lub dwa, ale teraz wygląda nieestetycznie i głośno .

Dostępność komunikacyjna – 5 na 10 punktów

Na autobus trzeba poczekać, pojazdy jadą powoli, bo korki na Prospekcie Ryazańskim są powszechne, a więc bliskość Trzeciej Obwodnicy nie pomaga. W przyszłości, wraz z otwarciem stacji metra, sytuacja dla pieszych poprawi się, ale na razie zarówno właścicielom samochodów, jak i „bezkonnym” nie jest łatwo dostać się stąd do innych części miasta.

Biuro sprzedaży:metr i „Bon Ton”

Choć na placu budowy wykopany jest dół fundamentowy, jest on ogrodzony, ale przez ogrodzenie wszystko jest doskonale widoczne. Odwiedziłem budowę w niedzielę, pracowała jedna z dwóch koparek. Trochę nas zawstydziły „resztki” zakładu – zachowane budynki, ceglane rury, z których na placu budowy widać unoszącą się parę.

Ogólnie rzecz biorąc, istnieje całkowite poczucie, że roślina działa częściowo. Nie jest łatwo wyobrazić sobie park ze ścieżkami rowerowymi i placami zabaw, szkołę ze stadionem i innymi obiektami wygodnego życia na placu budowy.

Grupa PSN nie sprzedaje mieszkań w osiedlu SREDA, za realizację odpowiadają agencje nieruchomości Metrium i Bon Ton (obie mają ceny od dewelopera), biura sprzedaży agencji znajdują się bezpośrednio na terenie. Pracują codziennie do 21.00, dzięki czemu całkiem możliwe jest odwiedzenie go w czasie wolnym. Biuro znajduje się w jednym z dawnych warsztatów Zakładu Mechanicznego Karaczarowskiego, ale wykończone wewnątrz i na zewnątrz - nie sposób nie zauważyć ani przejść obok.

Wewnątrz jest przestronna i bardzo jasna. W pobliżu recepcji znajdują się 2 układy kwartału: można obejrzeć cały kompleks lub szczegółowo obejrzeć tylko pierwszy etap. Przyjechałem w niedzielę po szczegółowej konsultacji telefonicznej, która odbyła się kilka dni wcześniej. W biurze nie było kolejki po mieszkania, oprócz mnie 2-3 kupców konsultowało się z menedżerami, kilku innych menedżerów było wolnych.

Zarówno przez telefon, jak i osobiście kierownik miał pełną kontrolę nad rozmową. Igor był z Metrium, co zrozumiałem z odznaki, zaczął naszą rozmowę od opisu budowanego węzła komunikacyjnego i stacji metra Niżegorodskaja. Przygotował zarówno mapę metra z zaplanowaną linią, jak i mapę okolicy. Mówiono jednak również o przebudowie Prospektu Riazańskego. Broszura o nowym budynku zaczyna się od tych samych informacji.

Igor chętnie pokazał mi rozkłady, opowiedział mi szczegółowo o rozkładach mieszkań i odpowiedział na wszystkie moje pytania. Co prawda nie zaproponował zapoznania się z dokumentacją budowlaną, musiałem ich zapytać.

Jednak trochę później miałem więcej pytań, które wymagały wyjaśnienia. Tym razem postanowiłem zadzwonić do agencji nieruchomości Bon Ton i ocenić jej pracę z potencjalnymi nabywcami. Anton został moim managerem, podczas osobistego spotkania sprawiał wrażenie osoby kompetentnej, dobrze poinformowanej. Nie można powiedzieć, że w pełni przejmuje inicjatywę rozmowy, w zasadzie specjalista odpowiadał na zadane pytania, ale zauważam, że odpowiedzi były szczegółowe i wyczerpujące.

Jedyne, czego chciałbym od sprzedawcy, to zaopatrzenie się w dokumenty. Na przykład poprosiłem nawet o listę banków, które akredytowały nowy budynek, ale z jakiegoś powodu Anton mi jej nie wydrukował, po prostu wymienił ją na moich palcach. Oczywiście nie wszystkich pamiętałem.

Ogólnie pomysł „ładowania” kupujących różnymi materiałami (broszury, cenniki i dokumenty budowlane, „ryby” DDU) wydaje mi się logiczny i wygodny, ponieważ w biurze nie pamiętasz wszystkiego. A potem bardzo wygodnie jest, gdy można jeszcze raz zajrzeć do dokumentów i upewnić się, że nie pomyliłeś terminów oddania mieszkania lub oprocentowania kredytu hipotecznego.

Usługa - 8 na 10 punktów

Menedżerowie są dobrze poinformowani zarówno o kompleksie mieszkaniowym, jak i okolicy jako całości, ale obaj mają do czego dążyć. Igor z Metrium, dowiedziawszy się, że jestem na budowie, nie pytał o moje wrażenia, a co najważniejsze, nie oddzwonił później nawet w celu wyjaśnienia kilku punktów, choć obiecał. Anton z Bon Ton nie dostarczył ze sobą materiałów informacyjnych, mimo że o nie poprosiłem.

Życie społeczne i kulturalne

Jeśli chodzi o infrastrukturę, to jest ona skoncentrowana głównie w centrum biznesowym, które oddziela budowany kwartał od Prospektu Ryazańskiego, a w centrum handlowo-rozrywkowym Gorod znajduje się nieco bliżej centrum Moskwy (obok osiedla mieszkaniowego). "Piotr I", to nie tak dawno sprawdzany Mystery Shopper).

W centrum handlowym znajduje się hipermarket spożywczy, różnorodne sklepy. Wydawało mi się, że obecnie w powiecie brakuje placówek dziecięcych. Choć po przeciwnej stronie znajduje się szkoła, ukryta za pierwszą linią domów, a w centrum handlowym Gorod udało nam się znaleźć prywatne przedszkole.

Dojazd komunikacją do najbliższego przedszkola miejskiego zajmuje jednak 15 minut, znajduje się ono na terenie zabudowanym budynkami mieszkalnymi, więc budowa placówek dla dzieci równolegle z pierwszymi domami w osiedlu SREDA jest całkiem uzasadniona. Ponadto w osiedlu „Kvartaly 21/19” (w trakcie budowy po drugiej stronie ulicy) wraz z pierwszym etapem powstanie także przedszkole, a następnie kolejne i szkoła. Wszystkie będą miejskie.

Jeśli chodzi o infrastrukturę medyczną to dojście do przychodni zajmuje około 10 minut, w pobliżu znajduje się poczta i apteka, kilka sklepów sieciowych. Po przeciwnej stronie Ryazansky Prospekt, naprzeciwko nowego budynku, zobaczyłem klinikę dentystyczną, wydział uniwersytetu. Jest też basen, a na terenie powstającej strefy przemysłowej działa już klub tenisowy („Tenis Park”), który zostanie zachowany.

W obrębie kwartału dobrze rozwinięta jest infrastruktura handlowa, w pobliżu znajduje się centrum fitness, kawiarnie, myjnie i salon samochodowy, w pobliżu znajdują się oddziały banków, powstaje kolejne nowocześniejsze centrum biznesowe.

Infrastruktura - 7 na 10 punktów

Ważne, że wraz z domami pierwszego etapu pojawi się przedszkole i szkoła. Ogólnie w powiecie jest wystarczająco dużo zaplecza socjalnego.

Jaka jest cena

Ceny mieszkań w dzielnicy SREDA są stosunkowo niskie. Minimalna cena to 3,4 miliona rubli za maleńkie studio o powierzchni 22,1 m2. m. Za mniej więcej taką samą kwotę (3,6 mln rubli) w kompleksie mieszkalnym Peter I, który firma Morton buduje w pobliżu stacji metra Aviamotornaya, można również kupić studio o podobnej powierzchni z dostawą w pierwszym kwartale 2018 roku, jak w LCD SREDA.

Dzielnica Niżegorodska nie wyróżnia się dużą liczbą nowych budynków na sprzedaż, najbliższym obecnie realizowanym projektem jest kompleks apartamentowy Miasto na Ryazance z oddaniem do użytku na początku 2016 r. (od 4,1 mln rubli za mieszkanie o powierzchni 27 m2) m.). Ale są to mieszkania, nie ma w nich możliwości stałej rejestracji.

W sąsiednim obszarze, po drugiej stronie ulicy (drugi pasaż Graivoronovsky), budowany jest kompleks mieszkaniowy Kvartaly 21/19, którego ceny zaczynają się od 5 milionów rubli (jednopokojowy materiał ma 38 mkw., czyli porównywalny z cenami w osiedlu SREDA), ale technologia budowy I etapu (dostawa pod koniec 2016 roku) jest - panel (choć rozkłady mieszkań nie są złe).

Tabela cen bazowych dla pierwszego etapu (bez rabatu przy 100% spłacie lub hipotece)

Ceny - 7 na 10 punktów

Koszt mieszkania w osiedlu SREDA jest taki sam jak w mieszkaniach pierwszego etapu osiedla „Piotr I” (a terminy są takie same), tylko w promieniu pięciu minut działa stacja metra „Aviamotornaya”. -minutowy spacer, a potem trzeba czekać na metro. Ceny za „odnushki” są takie same jak w kompleksie mieszkaniowym „Quarters 21/19”, którego pierwszy etap zostanie oddany do użytku rok wcześniej, ale są domy panelowe. Ogólnie ceny nie są złe, ale nie idealne w porównaniu z konkurencją.

geometria obudowy

W osiedlu SREDA do sprzedaży oferowane są mieszkania na planie otwartym - wewnątrz lokalu nie ma ścian nośnych (nawet łazienka nie jest ogrodzona przez dewelopera). Wysokość stropu - 2,8 metra, mieszkania przeniesione bez wykończenia. Zdjęcia w książeczce i na stronie internetowej pokazują możliwe opcje układu lokalu, które można zrealizować podczas remontu.

W domach pierwszego etapu budowy znajdują się kawalerki, mieszkania jednopokojowe, dwupokojowe i trzypokojowe o dość szerokim wyborze metraży i kształtów. Tak więc na przykład na zdjęciach rzutów budynków L1 w książeczce naliczyłem 4 opcje na apartamenty typu studio, które z kolei różnią się nie tylko od opcji w L2, ale także od tych sprzedawanych w domach w wieżowcach.

Minimalna powierzchnia kawalerki to 22,1 m2. m takie mieszkanie można znaleźć na pierwszym piętrze budynku L1 w jednym egzemplarzu. Pozostałe studia w budynkach L mają w większości prostokątny kształt z oknem na końcu naprzeciw wejścia. Jeśli sprawisz, że powierzchnia łazienki od 3,1 do 3,9 metrów kwadratowych. m, jak zalecają autorzy projektu, to w maleńkich korytarzach znajdzie się miejsce na wąską szafę.

W wieżowcach kawalerki wydają się znacznie mniej komfortowe, mimo że ich powierzchnia jest większa - 26,2 i 32 m. nie są w żaden sposób montowane. Ale w takich mieszkaniach możesz osłonić kuchnię bez okien, umieszczając przegrodę w całym pomieszczeniu.

Wśród mieszkań jednopokojowych jest również w czym wybierać – od mieszkania o powierzchni 36 m2. m do 58-metrowego mieszkania. Architekci projektu zalecają aranżowanie łazienek łączonych o powierzchni 3,9-4,1 m2 w mieszkaniach jednopokojowych, kuchni od 7,3 do 14 m2. Jeśli podążysz za projektem, w pokoju znajdzie się miejsce na szafę.

Niektóre opcje pokazują ogrzewane balkony (o powierzchni 1,9-4 mkw.). Autorzy proponują odgrodzenie ich np. kosztem kuchni – w niektórych mieszkaniach okna z panoramicznymi oknami i grzejnikiem pod spodem. Wznosząc ściany między pokojami można wykonać kolejną (z oknem) - między oknem a pomieszczeniem. Wtedy jednak będziesz musiał przebudować ogrzewanie i powiesić kolejny grzejnik do pokoju.

Tak naprawdę nie rozumiałem, jak nie zapytałem ponownie, ponieważ nie doceniłem uroku tego pomysłu - wydawało mi się, że większość właścicieli mieszkań, wręcz przeciwnie, dodaje sobie użyteczną przestrzeń ze względu na balkon. Na przykład w jednopokojowych mieszkaniach z panoramicznymi oknami proponuje się zaaranżowanie kuchni o powierzchni 10 metrów kwadratowych. metrów, a na balkon przypada średnio 2,4 m na 12 mkw. liczniki dla tych, którzy nie mają balkonu. W uczciwości trzeba powiedzieć, że dziesięciometrowa kuchnia to w ogóle dużo.

Mieszkania dwupokojowe o powierzchni od 55,2 do 73 m2. m posiadają osobne łazienki (średnio 3,0 + 1,5 mkw), kuchnie o metrażu 10-12 mkw. metrów, podgrzewane balkony 2,5-3 mkw. m. Formy mieszkań różnią się w budynkach, w wieżach wydawały mi się ciekawsze.

Na przykład mieszkania o powierzchni 64 lub 68 metrów kwadratowych. Plan m ma kształt prostokąta, jeden z pokoi może być otoczony innymi pokojami tego samego mieszkania, co wydaje mi się wygodne. W niskiej zabudowie „kawałek kopiejki” jest w większości wydłużony w poprzek budynku – jeden z pokoi znajduje się naprzeciw kuchni, najmniejszy pokój (przyszła sypialnia) znajduje się między mieszkaniami sąsiadów.

Mieszkania trzypokojowe dostępne są tylko w budynkach o zmiennej ilości kondygnacji (L), na sprzedaż od 85,10 do 97,5 mkw. m. Część z nich posiada 2 łazienki w różnych częściach mieszkania (połączona i gościnna), oferowane są opcje z kuchnią-jadalnią o powierzchni 24 m2. m (a poza tym jeszcze 3 pokoje!). Większość układów ma kształt litery L - jeden pokój znajduje się naprzeciwko kuchni, ale są też ciekawe opcje, gdzie 2 pokoje znajdują się po jednej stronie korytarza, a kuchnia i drugi pokój po drugiej.

Układy - 8 na 10 punktów

Obudowa jest dowolna, co pozwala układać ściany według własnego uznania, a kształty mieszkań są tak różnorodne, że można albo skorzystać z opcji oferowanych przez autorów broszury, albo realizować własne pomysły. A wysokość sufitów dla klasy komfortu jest po prostu świetna.

Jak kupić?

Sprzedaż mieszkań w kompleksie mieszkaniowym SREDA odbywa się zgodnie z ustawą federalną 214, poprzez zawarcie DDU. Biuro sprzedaży oferuje różne sposoby płatności za mieszkanie. Obecnie kredyty hipoteczne są dostępne w Promsvyazbank, VTB24, BFA-Bank, Rosselkhozbank i Transcapitalbank, trwają negocjacje dotyczące współpracy z Sbierbankiem. Kierownik zapewnił mnie, że kredyt hipoteczny od Sbierbanku będzie prawie lada dzień.

Początkowa spłata kredytu hipotecznego waha się od 20 do 40%, stopa kredytu od 10,5% do 12%. Istnieje możliwość wyboru kilku różnych programów, także tych bez zaświadczenia o dochodach, dla których pośrednik hipoteczny pracuje w urzędzie w soboty (jego usługi są bezpłatne).

Lista programów hipotecznych obejmuje kredyty hipoteczne ze wsparciem państwa. Akceptowany jest kapitał macierzyński. Przy 100% spłacie lub zakupie mieszkania na kredyt hipoteczny, deweloper oferuje 1,5% rabatu od kosztu mieszkania, przy zakupie 2 mieszkań rabat na drugie - 3%.

Teraz obiekt ma promocję noworoczną do 31 grudnia: wszyscy nabywcy mieszkań 2-pokojowych w budynkach T4 i T5 otrzymują 5% rabatu przy jednorazowej wpłacie lub przy zakupie na kredyt hipoteczny.

W przypadku kredytu hipotecznego konieczne jest wpłacenie zaliczki w wysokości 1% kosztu mieszkania w celu jego rezerwacji i ustalenia ceny. Rezerwacja dokonywana jest na 15 dni roboczych (w przypadku braku zgody na pożyczkę), aby mieć czas na przetworzenie pożyczki.

Dodatkowe koszty rejestracji DDU wynoszą około 20 000 rubli (tyle kosztuje rejestracja DDU w Rosreestr), a także konieczne jest wykupienie ubezpieczenia na życie i mienia w wysokości 0,5% kwoty pożyczki.

Jeśli bank nie zatwierdzi pożyczki, firma zwraca wpłaconą kwotę. Deweloper oferuje również plany ratalne, w tym nieoprocentowane. Nieoprocentowany okres raty - 6 miesięcy, minimalna zaliczka - 70%. Przy ratach na 1 lub 2 lata minimalna rata to 30% i 50%, stawka wynosi od 12% do 13%.

Schemat zakupu - 8 na 10 punktów

Wszystko jest rzetelne, przejrzyste, choć mało jest banków, które udzielają kredytów hipotecznych, tylko VTB24 jest flagowym. Plan ratalny jest nieopłacalny (pierwsza opcja) i drogi (druga), ale cieszę się, że są zniżki.

Ekologia

Niestety nie znalazłem ani jednego dobrego miejsca na spacery - ani parku, ani choćby ogrodu publicznego. Później, studiując mapę, zobaczyłem park leśny Kuskovsky i mały park Perovsky, oba musiały być przyzwoitym spacerem. Na budowie, jak mi powiedziano, drzewa zostaną zachowane, ale jest ich niewiele.

Zakład Karaczarowski, na którym budowany jest kompleks mieszkaniowy SREDA, przestał istnieć, ale daleko od całego przemysłu Ryazanki spotkał ten sam los. Od jakiegoś czasu na tym terenie nie odczuwa się obcych zapachów, ale zakład mieszanek budowlanych (na 2 przystankach transportu), sądząc po informacjach w sieci, funkcjonuje. Generalnie sytuację środowiskową w południowo-wschodnim okręgu administracyjnym trudno nazwać korzystną.

Streszczenie

Projekt wydawał się ciekawy, po pierwsze, znajduje się blisko centrum, niedługo można do niego dotrzeć, a gdy stacja Niżegorodskaja Ulica pojawi się w odległości spaceru, będzie jeszcze lepiej. Po drugie, oferuje mieszkania na wolnym planie od sprawdzonego dewelopera w przystępnych cenach.

Ale powiem szczerze, na tym etapie budowy obiektu i infrastruktury komunikacyjnej okolicy poczucie „chcę tu mieszkać” zdecydowanie nie powstaje. Z punktu widzenia inwestycji, zabudowa osiedla SREDA prawdopodobnie znacznie wzrośnie po oddaniu obiektu do użytku, nie tylko ze względu na zakończenie budowy, ale także pojawienie się węzła komunikacyjnego w bliskiej odległości od osiedla. powierzchnia. Pod względem sumy współczynników osiedle SREDA otrzymuje obecnie solidne „7” – to solidny projekt z dobrą perspektywą.

Walentyna Sha

Data publikacji 17 grudnia 2015 r.

Trzeba przyznać, że przedstawione przez nas prognozy w ubiegłorocznej opinii portalu się nie sprawdziły. „Grupa PSN” dozwolone opóźnienia w trakcie budowy LCD SREDA, w wyniku czego przesunięto terminy oddania budynków I etapu. Na razie opóźnienie nie jest zbyt duże, ale taka sytuacja nie może nie przeszkadzać. Ponadto w wielu innych projektach firma odnotowała również naruszenia terminów (na przykład na LCD i LCD). Mimo to eksperci nadal wykazują zaufanie do firmy – utrzymuje ona średnią ocenę „B”.

Fotoreportaże z placu budowy również nastrajają optymistycznie. Pierwsza faza osiedla jest prawie gotowa. Jeśli nie zdążą go oddać do końca tego roku, to powinno to nastąpić na początku następnego - wydaje się, że nie ma już obiektywnych przyczyn opóźnień, sprawa komunikacji podobno udaje się rozwiązany. Nawiasem mówiąc, w przypadku większości budynków pierwszego etapu termin przekazania kluczy przewidziany w DDU nie został jeszcze naruszony. Na ukończeniu są również prace w drugiej fazie osiedla. Teoretycznie do końca 2019 roku wszystkie budynki II etapu powinny być gotowe. Nawiasem mówiąc, dla nich nie było odroczenia terminów i całkiem możliwe, że nie będzie. Zwróć uwagę, że wysoki stopień gotowości domów drugiego etapu jest dobry dla tych, którzy przygotowują się do przeprowadzki do pierwszego etapu. Nie należy dla nich opóźniać okresu życia obok placu budowy, okresu hałasu tła prac budowlanych.

Znane są mocne i słabe strony osiedla SREDA – pisaliśmy o nich szczegółowo w poprzednich opiniach portalu. Co ważne, warto zauważyć, że uruchomienie odcinka metra od do jest coraz bliżej. Władze obiecują, że stanie się to jeszcze w tym roku. Następnie należy otworzyć szereg stacji na linii Nekrasovskaya, w tym w 2019 roku. Ponadto plany budowy węzła przesiadkowego Riazansky pozostają w mocy w nadchodzących latach. Od osiedla SREDA do Niżegorodskiej to 10 minut spacerem, oczywiste jest, że otwarcie metra i TPU poprawi dostępność komunikacyjną osiedla.

Rozczarowanie akcjonariuszy, sądząc po komunikacie na forach, zmianie pierwotnych planów budowy przedszkola i szkoły. Zgodnie z opublikowanym wcześniej harmonogramem miały one zostać ukończone w III kwartale 2019 roku i przekazane wraz z II etapem osiedla. Jednak później daty zostały przesunięte. Przedszkole ma teraz zostać ukończone pod koniec 2019 roku, a szkoła dopiero pod koniec 2020 roku. Załóżmy, że tak się stanie. W tym przypadku, biorąc pod uwagę rekrutację kadry pedagogicznej, przedszkole nie zostanie otwarte przed 2020 rokiem, nie trzeba też czekać na szkołę do września 2021 roku. Jedyną pozytywną rzeczą dla wielu nowych osadników jest to, że postanowiono uczynić oba obiekty miejskimi (wcześniej rozważano opcję prywatnej szkoły i przedszkola).

Sprzedaż w kompleksie mieszkaniowym idzie w średnim tempie. Pod koniec listopada dostępnych jest jeszcze około trzystu mieszkań, więc jest wybór. Najbliższe alternatywy to kompleksy mieszkaniowe, kompleksy mieszkaniowe (wybudowane przez Osnova Group), kompleksy mieszkaniowe (B+), kompleksy mieszkaniowe Grupy PIK (ocena A+) oraz kompleksy mieszkaniowe (ocena A).

Data aktualizacji 27 października 2017 r.

Zespół mieszkaniowy „SREDA” dobry przykład na to, jak nie najatrakcyjniejsze miejsce w mieście można stopniowo przekształcać, budując wysokiej jakości mieszkania i racjonalnie adaptując dostępną przestrzeń do życia. Dzięki takim projektom dawne strefy przemysłowe ulegają przeobrażeniom i robią krok naprzód nie tylko w porównaniu ze zwykłymi „śpiochami”, ale także w porównaniu z sowieckimi masowymi blokami budowlanymi w pobliżu centrum miasta. Oczywiste jest, że muszą minąć lata, zanim nowa dzielnica zostanie naprawdę zasiedlona, ​​ale Sreda ma dobre perspektywy.

O zaletach i wadach osiedla SREDA wystarczy już w opisie osiedla i dotychczasowych opiniach naszego portalu. Należy zauważyć, że obietnica władz miasta o otwarciu pod koniec 2018 roku obok kompleksu mieszkalnego stacji metra Niżegorodskaja Ulica pozostaje w mocy. Transfery nie są zgłaszane, co oznacza, że ​​usługi nowych osadników niemal od razu będą miały własną stację metra. Jednocześnie rozczarowuje fakt, że deweloper opóźnia budowę obiektów infrastrukturalnych – szkoły i przedszkola. Początkowo zakładano, że powstaną wraz z pierwszym etapem zespołu mieszkalnego. Akcjonariusze piszą o tym na forum osiedla, pamiętając, co im powiedziano w dziale sprzedaży przy zakupie mieszkań. Jednak sytuacja utknęła w martwym punkcie. Teraz mówimy o tym, że szkoła powstanie w okresie od II kwartału 2018 roku do III kwartału 2019 roku. A to najwyraźniej oznacza, że ​​będzie mogła przyjmować studentów nie wcześniej niż we wrześniu 2020 roku. Nie ma też dokładnych informacji o przedszkolu. Według wstępnych informacji jego budowa planowana jest na 2019 rok.

Ale budowa budynków mieszkalnych w kompleksie mieszkaniowym postępuje w dobrym tempie. „Grupa PSN” stabilny programista (ocena „B” w ) i całkiem dobrze radzi sobie ze swoją misją. Przygotowanie do oddania budynku I etapu (L1, L2, T4 i T5). Zostały już wybudowane, trwają prace wewnętrzne. Oddanie do użytku tych domów w I kwartale przyszłego roku wydaje się dość realistyczne. Prace w drugiej fazie osiedla przebiegają dynamicznie. Zbudowano również budynki T2, T3, M2, M3, M4, M5, M6 i M7 i trwają prace wewnętrzne. Oddanie budynków do użytku zaplanowano na III lub IV kwartał 2018 roku i tu też nie ma pytań. Jeśli chodzi o pozostałe budynki osiedla SREDA, powstają domy B2 i B3, B1 jest w fazie pit, a T1 czeka na swoją kolej. Ponieważ dostawa tych domów spodziewana jest w 2019 roku, nie ma co do nich jeszcze żadnych obaw. Jeśli chodzi o jakość konstrukcji, to tutaj pojawia się kilka pytań. Tak więc w lipcu tego roku media podały, że specjaliści Mosgosstroynadzor podczas kontroli na placu budowy osiedla wykryli pewne naruszenia podczas prac betonowych, w wyniku których wykonawcy zostali ukarani grzywną i musieli podjąć dodatkowe środki w celu wyeliminowania naruszeń. Ale ogólnie jest to przepływ pracy. Być może wpływają na to koszty wysokiego tempa pracy. Rzeczywiście, jak wcześniej informował deweloper, osiedle powstaje przed terminem.

Ceny w kompleksie mieszkaniowym "SREDA" nie są niskie, ale według standardów lokalizacji są średnie. Sprzedaż jest dość aktywna, ale w kompleksie jest tak dużo budynków, że niedobór ofert nie będzie długo odczuwalny. W połowie października na sprzedaż jest tu ponad siedemset mieszkań, mimo że sprzedaż nie została jeszcze rozpoczęta we wszystkich budynkach.

Sporo projektów realizowanych jest w strefie przemysłowej Graivoronovo, choć w większości są one na razie obiecujące. Jeśli chodzi o prawdziwe nowe budynki w pobliżu osiedla SREDA, sprzedaż odbywa się w osiedlach mieszkaniowych () i od ( "B").

Data aktualizacji 09 września 2016

Plusy i minusy tego projektu zostały szczegółowo opisane w jego opisie na naszej stronie oraz w poprzedniej opinii naszego portalu. Nie ma co powtarzać, o wiele ciekawiej jest zobaczyć, jak wygląda sytuacja na placu budowy w chwili obecnej.

Od początku września 2016 roku można stwierdzić, że budowa Zespół mieszkaniowy „SREDA” jest na wczesnym etapie. Pierwsze prace tutaj rozpoczęły się około rok temu - w październiku 2015 roku. Teraz budynki L2 i T5 urosły w monolicie w przybliżeniu do drugiego piętra, a kilka innych budynków znajduje się na różnych etapach - od wykopu fundamentowego po montaż podłóg pierwszego piętra. Jednak do 2018 roku zostało jeszcze wystarczająco dużo czasu, a tempo budowy na razie nie budzi wątpliwości. „Grupa PSN”- Deweloper jest dość znany w Moskwie. Wygląda na to, że jest w stanie ukończyć ten projekt na czas. Deweloper szczegółowo informuje o postępach budowy na oficjalnej stronie internetowej, regularnie aktualizując fotorelacje z budowy.

Dodajmy, że Zespół mieszkaniowy „SREDA” została zwycięzcą konkursu „Najlepszy Obiekt Budowlany 2016”. To dość poważne wydarzenie zorganizowane przez Moskiewski Komitet Nadzoru Budowlanego. Tak więc pierwsze miejsce w tym przypadku mówi wiele. Nie bez znaczenia jest też ostateczne ustalenie generalnego wykonawcy. Prace budowlane podjęła duża turecka firma Ant Yapi, dobrze znana na europejskim rynku budowlanym.

Przyjrzyjmy się bliżej mieszkalnictwu. Apartamenty w Zespół mieszkaniowy „SREDA” dobre i przeznaczone dla wszystkich grup nabywców. Chociaż generalnie nadal kładzie się nacisk na bardziej przystępne cenowo kompaktowe mieszkania. W kompleksie mieszkaniowym najwięcej jest mieszkań jednopokojowych i kawalerek. Koncentrują się one głównie w wysokich 25-piętrowych budynkach. Są to domy punktowe, a na klatkach schodowych jest 10 mieszkań - opcja całkowicie młodzieńcza. Dla nabywcy rodziny, w zależności od stopnia komfortu mieszkania, bardziej odpowiednie są budynki L1 i L2 (ich wysokość wynosi od 5 do 9 pięter). Na podestach jest niewiele mieszkań, przeważają „trzy ruble” i „kawałek kopiejki”.

A teraz dwa słowa o tym, co widzimy jako minus tego LCD. Naszym zdaniem jest to dostępność wind. W wieżowcach przewidziano trzy windy, ale na terenie jest 10 mieszkań, a pięter 25. Przy takiej liczbie mieszkańców nie można wykluczyć zwiększonego obciążenia wind, przynajmniej w godzinach porannych i wieczornych. W budynkach o średniej wysokości na działkach jest znacznie mniej mieszkań, ale dostępna jest tylko jedna winda. Jest to oczywiście ładunek i pomieści więcej pasażerów, jednak jeśli wyobrazimy sobie całkowicie działającą sytuację, kiedy zawiedzie jedyna winda przy wejściu, to mieszkańcy na pewno będą mieli problemy. Rozumiemy, że udostępnienie domów z windami w kompleksie mieszkaniowym jest zgodne ze standardami budowlanymi, ale to nie anuluje przedstawionych przez nas rozważań.

Z pozytywnych wiadomości dla akcjonariuszy zwracamy uwagę na rozwój infrastruktury społecznej. Deweloper nie odłożył sprawy i przystąpił do budowy przedszkola, które jest częścią pierwszego etapu budowy (prowadzone są tu prace na pierwszym i drugim piętrze). To ważne, bo w pobliżu nie ma zbyt wielu przedszkoli. Generalnie, jeśli chodzi o przedszkola, szkoły i placówki służby zdrowia, są one dostępne w sąsiednich dzielnicach, ale najczęściej w odległości około półtora kilometra, a ich obciążenie jest już przyzwoite.

Jeśli chodzi o transport, stanowczy zamiar władz miasta, aby w 2018 roku otworzyć stację metra Niżegorodskaja Ulica, napawa optymizmem. Okazuje się, że przybysze niemal od razu będą mieli dostęp do metra o rzut kamieniem od domu. Jeśli chodzi o transport samochodowy, nie ma alternatywy, bo w godzinach szczytu panują korki i nie ma perspektyw na poprawę sytuacji w ruchu.

Obecnie nie ma ostrej konkurencji wśród nowych budynków w tej części SEAD. Mieszkania oferowane są w już wynajętych, mieszkania w budowie. Również w rejonie przemysłowym Gajworonowo i obok niego planowana jest realizacja takich projektów jak kompleks mieszkaniowy w 2. Graivoronovsky proezd 93 (również obiekt „Grupy PSN”) i kompleks mieszkalny na prospekcie Riazansky, 26.

Data aktualizacji 16 sierpnia 2013 r.

Miejsce wybrane pod przyszły kompleks mieszkaniowy pod wieloma względami nie jest najlepsze. Zacznijmy od komponentu środowiskowego. Remont to oczywiście dobry pomysł i nie ma wątpliwości, że tereny w Tekstilshchiki, opuszczone przez przedsiębiorstwa pod budowę Zespół mieszkaniowy „SREDA”, będą odpowiednio przygotowane do budownictwa mieszkaniowego. Nikt jednak nie odwołał sąsiedztwa innych przedsiębiorstw. Strefa przemysłowa Graivoronovo jest dość duża i nie da się jej przekształcić z dnia na dzień na potrzeby budownictwa mieszkaniowego. A to oznacza, że ​​nowi osadnicy Zespół mieszkaniowy „SREDA” przez jakiś czas będziesz musiał mieszkać w sąsiedztwie przedsiębiorstw lub alternatywnie na placach budowy – jeśli będzie trwał aktywny proces renowacji całej strefy przemysłowej w kompleksie.

Należy również zauważyć, że na terenie strefy przemysłowej nie ma wystarczającej ilości zieleni. Na korzyść dewelopera starał się jak najbardziej zachować dostępne tutaj stare drzewa, zdając sobie sprawę, że zanim wyrosną nowe, zajmie to dużo czasu. Sąsiednie dzielnice mieszkaniowe w dzielnicach Niżny Nowogród i Ryazan, choć zielone, znajdują się za szerokim Prospektem Ryazańskim. Jedynym zielonym obszarem, w którym można spacerować i oddychać świeżym powietrzem, jest park leśny Kuskovsky, ale znajduje się on co najmniej półtora kilometra od kompleksu mieszkalnego.

W kategoriach społecznych można powiedzieć, że lokalizacja nowego kompleksu mieszkaniowego, choć nie idealna, nie jest beznadziejna. Faktem jest, że w odległości spaceru znajdują się długie i dobrze osiedlone dzielnice Karaczarow, Czukhlinki i Grayvoronovo, gdzie jest wszystko, czego potrzebujesz. Oczywiste jest, że trzeba mieć na uwadze własne plany dewelopera, ponieważ w składzie Zespół mieszkaniowy „SREDA” planowana jest również budowa zaplecza socjalnego. Tyle, że zazwyczaj „program socjalny” jest nieco spóźniony w porównaniu z budynkami mieszkalnymi.

Jeśli chodzi o transport, sytuacja na Prospekcie Ryazańskim jest w przybliżeniu taka sama jak na wszystkich autostradach, które przejmują przepływ ruchu z regionu moskiewskiego. W ciągu dnia bywa inaczej, ale sądząc po statystykach Yandex, w dni powszednie są tu gęste korki od około 6 rano do 10 rano. Trudności są jeszcze bliżej Trzeciej Obwodnicy, już na ulicy Niżegorodskiej. Jednym słowem, kierowcy nie muszą czekać na łatwe życie. A jeśli weźmiesz pod uwagę, że parkowanie w Zespół mieszkaniowy „SREDA” przeznaczony dla ponad sześciu tysięcy osób, można przypuszczać, że nowy kompleks mieszkaniowy w istotny sposób przyczyni się do pogorszenia sytuacji komunikacyjnej. Przy okazji warto oddać hołd deweloperowi za wystarczająco dużą liczbę miejsc parkingowych na terenie przyszłego kwartału. Teoretycznie nowi osadnicy nie powinni mieć tu problemów z parkowaniem.

Perspektywa poprawy dostępności transportowej wynika z dwóch punktów. Po pierwsze, miasto planuje rozbudowę autostrady Riazań i budowę węzłów komunikacyjnych. Po drugie, ważnym wydarzeniem będzie otwarcie stacji metra Nizhegorodskaya Ulitsa. Zgodnie z planami powinien on zostać uruchomiony jeszcze przed oddaniem do użytku pierwszego etapu nowego kwartału mieszkaniowego. Prawdopodobnie tak będzie. W każdym razie do tej pory Metrostroy nie poinformowało nic o możliwym przesunięciu otwarcia stacji.

Mieszkania prezentowane w kwartale SREDA spełniają kryteria klasy komfortu. Nie są ciasne, w wielu mieszkaniach znajdują się przestronne kuchnie i jadalnie (w „trzech rublach” nawet ponad 20 metrów kwadratowych). Wygodne jest również, aby wejścia były odpowiednio wyposażone w windy. W wieżowcach I etapu są trzy na 10 mieszkań parteru. W domach na różnych poziomach - jedna winda towarowo-osobowa, ale na podeście jest tylko 4-5 mieszkań.

„Grupa PSN” deweloper jest dość znany na rynku moskiewskim, ale bardziej w dziedzinie budownictwa niemieszkaniowego. W ostatnich latach firma weszła na rynek mieszkaniowy i prowadzi jednocześnie kilka dużych projektów. Jak dotąd nie ma żadnych skarg. Co do kwartału SREDA, a następnie od listopada 2015 r. prace tutaj są jeszcze na etapie wykopalisk. Jednak budowniczy wciąż ma dużo czasu.

Zawodnicy Zespół mieszkaniowy „SREDA” w tej części SEAD, sąsiednie nowe budynki, które rozpoczęły się nieco wcześniej w strefie przemysłowej Graivoronovo, działają: i. Pod względem parametrów wszystkie trzy projekty są w przybliżeniu równoważne.

Ocena: 9/10 za szeroki wybór nieruchomości niemieszkalnych z lekkim "minusem" za brak informacji o cenach w domenie publicznej.

Własne przedszkole, szkoła i teren parkowy

Nieopodal nowego budynku, zaledwie 5 minut spacerem, znajduje się lodowisko i park tenisowy, w pieszej odległości fitness klub i basen. Po przejściu dosłownie 600 m można dostać się do kliniki dla dorosłych. Kupujących ucieszy obecność dużego centrum handlowego Gorod ze sklepami Auchan, Eldorado i Leroy Merlin. Ponadto na terenie osiedla planowane jest zlokalizowanie własnych, istotnych społecznie obiektów.

Infrastruktura wewnętrzna LCD Sreda:

• przedszkole (300 miejsc);
• szkoła (825 miejsc);
• obszar parku.

Trochę o sytuacji ekologicznej w okolicach kwartału. Dzielnicy Niżny Nowogród, w której znajduje się kompleks mieszkaniowy Sreda, trudno nazwać atrakcyjną pod względem zanieczyszczenia. Sytuację środowiskową komplikują następujące czynniki:

• obecność ruchliwych autostrad (Riazansky Prospekt, Trzecia Obwodnica, Ulica Ryazanskaya);
• strefy przemysłowe (Zakłady Mechaniczne Karaczarowski, zakłady Stankoagregat i Energofrezer);
• komunikacja kolejowa.

Ogólnie w dzielnicy jest niewiele obszarów parkowych: najbliższy park Pietrowski znajduje się prawie 2,5 km od osiedla. Jednak mniej więcej w tej samej odległości znajduje się granica parku leśnego Kuskovsky o łącznej powierzchni 310,5 ha z kilkoma dużymi zbiornikami wodnymi, kościołem i dużym majątkiem.

Ocena: 8/10. W pobliżu znajduje się cała niezbędna infrastruktura do wygodnego życia, ale kompleks mieszkalny otrzymuje mały „minus” za przeciętną ekologię okolicy.

Warunki zakupu mieszkań: opłata początkowa od 0%

Sprzedaż mieszkań w kompleksie mieszkaniowym Sreda prowadzona jest na podstawie DDU (214-FZ). To niezawodny sposób zawarcia transakcji, który gwarantuje kupującemu jej bezpieczeństwo. Możliwe są różne opcje kredytowania, wspierane są programy państwowe: na przykład przy zakupie mieszkania można zapłacić zaświadczeniami o kapitale macierzyńskim. Istnieje program wymiany, zgodnie z którym możesz sprzedać stare mieszkanie i wykorzystać dochód z jego sprzedaży przy zakupie nowego w osiedlu Sreda.

Wszystkie budynki objęte są nieoprocentowanymi ratami:

• przez 8 miesięcy (wpłata początkowa 30%, następnie w równych ratach);
• przez 10 miesięcy (wstępna płatność 40%, następnie w równych ratach);
• przez 12 miesięcy (wstępna płatność 50%, następnie w równych ratach).

Kupując dom w dzielnicy mieszkaniowej Sreda, istnieją programy hipoteczne z największych banków w kraju. Istnieją opcje bez zaliczki, dotowane stawki (na przykład oferta Sbierbanku z minimalnym wkładem 15% na okres do 7 lat), specjalne promocje i oferty. Pełna lista banków partnerskich dewelopera z grupy PSN, a także warunki kredytu hipotecznego:

Bank	Oferta	Zaliczka
Promsvyazbank	9,2/9,4/10,9%	10/10/0%
Bank SMP	9,6/12%	15/0%
Metallinvest	10,5/10,75/12%	10/9,99/0%
Bank rosyjski kapitał	9/9,25/9,75%	20/50/15%
Raiffeisen	9,5%	15%
RosselkhozBank	8,85%	20%
Sbierbank	9,5/10,4%	15/50%
Otwarcie banku	9,75%	15%
Gazprombank	9%	20%
Primsotsbank	9,5%	20%
VTB	9,5/9,7/10,4%	15/15/30%
Uralsib	9,4/9,4/10,5%	15/40/20%
odrodzenie	9,5/11/12,5/12,7%	20/40/10/0%
AK Bary Bank	9,75%	15%
Absolut Bank	9,24/10,24%	20/40%
DeltaCredit	10,25%	15%
Transcapitalbank	9,9/10,4%	5/30%
Alfa Bank	9%	15%

Aktualne promocje

Ocena: 7/10 za dużą listę programów hipotecznych, udzielane są dotacje, są korzystne promocje od dewelopera.

Podsumowanie: plusy i minusy nowego budynku

Osiedle w nowym budynku Sreda przeznaczone jest dla różnych klas społecznych. Bliskość obiektów sportowych, obecność parku ze ścieżkami rowerowymi i boiskami sportowymi sugeruje, że tworząc projekt osiedla, starano się stworzyć warunki dla osób prowadzących zdrowy tryb życia. Nowoczesny wygląd zewnętrzny i wewnętrzny budynków powinien przyciągać osoby średnio aktywne w wieku 25-45 lat. Dla rodzin z dziećmi budowana jest osobna szkoła i przedszkole.

plusy:

Blisko centrum Moskwy;
- dobra dostępność komunikacyjna;
- własny park;
- Rozwinięta infrastruktura społeczna.

Minusy:

Budynek punktowy;

Tereny przemysłowe.

Ogólnie nowy budynek zasługuje na duże uznanie - nadaje się do zamieszkania, rozwoju biznesu i inwestycji. Kupując mieszkanie w rejonie Niżnego Nowogrodu, właściciele dokonują długoterminowej, opłacalnej inwestycji. Inwestowanie w nieruchomości w stolicy jest opcją korzystną dla wszystkich, zwłaszcza gdy nieruchomość znajduje się w obrębie obwodnicy Moskwy. Z biegiem lat koszty mieszkań w dzielnicy mieszkaniowej Sreda będą tylko rosły.

Ogólna ocena dla LCD: 8/10

Zaktualizowano: 11.03.2020

Rozmiar czcionki

Co musisz wiedzieć o LCD "SREDA" (ŚRODA)

JUŻ LEPSZE

Obwód Niżegorodski SEAD Moskwy, mimo wspólnej granicy z Centralnym Okręgiem Administracyjnym, do niedawna nie cieszył się szczególną uwagą Deweloperów ze względu na banalny powód braku miejsc pod budowę nowych Zespołów Mieszkaniowych. Po tym, jak rząd moskiewski zatwierdził projekt planu dla terytorium strefy przemysłowej Graivoronovo, sprawy w końcu ruszyły. Następnie stał się pierworodnym, po drugiej stronie kawałka żelaza, na Riazansky Prospekt, ow. 2, rozpoczęto budowę znacznie większego obiektu, Kompleksu Mieszkaniowego SREDA.

Nawiasem mówiąc, na terenie obecnego placu budowy znajdowały się budynki magazynowe Zakładu Mechanicznego Karaczarowskiego, będącego własnością tej samej firmy Promsvyaznedvizhimost („PSN”), która jest deweloperem-budowniczym kompleksu. Nowe siedlisko miejskie musiało powstać nie od zera - o dziwo, ale fakt, pomiędzy starymi, wyburzonymi budynkami odkryto i ostatecznie zachowano aleje lipowe i kasztanowe, które ostatecznie oddzielą już mieszkalne kwartały nowego zespołu mieszkalnego.

TREND JEDNAK

Odnosi się wrażenie, że wszelkiego rodzaju biura architektoniczne zajmujące się tworzeniem świeżych moskiewskich nowych budynków czasami tworzą według jednego szablonu. Spójrz na wizualizacje komputerowe zamieszczone na oficjalnej stronie internetowej kompleksu mieszkalnego SREDA i porównaj wygląd domów z innymi projektami.

Jak wiesz, idee wiszą w powietrzu, co, jak wiesz, jest powszechne. Z tego powodu jest oczywiste, że Holendrzy z MLA+, Rosjanie z SPEECH, internacjonaliści z RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA widzą Moskwę mniej więcej w ten sam sposób. "Environment", "Rodzinne Miasta" i nie tylko - wszędzie ten sam nowoczesny industrialny minimalizm, surowe formy, cegła na elewacjach - zmienia się tylko powierzchnia przeszkleń, ilość kondygnacji i układ części budynku.

Chociaż, jeśli spojrzeć na to z drugiej strony, to taka architektura wygląda o wiele ciekawiej i żywszy niż te same nudne nowe budynki Grupy PIK, które zalały części sypialne stolicy. Domy monolityczne, jak się okazuje, nie zawsze są projektami prawdziwie „indywidualnymi”, ale ten zespół mieszkaniowy, cokolwiek by nie powiedzieć, jest na swój sposób wyjątkowy.

PLANY W LICZBACH

Deweloperem Kompleksu jest spółka VC Stroyexpo LLC, wchodząca w skład obiektu, generalnym wykonawcą budowy została turecka firma Ant Yapi. 19 hektarów przeznaczonych pod budowę Kompleksu, teren zostanie zabudowany w 4 fazach do 2021 roku włącznie.

Aktywne prace na budowie osiedla rozpoczęły się w drugiej połowie 2015 roku.

Po pierwsze(Pozwolenie na uruchomienie otrzymano w dniu 18.12.2018):

k.T2 (prospekt Riazański, 2/1k2D): wieża 25-piętrowa, 242 mieszkania, 229 m/m²
k.T3 (prospekt Riazański, 2/1k2G): 35-piętrowa wieża, 256 mieszkań, 230 m/m.

k.T4 (prospekt Riazański, 2/1k2B)
k.T5 (prospekt Riazański, 2/1k2A): 25-piętrowa wieża, 242 mieszkania, 60 m/m.

k.L1 (prospekt Riazański, 2/1k2E): trzy sekcje, 5-7-9 pięter, 92 mieszkania, 51 pokoi, komórki lokatorskie o łącznej powierzchni 311,9 mkw. m.
k.L2 (prospekt Riazański, 2/1k2V): trzy sekcje, 8 pięter, 109 mieszkań, 51 pokoi, komórki lokatorskie o łącznej powierzchni 532,5m2 m.

Kolejność budowy w tym przypadku nie oznacza zwykłego „rozpoczęto, zbudowano i przeszło do następnego” – jesienią 2016 roku PSN rozpoczęło budowę budynków drugiego etapu budowy, podzielonych na trzy kompleksy startowe:

Drugi etap, pierwszy kompleks startowy

k.M1 (prospekt Riazański, 2/1k3K): cztery sekcje, 7-7-7-9 pięter, 116 mieszkań, 93 pokoje, 16 komórek lokatorskich o powierzchni od 3,23 do 13,44 m2. m - RVE otrzymany w dniu 29.08.2019 r.
k.M3 (prospekt Riazański, 2/1k3M): trzy sekcje, 8-14-17 pięter, 168 mieszkań, 148 pokoi, 12 komórek lokatorskich o powierzchni od 4,18 do 7,36 m2. m - RWE odebrane 29 sierpnia 2019 r.

k.M2 (prospekt Riazański, 2/1k3L): cztery sekcje, 8-8-9-9 pięter, 115 mieszkań, 103 pokoje, 47 komórek lokatorskich o powierzchni od 3,63 do 9,77 m2. m - RWE odebrane 29 sierpnia 2019 r.

W grudniu 2016 roku rozpoczęto prace nad budową drugiego kompleksu startowego.

Druga faza, drugi kompleks startowy:

k.M4 (prospekt Riazański, 2/1k4N): trzy sekcje, 6-6-7 pięter, 76 mieszkań, 61 pokoi, 27 komórek lokatorskich o powierzchni od 4,15 do 9,01 m2. m - RVE odebrany 10.08.2019 r.
k.M5 (prospekt Riazański, 2/1k4I): dwie sekcje, 9-9 pięter, 74 mieszkania - RVE odebrane 10.08.2019.
k.M6 (prospekt Riazański, 2/1k4P): pięć sekcji, 9-7-7-7-9 pięter, 171 mieszkań, 139 pokoi, 44 komórki lokatorskie o powierzchni od 3,04 do 8,06 m2. m - RVE odebrany 10.08.2019 r.
k. M7 (prospekt Riazański, 2/1k4R): cztery sekcje 9-9-9-9 pięter, 120 mieszkań, 96 pokoi, 6 komórek lokatorskich od 2,29 do 3,06 mkw. m - RVE odebrany 10.08.2019 r.

W drugiej połowie 2017 roku rozpoczęła się budowa budynków trzeciego kompleksu startowego.

Drugi etap, trzeci kompleks startowy:

k.B3 (Prospekt Riazański, 2/1k5) : 29-piętrowa wieża, 265 mieszkań, 67 m/m - RVE odebrane w dniu 27.12.2019.
k.B2 (prospekt Riazański, 2/1k5): wieża 25-piętrowa, 253 mieszkania, 57 m/m - RVE odebrane w dniu 27.12.2019.
pokój B1 (Prospekt Riazański, 2/1k5) : 12-kondygnacyjny budynek jednowejściowy, 110 mieszkań, 31 m/m - RVE odebrane w dniu 27.12.2019.

Rozpoczęcie budowy 44-piętrowego wieżowca T1, który wygląda jak New York Empire i Chrysler Building, zostanie ogłoszone później.

Deweloper planuje oddanie do użytku przedszkola i szkoły jesienią 2019 roku.

W budynkach T3, M6 i B2, oznaczonych na planie zagospodarowania zieloną kostką, kupującemu oferowane są mieszkania z wykończeniem w dwóch wersjach. Komfort polega na zastosowaniu jasnych kolorów,

W Harmony przyjęto ciemne akcenty kolorystyczne:

Opcję wykończenia można wybrać tylko na początkowych etapach budowy - jak tylko Deweloper kupi materiały, nie będzie alternatywy.

UKŁADY

Studia

W budynku prezentowane są najmniejsze 26-metrowe kawalerki w domach I etapu budowy T5, w ciele T2 ich materiał zbliża się do 30 mkw, w budynku T4 przekracza to:

W razie M5 ponad 21 mkw. m w studio nie zadziała, w M4 małe i średnie opcje dla takich mieszkań obok siebie:

W razie B2 Opcje 24-metrowe są skoncentrowane, w przypadku B3- 28 metrów:

Apartamenty jednopokojowe

W budynkach M2 oraz M3 37-metrowe „odnuszki” mają wyraźny kwadratowy kształt, w przypadku M4 jest nieco mniej sielankowy obrazek, w przypadku M5 wszystko wygląda prawie tak samo surowo:

W razie B3 powierzchnia niemal identycznych mieszkań jednopokojowych mieści się w przedziale 42,66-46,95 mkw. m, w budynku B2 dostępne są dwa rozwiązania planistyczne o powierzchni około 39 i 42 m2. m:

Apartamenty dwupokojowe

Najpopularniejsza oferta w etui T4 oraz T5 to liniowe dwupokojowe mieszkania o powierzchni 64 m2 m. Oprócz tego w przypadku T5 szeroko stosowane są 58-metrowe „kawałki kopiejki” narożne:

W budynkach M1 oraz M2, oprócz małych liniowych mieszkań, jest duży wybór dwupokojowych kamizelek o bardzo przyzwoitej powierzchni:

W razie M3 dominują opcje układu kątowego i liniowego o powierzchni 56-60 metrów kwadratowych. m:

W budynkach B2 oraz B3 Oferowane są wyłącznie narożne dwupokojowe mieszkania o powierzchni od 61 do 72 mkw. m:

Apartamenty trzypokojowe

W budynkach M2, M4, M5 oraz M7 przedstawiono kilka opcji układów huśtawek, a różnica w powierzchni mieszkań będzie imponująca:

W budynkach B2 oraz B3 wybór ogranicza się do układów narożnych, nie ma tu naprawdę dużych mieszkań trzypokojowych, ale (jeśli masz czas) można postawić na przestronne mieszkanie czteropokojowe:

SCHEMAT ZAKUPU

Najbardziej poprawna strona kompleksu mieszkalnego Sreda, stworzonego przez PSN, znajduje się w domenie sreda-kvartal.ru. Mieszkania w Kompleksie są również sprzedawane przez autoryzowanych pośredników, więc pod napisem „strona oficjalna” w sieci widnieje wiele różnych rzeczy, ale nie zawsze wygodniej. Biuro sprzedaży na miejscu czynne jest codziennie od 9:00 do 21:00.

Tutaj w podjęciu decyzji o zakupie pomogą ci przedstawiciele firm BONTON oraz ci, którzy sprzedają taką samą ilość mieszkań na tych samych warunkach. Zawarcie Umowy Rezerwacji będzie wymagało wpłaty zaliczki w wysokości 1% ceny apartamentu. W ciągu 5 dni od podpisania Umowy o współudziale w budowie, kupujący będzie musiał otworzyć rachunek akredytywy w Sbierbanku lub Banku Wozrozhdenie. Utrzymanie państwowej rejestracji DDU nie będzie wymagało dodatkowych kosztów.

Kredyty hipoteczne można uzyskać w bankach:

ZA

• już znana, ale jeszcze nie nudna architektura
• rozwinięta infrastruktura obszaru
• własne przedszkole i szkoła
• rozsądne ceny mieszkań
• przestronny parking
• stacja metra Niżegorodskaja w 2020 roku

PRZECIWKO

• brak balkonów i loggii
• wszystko się skończy w 2021

STRESZCZENIE

LCD „SREDA” nie ma miejsca, gdy kupujący skrupulatnie badają komponent środowiskowy lub transportowy Kompleksu. Jest duży wybór mieszkań w przystępnej cenie w ładnych domach zbudowanych z należytą dbałością o jakość i wypełnionych nowoczesną inżynierią.

To, co dobre w pracy autora przeglądu nowych budynków, to to, że opisując obiekty w budowie, nie tylko gromadzi przydatne informacje, ale także tworzy materiał, który wiele lat później interesuje historyków, historyków moskiewskich i zwykłych obywateli jak zmieniła się stolica i jej otoczenie. Tak, tworzenie takiego materiału jest niezwykle ciekawe. Miło jest patrzeć, jak Twoje ulubione miasto staje się piękniejsze, wygodniejsze i ciekawsze. Zwłaszcza jeśli zmiany te dotyczą stref przemysłowych, których terytorium nadal stanowi znaczny procent całkowitej powierzchni miasta, zwłaszcza w jego południowo-wschodniej części. To tutaj być może tym razem zatrzymamy się i przyjrzymy nowemu projektowi pod niezwykłą i zwięzłą nazwą.

Nazwa dzielnicy mieszkalnej nie kojarzy się z dniem tygodnia. Tutaj mówimy o nowym środowisku społecznym i handlowym, które powstaje na terenie dawnych Zakładów Mechanicznych Karaczarowski, przy Prospekcie Ryazańskim. To miejsce znajduje się w pobliżu stacji kolejowej Karacharovo. Wciąż trudno nazwać ją malowniczą, ale do końca 2017 roku będzie tu gotowy I etap projektu, który swoją architekturą i krajobrazem ozdobi wyspę utworzoną przez Ryazansky Prospekt, 2. Grayvoronovsky Proezd i Gazgoldernaya Street.

Pierwszy etap składać się będzie z dwóch niskich budynków mieszkalnych o zmiennej wysokości (od 5 do 9), czterech „wież” o wysokości 25 kondygnacji oraz jednego 45-kondygnacyjnego budynku. Planowana jest także budowa przedszkola na 300 miejsc. Wszystkie nowe budynki będą murowane z cegły, z panoramicznymi oknami na wyższych kondygnacjach oraz podziemnym dwupoziomowym parkingiem.

W sumie na działce o powierzchni niecałych 20 hektarów planowana jest budowa kilku budynków mieszkalnych, których projekt stworzyło międzynarodowe biuro architektoniczne RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA), a także obiektów komercyjnych. Powstanie także szkoła dla 825 uczniów. A całemu temu splendorowi dopełni park z torami do biegania, placami zabaw i ścieżką rowerową. W parku deweloper utrzyma stare drzewa, posadzi nowe, urządzi piękne trawniki. Tereny podwórek będą zamknięte dla samochodów, będą place zabaw i tereny spacerowe. Na sąsiednim terenie powstanie parking dla gości, w sumie planowane są 4 etapy budowy, które zostaną ukończone do 2021 roku. Do tego czasu osiedle będzie posiadało również kompleks sportowo-rekreacyjny oraz naziemny parking wielopoziomowy. A najbardziej zauważalnym obiektem będzie oczywiście 45-piętrowy dom z wieżą, o którym wspominaliśmy nieco wyżej. Wzdłuż alei powstaną budynki niemieszkalne z parkingiem podziemnym.

W ramach infrastruktury zewnętrznej na uwagę zasługuje duże centrum handlowe „City” w sąsiedztwie przyszłego kwartału, a także basen i Ice Arena SHOR.

Deweloperem projektu jest Grupa PSN, duża firma specjalizująca się odpowiednio w rozwoju i zarządzaniu nieruchomościami. Wcześniej zrobiliśmy już oprowadzanie po jednym z projektów firmy - Jestem osiedlem mieszkaniowym, to kolejny pomysł dewelopera, w którym biorą udział światowej sławy architekci, jednak kompleks znajduje się w Centralnym Okręgu Administracyjnym, co czyni go bardzo mniej dostępny niż kompleks mieszkaniowy SREDA”. Mimo to nie jest to najbardziej „wymyślny” projekt grupy PromSvyazNedvizhimost (tak, powiązany z PromSvyazBank), ma też w swoim portfolio rezydencję w Polance.

Więc co to mówi o dostępności? W kompleksie mieszkalnym „SREDA” można dziś kupić mieszkanie w cenie 3,6 miliona rubli. Być może koszt jest więcej niż atrakcyjny, zwłaszcza biorąc pod uwagę, że dotarcie ze stacji metra Taganskaya do kwartału zajmuje 10-15 minut, a klasa projektu to „komfort”. Ponadto w 2018 roku, dosłownie pięć minut spacerem od dzielnicy, zostanie otwarta stacja metra Nizhegorodskaya Ulitsa.

Tabela 1. Koszt mieszkań w kompleksie mieszkaniowym „SREDA”

Do chwili obecnej trwa sprzedaż w dwóch domach w średniej wysokości (L1 i L2) oraz w dwóch wieżach (T4 i T5). Do I kwartału 2019 r. powstaną dwa kolejne wieżowce, a kilka miesięcy później 45-kondygnacyjny budynek zostanie oddany do użytku.

Wszystkie mieszkania są tutaj pomyślane bez wewnętrznych przegród, co pozwoli ci „wyciąć” pomieszczenie zgodnie z własnymi wyobrażeniami na temat racjonalności. Należy pamiętać, że w wieżach nie będzie mieszkań trzypokojowych. Pomimo ogólnego stylu domów, mieszkania w nich różnią się znacznie pod względem powierzchni i układu, wiele z nich ma bardzo ograniczone wymiary. Ogólnie rzecz biorąc, możesz wybrać opcję na każdy gust i budżet.

Rodziny wielodzietne powinny zwrócić uwagę na budowę L1. Jest to trzyczęściowy dom o zmiennej wysokości, który znajduje się obok przedszkola. To w nim pojawią się najobszerniejsze „trzy ruble” o powierzchni do 96 mkw. Warto zwrócić uwagę kupującemu na ten sam dom, solidarnie z Kum Dynią ze słynnej bajki, ponieważ w budynku L1 można odebrać mieszkania o powierzchni 22 lub 26 metrów kwadratowych. m - teraz modne studia. Dostępne są bardziej przestronne opcje dla 29 i 32 „kwadrat”. Studia nie posiadają balkonów, pozostałe mieszkania będą miały przeszklone, ogrzewane balkony.

Wygodnie będzie bardziej szczegółowo zapoznać się z rozkładami, wybrać mieszkanie zgodnie z parametrami i po prostu podziwiać przyszły kwartał na stronie internetowej projektu.

To bardzo skuteczny i interesujący zasób, ale moim zdaniem nie do końca wypełniony informacjami. Nie ma np. opisu, jak będą wyglądały grupy wejściowe, w jakiej formie mieszkania zostaną przekazane nabywcy, na podstawie jakiego dokumentu zostanie zbudowana relacja między deweloperem a nabywcą. Nie znalazłem też informacji o kredytach hipotecznych. Niemniej jednak wszystko, czego potrzebujesz do pierwszej znajomości, znajduje się tutaj. A jednocześnie podziwiaj postęp prac za pomocą kamery online.

Nie byłoby zbytecznie rzucić okiem na deklarację projektową zamieszczoną na stronie internetowej. Dokument ten stwierdza, że ​​deweloperem kwartału jest VC Stroyexpo LLC. Firma została założona w 1998 roku, ale z jakiegoś powodu nie nabyła jeszcze własnej strony internetowej.

Cóż, resztę informacji zdobędziemy w biurze sprzedaży.

Zanim zaczniesz planować zakup, ważne będzie zapoznanie się z samym terenem, ponieważ na różnych forach (w kontekście dyskusji o kompleksie mieszkaniowym SREDA) mówią o nim bardzo różne rzeczy. Mimo młodości projektu toczy się już dość gorąca dyskusja na temat sieci zalet i wad przyszłego kwartału. Przede wszystkim publiczność internetowa jest zaniepokojona kwestią ochrony środowiska. Na każdej mapie widać, że przyszły kwartał znajduje się w prawdziwej strefie przemysłowej, oplecionej torami kolejowymi. Nie zapominaj, że korki na ulicy Ryazansky Prospekt nie są rzadkością, co wpływa na stan atmosfery. Chciałbym jednak wierzyć, że po otwarciu wiaduktu w rejonie Trzeciej Obwodnicy sytuacja ulegnie złagodzeniu i nie będzie już tak krytyczna dla środowiska i rozważanej SREDy.

Być może jednak forum nie jest najodpowiedniejszym źródłem informacji o planach urbanistów. Na swojej stronie internetowej http://stroi.mos.ru oni, urbaniści, informują, że stacja metra Niżegorodskaja Ulica otrzymała już zatwierdzenie projektu, a jej otwarcie zapowiadane jest w 2017 roku. Ale nawet jeśli otworzy się rok lub dwa później, już sama perspektywa może być postrzegana jako ogromny plus.

Idąc do biura sprzedaży najpierw ostrzegam pracownika firmy Metrium, która zajmuje się wdrożeniem. Przez telefon otrzymuję informację, że na budowie jeszcze nic nie widać, bo teren jest jeszcze oczyszczany, a kopanie dołu fundamentowego i rozpoczęcie prac instalacyjnych rozpocznie się w nowym roku.

Wolałem iść na Ryazansky Prospekt ze stacji metra Taganskaya. Jazda autobusem trwała około 15 minut. Możesz wysiąść w pobliżu centrum handlowego Gorod lub wysiąść na następnym przystanku, który znajduje się dokładnie naprzeciwko biura. Biuro mieści się w jednym z pomieszczeń dawnej fabryki.

Przed wejściem do środka staram się zastanowić nad przyszłą budową. Bliżej terytorium drugiego etapu zachowały się jeszcze niektóre budynki fabryczne.

Budowa prowadzona jest na gruntach wydzierżawionych od miasta. Dozwolone użytkowanie - budynki mieszkalne wielokondygnacyjne (wysokościowe).

Wchodząc do biura początkowo myślałem, że jest ono również zbudowane z dbałością o wieloletnią roślinność. Ale nie, budynek, jak wspomniano powyżej, to dawny warsztat. A drzewa w środku wyraźnie nie pochodzą z naszych szerokości geograficznych.

Układ kwartału również wykonany jest z serca, z najdrobniejszymi szczegółami. Jeśli przyjedziecie tu z dziećmi, nie będą im potrzebne nawet tradycyjne dla wielu biur kącik dla dzieci z ołówkami i kolorowankami, bo dzieci z pewnością będą zafascynowane malutkimi mężczyznami, samochodami i innymi elementami aranżacji.

Spotkałem się z managerem Igorem - bardzo pomocnym i uprzejmym młodym człowiekiem. To prawda, wydawało mi się, że był nowy w firmie, ponieważ często musi sprawdzać informacje, które mi podaje. Podoba się to lub nie, ale podejście jest odpowiedzialne.

Tutaj dostaję informacje, które nie zostały przeze mnie znalezione na stronie. Wykończenie grup wejściowych i części wspólnych zostanie zrealizowane według indywidualnego projektu projektowego. Zdjęcia jednak nie są jeszcze dostępne. Mieszkania będą wynajmowane bez wykończenia, bez instalacji elektrycznej. System grzewczy przejdzie przez pion (pion), a wysokość sufitu wyniesie 2,75 metra.

Miłą niespodzianką był komunikat, że przy 100% wpłacie jest 1,5% rabatu na koszt. Z nabywcą zostaje zawarta umowa o udział w kapitale (DDU, 214-FZ). Po zawarciu umowy mają 4 dni na otwarcie akredytywy w banku. Kupujący przelewa pieniądze na konto akredytywy, a deweloper uzyskuje do nich dostęp dopiero po zarejestrowaniu umowy w izbie regionalnej. Kwota dodatkowych dopłat zaskoczyła jego powściągliwością: tutaj trzeba zapłacić tylko 20 tysięcy rubli za rejestrację placówki opiekuńczej i 2,5 tysiąca rubli za otwarcie konta bankowego.

Kupujący sam wystawi świadectwo własności.

Mówiąc o wydatkach, nie można pominąć wysokości rachunków za media. Wyniesie 50-60 rubli za metr kwadratowy, bez kosztów wody i prądu.

Igor mówił też o tym, jakie banki współpracują z firmą. Są to oczywiście PromSvyazBank, Rosselkhozbank, Transcapitalbank i BFA Bank.

Aby ocenić atrakcyjność projektu pod względem ceny mieszkań, przyjrzyjmy się propozycjom innych deweloperów.

Tabela 2. Analiza porównawcza kosztów mieszkań w SEAD Moskwy

Jeśli z dostatecznym optymizmem spojrzy się na ofertę Grupy PSN, to osiedle SREDA wyda się bardzo ciekawą opcją. Chciałbym wierzyć, że z czasem strefa przemysłowa opuści miasto całkowicie, a nie we fragmentach. Miejmy nadzieję, że budowniczowie metra nie każą nam długo czekać na otwarcie stacji. Oczywiście w tym przypadku zakup mieszkania tutaj będzie bardzo opłacalną inwestycją. Być może są ku temu wszystkie warunki: bliskość centrum, perspektywa otwarcia metra, dostępność infrastruktury zewnętrznej. Ponadto łączy w sobie czynniki, które sprawiają, że klasa komfortu jest przystępna cenowo. Wydawać by się mogło, że domy monolityczno-ceglane, budowane według projektów wybitnego biura architektonicznego, to wygodna, bezpieczna i piękna okolica… Ale ta „oaza” jest otoczona obiektami przemysłowymi. Piękne wejścia, panoramiczne okna… Ale powierzchnie są w większości niewielkie, a wysokość sufitów to zaledwie 2,75 metra, co według współczesnych standardów nie jest już „lodem”. Niemniej jednak projekt umożliwia zakup mieszkania tutaj w cenie niewielkiego mieszkania w czterdziestoletnim „gniazdku”.

Jeśli chodzi o reputację dewelopera, skala Grupy PSN daje nadzieję, że ta „oaza” nie stanie się mirażem na pustyni.

Dosyć trudno zdecydować się na przeprowadzkę całej rodziny do strefy przemysłowej i żyć z oczekiwaniami wycofania się przedsiębiorstw poza miasto. Ale inwestorzy zdecydowanie mają o czym myśleć. A w przypadku późniejszego wynajmu i odsprzedaży mieszkania w kompleksie mieszkalnym „SREDA” być może zmieszczą się w stu procentach.