Իրավաբանական անձանց և փոքր բիզնեսի համար անշարժ գույքի գրավադրմամբ վարկ. Ինչպե՞ս ստանալ առևտրային անշարժ գույքի գրավադրմամբ վարկ իրավաբանական կամ ֆիզիկական անձանց համար - բանկային առաջարկների ակնարկ

Անշարժ գույք գնելը որպես գրավ շատ հարմար է վարկ ստանալու համար։ Օգտագործելով այս սխեման վարկ ստանալու համար՝ վարկառուն հնարավորություն ունի դառնալ զգալի գումարի սեփականատեր՝ առանց գրավ դնելու իր սովորական բնակարանը:

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ Է!

Պայմանները

Գնված անշարժ գույքի վարկի տեսքով գրավադրումը կարելի է վերցնել ինչպես բանկում, այնպես էլ մասնավոր վարկային հաստատությունում:

Դրա թողարկումը հնարավոր է վարկառուի կողմից վարկատուի կողմից առաջադրված որոշակի պայմանների պահպանման դեպքում:

Ամենակարևորը հետևյալն է.

• վարկառուի Ռուսաստանի քաղաքացիություն;
• նրա մշտական ​​բնակության և գրանցման վայրը.
• գրավադրվող անշարժ գույքը չպետք է միաժամանակ գրավադրվի այլ ատյանում.
• վարկառուն պետք է լինի գրավի փաստացի սեփականատերը.
• գրավադրված գույքը պետք է լինի լավ վիճակում.
• եթե կան գրավադրված անշարժ գույքի այլ սեփականատերեր, ապա անհրաժեշտ է տրամադրել նրանց գրավոր համաձայնությունը դրա հիփոթեքին:

Ինչպե՞ս դիմել:

Ապահովված վարկ ստանալու համար վարկառուն պետք է դիմի իր նախընտրած վարկային հաստատության մասնաճյուղ և ներկայացնի համապատասխան դիմում:

Բացի այդ, նա պետք է ունենա բոլոր փաստաթղթերը, որոնք անհրաժեշտ են իր դիմումը քննարկելու և համապատասխան որոշում կայացնելու համար։

Պարտատեր կազմակերպության ներկայացուցիչները հաճախորդի հետ կարող են հեռախոսով լուծել բոլոր ծագած խնդիրները, ինչպես նաև հեռախոսով կտեղեկացնեն նրան իր դիմումի վերաբերյալ կայացված որոշման մասին:

Դրական որոշում կայացնելու դեպքում հաճախորդը տեղեկացվում է այդ մասին և նշանակում է, որ նա ստորագրի բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը և գումար տրամադրի։

Բանկի առաջարկներ

Վարկավորման ձևը, որի դեպքում գնված գույքը հանդես է գալիս որպես գրավ, լայնորեն կիրառվում է Ռուսաստանի Դաշնության բանկերի կողմից:

Ստորև բերված աղյուսակը պարունակում է տեղեկատվություն մի քանի խոշոր բանկերի առաջարկների մասին՝ նշելով տրամադրված վարկերի չափը, բանկերի տոկոսադրույքները և վարկերի մարման ժամկետները:

Տրամադրված տեղեկատվությունը կօգնի պոտենցիալ վարկառուին կողմնորոշվել իրավիճակում և կատարել իր համար ընդունելի առաջարկի ընտրություն:

Սբերբանկ

Սբերբանկում նկարագրված վարկի գումարը տատանվում է 1,000,000-ից մինչև 1,000,000 ռուբլի:

Միևնույն ժամանակ, Սբերբանկը կարող է թողարկել գրավի առարկայի արժեքի ոչ ավելի, քան 70%-ը: Վարկի վերջնական գումարը բանկի կողմից սահմանվում է միայն գրավի առարկայի արժեքը գնահատելուց հետո:

Վարկը տրվում է մինչև 7 տարի ժամկետով և դրա տոկոսադրույքը կազմում է տարեկան 14% ռուբլով։

Ուզու՞մ եք իմանալ, թե որ բանկն ունի առավել բարենպաստ պայմաններ անշարժ գույքի գրավադրմամբ սպառողական վարկի վերաֆինանսավորման համար: Կարդացեք մեր.

Եթե ​​ցանկանում եք 1 օրում շտապ վերցնել բնակարանով ապահովված գումար, ապա պետք է անցնեք հաջորդին և կարդաք մեր հոդվածը։

Գնված գույքի գրավադրմամբ անշարժ գույքի վարկ

Գնված գույքի գրավադրմամբ անշարժ գույքի վարկը տրվում է անշարժ գույքի օբյեկտի ձեռքբերման կամ դրա վերանորոգման ու շինարարության ֆինանսավորման նպատակով:

Այն կարող է թողարկվել բանկի կամ վարկատու կազմակերպության կողմից միանվագ կամ որոշակի չափի տրանշներով:

Նման վարկերը տրամադրվում են մինչև 10 տարի ժամկետով անշարժ գույքի ձեռքբերման համար՝ առանց կանխավճարի կամ 15 տարի ժամկետով՝ առկայության դեպքում: Վճարը կազմում է գնված օբյեկտի գումարի 40%-ը։

Տոկոսադրույքը յուրաքանչյուր դեպքում որոշվում է անհատապես՝ կախված վարկի չափից և մարման ժամկետից:

Գնված բնակարանի անվտանգության մասին

Գնված բնակարանի գրավադրմամբ վարկը տրվում է բանկերի կողմից զգալի գումարի դիմաց, որը պահանջում է իրացվելի գրավ:

Որպես կանոն, նման վարկերի տրամադրումը չի նախատեսում վարկի նպատակային նպատակի բացատրության անհրաժեշտություն:

Միևնույն ժամանակ, վարկի գումարի չափը զգալիորեն ցածր կլինի գրավի առարկայի գնահատված արժեքից, քանի որ այդ կերպ բանկը կկարողանա լիովին պաշտպանել սեփական շահերը:

Նման վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ է ամբողջությամբ կարգի բերել գրավադրվող բնակարանի արժեքը ճիշտ գնահատելու և վարկային պայմանագիր կնքելու համար անհրաժեշտ անվանումը և տեխնիկական փաստաթղթերը։

Պահանջներ վարկառուներին

Գնված անշարժ գույքի գրավադրմամբ վարկ ստանալու համար վարկառուն պետք է համապատասխանի մի շարք պահանջների.

Վարկային հաստատությունների համար դրանք տարբեր են և, ընդհանուր առմամբ, հանգում են հետևյալին.

1. Վարկառուն պետք է ունենա բնակության թույլտվություն և Ռուսաստանի քաղաքացիություն:
2. Վարկառուն պետք է լինի 21 տարեկանից բարձր:
3. Այն պետք է գրանցված լինի բանկի ներկայացուցչության տարածքում:
4. Վարկառուն չպետք է ունենա քրեական անցյալ:

Փաստաթղթերը

Վարկեր ստանալու համար վարկառուն պետք է ներկայացնի վարկային հաստատության կողմից պահանջվող փաստաթղթերի ցանկը:

Ամենակարևորներն են.

1. Վարկի համար դիմումի ձև.
2. Վարկառուի անձնագիր.
3. Նրա անհատական ​​հարկային համարը.
4. Փաստաթուղթ, որը հաստատում է այն փաստը, որ վարկառուն լինելու է գրավի առարկայի սեփականատերը:

Առավելագույն և նվազագույն գումարը

Վարկի առավելագույն և նվազագույն չափի չափը սահմանում է վարկատու կազմակերպությունը՝ իր պահանջներին համապատասխան:

Դրա չափը կախված է վարկի մարման ժամկետից, դրա տոկոսադրույքից և գրավադրվող անշարժ գույքի գնահատված արժեքից, եթե վերցնենք երկրի միջինը, ապա վարկի առավելագույն գումարը գտնվում է արժեքի 50-70%-ի սահմաններում: գրավի առարկայից։

Նման վարկեր տրամադրող բանկերի առնչությամբ գրավի գումարի ռուբլու համարժեքը կարող է լինել մակարդակի վրա. 60,000,000 ռուբլի. Գրավի վարկի գումարի ստորին սահմանը մոտ է 100 000 ռուբլի.

Վարկի պայմաններ

Գնված գույքի գրավադրմամբ վարկի տրամադրման պայմանները որոշվում են դրա չափով և քննարկվում են վարկատու կազմակերպության և վարկառուի կողմից անհատական ​​հիմունքներով:

Որպես կանոն, ժամկետները սկսվում են մի քանի ամսից, դրանց վերին շեմը կարող է հասնել մինչև 25 տարի։

Մարման եղանակներ

Ապահովված վարկի մարումը կարող է իրականացվել վարկառուի համար հարմար ցանկացած եղանակով:

Առավել հաճախ օգտագործվող մեթոդները թվարկված են ստորև.

• վարկային պայմանագրում նշված ամսական կանխիկ վճարումներ կատարել բանկի մասնաճյուղի կամ այլ վարկային հաստատության դրամարկղին.
• այլ բանկերում հաճախորդի հաշիվներից միջոցների փոխանցում.
• վարկի վրա կանոնավոր վճարումներ կատարել ինտերնետ բանկային ծառայության միջոցով.
• վճարումներ կատարել բանկային տերմինալի կամ բանկոմատի միջոցով.
• վճարում բանկային քարտի միջոցով;
• փոստային փոխանցումներ.

Տեսանյութ՝ անշարժ գույքի գրավադրմամբ վարկային սխեմաներ

Առավելություններն ու թերությունները

Վարկավորման այս մեթոդի առավելություններն ու թերությունները առանձնապես չեն տարբերվում անշարժ գույքի գրավադրմամբ վարկերի տրամադրման այլ մեթոդների դրական և բացասական կողմերից:

Ձեռք բերված գույքի գրավադրմամբ վարկի առավելությունները հետևյալն են.

1. Մեծ գումարներ արագ ստանալու հնարավորություն։
2. Դրամական միջոցների ստացման իրականությունը՝ պայմանով, որ գործարքի պահին չկա գրավի առարկա, որը երկարաժամկետ օգտագործման մեջ է:

3. Ֆոնդերի նպատակային ծախսման հարցում վարկատու կազմակերպության աշխատակիցներին հաշվետվություն ներկայացնելու կարիք չկա:

4. Կարիք չկա հաստատել, որ վարկառուն ունի եկամտի մշտական ​​աղբյուր, քանի որ գրավադրված անշարժ գույքը հանդիսանում է որպես վարկի գրավ:
5. Առանց դրա վրա երաշխավորների վարկ ստանալու հնարավորությունը.

Շատերը «հիփոթեք» տերմինը կապում են բացառապես բնակարանների կամ գյուղական տների ձեռքբերման հետ:

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ Է!

Մինչդեռ անշարժ գույքի գրավադրումը, իրականում հիփոթեքը, օգտագործվում է ձեռնարկատերերի կողմից բանկի նկատմամբ իրենց պարտավորությունները ոչ պակաս հաճախ ապահովելու համար։

Այս մեթոդը նախատեսված է քաղաքացիական օրենսդրությամբ և կարգավորվում է.

• Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 334-356 հոդվածներ.
• դաշնային օրենքների և «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման մասին» դրույթները:

Բանկի առաջարկներ

Շատ բանկեր առաջարկում են վարկ՝ առևտրային անշարժ գույքի կամ այլ օբյեկտ գնելու համար:

Արեւմտյան աշխարհի իրավաբանական անձինք վաղուց են օգտագործում այս հնարավորությունը՝ իրենց բիզնեսը ընդլայնելու համար։

Ռուսաստանում իրավաբանական անձանց համար հիփոթեքային վարկերը դեռ լայն տարածում չունեն: Բայց հիմքեր կան ենթադրելու, որ պատկերը կփոխվի։

Պայմանները

Առևտրային հիփոթեքային վարկերը բնութագրվում են կարճ ժամկետներով: Եթե ​​համեմատենք այն բնակարան ձեռք բերելու համար տրամադրվող վարկերի հետ, ապա կարելի է նշել, որ քաղաքացիների համար առավելագույն ժամկետը մինչև 30 տարի է, իսկ ձեռնարկատերերի համար այն չի գերազանցում 10-ը, նույնիսկ 5-ը։

Ըստ այդմ, ամսական վճարի չափը նույնպես տարբերվում է՝ այն ավելի բարձր է, քան վարկառու-քաղաքացիների համար։

Առևտրային հիփոթեքի նմանությունը բնակարան ձեռք բերելու համար նմանատիպ վարկի հետ պարտավորություն է.

• այն սովորաբար տատանվում է 10-ից 30%՝ կախված բանկի առաջարկից.
• Սա այն երաշխիքն է, որը բանկը ստանում է գրավադրված անշարժ գույքից բացի։

Ինչ վերաբերում է գրավի առարկային, ապա այն կարող է լինել և՛ նախադրյալ, որի գնման համար փոխառվում են միջոցներ, և՛ իրավաբանական անձին պատկանող որևէ այլ:

Ինչպես բնակարանը, այն պետք է գնահատվի և.

Գրավը ձևակերպվում է համապատասխան պայմանագրով և ենթակա է պարտադիր պետական ​​գրանցման (հիմք ընդունելով):

Տոկոսադրույքներ

վճար է բանկի միջոցները ստանալու և օգտագործելու հնարավորության համար:

Քանի որ այն ավելի բարձր է, քան ֆիզիկական անձանց բնակարանային վարկի դեպքում.

• քաղաքացիների համար դրույքաչափը կազմում է 11,5-13%;
• ձեռնարկատերերի համար՝ 14-15%։

Սա մի կողմից բավականին բարձր գին է փոխառու միջոցների օգտագործման համար։ Բայց, մյուս կողմից, վարկի ժամկետը շատ ավելի կարճ է, հետևաբար, գերավճարը փոքր կլինի։

Տոկոսադրույքի չափը յուրաքանչյուր դեպքում հաշվարկվում է անհատապես:

Դա կախված կլինի բազմաթիվ գործոններից.

• ժամկետ;
• կանխավճարի չափը;
• իրավաբանական անձի հուսալիության աստիճանը և այլն:

Պահանջներ

Իրավաբանական անձանց շրջանում հիփոթեքային վարկերի ցածր պահանջարկի հիմնական պատճառը, թերեւս, վարկառուի նկատմամբ չափազանց բարձր պահանջներն են։

Օրինակ:

• աշխատանքային ժամանակահատվածը առնվազն մեկ տարի;
• մշտական ​​կայուն եկամուտ, որը կախված չէ սեզոնայնությունից.
• ընկերությունը չի զբաղվում ալկոհոլային կամ ծխախոտային արտադրանքի արտադրությամբ.
• Իրավաբանական անձը չի աղտոտում շրջակա միջավայրը ջրի, հողի կամ մթնոլորտի արտանետումներով:

Հիփոթեք իրավաբանական անձանց համար

Ամենից հաճախ առևտրային անշարժ գույքի համար հիփոթեքային վարկը տեղի է ունենում շատերի համար սովորական սխեմայի համաձայն.

1. Կնքվում է առուվաճառքի պայմանագիր, ըստ որի վաճառողը բանկից ստանում է անհրաժեշտ միջոցները մուտքագրելու երաշխիք։
2. Սեփականության իրավունքը գրանցելուց և տարածքը գրավով փոխանցելուց հետո գումարը փոխանցվում է վաճառողին։
3. Վաճառողը կարող է նաև միջոցների մի մասը ստանալ անմիջապես գնորդից: Այս դեպքում վարկը տրամադրվում է ծախսի միայն մի մասի համար։

Կանխավճար չկա

Առաջարկների մեծ մասը վերաբերում է վարկառուի ներդրմանը։ Սա մի տեսակ երաշխիք է այն գործարքի, որով տրամադրվում է վարկը։

Բացի այդ, սա լրացուցիչ երաշխիք է վարկառուի կողմից բանկի նկատմամբ ունեցած իր պարտավորությունների կատարման համար:

Կանխավճարի չափը ազդում է տոկոսադրույքի վրա: Տարածքի արժեքի մեծ մասը սկզբում կվճարվի, այնքան քիչ տոկոսներ կհաշվարկվեն բանկի կողմից:

Բայց ոչ միշտ է, որ ձեռնարկատերը, հատկապես սկսնակը, միջոցներ ունի անշարժ գույքի արժեքի մեկ երրորդը միանգամից վճարելու համար:

Այս դեպքում ելքը զրոյական կանխավճարով վարկ ստանալն է։

Որպեսզի բանկը համաձայնի նման վարկին, դուք կարող եք որպես գրավ առաջարկել առկա գույքը՝ ի հավելումն այն գույքի, որը դեռ նախատեսվում է գնել։

Բայց դուք անմիջապես պետք է ակնկալեք, որ տոկոսադրույքը զգալիորեն բարձր կլինի միջինից:

Սբերբանկում

Սբերբանկն առաջարկում է «Բիզնես անշարժ գույք» ապրանքը:

Տրամադրման պայմանները.

• ժամկետը 1 ամսից մինչև 10 տարի;
• տոկոսադրույքը 14,75%-ից;
• գումարը 0,5-ից մինչև 600 մլն.
• կանխավճար 25%-ից։

Գյուղմթերք արտադրողների համար արտոնություններ կան՝ 20% կանխավճար և 150.000 հազար վարկի նվազագույն գումար։

Սբերբանկից իրավաբանական անձանց հիփոթեքը, թերեւս, ամենաեկամտաբերներից մեկն է:

ՎՏԲ 24 հասցեում

ՎՏԲ 24-ից բիզնես հիփոթեքը թույլ է տալիս ստանալ 4 միլիոն ռուբլուց.

• ժամկետը չի գերազանցում 10 տարին.
• տոկոսադրույքը հաշվարկվում է անհատապես.
• կանխավճար 15-20%։

Ստորև ներկայացված է իրավաբանական անձանց համար հիփոթեքային վարկերի վերաբերյալ բանկերի պայմանների ամփոփ աղյուսակը.

Առավելություններն ու թերությունները

Չնայած բարձր տոկոսադրույքին, իրավաբանական անձանց հիփոթեքային վարկն ավելի էժան է, քան քաղաքացիների համար՝ ավելի կարճ ժամկետով։ Այսինքն՝ գերավճարն այդքան էլ մեծ չի լինի։

Բացի այդ, ձեռնարկատերերը հնարավորություն ունեն վարձակալության տալ ձեռք բերված տարածքները և արագացնել պարտքի մարումը։

Երկրորդ առավելությունը հիմնական պարտքի վճարումը հետաձգելու հնարավորությունն է: Տարբեր բանկեր պատրաստ են նման «արձակուրդներ» տրամադրել 6 ամսից մեկ տարի ժամկետով։

Բայց պետք չէ մտածել, որ այս ամբողջ ընթացքում բանկը ոչ մի լումա չի ստանա։ Այս պահին վարկի տոկոսները մարվում են:

Թերություններից, թերեւս, կարելի է նշել, բայց շատ նշանակալից. Սա չափազանց խիստ պահանջ է վարկառուի համար:

Դուք կարող եք հասկանալ բանկին, նա ուզում է ունենալ վարկի մարման երաշխիք։ Բայց շատ ձեռներեցների համար նման բարձր նշաձողը փակում է բանկային պրոդուկտից օգտվելու հնարավորությունը՝ բիզնեսն ընդլայնելու և զարգացնելու համար։

Գրանցման կարգը

Քաղաքացիների և իրավաբանական անձանց համար հիփոթեքի ընդհանուր առանձնահատկությունը դրա բավականին բարդ ձևավորումն է.

• դուք պետք է հավաքեք և բանկին ներկայացնեք բազմաթիվ տարբեր փաստաթղթեր՝ կապված ինչպես վարկառուի, այնպես էլ ապառիկ գնված օբյեկտի հետ.
• Դիմումի քննարկման արդյունքը պարտադիր չէ, որ դրա հաստատումը լինի:

Բայց դրական պատասխանի դեպքում դուք պետք է անցնեք երկու պարտադիր փուլ.

• տարածքների գնահատում և իրավունքների գրանցում.
• գույքի ապահովագրություն.

Փաստաթղթերը

• Դիմումի ձեւ;
• բաղկացուցիչ փաստաթղթեր և իրավաբանական անձի գրանցման վկայական.
• ֆինանսական և բիզնես փաստաթղթեր.

Գրանցման վճար

Դուք պետք է երկու անգամ դիմեք Rosreestr-ի իրավունքների գրանցման համար.

1. Նախ գնորդը գրանցում է իր իրավունքը ձեռք բերված տարածքի նկատմամբ, սա սեփականության իրավունքն է։
2. Այնուհետև գրանցվում է գրավի պայմանագիրը (հիփոթեքը):

Անկախ առևտրային ձեռնարկության սեփականության ձևից, բիզնեսի զարգացումը պահանջում է լրացուցիչ միջոցների ներգրավում: Առավել շահավետ – ստանալ ֆինանսավորում բանկային հաստատությունից կամ վարկային միությունից՝ կնքելով համապատասխան պայմանագիր։ Այնուամենայնիվ, պետք է նկատի ունենալ, որ ռուսական շուկայում կան բազմաթիվ վարկային ծրագրեր, որոնք տարբերվում են տոկոսադրույքներով, տրամադրված վարկի չափով և վարկային գծի տեսակով։ Որպես երաշխիք, անշարժ գույքի գրավադրմամբ կարող եք ընդունելի պայմաններով ստանալ մեծ գումար։ Իրավաբանական անձանց, անհատ ձեռնարկատերերի և սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերությունների նման վարկային ծրագրերի բնութագրերը ներկայացված են հոդվածում։

Իրավաբանական անձը կազմակերպություն է, որը գործում է իրավական դաշտում և ունի.

• պետական ​​գրանցման վկայական;
• փաստաթղթերի բաղկացուցիչ փաթեթ;
• հաստատված և գրանցված կանոնադրություն;
• իրավաբանական հասցե;
• հաշվապահական հաշվետվություն.

Իրավաբանական անձը իր պարտավորությունների համար պատասխանատվություն է կրում միայն կանոնադրական կապիտալով:

Քանի որ ցանկացած բիզնես կապված է ռիսկերի հետ, բանկերը վարկավորում են ձեռնարկություններին, որոնք ունեն բարձր ֆինանսական արդյունքներ կամ տրամադրել են իրացվելի գրավ:

• դիմել վարկային բրոքերի միջնորդական ծառայություններին.
• գնալ գրավատուն
• օգտվել մասնավոր ներդրողների ծառայություններից.

ՍՊԸ-ի համար գրավով ապահովված վարկ ստանալու կարգը նույնն է, ինչ իրավաբանական անձանց համար:

1. Բիզնեսը ֆինանսավորելուց առաջ բանկը ստուգում է ընկերությունների հիմնադիրներին՝ քրեական անցյալի առկայության և նրանց կողմից ավելի վաղ գրանցված իրավաբանական անձանց թվի համար։ Նման տեղեկատվությունը հասանելի է անվճար, և դա դժվար չէ ստանալ: Եթե ​​վարկառուն ստեղծել է ավելի քան հինգ իրավաբանական անձ, բանկը կարող է հրաժարվել վարկ տրամադրելուց:
2. Մինչև վարկի վերաբերյալ որոշում կայացնելը բանկերը ստուգում են այլ կազմակերպություններում բացված հաշվարկային հաշիվների կարգավիճակը։ Հարցաթերթում անհրաժեշտ է նշել ինչպես ակտիվ, այնպես էլ նրանք, որոնք երկար ժամանակ չեն օգտագործվել, բայց չեն հասցրել փակել։ Նախկին վարկերի և առկա ընթացիկ հաշիվների վերաբերյալ բոլոր տվյալները պետք է հաստատվեն Դաշնային հարկային ծառայության վկայականով: Եթե ​​ավելի վաղ վարկը մարելիս 5 օրից ավելի ուշացումներ են եղել, ապա բանկը կարող է հրաժարվել ֆինանսավորումից։
3. Վարկառու ընկերության իրավաբանական հասցեն ստուգելիս բանկերը ստուգում են այն զանգվածային գրանցման հասցեների «սև ցուցակում»: Անօրինական հասցե ունեցող ընկերությունները, որոնցում գրանցված են բազմաթիվ ձեռնարկություններ, բանկը կհրաժարվի վարկավորել։
4. Բանկերը ստուգում են ոչ միայն վարկառուի վարկային պատմությունը, այլև ընդհանուր շահույթով և ֆինանսական շահերով գործընկեր ընկերությունները: Հատկապես ստուգվում են սերտ փոխկապակցված ղեկավարություն և հիմնադիրներ ունեցող ձեռնարկությունները։
5. Եթե ​​գրավը բավարար չէ անհրաժեշտ միջոցներ ձեռք բերելու համար, կարող եք ներգրավել հարակից ընկերության գույքը: Եթե ​​վարկի գծով վճարումները ուշանում են, բանկն իրավունք ունի միջոցներ հավաքել ինչպես վարկառուից, այնպես էլ երաշխավոր ընկերությունից: Այս դեպքում գրավն իրացվում է վերջինը։

Մինչ բանկերը մասնավոր հաճախորդներին առաջարկում են բնակարանային անշարժ գույքի հիփոթեքային վարկեր, ֆինանսական հաստատությունները բավարարում են իրավաբանական անձանց պահանջը՝ կոմերցիոն տարածք գնելու համար գրավով վարկ ստանալու հնարավորությամբ:

Իրավաբանական անձանց առևտրային հիփոթեքը տրվում է մանրածախ, գրասենյակային և պահեստային տարածքներ, ինչպես նաև հողատարածքներ գնելու համար:

Առևտրային հիփոթեքի առանձնահատկությունները

Եթե ​​պայմանական հիփոթեքը տրվում է ֆիզիկական անձին մինչև 30 տարի ժամկետով, ապա առևտրային գույքի հիփոթեքը շատ ավելի քիչ է կարգավորում. վարկի ժամկետները՝ առավելագույնը 5-ից 10 տարի.

Իրավաբանական անձանց վարկերի տոկոսադրույքները փոքր-ինչ բարձր են՝ սկսած 13,5-14%-ից և կարող են հասնել մինչև 19,5%-ի։ Կանխավճարը չի տարբերվում բնակելի հիփոթեքի պայմաններով կարգավորվողից և տատանվում է 10-ից մինչև 30%: Որոշ բանկեր սովորում են վարկ տրամադրել առանց կանխավճարի։

Ինչ վերաբերում է գործընթացի տևողությանը, ապա փոքր և միջին բիզնեսը նույնպես սպասում է երկար գործընթացների՝ բանկի կողմից դրական որոշման դեպքում դիմումի քննարկման, փաստաթղթերի ստուգման և վարկի մշակման համար։

Առևտրային հիփոթեքի առավելությունները վարկառուի համար

Վարկառուի համար կոմերցիոն հիփոթեքի հիմնական առավելությունը կարճ ժամանակում բիզնես անելու համար սեփական տարածք գնելն է. Անձնական գրասենյակի, խանութի, պահեստի կամ արտադրական տարածքի առկայությունը ձեռնարկատիրոջը դարձնում է անկախ կոմերցիոն տարածքի վարձակալության գների աճից։ Իհարկե, ամսական կտրվածքով իրավաբանական անձը բանկին կվճարի որոշակի գումար, բայց այդ վճարումը կլինի անձնական գույքի, այլ ոչ թե վարձակալության համար։

Որո՞նք են առևտրային հիփոթեքային բանկերի առավելությունները հաճախորդին: Սբերբանկ, օրինակ, երաշխավորում է հետևյալ պայմանները 2019թ.

• Ֆինանսավորում ոչ միայն նոր անշարժ գույքի ապահովման, այլև առկա անշարժ գույքի վրա:
• Հիփոթեքային վարկավորման ժամկետների երկարացում մինչև 120 ամիս:
• Հաճախորդի տնտեսական գործունեության մասնագիտացման հաշվառում վարկ տրամադրելու մասին որոշում կայացնելու պահին.
• Այլ բանկերի և լիզինգային ընկերությունների վարկերի գծով առկա պարտքը մարելու հնարավորություն։
• Սբերբանկի կողմից հավատարմագրված կառուցապատողներից կառուցվող գույք գնելու հնարավորություն:
• Վարկային միջոցների տրամադրման և հիփոթեքի վաղաժամկետ մարման համար միջնորդավճարների բացակայություն.

Բանկ ՎՏԲ 24առաջարկում է «Բիզնեսի հիփոթեք» վարկավորման ծրագիրն իր հիմնական առավելություններով.

• Վարկի ժամկետը մինչև 10 տարի:
• Առանց կանխավճարի վարկավորման հնարավորություն՝ լրացուցիչ գրավով։
• Մայր գումարի մարման հետաձգում մինչև 6 ամիս.

Իրավաբանական անձանց հիփոթեքային վարկի առավելությունները Ռոսբանկում.

• Մայր գումարի մարման հետաձգում մինչև վեց ամիս.
• Վաղաժամկետ մարման համար միջնորդավճար չկա:
• Բիզնեսի զարգացման նպատակով անշարժ գույքի լայն տեսականիով հիփոթեքային վարկերի տրամադրում.

Առևտրային անշարժ գույքի շուկայի առանձնահատկությունները

Մինչ օրս առևտրային հիփոթեքը գտնվում է միայն զարգացման փուլում, առաջին հերթին պայմանավորված է նրանով, որ Ռուսաստանի օրենսդրությունը կարգավորում է բնակարանային հիփոթեքը և իրավաբանական անձանց վարկավորումը առևտրային անշարժ գույք գնելու համար զգալի տարբերությամբ: Բնակարան գնելու դեպքում առուվաճառքի պայմանագիրը կնքվում է հիփոթեքային և հիփոթեքային պայմանագրերի հետ միաժամանակ:

Առևտրային անշարժ գույքի ձեռքբերումն ավելի դժվար է. Անշարժ օբյեկտի վրա գրավի ծանրաբեռնվածություն չի կարող դրվել անմիջապես, պայմանագիրը կնքվում է միայն գնորդին սեփականության իրավունքը փոխանցելուց հետո: Բանկի համար նման ժամանակահատվածը ռիսկային գոտի է, գումարը չկորցնելու համար վարկային կազմակերպությունները կիրառում են տարբեր սխեմաներ։

Բացի այդ, կոմերցիոն անշարժ գույքը շատ ավելի դժվար է գնահատել՝ համեմատած բնակելի բնակարանի կամ առանձնատան հետ։ Բնակարանների վարկավորումը մշակվում է պատշաճ մակարդակով, բանկերը բոլոր օբյեկտները բաժանում են իրացվելի և ոչ իրացվելի, իրացվելիության չափանիշներն են տարածքի տեխնիկական բնութագրերը, գտնվելու վայրը և այլն: Առևտրային տարածքի իրացվելիության գնահատումը դիտարկվում է անհատապես:

Գրասենյակային և մանրածախ տարածքների դեպքում իրավիճակը շատ պարզ է. օբյեկտի արժեքը ուղղակիորեն կախված է գտնվելու վայրից, քաղաքի կենտրոնից հեռավորությունից, երթևեկությունից, մոտակա ռազմավարական կետերից և այլն: Բայց ինչպես գնահատել պահեստային և արդյունաբերական տարածքները, շատ ավելի դժվար է որոշել նման տարածքների իրացվելիությունը:

Առևտրային անշարժ գույք ընտրելիս պետք է հնարավորինս հաշվարկել դրա իրացվելիությունը, դա կբարձրացնի բանկի դրական որոշման հնարավորությունները: Ֆինանսական հաստատությունը արագորեն մեծ հիփոթեք կտա ռազմավարական կենտրոնում թիրախային տարածքներ գնելու համար, քան փոքր գումար կտրամադրի գնորդների համար անհարմար վայրում գտնվող մանրածախ տարածք գնելու համար:

Վարկառուին ներկայացվող պահանջները և անհրաժեշտ փաստաթղթերը

Առևտրային հիփոթեքի տեսքով վարկը տրվում է որոշակի պայմաններով, բացի այդ, վարկառուն պետք է համապատասխանի բանկի պահանջներին: Հիմնական չափանիշները, որոնք հաճախորդը պետք է համապատասխանի.

• Վարկառուի ընկերությունը Ռուսաստանի Դաշնության ռեզիդենտ է:
• Ընկերության տարեկան եկամուտը չի գերազանցում 400 միլիոն ռուբլին։
• Վարկառուի նվազագույն տարիքը 21 տարեկանն է, սահմանաչափը՝ 70 տարեկանը վարկի վերջում (տարիքային սահմանափակումներ են գործում անհատ ձեռնարկատերերի համար):
• Ընկերության գործունեության ժամկետը բոլոր տեսակի աշխատանքների համար՝ բացառությամբ սեզոնային, առնվազն վեց ամիս է, սեզոնային գործունեության համար՝ առնվազն տասներկու ամիս:

Առևտրային անշարժ գույքի հիփոթեքի գրանցման փաստաթղթերի փաթեթ.

• Վարկի դիմում.
• Հարցաթերթիկ.
• բաղկացուցիչ փաստաթղթեր, ինչպես նաև իրավաբանական անձի կամ անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցման փաստաթղթեր.
• Տնտեսական գործունեության վերաբերյալ փաստաթղթեր.
• Ֆինանսական հաշվետվությունները.

Պահանջվող փաստաթղթերի ամբողջական և ճշգրիտ ցանկը պետք է գտնել կոնկրետ բանկի մասնաճյուղերում, տարբեր բանկերում պայմանները կարող են տարբեր լինել:

Վարկ ստանալու կարգը և սխեմաները

Առևտրային հիփոթեքը չունի հուսալի օրենսդրական կարգավորում և որոշակի ռիսկեր է պարունակում բանկային կազմակերպությունների համար։ Այս ռիսկերը նվազագույնի հասցնելու համար բանկերը իրավաբանական անձանց համար հիփոթեքային վարկեր ստանալու տարբեր սխեմաներ են կիրառում, ինչը, ի դեպ, որոշակի թերություններ ունի վարկառուի համար։ Առևտրային անշարժ գույքի ձեռքբերման համար վարկ ստանալու և տրամադրելու երեք հիմնական սխեման կա.

Հիփոթեքի գրանցում թիվ 1 սխեմայով

Սա վարկի տրամադրման ամենաերկար, բայց ամենաթափանցիկ ընթացակարգն է, սխեմայի փուլերը.

1. Վաճառողը և գնորդը կնքում են առուվաճառքի պայմանագիր:
2. Գնորդը վաճառողին կանխավճար է վճարում սեփական ֆինանսներից, բանկն իր հերթին երաշխավորում է գրավի տրամադրումից հետո մնացած գումարի մուտքը վաճառողի հաշվին։
3. Գնորդը գրանցում է անշարժ օբյեկտի սեփականությունը
4. Գնորդը և բանկը ձեռք բերված գույքի համար կնքում են գրավի պայմանագիր:
5. Բանկը հիփոթեքային գումարը փոխանցում է վաճառողի հաշվին:

Հիփոթեքի գրանցում թիվ 2 սխեմայով

Երկրորդ սխեման ներառում է գործարքի հետևյալ փուլերը.

1. Գնորդը վաճառողին կանխավճար է վճարում սեփական միջոցներից, բանկը երաշխավորում է վաճառողին՝ գրավը տրամադրելուց հետո մնացած գումարը ստանալու համար։
2. Գույքը գրավադրված է վարկային հաստատությունում։
3. Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փոփոխությունը գրանցվում է, կնքվում է առուվաճառքի պայմանագիր։
4. Մնացած գումարը բանկը փոխանցում է վաճառողին:

Վարկի մշակում թիվ 3 սխեմայով

Երրորդ սխեման էապես տարբերվում է առաջին երկուսից, այն բաղկացած է հետևյալ փուլերից.

1. գրանցված է իրավաբանական անձ, գույքը փոխանցվում է նրա սեփականությանը։
2. Գնորդը մարում է այս իրավաբանական անձի սեփականության իրավունքները բանկի կողմից տրամադրված վարկային միջոցներով:
3. Վարկը մարելուց հետո գնորդն իրավունք ունի իր համար վերագրանցել անշարժ առարկան կամ թողնել ամեն ինչ այնպես, ինչպես կա։

Մինչև հիփոթեքի և դրա հետ կապված պայմանագրերի ուղղակի կատարմանը անցնելը, բանկերը ուշադիր ստուգում են վարկառուի բիզնեսի, ինչպես նաև գույքի օրինական մաքրությունը:

Նաև բանկի աշխատակիցները կարող են վարկառուին առաջարկել իր շահերի ներկայացումը գրանցման ծառայություններում, այդպիսով վարկային հաստատության ներկայացուցիչը հոգ է տանում բոլոր փաստաթղթերի մասին, ինչը թույլ է տալիս վարկառուին խնայել ժամանակը, ազատվել զանազան միջով անցնելու անհրաժեշտությունից: ծառայություններ, ինչպես նաև նվազեցնում է գործընթացի բոլոր փուլերի մոնիտորինգի ռիսկերը:

Առևտրային հիփոթեք առանց կանխավճարի

Առանց կանխավճարի առևտրային հիփոթեքն առաջին հայացքից գայթակղիչ առաջարկ է, բայց արդյո՞ք այն իսկապես այդքան ձեռնտու է վարկառուի համար: Որոշ բանկեր իրենց հաճախորդներին առաջարկում են նմանատիպ պայման՝ բացատրելով, որ գնված գույքը, այնուամենայնիվ, գրավադրվելու է։

Առանց կանխավճարի առևտրային հիփոթեքը կարող է տրվել այն դեպքում, երբ ձեռք բերված գույքը գնահատվում է որպես իրացվելիության ամենաբարձր կատեգորիա: Այս դեպքում անշարժ գույքն ինքնին հանդես է գալիս որպես ապահովագրության տեսակ և ծածկում է բանկի ռիսկերը՝ պայմանով, որ վարկառուն չկարողանա մարել հիփոթեքային վարկը։ Սակայն պետք է հասկանալ, որ սա տարբերակներից միայն մեկն է։

Շատ դեպքերում, եթե բանկը զիջումների է գնում վարկառուին և առաջարկում վարկեր առանց կանխավճարի, դա նշանակում է, որ կանխավճարը փոխարինվել է. լրացուցիչ գրավի տրամադրում բանկին. Հաճախորդը պետք է գրավի պայմանագիր կնքի իրավաբանական անձին կամ այլ անշարժ գույքին պատկանող տրանսպորտային միջոցի համար:

Առանց կանխավճարի առևտրային վարկի տրամադրման լրացուցիչ պայմանների մեկ այլ տարբերակ է հիփոթեքային վարկերի վճարումների կրճատում, օրինակ, եթե իրավաբանական անձանց համար հիփոթեքը կարող է տրվել մինչև 10 տարի ժամկետով, ապա կանխավճարի բացակայության դեպքում բանկը մեկ երրորդով նվազեցնում է հիփոթեքի մարման ժամկետը։

Առևտրային հիփոթեք անհատ ձեռներեցների համար

Առևտրային հիփոթեքը անհատ ձեռնարկատիրոջ համար կարող է տրվել, եթե անհատ ձեռներեցը բավարարում է բանկի պահանջները, մասնավորապես, վարկային կազմակերպությունները հրաժարվում են հիփոթեք տրամադրել այն անձանց, ովքեր բիզնես են վարում պարզեցված հարկման սխեմայով: Տվյալ դեպքում բանկը չի կարող գնահատել հաճախորդի իրական եկամուտը և վճարունակությունը, հետևաբար՝ բացասական որոշում է կայացնում։

Եթե ​​վարկառուն բավարարում է բանկի պահանջները, ապա բանկը տրամադրում է հիփոթեքային վարկ՝ գործընթացը կանոնակարգելով որպես ֆիզիկական անձանց հետ աշխատանք: Փաստորեն, գրանցման գործընթացը ոչնչով չի տարբերվում իրավաբանական անձանց առեւտրային հիփոթեքի տրամադրումից:

Առևտրային հիփոթեքը իրավաբանական անձանց և անհատ ձեռներեցներին հնարավորություն է տալիս կարճ ժամանակում ձեռք բերել անշարժ գույք բիզնեսով զբաղվելու համար: Թեև առևտրային նպատակներով վարկի պայմաններն ավելի քիչ գրավիչ են՝ համեմատած բնակելի հիփոթեքի հետ, հաշվի առնելով վարկառուի բարձր եկամուտը, տարբերակը օպտիմալ է:

Տեսանյութ. Առևտրային հիփոթեքի նրբությունները

Ոչ բնակելի օբյեկտների գրավադրմամբ վարկեր ստանալը հեշտ է, քանի որ նման գործարքը բնութագրվում է նվազագույն բանկային ռիսկերով:

Եթե ​​պարտապանը չմարի վարկի բոլոր միջոցները, ապա դրանք կգանձվեն գրավի առարկայի վաճառքից:

Այսինքն՝ բանկային հիմնարկն ամեն դեպքում գումար է ստանում։

Ռիսկերի հետագա մեղմացման նպատակով ոչ բնակելի գույքը ստուգվում է հետևյալ փաստերի համար՝ նախքան միջոցների տրամադրումը.

• օրինական հիմքերով սեփականատիրոջ կողմից օբյեկտի ստացում.
• անշարժ գույքի պետական ​​գրանցում օրինական կարգով.
• ոչ մի այլ ծանրաբեռնվածություն:

Հղում:Օբյեկտի ճշգրիտ պահանջները կախված են կոնկրետ բանկից:

Ընդհանուր դրույթներր եւ պայմանները

Առևտրային անշարժ գույքի գրավադրմամբ վարկ տրամադրվող գույքին մի շարք պահանջներ կան.

• լուրջ թերությունների բացակայություն;
• բավարար վիճակ;
• հողամասում չգրանցված օբյեկտների բացակայություն.
• իրացվելիություն;
• ոչ մի ծանրաբեռնվածություն;
• այլ սեփականատերերի կողմից գույքի գրավադրման համաձայնություն.

Բանկային հաստատությունը կարող է հրաժարվել առևտրային անշարժ գույքի համար վարկ տրամադրելուց հետևյալ հանգամանքների առկայության դեպքում.

Թողարկված միջոցների չափը կախված կլինի գրավի առանձնահատկություններից: Նախ գնահատվում է օբյեկտը, և միայն դրանից հետո է որոշվում վարկի չափը։Բանկի կողմից թողարկված գումարի վրա ազդում է գույքի գտնվելու վայրը, դրա ինժեներական վիճակը:

Փաստաթղթային աջակցություն

Առևտրային անշարժ գույքի գրավադրմամբ վարկ ստանալու համար բանկը կպահանջի հետևյալ փաստաթղթերը.

1. գույքի սեփականատերերից յուրաքանչյուրի անձնագիր.
2. օբյեկտի պետական ​​գրանցման վկայական.
3. Տիտղոսաթերթեր, որոնց հիման վրա առաջացել է սեփականության իրավունքը (վաճառքի պայմանագիր, նվերի ակտ):
4. Կադաստրային անձնագիր, որը կարելի է վերցնել BTI-ում:
5. Քաղվածք EGRP-ից:
6. Ամուսնու գրավոր համաձայնությունը գույքը որպես գրավ գրանցելու համար. Փաստաթղթի վրա ստորագրությունը պետք է վավերացվի նոտարի կողմից:
7. Եթե ​​անձը ամուսնացած չէ, ապա պահանջվում է այս փաստի հայտարարությունը, որը նույնպես վավերացվում է նոտարի կողմից:
8. Եթե ​​պարտապանը 60 տարեկանից բարձր է, ապա կպահանջվի գործունակության վկայական նյարդահոգեբուժական դիսպանսերից:

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ.Բանկը կարող է պահանջել լրացուցիչ փաստաթղթեր: Նրանց ճշգրիտ ցուցակը պահանջվում է որոշակի ֆինանսական հաստատությունում պարզելու համար:

Վարկավորման քայլ առ քայլ հրահանգներ

Վարկի գործընթացը կարելի է բաժանել հետևյալ քայլերի.

Բանկի ընտրությունը կախված է նրանից, թե ինչ վարկային ծրագրեր են ներկայացված դրանում։ Դուք պետք է կենտրոնանաք հետևյալ ցուցանիշների վրա.

• վարկային սահմանաչափ;
• ձեռք բերելու պայմաններ;
• վերադարձման պայմանները;
• տոկոսադրույքը.

Դիտարկենք խոշորագույն բանկերի կողմից առաջարկվող ծրագրերը։

• Սբերբանկ. «Էքսպրես գրավի դիմաց» ծրագիրը գործում է անհատ ձեռնարկատերերի և իրավաբանական անձանց համար։Վարկային սահմանաչափը կազմում է 300,000 հազարից մինչև 5 միլիոն ռուբլի: Միջոցները տրամադրվում են բիզնեսի զարգացմանն առնչվող նպատակներով։ Վերադարձի ժամկետները՝ 6-36 ամիս: Հնարավոր է երկարացնել դրանք։ Դրույքաչափը տատանվում է տարեկան 16-ից 23%:
• Ռոսսելխոզբանկ. Տրամադրում է վարկ՝ ձեռք բերված օբյեկտի գրավադրմամբ կոմերցիոն անշարժ գույք գնելու համար.Պահանջվում է կանխավճար վճարել գույքի արժեքի 20%-ի չափով։ Պայմանները տատանվում են 12-ից 96 ամիս: Վարկային սահմանաչափ` մինչև 200 միլիոն ռուբլի: Դրույքաչափը սահմանվում է անհատական ​​հիմունքներով։
• Պրոմսվյազբանկ. Այն նաև տրամադրում է վարկ՝ ձեռք բերված կոմերցիոն անշարժ գույքի գրավադրմամբ:Ֆիզիկական անձանց համար սահմանաչափը մինչև 50 միլիոն ռուբլի է, իսկ իրավաբանական անձանց համար՝ 120 միլիոն ռուբլի: Ժամկետները՝ 6-ից 36 ամիս:

Հղում:Ավելի լավ է վարկ վերցնել այն բանկում, որտեղ մարդն արդեն վարկ է տվել։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ հաստատությունները հավատարիմ են մշտական ​​հաճախորդներին:

Վարկ՝ կոմերցիոն անշարժ գույքի ձեռքբերման համար

Վարկը կարող է տրվել՝ որպես գրավ օգտագործելով ձեռք բերված կամ գոյություն ունեցող անշարժ գույք:Դրա տրամադրման կանոնները սահմանվում են «Հիփոթեքի մասին» թիվ 102 դաշնային օրենքում: Վարկային մասնագետները, նախքան դրամական միջոցներ տրամադրելը, ստուգում են օբյեկտի վիճակը, պարտապանի վճարունակությունը։

Տրվում է անշարժ գույքի ապահովագրություն։ Վարկավորման հիմնական պայմանը կանխավճարն է։ Դա օբյեկտի արժեքի 20-30%-ն է։ Սովորաբար, վարկառուին դրվում են հետևյալ պահանջները.

Վարկ ստանալու կարգը ստանդարտ է.

1. դիմում ներկայացնելը.
2. Բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերի տրամադրում:
3. Անշարժ գույքի գնահատում.
4. Օբյեկտների ապահովագրություն.
5. Նախնական ավանդի կատարում:

Գրավը կարող է տրվել միայն առուվաճառքի պայմանագրի կնքումից հետո: Բանկը կպահանջի հետևյալ փաստաթղթերը.

• ընկերության ֆինանսական հաշվետվություններ;
• տեղեկատվություն հիմնական միջոցների մասին;
• տեղեկատվություն ձեռք բերված օբյեկտի մասին.
• տեղեկատվություն երաշխավորների մասին;
• անձնագիր;
• ամուսնության վկայական կամ ընտանեկան փաստաթուղթ.
• վկայագիր TIN-ից, որը ցույց է տալիս եկամտի մակարդակը.
• ռազմական ID;
• տեղեկատվություն կազմակերպության հաշվարկային հաշիվների մասին.
• լիցենզիա, եթե ընկերությունը զբաղվում է որոշակի գործունեությամբ.
• սեփականության վկայական;
• օբյեկտների գնահատման հաշվետվություն;
• առուվաճառքի պայմանագիր.

Դիմումների մշակման ժամանակը տատանվում է մեկ շաբաթից մինչև մեկ ամիս:

ԿԱՐԵՎՈՐ!Որպես կանոն, որքան ցածր է տոկոսադրույքը, այնքան երկար է հաշվառման ժամկետը։

Անհատների համար

Առևտրային անշարժ գույքի գրավադրմամբ անհատի կողմից վարկ ստանալը կարող է ունենալ իր սեփական որոգայթները: Անհատ ասելով շատ բանկեր նկատի ունեն անհատ ձեռնարկատերերին և մենեջերներին: Այսինքն՝ ծրագրերը քիչ են տարբերվում իրավաբանական անձանց վարկավորումից։ Պարտապանին ենթակա են հետևյալ պահանջները.

Անձնական վարկն ունի մի շարք առավելություններ. Սա մինչև վեց ամսով վճարումների հետաձգման հնարավորություն է, միջոցների ստացման փաստաթղթերի փոքր ցուցակ:

Ֆիզիկական անձանց առևտրային անշարժ գույքի համար վարկ ստանալու համար ձեզ հարկավոր են հետևյալ փաստաթղթերը.

• անձնագիր;
• SNILS;
• վկայագիր աշխատանքի վայրից.
• ձեռք բերված օբյեկտի տիտղոսաթերթեր (վաճառքի պայմանագիր, ապահովագրություն, գրանցման վկայական).

Հղում:Միջոցներ ստանալու կարգը ստանդարտ է: Պետք է դիմել, ներկայացնել պահանջվող փաստաթղթերը։ Եթե ​​հայտը հաստատվել է, կարող եք գնալ վարկի։

Անհատ ձեռնարկատերերի համար

Առևտրային անշարժ գույքի համար անհատ ձեռնարկատիրոջ համար վարկ ստանալու հիմնական դժվարությունն այն է, որ բանկի համար դժվար է ստուգել հաճախորդի վճարունակությունը: Դիմումի քննարկման արդյունքը կարող է կախված լինել ձեռնարկատիրոջ կողմից ընտրված հարկային համակարգից: Գերակշռող համակարգը արտոնագրային համակարգն է, որն արտացոլում է փաստացի եկամուտների մակարդակը։Ամենամեծ խնդիրները նկատվում են պարզեցված հարկային համակարգով։

Վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ է ներկայացնել հետևյալ փաստաթղթերը.

Առևտրային անշարժ գույքի համար տրամադրվող վարկն ունի հետևյալ առանձնահատկությունը. անհատ ձեռնարկատերերի համար դրա սահմանաչափը կլինի իրավաբանական անձանց սահմանաչափից պակաս: Առավելագույն գումարը 5 միլիոն ռուբլի է: Առևտրային անշարժ գույքի գրավադրմամբ գումարը տրամադրվում է մինչև 120 ամիս ժամկետով։

Որպես կանոն, բանկերը պահանջում են կանխավճար: Դուք կարող եք նվազեցնել այն հետևյալ եղանակներով.

1. երաշխավորի առկայությունը, որի եկամուտը կարող է ստուգվել.
2. Դրական վարկային պատմություն.
3. Ձեր փաստացի եկամուտը հաստատող փաստաթուղթ:

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ.Որոշ բանկեր վարկ են տրամադրում առևտրային անշարժ գույք գնելու համար՝ առանց կանխավճարի, բայց դա շատ հազվադեպ է:

Ժամկետավորում

Վճարման պայմանները կախված են կոնկրետ բանկից: Սովորական ժամկետը 10 տարի է։ Այնուամենայնիվ, ոչ բնակելի անշարժ գույքի գրավադրմամբ նման վարկերը տրվում են չափազանց հազվադեպ: Հինգ տարի ժամկետով միջոցներ ստանալն ավելի հեշտ է։

Առևտրային անշարժ գույքի իրավաբանական անձանց համար վարկ ստանալու ամենահեշտ ձևը.Բայց դուք պետք է պատրաստ լինեք այն փաստին, որ դուք ստիպված կլինեք հավաքել փաստաթղթերի ընդարձակ փաթեթ:

Վարկային ծրագրի նրբությունները որոշվում են՝ կախված հաճախորդի վճարունակությունից և այլ պայմաններից: Բայց ընդհանուր առմամբ, կոմերցիոն անշարժ գույքի գրավադրումը միանգամայն հնարավոր է նորը գնելու կամ ձեռք բերվածի գրավադրմամբ վարկ վերցնելու համար։