LCD "Ceturkšņa Eiropa" Balašihā: interesants projekts ar sarežģītu vēsturi. Dzīvojamais komplekss "Eiropas kvartāls" Balašihā: interesants projekts ar sarežģītu vēsturi

Tika izvēlēts jauns investors, lai pabeigtu Eiropas kvartāla dzīvojamo māju kompleksu Saltykovkas mikrorajonā. Granels darbu objektā atsāks 2019. gada 10. janvārī. Akcionāri tikās ar Balašihas organizācijas un administrācijas pārstāvjiem Mani dokumenti daudzfunkcionālajā centrā.

Dzīvojamais komplekss "Eiropas kvartāls" ietver vienpadsmit sešstāvu mājas. Iepriekšējais būvnieks "Elite Kom" savas saistības nepildīja – neviena no mājām netika nodota ekspluatācijā. Daļa pircēju, nesagaidot savas mājas, ir spiesti dzīvot īrētos dzīvokļos, vienlaikus maksājot gan īri, gan hipotekāro kredītu.

“Es pats esmu no Ņižņijnovgorodas. Mans dēls apprecējās, parādījās mazmeita, es atstāju viņiem savu dzīvokli. Bet man joprojām bija māja, to pārdevu un ieguldīju šajā būvlaukumā. Vecumdienās man nav savas mājas. Gāju strādāt apsardzē, man iedeva hosteli, kur vienā istabā ir astoņas gultas. Šādos apstākļos man būs jāizdzīvo, līdz man iedos mana dzīvokļa atslēgas., - Tamāra Fazlejeva dalījās ar Bolshaya Balašiha.

Nonāca tiktāl, ka 2018. gada vasarā akcionāri blakus ilgstošai celtniecībai uzstādīja telšu pilsētiņu. Daudzi tur palika pa nakti. Cilvēki pārraidīja tiešsaistē, runājot par savu nožēlojamo stāvokli. Pat deputāts no Krasnogorskas, pazīstamais jauktā stila cīnītājs Džefs Monsons tikās ar akcionāriem, kuri solīja atrisināt viņu problēmu.

Maskavas apgabala Būvniecības kompleksa ministrija un Balašihas administrācija ierosināja jaunu attīstītāju - uzņēmumu Granel. Viņa jau ir uzņēmusi problemātiskus objektus Balašihā. Tātad tika pabeigtas divas mājas Lukino ielā, 150 cilvēki saņēma savu dzīvokļu atslēgas.

“Šodien varam droši teikt, ka akcionāru problēma ir atrisināta. Liela loma šajā pasākumā bija administrācijai. Viņa atrada šo investoru, piekāpjoties. Pilsēta ir darījusi visu iespējamo, lai piesaistītu šo apzinīgo, sociāli atbildīgo attīstītāju."- sacīja Maskavas apgabala Būvniecības ministrijas problemātisko objektu būvniecības pabeigšanas departamenta nodaļas vadītājs darbam ar teritorijām Sergejs Kļazs.

Dalībnieki vienojās izveidot iniciatīvas grupu, kas pastāvīgi sazināsies ar jauno investoru. Lai pilnīgāk atspoguļotu notikumus būvlaukumā, no jaunā gada tiks atvērta vietne un telegrammas kanāls.

“Mēs ejam uz šo būvlaukumu, liksim pie prāta. Esam sastādījuši ceļa karti, visi dzīvokļi saskaņā ar mūsu plānu tiks nodoti ekspluatācijā 2019. gada decembrī. Mums tam ir gan finanses, gan darbinieki., - uzsvēra uzņēmuma Granel viceprezidents Safuats Azibajevs.

Bolšaja Balašiha

Bolšaja Balašiha

Lēti dzīvokļi glītās mazstāvu ēkās mežā netālu no Maskavas apvedceļa - šķiet, kas varētu būt labāks? Jauns vietnes redaktoru uzdevums Mystery Shopper bija mājokļa "pirkšana" dzīvojamajā kompleksā "Eiropas kvartāls", kas atbilst šiem nosacījumiem. 2013. gadā projekts jau tika izmēģināts, tad strauji tika celtas mājas, ne mazāk strauji auga arī dzīvokļu cenas. Mūsu aģents devās noskaidrot, cik ļoti mainījušās mājokļa izmaksas un kāpēc komplekss vēl nav nodots ekspluatācijā.

Ko viņi būvē?

Bet atpakaļ pie projekta. Attīstītājs dzīvokļos izbūvē iekšējās starpsienas, aprīko mājas ar modernām inženiertehniskajām iekārtām: centralizēto gaisa kondicionēšanu, pieplūdes un izplūdes ventilāciju, kvalitatīviem liftiem. Teritorijā būs sava katlu telpa un dzeramā ūdens aka.

Attīstītājs uzstāda ieejas durvis ar domofoniem, radiatorus, elektrību līdz vairogam, uzstāda dzīvokļos karstā un aukstā ūdens skaitītājus. Apdares darbi lielākajā daļā dzīvokļu netiek veikti. Izņēmums ir daži dzīvokļi pirmajā ēkā.

Sociālā un kultūras dzīve

Vienlaikus ar dzīvojamām ēkām ekspluatācijā tiek nodots bērnudārzs 80 bērniem. Tāpat kompleksa slēgtajā apsargājamā teritorijā atradīsies virszemes viesu autostāvvieta, ķēdes lielveikals. Uz pirmās ēkas (“Roma”) jumta tiks izveidota atpūtas zona ar kafejnīcu, paredzēts arī fitnesa centrs ar peldbaseiniem un aptieka.

Dzīvojamo māju kompleksu "Eiropas kvartāls" ieskauj mežs, teritorijā paredzēts iekārtot atpūtas zonu ap ezeru, ierīkot pastaigu alejas. Tuvāko 1,5-2 gadu laikā blakus tiks izbūvēta virszemes autostāvvieta, kurā vietas tiks pārdotas atsevišķi.

Neskatoties uz to, ka mikrorajons, kurā tiek būvēts dzīvojamais komplekss, vairāk izskatās pēc brīvdienu ciemata, nevis pilsētas rajona, tajā ir visnepieciešamākās sociālās telpas: vispārizglītojošā skola (precīzāk, Saltykovskas ģimnāzija), vēl viens budžeta ķēdes lielveikals, kafejnīca - tas ir viss, kas atrodas 10 minūšu gājiena attālumā no kontrolpunktu kvartāla.

Pastaigas attālumā atrodas arī aptieka, zobārstniecība, klīnika, skaistumkopšanas salons, valodu kursi un daudz kas cits. Jauno ēku no Maskavas robežās esošās metro stacijas Novokosino šķir tikai 4 km, tāpēc jaunceļnieku rīcībā ir vairāki iepirkšanās un izklaides centri, kinoteātris un citas sociālās telpas.

Infrastruktūra - 9 no 10 ballēm

Jau redzams ķēdes lielveikals jaunā korpusa pirmajā korpusā (pirmā ēka gandrīz gatava). Bērnudārzs vēl ir būvniecības stadijā, to plānots nodot ekspluatācijā vienlaikus ar dzīvojamām ēkām. Vērtējums pazemināts vienīgajai novada skolai - ģimnāzija (spriežot pēc tās mājaslapas) darbojas kopš 1909. gada, trīsstāvu ēka izskatās ļoti jauka un mājīga, pagājušajā mācību gadā tajā bija 20 klases (468 skolēni). Nerodas iespaids, ka izglītības iestāde būtu gatava uzņemt lielu skaitu audzēkņu no topošajām mājām.

Ekoloģija

Būvējamais dzīvojamais komplekss "Eiropas kvartāls" robežojas ar mežu, pats kvartāls uz koku fona izskatās ļoti gleznains - šajā zaļajā masīvā ir ļoti patīkami staigāt, sportot. Ekoloģisko situāciju diezgan sabojāja blakus esošais Kučinskas poligons.

Tīklā izlasīju, ka atkritumu poligonam jau pērn vajadzēja beigt pieņemt atkritumus, un daļa tā teritorijas jau ir rekultivēta. Saprātīgākā ieraksta par šo tēmu autors (datēts ar 2015. gada martu) apgalvo, ka poligons joprojām darbojas un tiks provizoriski slēgts 2017. gadā.

No savas puses atzīmēšu, ka divu būvlaukuma apmeklējumu laikā poligona tuvums nelika par sevi manīt. Nekādu dīvainu smaku, nekādu dūmu – nekā tāda. No logiem, no kuriem skatījos, poligons arī nebija redzams.

Kas būvē?

Pēc oficiālajiem datiem, projekta attīstītājs ir a/s New Land Resources dibinātā kompānija Elit Kom. Es nevarēju atrast citus gatavus īpašumus no izstrādātāja, bet tīmeklī ir informācija par vairākām lietām Maskavas šķīrējtiesā, kurās ir iesaistīts šis uzņēmums un tā dibinātājs.

Piemēram, 2016. gada jūnijā tika skatīta lieta par sodu par būvniecības novilcināšanu, kuras faktu attīstītājs nenoliedz. Starp citu, procentu turētājam izdevās sodu iesūdzēt tiesā. Atsevišķos gadījumos ir fakti par patērētāju tiesību pārkāpumiem.

Ja iedziļinās tiesu praksē, tad attīstītāja mājaslapā var atrast problēmas sakni – 2015. gada februārī Balašihas administrācija atteicās atjaunot būvatļauju. Turklāt, spriežot pēc vēstījuma, toreiz zemes gabala mērķis neatbilda tam, kas uz tā tika būvēts. Pašlaik attīstītāja oficiālajā tīmekļa vietnē ir ievietota atkārtoti pagarināta, bet aktuāla būvatļauja.

Izstrādātāja uzticamība - 3 no 10 punktiem

Attīstītājs tika izveidots projektam, un nesteidzas pildīt savas saistības nodot dzīvokļus kapitāla īpašniekiem. Vienīgais, kas šajā situācijā rosina optimismu, ir tas, ka Elite Com nav bankrotējis, bet būvatļauja ir pagarināta. Visi kavējumi ir atbilstoši dokumentēti, informācija par problēmām tiek publicēta. Tomēr par informācijas pieejamību nedaudz zemāka.

Intelekts internetā

Tāpat kā 2013. gadā, projektam ir personīgā mājas lapa, spriežot pēc iepriekšējās apskates, tās saturs nav īpaši mainījies - ir projekta dokumentācija, būvniecības fotogrāfijas (jaunākās no 2016. gada aprīļa), aprakstos daudz jauku, bet nesakarīgu bilžu. infrastruktūra un "Eiropas dzīves kvalitāte". Jaunākās ziņas par projektu arī aprīlī, vēlāk tikai tirgū. Vietnē es neatradu tīmekļa kameru. Galvenajā lapā ir frāze par nodošanas ekspluatācijā datumu - 2015. gads.

Akcionāru forumā galvenokārt tiek apspriesta viena un tā pati problēma - objekta pabeigšanas termiņš. Pat forumā (personalizētā mājaslapā) dzīvokļu pircēji pulcē iniciatīvas grupu, kas pieprasa attīstītāja maiņu.

Vēl viens oficiālais resurss ir izstrādātāja "Elite Com" vietne. Tā kā "Eiropas ceturksnis" ir vienīgais uzņēmuma objekts, vietne ir pilnībā veltīta projektam. Tieši šeit ir jaunākās ziņas par nodošanas atlikšanu, saite uz nestrādājošu kameru no būvlaukuma. Vietnē varat arī sekot līdzi izmaiņām projekta deklarācijā: šeit ir ievietoti vairāki šī dokumenta izdevumi.

Katram no 4 dzīvokļu pārdevējiem (Proektservice Holding, Newton Realty, MITs-Nedvizhimost un Inkom-Nedvizhimost), protams, projektam ir veltīta atsevišķa lapa. Ērtības un dizaina ziņā lapas ir dažādas, taču tajās esošā informācija atkārtojas. Ir aprakstīta gleznainā daba ap kompleksu, topošā infrastruktūra (bez konkrētiem skaitļiem), norādītas esošās cenas dzīvokļiem.

Vietnē VKontakte ir vairākas projektam veltītas grupas. Interesantākajā ir gandrīz 1000 cilvēku, tā ir slēgta, jūs vienkārši nevarat iekļūt. Lai gan kapitāla īpašnieku problēmas ir saprotamas, pat ja nepievienojas grupai, projekta kartītē vietnē ir vairāk komentāru par jaunbūvi nekā pārdodamo dzīvokļu. Runa ir par divām šī kompleksa nepatikšanām: būvniecības laiku un pieslēgumu komunikācijām. Cilvēki ir nobažījušies, vai kanalizācija un ūdensvads izturēs divu kvartālu iedzīvotāju "pieplūdumu".

Pēdējā laikā forumos mutuļo jauna tēma. Attīstītājs plāno mainīt sākotnējo projekta plānu un pievienot 2 stāvus virs dažām ēkām. Pircēji, protams, ir neapmierināti ar šādu lēmumu, citēju no viena foruma (pieturzīmes un pareizrakstība ir saglabāta): “Vīrs 9. jūnijā devās uz ElitCom vadību, viņam teica, ka vēl divi stāvi, ka dokumenti par to jau ir parakstīti no administrācijas un ir visi secinājumi no dažādām komisijām. Mēs esam no 10.mājas un tas mums galīgi neder. Es speciāli izvēlējos "nevis skudru pūzni", bet gan mazstāvu ēku. Cienījamie kaimiņi! Bez akcionāru piekrišanas attīstītājs nevar mainīt sākotnējo plānu. Lūdzu, kam ir kādas iespējas (eksperti, juristi utt.), negaidīsim, kamēr mūs nostādīs fakta priekšā un parādīs parakstus par piekrišanu papildus stāviem. Būsim proaktīvi. Un tomēr saistībā ar plānoto virsbūvi termiņš pārcelts uz 2017.gada 1.ceturksni.”

Informācijas pieejamība - 5 no 10 ballēm

Neskatoties uz mājaslapu pārbagātību, par projektu ir maz aktuālas informācijas (vietu skaits bērnudārzā un autostāvvietas, dzīvokļu stāvoklis nododot pircējam u.c.).

Ceļš-ceļi

Uz būvējamo dzīvojamo kompleksu var nokļūt ar vilcienu no Kurskas dzelzceļa stacijas. Jums būs jādodas uz staciju Saltykovskaya, kas aizņems 24-27 minūtes, biļete maksā 61,50 rubļus. Vilcieni kursē diezgan bieži, vairāk par 20 minūtēm jāgaida tikai pusdienlaikā - tur intervāls ir nedaudz lielāks. Dzelzceļa platforma atrodas 1,5 km attālumā, un šī brauciena daļa jāveic kājām.

Jauniem un veseliem cilvēkiem tā, protams, nav problēma, bet Yandex Maps serviss iesaka pārējiem doties nedaudz tālāk, līdz Kučino stacijai, un tad izmantot autobusu Nr.142 vai fiksētā maršruta taksometrus Nr.100, 111, 142, 387, 487, 582 , 1145. Tie paši autobusi un mikroautobusi kursē starp Kučino dzelzceļa staciju un Novokosino metro staciju, tāpēc dzīvojamajā kompleksā var nokļūt arī no metro. Autobusa pietura atrodas 500 metrus no ieejas kvartāla teritorijā.

No Kučino līdz dzīvojamam kompleksam jābrauc 5-7 minūtes, no metro - nedaudz ilgāk (10 minūtes), maksa mikroautobusā ir 35 rubļi. Fiksēta maršruta taksometra izvēles trūkums ir nepieciešamība pārvietoties pa Nosovikinskas šoseju, kas bieži ir pārslogota. Svētdien, protams, mazāk kā darba dienās, bet arī ne bez problēmām, ko varēju vērot savām acīm.

Transporta pieejamība - 6 no 10 ballēm

Dzelzceļa stacija atrodas pastaigas attālumā, kas ir ērti. Tiesa, ar maziem bērniem vai smagām somām tā būs gara pastaiga. Iespējas ar mikroautobusiem man nešķiet pārāk ērtas: satiksmes sastrēgumi uz Nosovikhinsky šosejas padara braucienu ļoti ilgu.

Pārdošanas birojs

Mani mēģinājumi plānot būvobjekta apmeklējumu nebija sekmīgi - sestdien vai nu nav iespējams tikt pie tirdzniecības firmu speciālistiem, vai arī viņi piedāvā ne pārāk ērtu tikšanās laiku. Piemēram, Projectservice Holding uzņēmuma vadītājs, kurš atzvanīja tikai nākamajā dienā (svētdien) pēc tam, kad vietnē atstāju tālruņa numuru, piedāvāja zvanīt vēlreiz nākamās nedēļas beigās. Tāpēc man bija jāgaida gandrīz nedēļa.

Tātad, nācās iztikt bez jebkādām vienošanās (domāju, ka vismaz paskatīšos cauri žogam, ja nevienu neatradīšu). Esot jau stacijā, es piezvanīju uzņēmuma Inkom-Nedvižimost objekta vadītājam. Todien strādāja pārvaldnieks, un man bija iespēja izstaigāt topošā kvartāla teritoriju, uzkāpt uz būvējamo māju.

Būvlaukumā ir vairāki tirdzniecības biroji - mazas piekabes, kas aplīmētas ar uzņēmuma logotipiem. Cik sapratu, tajā, kurā tikāmies ar Inkom-Nedvižimost vadītāju, pat nebija elektrības. Nevarēja iegūt līgumu paraugus, reklāmas brošūras vai citu informāciju papīra formā. Izņēmums ir neliela lapiņa ar izkārtojumiem, uz kuras speciālists ierakstīja pārdošanas vadītāja tālruņa numuru.

Displeja speciālists izskatījās diezgan kompetents: pārliecinoši nosauca cenas, platības, neslavēja objektu, nespieda uz pircēju - mierīgs, saprātīgs vīrietis cienījamā vecumā, staigāja pa būvlaukumu un nedaudz runāja par to, ko mēs skat. Reti pozitīvi komentāri šķiet nozīmīgi un vērtīgi. Labs speciālists, vārdu sakot.

Uz jautājumu "Kur patiesībā ir celtnieki?" gatavs - svētdien, viņš saka, blakus dabas aizsardzības zonai svētdien un pirmdien nevar trokšņot, notiek apdares darbi. Vispār man ļoti patika mājas dzīvajā, daļēji arī speciālista meistarība nospēlēja savu lomu. Vienīgais, kas mani toreiz satrauca, bija būvniecības tempi.

Pat ja tas bija svētdien, tad iespaids, ka vakar te darbs ritēja pilnā sparā, bet tikai šodien apstājās, kaut kā nesanāca. Kaut kur ir smilšu kaudzes, ko sablīvē nedēļu vecs lietus, būvējamajā ēkā nav darba pēdu: nekas neguļ, nav izkrauti būvmateriāli, nekas tamlīdzīgs.

Baidoties, ka darbs ir iesaldēts, viņa otrdien atkal ieradās būvlaukumā, šoreiz bez eskorta. Caur žogu rosība būvlaukumā nebija īpaši uzkrītoša - pie būvējamās mājas izdevās redzēt vairākus (4-5) strādniekus, un vēl 2 sēdēja pie tikko izraktās tranšejas kabelim - skatījos viņus. apmēram 20 minūtes, un šķiet, ka viņi to visu sargā - viņi sēdēja, runā. Un tas ir pulksten 10:00-10:30.

Saruna ar speciālistu Georgiju no tirdzniecības biroja kliedēja manas šaubas par saziņu un termiņiem. Pēc pārvaldnieka teiktā, šobrīd ir saskaņots jautājums par kvartāla pieslēgšanu tīkliem, atliek tikai par visu samaksāt, ko šobrīd dara viens no projekta līdzinvestoriem. Tāpat pārvaldnieks apgalvo, ka līdzinvestori aktīvi ķērušies pie objekta pabeigšanas, un līdz 2016. gada beigām tas noteikti tiks nodots ekspluatācijā.

Uz jautājumu par autostāvvietām apsaimniekotājs nedaudz nedroši atbildēja - acīmredzot līdz tuvākās stāvlaukuma izbūvei šī problēma skars jaunimies.

Serviss - 8 no 10 ballēm

Žēl, ka vizītes laikā nesaņēmu dokumentu paraugus, nācās jautāt vēlāk pa e-pastu - arī nesekmīgi (galu galā neviens man tos neatsūtīja). Man līdzi iedeva maz materiālu, ja tiešām izvēlētos starp vairākiem objektiem, man būtu grūti orientēties.

korpusa ģeometrija

Pārdodu studijas tipa dzīvokļus, vienas un divu istabu dzīvokļus. Arī ēkā 1 ("Roma") iespējams iegādāties dzīvokļus platībā no 20 līdz 74 kvadrātmetriem. metri. Šīm (komerc)telpām nav plānojuma, tās galvenokārt ir taisnstūrveida telpas.

Lielākā daļa dzīvokļu ir arī taisnstūrveida plānojumā. Studijas tipa dzīvokļi ar platību 24,88 kv. metri šķiet nedaudz šauri un iegareni, izkārtojumā ir apvienota vannas istaba ar platību 3,7 kvadrātmetri. metri, balkons 2,6 kv. m.

Vienistabas dzīvokļi 37-38 kvadrātmetru platībā. metri arī pārsvarā ir taisnstūrveida. Tajos ir arī apvienota vannas istaba ar platību 3,4-3,7 kvadrātmetri. metri, balkons gandrīz 5 kv. m un neliela noliktavas telpa gaitenī. Vēl viena "odnushki" iespēja ir stūris. Šādam dzīvoklim ir garš izliekts koridors, atsevišķa vannas istaba un balkons (5,7 kv.m). Ņemot vērā, ka attīstītājs iestiklo balkonus, tas ir labs bonuss. Tiesa, man šajā dzīvoklī nepatika koridors - tajā iekārtot iebūvēto skapi būtu problemātiski.

Divistabu dzīvokļu projektā ir salīdzinoši maz. Viņiem, manuprāt, ir diezgan pieklājīgs virtuves kadrs (9-11 "kvadrātiņi"), istabu platība ir 13 un 16 kvadrātmetri, ļoti kompakti koridori, un dažiem vienkārši ir milzīgi 9. metru balkons.

Pārskatīšanas laikā tika pārdoti vairāki studijas tipa dzīvokļi ar pabeigtu remontu. Dzīvokļi ar platību 24,92 - 33,57 kv. metri atrodas 1. mājā "Roma". Tajās izstrādātājs uz grīdas uzklāj laminātu, līmē tapetes krāsošanai, uzstāda pilnu santehnikas komplektu un montē stieptus griestus. Diemžēl klātienē apskatīt apdares materiālus nebija iespējams, taču viena no tirdzniecības aģentiem (MIC) speciālisti apliecina, ka tie ir augstas klases, uzticami un skaisti.

Izkārtojumi - 8 no 10 punktiem

Vienistabas un divistabu dzīvokļi ir plaši, pārdomāti plānojumi. Plānojumu mīnusos es pieskaitītu to nelielo izvēli: mājas ir līdzīgas viena otrai un attiecīgi tiek pārdoti vairāki viena tipa dzīvokļi.

Kāda ir cena

Dzīvoklis ar apdari ir dārgāks - aptuveni 10 000 rubļu par metru.

Ja salīdzina cenas ar mājokļa izmaksām no pirmās izmeklēšanas, tad varam teikt, ka tās nav īpaši mainījušās. Pēc tam 2013. gadā studija ar nofilmēto materiālu 25 kv. metri maksā gandrīz 2 miljonus rubļu, šodien tas ir par 300-400 tūkstošiem rubļu dārgāk. Divistabu dzīvokļi ar platību 46 kv. metri maksā 4 miljonus rubļu, un šodien 3,7 miljonus rubļu, t.i. pat nedaudz lētāk.

Dzīvojamā kompleksa "Eiropas ceturksnis" tuvākais kaimiņš ir dzīvojamais komplekss "Usadba Novaya Saltykovka". Faktiski kvartālu nožogotās teritorijas robežojas viena ar otru. Ekspluatācijā jau ir nodotas elegantas monolītas 6 stāvu mājas ar lielu stikla laukumu. Ja neņem vērā dzīvojamā kompleksa "Ceturkšņa Eiropa" dzīvokļus (tie ir lētāki), tad dzīvokļu cenas ir diezgan salīdzināmas savā starpā - divistabu dzīvokļi ir aptuveni 80 000 rubļu par "kvadrātu", un viens -istabu dzīvokļi ir aptuveni 72 000 rubļu.

Turklāt 3 km rādiusā dzīvokļi tiek pārdoti vēl pārdesmit objektos. Tie atšķiras no Eiropas kvartāla daudz būtiskāk nekā Novaja Saltykovka muiža, tāpēc cenu atšķirības nešķiet pārsteidzošas.

Mkr. Novokosino-2 ir liela mēroga projekts teritorijas integrētai attīstībai. Mikrorajons atrodas tuvāk Maskavas apvedceļam, Reutovas teritorijā. Šeit iespējams iegādāties dzīvokli gan jau ekspluatācijā nodotā ​​mājā, gan būvniecības stadijā ar pabeigšanas datumu 2018. gada pirmajā ceturksnī. Dzīvokļi, kas tiek nodoti ekspluatācijā 2016. gada ceturtajā ceturksnī, maksā 115 000 - 155 000 rubļu par kvadrātmetru, tas ir, gandrīz divas reizes vairāk.

LCD "Leonovsky Park" atrodas tuvāk Balašihas centram, Zheleznodorozhny pilsētā. Lēnām tika uzceltas arī 12 šī kompleksa monolītās un paneļu augstceltnes, termiņi tika pārcelti, bet nu jau viss ir aiz muguras, mājas nodotas ekspluatācijā. Vienistabas dzīvokļus šeit var iegādāties par 65 000 rubļu par kvadrātmetru, divistabu dzīvokļus no 56 000 rubļu. Salīdzinoši zemā cena augstā pabeigšanas stadijā, manuprāt, ir skaidrojama ar mājokļa klasi.

Yuzhnoye Kuchino 2 mikrorajons ir Morton uzņēmumu grupas projekts Zheleznodorozhny pilsētā. Tās ir ekspluatācijā nodotas paneļu mājas. Dzīvokļu izvēle šeit jau ir diezgan maza, ir palikuši burtiski pēdējie par cenu 52 000 rubļu par kvadrātmetru. Divistabu dzīvokļi tiek pārdoti par 74 000 rubļu par kvadrātmetru.

No visiem daudzajiem tuvumā esošajiem objektiem, iespējams, būtu interesanti salīdzināt dzīvokļu cenas dzīvojamajā kompleksā "Lyuberetskiy". Mājas šeit tomēr ir augstceltnes, taču projekts atrodas apmēram tādā pašā attālumā no Maskavas apvedceļa, un nākamais monolītu māju piegādes termiņš ir 2017. gada 1. ceturksnis. Vienistabas dzīvokļi dzīvojamajā kompleksā "Lyuberetsky" tiek pārdoti par cenu 66 800 rubļu par kvadrātmetru. metrs.

Cenas - 5 no 10 ballēm

Dzīvokļu izmaksas LCD "Ceturtdaļeiropā" uz kaimiņu fona man nešķita no zemākajām. Par to pašu naudu var iegādāties gatavu dzīvokli tuvākajās jaunbūvēs (piemēram, iznomātajā dzīvojamajā kompleksā "Usadba Novaya Saltykovka"). Tiesa, pārējie konkurenti ir augstceltņu mikrorajoni, un ar tiem salīdzināt dzīvojamo kompleksu "Eiropas kvartāls" ir stulbi.

Kā nopirkt?

Pārdošana tiek veikta saskaņā ar līgumu par prasījuma tiesību cesiju no juridiskās personas. Kā liecina informācija oficiālajā mājaslapā, darījumi ir apdrošināti, bet Centrālās bankas mājaslapā nav neviena apdrošinātāja, kas nepārsteidz, nav apdrošināts DDU. Papildus dzīvokļa izmaksām jums jāmaksā 60 000 rubļu par līguma reģistrācijas pakalpojumiem.

Ir iespējama nomaksa par pirkumu, bet individuāli. Pēc pārdošanas vadītāja pieredzes, ja ir pieejami 60-70% no dzīvokļa izmaksām, var saņemt bezprocentu nomaksas plānu līdz 3 mēnešiem. Inkom-Nedvizhimost speciālistam bija grūti nosaukt partnerbankas, kas akreditēja jauno ēku, un ieteica veikt 100% priekšapmaksu.

Vietnēs informācija par preferenciālajām hipotēkām ir atšķirīga - Elite Com vietnē Sberbank ir minēts, Incom-Nedvižimost - Moscow Industrial Bank (ar likmi 11,9%), Projectservice Holding piedāvā pieteikties aizdevumam Sberbank, Rosavtobank. , bankas "DeltaCredit", "MIA", "DVITs" un "Russian Mortgage".

Esmu gatavs pieņemt maternitātes kapitālu kā samaksu par Inkom dzīvokli, ja vien Pensiju fonds piekritīs maksāt. No Projectservice Holding varat saņemt 10% atlaidi dzīvokļu iegādei, kā arī šis pārdevējs ir gatavs piedāvāt esošo mājokļu ieskaitu. "Projectservice Holding" nodrošina nomaksu uz 1 gadu 1,5% apmērā no atlikuma, minimālā pirmā iemaksa ir 30% no pašizmaksas.

Investoriem ir vairākas iespējas - pārdevēja uzņēmums ir gatavs dzīvokli atpirkt pēc 6 vai 12 mēnešiem - pērkot dzīvokli, iespējams saņemt līdz 25% gadā, un, noformējot kredītu, tiek piemērota atlaide. nodrošināta.

Pirkuma shēma - 4 no 10 ballēm

Pārdošana saskaņā ar cesijas līgumu, pēc dažu juristu domām, ir ne mazāk droša kā DDU, tomēr šajā gadījumā nauda par dzīvokli tiek samaksāta pirms darījuma reģistrācijas. Tāpat, pēc vadītāja domām, var rasties problēmas ar maternitātes kapitāla iegūšanu pirkumam saskaņā ar šo līgumu (Pensiju fonds dod priekšroku nodarboties ar DDU).

Kopsavilkums

Man patika dzīvojamā kompleksa monolīta ķieģeļu mājas, to izvietojums un piedāvātā infrastruktūra, ja tiek ātri atrisināts autostāvvietu jautājums. Es būtu diezgan apmierināts ar transporta situāciju.

Tāpat, cik sapratu no pārvaldnieka vārdiem, šajā jaunbūvē dzīvokļu pircēji var būt sliktākos apstākļos nekā pērkot saskaņā ar DDU (būs grūtāk dabūt naudu no Pensiju fonda vai bankas). Taču galvenais ir būvniecības tempi: attīstītājs jau ir iesaistīts vairākās lietās Šķīrējtiesā, un vai šī ir pēdējā termiņa pārcelšana, tas ir liels jautājums. Pēc faktoru summas Dzīvojamais komplekss "Eiropas kvartāls" saņem "6" punktus.

Valentīna Ša

Dzīvojamais komplekss "Eiropas ceturksnis" ir 11 identiskas sešstāvu mājas meža apvidū ūdenskrātuves krastā netālu no dzelzceļa stacijas "Saltykovskaya". Cilvēki ticēja attīstītājam un investēja celtniecībā, taču dzīvojamais komplekss tā arī netika pabeigts. Trīs gadus maldinātie akcionāri paliek bez atbildes. "RIAMO in Balašiha" korespondents saprata situāciju.

Skaists rajons, fantastiskas cenas

Ludmila Mihailova

Jaunākās ziņas dzīvojamo māju kompleksa "Eiropas kvartāls" oficiālajā tīmekļa vietnē ir datētas ar 2015. gada decembri. Tad attīstītājs SIA "Elite Kom" paziņoja, ka sākusies ilgi gaidītā atslēgu izsniegšana dzīvokļu īpašniekiem uzreiz vairākās ēkās. Izrādās, tas bija tikai vēl viens triks. Kopš tā laika uzņēmums nav sazinājies.

Divus gadus iepriekš Elite Kom bija izrakusi pamatu bedri Saltykovkā un sākusi celtniecību. Tajā pašā laikā sākās dzīvokļu pārdošana. Cenas bija pasakainas: odnuška tikai par 3,7 miljoniem rubļu un pieskaitiet 500 tūkstošus - un sapnis par ietilpīgu kapeikas gabalu kļūs par realitāti.

“Ar sievu apskatījām apkārtni – skaisti! Citi varianti netika izskatīti. Bija zināmas bažas - par attīstītāju ir maz informācijas, šķiet, ka būvē savu pirmo objektu. Taču šaubas kliedēja banka, kas garantēja Elite Com uzticamību. Tas ir tas, par ko mēs iekritām. Rezultātā 2014. gada jūnijā viņi paņēma hipotēku, un viņiem bija paredzēts pārvākties tikai pēc sešiem mēnešiem, ”stāsta piekrāptais akcionārs Vitālijs.

Pēc pirmajiem 6 kavēšanās mēnešiem viņš tika izsaukts uz attīstītāja biroju, lai parakstītu papildu vienošanos par dzīvokļa piegādes atlikšanu. Viņš atteicās.

“Tad man jautāja: kā tu atdosi naudu pēc līguma laušanas? Nebija izvēles, parakstīju papildu līgumu. Un tad izrādījās, ka uzņēmums jau iepriekš bija maldinājis akcionārus un rīkojies ar dažādiem nosaukumiem,” nopūšas Vitālijs.

Tagad viņš, viņa sieva un divi bērni mīt īrētā dzīvoklī. Lielākā daļa algas tiek tērēta īres maksāšanai, savukārt Vitālijs visus šos gadus turpinājis maksāt hipotēku - katru mēnesi, stabili.

“Mēs kopā ar citiem akcionāriem lūdzām banku mums piekāpties: dot “hipotēkas brīvdienas” uz laiku līdz objekta nodošanai ekspluatācijā, samazināt procentu likmi. Mums teica – muļķi, viņi paši vainīgi, un savas problēmas risiniet paši. Rodas jautājums: kāpēc banka akreditēja izstrādātāju, kā viņi to pārbaudīja? – Vitālijs ir neizpratnē.

2014. gada beigās Anastasija un viņas vīrs paņēma hipotēku. "Elite Com" pārstāvji solīja, ka pēc dažiem mēnešiem dzīvokļi tiks nodoti.

“Tāpat kā citi akcionāri, mēs ar vīru noticējām uzticamas bankas ieteikumiem. Es joprojām nesaprotu, kā šāda situācija var rasties. Savukārt banka pārbaudīja Elites komas dokumentus, un tas, ka tie nav kārtībā, atklājās tikai pēc dažiem gadiem! Anastasija ir sašutusi.

Saskaņā ar būvatļauju Elite Kom bija jābūvē 11 sešstāvu ēkas ar 58 dzīvokļiem katrā. Pēc tam izrādījās, ka zeme paredzēta mazstāvu apbūvei - maksimums četri stāvi. 2015. gadā zemes mērķis tika mainīts, lai gan būvniecība tika uzsākta gadu iepriekš. Turklāt attīstītājs patvaļīgi mainīja stāvu plānojumus un palielināja dzīvokļu skaitu mājās no 58 uz 84.

2016. gadā Elite Com arī nolēma katrai mājai pievienot četrus papildu stāvus. Pilsētas vadība deva atļauju, taču apkrāptie akcionāri izjauca publisko apspriešanu 2017. gada decembrī: viņiem šķita, ka jaunais būvniecības posms ir tikai vēl viens veids, kā nopelnīt, apmānot vēl vairāk cilvēku.

Anastasija piedalās visās apkrāpto akciju īpašnieku sapulcēs un mītiņos. Reizēm pārņem izmisums, bet viņa turpina cīnīties - savu mīļoto dvīņu dēļ, kuriem vajadzēja piedzimt jaunā dzīvoklī, bet joprojām dzīvo īrētā.

traģiski likteņi

Ludmila Mihailova

Valentīna Maskavā dzīvo 45 gadus, divistabu dzīvoklī kopā ar dēlu un viņa ģimeni. Kad viņai apritēja 70, viņa nolēma izvākties. Dzīvokli viņi pārdeva, par ienākumiem nopirka dēlam vienistabas dzīvokli, savukārt Valentīna savu daļu līdzekļu ieguldīja dzīvojamajā kompleksā "Eiropas kvartāls". Klīnika gājiena attālumā, apkārt mežs - kas vēl vajadzīgs vecam cilvēkam laimei?

Pagājuši divi gadi, dzīvojamais komplekss nav pabeigts. "Elite Com" pārliecināja pensionāri parakstīt papildu vienošanos par dzīvokļa piegādes atlikšanu. Viņi skaidroja, ka termiņi nedaudz kavējas Krievijas dzelzceļa dēļ: it kā uzņēmums nedod atļauju elektrotīklu ievilkšanai.

“2016. gadā izstrādātājs pārtrauca sazināties - birojs ir tukšs, viņi neatbild uz tālruni. Un kaut kā vajag dzīvot. 40 kilometrus no Maskavas īrēju pussabrukušu koka māju par 7 tūkstošiem rubļu. Pensija - 12 tūkst. Dažreiz es strādāju nepilnu slodzi: es ņemu un paņemu vietējos bērnus no skolas, kas ir vēl 500 rubļu. Tātad es dzīvoju,” sūdzas Valentīna.

Vecumdienās viņa sapņoja par sīkumiem – lai būtu savs stūrītis, kurā droši pavadīt dienas.

"Esmu noguris no cīņas. Gadu gaitā viņa rakstīja visur - gan Balašihas administrācijai, gan FSB, gan nodokļu birojam, gan prokuratūrai, gan Ģenerālprokuratūrai un Krievijas Federācijas Būvniecības ministrijai. Es pat devos uz prezidenta biroju. Es uzrakstīju paziņojumu Saltykovska iekšlietu pārvaldē, tas tika reģistrēts, tika izsniegta biļete - un neviena zvana! Lieta nevirzās uz priekšu. Es pat neesmu pārliecināta, ka dzīvošu,” saka Valentīna.

Traģisks ir vēl viena apkrāptā dzīvojamā kompleksa "Eiropas kvartāls" akcionāra Sergeja liktenis. Līguma parakstīšanas laikā ar nelaimīgo izstrādātāju jauneklis bija maģistrants un nodarbojās ar nanotehnoloģiju. 2014. gadā viņš nomira.

“Sergeja vecāki un viņa jaunā sieva ir spiesti maksāt kredītu par mītisku mājokli. Lai šis stāsts ir aicinājums pie neaktīvo ierēdņu sirdsapziņas! Dodiet cilvēkiem iespēju dzīvot savos godīgi nopelnītajos jaunajos dzīvokļos,” aicina Sergeja māsa Irina.

Meklē jaunu celtnieku

foto no dzīvojamo māju kompleksa "Eiropas kvartāls" oficiālās vietnes

Vienīgā cerība apkrāptajiem Kvartal Evropa dzīvojamā kompleksa akcionāriem ir investors, kurš uzņemsies dzīvojamā kompleksa pabeigšanu. Dažādas nodaļas un nodaļas solīja atrast jaunu izstrādātāju, taču līdz šim tas nav izdarīts.

“Būvnieks “Viktorija” tika “iesaiņots” - cena bija nepamatoti augsta. Mēs veicām ekspertīzi: izrādījās, ka mūsu nākotnes mājas ir tikai betona kastes! Iekšpusē nav pat vienkāršākās inženierkomunikācijas. Televīzijā redzēju, ka tas ir viens no jaunajiem būvniecības krāpšanas veidiem,” atzīmē Vitālijs.

Tagad dzīvojamā kompleksa "Eiropas kvartāls" ekspertīzi veic cits potenciālais investors - kompānija "Granel".

“Lēmumam, kas balstīts uz ekspertīzes rezultātiem, bija jāpanāk septembrī, pēc tam oktobrī un pēc tam novembra beigās. Ceram, ka vismaz līdz vasaras sākumam jaunumus dzirdēsim,” nopūšas Vitālijs.

Kempings

Ludmila Mihailova

Ludmila Mihailova

Ludmila Mihailova

Ludmila Mihailova

Fotogrāfija 1 no 4

2018. gada augusta beigās apkrāptie Kvartal Evropa dzīvojamā kompleksa akcionāri nolēma spert izmisuma soli - ilgstošas ​​apbūves teritorijā uzcēla telšu pilsētiņu. Daudzi tur nakšņoja, citi ieradās pa dienu. Cilvēki vadīja tiešsaistes pārraides, runāja par savām bēdām un aicināja pievērst uzmanību.

Pēc mēneša nometne tika likvidēta. Valentīna to izturēja ļoti smagi – neskatoties uz 70 gadiem un slikto veselību, viņa kopā ar jauniešiem nakšņoja teltīs.

"Tad es nevarēju atgūties nedēļu. Es raudāju un raudāju, it kā man kaut kas ļoti vērtīgs būtu atņemts,” stāsta pensionāre.

Būvniecības ministrijas atbilde

foto no dzīvojamo māju kompleksa "Eiropas kvartāls" oficiālās vietnes

Situāciju komentēja Maskavas apgabala būvniecības kompleksa ministrijas preses dienests.

“Pamatojoties uz Maskavas apgabala 2010. gada 1. jūlija likumu Nr. 84/2010-OZ “Par to pilsoņu tiesību aizsardzību, kuri ieguldīja naudu daudzdzīvokļu māju celtniecībā Maskavas reģionā”, attīstītājs tika iekļauts Problēmu izstrādātāju reģistrs 2017. gada 30. augustā. Maskavas apgabala valdība strādā, lai izvēlētos investoru, lai pabeigtu objekta celtniecību un nodrošinātu cietušo pilsoņu tiesības,” teikts ziņojumā.

Balašihas administrācijas atbilde

Situāciju ar dzīvojamo kompleksu "Eiropas kvartāls" komentēja arī Balašihas pilsētas rajona administrācijas preses dienests.

“Balašihas administrācija un Maskavas apgabala Būvniecības ministrija ir veikušas darbu, lai piesaistītu jaunu investoru, kurš ir gatavs sākt būvniecības pabeigšanu. Līdz ar to administrācija uzskata, ka šodien nav vēlams pieņemt lēmumu atzīt šo objektu par problemātisku. Īpašā kontrolē ir jautājums par dzīvojamā kompleksa "Eiropas kvartāls" būvniecības pabeigšanu," teikts ziņojumā.

Un tiek paskaidrots: 2018. gada 2. augustā Balašihas administrācija nosūtīja vēstuli Maskavas apgabala valdībai ar lūgumu pilsētas plānošanas padomē izskatīt jautājumu par Granel Group kā jauna investora piesaisti dzīvojamās ēkas pabeigšanai. komplekss "Eiropas kvartāls". 18. augustā notika iedzīvotāju līdzinvestoru tikšanās ar Granel grupas pārstāvjiem, kuri apliecināja savu potenciālo piekrišanu piedalīties būvniecības pabeigšanā. 31.oktobrī Būvniecības ministrijā notika sanāksme par Granel uzņēmumu grupas iestāšanos dzīvojamā kompleksa "Eiropas kvartāls" būvniecības pabeigšanas projektā. Ja pilsētplānošanas padomē tiks pieņemts pozitīvs lēmums, Balašihas administrācija un jaunais investors parakstīs atbilstošu līgumu.

"Pēc provizoriskiem aprēķiniem, Eiropas kvartāla dzīvojamā kompleksa būvniecības pabeigšanai būs nepieciešams vismaz viens gads," teikts rakstā.

Pagaidām apmānītie akcionāri klūp īrētos dzīvokļos, "ņem stūri" no radiem un draugiem. Viņi cer, ka lietas beidzot sāks darboties.

Portāls "RIAMO Balašihā" turpinās sekot līdzi notikumu attīstībai.

Viens no vecākajiem ilgtermiņa būvniecības projektiem Balašihā, tāpat kā pirms gada, joprojām ir šajā statusā. Situācija līdz šim šķiet strupceļā. Informācija LCD oficiālajā mājaslapā ilgu laiku nav atjaunota, tāpēc informācija ir jāmeklē atklātajos avotos. Uz 2018. gada novembri nav atrisināts jautājums par iepriekš celto māju pieslēgšanu inženierkomunikācijām, un nepabeigto ēku celtniecība nekādā veidā nevar tikt pabeigta. Ēka ir tā vērta. Tiesa izskata uzņēmuma bankrotu, sēdes pārceltas ne reizi vien. Šā gada septembrī apkrāptie nekustamo īpašumu investori blakus uzcēla telšu pilsētiņu LCD "Ceturkšņa Eiropa" cerot vēl vairāk pievērst uzmanību savām problēmām. Taču šī akcija nekādu taustāmu rezultātu nedeva.

Objekts ilgu laiku atradies Balašihas administrācijas un Maskavas apgabala Būvniecības ministrijas pārziņā, taču daudzus gadus ierēdņiem nav izdevies atrisināt jautājumu: stimulēt Elite Com pabeigt ilgtermiņa būvniecību vai lai izvēlētos jaunu investoru. Protams, tiek veiktas noteiktas darbības. 2017. gada decembrī tika paziņots, ka Victoria-5 būs jaunais investors. Kopš šā gada janvāra uzņēmums veic nepabeigta dzīvojamā kompleksa inženiertehnisko apsekošanu. Kā ziņots, objekta pabeigšanai nepieciešams aptuveni 1,1 miljards rubļu. Vienlaikus tiek izsaukta cita summa - lai visu kompleksu uzbūvētu no nulles, nepieciešami aptuveni 1,26 miljardi (šajā summā iekļauti arī inženiertīkli). Tādējādi izrādās, ka uzņēmuma "Elite Com" darbība, kas no kapitāla turētājiem iekasēja aptuveni miljardus rubļu un noveda dzīvojamo kompleksu līdz 95% gatavībai, tiek atzīta par praktiski bezjēdzīgu? Kā jūs varat raksturot šāda veida darbu?

Tiek ziņots, ka dzīvojamajā kompleksā jau pārdoti 95% dzīvokļu, nepieciešamos līdzekļus iegūt, pārdodot atlikušos dzīvokļus, ir nereāli. Reģionālajām iestādēm, protams, ir savi stimuli ieinteresēt potenciālos investorus. Kā uzņēmums, kas uzņemsies pabeigt projektu, sākumā tika zvanīts iepriekš minētais Victoria-5, bet pēc tam varas iestādes nolēma nodot Eiropas kvartālu jaunam investoram - Granulu uzņēmums. Tiek ziņots, ka Granel uzņēmumu grupas speciālisti savukārt apseko objektu. Tas turpinās jau vairāk nekā mēnesi. Konkrētas vēl nav. Skaidrs, ka šogad nekas nemainīsies – laika atlicis pārāk maz. Tas nozīmē, ka “Eiropas kvartāla” vēsture pārcelsies uz 2019. gadu. Atliek cerēt, ja Granels ķersies pie lietas, rezultāts joprojām būs pozitīvs, jo. attīstītājs ir cienījams, ir pieredze ilgtermiņa būvniecības pabeigšanā Maskavas reģionā.

Skaidrs, ka, kamēr nav noskaidrots dzīvojamā kompleksa liktenis, runāt par dzīvokļa iegādi šeit ir bezjēdzīgi. Nākotnē varētu interesēt dzīvojamais komplekss, jo vieta joprojām nav slikta. Tas ieņem vienu no pēdējām vietām "Eiropas ceturksnī", kas nav pārsteidzoši, ņemot vērā tā būvniecības vēsturi. Ja ņemam vērā piedāvājumus tuvējās jaunbūvēs, tad jūs varat izvēlēties sev dzīvokli jau ekspluatācijā nodotos dzīvojamos kompleksos, dzīvojamos kompleksos no PIK Group (attīstītāja reitings “A+”), dzīvojamos kompleksos, kā arī būvniecības stadijā esošajos dzīvojamos kompleksos. kompleksi no, uzņēmuma dzīvojamie kompleksi (atzīmēti atlikjumi) un citi

Atjaunināšanas datums 2017. gada 20. oktobris

Vieta laba, projekts interesants, bet kā tas viss ievilkās! Portāla ieskatā pirms gada detalizēti runājām par dzīvojamā kompleksa grūto likteni "Eiropas ceturksnis" izvērtēja savus plusus un mīnusus. Un šodien jāatzīst: pēdējā laika periodā LCD notikušās izmaiņas ir niecīgas. Uzņēmums joprojām turpina vilkt procesu, kārtējo reizi tika pārcelti dzīvojamā kompleksa pirmās un otrās kārtas piegādes termiņi. Saskaņā ar situāciju 2017. gada oktobrī, spriežot pēc informācijas oficiālajā mājaslapā, dzīvojamā kompleksa pirmo kārtu solīts nodot ekspluatācijā šī gada beigās, bet otro - nākamā gada otrajā ceturksnī. Pirmās kārtas mājas jau uzbūvētas, tajās notiek iekšējie darbi. Problēma bija komunikāciju savienošanā, bet tagad, kā ziņots, tā ir atrisināta. Tādējādi viss šķiet īsts. No otrās kārtas mājām uzceltas arī 8. un 10. korpuss, 11.-1. un 11.-2.namā būvdarbi vēl turpinās. Vistālāk no fināla ir ēka 11-2. Tomēr, ja strādāsim bez kavēšanās, tad to un vēl jo vairāk pārējās Eiropas kvartāla otrās kārtas ēkas varēs nodot ekspluatācijā 2018. gadā. Ja vien, protams, izstrādātājam kārtējo reizi neizdodas. Atklāti sakot, saskaroties ar tik ilgstošu būvniecību, ne par ko nevar būt drošs. Lai gan, no otras puses, šis dzīvojamais komplekss atrodas reģionālo un vietējo varas iestāžu pārziņā. Drīzumā gaidāmas prezidenta vēlēšanas. Kaut kas liecina, ka viņi vairs neaizkavēs šo ilglaicīgo būvniecību, jo īpaši tāpēc, ka darāmā vairs nav tik daudz.

Dzīvojamais komplekss, kam ir acīmredzamas atrašanās vietas priekšrocības un piesaista pircējus ar pieņemamām cenām, būvniecības sākumā bija ļoti pieprasīts. Spriežot pēc vairāku nekustamo īpašumu aģentūru informācijas, kas pārdod vietējos dzīvokļus, lielākajā daļā ēku ir pieejamas jaunākās iespējas. Izņēmums ir ēkas Nr.1, 11-1 un 11-2, kur dzīvokļu izvēle (arī pēc pasūtījuma) ir diezgan plaša, turklāt ir noteikts dzīvokļu skaits.

Jaunbūves Nosovikhinsky šosejas pievilcības zonā galvenokārt pārstāv daudzstāvu ēkas. Ja runājam par vidēja augstuma mājām, tad pie tuvējām iespējām var minēt tikai un.

Atjaunināšanas datums 2016. gada 23. septembris

Galvenais, kas jāzina potenciālajam pircējam LCD "Ceturkšņa Eiropa": šī ir ilgtermiņa konstrukcija, kas stiepjas gadiem ilgi. Mājas bija plānots nodot 2014.gadā. Kopš tā laika datumi ir vairākkārt pārcelti. Akcionāri vērsās visās instancēs, cerot atrisināt savu problēmu, būvniecību pārņēma reģionālās varas iestādes. Saskaņā ar jaunāko attīstītāja informāciju, dzīvojamo māju kompleksam pilnībā jānodod ekspluatācijā 2016. gada beigās - 2017. gada sākumā. Tomēr grūti pateikt, vai viņam izdosies solījumu pildīt. Šķiet, šoreiz visam vajadzētu izdoties. Lielais vairums māju ir uzceltas un notiek iekšdarbi. Ēkas Nr.7 un 11-1 ir būvniecības stadijā. Bet, ņemot vērā iepriekšējo pieredzi, kurš var garantēt, ka viss būs tieši tā, kā teikts? Turklāt pēdējā laikā interneta akcionāru forumos aktīvi izskan informācija, ka vairākās ēkās var uzcelt papildus 1-2 stāvus, lai ar jaunu dzīvokļu pārdošanu saņemtu naudu projekta pabeigšanai. Akcionāri, protams, ir pret māju pieaugumu, kas pārsniedz deklarētos stāvus. Var saprast cilvēkus: viņi nopirka dzīvokļus mazstāvu ēkās. Tomēr, lai gan šai informācijai nav oficiāla apstiprinājuma, izmaiņas projektā nav saskaņotas.

Atkāpjoties no laika, teiksim dažus vārdus par šī dzīvojamā kompleksa plusiem un mīnusiem.

Ekoloģiskā situācija šeit ir diezgan laba. Blakus atrodas Saltykovkas mazstāvu apbūve, zemes gabali ir aprakti apstādījumos. Turklāt netālu atrodas plašais Saltykovska meža parks, kurā ietilpst divi gleznaini dīķi. Taču dzīvojamā kompleksa ar sociālajām iekārtām drošība atstāj daudz ko vēlēties. Netālu atrodas skola. Attālums līdz bērnudārziem un klīnikām ir viens vai divi kilometri, un tie atrodas aiz Nosovikhinsky šosejas, kas nav īpaši ērti.

Transporta ziņā labi, ka dzīvojamais komplekss atrodas netālu no Maskavas apvedceļa. Bet kopumā transporta pieejamību nevar saukt par ideālu. Nokļūt apvedceļā, it īpaši sastrēguma stundās, nepavisam nav viegli - satiksmes sastrēgumi uz Nosovikhinsky šosejas jau sen ir kļuvuši pazīstami. Turklāt sastrēgumstundās nav viegli nokļūt uz šosejas pa Školnaja ielu, kas iet blakus dzīvojamam kompleksam. Iela ir šaura un tur bieži veidojas sastrēgumi. Tā paša iemesla dēļ nav tik vienkārši tikt līdz tuvākajai stacijai. Vismaz pīķa stundās. Ērtākais variants šajā ziņā ir elektriskie vilcieni, kas nav atkarīgi no sastrēgumiem. Uz no "Eiropas ceturksnis" Ar kājām var iet 15 minūtēs (attālums ir aptuveni 1 km). Un tad 20 minūtes brauciet, un jūs esat Kurskas dzelzceļa stacijā. Vienīgā problēma ir tā, ka pīķa stundās vilcieni ir aizsērējuši un nav tik viegli iekļūt vagonā.

Kas attiecas uz kompleksā piedāvātajiem dzīvokļiem un apartamentiem, lielākajā daļā māju tie ir gandrīz pilnībā izpārdoti. Izņēmums ir ēkas Nr. 1 "Roma", Nr. 11-1 "Londona" un Nr. 11-2 "Parīze", kurās 2016. gada septembrī joprojām ir daudz iespēju. Tajā pašā laikā nevar nosaukt ļoti plašu izvēli. Tomēr lielākā daļa piedāvāto dzīvokļu ir kompakti, starp tiem dominē vienistabas dzīvokļi. Aprēķins viennozīmīgi paredzēts jaunam pircējam, kurš interesējas par savu pirmo mājokli dzīvē. Ģimenes pircējam nav daudz, no kā izvēlēties. No piedāvāto iespēju priekšrocībām dažos dzīvokļos mēs atzīmējam pienācīgus balkonus.

Kopumā šī projekta fons nav īpaši pozitīvs un mēs neieteiktu šeit iegādāties dzīvokļus, kamēr komplekss nav pilnībā nodots ekspluatācijā ar visu komunikāciju pieslēgumu. Ieguldījums joprojām ir diezgan riskants. Mums nav šaubu, ka mājas tiks pabeigtas, taču nav skaidrs, cik ilgi tas var aizņemt.

No mazstāvu dzīvojamiem kompleksiem, kas atrodas netālu "Eiropas ceturksnis", varam atšķirt dārgāko Estate Novaja Saltykovka, kur mājas jau ir nodotas ekspluatācijā un arī ekspluatācijā nodoto Estate Novaya Saltykovka, kas pārdod mājokļus līdzīgā cenu kategorijā. Tomēr dzīvokļu plānojums kompleksos ļoti būtiski atšķiras, Usadba Novaya Saltykovka paļaujas uz dzīvokļiem ar vairāk nekā vienu istabu, un līdz ar to konkurence kļūst mazāk intensīva.

Papildinājums 1-2 stāvi LCD kvartālā Eiropā
Mūsu sekstons joprojām nekļūs bagāts! Viņam joprojām nepietiek naudas! Es nolēmu uzcelt vēl 1-2 stāvus Eiropas kvartāla kompleksā. Viņš sūdzas, ka nav naudas kompleksa būvniecības pabeigšanai.Pats galvenais, administrācija Solovjevas personā dod labu piedāvājumu un vēl vienu zemes gabalu lielai autostāvvietai tajā pašā vietā..(tik daudz ).Gribu uzsvērt, ka 1 māja un saimniecības telpas nebija attīstītāja plānos no sākuma un šis ir pārtaisījums kuram jaunā administrācija jau ir devusi atļauju.Tikai Ponomorenko paliek arvien mazāks un mazāks !!! Rodas iespaids, ka viņš netaisās nodot šo dzīvojamo kompleksu un šis būvlaukums viņam ir viena liela naudas govs, bet cilvēkiem viņš nerūp!!! Vēl gribu atzīmēt, ka administrācija varētu izvirzīt nosacījumu: no sākuma viņš vada sakarus, ierīko katlu māju, nodod ekspluatācijā un tikai pēc tam dod atļauju būvēt stāvus. Bet galu galā, kā viņi audzē jaunus apmānītus akcionārus!!! Un dzīvojamā kompleksa nodošanas ekspluatācijā izredzes jaunās būvniecības dēļ ir vēl neskaidrākas