Dzīvojamais komplekss Ramensky (LCD New Ramensky). Soda piedziņa no izstrādātāja Garantiya-Stroy LCD "Ramensky" Sods saskaņā ar akciju līgumu

LCD "Ramensky" atrodas netālu no Maskavas, 27 km no Maskavas apvedceļa.

Sākotnēji kā projekta būvētājs un attīstītājs darbojās būvfirma Garantiya-Stroy, bet 2017.gada nogalē sākās bankrota lieta. Būvniecība tika nodota FSK Leader rīcībā.

Dzīvojamais komplekss "Ramensky" sastāv no 19 dzīvojamām ēkām ar augstumu no 19 līdz 22 stāviem vairāk nekā 12 hektāru platībā. Mājokļu būvniecības tehnoloģija - dzelzsbetona monolīts.

Sākotnēji projektu īstenoja attīstītājs Garantiyastroyinvest, kurš nespēja izpildīt savas saistības pret kapitāla turētājiem, un 10 no 19 ēkām palika nepabeigtas. Objekta sākotnējais nodošanas ekspluatācijā datums bija paredzēts 2015. gada beigās.

2017. gada beigās FGC grupa apņēmās pabeigt šo projektu, noslēdzot trīspusēju līgumu starp Maskavas apgabala Būvniecības kompleksa ministriju un uzņēmumu grupu Garantiya-Stroy. FGC Group darbojas kā ieguldītājs pabeigšanā.

Jauni termiņi dzīvojamā kompleksa Novy Ramensky ēkām (FSK Leader pabeigšana)

• 9. ēka (nodota ekspluatācijā) — 2018. gada 4. ceturksnis (sākotnēji 2014. gada 4. ceturksnis)
• 10. ēka — 2019. gada 4. ceturksnis (sākotnēji 2016. gada 3. ceturksnis)
• 12. ēka (nodota ekspluatācijā) — 2019. gada 4. ceturksnis (sākotnēji 2016. gada 1. ceturksnis)
• 13. ēka (nodota ekspluatācijā) — 2019. gada 4. ceturksnis (sākotnēji 2016. gada 3. ceturksnis)
• Ēka 14A — 2019. gada 4. ceturksnis (sākotnēji — 2017. gada 4. ceturksnis)
• Ēka 14B — 2019. gada 4. ceturksnis (sākotnēji — 2017. gada 4. ceturksnis)
• 21. ēka (nodota ekspluatācijā) — 2019. gada 4. ceturksnis (sākotnēji — 2016. gada 1. ceturksnis)
• Ēka 24A — 2019. gada 4. ceturksnis (sākotnēji — 2017. gada 4. ceturksnis)
• Ēka 24B — 2019. gada 4. ceturksnis (sākotnēji — 2017. gada 4. ceturksnis)
• Ēka 24V — 2019. gada 4. ceturksnis (sākotnēji 2017. gada 4. ceturksnis)

Ēkas, kas nodotas agrāk Garantiya-Stroy:

• Korpuss 1-4 nav datu
• 5. ēka - 2013. gada 2. ceturksnis
• 6. ēka - 2013. gada 2. ceturksnis
• Ēka 7A — 2014. gada 4. ceturksnis (tika pārcelts uz 2016. gada 1. ceturksni)
• 7B ēka - 2016. gada 1. ceturksnis
• 8. ēka - 2013. gada 2. ceturksnis

Dzīvokļi jaunajā ēkā "Ramensky": platība no 35 līdz 78 kv.m, tiek izīrēts ar neapstrādātu apdari. Konfigurācija - no 1-istabas uz 3-istabu.

Jaunās ēkas "Ramensky" infrastruktūra: sava skola tūkstoš skolēniem, veikali, frizētava, fitnesa centrs, pazemes autostāvvieta, rotaļu laukumi, videonovērošana, digitālā telefonija.

Kompleksa "Ramensky" atrašanās vietaļoti veiksmīgi - netālu atrodas Kultūras parks, meža parks, Borisogļebskoje ezers, Saturna stadions un peldbaseins.

Kā tur nokļūt: ar vilcienu no Kazaņas dzelzceļa stacijas, ar ātrvilcienu "Sputnik" (25 minūtes), ar autobusu vai fiksēta maršruta taksometru no metro stacijas "Vykhino".

Tuvumā jaunas ēkas: LCD Solnechny (Ramenskoye) (problemātisks projekts), LCD Ten (laikā, 4q2020), LCD Ramenskiye alejas (RC Birch Grove, LCD Birch Grove 2) (ilgtermiņa būvniecība) un citas.

Notikumi LCD Novy Ramenskiy

2018. gada janvāris: tiek uzsākta Garantiya-Stroy bankrota lieta. Akcionārus, kuri iegādājās dzīvokļus līdz 30.08.2017., lūdzam iziet nepieciešamo dalību bankrota procedūrā. Būvniecību atsāka jaunais attīstītājs FSK Leader, kurš plāno 9. korpusu nodot ekspluatācijā 2018. gada 3. ceturksnī, bet pārējās ēkas – 2019. gada 4. ceturksnī.

2018. gada oktobris: FGC "Leader" paziņo par ēkas Nr. 9 nodošanu ekspluatācijā. Kopumā ēkā ir 586 dzīvokļi ar platību 26,4 tūkst.kv.m.

2019. gada decembris: FGC grupa nodeva ekspluatācijā ēkas 12, 13 un 21 dzīvojamā kompleksā. Šobrīd ir pabeigtas un nodotas ekspluatācijā 4 no 10 ēkām.

2020. gada februāris: pārcelti termiņi atlikušajām ēkām. Mājas plānots nodot ekspluatācijā 2020. gada 2. un 3. ceturksnī.

nodaļa:

Dzīvokļa nodošanas kavējuma periodā refinansēšanas likme mainījās divas reizes. Kāda likme jāizmanto formulā, lai aprēķinātu soda apmēru?

Soda piedziņa saskaņā ar DDU

nodaļa: Sods ar garantiju-Stroy saskaņā ar DDU dzīvojamajā kompleksā "Ramensky" (pamata 214 FZ)

Kā uzzināt, kurās bankās attīstītājs ar tiesas lēmumu ir atvēris kontus naudas līdzekļu atgūšanas pieteikuma iesniegšanai.

nodaļa: Sods ar garantiju-Stroy saskaņā ar DDU dzīvojamajā kompleksā "Ramensky" (pamata 214 FZ)

Par cik var samazināt līgumsoda apmēru saskaņā ar pamatkapitāla līdzdalības līgumu tiesā, pamatojoties uz Civilkodeksa 333. pantu?

Soda piedziņa

nodaļa: Sods ar garantiju-Stroy saskaņā ar DDU dzīvojamajā kompleksā "Ramensky" (pamata 214 FZ)

Cienījamie juristi, kā būt? DDU līgumā Izstrādātājs noteica tiesu, kurā strīdi tiks izskatīti. Bet visi saprot, ka šī tiesa atsakās no labās un kreisās puses. Kā turpināt?

LCD "Ramensky"

nodaļa: Sods ar garantiju-Stroy (galvenais 214 FZ)

Pastāstiet man, lūdzu, izstrādātājs lūdza parakstīt līgumu par pārcelšanas grafiku. Es nezināju par iespēju saņemt naudu. Pēc šī līguma parakstīšanas noteikumi tika pārkāpti otrreiz. Par kādu laiku es varu atgūt naudu.

Soda piedziņa no izstrādātāja saskaņā ar DDU

nodaļa: Sods ar garantiju-Stroy saskaņā ar DDU dzīvojamajā kompleksā "Ramensky" (pamata 214 FZ)

Kurā tiesā var vērsties, ja attīstītājs līgumā ir norādījis konkrētu pilsētu?

Soda piedziņa no izstrādātāja saskaņā ar DDU

nodaļa: Sods ar garantiju-Stroy saskaņā ar DDU dzīvojamajā kompleksā "Ramensky" (pamata 214 FZ)

Izstrādātājs piedāvāja parakstīt aktu jūnijā. Es parakstīju un iedevu viņiem cerībā, ka viņi reģistrēs tiesības. Līdz šim akts nav parakstīts. Kā es varu vērsties tiesā?

Zaudējumu piedziņa no būvnieka

nodaļa: Sods ar garantiju-Stroy saskaņā ar DDU dzīvojamajā kompleksā "Ramensky" (pamata 214 FZ)

Pēc aprēķina soda apmērs pārsniedz 2 milj. Maksājiet valstij Es negribu maksu. Vai ir kādi noteikumi, kas atbrīvo personu no valsts nodevu maksāšanas?

Soda piedziņa

nodaļa: Sods ar garantiju-Stroy saskaņā ar DDU dzīvojamajā kompleksā "Ramensky" (pamata 214 FZ)

Vai ir iespējams saņemt sodu no attīstītāja, ja attīstītājs var vienpusēji mainīt dzīvokļa dalītā apbūvē nodošanas termiņu?

✔ Saņemot līgumsodu no attīstītāja (nepārtraucot līgumu) ar tuvāko metro, proti, Kā aprēķināt līgumsodu par DDU? Kas attiecas uz pieteikuma paraugu, to var viegli atrast internetā. Par vienu no elegantajām vietnēm, kas veltītas šim jautājumam, var uzskatīt resursu vseiski.ru, kurā var atrast gandrīz jebkuru dokumentu, kas ir sastādīts pareizi un ar visiem nepieciešamajiem paskaidrojumiem. Izpētījis vairākus no tiem, pat vienkāršs cilvēks sapratīs, kā pats pareizi uzrakstīt prasību. Ja jums ir pazīstams jurists, viņam vēlams pārbaudīt pieteikumu un pievienoto dokumentu sarakstu. Tas ir ļoti saprātīgs pasākums. . Pakalpojumi klientu tiesību aizsardzībai: pie un pie metro un mūsu jurists pieņems Jūs Maskavas teritorijā vai piebrauks līdz metro.

Sods zem 214FZ

Lai iegūtu vispozitīvāko efektu no atveseļošanās procesa, labāk vērsties pie profesionāļiem. Inokas juristi ir gatavi sniegt Jums kvalificētu palīdzību jebkādos strīdos ar izstrādātāju. ar tuvāko metro, proti, Akcionārs var nosūtīt attīstītājam vēstuli ar lūgumu piedzīt līgumsodu gan jau dzīvokļa saņemšanas gadījumā (parakstot pieņemšanas aktu par dzīvokļa nodošanu), gan gadījumā, kad dzīvojamās telpas vēl nav saņemtas saskaņā ar aktu. Pēdējais variants cita starpā attiecas uz gadījumiem, kad māja vēl nav pat nodota ekspluatācijā un attīstītājs dzīvokli nevar nodot. Runājot par vēršanos pie juristiem, ir vērts atcerēties, ka augstākās izglītības līmenis Krievijā šodien ir zemāks par grīdlīstes līmeni, un cilvēks, kurš vicinās ar jurista statusu un kaudzi diplomu, var būt banāls uzlauzts. Tāpēc, ja nepieciešams, jums vajadzētu sazināties tikai ar uzticamu juristu, par kuru ir labas atsauksmes no cilvēkiem, kuri viņu apmeklēja reģistratūrā (nevajadzētu koncentrēties uz internetu). . Klientu aizsardzības pakalpojumi: pirmās instances process aizņems vidēji 2–3 mēnešus. Pirmā tikšanās ir pušu intervija un gatavošanās tiesas procesam, pēc tam parastas tikšanās. Ja attīstītājs vēlas ievilkt tiesvedību, tad viņš tā vai cita iemesla dēļ sāks iesaistīt tiesā dažādas trešās personas, lūgs tiesu atlikt tiesvedību utt. utt. Jums ir jāpārliecina tiesnesis, ka visas šīs darbības ir vērstas tikai uz tiesas procesa aizkavēšanu, pretējā gadījumā jūs varat iesūdzēt tiesā ļoti ilgu laiku. par sodu saskaņā ar 214FZ un metro stacijā, un mūsu advokāts jūs pieņems Maskavas teritorijā vai brauks līdz metro stacijai. 6. Citas juridiskās izmaksas Saskaņā ar Art. 15. Krievijas Federācijas Civilkodekss: “Persona, kuras tiesības ir pārkāptas, var prasīt pilnu tai nodarīto zaudējumu atlīdzināšanu, ja vien likums vai līgums neparedz zaudējumu atlīdzināšanu mazākā apmērā. Ar zaudējumiem tiek saprasti izdevumi, ko persona, kuras tiesības ir pārkāptas, ir izdarījusi vai būs jāveic, lai atjaunotu pārkāptās tiesības, zaudējumus vai īpašuma bojājumus (faktiskais kaitējums), kā arī negūtos ienākumus, ko šī persona būtu guvusi normālā stāvoklī. civilās aprites nosacījumi, ja viņa tiesības nav pārkāptas (gūtā peļņa). ar tuvāko metro, proti, akcionāra pases kopiju; Runājot par vēršanos pie juristiem, ir vērts atcerēties, ka augstākās izglītības līmenis Krievijā šodien ir zemāks par grīdlīstes līmeni, un cilvēks, kurš vicinās ar jurista statusu un kaudzi diplomu, var būt banāls uzlauzts. Tāpēc, ja nepieciešams, jums vajadzētu sazināties tikai ar uzticamu juristu, par kuru ir labas atsauksmes no cilvēkiem, kuri viņu apmeklēja reģistratūrā (nevajadzētu koncentrēties uz internetu). . Pakalpojumi klientu tiesību aizsardzībai: par sodu saskaņā ar 214FZ un metro stacijā un mūsu jurists pieņems jūs Maskavas apgabala teritorijā vai piebrauks līdz metro stacijai.

Soda aprēķins saskaņā ar 214 FZ

ar tuvāko metro, proti, nodošanas datums ir atkarīgs no mājas nodošanas ekspluatācijā laika. Šajā gadījumā līgumā ir norādīts periods, kurā pēc pašvaldību atļaujas saņemšanas par nodošanu ekspluatācijā notiek dzīvokļa nodošana. Piemērs - "dalītās apbūves objekta nodošanas termiņš ir 4 mēneši pēc tam, kad attīstītājs saņēmis atļauju nodot ekspluatācijā daudzdzīvokļu māju, atbilstoši tās parakstīšanas datumam no pilnvarotas amatpersonas, bet ne vēlāk kā līdz 2016.gada 30.aprīlim." Šādā situācijā var rēķināties ar sodu no 2016. gada 31. augusta. . Pakalpojumi klientu tiesību aizsardzībai: Informācija par sēžu datumiem ir zināma pašā tiesas sēdē vai no tiesneša palīga pa tālruni. Tiesas mājaslapā pēc prasītāja un atbildētāja vārda, sadaļā “Tiesu darba plūsma” dažkārt tiek ievietota arī šī informācija. saskaņā ar soda aprēķinu saskaņā ar 214 FZ un metro stacijā un mūsu jurists pieņems jūs Maskavas apgabala teritorijā vai brauks līdz metro stacijai.

Soda piedziņa saskaņā ar 214 FZ

Līgumsoda aprēķins gadījumā, ja attīstītājs kavējas nekustamā īpašuma nodošanas nosacījumus Lūdzam ņemt vērā! ar tuvāko metro, proti, līgumos var atšķirties arī pats dzīvojamās telpas nodošanas termiņa formulējums. Apsveriet dažas iespējas: Veidi, kā atgūt sodu no izstrādātāja - prasības pieteikuma sastādīšanas prakse. Pakalpojumi klientu tiesību aizsardzībai: Metodoloģiju soda apmēra aprēķināšanai saskaņā ar līgumu par līdzdalību pamatkapitālā ir paredzējis likumdevējs Federālā likuma Nr. 214-FZ 6. pantā. iekasēt sodu saskaņā ar 214 FZ un metro stacijā, un mūsu advokāts jūs pieņems Maskavas apgabala teritorijā vai piebrauks līdz metro stacijai.

Soda kalkulators saskaņā ar 214 FZ

Līgumsoda aprēķins gadījumā, ja nekustamā īpašuma nodošanas nosacījumu izstrādātājs kavējas 7. Prasības pieteikums ar pievienotu dokumentu kopumu, kura atbildētājam nav. Piemēram, nomas līgums. ar tuvāko metro, proti, Pievērsiet uzmanību! Akcionārs ir atbrīvots no valsts nodevas maksāšanas, ja piedziņas summa nepārsniedz 1 miljonu rubļu. . Pakalpojumi klientu tiesību aizsardzībai: saskaņā ar soda kalkulatoru saskaņā ar 214 FZ un metro stacijā, un mūsu jurists jūs pieņems Maskavas teritorijā vai piebrauks līdz metro stacijai.

DDU sods

(ņemot vērā nekustamā īpašuma cenu kritumu, pašu kapitāla līguma laušana var nest negaidītas prēmijas būtisku atlīdzību veidā. Vairāk par to var lasīt šeit ……..) Kāds morālā kaitējuma apmērs jānorāda Prasības paziņojums? ar tuvāko metro, proti, Tiesa atteicās apmierināt pircēja prasības par soda piedziņu saskaņā ar 214-FZ, kas noslēdza priekšlīgumu par dzīvokļa pārdošanu. Šāds lēmums tika pamatots ar to, ka noteiktais līgums noslēgts ar būvniecības investoru, nevis attīstītāju. Turklāt dzīvoklis prasītājai nodots ilgi pirms līgumā noteiktā nodošanas datuma. Juridiski saistības izpildes kavējums sāksies no nākamā ceturkšņa pirmās dienas un beigsies ar dzīvokļa pieņemšanas akta parakstīšanu no tā īpašnieka puses. Praksē nereti ir situācijas, kad šādi akti tiek izdoti ar atpakaļejošu spēku, lai no attīstītāja puses viss būtu juridiski kārtībā. . Pakalpojumi klientu tiesību aizsardzībai: par sodu DDU un metro stacijā un mūsu jurists pieņems jūs Maskavas apgabala teritorijā vai piebrauks līdz metro stacijai.

Zaudēt no celtnieka

2. Nodarītie zaudējumi (īre) Kā patstāvīgi iesniegt prasību par soda, soda, zaudējumu piedziņu saskaņā ar 214-FZ? ar tuvāko metro proti Uzmanību!!! Veidi, kā piedzīt sodu no izstrādātāja - prasības pieteikuma sastādīšanas prakse. Pakalpojumi klientu tiesību aizsardzībai: IZSTRĀDĀTĀJA GALVENIE IEbildumi ATTIECĪBĀ UZ SODA PIEDZIŅU NO VIŅA, skatīt šeit. par sodu no izstrādātāja un metro stacijā, un mūsu advokāts jūs pieņems Maskavas apgabala teritorijā vai piebrauks līdz metro stacijai. Prasības iesniegšanu strīda gadījumā paredz virkne normatīvo aktu, un šīs kārtības ievērošana būtiski ietekmē lietas pozitīvo izskatīšanu tiesā, kā papildus arguments par Prasītāja prasījumu labticību. Kādu morālā kaitējuma apmēru norādīt prasības pieteikumā? ar tuvāko metro, proti, soda summa sastādīja 300 tūkstošus rubļu par 300 kavējumu dienām par dzīvokļa cenu 3 miljoni rubļu. Bet, ja iegādājāties dzīvokli kā privātpersona, tad summa dubultosies. Un mūsu piemērā tas būs 600 tūkstoši rubļu. Juridiski saistības izpildes kavējums sāksies no nākamā ceturkšņa pirmās dienas un beigsies ar dzīvokļa pieņemšanas akta parakstīšanu no tā īpašnieka puses. Praksē nereti ir situācijas, kad šādi akti tiek izdoti ar atpakaļejošu spēku, lai no attīstītāja puses viss būtu juridiski kārtībā. . Pakalpojumi klientu tiesību aizsardzībai: par sodu no izstrādātāja un metro, un mūsu jurists jūs pieņems Maskavas apgabala teritorijā vai piebrauks līdz metro.

Soda aprēķins DDU

Sveiki. Jums ir juristi, kas specializējas zaudējumu atgūšanā no izstrādātāja, taču nevēršoties tiesā. Esmu potenciālais klients, man ir divi dzīvokļi, šobrīd tiek pārdoti abi. Es nevēlos palaist garām iespēju. Ja man izdosies to pārdot, es nevarēšu iekasēt sodu no Mortona. Pareizi? Lai atrisinātu tiesvedību, jums var būt nepieciešama kvalificēta speciālista juridiskā palīdzība un, ja jūsu intereses tiek pārstāvētas tiesā, notariāli apstiprināta pārstāvja pilnvara (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 185., 185.1 pants; panta 2. daļa). Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 53. pants). Tiesa pēc rakstiska pieprasījuma var pilnībā vai daļēji piedzīt no atbildētāja jūsu labā pārstāvja pakalpojumu izmaksas (Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 100. panta 1. daļa; rezolūcijas 2., 4. punkts). Nr. 1). ar tuvāko metro, proti, maksājuma informāciju, kur izstrādātājs var pārskaitīt naudu. Ja jūs nolemjat patstāvīgi vērsties tiesā, tad jums ir pareizi jāsastāda prasības pieteikums, kā arī jāsavāc pierādījumi, lai veiksmīgi uzvarētu lietu. . Pakalpojumi klientu tiesību aizsardzībai: saskaņā ar soda aprēķinu DDU un metro, un mūsu jurists jūs pieņems Maskavas teritorijā vai piebrauks līdz metro.

Kalkulators soda aprēķināšanai par DDU

Soda piedziņu var veikt prasības un tiesas procesā. , importētājs) patērētāju tiesību, kas paredzētas Krievijas Federācijas likumos un tiesību aktos, kas regulē attiecības patērētāju tiesību aizsardzības jomā, ir jāmaksā kompensācija no Krievijas Federācijas noziedznieks. ar tuvāko metro, proti, Kad attīstītājam var prasīt sodu par līdzdalību pašu kapitālā? Pēc prasības pieteikuma sastādīšanas tas kopā ar visiem dokumentiem jānogādā tiesas kancelejā, kur speciālists tos pieņems un konkrēti noteiks Jūsu turpmāko rīcību. Ja prasība ir sastādīta pareizi, tiesnesis, kurš pieņēmis lietu, noteiks lietas tiesas sēdes datumu un laiku. Procesa laikā jums būs patstāvīgi jāpierāda sava lieta tieši tiesas zālē. . Klientu tiesību aizsardzības pakalpojumi: saskaņā ar kalkulatoru DDU soda aprēķināšanai un metro tuvumā, un mūsu jurists jūs pieņems Maskavas teritorijā vai piebrauks līdz metro. Saskaņā ar praksi dalītās būvniecības dalībniekam joprojām ir jāvēršas tiesā ar prasību par soda piedziņu, radušos zaudējumu atlīdzināšanu. Taču nevar teikt, ka šādai procedūrai nav priekšrocību, gluži otrādi: prasības pieteikumā norādītā prasījumu summa var labvēlīgi atšķirties no sākotnējās prasības pieteikumā. Vēršoties tiesā, Jums ir tiesības: Kopumā labāk rīkoties tāpat kā mēs, proti, analizēt to tiesu praksi, kurās Jums ir iespēja iesniegt prasību. Ir iespējams pilnībā mainīt jurisdikciju uz šķīrējtiesu vai citu tiesu, kurā ir liela iespēja saņemt sodu. Dažreiz tiesa pēc izstrādātāja atrašanās vietas piešķir daudzkārt lielākus sodus nekā tiesa pēc jūsu dzīvesvietas vai uzturēšanās vietas, un otrādi. Daudz kas, ja ne viss, ir atkarīgs no pareizas jurisdikcijas izvēles. Vienā gadījumā jūs varat 30 000 rubļu. citā gadījumā saņemt 1 500 000 rubļu (parasti šķīrējtiesā) ar tādiem pašiem lietas apstākļiem. Esiet ļoti uzmanīgs, izvēloties jurisdikciju. ar tuvāko metro, proti, Pirmajā gadījumā Jums rokās būs kvīts un pielikumu uzskaite ar pasta atzīmi, lai apstiprinātu pretenzijas virzību, un pēc vēstules saņemšanas saņemsiet paziņojumu par piegādi. Otrajā gadījumā attaisnojuma dokuments būs otrais prasības eksemplārs ar akceptējošās personas parakstu un saņemšanas datumu. Piezīme!!! . Klientu tiesību aizsardzības pakalpojumi: Izpildes rīkojuma patstāvīgas saņemšanas kārtība. saskaņā ar kalkulatoru DDU soda aprēķināšanai un metro stacijā un mūsu jurists jūs pieņems Maskavas teritorijā vai piebrauks līdz metro stacijai.

Soda piedziņa saskaņā ar DDU

Strīda izšķiršana ar LCD "__" izstrādātāju tiesā: Saskaņā ar 4. punktu. 393 Krievijas Federācijas Civilkodekss, nosakot negūto peļņu, tiek ņemti vērā kreditora veiktie pasākumi tās iegūšanai un šim nolūkam veiktie sagatavošanās darbi. ar tuvāko metro, proti, Viens no izplatītākajiem līguma par pamatkapitāla līdzdalību būvniecībā noteikumu pārkāpumiem ir objekta nesavlaicīga piegāde un attiecīgi viena no būtiskajiem līguma nosacījumiem par nodošanas termiņu neizpilde. dzīvoklis akcionāram. . Pakalpojumi klientu tiesību aizsardzībai: iekasēt sodu par DDU un metro tuvumā, un mūsu jurists jūs pieņems Maskavas teritorijā vai piebrauks līdz metro. Saskaņā ar praksi dalītās būvniecības dalībniekam joprojām ir jāvēršas tiesā ar prasību par soda piedziņu, radušos zaudējumu atlīdzināšanu. Taču nevar teikt, ka šādai procedūrai nav priekšrocību, gluži otrādi: prasības pieteikumā norādītā prasījumu summa var labvēlīgi atšķirties no sākotnējās prasības pieteikumā. Vēršoties tiesā, jums ir tiesības: Advokātu birojs Jūsu uzticamais jurists palīdzēs piedzīt sodu no izstrādātāja. Samaksa pēc naudas saņemšanas no izstrādātāja. Ja nesaņem naudu, nemaksā! Izdevīgi un uzticami. Lasiet par mūsu priekšrocībām šeit. ar tuvāko metro, proti, kas ir sods un kā tas tiek aprēķināts? . Pakalpojumi klientu tiesību aizsardzībai: iekasēt sodu par DDU un metro tuvumā, un mūsu jurists jūs pieņems Maskavas teritorijā vai piebrauks līdz metro.

Sods saskaņā ar akciju līgumu

Forfeīta (naudas soda) lielums ar tuvāko metro, proti Pievērsiet uzmanību!!! Arī objekta piegādes kavējuma dienu skaits tiek aprēķināts pavisam vienkārši. Daļas līgumā jānorāda objekta piegādes datums un attiecīgi arī dzīvokļa nodošanas laiks tā īpašniekam. Protams, neviens nenorāda konkrētu datumu. Tāpēc visbiežāk dzīvokļa nodošanas termiņš tiek noteikts ceturkšņa ietvaros, tas ir, 3 mēnešu periodā. . Pakalpojumi klientu tiesību aizsardzībai: Soda piedziņa no attīstītāja par dzīvokļa nodošanas aizkavēšanos saskaņā ar 214-FZ (Lietošanas instrukcija). par sodu saskaņā ar pamatkapitāla līgumu un metro stacijā un mūsu jurists jūs pieņems Maskavas teritorijā vai piebrauks līdz metro stacijai. ar tuvāko metro, proti, Kā pārsūtīt prasību izstrādātājam? Šajā gadījumā pierādīt savu nevainību tiesā ir pavisam vienkārši, tam pat nav nepieciešama jurista palīdzība. Tomēr, ja neesat pārliecināts par savām spējām, tad labāk izmantot viņa pakalpojumus. Galu galā par tiem maksās zaudētāja puse, un vairumā gadījumu tas ir izstrādātājs. . Klientu aizsardzības pakalpojumi: jums labvēlīgs pirmās instances tiesas lēmums, ko darīt tālāk? par sodu saskaņā ar pamatkapitāla līgumu un metro stacijā un mūsu jurists jūs pieņems Maskavas teritorijā vai piebrauks līdz metro stacijai.

Sods par akciju līguma nokavējumu

6. Citi juridiskie izdevumi. ar tuvāko metro, proti, izstrādātāja soda samaksas termiņi (varat norādīt jebkuru saprātīgu termiņu); Prasības pieteikums ir uzrakstīts saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 131. un 132. panta noteikumiem. Tas ir pieejams tiešsaistē, un šie raksti ir obligāti jāizlasa. Tie norāda informācijas sarakstu, kurai jābūt prasības pieteikumā, kā arī obligāto pievienoto dokumentu sarakstu. . Pakalpojumi klientu tiesību aizsardzībai: atbildes uz bieži uzdotajiem jautājumiem par soda iekasēšanu no izstrādātāja Neatkarīgi no tā, ar kādu personu esat noslēdzis DDU līgumu, tas var būt investīciju fonds, PIF, Aģents, tieši Attīstītājam ir jānodod dzīvoklis, un ir nepieciešams vērsties pret viņu. Ja šaubāties, kas ir attīstītājs, tad būvatļaujā atrodiet šo informāciju: kuras firmas nosaukums parādās, šis uzņēmums ir attīstītājs. ar tuvāko metro, proti, pēc tam, kad esat konstatējis, ka attīstītājs ir pārkāpis savas saistības un kavējas ar dzīvokļa nodošanu, jums ir jānoskaidro jūsu prasības adresāts. Jums jāsāk ar celtnieku. Iesūdzēt izstrādātāju par kavēšanos būs iespējams tikai pēc tam, kad mēģināsit ar viņu “miermīlīgi” atrisināt problēmu. Pienācīgs celtnieks šādās situācijās bez šaubām atdos jums soda summu. Praksē ir daudz šādu gadījumu. Ja attīstītājs uzskata sevi par viltīgāko un, izmantojot dažādus ieganstus, cenšas izvairīties no soda nomaksas (tādi gadījumi arī ir zināmi), tad kapitāla turētāja ceļš ir tiesā. . Klientu tiesību aizsardzības pakalpojumi: vai saskaņā ar sākotnējo pirkuma un pārdošanas līgumu es varu saņemt sodu saskaņā ar 214-FZ? par sodu par akcijas līguma aizkavēšanos un metro stacijā un mūsu jurists jūs pieņems Maskavas apgabala teritorijā vai piebrauks līdz metro stacijai.

Sods par novēlotu piegādi

Soda aprēķins tiek aprēķināts dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas akta parakstīšanas dienā. Sods jāaprēķina no dzīvokļa nodošanas kavējuma dienas. Tas ir, ja DDU līgumā ir teikts, ka attīstītājs apņemas nodot koplietošanas būvobjektu līdz 08.01.2016., tad līgumsodu sāk aprēķināt no 08.02.2016 līdz pieņemšanas akta parakstīšanas dienai, pat ja atļauja nodot objektu ekspluatācijā, kas saņemta pirms sava akta parakstīšanas. Plašāku informāciju par brīdi, no kura ir jāņem vērā sods saskaņā ar 214-FZ, lasiet šeit. ar tuvāko metro, proti, kā pierādījumu, prasības pieteikumam var pievienot šādus dokumentus: Tāpēc vienmēr ir vērts parakstīt aktu tieši tajā datumā, kurā dzīvoklis faktiski tika nodots. Galu galā, ņemot vērā mājokļa izmaksas, soda apmērs var būt diezgan ievērojams, it īpaši, ja kavēšanās periods pārsniedz vairākus mēnešus. . Pakalpojumi klientu tiesību aizsardzībai: šajā situācijā izstrādātājs atbrīvo sevi no pienākuma maksāt soda naudu. par sodu par nokavētu piegādi un metro stacijā un mūsu jurists jūs pieņems Maskavas apgabala teritorijā vai piebrauks līdz metro stacijai.

Soda naudas kalkulators saskaņā ar akciju līgumu

1. Līgumsods Papildus iepriekš 2. solī norādītajiem dokumentiem prasības pieteikumam var pievienot arī izstrādātājam iepriekš nosūtītu piedāvājumu ar atgriešanas kvīti, pasta kvīti un pielikuma aprakstu, izstrādātāja atbildi (ja jebkurš), soda aprēķinu un valsts nodevas samaksas kvīti, ja tā ir jāmaksā (Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 132. pants). ar tuvāko metro, proti, Kad attīstītājam var prasīt sodu par līdzdalību pašu kapitālā? Arī objekta piegādes kavējuma dienu skaits tiek aprēķināts pavisam vienkārši. Daļas līgumā jānorāda objekta piegādes datums un attiecīgi arī dzīvokļa nodošanas laiks tā īpašniekam. Protams, neviens nenorāda konkrētu datumu. Tāpēc visbiežāk dzīvokļa nodošanas termiņš tiek noteikts ceturkšņa ietvaros, tas ir, 3 mēnešu periodā. . Pakalpojumi klientu tiesību aizsardzībai: saskaņā ar pašu kapitāla līguma soda kalkulatoru un metro stacijā, un mūsu jurists jūs pieņems Maskavas apgabala teritorijā vai piebrauks līdz metro stacijai.

Līgumsoda aprēķins saskaņā ar līgumu par līdzdalību kapitālā

Strīda izšķiršana ar dzīvojamā kompleksa "__" attīstītāju tiesā: Uz visu dokumentu kopijām iesaku rakstīt: "Kopija ir pareiza. Paraksts, datums ”ar tuvāko metro, proti, lai pārliecinātos, vai kapitāla līgums ir vai nav, precīzi jāzina dzīvokļa nodošanas laiks procentu turētājam. Lai to izdarītu, jums būs jāpārskata jūsu akciju līgums. Parasti šāds periods tiek atspoguļots atsevišķā līguma sadaļā - dzīvokļa nodošanas termiņš un kārtība (sadaļai var būt cits nosaukums, piemēram, dzīvokļa nodošanas datumu var norādīt sadaļa Līguma priekšmets). Pēc soda apmēra noteikšanas varat sākt to iekasēt. . Pakalpojumi klientu tiesību aizsardzībai: saskaņā ar pamatkapitāla līguma soda aprēķinu un metro stacijā, un mūsu jurists jūs pieņems Maskavas teritorijā vai piebrauks līdz metro stacijai. 1. Sods Kā patstāvīgi aprēķināt līgumsodu, ja attīstītājs kavē dzīvokļa piegādes nosacījumus. ar tuvāko metro, proti, izstrādātāja uzņēmuma nosaukumu un adresi. Šo informāciju var iegūt no līguma, taču labāk ir vēlreiz pārbaudīt nodokļu dienesta oficiālajā vietnē, izmantojot pakalpojumu Check darījuma partnera pakalpojums; Šajā gadījumā pierādīt savu nevainību tiesā ir pavisam vienkārši, tam pat nav nepieciešama jurista palīdzība. Tomēr, ja neesat pārliecināts par savām spējām, tad labāk izmantot viņa pakalpojumus. Galu galā par tiem maksās zaudētāja puse, un vairumā gadījumu tas ir izstrādātājs. . Pakalpojumi klientu tiesību aizsardzībai: saskaņā ar pamatkapitāla līguma soda aprēķinu un metro stacijā, un mūsu jurists jūs pieņems Maskavas teritorijā vai piebrauks līdz metro stacijai.

Līgumsoda piedziņa saskaņā ar akciju līgumu

Advokātu birojs Jūsu uzticamais advokāts palīdzēs piedzīt sodu no izstrādātāja. Samaksa pēc naudas saņemšanas no izstrādātāja. Ja nesaņem naudu, nemaksā! Izdevīgi un uzticami. Lasiet par mūsu priekšrocībām šeit. ar tuvāko metro, proti, dokumentus, kas apliecina, ka izstrādātājam ir nosūtīta pretenzija. . Klientu aizsardzības pakalpojumi: Kavējuma dienas sāk skaitīt no saistību izpildes dienas. par soda piedziņu saskaņā ar pamatkapitāla līdzdalības līgumu un metro stacijā un mūsu jurists jūs pieņems Maskavas apgabala teritorijā vai piebrauks līdz metro stacijai. ✔ Par kapitāla līdzdalības līguma (DDU) vienpusēju izbeigšanu ar tuvāko metro, proti, attīstītāja uzņēmuma nosaukumu un adresi. Šo informāciju var iegūt no līguma, taču labāk ir vēlreiz pārbaudīt nodokļu dienesta oficiālajā vietnē, izmantojot pakalpojumu Check darījuma partnera pakalpojums; Kas attiecas uz pieteikuma paraugu, to var viegli atrast internetā. Par vienu no elegantajām vietnēm, kas veltītas šim jautājumam, var uzskatīt resursu vseiski.ru, kurā var atrast gandrīz jebkuru dokumentu, kas ir sastādīts pareizi un ar visiem nepieciešamajiem paskaidrojumiem. Izpētījis vairākus no tiem, pat vienkāršs cilvēks sapratīs, kā pats pareizi uzrakstīt prasību. Ja jums ir pazīstams jurists, viņam vēlams pārbaudīt pieteikumu un pievienoto dokumentu sarakstu. Tas ir ļoti saprātīgs pasākums. . Pakalpojumi klientu tiesību aizsardzībai: par soda piedziņu saskaņā ar pamatkapitāla līdzdalības līgumu un metro stacijā, un mūsu jurists jūs pieņems Maskavas teritorijā vai piebrauks līdz metro stacijai.

Cienījamie akcionāri! Ir klāt vēl viens ieraksts! Atkal tas ir saistīts ar bankrotu. Arvien biežāk sāka rasties jautājumi, vai pēc uzraudzības kārtības ieviešanas rīkosimies konsolidēti vai katrs pats. Uzreiz gribam pateikt, ka nevaram nevienu kaut ko piespiest, bet domāju, ka visi piekritīs, ka visiem būs labāk, ja rīkosimies kopā. Ko iniciatīvas grupa darīs pēc uzraudzības procedūras ieviešanas: Pirmkārt, informēsim visus Reģionālās sabiedriskās organizācijas akcionārus par visiem bankrota procesa posmiem. Lūdzu, pievērsiet uzmanību vārdam “paziņot”, nevis “dot padomu, kā rīkoties”, tā ir jurisprudences joma. Kādas ir iespējas akcionāriem rīkoties, saņemot informāciju no IG. 1. Patstāvīgi ieiet kreditoru reģistrā, ieiet procesā, patstāvīgi doties uz vēlēšanām un aizstāvēt savas tiesības. 2. Noalgojiet atsevišķu juristu, kurš ar pilnvaru izdarīs visu jūsu vietā. Arī interesenti diezgan bieži sāka saņemt lūgumus konsultēt juristu, īpaši no tiem, kas dzīvo tālu. Daudzi mūsu LCD akcionāri, īpaši tie, kuri jau ir kļuvuši par upuriem krāpniekiem, kas no viņiem iekasēja naudu, bet nedeva nevienu rezultātu, ir piesardzīgi pret dažāda veida ieteikumiem. Mēs negribējām, lai mūs apvaino uzrunāšanā. Mēs apzināti ieteicām sazināties ar juristiem, kuriem uzticaties. Taču ir situācija, kad ar konsultācijām vairs nepietiek, tiesā jābūt klāt tev vai tavam pārstāvim. Un daudziem cilvēkiem ir tāda problēma, ka viņi Ramenskoje nevienu nepazīst, kur nu vēl, kam uzticēties. Joprojām nevienam nevienu neuzspiežam, bet tā kā palīdzību lūdz paši kapitāla turētāji, tad šodien objektīvi aprakstīsim situāciju un pastāstīsim, kas mums gada laikā palīdzējis. Mēs saņēmām vienreizējus maksas pakalpojumus no dažādiem juristiem, bet visvērtīgāko padomu un palīdzību sniedza tie, kas ar mums sadarbojās bez maksas. Protams, daudzi akcionāri ar mūsu jurista palīgiem iepazinās jau pirmajā mītiņā. Zinājām, ka tas uzreiz būs diezgan masīvs pasākums ar aptuveni 400 cilvēkiem. Viņi mums pilnībā piegādāja visus nepieciešamos dokumentus mītiņa sagatavošanai, konsultācijas un atsauces uz likumiem. Jums nav ne jausmas, cik daudz tagad, kad lietas ir izkustējušās no mirušā centra, vēlas mūs "vadīt" (kā viņi mīl teikt). Reizēm tie juristi un politiķi, kuri pirms gada teica, ka esam naivi svētcilvēki, ja uz kaut ko ceram, piedāvā "palīdzību". To neviens nevar izlemt. Daži piedāvāja mēģināt palīdzēt par 500 000 mēnesī. Tagad par kaut kādu nereālu naudu piedāvā tādu pašu "līderi", paši nevar izskaidrot par ko tieši. Problēma sāk risināties. Jā, priekšā vēl ir daudz grūtību, taču tagad Ramensky dzīvojamais komplekss daudziem ir iespēja veicināt. Piemēram, sarīkojiet "bezmaksas semināru" akciju turētājiem, uzņemiet iespaidīgas fotogrāfijas par to, kā viņi ir daudz palīdzējuši akcionāriem, un, ja jums paveicas, pievienojieties procesam, uzliekot virkni papildu nevajadzīgu pakalpojumu, un pēc tam kliedziet pēc visu atlikušo mūžu, pateicoties viņiem, tika pabeigts Ramensky dzīvojamais komplekss. Mēs tam visam jau esam gājuši cauri. Mēs vairs nevēlamies būt šokēti par akcionāru ziņojumiem, kuri raksta, ka Ramenskiye juristi viņiem piedāvā atzīt īpašumtiesības uz objektu par 85 trt. Mēs vairs negribam klausīties vecmāmiņas, kas zvana un stāsta IG, kā daži juristi sola viņiem iesūdzēt sodu no GS par 35 tr. Šajā sakarā: ja esat principiāli nolēmis nolīgt juristu, nevis pats nodarboties ar bankrota procesu, nezināt, pie kā vērsties un vēlaties no mums padomu, tad iesakām sazināties ar juristiem, par kuriem esam pārliecināti un pārliecināts, ka viņi nekad neņems papildus naudu un neuzspiedīsi liekus pakalpojumus. Tie ir cilvēki, kuri iedziļinājās mūsu situācijā un palīdzēja, kad pirms gada neviens mūs negribēja klausīties, kas mūs aizstāvēja un atbalstīja pie apaļā galda, sēdēs valdībā, pārstāvēja mūsu intereses tiekoties ar federālo elektrotīklu uzņēmuma vadītāju. Viņiem nav nepieciešams iedziļināties mūsu ilgtermiņa būvniecības problēmās no pamatiem, jo. mēs sākām saprast visus smalkumus kopā, viņi jau apzinās visas mūsu situācijas iezīmes. Vladimirs Zaicevs https://vk.com/vmz80 Artjoms Pečenkins https://vk.com/assonwheel Visas bankrota procedūras veikšanas izmaksas tiem, kas pie viņiem piesakās pirmo reizi, ir 8000 rubļu. Visas bankrota procedūras veikšanas izmaksas tiem, kas ar viņu starpniecību piešķīra tiesības uz daļu nepabeigtā būvniecības objektā, ir 5000 rubļu. . Vispirms izlemiet, vai jums būs savs advokāts, vai arī jūs pats dosieties uz visām sanāksmēm, sanāksmēm utt. Sazinieties ar juristiem, precizējiet viņu pakalpojumu izmaksas. Kas izlēmis, sūtiet informāciju, ja nepieciešami jurista pakalpojumi saviem kuratoriem, sastādīs sarakstus. Kad novērošanas procedūra būs ieviesta, viņi nodrošinās, ka visi tiek informēti, ka tā ir sākusies. Var sākt veidot pilnvaras un nodot tās kuratoriem, jo pēc uzraudzības procedūras iekļaušanas Jums (vai Jūsu advokātam, ja ar viņu noslēdzat līgumu) 30 dienu laikā būs jāiekļaujas kreditoru reģistrā. Arī pilnvaras veidlapu, kas jānoformē pie notāra, jums nosūtīs kuratori. Un tomēr, neadekvāti ar replikām, piemēram, - jūs pārdodat juristu pakalpojumus vai - HS jūs nopirka ... Jums pat nav jāmācās ar komentāriem, vienkārši sēdiet un nedariet neko. Tagad nedaudz par pašu bankrota procedūru. Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem, ieviešot uzraudzību attīstītāja attiecībās, kapitāldaļu turētājiem ir jāievada kreditoru reģistrā par parādnieka dzīvojamo telpu nodošanu. Kā rāda prakse, atkarībā no tiesneša amata reģistrā ir iespējams iesniegt vai nu no dienas, kad Kommersant publicēta informācija par uzraudzības ieviešanu, vai no dienas, kad publicēts nolēmums par noteikumu ieviešanu. likuma "Par maksātnespēju" 7. pantu. Lai samazinātu riskus, labāk ir iesniegt dokumentus no publicēšanas brīža Kommersant un negaidīt 7. punkta ieviešanu. Akcionāriem būs iespēja iesniegt dokumentus tikai 30 dienu laikā, lai viņu prasības tiktu ņemtas vērā uzraudzībā. Akcionārs ierakstās Reģistrā, iesniedzot pieteikumu Maskavas apgabala šķīrējtiesā. Ja akcionārs kavējas 30 dienas, tad tiesa viņa pieteikumu pieņem, bet izskata nākamajā bankrota stadijā - konkursā. Ja akcionārs nemaz neienāk reģistrā, tad viņš nesaņem dzīvokli. Iestājoties Reģistrā, akcionārs iegūst tiesības piedalīties balsošanā par lēmumu pieņemšanu. Piemēram, pārejot no novērošanas posma uz konkursu, līdz pagaidu vadītāja maiņai un sava bankrota vadītāja iecelšanai. Tas ir ļoti svarīgi, tāpēc 30 dienu laikā nepieciešams iesniegt dokumentus Reģistrā. Tagad jums ir tā pati izvēle: atzīt tiesības uz daļu nepabeigtā būvniecības objektā vai to nedarīt. IG locekļi pastāvīgi saņem jautājumus par to. Lūdzu, vairs neuzdodiet šo jautājumu IG, jo atbilde uz to nav mūsu kompetencē. IG atbilde uz šo jautājumu ir: pieņemiet šo lēmumu pats kopā ar juristiem, ar kuriem strādāsit. Liels lūgums no IG tiem, kuri paši vai kopā ar juristiem tiks iekļauti kreditoru reģistrā: NEPIETEIKTIES AGRĀK KĀ INFORMĀCIJA BŪS PUBLICĒTA KOMMERSANT AVĪZĒ!!! Lai sīkāk izprastu akcionāru domas un prioritātes, lūdzam ikvienu balsot aptaujā!

LCD "Ramensky" (izstrādātājs - uzņēmums "Garantia-Stroy") aizņem apmēram 12 hektāru platību, tas atrodas Ramenskoje pilsētā, 27 km attālumā no Maskavas apvedceļa gar Novoryazanskoje šoseju un 10 - minūtes gājiena attālumā no Fabrichnaya dzelzceļa stacijas.

Dzīvojamā kompleksa teritorijā paredzēts iekārtot rotaļu laukumus, autostāvvietas (t.sk. vienu pazemes) un zaļās zonas. Pats attīstītājs dzīvojamo kompleksu pozicionē kā “biznesa klases” mikrorajonu, bet cenas saglabā masu tirgus līmenī.

sākotnējā izlūkošana

Izstrādātāju uzņēmuma vietne (http://www.gsestate.ru/) ir diezgan kodolīga.

Tiek dota uzņēmuma vēsture, objektu saraksts (būvējami un nodoti), dzīvojamā kompleksa plāns, informācija par mājām, kontakti. Uzņēmuma vēsture, starp citu, ir krāsota ļoti detalizēti. Mani personīgi iespaidoja, piemēram, tas, ka Garantija-Stroja piedalījās Triumfa pils kompleksa celtniecībā.

Ramenskoje projektu deklarāciju ir daudz (kādu iemeslu dēļ tās atrodas cilnē Preses centrs), un, ja vēlaties, varat iepazīties ar visiem attīstības plāna apstiprināšanas posmiem.

No mīnusiem: nav cenu, nav pārdodamo dzīvokļu saraksta. Ar zināmām grūtībām izdevās tikt līdz lapām ar izkārtojumiem (katrai ēkai sava lapa). Tā kā maketus “zīmēja”, acīmredzot, dažādi projektētāji, tad atsevišķām ēkām shēmas izrādījās neveiksmīgas, galvenokārt fontu risinājuma dēļ.

Citām ēkām (piemēram, 14A: http://www.gsestate.ru/object/ramenskiy/korpus-14a/?MODE=PLANS) viss ir kārtībā ar stāvu plāniem: jūs varat tuvināt un redzēt visu detalizēti.

Lai uzzinātu cenas, man bija jāizpēta vietnes, kurās tiek apkopota informācija par nekustamā īpašuma pārdošanu. Ja vēlaties iegūt informāciju no pirmavotiem, nevis no trešo pušu vietnēm, tad precīzāk - laipni lūdzam tirdzniecības birojā.

Raugoties uz priekšu, es teikšu, ka birojā nevajadzētu aizmirst paņemt bukletu: to ir daudz ērtāk izmantot nekā vietni.

Spēkā izlūkošana

Pirmo un otro reizi nebija iespējams nokļūt tirdzniecības birojā Ramenskoje - numurs bija aizņemts. Tā kā vēl grasījos braukt un apskatīt dzīvojamo kompleksu "dzīvajā", uz biroju devos bez iepriekšēja zvana.

Ērtākais veids, kā nokļūt Ramensky dzīvojamajā kompleksā, ir ar vilcienu (ceļa laiks no Kazansky dzelzceļa stacijas līdz Fabrichnaya stacijai ir aptuveni stunda, maksa maksās 102 rubļus). No rūpnīcas uz jaunām ēkām jums jāiet pa ielu. Mira, attālums līdz dzīvojamam kompleksam ir mazāks par kilometru. Tirdzniecības birojs atrodas mikrorajona pieejā.

Uzreiz jāsaka, ka Ramenskoje pilsēta uz mani atstāja ļoti labvēlīgu iespaidu. Renovētas vecas mājas blakus ar tīrām jaunbūvēm, ceļi nav slikti, pagalmi sakopti, visur mazi laukumi, rotaļu laukumi, daudz veikalu. Jo tālāk no Maskavas, jo mazāk pilsētplānotājus interesē uz katra kvadrātmetra izvietot māju vai tirdzniecības centru. Ramenskoje ir platas ielas, lieli plaši iekšpagalmi, un tāpēc nav lielajām pilsētām tik raksturīgās šaurības sajūtas.

Blakus - bērnudārzs, stadions, peldbaseins, sabiedriskie dārzi, tieši aiz "Ramensky" ir liels meža parks. Dzīvojamā kompleksa vienā pusē ir diezgan plašs privātais sektors.

Ko viņi piedāvā

Tirdzniecības birojā cenas dzīvokļiem man bija norādītas diezgan konkrēti (gandrīz līdz rublim). Taču, kā stāsta pārvaldnieks, dzīvokļu pieejamība un to izmaksas var atšķirties, tāpēc par katru interesējošo variantu jāzvana un jājautā atsevišķi. Arī vienas un tās pašas platības dzīvokļu izmaksas var atšķirties atkarībā no stāva.

Tie, kas izvēlas 100% apmaksu, saņem atlaidi, kas tiek sarunāta individuāli katrā gadījumā.

Kopumā Ramensky dzīvojamā kompleksa cenu diapazons izskatās apmēram šādi:

Visi dzīvokļi tiek izīrēti bez apdares, ir logu un lodžiju iestiklojumi, elektrības vadi līdz vairogam, vannas istabā hidroizolācijas segums.

Šobrīd tiek pārdotas piecas ēkas, četras no tām ir monolīta ķieģeļu, un viena (10. ēka) ir monolīta ar ventilējamām fasādēm (veicu rezervāciju: objektā visas mājas ir deklarētas kā monolītās ķieģeļu ar ROSSER apšuvumu fasādes sistēma, bet apsaimniekotājs apgalvo, ka 10. korpuss - izņēmums).

10. korpuss, 7. sekcija

24A, 24B un 24V korpusu plānots nodot ekspluatācijā līdz 2017. gada beigām, 10. korpusu - visticamāk 2017. gada sākumā (pēc līguma termiņš ir 2016. gada 3. ceturksnis, bet māju piegāde parasti kavējas, birojs par to runā tieši). Valsts komisijas ēkas 14A piegāde paredzēta 2017.gada II ceturksnī. Starp citu, par kavējumiem: saskaņā ar Federālo likumu-214 par katru kavējuma dienu pircējiem tiek maksāta soda nauda, ​​ņemot vērā Centrālās bankas refinansēšanas likmi. Es personīgi pieņemu, ka par visa kompleksa būvniecības pabeigšanas datumu tiek saukts nevis 2017., bet 2018. gads tieši tāpēc, ka būvniecības kavēšanās, pat pats attīstītājs uzskata par neizbēgamu.

Ēkas 10 un 24A

Vēl četras ēkas ir dažādās gatavības stadijās, bet gandrīz visi dzīvokļi tajās jau ir pārdoti.

Ēkas 24A, 24B, 24V - tā sauktie "torņi". Viņu plāni ir identiski.

Vērts atzīmēt, ka diezgan daudz dzīvokļu jau ir pārdoti, tāpēc, pirms “iemīlies” ar kādu plānojumu, labāk papēti, vai “konkurenti” ir priekšā. Tātad viens no interesantākajiem, manuprāt, dzīvokļiem - "kapeikas gabals" ar piecstūra virtuvi 10. nama stūra daļā - izrādījās pirkšanai nepieejams: visi šādi dzīvokļi jau ir demontēti. Tomēr bija "odnushki" ar neparastām piecstūra dzīvojamām istabām.

Kopumā visās mājās dzīvokļi ir diezgan veiksmīgi: ieejas halles no 4 līdz 10,5 kvadrātmetriem, diezgan lieli balkoni (daži trīsistabu "torņa" dzīvokļos - līdz 9 kvadrātmetriem), interesanti plānojuma risinājumi. Dažos dzīvokļos ir noliktavas telpas un garderobes.

Dažas telpas var apvienot, piemēram, no divām mazām istabām, lai iegūtu vienu lielu ar gandrīz panorāmas logiem. Gaišo telpu cienītājiem noteikti patiks "kapeikas gabals", kur viesistabā ir divi logi.

Visās mājās ir telpas ratiņkrēsliem un konsjerža telpa pirmajā stāvā.

Kas attiecas uz pašiem dzīvokļiem, tad tos vēl nav iespējams apskatīt: visas pārdošanai piedāvātās mājas ir būvniecības stadijā, un būvlaukumā nav ļauts iekļūt nepiederošām personām. Toties var izstaigāt jau uzbūvētās ēkas un apskatīt, kā izskatās ieejas, kāpņu telpas un pārejas lodžijas. Pie ieejām (sakarā ar to, ka dzīvojamā kompleksa iedzīvotāji plāno mainīt apsaimniekošanas uzņēmumu), kamēr nav konsjeržu, ieeja ir bez maksas.

Kas attiecas uz autostāvvietu, tad 10. korpusa pagalmā tiek būvēta pazemes autostāvvieta aptuveni 150 automašīnām, tās var vai nu dārgi nopirkt (sola ap 800 000 rubļu), vai arī īrēt.

Tikmēr pagalmā novietotas iedzīvotāju automašīnas. Starp citu, dzīvojamajā kompleksā šādu stāvvietu ir diezgan daudz, it īpaši, ja salīdzina ar Maskavas guļamrajoniem, kur iedzīvotājiem burtiski “jācīnās” par katru zemes kvadrātmetru.

Kā nopirkt

Ēkas 24 A, B, C

Pirkšanas nosacījumi dažādām mājām - dažādi.

Dzīvokļi torņu blokos (24A, 24B, 24B) ir pieejami iegādei skaidrā naudā, uz nomaksu un hipotēku. Reģistrācija - saskaņā ar DDU (FZ-214). Ar hipotekāro kreditēšanu šim dzīvojamam kompleksam nodarbojas tikai Promsvyazbank, Ramenskoje tirdzniecības birojā viņi ir gatavi sniegt tiešus kontaktus šīs bankas vadītājiem, ar kuriem var sazināties ar jautājumiem.

10 un 14A korpusā hipotēkas nav iespējamas, mājas vēl nav banku akreditētas, ir tikai nomaksas plāns: sākuma iemaksa - no 30%, iemaksas plāns tiek dots uz gadu, var nomaksāt uz priekšu. no grafika.

24 A, B korpuss un sporta zāle

Un vēl viena nianse - dzīvokļi 14A ēkā tiek izsniegti nevis pēc DDU, bet gan pēc priekšlīguma (reģistrācijas kamerā tas nav reģistrēts). DDU reģistrācija, pēc izstrādātāja domām, būtu jāparedz līdz vasaras beigām. Pašu provizoriskā līguma tekstu man iedeva tirdzniecības birojā, lai es varētu to rūpīgi izpētīt un, ja nepieciešams, konsultēties ar juristu. Līgums man likās diezgan skaidrs, lai gan, protams, dažus punktus (piemēram, ko nozīmē izteiciens “koka (metāla) ārdurvis”) cenšos precizēt jau iepriekš. Par atteikšanos izpildīt līgumu pēc pircēja iniciatīvas dokumentā ir paredzēts līgumsods 7 procentu apmērā. Būvnieka atteikšanās no līguma izpildes nav paredzēta.

14A ēka

Tā kā mājas ir monolīta ķieģeļu, katra dzīvokļa galīgā platība tiks reģistrēta pēc BTI mērījumiem. Pēc tam platību starpību kompensē vai nu attīstītājs, vai pircējs pēc cenas pirkuma brīdī.

Kas attiecas uz DDU līgumu, to var apskatīt tikai “uz vietas”, tas ir, izstrādātāja birojā.

Ko viņi saka

10. ēka

Pārdošanas biroja menedžeris man ieteica doties uz Borisoglebsky dzīvojamā kompleksa mājām (to arī būvēja uzņēmums Garantiya-Stroy), lai novērtētu iekšējo apdari. Es neatteicos no šīs iespējas un ieskatījos dzīvojamā kompleksā "Borisoglebsky" (tas atrodas tieši aiz tirdzniecības biroja) un vienā no dzīvojamā kompleksa "Ramensky" mājām un salīdzināju redzēto.

Apdare abu kompleksu mājās patiešām izrādījās gandrīz vienāda, ar dažiem izņēmumiem. Dzīvojamā kompleksa "Ramensky" ieejās, neskatoties uz to, ka mājas ir apdzīvotas gandrīz divus gadus, griestu paneļi vēl nav uzstādīti.

Griestu vietā - metāla furnitūras režģis. Taču apsaimniekotājs to skaidroja ar to, ka griestu paneļi netiek uzstādīti, kamēr visi īrnieki neveic remontu. Tā kā šie paneļi ir balti, cementa putekļi un krāsa uz tiem var atstāt neizdzēšamas pēdas, tāpēc labāk tos montēt, kad viss “netīrais” darbs ir beidzies.

Vietnē deklarētā "aizsargājamā teritorija" arī tiek nodrošināta tikai nomināli. Ir gan žogs, gan barjeras, gan apsardzes būdiņas, bet (pēc iedzīvotāju domām) apsardzes nav jau vairākas nedēļas, barjeras ir augšā, visi vārti vaļā. Taču uzskatu, ka šeit nav vainīgs būvnieks: telpas ir apsardzei un nožogojumam, bet kā tās apkalpo - te jautājumi drīzāk ir apsaimniekošanas uzņēmumam.

Rotaļu laukumā runāju ar jau apdzīvoto LCD māju iedzīvotājiem.

Pēc viņu teiktā, ar mikrorajona pirmo kārtu bijusi nopietna kavēšanās: uz jau apmaksātu dzīvokļu celtniecību nācies gaidīt gandrīz sešus gadus. Salīdzinot ar pirmo kārtu, nākamie tiek būvēti daudz ātrāk: burtiski mūsu acu priekšā top monolīti māju "skeleti".

Attiecībā uz sienu, logu, komunikāciju kvalitāti iedzīvotāju atsauksmes galvenokārt ir pozitīvas. Ziemā mājas ir siltas. Atsevišķi viņi slavē plānojumus: neparasti, dažos dzīvokļos diezgan plaši balkoni, vairāk kā terases.

Ir arī mīnuss (domāju, ka tiem, kas nolemj iegādāties dzīvokli šajā dzīvojamajā kompleksā, būs jānoskaidro sīkāk): HOA, kas apkalpo mājas, ir diezgan liels elektrības apjoms, tāpēc ir īss. termiņu, bet regulāri elektrības padeves pārtraukumi dzīvokļos. Uz stenda pie dzīvojamā kompleksa ieejas bija paziņojums par karstā ūdens piegādes uzsākšanas aizkavēšanos mājokļu un komunālo pakalpojumu parādu dēļ. Iemesls šādiem pasākumiem ir saistīts ar faktu, ka daudzi dzīvokļi vienkārši nav apdzīvoti, to īpašnieki nemaksā par komunālo dzīvokli. Tas, vai šie pasākumi attieksies uz vēl neuzceltu māju iedzīvotājiem, kuri apsaimniekos jaunās ēkas, vēl ir atklāts jautājums un ir pelnījis atsevišķu pētījumu.

Kas attiecas uz atrašanās vietu, tad iedzīvotāju viedoklis tikai apstiprināja manus novērojumus. Rajons ļoti ērts, apkārt ir daudz veikalu, netālu stadions, parks, ezers, ģimnāzija, bērnudārzs, poliklīnika, tirgus.

Atsevišķs pluss ir pastaigu attālums līdz dzelzceļa stacijai (Novorjazanskoje šoseja, kā nokļūšanas veidu uz Maskavu vietējie nosauca ne par ērtāko, vilciens ir daudz ātrāk piebraucams).

Starp citu, izstrādātāja vietnē ir lapa ar atsauksmēm par dzīvojamo kompleksu (http://www.gsestate.ru/responses/ramenskiy/), kurā var iepazīties ar iedzīvotāju un potenciālo pircēju viedokļiem, kā arī jautājumi, kas rodas no tiem, kas gaida savus dzīvokļus. Tiesa, pati lapa ir sakārtota diezgan dīvaini – "ziņojumu dēļa" formā, un uz pircēju jautājumiem izstrādātāja atbildes nav. Bet vismaz jūs varat redzēt to problēmu sarakstu, kas satrauc iedzīvotājus.

Ņemot vērā "humānās" cenas, mikrorajons man šķiet diezgan pievilcīgs investīcijām. Bet, protams, pirms pirkšanas ir jāizvērtē visas garantijas un riski: pirmā posma būvniecības kavēšanās nevar tikai mulsināt.

Pirmkārt, "Ramensky" ir "slēgta" teritorija, sava veida pilsēta pilsētā. Otrkārt, pa dzīvojamo kompleksa perimetru tika projektētas un izbūvētas telpas veikaliem, medicīnas kabinetiem, skaistumkopšanas saloniem, kafejnīcām un bērnu attīstības centriem. Treškārt, dzīvojamā kompleksa teritorijā atrodas “sava” sporta zāle, uz kuru jebkuras mājas iedzīvotāji var aiziet maksimums piecas minūtes. Un, visbeidzot, mājokļu inženiertehniskais “pildījums”: saskaņā ar attīstītāja apliecinājumu katrā ēkā ir uzstādīti ātrgaitas luksusa lifti, ir ugunsdzēsības un ugunsgrēka signalizācijas sistēma, ir uzstādītas digitālās telefona līnijas. Kopumā tas Ramenskoje rada zināmas “elitārisma” pazīmes, taču, protams, to nevar saukt par pilnvērtīgu biznesa klases objektu, turklāt viena kvadrātmetra izmaksas šeit daudz neatšķiras no masu tirgus.

Kopsavilkums

Man ļoti patika Ramenskoje pilsēta, un, ja tas nebūtu attālums no Maskavas (galu galā, stunda ar vilcienu), es droši vien gribētu tur dzīvot. Dzīvojamā kompleksa "Ramensky" atrašanās vieta ir vairāk nekā veiksmīga, visa infrastruktūra (veikali, skaistumkopšanas saloni, kafejnīcas, uzkodu bāri, mājsaimniecības pakalpojumi) jau ir gan visapkārt, gan pašā dzīvojamajā kompleksā. Mikrorajons ir jauks un, cerams, pēc būvniecības pabeigšanas tas tiks labiekārtots atbilstoši attīstītāja solījumiem.

Tagad jau apdzīvotais pagalms izskatās sakopts: labas flīzes, kvalitatīvs asfalts, skaists rotaļu laukums, zālieni, soliņi. Taču mani samulsināja nepilnības ieejās: pirms galīgā lēmuma pieņemšanas par pirkumu noteikti dabūšu informāciju no attīstītāja (un garantijas!) par to, kā viss izskatīsies līdz māju nodošanai.