Անշարժ գույքի հետ գրանցման գործողությունների դատական ​​արգելք. Ինչպե՞ս և ինչու է սահմանվում անշարժ գույքի գործարքների «արգելքը». Առանց սեփականատիրոջ մասնակցության գրանցման գործողություններ կատարելու արգելքը

Անշարժ գույքի հետ կապված գործարքների արգելք սահմանելու իրավական հիմքերը

Անշարժ գույքի հետ գործարքներ կատարելու կարգը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով, ինչպես նաև «Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման մասին» 2015 թվականի հուլիսի 13-ի թիվ 218-FZ օրենքի նորմերով: Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​մարմինների կողմից գրանցումն իրականացվում է Արվեստի 3-րդ կետի համաձայն: Թիվ 218-FZ օրենքի 1-ին իրավական ակտի կատարման միջոցով, որը ոչ միայն ամրագրում է սեփականատերերի իրավունքների առաջացումը կամ դադարեցումը, այլև հաստատում է նրանց իրավունքների սահմանափակման կամ ծանրաբեռնվածության փաստը:

Անշարժ գույքի հաշվառման գործողությունների արգելքն իրականացվում է հետևյալի ուժով.

• օրենքի ուղղակի նշում (սերվիտով, հիփոթեքով և այլն);
• սեփականատիրոջ կողմից համապատասխան դիմումի ներկայացում.
• դատարանի որոշում;
• կարգադրիչի կողմից կատարողական վարույթի շրջանակներում որոշում կայացնելը.

Սույն հոդվածի շրջանակներում մենք կդիտարկենք անշարժ գույքի օբյեկտների վրա արգելք դնելու կարգը, որին, համաձայն Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-ը ներառում է.

• տարածքներ, այդ թվում՝ բնակելի և ոչ բնակելի, ինչպես նաև այլ կառույցներ, որոնք գտնվում են պետական ​​կադաստրային ռեգիստրում.
• հողամասեր, ներառյալ ընդերքի հողամասերը և այլ օբյեկտները, որոնք անքակտելիորեն կապված են հողի (շենքերի) հետ, նույնիսկ եթե դրանց շինարարությունը չի ավարտվել.
• գրանցման ենթակա օդանավ;
• ծովային և ցամաքային նավարկության նավեր, որոնց նկատմամբ օրենքը սահմանել է պարտադիր գրանցում.
• օրենքով ուղղակիորեն անշարժ դասակարգված այլ առարկաներ:

Նշենք, որ նման գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցման հիմնական առանձնահատկությունը դրա հետ գործարքների պետական ​​գրանցման անհրաժեշտությունն է։ Արգելքի սահմանումը խոչընդոտում է անշարժ առարկաների ազատ տնօրինմանը, ներառյալ նոր սեփականատերերի իրավունքների գրանցումը։

Անշարժ գույքի հետ գրանցման գործողություններն արգելելու մասին որոշում, հայցի ապահովման մասին դատարանի վճիռ

Անշարժ գույքի հետ գործարքների, այդ թվում՝ գրանցման մասով, արգելք կարող է սահմանվել դատական ​​կարգադրիչի կողմից՝ անշարժ գույքի հետ գրանցման գործողություններն արգելելու մասին համապատասխան որոշում ընդունելու միջոցով: Այս դեպքում կարգադրիչը գործում է պահանջատիրոջ (պարտատիրոջ) շահերից և, համաձայն Արվեստի: «Կատարողական վարույթի մասին ...» 02.10.2007 թիվ 229-FZ օրենքի 80-ը, իրավունք ունի առգրավել նշված պահանջների կատարումն ապահովելու համար:

Արգելքը կարող է սահմանվել Գլուխով նախատեսված հայցի ապահովման վերաբերյալ դատարանի վճռի հիման վրա: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 13. Այս դեպքում վճիռն ուժի մեջ է մտնում հրապարակման պահից անմիջապես։ Հայցվորին տրվում է սույն փաստաթղթի պատճենը և կատարողական թերթը: Գույքի տնօրինման մասով պարտապանի իրավունքների ծանրաբեռնումը և սահմանափակումն իրականացվում է Արվեստի 6-րդ մասի համաձայն: թիվ 229 օրենքի 36-րդ կետը կատարողական փաստաթղթերը կարգադրիչի ստացման օրը.

Այսպիսով, դատական ​​կարգադրիչի կամ դատարանի կողմից արգելանք դնելու համար օրինականորեն ամրագրված են միայն հետևյալ հիմքերը.

1. Որպես հարկադիր կատարման միջոց։
2. Որպես անվտանգության միջոց։ Այս տարբերակը չի ենթադրում կատարում, այլ միայն ապահովում է դատարանի վճռի կատարման հնարավորությունը (օրինակ՝ պարտքերի հավաքագրման վերաբերյալ)։

Հարկադիր կատարման դեպքում հարկադիր կատարողը կարող է գույքի վրա արգելանք դնել՝ հետագայում այն ​​վաճառելու կամ վերականգնողին փոխանցելու նպատակով։ Այս դեպքում գրանցման գործողությունների կալանքը և արգելքը հանդիսանում է գույքի անվտանգության և ապագայում դրա նկատմամբ երրորդ անձանց իրավունքների բացակայության երաշխիք:

Գրանցման արգելման դիմում

Սեփականատերը Արվեստի 5-րդ կետի ուժով. «Պետական ​​գրանցման մասին ...» օրենքի 15-ը, 2015 թվականի հուլիսի 13-ի թիվ 218-FZ-ն իրավունք ունի ինքնուրույն արգելել գրանցման գործողությունները: . Դրա պատճառը կարող է լինել խարդախների և այլ երրորդ անձանց գրանցման գործողությունների վտանգը սեփականատիրոջը մոլորեցնելու կամ խաբելու դեպքում:

Չգիտե՞ք ձեր իրավունքները:

Անշարժ գույքի հետ գրանցման գործողությունների արգելքի համար դիմելու համար սեփականատերն իրավունք ունի դիմել հետևյալ կազմակերպություններին.

• բազմաֆունկցիոնալ կենտրոն (MFC);
• Rosreestr-ի տարածքային գրասենյակ.

Բեռի համար դիմելու համար պետք է ներկայացնեք.

• փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են անշարժ գույքի օբյեկտների սեփականությունը, որոնց նկատմամբ նախատեսվում է արգելք.
• դիմողի անձը հաստատող փաստաթղթեր.
• ազատ ձևով դիմում, որը պարունակում է տեղեկություններ հայտատուի, անշարժ գույքի օբյեկտի մասին, ինչպես նաև պետական ​​մարմինների նկատմամբ գույքային իրավունքների փոխանցման, սահմանափակման կամ դադարեցման այլ պատճառներով գրանցման գործողություններ իրականացնելու արգելք դնելու պահանջ:

Արվեստի 4-րդ կետի ուժով միասնական գրանցամատյանում նշված գրառումը կատարելուց հետո: Թիվ 218-FZ օրենքի 25-ը, սեփականատերը չհանդիսացող անձի կողմից սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցման բոլոր դիմումները կվերադարձվեն դիմողին: Նկատի ունեցեք, որ եթե USRN-ում կա ծանրաբեռնվածություն, ապա ոչ ոք չի կարողանա գործարք գրանցել նշված օբյեկտով, նույնիսկ եթե կա լիազորագիր: Սակայն այս արգելքը չի տարածվում սեփականության իրավունքի այլ կերպ փոխանցման կամ դադարեցման դեպքերի վրա (օրինակ՝ դատարանի որոշման հիման վրա)։

Դիմումի նմուշը կարելի է գտնել համապատասխան հոդվածում:

Անշարժ գույքի գրանցման գործողությունների արգելքի խախտման իրավական հետեւանքները

Սահմանված արգելքը խախտող հաշվառման գործողությունների դեպքում գրանցող մարմինը կարող է ենթարկվել պատասխանատվության, իսկ հետագայում նրանից պատճառված վնասները ենթակա են վերականգնման։ Գույքի գործարք, որի վերաբերյալ օրենքի ուժով սահմանվել է գրանցման գործողությունների արգելք՝ համաձայն Արվեստի 1-ին կետի կանոնների: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 174.1-ը առոչինչ է և առաջացնում է համապատասխան հետևանքներ կողմերի համար:

Այնուամենայնիվ, օրենսդիրը Արվեստի 2-րդ կետում: Քաղաքացիական օրենսգրքի 174.1-ը սահմանում է դատական ​​\u200b\u200bորոշմամբ, կարգադրիչի կողմից գրանցման գործողությունների կատարումն արգելելու պահանջները չկատարելու օրինական իրավունք: Այս բացառությունը նախատեսված է, եթե գործարքները կատարվում են վերականգնողին պարտքը մարելու նպատակով, ներառյալ գույքի վաճառքը կամ այն ​​պարտապանին հանձնելը: Այս դեպքում ենթադրվում է, որ ձեռք բերողը գիտեր կամ պետք է իմանար համապատասխան ծանրաբեռնվածության առկայության մասին: Եթե ​​նման տեղեկատվությունը ձեռք բերողին անհայտ է եղել, նա իրավունք ունի գործարքը անվավեր ճանաչել՝ համաձայն Արվեստի կանոնների: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 168.

Անշարժ գույքի հետ գրանցման գործողությունների արգելքի վերացում

Արգելքը հանելու կարգն ու պայմանները կախված են դրա սահմանման հիմքերից։ Մասնավորապես, գույքի սեփականատիրոջ նախաձեռնությամբ ծանրաբեռնվածության դեպքում, նա է, որ իրավունք ունի այն հեռացնելու: Այդ նպատակների համար պետք է պատրաստվի դիմում անշարժ գույքի հետ գրանցման գործողությունների արգելքը վերացնելու համար։

Արդյունքում սահմանափակումների վերացումից հետո սեփականության իրավունքի փոխանցման և անշարժ գույքի օտարման այլ գործարքների գրանցումը օրինական կլինի։

Դիմումը պետք է ուղարկվի՝ դիմելով MFC-ին կամ Rosreestr-ի տարածքային բաժնին: Արգելքը հանելու կարգն այս դեպքում ընդհանուր առմամբ նման է այն կիրառելու կարգին։

Գործարքի պետական ​​գրանցման մասով և դատական ​​կարգադրիչի որոշման հիման վրա բեռի կիրառում նախատեսող կալանքի վերացումը կատարվում է անմիջապես որոշումը տված անձի կողմից։ Բաժանմունքի կիրառմամբ կալանքը կարող է հանվել, եթե պահանջատիրոջ պահանջները բավարարվում են, եթե առգրավված անշարժ գույքի արժեքը չի համապատասխանում պարտքի չափին, կամ եթե պարտապանը դիմում է ուղարկում գույքը փոխարինելու վերաբերյալ: որի նկատմամբ կալանքը նշանակվել է մեկ այլ անշարժ գույքով։

Միջանկյալ միջոցներ կիրառելու վերաբերյալ դատարանի որոշման հիման վրա արգելանք դնելու դեպքում արգելանքի վերացումը կատարվում է նման որոշում կայացրած դատարան դիմելու միջոցով: Միջանկյալ միջոցների վերացման հիմք կարող է լինել, ի թիվս այլ բաների, հայցվորի պահանջները բավարարելուց հրաժարվելը:

Այսպիսով, անշարժ գույքի նկատմամբ գրանցման գործողությունների արգելքի սահմանումը կանխում է ցանկացած ձևով գույք օտարելուն ուղղված գործարքները, այդ թվում՝ վաճառքի, նվիրատվության, փոխանակման և այլնի միջոցով։ խարդախների գործողությունները և դատական ​​կարգադրիչի կամ պետական ​​և քաղաքային իշխանությունների համապատասխան որոշման հիման վրա, եթե այդպիսի լիազորություն ուղղակիորեն նախատեսված է օրենքով: Բացի այդ, գույքի հետ գործարքների գրանցման արգելքը կարող է հիմնված լինել դատարանի որոշման հիման վրա. այս դեպքում հետկանչումն իրականացվում է, եթե անհետացել են այն հանգամանքները, որոնք հիմք են հանդիսացել ծանրաբեռնվածության հաստատման համար:

Ի՞նչ է գրանցման արգելքը:

Գույքի հետ գրանցման գործողությունների արգելքը շատ նման է գույքի բռնագրավմանը. Միայն այն դեպքում, եթե ձերբակալությունը ենթադրում է գույքի տնօրինման ամբողջական արգելք, որը նշված է Արվեստի 4-րդ կետում: «Կատարողական վարույթի մասին» դաշնային օրենքի 80-րդ հոդվածը, ապա արգելքը սեփականատիրոջ՝ պարտապանի սահմանափակումն է հենց որոշակի գործողություններում, որոնք նախատեսված են հենց կատարողական թերթում: Դա տեղի է ունենում, երբ այս գույքի սեփականատերն ունի չմարված պարտքեր: Արգելքը կգործի այնքան ժամանակ, քանի դեռ այս գույքի սեփականատերն ամբողջությամբ չի մարել իր պարտքերը։ Նման արգելք կարող է դրվել, օրինակ, մեքենայի, բնակարանի վրա։

Սա նշանակում է, որ այս մեքենան կամ այս բնակարանը հնարավոր չէ վաճառել կամ գնել, կամ կարող են կատարվել դրանց գրանցում պահանջող այլ գործողություններ։ Գրանցման գործողությունների արգելքը սահմանվում է դատարանի կամ կարգադրիչի կողմից: Նման արգելքը հնարավոր է հանել նաեւ դատարանի միջոցով, կամ հանվում է նույն կարգադրիչի կողմից։ Այս արգելքը դնելու նպատակն է ապահովել կատարողական թերթի կատարումը։ Գույքի, շարժական կամ անշարժ գույքով գրանցման գործողությունների արգելման կանոնները նախատեսված են «Կատարողական վարույթի մասին» դաշնային օրենքով: Արվեստ. Սույն օրենքի 80-րդ հոդվածը սահմանում է, որ կարգադրիչը կարող է արգելանք կիրառել նաև սեփականատեր-պարտապանին տրված ժամկետում, որպեսզի նա ինքնակամ կատարի կատարողական թերթում նշված պահանջները։

արգելքի առկայության դեպքում բնակարանի առուվաճառքի պայմանագիր.

Արգելվում է կալանքի/արգելքի ձևով ծանրաբեռնված բնակարան գնելը. Բնակարան գնելը, երբ այն ծանրաբեռնված է, հնարավոր է այս բնակարանի համար հիփոթեքային վարկ տրամադրելու դեպքում։ Նման իրավիճակներում բանկերը, որոնք միաժամանակ պարտատեր են, սովորաբար թույլ են տալիս կնքել առուվաճառքի պայմանագիր՝ չնայած այս գույքի արգելմանը կամ կալանքին, քանի որ նրանք շահագրգռված են ոչ թե բուն բնակարանով, այլ սեփականատիրոջ կողմից մարումներով։ - բանկային վարկի պարտապանը. Գործարքից հետո բնակարանի նախկին սեփականատիրոջից բեռը հանվում է այնպես, ինչպես բնակարանի հետ գրանցման գործողությունների արգելքը։ Ձերբակալության կամ արգելանքի դեպքում այս մեթոդը չի օգնի, քանի որ դատարաններն ու կարգադրիչները գործում են միայն օրենքի շրջանակներում, չի ստացվի նրանց հետ բանակցել այնպես, ինչպես բանկերի հետ։

Ինչ պետք է անեմ, եթե ես բնակարան եմ գնել գրանցման գործողությունների արգելքով:

Արգելքը հանելու համար սեփականատեր-պարտապանը պետք է բոլոր պարտքերը վճարի տոկոսների հետ միասին։ Եվ միայն դրանից հետո նա կարող է վաճառել բնակարանը, որի վրա նման արգելք է դրվել։ Եթե ​​գնորդը առուվաճառքի պայմանագիր է կնքել այդպիսի վաճառողի հետ և միայն դրանից հետո պարզել է, որ արգելք է դրվել այս բնակարանում գրանցման գործողությունների վրա, ապա նա կարող է վերադարձնել գումարը՝ համոզելով բնակարանի վաճառողին վճարել բոլոր պարտքերը և ուղարկել. այն դատարանին կամ դատական ​​կարգադրիչին, որը սահմանել է այս արգելքը, դիմում արգելքը վերացնելու համար: Եթե ​​վաճառողը հրաժարվում է դա անել, ապա գումարը կարող է վերադարձվել միայն դատարանում:

• Իրավունքների սահմանափակումների պետական ​​գրանցման պետական ​​տուրքը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքով: Ներկայումս ֆիզիկական անձանց համար դրա գումարը կազմում է 2000 ռուբլի, կազմակերպությունների համար՝ 22000 ռուբլի։ (ստորագրություն 22, կետ 1, Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 333.33 հոդված):
Ինչպես պարզել իրավունքների սահմանափակման պետական ​​գրանցման մասին Մինչև թիվ 218-FZ օրենքի ուժի մեջ մտնելը Rosreestr-ը պետք է ծանուցեր պետական ​​գրանցման սեփականատերերին իրենց իրավունքների սահմանափակման մասին, եթե դա տեղի չի ունեցել իրենց կամքով ( Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության 2013 թվականի դեկտեմբերի 31-ի թիվ 802 հրամանը, որն ուժը կորցրած է ճանաչվել): Հիմա նա նման պատասխանատվություն չունի։ Իմանալով գույքի վրա ծանրաբեռնվածություն դնելու հավանականության մասին՝ սեփականատերը կարող է հարցում ուղարկել Rosreestr՝ USRN-ում պարունակվող տեղեկատվությունը ստանալու համար (այս մասին ավելին կարդացեք մեր հոդվածում Ինչպե՞ս պատվիրել և ստանալ քաղվածք USRR-ից (EGRN)): .

Ինչպե՞ս և ինչու է սահմանվում անշարժ գույքի գործարքների «արգելքը».

Եթե ​​դուք վախենում եք ձեզ պատկանող անշարժ գույքի համար, կարող եք դիմել Կադաստրային պալատի գրասենյակ կամ Պետական ​​և քաղաքային ծառայությունների մատուցման բազմաֆունկցիոնալ կենտրոն (MFC)՝ փոխանցման պետական ​​գրանցման անհնարինության մասին հայտարարությամբ։ սահմանափակում (ծանրաբեռնում), առանց ձեր անձնական մասնակցության կամ օրինական ներկայացուցչի մասնակցության ձեզ անշարժ գույքի պատկանող օբյեկտների իրավունքի դադարեցում: Այս դեպքում նման դիմումի մասին գրառում է կատարվում անշարժ գույքի և դրա հետ գործարքների իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրում (EGRP): Դիմումը կարող է ներկայացվել էլեկտրոնային փաստաթղթի տեսքով, որը վավերացված է հայտատուի ուժեղացված որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությամբ:

Ի՞նչ է նշանակում իրավունքի սահմանափակման պետական ​​գրանցում.

Իրենց անշարժ գույքի հետ կապված գործերի վիճակի մասին տեղեկատվությունը իրավատերը ստանում է իր անձնական ընտրությամբ՝ քաղվածքի կամ FSIS USRN-ի մուտքի տեսքով: Քաղվածքը կարող է ստեղծվել և ուղարկվել թղթային կամ էլեկտրոնային ձևով: FSIS-ին հասանելիության տրամադրումը կարող է իրականացվել USRN-ում պարունակվող տեղեկատվության փոփոխությունների մասին ծանուցումներ ուղարկելու ձևով (ենթ.
Ռուսաստանի Տնտեսական զարգացման նախարարության 2015 թվականի դեկտեմբերի 23-ի թիվ 968 հրամանով հաստատված USRN-ում պարունակվող տեղեկատվության տրամադրման կարգի 3-րդ կետ 16): Այսպիսով, տեղեկատվության տրամադրումը, այդ թվում՝ անշարժ գույքի ծանրաբեռնվածության պետական ​​գրանցման մասին ծանուցումը, հնարավոր է միայն դիմորդների համար։ Եվս մեկ անգամ վերադառնանք հարցին, թե ինչ է դա՝ իրավունքի սահմանափակման (ծանրաբեռնվածության) գրանցում, այս հասկացության սահմանումը տրված է պարբ.
3 արվեստ. Թիվ 218-FZ օրենքի 1-ը և հնչում է այսպես. սա իրավունքների սահմանափակման և սեփականության ծանրաբեռնվածության ճանաչման և հաստատման իրավական ակտ է:

Անշարժ գույքի գրանցման արգելք

2016 թվականի կեսերից Պետական ​​գրանցման, կադաստրի և քարտեզագրության դաշնային ծառայությունը դադարեցրել է սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման վկայականների տրամադրումը։ Այսպիսով, անշարժ գույքի սեփականատերը գրանցման գործողությունների ավարտից և սեփականության իրավունքի փոխանցումից հետո ստանում է միայն գրանցող մարմնի նշանով փաստաթուղթ-բազան (համաձայնագիր կամ այլ փաստաթուղթ), ինչպես նաև քաղվածք միասնական պետական ​​ռեգիստրից: անշարժ գույք, որը նշում է նոր սեփականատերը, սահմանված ծանրաբեռնվածությունը կամ այլ տեղեկատվություն, որը պետք է արտացոլվի գրանցման գործողություններից հետո:

Առանց սեփականատիրոջ մասնակցության գրանցման գործողություններ կատարելու արգելքը

• Յուրաքանչյուր ծանրաբեռնված գրառում նույնացվում է անփոփոխ և չկրկնվող գրանցման համարով:
• Իրավունքների ծանրաբեռնվածության մասին գրառումը պարունակում է տեղեկատվություն իրավունքի սահմանափակման առաջացման և տեսակի, սահմանափակման գրանցման ամսաթվի և համարի, սահմանափակ գույքային իրավունք ունեցող անձանց մասին:
• Եթե ​​ծանրաբեռնվածությունն առաջանում է պետական ​​մարմնի կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից համապատասխան ակտի ընդունման հետ կապված, ապա նա (մարմինը) նման որոշման ընդունումից հետո 5 օրվա ընթացքում պետք է Rosreestr-ին պետական ​​գրանցման դիմում ուղարկի: փաստաթղթերի կցումը (թիվ 218-ՖԶ օրենքի 19-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):
• Փոխատուի և վարկառուի կողմից բնակելի տարածքի ծանրաբեռնվածությունը գրանցելու համատեղ դիմումի փոխարեն, եթե տրված/ստացված վարկը նպատակային է, նման դիմում կարող է ներկայացվել նոտարի կողմից (Արվեստի 3-րդ կետ.

Գործարքների արգելում.

Իրավունքների սահմանափակումների պետական ​​գրանցման համար ներկայացված փաստաթղթերը, դրանց պահանջները Համաձայն Արվեստի. Թիվ 218-FZ օրենքի 18-րդ, իրավունքների ծանրաբեռնվածության պետական ​​գրանցման համար Rosreestr-ին ներկայացվում են հետևյալ փաստաթղթերը.

• դիմում՝ համաձայն Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության 2015 թվականի դեկտեմբերի 08-ի թիվ 920 հրամանի՝ թղթային կամ էլեկտրոնային ձևով.
• փաստաթղթեր, որոնք հիմք են հանդիսանում իրավունքների սահմանափակման պետական ​​գրանցման համար (2 օրինակից).
• լիազորագիր, եթե փաստաթղթերը ներկայացնում է ոչ թե դիմողը, այլ նրա լիազոր ներկայացուցիչը։

Կախված ներկայացման եղանակից՝ փաստաթղթերի վերը նշված ցանկը կարող է լրացվել անձնագրի պատճենով: Եթե ​​փաստաթղթերն ուղարկվում են փոստով, ապա դրանց իսկությունը, ներառյալ հայտատուի ստորագրության իսկությունը, վավերացվում է նոտարի կողմից (թիվ 218-FZ օրենքի 18-րդ հոդվածի 12-րդ կետ):

Անշարժ գույքի գրանցման արգելք

Օրինակ, բնակարանային ֆոնդի հաշվառումը համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության «Պետական ​​հաշվառման մասին ...» 1997 թվականի 10/13/1997 թիվ 1301 որոշման: Ինչպես ցանկացած կանոն, այնպես էլ իրավունքների սահմանափակում գրանցելու կարգը ենթադրում է բացառություններ. Այսպիսով, բնակելի տարածքների կոմերցիոն վարձակալության բեռը չի գրանցվում, եթե նման պայմանագիրը կնքվում է մեկ տարուց պակաս ժամկետով։
Այսպիսով, գործող օրենսդրության մեջ չկա «իրավունքի ծանրաբեռնվածություն» հասկացության սահմանում, սակայն կարծում ենք, որ հին սահմանման կիրառումը չի հակասի իրական պրակտիկային։ Իրավունքների սահմանափակման (ծանրացման) տեսակները Սեփականատիրոջ իրավունքների սահմանափակման հիմնական տեսակներն են.

• սերվիտուտ;
• հիփոթեք;
• վստահության կառավարում;
• վարձավճար;
• կոնցեսիոն պայմանագիր;
• գույքի կալանք և այլն:

Այս պայմաններում շատ սեփականատերեր՝ ինչպես ֆիզիկական, այնպես էլ իրավաբանական անձինք, ունեն օբյեկտիվորեն հեռուն գնացող ռիսկեր. քանի որ չկա պաշտպանության համապատասխան աստիճանի կոչում, դա նշանակում է, որ ոչ միայն խարդախ սխեմաների իրականացման հնարավորությունը կապված է. գույքը կարող է առաջանալ, բայց դա կարող է լինել նաև Rosreestr ծրագրաշարի ձախողում, որի հետևանքները կարող են անկանխատեսելի լինել: Մենք արդեն գրել ենք Rosreestr-ի անկայուն աշխատանքին. սեփականատերը ստացել է USRN-ից քաղվածք, առանց գույքի մասին տեղեկությունների, մինչդեռ իրավունքները հաստատվել են իրավունքի պետական ​​գրանցման վկայականով: Միաժամանակ օրենսդրությունը մտցրեց նախազգուշացման գործիք՝ առանց անձնական ներկայության անշարժ գույքի օբյեկտով գրանցման գործողությունների արգելման դիմում ներկայացնելու հնարավորություն։

Ինչ է անշարժ գույքի արգելքը

Համապատասխան դիմումը ստանալու օրվանից 5 աշխատանքային օրվա ընթացքում USRN-ում մուտք է արվում գրանցման անհնարինության դիմումի մասին։ USRN-ում գրանցման անհնարինության մասին գրառումը չի խոչընդոտում գույքի փոխանցման, դադարեցման, իրավունքի սահմանափակման և ծանրաբեռնվածության պետական ​​գրանցմանը, եթե իրավունքի գրանցման հիմք է հանդիսանում օրինական ուժի մեջ մտած դատարանի որոշումը. ինչպես նաեւ կարգադրիչի պահանջը։ 2017 թվականի սկզբից փաստեր են արձանագրվել այս դիմումների ներկայացման բազմակի աճի մասին, ինչը ևս մեկ անգամ հաստատում է սեփականատերերի մտահոգությունները։

Պետական, գործադիր և դատական ​​իշխանությունների կողմից արգելքների տեղադրման մասին մանրամասն կարդացեք այստեղ։
Այսպիսով.

• պարտատիրոջը պարտքը մարելու նախապատվության իրավունք տրամադրելու համար պարտապանը գրավադրված գույքի արժեքից (որը գրանցված է Rosreestr-ում) կնքում է հիփոթեքային պայմանագիր.
• ուրիշի հողատարածքն անցնելու կամ անցման համար օգտագործելու իրավունք ստանալու համար հարեւանների միջև կնքվում է պայմանագիր կամ ընդունվում համապատասխան դատական ​​ակտ։

Ամեն դեպքում, գույքի սեփականատիրոջ իրավունքները սահմանափակելու միջոցների ձեռնարկման արդյունքում գույքի սեփականատիրոջ իրավունքները սեղմվում են, իսկ իրավասու անձինք ունեն սահմանափակ իրավունքներ՝ գույք կամ պարտավորություններ։ Իրավաբանական գրականության մեջ սահմանափակ սեփականության իրավունքի օբյեկտների վերաբերյալ կան 4 խումբ.

• օտարերկրյա հողերի և այլ բնական ռեսուրսների օգտագործման իրավունք.
• այլ մարդկանց տարածքներից օգտվելու իրավունք.
• անվտանգության իրավունքներ;
• սեփականատիրոջ գույքը տնօրինելու իրավունք.

Ինչ է անշարժ գույքի գրանցման սահմանափակումը

Սա արգելքների և պայմանների առկայությունն է, որոնք կաշկանդում են որոշակի գույքի որոշակի իրավատիրոջը օբյեկտի օգտագործման կամ այլ լիազորությունների իրականացման ընթացքում: Նման պայմաններ և արգելքներ են հայտնվում.

• օրենսդրական նորմերում պարունակվող ուղղակի հրամանով.
• սուբյեկտների համաձայնության հիման վրա.
• լիազոր մարմինների նախաձեռնությամբ։

Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 131-ը իրավունքների սահմանափակումները պահանջում են պետական ​​գրանցում.

• անշարժ գույքի համար - առանց ձախողման;
• շարժական իրերի համար՝ օրենքով սահմանված դեպքերում։

Բացի այդ, նույն նորմայում կա դրույթ, ըստ որի, բացի ընդհանուր պետական ​​գրանցումից, անշարժ գույքի առանձին տեսակների համար կարող են վարվել առանձին (հատուկ) հաշվառումներ։

Ի՞նչ է գրանցման արգելքը: Գույքի հետ գրանցման գործողությունների արգելքը շատ նման է գույքի բռնագրավմանը. Միայն այն դեպքում, եթե ձերբակալությունը ենթադրում է գույքի տնօրինման ամբողջական արգելք, որը նշված է Արվեստի 4-րդ կետում: «Կատարողական վարույթի մասին» դաշնային օրենքի 80-րդ հոդվածը, ապա արգելքը սեփականատիրոջ՝ պարտապանի սահմանափակումն է հենց որոշակի գործողություններում, որոնք նախատեսված են հենց կատարողական թերթում: Դա տեղի է ունենում, երբ այս գույքի սեփականատերն ունի չմարված պարտքեր: Արգելքը կգործի այնքան ժամանակ, քանի դեռ այս գույքի սեփականատերն ամբողջությամբ չի մարել իր պարտքերը։ Նման արգելք կարող է դրվել, օրինակ, մեքենայի, բնակարանի վրա։ Սա նշանակում է, որ այս մեքենան կամ այս բնակարանը չի կարելի ոչ վաճառել, ոչ գնել, ոչ էլ կատարել այլ գործողություններ, որոնք պահանջում են դրանց գրանցումը։ Գրանցման գործողությունների արգելքը սահմանվում է դատարանի կամ կարգադրիչի կողմից:

Ինչպե՞ս և ինչու է սահմանվում անշարժ գույքի գործարքների «արգելքը».

Այն նշում է գրանցված ծանրաբեռնվածության տեսակը, դրա գրանցման համարը և ամսաթիվը, ինչպես նաև տեղեկատվություն ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձանց մասին, որոնց օգտին է սահմանվել այդ ծանրաբեռնվածությունը, և նշվում է, թե ինչ հիմքով է այն դրվել: Եթե ​​բնակարանի վրա ծանրաբեռնվածություն չկա, ապա USRN-ի քաղվածքի այս բլոկում կտեսնենք «գրանցված չէ» արտահայտությունը: Ինչպես է այն երևում հենց Հայտարարությունում, կարելի է տեսնել մեր կայքում՝ «Փաստաթղթերի նմուշ երկրորդային շուկայի համար» բաժնում:

Ուշադրություն

Նույն մեթոդները թույլ են տալիս պարզել, թե արդյոք բեռը հանվել է բնակարանից: Օրինակ, այն դեպքում, երբ սեփականատերը մարել է հիփոթեքային վարկը և Rosreestr-ին բանկից տեղեկանք է ներկայացրել պարտքի մարման և գրավը հանելու մասին: Ինչ վերաբերում է չգրանցված ծանրաբեռնվածությանը և բնակարանի նկատմամբ երրորդ կողմի իրավունքների հնարավոր գոյությանը, ապա դա արդեն ավելի դժվար է հայտնաբերել։

Անշարժ գույքի գրանցման արգելք

Գլխավորն այն է, որ Գնորդը պետք է տեղյակ լինի այս մասին և հասկանա, որ իր սեփականության իրավունքը կսահմանափակվի (սահմանափակվի) մինչև ծանրաբեռնվածությունը չվերանա։ Գնվում են ծանրաբեռնված բնակարաններ, օրինակ՝ նման դեպքերում.

• Բնակարանը վաճառողը դեռ չի վճարել դրա դիմաց հիփոթեքային վարկ և վաճառում է այն պարտքի և գրավի (ծանրաբեռնվածության) հետ միասին.
• Գնորդը բնակարանը գնել է տարաժամկետ (մինչև ամբողջ գումարի վճարումը, բնակարանը գրավադրվում է Վաճառողի մոտ);
• Բնակարանը վարձակալության պայմանագրով վաճառվում է դրանում բնակվող վարձակալների հետ (գնորդը զբաղեցնում է տանտիրոջ տեղը);
• Բնակարանը վաճառվում է վարձակալության ծանրաբեռնվածությամբ (վարձավճար վճարողի տեղը զբաղեցնում է գնորդը՝ վարձակալի համաձայնությամբ)։

Եթե ​​բնակարանը վաճառվում է որևէ ծանրաբեռնվածությամբ, ապա այն պետք է արտացոլվի Բնակարանի առուվաճառքի պայմանագրում որպես առանձին կետ:

Գույքի կալանքի հետ գործարքների արգելում

Յուրաքանչյուր մուտքագրվում է թվային նույնացուցիչ, որից հետո այն ցուցադրվում է USRR-ում: Սա թույլ է տալիս անշարժ գույքի գնորդին ստուգել գործարքի մաքրությունը՝ պահանջելով քաղվածք փաստաթղթից: Թղթի վրա փաստաթղթի արժեքը MFC-ի միջոցով պատվիրելիս կկազմի 400 ռուբլի, էլեկտրոնային ձևով՝ 250 ռուբլի:
Անհարմար իրավիճակից խուսափելու համար ավելի լավ է, որ վաճառողը նշի առուվաճառքի պայմանագրում ծանրաբեռնվածության առկայությունը։ Գույքի վրա արգելանք դնելու սահմանափակումներ Պարտապանի գույքի վրա արգելանք է դրվում դատարանի որոշմամբ: Միևնույն ժամանակ, դատավարության բոլոր փուլերում գույքի սեփականատերը չի կարողանա գույքը վաճառել, նվիրաբերել կամ գրավի դիմաց փոխանցել։

Գույքի վրա արգելանք դնելը կիրառվում է որպես հայցվորի պահանջների ապահովման միջոցներից մեկը և երաշխավորում է դատարանի վճռի կատարման հնարավորությունը։

Բնակարանի սեփականության իրավունքը

Այնուհետև Rosreestr-ը ջնջում է գույքի գրավի մասին գրառումը, բնակարանն ազատվում է երրորդ անձանց իրավունքներից և անցնում սեփականատիրոջ լիարժեք տնօրինմանը: Եթե ​​հնարավոր չէ բեռը հանել բնակարանից սովորական եղանակով, ապա սեփականատերը կարող է դա անել դատարանում (եթե ապացույցներ կան): Այնուհետև դատարանի որոշումը փոխանցվում է նաև Rosreestr-ին և հիմք է հանդիսանում իրավունքի ցանկացած սահմանափակման վերացման համար (ներառյալ.

անշարժ գույքի վրա արգելանք): Բնակարանի վրա ծանրաբեռնվածությունը հանելու իրավունքների գրանցամատյանում գրառում կատարելը կատարվում է դիմումի օրվանից 3 օրվա ընթացքում։ Սրա համար պետական ​​տուրք չկա։ Եթե ​​մենք խոսում ենք չգրանցված ծանրաբեռնվածության մասին, ապա Գնորդը, բնակարանի համար փաստաթղթերի ստուգման գործընթացում, պետք է Վաճառողից պահանջի պահպանել առուվաճառքի գործարքի կանոնները և վերացնել բոլոր պատճառները, թե ինչու երրորդ անձինք կարող են պահանջել իրենց իրավունքները։

Կարևոր

Դրանք ներառում են.

• անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը հաստատող վկայագիր.
• կադաստրային անձնագիր տան կամ բնակարանի համար;
• վարձակալության պայմանագիր կամ ժառանգական գործ բացելու վկայագիր.
• բնակարանի սեփականատիրոջ անձնական փաստաթղթերը (անձնագիր, ամուսնության կամ ամուսնալուծության վկայական).

Այն դեպքում, երբ ծանրաբեռնվածության իրավունքի գրանցումը ազդում է երրորդ անձանց իրավունքների վրա, անհրաժեշտ է նրանց նոտարական համաձայնությունը: Սա վերաբերում է այն գույքին, որը ներկայացնում է համատեղ սեփականություն կամ բնակարան, որը ամուսինները ձեռք են բերել համատեղ ամուսնության ընթացքում: Դուք կարող եք ծանրաբեռնվածություն թողարկել MFC-ի միջոցով՝ թղթերի անհրաժեշտ փաթեթը փոխանցելով իր աշխատակիցներին:

Ինֆո

Օրենքը թույլ է տալիս փաստաթղթերն ուղարկել պատվիրված փոստով: Երկու դեպքում էլ ծանրաբեռնվածությունն ավելի երկար կտևի։ Դուք կարող եք արագացնել գործընթացը՝ այցելելով Գրանցման պալատ և փաստաթղթերն անձամբ հանձնելով նրա աշխատակիցներին:

Ո՞րն է բնակարանի հետ գույքի հետ գործարքների սահմանափակումը

Բնակարանը ծանրաբեռնող այլ իրավունքներ կան, որոնք ունեն այն մարդիկ, ովքեր դրա սեփականատեր չեն (այսինքն՝ գրանցված): Օրինակ՝ սա. Այս բոլոր դեպքերում մարդիկ, ովքեր պաշտոնապես չեն հանդիսանում բնակարանի (կամ դրա բաժնեմասի) սեփականատերը, կարող են պահանջել այն նույնիսկ այն վաճառվելուց հետո: Այդ դեպքում գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել, և Գնորդը կկորցնի սեփականության իրավունքը:
Մայրության կապիտալով նախկինում գնված բնակարանի գնման առանձնահատկությունները. Ի՞նչ վտանգ է սպառնում այստեղ Գնորդի համար: Ինչպե՞ս պարզել, արդյոք բնակարանի վրա կա ծանրաբեռնվածություն: Եթե ​​մենք խոսում ենք Rosreestr-ում գրանցված ծանրաբեռնվածությունների մասին, ապա ցանկացած ոք կարող է ստուգել սա. սա հանրային տեղեկատվություն է:
Ընթացակարգի իրականացումը հնարավոր է, եթե դրա անցկացման իրավունքը փաստաթղթավորվի։ Օրինակ, հիփոթեքի կամ գրավով վարկի տրամադրման դեպքում բանկը հաճախորդի հետ պայմանագիր է տրամադրում, որի հիման վրա Rosreestr-ի աշխատակիցները գրանցում են, որ գույքը գտնվում է բեռի տակ: ⇒ Այն իրավիճակում, երբ անհատի վրա պետք է բեռ դրվի բնակելի տարածքի վրա, պետք է նկատի ունենալ, որ միայն տարածքի սեփականատերը կամ նրա ժառանգները (կտակարարի մահից հետո) կարող են դա անել առանց դատարանի որոշման: Նման գործողությունները ձեռնարկվում են գույքի սեփականատերերի կողմից՝ երրորդ անձանց կողմից խարդախ գործողություններից խուսափելու համար:
Բեռը, ինչպես սեփականության իրավունքը, պետք է գրանցվի։ Գործընթացն իրականացվում է սեփականատիրոջ կամ ձեռք բերողի նախաձեռնությամբ: